第一篇：買空調(diào)注意事項(xiàng)

建議可以買:美的或格力,至于多大的房間選多大的空調(diào)看下面:

如何計算選擇“空調(diào)”大小的參考資料

空調(diào)制冷量的估算

空調(diào)匹數(shù)，原指輸入功率，包括壓機(jī)、風(fēng)扇電機(jī)及電控部分，因不同的品牌其具體的系統(tǒng)及電控設(shè)計差異，其輸出的制冷量不同故其制冷量以輸出功率計算。

一般來說，1匹的制冷量大致為2000大卡，換算成國際單位應(yīng)乘以1.162，故1匹之制冷量應(yīng)力2000大卡×1.162＝2324（w）,這里的w（瓦）即表示制冷量，則1.5匹的應(yīng)為2000大卡x1.5x1.162＝3486（w），以此類推，根據(jù)此情況，則大致能判定空調(diào)的匹數(shù)和制冷量，一般情況下，2200W一2600W都可稱為1匹，4500(w)-5100（w）可稱為2匹，3200W一3600W可稱為1.5匹。

制冷量確定后，即可根據(jù)目己家庭之實(shí)際情況估算制冷量，選擇合適的空調(diào)機(jī)。

家用電器要消耗制冷量的較大部分，電視、電燈、冰箱等每w（瓦）功率要消耗制冷量1（w），門窗的方向也要消耗一定的制冷量，東面窗150W／m2，西面窗280／m2，南面窗180W／m2，北面窗100W／m2，如是樓頂及西曬可考慮適當(dāng)增加制冷量。

在選擇空調(diào)時，請您根據(jù)以上介紹，估算一下自己的制冷量大小，從而選到滿意的空調(diào)機(jī)。

常用專業(yè)術(shù)語

(1)匹(P)的含義：“P”是功率的簡稱，國際用“瓦”是指制冷量1P約為2500W。

如：1.5P是指制冷量為1.5*2500W=3500W；2P是指制冷量為2*2500W=5000W

在家用空調(diào)中1匹=2500W=735馬力；大1匹=2600-2800W；小1匹=2100-2300W

(2)能效比：(EER)在額定工況和條件下，空調(diào)器進(jìn)行制冷運(yùn)行時，制冷量與有效輸入功率之比。EER=制冷量/輸入功率，此值能檢驗(yàn)空調(diào)的性能，值越大，系統(tǒng)匹配越好，空調(diào)性能優(yōu)越，制冷、制熱效果越好，耗電量越小。

(3)除濕量：指單位時間內(nèi)從密閉空間、房間或區(qū)域的空氣中除去的水分，叫除濕量。單位：升/小時(L/H)

(4)額定電壓：指空調(diào)器制造廠在空調(diào)器產(chǎn)品出廠時，對該產(chǎn)品允許的電源電壓值，或電源電壓允許變動范圍所作出規(guī)定。

(5)嗓聲類型：空氣動力噪聲，機(jī)械振動噪聲，電磁性噪聲來源：風(fēng)機(jī)和壓縮機(jī)，噪聲范圍：室內(nèi)在50分貝左右，室外在60分貝左右。

(6)額定功率：正常工作狀況工作時，所消耗的電功率是空調(diào)器的允許總功率。

型號標(biāo)記

(1)K-房間空調(diào)器

(2)結(jié)構(gòu)形式：F-分體式房間空調(diào)器；C-窗式房間空調(diào)器

(3)功能代號(單冷型無此代號)：R-熱泵型；D-電熱型；BD-熱泵輔助電熱型

(4)名義制冷量：用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，其值取制冷量的前兩位數(shù)。

(5)分體式室內(nèi)機(jī)組結(jié)構(gòu)代號：W-室外機(jī)

(6)改進(jìn)型代號：分為A、B、C、D、E等

(7)特殊功能：BP-變頻；Y--遙控(僅限窗機(jī))

如：KC-32/Y代表窗機(jī)，單冷，制冷量為3200W，為遙控型；

KFR-28GW/BP表示壁掛分體式變頻空調(diào)器，冷暖，制冷量為2800W。

決定使用空調(diào)大小的因素是什么？

匹是根據(jù)制冷量大小的單位。使用空調(diào)匹數(shù)的大小決定因素有多個，一般是面積大小、房屋高低、密封情況、是否頂樓或西曬情況等等。

如何選擇戶式空調(diào)的大小

戶式中央空調(diào)的特點(diǎn)是冷量可以在房間之間傳輸，所以如果家庭選擇戶式空調(diào)，其大小可以根據(jù)用戶的實(shí)際需要進(jìn)行配置。

例如：一套使用面積250m2的復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子,以150W/m2冷量計算，空調(diào)制冷冷量配置為：250x150=37500W，如沒有落地窗及當(dāng)西曬的情況下，如此配置能讓你感覺賓館的享受了。但是初裝費(fèi)用也是大的多。因其是家庭使用，很少會出現(xiàn)同時需要空調(diào)的情況，因此為節(jié)省成本，有“同時使用系數(shù)”的考慮，假設(shè)白天在客廳、廚房、書房、一、二個臥室活動，晚上僅僅是臥室需要空調(diào)，那么，整個戶型配套一臺15KW冷量的戶式空調(diào)就可以了，換句話說，就是15KW冷量的空調(diào)機(jī)始終能滿足120m2以下一活動場所同時需要空調(diào)。但如果用戶要求所有面積都要同時快速制冷，那么戶式空調(diào)就應(yīng)該滿負(fù)載選擇，配到37.5KW冷量，比如說辦公室，商場等等。

同樣的房子如果配置家用普通空調(diào)，因?yàn)槊總€房間都要往大選擇空調(diào)器，所以這些空調(diào)的冷量之和就會比戶式空調(diào)大出很多，房間數(shù)越多，總冷量就會越多，功率之和同樣也會大出許多。所以戶式中央空調(diào)能夠做到以小冷量小功率配置大面積的戶型，冷量值和功率什都可以往小選，而家用普通空調(diào)都需要往大選，其總功率往往超過電表容量，總冷量也很大，浪費(fèi)資源。具體選型時，根據(jù)平時的使用習(xí)慣和用途，由專業(yè)工程師進(jìn)行戶式空調(diào)的選型計算。

