第一篇：[精品推薦]現(xiàn)行業(yè)主大會(huì)成立工作流程詳解(業(yè)主委員會(huì)選舉)

首屆業(yè)主大會(huì)成立工作流程

一、成立業(yè)主大會(huì)流程圖

提報(bào)成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng) —→街道辦事處審核—→組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組—→籌備組履行工作職責(zé)—→召開(kāi)業(yè)主大會(huì)—→選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)

二、各流程內(nèi)容分解

（一）成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)

1、申請(qǐng)人：小區(qū)業(yè)主（業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第九條）

2、申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)的條件：

（1）業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到百分之五十以上；

（2）業(yè)主已入住戶(hù)數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上；

（3）自首位業(yè)主入住之日起滿(mǎn)兩年且已入住戶(hù)數(shù)比例達(dá)到百分之二十五以上。（條例第二十八條）

符合上述條件之一的，申請(qǐng)人均可向街道辦事處提報(bào)成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)。

3、申請(qǐng)所包含的內(nèi)容：

（1）小區(qū)基本情況（包括小區(qū)建筑面積、戶(hù)數(shù)、實(shí)際入住面積、入住戶(hù)數(shù)、網(wǎng)點(diǎn)情況等）；

（2）小區(qū)物業(yè)管理情況（包括前期物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)、物業(yè)管理人員情況、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）。

（二）街道辦事處審核

申請(qǐng)人將申請(qǐng)報(bào)街道辦事處審核，并告知審核結(jié)果。

（三）成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組籌備組

街道辦事處領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)上報(bào)材料進(jìn)行審核，對(duì)符合《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定的成立條件的，街道辦事處在六十日內(nèi)（省條例30日，指導(dǎo)規(guī)則60日）組建業(yè)主大會(huì)籌備組。

1、張貼成立業(yè)主大會(huì)籌備組公告。街道領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)申請(qǐng)人上報(bào)的材料，起草《關(guān)于成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的公告》，提出組成籌備組人員成分，在小區(qū)內(nèi)張貼（拍照留據(jù)）。

2、籌備組人員組成。（說(shuō)明：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處和居民委員會(huì)代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處代表?yè)?dān)任）（指導(dǎo)規(guī)則第十條）

（1）籌備組中建設(shè)單位、社區(qū)居民委員會(huì)等派員由所在單位出具派員證明，報(bào)街道辦事處物業(yè)管理部門(mén)；

（2）籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。（指導(dǎo)規(guī)則第十一條）

（3）籌備組上述人員初步確定后，在規(guī)定時(shí)間（六十日）內(nèi)組織召開(kāi)籌備組會(huì)議，推選籌備組組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)，并確定籌備小組工作職責(zé)，在小區(qū)內(nèi)張貼《關(guān)于小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組成員的公告》（含職責(zé)）。在公告張貼后約定日期內(nèi)小區(qū)業(yè)主對(duì)籌備組成員及工作職責(zé)無(wú)異議后即最終確定。

（五）籌備組履行工作職責(zé)

1、設(shè)立業(yè)主大會(huì)籌備組辦公室。為便于開(kāi)展工作，可在小區(qū)物業(yè)辦公處、小區(qū)所在地居委會(huì)等處設(shè)立辦公室，在辦公室張貼籌備組人員名單及工作職責(zé)等。

2、召開(kāi)籌備組會(huì)議。

（1）由籌備組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織召開(kāi)籌備組會(huì)議，對(duì)職責(zé)進(jìn)行分工；

籌備組成員具體工作分工：

組長(zhǎng)：全面負(fù)責(zé)籌備組的工作，及時(shí)組織召開(kāi)籌備組會(huì)議，提供管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則等草案供籌備組商議，并對(duì)整個(gè)流程及材料真實(shí)性進(jìn)行把關(guān)。

副組長(zhǎng)：按照籌備組工作職責(zé)，具體負(fù)責(zé)做好業(yè)主登記、業(yè)主

身份確認(rèn)、業(yè)主代表選票制作及入戶(hù)選舉登記、張貼公告、召集業(yè)主（代表）等工作；商討管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則等草案，組織對(duì)業(yè)主代表和首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件、名單和選舉辦法提出意見(jiàn)；

籌備組成員：負(fù)責(zé)配合組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)開(kāi)展工作，參與各項(xiàng)活動(dòng)的開(kāi)展，參加業(yè)主身份確認(rèn)、業(yè)主代表選舉、選票檢票、統(tǒng)計(jì)、監(jiān)督張貼公告的真實(shí)性等工作；參與起草管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則等草案，對(duì)業(yè)主代表和首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件、名單和選舉辦法提出意見(jiàn)。

（2）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容（需業(yè)主大會(huì)表決的各項(xiàng)議題）；

（3）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則等草案及確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；

（4）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；

（5）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；

（說(shuō)明：業(yè)主投票權(quán)數(shù)由籌備組確定。鑒于全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)難度較大，可以按照有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元、樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。）（條例第三十五條）

如確定以業(yè)主代表形式作為投票權(quán)數(shù)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的，首先確定（樓棟、單元、樓層）選舉單位，并提出業(yè)主代表?xiàng)l件，在每個(gè)選舉單位只能產(chǎn)生一名業(yè)主代表?！皹I(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦?；I備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單”（指導(dǎo)規(guī)則第十四條）。張貼《關(guān)于小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式的公告》。

