第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題答題技巧

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題答題技巧

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試中，想答好選擇題，當(dāng)然必須掌握一定的專業(yè)知識(shí)，這和平時(shí)看書有重要關(guān)系。但如果再掌握一些答題技巧，就將使你如虎添翼，下面的提示有助于你掌握選擇題的解答技巧：

一、看清題目要求

按題目要求答題，有不少考生連題目的要求都沒(méi)看就開(kāi)始答題。比如，單項(xiàng)選擇題要求選擇一個(gè)最佳答案，顯然，除最佳答案之外，備選項(xiàng)中的某些答案，也可能具有不同程度的正確性，只不過(guò)是不全面、不完整罷了。而有些考生，一看基干項(xiàng)，緊接著就被一個(gè)“好的”或“有吸引力的”備選答案吸引住了，對(duì)其余的答案連看都不看一眼就放過(guò)去，從而失去了許多應(yīng)該得分的機(jī)會(huì)。請(qǐng)記往，一定要看清所有的選擇答案。一道周密的單項(xiàng)選擇題，所有的選擇答案都可能具有吸引力，然而，判卷時(shí)卻只有一個(gè)是正確的選擇。

二、運(yùn)用排除法

運(yùn)用排除法。如果正確答案不能一眼看出，應(yīng)首先排除明顯是荒誕、拙劣或不正確的答案。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于選擇題，尤其是單項(xiàng)選擇題，基干項(xiàng)與正確的選擇答案幾乎直接抄自于指定教材或法規(guī)，其余的備選項(xiàng)要命題者自己去設(shè)計(jì)，即使是高明的命題專家，有時(shí)為了湊數(shù)，他所寫出的備選項(xiàng)也有可能一眼就可看出是錯(cuò)誤的答案。盡可能排除一些選擇項(xiàng)，就可以提高你選對(duì)答案而得分的機(jī)率。

三、運(yùn)用比較法

運(yùn)用比較法，直接把各項(xiàng)選擇答案加以比較，并分析它們之間的不同點(diǎn)，集中考慮正確答案和錯(cuò)誤答案的關(guān)鍵所在。

四、運(yùn)用分析法

ABCD四個(gè)選項(xiàng)分布基本均衡。

第二篇：2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題的答題技巧每日一講(5月7日)

2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題的答題技巧每日一講（5月7日）每日一講：

(單項(xiàng)選擇題)

1、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的()，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售制度

B.個(gè)人信用保障制度

C.房屋質(zhì)量保證制度

D.產(chǎn)權(quán)查詢制度

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠(chéng)信管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是（A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù))。

5、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復(fù)雜性

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于（A.操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)

B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)

D.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的(日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

A.15

B.20

C.30

D.45

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.固定薪金和傭金混合制

D.計(jì)時(shí)薪金制

E.分紅薪金制

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有()。

A.強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性)。)

B.加強(qiáng)房地產(chǎn)信息的目的性

C.提高房地產(chǎn)信息的時(shí)效性

D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

E.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵循()原則。

A.合法

B.合理

C.平等

D.自愿

E.誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有()。

A.鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍

B.遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理

C.營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展

D.嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律

E.順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)

12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（A.應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)

B.應(yīng)親自處理受托事務(wù)

C.在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

13、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是（A.盡快賣出標(biāo)的物

B.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格)。)。

C.多找買家

D.撮合雙方交易

14、在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，張某應(yīng)()王某開(kāi)展有關(guān)工作。

A.領(lǐng)導(dǎo)

B.指導(dǎo)

C.協(xié)助

D.監(jiān)督

15、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說(shuō)法，正確的有()。

A.是一種銷售模式

B.是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)

C.本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享

D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式

E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

16、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是()。

A.信息共享制度

B.會(huì)員聯(lián)盟制度

C.獨(dú)家代理制度

D.傭金共享制度

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和（A.品牌承諾

B.品牌個(gè)性

C.品牌定位

D.品牌價(jià)值

18、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場(chǎng)功能

C.停車場(chǎng)功能)。

D.通往樣板房的道路功能

E.商業(yè)功能

19、購(gòu)房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購(gòu)買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。

