第一篇：物業(yè)管理名稱解釋

房地產(chǎn)是指：一個國家、一個地區(qū)、一個城鎮(zhèn)、一個單位所擁有的房地產(chǎn)，指房屋從開發(fā)、營銷到使用的全過程。

不動產(chǎn)：指包括房屋在內(nèi)的一切與土地聯(lián)結(jié)在一起的財產(chǎn)，其特點(diǎn)在于他的固定性。物業(yè)：是指已建成并投入使用的各類建筑物及其配套設(shè)施、設(shè)備和場地。

物業(yè)管理：物業(yè)管理的經(jīng)營人受物業(yè)所有人的委托。依照國家有關(guān)法律規(guī)范，按照合同行使管理權(quán)，運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)手段對物業(yè)施實(shí)多功能全方位的統(tǒng)一管理，并為物業(yè)所有人和使用人提供高效周到的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價值和經(jīng)濟(jì)價值。

物業(yè)的特征：固定性、耐久性、多樣性、高值性。

物業(yè)管理：廣義泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展、租賃、銷售及售租后的服務(wù)。狹義的物業(yè)管理，是指有專業(yè)化的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)業(yè)主或使用人的委托，依照國家法律、法規(guī)和簽定的委托合同，對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行化管理。物業(yè)管理的特點(diǎn)：1.覆蓋面廣。2.業(yè)主處于主導(dǎo)地位。3.物業(yè)管理與社區(qū)管理相結(jié)合。物業(yè)管理的內(nèi)容：1.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃不受破壞。2.房屋裝修監(jiān)督與管理。3.房屋的維護(hù)與修繕。4.設(shè)備、設(shè)施的管理及維修養(yǎng)護(hù)。5.安全保衛(wèi)與消防。6.保潔管理。7.環(huán)境保護(hù)。8.綠化管理。9.車輛。10.綜合經(jīng)營服務(wù)。

物業(yè)管理的基本原則：1.產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)的分離原則。2.業(yè)主至上。3.專業(yè)高效。4.統(tǒng)一管理。5.權(quán)、責(zé)分明。6.經(jīng)濟(jì)合理。7.公平競爭。8.依法行事。

素質(zhì)要求：

一、具有社會主義覺悟和高尚道德的人。1.要有主人翁思想，認(rèn)真對待每一項工作。2.樹立全心全意為人民服務(wù)的思想。3.有一定的政治理論修養(yǎng)，較強(qiáng)的法制觀念。4.做風(fēng)正派，忠誠可靠，辦事公道，不謀私利。5。勇于改革、勇于創(chuàng)新，二、具有專業(yè)知識與專業(yè)技能。

三、較高的個人素質(zhì)。1.良好的語言表達(dá)能力。2.端莊的儀表儀容，樹立良好形象。3.寬闊的胸懷，良好的心理素質(zhì)。4.健康的體魄。

職業(yè)道德：1.忠于職守，盡職盡責(zé)。2.兢兢業(yè)業(yè)，熱情服務(wù)。3.積極主動，講究實(shí)效。4.實(shí)事求是，辦理公道。5.遵守紀(jì)律，奉公守法。6.謙虛謹(jǐn)慎，文明禮貌。7.刻苦學(xué)習(xí)，提高素質(zhì)。8.鉆石業(yè)務(wù)，掌握技能。物業(yè)管理企業(yè)：專業(yè)從事永久性建筑物、基礎(chǔ)配套設(shè)備、設(shè)施以及周圍環(huán)境的現(xiàn)代化科學(xué)管理、為業(yè)主提供良好的生活、工作或?qū)W習(xí)環(huán)境的服務(wù)性企業(yè)。特點(diǎn)： 企業(yè)化、專業(yè)化、社會化、制度化的管理要求，實(shí)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、獨(dú)立承擔(dān)民

事責(zé)任的法人實(shí)體。分類：全民、集體、聯(lián)營、私營、合資。

組織機(jī)構(gòu)：總經(jīng)理室：辦公室、財務(wù)部、管理室、服務(wù)部、工程部、監(jiān)察部、產(chǎn)業(yè)部、租賃部。

業(yè)主大會：是由全體業(yè)主組成的、決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主代表大會：按比例挑選業(yè)主代表，一般按500---1000m2產(chǎn)生一名小組成員。第一次大會召開條件：

1、公有住宅出售額達(dá)到30%以上

2、新建商品住宅出售額達(dá)到50%以上

3、第一套房屋交付業(yè)主使用以滿兩年。籌備工作：

1、組織大會籌備組

2、協(xié)商產(chǎn)生業(yè)主小組成員或業(yè)主代表

3、推薦業(yè)主委員會候選人

4、草擬業(yè)主委員公章程和業(yè)主公約

5、確定會議時間、地點(diǎn)，做好會務(wù)準(zhǔn)備工作。

會議程序：

1、介紹大會籌備情況

2、介紹業(yè)主委員會候選人情況

3、審議、通過業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約

4、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員

5、審議、通過與物業(yè)管理相關(guān)的其他重大事項

業(yè)主大會職權(quán)：

1、選舉或罷免業(yè)主委員會委員

2、審議或修改業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約

3、聽取和審議物業(yè)管理企業(yè)情況報告、物業(yè)管理企業(yè)的工作報告

4、決定物業(yè)管理的其他事項

5、撤消業(yè)主委員會的不正當(dāng)決定等。

業(yè)主委員會的權(quán)力：

1、召集、主持業(yè)主大會或代表大會

2、擬定或修定業(yè)主委員會章程或業(yè)主公約草案

3、依法公開招標(biāo)或其他方式選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理

4、管理房屋修繕基金，決定公共設(shè)施修繕基金的使用

5、審查物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理計劃和財務(wù)預(yù)決算及執(zhí)行情況

6、督促業(yè)主遵守業(yè)主公約和物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項管理制度

7、法規(guī)和業(yè)主委員會章程賦予的其他合法權(quán)益。業(yè)主委員會的義務(wù)：

1、向業(yè)主大會或代表大會匯報工作

2、接受房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主的監(jiān)督、指導(dǎo)

3、支持、配合、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作

4、組織、開展有益于物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主身心健康的各種活動，積極創(chuàng)建文明物業(yè)小區(qū)

5、聽取意見和建議，并向有關(guān)方面反映，爭取得到改進(jìn)

6、其他義務(wù)

物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會的關(guān)系：為主委員會代表產(chǎn)權(quán)人和使用人的利益，可以自己設(shè)立或招聘物業(yè)公司，無論何種情況，物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)該對業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，定期向業(yè)主用戶提供管理報告，報告有關(guān)經(jīng)營管理情況、服務(wù)情況、資金賬目情況、值得留意的事項及改善建議。

住宅小區(qū)：是指按照城市統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)達(dá)

到一定規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備配套齊全，已建成并投入使用的相對封閉、獨(dú)立的住宅群體或住宅區(qū)域。

小區(qū)的構(gòu)成：居民、設(shè)施、環(huán)境(自然環(huán)境和人為環(huán)境)

小區(qū)特點(diǎn)：1.居住功能單一，相對封閉獨(dú)立。2.人口密度高，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，形成相對獨(dú)立的社會文化。3.產(chǎn)權(quán)多元化，公用設(shè)施社會化。4.規(guī)劃建設(shè)合理，配套設(shè)施齊全，居住方便。住宅小區(qū)物業(yè)管理：依法成立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，動用現(xiàn)代管理理念及管理手法，依法或依合同對其負(fù)責(zé)的小區(qū)內(nèi)的居民、房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、交通、治安、環(huán)境等管理項目進(jìn)行靜態(tài)、動態(tài)的維護(hù)、修繕、整治及服務(wù)過程，使居民有一個優(yōu)美、方便、舒適、安全、安靜的居住環(huán)境和條件。管理過程：1.初期。2.中期：建立物業(yè)管理檔案、制定業(yè)主公約、住戶手冊、使用守則。管理目標(biāo)：1.促進(jìn)社會的繁榮與發(fā)展和社會精神文明的建設(shè)。2.創(chuàng)造舒適、安全、安靜、和諧的居住環(huán)境。3.發(fā)揮物業(yè)最大的使用價值，使其保值、增值。4.以最小的投入，獲取最大的效益。

管理要求：1.管理動作。2.房屋維修管理(房屋完好率達(dá)到98%以上。)3.設(shè)備管理(供暖室溫不低于16℃)4.市政公用設(shè)施。5綠化管理(新建小區(qū)，人均綠地1m2 以上，舊區(qū)改造不低于人均0.5 m26.環(huán)境衛(wèi)生管理。7.治安、保衛(wèi)管理。8.社區(qū)文化。9.經(jīng)濟(jì)效益。管理原則：

1、依法管理。

2、有償服務(wù)。

3、專業(yè)化與群眾性管理相結(jié)合。

4、狀態(tài)化管理。

5、超前管理。

管理特點(diǎn)：

1、重物重人。

2、注重服務(wù)。

3、重開發(fā)利潤。

寫字樓：指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)的職員辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動的樓房。

類型：

一、按建筑面積分：

1、小型，建筑面積在一萬平方米以下。

2、中型：一到三萬。

3、大型：三萬以上。

二、按功能分：

1、單純性寫字樓。

2、商住型。

3、綜合型。

三、按現(xiàn)代化程度分：

1、非智能型。

2、智能型。

四、國外分：

1、甲級。

2、乙級。

3、丙級。管理方式：因?qū)懽謽且?guī)模不同、功能不同，用戶要求不同，業(yè)主或投資者的目的不同，寫字樓的管理方式也不同。

1、委托服務(wù)型物業(yè)管理。

2、自主經(jīng)營。

3、專業(yè)服務(wù)公司。管理目標(biāo)：

1、為業(yè)主及用戶創(chuàng)造和保持一個安全、舒適、快捷的工作與生活環(huán)境。

2、延長大樓使用年限及其功能的正常發(fā)揮。

3、使物業(yè)保值增值。

4、與“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)”要求相符合。

管理內(nèi)容：

一、制定管理規(guī)劃。

二、使用前的準(zhǔn)備工作。

三、維護(hù)與環(huán)境管理。

1、裝修監(jiān)督管理。

2、房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)。

3、設(shè)備管理及維修保養(yǎng)。

四、清潔服務(wù)。

五、綠化服務(wù)。

六、保安服務(wù)。

商業(yè)場所：向消費(fèi)者提供包羅萬象的消費(fèi)對象場所，它是一種出租房產(chǎn)(攤位)，供各類商人零售商品或提供服務(wù)獲得營業(yè)收入的物業(yè)。

