第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題目

房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前押題及詳解

（一）一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意）

7．土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A．國土資源部 6．下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權基本內(nèi)容的是（）。A．專有部分的所有權

B．建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權 C．共有部分的出租權

D．共有部分享有共同管理的權利 5．房地產(chǎn)交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權的A．各省、自治區(qū)建設廳 B．直轄市房地產(chǎn)管理局 C．房地產(chǎn)市場產(chǎn)權監(jiān)理處 D．國土資源部 機構，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構的是（）。4．我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。A．房地產(chǎn)成交價格申報 B．房地產(chǎn)價格評估 C．房地產(chǎn)預售審核

D．房地產(chǎn)價格評估人員資格認證 3．主要內(nèi)容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對A．房地產(chǎn)開發(fā)關系 B．物業(yè)管理關系 C．房地產(chǎn)行政管理關系 D．房地產(chǎn)交易關系 象是（）。2．現(xiàn)實中接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地A．房地產(chǎn)估價業(yè) B．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) C．房地產(chǎn)咨詢業(yè) D．房地產(chǎn)服務業(yè) 產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務的是（）。1．在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系的表述正確的是（）。A．房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系 B．建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方 C．建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務

D．房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務

B．地稅局 C．國務院 D．省級人民政府

8．我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地A．招標、掛牌 B．招標、拍賣 C．拍賣、掛牌 D．拍賣、協(xié)議

9．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲A．6個月 B．9個月 C．1年 D．2年

10．國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A．2 B．4 C．5 D．7 11．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進行（）的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學的、行之有效的依據(jù)。A．綜合性 B．區(qū)域性 C．地方性 D．指導性

12．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A．5 B．10 C．20 D．30 13．建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。

A．工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許B．必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C．按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領取施工許可證 D．在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上

2有兩個以上意向用地者的，應當采取（）等公開競價的方式出讓。

于屆滿前（）申請續(xù)期。

可證

人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

14．關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是（）。A．建設單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質等級的單位

B．建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、C．建設工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期 D．建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 15．下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是（）。

A．工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

B．建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、C．建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知D．施工單位組織工程竣工驗收

16．經(jīng)（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋A．房地產(chǎn)行政主管部門 B．工程質量監(jiān)督部門 C．工程監(jiān)理部門

D．城市規(guī)劃行政主管部門

17．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)材料等的采購進行招標

監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案 負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構

買賣關系。

企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

20．在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。19．以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出A．轉讓后仍然用于居住 B．位于市郊偏僻地區(qū) C．親友之間相互轉讓

D．以經(jīng)濟適用住房的價格轉讓 讓手續(xù)。18．房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A．預售許可證書號 B．開發(fā)企業(yè)名稱

C．建筑面積或者使用面積 D．土地使用權取得的方式 A．10 B．15 C．30 D．60 并提供必要的證明文件。

A．交易結算資金專用存款賬戶

B．商業(yè)銀行交易結算資金專用存款賬戶 C．客戶交易結算資金子賬戶

D．中國銀行交易結算資金專用存款賬戶

21．土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A．房改房 B．已購公有住房 C．國家機關用地 D．經(jīng)濟適用住房

22．關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。

A．受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用 B．房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)C．實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

D．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托給依法設過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務

立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構代為銷售的經(jīng)營方式

23．關于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A．商品住宅不得分割拆零銷售

B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用

24．未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)級 B．縣級 C．市級 D．省級

25．商品房預售許可的辦理程序是（）。A．受理——審核——許可——公示 B．受理——審核——公示——許可 C．受理——審核——許可 D．審核——受理——許可

26．《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房A．3 B．5 C．10 給他人

相關規(guī)定進行處罰。

地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。

D．15 27．根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A．出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位

B．人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定最低標準的2/3 C．廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以 D．房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住 28．關于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B．租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年 C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意 D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意 29．公共租賃住房的供應對象不包括（）。A．城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭 B．城鎮(zhèn)無房職工 C．新就業(yè)無房職工

D．在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員

30．租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

【

33．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保A．不轉移占有 B．轉移使用權 的行為。32．關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A．債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權 B．提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償 C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押

D．第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權 A．15 B．25 C．28 D．30

C．轉移占有 D．轉移所有權

34．關于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A．主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B．抵押權人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C．《城市房地產(chǎn)管理法》《物權法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式 D．擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任

35．住房公積金實行（）。A．免稅政策 B．強制性征稅政策 C．所得稅政策 D．營業(yè)稅政策

36．下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A．定向使用的原則 B．安全運作的原則 C．嚴格時限的效率原則 D．定量使用的原則

37．住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設部意見后，報國務A．中國人民銀行 B．財政部 C．商務部

D．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

38．（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。A．稅目 B．納稅環(huán)節(jié) C．納稅期限 D．法律責任

39．按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅A．7 B．10 C．12 D．15 40.2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）院批準執(zhí)行。

