第一篇：近期業(yè)委會(huì)籌備組現(xiàn)狀及工作情況簡(jiǎn)要匯報(bào)

一、業(yè)委會(huì)籌備組人員構(gòu)成及工作制度

目前籌備組有核心人員十余人，熱心鄰居二十余人，全部為熱心鄰居自愿參與，大都經(jīng)歷過(guò)未來(lái)城交房維權(quán)、拆除垃圾站等小區(qū)活動(dòng)，從業(yè)涉及到律師、房產(chǎn)、教師、金融、保險(xiǎn)、IT等諸多領(lǐng)域。凡自愿為小區(qū)業(yè)主做些事情又有較充足時(shí)間的鄰居，請(qǐng)與我們聯(lián)系，歡迎加入這個(gè)團(tuán)體！

據(jù)相關(guān)規(guī)范，籌備組人員是需要經(jīng)過(guò)廣大業(yè)主認(rèn)可的，今后將開(kāi)展相關(guān)征詢(xún)意見(jiàn)簽名活動(dòng)，以便我們籌備組有合法的名義來(lái)開(kāi)展下一步工作?；I備組初步確定每周一次碰頭會(huì)，會(huì)上就上周工作進(jìn)行總結(jié)，并提出下周工作計(jì)劃，落實(shí)到人。碰頭會(huì)形成書(shū)面紀(jì)要，考慮到諸多原因，詳細(xì)內(nèi)容暫不公布，但會(huì)將主要內(nèi)容通過(guò)本ID在論壇及手機(jī)短信的形式予以告知廣大業(yè)主。

關(guān)于籌備組活動(dòng)費(fèi)用，目前復(fù)印宣傳資料及短信通知全部為熱心鄰居自愿承擔(dān)所需費(fèi)用。今后如有較大額度費(fèi)用，將從交房維權(quán)時(shí)剩余活動(dòng)經(jīng)費(fèi)（余1220元，當(dāng)時(shí)維權(quán)業(yè)主集體捐贈(zèng)）中支出。

二、籌備組現(xiàn)階段工作情況簡(jiǎn)要說(shuō)明

籌備組已開(kāi)過(guò)兩次會(huì)議，初步形成一定制度。

目前完成的主要工作有：

1、通過(guò)手機(jī)短信及登門(mén)散發(fā)《告全體業(yè)主書(shū)》的形式，將我們小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在的問(wèn)題盡可能多的告知廣大鄰居，以便更多的鄰居明白現(xiàn)狀，并支持成立業(yè)委會(huì)，以維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

2、通過(guò)咨詢(xún)律師及查閱資料，搞清楚成立業(yè)委會(huì)的具體程序。

3、繼續(xù)與物業(yè)方保持溝通，盡可能的解決小區(qū)安保問(wèn)題。

短期工作目標(biāo)：

1、繼續(xù)聯(lián)絡(luò)尚未取得聯(lián)系的業(yè)主，做好基礎(chǔ)工作。

2、拜訪(fǎng)成立業(yè)委會(huì)需要參與的政府相關(guān)職能部門(mén)，以便下一步開(kāi)展工作。

3、與其他小區(qū)取得聯(lián)系，就他們成立業(yè)委會(huì)一事，吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，它山之石，可以攻玉。

4、深入研讀相關(guān)規(guī)范，籌劃征集簽名意見(jiàn)。

三、幾點(diǎn)說(shuō)明

1、業(yè)委會(huì)的成立是一個(gè)較長(zhǎng)期的過(guò)程，期間少不了困難重重，希望大家給予足夠的理解與支持，長(zhǎng)久關(guān)注，莫要因?yàn)槎唐跓o(wú)成效而責(zé)備。大家的理解與支持是業(yè)委會(huì)籌備組堅(jiān)定工作下去的有力基石！

2、按相關(guān)規(guī)范，發(fā)起成立業(yè)委會(huì)的申請(qǐng)、籌備組人員的正式確定，乃至業(yè)主代表大會(huì)代表的產(chǎn)生及業(yè)委會(huì)人員的產(chǎn)生，都需要有廣大業(yè)主簽名支持。今后如有臨時(shí)籌備組人員上門(mén)征集意見(jiàn)簽名，請(qǐng)您予以支持！

3、業(yè)委會(huì)籌備組人員都是小區(qū)的熱心鄰居，也各有自己的工作，業(yè)余時(shí)間聚在一起做這件事情，又缺乏經(jīng)驗(yàn)，難免存在疏漏，如您有寶貴意見(jiàn)，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，以便事情快速、高效的開(kāi)展。

