第一篇：房地產(chǎn)抵押登記的流程步驟

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房地產(chǎn)抵押登記的流程步驟

程序

其具體程序為：

(一)登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)交驗以下文件：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明材料;

2、抵押登記申請書;

3、抵押合同;

4、《國有》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料;

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

7、登記機關(guān)認為必要的其他文件。

(二)登記審核與登記登記機關(guān)應當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理之日起15日內(nèi)做出是否準予登記的書面答復。

以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應當在法律咨詢s.yingle.com

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原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利的記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

(三)登記的變更與注銷

抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所權(quán)證書向同級人民政府部門申請土地使用權(quán)變更登記。

其實，就房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)來說，《中華人民共和國》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等諸多法律法規(guī)對其加以規(guī)范，但就實際應用上看，《擔保法》與房地產(chǎn)信貸關(guān)系最為密切。《擔保法》不僅同其他法律法規(guī)一道對房地產(chǎn)估價以及金融機構(gòu)的信貸業(yè)務(wù)進行規(guī)范，而且對抵押權(quán)實現(xiàn)也相應的加

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以規(guī)范。作為現(xiàn)代的房地產(chǎn)估價機構(gòu)一方面要實現(xiàn)房地產(chǎn)估價的基本職能，另一方面也要以發(fā)展預測的眼光，積極的向委托方提供額外的專業(yè)咨詢意見，即實現(xiàn)服務(wù)和顧問的職能。當然，各地都有其不同的具體情況，各地也根據(jù)國家相關(guān)法律制定了一些與本地情況相適應的相關(guān)政策。實際上，在具體的房地產(chǎn)信貸的房地產(chǎn)價值評估中，其所涉及的各種情況都不盡相同，也會有與其向適應的法律法規(guī)對其經(jīng)濟行為加以規(guī)范，而就我國房地產(chǎn)估價(含資產(chǎn)評估)的水平、我國的資產(chǎn)、資本市場及其信息交流的發(fā)展情況來看，要估算出其抵押權(quán)實現(xiàn)時的價值很困難的。因此從穩(wěn)妥的角度來考慮，目前許多的估價機構(gòu)在出具房地產(chǎn)估價(或資產(chǎn)評估)報告中，都聲明對于實現(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)的稅費未加以考慮，相應的將這些有關(guān)問題交由報告的使用者考慮，自然這也符合執(zhí)業(yè)規(guī)范和行業(yè)管理的要求，但考慮到一般估價報告的使用者法律及相關(guān)知識的局限性，具體估價項目的估價師在出具正式估價報告后，應當就委托方經(jīng)濟業(yè)務(wù)可能涉及的方面，提出相關(guān)的意見與建議，最大限度的實現(xiàn)參謀的作用，以達到委托方所付的費用對委托方的價值最大化。但這要求估價師具備相當豐富的政策、法律法規(guī)、各種技術(shù)專業(yè)等知識，還要求其掌握相關(guān)資本和資產(chǎn)市場以及其變化發(fā)展趨勢，另外還有對于估價師溝通能力的要求，更不用提嫻熟的估價技巧、豐富的估價經(jīng)驗了。以這個角度上分析，在一定的程度上可以解釋，目前房地產(chǎn)估價市場估價收費水平與行業(yè)規(guī)定有相當?shù)牟罹嗔?。估價專業(yè)與相關(guān)知識及專業(yè)的并舉，估價人員成為“全能型的復合性人才”，不僅目前已成為國際評估人員普遍具有的素質(zhì)，法律咨詢s.yingle.com

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而且這應為我國估價師發(fā)展的趨勢。

《擔保法》就與房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的問題有其相關(guān)的規(guī)定，對其深化了解，不僅對估價人員正確的估價有相當程度的影響，而且對金融機構(gòu)防范房地產(chǎn)信貸風險也是非常重要的。

考慮抵押權(quán)實現(xiàn)的一個重要問題就是抵押的效力，《擔保法》第46條規(guī)定： 的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

