第一篇：上海寫(xiě)字樓出租需要注意什么

上海寫(xiě)字樓出租需要注意什么

你在為整理寫(xiě)字樓租房合同需要資料而苦不堪言，甚至是手足無(wú)措嗎？你是否還想到底寫(xiě)字樓租房合同需要資料是哪些呢？辦理時(shí)該注意什么呢？那么就請(qǐng)看下面的文章，小編將全面為你解答這些問(wèn)題，讓煩惱一掃光。

寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng)，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。”

寫(xiě)字樓租房合同注意事項(xiàng)： 租戶(hù)與業(yè)主簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)，除應(yīng)注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車(chē)位等的約定外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋裝修消防驗(yàn)收通過(guò)的時(shí)間。

2、押金付款方式及押金退還條款。對(duì)于承租人而言，爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶(hù)押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶(hù)退租房屋時(shí)對(duì)租戶(hù)進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，所以請(qǐng)租戶(hù)在早期的合同條款中就格外注意。

3、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶(hù)而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。

4、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶(hù)而言，爭(zhēng)取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶(hù)在房屋退租時(shí)，在面對(duì)公司搬家本來(lái)就有的一大堆頭痛的工作的同時(shí)，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭(zhēng)取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢(qián)的麻煩。

同時(shí)，租賃合同應(yīng)留心十大事項(xiàng)：

1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。

2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。

3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。

4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。

5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。

6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定及條件。

7、對(duì)不可抗力事件的約定。

8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。

9、對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。

10、雙方爭(zhēng)議的解決方式。

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第二篇：寫(xiě)字樓出租合同

寫(xiě)字樓出租合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

地址：

地址：

電話(huà)：

電話(huà)：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃__________________事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一．房屋位置及面積：該房屋位于___________________產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí) __層______號(hào)房（實(shí)際標(biāo)識(shí) 座 室），建筑面積為_(kāi)_____平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。二．租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變其用途。

三．租賃期限：

3.1本合同租賃期為：__ 個(gè)月，即自__年__月__日起至 ____年

__月__日止。免租裝修期為_(kāi)_天，即自 __ 年__月 __日至 __ 年 __月 __日，免租裝修期間免收房屋租金。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿(mǎn)，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過(guò)原租金的 __ %。

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為 __ 元／平方米（稅后租金），共計(jì)_____元（大寫(xiě)：人民幣：_________________________________）；租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。

4.2乙方采取按每 __ 個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì)：_________元人民幣(大寫(xiě)：______________________)。第一期的租金應(yīng)于 __ 年 __ 月 __ 日前支付。

4.3支付方式：由乙方按以下帳戶(hù)支付租金給甲方：

開(kāi)戶(hù)行：

帳戶(hù)名稱(chēng)：

帳號(hào)：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五．履約保證金

5.1履約保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履約保證金（計(jì)：_____元即人民幣：__________________________。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿(mǎn)，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無(wú)損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外），且無(wú)其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還（不計(jì)息）；若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。六．房屋裝修

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門(mén)審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。

6.2乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。6.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

七．甲方的權(quán)利及義務(wù)

7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購(gòu)房合同原件。7.2甲方應(yīng)于__年 __ 月__ 日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

7.4在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,本合同繼續(xù)履行。

7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。

7.7 租賃期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： 第一種。

①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣(mài)、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。

②要求乙方恢復(fù)原狀。

③向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

8.8未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

八．乙方的權(quán)利及義務(wù)

8.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。

8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。8.5甲方或廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。

8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。8.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。九.合同的變更、解除與終止

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的； ②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的； ③無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的（含1個(gè)月）； ④未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。10.3租賃期滿(mǎn)合同自然終止。十．違約責(zé)任

10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。

10.2乙方無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的（含1個(gè)月），則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒(méi)收壹個(gè)月租金的履約保證金，并追收所欠費(fèi)用。

10.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。十一．爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

合同附件：

甲方提供：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件（含平面圖）

2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

乙方提供：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法人代

表身份證復(fù)印件

甲 方（蓋章）: 乙 方（蓋章）： 證件號(hào)碼：

簽 字： 簽 字: 日 期： 日 期：

第三篇：寫(xiě)字樓出租合同

寫(xiě)字樓出租合同

甲方（出租方）：**** 地址：**** 電話(huà)：*** 乙方（承租方）：**** 地址：**** 電話(huà)：******** 甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租憑 ******** 達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一、房屋位置及面積：該房屋位于********號(hào)，產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí)**層****號(hào)房，建筑面積為****平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。

