第一篇：文化宮書畫競賽項(xiàng)目可行性報(bào)告

中國民間藝術(shù)雙年展（中外書畫、藝術(shù)品交流）項(xiàng)目報(bào)告

中國民間藝術(shù)雙年展項(xiàng)目概況

一．舉辦中國民間藝術(shù)雙年展的優(yōu)勢

1.目前舉辦展會，不需要政府批文，但如果有相關(guān)部門的批文，會在各個(gè)環(huán)節(jié)達(dá)到很高的效率。許多政府機(jī)構(gòu)部門，都可以成為中國傳統(tǒng)藝術(shù)雙年展的主辦機(jī)構(gòu)。目前發(fā)起展會的機(jī)構(gòu)多種多樣，比如中央電視臺某欄目，中國傳統(tǒng)藝術(shù)促進(jìn)會，中華藝術(shù)管理協(xié)會，主辦機(jī)構(gòu)可以是統(tǒng)戰(zhàn)部民委，文化部，外交部，奧組委，北京市教委會，中國藝術(shù)研究院，電視臺，宣傳部，民政部，團(tuán)中央，市少工委，中央黨校，等部門擔(dān)當(dāng)。其中不同的機(jī)構(gòu)可以有相對不同主題。比如，教委會可以發(fā)起以培養(yǎng)青少年為目的的競賽活動，文化部可以發(fā)起中外文化交流為主題的相關(guān)活動。從我們自身的條件和優(yōu)勢出發(fā)，我認(rèn)為目前比較有前景的是以奧組委的名義舉辦第一屆中國民間藝術(shù)雙年展，用“裝點(diǎn)奧運(yùn)北京”為主題的書畫及藝術(shù)品展會，在奧運(yùn)會前夕辦展。因?yàn)檫@樣更容易得到官方的支持和外界的關(guān)注?；蛘咭酝饨徊康拿x舉辦展現(xiàn)中國民間藝術(shù)為主題的展覽，作為中國在舉辦奧運(yùn)會這一契機(jī)下向國外展示自己民族文化的一個(gè)窗口。

2.利用同勞動人民文化宮管理處關(guān)系很好這一優(yōu)勢，將文化宮作為中國民間藝術(shù)雙年展或

書畫大賽的籌備地，培訓(xùn)地和主辦地，利用文化宮自身的形象影響力和文化宮內(nèi)藝術(shù)、教育培訓(xùn)的文化氛圍提高年展水平、層次和規(guī)模。同時(shí)，展會的舉辦又反過來促進(jìn)文化宮的收入和進(jìn)一步樹立文化宮形象，提高文化宮的影響力。

3.目前已有具有展會具體操作經(jīng)驗(yàn)的人合作。曾參辦過全國青少年書法臨帖大賽，中央電

視臺“我與電視”聯(lián)合征文活動書法類, 中央電視臺迎香港回歸全國青少年書畫大賽，慶澳門回歸祖國一周年京澳學(xué)子匯濠江文藝晚會，中日書法交流活動，慶六一少兒書法作品展，慶祝建國50周年少年兒童書法展，“小星星”杯東方少兒書法攝影大賽等多項(xiàng)活動。同時(shí)目前現(xiàn)有1000多書法學(xué)生資源可以利用。

二．盈利點(diǎn)

1.給公司帶來的潛在效益

舉辦中國傳統(tǒng)藝術(shù)雙年展和書畫大賽存在多種收入渠道，賽前針對參與比賽人員的短期培訓(xùn)班、賽后針對獲獎?wù)叩奶岣甙唷㈩C獎大會的舉行和中外書畫交流項(xiàng)目都可以帶動公司現(xiàn)有的酒店資源。如果舉辦中外書畫交流大賽，可以將南池子老墻客棧會所設(shè)為外國交流團(tuán)的活動地點(diǎn)。從展覽中可以發(fā)展出許多國外項(xiàng)目，比如組織學(xué)生進(jìn)行以書畫教育及文化交流為

主題的旅行團(tuán)，組織獲獎?wù)叩酵鈬M(jìn)行作品巡回展覽，作品交流，作品拍賣，又可以與已有的旅行社資源和使館的資源合作操作。

2.其他效益

展覽給我們留下大量中國民間藝術(shù)家信息資源。評獎后可與獲獎藝術(shù)家簽訂作品代理合約，與國外畫廊和藝術(shù)館合作代售其作品。展覽舉辦后建立中國民間藝術(shù)家人才庫，之后拿民間藝術(shù)家人才庫來與其他人合作項(xiàng)目?？梢允撬囆g(shù)品公司、畫廊、藝術(shù)館、收藏家、各藝術(shù)院校等。目的是將中國民間藝術(shù)家信息統(tǒng)一分類管理，便于這些單位查詢和聯(lián)系。

三．具體操作流程

1.可以先向民政部申請一個(gè)協(xié)會組織，例如中國中國民間（或民族）藝術(shù)促進(jìn)會，可利用

其他機(jī)構(gòu)的批文申請

2.用文化傳播公司或者傳媒公司針對不同的機(jī)構(gòu)制定出不同主題的書畫展覽項(xiàng)目，目前看

好中國民間藝術(shù)展

3.制作并提交詳細(xì)的主題展會項(xiàng)目承辦申請

4.取得項(xiàng)目承辦資格

5.組建項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)，建立競賽組織

6.尋找贊助單位，制定展會招商計(jì)劃，并逐步實(shí)施

7.通過幾個(gè)不同渠道開始對外宣傳，開始作品征集活動。比如：邀請函通知各地方少年宮，通過書畫教師組織學(xué)生參展，通過政府機(jī)構(gòu)下文件推廣政府單位和以街道為單位的區(qū)域參加活動