分類：

一、從結(jié)構(gòu)上分：敞開型、封閉型。

二、建筑功能上分：

1、綜合性的商業(yè)購物中心。

2、商業(yè)場所、住戶兩用樓。

三、建筑規(guī)模上分：

1、市級購物中心：3—10萬平方米以上，服務(wù)人口30萬以上，年營業(yè)額5億以上。

2、地區(qū)購物商場：1—3萬平方米，服務(wù)人口10—30萬，年營業(yè)額1—5億之間。

3、居住區(qū)商場：3000—1萬平方米，服務(wù)人口1—5萬，年營業(yè)額3千—1億之間。特點(diǎn)：

1、精心策劃，合理布局。

2、設(shè)計要新穎、別致、有特色。

3、選址和規(guī)模要滿足不同層次的需要。

管理要求：

一、商場應(yīng)具有良好的形象。

1、要有良好的形體環(huán)節(jié)和商業(yè)特色。

2、良好形象是潛在的銷售額。

3、良好的形象是潛在的資產(chǎn)。

二、建立公共商業(yè)場所識別體系(理念識別體系、視覺識別體系、行為識別體系)

三、保安保衛(wèi)服務(wù)要求高。

1、綜合性強(qiáng)。

2、服務(wù)性強(qiáng)。

3、治安人員素質(zhì)要求高(要求知法、懂法、會用法)。

工業(yè)區(qū)物業(yè)管理：對工業(yè)廠房、生產(chǎn)車間與倉庫等房屋等建筑的管理，以及廠房、倉庫以外工業(yè)區(qū)的地界樁、建筑紅線以內(nèi)的圍墻、道路、綠化帶的管理。

職能：

1、負(fù)責(zé)廠房、建筑物等日常管理事物。

2、代表各企業(yè)、車間統(tǒng)一對外聯(lián)系，協(xié)助落實(shí)街道辦事處交辦的社會任務(wù)。

3、監(jiān)督廠房和倉庫管理規(guī)定的實(shí)施，協(xié)調(diào)各企業(yè)、生產(chǎn)廠家對公共部分的使用、維護(hù)綠化布局、落實(shí)衛(wèi)生制度。

4、負(fù)責(zé)廠房和倉庫范圍內(nèi)的公用部位、公共整體性設(shè)備及附屬設(shè)施的管理、養(yǎng)護(hù)和維修。

5、負(fù)責(zé)建立廠房和倉庫修繕管理基金，設(shè)立專項賬戶及?？钣糜诠步煌?、公共設(shè)施維修。

6、按時收取和分?jǐn)偣芾碣M(fèi)、維修費(fèi)并定期公布帳目。

7、有權(quán)采取必要措施保證管理規(guī)定的實(shí)施。

內(nèi)容：

一、制定嚴(yán)格的管理制度。

二、工業(yè)廠房和倉庫內(nèi)部的管理。

三、公用部分的管理。

四、服務(wù)。

五、工業(yè)區(qū)環(huán)境管理。1。環(huán)境污染類型：空氣污染、水污染、固體廢棄物、噪聲污染、電磁波。

2、做好綠化和環(huán)衛(wèi)工作。

3、清理違章搭建。

4、加強(qiáng)公用設(shè)施管理。

5、努力建設(shè)新型的人文環(huán)境。

6、建設(shè)各類環(huán)境小品：功能性、裝飾性、分隔空間。

六、治安管理。

七、消防管理。

八、車輛管理。

1、搞好車場的建設(shè)(對車場、庫位置的規(guī)劃)，不同的空間的環(huán)境適用不同車輛。

2、建立健全車輛管理制度。物業(yè)接管驗(yàn)收：

一、新建房：項目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、建筑執(zhí)照、拆遷資料。

二、技術(shù)資料：竣工圖、地質(zhì)勘察報告、工程合同及開竣工報告、工程預(yù)決算、圖紙會審記錄、工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單位、隱蔽工程驗(yàn)收簽證、沉降觀察記錄、竣工驗(yàn)收證明書、鋼材水泥質(zhì)量保證書、新材料構(gòu)配件的鑒定合格書、水電暖通衛(wèi)生器具電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證、砂漿混凝土塊試壓報告、供水供暖管道煤氣的試壓報告。新建房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、主體結(jié)構(gòu)。地基基礎(chǔ)、鋼筋混凝土構(gòu)建、木結(jié)構(gòu)結(jié)點(diǎn)牢固，磚石結(jié)構(gòu)有足夠的強(qiáng)度、抗震。

2、外墻不得滲水。

3、屋面。

4、樓地面。

5、裝修。

6、電氣。

7、水衛(wèi)消防。

8、采暖。

建立業(yè)主檔案：

一、施工及驗(yàn)收階段信息。．．．．．．．．．．．．

1、竣工圖。

2、工程項目一覽表。

3、設(shè)備技術(shù)清單。

4、設(shè)備技術(shù)手冊、使用說明及質(zhì)保證明。

5、設(shè)備安裝調(diào)試記錄。

6、土建施工記錄。

7、建筑檢測記錄。

8、隱蔽工程記錄。

9、工程事故發(fā)生及處理記錄。

10、圖紙會審記錄。

11、重要技術(shù)決定和文件。

12、驗(yàn)收計劃和驗(yàn)收會議紀(jì)要。

13、驗(yàn)收記錄。

14、返修記錄。

15、驗(yàn)收總結(jié)報告。

二、．．用戶入住信息。．．．．．．．

1、入戶通知，須知。

2、管理公約。

3、用戶資料。

4、業(yè)主委員會章程。

5、用戶手冊。

6、進(jìn)戶驗(yàn)收表。

7、交費(fèi)單。

三、日常信息。．．．．．．．1．、業(yè)主租戶變動更換情況。

2、操作規(guī)范管理制度。

3、工作記錄。

4、大中小修記錄。

5、維修承包合同及預(yù)決算。

6、項目承包合同。

7、投訴及信件處理。

8、年度工作計劃總結(jié)。

9、人事檔案。

10、保險資料。

11、法規(guī)法律及政府文件。

12、財務(wù)工資管理租金收效憑證等資料。檔案分類存檔：圖：對照1：500的比例。

檔：指各類文字資料。卡：根據(jù)實(shí)際工作制

作的卡片，內(nèi)容濃縮、檢索方便。冊：為提高效率而建立的各類手冊。表。

常用文書：指示性通知，一般用于上級對所屬下級指示，布置工作，闡明工作活動的指導(dǎo)原則和方法；傳達(dá)上級的決定和指示、布置所需執(zhí)行和辦理的工作的事項等。正文應(yīng)有通知的依據(jù)、主體、結(jié)尾三個部分組成。企業(yè)的規(guī)章制度：為了建立正常的工作、勞動、管理、學(xué)習(xí)、生活秩序，依照政策、法律、法規(guī)制定的具有法規(guī)性或指導(dǎo)性與約束力的文書，是企業(yè)章程、制度、守則的總稱。通知：是一種廣泛的知照性文書。由標(biāo)題、正文、落款三部分組成。

零星養(yǎng)護(hù)：結(jié)合實(shí)際開因突然損壞引起的小修。特點(diǎn)：修理范圍廣、項目零星分散、時間等。

計劃：人們?yōu)榱送瓿晒ぷ?、學(xué)習(xí)、生產(chǎn)任務(wù)或一定的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，根據(jù)實(shí)際情況，提出具體要求，規(guī)定明確的目標(biāo)，制定相應(yīng)的措施，預(yù)先擬定好的文件。按性質(zhì)分：．．．．．生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、科研、勞動、銷售、服務(wù)計劃等。按范圍分：國家、單位、部門、小組、個人計劃等。按．時間分：．．．．遠(yuǎn)景、年度、季度、月份等。按內(nèi)．．容分：．．．綜合、專題、項目計劃；按形式分：．．．．．條文式、表格式、綜合式。

住戶手冊：

一、居住區(qū)域概況。．．．．．．．．．1．、地理位置及特點(diǎn)。

2、建筑及其附屬設(shè)施的建筑面積、占地面積。

3、居住人口、戶數(shù)及其構(gòu)成。

4、公交路線、郵電通信狀況。

二、物．．．業(yè)區(qū)管理機(jī)構(gòu)。．．．．．．．

1、公司介紹。

2、工作職責(zé)。

3、業(yè)主委員會的權(quán)利及作用。

4、居民委員會的工作范圍。

三、業(yè)主須知。．．．．．．．

1、辦理入住手續(xù)。

2、裝修前應(yīng)提出申請。

3、明確維修責(zé)任。

4、按時交納管理費(fèi)。

5、各項服務(wù)項目。

四、管理規(guī)定。．．．．．．．

1、原則。

2、保護(hù)住戶的合法權(quán)益。

3、住戶有權(quán)合理使用部分公共設(shè)施。

4、損壞應(yīng)賠償并追究民事責(zé)任。

5、按規(guī)定使用供電供水。

6、陽臺及樓宇裝置物的要求。

7、廚房排氣扇、空調(diào)機(jī)等設(shè)備安裝要求。

8、垃圾排放。

9、治安保衛(wèi)。

10、車輛停放。

11、綠化、美化管理。

12、消防措施管理。

13、日常維修類劃分。

14、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方法。

五、．．．．．．．．．．．綜合服務(wù)。

六、其他。． 物業(yè)管理委托合同的訂立：

1、標(biāo)的。

2、數(shù)量和質(zhì)量。

3、委托事項及相關(guān)費(fèi)用。

4、履行期限、地點(diǎn)和方式。

5、明確雙方權(quán)利和義務(wù)。

6、當(dāng)事人一方要求必須規(guī)定的條款。

7、違約責(zé)任。

租賃合同的主要內(nèi)容：

1、物業(yè)名稱。

2、物業(yè)數(shù)量。

3、物業(yè)用途。

4、期限。

5、租金支付方式。

6、維修。

7、違約責(zé)任。物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成：一類管理費(fèi)：辦公、保安、綠化管理、衛(wèi)生、管理人員工資福利等。二類公共設(shè)施及公用資源：水、電、房屋及公用設(shè)施的維護(hù)更新。

