第一篇：物業(yè)管理委員會(huì)章程

物業(yè)管理委員會(huì)章程

第一章 總 則

第一條 組織名稱與辦公地址：

組織名稱： 物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）；

第二條 管委會(huì)是根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設(shè)部１９９４年第３３號(hào)令）及《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》，為加強(qiáng)本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，維護(hù)全體產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益而自愿成立的管理組織。

第三條 管委會(huì)宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)

第二章 產(chǎn)權(quán)人大會(huì)組織

第四條 產(chǎn)權(quán)人大會(huì)由所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人、使用人代表組成。

（一）產(chǎn)權(quán)人投票實(shí)行每一產(chǎn)權(quán)證一票。使用人代表每人擁有一票投票權(quán)。

（二)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)代表的投票權(quán)按本條第（一）款確定。

（三）產(chǎn)權(quán)人大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表出席。

第五條 產(chǎn)權(quán)人大會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）選舉、罷免管委會(huì)委員；

（二）制定、修改管委會(huì)章程和管理公約；

（三）審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度預(yù)算；

（四）決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。

第三章 管委會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé)

第六條 管委會(huì)是由產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，代表產(chǎn)權(quán)人行使物業(yè)管理權(quán)力的常設(shè)機(jī)構(gòu)。本會(huì)設(shè)委員 9名，其中主任一名，副主任名。

管委會(huì)主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。管委會(huì)主任必須是產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表人。管委會(huì)可以聘任秘書一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。秘書可以是，也可以不是本會(huì)委員。

第七條 管委會(huì)擁有下列權(quán)利：

１．每年至少召集和主持一次產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，根據(jù)１０％以上的產(chǎn)權(quán)人要求可召開特別會(huì)議； ２．采用公開招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同；

３．審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算及決算報(bào)告；

４．審議批準(zhǔn)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

５．審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；

６．檢查、監(jiān)督各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行；

７．對(duì)任何破壞、損害本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人利益的行為有制止和要求賠償?shù)臋?quán)利；

８．對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反管理公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法利益的行為，可代表全體產(chǎn)權(quán)人提起訴訟。

前款的第２、３、４、５項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過(guò)。

第八條 管委會(huì)義務(wù)：

１．組織召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)；

２．執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議；

３．貫徹執(zhí)行并督促產(chǎn)權(quán)人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育；

４．配合物業(yè)管理企業(yè)工作，及時(shí)反映產(chǎn)權(quán)人、使用人對(duì)物業(yè)管理的意見和建議；

５．管委會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，不得違反產(chǎn)權(quán)人大會(huì)的決定，不得損害產(chǎn)權(quán)人公共利益。

第九條 管委會(huì)召集產(chǎn)權(quán)人大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。

第十條 管委會(huì)主任及其他管委會(huì)委員，聘用的專職工作人員，可獲得適當(dāng)津貼。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期向管委會(huì)報(bào)送收支帳目，接受監(jiān)督。管委會(huì)對(duì)帳務(wù)處理有疑問(wèn)，可委托會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)。

第四章 管委會(huì)會(huì)議

第十二條 管委會(huì)至少每三個(gè)月召開一次會(huì)議。有半數(shù)以上的委員提議，或主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開管委會(huì)特別會(huì)議。

第十三條 召開管委會(huì)會(huì)議，由召集人提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料書面送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，應(yīng)書面委托代理人參加并行使權(quán)利。

第十四條 管委會(huì)會(huì)議須有半數(shù)以上委員出席方為有效。管委會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門、物業(yè)管理企業(yè)等單位人員列席。

第十五條 管委會(huì)決議，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委員有一票表決權(quán)。

第十六條 管委會(huì)秘書必須做好每次會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽字后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問(wèn)題應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽字。

第五章 管委會(huì)委員

第十七條 管委會(huì)委員由產(chǎn)權(quán)人、使用人組成，人數(shù)為單數(shù)，以7－9人為宜。

第十八條 管委會(huì)委員應(yīng)是道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的，具有完全民事行為能力的人士。

第十九條 管委會(huì)委員每屆任期三年、可以連選連任。

第二十條 管委會(huì)委員的增減、撤換，由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過(guò)。

第二十一條 有下列情形的人員不得擔(dān)任管委會(huì)委員，已擔(dān)任的須停任，并由下屆產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過(guò)：

１．因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；

２．無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；

３．有違法犯罪行為的；

４．有其他不適宜擔(dān)任管委會(huì)委員的原因。

第二十二條 任何委員停任時(shí)，必須在停任后七日內(nèi)將由其管理、保存的管委會(huì)文件、資料、帳簿以及屬于管委會(huì)的所有財(cái)物交還給管委會(huì)。

第二十三條 管委會(huì)委員的權(quán)利和義務(wù)：

（一）權(quán)利：

１．參加管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；

２．有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

３．參與管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策，擁有表決權(quán)；

４．對(duì)管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

（二）義務(wù)：

１．遵守管委會(huì)章程；

２．執(zhí)行管委會(huì)的決議，完成管委會(huì)交辦的工作；

３．參加管委會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；

４．向管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

第六章 管委會(huì)經(jīng)費(fèi)與辦公用房

第二十四條 管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)中支出。

第二十五條 管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：產(chǎn)權(quán)人大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議支出；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支項(xiàng)目由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理，每季度向管委會(huì)匯報(bào)，每年度向產(chǎn)權(quán)人大會(huì)公布。第二十六條 管委會(huì)的辦公場(chǎng)所由物業(yè)管理企業(yè)提供。

第七章 附 則

第二十七條 管委會(huì)的解散與終止，依照產(chǎn)權(quán)人大會(huì)的決定或政府主管部門的決定解散或終止。

第二十八條 本章程經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過(guò)后生效。

第二篇：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)章程

物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)章程

第一章　總??則

第一條??本會(huì)名稱：**市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)，簡(jiǎn)稱**物業(yè)協(xié)會(huì)。英文譯名