四．

一、建立競賽組織

所謂競賽組織，是指為保證競賽順利進(jìn)行而設(shè)立的各種組織機(jī)構(gòu)。大賽通常建立籌備組、評分組、專家組和保障組四個(gè)組織機(jī)構(gòu)，下面分別介紹四個(gè)組織的建立方法和主要工作：１、籌備組，其主要職責(zé)是負(fù)責(zé)籌備競賽各項(xiàng)事宜，通知和聯(lián)系各少年宮及學(xué)校等可以組織人員參賽的單位；決定競賽時(shí)間、地點(diǎn)、相關(guān)培訓(xùn)活動內(nèi)容安排，并設(shè)立競賽熱線解答一切競賽相關(guān)問題。

２、評分組，它的職責(zé)是將全國范圍內(nèi)參加的競賽作品篩選評分。評分組工作量大，責(zé)

任也重，同時(shí)要考慮到其藝術(shù)鑒賞水平的高低。

３、專家組，這個(gè)組的設(shè)立是為從在競賽中由評分組評出得分較高的作品中具體篩選出一二三等獎項(xiàng)的作品。在競賽的后期，需要該組負(fù)責(zé)獲獎學(xué)生的頒獎、短期的藝術(shù)培訓(xùn)。組成人員應(yīng)是具有相當(dāng)深厚的藝術(shù)功底，在書畫界具有較高威望的老師擔(dān)任。

４、保障組，它的作用是為競賽的順利進(jìn)行提供必要的硬件服務(wù)，比如安排車輛、維持競賽頒獎現(xiàn)場秩序，提供諸如場地設(shè)置、器材等必要的保障。

二、確定競賽程序

為保證競賽緊張而有秩序的進(jìn)行，任何一次書畫競賽都要預(yù)先確定好競賽程序。競賽程序通常分兩個(gè)階段，一是賽前準(zhǔn)備階段，二是競賽實(shí)施階段。

１、賽前準(zhǔn)備階段，該階段所要進(jìn)行的主要工作包括明確競賽范圍，明確參賽條件，發(fā)出通知聯(lián)系相關(guān)單位，設(shè)立競賽熱線，明確賽中及賽后活動內(nèi)容，建立競賽組織。

２、競賽實(shí)施階段，主要工作有以下幾次：賽前輔導(dǎo)，收集作品，篩選作品，通知并安排獲獎人員到北京領(lǐng)獎，頒獎，賽后得獎人員培訓(xùn)，作品展出。

為了繼承和發(fā)揚(yáng)我國優(yōu)秀的民間傳統(tǒng)文化藝術(shù)，推動中小學(xué)校書畫教學(xué)的開展，（增進(jìn)中外文化藝術(shù)的交流），我單位決定于年月舉辦“中國民間藝術(shù)雙年展”（或中外兒童繪畫交流賽）。

參辦方：

主辦方： 文化部、某教委會、中宣部等

承辦方：北京中升鴻瑞投資咨詢有限公司

贊助方：

征稿范圍：全國范圍內(nèi)，分為老年組，青年組，少年組

第二篇：書畫展區(qū)盈利模式可行性報(bào)告

古代藝術(shù)品部李朋飛關(guān)于洛陽市藝術(shù)研究院書畫展區(qū)盈利模式可行性報(bào)告

李朋飛

2014年3月7日

洛陽市藝術(shù)研究院書畫部

洛陽市藝術(shù)研究院書畫展區(qū)盈利模式可行性報(bào)告

第一部分：案例和綜述

書畫展區(qū)的盈利模式，通俗講，即八個(gè)字：賣出東西，賺取利潤。這應(yīng)該是最根本的東西，在盈利的基礎(chǔ)上，逐步完善經(jīng)營理念，則是此后應(yīng)該跟進(jìn)的東西，應(yīng)該分別開來看，混為一談會導(dǎo)致瞻前顧后，不能有所收益。

國內(nèi)一些主流的書畫展區(qū)、畫廊、藝術(shù)沙龍、博物館、個(gè)人工作室……盈利模式不盡相同，有些可以拿過來作為借鑒，但是洛陽市藝術(shù)研究院有其自身的特殊性，因此在采用有些適合于自身特點(diǎn)的方法的時(shí)候，還必須因地制宜，有自己的經(jīng)營模式。

潘家園古玩城，畫雖然是贗品，但包裝上的畫家簽名卻是真的，難道不打假？答案是不打，越假藝術(shù)家有時(shí)候反而越高興。都仿他的畫，他的畫到處都是，無形中提高了知名度。史國良打假，史國良的確沒有范曾知名度高?；蛟S打假與不打假都是商業(yè)運(yùn)作的方式與手段，不同時(shí)期不同的出名策略，通過打假，剛回國的史國良出名了，通過不打假，祖國遍地都是范曾的畫，范曾名氣更大了，老百姓都知道。另外買得起真畫的不去潘家園，買不起的花300元、3000元買的就是假的，買的人與賣的人心里很明白，范曾更明白，他的顧客群是哪些

人，他的不打假，或許是在挖掘與培養(yǎng)潛在顧客群。

798藝術(shù)區(qū)最大的贏家是七星電子元件廠，一個(gè)老牌軍工企業(yè)，藝術(shù)家化腐朽為神奇，使廢棄的廠房與庫房成為中國最有影響力的藝術(shù)區(qū)，這些當(dāng)年要撤除的房子比現(xiàn)在CBD的寫字樓租金都要高，七星電子廠成為“商業(yè)地產(chǎn)”的物業(yè)主。而那些駐扎在798的藝術(shù)家與文化公司各有各的贏利模式，據(jù)說獲得國外藝術(shù)基金支持的不少，否則有的就支撐不下去。以藝術(shù)家的身份打聽場地參展的費(fèi)用，各不相同，不過只要一個(gè)月有一個(gè)展覽，場地的費(fèi)用就有了，再賣些畫就可以贏利。如果有眼光，用場地的費(fèi)用換一些好的作品，合適的機(jī)會拿到拍賣市場上，也是一種盈利模式。

只不過上述的模式中并沒有十分適合洛陽市藝術(shù)研究院良性可持續(xù)發(fā)展書畫經(jīng)營的模式，現(xiàn)在我根據(jù)自己的工作體會，談一下自己的看法，提出一些以期有利于藝術(shù)研究院書畫經(jīng)營盈利模式的建議。