二、租憑用途：乙方租憑的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變其用途。

三、租憑期限：

3.1本合同租憑期為：**個(gè)月，即****年*月*日起至****年*月**日止。免租裝修期自****年*月**日至****年*月**日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向物業(yè)管理有限公司繳納這期間電費(fèi)等費(fèi)用。租憑期間由甲方負(fù)擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，乙方無(wú)需向物業(yè)交納物業(yè)費(fèi)。

3.2續(xù)租：該房屋租憑期限屆滿(mǎn)，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租憑期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過(guò)原租金的**%。

四、租金

4.1該房屋每月的租金為計(jì) **** 元（大寫(xiě)：人民幣： *****元整）；租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。4.2乙方采取按每*個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期期初**個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付本期租金。每一期的租金計(jì)： ****元人民幣（大寫(xiě)： ****元整）。第一期的租金應(yīng)于****年*月**日前支付。

4.3支付方式：由乙方按以下賬戶(hù)支付租金給甲方：

開(kāi)戶(hù)行：**************** 賬戶(hù)名稱(chēng)：**** 帳號(hào)：************************ 4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五、履約保證金

5.1履約保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

5.2在雙方簽訂本租憑合同后，乙方應(yīng)于****年*月**日前支付履約保證金（計(jì)****元即人民幣： ***元整）。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)，該履約保證金抵交乙方所支付的第一期房租。

六、房屋裝修

6.1乙方則須向政府有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門(mén)審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。6.2乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

七、甲方的權(quán)利與義務(wù)

7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，否則雙倍返還已繳納租金，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購(gòu)房合同原件。7.2甲方應(yīng)于****年*月**日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方委托 ** 物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。7.4按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。

7.5租憑期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)要求：依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣(mài)、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。7.6未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

7.7甲方房屋地磚已出現(xiàn)破損，甲方不得因此要求乙方承擔(dān)責(zé)任。

八、乙方的權(quán)利及義務(wù)

8.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。8.2租憑期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

8.3如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。8.4房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.4.1乙方自用部分的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.4.2乙方停車(chē)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

九、合同的變更、解除與終止

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

⑴擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的； ⑵承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的； ⑶無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的（含1個(gè)月）； ⑷未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。9.3租憑期滿(mǎn)合同自然終止。

十、違約責(zé)任

10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5‰向乙方支付違約金。

10.2乙方無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的（含1個(gè)月），則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒(méi)收壹個(gè)月租金，并追收所欠費(fèi)用。

10.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

10.4乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或 **** 物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

10.5租憑期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）。

10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由違約方全部承擔(dān)。

十一、爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二、其他約定

甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

十三。本合同共3頁(yè)，壹式貳份，甲方壹份，乙方壹份。經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同附件：

甲方提供：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案表或復(fù)印件 2.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件 乙方提供：1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2.法人代表身份證復(fù)印件

甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）： 證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼： 簽 字： 簽 字： 日 期： 日 期：

第四篇：寫(xiě)字樓出租方案

辦公樓出租方案

為充分利用空置樓房，擴(kuò)展辦公經(jīng)費(fèi)來(lái)源，唐洞街道辦事處擬將辦公樓的6、7、8樓出租，特制定以下出租方案。

一、出租樓層基本情況

出租樓層為文峰路唐洞街道辦事處辦公大樓的6、7、8層，六樓和七樓各有小辦公室5間、會(huì)議大廳一間，八樓沒(méi)有隔小辦公室，只有一間大廳和一間會(huì)議大廳，每層樓面積都是，總面積1600平方米。

二、對(duì)承租方的基本要求

承租方對(duì)承租的樓層只能用于辦公室、會(huì)議室等合法文明不喧鬧的辦公用途，不得經(jīng)營(yíng)歌舞廳，洗腳城等娛樂(lè)性的場(chǎng)所。承租時(shí)間三年以上，在裝修時(shí)不得隨意打墻改變房屋結(jié)構(gòu)。

三、出租方式

出租方式分為三類(lèi)：

第一類(lèi)，由黨政聯(lián)席會(huì)討論，在所有報(bào)名有意向承租房屋的企業(yè)個(gè)人里定人選。

第二類(lèi)，先篩選一些比優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，然后以招標(biāo)的形式，在有資質(zhì)的企業(yè)里誰(shuí)出的租金最高誰(shuí)承租。

第三類(lèi)，先篩選一些比優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，然后以暗標(biāo)的形式，選出出租金最高的前三位，再由黨政聯(lián)席會(huì)討論，考慮各方面的因素選出最佳的承租企業(yè)。

