第一篇：合資合作房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議.20140120doc

合資合作房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

甲方：公司

乙方：，男，19年月日出生，身份證號(hào)：，住重慶市

丙方：，男，19年月日出生，身份證號(hào)：，住重慶市

鑒于本協(xié)議各方有合作房地產(chǎn)開發(fā)的意愿和資源，現(xiàn)各方在平等、自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，就合資合作房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)事宜簽訂本協(xié)議：

一、合作項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：（暫定，以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)）

2、項(xiàng)目地址：重慶永川（暫定，以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)）

3、規(guī)劃指標(biāo)：（暫定，以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)）

二、合作模式

1、本協(xié)議簽訂后，合作各方共同設(shè)立一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（暫定名重慶慧銘置業(yè)有限公司或者重慶慧銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱項(xiàng)目公司）專門負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目土地招拍掛、報(bào)建、施工管理、物業(yè)銷售、物業(yè)服務(wù)等房地產(chǎn)開發(fā)全部工作。

2、為明確各方投資義務(wù)，將合作全過程分為土地取得階段（以取得建設(shè)用地土地使用權(quán)證為目的，時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日到取得土地證之日為界）和項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段。

3、合作各方以本協(xié)議約定進(jìn)行合作利潤分配。

三、各方投資及利潤分配

1、土地取得階段由乙方、丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)用地的招拍掛手續(xù)，并以項(xiàng)目公司與重慶市永川區(qū)國土管理部門簽訂《建設(shè)用地出讓合同》，由乙方支付全部 1

土地使用權(quán)出讓金，土地證取得后，各方按甲方70%、乙方15%、丙方15%獲得土地溢價(jià)利潤。

2、如果甲方繼續(xù)參與合作房地產(chǎn)開發(fā)，甲方、乙方、丙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確各方的權(quán)利義務(wù)；如果無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按各自占有項(xiàng)目公司股份比列對(duì)合作項(xiàng)目投資，任何一方如果未按股權(quán)比列出資的，需向按實(shí)出資的合作方承擔(dān)違約責(zé)任，項(xiàng)目開發(fā)利潤按各方實(shí)際出資比列分配。

3、如果甲方在取得土地證后不繼續(xù)參與合作房地產(chǎn)開發(fā)的，甲方除有權(quán)分得土地取得階段的利潤外，甲方有權(quán)在土地證取得6個(gè)月后要求項(xiàng)目公司返還，并從取得土地證之次日起到還清甲方已支付土地款之日止，按月2%利率支付資金占用費(fèi)，甲方退出開發(fā)項(xiàng)目，不享有項(xiàng)目任何經(jīng)營利益。

四、合作開發(fā)其他事宜

合作開發(fā)其他事宜在項(xiàng)目建設(shè)用地通過招拍掛取得后另行商定。

五、違約責(zé)任

1、任何一方違約，均需賠償因違約行為給守約方造成的損失。

2、任何一方?jīng)]有按本協(xié)議履行出資和投資義務(wù)的，按應(yīng)出資或者投資時(shí)間之次日起到付清之日止按月2%利率支付違約金。

六、附則

1、本協(xié)議經(jīng)各方簽字生效。

2、本協(xié)議一式四份，各方各持一份，具同等法律效力。

3、因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，各方一致同意提交重慶市永川區(qū)人民法院管轄。

甲方：乙方：丙方：

時(shí)間：2014年月日

第二篇：合資成立公司合作協(xié)議

合資成立公司合作協(xié)議

合資成立公司合作協(xié)議

本合資成立公司合作協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于年月日在簽署：

甲 方： 身份證號(hào)： 住 址：

乙方： 身份證號(hào)： 住 址：

第一章總則

第一條甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律和法規(guī)，就共同出資成立

等相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議如下條款，以供甲乙雙方共同遵守。

第二章成立合作經(jīng)營公司

第二條協(xié)議雙方根據(jù)《中華人民共和國公司法》和其它有關(guān)法規(guī)，同意共同建立和經(jīng)營（以下稱之為新公司）。

第三條 新公司的一切經(jīng)營活動(dòng),必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和地方有關(guān)條例、法規(guī)規(guī)定。

合資成立公司合作協(xié)議

第四條 新公司的所在地為，新公司的組織形式為有限責(zé)任公司。

第三章經(jīng)營宗旨、目標(biāo)、范圍

第五條 新公司經(jīng)營宗旨和目標(biāo)：本著公開、透明、公平的原則經(jīng)營公司，采用先進(jìn)的管理，使投資各方獲取滿意的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