未來(lái)城業(yè)委會(huì)臨時(shí)籌備組

2011年4月2日

第二篇：業(yè)委會(huì)籌備組工作報(bào)告

廣廈華庭永隆苑首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組工作報(bào)告 廣廈華庭永隆苑全體業(yè)主: 廣廈華庭永隆苑首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組按照《武漢市物業(yè)管理辦法》和《武漢市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，進(jìn)行首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備和召開(kāi)工作，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：

一、籌備組成立情況

（一）街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府于年 月 日指定（姓名），（身份證號(hào)）擔(dān)任本物業(yè)項(xiàng)目首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)。

（二）籌備組組長(zhǎng)于年 月 日在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)布籌備組成員招募公告，在報(bào)名日期內(nèi)共接到名業(yè)主報(bào)名，經(jīng)條件核實(shí)以及（推選方式：如集體討（其他單位代表）名，共名人員組成首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。（籌備組成員詳細(xì)名單及公告情況見(jiàn)附件）。

籌備組成立時(shí)間為年月日。

二、籌備組工作原則

（一）籌備組組長(zhǎng)召集和主持籌備組會(huì)議；

（二）籌備組作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的過(guò)半數(shù)成員同意；成員進(jìn)行表決時(shí)應(yīng)當(dāng)在決議上簽字，注明同意、反對(duì)或者棄權(quán)。持保留意見(jiàn)的成員不簽字的，不影響決議的效力。

（三）籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)議進(jìn)行書(shū)面記錄，籌備組組長(zhǎng)應(yīng)

論、民主選舉等），確定業(yè)主代表名、建設(shè)單位代表名、當(dāng)對(duì)會(huì)議記錄簽字確認(rèn)；

（四）籌備組的成員不能委托代理人參加會(huì)議，但成員是法人或者其他組織的除外；

（五）籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3個(gè)月內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議；

（六）業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說(shuō)明理由，籌備組自公告之日起自動(dòng)解散，符合第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。

三、籌備組工作日程表

（一）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)間為年 月 日至 年 月 日。

（二）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果為：

1．管理規(guī)約：

2．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則：

3．業(yè)主委員會(huì)委員：

4．解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式：

5．：

（三）首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)間為年 月 日，推選（姓名）為主任委員，、（姓名）為副主任委員。

五、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用情況

（一）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算總額為（大寫(xiě)），實(shí)際使用總額為（大寫(xiě)），具體明細(xì)見(jiàn)附件。

（二）費(fèi)用來(lái)源為建設(shè)單位提供/業(yè)主墊付/業(yè)主捐贈(zèng)/其他：

業(yè)主墊付的，按照元/每戶(hù)或者元/每平方米計(jì)算。

（三）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)余為（大寫(xiě)），經(jīng)協(xié)商，結(jié)余費(fèi)用按照退回建設(shè)單位/轉(zhuǎn)為業(yè)主大會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)/其他：方式處理。

附件：1.籌備組成員名單

2.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案

3.業(yè)主表決權(quán)數(shù)確定辦法

4.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議工作人員產(chǎn)生辦法

5.業(yè)主委員會(huì)委員候選人及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法

6.籌備組會(huì)議記錄及決議情況

7.各項(xiàng)工作征求意見(jiàn)情況匯總

8.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)意見(jiàn)

9.各項(xiàng)工作公示、公告情況匯總

10.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用使用明細(xì)

11．籌備組組長(zhǎng)聲明

本人受街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定，參與指導(dǎo)監(jiān)督本小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備、會(huì)議召開(kāi)、業(yè)主委員會(huì)選舉的全過(guò)程?；I備組全體成員共同完成此工作報(bào)告，并將此報(bào)告于年 月 日至年 月 日在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主進(jìn)行公告?；I備組保證上述報(bào)告記載的情況內(nèi)容真實(shí)、程序規(guī)范，符合法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)政策的規(guī)定和要求。如有隱瞞、提供材料不真實(shí)等行為，籌備組全體成員將承擔(dān)由此引發(fā)的法律后果。

籌備組組長(zhǎng)簽字（簽章）：

年月日

第三篇：業(yè)委會(huì)工作匯報(bào)

