第一篇：物業(yè)公司怎么樣規(guī)避消防責(zé)任

物業(yè)公司怎么樣規(guī)避消防責(zé)任

2011-11-4 11:08 提問者： 戰(zhàn)痘天才 | 瀏覽次數(shù)：242次

我來幫他解答

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2011-11-4 12:31 滿意回答 作為消防隊(duì)員，我來講一下吧

1、首先要清楚哪些職責(zé)是自己的，哪些不是自己的。把不該承擔(dān)的責(zé)任全部分出去，寫在合同中發(fā)給相應(yīng)的單位和個(gè)人。物業(yè)公司主要承擔(dān)公共消防設(shè)施的管理和維護(hù)，如果這塊可歸建設(shè)單位的話，也要分出去。另外承擔(dān)一些巡邏和值班責(zé)任，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)和撲救火災(zāi)，這些也要根據(jù)情況細(xì)分，能不承擔(dān)的要寫在合同里。

2、在消防方面，如果已經(jīng)明確了責(zé)任劃分，在管理時(shí)建議參考《機(jī)關(guān)團(tuán)體企業(yè)事業(yè)單位消防管理規(guī)定》，將管理責(zé)任落實(shí)到物業(yè)公司相關(guān)部門和全體人員，制訂相應(yīng)的制度，明確各人的任務(wù)。

3、要建立相關(guān)的消防管理檔案，每次消防維護(hù)都要及時(shí)，并且要有紙質(zhì)記錄，有相關(guān)人員簽字，需要上報(bào)有關(guān)部門解決的事項(xiàng)要及時(shí)上報(bào)，總之在檔案方面要體現(xiàn)出自己已經(jīng)履行了職責(zé)。

4、建議多開展一些消防宣傳教育培訓(xùn)和演習(xí)，這樣可以提高居民的消防安全意識(shí)和素質(zhì)，就能減少火災(zāi)事故的發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，自然就可以規(guī)避消防責(zé)任了。

第二篇：物業(yè)公司責(zé)任范圍[定稿]

物業(yè)公司責(zé)任范圍及管技職責(zé)范圍

物業(yè)公司職責(zé)范圍：

1.物業(yè)公司職責(zé)（生產(chǎn)服務(wù)）

（1）

（2）

（3）

（4）保證全礦領(lǐng)導(dǎo)干部職工的洗浴。為上下井職工工作服的清洗。保證井口茶水站的茶水供應(yīng)。對(duì)聯(lián)合建筑樓的衛(wèi)生保潔。

2.物業(yè)公司職責(zé)（生活服務(wù)）

（1）

（2）

（3）擔(dān)負(fù)著單身宿舍衛(wèi)生保潔。生活區(qū)的衛(wèi)生保潔。茶水房的茶水供應(yīng)。

3.物業(yè)公司職責(zé)（衛(wèi)生綠化）

（1）

（2）

（3）

（4）辦公大樓、區(qū)隊(duì)樓、生活服務(wù)樓的衛(wèi)生保潔。工廣道路及工廣公廁的衛(wèi)生保潔。全礦綠化的維護(hù) 魚塘的養(yǎng)殖和衛(wèi)生保潔

4.物業(yè)公司職責(zé)（食堂）

（1）

（2）

（3）保證全礦職工的24小時(shí)都能吃到可口的飯菜。對(duì)承租窗口的監(jiān)管。后堂操作間符合國(guó)家有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

5.物業(yè)公司職責(zé)（維修隊(duì)）

（1）

（2）

（3）

（4）對(duì)全礦工廣及生活區(qū)的照明、水電的維修，對(duì)礦所有水源井的維護(hù)。各種單雜項(xiàng)工程。對(duì)辦公樓、區(qū)隊(duì)樓、生活服務(wù)樓、聯(lián)合建筑及單身宿舍的水電維修。

6.物業(yè)公司職責(zé)（水廠）

（1）

（2）

（3）

（4）保證全礦的生產(chǎn)、生活、消防供水。對(duì)礦區(qū)生產(chǎn)的污廢水進(jìn)行處理以保證排出污水達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)水廠的所有設(shè)備的正常維護(hù)。保證在線檢測(cè)設(shè)備正常運(yùn)行。

物業(yè)公司經(jīng)理職責(zé)范圍：

1、在分管礦長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)做好全礦職工福利設(shè)施、生活后勤的管理、礦區(qū)綠化的管理工作，保證完成上級(jí)的各項(xiàng)任務(wù)。