A.可以收取一定費(fèi)用

B.只能代替銀行收費(fèi)

C.只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用

D.不能收取任何費(fèi)用

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

21、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說(shuō)法，正確的有（A.是一種銷售模式

B.是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)

C.本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享

D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式

E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。

A.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

C.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理

D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性)。

E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

23、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復(fù)雜性

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用有()。

A.降低交易成本

B.規(guī)范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場(chǎng)效率

E.抬高市場(chǎng)價(jià)格

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括()。

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬

C.同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D.行業(yè)組織章程

27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過(guò)()年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。

A.1

B.2

C.3

D.4

28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過(guò)()年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。

A.1

B.2

C.3

D.4

29、張某和甲機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)為()。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同

30、甲機(jī)構(gòu)在接受楊某的售房委托時(shí)，應(yīng)開(kāi)展的工作為()。

A.實(shí)地查勘房屋狀況

B.驗(yàn)看楊某的房產(chǎn)證

C.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C.交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定

D.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

E.合同履行期限

32、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是（A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))。

D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

33、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是()。

A.居間

B.包租轉(zhuǎn)租

C.行紀(jì)

D.代理

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購(gòu)或者承租委托時(shí)，應(yīng)書面告知委托人的事項(xiàng)有（A.法律、法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定

B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定

C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容

E.合同的履行期限

35、甲機(jī)構(gòu)在接受楊某的售房委托時(shí)，應(yīng)開(kāi)展的工作為()。

A.實(shí)地查勘房屋狀況

B.驗(yàn)看楊某的房產(chǎn)證

C.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷

36、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是()。

A.信息共享制度

B.會(huì)員聯(lián)盟制度

C.獨(dú)家代理制度

D.傭金共享制度

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是()。

A.提升房地產(chǎn)價(jià)值

B.促成房地產(chǎn)交易

C.維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng))。

D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.固定薪金和傭金混合制

D.計(jì)時(shí)薪金制

E.分紅薪金制

39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購(gòu)或者承租委托時(shí)，應(yīng)書面告知委托人的事項(xiàng)有()。

A.法律、法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定

B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定

C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容

E.合同的履行期限

40、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。

A.個(gè)案解答

B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢

C.商業(yè)文書審查

D.土地開(kāi)發(fā)投資咨詢

E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個(gè)環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整

42、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。

A.占有

B.使用

C.共有

D.收益

E.處分

43、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。

A.占有

B.使用

C.共有

D.收益

E.處分

44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠(chéng)信管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理

45、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

46、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)()手續(xù)。

A.調(diào)動(dòng)

B.調(diào)離

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

47、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)投資人對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說(shuō)法，正確的為()。

A.在其投資的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任

B.對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任

C.對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任

D.以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

48、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但()除外。

A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后

B.征得另一方當(dāng)事入同意的

C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的

D.有合法委托手續(xù)的

49、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)投資人對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說(shuō)法，正確的為()。

A.在其投資的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任

B.對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任

C.對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任

D.以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

50、甲機(jī)構(gòu)在接受楊某的售房委托時(shí)，應(yīng)開(kāi)展的工作為()。

A.實(shí)地查勘房屋狀況

B.驗(yàn)看楊某的房產(chǎn)證

C.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷

51、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是()。

A.盡快賣出標(biāo)的物

B.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格

C.多找買家

D.撮合雙方交易

52、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

第三篇：2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題的答題技巧每日一講(4月13日)[范文]

2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題的答題技巧每日一講（4月13日）每日一講：

(單項(xiàng)選擇題)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D.行業(yè)組織章程

2、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場(chǎng)功能

C.停車場(chǎng)功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業(yè)功能

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

A.15

B.20

C.30

D.45

4、.甲機(jī)構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)()。

A.另行簽訂合同，但不能收費(fèi)

B.另行收費(fèi)，但無(wú)需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費(fèi)

D.另行收費(fèi)，但必須再簽居間合同

5、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()等。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

6、目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是()。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行管理模式

D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

7、張某能夠在較短時(shí)間內(nèi)迅速找到合適的潛在買主田某，說(shuō)明張某具有較好的()。

A.收集信息的技能

B.市場(chǎng)分析的技能

C.議價(jià)談判的技能

D.供需搭配的技能

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區(qū)域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m

