第一篇：鄭州經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房具體操作程序

鄭州經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房具體操作程序

我國(guó)住建部于2010年4月26日公布了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，“經(jīng)轉(zhuǎn)商”（即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房）可算是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)名詞，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商這個(gè)詞匯在新聞報(bào)道中的上鏡率是逐漸的升高。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。

所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，這個(gè)詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國(guó)家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。

那么，在鄭州經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)成商品房呢？根據(jù)目前的程序，你按以下步驟就可以辦妥相關(guān)手續(xù)：

一、繳清房款：

如果有抵押貸款的，要轉(zhuǎn)商品房要先將貸款還清，一般先到銀行預(yù)約一下，將足額款項(xiàng)存入專戶（一般為當(dāng)事人的專用還貨帳戶）然后在約定的時(shí)間攜帶身份證，房屋所有權(quán)證辦理相關(guān)結(jié)清手續(xù)，從預(yù)約還款到還清款項(xiàng)，一般在7-15日之間。

二、辦理解除抵押：

在繳清房款后，一般銀行會(huì)在七日后將抵押權(quán)證交房屋所有權(quán)人，同時(shí)委托房屋所有權(quán)人代為辦理解除抵押手續(xù)。房屋所有人可持身份證和房產(chǎn)證領(lǐng)取抵押權(quán)證等辦理房屋解押的手續(xù)所需要的文件，然后再到房管部門辦理解押手續(xù)。

到房管部門辦理解押手續(xù)具體所要帶的文件有：

1、委托書和抵押權(quán)證書（繳清房款后，銀行會(huì)在一個(gè)星期左右將此二文件交房屋所有權(quán)人）

2、結(jié)清房款的相關(guān)手續(xù)（還款完成后，銀行都會(huì)給當(dāng)事人出具一份房款已經(jīng)結(jié)清的證明，用以辦理解押手續(xù)）

3、身份證

4、房屋所有權(quán)證（房屋管理部門在解押后在房產(chǎn)抵押一欄中加注，即解除抵押權(quán)）

三、提出申請(qǐng)（即經(jīng)濟(jì)適用房改商品房申請(qǐng)）：

還清房款并辦理完畢抵押解除手續(xù)后，即可到各區(qū)的房屋管理部門去提交經(jīng)改商申請(qǐng)了。

提出申請(qǐng)時(shí)，須提交以下文件：

1、戶口本；

2、雙方身份證及復(fù)印件；

3、結(jié)婚證及相關(guān)的復(fù)印件（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可，如果離異的要提交單身證明（該證要到婚姻登記機(jī)關(guān)開具）、離婚證等）；

4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件并提交相關(guān)復(fù)印件（復(fù)印不要求全部復(fù)印，可以只復(fù)印有合同號(hào)、面積、單價(jià)、簽訂合同日期的頁(yè)面，主要是為了計(jì)算應(yīng)補(bǔ)的差價(jià)款）；

5、房產(chǎn)證及復(fù)印件（復(fù)印件可只復(fù)印有權(quán)證號(hào)和房屋座落的頁(yè)面）；

6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納房款及已經(jīng)繳納差價(jià)款的銀行單據(jù)； 以上文件要求A4紙一式兩份。

經(jīng)審核文件齊備的，即可填寫經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)申請(qǐng)表，將表填好后，回家等通知了。

等通知實(shí)際是等房管部門審核，因?yàn)楦鲄^(qū)辦理經(jīng)改商的人多少不一，所以時(shí)間有長(zhǎng)有短，鄭州金水區(qū)最慢（一般一個(gè)月到三個(gè)月不等），管城區(qū)最快（有人在十五天左右就接到通知交款了）

四、補(bǔ)差價(jià)：

接到通知就是要求補(bǔ)差價(jià)了，鄭州目前是到鄭州銀行（唯一的指定收款行），當(dāng)然在接到通知后，理論上是你什么時(shí)間交都可以，但原則上是越快越好，你當(dāng)天辦完，當(dāng)天就可以去市房管局辦理改商品房手續(xù)了。

鄭州經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)交差價(jià)款才能變成完全產(chǎn)權(quán)，2005年10月1號(hào)之前按照原購(gòu)房?jī)r(jià)的10%補(bǔ)交差價(jià)，2005年10月1號(hào)之后按照原購(gòu)房?jī)r(jià)的20%補(bǔ)交差價(jià)。目前新上市的經(jīng)濟(jì)適用房屋是按30%來補(bǔ)的。

五、補(bǔ)契稅：

補(bǔ)完差價(jià)并沒有完，還要補(bǔ)契稅，才能提交材料換新證。

在市房管局，契稅局有個(gè)專門窗口，不過你要先搞清了，一個(gè)管核，一個(gè)管交，先核后交，不要排錯(cuò)了隊(duì)。

還要提請(qǐng)注意的是，如果你的房子的座落位置已經(jīng)換了說法了（比如原來叫鄭東路，現(xiàn)在改叫鄭東南路了，總之同樣位置，叫法不一樣了的意思），在交契稅前，還要求你到指定的窗口打個(gè)房屋信息材料才能辦理契稅核算交手續(xù)。

六、提交換證材料：

主要是將補(bǔ)差價(jià)的手續(xù)，補(bǔ)契稅的手續(xù)和房本交上去就可以了，當(dāng)然最后你還要按要求在有關(guān)文件上簽字并拍照留影。

七、交測(cè)繪費(fèi)和工本費(fèi)等領(lǐng)取新證：

一般的程序是在你交完材料后，工作人員讓你簽一表格并給你一份，同時(shí)特別讓你材料上交后七天以后交測(cè)繪費(fèi)，這樣做的原因是你交測(cè)繪費(fèi)的同時(shí)就可以把新證領(lǐng)走了。目前鄭州市測(cè)繪和工本費(fèi)一共是五十元。