第二部分：報(bào)告建議和實(shí)踐內(nèi)容

首先：從短期上看，我們應(yīng)該著眼于戰(zhàn)術(shù)上的問題，就是用炒股票炒斷線的方法來做書畫展區(qū)的經(jīng)營和營銷，很可喜的情況是，洛陽市藝術(shù)研究院已經(jīng)開始在做微信平臺的公共運(yùn)營了，但同時(shí)也面臨著一個(gè)很客觀的問題，做微信平臺電子商務(wù)平臺，發(fā)揮出的作用和后勁，其

實(shí)有限。

我建議：

1、做微信競拍之前，先嘗試做“拍拍”。經(jīng)營模式千差萬別，營銷模式，卻萬變不離其宗，就是讓顧客有購買的欲望，怎么讓喜愛書畫的人來購買書畫呢？靠單純的競拍，普通的消費(fèi)者面對成千上萬的價(jià)格，一定會望而卻步，消費(fèi)心理學(xué)上，一旦讓顧客產(chǎn)生羞愧感，對于一家經(jīng)營實(shí)體的店鋪來說，就已經(jīng)決斷了和這個(gè)消費(fèi)者的親密關(guān)系。如何讓一件價(jià)值4000元的書畫，能以20元的價(jià)格買到手，這對購買這是一個(gè)刺激，更是一個(gè)鼓勵。我建議采用拍拍的方法，假如有兩百個(gè)人有意愿購買一幅價(jià)值4000元的書畫，那我們就用分?jǐn)偟姆绞?，具體做法，每人20元，200人一同買下這幅畫，然后抽獎，最后誰抽到，花落誰家。這可以極大鼓勵購買者的消費(fèi)興趣，當(dāng)然沒有買到畫的人損失不大，我們可以贈送精美的禮物，彌補(bǔ)消費(fèi)失落，一舉兩得。

2、做精品復(fù)印品，要想讓藝術(shù)圈的人買藝術(shù)品，難度是非常高的，他們是創(chuàng)造者，本身對藝術(shù)作品的關(guān)注并不是很敏感，所以，藝術(shù)品真正的受眾還是最廣大的消費(fèi)者，隨著人們精神需求的逐漸增加，這是一個(gè)潛力巨大，且商機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)的市場，潘家園就賣假畫，但是卻能經(jīng)營的風(fēng)生水起，為什么？老百姓大多數(shù)是掛在家里裝飾門庭，首先要的就是視覺享受，潘家園的畫都很精美，甚至超過原作的裝幀，因此大行于世。洛陽老城充斥混亂，無章經(jīng)營，難以持久，洛陽市藝術(shù)研究院，不僅要做真品的鑒定權(quán)威，同時(shí)還要做精品紀(jì)念品的精品機(jī)構(gòu)，畢竟，復(fù)印和造假是兩回事。當(dāng)然，這都需要有藝術(shù)家老師們的授權(quán)。

3、游客自主留畫，普通游客要是想留下自己的墨跡，洛陽市藝術(shù)研究院可以提供一個(gè)創(chuàng)作的平臺。具體的步驟大致有以下幾步： 1)普通游客來到洛陽市藝術(shù)研究院參觀，有留畫和墨寶的意愿。希望當(dāng)場揮毫潑墨，我們提供平臺，但是收取10元的成本費(fèi)用（宣紙、墨汁）。費(fèi)用的定價(jià)明碼標(biāo)價(jià)做一個(gè)標(biāo)識牌掛在畫室游客須知處，作為一個(gè)明文規(guī)定的細(xì)則來執(zhí)行。

2)顧客留下墨寶以后，我們可以互留聯(lián)系方式和簽訂一個(gè)簡單的小協(xié)議，即選擇留下或者帶走作品的權(quán)利。如果留下作品，我院可以利用微信平臺設(shè)立“游客專區(qū)”為其銷售作品，如果銷售作品的價(jià)格高于20元，我們就能雙方互利，聯(lián)系到作者本人返現(xiàn)10元，如果價(jià)格高于三十元，我們返現(xiàn)15元，以此類推，我院從中收取部分中介費(fèi)。這樣更接地氣的跟最普通書法愛好者進(jìn)行互動，產(chǎn)生的后續(xù)聯(lián)動是非常可觀的。同時(shí)這項(xiàng)可以基本上解決書畫展區(qū)平時(shí)購置文房四寶的費(fèi)用。

3)可能一些書法愛好者剛開始的時(shí)候不帶章印，我們可以開展藝術(shù)研究院待刻章印的服務(wù)（也要收取費(fèi)用），剛開始可能不能人工刻章，如果這項(xiàng)工作開展順利，我們可以聘請專門的篆刻老師現(xiàn)場刻章，也可以為專門有刻章要求單刻，這些都是輔助服務(wù)，當(dāng)這

項(xiàng)活動全面開展后，游客很自然會自覺帶章。

4)一段時(shí)間以后，邀請這些愛好者來院參加筆會，發(fā)展自己的圈子進(jìn)一步造勢宣傳和培養(yǎng)藝術(shù)研究院的潛在客戶和合作者。

4、在洛陽市藝術(shù)研究院門外設(shè)一個(gè)公告牌，比如我們有一個(gè)專題的書畫展覽，一定要讓每個(gè)從藝術(shù)研究院前走過的人和車輛都能及時(shí)看到，因?yàn)槲覀兊挠行┱褂[沒有展布，很多人根本不知道院里到底有哪些展覽，這個(gè)辦法可以給過路的人一個(gè)直觀的印象，從而使他們自主選擇要不要進(jìn)來參觀，主動性回到游客自己身上。