第六條 新公司經(jīng)營范圍：以工商登記為準(zhǔn)。

第四章注冊(cè)資金、占股比例

第七條新公司注冊(cè)資本為人民幣壹佰萬元（1，000,000.00元）。第八條 各方出資金額、出資方式及占股比例：

甲方：甲方以現(xiàn)金形式出資人民幣陸拾萬元整（600,000.00元），占公司注冊(cè)資本比例為%。

乙方：乙方以技術(shù)出資人民幣肆拾萬元整（400,000.00元），占公司注冊(cè)資本比例為%。

第九條本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成出資。第十條 雙方同意，投資方對(duì)新公司的全部出資僅用于新公司正常經(jīng)營需求、補(bǔ)充流動(dòng)資金或經(jīng)公司董事會(huì)以特殊決議批準(zhǔn)的其它用途，不得用于償還公司或者股東債務(wù)等其他用途。

第五章合作各方權(quán)利與義務(wù)

第十一條 新公司股東享有下列權(quán)利：

（一）參加或者委托代表參加股東會(huì)及董事會(huì)并享有表決權(quán)；

（二）依照其所持有的股份份額行使表決權(quán)；

（三）對(duì)公司的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，提出建議或者質(zhì)詢；

合資成立公司合作協(xié)議

（四）依照法律、行政法規(guī)及公司合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓所持有的股份；

（五）依照法律、公司章程的規(guī)定獲得有關(guān)信息；

（六）法律、行政法規(guī)及公司章程所賦予的其他權(quán)利。第十二條新公司股東承擔(dān)下列義務(wù)：

（一）遵守雙方簽訂的《合資成立公司合作協(xié)議》合作協(xié)議；

（二）法律、行政法規(guī)及公司章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第十三條 股東享有利潤分配權(quán)，利潤分配比例雙方另行約定，或按新公司章程執(zhí)行。

第十四條股東在轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資，在同等條件下，其他股東享有優(yōu)先購買權(quán)。

第六章組織架構(gòu)

第十五條 新公司設(shè)股東會(huì)。股東會(huì)是新公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),決定新公司的一切重大事宜。股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)，股東會(huì)會(huì)議做出修改公司章程、重大投資、重要資產(chǎn)的抵押及轉(zhuǎn)讓、增加或者減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過才有效。

第十六條公司股東在行使表決權(quán)時(shí)，不得做出有損于公司和其他股東合法權(quán)益的決定。

第十七條新公司設(shè)立董事會(huì)。公司董事會(huì)對(duì)公司所有股東負(fù)責(zé)，董事會(huì)由3名董事組成，雙方同意甲方享有2名董事席位，乙方享有1名董事席位。董事會(huì)的表決，實(shí)行一人一票。

第十八條公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事一人。

第十九條股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事的權(quán)利和義務(wù)，按《公司法》和

合資成立公司合作協(xié)議

新公司章程執(zhí)行。

第二十條董事長、監(jiān)事的選舉，按雙方的約定和新公司章程執(zhí)行。

第七章合作期滿財(cái)產(chǎn)處理

第二十一條 合作期滿或提前終止合作，新公司應(yīng)依法進(jìn)行清算,清算后的債權(quán)債務(wù),根據(jù)《公司法》和新公司章程進(jìn)行分配。

第八章協(xié)議的修改、變更和解除

第二十二條 對(duì)本協(xié)議及其附件的修改,必須經(jīng)本協(xié)議雙方簽署才生效。如須報(bào)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門批準(zhǔn)才能生效。

第二十三條 由于不可抗力,致使本合同無法履行,或是由于新公司連年虧損、無力經(jīng)營，經(jīng)合作雙方協(xié)商同意或股東會(huì)一致通過,可提前終止協(xié)議。

第九章 不可抗力

第二十四條 由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力事故,致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí),遇有上述不可抗力事故的一方,應(yīng)立即將事故情況書面通知對(duì)方。按事故對(duì)履行合同影響的程度,由合作雙方協(xié)商決定解除合同,或者部分免除履行合同的責(zé)任,或者延期履行合同。

第十章 爭議的解決

第二十五條 凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切

合資成立公司合作協(xié)議

爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決,應(yīng)通過法律途徑解決。

第二十六條

在訴訟過程中,除有爭議正在進(jìn)行訴訟的部分外，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。