征收機關辦理納稅申報。

稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。

A．3％ B．4％ C．5％ D．6％

41．企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A．按年計算，分月或者分季預繳 B．按年計算，只能分月預繳 C．按年計算，只能分季預繳 D．按月計征

42．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A．土地增值稅 B．印花稅 C．個人所得稅 D．營業(yè)稅

43．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A．60 B．80 C．100 D．110 44．土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率A．30％ B．40％ C．50％ D．60％

45．根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。A．契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制 B．異議登記制和用途登記制 C．契據(jù)登記制和預告登記制 D．預告登記制和權利登記制

46．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（）。A．不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時B．不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致

C．不動產(chǎn)權屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權屬證書確D．不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù) 是（）。

發(fā)生效力

有錯誤外，以不動產(chǎn)權屬證書為準

47．未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)A．變更登記 B．首次登記 C．轉移登記 D．預告登記

48．不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A．查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?B．查詢機構提供查詢 C．查詢結果的審核 D．查詢結果證明的出具

49．下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A．在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的 B．在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的 C．權屬有爭議的

D．取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)

50．房地產(chǎn)預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A．開發(fā)企業(yè)名稱 B．銷售地址

C．代理銷售的中介服務機構名稱 定的除外。

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

53．市、縣房地產(chǎn)交易管理機構主要任務包括（）。A．協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款 B．辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)

C．為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務 52．全國人民代表大會及其常務委員會頒布的有關房地產(chǎn)的專門法律有（）。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法實施條例》 D．《住房公積金管理條例》 E．《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》 51．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點。A．單件性 B．周期短 C．風險低 D．帶動力強 E．產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高

D．建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務 E．管理全國房地產(chǎn)工作

54．下列關于房地產(chǎn)他項權利的敘述正確的有（）。

A．建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益B．宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權C．土地承包經(jīng)營權是指土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占D．地役權是指房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提E．房地產(chǎn)租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施 依法利用該土地建造住宅及其附屬設施

有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 高房地產(chǎn)效益的權利 用房地產(chǎn)的權利

55．我國土地管理基本制度包括（）。A．依法建造房屋 B．房屋買賣 C．合法添附的房屋 D．依法沒收房屋 E．收歸國有的無主房屋

56．建設工程的報建內(nèi)容主要包括（）。A．建設地點 B．工程名稱 C．投資規(guī)模 D．資金來源 E．發(fā)包日期

57．工程質量監(jiān)督機構應當對工程竣工驗收的（）等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督。A．組織形式 B．驗收程序 C．驗收的方法 D．執(zhí)行驗收標準 E．驗收人員資格

58．房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合（）。A．建筑工程質量、安全標準 B．建筑工程施工的技術規(guī)范 C．建筑工程保修標準 D．有關法律、法規(guī)的規(guī)定 E．建筑工程設計技術規(guī)范

59．由國務院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。

A．一般城市的總體規(guī)劃

B．省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃 C．其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃

D．縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 E．直轄市的城市總體規(guī)劃

60．在制定和實施城市規(guī)劃中，應當遵循的原則包括（）。A．城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B．先規(guī)劃后建設 C．節(jié)約土地 D．可持續(xù)發(fā)展 E．合理布局

61．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉讓的有（）。A．權屬有爭議的

B．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 C．已設定抵押的

D．司法機關依法查封限制轉移的 E．未依法領取房地產(chǎn)權屬證書的

62．下列關于查封登記的房地產(chǎn)轉讓限制的說法正確的有（）。

A．登記機構對被司法機關和行政機關依法查封、預查封的房屋，在查封、預查封期間不得B．登記機構明知房屋已被人民法院查封、預查封，仍然辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移C．被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋，人民法院D．被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記的房屋，人民法院不得進E．人民法院對可以分割處分的房屋應當在執(zhí)行標的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續(xù)

登記手續(xù)的，對有關的登記機構和直接責任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理 不得進行預查封 行預查封

當在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位

63．下列關于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。A．買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容

B．賣方當事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫C．買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件D．操作人員設置合同查詢密碼并進行網(wǎng)上提交

E．當事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權屬登記部門辦轉移登記手續(xù) 64．《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。A．建筑面積 B．使用面積 買賣合同的有關內(nèi)容 一并提交到系統(tǒng)中

C．單元 D．套

E．套內(nèi)建筑面積

65．根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標準有（）。

A．處以2萬元以上3萬元以下的罰款

B．處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C．責令限期改正

D．通報批評

E．警告

66．申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。

A．商品房預售方案

B．商品房預售許可申請表

C．關于工程施工進度說明

D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質等級證書

E．投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上的證明

67．房屋轉租需滿足的條件包括（）。

A．須經(jīng)出租人書面同意

B．不須經(jīng)出租人書面同意

C．轉租期限不得超過原合同規(guī)定期限

D．轉租期限不得超過6個月

E．轉租合同生效后，原合同自動廢除

68．公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

A．建設標準

B．建筑質量

C．租金水平

D．施工條件

E．地理位置

69．申請住房置業(yè)擔保的借款人應具備的條件包括（）。

A．具有完全民事行為能力

B．具有當?shù)鼐用裆矸?/p>

C．收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力

D．訂立合法有效的住房購銷合同

E．已足額交納購房首付款

70．《物權法》允許債務人或者第三人對其有權處分可以設定抵押的房地產(chǎn)包括（A．建筑物和其他土地附著物

B．土地所有權 C．建設用地使用權）。

D．正在建造的建筑物

E．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)