住宅小區(qū)收費(fèi)構(gòu)成：

1、管理、服務(wù)人員的工資福利。

2、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)。

3、綠化管理費(fèi)。

4、清潔衛(wèi)生費(fèi)。

5、保安費(fèi)。

6、辦公費(fèi)(交通、通訊、辦公用品、書報、廣告宣傳、用戶租金、其他雜項)

7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。

8、法定稅費(fèi)。

房屋維修的特點(diǎn)：

1、房屋 只能在已有房屋基礎(chǔ)上時行。

2、可以借鑒與地展優(yōu)秀的建筑藝術(shù)。

3、房屋維修工程項目小，零星分散，用料品種、規(guī)格多，新料、舊料都使用。

4、房屋維修工程人少工程多。

物業(yè)管理費(fèi)收繳：

一、每月收費(fèi)通知送達(dá)。

二、加強(qiáng)立法。

1、一般性追討：上月費(fèi)用拖欠后，在催款通知上，將滯納金及應(yīng)交費(fèi)用一起通知業(yè)主，如第二月仍拖欠，再次下發(fā)催款單，并限期三天內(nèi)繳清，否則停止對其服務(wù)。

2、針對性追討：對于服務(wù)大戶要親自登門，爭取理解與支持。對“釘子戶”嚴(yán)格按照法律執(zhí)行，對困難戶可考慮適當(dāng)惠。

3、區(qū)別性追討：催款通知書——電話與業(yè)主溝通——最后通知書——法律程序裁決。

房屋日常維護(hù)：

一、地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護(hù)。

1、堅決杜絕合理荷載的產(chǎn)生。

2、防止地基浸水。

3、保證勒腳完好無損。

4、防止地基凍壞。

二、樓地面工程的養(yǎng)護(hù)。

1、保證經(jīng)常用水房間的有效防水。

2、避免室內(nèi)受潮與蟲害。

3、加強(qiáng)對二次裝修的科學(xué)管理。

4、控制與消防裝飾材料的副作用。

三、墻臺面

及吊頂工程的養(yǎng)護(hù)。

1、定期檢查，及時處

理。(每年一次)；

2、加強(qiáng)保護(hù)與其他工程相接處。

3、注意清潔與清潔方法。

4、注意日常工作中的防護(hù)。

5、注意材料的工作環(huán)境。

6、定期更換部件，保證整體協(xié)調(diào)性。

四、門窗工程的養(yǎng)護(hù)。

1、嚴(yán)格遵守使用常識與

操作規(guī)范。

2、經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3、定期更換易損部件，保持整體狀況良好。

4、北方地區(qū)外門窗冬季使用管理。

5、加強(qiáng)窗臺與暖氣的使用管理。

五、屋面工程維修養(yǎng)護(hù)。(維護(hù)、防水、保溫)；

六、通風(fēng)道的養(yǎng)護(hù)管理。

1、住戶安裝通風(fēng)

道時，不要亂打亂鑿。

2、不要往通風(fēng)道里扔磚頭、石塊，堵塞通道。

3、物業(yè)管理企業(yè)每年對通風(fēng)道進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。

4、測量通風(fēng)是否暢通。

5、通風(fēng)道發(fā)現(xiàn)小裂縫應(yīng)及時用水泥砂漿填補(bǔ)。

七、垃圾道的養(yǎng)護(hù)管理。

新建房屋在保修期內(nèi)的責(zé)任劃分：

1、新建房屋，自每幢房屋竣工驗(yàn)收之日起，在規(guī)定的保修期內(nèi)，由施工單位負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修。竣工驗(yàn)收與業(yè)主進(jìn)行的時間差，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

2、保修期滿后，由業(yè)主承擔(dān)房屋修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕費(fèi)用。

房屋維修的考核看指標(biāo)：(定額指標(biāo)、經(jīng)費(fèi)指標(biāo)、服務(wù)指標(biāo)和安全指標(biāo)。)

一、定額指標(biāo)：維修服務(wù)工人的勞動效率要100%完全在達(dá)到或超過人工定額。材料消耗要不超過或低于材料消耗定額。

二、經(jīng)費(fèi)指標(biāo)：房屋維修服務(wù)經(jīng)費(fèi)可通過各種方式籌集。

三、服務(wù)指標(biāo)：

1、走訪查房率，每月要對各軍區(qū)內(nèi)的住(用)戶走房查房50%。

2、養(yǎng)護(hù)計劃率要達(dá)到80%以上。

四、安全指標(biāo)：年職工負(fù)傷事故率小于3‰.導(dǎo)致房屋損壞的原因有：自然損壞(氣候、生物、地理災(zāi)害)；人為損壞(使用不當(dāng)、設(shè)施和施工質(zhì)量的低劣、預(yù)防保養(yǎng)不善)； 鑒定危房的標(biāo)準(zhǔn)有三種：整幢危房、局部危房、危險點(diǎn)。

危房的處理與措施：

1、觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除。

房屋完損等級的分類及標(biāo)準(zhǔn)：

1、完好房。

2、基本完好。

3、一般損壞房。

4、嚴(yán)重?fù)p壞房。

5、危險房。

房屋維修工程的分類：

一、小修：．．．．．

1、屋面補(bǔ)漏。

2、門窗的整修，換玻璃、紗窗、油漆等國。

3、修補(bǔ)樓地面面層。

4、修補(bǔ)外墻抹灰，粉刷天棚。

5、拆磚挖補(bǔ)墻體、個別拱圈、拆換個別過梁。

6、抽換個別木梁、屋架下正弦、木柱腳、修補(bǔ)木樓梯等。

7、水、電、暖氣、故障的排除及零部件的修換。

8、下水管道、窨井的修補(bǔ)疏通。

9、危險構(gòu)件的臨時加固。

二、中修．．．．：

1、少量結(jié)構(gòu)構(gòu)件已形成危險點(diǎn)的房屋。

2、一般損壞需要進(jìn)行局部修復(fù)的。

3、公用生活設(shè)備局部更換，改裝、新裝工程及單項維修。

三、大．修：．．

主體結(jié)構(gòu)大部損壞，有倒塌或局部倒塌危險的房屋。

2、公用生活設(shè)備必須進(jìn)行管線更換，需要改裝、新裝的房屋。

3、改善居住條件，需要進(jìn)行局部改建、添裝的房屋。

4、對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震加固。

四、綜合維．．．．．修：．．翻修工程。．．．．．

房屋附屬設(shè)備的日常保養(yǎng)內(nèi)容：

1、衛(wèi)生和電氣的日常性保養(yǎng)。

2、水泵、水箱設(shè)備的日常保養(yǎng)。

3、消防設(shè)備。

4、暖氣和其他特種設(shè)備。

5、電梯設(shè)備。分類：給水、排水、熱水供應(yīng)、消防、衛(wèi)生間與廚房、供冷暖通風(fēng)、燃?xì)狻㈦姎夤こ獭?/p>

三級保養(yǎng)制：

1、日常維護(hù)。

2、一級保養(yǎng)：按計劃進(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù)，主要對設(shè)備進(jìn)行局部解體，清洗調(diào)整，定期保養(yǎng)。

3、二級保養(yǎng)：進(jìn)行全面清洗，部分解體檢查，局部維修，更換修復(fù)磨損件。

房屋附屬設(shè)備維修類型：

1、零星維修工程：只要修復(fù)更換少量易損零件，調(diào)整較少部分機(jī)件和精度。

2、中修：更換率在10%-30%。

3、大修：更換率超過30%。

4、設(shè)備更新和技術(shù)改造。

給水系統(tǒng)的管理：

1、建立正常的供水用水制度。

2、對供水管道、表、泵、箱經(jīng)常性的維護(hù)與檢查。

3、采用節(jié)水型配件。

4、消防水泵每年一次試泵。

排水系統(tǒng)管理：

1、定期對排水管道進(jìn)行養(yǎng)護(hù)清通。

2、不丟雜物、防止堵塞。

3、排查水管道與節(jié)門是否生銹和滲漏。

4、定期檢查和清掃、清除淤泥和雜物。

消防設(shè)備維修管理：

1、對室內(nèi)消防設(shè)備的維修，管道及閥門及時維修。室內(nèi)做冬季防凍保暖工作。

2、對消防接圈的封閉及水龍帶，定期檢查保養(yǎng)、試驗(yàn)。

3、對儲水池應(yīng)存足夠的水量，并隨時補(bǔ)足。

冷供暖系統(tǒng)的管理維修：

1、空調(diào)工對當(dāng)班空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行負(fù)全部責(zé)任。