我所知的一個(gè)朋友，是鄭州金水區(qū)的，從2012年6月1日預(yù)約還清貸款，6月8日還清貸款，6月20日辦理完解押手續(xù)，7月10日準(zhǔn)備齊有關(guān)材料并提交申請(qǐng)，9月7日補(bǔ)完差價(jià)，9月10補(bǔ)清契稅并提交換證材料，2012年9月18日就換領(lǐng)新證了。

前前后后用了三個(gè)半月，這還算快的了

第二篇：經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房相關(guān)信息

經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實(shí)就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件

需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料1

戶口本；2雙方身份證及復(fù)印件（最少3張）；3

結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可4經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間）；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）；6

買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；房本及復(fù)印件。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程1

門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；2到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息3網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。4繳納契稅。5拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)。6交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。7登記過戶排號(hào)等待辦理過戶。8辦理登記過戶后，10個(gè)工作日由買方來取房本。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需費(fèi)用1

土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。3印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；4契稅：1．5％，由買方繳納；

注意事項(xiàng)

變更性質(zhì)（經(jīng)改商），必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單 夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費(fèi)，無其他稅費(fèi)；

經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用最低。因無價(jià)差，雖然不滿5年，5.5％營(yíng)業(yè)稅（買入價(jià)＝賣出價(jià)）為0；所得稅按增值20％計(jì)算也為0，故只需繳納1.5％契稅。

第三篇：經(jīng)濟(jì)適用房具體政策

經(jīng)濟(jì)適用房具體政策

1、申請(qǐng)社會(huì)保障性經(jīng)濟(jì)適用房的條件是什么？

答：申請(qǐng)社會(huì)保障性經(jīng)濟(jì)適用房的條件是：

（1）必須以家庭的名義申請(qǐng)，包括申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員；

（2）申請(qǐng)家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系；配偶和未成年子女必須作為共同申請(qǐng)的家庭成員參與申請(qǐng)；

（3）申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年；

（4）家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)；

（5）家庭資產(chǎn)在中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的6倍以下；

（6）家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。

2、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些程序？

答：社會(huì)保障性經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)程序有：

（1）領(lǐng)表：憑戶口簿和身份證向社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表》；

（2）填表：按要求如實(shí)填寫；

（3）申請(qǐng)：向戶籍所在地居委會(huì)提交申請(qǐng)表和相關(guān)證明資料；

（4）初審：居委會(huì)組織對(duì)申請(qǐng)人的戶籍、收入、資產(chǎn)、住房等情況進(jìn)行初步審查，并在社區(qū)公示后報(bào)街道辦審核；

（5）審核：街道辦組織對(duì)居委會(huì)報(bào)送的申請(qǐng)人的家庭情況進(jìn)一步核實(shí)，簽署審核意見，將申請(qǐng)表及相關(guān)材料提交住宅辦；

（6）批準(zhǔn)：市住宅辦進(jìn)行復(fù)核后，報(bào)市建設(shè)與管理局批準(zhǔn)；

（7）配售：市住宅辦組織進(jìn)行抽房號(hào)、配房及辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

3、家庭資產(chǎn)在中低收入家庭年收入上限的6倍以下是如何計(jì)算的？

答：以今年為標(biāo)準(zhǔn)，3人戶及以下的家庭，其家庭資產(chǎn)必須在5x6=30萬元以下；4-5人戶家庭，其家庭資產(chǎn)必須在6x6=36萬元以下；5人戶以上家庭，其家庭資產(chǎn)必須在7x6=42萬元以下。

4、什么是家庭無房戶？

答：申請(qǐng)人與其共同申請(qǐng)的家庭成員名下無任何房產(chǎn)。

5、“申請(qǐng)之日前五年內(nèi)有購(gòu)買或出售房產(chǎn)的”規(guī)定中的“房產(chǎn)”包括哪些？

答：這里的房產(chǎn)包括住宅房、店面、車庫(kù)、廠房等。

6、申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房需提供哪些資料？

答：（1）按要求填寫《經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表》；

（2）提供每個(gè)申請(qǐng)家庭成員的戶口簿、身份證、結(jié)婚證，離婚的提供離婚證、未成年子女撫養(yǎng)證明，喪偶的提供相關(guān)證明；

（3）戶籍所在地、現(xiàn)居住地房產(chǎn)的證明資料及申請(qǐng)家庭成員所擁有的其他房產(chǎn)證明資料（私房提供產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同，租住公房提供租賃合同）；

（4）有工作單位的提供單位住房分配情況證明；

（5）申請(qǐng)家庭成員上一收入證明（工資收入含獎(jiǎng)金、各類補(bǔ)貼、加班費(fèi)或其他收入）及個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；

（6）個(gè)體工商戶或投資辦企業(yè)的，提供經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、上個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證；

（7）未就業(yè)的提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明；

（8）已享受過政府住房?jī)?yōu)惠政策的，提供與相關(guān)部門簽訂的原住房騰退協(xié)議等證明材料；

（9）住僑房的，提供法院的判退法律文書或僑務(wù)部門出具的符合落實(shí)華僑政策的證明；

（10）因就學(xué)（不含出國(guó)留學(xué)人員）、服兵役等原因遷出戶籍的，提供原戶籍所在地派出所證明；

（11）現(xiàn)役軍人提供經(jīng)市民政局（雙擁辦）確認(rèn)的符合轉(zhuǎn)業(yè)安置廈門條件的證明材料；

（12）因支援內(nèi)地建設(shè)、上山下鄉(xiāng)等原因遷出戶籍，現(xiàn)已返回本市定居且戶籍回遷的，提供相關(guān)證明；

（13）因在本市大中專院校讀書取得本市戶籍，且畢業(yè)后直接在本市落戶的，提供畢業(yè)證書；

（14）申請(qǐng)家庭成員有殘疾的，提供殘疾證明；

（15）優(yōu)撫對(duì)象、軍烈屬家庭的，提供相關(guān)證明。

上述材料涉及各類證件或合同的，應(yīng)提交經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)的復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。