縮寫為。

第二條??本會(huì)性質(zhì)：本會(huì)依照《社會(huì)團(tuán)體登記管理?xiàng)l例》、《**市促進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展規(guī)定》等規(guī)定，由本市物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)企事業(yè)單位自愿組成的全市性行業(yè)組織，是實(shí)行行業(yè)服務(wù)和自律管理的非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體法人。

第三條??本會(huì)根據(jù)中國(guó)共產(chǎn)黨章程建立黨組織，負(fù)責(zé)協(xié)會(huì)黨建工作，指導(dǎo)會(huì)員單位開展黨建工作。本會(huì)邀請(qǐng)黨組織負(fù)責(zé)人參加或列席本會(huì)管理層會(huì)議。黨組織對(duì)本會(huì)重要事項(xiàng)決策、重要業(yè)務(wù)活動(dòng)、大額經(jīng)費(fèi)開支、接收大額捐贈(zèng)、開展涉外活動(dòng)等提出意見。

第四條??本會(huì)的宗旨：遵循國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，引導(dǎo)、培育、發(fā)展**市物業(yè)管理市場(chǎng)，為會(huì)員提供服務(wù)，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益，推動(dòng)企業(yè)互相之間的交流、合作與創(chuàng)新，倡導(dǎo)行業(yè)自律和公平競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)本市物業(yè)管理行業(yè)的繁榮和健康發(fā)展。

第五條??本會(huì)的登記管理機(jī)關(guān)是**市民政局，行業(yè)主管部門是**市房屋管理局，本會(huì)接受登記管理機(jī)關(guān)和行業(yè)主管單位的監(jiān)督管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

第六條??本會(huì)法定住所地和活動(dòng)地域?yàn)?*市。

第二章　任務(wù)、業(yè)務(wù)范圍和活動(dòng)原則

第七條??本會(huì)的主要任務(wù)是：

（一）宣傳貫徹國(guó)家和本市關(guān)于本行業(yè)的各項(xiàng)法律、法規(guī)和政策；

協(xié)助政府主管部門進(jìn)行行業(yè)調(diào)查和立法調(diào)研，參與有關(guān)行業(yè)改革、發(fā)展政策決策的論證和聽證，提出制定行業(yè)政策和立法等方面的意見和建議。

（二）制定并監(jiān)督執(zhí)行本行業(yè)的行規(guī)、行約，恪守誠(chéng)信原則。

組織行業(yè)評(píng)比、行業(yè)檢查，規(guī)范行業(yè)行為，倡導(dǎo)公平競(jìng)爭(zhēng)，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益。對(duì)違反行規(guī)、行約損害行業(yè)聲譽(yù)的行為，采取相應(yīng)的行業(yè)自律措施；涉及違法的，建議有關(guān)部門予以查處。

（三）為政府、行業(yè)、會(huì)員之間溝通信息，提供服務(wù)；

根據(jù)會(huì)員關(guān)心的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，開展調(diào)研、組織研討，反映會(huì)員的呼聲和建議。

（四）協(xié)調(diào)會(huì)員之間有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)與行業(yè)性活動(dòng)；

對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛進(jìn)行調(diào)解；對(duì)本行業(yè)協(xié)會(huì)與其他行業(yè)協(xié)會(huì)或者其他經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)；代表本行業(yè)參與行業(yè)性集體談判，維護(hù)行業(yè)利益。

（五）根據(jù)行業(yè)發(fā)展和會(huì)員需要，推廣先進(jìn)技術(shù)，組織行業(yè)培訓(xùn)，為企業(yè)培訓(xùn)管理和技術(shù)、服務(wù)方面的人才，提高從業(yè)人員的綜合素質(zhì)。

（六）收集、整理和交流國(guó)內(nèi)外本行業(yè)技術(shù)和市場(chǎng)信息、行業(yè)動(dòng)態(tài)及經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，編輯出版行業(yè)刊物和資料匯編，及時(shí)向會(huì)員傳遞信息。

（七）開展與本行業(yè)有關(guān)的各類咨詢服務(wù)；

舉辦會(huì)展招商等市場(chǎng)推廣活動(dòng)，幫助會(huì)員拓展市場(chǎng)。

（八）開展與國(guó)內(nèi)外同行業(yè)社會(huì)團(tuán)體、經(jīng)濟(jì)團(tuán)體之間的友好往來(lái)，組織國(guó)內(nèi)外考察，做好來(lái)訪接待，促進(jìn)交流與合作。

（九）接受政府有關(guān)部門轉(zhuǎn)移或者委托的企業(yè)資質(zhì)管理、從業(yè)人員資格管理，企業(yè)、管理項(xiàng)目和從業(yè)人員評(píng)比，物業(yè)收費(fèi)價(jià)格評(píng)估和協(xié)調(diào)，行業(yè)調(diào)查統(tǒng)計(jì)、行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定等職能，并組織行業(yè)力量開展工作。

（十）按照全面從嚴(yán)治黨的要求，充分發(fā)揮協(xié)會(huì)黨組織的政治核心作用和政治引領(lǐng)作用。

加強(qiáng)協(xié)會(huì)黨組織自身建設(shè)，開展行業(yè)黨建工作的探索與實(shí)踐，為推動(dòng)本市物業(yè)企業(yè)的改革發(fā)展，提升服務(wù)管理水平，提供堅(jiān)強(qiáng)的思想和組織保證。

（十一）依據(jù)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，開展有利于促進(jìn)本行業(yè)健康發(fā)展的其他活動(dòng)。

第八條??本會(huì)的業(yè)務(wù)范圍是：物業(yè)管理的行業(yè)調(diào)研、行業(yè)協(xié)調(diào)、行業(yè)培訓(xùn)、行業(yè)評(píng)比、學(xué)術(shù)研討、會(huì)展服務(wù)、業(yè)務(wù)咨詢、國(guó)內(nèi)外行業(yè)信息交流發(fā)布和編輯出版等。

