第一篇：上海房地產(chǎn)登記辦事流程

房地產(chǎn)登記辦事流程

一、獲取客戶告知單并至咨詢窗口進(jìn)行咨詢（如需要），準(zhǔn)備申請登記文件

二、至財稅部門窗口辦理契稅手續(xù)

三、申請登記

1、預(yù)檢，領(lǐng)取受理排隊號碼，等待受理

2、至受理窗口提交申請登記文件，在申請書和有關(guān)文件上簽字

3、至收費窗口繳納交易登記費用

4、至原受理窗口領(lǐng)取收件收據(jù)，作為領(lǐng)證依據(jù)

四、交易中心審核，記載登記簿，繕證

五、領(lǐng)證

1、撥打房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線 962269 查詢登記辦理情況

2、領(lǐng)取領(lǐng)證排隊號碼，等待領(lǐng)證

3、憑身份證明、收件收據(jù)領(lǐng)證

房地產(chǎn)登記資料查閱流程

1、咨詢

2、申領(lǐng)、填寫表格

3、領(lǐng)取查閱排隊號碼，等待查閱

4、打印查詢結(jié)果

5、交納相關(guān)費用，領(lǐng)取查閱證明

房地產(chǎn)初始登記

注：房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼的，辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)時，輸入密碼正確方可受理。

一 辦證期限：自受理登記申請之日起20日內(nèi)。

如補件，文件補齊日為受理日。

二 應(yīng)繳費用：

（一）登記費：

1． 土地使用權(quán)初始登記，按登記的項目價格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)辦法，由權(quán)利人繳納。

土地價格總額（萬元）累進(jìn)計費率（%）

100以下（含100）0.20

超過100以上部分至2000（含2000）0.08

超過2000以上部分至5000（含5000）0.06

超過5000以上部分至10000（含10000）0.0

4超過10000部分0.0

2按一個地塊為一證，每件收費的上限為2萬元

2．房屋初始登記

住房80元/套；非住房550元/登記單元；車位80元/個 由權(quán)利人繳納經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房減半收取登記費

農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費，只收取權(quán)屬證書工本費10元/本 由權(quán)利人繳納

（二）圖紙費由房地產(chǎn)交易中心代收

（三）契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收

房地產(chǎn)交易登記工作程序：

辦理契稅->取號->受理->繳納交易登記費用->領(lǐng)取收件收據(jù)->記載公示->繕證->領(lǐng)證

第二篇：上海企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記辦事流程范文

上海企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記辦事流程

一、審批事項

申請企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記

二、審批機關(guān)

上海市工商行政管理局負(fù)責(zé)除下列企業(yè)名稱以外的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記：

1、冠以“中國”、“中華”、“全國”、“國家”、“國際”等字樣的；

2、在名稱中間使用“中國”、“中華”、“全國”、“國家”等字樣的；

3、不含行政區(qū)劃的。

上海市工商行政管理局區(qū)（縣）分局負(fù)責(zé)有限責(zé)任公司分支機構(gòu)不含字號的名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記。

三、申請條件

1、內(nèi)資企業(yè)

（1）有限責(zé)任公司（股份有限公司）：具有投資資格的公司、法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和自然人；

（2）內(nèi)資非公司企業(yè)：具有投資資格的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織；

（3）合伙企業(yè)：具有投資資格的法人、其他組織和自然人；

（4）個人獨資企業(yè)：具有投資資格的自然人。

2、外資企業(yè)

外方為公司、法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和自然人；中方為公司、法人及其他經(jīng)濟(jì)組織。

四、提交材料目錄

1、設(shè)立

（1）全體投資人簽署的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書》；

（2）全體投資人簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（應(yīng)標(biāo)明具體委托事項、被委托人的權(quán)限、委托期限），及指定代表或者共同委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；

（3）申請名稱冠以“中國”、“中華”、“國家”、“全國”、“國際”字詞的，提交國務(wù)院的批準(zhǔn)文件復(fù)印件；

（4）特殊的申請名稱，名稱登記機關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說明或者證明材料。

B 附：注冊公司（1）（5）（2）（2）（1）（2）（1）（6）（3）==（5）（3）

2、變更

（1）公司法定代表人簽署的《企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)申請書》；

（2）公司法定代表人簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（應(yīng)標(biāo)明具體委托事項、被委托人的權(quán)限、委托期限），及指定代表或者共同委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；

