第一篇：小心租房合同里的陷阱

小心租房合同里的陷阱

我們?cè)谌粘Ｉ钪薪佑|過(guò)大量的事例，大多是由于經(jīng)營(yíng)者采用不平等格式合同或者利用消費(fèi)者沒(méi)有合同意識(shí)損害消費(fèi)者合法權(quán)益。租賃市場(chǎng)所使用的合同大多數(shù)是由經(jīng)營(yíng)者起草的格式條款，一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議，消費(fèi)者往往沒(méi)有憑證或僅有一份經(jīng)營(yíng)者提供的格式合同，不法經(jīng)營(yíng)者卻以無(wú)合同或不利于消費(fèi)者的合同內(nèi)容做為托辭，不服務(wù)、不退款，甚至反誣消費(fèi)者違約等?，F(xiàn)在消費(fèi)者的維權(quán)意識(shí)很強(qiáng)，所以不簽合同的現(xiàn)象不多，大多是被不法經(jīng)營(yíng)者利用格式條款來(lái)侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。

第一、關(guān)于看房費(fèi)的問(wèn)題，有的租賃中介大多在房屋租賃合同中約定：看房后支付看房費(fèi)。消費(fèi)者一般理解為只有找到自己滿(mǎn)意的房屋后才能付款，但是在實(shí)際看房的時(shí)候往往是看一處房收一次看房費(fèi)，滿(mǎn)意不滿(mǎn)意都收費(fèi)，甚至到了看房的現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)房主不在也收費(fèi)，還有的是雇傭其他人員冒充房主做“托”來(lái)坑害消費(fèi)者，提出一些消費(fèi)者無(wú)法接受的條件甚至苛刻的要求來(lái)導(dǎo)致消費(fèi)者無(wú)法租賃成功，其實(shí)是根本就沒(méi)有確實(shí)的房屋提供給消費(fèi)者。針對(duì)這一情況，中消協(xié)的推薦文本中約定：中介為消費(fèi)者尋找的房屋不滿(mǎn)足消費(fèi)者提出的必備條件或者消費(fèi)者不滿(mǎn)足出租人提出的特別條件要求的，消費(fèi)者有權(quán)拒絕簽字并拒絕支付看房費(fèi)。

第二、中介費(fèi)說(shuō)法很模糊。某些中介在和消費(fèi)者簽定的合同中沒(méi)有明確收取的是何種費(fèi)用，只是籠統(tǒng)地稱(chēng)為中介費(fèi)。消費(fèi)者簽定了這樣的條款以后，中介會(huì)以各種名目來(lái)要錢(qián)。針對(duì)這一情況，中消協(xié)的推薦文本中約定：除看房費(fèi)、傭金和居間活動(dòng)費(fèi)用外，中介不得向消費(fèi)者收取其他任何費(fèi)用。

第三、所有的合同文本都是可以修改的，有些合同還包括留待雙方約定或補(bǔ)充的空白行，不僅合同的空白部分要協(xié)商后簽訂，就連合同已經(jīng)印刷完成的部分也是可以更改的。法律規(guī)定：合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。合同的簽訂是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得強(qiáng)迫對(duì)方簽訂自己擬訂的合同。而格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。

房屋中介一般總是站在維護(hù)自己利益的立場(chǎng)上，事先擬訂填好本應(yīng)雙方協(xié)商約定的內(nèi)容，制作成格式條款。消費(fèi)者一旦簽訂了格式合同也不必驚慌，法律對(duì)于那些侵害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款的處理早有規(guī)定。依照合同法第四十一條的規(guī)定：對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

第二篇：小心雅思口語(yǔ)陷阱

考生對(duì)于雅思口語(yǔ)考試的練習(xí)方法和技巧，一定已經(jīng)有所了解，但是在雅思口語(yǔ)考試中還是有很多的陷阱要小心避開(kāi)，以保證雅思口語(yǔ)分?jǐn)?shù)的不失分。

