第一篇：房產(chǎn)開發(fā)投融資合作意向協(xié)議

投融資合作意向協(xié)議

甲方：

住所地：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方：

住所地：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方就有限公司開發(fā)項目（以下簡稱項目）合作事宜，本著互惠互利、誠實信用、平等合作的原則，通過相互磋商，已達成共識，簽署以下合作意向條款：

1.合作項目

1.1.有限公司開發(fā)項目。詳見乙方提供的項目資料。

2.乙方應具備的基本條件

2.1.乙方對項目已完成書面的可行性建設(shè)方案與商業(yè)實施方案。

2.2.該項目已通過項目地政府（主管機關(guān)）的同意并批準進行建設(shè)與經(jīng)營。

2.3.乙方對該項目具備合法、獨立的管理建設(shè)、經(jīng)營權(quán)屬。

2.4.乙方能夠獨立完善并完成項目投資各項基本實施條件并提供辦理相關(guān)的手續(xù)。

2.5.乙方對于向甲方（投資人）就該項目所提供的相關(guān)書面資料真實、合法有效。

3.投資合作方式

3.1.甲方以對項目公司進行股權(quán)投資和債權(quán)融資的方式進行投資，以項/

4目公司歸還債權(quán)和回購股權(quán)（股權(quán)投資金額加上約定的股權(quán)溢價）的方式退出投資。

3.2.股權(quán)投資為階段性持股，是甲方以對項目公司增資擴股而成為階段性的項目公司股東，所持項目公司股權(quán)比例約占70%。

3.3.階段性持股時間自甲方股權(quán)投資金額到達項目公司賬戶之日起至乙方進行股權(quán)回購完畢時止。

3.4.同時，甲方以項目公司股東名義借款給項目公司，?？钣糜陧椖拷ㄔO(shè)。

4.投資金額

4.1.項目總投資人民幣元（￥.00）。

4.1.1.甲方以股權(quán)投資和借款形式對該項目總投入人民幣叁億元（￥.00）作為投資；分兩個階段進行投資，第一階段，土地招拍掛階段預計投入不超過貳億元人民幣，第二階段獲得土地證后追加投資壹億元人民幣。

4.1.2.乙方以對項目的前期投入計捌仟萬元（￥.00）作為投資。該前期投入計價為，截止甲方投資時，乙方或者項目公司原股東以自有資產(chǎn)或項目資產(chǎn)，包括項目建設(shè)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，及對該項目已投入的資產(chǎn)，該項目所形成的固定資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)的計價。

5.投資合作期限

5.1.投資合作期限即為階段性持股時間，最長為5年（包括本數(shù)），最短不低于3年（包括本數(shù)）。

6.投資回報及結(jié)算支付時間，及稅費

6.1.甲方投資為年期限的，股權(quán)溢價比例和借款利率之和為每年17.2%計取。

6.2.每財務年度結(jié)束時（歐羅法），甲、乙雙方對股權(quán)投資溢價和借款利息進行當年結(jié)算，自結(jié)算之日起10個工作日內(nèi)向甲方支付結(jié)算款。

6.3.甲方因投資所產(chǎn)生的收益的稅費原則上由乙方承擔。

7.股權(quán)回購后的項目總資產(chǎn)權(quán)屬及股東地位

7.1.甲、乙雙方合作期屆滿后，項目總資產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于回購股權(quán)的一方享有。

7.2.甲、乙雙方合作期屆滿，乙方按約定的還款計劃歸還了甲方投入的資金，且清算結(jié)束，甲方無條件通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出項目公司，不再是項目公司股東，不享有項目公司股東權(quán)益，不承擔項目公司股東義務。