在確定業(yè)主名單及投票權(quán)數(shù)以后，由籌備組按照選舉單位（樓棟、單元、樓層）制作業(yè)主代表推薦票（樣本見(jiàn)附件），籌備組成員分組入戶(hù)由業(yè)主填寫(xiě)推薦票（非房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)方可填寫(xiě)），也可通過(guò)信件、委托書(shū)等形式由他人代為填寫(xiě)選票，如業(yè)主因故未參加推薦，籌備組以書(shū)面形式在小區(qū)明顯處張貼通知，要求業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到籌備組領(lǐng)取填寫(xiě)推薦票（省條例第三十四條）。截至規(guī)定日期匯總推薦票進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，以得票多且票數(shù)過(guò)半者（得票數(shù)占一個(gè)計(jì)量單位總戶(hù)數(shù)過(guò)半）當(dāng)選業(yè)主代表。

（6）提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件、名單和選舉辦法； 條件：（籌備組制定）

候選人名單：以業(yè)主代表形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主代表直接作為業(yè)主委員會(huì)委員候選人；以其他形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的，候選人產(chǎn)生方式由籌備組根據(jù)有關(guān)規(guī)定制定。

選舉辦法：（籌備組制定）

（7）召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

對(duì)前款規(guī)定的內(nèi)容，籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并書(shū)面通知全體業(yè)主。業(yè)主對(duì)業(yè)主身份和投票權(quán)數(shù)提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。（條例第三十條）

籌備組按照要求完成上述工作后，在小區(qū)張貼《關(guān)于召開(kāi)小區(qū)業(yè)主大會(huì)的公告》，將前7項(xiàng)內(nèi)容包含在公告中，如各項(xiàng)草案、業(yè)主大會(huì)各項(xiàng)議題、業(yè)主代表名單、與會(huì)時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員等。

（六）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)

籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議（省條例60日，指導(dǎo)規(guī)則第十五條90日）。業(yè)主大會(huì)由籌備組組長(zhǎng)主持，簡(jiǎn)要匯報(bào)業(yè)主大會(huì)籌備組前期工作開(kāi)展情況，說(shuō)明召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的意義，講解業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

（業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議前，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書(shū)面意見(jiàn)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映）（條例第三十五條）；業(yè)主可以書(shū)面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，具體委托內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定（指導(dǎo)規(guī)則第二十八條）。

宣布會(huì)議議程：

1、表決通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則等；

2、選舉業(yè)主委員會(huì)成員（5至11人單數(shù)組成）（省條例3人以上，指導(dǎo)規(guī)則5至11人單數(shù)）；

講解業(yè)主委員會(huì)成員選舉辦法和選票填寫(xiě)有關(guān)事宜

3、會(huì)議確定的其他議程

（七）其他事宜

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起三日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，在業(yè)主委員會(huì)委員中推選主任、副主任和執(zhí)行委員（條例第三十八條）。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任和執(zhí)行委員的推選，一般在業(yè)主大會(huì)結(jié)束后即可開(kāi)始。選舉完成后應(yīng)進(jìn)行公示。

業(yè)主委員會(huì)自選舉之日起三十日內(nèi)，持規(guī)定資料向街道辦事處備案，由街道辦事處出具備案初審意見(jiàn)，再由物業(yè)主管部門(mén)對(duì)符合條件的發(fā)給業(yè)主委員會(huì)備案證明，并出具業(yè)主委員會(huì)刻制印章證明。

第二篇：成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉辦法[推薦]

成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（示范文本）

2010-05-22 14:

21××小區(qū)（大廈）成立業(yè)主大會(huì)

及業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（示范文本）

第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南寧市物業(yè)管理辦法》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條在“房管部門(mén)”）和主大會(huì)籌備組負(fù)責(zé)會(huì)議的籌備工作。

第三條業(yè)主身份的確定。根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第六條規(guī)定，業(yè)主是指本小區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬證書(shū)記載的所有權(quán)人（即房產(chǎn)證或購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同等產(chǎn)權(quán)證明上名字的人）。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實(shí)際占有使用的房屋的合法買(mǎi)受人視為業(yè)主；尚未交付的房屋，其建設(shè)單位視為業(yè)主。

第四條投票權(quán)數(shù)的確定。根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第十一條規(guī)定，業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照業(yè)主擁有的專(zhuān)有部分物業(yè)建筑面積和業(yè)主人數(shù)共同確定。業(yè)主的物業(yè)建筑面積原則上按照每1平方米為一個(gè)計(jì)算單位，不足1平方米的部分四舍五入。每位業(yè)主持1張選票，選票中標(biāo)明專(zhuān)有部分物業(yè)建筑面積。共有產(chǎn)權(quán)人或者同一業(yè)主擁有多個(gè)產(chǎn)權(quán)的，以一個(gè)業(yè)主計(jì)算。