71．下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（）。

A．住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的B．職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積C．職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內(nèi)D．職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款 E．職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款 72．我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（）。A．契稅 B．耕地占用稅 C．土地增值稅 D．城市維護建設稅 E．個人所得稅

73．下列各行業(yè)中，營業(yè)稅稅率為5%的有（）。A．交通運輸業(yè) B．建筑業(yè) C．金融保險業(yè) D．服務業(yè) E．文化體育業(yè)

74．關于企業(yè)所得稅減免的表述，錯誤的有（）。

A．在中國境內(nèi)設立機構、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構、場所有實際聯(lián)系的B．符合條件的技術轉讓所得，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 C．符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅

D．國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 E．符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 75．在北京奧運會之后，下列說法正確的有（）。

A．對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅 B．對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅 C．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅 D．對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅

E．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅 76．個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。A．營業(yè)稅 住房公積金的運作兩個方面 金的行為 完成貸款手續(xù)

股息、紅利等權益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

B．房產(chǎn)稅 C．契稅

D．城市維護建設稅 E．教育費附加

77．不動產(chǎn)登記的目的包括（）。A．保護不動產(chǎn)權利人的合法權益 B．為房地產(chǎn)管理奠定基礎 C．保障交易安全

D．保證住房制度改革的順利實施

E．為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)

78．關于不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊?，下列說法正確的有（）。A．按規(guī)定提交查詢資料 B．保守國家機密 C．在指定場所查詢 D．不得毀壞登記資料 E．不得復制不動產(chǎn)登記資料

79．最高額抵押權登記包括（）。A．最高額抵押權設立登記 B．最高額抵押權變更登記 C．不動產(chǎn)抵押權轉移登記 D．最高額抵押權確定登記 E．不動產(chǎn)抵押權注銷登記

80．房地產(chǎn)廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。A．文化教育設施 B．綠化設施 C．商業(yè)設施 D．市政條件 E．交通設施

三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

81．若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。A．適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B．等同于同地段、同類型住房市場租金水平C．適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D．減免租金

82．若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。A．1 B．3 C．5 D．10 83．齊某購買該經(jīng)濟適用房，轉讓方繳納的轉讓手續(xù)應按每平方米（）計收。A．每平方米3元 B．每平方米6元 C．每平方米1.5元 D．每平方米4元

84．齊某購買的不是經(jīng)濟適用房，而是公房，可按（）購買。A．成本價 B．市場價 C．評估價 D．標準價

（二）王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

88．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可以為（）。87．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，稅率應為（）。A．1% B．1.5％ C．3％ D．5％ 86．王某出租房屋應繳納的稅種為（）。A．營業(yè)稅 B．房產(chǎn)稅 C．契稅 D．印花稅 85．關于王某房屋租賃的表述，正確的為（）。

A．王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定 B．經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益 C．在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途 D．在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結構

A．5日 B．10日 C．15日 D．20日

89．關于王某的房屋抵押，表述錯誤的是（）。

A．王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產(chǎn) B．王某應當將房屋抵押情況告之李某

C．經(jīng)估價機構評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以D．王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權 90．如果拍賣、變賣王某商鋪，王某應當繳納（）。A．契稅 B．營業(yè)稅 C．房產(chǎn)稅 D．印花稅 再次抵押

（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。

94．乙房地產(chǎn)中介機構與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列A．向甲公司收取代理費 設想，其中正確的有（）。93．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，A．將部分住宅項目轉讓

B．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售

C．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25%收取定金

D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款 作了如下項目策劃，其中違反國家有關規(guī)定的有（）。92．乙房地產(chǎn)中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示（）。A．商品房預售方案 B．土地使用權出讓合同 C．商品房預售許可證 D．商品房銷售委托書 91．乙房地產(chǎn)中介機構在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A．提供代辦權證服務 B．保證有升值或投資回報 C．提供貸款服務

D．為入住者辦理戶口、升學等事項

B．向甲公司、買受人各收取一半代理費 C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構 95．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。A．土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證 B．商品房預售方案

C．投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明 D．商品房銷售委托書

96．銷售商品住宅時，甲公司應當（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關系 B．經(jīng)抵押權人同意

C．經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意

D．通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押

（四）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

97．住房置業(yè)擔保公司提供的是（）的行為。A．房地產(chǎn)貸款信用保險擔保 B．房地產(chǎn)貸款保證保險擔保 C．連帶責任保證擔保 D．抵押財產(chǎn)擔保