空調(diào)大小的選用

空調(diào)大小一般是以P（匹）為單位來計算的。對于傳統(tǒng)定速空調(diào)，一般常用的轉(zhuǎn)換關(guān)系為：1P冷暖掛機(jī)的制冷面積為12—17平方米，制熱面積為10—11平方米；大1P冷暖掛機(jī)的制冷面積為12—21平方米，制熱面積為13—18平方米；1.5P冷暖掛機(jī)制冷面積為16—28平方米，制熱面積為17—23平方米；2P冷暖柜機(jī)的制冷面積為23—30平方米，制熱面積為20—22平方米；2.5P冷暖柜機(jī)的制冷面積為28—35平方米，制熱面積為24—28平方米；3P冷暖柜機(jī)的制冷面積為33—42平方米，制熱面積為27—30平方米。而對于變頻空調(diào)，由于其并非長時間在最大制冷狀態(tài)工作，所以不能以空調(diào)的最大制冷量來計算。一般認(rèn)為，應(yīng)該以每平方米145W—175W的制冷量來選擇變頻空調(diào)的匹數(shù)。

空調(diào)能效比

空調(diào)的能效比（EER）的計算式為制冷量/制冷輸入功率。該比值越大則空調(diào)的能效比越高。目前我國使用的家用空調(diào)器行業(yè)的能效標(biāo)準(zhǔn)是1996年頒布的，一直使用至今。它規(guī)定的空調(diào)最低能效比為2.3。即將出臺的空調(diào)能效新國家標(biāo)準(zhǔn)，能效等級將分為五級：一級為最高標(biāo)準(zhǔn)，能效指標(biāo)3.4；五級為最低標(biāo)準(zhǔn)，能效指標(biāo)2.6。

對不同大小空調(diào)限定的最低能效比不同：1P為2.6，1P—3P為2.5，3P以上為2.4。按照此標(biāo)準(zhǔn)，1.5P壁掛式空調(diào)一級每小時耗電不超過1度，五級最高耗電量不能超過1.35度。能效比的國際標(biāo)準(zhǔn)為3.0。據(jù)家電協(xié)會最近對部分空調(diào)企業(yè)的統(tǒng)計，目前大約有28％的空調(diào)器能效處于不合格（EER小于2.6），能效系數(shù)EER大于3.0的只占7.7％。

購買空調(diào)四項(xiàng)基本原則

一、是看準(zhǔn)品牌

現(xiàn)在市場上的空調(diào)品牌較多，有國內(nèi)的，有國外的，大都有自己獨(dú)特的廣告宣傳，讓消費(fèi)者難以抉擇。建議在選購空調(diào)時，要選那些企業(yè)實(shí)力強(qiáng)，品牌知名度高，售后服務(wù)完善的產(chǎn)品。這是基于兩種考慮，首先是可保證售后服務(wù)的落實(shí)，因?yàn)榭照{(diào)是一種大型家用電器，售后服務(wù)十分重要。按國家有關(guān)規(guī)定，壓縮機(jī)應(yīng)保修3年，而家電市場的競爭幾近白熱化，一些生產(chǎn)廠家往往存活期較短，有的三五年就倒下了。企業(yè)倒了，其承諾自然也就難以落實(shí)。如果一味貪便宜，購買企業(yè)實(shí)力較弱、品牌知名度不高的產(chǎn)品，則后患無窮。其次是從質(zhì)量上考慮，因?yàn)槠髽I(yè)實(shí)力強(qiáng)、品牌知名度高的空調(diào)，相對而言，質(zhì)量比較穩(wěn)定。這樣的企業(yè)不僅技術(shù)力量雄厚，而且本身也特別重視質(zhì)量，買這樣的產(chǎn)品質(zhì)量是有保障的。

二、是挑好商家

消費(fèi)者在選定空調(diào)品牌之后，還要決定在哪里購買。在買空調(diào)時，選擇商家尤為重要。因?yàn)閲?yán)格說空調(diào)是一種半成品，不是從商店里買回來就能使用，而是要經(jīng)過專業(yè)隊(duì)伍安裝、調(diào)試之后，方可使用。如果安裝、調(diào)試不好，會帶來一系列毛病，譬如，空氣排不凈、管道連接處泄漏、調(diào)試中人為造成故障。這些不僅會影響使用效果，更會平添許多煩惱。與此同時，廠家的許多售后服務(wù)措施也需要商家去執(zhí)行、落實(shí)。因此選好商家至關(guān)重要。在對商家的選擇中，業(yè)內(nèi)人士建議，首先要選擇那些實(shí)力雄厚，在當(dāng)?shù)赜杏绊懙拇笊碳?，因?yàn)檫@些商家經(jīng)營品種多、銷售多，一般都有專業(yè)安裝、調(diào)試隊(duì)伍，其安裝、調(diào)試質(zhì)量有保障，售后服務(wù)也較完善。其次是選擇那些長期經(jīng)銷空調(diào)的商家，盡量不要到短期經(jīng)銷商那里去買，因?yàn)檫@樣的經(jīng)銷商售后服務(wù)將會大打折扣。

三、是量房購買

空調(diào)是一種消費(fèi)大的家用電器，如果選擇的功率太小，起不了作用；如果功率太大，又浪費(fèi)。所以消費(fèi)者在選擇空調(diào)功率時，要量房購買。一是不要貪大，有的消費(fèi)者喜歡購買大空調(diào)，這是不可取的，因?yàn)槌艘恍┨厥庖蛩赝?，家用空調(diào)都有它的使用范圍。消費(fèi)者在選購時要根據(jù)自己居室的面積來選擇空調(diào)的型號，一般可按下面的公式計算房間所需的制冷量、制熱量。制冷量房間面積×140W至180W；制熱量房間面積×180W至240W。的問題還真不好解決，但閱讀下來，感覺你既是懂生活享受的人（你會考慮顏色搭配問題），又是目前資金比較緊缺的人，（不然你不會又要買實(shí)惠的，又要團(tuán)購的，28平只考慮買1匹的。這么大的房子而且比較曬最少要大1.5匹的）1800元，又靜音、又質(zhì)量、售后服務(wù)、甚至還要有換新風(fēng)的，跟你說符合你的要求目前沒有。