經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，本小區(qū)業(yè)主擁有的專(zhuān)有部分物業(yè)總建筑面積為㎡，業(yè)主總?cè)藬?shù)為（如在投票過(guò)程中，因共有產(chǎn)權(quán)人或者同一業(yè)主擁有多個(gè)產(chǎn)權(quán)的業(yè)主等原因出現(xiàn)，導(dǎo)致總投票權(quán)數(shù)的數(shù)據(jù)有變化，業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)及時(shí)予以修正。）

第五條業(yè)主委員會(huì)選舉實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于20%。業(yè)主委員會(huì)成員暫定組成，其中設(shè)主任1名，副主任1-2名，委員3-12名，符合條件的正式候選人超過(guò)5名方能開(kāi)始正式的選舉。

第六條在報(bào)名時(shí)間截止時(shí)，符合條件的正式候選人不足5名時(shí)，采用以下其中第□1或□2或□3種方式處理（可選擇）：

□

1、在已報(bào)名的候選人基礎(chǔ)上，繼續(xù)公開(kāi)征集候選人報(bào)名；

□

2、即時(shí)終止業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，籌備組解散；

□

3、其他方式。

第七條根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第二十一條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力，高中以上文化程度；

（二）遵紀(jì)守法；

（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理費(fèi)用、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)；

（五）具有必要的工作時(shí)間和組織能力；

（六）未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及下屬企業(yè)內(nèi)任職。

第八條業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生采取自薦方式，凡符合第七條規(guī)定條件者均可報(bào)名。

第九條業(yè)主大會(huì)籌備組根據(jù)第七條的規(guī)定對(duì)報(bào)名的業(yè)主進(jìn)行審核后，報(bào)房管部門(mén)復(fù)核，符合條件的，成為業(yè)主委員會(huì)委員的候選人。候選人的名單在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，公示期一般為3-7天（可選擇）。

第十條凡認(rèn)為候選人不符合第七條規(guī)定的均可在公示期內(nèi)以書(shū)面形式向本小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組、房管部門(mén)或街道辦事處反映，由其進(jìn)行核實(shí)。

第十一條候選人公示期滿(mǎn)，由業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，會(huì)議的形式為（□書(shū)面征求業(yè)主意見(jiàn)的形式/□集體討論形式）（可選擇）。

第十二條業(yè)主大會(huì)籌備組負(fù)責(zé)發(fā)放選票，選票應(yīng)發(fā)放給業(yè)主，如收到選票的是實(shí)際居住者，不是業(yè)主的，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)交或告知業(yè)主。

第十三條選票采取以下第□1或□2或□3種方式發(fā)放（可選擇）：

□

1、由業(yè)主大會(huì)籌備組統(tǒng)一派發(fā)；

□

2、選票統(tǒng)一放在社區(qū)居委會(huì)，由業(yè)主自行領(lǐng)取；

□

3、。

第十四條采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主填好選票后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，持有身份證、本人產(chǎn)權(quán)證明（房屋所有權(quán)證或購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同等）到指定的投票箱投票。逾期投票的，視為棄權(quán)。

（采用集體討論的形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主填好選票后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，持有身份證、本人產(chǎn)權(quán)證明到指定地點(diǎn)參加業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)投票。逾期投票的，視為棄權(quán)）。

第十五條業(yè)主因故不能參與業(yè)主大會(huì)的，可書(shū)面委托他人代為投票，受委托人須持有委托書(shū)、委托人的有效身份證明和產(chǎn)權(quán)證明及本人的有效身份證明。

第十六條投票的時(shí)間為日（可選擇）。根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第二十條規(guī)定，選舉業(yè)主委員會(huì)的投票期限一般為10日，1500戶(hù)以上的小區(qū)可以延長(zhǎng)至15日。

第十七條業(yè)主可以投贊成票，可以投反對(duì)票，可以棄權(quán)。

第十八條本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無(wú)效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)超過(guò)規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。

第十九條投票結(jié)束后，在規(guī)定的時(shí)間，在房管部門(mén)或街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組負(fù)責(zé)組織開(kāi)箱驗(yàn)票。

利害關(guān)系人不得擔(dān)任驗(yàn)票人、唱票人、計(jì)票人、監(jiān)票人。

第二十條本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議有專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加，則本小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議有效召開(kāi)。

第二十一條統(tǒng)計(jì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果時(shí)，應(yīng)將所有的選票逐一進(jìn)行核對(duì)，分別統(tǒng)計(jì)出每個(gè)候選

人獲得專(zhuān)有部分物業(yè)建筑面積的總數(shù)（以下稱(chēng)為“建筑面積數(shù)”）和業(yè)主支持人數(shù)的總數(shù)（以下稱(chēng)為“業(yè)主人數(shù)”）后，按下列方式確定選舉結(jié)果：

（一）根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第十五條、十六條的規(guī)定，選舉業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，即每個(gè)候選人經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意，才能當(dāng)選。

（二）當(dāng)經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的候選人超過(guò)應(yīng)選人數(shù)（即超過(guò)5名）時(shí)，按照候選人獲得建筑面積數(shù)從高到低的順序進(jìn)行排列，建筑面積數(shù)高的前名當(dāng)選。（或者按照業(yè)主人數(shù)從高到低的順序進(jìn)行排列，業(yè)主人數(shù)高的前名當(dāng)選。）（可選擇）

（三）當(dāng)經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的最后第名候選人并列時(shí)（即產(chǎn)生兩個(gè)以上的并列第5名），由并列的候選人以抽簽方式?jīng)Q定。