（3）申請名稱冠以“中國”、“中華”、“國家”、“全國”、“國際”字詞的，提交國務(wù)院的批準(zhǔn)文件復(fù)印件；

（4）特殊的申請名稱，名稱登記機關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說明或者證明材料。

五、辦理流程

1、申請人到工商機關(guān)現(xiàn)場領(lǐng)取或者從上海工商網(wǎng)站下載企業(yè)名稱申請表格；

2、申請人向工商機關(guān)現(xiàn)場提交企業(yè)名稱申請材料；

3、工商分局受理的，市局在1日內(nèi)作出是否核準(zhǔn)的決定；市局受理的，當(dāng)場作出是否核準(zhǔn)的決定。

六、審批時限

1、工商分局受理的，自受理之日起1日內(nèi)作出是否核準(zhǔn)的決定；

2、市工商局受理的，當(dāng)場作出是否核準(zhǔn)的決定。

七、收費標(biāo)準(zhǔn)

內(nèi)資企業(yè)本項目不收費，外商投資企業(yè)的名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記費100元。

第三篇：房地產(chǎn)辦事流程（寫寫幫推薦）

房地產(chǎn)辦事流程

一、掛牌前控詳提前介入控詳設(shè)計，土地招、拍、掛摘牌后交納土地出讓金及契稅，辦理用于拆遷的《臨時建設(shè)用地批準(zhǔn)書》(土地局資產(chǎn)處，待地上物拆除后再辦理正式建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地批復(fù)及簽定土地出讓合同)（25天）

1、申請；

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、資質(zhì)證書；

4、交納保證金；

5、信用備案手冊。

二、房產(chǎn)住宅局辦理項目建設(shè)承諾書（2天）

1、資質(zhì)營業(yè)執(zhí)照代碼證原件復(fù)印件；

2、填表蓋公章、法人章。

三、土地證(10天)-------土地局

1、申請；

2、土地合同；

3、用地批復(fù)；

4、劃撥用地批準(zhǔn)書；

5、用地劃撥證；

6、營業(yè)執(zhí)照（原+復(fù)）；

7、代碼證（原+復(fù)）；

8、法人身份證；

9、委托書；

10、出讓金票據(jù)；

11、宗地圖；

12、入庫通知單。

四、規(guī)劃選址意見書（15天）------規(guī)劃局

1、建設(shè)單位提出辦理建設(shè)項目選址意見書報建申請； 2、1：1000~1：10000航測圖；五線圖

3、具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計院作出的修詳規(guī)劃方案圖；

日照分析報告。（管網(wǎng)綜合圖）；

4、現(xiàn)狀環(huán)境照片（粘在A4紙上）；

5、房屋安全鑒定書；

6、招、拍、掛申報手續(xù)及有關(guān)文件；

7、規(guī)劃方案電子報批光盤；

8、將以上各材料以100DPI的分表率掃描成JPG的格式的圖案文件。

五、環(huán)保審批（5天）------環(huán)評公司

1、環(huán)境影響評估報告書（價錢可談）；

2、建設(shè)項目情況說明。

六、計劃審批（2天）------發(fā)改委

1、項目單位的申請；

2、企業(yè)投資項目申請報告（由具有法定資質(zhì)的咨詢

機構(gòu)編制）；

3、規(guī)劃局出示的項目規(guī)劃選址意見；

4、招、拍、掛中標(biāo)手續(xù)及繳費收據(jù)；

5、環(huán)境影響評估文件；

6、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或單位代碼證復(fù)印件； 圖紙配合

規(guī)劃報批圖根據(jù)市場調(diào)研及總平面布局來設(shè)計出合理的戶型圖（30天）

申請領(lǐng)取房屋

遷許可證（30天）

1、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件； 2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4由房屋拆遷主管部門指定的金融機構(gòu)出具的拆遷補償資金證明；