2、認(rèn)真抓好職工思想政治工作，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度和管理措施，抓好“兩堂一舍”的管理工作。

3、加強(qiáng)文明窗口的建設(shè)，不斷提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)、切實(shí)做到面向生產(chǎn)面向群眾。

4、負(fù)責(zé)做好 工業(yè)廣場(chǎng)、職工公寓區(qū)域范圍內(nèi)的綠化及管理工作。

5、研究制定職工思想政治工作計(jì)劃，組織好職工的政治學(xué)習(xí)，掌握職工的思想動(dòng)態(tài)，抓好職工的思想教育，培養(yǎng)骨干，抓好典型，表揚(yáng)先進(jìn)，帶動(dòng)后進(jìn)。

6、全力行使職權(quán)帶領(lǐng)組織職工及黨員，在完成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)中發(fā)揮模范帶頭作用。物業(yè)公司書記責(zé)任范圍：

1、負(fù)責(zé)貫徹和實(shí)施公司和上級(jí)的有關(guān)政策法規(guī)。

2、研究制定職工思想政治工作計(jì)劃，組織好職工的政治學(xué)習(xí)，掌握職工的思想動(dòng)態(tài)，抓好

職工的思想教育，培養(yǎng)骨干，抓好典型，表揚(yáng)先進(jìn)，帶動(dòng)后進(jìn)。

3、制定黨支部工作計(jì)劃，定期召開黨支部會(huì)議，定期上好黨課，集中精力抓好黨支部的思

想、組織、作風(fēng)建設(shè)，抓好黨的紀(jì)律檢查工作。

4、認(rèn)真組織黨員學(xué)習(xí)黨的基礎(chǔ)知識(shí)和黨內(nèi)有關(guān)文件，加強(qiáng)黨員自身修養(yǎng)，發(fā)揮黨員的先鋒

模范作用。

5、全力支持經(jīng)理行使職權(quán)，帶領(lǐng)、組織黨員在完成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)中發(fā)揮模范帶頭作用。物業(yè)公司副經(jīng)理、工會(huì)主席責(zé)任范圍：

1、在分管礦長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)做好全礦的物業(yè)管理，努力完成下達(dá)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)承包指標(biāo)。

2、認(rèn)真抓好職工福利和公共設(shè)施的管理，抓好”兩堂一舍“工作。

3、負(fù)責(zé)抓好礦區(qū)綠化、美化、凈化工作。

4、認(rèn)真落實(shí)好生產(chǎn)物資、雜品購置，做好合理分配努力壓縮費(fèi)用支出，堵塞漏洞。

5、負(fù)責(zé)督促、檢查，本單位范圍內(nèi)的各崗位制度執(zhí)行情況，貫徹實(shí)施《安全生產(chǎn)法》搞好

安全管理。

6、定期召開物業(yè)管理業(yè)務(wù)會(huì)議，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)化物業(yè)管理。

7、協(xié)助書記抓好職工思想政治工作，認(rèn)真執(zhí)行黨的方針、政策，強(qiáng)化管理，提高服務(wù)質(zhì)量。

8、副經(jīng)理協(xié)助經(jīng)理工作，經(jīng)理不在時(shí)代行經(jīng)理職責(zé)。

物業(yè)公司技術(shù)員職責(zé)范圍：

1.對(duì)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)工作負(fù)技術(shù)管理責(zé)任。

2.搞好技術(shù)管理及現(xiàn)場(chǎng)管理，制定好各項(xiàng)計(jì)劃，確保安全。

3.認(rèn)真抓好職工安全技術(shù)工作。

4.認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù)知識(shí)，學(xué)習(xí)新技術(shù)，推廣新技術(shù)，貫徹落實(shí)有關(guān)技術(shù)要求和安全技術(shù)措施。

5.協(xié)助行政領(lǐng)導(dǎo)做好技術(shù)，安全管理。

第三篇：關(guān)于物業(yè)公司消防演練程序119

關(guān)于物業(yè)公司消防演練程序

1．報(bào)警程序（公共事務(wù)部負(fù)責(zé)）

（1）發(fā)生火警，值班員首先把發(fā)生火警的地點(diǎn)用對(duì)講機(jī)報(bào)告消防監(jiān)控中心，由消防中心值班員立即通知巡邏保安或相關(guān)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)；

（2）經(jīng)確認(rèn)火警屬實(shí)，立即通知當(dāng)班領(lǐng)班和經(jīng)理、副經(jīng)理，迅速按計(jì)劃趕到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)（5分鐘內(nèi)）；

