第一篇：經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商流程及費(fèi)用

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商流程及費(fèi)用

1.購(gòu)房人資格審查（在建委服務(wù)大廳（和諧家園）的網(wǎng)簽窗口或房產(chǎn)中介處都可辦理）;只需要下面的第1類(lèi)材料。

2.網(wǎng)簽;需在審核的5個(gè)工作日后進(jìn)行?；佚堄^基準(zhǔn)價(jià)格是3917／平方米，可能1層或頂層要低一點(diǎn)。

3.交契稅（昌平地稅第二稅務(wù)所）;買(mǎi)印花稅票（5元）稅率，1.5％，目前不退契稅。

4.交土地出讓金;10％

5.過(guò)戶(hù),領(lǐng)新房產(chǎn)證;工本費(fèi)80元，6.如果是夫妻過(guò)戶(hù),可在過(guò)戶(hù)第2天進(jìn)行房產(chǎn)證更名（80元工本費(fèi)）,變回原來(lái)的房主。以回龍觀的經(jīng)適房為例，只有第3步交契稅需要到昌平地稅局第二稅務(wù)所交，其它步驟可在回龍觀的（建委）服務(wù)大廳（和諧家園二區(qū)南側(cè)）或者在昌平建委辦理。需要準(zhǔn)備的基料：

第1類(lèi)，購(gòu)房人《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》、家庭全部成員的身份證、戶(hù)口本卡（包括首頁(yè)）、結(jié)婚證、未成年人的出生證明。都復(fù)印3份。

第2類(lèi)、售房人：全部所有人的身份證、戶(hù)口本、產(chǎn)權(quán)證、原契稅發(fā)票，補(bǔ)交的超標(biāo)第價(jià)款的票（及相關(guān)的通知），最好把原購(gòu)房發(fā)票也帶著。都復(fù)印2份。其中產(chǎn)權(quán)征后面兩頁(yè)（包括平面圖和房屋說(shuō)明頁(yè)）要各印3份。

補(bǔ)充：（建委）服務(wù)大廳（和諧家園二區(qū)南側(cè)），上午9點(diǎn)開(kāi)門(mén)；

大于140平米的費(fèi)用要高：包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。

這次是提交購(gòu)房人資格審核所需的材料，所以只需：

1.)購(gòu)房人和家庭成員的身份證原件復(fù)印件

2.)戶(hù)口本，原件和復(fù)印件（復(fù)印件帶首頁(yè)）。

3.)結(jié)婚證，原件和復(fù)印件（復(fù)印件一個(gè)人的就可以）

如果家庭成員有外地戶(hù)口的，可能需要暫住證，這個(gè)不太確定。黑筆填表《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，很快，不到5分鐘完事。辦事小姑娘態(tài)度很好，等著下周一審核結(jié)果。

注意：這次必須購(gòu)房人本人到場(chǎng)，以后的過(guò)戶(hù)手續(xù)等，購(gòu)房人可以寫(xiě)委托書(shū)，由賣(mài)房人代為辦理。

第二篇：經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商流程及費(fèi)用2012.9

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商流程及費(fèi)用2012.9

1.購(gòu)房人資格審查

在建委服務(wù)大廳（和諧家園二區(qū)南門(mén)上午9點(diǎn)開(kāi)門(mén)；）的網(wǎng)簽窗口或房產(chǎn)中介處都可辦理）;只需要下面材料。只需購(gòu)房人親自到場(chǎng)提交資料即可

家庭全部成員的身份證、戶(hù)口本卡（包括首頁(yè)）、結(jié)婚證（包括首頁(yè)）、未成年人的出生證明。都復(fù)印1份。現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》1份

以下2~6步驟買(mǎi)賣(mài)雙方必須同時(shí)到場(chǎng)辦理

2.網(wǎng)簽

需在審核的5個(gè)工作日后進(jìn)行。TTY基準(zhǔn)價(jià)格是10000~12000／平方米，可能1層或頂層要低一點(diǎn)。地點(diǎn):昌平建委大廳昌平南環(huán)東路36號(hào)(化工大學(xué)斜對(duì)面)

工作時(shí)間周一~周五8:30~12:00 13:00~17:00 周六日休息

（1）如果第一次資格審查在回龍觀，若去昌平建委網(wǎng)簽時(shí)，需重新提交購(gòu)房人資格審查的所有復(fù)印

件。

（2）提前商量確定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。原則不應(yīng)高于政府指導(dǎo)價(jià)格，若高于指導(dǎo)價(jià)則按照高價(jià)收取契稅。

