第一篇：看房協(xié)議不能隨便簽

專業(yè)人士提醒：看房協(xié)議不能隨便簽

2012年03月25日07:57漳州新聞網(wǎng)我要評論(0)

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吳女士看中一處房產(chǎn)，于是與一家房產(chǎn)中介公司簽訂看房協(xié)議，并在這家中介公司經(jīng)紀人的陪同下看了這處房屋。后來，吳女士在報紙上看到由另外一家中介公司發(fā)布的同一處房源，于是又在這家公司中介人員的陪同下看房，并通過這家中介公司成交。

讓吳女士沒想到的是，幾天后，她收到了第一家中介公司發(fā)來的律師函，要求支付中介費，否則要查封房屋云云。吳女士頓時有點發(fā)蒙，無奈之下，她撥打消協(xié)咨詢熱線，咨詢?nèi)绾翁幚磉@一糾紛。

看房協(xié)議不能隨便簽

筆者與這家發(fā)律師函的中介公司取得聯(lián)系，并看到了這份看房協(xié)議，該協(xié)議第三條約定，“甲方(即看房者)不得私下與乙方(即中介方)曾介紹的出售方進行本委托事項的交易，違者甲方應按出售方登記的出售金額的3%支付給乙方作為違約金?！?/p>

在看房前中介經(jīng)紀人拿出這樣的看房協(xié)議，看房者是否應該簽署呢？筆者就此采訪了有關(guān)專業(yè)人士。如果誠意想通過中介購房，看房協(xié)議應該簽署。簽署了看房協(xié)議，如果看房人最終沒有購得該房產(chǎn)，那么看房協(xié)議對看房者不會有任何約束。但是簽署了看房協(xié)議后沒有通過該公司成交(私下與業(yè)主成交或找其他中介公司成交)，可能就會承擔法律責任。建議如果第一次是通過某個中介公司看的房，則盡量通過該公司成交，避免不必要的糾紛產(chǎn)生。居間成立應付中介費

對于吳女士遇到的糾紛，筆者采訪了山東華政律師事務(wù)所楊志民律師，他認為：二手房買賣中介合同系居間合同，根據(jù)《合同法》第四百二十四條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第四百二十七條規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。拒付中介費的法定理由是居間不成或由于中介的欺詐行為而導致交易不成的情形。在房地產(chǎn)居間過程中，如實報告的前提必須是居間人對與訂立合同有關(guān)事項的徹底了解和知悉。房產(chǎn)經(jīng)紀人只能憑業(yè)主對其房屋的情況細述，并到有關(guān)房管部門進行查詢得到一些產(chǎn)權(quán)資料，得知該房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰，有無被抵押或被查封的情況等。還可能是對房屋進行實際察看，看是否有漏水、環(huán)境噪音等。如果業(yè)主存在故意隱瞞，經(jīng)紀人的如實告知義務(wù)就無法完整實現(xiàn)。若第一家中介公司的經(jīng)紀人就有關(guān)訂立合同的事項向委托人作了如實報告，則不存在欺詐的情況，居間行為成立，吳女士應支付中介費