（四）當(dāng)經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的候選人少于應(yīng)選人數(shù)（即少于名）的情形時(shí)，不足部分的委員名額，根據(jù)差額選舉的要求，按照差額比例不低于20%的比例，在30日內(nèi)另行征集所需候選人報(bào)名，進(jìn)行增選。

（五）當(dāng)經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的的候選人為0名的情形時(shí)，本次選舉無(wú)結(jié)果。

第二十二條本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他決議，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后，依法生效。

第二十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果統(tǒng)計(jì)完畢后，驗(yàn)票人、唱票人、計(jì)票人、監(jiān)票人應(yīng)在選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表上簽字。

第二十四條業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后3日內(nèi)召開(kāi)第一次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，確定主任1名、副主任1-2名。第二十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持業(yè)主大會(huì)會(huì)議成立情況說(shuō)明、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法、業(yè)主委員會(huì)組成名單、內(nèi)部職責(zé)分工及業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所證明文件等材料向城區(qū)房管部門(mén)備案。

第二十六條業(yè)主委員會(huì)自房管部門(mén)備案之日起成立，任期為2年。

第二十七條選舉中的未盡事宜的處理以及本辦法的解釋?zhuān)杀拘^(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組負(fù)責(zé)。

_______（小區(qū)、大廈）業(yè)主大會(huì)籌備組

第三篇：業(yè)主大會(huì)(業(yè)主委員會(huì))成立流程及示范資料

關(guān)于成立××小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組的 公 告

××小區(qū)全體業(yè)主：

收到XX向我街道辦事處提報(bào)的《關(guān)于成立XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)》后，我街道辦事處對(duì)XX小區(qū)情況進(jìn)行了審核：XX小區(qū)由XX開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成于XX年，首批業(yè)主入住時(shí)間為XX年XX月，建筑面積XX平方米，共XX戶(hù)，目前已入住XX，入住率為XX，入住面積XX，符合《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定的XXXX一項(xiàng)，符合召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的條件，擬成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。現(xiàn)就成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組事項(xiàng)公告如下：

一、籌備組成員組成

街道辦事處、居民委員會(huì)、建設(shè)單位、業(yè)主組成。

二、籌備組報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)

1、報(bào)名時(shí)間：年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí)。

2、報(bào)名地點(diǎn)：小區(qū)物業(yè)管理辦公室或××居民委員會(huì)。請(qǐng)關(guān)心支持小區(qū)物業(yè)管理工作的業(yè)主踴躍報(bào)名，請(qǐng)建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道辦事處、居民委員會(huì)指派人員參加。

聯(lián)系電話(huà)： ××街道辦事處 年 月 日

××小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單公告 ××小區(qū)全體業(yè)主：

根據(jù)國(guó)務(wù)院、省、市物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、各有關(guān)部門(mén)和單位的指派，報(bào)名工作已結(jié)束。XX年XX月XX日，在我街道辦事處的組織下，召開(kāi)了籌備小組會(huì)議，會(huì)議確定了XX名籌備小組成員，并推選了組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)，現(xiàn)予以公告。

如您對(duì)以上業(yè)主委員會(huì)籌備組成員有異議，請(qǐng)?jiān)诒竟嬷掌稹寥諆?nèi)與××街道辦事處聯(lián)系，聯(lián)系電話(huà):XXXX，我們將進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核并告知您復(fù)核結(jié)果；若無(wú)異議，公示結(jié)束后籌備小組將開(kāi)展工作。

××街道辦事處 年 月 日

關(guān)于 小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式的公告 ××小區(qū)全體業(yè)主：

根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理精神，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，經(jīng)籌備小組討論決定：

一、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用下述第 種形式：（1）全體業(yè)主集體討論（2）書(shū)面征求全體業(yè)主意見(jiàn)

二、鑒于本小區(qū)的實(shí)際情況，應(yīng)按幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

三、業(yè)主代表的具體分布如下：

四、業(yè)主代表由下述第 種方式產(chǎn)生：

（1）業(yè)主書(shū)面推薦（附推薦表樣張）。推薦表將采用簽收、寄信或傳真等形式送達(dá)。

（2）。

五、經(jīng)過(guò)對(duì)本小區(qū)業(yè)主業(yè)權(quán)的核實(shí)，業(yè)主在本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)為 票。其中，建設(shè)單位為 票。

業(yè)主如對(duì)本公告情況有疑問(wèn)，或想了解更詳細(xì)情況，請(qǐng)?jiān)赬X年XX月XX日之前，與籌備組聯(lián)系。聯(lián)系人： 地址： 電話(huà)： 時(shí)間：

特此公告。

XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組（代章）年 月 日

XXXX小區(qū)業(yè)主代表選票（示范）

XX號(hào)樓XX單元 共 戶(hù)，參與選舉 戶(hù)，最多票 票

人必須為房屋產(chǎn)權(quán)人或共有房屋產(chǎn)權(quán)人，其他任何人不得作為被選舉人出現(xiàn)。

3、選舉人非房屋產(chǎn)權(quán)人的，要在備注內(nèi)寫(xiě)明與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，并附委托書(shū)。