（3）TTY 郵編102218。

3.交契稅1.5％

地點(diǎn):昌平地稅第二稅務(wù)所,地點(diǎn):北控大廈往南100m

去咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取資料，填寫(xiě)（有參照表格）審核后領(lǐng)號(hào)。先交契稅：稅率，1.5％（刷卡），然后買(mǎi)印花稅票（5元），目前不退契稅。

復(fù)印件資料：

所有人的身份證、戶(hù)口本、產(chǎn)權(quán)證、都復(fù)印1份。其中產(chǎn)權(quán)證后面兩頁(yè)（包括平面圖和房屋說(shuō)明頁(yè)）要各印1份。要求必須A4紙1：1復(fù)印，不能縮印。

4.交土地出讓金：10％

地點(diǎn):昌平建委大廳

進(jìn)門(mén)后領(lǐng)取土地出讓金和過(guò)戶(hù)的號(hào)。

資料：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、補(bǔ)交的超標(biāo)地價(jià)款的票（及相關(guān)的通知，可抵扣一部分土地出讓金）原件及復(fù)印件，最好把原購(gòu)房發(fā)票也帶著。刷卡交錢(qián)。

5.過(guò)戶(hù),領(lǐng)新房產(chǎn)證;工本費(fèi)80元，地點(diǎn):昌平建委大廳

復(fù)印件資料：

資料：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、原件及復(fù)印件。其中產(chǎn)權(quán)證后面兩頁(yè)（包括平面圖和房屋說(shuō)明頁(yè)）要各印1份（遮蓋住姓名和原產(chǎn)權(quán)號(hào)復(fù)?。?。要求必須A4紙1：1復(fù)印，不能縮印。

6.如果是夫妻過(guò)戶(hù),可在過(guò)戶(hù)第2天進(jìn)行房產(chǎn)證更名（80元工本費(fèi)）,變回原來(lái)的房主。

以TTY的經(jīng)適房為例，只有第3步交契稅需要到昌平地稅局第二稅務(wù)所交，其它步驟可在回龍觀的（建委）服務(wù)大廳（和諧家園二區(qū)南側(cè)）或者在昌平建委辦理。

需要準(zhǔn)備的基料：必須A4紙1:1 復(fù)印

大于140平米的費(fèi)用要高：包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。

第三篇：關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商方面知識(shí)

關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商方面知識(shí)（摘于回龍觀社區(qū)論壇）20100526

一、資深長(zhǎng)老：2010-01-11 17:19:21：

取預(yù)約號(hào)，要帶上房產(chǎn)證或者契稅完稅的票子（因?yàn)橛械氖瞧醵愊鹊轿迥辏械氖欠勘鞠鹊轿迥?；安全起?jiàn)，都帶上），帶上本人身份證（戶(hù)主的）。其他問(wèn)題最好是到現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)時(shí)問(wèn)一下。

最近最低指導(dǎo)價(jià)要提高 整理了一下經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的費(fèi)用和流程供大家產(chǎn)考 原帖地址：http://bbs.hlgnet.com/showjh.php?page=1&boardid=1&work=jh&theid=9098

轉(zhuǎn)商的前提 房本或契稅完稅日期必須滿(mǎn)5年 房產(chǎn)無(wú)抵押（有抵押提前預(yù)約貸款銀行提前還款 換完款拿著銀行給的還清證明 委托書(shū) 等等 去建委辦理解壓）必須過(guò)戶(hù) 夫妻間過(guò)戶(hù)不要明說(shuō)是夫妻 否則人家不給辦理 現(xiàn)在是睜一眼閉一眼的狀態(tài)（轉(zhuǎn)給孩子（18歲以下）必須要做監(jiān)護(hù)公證）。

昌平建委地址：龍澤21路政法大學(xué)下 南走（大概5分鐘)。

安環(huán)島東過(guò)3個(gè)紅綠燈，路南就是

雙方本人帶上雙方的身份證、如果是外地戶(hù)口帶暫住證、房產(chǎn)證、個(gè)復(fù)印2份平面圖帶名字的蓋上名字復(fù)印一份 銀聯(lián)卡一張（信用卡可以 存夠錢(qián) 費(fèi)用計(jì)算方法見(jiàn)下）