業(yè)委會(huì)工作匯報(bào)各位業(yè)主朋友大家好，非常高興能和大家有見(jiàn)面溝通的機(jī)會(huì)，業(yè)委會(huì)工作匯報(bào)。首先，就一些情況做一簡(jiǎn)要的說(shuō)明。幾個(gè)月來(lái)開(kāi)發(fā)商繼續(xù)著過(guò)去的破壞業(yè)委會(huì)團(tuán)結(jié)的手段，對(duì)業(yè)委會(huì)成員采取造謠中傷破壞業(yè)委會(huì)的聲譽(yù)和挑撥離間業(yè)委會(huì)成員的關(guān)系及業(yè)委會(huì)與業(yè)主們之間的關(guān)系，以達(dá)到破壞我們維權(quán)的力量。在這里業(yè)委會(huì)通告業(yè)主們，業(yè)委會(huì)是團(tuán)結(jié)的，并再次承諾，委員不會(huì)為個(gè)人的利益而出賣(mài)廣大業(yè)主利益。業(yè)委會(huì)的維權(quán)是為廣大業(yè)主們爭(zhēng)取最大利益，在可能的情況下，為積極參加維權(quán)的業(yè)主優(yōu)先爭(zhēng)取權(quán)益。希望業(yè)主們積極參加維權(quán)活動(dòng)，我們也力爭(zhēng)控制好維權(quán)活動(dòng)的頻率和力度。總之，我們代表并不是專(zhuān)業(yè)維權(quán)的，信心和力量是來(lái)源于廣大業(yè)主的支持，只有我們緊密團(tuán)結(jié)，集中大家的智慧，才有可能拿回我們的財(cái)產(chǎn)。業(yè)委會(huì)現(xiàn)將半年來(lái)的維權(quán)工作向業(yè)主們做個(gè)匯報(bào)：1.業(yè)委會(huì)首先通過(guò)了業(yè)委會(huì)組織原則，業(yè)委會(huì)的所有決定實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)的原則，保證在組織維權(quán)活動(dòng)的中，業(yè)委會(huì)保持統(tǒng)一的行動(dòng)，工作匯報(bào)《業(yè)委會(huì)工作匯報(bào)》。半年來(lái)業(yè)委會(huì)是團(tuán)結(jié)的，行動(dòng)是統(tǒng)一的。2.統(tǒng)一管理維權(quán)的文件，核實(shí)業(yè)主們的信息，通過(guò)短信和電話(huà)聯(lián)系方式確認(rèn)業(yè)主們的電話(huà)，目前我們能夠聯(lián)系到的業(yè)主大概有500多位3.幫助愿意打官司的業(yè)主走訴訟道路。目前訴訟的工作仍在實(shí)施。4.不斷向政府各有關(guān)部門(mén)遞交上訪(fǎng)信，包括給溫家寶和胡錦濤都寫(xiě)了信，并且將繼續(xù)不斷地向各界呼吁引起重視。5.遞交申請(qǐng)游行，公安局做了筆錄，還將不斷繼續(xù)申請(qǐng)。6.聯(lián)系了兩家報(bào)社，在等待采訪(fǎng)的回復(fù)。7.自去年11月以來(lái)，我們希望通過(guò)同開(kāi)發(fā)商建立對(duì)話(huà)的方式共同協(xié)商解決業(yè)主們關(guān)心的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)連續(xù)3次的對(duì)話(huà)，于12月9日雙方達(dá)成了協(xié)議，開(kāi)發(fā)商同意于1月15日前返還08年6月30日前的返利，3月20日前返還08年12月30 日前的返利。但是最終開(kāi)發(fā)商還是違背了承諾。8.2009年2月17日在與黃哲明對(duì)話(huà)中，對(duì)于未能實(shí)施返利的承諾，黃哲明解釋的主要原因是其3大股東間沒(méi)有理順關(guān)系，作為占有27%股份的黃哲明需要其他兩大股東一起共同解決恒泰基業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題根據(jù)目前開(kāi)發(fā)商一再違背承諾的情況下，業(yè)委會(huì)決定繼續(xù)開(kāi)展多種維權(quán)活動(dòng)。為維護(hù)自己的權(quán)益希望廣大業(yè)主們行動(dòng)起來(lái)，積極參加維權(quán)活動(dòng)。木樨園業(yè)主維權(quán)委員會(huì)09-03-10

第四篇：業(yè)委會(huì)籌備組的性質(zhì)及工作職責(zé)

業(yè)委會(huì)籌備組的性質(zhì)及工作職責(zé)介紹

一、業(yè)委會(huì)籌備組的性質(zhì)