4、……

1、戶(hù)號(hào)、姓名為預(yù)填項(xiàng)，確認(rèn)業(yè)主身份后填寫(xiě)。

2、選票備案時(shí)需經(jīng)所在地街道辦事處認(rèn)可。

3、本選票僅供參考，可依據(jù)大致格式重新設(shè)計(jì)。

××小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表名單公告 ××小區(qū)全體業(yè)主：

經(jīng)業(yè)主自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦，已產(chǎn)生符合條件的業(yè)主代表××名，現(xiàn)予以公告。

如您對(duì)以上業(yè)主代表有異議，請(qǐng)?jiān)诒竟嬷掌稹寥諆?nèi)到××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組提報(bào)有關(guān)材料。籌備組將進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核并告知您復(fù)核結(jié)果。

××小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組 年 月 日

關(guān)于召開(kāi)××小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的公告 ××小區(qū)全體業(yè)主：

為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理，改善業(yè)主的居住和工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院、省、市物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，擬召開(kāi)小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、會(huì)議時(shí)間： 年 月 日 時(shí)

二、會(huì)議地點(diǎn)：

三、會(huì)議內(nèi)容：

1、選舉產(chǎn)生小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員；

2、通過(guò)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約；

3、其他重大事項(xiàng)。

四、會(huì)議形式：集體討論或書(shū)面形式

如確因其他事務(wù)不能到場(chǎng)的，請(qǐng)按照國(guó)務(wù)院及省、市物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定行使您的權(quán)力。

××小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組 年 月 日

授權(quán)委托書(shū)

委 托 人： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話(huà)： 住 所：

受 托 人： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話(huà)： 委托事項(xiàng)：

現(xiàn)委托 對(duì) 小區(qū) 年 月 日業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議的事項(xiàng)，進(jìn)行投票表決或表達(dá)書(shū)面意見(jiàn)，受托人在委托期限內(nèi)所表達(dá)的意見(jiàn)和建議及行使投票權(quán)行為，委托人均予以認(rèn)可。

委托權(quán)限：

1、選舉小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員；

2、參與討論、發(fā)言并表達(dá)觀點(diǎn)、意見(jiàn)；

3、對(duì)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約表達(dá)同意或不同意的意見(jiàn)。委托人： 年 月 日

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）

（參考業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第十九條、第二十五—二十九條）

第一章 總 則 第一條

根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)政策，就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期作出約定。

第二條

本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

本業(yè)主大會(huì)于 年 月 日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日成立。第三條

本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第四條

（一）業(yè)主大會(huì)名稱(chēng)：？？？？小區(qū)業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)辦公地址：

（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍：東至？？路，西至？？路，南至？？路，北至？？路

（三）物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè)物業(yè)。

（四）物業(yè)管理區(qū)域概況： 占地面積：？？？？平方米；

房屋總建筑面積：？？平方米，其中：地上建筑面積？？平方米，住宅？？套；地下建筑面積？？？方米。

第二章 業(yè)主大會(huì) 第五條

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（三）決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案；

（四）決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜；

（五）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員,改變和撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定；

（六）審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；

（七）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告；

（八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；

（九）審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（十）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。第六條

業(yè)主大會(huì)可以選擇下列形式召開(kāi)會(huì)議，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。

（一）集體討論的形式；

（二）書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。第七條

業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求所代表業(yè)主意見(jiàn)，并向業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。

第八條

業(yè)主大會(huì)采用以下第（）種形式進(jìn)行表決：

（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果；

（二）專(zhuān)人送達(dá)、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織有關(guān)人員逐戶(hù)派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。

第九條

業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)每 召開(kāi)一次定期會(huì)議。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)無(wú)力履行職責(zé)時(shí)，由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處組織業(yè)主召開(kāi)：

（一）20%以上業(yè)主提議；

（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時(shí)處理的。第十條

業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：

（一）會(huì)議籌備工作

業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢(xún)意見(jiàn)表或選票、核實(shí)業(yè)主情況。

（二）發(fā)布公告

業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

（三）征詢(xún)意見(jiàn)

采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的,業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)發(fā)放征詢(xún)意見(jiàn)表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢(xún)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)。

（四）回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)

業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。

（五）通報(bào)大會(huì)議事決定

業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）在公告欄通報(bào)征詢(xún)意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢(xún)和監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）根據(jù)征詢(xún)意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄并存檔。第十一條

業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按下列計(jì)算方式確定： 按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)的規(guī)定計(jì)算； 第十二條

業(yè)主在行使選舉權(quán)時(shí)，可以書(shū)面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護(hù)人代表業(yè)主投票，可（否）視為業(yè)主授權(quán)，不再辦理書(shū)面委托手續(xù)。

第十三條

涉及支取專(zhuān)項(xiàng)維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項(xiàng)，在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)之前，事先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和辦事處、居委會(huì)，并在其監(jiān)督指導(dǎo)下嚴(yán)格按程序召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

第三章 業(yè)主委員會(huì) 第十四條

業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：

（一）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案;

（二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（三）擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（六）擬訂專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（七）對(duì)違反《業(yè)主公約》的行為進(jìn)行處理；

（八）。第十五條

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù),按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（參考）；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