第十一章 合同生效及其他

第二十七條 本協(xié)議自協(xié)議雙方簽署之日起生效。按本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)原則訂立的附屬協(xié)議文件,均為本協(xié)議的組成部分，需有關(guān)部門批準(zhǔn)的,自批準(zhǔn)之日起生效。

第二十八條 新公司注冊(cè)成立，組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及其權(quán)責(zé)，股東的具體權(quán)利義務(wù)以及有關(guān)公司的其他規(guī)定，由新公司章程規(guī)定。

第二十九條 任何一方發(fā)生名稱或主體變更，必須依法辦理相關(guān)變更登記手續(xù)，并由該方變更后的權(quán)利義務(wù)承受人繼續(xù)履行本協(xié)議，享有相關(guān)權(quán)利。

第三十條本合同一式肆份，協(xié)議雙方各執(zhí)壹份，新公司留存貳份，具同等法律效力。

（以下無正文）

合資成立公司合作協(xié)議

（本頁為簽字頁，無正文）

甲方：

簽約時(shí)間： 年 月 日

乙方：

簽約時(shí)間： 年 月日

第三篇：合資成立公司合作協(xié)議

合資成立公司合作協(xié)議

本合資成立公司合作協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于

****年**月**日在簽署：

甲

方：

身份證號(hào)：

住

址：

乙

方：

身份證號(hào)：

住

址：

第一章

總則

第一條

甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律和法規(guī)，就共同出資成立

等相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議如下條款，以供甲乙雙方共同遵守。

第二章

成立合作經(jīng)營公司

第二條

協(xié)議雙方根據(jù)《中華人民共和國公司法》和其它有關(guān)法規(guī)，同意共同建立和經(jīng)營

（以下稱之為新公司）。

第三條

新公司的一切經(jīng)營活動(dòng),必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和地方有關(guān)條例、法規(guī)規(guī)定。

第四條

新公司的所在地為，新公司的組織形式為有限責(zé)任公司。

第三章

經(jīng)營宗旨、目標(biāo)、范圍

第五條

新公司經(jīng)營宗旨和目標(biāo)：本著公開、透明、公平的原則經(jīng)營公司，采用先進(jìn)的管理，使投資各方獲取滿意的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

第六條

新公司經(jīng)營范圍：以工商登記為準(zhǔn)。

第四章

注冊(cè)資金、占股比例

第七條

新公司注冊(cè)資本為人民幣壹佰萬元（1，000,000.00元）。

第八條

各方出資金額、出資方式及占股比例：

甲方：甲方以現(xiàn)金形式出資人民幣陸拾萬元整（600,000.00元），占公司注冊(cè)資本比例為

%。

乙方：乙方以技術(shù)出資人民幣肆拾萬元整（400,000.00元），占公司注冊(cè)資本比例為

%。

第九條

本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成出資。

第十條

雙方同意，投資方對(duì)新公司的全部出資僅用于新公司正常經(jīng)營需求、補(bǔ)充流動(dòng)資金或經(jīng)公司董事會(huì)以特殊決議批準(zhǔn)的其它用途，不得用于償還公司或者股東債務(wù)等其他用途。

第五章

合作各方權(quán)利與義務(wù)

第十一條

新公司股東享有下列權(quán)利：

（一）參加或者委托代表參加股東會(huì)及董事會(huì)并享有表決權(quán)；

（二）依照其所持有的股份份額行使表決權(quán)；

（三）對(duì)公司的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，提出建議或者質(zhì)詢；

（四）依照法律、行政法規(guī)及公司合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓所持有的股份；

（五）依照法律、公司章程的規(guī)定獲得有關(guān)信息；

（六）法律、行政法規(guī)及公司章程所賦予的其他權(quán)利。

第十二條

新公司股東承擔(dān)下列義務(wù)：

（一）遵守雙方簽訂的《合資成立公司合作協(xié)議》合作協(xié)議；

（二）法律、行政法規(guī)及公司章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

第十三條

股東享有利潤分配權(quán)，利潤分配比例雙方另行約定，或按新公司章程執(zhí)行。

第十四條

股東在轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資，在同等條件下，其他股東享有優(yōu)先購買權(quán)。

第六章

組織架構(gòu)