5、拆遷計劃和拆遷方案；

6、維穩(wěn)會議紀(jì)要 7、信訪局回函

8、維穩(wěn)辦回函

需財務(wù)及拆遷人員實施房屋拆遷（3~6個月）1貨幣補償（按評估價格）

2產(chǎn)權(quán)調(diào)換（新房購置價與原房評估價的價差款 另遷補助費10 元/平方米月，6個月發(fā)放一次

辦理止水、止電、止氣、止熱等項工作及樹木移植手續(xù)（工程部水電工程師辦理）。待拆遷工作完成后到市區(qū)拆遷管理部門辦理凈地確認(rèn)手續(xù)；土地局辦理批復(fù)、7、總投資35%的資金證明及資質(zhì)證書。

七、項目報建（1天）------發(fā)改委

1、計劃；

2、總投資30%的資金證明；

八、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（20天）------建委

1、申請；

2、有資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的規(guī)劃報批圖、控詳圖；

3、投資計劃；

4、規(guī)劃設(shè)計承諾書

5、批前公示

3、清欠證明

4、委托書

5、代辦人身份證。

九、勘察設(shè)計合同審查備案（2天）------勘探公司

1、勘察、設(shè)計合同

2、計劃

3、規(guī)劃報批圖

十、管線會簽手續(xù)（7天）（市建委窗口）取管線會簽單

十一、監(jiān)理合同審查（2天）（市建委建筑管理處）

（注：額度〉3000萬元需招投標(biāo)。）

1、監(jiān)理合同

2、投資計劃

3、監(jiān)理人員崗位證書；

4、監(jiān)理情況審查表；

5、用地規(guī)劃許可證。

十二、施工招投標(biāo)手續(xù)（25天）（簽訂合同）

1、勞保統(tǒng)籌繳費證明；

2、投資計劃；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、報建通知單；

5、成交確認(rèn)書；

6、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照。

十三、施工合同備案、交納工程定額測定費（3天）

1、投資計劃；

2、中標(biāo)通知書；

3、施工合同；

4、承包單位資質(zhì)證書；

5、工程量清單報價。

十四、建設(shè)工程竣工檔案責(zé)任書。(1天)

十五、安全監(jiān)督手續(xù)（5天）

1、建設(shè)工程安全施工措施備案登記表；

2、交納安全防護(hù)措施費（造價的2.04%）；

3、意外傷害保險單（2元/平方米）；

4、地下管線會簽單；

5、中標(biāo)書，施工合同，監(jiān)理合同；

6、安全生產(chǎn)許可證；

7、安全技術(shù)措施；

8、風(fēng)險抵押金銀行進(jìn)賬單（一級企業(yè)150萬元，中標(biāo)價

2000萬以上50萬元）；

9、施工管理人員（項目經(jīng)理證、安全員證、技術(shù)員證）特種作業(yè)人員（電子，架子工，卷揚機工，塔吊司機等）操作證、上崗證。

十六、建設(shè)工程應(yīng)用散裝水泥和預(yù)拌混凝土承諾書（2天）

1、結(jié)構(gòu)說明表；

2、使用散水和砼承諾書（1元/㎡）。

十七、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（3天）

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；

3、中標(biāo)書；

4、監(jiān)理合同、施工合同

5、施工單位：項目經(jīng)理、工長、技術(shù)員、質(zhì)檢員、水電工長及技術(shù)員證。

十八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（20天）

1、申請

2、規(guī)劃報建承諾書

3、規(guī)劃報批圖（平立剖及專家論證的立面效果圖）

4、用地批復(fù)

5、規(guī)劃設(shè)計承諾書（設(shè)計院出）

6、批后公示

(辦理后發(fā)正式計劃函及收費函)。

十九、消防審批（20天）

1、、建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表；

2、授權(quán)委托書、申報人身份證（復(fù)印）；

3、平、立、剖面圖及各層平面圖；

4、室外消防總平面圖、系統(tǒng)圖；

5、各層消防給水平面圖、系統(tǒng)圖；

6、各層消防電氣圖；

7、各層空調(diào)、防排煙平面圖；

8、消防泵房平面布置圖，系統(tǒng)圖；

9、消防專篇；

10、規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

11、計劃。

二十、人防審批（施工圖設(shè)計介入時即可辦理)（8天）

1、計劃；

（按應(yīng)配建面積收費2600元/㎡）

2、規(guī)劃局批準(zhǔn)的報批圖；

3、建設(shè)項目報建審批表；

4、人防地下室計劃審批表；

5、人防地下室設(shè)計圖紙（建人防地下項目）；

6、規(guī)劃許可證；

7、購人防門合同。

二十一、衛(wèi)生審批（8天）

1、建設(shè)項目審查申請書；

2、衛(wèi)生專篇； 規(guī)劃報批圖 消防報批圖

注：備案應(yīng)有施工許可證、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)證明文件。人防報批圖 衛(wèi)生報批圖