第九條??本會(huì)的活動(dòng)原則：

（一）本會(huì)遵守憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家政策，自覺遵守憲法確定的基本原則，自覺維護(hù)國(guó)家的統(tǒng)一、安全和民族的團(tuán)結(jié)，自覺維護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益以及其他組織和公民的合法權(quán)益，遵守社會(huì)公德和公序良俗，按照核準(zhǔn)的章程開展公益性或者非營(yíng)利性活動(dòng)。

（二）民主辦會(huì)，實(shí)行民主集中制，建立民主決策、民主選舉和民主管理制度，領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生和重大事項(xiàng)的決策，須經(jīng)集體討論，并按少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定。

（三）本會(huì)開展活動(dòng)時(shí)，誠(chéng)實(shí)守信，公正公平，不弄虛作假，不損害國(guó)家、會(huì)員和個(gè)人利益。

（四）本會(huì)遵循“自主辦會(huì)”原則，工作自主、人員自聘、經(jīng)費(fèi)自籌。

第三章

會(huì)

員

第十條??本會(huì)由單位會(huì)員組成。

第十一條?申請(qǐng)加入本會(huì)，必須具備下列條件：

（一）本行業(yè)同業(yè)企業(yè)以及其他相關(guān)組織；

（二）承認(rèn)本會(huì)章程；

（三）志愿加入本會(huì)；

第十二條??會(huì)員入會(huì)的程序：

（一）提交入會(huì)申請(qǐng)書；

（二）由本會(huì)理事會(huì)授權(quán)秘書處審核同意，發(fā)給會(huì)員證牌。

第十三條??會(huì)員享有下列權(quán)利：

（一）享有本會(huì)的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

（二）參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；

（三）獲得本會(huì)服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；

（四）查閱本會(huì)章程、規(guī)章制度，查閱會(huì)員、理事、常務(wù)理事名冊(cè)和相關(guān)會(huì)議決議、紀(jì)要、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告等知情權(quán)；

（五）提議案權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（六）入會(huì)自愿、退會(huì)自由。

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章以及本會(huì)章程規(guī)定的其他權(quán)利。

第十四條??會(huì)員履行下列義務(wù)：

（一）遵守本會(huì)的章程；

（二）執(zhí)行本會(huì)的決議；

（三）維護(hù)本會(huì)的合法權(quán)益；

（四）完成本會(huì)交辦的工作；

（五）向本會(huì)反映情況，提供有關(guān)資料；

（六）按規(guī)定繳納會(huì)費(fèi)；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章以及本會(huì)章程規(guī)定的其他義務(wù)。

第十五條??會(huì)員退會(huì)應(yīng)向本會(huì)秘書處遞交書面函件，并交回會(huì)員證牌。

會(huì)員如在兩年內(nèi)無(wú)故不繳納會(huì)費(fèi)或不參加本會(huì)活動(dòng)，經(jīng)理事會(huì)確認(rèn)，視為自動(dòng)退會(huì)。本會(huì)取消其會(huì)員資格。

第十六條??會(huì)員如有嚴(yán)重違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章或本會(huì)章程的，經(jīng)理事會(huì)三分之二以上與會(huì)者表決通過(guò)，取消其會(huì)員資格并公示。

會(huì)員如對(duì)理事會(huì)取消會(huì)員資格決定不服，可提出申訴，由理事會(huì)作出答復(fù)，必要時(shí)提交會(huì)員代表大會(huì)審議后答復(fù)。

第十七條

本會(huì)建立完整的會(huì)員名冊(cè)和會(huì)員誠(chéng)信檔案，并根據(jù)變化情況及時(shí)調(diào)整。

第四章

組織機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)人

第十八條??本會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是會(huì)員代表大會(huì)。

第十九條??本會(huì)的負(fù)責(zé)人是指會(huì)長(zhǎng)、黨組織負(fù)責(zé)人、副會(huì)長(zhǎng)和秘書長(zhǎng)。

本會(huì)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和章程的規(guī)定，忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)本會(huì)的權(quán)益，遵守下列行為準(zhǔn)則：

（一）在職務(wù)范圍內(nèi)行使權(quán)利，不越權(quán)；

（二）不利用職權(quán)為自己或他人謀取不正當(dāng)利益；

（三）不從事?lián)p害本會(huì)利益的活動(dòng)。

第二十條??會(huì)員代表大會(huì)每屆四年，到期應(yīng)召開換屆大會(huì)。如遇特殊情況，由理事會(huì)決定隨時(shí)召開。因特殊情況需要延期換屆的，須由理事會(huì)表決通過(guò)，報(bào)登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意。延期換屆最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

第二十一條??會(huì)員代表大會(huì)每年至少召開一次。會(huì)員代表大會(huì)須有三分之二以上的會(huì)員代表出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)員代表半數(shù)以上表決通過(guò)方能生效。決定終止的會(huì)議，經(jīng)實(shí)際到會(huì)會(huì)員代表過(guò)半數(shù)同意，決議方為有效。制定和修改章程，須經(jīng)到會(huì)會(huì)員代表三分之二以上表決通過(guò)方為有效。

經(jīng)半數(shù)以上理事或者五分之一以上會(huì)員提議，可以召開會(huì)員代表大會(huì)。如會(huì)長(zhǎng)不能或者不召集，提議理事或者會(huì)員可推選召集人。召開臨時(shí)會(huì)員代表大會(huì)，會(huì)長(zhǎng)或召集人需提前5日通知會(huì)員代表并告知會(huì)議議題。

會(huì)員代表可以委托其他會(huì)員代表作為代理人出席會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)出示授權(quán)委托書，在授權(quán)范圍內(nèi)行使表決權(quán)。