步驟：（有貸款先辦解壓）1.領(lǐng)網(wǎng)簽號(hào)2.網(wǎng)簽3.排隊(duì)繳稅4.領(lǐng)過(guò)戶(hù)號(hào)5.過(guò)戶(hù) 6.10個(gè)工作日后領(lǐng)新房本（期間領(lǐng)表格數(shù)張）早上8點(diǎn)開(kāi)門(mén) 最近人特多還要量體溫準(zhǔn)備一天時(shí)間（要是找中介半天）

轉(zhuǎn)好還是不轉(zhuǎn)好本人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房不做產(chǎn)考 個(gè)人想法最低指導(dǎo)價(jià)（3917每平米）肯定會(huì)調(diào)高只是時(shí)間問(wèn)題 因?yàn)?月1好已經(jīng)執(zhí)行銀行貸款必須要網(wǎng)簽合同也就是說(shuō)貸款的買(mǎi)方不能合理避稅 國(guó)家應(yīng)該不會(huì)讓沒(méi)錢(qián)人多繳稅有錢(qián)人少繳稅 具體轉(zhuǎn)商費(fèi)用

90平米以下：土地出讓金： 3917*面積*10% = 契稅： 3917*面積*1% =（90平米以下契稅1% 是09年房地產(chǎn)優(yōu)惠政策 年底有可能變回1.5%）90-140平米： 土地出讓金： 3917*面積*10%-已交土地出讓金金額 = 契稅： 3917*面積*1.5% = 140平米以上：

土地出讓金： 3917*面積*10%-已交土地出讓金金額 = 契稅： 3917*面積* 3% = 差額營(yíng)業(yè)稅：（3917-2600）*面積*5.4% =

140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅

土地出讓金減去的金額 拿著土地出讓金發(fā)票和土地出讓金繳費(fèi)通知書(shū) 沒(méi)有發(fā)票有收據(jù)的本人拿身份證去捷星亞換 如都沒(méi)有那就減不了 再說(shuō)下轉(zhuǎn)完商再賣(mài)的稅費(fèi)：

兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓不管面積多大 全額5.3%營(yíng)業(yè)稅 契稅、營(yíng)業(yè)稅都一樣 就是沒(méi)有了土地出讓金 公式還是3917*面積（此兩年內(nèi)是09年房地產(chǎn)優(yōu)惠政策 年底有可能變回5年內(nèi)）

（還有一個(gè)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是印花稅0.1%現(xiàn)在是減免的 年底有可能變回繼續(xù)征收）

二、滿(mǎn)5年轉(zhuǎn)商手續(xù)和流程：2007-10-08 17:55:40 帶上雙方的身份證，如果是外地戶(hù)口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是第一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張（存夠錢(qián)，費(fèi)用大概是住房面積*3917*0.12）1。到昌平建委，一人先到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取n多表格，另一人排契稅隊(duì)伍。2。領(lǐng)取后直接排過(guò)戶(hù)隊(duì)伍（先排再填表，因?yàn)槿撕芏啵?。契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金。4。雙方到過(guò)戶(hù)柜臺(tái)（4，5，13，14，15）辦理過(guò)戶(hù) 注意事項(xiàng)：

1。過(guò)戶(hù)隊(duì)伍每天處理的件數(shù)有限，如果上午沒(méi)有排上的記住一定要在上午12之前領(lǐng)取號(hào)牌，否則下午還是辦理不了

2。只有第4步驟需要雙方都在場(chǎng)，其他的基本上都是買(mǎi)方辦理的。3。如果合同上的測(cè)繪圖模糊的話(huà)，會(huì)影響第4步的操作，可能需要重新測(cè)繪。4。夫妻間過(guò)戶(hù)不要明說(shuō)是夫妻，否則人家不給辦理，現(xiàn)在是睜一眼閉一眼的狀態(tài)。5。這個(gè)轉(zhuǎn)商不是一般意義的過(guò)戶(hù)，所以要走交易流程，如果只是單純的夫妻間過(guò)戶(hù)是不能轉(zhuǎn)商的

注意，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商??！契稅是可以退的，希望大家?guī)晚敚∽尭嗟娜四芸吹剑。。?/p>