【答案】C 【解析】住房置業(yè)擔保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

100．劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應（）。A．保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止 B．房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止 C．房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行 99．如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）。A．置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務

B．保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?C．保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?D．劉先生無能力還款，保證合同自然終止 98．劉先生向置業(yè)擔保公司申請住房置業(yè)擔保應具備的條件是（）。A．具有完全民事行為能力

B．基本具備償還貸款能力

C．已訂立合法有效的住房銷售合同

D．已足額交納購房首付款 D．保證合同與房屋抵押合同同時終止

第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試

房地產(chǎn)主要業(yè)務知識

辦理《商品房預售許可證》

1、立項批文

2、土地使用證

3、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書

5、建設工程規(guī)劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預測報告

8、申請商品房預售報告、方案。預售方案應當說明商品房的位置更、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并標明公共配套設施所在位置的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區(qū)名稱及樓號的資料；

9、其它相關資料

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立、晉級、變更《資質證書》申請條件

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協(xié)會批復

9、收費許可證

房地產(chǎn)經(jīng)紀人初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊申報資料

1、申請表、身份證件及復印件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資質證書》及復印件

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《資質證書》及復印件

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

《商品房銷售管理辦法》節(jié)選

中華人民共和國建設部第88號

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設備標準承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和

有關權益、責任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責任；

(十三)雙方約定的其他事項。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。受托房地產(chǎn)中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強房地產(chǎn)經(jīng)濟服務管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動當事人的合法權益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)中介服務活動，應當遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定縮成房地產(chǎn)經(jīng)濟服務，是指房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等活動提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務行為。

第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)經(jīng)濟服務管理的主管機關（以下簡稱主管機關）。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱中介協(xié)會）具體負責全市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理工作。

第二章經(jīng)紀人員

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格通過考試取得

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理《執(zhí)業(yè)證書》應提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資格證書》

（三）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動合同

（五）社會保險憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關業(yè)務活動中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未通過登記備案

（五）有關法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形

第八條符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)注冊條件的，由中介協(xié)會核發(fā)《執(zhí)業(yè)證書》。

第三章經(jīng)紀機構

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的法定代表人、業(yè)務負責人應當由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的人員擔任 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質等級分為三級、二級、一級等三個等級。

三級資質等級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

（二）3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

二級資質等級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

（二）5至10名以上專職注冊經(jīng)紀人

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務滿兩年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營行為

一級資質等房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

（二）10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人；

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務滿四年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營

第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質等級實行動態(tài)管理，每兩年評定一次。有違法行為的機構，注銷其《資質證書》。

第四章經(jīng)紀活動

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構應當在經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《資質證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀人員的職業(yè)資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內(nèi)容、服務標準、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

第二十三條在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：

（一）房地產(chǎn)或交易方式屬法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的（二）以隱瞞房地產(chǎn)交易價格等方式，獲以經(jīng)紀人手續(xù)費以外收益的（三）隱瞞重要事實或虛構交易機會，提供不實信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當手段促成房地產(chǎn)交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當利益的（七）出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事地產(chǎn)經(jīng)濟活動

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為

附則

本規(guī)定由中介協(xié)會負責解釋

本規(guī)定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

2、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔

保的行為。

7、房地產(chǎn)轉讓：合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。

8、房地產(chǎn)產(chǎn)權：房地產(chǎn)產(chǎn)權是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產(chǎn)所有權和房地產(chǎn)他物權。

9、房地產(chǎn)開發(fā)：從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設等行為的總稱。

10、房地產(chǎn)銷售：按照一定的營銷方式，將房地產(chǎn)賣出的行為。

11、經(jīng)營者：經(jīng)營者是指從事商品經(jīng)營或者營利性服務的法人、其他經(jīng)濟組織和個人。

12、消費者：指的的是個人的目的購買或使用商品和接受服務的消費主體。

13、商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產(chǎn)交易與評估的原則

應當遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產(chǎn)開發(fā)應遵循的原則

（1）嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。

（2）堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

（3）實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設的原則。

3、經(jīng)營者與消費者進行交易的原則

應遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則

法律法規(guī)的立法目的和立法依據(jù)以及執(zhí)行的時間：

1、城市房地產(chǎn)管理法

目的：為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權法

為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據(jù)憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經(jīng)濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設，根據(jù)憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權屬登記管理辦法

為加強城市房屋權屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費者權益保護法

為保護消費者的合法權益，維護社會經(jīng)濟秩序，促進社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產(chǎn)的基本功能

1、房地產(chǎn)業(yè)為社會一切產(chǎn)業(yè)部門提供不可缺少的物質空間條件；

2、為社會勞動力生產(chǎn)和 素質的提高提供先決條件；

3、房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟的建設提供重要的物質基礎

4、是國民經(jīng)濟資金積累的重要來源

合同爭議的解決方法

根據(jù)《中護人民共和國合同法》第125條的規(guī)定，當事人對合同條款的理解有爭議的，按照下述原則來辦理： １應當按照合同所使用的詞句２合同的有關條款、３合同的目的、４交易習慣、５誠實信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據(jù)合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標