8.投資流程及時間安排

8.1.甲、乙雙方互相了解、并對項目進行初步了解。

8.2.甲、乙雙方簽訂本投資合作意向協(xié)議。

8.3.甲乙雙方合作項目，對項目的評定，審議、法律等相關(guān)工作由乙方提供。

8.4.上述總時間不超過30個工作日。

8.5.合作期滿，通過股權(quán)回購方式，甲方收回投資及投資回報，結(jié)束投資行為，終止投資合作關(guān)系。

9.甲方責任

9.1.甲方應嚴格按流程及時間完成項目投資計劃。

9.2 甲、乙雙方在合作期內(nèi)，甲方不得以任何理由要求乙方提前償還資本金。

9.3.合作期內(nèi)，甲方不參與乙方的日常經(jīng)營管理，乙方需定期向甲方提供項目運作經(jīng)營情況及項目公司的財務報告。

9.4.甲方派財務等項目監(jiān)督人員不定期到項目公司監(jiān)督檢查項目運行情況，甲方派出的監(jiān)督人員的一切費用由甲方承擔。

10.乙方責任

10.1.根據(jù)乙方提供的有關(guān)項目資料，經(jīng)初步論證后，如甲方認為乙方項目有考察必要的，甲方做出考察計劃（包括人員的安排、考察的周期、費用等情況）通知乙方并協(xié)商確定考察。

10.2.合作期內(nèi)，乙方對于甲方投入資金，需專款專用于合作項目上，不得以任何理由使用在其他項目上。如經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)并證實，則甲方有權(quán)終止合約并向乙方追究責任；

10.3.合作期內(nèi)，就乙方向甲方所提供項目或資產(chǎn)相關(guān)合法所有權(quán)及其它書面資料，必要時可通過公證機構(gòu)備案存儲。

11.其他約定

11.1.合作期內(nèi)，乙方作為甲方合作條件的項目和資產(chǎn)不得以任何形式用于其他抵押及擔保。如果項目資金不足時，由甲方追加資金或者甲方同意項目公司股東用所持股權(quán)進行融資，或者同意項目公司用其項目資產(chǎn)進行抵押擔保融資，以確保項目建設(shè)順利進行。

11.2.合作期滿，如乙方未遵守雙方約定全額償還甲方投資資本金及投資回報，則乙方認可將自有資產(chǎn)及項目資產(chǎn)無條件轉(zhuǎn)讓給甲方所有。11.3.甲乙雙方合作需恪守誠信第一的原則，合作期間應保持順暢溝通，若發(fā)生爭議應雙方協(xié)商解決。

11.4.本意向簽署當日，甲方應該向乙方提交相關(guān)公司背景資料（如營業(yè)執(zhí)照復印件等）

11.5.本意向協(xié)議有效時間為三個月，自簽訂之日起計算。有效期限屆滿，本協(xié)議終止執(zhí)行。

11.6.本意向書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

簽署地點：

簽署時間：

第二篇：合作意向協(xié)議

萬畝優(yōu)質(zhì)翠冠梨棚栽品種及配套栽培管理

技術(shù)合作開發(fā)意向性協(xié)議書（草稿）

甲方：朝陽天寧現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司

乙方：遼寧農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學院（杜玉虎博士）

為充分發(fā)揮朝陽光熱資源豐富的自然優(yōu)勢，推進朝陽設(shè)施農(nóng)業(yè)的發(fā)展，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，決定對翠冠梨棚栽品種及配套栽培管理技術(shù)進行合作開發(fā)，為維護雙方的權(quán)益，保證合作達到最佳效果，特達成如下意向性協(xié)議。

一、合作基礎(chǔ)：

1、甲方承諾：對棚栽翠冠梨品種及配套栽培管理技術(shù)開發(fā)項目要給予足夠重視，在適當?shù)臅r候要注冊成立以翠冠梨基地生產(chǎn)、加工包裝及市場營銷為一體的專業(yè)性果業(yè)公司。

2、乙方承諾：所開發(fā)的翠冠梨品種及配套栽培管理技術(shù)已經(jīng)經(jīng)過嚴格的生產(chǎn)試驗，具備了在遼寧大面積推廣的生產(chǎn)技術(shù)條件。

二、開發(fā)分工及責任：

（一）、甲方分工及責任：

1、提供在朝陽地區(qū)進行大面積推廣的引種試驗用棚。其中2011年秋提供一棟，生產(chǎn)面積1.2畝。其后根據(jù)滿足引種試驗需要及苗木繁殖生產(chǎn)需要另行確定提供用棚的面積。