第二十二條??會(huì)員代表大會(huì)的職權(quán)是：

（一）制定、修改章程；

（二）制定、修改會(huì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（三）制定、修改負(fù)責(zé)人、理事、常務(wù)理事、監(jiān)事選舉辦法；

（四）選舉或者罷免理事會(huì)理事、監(jiān)事；

（五）審議理事會(huì)的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告；

（六）審議監(jiān)事會(huì)的工作報(bào)告；

（七）改變或者撤銷理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)、不適當(dāng)?shù)臎Q定；

（八）決定更名、終止等重大事宜；

（九）決定其它重大事宜。

第二十三條??本會(huì)設(shè)理事會(huì)，由會(huì)員代表大會(huì)選舉理事組成。理事會(huì)為本會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)本會(huì)開展日常工作，對(duì)會(huì)員代表大會(huì)負(fù)責(zé)。

理事會(huì)每屆任期四年，到期應(yīng)當(dāng)召開會(huì)員代表大會(huì)進(jìn)行換屆選舉。如因特殊情況需要延期換屆的，應(yīng)經(jīng)本會(huì)理事會(huì)通過(guò)，報(bào)登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意。延期換屆最長(zhǎng)不超過(guò)一年。理事可連選連任。

第二十四條??理事會(huì)的職權(quán)是：

（一）執(zhí)行會(huì)員代表大會(huì)的決議；

（二）召集會(huì)員代表大會(huì)，并向大會(huì)提交工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告；

（三）起草章程草案，會(huì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)草案，理事、常務(wù)理事、負(fù)責(zé)人選舉辦法草案，報(bào)會(huì)員代表大會(huì)審定；

（四）決定辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)的設(shè)立、變更或者注銷，并依法向登記管理機(jī)關(guān)備案或申請(qǐng)登記；

（五）決定會(huì)員的除名；

（六）選舉或者罷免本會(huì)負(fù)責(zé)人、常務(wù)理事；

（七）決定副秘書長(zhǎng)和各機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的聘免；

（八）決定各機(jī)構(gòu)工作人員的聘用或辭退；

（九）領(lǐng)導(dǎo)各機(jī)構(gòu)開展工作；

（十）制定內(nèi)部管理制度；

（十一）聽取、審議秘書長(zhǎng)的工作報(bào)告，檢查秘書長(zhǎng)的工作；

（十二）決定其他重大事項(xiàng)。

第二十五條??理事會(huì)每年召開二次會(huì)議，情況特殊可隨時(shí)召開。

理事會(huì)會(huì)議由會(huì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)召集和主持。有三分之一以上理事提議，應(yīng)當(dāng)召開理事會(huì)會(huì)議。如會(huì)長(zhǎng)不能或者不召集，提議理事可推選召集人。召開理事會(huì)會(huì)議，會(huì)長(zhǎng)或召集人需提前5日通知全體理事并告知會(huì)議議題。

理事會(huì)會(huì)議，應(yīng)由理事本人出席。理事因故不能出席，可以書面委托其他理事代為出席，委托書中應(yīng)載明授權(quán)事項(xiàng)。

理事會(huì)須有三分之二以上理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)理事三分之二以上通過(guò)方能生效。

增補(bǔ)理事，須經(jīng)會(huì)員代表大會(huì)選舉。特殊情況下可由理事會(huì)補(bǔ)選，但補(bǔ)選理事須經(jīng)下一次會(huì)員代表大會(huì)確認(rèn)。

秘書長(zhǎng)列席理事會(huì)會(huì)議。

第二十六條??本會(huì)設(shè)常務(wù)理事會(huì)，常務(wù)理事從理事中選舉產(chǎn)生。常務(wù)理事會(huì)在理事會(huì)閉會(huì)期間行使本章程第二十四條第一、三、四、五、七、八、九、十、十一項(xiàng)的職權(quán)，對(duì)理事會(huì)負(fù)責(zé)。

第二十七條??常務(wù)理事會(huì)會(huì)議由會(huì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)召集和主持。有三分之一以上常務(wù)理事提議，應(yīng)當(dāng)召開常務(wù)理事會(huì)會(huì)議。如會(huì)長(zhǎng)不能召集，提議常務(wù)理事可推選召集人。召開常務(wù)理事會(huì)會(huì)議，會(huì)長(zhǎng)或召集人需提前5日通知全體常務(wù)理事并告知會(huì)議議題。

常務(wù)理事會(huì)會(huì)議，應(yīng)由常務(wù)理事本人出席。常務(wù)理事因故不能出席，可以書面委托其他常務(wù)理事代為出席，委托書中應(yīng)載明授權(quán)事項(xiàng)。

常務(wù)理事會(huì)會(huì)議須有三分之二以上常務(wù)理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)常務(wù)理事三分之二以上通過(guò)方能生效。

常務(wù)理事會(huì)至少半年召開一次會(huì)議，情況特殊可隨時(shí)召開。

增補(bǔ)常務(wù)理事，應(yīng)經(jīng)理事會(huì)選舉。特殊情況下可由常務(wù)理事會(huì)補(bǔ)選，但補(bǔ)選的常務(wù)理事應(yīng)經(jīng)下一次理事會(huì)確認(rèn)。補(bǔ)選的常務(wù)理事應(yīng)在理事中產(chǎn)生。

秘書長(zhǎng)列席常務(wù)理事會(huì)會(huì)議。

第二十八條??本會(huì)會(huì)員代表大會(huì)、理事會(huì)進(jìn)行表決，應(yīng)當(dāng)采取民主方式進(jìn)行。選舉理事、常務(wù)理事、負(fù)責(zé)人，制定或修改會(huì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)采取無(wú)記名投票方式進(jìn)行。