9、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是()。

A.盡快賣出標(biāo)的物

B.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格

C.多找買家

D.撮合雙方交易

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭(zhēng)取新客戶而采取的措施有()。

A.提供個(gè)性化服務(wù)

B.提供附加服務(wù)

C.建立長(zhǎng)期合作關(guān)系

D.正確處理投訴

E.鼓勵(lì)客戶推薦

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，常用的估價(jià)方法有()。

A.市場(chǎng)法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.成本法

D.收益法

E.特征價(jià)格法

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購(gòu)或者承租委托時(shí)，應(yīng)書面告知委托人的事項(xiàng)有()。

A.法律、法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定

B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定

C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容

E.合同的履行期限

13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報(bào)酬與酬金”等屬于()。

A.程序條款

B.免責(zé)條款

C.默示條款

D.明示條款

14、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()等。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

15、張某和甲機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)為()。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同

16、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價(jià)為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價(jià)值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。

A.0.23

B.2.O9

C.4.O4

D.4.28

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導(dǎo)向

B.環(huán)境狀況

C.價(jià)格

D.供求

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有()。

A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)

B.可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)

C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)

D.同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)

E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)

20、甲機(jī)構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略為()。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有()。

A.鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍

B.遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理

C.營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展

D.嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律

E.順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)

22、按照主營(yíng)業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為()。

A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.以策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是（A.社團(tuán)法人

B.公司法人

C.專業(yè)行政組織

D.公益組織)。

24、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是()。

A.盡快賣出標(biāo)的物

B.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格

C.多找買家

D.撮合雙方交易

25、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，房屋無(wú)法交易及過(guò)戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的()。

A.買方調(diào)查

B.合同審查

C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

D.房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

26、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)()手續(xù)。

A.調(diào)動(dòng)

B.調(diào)離

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)是()。

A.建立品牌戰(zhàn)略

B.進(jìn)行集約性管理

C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)模式

D.完成業(yè)務(wù)額

28、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復(fù)雜性

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有()。

A.強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性

B.加強(qiáng)房地產(chǎn)信息的目的性

C.提高房地產(chǎn)信息的時(shí)效性

D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

E.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性

30、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)

B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件

C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

31、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)

B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件

C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

32、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費(fèi)的說(shuō)法，正確的為()。

A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用

B.可以收取一定的費(fèi)用

C.只能收取交通費(fèi)

D.只能收取信息費(fèi)

33、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從()方面進(jìn)行。

A.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開(kāi)具發(fā)票

B.是否明碼標(biāo)價(jià)與開(kāi)具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開(kāi)具發(fā)票

D.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià)

34、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的()。

A.居間服務(wù)內(nèi)容之一

B.后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一

C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D.信息服務(wù)內(nèi)容之一

35、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。

A.占有

B.使用

C.共有

D.收益

E.處分

36、甲機(jī)構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略為()。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購(gòu)或者承租委托時(shí)，應(yīng)書面告知委托人的事項(xiàng)有（A.法律、法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定

B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定

C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容

E.合同的履行期限

38、目前我國(guó)房地產(chǎn)賣方代理包括()。)。

A.境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理

B.境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導(dǎo)向

B.環(huán)境狀況

C.價(jià)格

D.供求

40、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說(shuō)法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國(guó)范圍內(nèi)有效

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

41、甲機(jī)構(gòu)對(duì)楊某的賣方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為()。

A.只要楊某個(gè)人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料

42、按照主營(yíng)業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為()。

A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.以策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

43、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費(fèi)的說(shuō)法，正確的為()。

A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用

B.可以收取一定的費(fèi)用

C.只能收取交通費(fèi)

D.只能收取信息費(fèi)

44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是()。

A.社團(tuán)法人

B.公司法人

C.專業(yè)行政組織

D.公益組織

45、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)

B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件

C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

46、林某2005年6月向銀行借款50萬(wàn)元購(gòu)買了一套價(jià)格為80萬(wàn)元的商品房，林某家庭月收入1萬(wàn)元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬(wàn)元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%