如果你一定買1匹，1800元左右的性價比超高的，買春蘭，但估計不帶換新風(fēng)功能，它超強(qiáng)制熱制冷，聲音也比較小。如果你考慮1.5匹的，2000元之內(nèi)的，估計除了特價，搞活動，你很難買得到，象春蘭這種超高性價比的也要2200左右。

所以多付一兩百塊錢吧，買春蘭的就行。至于其它品牌海爾、格力之類，價格就更高啦。

顏色就買白色的啦。等手頭寬裕了再換其它顏色吧。

至于你想弄清的參數(shù)之類就不要去搞清啦，你是消費(fèi)者，不是銷售人員，不必要搞懂啦。

我也買的是春蘭，當(dāng)時就沖著性價比超高才去買的。04年吧，1匹的才1300，1.5匹的1900，現(xiàn)在可不止這個價啦。而且用到現(xiàn)在很好。

第二篇：開空調(diào)注意事項(xiàng)

夏季炎熱，很多人喜歡呆在室內(nèi)吹空調(diào)，在開空調(diào)需要注意的事項(xiàng)你知道么？不知道的趕緊看看以下內(nèi)容吧。1進(jìn)屋后別著急開空調(diào)

大熱天，在外邊血管是擴(kuò)張的，進(jìn)屋就開空調(diào)，溫度驟降，舒張的血管會猛然變成收縮狀態(tài)，會導(dǎo)致血壓一下子升高，甚至引發(fā)心腦血管疾病。所以，應(yīng)該等身體溫度恢復(fù)到正常后再打開空調(diào)。2先開空調(diào)后關(guān)窗

室內(nèi)降溫通風(fēng)時，應(yīng)該先開空調(diào)后關(guān)窗。等剛開空調(diào)時空調(diào)里面的污染物釋放以后再關(guān)閉門窗。

3空調(diào)開3小時要開窗通風(fēng)

很多人不知道，3小時室內(nèi)不開窗換氣，室內(nèi)空氣就可能不新鮮；6小時內(nèi)不換空氣，空氣就嚴(yán)重污染，污染的程度可能會危害健康。如出現(xiàn)嗜睡、反應(yīng)力遲鈍、感冒增多等。所以空調(diào)開3小時就要開窗通風(fēng)。4短暫外出別關(guān)空調(diào)

不少人為省電，出去時會關(guān)掉空調(diào)，回家后重啟。這不僅更費(fèi)電，還容易對空調(diào)造成損害，影響空調(diào)壽命。過于頻繁的操作會對空調(diào)壓縮機(jī)造成傷害，而啟動時產(chǎn)生的500-1000瓦的高額電壓會更耗電。因此，如果短時間出去，最好不要關(guān)閉空調(diào)。開空調(diào)的注意事項(xiàng)有以上幾點(diǎn)，你了解了嗎？

第三篇：空調(diào)安裝注意事項(xiàng)

使用功能不明確的房間，空調(diào)設(shè)計、施工要慎重

有些民用建筑在設(shè)計階段不能確定所有房間的功能，業(yè)主只能委托設(shè)計單位按初步的規(guī)劃來設(shè)計。對于裙房，業(yè)主一般考慮為商場，設(shè)計人員一般采用柜式空調(diào)機(jī)有風(fēng)管送風(fēng)無風(fēng)管回風(fēng)的方式。但工程竣工后，這些房間可能會改作不同的用途，如餐飲、洗浴、證券、銀行等。這就形成了新的平面布局及房間分隔，原來設(shè)計的送、回風(fēng)方式不能采用，特別是餐飲、娛樂業(yè)需要獨(dú)立的送、排風(fēng)系統(tǒng)，空調(diào)冷負(fù)荷也很大，原來安裝好的風(fēng)管和水管需拆除、并重新設(shè)計、安裝，空調(diào)機(jī)組也可能要重新選型，這就造成業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失。因此在遇到這種情況時，筆者建議監(jiān)理人員要說服業(yè)主和設(shè)計單位，對這些房間的管道不要一次設(shè)計到位，只需根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的大小來確定冷水的流量，預(yù)留供回水管道接口，空調(diào)機(jī)也不要一次選好。待以后功能明確后，再根據(jù)房間布局及裝修造型，進(jìn)行二次設(shè)計，這樣既可減少設(shè)計的盲目性，又可以為業(yè)主節(jié)約投資或緩解資金壓力。

注意與空調(diào)工程有關(guān)的“預(yù)留”與“預(yù)埋”

一個空調(diào)工程中的預(yù)留孔洞、預(yù)埋件成百上千，一般又要求在土建施工階段即完成這項(xiàng)工作。因此，在對施工圖圖紙會審時，監(jiān)理工程師就要特別注意對設(shè)備、結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙中的安裝孔、管道穿剪力墻預(yù)留洞、設(shè)備及管道支吊架預(yù)埋件、管道穿樓板預(yù)埋套管、設(shè)備基礎(chǔ)等的平面位置、標(biāo)高、幾何尺寸進(jìn)行審查，檢查是否有遺漏，各專業(yè)之間要求是否統(tǒng)一，是否滿足設(shè)備工藝要求和管道走向要求，圖紙是否能夠指導(dǎo)空調(diào)工程安裝。有的空調(diào)設(shè)計圖中注明“預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管”詳見“結(jié)施”，但相應(yīng)的結(jié)構(gòu)設(shè)計圖中又是“預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管”詳見“暖施”，實(shí)際上兩個工種都未交待清楚預(yù)留孔洞與預(yù)埋套管。有些設(shè)計單位在結(jié)構(gòu)設(shè)計圖中只對800㎜×800㎜以上的穿剪力墻孔洞注明尺寸，而其它孔洞不予注明，這給監(jiān)理和施工都帶來不便。如某座18層的賓館，合用前室和防煙樓梯間正壓送風(fēng)口都設(shè)在剪刀墻上，需預(yù)留24個600㎜×600㎜的洞，但在土建施工時遺漏，到空調(diào)安裝時才發(fā)現(xiàn)，結(jié)果不得不在剪力墻上重新開洞，既增加了投資，又破壞了結(jié)構(gòu)，雖經(jīng)加固處理但還是留下了結(jié)構(gòu)安全隱患。有的工程按某一廠家的冷水機(jī)組外形尺寸預(yù)留了安裝孔洞，但是業(yè)主為了緩解資金壓力，冷水機(jī)組往往在土建工程后期才會招標(biāo)定貨，特別是將電制冷的冷水機(jī)組改為溴化鋰吸收式冷水機(jī)組時，預(yù)留的安裝孔洞尺寸太小，不得已時只得將冷水機(jī)組解體后再搬入，這樣嚴(yán)重影響了設(shè)備的性能。碰到這種情況，應(yīng)充分考慮幾種型式的設(shè)備進(jìn)入的可能性，將設(shè)備安裝孔適當(dāng)留大一些。有的工程采用預(yù)制空心樓板、水磨石地面，這時一定要注意先預(yù)埋設(shè)備及管道吊桿后，再進(jìn)行水磨石地面施工。對于高層建筑中的主立管穿樓板時的預(yù)埋套管，各層套管中心線應(yīng)保持一致，并要考慮樓面貼地磚后樓板面增加的厚度。