其次：做好短線投資的同時(shí)，做好中期運(yùn)營。也即深遠(yuǎn)經(jīng)營，開展好常態(tài)化、日常性的活動。

我建議：

1、降低收取書畫展區(qū)的的費(fèi)用門檻，縮短展出的時(shí)間，增加展出的次數(shù)，集聚參觀的人數(shù)。這樣一來，可以直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，辦畫展書展是每一個(gè)藝術(shù)家的夢想，但不一定能夠?qū)崿F(xiàn)，對于一些名氣不大的普通書畫家，我們可以采取情感策略，短時(shí)間，高密度，既滿足了藝術(shù)家本身的需要，也能滿足游客每天都想看新展的欲求，使雙方各取所需。

2、聘請書畫家，開展書畫培訓(xùn)，提供場地，收取培訓(xùn)費(fèi)用。洛陽市藝術(shù)研究院整體氛圍非常好，環(huán)境適合作課堂使用。因此，多功能廳和大畫室閑置起來有些浪費(fèi)資源，我們可以聘任書畫家老

師開壇講學(xué)授業(yè)，一舉多得。

3、發(fā)揮微信平臺及其他網(wǎng)絡(luò)軟件的作用，經(jīng)常向外界推薦書畫展區(qū)的各項(xiàng)功能，這個(gè)需要配合拍拍競價(jià)活動的推行，伺機(jī)一并推廣。（即開展拍拍一段時(shí)間來一次競拍，競拍和拍拍交叉并行舉行，豐富形式，讓受眾選擇的方式更多。）

4、制作一些精美的大眾喜聞樂見的宣傳片發(fā)布在洛陽各大論壇網(wǎng)站上，如書畫展區(qū)的講解視頻，書畫展區(qū)的剪輯視頻，畫室現(xiàn)場創(chuàng)作的視頻……視覺上往往是最能夠接受的一種形式，且費(fèi)用低廉，宣傳效果也十分明顯。利用我院有這些拍攝的資源和條件，我們甚至可以拍一些與洛陽市藝術(shù)研究院書畫有關(guān)的微電影。

最后：長遠(yuǎn)來說，就是要做精品，就是要做品牌。

我建議：

1、辦書法，繪畫視頻講座。田蘊(yùn)章教授在北方網(wǎng)做的每日一字曾引起轟動，給書法愛好者提供了一個(gè)極好的學(xué)習(xí)范本，許多書法愛好者喜歡寫字，但由于各種原因，或是沒有時(shí)間，或是沒有財(cái)力，不能如愿以償，洛陽市藝術(shù)研究院，可以給他們提供一個(gè)好的平臺。這個(gè)時(shí)候，我們就要著力于做品牌，而不是計(jì)較一些錢上面的得失。

2、做平臺節(jié)目。《漢字英雄》、《成語英雄》的火爆，反應(yīng)當(dāng)今市

場上人們對于文化的渴望程度正在迎來一個(gè)新的拐點(diǎn)，借此機(jī)會，我院可以做一個(gè)精品，如舉辦《書法書寫大會》和河南電視臺聯(lián)合出品，喜歡文化的人都有一定的穩(wěn)定性，一旦囊括這些群體，必定會使我院的社會印象得到極大的提升。

3、做評選。和各大協(xié)會、團(tuán)體、愛好者，組織書法、繪畫人物的評選，從中收取一些廣告、贊助、加盟的費(fèi)用，這項(xiàng)活動以能夠維持量入為出的原則即可，不求盈利。

4、逐步發(fā)展自己的產(chǎn)業(yè)鏈。做藝術(shù)品、文房四寶的銷售，在圖書大廈、飯店、娛樂場所等地固定期舉辦小型竟賣會與展銷會，也成為一些文化公司的盈利模式。而一些利用培訓(xùn)系統(tǒng)與包裝系統(tǒng)的贏利模式卻不易被人覺察與復(fù)制。洛陽市藝術(shù)研究院除了日常零售與辦展覽外，還應(yīng)該有有自己的印刷廠、出版社、拍賣行，開河洛文化風(fēng)氣之先。

第三部分：結(jié)束語

以上的想法都是在平時(shí)工作中的一些體會，此次完整系統(tǒng)整理出來，作為一個(gè)報(bào)告形式出現(xiàn)，也是希望這些想法和自己以后的工作相印證，其中有許多地方比較片面和不夠精準(zhǔn)，我會在以后的學(xué)習(xí)中加以修改和調(diào)整。

第三篇：項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編寫規(guī)范

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編寫規(guī)范

以工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為例，可行性報(bào)告的編寫規(guī)范一般包括下列11項(xiàng)內(nèi)容。

第一部分可行性研究總述

這一部分是可行性研究報(bào)告的首要部分，總述要綜合講述研究報(bào)告中各部分的主要問題以及研究結(jié)論，并對項(xiàng)目是否可行提出最終建議，為可行性研究的審批提供條件。

一、提出的背景

項(xiàng)目的背景包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目承辦單位、項(xiàng)目的主管部門、項(xiàng)目擬建地區(qū)和地點(diǎn)、承擔(dān)可行性研究工作的單位及法人代表、研究工作依據(jù)、研究工作概況等七個(gè)方面。研究工作概況又包括：①項(xiàng)目建設(shè)的必要件，②項(xiàng)目發(fā)展以及可行性研究工作概況。

二、可行性研究的結(jié)論

在可行性研究報(bào)告中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益以及國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等若干重大問題，都應(yīng)作出明確的結(jié)論?？尚行匝芯拷Y(jié)論包括；市場預(yù)測和項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：原材料、燃料和動力供應(yīng)：廠址選擇；項(xiàng)目工程技術(shù)方案：環(huán)境保護(hù)；工廠組織與勞動定員：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；投資估算與資金籌措：項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評價(jià)；項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論等十個(gè)方面。

三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總述部分中，可將研究報(bào)告中每個(gè)部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，從而使審批和決策者對項(xiàng)目全貌有一個(gè)全面概括的了解。