47、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

48、目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是()。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行管理模式

D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

49、一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)作出了準(zhǔn)確的判斷，這說(shuō)明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場(chǎng)分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括()

A.當(dāng)事人的名稱或姓名

B.標(biāo)的房屋

C.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D.勞務(wù)報(bào)酬

E.委托人的家庭情況

51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括()

A.當(dāng)事人的名稱或姓名

B.標(biāo)的房屋

C.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D.勞務(wù)報(bào)酬

E.委托人的家庭情況

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試

房地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)知識(shí)

辦理《商品房預(yù)售許可證》

1、立項(xiàng)批文

2、土地使用證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書

5、建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告

8、申請(qǐng)商品房預(yù)售報(bào)告、方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置更、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并標(biāo)明公共配套設(shè)施所在位置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區(qū)名稱及樓號(hào)的資料；

9、其它相關(guān)資料

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立、晉級(jí)、變更《資質(zhì)證書》申請(qǐng)條件

1、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場(chǎng)地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會(huì)批復(fù)

9、收費(fèi)許可證

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)、變更注冊(cè)申報(bào)資料

1、申請(qǐng)表、身份證件及復(fù)印件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

4、人事代理合同或勞動(dòng)合同

5、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

《商品房銷售管理辦法》節(jié)選

中華人民共和國(guó)建設(shè)部第88號(hào)

第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和

有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭(zhēng)議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定縮成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等活動(dòng)提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務(wù)行為。

第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理的主管機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱主管機(jī)關(guān)）。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中介協(xié)會(huì)）具體負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理工作。

第二章經(jīng)紀(jì)人員

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格通過(guò)考試取得

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理《執(zhí)業(yè)證書》應(yīng)提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

（三）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動(dòng)合同

（五）社會(huì)保險(xiǎn)憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊(cè)

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)中被暫停注冊(cè)，暫停注冊(cè)期限未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過(guò)登記備案

（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形

第八條符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)注冊(cè)條件的，由中介協(xié)會(huì)核發(fā)《執(zhí)業(yè)證書》。

第三章經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的人員擔(dān)任 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)等三個(gè)等級(jí)。

三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊(cè)資本（人民幣）30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）；

（二）3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

二級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊(cè)資本（人民幣）50萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）

（二）5至10名以上專職注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

（四）無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為

一級(jí)資質(zhì)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊(cè)資本（人民幣）100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）；

（二）10至20名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿四年

（四）無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)

第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每?jī)赡暝u(píng)定一次。有違法行為的機(jī)構(gòu)，注銷其《資質(zhì)證書》。

第四章經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容：

（一）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊(cè)情況

（四）《收費(fèi)許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

第二十三條在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

（一）房地產(chǎn)或交易方式屬法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（二）以隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式，獲以經(jīng)紀(jì)人手續(xù)費(fèi)以外收益的（三）隱瞞重要事實(shí)或虛構(gòu)交易機(jī)會(huì)，提供不實(shí)信息和虛假?gòu)V告的（四）用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促成房地產(chǎn)交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當(dāng)利益的（七）出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為

附則

本規(guī)定由中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋

本規(guī)定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ鳌⑸?、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。

2、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權(quán)益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中充當(dāng)媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)

保的行為。

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

8、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。

10、房地產(chǎn)銷售：按照一定的營(yíng)銷方式，將房地產(chǎn)賣出的行為。

11、經(jīng)營(yíng)者：經(jīng)營(yíng)者是指從事商品經(jīng)營(yíng)或者營(yíng)利性服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。

12、消費(fèi)者：指的的是個(gè)人的目的購(gòu)買或使用商品和接受服務(wù)的消費(fèi)主體。

13、商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產(chǎn)交易與評(píng)估的原則

應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循的原則

（1）嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。

（2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

（3）實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則。

3、經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者進(jìn)行交易的原則

應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則

法律法規(guī)的立法目的和立法依據(jù)以及執(zhí)行的時(shí)間：

1、城市房地產(chǎn)管理法

目的：為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權(quán)法

為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，根據(jù)憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權(quán)屬登記管理辦法