2、嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和巡查制度。

3、堅守崗位。

4、負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)與一般故障維修。

5、掌握運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好詳細(xì)記錄。

6、違反制度或失職，造成設(shè)備損壞將追究其責(zé)任。

7、學(xué)習(xí)專業(yè)知識，故障排除準(zhǔn)確及時。

電梯工作制度：

1、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡回檢查制度。

2、堅守工作崗位。

3、密切監(jiān)視各機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)。

4、客流量少時可關(guān)閉數(shù)部電梯。

5、按時完成設(shè)備的定時保養(yǎng)和維修工作。

6、熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)與性能，做到判斷故障準(zhǔn)備、迅速。

7、違反制度和失職造成損害的，追究其責(zé)任。治安管理的內(nèi)容：

1、安全保衛(wèi)機(jī)構(gòu)的設(shè)置。

2、制定各項治安管理制度和工作程序。

3、維護(hù)管區(qū)的社會治安。

4、打擊違法犯罪活動。

5、制定巡視值班制度。

6、加強(qiáng)車輛管理。

7、完善管區(qū)內(nèi)安全防范措施。

8、定期對保安員開展培訓(xùn)工作。

9、做好群防群治工作。

10、建立聯(lián)防保衛(wèi)制度。

治安“四堅持”：

1、堅持預(yù)防為主，防治結(jié)合。

2、堅持物業(yè)內(nèi)的治安管理與社會治安工作相結(jié)合的原則。

3、堅持服務(wù)第一，用戶至上的原則。

4、堅持治安工作硬件與軟件一起抓的原則。

門衛(wèi)治安管理：

1、提供物業(yè)引導(dǎo)服務(wù)。

2、提供簡單的咨詢服務(wù)。

3、幫助用戶有序的乘電梯出入。

4、當(dāng)大堂人流量擁擠時，引導(dǎo)客人從消防電梯廳進(jìn)出。

5、對攜帶較多物品的人提供必要幫助。

6、對老弱現(xiàn)殘的用戶提供必要可行的服務(wù)。

巡邏治安管理：

1、巡邏范圍。

2、巡邏方式：定時或不定時，穿制服或便衣。

3、白天和夜間。

治安管理常見問題處理：

1、預(yù)防、發(fā)現(xiàn)、報告、處理。

消防管理：

一、配備滅火器：．．．．．．.1、二氧化碳：適于撲滅電氣、油類及酸類火災(zāi)。

2、泡沫滅火器：適于油類或其他易燃固體和液體物質(zhì)的火災(zāi)。

3、干粉：適于撲滅電器設(shè)備和其他易燃固體。

二、配備消防栓，．．．．．．．主要包括消防柜、水龍帶、水槍。

三、配備自動報警．．．．．．．系統(tǒng)。．．．

1、區(qū)域自動報警，適合小范圍內(nèi)火災(zāi)警報。

2、集中自動系統(tǒng)，適合于社區(qū)大范圍內(nèi)的火災(zāi)。

3、控制中心報警，適于社區(qū)大型建筑、高層樓宇的火災(zāi)。

失竊案件的處理：

1、接到報案、迅速趕到現(xiàn)場。

2、攜帶好訪問筆錄紙、手套等所需用品。

3、認(rèn)真聽取丟失物品的特征、細(xì)節(jié)。

4、及時通知部門領(lǐng)導(dǎo)。

5、客人要求報案或丟失物值較大的立即報告公安機(jī)關(guān)，并保護(hù)好現(xiàn)場。

6、失主不要求報案應(yīng)隨同失主迅速趕赴現(xiàn)場。

7、到達(dá)現(xiàn)場立即拍照。

8、聽取失主對現(xiàn)場情況的陳述和失主被翻動的情況，注意發(fā)現(xiàn)有無犯罪分子拋、遺留的物品。

9、如有發(fā)現(xiàn)，小心提取，以備技術(shù)鑒定。

10、提供客人物品做鑒定，須征得客人同意。

11、找案件涉及人員談話，調(diào)查了解案件發(fā)生的情況，摸排出重點(diǎn)人。

12、接觸現(xiàn)場的時間、工作程序、，現(xiàn)場狀態(tài)的回憶。

13、同時接觸現(xiàn)場的人員的順序。

14、排查重點(diǎn)人員，盡快取證。

15、處理時要講道、重證據(jù)。

16、查清問題后要向領(lǐng)導(dǎo)匯報，請求批準(zhǔn)后方可處理。

汽車保管規(guī)定：

1、進(jìn)入物業(yè)區(qū)的車輛，必須服從管理。

2、車輛必須按規(guī)定路線行駛，不準(zhǔn)逆行。進(jìn)入車庫時速5公里以下。

3、任何停放非指定位置將被拖移。

4、長期停放車輛必須辦理定位立戶手續(xù)，憑牌出入小區(qū)，按月交納停車費(fèi)。

5、外來臨時車輛，使用車庫，需到有關(guān)部門辦理車庫租賃手續(xù)。

6、未辦理停車牌的車輛，應(yīng)交納費(fèi)用。

7、需要停止使用車位的，應(yīng)辦理注銷手續(xù)，不得私自轉(zhuǎn)讓。

8、貴重物品勿入在車內(nèi)，否則損失由車主自負(fù)。

9、臨時進(jìn)入小區(qū)車輛，進(jìn)入臨時車位停放，并交納停車費(fèi)。

10、取車時一律憑停車牌取車。

11、不得在停車場和小區(qū)范圍內(nèi)洗車，清掃染物，病車不得入庫。

12、禁止攜帶易燃、易爆、劇毒、腐蝕性物品。

13、保證車場的良好衛(wèi)生環(huán)境。大氣污染防治的途徑：

1、改變能源的結(jié)構(gòu)。

2、禁止在物業(yè)區(qū)內(nèi)焚燒瀝青、油氈、橡膠、皮革、落葉等有毒有害有味氣體的物質(zhì)。

3、嚴(yán)格控制區(qū)域生產(chǎn)向大氣排放含有毒物質(zhì)的廢氣和粉塵。

4、限制機(jī)動車使入管區(qū)，減少廢報排放量及噪聲。

5、物業(yè)維修裝修時，盡量采取防止揚(yáng)塵的措施。

6、平整硬化地面。

7、開墻造綠、立體建綠、屋頂植綠、陽臺種綠、見縫插綠、嚴(yán)格管綠。生活飲用水二次供水管理：

1、專人負(fù)責(zé)二次供水設(shè)施的具體管理。

2、保證使用的各種凈水、除垢、消毒材料符合《生活引用水標(biāo)準(zhǔn)》。

3、每年至少清洗水箱兩次，并建立檔案。

4、對凈水設(shè)施視凈水效果及時更換或維護(hù)。

5、檢抽水樣，每半年對水質(zhì)檢測一次。

6、保持設(shè)施周圍環(huán)境的清掃保潔。

7、采取很必要的安全防范措施。

8、直接從事設(shè)備清洗消毒的工作人員，每年體檢一次。

9、禁止損壞行為。

固體廢棄污染的防治：

1、全過程管理，從產(chǎn)生、排放、收集、輸出、貯存、綜合利用、處理到最終處置的全過程進(jìn)行管理。

2、實(shí)行三化“減量化、資源化、無害化”

3、集中防治與分散相結(jié)合。

固體廢物的處理方法：

1、利用工業(yè)廢渣作建筑材料。

2、回收廢物中的可用資源和能源。

3、作農(nóng)業(yè)肥料。

4、白色污染，可化解 噪聲污染：指人類活動排放的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的分貝標(biāo)準(zhǔn)，妨礙人們工作、學(xué)習(xí)、生活和其他正?；顒拥默F(xiàn)象。

物業(yè)環(huán)境噪聲的控制：

1、禁止在住宅區(qū)、文教區(qū)和其他特殊區(qū)域設(shè)立噪聲污染的產(chǎn)生經(jīng)營項目。

2、禁止夜間(10：00-6：00)從事施工作業(yè)。

3、禁止機(jī)動車、船在禁止鳴笛的區(qū)域內(nèi)鳴笛。

4、從事娛樂活動或室內(nèi)娛樂活動時，應(yīng)采取有效措施，不得影響他人。

保潔部經(jīng)理主管職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)公共清潔衛(wèi)生計劃，組織安排各項清潔服務(wù)工作。

2、檢查和指導(dǎo)衛(wèi)生區(qū)域的工作，確保達(dá)標(biāo)。

3、編制班次和安排休假，監(jiān)督工作表現(xiàn)和行為。

4、分配及控制清潔、保潔用品及其用量，并監(jiān)督保管和儲藏。

5、洽談各類清潔服務(wù)，為公司創(chuàng)收。

6、定期向公司總經(jīng)理匯報工作及任務(wù)完成的情況。

7、進(jìn)行巡視清潔，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生死角及時解決。

保潔管理的衛(wèi)生工作標(biāo)準(zhǔn)：五定：定人、定地點(diǎn)、定時間、定任務(wù)、定質(zhì)量。六無：無垃圾、無污物、無人畜糞便、無磚瓦石塊、無碎紙皮核、無明顯糞跡和浮土、無污水臟物。七凈：路面凈、路沿凈、人行道凈、雨(污)水井口凈、樹根凈、電線桿凈、墻根凈。綠化養(yǎng)護(hù)與管理：澆水、施肥、除雜草松土、修剪整形、除病蟲、樹木等技術(shù)管理。綠化質(zhì)量要求：

一、質(zhì)量要求：

1、樹木：生長茂盛無枯枝。

2、樹形美觀完整無傾斜。

3、綠籬修剪整齊無缺枝。

4、花壇：土壤疏松無垃圾。

5、草坪：平整清潔無雜草。

二、考核指標(biāo)：

1、新種樹苗，本市成活率大于

95%，外地成苗率大于90%。

2、一年以上的樹木保存率大于98%。

3、五大蟲害的樹木不超過總數(shù)的2%。

4、綠化圍欄設(shè)施無缺損。

5、草坪無高大雜草。

6、綠地整潔無磚塊垃圾。

7、檔案齊全完整，有動態(tài)記錄。文體活動方案內(nèi)容：

一、方案的制定：

1、以活動項目及主題。

2、工作階段及各方面工作項目的要求。

3、相關(guān)問題及解決方法。

二、制定文體方案的步驟：

1、人員組織。

2、方案構(gòu)思。

3、匯總討論。

4、征求各部門意見。

5、報領(lǐng)導(dǎo)申批。

第二篇：會議名稱解釋

在中國共產(chǎn)黨第十八次會議召開期間，為引領(lǐng)同學(xué)們愛黨愛國！要學(xué)習(xí)網(wǎng)學(xué)長整理了一些資料，給還不了解的同學(xué)們普及一下知識哦

一、黨的會議

1、全國代表大會 中國共產(chǎn)黨第十八次全國代表大會，簡稱?黨的十八大?