空調(diào)系統(tǒng)安裝前，督促設(shè)計或安裝單位提出盡量全面、準(zhǔn)確的管道平面定位尺寸及標(biāo)高

現(xiàn)在許多設(shè)計施工圖上，設(shè)計者只給出了主要設(shè)備的定位尺寸，沒有注明風(fēng)管、水管的定位尺寸及標(biāo)高，或者即使有尺寸，但不同專業(yè)之間管道碰撞、所注數(shù)據(jù)很不實(shí)用，甚至管道與結(jié)構(gòu)、裝修之間的矛盾時有發(fā)生，圖紙會簽形同虛設(shè)，給工程監(jiān)理和安裝帶來許多麻煩，往往先安裝的管道施工很方便，后安裝的管道施工很困難，施工單位互相扯皮，造成有的工程裝了拆、拆了裝。對于一個功能較齊全的建筑物來說，在有限的吊頂凈空內(nèi)，會有多個專業(yè)的管道。如空調(diào)專業(yè)的送風(fēng)管、回風(fēng)管、排風(fēng)（煙）管、冷水管、冷凝水管，給排水專業(yè)的生活給水管、排水管、噴淋管，電氣專業(yè)的強(qiáng)弱電橋架、母線等，如果總承包方的施工技術(shù)力量強(qiáng)，能夠解決好各專業(yè)之間的互相配合問題，則施工較為順利。但目前比較多的情況是，土建工程、室內(nèi)上下水、強(qiáng)電等由一個建筑企業(yè)承包、空調(diào)、消防、弱電、裝修則分別由多家專業(yè)公司直接向業(yè)主承包，如果監(jiān)理不力，則會引發(fā)各種矛盾和糾紛，甚至造成質(zhì)量事故。所以筆者認(rèn)為，對于大、中型空調(diào)工程，監(jiān)理工程師要協(xié)助業(yè)主督促設(shè)計人員在圖紙設(shè)計階段就解決好專業(yè)之間管道碰撞的問題，繪制安裝大樣圖，監(jiān)理工程師也應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)施工單位，本著“小管讓大管、有壓讓無壓”的原則，制定詳細(xì)的安裝計劃，做到心中有數(shù)，按圖監(jiān)理。嚴(yán)格監(jiān)理，防止空調(diào)水系統(tǒng)堵塞

空調(diào)水系統(tǒng)最常見的問題是管道堵塞，造成空調(diào)系統(tǒng)不能正常工作。某工廠裝配車間空調(diào)效果很差，散流器處有風(fēng)吹出卻無法降溫。檢查發(fā)現(xiàn)空調(diào)機(jī)組冷水管上的閥門全開，但壓力表上的讀數(shù)幾乎為零，由此可判斷流過空調(diào)機(jī)組表冷器管束的冷水極少，估計是空調(diào)機(jī)組附近管道內(nèi)有堵塞物，拆開供水管壓力表前的水過濾器，果然發(fā)現(xiàn)管道嚴(yán)重堵塞，堵塞物被清除后，車間空調(diào)效果達(dá)到設(shè)計要求。

由上面的實(shí)例可以看出，空調(diào)管道施工中的敞口是否得到保護(hù)、水系統(tǒng)管道清洗是否認(rèn)真、徹底，監(jiān)理工程師是否旁站監(jiān)理，直接關(guān)系到空調(diào)系統(tǒng)能否正常工作。因此，監(jiān)理工程師要做好以下監(jiān)管、協(xié)調(diào)工作：

4.1 安裝水管過程中，要求施工人員注意操作方法，盡量避免焊渣、麻絲等物落入管中。管道臨時敞口處應(yīng)采取保護(hù)措施，如管口包扎、遮擋等。

4.2 在管道的最低處安裝一個口徑稍大的排污閥。

4.3 主立管的頂端設(shè)1個手動排氣裝置，系統(tǒng)注水時開啟，注滿水后迅速打開排污閥，將管道內(nèi)的水盡快排走。清洗的次數(shù)要視冷水系統(tǒng)大小和排水干凈程度而定，少則幾次，多則十幾次。

4.4 管道清洗時，監(jiān)理工程師必須旁站，并做好監(jiān)理記錄，從避免出現(xiàn)問題后互相推諉、扯皮。在有幾家空調(diào)安裝單位同時參加施工的大型空調(diào)工程中，這一工作尤為重要。5 采取有效監(jiān)理方法，減少設(shè)備噪聲及振動

監(jiān)理工程師在進(jìn)行空調(diào)方案審核時，一定要弄清噪聲源，比如冷水機(jī)組、冷卻塔、冷卻水泵、冷水泵、空調(diào)器、通風(fēng)機(jī)等，這些設(shè)備的噪聲都非常大，要審核這些設(shè)備布置的位置是否合適、是否最優(yōu)，設(shè)計是否采取了切實(shí)可行的消聲、減振措施。不能只考慮空調(diào)系統(tǒng)的消聲而不考慮排風(fēng)系統(tǒng)的噪聲，只考慮送風(fēng)口的消聲而不考慮回風(fēng)口消聲，也不能只考慮建筑物內(nèi)部的消聲而不考慮噪聲對周圍環(huán)境的影響。