為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法

為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產(chǎn)的基本功能

1、房地產(chǎn)業(yè)為社會(huì)一切產(chǎn)業(yè)部門提供不可缺少的物質(zhì)空間條件；

2、為社會(huì)勞動(dòng)力生產(chǎn)和 素質(zhì)的提高提供先決條件；

3、房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟(jì)的建設(shè)提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)

4、是國(guó)民經(jīng)濟(jì)資金積累的重要來(lái)源

合同爭(zhēng)議的解決方法

根據(jù)《中護(hù)人民共和國(guó)合同法》第125條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，按照下述原則來(lái)辦理： １應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句２合同的有關(guān)條款、３合同的目的、４交易習(xí)慣、５誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認(rèn)定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標(biāo)

2、拍賣

3、掛牌

4、協(xié)議。

簡(jiǎn)答：

一、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書應(yīng)提交的資料

答：

1、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場(chǎng)地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會(huì)批復(fù)

9、收費(fèi)許可證

二、有哪些情形之一的合同無(wú)效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益時(shí)，合同無(wú)效。

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益時(shí)，合同無(wú)效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無(wú)效。

4、損害社會(huì)公共利益的合同當(dāng)然無(wú)效。

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同也是無(wú)效的。

三、購(gòu)買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)；

2、收集、處理、反饋和傳播市場(chǎng)信息；

3、提供廣泛的服務(wù)

4、充當(dāng)投資者的良師，促進(jìn)資源的合理布置

5、規(guī)范市場(chǎng)行為，為政府的決策和實(shí)施有效的管理提供依據(jù)

五、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證應(yīng)提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

3、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》

4、人事代理合同或勞動(dòng)合同

5、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

六、哪些房屋不得設(shè)立抵押、轉(zhuǎn)讓和租賃，不能在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記

答：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是什么

答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)模化

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的專業(yè)化

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)范化

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)服務(wù)的品牌化

6、政府、專業(yè)協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)、消費(fèi)者的相互關(guān)系明晰化

八、申請(qǐng)一二三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件分別是什么

答：三級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本（人民幣）30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）；

2、3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

二級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本（人民幣）50萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）

2、5至10名以上專職注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

4、無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；

一級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本（人民幣）100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）；

2、10至20名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿四年；

4、無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)。

九、哪些人不得申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中被暫停注冊(cè)注冊(cè)，暫停注冊(cè)期未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過(guò)備案或者年檢不合格的（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示哪些內(nèi)容

答：

（一）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊(cè)情況

（四）《收費(fèi)許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

問(wèn)答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

（四）與一方當(dāng)事人串通損害男一方當(dāng)事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

2、物權(quán)法的立法依據(jù)和立法目的是什么

為維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法制定本法

3、根據(jù)工作實(shí)際談?wù)剣?guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的目的是什么

（1）遏制投機(jī)、打擊投資

（2）調(diào)控住房結(jié)構(gòu)

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展

4、結(jié)合所學(xué)知識(shí)談?wù)労戏适蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的主要因素有哪些

資本市場(chǎng)健康發(fā)展，房地產(chǎn)法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)作用日趨明顯，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)日益規(guī)范，房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)的普及與消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)的加強(qiáng)，房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)的普遍提高

第五篇：國(guó)家公務(wù)員考試培訓(xùn)資料：選擇題的答題技巧

國(guó)家公務(wù)員考試培訓(xùn)資料：選擇題的答題技巧

國(guó)家公務(wù)員考試將于11月24日進(jìn)行，在距離不到半個(gè)月的時(shí)間里如何更高效復(fù)習(xí)把握重點(diǎn)尤為重要，河南華圖為大家整理了國(guó)家公務(wù)員考試培訓(xùn)資料希望助大家一臂之力。選擇題的答題技巧如下：選擇題的答題技巧如下：