2、組織苗木繁殖生產(chǎn)、推廣和銷售。

3、負責翠冠梨南方和北方兩個市場發(fā)展前景的預測調(diào)研分析。

4、負責《萬畝優(yōu)質(zhì)翠冠梨棚栽品種及配套栽培管理技術(shù)開發(fā)項 1

目》可研報告的編制和申報，爭取獲得市政府和國家相關(guān)政策的扶持。

（二）、乙方分工及責任：

1、負責制定在朝陽進行引種試驗及大面積推廣的栽培管理技術(shù)方案，并提供具體的技術(shù)指導。

2、負責為甲方培養(yǎng)整個項目運行所需的生產(chǎn)技術(shù)管理人員，培養(yǎng)人員數(shù)量按項目進展需要進行。根據(jù)項目發(fā)展計劃制定技術(shù)人員培訓方案。

3、為使翠冠梨在更大范圍進行推廣，由乙方牽頭研究并制定在朝陽地區(qū)普通日光溫室大棚進行翠冠梨栽培的技術(shù)方案和技術(shù)措施。

4、為使翠冠梨項目的發(fā)展起點較高，從引種推廣開始就按照標準化的生產(chǎn)要求進行，由乙方負責，并按照國家農(nóng)產(chǎn)品標準化的要求，進行《優(yōu)質(zhì)翠冠梨標準化生產(chǎn)技術(shù)管理規(guī)程》的編制工作，并向農(nóng)業(yè)生產(chǎn)標準化管理部門申報。

5、負責《萬畝優(yōu)質(zhì)翠冠梨棚栽品種及配套栽培管理技術(shù)開發(fā)項目》的可研報告技術(shù)支撐部分的內(nèi)容編制。

三、合作開發(fā)計劃及執(zhí)行：

整個開發(fā)合作按照計劃分階段進行，完成上一個階段后及時進行下一個階段，保證整個項目順利進行。

（一）、在朝陽進行大面積引種試種階段1、2011年10月至11月，進行引種種植。

2、2012年5月至6月，檢查引種種植成活率及總結(jié)朝陽地區(qū)棚管技術(shù)規(guī)范和要點。注意制定出現(xiàn)極端天氣的保障措施，如低溫冷冬

或連續(xù)降雪天氣的保護預案。從品種種植栽培的適應性方面作出是否適于引種的初步判斷。

3、2013年5月，檢查結(jié)果情況及品質(zhì)。繼續(xù)對適應性進行評價，并做出適合與否的結(jié)論。同時對產(chǎn)量及品質(zhì)作出評價，并作出是否適于進行大面積市場開發(fā)的結(jié)論。

（二）、全面推廣和市場開發(fā)階段1、2012年5月至6月，結(jié)合第一年引種種植情況，對南方、北方兩個市場，進行翠冠梨及其它梨品種市場行情的調(diào)研，并提出是否可以大力發(fā)展的建設(shè)性意見。

2、2012年11月，在甲方公司本部基地發(fā)展30至50畝的規(guī)模，用于苗木繁殖。其中可選擇能夠形成規(guī)?；厣a(chǎn)的鄉(xiāng)或村，進行引種試種，為組建大規(guī)模生產(chǎn)基地做好準備。

3、2013年5月至6月，將所產(chǎn)的翠冠梨到南方和北方兩個市場進行試銷售，并聯(lián)系發(fā)展各地的經(jīng)銷商?；蛘咧苯油珖曰虼髤^(qū)性的大型超市企業(yè)建立直采直供合作關(guān)系。

2013年11月，發(fā)展天寧果蔬專業(yè)合作社分社若干個，種植翠冠梨達到200畝。

2014年5月至6月，舉行“北方優(yōu)質(zhì)翠冠梨生產(chǎn)基地展示推介會”，邀請南北方優(yōu)質(zhì)水果經(jīng)銷商到朝陽進行考察及定貨活動。

2015年11月，繼續(xù)發(fā)展天寧果蔬專業(yè)合作社分社，種植翠冠梨達到1800畝，使朝陽翠冠梨產(chǎn)業(yè)規(guī)模達到種植面積2000畝，年產(chǎn)量400萬公斤。