首先，在我們中國(guó)人的固有思想中，英語(yǔ)口語(yǔ)說(shuō)的越快越溜就越好，如果是在平時(shí)可以作為炫耀的資本，但是在雅思口語(yǔ)考試中，這是萬(wàn)萬(wàn)要注意的。由于平時(shí)在電影和電視劇中聽(tīng)到的大部分是美國(guó)式的英語(yǔ)，給人的感覺(jué)是流暢輕快，節(jié)奏感也很強(qiáng)，可是雅思口語(yǔ)的考官大部分是來(lái)自英國(guó)、新西蘭、澳洲或者加拿大，對(duì)于他們來(lái)講語(yǔ)速是考量一個(gè)人語(yǔ)言素質(zhì)和修養(yǎng)的關(guān)鍵因素，因此，較快的語(yǔ)速表述不是表現(xiàn)良好溝通的方式，反而平均的語(yǔ)速或者較慢的語(yǔ)速也許能夠更加拉近彼此之間的距離產(chǎn)生好感，因此，控制好自己的語(yǔ)速和談吐是口語(yǔ)表現(xiàn)中不容小覷的問(wèn)題。

然后，第一印象很重要。不論是在我們中國(guó)人眼中還是外國(guó)人眼中，第一印象不一定是最正確的但卻是最容易讓別人牢記，并會(huì)影響之后交流的過(guò)程的好壞?？忌贾姥潘伎谡Z(yǔ)考試和我們國(guó)家的普通話(huà)考試不同，是考官親自進(jìn)行考試，并且考試形式是討論加交流的形式，也就是說(shuō)臨場(chǎng)過(guò)程中，你的一舉一動(dòng)都在考官的注視中，那么過(guò)于拘謹(jǐn)或者緊張勢(shì)必產(chǎn)生語(yǔ)言和肢體上的僵硬和遲鈍，因此彼此之間的溝通沒(méi)有得到有效的建立，你的表現(xiàn)一定會(huì)給考官留下不夠良好的印象，影響你的口語(yǔ)成績(jī)。因此在雅思口語(yǔ)考試中，要注意著裝，穿戴正規(guī)，自信友善，保持微笑，目光交流，用人格魅力贏得考官良好的第一印象。

其次，在雅思口語(yǔ)考試中，考生都知道，要求會(huì)用復(fù)雜句型。但是考生需要知道，在雅思口語(yǔ)考試中，能夠運(yùn)用不同形式的句型和語(yǔ)法是可以從一方面體現(xiàn)考生的語(yǔ)言能力，可是對(duì)于雅思口語(yǔ)高分的語(yǔ)言標(biāo)準(zhǔn)是建立在充分的信息依據(jù)和明確的語(yǔ)音特征基礎(chǔ)之上的不同形式的復(fù)合句，需要包括自然停頓、重音、語(yǔ)氣、升降調(diào)等諸多體現(xiàn)情感態(tài)度的表達(dá)因素。因此，在雅思口語(yǔ)考試中，如果考生沒(méi)有任何語(yǔ)氣特征上的指示和表明，也沒(méi)有任何可以過(guò)渡不同形式的復(fù)合句之間的連接成分，勢(shì)必會(huì)讓考官懷疑考生，你，是不是是在背誦已經(jīng)準(zhǔn)備過(guò)的答案，或者沒(méi)有情緒、沒(méi)有思想的機(jī)器人。要知道，考官更希望能聽(tīng)到考生自己的思想火花。

既然考官更喜歡聽(tīng)到考生自己的敘述，接下來(lái)的一個(gè)要注意的就是，在考官問(wèn)到有關(guān)考生的相關(guān)問(wèn)題時(shí)，考生必須如實(shí)回答。在考官詢(xún)問(wèn)某些問(wèn)題的時(shí)候，特別是在第一部分，所涉及到的話(huà)題通常是有關(guān)自己的個(gè)人情況和業(yè)余生活?lèi)?ài)好等，由于之前準(zhǔn)備不夠充分，因此我們?cè)诨卮鹉承?shí)際問(wèn)題時(shí)可以采用事實(shí)依據(jù)加以提煉或者修改、假設(shè)、虛構(gòu)等方式讓自己的表達(dá)符合問(wèn)題提干要求和核心意思，考官不會(huì)考查你的內(nèi)容是否屬實(shí)，主要關(guān)心你是如何表達(dá)你的思想的方式，因此不要輕易直接回答你不清楚或者你不知道這樣的答案。