（五）具有一定組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間；

（七）。第十六條

業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員？？名，其中主任1名，副主任2 名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)每屆任期 年，委員可以連選連任。第十七條

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開(kāi)：

（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集；

（二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明，也可以按本議事規(guī)則的約定委托代理人參加會(huì)議；

（三）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；

（四）做好會(huì)議書(shū)面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議

由全體出席會(huì)議的委員簽字；

（五）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向全體業(yè)主公告。

第十八條

業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù) %的，應(yīng)當(dāng)在月內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)選工作。

第十九條

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：

建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第三十條規(guī)定的情形；

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。

第二十條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人保管，并按印章管理制度使用。

第二十一條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會(huì)檔案資料，由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人保管。

第二十二條

業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開(kāi)支：

（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支，計(jì) 元/年；

（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì) 元/月；

（三）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用 元/月，具體支付對(duì)象如下： 1.，費(fèi)用 ； 2.，費(fèi)用 ；

業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)來(lái)源采用下列第（二）種籌集方式：

（一）每一業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；

（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益的 %，合計(jì) 元； 經(jīng)費(fèi)收支帳目由 代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目每 月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第四章 附 則

第二十三條 本議事規(guī)則經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主2/3投票權(quán)通過(guò)后生效，修改及解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)。

本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充，業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的補(bǔ)充部分。

管理規(guī)約（草案）第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條 本規(guī)約由首次業(yè)主大會(huì)通過(guò)，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。

第二章 業(yè)主的共有權(quán)

第三條 本業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱(chēng):？？？？小區(qū) 座落位臵:青島市？？？？號(hào) 物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè) 建筑面積：？？？平方米

業(yè)主建筑物區(qū)域四至：東至？？路，西至？？路，南至？？路，北至？？路

第四條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、公共平臺(tái)、蓄水池等；

（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、電子鎖、對(duì)講系統(tǒng)等；

（三）由業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房”(包括業(yè)主委員會(huì)用房)庭院花園、一樓全部架空樓層門(mén)廊、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、公用供電設(shè)備、電子門(mén)禁、水泵及其控制系統(tǒng)、公用給排水管網(wǎng)、消防設(shè)施設(shè)備等。

第三章 物業(yè)使用原則

第五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)公司 以下權(quán)利：

1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取 制方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主應(yīng)遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位臵安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位臵的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放臵裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

本業(yè)主建筑物區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為早8：00至12：00下午2：00至7：00，其他時(shí)間不得施工。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯及扶梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。

第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。

第十七條 本業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質(zhì)；

（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；

（四）損壞或者擅自占用、移裝公用設(shè)施；

（五）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意及有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)，擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路；

（六）踐踏、占用綠地，損毀樹(shù)木、園林；

（七）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；

（八）排放有毒、有害物質(zhì)；

（九）亂拋垃圾，高空拋物；

（十）發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲；

（十一）法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。

第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

（一）不得在公共場(chǎng)所大小便 ；

（二）進(jìn)入公共場(chǎng)所要使用繩索牽好，以防傷及他人。

（三）不得因喧叫妨礙他人休息。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共有部分、公用設(shè)施的維修和更新、改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用須經(jīng)相關(guān)聯(lián)業(yè)主2/3同意方可使用。第二十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第二十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理維修資金。

第五章 違約責(zé)任

第二十七條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十八條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十九條 建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù) 企業(yè)可根據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第六章 附 則

第三十條 本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

第三十二條 本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

××小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議公告 ××小區(qū)各位業(yè)主：

年 月 日，在××街道辦事處、××居委會(huì)的組織、監(jiān)督、指導(dǎo)下，召開(kāi)了小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員，并就小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》進(jìn)行表決。經(jīng)過(guò)廣大業(yè)主的共同努力，本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程圓滿(mǎn)結(jié)束。本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議采取××方式，共發(fā)出選票××張，收回××張，其中有效票××張，無(wú)效票××張，同意票數(shù)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)的××%，建筑面積占專(zhuān)有建筑物總面積的××%，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員，并通過(guò)了小區(qū)業(yè)主議事規(guī)則和管理規(guī)約，符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，會(huì)議結(jié)果合法有效?，F(xiàn)將業(yè)主委員會(huì)成員名單公布如下：

業(yè)主委員會(huì)委員選舉結(jié)果

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，×××、×××、。。。當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)委員。

××小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組 年 月 日

XX街道辦事處：

年 月 日，在貴處和××居委會(huì)的組織、監(jiān)督、指導(dǎo)下，召開(kāi)了小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)過(guò)廣大業(yè)主的共同努力，本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程圓滿(mǎn)結(jié)束。本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議采取書(shū)面方式，共發(fā)出選票××張，收回××張，其中有效票××張，無(wú)效票××張，同意票數(shù)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)的××%，占專(zhuān)有建筑物總面積的××%，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)委員，通過(guò)了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》?，F(xiàn)將本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的有關(guān)材料報(bào)送貴處，請(qǐng)予以備案