四、存在的問題及提出的建議

對可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

第二部分項(xiàng)目的背景以及發(fā)展概況

第二部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目的發(fā)起過程，項(xiàng)目提出的理由，項(xiàng)目前期工作的發(fā)展過程以及投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)?；诖四康模鑼㈨?xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)的敘述，說明項(xiàng)目提出的背景，投資的理由，在可行性研究前工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況時(shí)，要能夠清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。

一、項(xiàng)目的背景

項(xiàng)目的背景包括國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由兩項(xiàng)。

二、（版權(quán)聲明：本文轉(zhuǎn)載自論文網(wǎng)在線()，版權(quán)歸原作者所有。）項(xiàng)目發(fā)展概況

項(xiàng)目的發(fā)展概況指項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括己進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果、試驗(yàn)試制工作(項(xiàng)目)：情況、廠址初勘初步測量工作情況、項(xiàng)目建議書(初步可行性研究報(bào)告)的編制、提出及審批過程等四項(xiàng)內(nèi)容。

第三部分市場分析和項(xiàng)目規(guī)模

市場分析在可行性研究中占有的重要地位。任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算乃至廠址的選擇都必須建立在對市場需求情況有了充分了解的基礎(chǔ)之上才能決定。并且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，對市場需求預(yù)測，價(jià)格分析進(jìn)行詳細(xì)闡述，并確定建設(shè)規(guī)模。

一、市場調(diào)查

市場調(diào)查包括擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查；產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查；產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查；替代產(chǎn)品調(diào)查；產(chǎn)品調(diào)查國外市場調(diào)查等六項(xiàng)。

二、市場預(yù)測

所謂市場預(yù)測，是指市場調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)。利用市場調(diào)查所得到的有關(guān)信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報(bào)告得出的結(jié)論，對本項(xiàng)目產(chǎn)品未來市場需求量以及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析，在可行性研究工作中，市場預(yù)測的目的是制訂產(chǎn)品方案，同時(shí)也是確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)

(一)國內(nèi)前場需求預(yù)測

預(yù)測內(nèi)容有：本產(chǎn)品消耗對象；本產(chǎn)品的消費(fèi)條件；本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn)；可能會出現(xiàn)的替代產(chǎn)品：本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途等方面。

(二)產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

有替代出口分析和出口可行性分析。

(三)價(jià)格預(yù)測

三、市場營銷戰(zhàn)略

隨著競爭的日益激烈，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定適當(dāng)?shù)匿N售戰(zhàn)略，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷戰(zhàn)略進(jìn)行研究。

(一)營銷方式

推銷方式有：投資者分成，企業(yè)自銷，國家部分收購，經(jīng)銷人代銷人情況分析等。

(二)推銷價(jià)格制度

(三)促銷的措施

(四)產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測

四、產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模

(一)產(chǎn)品方案

產(chǎn)品方案包括列出產(chǎn)品名稱、產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)。

(二)建設(shè)規(guī)模

五、產(chǎn)品銷售收入的預(yù)測

根據(jù)已經(jīng)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價(jià)格，可以進(jìn)行產(chǎn)品銷售收入的預(yù)測。

第四部分建設(shè)條件以及廠址選擇

根據(jù)第三部分中關(guān)于產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模的論證和建議，在本部分中按建議的產(chǎn)品方案及規(guī)模來研究資源、原料、燃料動力等需求與供應(yīng)可靠性，并對可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，研究新廠址方案。

一、資源與原材料

(一)資源

(二)原材料及主要輔助材料供應(yīng)

這一項(xiàng)目包括原材料、主要輔助材料需要量及供應(yīng)；燃料動力及其他公用設(shè)施的供應(yīng)；主要原材料、燃料動力費(fèi)用估算等。

(三)需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料

二、建廠地區(qū)的選擇

建廠地區(qū)的選擇除了要符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)考慮資源，區(qū)域地質(zhì)，交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等要素。

(一)自然條件

(二)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

(三)社會經(jīng)濟(jì)條件：

(四)其他應(yīng)考慮的因素

三、廠址的選擇

（一）廠址多方案比較

廠址多方案比較主要有：地形、地貌、地質(zhì)的比較；占有土地情況比較；拆除情況的比較；各項(xiàng)費(fèi)用的比較等。

（二）廠址推薦方案

廠址推薦方案包括：繪制推薦廠址的位置圖：敘述廠址地貌、地理、地形的優(yōu)缺點(diǎn)和推薦理由；環(huán)境條件的分析；占用土地種類分析；推薦廠址的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等。

第五部分 項(xiàng)目工程技術(shù)方案

項(xiàng)目工程技術(shù)方案可行性研究的重要組成部分。

技術(shù)方案主要研究項(xiàng)目應(yīng)采用的生產(chǎn)工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車間組成以及建構(gòu)筑物型式等。并在此基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確估算土建工程量和其他工程量。在技術(shù)方案中，除文字?jǐn)⑹鐾?，還應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)及指標(biāo)列表說明，并繪制出總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

一、項(xiàng)目組成的范圍

本項(xiàng)目投資的廠內(nèi)、外（版權(quán)聲明：本文轉(zhuǎn)載自論文網(wǎng)在線()，版權(quán)歸原作者所有。）所有單項(xiàng)工程，配套工程包括生產(chǎn)投放、后勤、運(yùn)輸、生活福利等，都屬于項(xiàng)目組成的范圍。

二、產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)方案

所謂生產(chǎn)技術(shù)方案，是指生產(chǎn)產(chǎn)品所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測量自控裝備等技術(shù)方案。

（一）主、副產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

此項(xiàng)敘述項(xiàng)目產(chǎn)品和副產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（二）生產(chǎn)的方法

（三）技術(shù)參數(shù)和工藝流程

（四）主要工藝設(shè)備選擇

（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)。

（六）主要生產(chǎn)車間布置方案

三、總平面布置的原則和運(yùn)輸、倉儲等方案

（一）總平面布置的原則

總平面布置應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目各單項(xiàng)目各單項(xiàng)工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存以及廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范等進(jìn)行安排。