2016年至2020年，根據(jù)市場開發(fā)及銷售能力，每年新增種植面積4000畝，到2020年全市翠冠梨種植面積達到2萬畝，總產(chǎn)量達到4000萬公斤。使朝陽成為北方優(yōu)質(zhì)翠冠梨生產(chǎn)之都。

（三）、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及經(jīng)營目標

到2020年，翠冠梨生產(chǎn)面積達到2萬畝，社會效益和經(jīng)濟效益將十分可觀。

1、社會效益顯著。按朝陽產(chǎn)地平均批發(fā)價每公斤16至20元計算，翠冠梨生產(chǎn)總產(chǎn)值將達到6億至8億元。將帶動果品加工、包裝、運輸?shù)刃袠I(yè)的發(fā)展，可新增就業(yè)崗位2000個。

2、幫助果農(nóng)實現(xiàn)穩(wěn)定增收。按平均畝產(chǎn)2000公斤，出棚價不低于每公斤12元計算，每畝可收入24000元，按每戶果農(nóng)平均兩畝計算，可實現(xiàn)帶動果農(nóng)1萬戶，每戶年收入接近5萬元。

3、企業(yè)經(jīng)收購加工和包裝，實現(xiàn)增值，扣除加工成本，每公斤實現(xiàn)純利1.0元到2.0元，企業(yè)每年經(jīng)濟效益將達到2000萬元至4000萬元。

（四）、項目運作1、2011年11月底之前編制完成《萬畝優(yōu)質(zhì)翠冠梨棚栽品種及配套栽培管理技術(shù)開發(fā)項目》可研報告，爭取取得朝陽市雙塔區(qū)和朝陽市兩級政府給予立項支持，并作為調(diào)整朝陽果業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高朝陽設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展水平的重大產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目給予支持。

2、由甲方公司牽頭，成立“萬畝優(yōu)質(zhì)翠冠梨棚栽品種及配套栽培管理技術(shù)開發(fā)項目”領(lǐng)導小組，爭取市區(qū)有相關(guān)領(lǐng)導或?qū)I(yè)技術(shù)人

員參加。提高整個項目運作的指揮協(xié)調(diào)能力。

3、2013年注冊成立“朝陽天寧果業(yè)科技發(fā)展有限公司”，專門負責優(yōu)質(zhì)翠冠梨產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)營。

4、在2014年建設(shè)適當規(guī)模與項目發(fā)展相匹配的翠冠梨精選、包裝加工廠，滿足翠冠梨產(chǎn)品向全國高端市場發(fā)展的需要。

四、投資回收、風險承擔和收益分配

（一）、投資回收

1、乙方從引種選育到技術(shù)成熟階段，為項目的第一階段的投入，由乙方拉出明細。

2、從2011年甲方引種種植，整個在朝陽的項目發(fā)展，由甲方投入，包括提供試驗用棚、繁殖種苗用棚及相關(guān)人力和物力的投入等。甲方對項目的所有投入采用單獨計賬方式處理，其中與甲方其它生產(chǎn)項目混合運行的，可采用按比例分攤的方式處理。至項目發(fā)展到有利潤時為項目第二階段的投入。第二階段結(jié)束時，由甲方拉出凈投入明細。

3、甲方投入固定資產(chǎn)部分（主要為生產(chǎn)用棚、辦公用房、購置車輛等），在從利潤獲得補償后，應當劃歸項目注冊公司所有。

4、項目注冊公司取得利潤后，扣除需要擴大再生產(chǎn)的投入后，按比例補償雙方的前期投入。可制定前期投入補償方案，按方案計劃和期限進行補償。

（二）、風險承擔

由于自然原因或市場原因，造成項目不能繼續(xù)進行的，到項目終

止時所有的投入，由甲、乙方各自承擔。

（三）、收益分配

項目注冊公司時，按照甲乙所占股分比例： 的比例進行。雙方前期投入補償后開始執(zhí)行。遇有項目注冊公司需要增資擴股時，必須甲乙雙方一致同意才能實施，由甲乙雙方按比例出讓對應股分。