（3）消防總指揮（總經(jīng)理）指揮到場(chǎng)人員進(jìn)行滅火和救人工作；

（4）根據(jù)消防總指揮的命令，迅速調(diào)集所有所有人員3分鐘內(nèi)到位，并啟用滅火設(shè)施設(shè)備，按警鈴報(bào)警。

2．疏散工作（管理公司各部門負(fù)責(zé)）

（1）負(fù)責(zé)引導(dǎo)人員向安全區(qū)域疏散，護(hù)送行動(dòng)不便者撤離險(xiǎn)境，然后檢查是否有人留在著火房，安置好從著火層疏散下來的人員，并安撫穩(wěn)定其情緒；

（2）疏散次序，先從著火房開始，再從著火層疏散用戶，將人員集中，使其不到處亂跑；

（3）引導(dǎo)自救，組織員工引導(dǎo)用戶沿著消防通道沖過煙霧下到樓層，另外派人從消防通道中疏散撤離人員，并組織用水槍噴射掩護(hù)。

3．組織滅火（公共事務(wù)部義務(wù)消防員負(fù)責(zé)）（1）啟動(dòng)消水泵，備足著火層以上各層消防用量及壓力，同時(shí)打開消防栓并鋪設(shè)好水帶作好滅火準(zhǔn)備；

（2）關(guān)閉防火區(qū)內(nèi)防火門、防火卷席；

（3）攜帶滅火工具到著火房間相鄰房和上下層房間通道內(nèi)查看是否有火勢(shì)蔓延的可能，并及時(shí)撲滅蔓延過來的火焰；

（4）針對(duì)不同的燃燒采用不同的滅火方法。4．安全警戒（公共事務(wù)部）

（1）小區(qū)外圍警戒任務(wù)是清理路障，指導(dǎo)過往的車輛離開現(xiàn)場(chǎng)，勸導(dǎo)過往行人及無關(guān)人員撤離現(xiàn)場(chǎng)，維護(hù)好小區(qū)周邊的秩序；

（2）小區(qū)出入口作好警戒不準(zhǔn)無關(guān)人員進(jìn)入樓層，指導(dǎo)疏散人員立即離開樓層，并看管好從著火層疏散下來的物件；

（3）著火層下一層的警戒任務(wù)是阻止其他無關(guān)人員進(jìn)入著火層，防止有人趁火打劫，同時(shí)要保護(hù)好消防裝備器材，指導(dǎo)疏散人員向下一層有秩序撤離。

5．醫(yī)序救護(hù)（行政、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)）部分人員組成醫(yī)療救護(hù)小組，配備所需的急救藥品和器材，設(shè)定臨時(shí)救護(hù)站，其余人員對(duì)各自部門的重要財(cái)務(wù)材料進(jìn)行保護(hù)或轉(zhuǎn)移。

以上演習(xí)方案妥否，敬請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批示！

第四篇：物業(yè)公司消防主管崗位職責(zé)

物業(yè)公司消防主管崗位職責(zé)

一、在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司的消防工作，制定消防工作計(jì)劃、制度、滅火行動(dòng)方案，檢查消防隱患、漏洞、消防設(shè)備及電器設(shè)備，組織消防培訓(xùn)、消防學(xué)習(xí)，與各部門配合共同做好消防工作。

二、負(fù)責(zé)檢查消防系統(tǒng)的運(yùn)行情況，監(jiān)督執(zhí)行消防制度的實(shí)施，消除一切火災(zāi)隱患。

三、制定全年消防工作計(jì)劃，并遞交部門經(jīng)理。

四、指導(dǎo)和檢查各部門的消防工作，定期對(duì)各部門員工進(jìn)行消防培訓(xùn)，組織消防學(xué)習(xí)和消防知識(shí)考核，提高員工對(duì)緊急情況的應(yīng)變能力，做到平時(shí)能防，遇火能救。