從上面的規(guī)定可以看出，抵押擔保的范圍是指抵押權(quán)在其所擔保的債權(quán)屆期未能清償實行后，抵押物拍賣或者變賣的價金可以用來清償?shù)南鄳膫鶛?quán)，而這個范圍是抵押雙方當事人可以在抵押合同中加以約定的。但在此應加以注意的是，如果是第三人為借款人做抵押擔保人而以第三人的房地產(chǎn)進行抵押的，在抵押權(quán)實現(xiàn)時，即便抵押物房地產(chǎn)由于受市場價格的影響已經(jīng)跌價，其價值不足以抵償原抵押擔保的債權(quán)數(shù)額，抵押人(第三人)對不足部分也不再承擔清償責任。

因此，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的基本要求是正直、公正、客觀、中立、科學，房地產(chǎn)估價師不僅要為估價業(yè)務(wù)的委托方負責，而且也要為潛

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在的報告使用者負責，在債權(quán)擔保估價中尤其應注意不應剝奪潛在債權(quán)人的債權(quán)安全權(quán)

對于房地產(chǎn)租賃對房地產(chǎn)抵押影響的問題，《擔保法》第48條規(guī)定：抵押人已將出租的財產(chǎn)抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。租賃權(quán)對房地產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)的影響，一般來說是負面的，例如，在拍賣抵押物房地產(chǎn)時，買受人顧慮標的物房地產(chǎn)上有租賃權(quán)的存在不愿意出高價，致使其實現(xiàn)的價款不足以清償其所擔保的債權(quán)。因此，無論房地產(chǎn)估價人員或金融機構(gòu)決策人員在進行未來變現(xiàn)風險預測時，對此都應加以重點考慮。

《擔保法》第53條對抵押權(quán)的實現(xiàn)規(guī)定如下：

債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。

如前所述，除評估行業(yè)規(guī)范及相關(guān)法律對估價人員及估價機構(gòu)的較重的處罰外，對于抵押權(quán)實現(xiàn)時未獲清償?shù)那闆r，各個法律對估價

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人員及估價機構(gòu)未做出直接賠償?shù)囊?guī)定。在出現(xiàn)估價不實的情況時，往往由于估價技術(shù)規(guī)定的靈活性，即便是涉及到訴訟，由于難度大，一般也是以抵押權(quán)人的撤訴告終。未經(jīng)清償?shù)牟糠謧鶛?quán)，此時以普通債權(quán)的形式存在，金融機構(gòu)的這部分信貸風險加大，因此，選擇信譽較高的估價機構(gòu)對于金融機構(gòu)來講是十分必要的，可以向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)管理機構(gòu)或上網(wǎng)查詢。對在建工程抵押權(quán)的實現(xiàn)，我國也有相關(guān)法律予以規(guī)范。

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第二篇：成都市房地產(chǎn)抵押登記流程

成都市房地產(chǎn)抵押登記流程

一、填寫以下登記表格

1、房地產(chǎn)抵押登記申請書（房管局標準表格）

2、價值確認書（自備）

3、房地產(chǎn)抵押合同（房管局標準表格）

4、房地產(chǎn)典當借款合同（或者是借款協(xié)議書）

二、準備以下資料

1、第一條內(nèi)所包含的所有文件

2、中眾和公司辦事人員的介紹信（開兩份，一份在辦理登記時窗口收取，第二份在領(lǐng)取證時窗口收取）、身份證原件、復印件（身份證復印件需蓋章）。

3、抵押人的身份證原件、復印件，結(jié)婚證原件、復印件，房產(chǎn)共有人身份證原件、復印件（如果抵押人是單位，則需營業(yè)執(zhí)照原件及復印件；組織機構(gòu)代碼證復印件及原件，股東會決議）。

4、中眾和公司的營業(yè)執(zhí)照原件及復印件；組織機構(gòu)代碼證原件及復印件。

4、抵押物的房產(chǎn)證原件、復印件。

5、準備人民幣80元整（取證時要先繳費）

三、到成都市房管局二樓大廳（西華門街）

1、有專門的一個房產(chǎn)抵押咨詢臺處，對所提交資料進行預審及發(fā)放窗口排號。

2、如資料無問題，拿到排號后，即可在窗口進行辦理登記，拿到房管局抵押繳費通知單和房管局抵押受理單。

3、按照房管局抵押受理單的要求，一般是登記成功后第二個工作日中午以后，即可進行繳費，在一樓總咨詢臺排號，再到一樓86-107號窗口繳納費用。繳納費用成功后，即可在一樓27-40號窗口領(lǐng)取權(quán)屬證書或登記證明。