第二十九條??本會(huì)負(fù)責(zé)人、監(jiān)事需具備下列條件：

（一）堅(jiān)持黨的路線、方針、政策，遵守國(guó)家法律法規(guī)；

（二）在本會(huì)業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大的影響和較高的聲譽(yù)；

（三）最高任職年齡一般不超過(guò)70周歲；

（四）身體健康，能堅(jiān)持正常工作；

（五）未受過(guò)剝奪政治權(quán)力的刑事處罰；

（六）具有完全民事行為能力；

第三十條??有下列情形之一的人員，不能擔(dān)任本會(huì)負(fù)責(zé)人：

（一）因犯罪被判處管制、拘役或者有期徒刑，刑期執(zhí)行完畢之日起未逾5年的；

（二）因犯罪被判處剝奪政治權(quán)利正在執(zhí)行期間或者曾經(jīng)被判處剝奪政治權(quán)利的；

（三）曾在因違法被撤銷登記的社會(huì)團(tuán)體中擔(dān)任負(fù)責(zé)人，且對(duì)該社會(huì)團(tuán)體的違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任，自該社會(huì)團(tuán)體被撤銷之日起未逾3年的；

（四）不具有完全民事行為能力的。

第三十一條??本會(huì)會(huì)長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

（一）主持會(huì)員代表大會(huì)，召集、主持理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)；

（二）檢查各項(xiàng)會(huì)議決議的落實(shí)情況；

（三）領(lǐng)導(dǎo)理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)工作；

（四）代表本會(huì)簽署重要文件；

（五）章程規(guī)定的其他職權(quán)。

第三十二條??本會(huì)設(shè)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)一名。常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)為本會(huì)法定代表人，代表本會(huì)簽署重要文件。法定代表人不得同時(shí)兼任其他社會(huì)團(tuán)體的法定代表人。

第三十三條??本會(huì)秘書長(zhǎng)一般為專職。秘書長(zhǎng)在理事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，行使下列職權(quán)：

（一）主持辦事機(jī)構(gòu)開展日常工作，組織實(shí)施工作計(jì)劃；

（二）協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)開展工作；

（三）擬訂內(nèi)部管理規(guī)章制度，報(bào)理事會(huì)審批；

（四）向理事會(huì)提議聘任或解聘副秘書長(zhǎng)和各機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人人選；

（五）向理事會(huì)提議聘用或辭退各機(jī)構(gòu)工作人員；

（六）向會(huì)長(zhǎng)和理事會(huì)報(bào)告工作情況；

（七）處理其他日常事務(wù)。

第三十四條??本會(huì)設(shè)日常辦事機(jī)構(gòu)秘書處，處理本會(huì)日常事務(wù)性工作。秘書處本著精簡(jiǎn)、高效的原則，按實(shí)際工作需要設(shè)立工作部門。

秘書長(zhǎng)負(fù)責(zé)主持秘書處日常工作。

設(shè)立日常辦事機(jī)構(gòu)須經(jīng)理事會(huì)同意，并報(bào)登記管理機(jī)關(guān)備案。

本會(huì)專職工作人員應(yīng)當(dāng)參加登記管理機(jī)關(guān)或業(yè)務(wù)主管單位組織的崗位培訓(xùn)，熟悉和了解社會(huì)團(tuán)體法律、法規(guī)和政策，努力提高業(yè)務(wù)能力。

第三十五條??本會(huì)根據(jù)工作需要設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，在本會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。

第三十六條??本會(huì)設(shè)監(jiān)事會(huì)，由三名監(jiān)事組成，設(shè)監(jiān)事長(zhǎng)一名。監(jiān)事長(zhǎng)由監(jiān)事會(huì)選舉產(chǎn)生或罷免。本會(huì)負(fù)責(zé)人、理事及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任監(jiān)事。監(jiān)事會(huì)任期與理事會(huì)相同，監(jiān)事可連選連任。

第三十七條　監(jiān)事會(huì)的權(quán)利和義務(wù)：

（一）向會(huì)員代表大會(huì)報(bào)告工作；

（二）監(jiān)督會(huì)員代表大會(huì)和理事會(huì)的選舉、罷免；監(jiān)督理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)履行會(huì)員代表大會(huì)的決議；

（三）檢查本會(huì)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)資料，向登記管理機(jī)關(guān)以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)主管部門反映情況；

（四）列席理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)會(huì)議，有權(quán)向理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)提出質(zhì)詢和建議；

（五）監(jiān)督理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)遵守法律和章程的情況。

當(dāng)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事、理事和秘書長(zhǎng)等開展業(yè)務(wù)活動(dòng)損害本會(huì)利益時(shí)，要求其予以糾正，必要時(shí)向會(huì)員代表大會(huì)或政府相關(guān)部門報(bào)告。

監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和本會(huì)章程，接受會(huì)員代表大會(huì)領(lǐng)導(dǎo)，切實(shí)履行職責(zé)。

第五章

財(cái)產(chǎn)的管理和使用

第三十八條??本會(huì)的收入來(lái)源于：

（一）會(huì)費(fèi)；

（二）捐贈(zèng)及贊助；

（三）承辦政府委托事項(xiàng)獲得的資助；

（四）在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動(dòng)或服務(wù)的收入；

（五）利息；

（六）其他合法收入。

第三十九條??本會(huì)的收入及其使用情況應(yīng)當(dāng)向會(huì)員代表大會(huì)公布，接受會(huì)員代表大會(huì)的監(jiān)督檢查。

本會(huì)接受境外捐贈(zèng)與資助的，應(yīng)當(dāng)將接受捐贈(zèng)與資助及使用的情況向登記管理機(jī)關(guān)和業(yè)務(wù)主管單位報(bào)告。