2、拍賣

3、掛牌

4、協(xié)議。

簡答：

一、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人機構資質證書應提交的資料

答：

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協(xié)會批復

9、收費許可證

二、有哪些情形之一的合同無效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益時，合同無效。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益時，合同無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。

4、損害社會公共利益的合同當然無效。

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同也是無效的。

三、購買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產(chǎn)市場；

2、收集、處理、反饋和傳播市場信息；

3、提供廣泛的服務

4、充當投資者的良師，促進資源的合理布置

5、規(guī)范市場行為，為政府的決策和實施有效的管理提供依據(jù)

五、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證應提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資格證書》

3、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《資格證書》

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

六、哪些房屋不得設立抵押、轉讓和租賃，不能在登記機關進行登記

答：以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

七、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展趨勢是什么

答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的規(guī)?；?/p>

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的專業(yè)化

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的規(guī)范化

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)信息網(wǎng)絡化與共享化

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)服務的品牌化

6、政府、專業(yè)協(xié)會、經(jīng)紀企業(yè)、消費者的相互關系明晰化

八、申請一二三級資質等級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的基本條件分別是什么

答：三級資質

1、注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

2、3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人；

二級資質

1、注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

2、5至10名以上專職注冊經(jīng)紀人

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務滿兩年

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營行為；

一級資質

1、注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

2、10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人；

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務滿四年；

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營。

九、哪些人不得申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀或相關業(yè)務中被暫停注冊注冊，暫停注冊期未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未通過備案或者年檢不合格的（五）有關法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構應當在經(jīng)營場所公示哪些內(nèi)容

答：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《資質證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀人員的職業(yè)資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內(nèi)容、服務標準、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

問答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人及其機構在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務；

（四）與一方當事人串通損害男一方當事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

2、物權法的立法依據(jù)和立法目的是什么

為維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據(jù)憲法制定本法

3、根據(jù)工作實際談談國家調(diào)控房地產(chǎn)的目的是什么

（1）遏制投機、打擊投資

（2）調(diào)控住房結構

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展

4、結合所學知識談談合肥市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的主要因素有哪些

資本市場健康發(fā)展，房地產(chǎn)法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)中介協(xié)會作用日趨明顯，房地產(chǎn)經(jīng)紀市場日益規(guī)范，房地產(chǎn)相關知識的普及與消費者維權意識的加強，房地產(chǎn)從業(yè)人員素質的普遍提高

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人實務往年考試部分題目

一、單選

1.市場營銷的第一個步驟是（）

A廣告宣傳B市場調(diào)研C組織銷售隊伍D確定銷售價格

2.在房地產(chǎn)市場調(diào)研時，處于未促成供求雙方一致意愿階段搜集的資料是（）A交易資料B準交易資料C初級資料D次級資料

3.二手房經(jīng)紀業(yè)務中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和服務對象的（）

A地域范圍B業(yè)務種類C時間期限D輻射能力

4.商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是（）

A訪談法B問卷法C觀察法D現(xiàn)場勘查

5.通常情況下，企業(yè)進行市場細分的第一步是：

A選定目標市場B確定市場細分標準C明確企業(yè)經(jīng)營方向D分類標準法

6.將小區(qū)規(guī)劃、建筑風格、戶型設計等產(chǎn)品定位的內(nèi)容提煉為具體的項目推廣主題即形成： A市場主題B物業(yè)主題C廣告主題D宣傳主題

7.下列屬于房源內(nèi)部營銷方式的是：

A報紙廣告B制作DMC店面精品房源信息欄展示D中介同業(yè)合作推薦

8.下列關于房屋產(chǎn)權狀況的表述正確的是（）

A有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權B有房屋必定有產(chǎn)權C有購房合同就能界定產(chǎn)權狀況D有產(chǎn)權就能上市交易

9.目標市場選擇模式中的市場專業(yè)化模式，是指企業(yè)（）

A向同一客戶群供應一種產(chǎn)品

B向同一客戶群提供不同種類產(chǎn)品

C向不同客戶供應一種產(chǎn)品

D向不同客戶供應不同種類產(chǎn)品

10.當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透”的策略時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期的（）