五、約束性規(guī)定

1、乙方不得另行向第三方出讓翠冠梨的種苗及栽培管理技術(shù)。如確實需要發(fā)展朝陽以外的生產(chǎn)基地時，由雙方合作的注冊公司負責進行。

2、甲方非經(jīng)自然原因或市場原因，使本項目不能繼續(xù)發(fā)展或發(fā)展已經(jīng)不能取得預期效益，甚至出現(xiàn)負效益時，甲方不得中途停止項目的運行。

3、如有違反，違約方要向?qū)Ψ匠袚`約責任，賠償對方前期投入損失和可得利益損失。

甲方：朝陽天寧現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司

代表簽字：

乙方：遼寧農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學院

代表簽字：

2011年月日

第三篇：房產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

甲方：xx集團

乙方：

為了參與xx市房地產(chǎn)市場的開發(fā)，加快xx市的城市建設(shè)，甲方在xx市槐蔭區(qū)落實了1810畝土地的商品房開發(fā)建設(shè)用地，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權(quán)中的200畝土地商品房建設(shè)達成如下協(xié)議。

一．開發(fā)項目地址。

甲方目前已在xx市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)建設(shè)用地，整個項目名稱為世紀花園。現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述1810畝土地使用權(quán)中提供200畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝土地使用權(quán)地理位置為按照世紀花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世紀花園規(guī)劃圖），具體確定位置以國土證、規(guī)劃測量紅線為準。

二．合作價格。

雙方合作項目的樓板價為萬／畝，乙方共計向甲方支付人民幣

元整。

三．款項的支付。

1．雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整；協(xié)議簽訂后壹個月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。

2．乙方支付的伍仟伍佰萬元實行?？顚Ｓ茫追奖ＷC將該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權(quán)而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭州xx大廈為乙方資金的安全提供擔保。

3．甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權(quán)證由甲方保管，乙方同時應就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔保，具體擔保種類和擔保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權(quán)拒交相應的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。

四．作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價格的對價，甲方承擔本協(xié)議規(guī)定合作地塊項目的下列費用：①征地拆遷補償安置費；②土地使用權(quán)出讓金及辦證費用；③造地費；④三通一平的費用；⑤立項報批；⑥辦理200畝土地的建設(shè)用地許可證的費用；⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應的商品房開發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費（不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費用）。

在200畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費用由甲方承擔外，其他的建設(shè)費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔。

五．甲方的責任。

1．負責在XX年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國有土地使用權(quán)證；

2．在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔的費用范圍內(nèi)，甲方負責辦理與該費用范圍相應的合作地塊項目的前期工作；

3．就合作項目負責協(xié)調(diào)與xx市政府有關(guān)部門的關(guān)系；

4．在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后，協(xié)助乙方按評估的土地價格向xx市的有關(guān)銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應支付給甲方的合作款項；

5．根據(jù)乙方的請求協(xié)助辦理其他事項。

六．乙方的責任。

1．按照本協(xié)議第二、第三項規(guī)定向甲方支付合作款項；

2．負責合作項目的詳細規(guī)劃設(shè)計、設(shè)計圖紙和施工圖紙的報批，負責項目的建設(shè)及商品房的銷售；

3．助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項事宜。

七．雙方商定：在不違背整個世紀花園總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準，乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進行調(diào)整。

八．本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項目由乙方負責開發(fā)，乙方應自籌資金，獨立開發(fā)，除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔。

九．為了便于合作地塊開發(fā)的實施，甲方同意幫助乙方在xx市成立一家項目公司單獨開發(fā)該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。

十．違約責任。

乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項的，甲方有權(quán)按總價款的10％要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。