在施工監(jiān)理時，做好事前、事中和事后控制。比如吊頂式空調(diào)機(jī)組是極易產(chǎn)生噪聲的設(shè)備之一，在產(chǎn)品定貨時，監(jiān)理工程師就要協(xié)助業(yè)主嚴(yán)格按設(shè)計要求的噪聲標(biāo)準(zhǔn)訂貨。產(chǎn)品到貨后，認(rèn)真驗(yàn)收，必要時應(yīng)采用噪聲儀檢測空調(diào)機(jī)組的噪聲，檢查其是否與產(chǎn)品訂貨合同上一致，是否符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如果產(chǎn)品的噪聲超標(biāo)，安裝后又會影響房間的使用效果，但又不便更換或退貨時，則應(yīng)督促相關(guān)單位采取嚴(yán)格的消聲減振措施，如采用消聲小室、整體式隔聲罩隔聲和減振吊桿減振等?？照{(diào)設(shè)備安裝及系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)階段的監(jiān)理要點(diǎn)

設(shè)備安裝前，應(yīng)由建設(shè)、監(jiān)理單位主持，施工單位參加，共同對設(shè)備開箱檢查，并由監(jiān)理做好開箱檢查記錄，空調(diào)設(shè)備應(yīng)有裝箱清單、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證、說明書等隨機(jī)文件，進(jìn)口設(shè)備還需具有商檢部門提供的檢驗(yàn)合格文件。設(shè)備就位前，監(jiān)理工程師應(yīng)驗(yàn)收混凝土基礎(chǔ)，合格后方可安裝設(shè)備，以免返工?？照{(diào)設(shè)備安裝過程的監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)格按《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50243-97）及其它相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，特別要注意：①空調(diào)機(jī)組的冷凝水排水管上應(yīng)設(shè)置一定高度的水封，防止夏季送風(fēng)帶水及冬季吸入未經(jīng)處理的空氣；②空調(diào)設(shè)備與冷水管的連接采用軟銅管等彈性連接，且宜在冷水管進(jìn)水管上安裝水過濾器；③現(xiàn)場組裝的大型空調(diào)機(jī)組在組裝完成后，應(yīng)進(jìn)行漏風(fēng)量測試；④風(fēng)管與設(shè)備的連接處，常發(fā)生連接不到位的現(xiàn)象，造成明顯漏風(fēng)，影響使用效果，必須逐臺檢查。

空調(diào)系統(tǒng)安裝完成后，必須進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)及系統(tǒng)調(diào)試。工程實(shí)踐證明，凡是施工結(jié)束后進(jìn)行了系統(tǒng)調(diào)試的項(xiàng)目，效果都比較好，而且調(diào)試中發(fā)現(xiàn)的問題都得到了及時整改。相反，相當(dāng)數(shù)量的工程一交了事，對存在的問題互相推諉，影響了工程效能的充分發(fā)揮?？照{(diào)系統(tǒng)的調(diào)試包括設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)聯(lián)動試運(yùn)轉(zhuǎn)、無生產(chǎn)負(fù)荷系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、帶生產(chǎn)負(fù)荷系統(tǒng)綜合試運(yùn)轉(zhuǎn)四項(xiàng)內(nèi)容，對于每一項(xiàng)調(diào)試內(nèi)容，監(jiān)理工程師都必須參加并發(fā)揮應(yīng)有的作用，及時做好監(jiān)理記錄，對于調(diào)試中出現(xiàn)的問題，實(shí)事求是，積極協(xié)助參建各方找出解決問題的方法。7 結(jié)束語

空調(diào)工程的質(zhì)量監(jiān)理同其它監(jiān)理工作一樣只要監(jiān)理工程師抓住了空調(diào)安裝工程的質(zhì)量控制點(diǎn)，注意與業(yè)主、設(shè)計單位、施工單位、供貨商的溝通和協(xié)調(diào)，采取必要的監(jiān)理手段，努力做好事前事中和事后控制，就一定能做好質(zhì)量監(jiān)理工作，使業(yè)主在工程建設(shè)中獲得最大的管理效益。

第四篇：買筆記本電腦注意事項(xiàng)

十大注意事項(xiàng) 編輯教你如何選購筆記本

看著筆記本網(wǎng)友群里一堆朋友在討論著購買筆記本，由于工作繁忙，很少和群里面的朋友聊天，但從這小小的QQ群即可看見筆記本電腦的驚人普及速度和大家對它的欲望程度。隨著筆記本的利潤空間不斷被壓縮，激烈的市場競爭力，有不少筆記本商家們就整天琢磨著如何將?；ㄕ校瑢⒗麧欁畲蠡?，例如行貨轉(zhuǎn)水貨、偷龍轉(zhuǎn)鳳等等，實(shí)在讓網(wǎng)友們防不勝防，想到一款稱心如意的筆記本電腦還真不容易，JS何其多哪。

迷茫中 買筆記本要注意些什么呢？

購買筆記本注意事項(xiàng)主要有以下幾點(diǎn)：

一、以次充好：買電腦不要光考慮它的表面配置，對于沒有系統(tǒng)的機(jī)器，商家有可能會在內(nèi)存、硬盤、光驅(qū)等配件上動手腳，所以一定要看機(jī)器箱子外面貼的配置表為主，（有些品牌保修卡上也會有）

二、利用周圍環(huán)境，搞壞硬件設(shè)施：把“樣機(jī)”拿過來給客戶看，什么“電源插口松”，把插線板關(guān)掉，說是機(jī)器內(nèi)存不穩(wěn)定，一會開機(jī)，一會關(guān)機(jī)；插上電源適配器和插上電池測出來的顯卡分?jǐn)?shù)不一樣；調(diào)屏幕分辨率，說屏幕顯示效果不好。類似這種情況都不要相信，因?yàn)槊颗_機(jī)器出廠都是經(jīng)過檢驗(yàn)合格的，大品牌不會拿自己的產(chǎn)品品質(zhì)來開玩笑的。

三、用行貨轉(zhuǎn)水貨：購買IBM T系列的客戶，很多時候都會遇到這個情況。（這還是算輕的了，還有的JS居然賣刷號機(jī)，一定得多留個心眼。）

琳瑯滿目的筆記本 該選哪一款呢？

四、用外觀吸引客戶，抬高媒體價：這種是面對比較感性的客戶，認(rèn)為外觀很漂亮，其實(shí)價格比媒體價高出四五千。這時候，我們更需的是沉著冷靜，保持自己的觀點(diǎn)，外觀只是筆記本的一部分，還有更多內(nèi)在的東西需要我們?nèi)ヅ宄?，盲目聽從必中招?/p>