業(yè)委會(huì)籌備組是為了爭(zhēng)取業(yè)主的利益，維護(hù)業(yè)主應(yīng)享有的權(quán)利，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，由街道辦、社區(qū)居委會(huì)、房開(kāi)公司、業(yè)主代表組成的，專(zhuān)門(mén)為成立業(yè)主委員會(huì)而臨時(shí)組建的班子。

二、業(yè)委會(huì)籌備組的工作職責(zé)

（一）組織候選人報(bào)名及公示會(huì)議材料?；I備組發(fā)出業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名的通知（通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名的條件、方式、領(lǐng)取報(bào)名表的時(shí)間和地點(diǎn)等事項(xiàng)，報(bào)名時(shí)間為一般3-7日，并公示以下相關(guān)材料：

1、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（征求意見(jiàn)稿）；

2、《管理規(guī)約》（征求意見(jiàn)稿）；

3、成立業(yè)主大會(huì)、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法（征求意見(jiàn)稿）；

4、選票（樣本）；

5、業(yè)主的總投票權(quán)數(shù)（即專(zhuān)有部分物業(yè)總建筑面積和業(yè)主總?cè)藬?shù)）；

6、其他應(yīng)當(dāng)公示的材料。

（二）驗(yàn)核候選人的業(yè)主身份及資格條件?；I備組依照規(guī)定對(duì)所有業(yè)主委員會(huì)委員候選人的業(yè)主身份和資格條件進(jìn)行驗(yàn)核，經(jīng)半數(shù)以上籌備組成員簽名確認(rèn)后，將所有候選人的材料原件如實(shí)報(bào)送房管部門(mén)進(jìn)行復(fù)核。

（三）公布候選人名單?；I備組將符合條件候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公布3-7日，如業(yè)主在公布期間提異議的，需再次進(jìn)行驗(yàn)核。異議期滿(mǎn)，產(chǎn)生正式候選人。

（四）公示正式候選人名單。籌備組將正式候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示3-7日。

（五）發(fā)出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知并公告相關(guān)材料?；I備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。

1、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容等；

2、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）；

3、業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法、候選人名單及簡(jiǎn)歷；

4、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)（專(zhuān)有部分物業(yè)總建 筑面積及業(yè)主總?cè)藬?shù)）。

5、負(fù)責(zé)開(kāi)箱驗(yàn)票的監(jiān)票、驗(yàn)票、唱票、計(jì)票的人員名單。

（六）制作投票箱、發(fā)放表決票。籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)2日前，制作投票箱，將表決票發(fā)放給全體業(yè)主。

（七）召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。在房管部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組根據(jù)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知上確定的時(shí)間、地點(diǎn)和形式，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并組織業(yè)主在投票點(diǎn)做好驗(yàn)核業(yè)主身份、簽收表決票及登記等工作。

（八）開(kāi)箱驗(yàn)票，確定會(huì)議結(jié)果。投票結(jié)束后，在房管部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組負(fù)責(zé)組織開(kāi)箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)會(huì)議結(jié)果。經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加，首次業(yè)主大會(huì)成立。正式的業(yè)主委員會(huì)委員候選人獲得專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主的選票，才能當(dāng)選。

（九）公示會(huì)議表決結(jié)果。籌備組于開(kāi)箱驗(yàn)票的次日將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的結(jié)果在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期一般是7日。注：業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后籌備組自行解散。

第五篇：業(yè)委會(huì)籌備工作匯報(bào)

業(yè)委會(huì)籌備工作匯報(bào)

（一）（2017年1號(hào)文）

經(jīng)過(guò)春節(jié)前后這一段時(shí)期的工作，籌備組在成立業(yè)委會(huì)工作上取得了較大進(jìn)展，現(xiàn)將有關(guān)情況通報(bào)于下：

一、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主投票已經(jīng)超過(guò)七百戶(hù)。

根據(jù)海口市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在街道辦事處的具體指導(dǎo)下，江南城業(yè)主委員會(huì)籌備組采用義工送達(dá)選票，征求業(yè)主意見(jiàn)，請(qǐng)業(yè)主投票的方法，舉行業(yè)主大會(huì)。截止到2月7日晚十二時(shí)，投票的業(yè)主總數(shù)已經(jīng)達(dá)到七百戶(hù)。距法定的50%（通過(guò)小區(qū)重要事項(xiàng)業(yè)主同意率），僅差60多票（江南城小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)為1524戶(hù)）。

籌備組決心進(jìn)一步抓緊工作，努力使投票人數(shù)超過(guò)法定的半數(shù)，并爭(zhēng)取有更多的業(yè)主參與投票，然后在街道辦事處監(jiān)督下公開(kāi)透明地開(kāi)展計(jì)票工作。