（二）廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

（三）倉儲方案

（四）占地面積及分布

四、土建工程方案

（一）主要建、構(gòu)筑物的建筑特征及其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

（二）特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)

（三）建筑材料

（四）土建工程造價(jià)估算

五、其他工程方案

（一）給排水工程

（二）地震設(shè)防

（三）動力及公用工程

（四）生活福利設(shè)施

第六部分 環(huán)境保護(hù)和勞動安全

在項(xiàng)目工程建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)及職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項(xiàng)目可能對環(huán)境造成的各種近期和遠(yuǎn)期影響，對可能影響勞動得健康和安全的各種因素，都要進(jìn)行可行性研究分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)，并且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的解決方案。按照我國現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，要求在可行性研究報(bào)告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要有專門論述。

第四篇：項(xiàng)目可行性報(bào)告

石樓縣樹德棗業(yè)有限責(zé)任公司

貢棗產(chǎn)品技改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性報(bào)告

一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：貢棗產(chǎn)品技改擴(kuò)建項(xiàng)目

2、項(xiàng)目建設(shè)單位：石樓縣樹德棗業(yè)有限責(zé)任公司

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：史月青

4、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：技改

5、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：石樓縣曹家垣鄉(xiāng)白家溝村

6、項(xiàng)目技術(shù)支撐單位：山西農(nóng)業(yè)大學(xué)食品系、山西食品工業(yè)研究所

7、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：依托公司加工廠現(xiàn)有條件，進(jìn)一步擴(kuò)大加工規(guī)模，增加部分先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備，開發(fā)精細(xì)貢棗產(chǎn)品，使公司紅棗加工產(chǎn)品形成以貢棗為主的系列產(chǎn)品。為此擴(kuò)建貢棗生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)施。擴(kuò)建后年貢棗制品總生產(chǎn)能力由100噸增加到500噸。

8、項(xiàng)目建設(shè)期限：2008年3月至2008年11月

9、項(xiàng)目投資來源：項(xiàng)目建設(shè)總投資60萬元。

10、項(xiàng)目效益：項(xiàng)目建成后，年可新增紅棗加工能力400噸，轉(zhuǎn)化原棗10000噸。

二、公司現(xiàn)狀

1、公司組成：該公司是在“石樓縣超其紅棗廠”的基礎(chǔ)上，1

于2002年元月30日組建成立石樓縣樹德棗業(yè)有限公司，公司負(fù)責(zé)人史月青，公司注冊資本200萬元。

2、公司地址：廠址設(shè)在距縣城35公里的紅棗主產(chǎn)區(qū)，石樓縣曹家垣鄉(xiāng)白家溝村，縣鄉(xiāng)公路——羅曹線旁，交通便利。

3、現(xiàn)有規(guī)模：公司占地總面積7000余平方米，建筑總面積1604平方米，有包裝物庫房63平方米，選料車間120平方米，加工車間280平方米，馬牙棗、蜜棗車間340平方米，加工成品庫180平方米，辦公室218平方米，職工宿舍162平方米，紅棗烘干房14間327平方米，及附屬大門、門房、廁所等供電、供排水系統(tǒng)建筑設(shè)施，資產(chǎn)總值235.14萬元。

4、生產(chǎn)規(guī)模：目前年可生產(chǎn)硬蜜棗100噸，馬牙棗150噸，紫晶棗100噸，灘棗500噸，香酥脆棗80噸，貢棗100噸，總生產(chǎn)成品能力1030噸，年產(chǎn)值1000余萬元，實(shí)現(xiàn)利稅70余萬元。

5、公司員工：有公司固定員工36人，其中：管理人員8人，技術(shù)人員6人，常年生產(chǎn)人員22人，季節(jié)性臨時(shí)人員高峰期達(dá)到100余人。其中婦女工人占82％，每年可解決周邊近10個(gè)村委婦女的臨時(shí)就業(yè)。

6、銷售市場：我公司長期從事紅棗成品生產(chǎn)與研究、銷售的企業(yè)，多年的業(yè)務(wù)關(guān)系，與廣東、浙江、沈陽、洛陽、四川等地建立起一批營銷網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，該公司在北京錦繡大地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，太原橋西干鮮果批發(fā)市場設(shè)有直銷點(diǎn)。由于該公

司堅(jiān)持“誠信至上，微利經(jīng)營”的原則，因此，公司產(chǎn)品銷路穩(wěn)定。

三、投資估算與資金來源

本項(xiàng)目建設(shè)總投資60萬元，其中：固定資產(chǎn)35萬元，流動資產(chǎn)25萬元。公司自籌解決25萬元，特申請省婦聯(lián)支持解決35萬元。

四、市場前景

石樓位于紅棗起源段帶，加之石樓獨(dú)特的光熱資源和污染極少，近乎無公害棗果的優(yōu)勢。決定于石樓紅棗優(yōu)良的品質(zhì)，用其優(yōu)良原料加工的產(chǎn)品，必然品質(zhì)更佳。加之該公司堅(jiān)持“誠信至上，微利經(jīng)營”的原則，產(chǎn)品銷量近年來穩(wěn)步上升，市場前景樂觀。

五、效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益

本效益分析只對技改后的貢棗生產(chǎn)單項(xiàng)進(jìn)行核算，其它產(chǎn)品生產(chǎn)不列入本項(xiàng)目分析之列。

1、投產(chǎn)期：本項(xiàng)目建設(shè)期一年，第二年起進(jìn)入設(shè)計(jì)能力穩(wěn)定生產(chǎn)期。

2、產(chǎn)品產(chǎn)量：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)年貢棗產(chǎn)品加工能力達(dá)到500噸。

（二）社會效益分析

公司去年實(shí)際加工和轉(zhuǎn)銷紅棗1800余噸，而企業(yè)扣除生產(chǎn)成本、經(jīng)銷成本、借貸利息、稅金以外，企業(yè)所產(chǎn)生的社會效