五、針對(duì)重點(diǎn)防火部位定期進(jìn)行檢查。

六、負(fù)責(zé)整理、保存全部有關(guān)消防工作的檔案及事故報(bào)告。

七、每月向部門經(jīng)理遞交月報(bào)，年終遞交《消防工作總結(jié)報(bào)告》。

八、定期整理消防隱患報(bào)告，組織消防部門例會(huì)，傳達(dá)指示，布置工作，及時(shí)整理會(huì)議紀(jì)要，督促落實(shí)。

九、建立防火安全委員會(huì)和義務(wù)消防隊(duì)，并定期開展消防宣傳活動(dòng)。

十、搞好擴(kuò)建、改建工程與消防工作，要求施工單位簽訂《消防安全協(xié)議書》。

十一、制定動(dòng)火管理制度，負(fù)責(zé)核發(fā)《動(dòng)火證》，保證動(dòng)火作業(yè)的安全進(jìn)行。

十二、做好領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

十三、根據(jù)不同時(shí)期的工作重點(diǎn)公司將有權(quán)對(duì)該崗位職責(zé)做出相應(yīng)的調(diào)整。

十四、嚴(yán)守公司的各項(xiàng)機(jī)密資料，嚴(yán)禁外泄他人。

十五、無條件遵守公司一切合理的工作安排。

第五篇：物業(yè)公司消防、安全責(zé)任書

消防、安全責(zé)任書

甲方：XXXX物業(yè)管理（湖南）有限公司（簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：XXXX園號(hào)樓號(hào)房業(yè)主（簡(jiǎn)稱乙方）

依照《中華人民共和國(guó)消防法》、《湖南省治安管理?xiàng)l例》和《長(zhǎng)沙市消防條例》等法律規(guī)定的精神，維護(hù)本區(qū)域的安全和正常社會(huì)秩序，確保XXX各業(yè)主、住戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全，結(jié)合XXX的情況，甲、乙雙方簽訂消防、安全責(zé)任事項(xiàng)如下：

一甲方的消防和治安安全責(zé)任：

1、負(fù)責(zé)向乙方宣傳公安、消防等部門的指示及規(guī)定。

2、負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的治安秩序和消防安全，加強(qiáng)安全控制及巡視工作。

3、為維護(hù)XXX整體安全，甲方在必要時(shí)，可對(duì)乙方房間進(jìn)行消防安全檢查；在火災(zāi)、爆水、出現(xiàn)

其他險(xiǎn)情等緊急情況下，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意進(jìn)入其室內(nèi)進(jìn)行滅火和搶險(xiǎn)，且不必承擔(dān)因應(yīng)急處理而造成乙方或住戶損失的賠償責(zé)任。

4、發(fā)生消防和治安事件時(shí)，配合公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全及其它執(zhí)行機(jī)關(guān)對(duì)違法犯罪案件進(jìn)行調(diào)查取證

等工作，并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。

5、按照有關(guān)法規(guī)，甲方履行安全檢查職責(zé)，并組織安全檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方區(qū)域內(nèi)存有安全隱患，應(yīng)

督促進(jìn)行整改，使治安、消防符合法規(guī)要求。

6、負(fù)責(zé)定期對(duì)XXX公共消防設(shè)施、設(shè)備、器材進(jìn)行檢查和保養(yǎng)、使其始終保持有效，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)

處置。

二乙方的消防和治安安全責(zé)任：

1、乙方負(fù)責(zé)其所屬產(chǎn)權(quán)物業(yè)內(nèi)的消防和治安安全，乙方有義務(wù)支持和配合甲方做好XXX的消防和治

安工作。

2、乙方嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒、腐蝕性和放射性等危險(xiǎn)品進(jìn)入XXX，攜帶大物品外出，應(yīng)到客

戶服務(wù)中心辦理出門手續(xù)，經(jīng)甲方開具放行條后可攜物外出。

3、發(fā)生消防或治安事件，乙方應(yīng)及時(shí)向119、110或向客戶服務(wù)中心報(bào)案，同時(shí)啟用房屋內(nèi)的“緊

急按鈕”，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。

4、乙方機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車需到甲方辦理停車手續(xù)，并遵守停車場(chǎng)（庫）的各項(xiàng)管理制度，按已獲準(zhǔn)

使用位置停放車輛，貴重物品和錢物需隨身攜帶勿放在車內(nèi)，車輛及財(cái)物毀損滅失責(zé)任自負(fù)。

5、為了XXX的公共秩序和人員的安全，乙方人員必須遵守怡海星城的各項(xiàng)安全管理制度。

三其它

1、以上責(zé)任書經(jīng)雙方簽字后生效；甲、乙雙方自覺履行。

2、本責(zé)任書的未盡事宜或因國(guó)家及長(zhǎng)沙市有關(guān)法規(guī)發(fā)生變更，甲、乙雙方可共同協(xié)商修改責(zé)任。

3、此責(zé)任書的有效期為：在甲方擁有對(duì)XXXX物業(yè)管理權(quán)期間內(nèi)有效。

4、此責(zé)任書一式二份，由甲、乙雙方各持一份

甲方（蓋章）：乙方：

代表人：業(yè)主簽字：

年月日年月日