第二篇：看房服務(wù)協(xié)議

看房服務(wù)協(xié)議

3.7.甲方：從化市街口健鑫地產(chǎn)中介服務(wù)部 乙方：身份證號碼：電話：經(jīng)甲乙方友好協(xié)商，現(xiàn)甲方為乙方提供中介服務(wù)，甲方在乙方授權(quán)下為乙方在物色適當?shù)奈飿I(yè)（住宅/寫字樓/商鋪/廠房），甲方在乙方該協(xié)議簽訂后，為乙方提供物業(yè)中介服務(wù)： 1.提供介紹物業(yè)的相關(guān)資料：2.帶乙方實地視察該物業(yè)；3.促進乙方與該物業(yè)的業(yè)主達成協(xié)議。所介紹及視察之物業(yè)的地址：（1）（2）（3）本人已經(jīng)以上第個物業(yè)實地視察完畢，特此確認。2.在甲方提供的服務(wù)的情況下，如乙方成功購買或租憑該物業(yè)，乙方承諾會支付甲方房產(chǎn)交易價的2%或半個月租金的中介服務(wù)傭金。同時乙方必須向甲方承諾：（1）乙方在甲方提供該物業(yè)的相關(guān)資料后保證不會直接或通過其他中介經(jīng)紀與該項物業(yè)的業(yè)主聯(lián)系，乙方因上述行為與業(yè)主達成任何買賣或租憑合同，乙方仍須負責付予甲方上述中介代理費及咨詢費。（2）乙方同意即使該物業(yè)最后由親屬、授權(quán)人、委托人或代理人購買或租憑，乙方仍須負責付予甲方上述中介代理費及咨詢費。（3）乙方獨家委托甲方上述物色，6個月內(nèi)不得通過其他公司、個人購買或租憑該物業(yè)。（4）乙方完全知悉并不反對甲方或會同時向該物業(yè)的業(yè)主收取中介費及咨詢費，甲方資料來源于業(yè)主，對資料的確實性，乙方須親自做實地視察該物業(yè)，直至認為滿意。客戶須知：閣下凡向我司繳付款項，我司將根據(jù)款內(nèi)容蓋有從化市街口健鑫地產(chǎn)中介服務(wù)部蓋章的收據(jù)。如有員工私自向客戶開具白條收據(jù)，請閣下拒絕接受，否則我司對此不予認可，并不承擔由此引起的一切法律責任。4.該中介服務(wù)協(xié)議由甲方保存。甲方：從化市街口健鑫地產(chǎn)中介服務(wù)部甲方代表：乙方：日期：年月日看房服務(wù)協(xié)議 甲方：從化市街口健鑫地產(chǎn)中介服務(wù)部 乙方：身份證號碼：電話：經(jīng)甲乙方友好協(xié)商，現(xiàn)甲方為乙方提供中介服務(wù)，甲方在乙方授權(quán)下為乙方在物色適當?shù)奈飿I(yè)（住宅/寫字樓/商鋪/廠房），甲方在乙方該協(xié)議簽訂后，為乙方提供物業(yè)中介服務(wù)： 5.提供介紹物業(yè)的相關(guān)資料：2.帶乙方實地視察該物業(yè)；3.促進乙方與該物業(yè)的業(yè)主達成協(xié)議。所介紹及視察之物業(yè)的地址：（1）（2）（3）本人已經(jīng)以上第個物業(yè)實地視察完畢，特此確認。6.在甲方提供的服務(wù)的情況下，如乙方成功購買或租憑該物業(yè)，乙方承諾會支付甲方房產(chǎn)交易價的2%或半個月租金的中介服務(wù)傭金。同時乙方必須向甲方承諾：（1）乙方在甲方提供該物業(yè)的相關(guān)資料后保證不會直接或通過其他中介經(jīng)紀與該項物業(yè)的業(yè)主聯(lián)系，乙方因上述行為與業(yè)主達成任何買賣或租憑合同，乙方仍須負責付予甲方上述中介代理費及咨詢費。（2）乙方同意即使該物業(yè)最后由親屬、授權(quán)人、委托人或代理人購買或租憑，乙方仍須負責付予甲方上述中介代理費及咨詢費。（3）乙方獨家委托甲方上述物色，6個月內(nèi)不得通過其他公司、個人購買或租憑該物業(yè)。（4）乙方完全知悉并不反對甲方或會同時向該物業(yè)的業(yè)主收取中介費及咨詢費，甲方資料來源于業(yè)主，對資料的確實性，乙方須親自做實地視察該物業(yè)，直至認為滿意?？蛻繇氈洪w下凡向我司繳付款項，我司將根據(jù)款內(nèi)容蓋有從化市街口健鑫地產(chǎn)中介服務(wù)部蓋章的收

據(jù)。如有員工私自向客戶開具白條收據(jù)，請閣下拒絕接受，否則我司對此不予認可，并不承擔由此引

起的一切法律責任。

8.該中介服務(wù)協(xié)議由甲方保存。

甲方：從化市街口健鑫地產(chǎn)中介服務(wù)部甲方代表：

乙方：日期：年月日

第三篇：房地產(chǎn)看房免責協(xié)議聲明

免責協(xié)議聲明

本人預于貴州裕美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司承建的亨特·萃山國際項目購置商品房，特此申請進入施工現(xiàn)場看房。本次看房行程純屬個人意愿，我已明確施工現(xiàn)場實地看房的風險；如在此次看房過程中，出現(xiàn)任何意外傷害及一切不良后果，其全部責任由本人自行承擔，與貴州裕美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無任何責任。

本人已經(jīng)須知進入工地現(xiàn)場必須佩帶安全帽??！

特此聲明！聲明人（簽章）： 身份證號： 聯(lián)系電話： 日期：

第四篇：《施工現(xiàn)場看房安全協(xié)議》

《施工現(xiàn)場看房安全協(xié)議》

甲方：

乙方：（營銷方）總承包方：

為促進XXXXX工程的安全文明施工和成品保護，為保證客戶在看房過程中的生命及財產(chǎn)安全，明確甲、乙雙方和總承包方在本工程施工中的安全、文明施工責、權(quán)、利，結(jié)合本工程的實際情況。經(jīng)三方〔甲方、乙方和總承包方〕協(xié)商如下：