第四篇：關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商方面知識(shí)

關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商方面知識(shí)（摘于回龍觀社區(qū)論壇）20100526

一、資深長(zhǎng)老：2010-01-11 17:19:21：

取預(yù)約號(hào)，要帶上房產(chǎn)證或者契稅完稅的票子（因?yàn)橛械氖瞧醵愊鹊轿迥?，有的是房本先到五年；安全起見，都帶上），帶上本人身份證（戶主的）。其他問題最好是到現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)時(shí)問一下。

最近最低指導(dǎo)價(jià)要提高 整理了一下經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的費(fèi)用和流程供大家產(chǎn)考 原帖地址：http://bbs.hlgnet.com/showjh.php?page=1&boardid=1&work=jh&theid=9098

轉(zhuǎn)商的前提 房本或契稅完稅日期必須滿5年 房產(chǎn)無抵押（有抵押提前預(yù)約貸款銀行提前還款 換完款拿著銀行給的還清證明 委托書 等等 去建委辦理解壓）必須過戶 夫妻間過戶不要明說是夫妻 否則人家不給辦理 現(xiàn)在是睜一眼閉一眼的狀態(tài)（轉(zhuǎn)給孩子（18歲以下）必須要做監(jiān)護(hù)公證）。

昌平建委地址：龍澤21路政法大學(xué)下 南走（大概5分鐘)。

安環(huán)島東過3個(gè)紅綠燈，路南就是

雙方本人帶上雙方的身份證、如果是外地戶口帶暫住證、房產(chǎn)證、個(gè)復(fù)印2份平面圖帶名字的蓋上名字復(fù)印一份 銀聯(lián)卡一張（信用卡可以 存夠錢 費(fèi)用計(jì)算方法見下）

步驟：（有貸款先辦解壓）1.領(lǐng)網(wǎng)簽號(hào)2.網(wǎng)簽3.排隊(duì)繳稅4.領(lǐng)過戶號(hào)5.過戶 6.10個(gè)工作日后領(lǐng)新房本（期間領(lǐng)表格數(shù)張）早上8點(diǎn)開門 最近人特多還要量體溫準(zhǔn)備一天時(shí)間（要是找中介半天）

轉(zhuǎn)好還是不轉(zhuǎn)好本人沒有經(jīng)濟(jì)適用房不做產(chǎn)考 個(gè)人想法最低指導(dǎo)價(jià)（3917每平米）肯定會(huì)調(diào)高只是時(shí)間問題 因?yàn)?月1好已經(jīng)執(zhí)行銀行貸款必須要網(wǎng)簽合同也就是說貸款的買方不能合理避稅 國(guó)家應(yīng)該不會(huì)讓沒錢人多繳稅有錢人少繳稅 具體轉(zhuǎn)商費(fèi)用

90平米以下：土地出讓金： 3917*面積*10% = 契稅： 3917*面積*1% =（90平米以下契稅1% 是09年房地產(chǎn)優(yōu)惠政策 年底有可能變回1.5%）90-140平米： 土地出讓金： 3917*面積*10%-已交土地出讓金金額 = 契稅： 3917*面積*1.5% = 140平米以上：

土地出讓金： 3917*面積*10%-已交土地出讓金金額 = 契稅： 3917*面積* 3% = 差額營(yíng)業(yè)稅：（3917-2600）*面積*5.4% =

140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅

土地出讓金減去的金額 拿著土地出讓金發(fā)票和土地出讓金繳費(fèi)通知書 沒有發(fā)票有收據(jù)的本人拿身份證去捷星亞換 如都沒有那就減不了 再說下轉(zhuǎn)完商再賣的稅費(fèi)：

兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓不管面積多大 全額5.3%營(yíng)業(yè)稅 契稅、營(yíng)業(yè)稅都一樣 就是沒有了土地出讓金 公式還是3917*面積（此兩年內(nèi)是09年房地產(chǎn)優(yōu)惠政策 年底有可能變回5年內(nèi)）

（還有一個(gè)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是印花稅0.1%現(xiàn)在是減免的 年底有可能變回繼續(xù)征收）

二、滿5年轉(zhuǎn)商手續(xù)和流程：2007-10-08 17:55:40 帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是第一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張（存夠錢，費(fèi)用大概是住房面積*3917*0.12）1。到昌平建委，一人先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取n多表格，另一人排契稅隊(duì)伍。2。領(lǐng)取后直接排過戶隊(duì)伍（先排再填表，因?yàn)槿撕芏啵?。契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金。4。雙方到過戶柜臺(tái)（4，5，13，14，15）辦理過戶 注意事項(xiàng)：

1。過戶隊(duì)伍每天處理的件數(shù)有限，如果上午沒有排上的記住一定要在上午12之前領(lǐng)取號(hào)牌，否則下午還是辦理不了

2。只有第4步驟需要雙方都在場(chǎng)，其他的基本上都是買方辦理的。3。如果合同上的測(cè)繪圖模糊的話，會(huì)影響第4步的操作，可能需要重新測(cè)繪。4。夫妻間過戶不要明說是夫妻，否則人家不給辦理，現(xiàn)在是睜一眼閉一眼的狀態(tài)。5。這個(gè)轉(zhuǎn)商不是一般意義的過戶，所以要走交易流程，如果只是單純的夫妻間過戶是不能轉(zhuǎn)商的