A引入期B成長期C成熟期D衰退期

11.房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應當（）

A設定目標規(guī)模B調(diào)查外部條件C調(diào)查內(nèi)部條件D構想方案

12.新建商品房銷售中，最主要的宣傳資料是項目樓書和（）

A宣傳展板B銷控表C置業(yè)計劃D戶型手冊

13.在新建商品房銷售中直接說明住房的銷售狀況，避免同一住房重復銷售的重要工具是（）

A價格表B置業(yè)計劃C銷控表D戶型手冊

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀人為購房人知道的置業(yè)計劃，作用在于展示（）

A付款金額與付款時限B付款金額與付款方式C付款金額與貨幣種類D付款金額與貸款利息

15．下列關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是（）

A等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額

B等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人

D等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

二、多選

1.市場營銷組合的可控變量主要有（）

A市場B價格C渠道D促銷E產(chǎn)品

2.4Rs營銷理論闡述的營銷要素包括（）

A與顧客建立關聯(lián)B提高市場反應速度C考慮顧客的成本D關系營銷越來越重要E回報是營銷的源泉

3.房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研中，對競爭產(chǎn)品的調(diào)研內(nèi)容主要包括（）

A競爭產(chǎn)品市場定價及反應狀況B競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力及技術裝備水平C競爭產(chǎn)品的市場占有率D競爭企業(yè)的市場營銷策略E消費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況

4.非隨機抽樣調(diào)研的具體方法主要有（）

A簡單抽樣B分層抽樣C就便抽樣D判斷抽樣E配額抽樣

5.房地產(chǎn)市場調(diào)研中，應搜集的人文社會經(jīng)濟資料主要有（）

A人口增長率B產(chǎn)業(yè)結構C流動人口D家庭收入E公共設施及交通狀況

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在運用電話營銷策略進行銷售時，應把握的原則是（）

A注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務電話

B盡量在電話里出來客戶對產(chǎn)品本身的異議

C在打跟蹤服務電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題

D接聽電話時，避免過早透露類似項目價格的具體數(shù)據(jù)

E爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

7.現(xiàn)場銷售過程中，銷售人員的錯誤行為有（）

A當客戶提出問題時馬上反駁，試圖改變客戶的真實需求

B站在客戶的角度思考問題，幫助客戶選擇

C不考慮客戶特征，按銷售流程解說樓盤特征

D為促使成交，向客戶推薦不滿意的產(chǎn)品

E為促進成交，對客戶超范圍承諾

8.在新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待客戶的恰當做法是（）

A自我介紹應簡潔明快B規(guī)劃介紹應思路清晰C項目介紹應重視基本數(shù)據(jù)D樣板房介紹可自由發(fā)揮E參觀樣板房途中多推薦房源

9.客戶信息開發(fā)方式中，門店接待的優(yōu)勢有（）

A簡單易行B開發(fā)成本低C客戶信息準確度高D獲取客戶信息多E不受時間和場地的限制

三、綜合分析

王某有一套三居室的住宅，委托該住宅附近的甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司出售，劉某網(wǎng)上獲得該房源信息，并與甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某取得聯(lián)系。

1.張某與劉某約見的看房地點最好是：

A商場B咖啡館C甲公司門店D房地產(chǎn)交易中心

2.張某帶劉某實地看房的目的是（）

A讓劉某與王某直接接觸B讓劉某對該房屋有切身感受C讓劉某對該房屋進行了解D激發(fā)劉某對該房屋的興趣

3.在看房過程中，張某要注意引導劉某的（）

A行為B動機C思維D視線

4.劉某與王某見面后，張某為防止跳單，應該（）

A讓劉某與王某交換聯(lián)系方式B避免劉某與王某單獨溝通C讓劉某使用王某的手機D避免劉與王的同時離開

5.劉某實地看房后，對房子非常滿意，但認為價格偏高。此時，張某應該（）

A及時了解劉某可接受的最高價格B及時了解劉某可接受的最低價格C及時了解王某可接受的最高價格D及時了解王某可接受的最低價

某是有100萬戶家庭，平均每戶3人。該市人均年收入為40000元，戶均住房消費支出占每戶年收入的30%，房價收入比為6.1.該市每套住房的平均價格為（）萬元

A7.20B21.60C24D72

2.該市住房的有效需求總量為（）萬套

A5.00B5.56C10D16.67

3.下列因素中，影響該市房地產(chǎn)市場需求的經(jīng)濟環(huán)境因素為（）

A土地管理法B物價政策C居民收入D物價水平

4.如果該市住房戶均建筑面積為80平米，依據(jù)該市情況可測算住房平均單價為（）元/㎡

A900B2700C3000D9000

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品住宅項目已竣工，在辦理商品房銷售許可證后，自行銷售該項目。甲公司為張某制定了置業(yè)計劃，與王某簽訂了《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》，與年齡25歲的劉某簽訂了《商品房買賣合同》。

1.甲公司為張某制作的置業(yè)計劃應（）

A有甲企業(yè)的蓋章B寫明銷售人員的聯(lián)系方式C記載房型、面積和價格D明確成交日期

2.甲公司通過與王某簽訂的《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》來確定王某（）

A對所認購房屋的所有權B所認購房屋的成交價格C簽訂《房屋買賣合同》的具體時間 D與甲公司糾紛的解決途徑

3.甲企業(yè)與劉某簽訂的《商品房買賣合同》應約定（）

A項目的建設依據(jù)B商品房銷售依據(jù)C付款方式及期限D保值增值的條件

4.劉某向銀行申請住房抵押貸款的最長期限為（）

A25年B30年C35年D40年

第四篇：經(jīng)紀人考試--房地產(chǎn)經(jīng)紀概論

房地產(chǎn)經(jīng)紀概論

一、P1頁經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀：

1、經(jīng)紀的內(nèi)涵：經(jīng)紀作為一種經(jīng)濟活動，即經(jīng)紀活動，是經(jīng)濟活動中的一種中介服務行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)紀活動是一種中介服務活動，主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成他人交易。其二，經(jīng)紀機構提供中介服務是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務的報酬。