二、成立江南城小區(qū)業(yè)主微信群的工作已經(jīng)啟動(dòng)，建設(shè)小區(qū)業(yè)主維權(quán)，監(jiān)督，表決的平臺(tái)。

由于江南城小區(qū)業(yè)主入住率不高，而且業(yè)主居住時(shí)間段和氣候有關(guān)，這就使得在江南城舉行業(yè)主大會(huì)，采用全體業(yè)主集體定點(diǎn)開(kāi)會(huì)投票的辦法不可能；而且實(shí)踐證明，采用義工入戶(hù)送達(dá)選票征求小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)的方法，也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力。所以，成立小區(qū)業(yè)主微信群（業(yè)委會(huì)成立后，更名為“江南城業(yè)委會(huì)微信群”），使微信群具有業(yè)主及時(shí)表達(dá)自己的愿望和訴求，對(duì)業(yè)委會(huì)工作進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督，并及時(shí)表決小區(qū)重大事項(xiàng)這三大功能的平臺(tái)，具有重要意義。

成立江南城業(yè)主微信群，采用自愿參加的原則。成立江南城小區(qū)業(yè)主微信群，這一工作設(shè)想，是針對(duì)小區(qū)的特殊情況確定的，是符合有關(guān)法律法規(guī)的，經(jīng)匯報(bào)街道辦事處，取得認(rèn)可和支持。

我們相信，廣大業(yè)主認(rèn)識(shí)到江南城業(yè)主微信群這一平臺(tái)的重要性后，會(huì)積極踴躍參加的。在廣大業(yè)主中采用微信平臺(tái)的方法，進(jìn)行溝通和民主決策，這將是在小區(qū)物業(yè)管理中發(fā)揚(yáng)民主，加強(qiáng)物業(yè)管理的一個(gè)創(chuàng)新做法。

三、業(yè)委會(huì)成立后的首要工作，是和物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)合同，是小區(qū)廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司，開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，并界定雙方責(zé)任和權(quán)利的法定性文件。物業(yè)服務(wù)合同的附件《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，是判定物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)水平高低的標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)不少省市政府已經(jīng)出臺(tái)物業(yè)服務(wù)合同指導(dǎo)示范文本，各小區(qū)業(yè)主可以根據(jù)自己小區(qū)的具體特點(diǎn)，采用示范性文本，并進(jìn)行局部的修改補(bǔ)充，使之完全符合于本小區(qū)的情況。在有了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)后，小區(qū)的廣大業(yè)主，能夠用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定物業(yè)公司服務(wù)的水平是否達(dá)標(biāo)，業(yè)委會(huì)能根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求物業(yè)進(jìn)行整改。

江南城小區(qū)業(yè)主入住時(shí)，是和開(kāi)發(fā)商簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商不是江南城小區(qū)物業(yè)管理的企業(yè)，現(xiàn)行開(kāi)展物業(yè)管理工作的企業(yè)，也不是和廣大業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同的企業(yè)。這樣，廣大業(yè)主，就無(wú)法依據(jù)具有法定效力的服務(wù)合同，對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理的要求。在雙方發(fā)生矛盾時(shí)，由于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不清，往往容易陷入扯皮的狀態(tài)，使矛盾久拖不決。

業(yè)委會(huì)成立后，將認(rèn)真研究小區(qū)的管理合同的內(nèi)容，通過(guò)廣大業(yè)主的表決（50%的業(yè)主同意），和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。這樣，可以目標(biāo)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，盡快地規(guī)范物業(yè)公司服務(wù)工作，解決歷史遺留問(wèn)題，盡快改變小區(qū)臟亂差的面貌和逐步陷入混亂的管理狀況，使小區(qū)的安全，衛(wèi)生，美化的水平進(jìn)一步提高，使小區(qū)的品質(zhì)得以進(jìn)一步提升，進(jìn)一步和諧小區(qū)的生活。

四、歡迎廣大業(yè)主進(jìn)一步就成立業(yè)委會(huì)和開(kāi)展業(yè)委會(huì)的工作提出意見(jiàn)和建議。

目前小區(qū)的矛盾很多，有共性的矛盾，也有個(gè)性的矛盾，希望廣大業(yè)主認(rèn)準(zhǔn)成立業(yè)委會(huì)這一主要努力方向，抓住小區(qū)物業(yè)管理中的共性問(wèn)題，團(tuán)結(jié)一心，排除一切干擾，積極向籌委會(huì)和即將成立的業(yè)委會(huì)，提出改進(jìn)的意見(jiàn)和建議，籌委會(huì)將吸取廣大業(yè)主的智慧，在廣大業(yè)主的支持下，盡快實(shí)現(xiàn)成立業(yè)主委員會(huì)的共同目標(biāo)。