在之前的幾個(gè)陷阱注意點(diǎn)，都明確了考官在考試中的重要地位，作為中國(guó)的考生們，千萬(wàn)不要把中國(guó)化的搞關(guān)系運(yùn)用到雅思口語(yǔ)考試中。在雅思口語(yǔ)考試中，我們建議考生保持微笑，和考官有眼神交流，那是在以口語(yǔ)交流的語(yǔ)言基礎(chǔ)上的錦上添花。因此，考生在語(yǔ)言技術(shù)層面的準(zhǔn)備才是最重要最要做好的，相信一個(gè)滿(mǎn)臉掛著微笑卻只能進(jìn)行只言片語(yǔ)的交流的考生，考官在評(píng)判的時(shí)候也還是會(huì)客觀地給予相應(yīng)的分值，因此，表面功夫只能是錦上添花，而非雪中送炭。

最后，考生需要注意的就是考試當(dāng)天的準(zhǔn)時(shí)到達(dá)。無(wú)論考生是否經(jīng)歷過(guò)準(zhǔn)考證忘帶、考試遲到、考場(chǎng)不明、心理負(fù)擔(dān)過(guò)重等情況，每年高考的新聞中總會(huì)出現(xiàn)只有你想不到，沒(méi)有做不到的意外發(fā)生。所以，為了順利進(jìn)行口語(yǔ)考試，希望考生能提早到達(dá)考場(chǎng)準(zhǔn)備狀態(tài)，做真實(shí)的自己！

第三篇：律師提示：合同上有空白內(nèi)容時(shí),小心陷阱

北京楊文戰(zhàn)律師法律文集

案例分析篇

律師提示：合同上有空白內(nèi)容時(shí)，小心陷阱

案例：合同簽訂后，商場(chǎng)私下增加條款

鄭小姐看到有一家商場(chǎng)柜臺(tái)在招商，就去和商場(chǎng)洽談承租柜臺(tái)，經(jīng)協(xié)商由她和商場(chǎng)簽訂了租賃合同，并約定合同生效后先繳納4萬(wàn)元的預(yù)付租金和押金。柜臺(tái)的交付時(shí)間是當(dāng)年的9月15日。

合同是先由鄭小姐和商場(chǎng)的代表簽字的，當(dāng)時(shí)沒(méi)蓋公章，商場(chǎng)的人說(shuō)公章等到領(lǐng)導(dǎo)那去蓋，所以合同簽完后都交給了商場(chǎng)，過(guò)了幾天商場(chǎng)通知鄭小姐領(lǐng)蓋好公章的合同，同時(shí)帶著約定的4萬(wàn)元交款。鄭小姐拿了合同確認(rèn)蓋章了，就去交錢(qián)了。

可是，在8月25號(hào)的時(shí)候，鄭小姐接到了商場(chǎng)的通知，上面寫(xiě)著“因裝修質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，需要改造，柜臺(tái)交付時(shí)間延后三個(gè)月，請(qǐng)各位商戶(hù)諒解！”

這下鄭小姐急了，進(jìn)貨渠道聯(lián)系好了、柜臺(tái)的裝修設(shè)計(jì)人員也找好了，該簽的合同都簽了，有些還付了部分款項(xiàng)，商場(chǎng)說(shuō)延期三個(gè)月就延期三個(gè)月，那我們的損失呢？為什么沒(méi)個(gè)說(shuō)法？

她找到的商場(chǎng)問(wèn)怎么賠償，商場(chǎng)說(shuō)：“咱們合同里不是寫(xiě)得很清楚嗎？9月15日是預(yù)計(jì)的時(shí)間，如果有變化，我們只要提前15天通知你就可以了，只要延期時(shí)間不超過(guò)半年，不算違約，我們才延期三個(gè)月！”

鄭小姐說(shuō)：“什么時(shí)候有過(guò)這樣的約定？我怎么不知道？”

商場(chǎng)的工作人員拿出合同，指著柜臺(tái)交付時(shí)間下面的一個(gè)手寫(xiě)條款產(chǎn)“你看看，這不是寫(xiě)得很清楚嗎？”

鄭小姐一看，上面寫(xiě)著“前款的交房時(shí)間為預(yù)計(jì)，如因裝修延期等原因，甲方不能在預(yù)計(jì)的時(shí)間交付柜臺(tái)，須提前15正通知乙方，如延期時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月，不視為違約；如超過(guò)6個(gè)月，屬于違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)該退還乙方預(yù)交的租金和押金，并按同期銀行存款利率支付利息?！?/p>

鄭小姐說(shuō)“我簽合同時(shí)這里是空白的，只有幾條線(xiàn)，上面沒(méi)有任何內(nèi)容，你這個(gè)合同是假的！”