注意，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商！！契稅是可以退的，希望大家?guī)晚?！讓更多的人能看到?。。?/p>

2010-04-21 10:28:51 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的流程這里不多說了，介紹的文章很多。簡(jiǎn)單的講是，進(jìn)大廳拿號(hào)排隊(duì)-網(wǎng)簽-交契稅有些人會(huì)有個(gè)人所得稅-土地出讓金-過戶，以上各環(huán)節(jié)都有若干文件要簽署。所有過程沒有任何提示你的說明或提醒，只是在最后辦完過戶手續(xù)離開的最后一刻，辦事人員會(huì)說一句，一年內(nèi)再買房可以免契稅。僅此而已。我辦理的時(shí)候當(dāng)時(shí)就問他們，如果我一年內(nèi)不買房會(huì)如何，他們才說，可以申請(qǐng)退稅。請(qǐng)大家注意，如果是家里人為轉(zhuǎn)商過戶，一定注意退稅的問題。他們?cè)诖髲d有稅務(wù)局的人員解答問題。我的房子是一居，按評(píng)估價(jià)也就24萬元，契稅退了3800多。契稅是地稅，如果大家不退稅，或一年內(nèi)不買房，那么過期作廢，你的錢就歸地方政府了。請(qǐng)大家一定注意，相互轉(zhuǎn)告。也請(qǐng)大家麻煩幫頂，讓更多的人看到。這里我再糾正幾點(diǎn)啊 一，是你買賣雙方過戶時(shí)候購(gòu)房發(fā)票有個(gè)復(fù)寫的綠聯(lián) 拿著那個(gè)是這次交易的房主可以在一年內(nèi)買房退契稅 二，就是你不可能一居退那么多的錢 絕對(duì)不可能的 退錢是指你在房產(chǎn)證的下發(fā)日期上面的那個(gè)大空藍(lán)里看看有沒有補(bǔ)交稅 如果你補(bǔ)交了就可以退你當(dāng)時(shí)交的面積的那些稅 也可直接抵你這次交易的一部分錢。不是啊 是你交過后可以退 不交的話可以低你本次交易的一部分稅(空)轉(zhuǎn)商，就可以免契稅，是這個(gè)意思嗎(空)時(shí)的差價(jià)面積的綜合地價(jià)款。

求助：我的C本駕照要更換了……

-47871383(閱讀:13次 2010052613:37)也就是說只要經(jīng)濟(jì)適用房

-四喜(閱讀:8次 今天13:41)不全是 比如說你這次交易你轉(zhuǎn)商的話 你退的不是契稅 而是你當(dāng)我外地考的駕照，C本，今年6年要更換，我外地戶口，是否可以在北京換呢？應(yīng)該如何辦？謝謝！駕駛證，身份證，暫住證，1寸白底彩色照片4張?bào)w檢證明不明白就打電話***

經(jīng)轉(zhuǎn)商退稅歸來，夫妻間互轉(zhuǎn)可退，只退契稅，不退營(yíng)業(yè)稅。需帶資料： 下列資料的所有（除老房本外）原件。復(fù)印件如下： 購(gòu)房人身份證： 3份

購(gòu)房人工商銀行活期存折： 2份

戶口本（買房人、買房人同在一戶口本）：各2份 結(jié)婚證： 1份 老房本： 1份 新房代開發(fā)票： 1份 新房本：1份

網(wǎng)簽合同：（第二頁(yè)和簽名頁(yè)可先復(fù)?。└?份，第一頁(yè)先到地稅蓋章，然后復(fù)印

契稅完稅憑證：到地稅蓋章后，復(fù)印3份

地稅地址：昌平永安環(huán)島往北，第一個(gè)紅綠燈直行，路東。中間樓門進(jìn)去往后走，后樓303室。復(fù)印地點(diǎn)：地稅北邊 價(jià)格0.5元/張

(此文由沙漠之舟在2010-05-26 14:44:45編輯過)

下文摘于20100527回龍觀社區(qū)網(wǎng)論壇：

? 經(jīng)轉(zhuǎn)商退稅歸來，夫妻間互轉(zhuǎn)可退，只退契稅，不退營(yíng)業(yè)稅。需帶資料：-沙漠之舟(636字節(jié) 閱讀:1716次 跟貼：44 昨天14:36)

轉(zhuǎn)商都到8月10日左右了(空)-沙漠之舟(閱讀:15次 昨天14:46)

關(guān)于轉(zhuǎn)商退稅：是退當(dāng)初買房時(shí)交的契稅和超標(biāo)的土地出讓金，還是退轉(zhuǎn)商時(shí)交的契稅？...(空)-mimichen(閱讀:41次 昨天14:51)面積超過140的要交。(空)-沙漠之舟(閱讀:10次 昨天21:49)

轉(zhuǎn)商時(shí)的契稅，不退土地出讓金(空)-沙漠之舟(閱讀:20次 昨天15:08)營(yíng)業(yè)稅都不能退-玄武虎(29字節(jié) 閱讀:240次 昨天14:48)

夫妻間做買賣-沙漠之舟(21字節(jié) 閱讀:145次 昨天15:10)

滿5年轉(zhuǎn)商還要交營(yíng)業(yè)稅嗎？(空)-非主旋律(閱讀:17次 昨天15:11)

超140的要交營(yíng)業(yè)稅，而且交了也不能退。(空)-沙漠之舟(閱讀:21次 昨天15:13)

? 整個(gè)流程辦完大概是1個(gè)半小時(shí)。(空)-八零落(閱讀:9次 昨天16:25)

o 多謝，請(qǐng)問一下不是夫妻能退多少呀(空)-阿曼達(dá)(閱讀:19次 昨天16:17)

? 不是夫妻你當(dāng)時(shí)過戶交了多少契稅就可以退多少~~(空)-八零落(閱讀:16次 昨天16:26)? ?

o ? ?