2、中央委員會全體會議簡稱中央全會。

中國共產(chǎn)黨第十六屆中央委員會第五次全體會議簡稱?黨的十六屆五中全會?。（解釋：十六屆五中全會的意思是第十六屆中央委員會的第五次全體會議）

二、人大會議

1、全國人民代表大會 中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第三次會議(簡稱：十屆全國人大三次會議，解釋：第十屆全國人大代表開的第三次會）

2、全國人大常委會 中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第22次會議(簡稱：十屆全國人大常委會第22次會議，解釋：第十屆全國人大代表選舉的人大常委會委員開的第22次會）

三、政協(xié)會議

中國人民政治協(xié)商會議第十屆全國委員會第三次會議（簡稱：全國政協(xié)十屆三次會議，解釋：政協(xié)全國委員會第十屆委員開的第三次會）中國共產(chǎn)黨全國代表大會第一次至現(xiàn)在第十六次了，常稱為屆而每次全國代表會議選舉出中央委員會，此屆委員會每一次會議稱為?中?，一中全會為中國共產(chǎn)黨全國代表大會選舉中央委員會后馬上舉行，以后每年召開一次中央委員會全體會議，第幾次就是第幾中

第十六次全國代表大會第二次中央委員會會議，可稱為第十六屆二中全會，就是第十六屆中央委員會的第二次全體會議

四、根據(jù)《中國共產(chǎn)黨章程》的有關(guān)規(guī)定，黨的全國代表大會一般每五年召開一次，我們通常簡稱為?XX大?。比如我們所說的?十八大?，就是?中國共產(chǎn)黨第十八次全國代表大會?的簡稱。黨的全國代表大會是黨的最高權(quán)力機(jī)關(guān)。黨的全國代表大會選舉產(chǎn)生的中央委員會，就是我們平時簡稱的?中央?、?黨中央?或?中共中央?。在全國代表大會閉會期間，中央委員會執(zhí)行全國代表大會的決議，領(lǐng)導(dǎo)黨的全部工作，對外代表中國共產(chǎn)黨。一個是黨的第幾次全國代表大會選舉產(chǎn)生的中央委員會，就是第幾屆中央委員會。現(xiàn)任中央委員會是第十六次全國代表大會選舉產(chǎn)生的，所以稱為?第十六屆中央委員會?。

黨的中央委員會一般每年召開一次全體會議。這就是我們平時所說的?全會?或?中央全會?。一般來說，每一屆中央委員會總共召開五至六次全體會議，分別簡稱為?一中全會?、?二中全會?、?三中全會?、?四中全會?、?五中全會?等。

幾屆是指第幾次全國人民代表大會，幾中是指第幾次會議，比如十一屆三中全會就是說第十一次全國人民代表大會第三次會議.?黨的一大?是?中國共產(chǎn)黨第一次全國代表大會?的簡稱，?黨的十一屆三中全會?是?中國共產(chǎn)黨第十一屆中央委員會第三次全體會議?的簡稱。

黨代會的專用名詞：?幾屆幾中全會?

1.?屆?：用于定期的會議，1956年中國共產(chǎn)黨召開第八次全國代表大會。會議通過了新的黨章，規(guī)定黨的全國代表大會實(shí)行常任制，每屆任期5年。但由于政治運(yùn)動等原因，九大直到1969年才召開，而十大、十一大均比黨章規(guī)定提前一年召開，到了1982年的十二大及以后各次黨代會，才真正按?八大?確定的黨章的規(guī)定，5年召開一次全國代表大會。我們某次黨代會的中央委員會議為?幾屆幾中全會?。2.?中?：是指中共中央委員會議，如?七屆二中全會?就是指七大的黨代表選出來的中央委員召開的第二次中央委員會議。

中共中央常務(wù)委員會

幾屆指的是第幾屆中國共產(chǎn)黨全國代表大會

幾中指的是中國共產(chǎn)黨全國代表大會結(jié)束后，當(dāng)代表們回到各地，剩余常駐北京機(jī)構(gòu)，即中共中央常務(wù)委員會代行中國共產(chǎn)黨全國代表大會的常務(wù)工作，旅行相關(guān)職能。中國共產(chǎn)黨全國代表大會是大約每五年舉行一次。在閉會期間，就由中共中央常務(wù)委員會代行相關(guān)職能，會議的時間大約是每年一次，但是在全國代表大會年，由于全國代表大會的決議相關(guān)問題較多，因而全國代表大會閉會后一般就會舉行第幾屆全國代表大會的一中、二中甚至三中等等會議。中國共產(chǎn)黨歷屆代表大會匯總

一大

中國共產(chǎn)黨第一次全國代表大會于1921年7月23日至31日在上海法租界貝勒路樹德里3號（后稱望志路106號，現(xiàn)改興業(yè)路76號）召開。

大會的中心議題是正式建立中國共產(chǎn)黨。二大

中國共產(chǎn)黨第二次全國代表大會于1922年7月16日至23日在上海英租界南成都路輔德里625號（現(xiàn)成都北路7弄30號）舉行。這次大會的中心議題是進(jìn)一步討論和確定黨在民主革命時期的綱領(lǐng)問題。三大

中國共產(chǎn)黨第三次全國代表大會于1923年6月12日至20日在廣州恤孤院后街31號召開。

這次大會的中心議題是討論全體共產(chǎn)黨員加入國民黨，建立國共合作統(tǒng)一戰(zhàn)線的問題。四大

中國共產(chǎn)黨第四次全國代表大會于1925年1月11日至22日在上海舉行。

這次大會的中心議題是研究和討論中國共產(chǎn)黨如何加強(qiáng)對日益高漲的革命運(yùn)動的領(lǐng)導(dǎo)、工人階級如何參加民族革命運(yùn)動以及黨在組織上和群眾工作上如何進(jìn)行準(zhǔn)備的問題。五大

中國共產(chǎn)黨第五次全國代表大會于1927年4月27日至5月9日在當(dāng)時革命的中心武漢召開。

大會的主要任務(wù)是接受共產(chǎn)國際執(zhí)委會第七次擴(kuò)大會議關(guān)于中國問題的決議案，糾正陳獨(dú)秀的機(jī)會主義錯誤，并決定黨的重大方針政策。

六大

中國共產(chǎn)黨第六次全國代表大會于1928年6月18日至7月11日在蘇聯(lián)莫斯科近郊茲維尼果羅德鎮(zhèn)的塞列布若耶鄉(xiāng)間別墅召開。

大會的中心任務(wù)是：總結(jié)大革命失敗以來的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，分析中國社會性質(zhì)和革命性質(zhì)，制定黨在新時期的路線、方針和政策，統(tǒng)一全黨思想，發(fā)展革命力量。七大

中國共產(chǎn)黨第七次全國代表大會于1945年4月23日—6月11日在延安楊家?guī)X中央大禮堂召開。中共中央召開了黨的七大的預(yù)備會議。

毛澤東在會上作了《?七大?工作方針》的講話，指出?七大?的方針是：?團(tuán)結(jié)一致，爭取勝利。?

八大

中國共產(chǎn)黨第八次全國代表大會于1956年9月15日至27日在北京政協(xié)禮堂召開。

八大召開的目的和宗旨是：總結(jié)七大以來的經(jīng)驗(yàn)，團(tuán)結(jié)全黨，團(tuán)結(jié)國內(nèi)外一切可以團(tuán)結(jié)的力量，為建設(shè)社會主義中國而奮斗。號召全黨要繼承優(yōu)良傳統(tǒng)，反對主觀主義、宗派主義和官僚主義。九大

中國共產(chǎn)黨第九次全國代表大會于1969年4月1日—24日在北京舉行。

毛澤東在預(yù)備會上提出九大的任務(wù)是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，落實(shí)政策，準(zhǔn)備打仗。它成為九大的指導(dǎo)思想。

十大

中國共產(chǎn)黨第十次全國代表大會于1973年8月24日至28日在北京召開。

沒有正確地分析林彪事件發(fā)生的原因，總結(jié)必要的教訓(xùn)，反而肯定?九大的政治路線和組織路線都是正確的?，號召全黨?堅持無產(chǎn)階級專政下的繼續(xù)革命?，堅持?無產(chǎn)階級文化大革命?，還把?天下大亂，達(dá)到天下大治。過七八年又來一次?認(rèn)定為?客觀規(guī)律?，預(yù)言?黨內(nèi)兩條路線斗爭將長期存在?，把批判林彪的?極右實(shí)質(zhì)?列為首要任務(wù)等，這就全面肯定和繼承了?九大?的錯誤，使?左?傾思潮延續(xù)下去。十一大

中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會于1977年8月12日至18日在北京舉行。

主要內(nèi)容是：第一，總結(jié)了同江青反革命集團(tuán)的斗爭，批判了他們炮制的?老干部是‘民主派’，‘民主派’就是走資派?的反動公式，揭發(fā)了他們篡黨奪權(quán)、策動反革命武裝叛亂的陰謀，宣告?文化大革命?以粉碎?四人幫?為標(biāo)志而結(jié)束。第二，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)?以階級斗爭為綱?，認(rèn)為?第一次無產(chǎn)階級文化大革命的勝利結(jié)束，決不是階級斗爭的結(jié)束，決不是無產(chǎn)階級專政下繼續(xù)革命的結(jié)束?。

因此，今后依然要以兩個階級、兩條道路斗爭為綱。第三，重申在本世紀(jì)內(nèi)把我國建設(shè)成為社會主義現(xiàn)代化強(qiáng)國是新時期黨的根本任務(wù)。為此，報告提出了當(dāng)前和今后一個時期黨的8項主要任務(wù)，要求黨中央抓綱治國的戰(zhàn)略決策在本年內(nèi)初見成效，3年內(nèi)大見成效。十二大

中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會于1982年9月1日至11日在北京召開。（1）歷史性的轉(zhuǎn)變和新的偉大任務(wù)；（2）促進(jìn)社會主義經(jīng)濟(jì)的全面高漲；（3）努力建設(shè)高度的社會主義精神文明；（4）努力建設(shè)高度的社會主義民主；（5）堅持獨(dú)立自主的對外政策；（6）把黨建設(shè)成為領(lǐng)導(dǎo)社會主義現(xiàn)代化事業(yè)的堅強(qiáng)核心。

十三大

中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會于1987年10月25日至11月1日在北京舉行。

（1）歷史性成就和這次大會的任務(wù)；（2）社會主義初級階段和黨的基本路線；（3）關(guān)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略；（4）關(guān)于經(jīng)濟(jì)體制改革；（5）關(guān)于政治體制改革；（6）在改革開放中加強(qiáng)黨的建設(shè)；（7）爭取馬克思主義在中國的新勝利。十四大

1992年10月12～18日在北京舉行。

將建設(shè)有中國特色社會主義的理論和黨的基本路線寫進(jìn)黨章。十五大

1997年9月12～18日在北京舉行。

把鄧小平理論確立為中國共產(chǎn)黨的指導(dǎo)思想并載入黨章，明確規(guī)定中國共產(chǎn)黨以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論作為自己的行動指南。會議還通過了中紀(jì)委的工作報告，選舉了新一屆中央委員會和中央紀(jì)律檢查委員會。十六大

中國共產(chǎn)黨第十六次全國代表大會于2002年11月8日至14日在北京召開。

高舉鄧小平理論偉大旗幟，全面貫徹?三個代表?重要思想，繼往開來，與時俱進(jìn)，全面建設(shè)小康社會，加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化，為開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面而奮斗。十七大