工作匯報(bào)完了，謝謝全體業(yè)主！

江南城小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備小組臨時(shí)負(fù)責(zé)人

呂洪斌

2017年2月8日

業(yè)委會(huì)籌備工作匯報(bào)

（二）各位業(yè)主，你們好！我們是天悅府業(yè)主委員會(huì)籌備組前期工作小組（以下簡(jiǎn)述為“工作組”），目前天悅府小區(qū)交付已經(jīng)超過(guò)一年，但從整個(gè)小區(qū)現(xiàn)狀來(lái)看，整體情況不盡如人意。如18棟違章搭建、肆意侵占公共綠地，小區(qū)群租亂象泛濫，外來(lái)人員隨意進(jìn)出，綠化植被缺乏養(yǎng)護(hù)，未來(lái)的小區(qū)權(quán)益急需業(yè)委會(huì)這一核心組織作為支撐，同時(shí)業(yè)委會(huì)成立也須達(dá)成法律上的認(rèn)可。在此情況下，由天悅府熱心業(yè)主發(fā)起，成立組織了工作組，依照《中華人民共和國(guó)物業(yè)法》逐步有序推進(jìn)本小區(qū)業(yè)委會(huì)（籌）建設(shè)的各項(xiàng)事宜。現(xiàn)將小組前期工作情況對(duì)全體業(yè)主進(jìn)行通報(bào)，同時(shí)感謝所有熱心業(yè)主的無(wú)償工作。

具體工作情況

2016年8月

天悅府業(yè)委會(huì)籌備組前期工作小組（下面簡(jiǎn)稱(chēng)工作組）由天悅府熱心業(yè)主組建而成，當(dāng)月即組織與街道辦與高投的溝通，對(duì)方以時(shí)機(jī)不成熟婉拒。

2016年11月

工作組成員進(jìn)一步擴(kuò)大，成立了天悅府業(yè)主微信公眾號(hào)，并開(kāi)始起草相應(yīng)的準(zhǔn)備文件。同時(shí)有包括律師、物業(yè)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員加入工作組。

2016年12月上旬

工作組部分成員組織專(zhuān)業(yè)業(yè)主，對(duì)物業(yè)所轄的用水用電消防設(shè)備及電梯開(kāi)始進(jìn)行摸底調(diào)查，并得出摸底結(jié)論及文件。

2016年12月上旬

工作組正式對(duì)外發(fā)聲，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，告知全體業(yè)主成立業(yè)委會(huì)的必要性及職能。

2016年12月中旬

工作組正式向高投置業(yè)遞交律師函件，催促其牽頭組織搭建業(yè)委會(huì)，同時(shí)組織專(zhuān)業(yè)業(yè)主對(duì)高投置業(yè)前期遺留問(wèn)題進(jìn)行摸底排查。

2016年12月下旬

在高投置業(yè)無(wú)實(shí)質(zhì)動(dòng)作后，工作組遞交第二封催促函件，并抄送高投集團(tuán)，街道辦等相關(guān)職能部門(mén)及單位。工作組歸納前期摸底成果，并對(duì)外進(jìn)行公示（涉及高投置業(yè)整改部分及物業(yè)管理管理現(xiàn)狀兩個(gè)部分）。

2016年12月底

工作組計(jì)劃在小區(qū)幾個(gè)出入口擺放點(diǎn)位，宣傳成立業(yè)委會(huì)的必要性及權(quán)利義務(wù)，同時(shí)計(jì)劃邀請(qǐng)廣大業(yè)主簽署授權(quán)書(shū)，保障其動(dòng)作的合法性及廣義性，后期將以此為劍，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行持續(xù)整改及業(yè)委會(huì)的搭建。

親愛(ài)的各位業(yè)主，以上為工作組的主要工作內(nèi)容，目前工作組共分為三個(gè)組織，分別負(fù)責(zé)：聯(lián)系發(fā)動(dòng)業(yè)主、宣傳組織、對(duì)外聯(lián)系（含法律文本起草）等三個(gè)方面，也歡迎熱心業(yè)主加入籌備組，為自己的家園建設(shè)出力。