第四十條??本會(huì)取得的收入除用于與本會(huì)有關(guān)的、合理的支出外，全部用于登記核定或者本章程規(guī)定的公益性或者非營(yíng)利性事業(yè)，不得在會(huì)員中分配。對(duì)取得的應(yīng)納稅收入及其有關(guān)的成本費(fèi)用、損失應(yīng)與免稅收入及其有關(guān)的成本、費(fèi)用、損失分別核算。

第四十一條??本會(huì)的財(cái)產(chǎn)及其孳息不用于分配，但不包括合理的工資薪金支出。

本會(huì)專職工作人員的工資、福利待遇等開支控制在規(guī)定的比例內(nèi)，不變相分配本會(huì)的財(cái)產(chǎn)，其中，工作人員平均工資薪金水平不得超過(guò)上稅務(wù)登記所在地人均工資水平的兩倍，工作人員的福利按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。具體由理事會(huì)按照國(guó)家相應(yīng)的政策規(guī)定制定執(zhí)行，從本會(huì)收入中支付。

第四十二條??本會(huì)的資產(chǎn)，任何單位、個(gè)人不得侵占、私分和挪用。

資助人對(duì)投入本會(huì)的財(cái)產(chǎn)不保留或者享有任何財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

第四十三條??本會(huì)執(zhí)行《民間非營(yíng)利組織會(huì)計(jì)制度》，依法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算、建立健全內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督制度，保證會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

本會(huì)使用國(guó)家規(guī)定的社會(huì)團(tuán)體票據(jù)。

本會(huì)接受稅務(wù)、會(huì)計(jì)主管部門依法實(shí)施的稅務(wù)監(jiān)督和會(huì)計(jì)監(jiān)督。

第四十四條??本會(huì)配備具有專業(yè)資格的會(huì)計(jì)人員。會(huì)計(jì)不兼任出納。會(huì)計(jì)人員調(diào)動(dòng)工作或離職時(shí)，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。

第四十五條??本會(huì)每年1月1日至12月31日為業(yè)務(wù)及會(huì)計(jì)，每年3月31日前，理事會(huì)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審定：

（一）上業(yè)務(wù)報(bào)告及經(jīng)費(fèi)收支決算；

（二）本業(yè)務(wù)計(jì)劃及經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算；

（三）財(cái)產(chǎn)清冊(cè)。

第四十六條??本會(huì)進(jìn)行換屆、更換法定代表人，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行財(cái)

務(wù)審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告報(bào)送登記管理機(jī)關(guān)。本會(huì)注銷清算前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行歇業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)。

第六章

檢查、重大事項(xiàng)報(bào)告及信息公開

第四十七條??本會(huì)按照《社會(huì)團(tuán)體登記管理?xiàng)l例》規(guī)定接受登記管理機(jī)關(guān)組織的檢查。

第四十八條??本會(huì)按照登記管理機(jī)關(guān)重大事項(xiàng)報(bào)告的相關(guān)要求，履行報(bào)告義務(wù)。

第四十九條??本會(huì)按照登記管理機(jī)關(guān)信息公開的相關(guān)要求，履行信息公開義務(wù)。

第七章

終止和剩余財(cái)產(chǎn)處理

第五十條??本會(huì)有以下情形之一，應(yīng)當(dāng)終止：

（一）完成章程規(guī)定的宗旨的；

（二）決議解散的；

（三）因分立、合并需要解散的；

（四）由于其他原因終止的。

第五十一條??本會(huì)終止，應(yīng)當(dāng)理事會(huì)提出終止動(dòng)議，經(jīng)會(huì)員代表大會(huì)表決通過(guò)后15日內(nèi)，向登記管理機(jī)關(guān)報(bào)告。

第五十二條??本會(huì)終止前，應(yīng)當(dāng)在登記管理機(jī)關(guān)、相關(guān)行業(yè)主管部門及其他有關(guān)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。

本會(huì)的剩余財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在登記管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督下，用于公益性或非營(yíng)利性目的，或者由登記管理機(jī)關(guān)組織捐贈(zèng)給與本會(huì)性質(zhì)、宗旨相同的社會(huì)公益組織，并向社會(huì)公告。

第五十三條??本會(huì)清算期間，不開展清算以外的活動(dòng)；自清算結(jié)束之日起15日內(nèi)，提交法定代表人簽署的注銷登記申請(qǐng)書和清算報(bào)告書，向登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷，完成注銷登記后即為終止。

第八章

附

則

第五十四條??本章程于二〇一九年三月十六日經(jīng)本會(huì)第六屆第一次全體代表大會(huì)表決通過(guò)。

第五十五條??本章程的解釋權(quán)屬于本會(huì)理事會(huì)。

第五十六條??本章程的修改，須經(jīng)理事會(huì)審議后提交會(huì)員代表大會(huì)表決通過(guò)，并報(bào)登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)。

第五十七條??本章程自登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之日起生效。

第五十八條??本章程規(guī)定如與國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策不符，以國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策為準(zhǔn)。

第三篇：業(yè)主委員會(huì)章程

業(yè)主委員會(huì)章程

文章標(biāo)題：業(yè)主委員會(huì)章程 第一章總則

第一條組織名稱、地址 名稱： 地址：

所轄區(qū)域范圍： 第二條性質(zhì)和宗旨

業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大

會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）負(fù)責(zé)。其宗旨是：

代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。

第三條委員會(huì)自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。第四條本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。

第二章組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)

第五條第一屆業(yè)主委員會(huì)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生。以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后，１５日內(nèi)持成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書、委員會(huì)成員名單和委員會(huì)章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。第六條業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會(huì)。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場(chǎng)、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）由業(yè)主自行產(chǎn)生。

第七條第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）按下列程序召開： １．由大會(huì)籌備組介紹大會(huì)籌備情況；

２．由大會(huì)籌備組介紹業(yè)主委員會(huì)候選人情況；

３．業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員。

第八條業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）每年至少召開一次，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開７日之前將大會(huì)召開日期和內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主（業(yè)主代表）。