2、經(jīng)紀的特點：活動范圍的廣泛性、活動內(nèi)容的服務性、活動主體的專業(yè)性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責任的確定性

3、經(jīng)紀收入：傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)濟活動。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用：傳播經(jīng)濟信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置、推動市場規(guī)范完善、促進社會經(jīng)濟發(fā)展。

6、經(jīng)紀活動的方式有居間、代理、行紀。居間是指經(jīng)紀機構向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業(yè)行為。代理是指經(jīng)紀機構在受托權限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。行紀是指經(jīng)紀機構受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。行紀與代理的區(qū)別有兩點：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀機構可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經(jīng)紀機構自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易而提供服務，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)性質：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的市場立場（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的事業(yè)本質（3）專業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的功能基礎

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)：目前中國的房地產(chǎn)服務業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構，如經(jīng)紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網(wǎng)絡等。

三、P27頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格：

1、可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年。B、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年。

C、取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年。D、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。E、取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。

2、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊的人員應具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作。D、經(jīng)所在經(jīng)紀機構考核合格。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)的。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

四、P30頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權利與義務：

1、權利：A、依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關鍵崗位。C、指導房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務。D、經(jīng)所在機構授權訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關的資料。F、有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬。

2、義務：A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)行業(yè)務。C、向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業(yè)務。D、為委托人保守商業(yè)秘密。E、接受國務院建設行政主管部門和當?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查。F、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。

五、P32頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責E、公平競爭，注重合作。

六、P42頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構成：A、收集信息的技能。B、市場分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時機的技能。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認真學習有關操作方法。B、反復練習，不斷實踐。C、形成日常工作習慣。D、勤于思考，善于總結。

七、P47頁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權利與義務：

1、權利：（1）享有工商行政管理部門核準的業(yè)務范圍內(nèi)的經(jīng)營權利，依法開展

各項經(jīng)營活動并按規(guī)定標準收取傭金（2）按照國家有關規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權中止經(jīng)紀業(yè)務（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權利。

2、義務：

（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動（2）認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務（3）維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴格按照規(guī)定標準收費（5）接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務。

八、P49頁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的基本類型：

1、不同企業(yè)性質的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（2）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀

機構（3）個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構

2、不同業(yè)務類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：（1）以租售代理居間為重點的實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（2）以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（3）管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（5）全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

九、P67頁房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權、使用權及其他項權利的有償取得

或轉讓，其內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產(chǎn)轉讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產(chǎn)贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產(chǎn)當事人的姓名或者名稱、依據(jù)；（2）買賣房地產(chǎn)的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施，配套設施等情況；（4）房地產(chǎn)買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當事人約定的其他事項。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權利（2）權益轉移（3）房屋質量（4）承租人優(yōu)先購買權（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費。

十一、P81頁房屋租賃合同的內(nèi)容：

1、當事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責任

8、房屋返還時的狀態(tài)

9、違約責任

10、當事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產(chǎn)抵押流程與合同：

1、房地產(chǎn)抵押的分類：按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要可分為：土地使用權抵押、建設工程抵

押、預購商品房期權抵押、現(xiàn)房抵押。

2、抵押權人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進行。

十三、P90頁房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理業(yè)務可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業(yè)務，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業(yè)務流程：

1、業(yè)務開拓

2、房地產(chǎn)居間業(yè)務洽談

3、房地產(chǎn)查驗

4、簽訂房地產(chǎn)居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對與撮合成交

8、協(xié)助房地產(chǎn)權屬登記（備案）

9、房地產(chǎn)交驗

10、傭金結算

11、售后服務。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托

人支付報酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。

十六、P104頁二手房代理業(yè)務：

（一）二手房代理業(yè)務流程：

1、房地產(chǎn)代理業(yè)務開拓

2、房地產(chǎn)代理業(yè)務洽談

3、房地產(chǎn)查

驗

4、簽訂房地產(chǎn)代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂

8、房地產(chǎn)交易價款收取與管理

9、房地產(chǎn)權屬登記（備案）

10、房地產(chǎn)交驗

11、傭金結算

12、售后服務。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產(chǎn)標的物的基本狀況

3、服務事項與服務標準

4、勞務報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責任

7、解決爭議的方式。

十七、P124頁房地產(chǎn)行紀和房地產(chǎn)拍賣：

（一）房地產(chǎn)行紀的概念及行紀與居間、代理的區(qū)別：

1、概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)濟風險不同

（二）房地產(chǎn)拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應價購得標的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。