益必定大于經(jīng)濟(jì)效益，公司采用“公司＋農(nóng)戶”的形式，可為八千余農(nóng)戶近五萬畝棗園的鮮棗解決賣棗難問題，同時(shí)公司還在棗區(qū)設(shè)立了六個(gè)小型紅棗加工廠，采取訂加工、公司統(tǒng)銷，給當(dāng)?shù)氐男⌒图t棗加工廠起到了帶動扶持作用，對石樓紅棗的轉(zhuǎn)化及銷售起到了重要作用，直接或間接給當(dāng)?shù)?00余名下崗職工及剩余勞動力提供了就業(yè)機(jī)會。特別是對婦女的就業(yè)，起到較大的促進(jìn)作用（因?yàn)閶D女在公司的工人比例要占到82％）。

六、結(jié)論

通過對本項(xiàng)目的考察、分析、預(yù)測、核算認(rèn)為，該項(xiàng)目建設(shè)理由充足，市場前景廣闊，效益；項(xiàng)目投資低、風(fēng)險(xiǎn)性小，且符合國家產(chǎn)業(yè)扶持政策，望省婦聯(lián)予以幫助支持。

二○○七年十二月二十二日

第五篇：項(xiàng)目可行性報(bào)告

啟東恒亞國際家具購物廣場

項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告

2010.1

目

錄

一、項(xiàng)目基本概括

二、項(xiàng)目建設(shè)背景和意義

三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析

四、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶前瞻

五、項(xiàng)目的定位

六、項(xiàng)目的計(jì)劃方案

七、投資預(yù)期

八、結(jié)論

啟東恒亞國際家具購物廣場

項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告

一、項(xiàng)目基本概括

1.項(xiàng)目名稱：啟東恒亞國際家具購物廣場 2.項(xiàng)目主辦單位：南通恒亞經(jīng)貿(mào)有限公司 3.項(xiàng)目開發(fā)日期：2010年10月 4.項(xiàng)目建設(shè)地址：啟東城西新港工業(yè)區(qū)

5.項(xiàng)目主要功能：家具家紡、家用電器、裝飾材料、展示批發(fā)銷售，將成為大型商場式購物中心。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景和意義

（一）項(xiàng)目建設(shè)背景

1.啟東位于長江入?？?，與上海隔江相望，崇啟大橋的建成通車將全面融入上海一個(gè)小時(shí)都市圈，全市人口、加上外來人口近130多萬。市區(qū)商賈云集、船舶重工、輕紡化工、機(jī)械工具等產(chǎn)業(yè)群體。啟東尤以建筑之鄉(xiāng)、教育之鄉(xiāng)、海洋之鄉(xiāng)、版畫之鄉(xiāng)，聞名遐邇！

2.啟東近年來不斷推進(jìn)城市建設(shè)，不斷提高城市綜合競爭力，逐步形成八縱八橫的城市整體布局，人居環(huán)境不斷得到改善，藍(lán)天碧水、江風(fēng)海韻，城市面貌日新月異，高樓大廈拔地而起。2004年以來，每年竣工住宅面積達(dá)60萬㎡，城市的功能配套設(shè)施，不斷健全，啟東連續(xù)被評為全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣（市）。

3.啟東近幾年不斷加快城市發(fā)展，配套城市規(guī)模建設(shè)，完善服務(wù)體系，優(yōu)化城市第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。面對市場經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，啟東的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢潛力巨大，崇啟大橋的開工建設(shè)，房地產(chǎn)業(yè)不斷壯大家居產(chǎn)品的流動產(chǎn)業(yè)迎來一個(gè)發(fā)展高潮，投資開發(fā)啟東恒亞國際家居購物廣場也是我們企業(yè)在啟東的發(fā)展機(jī)遇。在啟東投資建設(shè)恒亞建材批發(fā)市場后，在新港工業(yè)區(qū)配套建設(shè)恒亞國際家居購物廣場,也使新港地區(qū)物流中心的地位得到提升。

（二）項(xiàng)目建設(shè)意義

設(shè)想建設(shè)中的恒亞國際家居購物廣場，是一幢局部四層，總高度18米的大型商業(yè)廣場，建筑設(shè)計(jì)新穎、結(jié)構(gòu)合理、自動扶梯，天井透光、辦公區(qū)、倉儲區(qū)，廂梯直達(dá)快捷方便，本項(xiàng)目與已建的恒亞建材批發(fā)市場，緊鄰相伴，共享客戶資源，作為建材市場的升級。恒亞國際家居購物廣場，主體經(jīng)營高檔家具沙發(fā)、家紡用品、燈飾、布藝窗簾，廣場的建成將與原有的建材市場融為一體，成為啟東西郊地區(qū)的物流中心。

恒亞國際家居購物廣場，緊靠336省道，距啟東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和寧啟高速出口僅3公里。南鄰沿江公路，北鄰寧啟高速，所處的地理位置優(yōu)越，完全合適打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和物流業(yè)。2008年規(guī)劃定位已將新港工業(yè)園140畝土地為商業(yè)規(guī)劃用地，并獲得批準(zhǔn)，城市建設(shè)和人居環(huán)境發(fā)展也促使城市產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，在啟東城西新港發(fā)展現(xiàn)代物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)是最佳選擇。

三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析

（一）恒亞建材市場成功開發(fā)的先行保證

恒亞國際家居購物廣場，是啟東城西新港工業(yè)園繼恒亞建材批發(fā)市場開發(fā)后的市場升級建設(shè)項(xiàng)目。2009年6月恒亞建材批發(fā)市場成功開業(yè)后，建材陶瓷產(chǎn)品銷售火爆，瓷磚衛(wèi)浴的呢過產(chǎn)品銷售量占啟東全市75%。目前，恒亞建材批發(fā)市場經(jīng)營建材、陶瓷、衛(wèi)浴、五金、木業(yè)等建材商品，是啟東目前最大的建材批發(fā)專業(yè)化市場。不久將來，恒亞國際家居廣場建成后，經(jīng)營家具、家紡、家電等產(chǎn)品，將使該地塊物流商品更加繁榮，恒亞市場的成功開發(fā)，為恒亞國際家居積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和先行保證。