商場(chǎng)的工作人員說(shuō)“你可以回去看看你的合同，要是不一樣你再來(lái)。” 鄭小姐回去后找出合同一看，合同上的內(nèi)容和她今天在商場(chǎng)看到的合同完全一樣！

她仔細(xì)回憶了一下，雙方簽字時(shí)這部分可以延期交柜臺(tái)的內(nèi)容是沒(méi)有的，這個(gè)位置上是幾行空白線(xiàn)，商場(chǎng)當(dāng)時(shí)說(shuō)是如果雙方有什么補(bǔ)充的內(nèi)容可以填寫(xiě)，沒(méi)有空著就行了，然后兩份合同都被商場(chǎng)拿去蓋章。自己去拿合同時(shí)也沒(méi)注意看。不用說(shuō)，肯定是商場(chǎng)私下在這個(gè)空白部位填寫(xiě)了這個(gè)對(duì)商場(chǎng)有利的內(nèi)容。

鄭小姐決定先等三個(gè)月，到時(shí)把柜臺(tái)先收過(guò)來(lái)再找商場(chǎng)算賬，私下改合同，這肯定是無(wú)效的！

三個(gè)月后商場(chǎng)通知鄭小姐收柜臺(tái)，開(kāi)業(yè)后，把商場(chǎng)告到了法院，要求商場(chǎng)賠

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師

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北京楊文戰(zhàn)律師法律文集

案例分析篇

償延期交柜臺(tái)給她造成的經(jīng)營(yíng)損失等。

開(kāi)庭時(shí)，商場(chǎng)拿出合同說(shuō)“原來(lái)的約定的時(shí)間只是預(yù)計(jì)，根據(jù)裝修情況可能適當(dāng)調(diào)整，對(duì)此我們合同早有約定，不屬于違約?！?/p>

鄭小姐說(shuō)“那個(gè)條款是你們私下里加上去的，簽訂合同時(shí)根本沒(méi)有！是無(wú)效的！”

法院如何認(rèn)定呢？法院認(rèn)為：雙方的合同中都有同樣的條款，鄭小姐主張商場(chǎng)在簽訂合同后私下增加這個(gè)條款，但并未提供證據(jù)，所以這個(gè)主張不成立。合同中的這個(gè)條款并不違反法律的規(guī)定，合法有效。商場(chǎng)按合同約定履行了通知義務(wù)，且交付柜臺(tái)時(shí)間未超過(guò)雙方的約定期限。因此，判決駁回鄭小姐的訴訟請(qǐng)求！

北京楊文戰(zhàn)律師提示：

以我接觸到的案子，這樣的事在現(xiàn)實(shí)中多有發(fā)生，尤其是在向開(kāi)發(fā)商購(gòu)房、同房屋中介簽訂合同時(shí)，他們往往讓購(gòu)房者先在合同上簽字，然后以要到公司去蓋章或辦理其它手續(xù)等為由，把所有合同都收走。這時(shí)就可能出現(xiàn)他們?cè)诤贤献鍪帜_損害另一方的利益的行為。除這些情況以外，在勞動(dòng)者與單位簽訂勞動(dòng)合同時(shí)也經(jīng)常出現(xiàn)這種現(xiàn)象，用人單位往往以各種理由把兩份合同都收走，遲遲不給勞動(dòng)者，甚至只讓勞動(dòng)者簽訂一份合同。

那么怎么來(lái)避免上這種當(dāng)呢？律師給您幾個(gè)建議：

一、簽訂合同時(shí)，要爭(zhēng)取雙方同時(shí)簽字、蓋章，然后立即要求得到一份，妥善保管。

二、在簽訂合同時(shí)要注意合同上有沒(méi)有空白的“括號(hào)”或“空格”部分，如果有，一定要確認(rèn)是否需要填寫(xiě)什么內(nèi)容，如果不需要，要用筆把空白部分劃掉，這樣，可以避免對(duì)方在空白部分做手腳。

三、如果因某種原因，確實(shí)要把所有合同都先交給對(duì)方，比如拿回公司蓋章等理由，最好把雙方簽好字的合同先復(fù)印一份，在復(fù)印的合同上能讓對(duì)方蓋公司公章最好，不能的話(huà)就讓對(duì)方的代表簽字，而且寫(xiě)上兩份合同都被對(duì)方拿走去做什么，應(yīng)該多長(zhǎng)時(shí)間蓋好章、多長(zhǎng)時(shí)間歸還給您，否則如何如何。