第十五條

新公司設(shè)股東會(huì)。股東會(huì)是新公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),決定新公司的一切重大事宜。股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)，股東會(huì)會(huì)議做出修改公司章程、重大投資、重要資產(chǎn)的抵押及轉(zhuǎn)讓、增加或者減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過才有效。

第十六條

公司股東在行使表決權(quán)時(shí)，不得做出有損于公司和其他股東合法權(quán)益的決定。

第十七條

新公司設(shè)立董事會(huì)。公司董事會(huì)對(duì)公司所有股東負(fù)責(zé)，董事會(huì)由3名董事組成，雙方同意甲方享有2名董事席位，乙方享有1名董事席位。董事會(huì)的表決，實(shí)行一人一票。

第十八條

公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事一人。

第十九條

股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事的權(quán)利和義務(wù)，按《公司法》和新公司章程執(zhí)行。

第二十條

董事長、監(jiān)事的選舉，按雙方的約定和新公司章程執(zhí)行。

第七章

合作期滿財(cái)產(chǎn)處理

第二十一條

合作期滿或提前終止合作，新公司應(yīng)依法進(jìn)行清算,清算后的債權(quán)債務(wù),根據(jù)《公司法》和新公司章程進(jìn)行分配。

第八章

協(xié)議的修改、變更和解除

第二十二條

對(duì)本協(xié)議及其附件的修改,必須經(jīng)本協(xié)議雙方簽署才生效。如須報(bào)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門批準(zhǔn)才能生效。

第二十三條

由于不可抗力,致使本合同無法履行,或是由于新公司連年虧損、無力經(jīng)營，經(jīng)合作雙方協(xié)商同意或股東會(huì)一致通過,可提前終止協(xié)議。

第九章

不可抗力

第二十四條

由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力事故,致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí),遇有上述不可抗力事故的一方,應(yīng)立即將事故情況書面通知對(duì)方。按事故對(duì)履行合同影響的程度,由合作雙方協(xié)商決定解除合同,或者部分免除履行合同的責(zé)任,或者延期履行合同。

第十章

爭議的解決

第二十五條

凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決,應(yīng)通過法律途徑解決。

第二十六條

在訴訟過程中,除有爭議正在進(jìn)行訴訟的部分外，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。

第十一章

合同生效及其他

第二十七條

本協(xié)議自協(xié)議雙方簽署之日起生效。按本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)原則訂立的附屬協(xié)議文件,均為本協(xié)議的組成部分，需有關(guān)部門批準(zhǔn)的,自批準(zhǔn)之日起生效。

第二十八條

新公司注冊(cè)成立，組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及其權(quán)責(zé)，股東的具體權(quán)利義務(wù)以及有關(guān)公司的其他規(guī)定，由新公司章程規(guī)定。

第二十九條

任何一方發(fā)生名稱或主體變更，必須依法辦理相關(guān)變更登記手續(xù)，并由該方變更后的權(quán)利義務(wù)承受人繼續(xù)履行本協(xié)議，享有相關(guān)權(quán)利。

第三十條

本合同一式肆份，協(xié)議雙方各執(zhí)壹份，新公司留存貳份，具同等法律效力。

（以下無正文）

（本頁為簽字頁，無正文）

甲方：

簽約時(shí)間：

****年**月**日

乙方：

簽約時(shí)間：

****年**月**日

第四篇：開發(fā)項(xiàng)目合資合作協(xié)議

合資合作協(xié)議

合資合作人聯(lián)合委托代表全體合資合作人以的名義參加編號(hào)為（土地總用地面積約，建設(shè)用地面積約）地塊競拍，并在競拍成功后聯(lián)合投資以的名義開發(fā)，經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、投資方式及股份構(gòu)成占股份，首次投入萬元（含前期投標(biāo)報(bào)名保證金，下同），第二次投入萬元（投入時(shí)間在土地競拍成功后根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要合作人共同協(xié)商確定，下同），第三次投入萬元（投入時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要合作人共同協(xié)商確定，下同）。

占股份，首次投入萬元（同上），第二次投入萬元（同上），第三次投入萬元（同上）。

占股份，首次投入萬元（同上），第二次投入萬元（同上），第三次投入萬元（同上）。

占股份，首次投入萬元（同上），第二次投入萬元（同上），第三次投入萬元（同上）。

如上述投入資金不足以保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行，需繼續(xù)增加投入則按上述股份比例分?jǐn)偅珊匣锶耍ɑ蛭写恚┕餐瑳Q定再投資金額和時(shí)間，所有合伙人投入的資金必須在合伙人（或委托代表）共同約定的時(shí)間起三日內(nèi)到賬并由出納開具統(tǒng)一單據(jù)（首次投資款由代收用于交土地出讓金并代開收據(jù)，本項(xiàng)目出納、會(huì)計(jì)到位后再統(tǒng)一做賬）。