次 昨天17:08)超過140的交了營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅不退。(空)-沙漠之舟(閱讀:6次 今天09:43)

直系親屬可以退稅，其他人不行(空)-沙漠之舟(閱讀:13次 昨天16:38)

我也在擔(dān)心這個(gè)，不會(huì)因小失大吧(空)-碟子(閱讀:9次 昨天16:41)退了稅就證明是夫妻間互轉(zhuǎn)，對(duì)以后會(huì)有什么影響？(空)-yumicat(閱讀:17次 昨天16:38)

應(yīng)該不會(huì)，我們?nèi)マD(zhuǎn)商的時(shí)候，建委已經(jīng)登記家庭成員了，不讓你買二套房，那就控制了。...-沙漠之舟(24字節(jié) 閱讀:215o 是不是現(xiàn)在要想辦要先約號(hào)呀，8月才能去辦呀？(空)-睡呼呼(閱讀:4次 今天11:00)

? ? ? 經(jīng)轉(zhuǎn)商要去拿預(yù)約號(hào)，退稅不用。(空)-沙漠之舟(閱讀:10次 今天12:12)

好像得去昌平建委申請(qǐng)復(fù)印吧，聽說的。(空)-飛天女警(閱讀:4次 今天13:11)

你領(lǐng)新房本了嗎？如果沒領(lǐng)，領(lǐng)的時(shí)候，新舊在一起，你可借出來復(fù)印，如果領(lǐng)了，...-家有笨豬(27字節(jié) 閱讀:24次 今天13:58)o 老房本被昌平建委收回了，沒有老房本的復(fù)印件怎么辦？(空)-chenshiyj(閱讀:13次 今天12:56)

?

經(jīng)轉(zhuǎn)商后多久能退稅-zhangliyuan(27字節(jié) 閱讀:7次 今天14:19)

? 我的還沒有轉(zhuǎn)商。當(dāng)初買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，房證上有一個(gè)蓋章，蓋章里寫17平米超了，還交了土地出讓金。...(空)-二寶兒(閱讀:9次 昨天14:22)

? 那就對(duì)了 這個(gè)錢可以退的 但最好別去退 比較麻煩 你可以用來抵稅這個(gè)方便直接在建委大廳就可以了 省事方便...(空

？？請(qǐng)問，現(xiàn)經(jīng)轉(zhuǎn)商現(xiàn)不可同名轉(zhuǎn)，夫妻間可以轉(zhuǎn)嗎？辦理手續(xù)必須兩人都去嗎？...(空)-hezren(閱讀:12次 昨天14:35)

同名不可以轉(zhuǎn)了，之前朝陽可以現(xiàn)在也不可以了 夫妻之間可以 但是房產(chǎn)證是誰那個(gè)人必須去 買的那個(gè)可以不去寫個(gè)手寫委托讓委托人拿身份證原件去加上被委托人身份證原件就可以了。47871383(閱讀:5次 昨天14:46)

? 過戶辦理約多長(zhǎng)時(shí)間。(空)-ghi8u8ryqugeu(閱讀:4次 昨天14:44)

? ? 如果你已經(jīng)預(yù)約了號(hào)的話 只需當(dāng)天去辦理 大概交稅過戶3個(gè)小時(shí)以里肯定辦完了...(空)-47871383(閱讀:5次 昨天14:46)

不可以啊 你的老房本的人去退 拿著你們交易的一個(gè)發(fā)票的綠聯(lián)去 昌平地稅局...(空)-47871383(閱讀:6次 昨天14:54)? 不知辦理退稅由誰去？新房本的所有人退還是舊房本的所有人退，新房本的所用人不在可以代理嗎...(空)-陽光搖曳(閱讀:6次 昨天14:49)

? 不是的 只要在交幾千就可以了 用你們當(dāng)時(shí)交易的發(fā)票來合理避稅就不用交那么多了 交一個(gè)契稅就可以了...(空)-47871383(閱讀:7次 昨天14:55)

? 就是說在辦理經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房時(shí)會(huì)給我一張購(gòu)房發(fā)票，拿著它就可以只交1.5%的契稅，不用交營(yíng)業(yè)稅了，是嗎？我理解的對(duì)嗎？...(空)-二寶兒(閱讀:12次 昨天14:59)

?

? ? ?

是的 就把營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅合理避稅了(空)-47871383(閱讀:6次 昨天15:00)

不是啊 你要是轉(zhuǎn)商的話 需要交面積乘以3920在乘以百分之十就是轉(zhuǎn)商的土地出讓金 契稅是90平米以下的百分之1，90平米以上140平米以下的1....(空)-47871383(閱讀:21次 昨天15:02)

麻煩你幫我算算。行嗎。。面積是92平的。。謝謝了。。-ghi8u8ryqugeu(27字節(jié) 閱讀:7次 昨天15:08)

41141元 這是契稅和轉(zhuǎn)商的土地出讓金 還有80的房本工本費(fèi)(空)-47871383(閱讀:14次 昨天15:12)

? 昌平住建委 3000人排隊(duì)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”-玄武虎(1873字節(jié) 閱讀:7466次 跟貼：39 04/29 15:02)

o 一天能辦完嗎？交稅金是在服務(wù)大廳交還是去地稅局交？排一次大隊(duì)就夠了嗎？...(空)-小朱(閱讀:81次 04/29 15:14)

? 拿號(hào)排隊(duì)，解壓排隊(duì)，網(wǎng)簽排隊(duì)，交契稅排隊(duì)，交土地出讓金排隊(duì)，過戶排隊(duì)。連復(fù)印都排隊(duì)。...(空)-@晶晶亮亮@(閱讀:107次 04/29 15:16)