2、房地產(chǎn)拍賣的概念：房地產(chǎn)拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給最高出價者的交易行為。房地產(chǎn)拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產(chǎn)標的物。

十八、P128頁房地產(chǎn)權屬登記的類型：

1、房地產(chǎn)初始登記

2、房地產(chǎn)轉移登記

3、房地產(chǎn)變更登記

4、房地產(chǎn)他項權利登

記

5、房地產(chǎn)注銷登記

6、房地產(chǎn)文件登記備案。

十九P146頁房地產(chǎn)經(jīng)紀信息：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地

產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性（2）加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性（4）促進房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化

二十、P158頁房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)規(guī)范：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本職業(yè)規(guī)范：告示責任、告知責任、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同、重要文書署名、傭金、經(jīng)紀業(yè)務的承接、經(jīng)紀人員的職業(yè)范圍、回避制度。

2、處理房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證（房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理與發(fā)展：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是由有關政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地

產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中涉及的各類當事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務對象）之間的關系。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規(guī)范造成的糾紛

3、服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。

（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務標準，明確服務要求和內(nèi)容

3、加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理。

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試公示簡化

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試公示簡化

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試中的相關知識公式比較難，本人考前花了很多時間分析總

結，希望對你的考試有用

預期投資收益率：（總投資/投資回收期）/總投資

容積率＝總建筑面積 / 建筑用地面積

建筑密度（%）＝（建筑基底面積 / 建筑用地面積）* 100%

綠地率＝綠地面積的總和 / 占地區(qū)總面積

綠地覆蓋率＝綠地面積的總和 / 占地區(qū)總面積

土地單價＝樓地面價 * 容積率

樓地面價＝土地單價 / 容積率

樓地面價＝土地總價 / 總建筑面積

等額本息（月）：復利下^期數(shù)表示期數(shù)次方

1、例：復利下：利率年利6.55%，3年后20000元相當于目前多少錢 現(xiàn)價值＝將來值 /（1+利率）^期數(shù)

現(xiàn)價值＝20000 /（1+6.55%）^3＝165342、例：復利下：利率年利6.55%，貸款20000元，3年后一次性付利息和為多少 將來值＝現(xiàn)價值 *（1+利率）^期數(shù)

將來值＝20000 *（1+6.55%）^3＝241933、例：復利下：利率年利6.55%，月利＝6.55%/12＝0.5458%，每月存200元，10

年后應為利息和為多少

將來值 ＝（（1+利率）^期數(shù)1）*200 / 0.5458%＝337724、例：復利下：利率年利6.55%，月利＝6.55%/12＝0.5458%，10年后得到5萬，現(xiàn)應每月存多少，等額＝將來值 /（（（1+利率）^期數(shù)1）/ 0.5458%）＝2965、例：利率年利6.55%，月利＝6.55%/12＝0.5458%，貸款200000 貸10年＝120期

等額＝現(xiàn)值 /（（（1+利率）^期數(shù)1）/（0.5458% *（（1+0.5458%）^120））

＝200000/87.8757＝2275.9

現(xiàn)值 ＝（（1+利率）^期數(shù)1）*2276 /（0.5458% *（（1+0.5458%）^120））

＝200005

等額本金：復利下

等額＝月本金 +（貸款額 – 月本金（計算期數(shù) – 1））*月利

7、例：利率年利4.5%，月利＝4.5%/12＝0.375%，貸款200000，貸10年＝120期，算第12期還款額：

等額＝200000/120 +（200000 –200000/120（12 – 1））*0.375%＝2347.92

余額＝月本金 *（總期數(shù)-已還期數(shù)）

8、例：利率年利4.5%，月利＝4.5%/12＝0.375%，貸款200000，貸10年＝120期，計算還款利息和

還款利息和（總）＝貸款額（1+利率*（期數(shù)+1）/ 2）

還款利息和（總）＝200000（1+0.375%*（120+1）/ 2）＝2453759、例：利率年利4.5%，月利＝4.5%/12＝0.375%，貸款200000，貸10年＝120期，算總利率

總利息＝貸款額*利率*（期數(shù)+1）/ 2

總利息＝200000* 0.375%*（120+1）/ 2）＝4537510、例：存20000到銀行，2年利為3.33%

單利下總利息＝本金*利率*期數(shù)本利和＝本金（1+利率*期數(shù)）

總利息＝20000*3.33%*2＝1332本利和＝20000（1+3.33%*2）＝21332

復利下：總利息＝本金（（1+利率）^期數(shù)變動成本單價）

盈虧平衡點總金額＝總固定成本 /（1銷售費率）

盈虧平衡總面積＝（總固定成本 + 目標利潤）/（銷售單價變動成本單價 – 銷售利潤率）單位價格＝變動成本單價 +（總投資 + 利潤）/ 總面積