二、利潤分配

本項(xiàng)目利潤和風(fēng)險(xiǎn)均按股份比例分?jǐn)?，利潤根?jù)工程情況分階段性分配，具體分配方案和時(shí)間由全體合作合伙人（或委托代表）商議決定。

三、項(xiàng)目建設(shè)管理

1、本項(xiàng)目正式進(jìn)場(chǎng)后，設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一名，由擔(dān)任，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的總協(xié)調(diào)和指揮，并辦理相關(guān)國土、建設(shè)手續(xù)，推進(jìn)項(xiàng)目的正常進(jìn)行，設(shè)現(xiàn)場(chǎng)施工管理員一名，由擔(dān)任，協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人管理建設(shè)施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度及技術(shù)把關(guān)；設(shè)會(huì)計(jì)和出納各一名，其中出納由擔(dān)任，會(huì)計(jì)由擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金收、支及賬目管理，并參與項(xiàng)目房產(chǎn)銷售服務(wù)。所設(shè)人員服務(wù)時(shí)間暫定一年（需對(duì)所設(shè)人員調(diào)整或服務(wù)時(shí)間延期由合伙人根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要共同另議），除現(xiàn)場(chǎng)食宿統(tǒng)一安排

外，所設(shè)人員其余開支均包干在月薪內(nèi)，具體包干月薪負(fù)責(zé)人6000元/月，現(xiàn)場(chǎng)施工管理員3600元/月，出納2000元/月，會(huì)計(jì)2000元/月。其中，現(xiàn)場(chǎng)施工管理員、出納、會(huì)計(jì)每月可憑實(shí)際發(fā)生的長途客車票報(bào)一次回家的往返車費(fèi)。

2、該項(xiàng)目重大事項(xiàng)由全體合伙人（或委托代表）共同研究決定，如有分歧，原則上按少數(shù)服從多數(shù)原則決定處理。

3、除擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的股東外，其余股東（或委托代表）應(yīng)義務(wù)配合為項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)，但因項(xiàng)目服務(wù)實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用，由項(xiàng)目上全額報(bào)銷。

4、本項(xiàng)目原則上每月由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人召集全體合資合作人開一次例會(huì)，通報(bào)項(xiàng)目建設(shè)情況及財(cái)務(wù)情況。

5、本項(xiàng)目原則上不再增減股東或合伙人，特殊情況須由本協(xié)議全體股東（或委托代表）同意并簽書面補(bǔ)騙錢協(xié)議。

四、資金管理

1、該項(xiàng)目首次投入資金用于聯(lián)合參加土地競拍，競拍成功后轉(zhuǎn)為購地款和建設(shè)資金，如競拍不成功三日內(nèi)退還各合伙人。

2、該項(xiàng)目在土地競拍成功后除首次投資直接用于轉(zhuǎn)入土地出讓金外，其余所有投資款及銷售收入必須存入共同監(jiān)管帳戶。

3、所有資金支取必須由合伙人（或委托代理人）共同簽章后實(shí)施。

4、預(yù)留5萬元現(xiàn)金交出納作日常開支，5000元以內(nèi)的日常支出由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審簽后付出，5000元以上的支出由合伙人（或委托代表）共同審簽后支付。

五、銷售管理

銷售管理由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人牽頭，出納、會(huì)計(jì)參與，根據(jù)需要還可另聘服務(wù)人員。銷售價(jià)格和調(diào)整價(jià)格須由全體合伙人（或委托代表）共同決定后執(zhí)行（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)決定的執(zhí)行價(jià)格在銷售時(shí)每平方米有10元以內(nèi)的調(diào)整權(quán)）。

六、違約責(zé)任

此協(xié)議由全體合伙人（或委托代表）簽字后立即生效，如有違約，承擔(dān)違約金10萬元，并追究相應(yīng)責(zé)任。

七、此協(xié)議一式肆份，股東各執(zhí)一份，均具同等法律效力，共同遵守。

（或委托代表）身份證號(hào)碼：

（或委托代表）身份證號(hào)碼：

（或委托代表）身份證號(hào)碼：

（或委托代表）身份證號(hào)碼：

年月日

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作框架協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作框架協(xié)議