（二）城市假設(shè)呼喚現(xiàn)代物流業(yè)

啟動不斷發(fā)展的城市建設(shè)，帶動了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，近幾年來每年新增80平方米住宅，居民居住不斷改善，同時(shí)也帶動裝修裝飾業(yè)的發(fā)展，裝修裝飾材料、家具、家電、家紡產(chǎn)品有著龐大的潛在市場，建設(shè)一個(gè)大型的綜合型的國際家居購物中心很有必要，也合時(shí)機(jī)。

（三）項(xiàng)目建設(shè)有助于加強(qiáng)農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移

隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的推進(jìn)，提高城鄉(xiāng)人民生活水平，提供必要的就業(yè)崗位，提倡自主創(chuàng)業(yè)，這是放在各級政府面前的課題，在發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)

流通業(yè)過程中，特別是建立家具物流項(xiàng)目，能相互帶動和增加就業(yè)崗位，如運(yùn)輸、倉儲、服務(wù)管理等崗位，更能有效安排營銷、設(shè)計(jì)等方面的人才。此項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)同時(shí)也能帶動當(dāng)?shù)氐姆?wù)業(yè)和農(nóng)貿(mào)市場的配套發(fā)展。

（四）項(xiàng)目假設(shè)有助于城市有序發(fā)展

城市的不斷發(fā)展，使城市功能不斷健全，同時(shí)也帶來一系列問題，原有老社區(qū)的服務(wù)購物功能承載區(qū)域?qū)⑦m度向外圍轉(zhuǎn)移。恒亞國際家居購物廣場的建設(shè)，也能承載市區(qū)家具城建材街，實(shí)施有序轉(zhuǎn)移的壓力，本項(xiàng)目的建設(shè)使城市面貌，人居環(huán)境得到有效改善。

四、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶前瞻

本公司擁有一流的項(xiàng)目策劃、招商團(tuán)隊(duì)，對客戶進(jìn)行詳盡分析 1.市區(qū)家具城經(jīng)營戶轉(zhuǎn)移已有許多在咨詢 2.各類家具品牌支持 3.家紡產(chǎn)品需要大量展示平臺 4.窗簾布藝集中展示平臺 5.高檔燈具品牌入駐展示 6.國際品牌衛(wèi)浴、五金產(chǎn)品進(jìn)場 7.綜合家居產(chǎn)品演示家裝設(shè)計(jì)中心進(jìn)駐

五、項(xiàng)目定位

（一）項(xiàng)目總體定位

恒亞國際家居購物廣場，它是啟東輻射海門、崇明，與恒亞建材市場合二為一，建成長三角一流的建材批發(fā)市場、家具批發(fā)市場、家紡購物中心。

（二）項(xiàng)目的功能定位

服務(wù)于啟東城市發(fā)展，一流的物流中心，第三產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)平臺，實(shí)施農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的基地，提供高品質(zhì)的建材家居產(chǎn)品，建設(shè)現(xiàn)代化的綜合商貿(mào)城。

六、項(xiàng)目的計(jì)劃方案

（一）恒亞國際家居購物廣場占地15000平方米，總建筑32000平方米

（主體3層局部4層）總高18米歐式商業(yè)建筑。

（二）指導(dǎo)思想

體現(xiàn)現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)歐式風(fēng)格

打造啟東西大門地標(biāo)性建筑和一道靚麗風(fēng)景線

（三）功能化商業(yè)建筑

層高5米，敞開式天井透光充足，頗具現(xiàn)代氣息。二部自動扶梯方便快捷，店鋪裝修簡約、明快。辦公區(qū)、倉儲區(qū)廂梯直達(dá)4樓，過道寬敞，方便，高起點(diǎn)規(guī)劃和現(xiàn)代物業(yè)管理，保障整個(gè)廣場按序的運(yùn)行。

（四）便捷的交通

不斷完善的恒亞商業(yè)地塊，將引入10路公交，作為起始點(diǎn)，加上車水馬龍的336省道，使恒亞國際家居廣場集聚人氣，有著無限估量的發(fā)展?jié)摿蜕虣C(jī)項(xiàng)目。

七、投資預(yù)期

（一）項(xiàng)目用地投資

恒亞國際家居廣場，占地15000平方米，其中14009平方米已由江蘇國土資源廳批準(zhǔn)，另外902平方米為已征綠花帶，用地期限為50年。目前，該地塊的市值在萬/畝。

（二）項(xiàng)目建設(shè)概算

建設(shè)面積

平方米× 元/㎡= 萬元 土地成本 畝× 萬= 萬元 配套設(shè)施、綠化 萬元

（三）項(xiàng)目總投資約 一億一千三百四十萬元

（四）項(xiàng)目資金來源

1.自籌資金5500萬元 2.申請銀行貸款2000萬元

（五）項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期

本項(xiàng)目初步設(shè)想，2010年5月完成征地規(guī)劃設(shè)計(jì)，2010年6月10日動工，2010年10月份開始招商，2011年5月投入使用開業(yè)。

八、結(jié)論

綜合分析以上各方面的因素，投資建設(shè)啟東恒亞國際家居購物廣場，對啟東城市建設(shè)的發(fā)展，對啟東第三產(chǎn)業(yè)流通領(lǐng)域的推動，有著廣泛的前景和深遠(yuǎn)的意義。啟東城西新港工業(yè)園，目前已有初具規(guī)模和發(fā)展態(tài)勢良好的恒亞建材批發(fā)市場，逐步完善升級，投資建設(shè)恒亞國際家居購物廣場切實(shí)可行，隨著崇啟大橋2012年的通車，啟東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，濱海工業(yè)區(qū)，濱江工業(yè)園船舶工業(yè)帶的崛起，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將彰顯無限魅力。恒亞國際購物中心項(xiàng)目，一定能成為啟東第三產(chǎn)業(yè)的新軍，恒亞的明天將更加燦爛。

二0一0年一月