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師

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第四篇：合同陷阱

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合同：合同陷阱

摘要：實(shí)例1：《××居商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時(shí)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及交付首期房?jī)r(jià)款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不退還定金?！?/p>

資訊頻道6月24日單方擴(kuò)大解約權(quán)

實(shí)例1：《××居商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時(shí)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及交付首期房?jī)r(jià)款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不退還定金?！?/p>

實(shí)例2：《××花園商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中規(guī)定，“認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，逾期者視同違約，開(kāi)發(fā)商不另行催告，本協(xié)議自然作廢?！?/p>

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋?zhuān)谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人遲延履行債務(wù)，出賣(mài)人要進(jìn)行催告，催告后，買(mǎi)受人還有三個(gè)月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時(shí)簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購(gòu)房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營(yíng)者自身責(zé)任等，故意排除了消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費(fèi)者責(zé)任，單方擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費(fèi)者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費(fèi)者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。

任意使用免責(zé)權(quán)

實(shí)例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣(mài)人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣(mài)人在交房時(shí)告知買(mǎi)受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房。

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：在上述原因中，有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開(kāi)發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任。其實(shí)像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開(kāi)發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍，將第三方對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，使開(kāi)發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。

違約責(zé)任不對(duì)等

實(shí)例：某消費(fèi)者投訴稱(chēng)在購(gòu)房時(shí)所簽購(gòu)房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則內(nèi)容：“（1）甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。（2）乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購(gòu)房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù)?！?/p>

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等。經(jīng)營(yíng)者延期交房必須等一個(gè)月后方計(jì)算罰金，且額度僅為消費(fèi)者已付房款的3%；消費(fèi)者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費(fèi)者已交購(gòu)房款的10%作違約金。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。這種條款的實(shí)質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任。違反了法律的公平原則，消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)或變更。

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(原文刊載：愛(ài)房網(wǎng) ； 選稿編輯：呂麗娜)

第五篇：小心店面轉(zhuǎn)讓的“十大陷阱”

很多創(chuàng)業(yè)者尋找門(mén)店，基本都是接的轉(zhuǎn)讓店，由于門(mén)店經(jīng)過(guò)幾次轉(zhuǎn)手，所以其中難以避免產(chǎn)生各種問(wèn)題。那么，轉(zhuǎn)讓店究竟會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題？創(chuàng)業(yè)者該如何避免掉入門(mén)店轉(zhuǎn)讓陷阱中？

一、轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者？

如果是房東出租場(chǎng)地，那么，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲，必須請(qǐng)房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當(dāng)面清點(diǎn)，出具文字憑據(jù)，簽字畫(huà)押，方可深談。

二、這個(gè)場(chǎng)地能開(kāi)辦餐飲嗎？

不要單方面只信聽(tīng)轉(zhuǎn)讓者的話(huà)，有條件的話(huà)，應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門(mén)了解一番。比如：這個(gè)場(chǎng)地開(kāi)辦餐飲是否擾民，附近居民同意嗎？是否符合消防部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，有消防手續(xù)嗎？千萬(wàn)不要被轉(zhuǎn)讓者的大話(huà)所感動(dòng)。尤其是這個(gè)房屋近期有否動(dòng)遷計(jì)劃？如果有，就不要再浪費(fèi)精力談下去了，除了你自己，沒(méi)有人愿意為你的幾十萬(wàn)元裝修費(fèi)買(mǎi)單。

餐飲周邊的老百姓對(duì)餐飲經(jīng)營(yíng)是什么態(tài)度至關(guān)重要。一方面，周邊百姓是未來(lái)的消費(fèi)準(zhǔn)顧客，忽視不得；另一方面，百姓現(xiàn)在的環(huán)保意識(shí)、維權(quán)意識(shí)非常強(qiáng)。百姓不滿(mǎn)意，上訪(fǎng)、訴訟、上門(mén)爭(zhēng)辯、媒體曝光，都有可能出現(xiàn)。

三、“轉(zhuǎn)讓店”在行政部門(mén)有歷史遺留問(wèn)題嗎？

要親自到自來(lái)水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、煤氣費(fèi)、供熱費(fèi)的繳納情況，如果未交清，請(qǐng)轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢，并將交費(fèi)發(fā)票出示，看清確認(rèn)后復(fù)印留存，妥善保管。停水停電停氣，無(wú)論停哪一樣，都無(wú)法營(yíng)業(yè)。