××小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組 年 月 日

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區(qū)行政執(zhí)法局：

年 月 日，在××街道辦事處的組織、監(jiān)督、指導(dǎo)下，召開(kāi)了小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)過(guò)廣大業(yè)主的共同努力，本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程圓滿(mǎn)結(jié)束。本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議采取書(shū)面方式，共發(fā)出選票××張，收回××張，其中有效票××張，無(wú)效票××張，同意票數(shù)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)的××%，占專(zhuān)有建筑物總面積的××%，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)委員，通過(guò)了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》?，F(xiàn)將本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的有關(guān)材料報(bào)送貴局，請(qǐng)予以備案 ××小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組 年 月 日

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XX街道辦事處

關(guān)于對(duì)XX業(yè)主委員會(huì)成立的初審意見(jiàn) 區(qū)行政執(zhí)法局：

我街依據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立情況進(jìn)行了審核，審核意見(jiàn)如下：

一、符合成立業(yè)主大會(huì)的條件。

XX小區(qū)由XX開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成于XX年，首批業(yè)主入住時(shí)間為XX年XX月，建筑面積XX平方米，共XX戶(hù)，目前已入住XX，入住率為XX，入住面積XX，符合《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的成立業(yè)主大會(huì)的條件。小區(qū)前期物業(yè)管理企業(yè)目前為青島XX物業(yè)管理有限公司。

二、籌備組成立符合規(guī)定。

接到XX提報(bào)的《關(guān)于成立XX業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)》后，我街道辦事處按照相關(guān)規(guī)定組建了由XX人組成的業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備組于XX年XX月XX日召開(kāi)會(huì)議，選舉組長(zhǎng)：XX，副組長(zhǎng)：XX，組員為XX?；I備組會(huì)議通過(guò)了成員的分工及職責(zé)、確定了業(yè)主大會(huì)的會(huì)議議程、業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議形式及業(yè)主代表的產(chǎn)生辦法，上述內(nèi)容在法律規(guī)定時(shí)限內(nèi)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公布。經(jīng)確認(rèn)內(nèi)容、程序合法，公開(kāi)公正。

三、業(yè)主代表及業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生合法、規(guī)范。該小區(qū)業(yè)主大會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)籌備組研究采取業(yè)主代表

第20 / 22頁(yè) 的形式召開(kāi)，每棟樓由全體業(yè)主采用實(shí)名制選舉產(chǎn)生一位業(yè)主代表，共選舉了XX位業(yè)主代表，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示。同時(shí)，經(jīng)籌備組研究，由小區(qū)業(yè)主選舉的XX位業(yè)主代表作為業(yè)主委員會(huì)候選人，并在小區(qū)進(jìn)行了公示。

四、業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)及委員的產(chǎn)生符合《條例》規(guī)定。XX年XX月XX日召開(kāi)小區(qū)第一次業(yè)主代表大會(huì)，會(huì)議由XX主持，籌備組全體成員及XX位業(yè)主代表參加。

業(yè)主代表大會(huì)按照法定的程序通過(guò)舉手表決的方式通過(guò)了《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、XXXX；通過(guò)無(wú)記名投票的方式，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)成員，任期XX年：

主 任： 副主任: 委 員: 會(huì)議有完整的會(huì)議記錄。會(huì)議完成后選舉結(jié)果在小區(qū)進(jìn)行了公示。經(jīng)我街審查，XX業(yè)主委員會(huì)成立程序合法，成立過(guò)程公開(kāi)、公正、透明。為此，建議貴局對(duì)該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)給予備案。

附件為所提交資料，已確認(rèn)真實(shí)、有效。XX街道辦事處 年 月 日

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附件：

1、關(guān)于成立XX業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)（1份）；

2、籌備小組組建材料（1套，含XX）；

3、會(huì)議形式公告；

4、天泰陽(yáng)光海岸小區(qū)業(yè)主代表產(chǎn)生辦法（辦法草案、推選候選人通知、會(huì)議紀(jì)要，1套）；

5、業(yè)主代表選票及統(tǒng)計(jì)情況（1套）；

6、業(yè)主代表名單的公示（1份）；

7、業(yè)主委員會(huì)選舉材料（1套，含召開(kāi)會(huì)議通知、簽到表、會(huì)議紀(jì)要）；

8、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)章程（各1份）；

9、業(yè)主委員會(huì)成員選票（1套，）；

10、業(yè)主委員會(huì)主任、副主任選票、執(zhí)行委員選票（1套）；

11、業(yè)主委員會(huì)成員身份證明（1套）；

12、成立業(yè)主大會(huì)過(guò)程公示情況照片（1套）；

13、XX街道辦事處關(guān)于對(duì)XX業(yè)主委員會(huì)成立的初審意見(jiàn)（1份）

第四篇：成立業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)標(biāo)語(yǔ)

積極參與，踴躍投票，選好業(yè)委為大家。積極行使業(yè)主權(quán)利，投出您的關(guān)鍵一票。依法成立業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益！齊心組建業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益！歡迎廣大業(yè)主踴躍報(bào)名參加業(yè)委會(huì)委員候選人。

行使你的權(quán)利，維護(hù)你的權(quán)益，踴躍報(bào)名參選業(yè)主委員。依法成立業(yè)主大會(huì)，共創(chuàng)和諧文明小區(qū)。踴躍報(bào)名參選業(yè)主委員，是您的權(quán)利和義務(wù)！

行使業(yè)委選舉權(quán)利，承擔(dān)業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)，維護(hù)小區(qū)共同利益！熱心公益民主管理，踴躍報(bào)名參選業(yè)委委員。共建美好家園！