甲方：永城日成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：

一、項(xiàng)目簡介：

甲方擁有永城市紫金華府北，中原路東、建設(shè)路北，共計(jì)211.2畝土地，約14萬平方米，容積率不小于2.0，不大于

3.5.建筑面積約50萬平方米。

二、合作形式：

根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和互惠、互利的原則，雙方采取合作開發(fā)、分段實(shí)施，以土地合作開發(fā)形式進(jìn)行開發(fā)。投資資金人民幣共計(jì)億元整。

甲方負(fù)責(zé)辦理前期的土地、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障服務(wù)中心辦理掛牌出讓地行政審核手續(xù)和規(guī)費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)等減免的確認(rèn)手續(xù)（包括人防費(fèi)等）除施工許可證以外，其它行政性收費(fèi)均由甲方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的總投資費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部受益。

三、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地證、規(guī)劃證、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

2、甲方承擔(dān)項(xiàng)目前期土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與政府收取的配套費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款項(xiàng)之日起10日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊，并保證項(xiàng)目用地產(chǎn)權(quán)明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題。

4、在項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正常開發(fā)建設(shè)的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)能夠順利進(jìn)行。

5、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

6、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產(chǎn)證的工作。

7、本項(xiàng)目《國有土地使用證》辦成后，應(yīng)在一周內(nèi)交乙方保管使用；辦理本項(xiàng)目的有關(guān)文件資料全部移交給乙方。甲方使用土地證辦理與本項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)全力配合。

四、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付本協(xié)議約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益款。

2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償收益后，對(duì)本項(xiàng)目即有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。

3、為保證項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行，乙方定員派出二名工作人員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及許可證、招投標(biāo)等相關(guān)工作。

4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，因違反以上規(guī)定所產(chǎn)生的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等負(fù)面影響由乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

6、工程質(zhì)量管理雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

五、財(cái)務(wù)管理：

1、本項(xiàng)目甲方在乙方指定的銀行設(shè)立專用賬戶，乙方所用于本項(xiàng)目建設(shè)的資金、銷售回款須打入此帳戶，此帳戶的法人印章為乙方所指定的私人印章。

2、本項(xiàng)目所設(shè)立專用賬戶內(nèi)的資金甲方無權(quán)調(diào)用，乙方應(yīng)按照國家的稅法規(guī)定及時(shí)繳納本項(xiàng)目的相關(guān)稅金。

3、甲方每年定期請(qǐng)注冊(cè)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)本公司的財(cái)務(wù)賬目，本項(xiàng)目所設(shè)立的專用賬戶須與甲方的審計(jì)同步。

六、付款方式：

1、自本協(xié)議簽訂民幣10個(gè)工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣萬元。

2、自甲方取得本項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》平面完成，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣元。

3、自甲方取得本項(xiàng)目《建設(shè)規(guī)劃許可證》或工程正負(fù)零

之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣

4、自甲方取得《施工許可證》之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣元。

5、在項(xiàng)目取得《預(yù)售許可證》之日起15個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金總額的60%的余款，即人民幣

6、在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)10層完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付元，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)20層完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付元，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付總款項(xiàng)100%的余款，即人民幣或本項(xiàng)目的銷售額達(dá)到60%時(shí)，乙方向甲方支付余下的40%的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣元。

七、違約責(zé)任：

1、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的責(zé)任與義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)則視為違約，如甲方在12月底之前沒有辦理完《建設(shè)用地規(guī)劃證》、《國有土地使用證》甲方賠償乙方前期投資款每天萬分之一違約金，自付款當(dāng)日計(jì)算時(shí)間，如乙方?jīng)]有按照合同約定的付款日期付款，乙方賠償甲方每天萬分之一違約金，自約定截止時(shí)間計(jì)算，違約方應(yīng)向守約方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2、甲方保證本項(xiàng)目用地位置及畝數(shù)不變，無論什么原因

導(dǎo)致本項(xiàng)目用地位置數(shù)量改變，甲方按乙方保證金額的3-5倍賠償給乙方，乙方保證參與本項(xiàng)目合作不變。

八、其他：

1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章、保證金到甲方賬戶后生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

法定代表人簽字：法定代表人簽字：

年月日