五、盡量2-3個人去賣場：銷售人員給你介紹完機(jī)型和價格之后，另外一個人可以出去詢價，這也是大家俗說的貨比三家，而且賣場特別亂，有一點(diǎn)看不好，機(jī)器就會出差錯，人多可以看多方面的。

六、品牌之間互轉(zhuǎn)：現(xiàn)在的品牌競爭特別大，配置相同的筆記本，價格差額一般都在百元左右，這和幾年前不同了，那時差額可高達(dá)一千多。HP、IBM、SONY、TOSHIBA、NEC是一檔價格，LENOVO、DELL、ACER、AUSU、BENQ是一檔價格，方正、同方、TCL、海爾是一檔價格。所以在你購買機(jī)器時，銷售人員給你推薦別的品牌時，要考慮好了再定。需要注意的是，如果在買機(jī)器的時候，銷售人員主動送你禮品，那就要注意了，肯定掙錢太多了，心虛了，這時候一定要出去看看別人家的價格了?！把蛎鲈谘蛏砩稀边@句話總是有其道理的。

七、最重要的一點(diǎn)，一切調(diào)試好了，再付款。要不然買到高價機(jī)器，劣質(zhì)機(jī)器，就沒人答理你了。最多送你點(diǎn)不值錢的小配件，即使投訴到市場部，也是不管用的，商家和市場部都是一條船上的。歸根到底，買機(jī)器前一定在網(wǎng)上考察好了，定好目標(biāo)，去市場看樣機(jī)，再購買。

八、小小包裝箱 大學(xué)問

(一)、核對標(biāo)簽上的序列號

認(rèn)真檢查一下筆記本電腦外包裝箱上的序列號是否與機(jī)器機(jī)身上的序列號相符合。機(jī)身上的序列號一般都在筆記本電腦機(jī)身的底座上，在查序列號的同時，還要檢查其是否有過被涂改、被重貼過的痕跡。另外，在開機(jī)時，要先進(jìn)入筆記本電腦的主板BIOS里，檢查一下BIOS中的序列號和機(jī)身的序列號是否一致。三個號都一致的，筆記本電腦的來源基本

沒有問題，如果有一個不一致，都是水貨或者拼裝貨無疑。

筆記本包裝箱上的秘密

正規(guī)渠道進(jìn)入國內(nèi)市場的筆記本電腦，其正式代理商一般都會在底部上貼有專用的標(biāo)簽，寫明產(chǎn)品型號。如IBM的ThinkPad筆記本電腦，機(jī)器底部有產(chǎn)品型號和序列號，其產(chǎn)品型號的最后一位是以C為結(jié)尾，表示China，可以享受三年全球聯(lián)保，這樣即使是帶出國也不必?fù)?dān)心了，如果不是，那就是水貨了。因此，在選定本本后一定要先找找標(biāo)簽，對上號，否則的話用行貨的錢買了個水貨，不但價錢虧大了，還不能享受很多服務(wù)。一旦愛機(jī)出了問題，那可就慘了。最好還要能上網(wǎng)或是打電話核對一下，更為保險。

(二)、外包裝

首先，檢查外包裝是否完整無誤。一般筆記本電腦拆開包裝后，里面還有電源適配器，相關(guān)配件，產(chǎn)品說明書、聯(lián)保憑證（號碼與筆記本編號相同）、保修證記錄卡等另外，還要注意操作系統(tǒng)恢復(fù)盤、安裝盤是否與機(jī)器上的操作系統(tǒng)相符。看看，這一道道的關(guān)卡使偽造變得很難了，所以在購時就一定要睜大你的火眼金睛，記得多仔細(xì)看看喲！

配件一樣都不可少

(三)、檢查外觀

檢查一下筆記本電腦的外觀是否有碰、擦、劃、裂等傷痕，液晶顯示屏（LCD）是否有劃傷、壞點(diǎn)、波紋，螺絲是否有掉漆等現(xiàn)象。在選購時應(yīng)盡量找沒有壞點(diǎn)的機(jī)器，因?yàn)長CD上的壞點(diǎn)是有可能逐漸擴(kuò)散的。外觀也是非常關(guān)鍵的，買個新東西要是有劃傷，看起來肯定不爽。

筆記本外觀 需反復(fù)檢查

(四)、檢查電池

這里需要注意的是，新的筆記本電腦電池充電應(yīng)該不超過3次，電量應(yīng)該不高會于3%。而且一般試機(jī)的時候經(jīng)銷商都不會插入電池，而是直接接在電源插座上。電量太高或是充放電次數(shù)太多證明至少是被人用過的機(jī)器。SONY、IBM的電池管理軟件還能看出來電池已經(jīng)充過幾次電了。另外也有一些專用的檢測軟件我們以后再講，這個一定要當(dāng)場檢驗(yàn)以防后患。

筆記本電池也有學(xué)問九、一定要檢查配件和贈品：在購買時還一定要注意認(rèn)真檢查盒子內(nèi)所附送之產(chǎn)品配件，附贈之操作系統(tǒng)與驅(qū)動程序等是否與說明書的配件包說明相同。還要檢查應(yīng)該有的贈品是否有，比如有的品牌贈送背包、U盤、鼠標(biāo)、內(nèi)存等。

如果產(chǎn)品確認(rèn)都沒有問題，再多試一下操作系統(tǒng)運(yùn)行是否出現(xiàn)異常；多媒體播放音效、影像是否正常；MODEM/LAN上網(wǎng)是否正常；散熱風(fēng)扇工作是否正常；筆記本鼠標(biāo)定位是否正常；變壓器(ADAPTER)充電是否正常；風(fēng)扇噪音是否可以接受等等。另外，如果筆記本電腦還配的DVD光驅(qū)，還必需對DVD 光驅(qū)的讀盤進(jìn)行檢查。如果是CD-RW，應(yīng)該對其刻錄光盤的能力進(jìn)行測試。