? 都是在大廳辦理嗎？(空)-小朱(閱讀:56次 04/29 15:17)

? 對(duì)，最好有人排隊(duì)，有人辦事。(空)-@晶晶亮亮@(閱讀:44次 04/29 15:19)

? 去哪拿好呀？門口1000人排隊(duì)，是要排進(jìn)屋，就能拿號(hào)了嗎？(空)-小朱(閱讀:49

次 04/29 15:23)

? 進(jìn)門口左邊有個(gè)拿號(hào)機(jī)，有專人負(fù)責(zé)給你拿號(hào)。昨天是一股腦全放進(jìn)去了，估計(jì)有幾百人吧。亂套了。據(jù)說今天人多，就不知道了。...(空)-@晶晶亮亮@(閱讀:59次 04/29 15:27)

? 那就是先排進(jìn)門，拿了號(hào)，然后就是一連串的排隊(duì)，多去幾個(gè)人是不是就快點(diǎn)兒，一天就能辦完？...(空)-小朱(閱讀:34次 04/29

15:41)

根據(jù)我昨天辦的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該會(huì)快一些。我是自辦的，早上7：40到的，下午4：30全部辦完了。有好多用中介公司辦的。...（?

轉(zhuǎn)商的前提： 房本或契稅完稅日期必須滿5年 房產(chǎn)無抵押（有抵押提前預(yù)約貸款銀行提前還款 換完款拿著銀行給的還清證明 委托書 等等 去建委辦理解壓）必須過戶 夫妻間過戶不要明說是夫妻 否則人家不給辦理 現(xiàn)在是睜一眼閉一眼的狀態(tài)（轉(zhuǎn)給孩子（18歲以下）必須要做監(jiān)護(hù)公證）

第五篇：青島市經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)商品房管理辦法

目錄

《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》............................................................................1

《青島市限價(jià)商品住房管理辦法》...........................................................................5

青島市人民政府令（第199號(hào)）

《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已于2008年7月25日經(jīng)市十四屆人民政府第3次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2008年9月1日起施行。

市長(zhǎng) 夏耕 二○○八年八月四日

青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理，逐步解決城市低收入家庭住房困難，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)（以下簡(jiǎn)稱市內(nèi)四區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房管理適用本辦法。

第三條 市、區(qū)房屋行政管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。

市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的具體管理工作。

街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)受理、初審等工作。

發(fā)展和改革、國(guó)土資源、民政、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、價(jià)格、監(jiān)察、勞動(dòng)和社會(huì)保障、公安、統(tǒng)計(jì)、金融、稅務(wù)、工商等行政管理部門，根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)管理工作。

第二章 優(yōu)惠政策

第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和供應(yīng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，并納入土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

為經(jīng)濟(jì)適用住房提供配套服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施用地，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位，可以以在建項(xiàng)目作為抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。

第七條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，可以按照有關(guān)規(guī)定提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房需要向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的，住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。

第八條 建設(shè)和購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率優(yōu)惠政策按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三章 規(guī)劃建設(shè)

第九條 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、社會(huì)參與，全市統(tǒng)籌、分區(qū)落實(shí)的原則。

市發(fā)展和改革行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)、國(guó)土資源和房屋等有關(guān)行政管理部門，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃制定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃。

第十條 市國(guó)土資源行政管理部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地計(jì)劃。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在65平方米以內(nèi)。

第十二條 規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可以在商品住房用地當(dāng)中配建，由依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可以由市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。

在商品住房用地當(dāng)中配建經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中，將配建經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、銷售對(duì)象及程序等事項(xiàng)作為附加條款。

嚴(yán)禁以建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品住房開發(fā)。

第十四條 配建的經(jīng)濟(jì)適用住房及其基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與整個(gè)住宅項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)交付使用。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)方式確定。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任，向購(gòu)房者出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。

第四章 價(jià)格管理

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工或土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓前，由市價(jià)格行政管理部門會(huì)同國(guó)土資源和房屋、建設(shè)行政管理部門核準(zhǔn)公布。

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在基準(zhǔn)價(jià)格上下不超過15％的幅度內(nèi)確定，但總平均銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格。

第十八條 銷售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何費(fèi)用。

第十九條 以經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格購(gòu)買的面積，按照購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與申請(qǐng)人原住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房銷售價(jià)格購(gòu)買。

超出經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格購(gòu)買部分面積的價(jià)款，由開發(fā)建設(shè)單位向市住房保障機(jī)構(gòu)繳納后，按本市政府非稅收入收繳的有關(guān)規(guī)定上繳市財(cái)政，專項(xiàng)用于住房保障。

同地段商品住房?jī)r(jià)格由市價(jià)格行政管理部門會(huì)同房屋行政管理部門確定。

第五章 申請(qǐng)審查程序

第二十條 凡夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭和年滿35周歲的未婚人員及離婚或喪偶不帶子女的人員（以下統(tǒng)稱申請(qǐng)人），符合下列條件的可以向戶籍所在地街道辦事處提出申請(qǐng)：

（一）申請(qǐng)人具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；

（二）申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)、人均收入和人均住房面積符合市政府批準(zhǔn)并定期向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)。

在申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈(zèng)與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個(gè)人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算原住房面積。

申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。已享受廉租住房保障的家庭，在退出廉租住房保障后，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十一條 申請(qǐng)人家庭或個(gè)人的財(cái)產(chǎn)、人均收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋、民政等行政管理部門，根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、住房?jī)r(jià)格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

第二十二條 申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表；

（二）戶籍和身份證明；

（三）住房情況證明；

（四）收入證明；

（五）財(cái)產(chǎn)狀況證明；

（六）婚姻狀況證明；

（七）市房屋行政管理部門規(guī)定的其他相關(guān)資料。

第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)購(gòu)買應(yīng)當(dāng)按照銷售項(xiàng)目進(jìn)行。