成都市機動車抵押登記流程

(1)到車輛管理所車輛服務(wù)大廳或區(qū)(市)縣交警大隊車輛服務(wù)大廳

(2)領(lǐng)取《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》

(3)按要求填寫《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》

(4)領(lǐng)取排隊號

(5)提交《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》、抵押權(quán)人和抵押人身份證明、《機動車登記證書》、依法訂立的主合同和抵押合同(注銷抵押為還款證明)

(6)領(lǐng)取《機動車登記業(yè)務(wù)受理憑證》

(7)到銀行指定窗口繳費(注銷抵押無此步驟)

(8)持繳款憑證(注銷抵押不需要)和《機動車登記業(yè)務(wù)受理憑證》領(lǐng)取《機動車登記證書》

第三篇：房地產(chǎn)抵押登記合同范本(2017最新)

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房地產(chǎn)抵押登記合同范本(2017最新)

房地產(chǎn)抵押登記合同

平等自愿

公平公正

誠實信用

寧波市房產(chǎn)管理局

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:

一、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

二、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

三、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

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四、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

五、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其它形式限制的房地產(chǎn);

六、依法不得抵押的其它房地產(chǎn)。

為切實保護房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益,規(guī)范房地產(chǎn)抵押行為,根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押當事人必須依法訂立房地產(chǎn)抵押登記合同,共同遵守。

抵押人(單位名稱或姓名)_________

債務(wù)人(單位名稱或姓名)_________

抵押權(quán)人(單位名稱或姓名)_______

一、抵押人自愿將所屬座落于____市____區(qū)____路(街)_____幢____號___室房屋的全部或者____部分,建筑面積____平方米房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用面積____平方米抵押給抵押權(quán)人,該抵押房地產(chǎn)評估價值為_____萬元;協(xié)議價值為____萬元。

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二、抵押權(quán)人經(jīng)過現(xiàn)場勘驗和認真調(diào)查,已查明該抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,抵押房屋和抵押部位座落、位置明確、四至界限分明,無限制該抵押房地產(chǎn)權(quán)利情況,自愿接受上述房地產(chǎn)為抵押物。該房地產(chǎn)抵押后,如果發(fā)生權(quán)屬爭議和限制權(quán)利等情況,應由抵押品、抵押權(quán)人依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定承擔法律責任;抵押登記機關(guān)對已辦理抵押登記的房地產(chǎn)在登記的抵押期限內(nèi)負有保全義務(wù)。

三、經(jīng)義定,上述房地產(chǎn)擔保債務(wù)金額為_____幣,小寫____萬元。大寫____萬元。約定債務(wù)期限為____年____月____日至_____年____月____日。

四、抵押人將房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人期間,其房屋所有權(quán)證由____保管,土地使用權(quán)證由______保管,抵押房地產(chǎn)仍由抵押人占管、使用,抵押人必須保證抵押房地產(chǎn)安全完好。

五、抵押人將已出租的房地產(chǎn)抵押的,應當書面告知承租人,原租憑合同繼續(xù)有效;抵押人在抵押期末滿前如需要轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置已抵押的房地產(chǎn)時,應事先取得抵押權(quán)人書面同意,凡未取得抵押權(quán)人書面同意的,轉(zhuǎn)讓或處置行為無效,如因抵押人的過失或故意行為而導致抵押房地產(chǎn)毀損或價值減少,不能或不足以擔保債務(wù)時,抵押人有義務(wù)重新提供或追加擔保。

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依合同規(guī)定需要保險的,由抵押人向中國保險機構(gòu)投保。

如遇國家征地拆遷:

(一)追加擔保;

(二)重新簽訂抵押合同;

(三)_________。

六、債務(wù)人應按合同規(guī)定,按期償還債務(wù),到期不能還清債務(wù)的,抵押人可向抵押權(quán)人申請展期抵押,經(jīng)抵押權(quán)人同意方可辦理展期抵押變更登記手續(xù),(來自:http://s.yingle.com)抵押權(quán)人未受清償,抵押人也未向抵押權(quán)人申請展期抵押的,抵押權(quán)人可按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,與與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以通過以下途徑解決:

(一)申請寧波仲裁委員會仲裁;

(二)向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

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七、本合同未盡事項,應按我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,也可以由抵押人和抵押權(quán)人另行協(xié)議,其補充協(xié)議應由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)審核同意后與本合同具有同等法律效力。

八、本合同由當事人簽章并從房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理抵押登記之日起生效。當事人未辦理房地產(chǎn)抵押登記的,不得對搞第三人。

九、當事人各方認為需要約定的其他事項:

(一)__________;

(二)__________;

(三)__________;

本合同一式三份,抵押人、抵押權(quán)人、房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)和他項權(quán)證以及發(fā)證機關(guān)各一份。

抵押人(簽章): 債務(wù)人(簽章):

法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章):

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證明撤權(quán)

怎么辦理

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第四篇：房地產(chǎn)注銷抵押登記申請書

房產(chǎn)注銷抵押登記申請書

潮陽區(qū)房產(chǎn)管理局: 茲有我公司抵押貸款戶羅舜武，抵押物地址：汕頭市潮陽區(qū)文光街道平東居委中山中路太和西住宅區(qū)12幢（504房），抵押范圍：全部，債權(quán)數(shù)額為：25萬元正，該房地產(chǎn)權(quán)證號為：粵房地證字第號為：汕潮陽字第3000028923號?，F(xiàn)該抵押貸款戶已于2012年5月25日結(jié)清所有貸款，抵押權(quán)人與抵押人一致同意注銷抵押登記。盼望貴局予以處理，謝謝！

申請人：汕頭市濠江區(qū)銀通小額貸款有限公司

申請日期：2012年5月25日

第五篇：惠州市房地產(chǎn)抵押登記提交材料

惠州市房地產(chǎn)抵押登記提交材料

1、《惠州市房地產(chǎn)抵押登記申請書》。

2、申請抵押登記提交證件幾率、詢問筆錄。現(xiàn)場填寫

3、抵押雙方及借款人是公司的需要提供如下資料：（1）營業(yè)執(zhí)照（副本）（復印件加蓋公章），需核對原件；

（2）抵押雙方（法人）身份證明（法定代表證明書及身份證復印件加蓋公章）；

（3）法人委托書/抵押人法定授權(quán)委托證明書（需法人簽名，加蓋公章）；

（4）受委托人身份證明（復印件加蓋公章），需核對原件；

（5）股東或董事會決議（內(nèi)容要說明抵押物信息，股東或董事同意抵押）看章程里面董事會還是股東會是最高權(quán)力機構(gòu)，若只設(shè)一名執(zhí)行董事的情況要出執(zhí)行董事決議。（是有限責任公司、股份有限公司的）；

（6）公司章程（復印件加蓋公章）；工商機讀資料—工商局打印的股權(quán)結(jié)構(gòu)或董事機構(gòu)。（需提供原件）

4、抵押雙方是公民的，需雙方本人親自到我局辦理，提供自然人的身份證明（包括身份證或其他有效身份證復印件，需帶原件前來），如本人不能錢來的需提供經(jīng)公證處公正的委托書。

5、單位集資房需提供單位同意抵押的書面證明（需加蓋該公司公章）。

6、以整棟或所有權(quán)來源新建的房產(chǎn)做抵押的，需核對國有土地使用證。（提供復印件，核對原件）。

7、全民所有制機構(gòu)的房產(chǎn)做抵押的需提供國資委或上級主管部門同意抵押的證明。

8、《借款合同》、《抵押合同》。

9、可以證明抵押物價值的材料（如評估報告、價值確認書）。注銷抵押登記提交的材料：

A、抵押權(quán)人是銀行的需提供營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章），法人授權(quán)書（內(nèi)容是授權(quán)抵押人辦理注銷抵押登記）、（房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證）

B、抵押雙方為公民的，需本人親自到我局辦理，帶上身份證原件和復印件

C、是擔保公司的需提供營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章），法人授權(quán)書（授權(quán)員工與抵押人一起前來我局辦理）

【備注：查檔證明于34—38頁】