經(jīng)１０％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會(huì)應(yīng)在接到提議后１５天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）。大會(huì)對(duì)提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）。業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請(qǐng)非業(yè)主的房屋使用人列席會(huì)議。

第九條業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決定，由出席會(huì)議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過(guò)半數(shù)以上通過(guò)。

第十條委員會(huì)設(shè)委員名（根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定，不得少于５人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。

第十一條委員會(huì)每屆任期三年，委員可連選連任。

根據(jù)工作需要，委員會(huì)聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會(huì)管理工作。第十二條委員會(huì)權(quán)利

１．召集和主持業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）；

２．制定委員會(huì)章程，代表業(yè)主、使用人，維護(hù)其合法權(quán)益；

３．在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

４．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項(xiàng)目計(jì)劃；

５．負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和管理； ６．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； ７．組織換屆改選業(yè)主委員會(huì)；

８．提出修訂業(yè)主公約、委員會(huì)章程的議案；

９．監(jiān)督、檢查-各項(xiàng)管理工作的實(shí)施情況及各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況； １０．業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。第十三條委員會(huì)義務(wù)

１．向業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）報(bào)告工作；

２．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)的各項(xiàng)決議、決定； ３．接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；

４．聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，12全文查看

第四篇：《業(yè)主委員會(huì)章程》

《業(yè)主委員會(huì)章程》

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：

業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“委員會(huì)”）。

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條 本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。

第三條 本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條 本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條 本委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。

第六條 本委員會(huì)的權(quán)利：

（一）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；

（二）審議物業(yè)管理企業(yè)工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；

（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；

（四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；

（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況；

（七）業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

第七條 本委員會(huì)的義務(wù)：

（一）向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度；

（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；

（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)；

（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條 本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國(guó)家利益和公共利益。

第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條 本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十條 委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：

（一）遵守國(guó)家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

（二）熱心公益事業(yè)；

（三）組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；

（四）身體健康，有行為能力；

（五）辦事公道，品行端正，無(wú)劣跡。

第十二條 委員的職責(zé)：

（一）參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng)；

（二）審議會(huì)議的議案和報(bào)告；

（三）參與委員會(huì)的決策；

（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；

（五）向委員會(huì)提出議案、建議和意見；

（六）完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

（一）已不是業(yè)主；

第五篇：家長(zhǎng)委員會(huì)章程

蘆溝小學(xué)家長(zhǎng)委員會(huì)章程

第一章 總 則

第一條 為進(jìn)一步密切家庭和學(xué)校的溝通協(xié)作，體現(xiàn)家長(zhǎng)充分參與學(xué)校民主管理，提高家庭教育水平，努力構(gòu)建和完善學(xué)校、家庭和社會(huì)有機(jī)結(jié)合的教育體系，特設(shè)立學(xué)校家長(zhǎng)委員會(huì)，根據(jù)本校實(shí)際，制訂本章程。

第二條 本會(huì)全稱為：“蘆溝小學(xué)家長(zhǎng)委員會(huì)”。

第三條 家長(zhǎng)委員會(huì)是由本校學(xué)生家長(zhǎng)代表組成，代表全體家長(zhǎng)參與學(xué)校民主管理，支持和監(jiān)督學(xué)校做好教育工作的群眾性自治組織，是學(xué)校聯(lián)系廣大學(xué)生家長(zhǎng)的橋梁和紐帶。

第四條 家長(zhǎng)委員會(huì)宗旨是：堅(jiān)持家校溝通與合作，讓家長(zhǎng)充分參與學(xué)校管理，有效體現(xiàn)家長(zhǎng)對(duì)學(xué)校教育教學(xué)工作的知情權(quán)、評(píng)議權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；完善學(xué)校、家庭、社會(huì)三位一體的教育體系，營(yíng)造良好的教育環(huán)境；深入推進(jìn)素質(zhì)教育，促進(jìn)學(xué)生的全面發(fā)展。

第二章 組織機(jī)構(gòu)

第五條 學(xué)校家長(zhǎng)委員會(huì)設(shè)立家長(zhǎng)代表大會(huì)和常務(wù)委員會(huì)。家長(zhǎng)代表大會(huì)由各班家長(zhǎng)代表組成，各班家長(zhǎng)代表在班主任協(xié)助下經(jīng)家長(zhǎng)推選產(chǎn)生，每班推選1人。

第六條

家長(zhǎng)委員會(huì)常務(wù)委員會(huì)由13 人組成，設(shè)主任委員1名、副主任委員1名。

第七條 家長(zhǎng)委員會(huì)委員任期一般為一年，每學(xué)年新學(xué)期開學(xué)后第1個(gè)月內(nèi)進(jìn)行改選，可連選連任。

第八條 家長(zhǎng)委員會(huì)成員應(yīng)熱心學(xué)校教育、有較強(qiáng)組織能力和社會(huì)影響力。

第三章 職責(zé)

第十條 學(xué)校家長(zhǎng)委員會(huì)委員職責(zé)：

一、定期召開家長(zhǎng)委員會(huì)會(huì)議。聽取學(xué)校關(guān)于發(fā)展規(guī)劃、辦學(xué)目標(biāo)、教育教學(xué)工作計(jì)劃等方面的情況介紹，就學(xué)校發(fā)展和教育教學(xué)工作中的重要問(wèn)題進(jìn)行研究，為學(xué)校的發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

二、建立家長(zhǎng)委員會(huì)和學(xué)校定期溝通協(xié)調(diào)的議事制度，就學(xué)生家長(zhǎng)、學(xué)生、社會(huì)等反映的有關(guān)問(wèn)題及時(shí)與學(xué)校進(jìn)行溝通協(xié)商。