第五篇：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立指導(dǎo)意見(jiàn)

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立指導(dǎo)意見(jiàn) 各縣（市）、區(qū)房管局（處）：

為完善我市業(yè)主委員會(huì)制度建設(shè)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本意見(jiàn)。

一、業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。

二、業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。房屋所有權(quán)人為業(yè)主（以房產(chǎn)證或簽訂的購(gòu)房合同為準(zhǔn)）。

召開(kāi)業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，受托人必須代委托人表達(dá)真實(shí)意思，有書(shū)面意見(jiàn)的，應(yīng)代為轉(zhuǎn)交。

三、業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的程序

召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的工作由籌備委員會(huì)組織實(shí)施。

（一）成立籌備委員會(huì)。由物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、或者委托居委會(huì)審查推薦，提出籌備委員會(huì)組成人員名單并公示，公示期不少于七天。

（二）草擬《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《管理規(guī)約》等。

（三）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，組織業(yè)主推薦業(yè)主代表（大型物業(yè)管理區(qū)域適用）。并書(shū)面告知物業(yè)所在地居民委員會(huì)、房管部門(mén)、公安派出所。

（四）確認(rèn)業(yè)主投票權(quán)及投票權(quán)數(shù)計(jì)算方法。

（五）組織業(yè)主推舉、確定業(yè)主委員會(huì)候選人。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)兼顧區(qū)域內(nèi)物業(yè)類(lèi)型（包括分期建設(shè)須增補(bǔ)）的比例及代表性。

（六）會(huì)前公示，公示期不少于十五天。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)前應(yīng)公示本條

（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)內(nèi)容。

（七）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議。

（八）召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選出主任、副主任。

（九）公示業(yè)主大會(huì)決定的內(nèi)容和業(yè)主委員會(huì)組成及委員分工、公示期不少于七天。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議時(shí)，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房管部門(mén)、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)派代表參加，到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)會(huì)議及選舉活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。

四、業(yè)主委員會(huì)的組成和任期。業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至十五名的單數(shù)，其成員不得在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期三年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

五、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由遵守國(guó)家法律、法規(guī)，熱心公益事業(yè)，公正廉潔，責(zé)任心強(qiáng)，身體健康，具有一定組織能力和必要的工作時(shí)間的業(yè)主擔(dān)任。

六、業(yè)主的投票權(quán)數(shù)的計(jì)算方法。住宅實(shí)行一戶(hù)一票；既有住宅又有其它類(lèi)型的綜合性物業(yè)，住宅實(shí)行一戶(hù)一票，其它類(lèi)型物業(yè)按住宅建筑面積的平均數(shù)作為基數(shù)，采取四舍五入的原則，計(jì)算投票權(quán)數(shù)；其它物業(yè)按照擁有的物業(yè)建筑面積比例決定投票權(quán)數(shù)。

七、業(yè)主人數(shù)較多的大型物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)小區(qū)的情況，按每幢或每個(gè)單元、樓層選舉業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。

八、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。

采取集體討論方式的程序：

1、籌備委員會(huì)報(bào)告工作情況；

2、審議；

3、推選封箱、開(kāi)箱、唱票、計(jì)票、監(jiān)票等工作人員；

4、投票并統(tǒng)計(jì)；

5、公布選舉結(jié)果。

采取書(shū)面征求意見(jiàn)方式的程序：

1、發(fā)放選票、設(shè)立建議箱；

2、推選封箱、開(kāi)箱、唱票、計(jì)票、監(jiān)票等工作人員；

3、投票（回收選票）并統(tǒng)計(jì)；

4、收集業(yè)主建議，對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)相關(guān)文件進(jìn)行修改；

5、公布選舉結(jié)果和修改后的《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等。

九、業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（五）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

十、業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議取消委員資格：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的；

（三）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；

（四）有犯罪行為的；

（五）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；

（六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（七）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

十一、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)管。物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)。對(duì)業(yè)主委員會(huì)作出的違反法律法規(guī)的決定，應(yīng)當(dāng)責(zé)令整改或撤銷(xiāo)決定；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)的換屆選舉工作；監(jiān)督原業(yè)主委員會(huì)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并履行交接手續(xù)；組織業(yè)主委員會(huì)參加縣（市）區(qū)房管部門(mén)組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

十二、業(yè)主委員會(huì)的備案：經(jīng)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)到物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房管部門(mén)備案。備案應(yīng)報(bào)送業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)成立情況、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、業(yè)主委員會(huì)備案表、其他相關(guān)資料。凡首次成立的業(yè)主委員會(huì)，需持備案證明到公安部門(mén)指定的單位刻制印章。

十三、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立日常工作制度，建立工作檔案。工作檔案一般包括：

1、各類(lèi)會(huì)議記錄、紀(jì)要等書(shū)面材料；

2、業(yè)主名冊(cè)；

3、物業(yè)服務(wù)合同；

4、公告、公示及證明材料；

5、有關(guān)法律、法規(guī)文件資料；

6、其他應(yīng)當(dāng)保存的資料。

十四、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立和開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)確定。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立和工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，接受業(yè)主質(zhì)詢(xún)。