四、“轉(zhuǎn)讓店”有違法違紀(jì)記錄嗎？

親自到工商管理部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話(huà)，請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門(mén)繳納完畢，并將相關(guān)票據(jù)復(fù)印留存，妥善保管。工商管理費(fèi)、應(yīng)繳稅款屬?lài)?guó)家強(qiáng)制征收的項(xiàng)目，如未交齊，有可能面臨營(yíng)業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰。

五、與前員工有經(jīng)濟(jì)糾紛嗎？

要將以往與餐飲有關(guān)的單位、人員聯(lián)系到，通報(bào)餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、貸款、擔(dān)保、抵押、應(yīng)付賬款和經(jīng)濟(jì)糾紛情況，分清責(zé)任，避免在以后的經(jīng)營(yíng)中發(fā)生糾紛。因?yàn)樵谵D(zhuǎn)讓酒店時(shí)，很多員工跟著一起“轉(zhuǎn)讓”。所以一定要分清賬。不要僅僅憑房主或轉(zhuǎn)讓人的一面之詞作結(jié)論，如果他們之間相互配合打馬虎眼，糊弄門(mén)外漢綽綽有余。

六、確定合同的法律主體及合同類(lèi)別

即：合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約；合同類(lèi)別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個(gè)選擇，選擇不同，后果截然不同。從分清責(zé)任的角度說(shuō)，我主張合同的法律主體應(yīng)選擇房東，合同的類(lèi)別是租賃合同。有些餐飲經(jīng)理往往嫌辦理開(kāi)業(yè)手續(xù)麻煩，浪費(fèi)時(shí)間，增大開(kāi)業(yè)經(jīng)費(fèi)，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)候，能湊合就湊合，溫州網(wǎng)站建設(shè)http:///

延續(xù)使用原來(lái)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以承包形式接手餐飲。孰不知，一念之差，可能帶來(lái)后患無(wú)窮。

七、簽訂合同，務(wù)必請(qǐng)權(quán)利人到場(chǎng)，與權(quán)利人簽訂相關(guān)合同,其他任何人代簽均屬無(wú)效。

餐飲經(jīng)營(yíng)火爆之后，因房東反悔發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的事情數(shù)不勝數(shù)，最為常見(jiàn)的是從合同里尋找破綻。如果權(quán)利人老謀深算，在簽訂合同時(shí)即留下伏筆，那以后的經(jīng)營(yíng)就危機(jī)重重了。餐飲的房東最見(jiàn)不得別人借用他的房子賺錢(qián)，看見(jiàn)別人的生意好，就認(rèn)為是自己的房子的功勞，與別人的經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)，恨不得把所有的利潤(rùn)裝進(jìn)自己的腰包。等到挖空心思把餐飲收歸自己經(jīng)營(yíng)后，才發(fā)現(xiàn)餐飲經(jīng)營(yíng)這件事遠(yuǎn)不如當(dāng)土財(cái)主那樣愜意。美國(guó)的麥當(dāng)勞，在事業(yè)發(fā)展之初，也經(jīng)歷了一番與房主無(wú)休止的較量,傷了不少元?dú)?，后?lái)，痛定思痛，成立了專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部門(mén)，只買(mǎi)不租，減少了許多是非，逐漸發(fā)展到今日的漢堡巨無(wú)霸。

八、要確保所簽訂的合同完整有效

簽合同時(shí)可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，或找?guī)妆娟P(guān)于《合同法》內(nèi)容的書(shū)籍了解清楚。在這些地方多花一點(diǎn)錢(qián)，以后的經(jīng)營(yíng)就少了許多麻煩。

九、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進(jìn)行。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付宜晚不宜早，給自己多留一點(diǎn)時(shí)間，以免后悔。錢(qián)在自己手里，主動(dòng)權(quán)就在自己這里，這間房子不滿(mǎn)意，還可以到別處看看。千萬(wàn)不要被個(gè)別房主的花言巧語(yǔ)所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。

十、接手當(dāng)日，馬上換鎖

害人之心不可有，防人之心不可無(wú)。餐飲的鑰匙，經(jīng)手的人很多。餐飲鑰匙是餐飲的第一道門(mén)崗，為保險(xiǎn)起見(jiàn)，換鎖是第一要?jiǎng)?wù)。要不然，一夜之后，店內(nèi)空空如也。這樣的事情，在餐飲頂兌時(shí)并不少見(jiàn)。

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