3、衛(wèi)生報批圖（生活給水平面圖，透視圖。生活水

箱房剖面圖，給排水總平面圖，給水系統(tǒng)圖）；

4、立項批復(fù)；

5、規(guī)劃許可證；

6、計劃。

二十二、交通停車場審批（8天）

1、建設(shè)項目審查申請書；

2、規(guī)劃總平面圖，彩色報批及復(fù)印件一套；

3、地下停車場平面圖及復(fù)印件；

4、戶型分布表一份；

5、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)列表；

6、規(guī)劃許可證；

7、計劃；

8、交通評價報告。

二十三、施工圖審查（30天）

1、立項批文；

2、工程規(guī)劃許可證；

3、消防審批意見書；

4、環(huán)境評估報告；

5、已備案的勘察、設(shè)計合同；

6、施工圖紙（土、水、電各兩套）；

7、結(jié)構(gòu)計算書；

8、地質(zhì)勘探報告；

9、節(jié)能計算書；

10、人防審批意見；

11、人防審批表；

12、氣象局審查意見（1元/㎡）；

13、循環(huán)報批圖。

二十四、城建配套費(2天)

1、人防地下室規(guī)劃審批表（不配建人防時交納2100元/㎡）

2、城建收費函（住宅185元/㎡、公建及其他170元/㎡、墻改費9元/㎡）二

十五、施工許可證（7天）

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地批準(zhǔn)書；（原復(fù)件）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審原件留復(fù)印件）

3、監(jiān)理合同；設(shè)計合同；

4、施工合同；勘察合同； 5、30% 資金證明（審原件留復(fù)印件1份）；

6、正式計劃；

7、報建通知單；

8、會簽單；

9、竣工檔案責(zé)任書；

10、繳納散裝水泥資金證明；

11、以往工程不拖欠工程款農(nóng)民工工資證明；

12、（1）勞保統(tǒng)籌收費憑證（造價2.99%）；

（2）繳納農(nóng)民工工資保障金（造價3%）； 交通報批圖

各專業(yè)施工圖2套

（3）農(nóng)民工工傷保險費（造價0.1%）（4）城建收費函；

13、安全文明施工措施費憑證，風(fēng)險抵押金進(jìn)賬單；

14、中標(biāo)書（原件2份）；

15、施工圖審查合格書及審查報告書；

16、安全生產(chǎn)許可證；

17、施工單位資質(zhì)證書（審原件留復(fù)印件1份）；

18、項目經(jīng)理，工長，技術(shù)員證（審原件留復(fù)印件2 份）安全員，技術(shù)員的安全教育資格證書、安全員上崗證；

19、安全技術(shù)措施備案登記表，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表、單位工程質(zhì)量監(jiān)督登記表及質(zhì)量監(jiān)督書、工程質(zhì)量保證體系表、建設(shè)工程應(yīng)用散裝水泥和攪拌混凝土承諾書、建設(shè)項目工程結(jié)構(gòu)說明表、施工許可證申報表； 20、大隊現(xiàn)場踏查。消防審批意見書。二

十六、開工驗線、開工通知書

1、（基礎(chǔ)開工受理要件）： A、申請；

B、經(jīng)國土、規(guī)劃、建設(shè)等部門審批的建設(shè)項目基礎(chǔ)

開工的承諾書（附協(xié)調(diào)會會議紀(jì)要）

C、哈爾濱市城市建設(shè)收費辦收費函原件（含墻改費

回執(zhí)原件）

D、存在違法建設(shè)行為的建設(shè)工程應(yīng)提供處罰決定書或

處理意見

E、具有資質(zhì)的勘察測繪單位出具的開工定位放線測繪文

件。

2、（開工驗線受理要件）： A、申請

B、工程規(guī)劃許可證

C、施工許可證申報表（含墻改費回執(zhí)原件）D、計劃部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件