2007.10.15—21 北京 十七大報告科學(xué)回答了黨在改革發(fā)展關(guān)鍵階段舉什么旗、走什么路、以什么樣的精神狀態(tài)、朝著什么樣的發(fā)展目標(biāo)繼續(xù)前進(jìn)等重大問題，對繼續(xù)推進(jìn)改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設(shè)、實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的宏偉目標(biāo)作出了全面部署，對以改革創(chuàng)新精神全面推進(jìn)黨的建設(shè)新的偉大工程提出了明確要求。

黨的幾大，是指黨的全國代表大會；黨的幾屆幾中全會，是指黨的中央全會。

根據(jù)《中國共產(chǎn)黨章程》的有關(guān)規(guī)定，黨的全國代表大會一般每五年召開一次，我們通常簡稱為?XX大?。比如我們所說的?十六大?，就是?中國共產(chǎn)黨第十六次全國代表大會?的簡稱。黨的全國代表大會是黨的最高權(quán)力機(jī)關(guān)。黨的全國代表大會選舉產(chǎn)生的中央委員會，就是我們平時簡稱的?中央?、?黨中央?或?中共中央?。在全國代表大會閉會期間，中央委員會執(zhí)行全國代表大會的決議，領(lǐng)導(dǎo)黨的全部工作，對外代表中國共產(chǎn)黨。

黨的第幾次全國代表大會選舉產(chǎn)生的中央委員會，就是第幾屆中央委員會?，F(xiàn)任中央委員會是第十六次全國代表大會選舉產(chǎn)生的，所以稱為?第十六屆中央委員會?。黨的中央委員會一般每年召開一次全體會議。這就是我們平時所說的?全會?或?中央全會?。一般來說，每一屆中央委員會總共召開五至六次全體會議，分別簡稱為?一中全會?、?二中全會?、?三中全會?、?四中全會?、?五中全會?等。?XX屆X中全會?，就是這樣產(chǎn)生的。比如?黨的十一屆三中全會?是?中國共產(chǎn)黨第十一屆中央委員會第三次全體會議?的簡稱。

每次黨的全國代表大會和每屆中央全會的主題是各不相同的。一般來說，每一次黨的全國代表大會要選舉新一屆的中央委員會，并就當(dāng)時面臨的主要政治經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行研究。通常黨的總書記會在會上作政治報告。每一屆中央全會的第一次會議，主要是選舉新的中央領(lǐng)導(dǎo)班子，包括選舉中央政治局等。其他每年一屆的中央全會，通常都是研究當(dāng)時的重要問題。

舉例來說。黨的十六大的主題是：高舉鄧小平理論偉大旗幟，全面貫徹?三個代表?重要思想，繼往開來，與時俱進(jìn)，全面建設(shè)小康社會，加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化，為開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面而奮斗。

十六屆二中全會，主要是審議通過擬向十屆全國人大一次會議推薦的國家機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)人員人選建議名單和擬向全國政協(xié)十屆一次會議推薦的全國政協(xié)領(lǐng)導(dǎo)人員人選建議名單，并審議通過《關(guān)于深化行政管理體制和機(jī)構(gòu)改革的意見》。十六屆三中全會，主要是審議通過《中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》和《中共中央關(guān)于修改憲法部分內(nèi)容的建議》。

十六屆四中全會，主要是審議通過《中共中央關(guān)于加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定》。

十六屆五中全會，主要是審議通過《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》。

十六屆六中全會，主要是審議通過《中共中央關(guān)于構(gòu)建社會主義和諧社會若干重大問題的決定》。

全國人民代表大會召開的年表:

一屆全國人大一次會議(1954年9月15日～28日)一屆全國人大二次會議(1955年7月5日～30日)一屆全國人大三次會議(1956年6月15日～30日)一屆全國人大四次會議(1957年6月26日～7月15日)一屆全國人大五次會議(1958年2月1日～11日)二屆全國人大一次會議(1959年4月18日～28日)二屆全國人大二次會議(1960年3月30日～4月10日)二屆全國人大三次會議(62年3月27日～4月16日)二屆全國人大四次會議(63年11月17日～12月3日)三屆全國人大一次會議(1964年12月21日～1965年1月4日)四屆全國人大一次會議(1975年1月13日～1日）五屆全國人大一次會議(1978年2月26日～3月5日)五屆全國人大二次會議(1979年6月18日～7月1日)五屆全國人大三次會議(80年8月30日～9月10日)五屆全國人大四次會議(81年11月30日～12月13日)五屆全國人大五次會議(82年11月26日～12月10日)六屆全國人大一次會議((1983年6月6日～21日)六屆全國人大二次會議(1984年5月15日～31日)六屆全國人大三次會議(85年3月27日～4月10日)六屆全國人大四次會議(86年3月25日～4月12日)六屆全國人大五次會議(87年3月25日～4月11日)七屆全國人大一次會議(88年3月25日～4月13日)七屆全國人大二次會議(1989年3月20日～4月4日)七屆全國人大三次會議(1990年3月20日～4月4日)七屆全國人大四次會議(1991年3月25日～4月9日)七屆全國人大五次會議(1992年3月20日～4月3日)八屆全國人大一次會議(1993年3月15日～31日)八屆全國人大二次會議(1994年3月10日～22日)八屆全國人大三次會議(1995年3月5日～18日)八屆全國人大四次會議(1996年3月5日～17日)八屆全國人大五次會議(1997年3月1日～15日)九屆全國人大一次會議(1998年3月5日～19日)九屆全國人大二次會議(1999年3月5日～16日)九屆全國人大三次會議(2000年3月5日～15日)九屆全國人大四次會議(2001年3月5日～15日)九屆全國人大五次會議(2002年3月5日～15日)十屆全國人大一次會議(2003年3月5日～18日)十屆全國人大二次會議(2004年3月5日～14日)十屆全國人大三次會議(2005年3月5日～14日)十屆全國人大四次會議(2006年3月5日～14日)十屆全國人大五次會議(2007年3月5日～16日)十一屆全國人大一次會議(2008年3月5日～18日)

第三篇：合同法名稱解釋

1債：按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

2意定之債：指債的發(fā)生及其內(nèi)容由當(dāng)事人依照其自由意思決定而產(chǎn)生的債。

3法定之債：指債的發(fā)生及其內(nèi)容均由法律加以規(guī)定的債。

4按份之債：指債的一方主體的數(shù)個當(dāng)事人之間，各自按照一定的份額享有權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)的債，包括按

份債權(quán)和按份債務(wù)。

5連帶之債：指作為一方主體的數(shù)個當(dāng)事人中的任何一個當(dāng)事人，都有權(quán)請求對方履行全部債務(wù)或者都負(fù)

有向?qū)Ψ铰男腥總鶆?wù)的義務(wù)，全部債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因債務(wù)的一次性的全部履行而消失的債。

6選擇之債：指債的履行標(biāo)的為兩種以上，當(dāng)事人可以從中選擇其一來履行的債。

7種類之債：以種類物為標(biāo)的的債。

8合同：指平等主體的自然人、法人、其它組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。9第三人合同：指合同當(dāng)事人在合同中為第三人設(shè)定了權(quán)利或約定了義務(wù)的合同。

10利他合同：指當(dāng)事人為第三人設(shè)定了合同權(quán)利，由第三人取得利益的合同。

11雙務(wù)合同：指雙方當(dāng)事人互負(fù)對待給付義務(wù)的合同。

12單務(wù)合同：指僅有一方當(dāng)事人負(fù)給付義務(wù)的合同。

13要式合同：指法律或當(dāng)事人要求必須具備一定形式的合同。

14實(shí)踐合同：指除雙方當(dāng)事人的意思表示一致以外，尚須交付標(biāo)的物或完成其他給付才能成立合同。15諾成合同：指當(dāng)事人雙方的意思表示一致即成立的合同。

16典型合同：指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同。

17非典型合同：指法律尚未特別規(guī)定，亦未賦予一定名稱的合同。

18要約：是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對方當(dāng)事人接受的意思表示。

其內(nèi)容須是確定或者可以確定的。

19承諾：是受要約人作出的同意要約以成立合同的意思表示。

20合同權(quán)利：指債權(quán)人根據(jù)法律或合同的規(guī)定向債務(wù)人請求給付并予以保有的權(quán)利。

21合同義務(wù)：合同依法生效后，對當(dāng)事人之間具有約束力的，必須為或不為一定的行為

22給付義務(wù)：缺

23原給付義務(wù)：指合同上原有的義務(wù)。

24次給付義務(wù)：指原給付義務(wù)在履行過程中，因特殊事由演變而生的義務(wù)。

25主給付義務(wù)：合同關(guān)系所固有、必備，并用以決定合同類型的基本義務(wù)。

26從給付義務(wù)：指不具有獨(dú)立意義，僅具有補(bǔ)助主給付義務(wù)功能的義務(wù)，其存在的目的，不在于決定合同的類型，而在于確保債權(quán)人的利益能夠獲得最大滿足的義務(wù)。

27附隨義務(wù)：基于法律的直接規(guī)定或者誠實(shí)信用原則，隨著合同關(guān)系的發(fā)展而逐漸發(fā)生的保護(hù)性義務(wù)。28締約過失責(zé)任：指在合同締約過程中，一方當(dāng)事人違反了以誠實(shí)信用原則為基礎(chǔ)的先合同義務(wù)，造成了

另一方當(dāng)事人的損害，因此應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

29不真正義務(wù)：是指合同關(guān)系中非違約方的損害減損義務(wù)。

30格式條款：是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。

31免責(zé)條款：指合同中的雙方當(dāng)事人在合同中約定的，為免除或者限制一方或者雙方當(dāng)事人未來責(zé)任的條

款。

32信賴?yán)妫褐府?dāng)事人相信合同能夠有效成立，但因合同不成立、無效或者被撤銷所受損失，包括直接損

失和間接損失。

33固有利益：缺。

34履行利益：訂立合同時所能期待的利益。

35合同相對性：缺。

36合同成立：訂約雙方就合同的主要條款達(dá)成合意。

37合同生效：指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定法律拘束力，即對合同當(dāng)事人乃至第三人發(fā)生強(qiáng)制

性的拘束力。

38未生效合同：為無效合同，可撤銷合同及效力待定合同的統(tǒng)稱。

39重大誤解：指行為人因行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等產(chǎn)生錯誤的認(rèn)識，致使行為的后果與自己的真實(shí)意思表示相違背，并造成損失。