十一．本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。

十二．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：xx集團乙方：

代表：代表：

第四篇：共同開發(fā)房產(chǎn)合作意向協(xié)議書

共同開發(fā)房產(chǎn)合作意向協(xié)議書

甲方：甘肅銀河商貿(mào)集團有限公司

法人代表：男、身份證號碼：

委托人：電話號碼：

乙方：甘肅華豐路橋工程有限公司

法人代表：男、身份證號碼：

委托人：電話號碼：

甲方征用的西峰區(qū)瑞信大廈南側(cè)商住用地開發(fā)建設(shè)事宜，甲乙雙方協(xié)商達成如下共同合作開發(fā)事宜，具體內(nèi)容：

一、土地畝數(shù)：28.3畝

二、合作開發(fā)土地性質(zhì)：商住用地

三、合作方式：

甲方：

1、甲方拍賣所得28.3畝商住用地，土地辦證后折合人民幣元畝，總價折合元，價格一次定死，中途不再調(diào)整；

2、甲方負責將土地四鄰界址、產(chǎn)權(quán)、地面附屬物等一并處理完結(jié)，且應持有合法有效的土地證件；

3、提供房屋開發(fā)資質(zhì)手續(xù)，以“”名稱開發(fā)該小區(qū)；

4、負責提供開工之前的“三通一平”及樓房竣工之后的上水、排水、供電、供暖的源頭，費用由乙方承擔；

5、甲方完成上述時間截止：年月日；

6、之上除約定外，費用均由甲方出資，協(xié)助乙方辦理準建事宜。

乙方：

1、甲方持有土地合法證件之后，乙方負責以此辦理準建手續(xù)，且承擔準建全部費用；

2、乙方準建證辦通之后，全面負責該小區(qū)的規(guī)劃、布局（甲方認可）、設(shè)計、施工、監(jiān)督運行、銷售等工作；

3、保證工程質(zhì)量及進度，辦理房產(chǎn)證，提供合法有效的資料；

4、乙方與甲方隨時溝通，商議決定重大事宜。

四、合作步驟：

甲方將合法有效的土地證件交予乙方之后，土地價格元從接交之日起萬元月息元計息；

償還甲方土地本息辦法：①、乙方用現(xiàn)金歸還；②、用市場價抵頂所建的樓房歸還。

五、本協(xié)議達成之后，乙方十日內(nèi)向甲方付保證金叁佰萬元整。如乙方違約，此信譽保證金將作為給甲方的賠償金。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法人代表：（簽字）法人代表：（簽字）

委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）年月日年月日

第五篇：房產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

項目合作框架協(xié)議

項目合作框架協(xié)議

本協(xié)議由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：

甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：

法定代表人：

鑒于：

1、甲方具有豐富的城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗及商業(yè)資源，與乙方有著良好的合作基礎(chǔ)，甲方愿與乙方共同投資合作開發(fā)本協(xié)議項下項目。

2、甲方與乙方共同出資在__ __市注冊成立項目公司（置業(yè)公司優(yōu)先），旨

在_________市_________區(qū)依法通過出讓方式取得約______畝土地使用權(quán)（以下簡稱“項目土地”）。

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和

項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設(shè)項目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

MALL、SOHO、寫字樓、特色商業(yè)街、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目的具體情況確定）。

第二條合作的前提條件

2.1乙方承諾在年____月____日之前（最晚應在_____年_____月____日之前），負責協(xié)調(diào)和配合政府完成土地的拆遷和土地整理工作，促成項目土地按照以下要求達成公開出讓條件：

（1）項目土地為國有建設(shè)用地，并具備本框架協(xié)議第一條的控規(guī)指標；

（2）項目土地為凈地，即地上建筑物（或構(gòu)筑物）或附著物全部拆遷安置完畢；

（3）項目土地可作為獨立宗地掛牌可以單獨簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》并單獨辦理《國有土地使用證》。

第三條合作方式

3.1甲方與乙方在本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)共同投資成立項目公司。項目公司按照約定的條件競買土地，由項目公司取得《國有土地使用證》并開發(fā)建設(shè)本項目。

3.2甲、乙雙方以項目公司為合作平臺，甲方負責按本協(xié)議約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負責運營管理，乙方按照本協(xié)議約定籌措建設(shè)資金、參與決策。

3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益和社會效益。

第四條項目土地使用權(quán)的獲取

4.1土地競買保證金由項目公司負責向國土部門支付。

4.2項目土地競得后，項目公司應支付的土地出讓金和相關(guān)稅費，先由項目公司以注冊資金部分支付，注冊資金不夠支付的部分，按項目公司中原有股東持股比例增加資本金支付。