解答客觀試題(選擇題)應(yīng)遵循“先審題干、后審題肢、肢干相連、以干求肢”的基本原則。貫徹這一原則，在解題時(shí)必須做到“四審”和“四排”。

一審題型。是單項(xiàng)選擇題，還是組合式選擇題，每一題問(wèn)屬于哪種形式。

二審題干的規(guī)定性。也可稱是審關(guān)鍵詞，通常要關(guān)注題目的解答方向，明確哪些是正向選擇題，哪些是逆向選擇題，逆向選擇題要求考生選擇錯(cuò)誤的選項(xiàng)，正確的選項(xiàng)不能入選;要回答區(qū)別還是聯(lián)系、共同點(diǎn)還是不同點(diǎn);總的來(lái)說(shuō)，審題干就是要弄清題意，明確題干的規(guī)定性，這是做好選擇題的關(guān)鍵。

三審題肢。遵循以干求肢的原則。第一、確定哪些是正確的題肢，即符合題干規(guī)定性要求的題肢。第二、確定哪些是錯(cuò)誤題肢，即存在明顯知識(shí)性錯(cuò)誤的題肢。第三、確定哪些是干擾性題肢，即題肢本身的知識(shí)內(nèi)容正確，但與題干規(guī)定性的要求不符。第四、確定哪些是一級(jí)引申題肢，哪些是二級(jí)引申或多級(jí)引申題肢。做到正確題肢或一級(jí)引申題肢入選，錯(cuò)誤題肢、干擾題肢、二級(jí)引申或多級(jí)引申題肢不選。

四審題干與題肢之間的關(guān)系。一般題干與題肢之間的知識(shí)結(jié)構(gòu)是陳述句結(jié)構(gòu)，題干是主謂結(jié)構(gòu)，題肢則是賓語(yǔ)。這一結(jié)構(gòu)形式就決定了在解選擇題時(shí)，只能做到以干求肢。通過(guò)分析尋找題干與題肢之間的最佳聯(lián)系，即題肢與題干規(guī)定性的一致性。只有這樣才能做到肢干相連，上下結(jié)構(gòu)相通。

“四排”：一排除錯(cuò)誤項(xiàng)，逆向選擇題除外。二排除重復(fù)項(xiàng)。題肢的觀點(diǎn)不是說(shuō)明題干的規(guī)定性，而是對(duì)題干規(guī)定性的變相重復(fù)，這樣的選項(xiàng)迷惑性較大，容易失誤。三排除無(wú)關(guān)選項(xiàng)。題肢的觀點(diǎn)雖然正確，但與題干的規(guī)定性無(wú)關(guān)，這樣的選項(xiàng)應(yīng)排除。四排除大、小選項(xiàng)。題肢的知識(shí)內(nèi)容大于或小于題干規(guī)定性的要求，這樣的選項(xiàng)也應(yīng)排除。

在解答選擇題時(shí)，下面的步驟可供參考：

(1)審題。審題是正確作答的前提。選擇題大致可分為兩類：對(duì)基本概念和基本理論的測(cè) 試;對(duì)基本知識(shí)的綜合分析和靈活運(yùn)用。通過(guò)審題，首先要明確該題目是考“哪一類”;然 后判斷“考什么”，即搞清楚所測(cè)試的是什么概念或知識(shí);

(2)選答。通過(guò)審題，有些題目的答案往往已經(jīng)是一目了然的了，這時(shí)只需直接選擇正確答案即可。如果對(duì)答案仍沒(méi)有把握，就要進(jìn)入下一個(gè)步驟。

(3)排錯(cuò)。有的題目盡管一眼看不出正確的答案，但往往能夠看出哪些答案是錯(cuò)誤的，這 時(shí)可以先把錯(cuò)誤的答案劃掉。有時(shí)經(jīng)過(guò)分析，可以判斷出四個(gè)答案中的三個(gè)是錯(cuò)誤的，則可以選擇剩下的惟一個(gè)作為正確答案。如果只能排除掉一個(gè)或兩個(gè)錯(cuò)誤的答案，則進(jìn)入最后一步。

(4)擇優(yōu)。在剩下的答案中，挑選一個(gè)比較而言最接近題意的答案。

在解題過(guò)程中，一般是根據(jù)該題的特點(diǎn)綜合運(yùn)用各種方法進(jìn)行解答。不必要千篇一律，要多練習(xí)，靈活使用這些步驟。

相關(guān)國(guó)家公務(wù)員考試資料：

國(guó)家公務(wù)員考試備考專題：http://ha.huatu.com/zt/hnguokao/

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