三、為學(xué)校發(fā)展創(chuàng)設(shè)有利環(huán)境。家長(zhǎng)委員會(huì)要發(fā)揮全體家長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)和特長(zhǎng)，與學(xué)校緊密協(xié)作，在依法治校、學(xué)校管理、改善辦學(xué)條件、校園文化建設(shè)、學(xué)校周邊環(huán)境治理、開展校外教育實(shí)踐等方面，積極為學(xué)校和學(xué)生辦實(shí)事、辦好事，切實(shí)幫助學(xué)校解決辦學(xué)中遇到的實(shí)際問(wèn)題和困難，為學(xué)校的發(fā)展創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

四、幫助開展家庭教育工作。積極向家長(zhǎng)和社會(huì)宣傳解釋學(xué)校工作制度和工作措施，協(xié)助學(xué)校、班級(jí)開展家庭教育工作；做好家長(zhǎng)思想工作，動(dòng)員所有家長(zhǎng)，積極學(xué)習(xí)教育知識(shí)；動(dòng)員和組織家長(zhǎng)參加家長(zhǎng)學(xué)校的課程學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，增進(jìn)家長(zhǎng)對(duì)學(xué)校、班級(jí)工作的理解和支持，促進(jìn)家庭教育與學(xué)校教育協(xié)調(diào)一致。

五、選派家長(zhǎng)委員列席學(xué)校校務(wù)、教務(wù)等會(huì)議，與學(xué)校一起組織家長(zhǎng)聽課、家長(zhǎng)接待日，參與對(duì)學(xué)生和教師的評(píng)價(jià)，幫助學(xué)校改進(jìn)和完善教育教學(xué)工作。

六、尊重教師勞動(dòng)，在精神上關(guān)心、鼓勵(lì)、支持教師依法履行教育管理職責(zé)，大力宣傳教師教書育人的先進(jìn)事跡，宣傳學(xué)生家長(zhǎng)尊師重教典型事例，宣傳品學(xué)兼優(yōu)的學(xué)生和先進(jìn)班集體。

七、促進(jìn)社會(huì)教育，支持和幫助學(xué)生的校外實(shí)踐活動(dòng)，為學(xué)校和學(xué)生開展社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)提供方便。

第四章 權(quán)利和義務(wù)

第十一條 家長(zhǎng)代表大會(huì)及各級(jí)家長(zhǎng)委員會(huì)的權(quán)利：

一、獲知學(xué)校的發(fā)展規(guī)劃、辦學(xué)目標(biāo)和工作計(jì)劃的權(quán)利。

二、有權(quán)對(duì)學(xué)校的教育發(fā)展、教育教學(xué)和日常管理工作提出意見和合理化建議的權(quán)利。

三、有權(quán)作為其他家長(zhǎng)的代言人，對(duì)學(xué)校工作及教職員工給予監(jiān)督和評(píng)議的權(quán)利。

第十二條 家長(zhǎng)代表大會(huì)及各級(jí)家長(zhǎng)委員會(huì)的義務(wù)：

一、有收集其他家長(zhǎng)意見和建議，促進(jìn)家校之間相互了解和交流，并向?qū)W校反饋的義務(wù)；

二、有義務(wù)參加學(xué)校組織的有關(guān)活動(dòng)，主動(dòng)支持學(xué)校的建設(shè)和事業(yè)發(fā)展。

三、有幫助其他家長(zhǎng)提高教育子女水平的義務(wù)。第五章 工作制度 第十三條 每學(xué)期初學(xué)校家長(zhǎng)委員會(huì)及下設(shè)各級(jí)家長(zhǎng)委員會(huì)要緊密圍繞學(xué)校、級(jí)部和班級(jí)工作，研究工作思路，制定委員會(huì)的工作計(jì)劃，并認(rèn)真組織實(shí)施落實(shí)；各部研究落實(shí)各級(jí)部的工作目標(biāo)任務(wù)和措施。

第十四條 學(xué)校家長(zhǎng)委員會(huì)原則上每學(xué)年1屆。家長(zhǎng)代表大會(huì)每學(xué)年舉行1次。

第十五條 家長(zhǎng)委員會(huì)每學(xué)期召開三次全體委員會(huì)議，會(huì)議由主任委員召集。遇有重大事項(xiàng)經(jīng)學(xué)校提議可以召開臨時(shí)會(huì)議。

第十六條 家長(zhǎng)委員會(huì)開會(huì)時(shí)，校長(zhǎng)、處室主任及教師代表可列席。

第十七條 家長(zhǎng)委員會(huì)每學(xué)期結(jié)束前要對(duì)本學(xué)期開展的工作和效果進(jìn)行總結(jié)。每學(xué)年配合學(xué)校開展評(píng)選優(yōu)秀家長(zhǎng)的表彰活動(dòng)。

第六章 附 則

第十八條 學(xué)校家長(zhǎng)委員會(huì)辦公活動(dòng)地點(diǎn)設(shè)在學(xué)校家長(zhǎng)學(xué)?；顒?dòng)室。為加強(qiáng)家長(zhǎng)與學(xué)校的聯(lián)系，學(xué)校設(shè)立家長(zhǎng)委員會(huì)聯(lián)絡(luò)處，設(shè)在學(xué)校家長(zhǎng)學(xué)校辦公室處，為家長(zhǎng)委員會(huì)提供必要的服務(wù)，由學(xué)校主管家長(zhǎng)學(xué)校的領(lǐng)導(dǎo)具體負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)工作

第十九條：為便于征求家長(zhǎng)對(duì)學(xué)校教育教學(xué)工作的意見和建議，特設(shè)“家長(zhǎng)電子信箱”，電子信箱：lgxxjzxx@163.com

第二十條 本章程自家長(zhǎng)代表大會(huì)通過(guò)之日起施行。在實(shí)施過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)家長(zhǎng)代表大會(huì)討論進(jìn)行修改和補(bǔ)充

第二十一條 本章程由學(xué)校家長(zhǎng)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