1）、必須按指定的區(qū)域、路線、時間看房；

2）、必須按指定的看房路線看房。由于體驗區(qū)還未完全達到竣工驗收標準，部分剩余工程仍在繼續(xù)施工，因此看房時要注意道路交通安全，原則是看房讓施工、看房不能影響施工。如遇有施工車輛通行時，要讓施工車輛先行再進行看房活動。

3）、項目營銷方必須在收到看房安全專項方案、現(xiàn)場安全措施經(jīng)驗收合格、與我公司簽訂營銷看房安全管理協(xié)議、經(jīng)得我公司的同意后才能組織看房體驗活動（主要與安全部聯(lián)系）。

4）、客戶看房必須有營銷人員陪同，營銷人員在進入看房現(xiàn)場前必須對客戶進行看房安全的交底，尤其是注意事項和禁止事項要重點說明。客戶和營銷陪同人員的自身安全防護達不到要求時不能進入看房現(xiàn)場，當客戶出現(xiàn)禁止類行為時必須及時制止，對不聽制止的要采取強制措施立即帶離看房現(xiàn)場。

5）、進入在建項目看房營銷人員及客戶必須正確使用安全防護用品必須戴好安全帽、佩戴好工牌；

6）、進入在建項目看房必須在現(xiàn)場門衛(wèi)辦理登記手續(xù)； 7）、進入在建項目看房不能穿高過5公分的高跟鞋、不能穿裙子； 8）、遵循“看房不走路，走路不看房”的原則；遇到：平面上沒干的水泥，敞開的溝渠，散放的電線，堆放的建材，臨時的木梯；帶鐵釘?shù)哪绢^等都要避開。遇上各類臨邊、洞口、腳手架、電梯井、地下室、照明不足的空間、電線電纜、各類機械設(shè)施危險源、危險區(qū)域等請遠離。

9）、文明參觀，在參觀期間請愛護現(xiàn)場財物，維持工地現(xiàn)場衛(wèi)生，違反工地規(guī)定必須按例接受處罰。

10）、上下樓層，請走樓梯，避免乘坐相對危險的施工電梯。嚴禁乘坐載物升降機及未經(jīng)驗收合格的電梯，避免影響正常施工。

11、由于工地現(xiàn)場仍在施工階段，房屋尚處于半成品期間，且部分施工程序與工藝屬公司商業(yè)機密，客戶進入工地，不得拍照、攝像；

12、進入現(xiàn)場必須服從現(xiàn)場安全文明管理規(guī)定，對現(xiàn)場所有施工成品及半成品必須要保護，如有損毀一律處以原工價的5倍賠償,并負責恢復完好。

13、必須服從現(xiàn)場工作人員的安排，請走參觀通道，注意施工車輛、塔吊、升降機等施工機械運作，主動避讓，在規(guī)定的線路上參觀工地現(xiàn)場；

14、看房人員及營銷人員在看房過程中不管發(fā)生任何安全事故及人生傷亡事故均由甲方自行承擔一切責任，總承包方一律不對其負任何法律責任和經(jīng)濟損失（含傷亡指標）。營銷看房禁止事項： 1）、嚴禁老人、孕婦、殘疾人、小孩看房； 2）、嚴禁個人安全防護不合格者看房；

3）、嚴禁乘坐載物升降機及未經(jīng)驗收合格的電梯； 4）、看房現(xiàn)場嚴禁攀爬；

甲方：

乙方：（營銷方）總承包方：

簽訂時間

第五篇：“我愛我家”看房活動協(xié)議

“我愛我家”看房活動協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方就“我愛我家”看房活動的策劃及活動執(zhí)行事宜，經(jīng)友好合作，本著合作共贏、共同發(fā)展的原則，達成以下協(xié)議：

一、合作內(nèi)容：甲方將于年月日舉辦“我愛我家”看房活動，乙方全程參與。

二、活動經(jīng)費：為保證活動的順利進行，乙方向甲方支付元（大寫：）的活動經(jīng)費。

三、雙方的權(quán)利與義務(wù):

（1）甲方作為“我愛我家”看房活動的主辦單位，整個活動由甲方策劃、籌備及組織開展，并保證其順利圓滿進行。

（2）甲方負責安排車輛、用水及其它宣傳用品。

（3）甲方在活動進行過程中，要主動與乙方保持積極的溝通，重要事項主動聽取乙方意見。

（4）乙方負責制作車體廣告。

（5）乙方可以在看房途中發(fā)放宣傳單頁及提供相關(guān)的優(yōu)惠政策給看房團成員。

四、附則

（1）協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方：

代表簽字：（蓋章）代表簽字：（蓋章）2011年月日2011年月日