第五條項目公司治理架構(gòu)

5.1項目公司注冊資本為萬（貳佰萬）元人民幣，其中甲方以貨幣資金出資 120萬（壹佰貳拾萬）元人民幣，占項目公司 60 %股權(quán)，乙方以貨幣資金出資 80萬（捌拾萬）元人民幣，占項目公司 40 %股權(quán)。

5.2項目公司股東會是公司最高權(quán)力機構(gòu)，對項目重大事項進行決策，股東

按照出資比例行使表決權(quán)。項目公司的日常管理及項目建設(shè)由甲方負責。

5.3項目公司設(shè)董事會，董事會由3名董事組成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。

5.4項目公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)2名監(jiān)事，由甲、乙雙方各委派1名監(jiān)事。

5.5項目公司董事長由甲方委派的董事?lián)巍ｍ椖抗究偨?jīng)理暨法定代表人，財務總監(jiān)由乙方委派的人員擔任；項目公司副總經(jīng)理、財務副總監(jiān)由乙方委派的人員擔任；除甲、乙方委派到項目公司的人員以外的管理人員，通過雙方推薦或公開市場方式招聘，并由總經(jīng)理聘任或解聘。項目公司具體的內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制、薪資待遇、職能職責等由總經(jīng)理根據(jù)項目需要設(shè)計和制定。

5.6項目公司注冊成立后，應將項目公司新的營業(yè)執(zhí)照、公章、財務專用章、法人私人印鑒以及國土證等證照資料、財務資料等現(xiàn)存的所有資料移交給甲方管理人員。

5.7有關(guān)項目公司的組織架構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等具體事項，由甲、乙雙方按照本協(xié)議約定的原則協(xié)商后在項目公司章程中約定。

第六條項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)

6.1甲方負責在本協(xié)議約定期限內(nèi)對本項目進行設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，乙方應全力配合甲方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項工作。當甲方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，乙方方可采取合法措施。

6.2在本項目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)期間，乙方應負責辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報批和項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，甲方負責辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應給予對方必要的協(xié)助和配合。

6.3項目公司應在項目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起工完成整個項目。

6.4 項目戶型設(shè)計、總平面設(shè)計等由甲方根據(jù)市場情況提出建議，由甲方和乙方討論同意后進行正式設(shè)計。方案設(shè)計由乙方負責報批，甲方配合。各類產(chǎn)品售價參照項目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格、報乙方備案，如果該價格確實偏高導致銷售困難時可由雙方

共同商定合理的銷售價格；商業(yè)及辦公價格根據(jù)開盤時的市場情況由雙方商定后進行定價。

6.5為保障規(guī)劃的合理性以及開業(yè)后的運營安全性，甲、乙雙方同意本項目的建設(shè)工程由項目公司委托給甲方推薦/指定的總承包施工單位施工建設(shè)，具體內(nèi)容由項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。

第七條項目建設(shè)資金投入、融資及財務安排

7.1在項目公司獲取融資前，項目所需的建設(shè)資金由雙方按照股權(quán)比例以股東借款方式投入。

7.2除項目公司注冊資金以外，甲、乙雙方其余投入（包括但不限于甲、乙方投入的土地成本和甲方投入的建安成本）均記作雙方對項目公司的股東借款，雙方同意不計取利息。

7.3乙方同意甲方利用項目公司土地使用權(quán)、在建工程抵押等形式進行融資，乙方配合辦理融資所需的手續(xù)，融資利息由項目公司承擔。

7.4甲、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到稅務籌劃最優(yōu)化，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理。

第八條項目銷售及利潤分配

8.1 雙方同意，本項目預售后獲取的銷售收入，先扣除項目公司應支付的開發(fā)建設(shè)費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業(yè)稅及預征稅費并預留必要的開發(fā)建設(shè)費用，再按照股權(quán)比例償還雙方對項目公司的股東借款，最后對項目公司依法形成的利潤，雙方按照股權(quán)比例進行分配。