申請(qǐng)人在銷售項(xiàng)目申請(qǐng)購(gòu)買期限內(nèi)向街道辦事處提交申請(qǐng)資料。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，組織進(jìn)行申請(qǐng)資料審查，對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評(píng)議、公示后提出初審意見，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)資料之日起10日內(nèi)會(huì)同民政部門對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入等狀況進(jìn)行審核。對(duì)經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對(duì)公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)。

市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到資料之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的予以備案，并書面通知區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)予以登記，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)給申請(qǐng)人準(zhǔn)予登記通知書。對(duì)不符合條件的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。第二十四條 街道辦事處、住房保障機(jī)構(gòu)及民政部門在審查申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況時(shí)，可以采取入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方式。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)資料。

第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)依法取得經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可后方可銷售。

第二十六條 銷售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)遵循住房困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則，并按照下列程序進(jìn)行：

（一）市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、基準(zhǔn)價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等；

（二）申請(qǐng)人持準(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購(gòu)房登記手續(xù)；

（三）市住房保障機(jī)構(gòu)按照住房困難程度對(duì)已辦理購(gòu)房登記手續(xù)的申請(qǐng)人予以排序，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示，公示期為5日；

（四）市住房保障機(jī)構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門以及入圍代表的監(jiān)督下，以公開搖號(hào)方式確定選購(gòu)住房順序，并予以公布；

（五）入圍者持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到建設(shè)單位按照公布的順序選購(gòu)住房；入圍者放棄選購(gòu)住房權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按順序遞補(bǔ)。

第六章 房地產(chǎn)登記與交易

第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)權(quán)證》上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“劃撥土地”以及購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購(gòu)買單價(jià)等內(nèi)容。

第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年內(nèi)因特殊原因確需出售的或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后又購(gòu)買其他住房的，其經(jīng)濟(jì)適用住房由市住房保障機(jī)構(gòu)按照規(guī)定及合同約定回購(gòu)。但經(jīng)市住房保障機(jī)構(gòu)書面通知放棄回購(gòu)權(quán)的除外。

回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍用于解決城市低收入家庭的住房困難。

第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的部分面積，按照成交價(jià)格與購(gòu)買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%，向政府交納土地收益等價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，在相同價(jià)格情況下，住房保障機(jī)構(gòu)具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第三十條 購(gòu)房人在經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)前只能自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。

第七章 法律責(zé)任

第三十一條 開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由市房屋行政管理部門責(zé)令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款；5年內(nèi)不得從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)：

（一）隱瞞房源，不如實(shí)上報(bào)的；

（二）向不符合條件的人員銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（三）未按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行公開銷售的。第三十二條 申請(qǐng)人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)取消其申請(qǐng)資格。

對(duì)采取欺騙方式申請(qǐng)的，同時(shí)記入不良信用記錄，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

已騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)格并考慮折舊等因素予以收購(gòu)；拒不接受收購(gòu)的，由市房屋行政管理部門責(zé)令退出已購(gòu)住房，按原價(jià)格考慮折舊等因素作價(jià)收回，并依法追究責(zé)任。

構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條 有關(guān)部門和單位工作人員，在經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第三十四條 嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的經(jīng)濟(jì)適用住房管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十五條 本辦法自2008年9月1日起施行。2004年8月20日市人民政府發(fā)布的《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（青島市人民政府令第167號(hào)）同時(shí)廢止。

發(fā)布部門：青島市政府 發(fā)布日期：2008年08月04日 實(shí)施日期：2008年09月01日(地方法規(guī))

青島市限價(jià)商品住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)限價(jià)商品住房管理，逐步滿足中等收入家庭的住房需求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指控制土地出讓價(jià)格，限定銷售價(jià)格和套型面積，向中等收入家庭供應(yīng)的商品住房。

第三條 本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)(以下簡(jiǎn)稱市內(nèi)四區(qū))行政區(qū)域內(nèi)的限價(jià)商品住房管理適用本辦法。

第四條 市、區(qū)房屋行政管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房管理工作。

市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房的具體管理工作。

街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房的申請(qǐng)受理、初審等工作。

發(fā)展和改革、國(guó)土資源、民政、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、價(jià)格、監(jiān)察、勞動(dòng)和社會(huì)保障、公安、統(tǒng)計(jì)、金融、稅務(wù)、工商等行政管理部門，根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的相關(guān)管理工作。

第二章 規(guī)劃建設(shè)

第五條 建設(shè)限價(jià)商品住房，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、市場(chǎng)運(yùn)作、分步實(shí)施的原則，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

第六條 市發(fā)展和改革行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)、國(guó)土資源和房屋等有關(guān)行政管理部門，根據(jù)市政府限價(jià)商品住房發(fā)展規(guī)劃制定限價(jià)商品住房建設(shè)計(jì)劃。

市國(guó)土資源行政管理部門根據(jù)限價(jià)商品住房建設(shè)計(jì)劃，編制限價(jià)商品住房建設(shè)用地計(jì)劃，并在全市土地供應(yīng)計(jì)劃中統(tǒng)籌安排。

第七條 限價(jià)商品住房的建設(shè)用地實(shí)行附加條件出讓，其附加條件由市國(guó)土資源行政管理部門根據(jù)同地段商品房屋銷售價(jià)格、規(guī)劃條件等制定。

第八條 限價(jià)商品住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制套型面積，套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在85平方米以內(nèi)。

第九條 限價(jià)商品住房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照土地出讓的有關(guān)附加條件使用土地和建設(shè)、銷售限價(jià)商品住房。