E、存在違法建設(shè)行為的建設(shè)工程應(yīng)提供處罰決定書或處

理意見

F、由具有資質(zhì)的勘察測繪單位出具的開工定位放線測繪

文件。

二十七、商品房預(yù)售許可證

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

2、資質(zhì)證書；

3、國有土地使用證；

4、建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證及附圖；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；

6、建筑工程施工許可證和施工合同；

7、投資計劃；

8、工程建設(shè)投資占工程建設(shè)總投資25%以上收據(jù)；

9、商品房預(yù)售方案；

10、辦理預(yù)審批法人委托書；

11、審查后的預(yù)測報告及光盤；

12、物業(yè)管理招標(biāo)、備案或協(xié)議委托核準(zhǔn)手續(xù)；

13、測量公司招投標(biāo)；

14、廉租房面積戶型統(tǒng)計表。二

十八、正式用電審批

1、用電申請報告；

2、用電設(shè)備明細(xì)表；

3、辦理用電人的身份證復(fù)印件；

4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

6、工程建設(shè)規(guī)劃總平面圖；

7、工程施工許可證；

8、內(nèi)線設(shè)計圖及相應(yīng)設(shè)計單位的資質(zhì)證書；

9、電力配套費收據(jù)及城市建設(shè)收費函。二

十九、正式用水審批

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）；

2、建委城建收費辦收費函原件及收據(jù)復(fù)印件；

3、基建水費及污水處理費收據(jù)復(fù)印件；

4、臨時用水批準(zhǔn)書；

5、供水工程申請書（聯(lián)審中心窗口領(lǐng)取）；

6、施工圖（電子版光盤）；

7、總平面圖及電子版光盤；

8、室外地下管網(wǎng)綜合圖；

9、每棟樓首層及地下一層供排水平面圖；

10、供水系統(tǒng)圖；

11、水箱房平面圖系統(tǒng)圖。三

十、供熱入網(wǎng)

1、簽訂入網(wǎng)協(xié)議；

2、交納供熱集資款。三

十一、煤氣設(shè)計及施工

1、用氣申請;

2、市城建收費辦出具的煤氣收費函及收據(jù)復(fù)印件;

3、施工圖一套（工程款：高層2800元/戶；多層 2500元/戶；報警器190元/戶）。三

十二、規(guī)劃驗收

1、規(guī)劃竣工驗收申請；

2、開工通知單；

3、相關(guān)部門驗收交接意見；

A、配建公廁的建設(shè)項目應(yīng)出具城管部門有關(guān)交接 意見、B、配建廉租住房的建設(shè)項目應(yīng)出具房產(chǎn)部門有關(guān)廉 租房驗收意見。

4、能反映建筑主體的竣工照片若干張；

5、具有違法建設(shè)行為的提供處罰決定書或處理意見；

6、由具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察測繪單位出具的竣工測繪文件。三

十三、環(huán)保驗收

1、申請

2、供熱合同；

3、噪聲檢測報告及污水排放檢測報告；

4、環(huán)境監(jiān)測報告。

三

十四、消防驗收 申請

工程竣工驗收報告；

消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件；

有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝飾 材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證；