第九條正式協(xié)議

9.1本框架協(xié)議有效期至______年___月底為止。若甲方未能促成項目土地在本協(xié)議有效期屆滿前按第一條約定的控規(guī)指標作為獨立宗地以凈地條件進行掛牌出讓，或甲乙雙方最遲未能在項目土地掛牌公告發(fā)布之日起十日內(nèi)簽署正式協(xié)議，或項目公司未能成功競得該項目土地的，或因法律、政策障礙導致無法按約成立項目公司的，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔違約責任。

9.2在簽署正式協(xié)議之前，甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、項目土地、對方企業(yè)情況、履約能力等進行財務、法務盡職調(diào)查，雙方董事會均有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否批準正式開展本項目合作。如任何一方董事會做出否決的決

定，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔違約責任。

第十條排他性與替代性

10.1本協(xié)議簽訂生效后，乙方不得與除本協(xié)議以外的任何一方進行與本協(xié)議項下交易相同或相似的洽商或簽訂任何法律文件，如有違反，乙方應承擔違約責任。

10.2本協(xié)議簽訂生效后，甲方可以在簽訂正式協(xié)議時指定甲方之關(guān)聯(lián)公司按照本協(xié)議原則條款與乙方以及項目公司簽署正式協(xié)議，乙方以及項目公司均無異議。

第十一條違約責任

11.1甲、乙方以及項目公司各方應按本合同約定嚴格履行，若由于任何一方違約造成項目公司損失或?qū)Ψ綋p失的，違約方應負責賠償。

11.2本協(xié)議生效后，如項目公司或乙方任一方違反“排他性”條款的任何約定，甲方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為、消除影響并支付人民幣2000萬元違約金。

第十二條法律適用及爭議解決

12.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律并受其管轄。

12.2因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議，各方首先應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交寧波仲裁委員會按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點在寧波，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。

第十三條其他約定

13.1本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，并在各方簽訂的正式協(xié)議以及項目公司章程中具體約定。

15.2乙方應提供近期地質(zhì)勘探資料或/和文物勘探資料，如遇重大地質(zhì)缺陷或/和存在文物之情形，雙方另行協(xié)商解決方案。

13.3本協(xié)議任何一方因參與本項目和/或為洽談、簽訂、履行本協(xié)議而產(chǎn)生的所有費用和開支，包括但不限于聘用任何法律顧問的費用、開支和報銷款項，均由該方自行承擔。

13.4甲、乙雙方一致同意，應將本框架協(xié)議全部內(nèi)容以及協(xié)商、訂立和履行過程中收到或取得的有關(guān)任何信息和文件視為保密信息（以下簡稱“保密信

息”），并僅為本協(xié)議目的使用保密信息。未經(jīng)保密信息所有方同意，任一方不得為非本協(xié)議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務部門、工商機關(guān)等有關(guān)政府部門提交相關(guān)文件；（2）向其律師、會計師、顧問等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規(guī)定要求進行的批露除外。

13.5任何一方由于戰(zhàn)爭及嚴重的火災、臺風、地震、水災和其它不能預見、不可避免和不能克服的事件而影響其履行本協(xié)議所規(guī)定的義務的，受事故影響的一方應將發(fā)生不可抗力事故的情況以傳真通知其他各方，并在事故發(fā)生后十四天內(nèi)將有關(guān)當局或機構(gòu)出具的證明文件提交其它各方證實。受影響的一方因不可抗力而不能履行或延遲履行協(xié)議義務的，不承擔責任。但受影響的一方應在不可抗力事故結(jié)束或消除后盡快以書面方式通知其他方。

13.6各方在履行合同過程中，任何一方向其它各方發(fā)送的各類文件、函件、通知，應按按本協(xié)議載明地址郵寄。任何一方變更通訊地址的，須立即書面通知其他各方，否則其它各方按原地址郵寄文件即視為送達。

13.7本協(xié)議自甲方及項目公司法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。

13.8本協(xié)議用中文書寫，一式肆份，甲、乙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人或授權(quán)代表：

乙方：

法定代表人或授權(quán)代表：