買筆記本 送贈品

現(xiàn)在各廠商、代理商的促銷活動比較的多，一般會送一些實(shí)用的東西，比如說：無線網(wǎng)卡、電腦包等。千萬不要忘了向經(jīng)銷商索要哦，這可是不拿白不拿，成本可是已經(jīng)算到了你的頭上。

十、售后服務(wù)條款切勿輕視

筆記本電腦和臺式機(jī)不一樣，屬于很嬌貴的那種，因此售后服務(wù)非常重要，無論是哪個品牌，都會提供較為完善的售后服務(wù)，但個中條款也會有所區(qū)別，怎么保、保多久，這些都需要認(rèn)真了解清楚，不然日后筆記本出問題，那時你叫天不應(yīng)，叫地不靈了。在購買的時候，不要為PL的MM花言巧語所迷惑，注意問清這幾件事情，售后服務(wù)期限是多久，售后服務(wù)的具體內(nèi)容是什么，維修更換周期一般是多久。

一般來說，筆記本產(chǎn)品多以1年免費(fèi)更換部件，3年有限售后服務(wù)為主，大多數(shù)產(chǎn)品的維修更換周期在15天左右。選購筆記本時建議選擇售后服務(wù)較好的一些進(jìn)口品牌和國產(chǎn)產(chǎn)品，如IBM、聯(lián)想，方正，宏基，華碩，東芝等品牌實(shí)行的售后服務(wù)都很不錯。而且IBM在這方面推出了藍(lán)色快車服務(wù)，全國3年聯(lián)保，而反觀國內(nèi)，在維修質(zhì)量和維修站的設(shè)立方面各廠商則還有很多的路要走，特別是想購買剛剛進(jìn)入該領(lǐng)域的品牌的朋友千萬打聽好了售后服務(wù)的問題再掏錢，付過帳就不能后悔了。

三軍未動 糧草先行

編后語：上面列舉的，都是購買筆記本時需要注意的基本事項(xiàng)，雖然現(xiàn)在筆記本價格不再是高高在上，但也沒有誰會想被黑吧。筆者有個小經(jīng)驗(yàn)，買筆記本之前，先確定自己的費(fèi)用預(yù)算，然后上各大媒體網(wǎng)站進(jìn)行選擇機(jī)型、確認(rèn)好幾款型號后，接著這幾款機(jī)型的評測、行情導(dǎo)購文章，看完之后心里都有大概底氣了，知道這幾款筆記本的配置、價格如何，最后還是上各大筆記本論壇（例如本友會），請教一下已經(jīng)購買、使用中的網(wǎng)友的意見，他們的意見很大程度能夠代表該幾款筆記本的最終使用感受。經(jīng)過一個星期左右的網(wǎng)上學(xué)習(xí)，這時候你可以約幾個好朋友，直奔電腦城看樣機(jī)、購買。希望大家都能買到自己稱心如意的筆記本。

第五篇：買二手房注意事項(xiàng)

一、二手房交易前注意事項(xiàng)

交易安全是二手房買賣雙方最重視的問題，這是有關(guān)機(jī)構(gòu)最近調(diào)查統(tǒng)計答出的結(jié)論。對上家來說，交易安全的問題主要包括找一家誠信可靠的中介公司，簽訂一份能保障自己權(quán)益的購房合同及順利收到房款。對下家來說，確保房屋產(chǎn)權(quán)完整，房款安全支付，簽訂正規(guī)的中介合同、買賣合同及交房后沒有后遺癥。

1.精心挑選誠信中介

如果交易通過中介公司完成，最好選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。我愛我家、鏈家等大型公司，問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般服務(wù)質(zhì)量都還不錯。買房是大事，一定不能大意。

2、審查房屋權(quán)屬狀況

下家要對房屋的權(quán)屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)?！痘橐龇ā芬?guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明，未婚的要辦未婚證明。

產(chǎn)權(quán)證封面為紅色，他權(quán)證封面為藍(lán)色，審查證件時必須查驗(yàn)原件，最好到該房屋所在地的房屋管理部門（即房管局）查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，也可以去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心調(diào)查，確保萬無一失，先去窗口拿一份關(guān)于房產(chǎn)證上物業(yè)地址的《產(chǎn)權(quán)調(diào)查表》，這份資料是登記在交易中心的，關(guān)于此房產(chǎn)是否被抵押、產(chǎn)權(quán)人狀況、房屋面積等一切真實(shí)的信息，是最權(quán)威的鑒定，費(fèi)用在5~10元。

土地證：我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國有土地使用權(quán)證。其中用于住宅的可以交易的必須是國有土地使用權(quán)證，并且土地使用性質(zhì)要為住宅用地。房產(chǎn)證和土地證兩證必須齊全！

3、了解房屋使用情況

首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。若房屋已出租，下家應(yīng)要求上家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

4、實(shí)地查看房屋質(zhì)量

下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否作過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等；其次，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

5、上下家當(dāng)面談合同

在達(dá)成交易意向后，上下家要對交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可查閱本報相關(guān)文章或到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣做，可以防止極少數(shù)業(yè)務(wù)員借各種名目亂收費(fèi)。在交易過程中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為個人業(yè)務(wù)，使得上下家無法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要坐下來當(dāng)面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發(fā)生。

6、簽合同注意五條款

最新版房地產(chǎn)買賣合同示范文本已經(jīng)開始啟用，審查好五個主要條款是簽好新版買賣合同的關(guān)鍵。

（一）權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。

（二）房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價與下家的買價是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。

（三）房款支付條款。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

（四）交房條款。主要是對有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。

（五）違約救濟(jì)條款，主要是對上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

7、買二手房所需支付費(fèi)用：

對買房人，國家只收取契稅和辦房產(chǎn)證時的一些工本費(fèi)，比較麻煩的是辦理貸款時的一些費(fèi)用

1、契稅

算法：均價*面積*1.5%(144平方以下普通住宅)

均價*面積*3.0%(144平方以上豪宅)

均價并不一定是你的成交價，這里可以合法避稅一下

一般是成交價打6折，太低就看國家相不相信你了。

2、工本費(fèi)

辦理房產(chǎn)證時，房產(chǎn)登記交易中心收的工本費(fèi)和5元的印花稅。

工本費(fèi)我不太記得了，反正任何房子都不會超過100元。

值得一提的是，買完房要保留好3樣?xùn)|西

1、契稅單；

2、小郵票一樣的印花稅票；

3、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的發(fā)票

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為房子估價總價（與契稅單上的總價一致）的1%，這錢是賣家出的，但付款人一欄寫的是買家的名字。