5、消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件；

6、施工、監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級

證明文件。

三

十五、人防驗收 三

十六、竣工備案證

1、面積確認(rèn)單；

2、竣工會簽單；

3、不拖欠工程款證明文件；

4、消防工程驗收單；

5、規(guī)劃驗收合格證；

6、環(huán)保驗收手續(xù)；

7、竣工牌制作收據(jù)；

8、單位工程竣工驗收報告；

9、施工圖審查合格書；

10、工程竣工備案表；

11、工程質(zhì)量保修書。三

十七、房產(chǎn)局社會評審

1、規(guī)劃總平面圖；

2、建設(shè)工程規(guī)劃驗收許可證；

3、竣工工程備案證；

4、環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗收文件；

5、供電、供水、排水、供熱、電信、有線電視工程達(dá)到

交付使用條件的證明文件；

6、庭院配套設(shè)施達(dá)到交付使用條件證明；

7、前期物業(yè)服務(wù)合同；

8、公共服務(wù)用房及配套設(shè)施承接驗收手續(xù)；

9、拆遷安置落實證明文件。三

十八、商品銷售許可證

1、銷售審批表（2份）；

2、企業(yè)法營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

3、國有土地使用證；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；

5、建設(shè)工程施工許可證和施工合同；

6、銷售方案；

7、物業(yè)管理招標(biāo)、備案或協(xié)議委托核準(zhǔn)手續(xù)(復(fù)印件)；

8、哈市新建住宅交付使用社會評審意見和竣工工程備案

證；

9、繳存住房專項維修資金證明；1、2、3、4、10、哈市建設(shè)項目房屋交易手續(xù)費聯(lián)系單；

11、房屋測量報告3份，光盤2份。

三

十九、房屋測量報告、光盤轉(zhuǎn)交易中心商品房科及區(qū)交易所

第四篇：成都市房地產(chǎn)抵押登記流程

成都市房地產(chǎn)抵押登記流程

一、填寫以下登記表格

1、房地產(chǎn)抵押登記申請書（房管局標(biāo)準(zhǔn)表格）

2、價值確認(rèn)書（自備）

3、房地產(chǎn)抵押合同（房管局標(biāo)準(zhǔn)表格）

4、房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同（或者是借款協(xié)議書）

二、準(zhǔn)備以下資料

1、第一條內(nèi)所包含的所有文件

2、中眾和公司辦事人員的介紹信（開兩份，一份在辦理登記時窗口收取，第二份在領(lǐng)取證時窗口收取）、身份證原件、復(fù)印件（身份證復(fù)印件需蓋章）。

3、抵押人的身份證原件、復(fù)印件，結(jié)婚證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)共有人身份證原件、復(fù)印件（如果抵押人是單位，則需營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件及原件，股東會決議）。

4、中眾和公司的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；組織機構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件。

4、抵押物的房產(chǎn)證原件、復(fù)印件。

5、準(zhǔn)備人民幣80元整（取證時要先繳費）

三、到成都市房管局二樓大廳（西華門街）

1、有專門的一個房產(chǎn)抵押咨詢臺處，對所提交資料進(jìn)行預(yù)審及發(fā)放窗口排號。

2、如資料無問題，拿到排號后，即可在窗口進(jìn)行辦理登記，拿到房管局抵押繳費通知單和房管局抵押受理單。

3、按照房管局抵押受理單的要求，一般是登記成功后第二個工作日中午以后，即可進(jìn)行繳費，在一樓總咨詢臺排號，再到一樓86-107號窗口繳納費用。繳納費用成功后，即可在一樓27-40號窗口領(lǐng)取權(quán)屬證書或登記證明。

成都市機動車抵押登記流程

(1)到車輛管理所車輛服務(wù)大廳或區(qū)(市)縣交警大隊車輛服務(wù)大廳

(2)領(lǐng)取《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》

(3)按要求填寫《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》

(4)領(lǐng)取排隊號

(5)提交《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》、抵押權(quán)人和抵押人身份證明、《機動車登記證書》、依法訂立的主合同和抵押合同(注銷抵押為還款證明)

(6)領(lǐng)取《機動車登記業(yè)務(wù)受理憑證》

(7)到銀行指定窗口繳費(注銷抵押無此步驟)

(8)持繳款憑證(注銷抵押不需要)和《機動車登記業(yè)務(wù)受理憑證》領(lǐng)取《機動車登記證書》

第五篇：房地產(chǎn)預(yù)告登記辦理流程

房地產(chǎn)預(yù)告登記辦證流程

2012-3-5

1、取得商品房預(yù)售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。（主要已本公司辦理人員為主）相關(guān)步驟：

（一）取得商品房預(yù)售面積；

（二）準(zhǔn)備已備案戶型圖及房號等；

（三）簽定商品房買賣合同并送交備案；

（四）房產(chǎn)局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。

2、（1）若房款繳清，則直接準(zhǔn)備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。

（2）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準(zhǔn)備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關(guān)部門進(jìn)行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產(chǎn)局按揭。（需要客戶前往銀行簽字）