第三章 價(jià)格管理

第十條 限價(jià)商品住房的價(jià)格在土地出讓前，由市國(guó)土資源和房屋行政管理部門、價(jià)格行政管理部門，根據(jù)同地段商品住房?jī)r(jià)格的20%以上比例下浮確定。

開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)已確定的價(jià)格，按照住房樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過10%的幅度內(nèi)確定銷售價(jià)格，但總平均銷售價(jià)格不得高于土地出讓時(shí)確定的價(jià)格。

第十一條 以限價(jià)商品住房銷售價(jià)格購(gòu)買的面積，按照購(gòu)買限價(jià)商品住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與購(gòu)房者原有住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買。

超出限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格銷售部分面積的價(jià)款，由開發(fā)建設(shè)單位向市住房保障機(jī)構(gòu)繳納后，按本市政府非稅收入收繳的有關(guān)規(guī)定上繳市財(cái)政，專項(xiàng)用于住房保障。

第四章 申請(qǐng)審查程序

第十二條 凡夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭和年滿35周歲的未婚人員及離婚或喪偶不帶子女的人員(以下統(tǒng)稱申請(qǐng)人)，符合下列條件的可以向戶籍所在地街道辦事處提出申請(qǐng)：

(一)申請(qǐng)人具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口;

(二)申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)、人均收入和人均住房面積符合市政府批準(zhǔn)并定期向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套限價(jià)商品住房。已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或正在享受廉租住房保障的，不得申購(gòu)限價(jià)商品住房。

在申購(gòu)限價(jià)商品住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈(zèng)與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個(gè)人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算原住房面積。

第十三條 符合本辦法第十二條規(guī)定，同時(shí)又具備下列條件之一的，可以優(yōu)先購(gòu)買限價(jià)商品住房：

(一)烈屬或市級(jí)以上勞動(dòng)模范;

(二)按照市政府有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的人才。

第十四條 申請(qǐng)人家庭或個(gè)人的財(cái)產(chǎn)、人均收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋、民政等行政管理部門，根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、住房?jī)r(jià)格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

第十五條 申購(gòu)限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

(一)購(gòu)買限價(jià)商品住房申請(qǐng)表;

(二)戶籍和身份證明;

(三)住房情況證明;

(四)收入證明;

(五)財(cái)產(chǎn)狀況證明;

(六)婚姻狀況證明;

(七)市房屋行政管理部門規(guī)定的其他相關(guān)資料。

第十六條 限價(jià)商品住房的申請(qǐng)購(gòu)買應(yīng)當(dāng)按照銷售項(xiàng)目進(jìn)行。

申請(qǐng)人在銷售項(xiàng)目申請(qǐng)購(gòu)買期限內(nèi)向街道辦事處提交申請(qǐng)資料。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，組織進(jìn)行申請(qǐng)資料審查，對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評(píng)議、公示后提出初審意見，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)資料之日起10日內(nèi)會(huì)同民政部門對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入等狀況進(jìn)行審核。對(duì)經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對(duì)公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)。

市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到資料之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的予以備案，并書面通知區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)予以登記，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)給申請(qǐng)人準(zhǔn)予登記通知書。對(duì)不符合條件的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。

第十七條 街道辦事處、住房保障機(jī)構(gòu)及民政部門在審查申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況時(shí)，可以采取入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方式。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)資料。

第十八條 限價(jià)商品住房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)依法取得限價(jià)商品住房預(yù)售許可后方可銷售。

第十九條 銷售限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)遵循住房困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則，并按照下列程序進(jìn)行：

(一)市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等;

(二)申請(qǐng)人持準(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購(gòu)房登記手續(xù);

(三)市住房保障機(jī)構(gòu)按照住房困難程度對(duì)已辦理購(gòu)房登記手續(xù)的申請(qǐng)人予以排序，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示，公示期為5日;

(四)市住房保障機(jī)構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門以及入圍代表的監(jiān)督下，以公開搖號(hào)方式確定選購(gòu)住房順序，并予以公布;

(五)入圍者持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到建設(shè)單位按公布的順序選購(gòu)住房;入圍者放棄選購(gòu)住房權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按順序遞補(bǔ)。

第五章 房地產(chǎn)登記與交易

第二十條 購(gòu)買限價(jià)商品住房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

辦理限價(jià)商品住房房地產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)權(quán)證》上注明“限價(jià)商品住房”以及購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購(gòu)買單價(jià)等內(nèi)容。

第二十一條 限價(jià)商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的部分面積，按照成交價(jià)格與購(gòu)買時(shí)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%，向政府交納土地收益等價(jià)款。

第六章 法律責(zé)任

第二十二條 開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由市房屋行政管理部門責(zé)令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款;5年內(nèi)不得從事限價(jià)商品住房的開發(fā)建設(shè)：

(一)隱瞞房源，不如實(shí)上報(bào)的;

(二)向不符合條件的人員銷售限價(jià)商品住房的;

(三)未按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行公開銷售的。

第二十三條 申請(qǐng)人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)取消其申請(qǐng)資格。

對(duì)采取欺騙方式申請(qǐng)的，同時(shí)記入不良信用記錄，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由市住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)格并考慮折舊等因素予以收購(gòu);拒不接受收購(gòu)的，由市房屋行政管理部門責(zé)令退出已購(gòu)住房，按原價(jià)格考慮折舊等因素作價(jià)收回，并依法追究責(zé)任。

構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條 有關(guān)部門和單位工作人員，在限價(jià)商品住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關(guān)規(guī)定給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第二十五條 嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的限價(jià)商品住房管理，參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條 本辦法自2008年9月1日起施行。2004年8月20日市人民政府發(fā)布的《青島市普通商品住房管理辦法》(青島市人民政府令第168號(hào))同時(shí)廢止。