40欺詐：指當(dāng)事人一方故意締造虛假情況或隱瞞真實(shí)情況，使對方陷入錯誤而作出違背自己真實(shí)意愿表示的行為。

41脅迫：指行為人一方以未來的不法侵害相恐嚇或現(xiàn)時的身體強(qiáng)制，使對方違背自己真實(shí)的意思所作的表

示。

42雙務(wù)履行合同中的抗辯權(quán)：是在符合法定條件時，當(dāng)事人一方對抗相對人的履行請求權(quán)，暫時拒絕履行

其債務(wù)的權(quán)利。

43同時履行抗辯權(quán)：指雙務(wù)合同的當(dāng)事人在無先后順序時，一方在對方未為對待給付以前，未按照約定履

行義務(wù)，可拒絕履行自己的債務(wù)之權(quán)。

44先履行抗辯權(quán)：指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有權(quán)拒絕

其履行請求。先履行一方履行不符合債的本旨的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求。

45不安履行抗辯權(quán)：先給付義務(wù)人在有證據(jù)證明后給付義務(wù)人的經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，或者轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，抽逃

資金以逃避債務(wù)，或者謊稱有履行能力的欺詐行為，以及其他喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情況

時，可中止自己的履行；后給付義務(wù)人接收到中止履行的通知后，在合理的期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力或者未提供適當(dāng)擔(dān)保的，先給付義務(wù)人可以解除合同。

45情勢變更原則：是指合同有效成立后，因當(dāng)事人不可預(yù)見的事情的發(fā)生（或不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原

因發(fā)生情勢變更），導(dǎo)致合同的基礎(chǔ)動搖或喪失，或繼續(xù)維持合同原有效力有餑于誠信信用（顯失公平）時，則應(yīng)允許變更合同內(nèi)容或者解除合同的法理

46預(yù)期違約：未到期的拒絕履行

47現(xiàn)物要約：是指未經(jīng)消費(fèi)者訂購而郵寄或投寄商品，即以現(xiàn)場作為要約的具體內(nèi)容，又被稱為預(yù)定物給

付。

48房地產(chǎn)訂購書：是一種特殊的合同，是為訂正正式的商品房預(yù)售合同而簽訂的預(yù)約。49履行延遲：是指在債務(wù)履行期限屆滿后，債務(wù)人能履行債務(wù)而未履行債務(wù)。

50給付不能：是指債務(wù)人不能履行其義務(wù)。

51積極侵害債權(quán)（加害履行）：是指債務(wù)人的履行有瑕疵，且因其瑕疵而致債權(quán)人受履行利益以外的損害的情形。

52主觀不能：只有債務(wù)人不能履行的給付不能

53客觀不能：沒有人能夠履行的給付

54債的保全：是債權(quán)人為防止債務(wù)人的財產(chǎn)不放減少而危害其債權(quán)，對債權(quán)的關(guān)系以外的第三所采取的保

護(hù)債權(quán)的法律措施。

55代位權(quán)：債務(wù)人代位權(quán)是指債權(quán)人為了保全其債權(quán)，而物債務(wù)人怠于行使自己的權(quán)力而害及債權(quán)人債權(quán)

實(shí)現(xiàn)時，得以自己的名字戴維行使屬于債務(wù)人權(quán)利的權(quán)利。

56撤銷權(quán)：當(dāng)債務(wù)人所為的減少其財產(chǎn)的行為危害債權(quán)實(shí)現(xiàn)時，債權(quán)人為保全債權(quán)得請求法院予以撤銷該

行為的權(quán)利。

57債的擔(dān)保：法律為保證特定債權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)而特別規(guī)定的以第三人的信用（保證）或者以特定財產(chǎn)，保障債務(wù)人履行義務(wù)，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)權(quán)利的制度。

58人的擔(dān)保：是指以第三人的信用保證債的履行的擔(dān)保方式。

59物的擔(dān)保：是指直接以一定財產(chǎn)來作債權(quán)擔(dān)保的擔(dān)保方式。

60浮動抵押： 經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)是的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

61固定抵押：

62保證：作為債的擔(dān)保的保證，是指債務(wù)人以外的第三人作保證人擔(dān)保債務(wù)履行債的制度。定金

法則：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

63定金：合同當(dāng)事人約定的為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先制度給另一方的一定款項。

64定金法則：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收到定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

65一般保證：是指保證人僅對債權(quán)人不履行債務(wù)負(fù)補(bǔ)充責(zé)任的保證。

66連帶責(zé)任保證：是指保證人在債務(wù)人不履行債務(wù)時與債務(wù)人負(fù)連帶責(zé)任的保證。

67保證人的先訴抗辯權(quán)：保證人于債權(quán)人未就主債務(wù)人的財產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行而無效果前，對于債權(quán)人得拒絕清

償保證債務(wù)的權(quán)利。

68債務(wù)移轉(zhuǎn)：在維持債的客體，內(nèi)容同一性的前提下，將債務(wù)人所承擔(dān)的債務(wù)移轉(zhuǎn)于第三人負(fù)擔(dān)的一種雙

方法律行為。

69抵銷：債的當(dāng)事人雙方因相互負(fù)有同種類的給付義務(wù)而將兩項債務(wù)相互充抵。

70提存：債務(wù)人在其債務(wù)已到履行期限，因債務(wù)人無正當(dāng)理由拒絕接受債務(wù)人履行義務(wù)，或者因債務(wù)人的地址不明等原因無法向債權(quán)人履行義務(wù)，通過一定程序?qū)⑵渎男械臉?biāo)的物送交有關(guān)部門（人民法院或公證部門）存放。

71混同：債務(wù)人與債務(wù)人因某種原因合為一盆，即雙方當(dāng)事人合為一方。

72合同解除：是指在合同有效成立之后，當(dāng)解除的條件具備時，因當(dāng)事人一方或雙方一起表示，使合同自

始或僅向?qū)硐麥绲男袨椤?/p>

73合同終止：合同關(guān)系在客觀不復(fù)存在，合同權(quán)利和合同義務(wù)歸于消滅。

75違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的否定性民事法律后果。

76無效合同：指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定和社會公共利益

而不產(chǎn)生法律效力的合同

77有效合同：

78違約責(zé)任的歸責(zé)原則：是指基于一定的歸責(zé)事由確定違約責(zé)任承擔(dān)的法律原則。

79過錯責(zé)任原則：是指一方當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，應(yīng)以該當(dāng)事人的主觀過錯作為確定

違約責(zé)任構(gòu)成的依據(jù)。

80嚴(yán)格責(zé)任原則：是指一方當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)，給另一方當(dāng)事人造成損害，就應(yīng)當(dāng)承

擔(dān)違約責(zé)任。

81公平責(zé)任原則：

82違約行為：是指合同當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的客觀事實(shí)。

83不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

84減損規(guī)則：

85瑕疵擔(dān)保責(zé)任：就是出賣人就標(biāo)的物本身應(yīng)向買受人所負(fù)擔(dān)的無瑕疵的擔(dān)保責(zé)任

86物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任：是指出賣人就出賣標(biāo)的物本身所存在的瑕疵對于買受人所負(fù)擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。

87權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任：是指出賣人擔(dān)保其出賣的標(biāo)的物的所有權(quán)完全移轉(zhuǎn)與買受人，第三人不能對其標(biāo)的物主張任何權(quán)利。

88標(biāo)的物意外滅失風(fēng)險：是指買賣合同的標(biāo)的物由于不可歸責(zé)于買賣合同雙方當(dāng)事人的事由毀損、滅失所

造成的損失應(yīng)由誰來承擔(dān)。

89買賣合同：是指出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

90分期付款買賣：買受人將其應(yīng)付的總價款按照一定期限分批向出賣人支付的買賣。

91樣品買賣：是指當(dāng)事人雙方約定一定的樣品，出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)與樣品具有相同品質(zhì)的買賣。92贈與合同：是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受該贈與的合同。

93借款合同：是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

94租賃合同：是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

95轉(zhuǎn)租：是指承租人在不脫離原租賃關(guān)系的情況下，將承租物又出租給次承租人的情形。

96承租：是指原承租人脫離租賃關(guān)系，而由第三人成為新的承租人。

97承攬合同：是指承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。

98融資租賃合同：是指當(dāng)事人之間約定，出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃

物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

99保管合同：是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。

100倉儲合同：是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費(fèi)的合同。

101技術(shù)合同：是當(dāng)事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。102技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同：是指一定的法律主體之間就專利申請權(quán)、專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可或者專有技術(shù)

轉(zhuǎn)讓而訂立的具有權(quán)利、義務(wù)內(nèi)容的合同。

103行紀(jì)合同：是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動，委托人支付報酬的合同。

104委托合同：是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

105居間合同：是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

106倉單：倉單是倉儲保管人應(yīng)存貨人請求簽發(fā)的證明存貨人財產(chǎn)權(quán)利的文書

107直接介入：委托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時

知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)

證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

108委托人的介入權(quán)：受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對

人。

109委托人的選擇權(quán)：受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代

理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時如果知道該委

托人就不會訂立合同的除外。

110無因管理：是指沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損害而進(jìn)行管理或者服務(wù)的法律事實(shí)。111不當(dāng)?shù)美菏侵笩o法律上的原因而受利益，致使他人受損害者，應(yīng)付返還的義務(wù)。

112真正的無因管理：是指管理人知道是為本人管理事務(wù)，而具有管理事務(wù)意思的無因管理。

113不真正的無因管理：是管理人明知該事務(wù)是本人事務(wù)，而作為自己事務(wù)進(jìn)行管理的情況。

第四篇：寺院建筑工程名稱解釋

山門：意為寺院正面的樓門，寺院的一般稱呼。過去的寺院多居山林，故名“山門”。通常寺院為了避開市井塵俗而建于山林之間，因此稱山號、設(shè)山門。后世造于平地、市井中之寺院，亦泛稱山門。一般有三個門，所以又稱“三門”。象征“三解脫門”，即“空門”、“無相門”、“無作門”。今之寺院或僅有一門，也可稱之為三門。

鐘鼓樓：（bell tower and drum tower）中國古代主要用于報時的建筑。鐘樓和鼓樓的合稱。鐘鼓樓有兩種，一種建于宮廷內(nèi)，一種建于城市中心地帶，多為兩層建筑。宮廷中的鐘鼓樓始于隋代，止于明代。它除報時外，還作為朝會時節(jié)制禮儀之用。