四、租金及給付方式

租金為0.25元/㎡/天，同時(shí)收取1元/㎡/月物業(yè)管理費(fèi)。一年的租金與物業(yè)管理費(fèi)總額為：壹拾陸萬(wàn)伍仟貳佰元（0.25*1600*365+1*1600*12=146000+19200=165200元）。前3年的租金一次性付清，付款交房，以后繼續(xù)承租應(yīng)在在到前三個(gè)月預(yù)付下一年的租金，同時(shí)考慮物價(jià)浮動(dòng)，根據(jù)實(shí)際情況再做調(diào)整。

水電費(fèi)用、電梯使用與費(fèi)用訂立合同時(shí)再做磋商。

2011年8月14日

第五篇：寫(xiě)字樓出租合同

寫(xiě)字樓出租合同

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

電話(huà)：電話(huà)：

丙方 :北京世紀(jì)恒遠(yuǎn)佳業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

丙方經(jīng)辦人電話(huà)：

經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，就租賃房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一．房屋位置及面積

房屋坐落于，戶(hù)型為，合計(jì)面積平米

二．租賃用途

乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變其

用途。

三．租賃期限

3.1本合同租賃期自年月日起至 _年月月日，免租裝修期間免收房屋租

金，但在此期間產(chǎn)生的水電供冷等能源費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿(mǎn)，乙方在同等租金標(biāo)準(zhǔn)下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)

租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前月書(shū)面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙

方協(xié)商確定。

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為元／平/元（大寫(xiě)：人民幣：__）；租金發(fā)票由方負(fù)責(zé)提供。

4.2乙方采取押壹付叁的方式支付租金，即每_個(gè)月為一期向甲方交付租金，并在每一

期到期前日向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì)：￥元人民幣，(大寫(xiě)：

叁_)。第一期的租金應(yīng)于__年__月__日前支付。

4.3支付方式：乙方以

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五．履約保證金（及押金，以下稱(chēng)履約保證金）

5.1履約保證金按

5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 _年月 ￥元（大寫(xiě)：人民幣：_元整_）。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿(mǎn)，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無(wú)損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外），且無(wú)其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)無(wú)息退還（不計(jì)利息）；若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

六 居間服務(wù)

6.1丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項(xiàng)。

6.2本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向丙方支付人民幣元整作為傭金；本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向丙方支付人民幣元整（￥：）作為傭金。

6.3本合同簽訂后，如租賃雙方解除、中止或變更租賃關(guān)系的，丙方有義務(wù)進(jìn)行第三方見(jiàn)證及房屋交驗(yàn)。

七．房屋裝修

7.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙交甲方確認(rèn)后，共同向物業(yè)管理公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。

7.2乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)的規(guī)定。

7.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

7.4乙方在裝修期間，如有需要向物業(yè)管理公司交納的裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)等與裝修相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

八．甲方的權(quán)利及義務(wù)

8.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋證明材料及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。

8.2甲方應(yīng)于

8.3甲方委托物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

8.4租賃期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣(mài)、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。

②要求乙方恢復(fù)原狀。

③向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

8.5未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

九．乙方的權(quán)利及義務(wù)

9.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。

9.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

9.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。

9.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

9.5甲方或物業(yè)管理公司對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。

9.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

9.7負(fù)責(zé)做好該房屋的用電、用火、消防管理、安全防范等工作，不得在租用面積內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品及違禁品，不得違反治安、消防等法律法規(guī)，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

9.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如：電費(fèi)、水費(fèi)、費(fèi)等。

9.9.乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.10乙方的經(jīng)營(yíng)需符合國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)等經(jīng)營(yíng)行為，如違法經(jīng)營(yíng)則產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)承擔(dān)對(duì)甲方造成的損失。

十.合同的變更、解除與終止

10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。

10.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的；

②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

③無(wú)故拖欠租金15天以上的（含15天）；

④未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。

10.3租賃期滿(mǎn)合同自然終止。

十一．違約責(zé)任

11.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的%向乙方支付違約金。

11.2乙方延期支付租金15天以上的（含15天），則乙方每日按月租金的%向甲方支付違約金。

11.3租賃期內(nèi)甲方無(wú)故單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）。

11.4租賃期內(nèi)乙方無(wú)故單方面解除本協(xié)議，乙方所交納的履約保證金甲方不予退還.十一．爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二． 其它。

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）：

簽字：簽字:

日期：日期：

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丙方經(jīng)辦人電話(huà)：

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合同附件：

一）房屋租賃室內(nèi)物品及設(shè)施交割表

二）甲方提供：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件（含平面圖）

2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

三）乙方提供：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或者承租人身份證復(fù)印件

2、法人代表身份證復(fù)印件

寫(xiě)字樓出租合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

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