3、辦理房產(chǎn)預(yù)告登記。

相關(guān)步驟：

（一）取回房產(chǎn)局《預(yù)告登記申請書》并進(jìn)行蓋章；

（二）開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明；

（三）《商品房買賣合同》及經(jīng)辦人委托書；

（四）預(yù)收客戶預(yù)告登記費（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；

（五）客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核；

（六）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將預(yù)告登記費收據(jù)交還客戶。

（需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）

4、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記。

相關(guān)步驟：

（一）取回房產(chǎn)局《抵押預(yù)告登記申請書》并進(jìn)行蓋章；

（二）抵押權(quán)人（銀行）的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明；

（三）開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明；

（四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經(jīng)辦人委托書；

（五）預(yù)收客戶抵押預(yù)告登記費（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；

（六）客戶攜帶身份證明，去房產(chǎn)局審核并簽定申請書；

（七）簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅及維修基金；

（八）將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局，進(jìn)行審核；

（九）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取抵押預(yù)告登記證明，將抵押預(yù)告登記費收據(jù)交還客戶。

（主要由開發(fā)商辦理，需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）

5、將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行，由銀行放款。

6、辦理房產(chǎn)證。分兩步：第一步是公司分戶房產(chǎn)證，第二步是由公司的房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。

第一步相關(guān)步驟：

（一）取得有房產(chǎn)局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產(chǎn)局測繪部門審核）

（二）提供開發(fā)商相關(guān)證件，及許可證明，明細(xì)由房產(chǎn)局辦證部門提供。

（三）每一戶都準(zhǔn)備一套資料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。

（四）工作日滿之后，去發(fā)證科繳納工本費，領(lǐng)取房產(chǎn)證。（由開發(fā)商辦理）第二步相關(guān)步驟：

（一）《商品房買賣合同》和發(fā)票。開發(fā)商取得房產(chǎn)局測繪部門的實測面積，并打印商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票交由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，總房款由面積進(jìn)行多退少補。

（二）完稅憑證（契稅）。業(yè)主持發(fā)票和上次繳費存根到契稅部門，換取契證，不夠再補上。

（三）業(yè)主提前準(zhǔn)備身份證，戶口本原件及其復(fù)印件，婚姻證明（單身證明），若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。

（四）將已辦理的房產(chǎn)證交給業(yè)主，并準(zhǔn)備以上資料和開發(fā)商提供的相關(guān)資料，去房產(chǎn)局自己辦理房產(chǎn)證。

（五）全款業(yè)主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權(quán)證。

（六）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，并代業(yè)主繳納工本費。（這個有具體情況而定）

（七）開發(fā)商取回按揭業(yè)主房產(chǎn)證，并附上貸款資料等辦理他項權(quán)證。（主要由開發(fā)商辦理，業(yè)主簽字）

（八）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，業(yè)主房產(chǎn)證由房產(chǎn)證保管，他項權(quán)證送交銀行。

預(yù)告登記證

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。

預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。這個預(yù)告登記應(yīng)該是08年開始實施的，是用來保護(hù)購房者權(quán)益的，都該去登記。以下根據(jù) 長沙市房屋登記辦法 預(yù)告登記相關(guān)條例

第六十條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記:(一)預(yù)購商品房;(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十一條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)已登記備案的商品房買賣合同;(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(五)其他必要材料。

第六十二條 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。第六十三條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)抵押合同;(四)主債權(quán)合同;(五)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明;(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(七)其他必要材料。第六十四條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;(五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(六)其他必要材料。

第六十五條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)抵押合同;(四)主債權(quán)合同;(五)房屋所有權(quán)證，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明;(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(七)其他必要材料。

第六十六條 預(yù)告登記后相關(guān)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請預(yù)告登記的變更、轉(zhuǎn)移或注銷的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)預(yù)告登記證明;(四)證明預(yù)告登記事項發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的材料;(五)抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)參照本辦法第三十條的規(guī)定提交相應(yīng)的材料;(六)其他必要材料。

第六十七條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)不予受理。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，預(yù)告登記申請人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。申請相應(yīng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)預(yù)告登記證明;(四)房屋所有權(quán)證;(五)其他必要材料。