天王殿，是佛教寺院中的殿堂，一般是山門殿內(nèi)的第一重殿，殿中間供彌勒菩薩，左右兩側(cè)是四大金剛，彌勒菩薩像后供韋馱天尊

法物流通處：交流（買賣）佛教用品的地方

大雄寶殿就是正殿，也有稱為大殿的。大雄寶殿是整座寺院的核心建筑，也是僧眾朝暮集中修持的地方。大雄寶殿中供奉本師釋迦牟尼佛的佛像。大雄是佛的德號。大者，是包含萬有的意思；雄者，是攝伏群魔的意思。因?yàn)獒屽饶材岱鹁咦銏A覺智慧，能雄鎮(zhèn)大千世界，因此佛弟子尊稱他為大雄。寶殿的寶，是指佛法僧三寶。

觀音殿：以觀音為主尊的佛寺殿堂，稱為觀音殿，又名“大悲壇”。因?yàn)橛^世音是西方極樂世界的上首菩薩，表現(xiàn)一切佛的慈悲心、大悲心，是救世最切者，所以命之為“大悲壇”。

由于菩薩又稱“大士”，所以觀世音為主供的佛殿，又稱“大士殿”。如果供奉觀音（中）、文殊（左）、普賢（右）三尊菩薩的佛殿，叫“三大士殿”；如專供觀音一尊菩薩的，唱稱“圓通殿”，因?yàn)橛^音曾有“圓通”的美名。

一般而言，觀音殿或塑圣觀音像、自在觀音像，或供十一面觀音，或供千手千眼觀音，或供四十八臂觀音，等等。由于觀世音菩薩變化身很多，各地佛寺供奉多有不同。

配殿：清代陵制。位于隆恩殿前東西兩側(cè)。單檐歇山頂，一般為面闊五間，有前廊。東配殿是存放祝版和制帛的地方。也是每當(dāng)大修隆恩殿臨時供放神牌的場所。

西配殿是喇嘛念經(jīng)的地方。

藏經(jīng)閣，又稱法堂，是寺院講經(jīng)說法藏經(jīng)的場所。雍正十三年（公元1735年）敕修少林寺時，原藏經(jīng)閣藏經(jīng)移貯法堂，故法堂又稱“藏經(jīng)閣”。

方丈院是寺院主持所居之地，源于一丈見方之義。

地藏殿供奉的是地藏王菩薩，地藏王菩薩也是四大菩薩之一，他當(dāng)時在九華山修行時發(fā)大誓愿說：地獄不空，誓不成佛，眾生度盡，方證菩提！我不入地獄誰入地獄！是故在所有的菩薩當(dāng)中，地藏王菩薩是愿力第一。右手九環(huán)錫仗振開地獄之門，左手明珠照亮地獄之黑暗。放大光明，讓受苦的眾生能夠離苦得樂。他的坐騎名叫善聽。

藥師殿 三圣殿是佛寺的重要配殿。“三圣”分“西方三圣”和“ 東方三圣”。

“西方三圣”是殿中主供西方極樂世界的阿彌陀佛，左侍為觀世音菩薩，右侍為大勢至菩薩。三圣都端坐于蓮花座上，幢幡上繡滿蓮花，有的連殿中地上都雕刻著蓮花圖案。

藥師殿也稱藥王殿，供奉“東方三圣”。主供東方凈琉璃世界藥師佛，左右脅侍為日光、月光兩菩薩。

建筑物門廳，大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊

禪堂，猶禪房?！白U堂”的略稱，亦作“僧堂”，是眾僧坐禪用的堂室，佛徒打坐習(xí)靜之所。

延生堂是擺放消災(zāi)條的，主要是為了達(dá)到祈求長生和消災(zāi)得福的目的，往生堂則是為逝者做的亡靈超度法事。

伽藍(lán)殿：是寺院道場的通稱,佛教伽藍(lán)神的代表形象?！纲に{(lán)神」，就狹義而言，指伽藍(lán)土地的守護(hù)神；廣義而言，泛指所有擁護(hù)佛法的諸天善神。我們見到的伽籃菩薩像穿圓領(lǐng)寬大之深綠袍，胸前加掛一盔甲，展現(xiàn)出華麗富麗之氣。除了腹前和膝部有飛龍紋外，還有散布袍身的云紋，及袖邊、衣擺的花瓣紋，以紅和橙色裝飾。加有一層外袍。

大殿的東邊配殿，一般是伽藍(lán)殿

祖師殿殿正中是梁時來華的禪宗初祖達(dá)摩禪師，左方是達(dá)摩六傳弟子唐時的六祖慧能禪師，右方是慧能的三傳弟子建立叢林制度的百丈懷海禪師。其他宗派的寺院，也有在祖師殿內(nèi)加祀本宗祖師像的

是供奉禪宗祖師的地方。當(dāng)中為達(dá)摩禪師（將禪宗從印度帶到中國）, 左側(cè)為禪宗六祖(實(shí)際創(chuàng)宗人), 右側(cè)為百丈懷海禪師（制定今日中國禪宗寺院規(guī)章制度）。

第五篇：教育法規(guī)名稱解釋

教育法律救濟(jì)：是指通過法定程序和途徑裁決教育教學(xué)活動中的糾紛，為輔受損一方的合法權(quán)益，并給予其法律上的補(bǔ)救。

教師申訴制度：是教師在其合法權(quán)益受到損害時，依照法律，法規(guī)的規(guī)定，向主管的行政機(jī)關(guān)申訴理由，請求處理的制度。

受教育申訴制度：是指受教育者在其合法的權(quán)益受到損害時，依照【教育法】。及其他法律的規(guī)定，向主管的行政機(jī)關(guān)申訴理由，請求處理的制度。

教育行政復(fù)議:教育管理相對人認(rèn)為教育行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，向作出該行為的上一級教育行政機(jī)關(guān)或原教育行政機(jī)關(guān)提出申訴請求給予補(bǔ)救，由受理的教育行政機(jī)關(guān)根據(jù)相對人的申請，多發(fā)生爭議的具體行政行為進(jìn)行復(fù)查，判明是否合法，適當(dāng)和責(zé)任的歸屬，并決定是否給予相對人以救濟(jì)的法律制度。

教育行政訴訟法：教育行政管理相對人認(rèn)為教育行政機(jī)關(guān)的具體行政侵犯其相對人的合法權(quán)益，依法向人民法院起訴，請求給予法律補(bǔ)救，人民法院對教育行政機(jī)關(guān)的具體行政行為的合法性進(jìn)行審查，維護(hù)和監(jiān)督行政職權(quán)的依法行使，矯正或撤銷違法，侵犯的行政行為，給予相對人的合法權(quán)益以特殊保護(hù)的法律救濟(jì)活動。

教育行政賠償;教育行政機(jī)關(guān)及其工作人員在執(zhí)行職務(wù)過程中，違法行使職權(quán)侵犯了公民法人或其他組織的合法權(quán)益，造成了損害依照【國家賠償法】由國家給予的賠償。

教育法律救濟(jì)的特征：1權(quán)利受到損害是教育法律救濟(jì)存在的前提，如權(quán)利未受到損害就無所謂救濟(jì)。2教育法律救濟(jì)具有彌補(bǔ)性，它是對受到損害的權(quán)利的彌補(bǔ)。3教育法律救濟(jì)的根本目的是實(shí)現(xiàn)合法權(quán)益并保證法定義務(wù)履行。

法律救濟(jì)在教育中的作用:1保護(hù)教育關(guān)系主體特別是教師，學(xué)生及學(xué)校在教育活動中合法權(quán)益的權(quán)利救濟(jì)作用。2促進(jìn)國家行政機(jī)關(guān)及其工作人員依法行政，預(yù)防和控制其職務(wù)違法侵犯行為的預(yù)防控制作用。3標(biāo)示教育法治推進(jìn)將教育法制度建設(shè)作用。

教育法制救濟(jì)的途徑：1訴訟渠道，2行政渠道，3其他渠道。

教師申訴制度的特征：1教師申訴制度是一項法定申訴制度。2教師申訴制度是一項專門性的權(quán)利救濟(jì)制度。3教師申訴制度是非訴訟意義上的行政申訴制度。

教師申訴范圍:教師認(rèn)為學(xué)?；蚱渌逃龣C(jī)構(gòu)侵犯其【教師法】規(guī)定的合法權(quán)益?？商岢錾暝V。2教師對學(xué)?；蚱渌逃龣C(jī)構(gòu)作出的處理決定不服的可以提出申訴。3教師認(rèn)為當(dāng)?shù)厝嗣裾挠嘘P(guān)行政部門侵犯其【教育法】規(guī)定的合法權(quán)益?？商岢錾暝V。

教師申訴制度的程序：1提出申訴2對申訴受理3對申訴的處理。

教育行政復(fù)議的范圍；1對教育行政處罰不服的，2對教育行政強(qiáng)制的措施不服的。3對不作為違法，可以請求復(fù)議救濟(jì)。4對違法設(shè)定義務(wù)不服的。5對侵犯其經(jīng)意自主權(quán)的。6對侵犯其他人身權(quán)，財產(chǎn)權(quán)。

教育行政訴訟的特點(diǎn):1專管恒定2訴權(quán)專屬3標(biāo)的確定4被告舉證5不得調(diào)節(jié)。

行政訴訟的受案范圍：1對行政處罰不服的。2對行政強(qiáng)制措施不服的。3認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯法律法規(guī)的經(jīng)營自助權(quán)的。4認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)許可證和執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)或不予答復(fù)的。5申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)，財產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或不予答復(fù)的。6認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法給體恤金的。7認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法拒絕履行義務(wù)的8認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)，財產(chǎn)權(quán)的9法律法規(guī)可以提起行政訴訟的其他行政案件。

教育行政賠償?shù)奶卣鳎?侵犯主權(quán)為教育行政機(jī)關(guān)及其公務(wù)員。2侵犯損害發(fā)生在執(zhí)行職務(wù)的過程中。3侵犯行為源于教育行政機(jī)關(guān)及其公務(wù)員的違法行政。4教育行政賠償主體是國家。5教育行政賠償時一種法律責(zé)任。

行政賠償?shù)臉?gòu)成要件：1職務(wù)行為主體。2職務(wù)違法行為。3損害4因果關(guān)系。