*******小心被中介拿來兩邊收錢哦********

買房子，只有契稅和中介費(fèi)是大頭，其他費(fèi)用總共一百左右

要是中介拿出什么稀奇古怪的名目要你繳費(fèi)，馬上掏出手機(jī)，百度一下，然后狂**他

9、辦理貸款

辦貸款需要一份房屋評估報告，評估出的總價要高于你的貸款總數(shù)，這樣銀行才肯拿你的房子做抵押貸款給你。

不同的銀行承認(rèn)不同的指定評估公司，一般說的是評估總價的千分之五，去銀行指定的公司還可以打五折。

房產(chǎn)證給房主，銀行拿的是他項(xiàng)權(quán)證。房產(chǎn)證簽發(fā)后，會通過一般抵押權(quán)登記辦理他項(xiàng)權(quán)證?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。在貸款還清后，要與銀行代辦人共同申請辦理抵押權(quán)預(yù)告注銷登記

現(xiàn)在教大家，去銀行把其指定可以做二手房貸評估的評估公司電話全記下，一家一家打電話去講價，講一個最低的出來。

一般厲害的話，評估總價一百萬的房子評估費(fèi)只要一千塊錢。

中介去辦更低，五百塊就可以搞定。如果你交給中介去辦，黑的收你千分之五，就是5000塊錢，好一點(diǎn)打五折，收2500.一樣賺的樂呵呵。因?yàn)檗k理貸款需要準(zhǔn)備的東西也不少。

抵押登記，指的是你過戶后，把你的房產(chǎn)證抵押在銀行以換取銀行發(fā)放貸款。可以自己去辦的話，只用兩三百塊錢。

二、買房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等5大環(huán)節(jié)

一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

二、注重實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

三、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

四、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。

五、收房過戶要驗(yàn)收。買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

三、買二手房，交易過程要謹(jǐn)慎

二手房交易紛繁復(fù)雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等方面的細(xì)節(jié)問題，稍不注意，就會出現(xiàn)差錯。二手房交易因地方政策或相關(guān)政府單位的處理流程的差異而有所差別，在交易過程中要時刻注意一些問題，簡單介紹下交易過程三大環(huán)節(jié)需要注意的事項(xiàng)。

一、交易前：

1、對物業(yè)情況的詳細(xì)了解

包括物業(yè)的裝修格局、水電使用、套內(nèi)面積、屋內(nèi)配置、建筑質(zhì)量、實(shí)際樓齡、產(chǎn)權(quán)情況、小區(qū)配套、物業(yè)管理、周邊配套設(shè)施等，是否符合質(zhì)量要求和自己的要求。

2、房屋產(chǎn)權(quán)細(xì)辨

首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。

二、交易中：

1、合同簽約“七個必須”

必須確認(rèn)房主真實(shí)身份、必須明確雙方違約責(zé)任、必須標(biāo)明付款過戶時間、必須注明費(fèi)用交接時間、必須有代理費(fèi)明細(xì)單、買方必須見房主、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議等。

2、交易資金風(fēng)險的把控

（1）如打算按揭購房的買家應(yīng)對按揭利率有初步的了解和預(yù)算，從而衡量自身經(jīng)濟(jì)能力是否足以長期支付，避免因錯誤預(yù)算導(dǎo)致對自身造成過大的經(jīng)濟(jì)壓力甚至出現(xiàn)斷供的狀況。

（2）在資金交易過程必須小心謹(jǐn)慎，在每筆資金交易過程必須向?qū)Ψ剿饕哂杏H筆簽名以及指模印記的交易憑證。在大筆資金交易時更可以通過銀行的資金托管業(yè)務(wù)以確保資金的安全。

3、按揭貸款流程要知曉

為防止出現(xiàn)問題及時處理，不讓自己處于被動狀態(tài)，在按揭貸款流程上就要自己有所知曉，也有個心理預(yù)期和準(zhǔn)備。

八大步驟：貸款方案咨詢、抵押物評估、預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)、貸款資料進(jìn)銀行、銀行審核通過、房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）、領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明、銀行發(fā)放貸款、結(jié)案。

4、做好過戶的最后一步

為了使房款的支付安全可靠，避免不必要的糾紛。房款的支付最好選擇第三方作為中介，這樣可以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶，避免買房利益受損。買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況，在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等其他項(xiàng)過戶。另外，如果該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

三、交易后

最后到了收房時候，此刻也不可掉以輕心，在收房做物業(yè)交割的時候要對以下項(xiàng)目進(jìn)行徹查清楚：

(1)結(jié)清水表賬單

(2)告知電表狀況

(3)協(xié)助煤氣過戶

(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議

(5)結(jié)清電話費(fèi)

(6)協(xié)助有線電視過戶

(7)結(jié)算維修基金

(8)附屬設(shè)施

(9)將該房的原戶口遷出 四、一般二手房交易流程：

買方咨詢——登記——配對——看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——評估——驗(yàn)證——辦理過戶——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。二手房交易需要繳納的稅費(fèi)：

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

6、中介費(fèi)：房款的1%

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、中介費(fèi)：房款的2%

4、營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

5、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分*20%（房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的可以免除）

需要注意的幾點(diǎn)：

1、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；

2、房屋其他上市交易資格；

3、房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施；

4、簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。

5、合同的必備條款必須包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

五、購買二手房看房注意事項(xiàng)

購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。當(dāng)前對于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

■購買二手房時，對房屋結(jié)構(gòu)要注意二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時刻面臨不安全的危險。

■購買二手房時，對房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備要注意哪些問題? 舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。如有機(jī)會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。

■購買二手房時，對房屋的物業(yè)管理要注意哪些問題? 看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn) 行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，最終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為重好。另外，還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。

■購買二手房時，如何借助中介的幫助? 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。同時，在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，如何收費(fèi)?如果未能如愿成交，如何退款?如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實(shí)例，對于一般居民來說，準(zhǔn)確地對房屋進(jìn)行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級市場上的律師收費(fèi)還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。

■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題? 購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，引起糾紛;或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例即便在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)，切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。