2010-04-21 10:28:51 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的流程這里不多說(shuō)了，介紹的文章很多。簡(jiǎn)單的講是，進(jìn)大廳拿號(hào)排隊(duì)-網(wǎng)簽-交契稅有些人會(huì)有個(gè)人所得稅-土地出讓金-過(guò)戶(hù)，以上各環(huán)節(jié)都有若干文件要簽署。所有過(guò)程沒(méi)有任何提示你的說(shuō)明或提醒，只是在最后辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)離開(kāi)的最后一刻，辦事人員會(huì)說(shuō)一句，一年內(nèi)再買(mǎi)房可以免契稅。僅此而已。我辦理的時(shí)候當(dāng)時(shí)就問(wèn)他們，如果我一年內(nèi)不買(mǎi)房會(huì)如何，他們才說(shuō)，可以申請(qǐng)退稅。請(qǐng)大家注意，如果是家里人為轉(zhuǎn)商過(guò)戶(hù)，一定注意退稅的問(wèn)題。他們?cè)诖髲d有稅務(wù)局的人員解答問(wèn)題。我的房子是一居，按評(píng)估價(jià)也就24萬(wàn)元，契稅退了3800多。契稅是地稅，如果大家不退稅，或一年內(nèi)不買(mǎi)房，那么過(guò)期作廢，你的錢(qián)就歸地方政府了。請(qǐng)大家一定注意，相互轉(zhuǎn)告。也請(qǐng)大家麻煩幫頂，讓更多的人看到。這里我再糾正幾點(diǎn)啊 一，是你買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)時(shí)候購(gòu)房發(fā)票有個(gè)復(fù)寫(xiě)的綠聯(lián) 拿著那個(gè)是這次交易的房主可以在一年內(nèi)買(mǎi)房退契稅 二，就是你不可能一居退那么多的錢(qián) 絕對(duì)不可能的 退錢(qián)是指你在房產(chǎn)證的下發(fā)日期上面的那個(gè)大空藍(lán)里看看有沒(méi)有補(bǔ)交稅 如果你補(bǔ)交了就可以退你當(dāng)時(shí)交的面積的那些稅 也可直接抵你這次交易的一部分錢(qián)。不是啊 是你交過(guò)后可以退 不交的話(huà)可以低你本次交易的一部分稅(空)轉(zhuǎn)商，就可以免契稅，是這個(gè)意思嗎(空)時(shí)的差價(jià)面積的綜合地價(jià)款。

求助：我的C本駕照要更換了……

-47871383(閱讀:13次 2010052613:37)也就是說(shuō)只要經(jīng)濟(jì)適用房

-四喜(閱讀:8次 今天13:41)不全是 比如說(shuō)你這次交易你轉(zhuǎn)商的話(huà) 你退的不是契稅 而是你當(dāng)我外地考的駕照，C本，今年6年要更換，我外地戶(hù)口，是否可以在北京換呢？應(yīng)該如何辦？謝謝！駕駛證，身份證，暫住證，1寸白底彩色照片4張?bào)w檢證明不明白就打電話(huà)***

經(jīng)轉(zhuǎn)商退稅歸來(lái)，夫妻間互轉(zhuǎn)可退，只退契稅，不退營(yíng)業(yè)稅。需帶資料： 下列資料的所有（除老房本外）原件。復(fù)印件如下： 購(gòu)房人身份證： 3份

購(gòu)房人工商銀行活期存折： 2份

戶(hù)口本（買(mǎi)房人、買(mǎi)房人同在一戶(hù)口本）：各2份 結(jié)婚證： 1份 老房本： 1份 新房代開(kāi)發(fā)票： 1份 新房本：1份

網(wǎng)簽合同：（第二頁(yè)和簽名頁(yè)可先復(fù)印）各1份，第一頁(yè)先到地稅蓋章，然后復(fù)印

契稅完稅憑證：到地稅蓋章后，復(fù)印3份

地稅地址：昌平永安環(huán)島往北，第一個(gè)紅綠燈直行，路東。中間樓門(mén)進(jìn)去往后走，后樓303室。復(fù)印地點(diǎn)：地稅北邊 價(jià)格0.5元/張

(此文由沙漠之舟在2010-05-26 14:44:45編輯過(guò))

下文摘于20100527回龍觀社區(qū)網(wǎng)論壇：

? 經(jīng)轉(zhuǎn)商退稅歸來(lái)，夫妻間互轉(zhuǎn)可退，只退契稅，不退營(yíng)業(yè)稅。需帶資料：-沙漠之舟(636字節(jié) 閱讀:1716次 跟貼：44 昨天14:36)

轉(zhuǎn)商都到8月10日左右了(空)-沙漠之舟(閱讀:15次 昨天14:46)

關(guān)于轉(zhuǎn)商退稅：是退當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)交的契稅和超標(biāo)的土地出讓金，還是退轉(zhuǎn)商時(shí)交的契稅？...(空)-mimichen(閱讀:41次 昨天14:51)面積超過(guò)140的要交。(空)-沙漠之舟(閱讀:10次 昨天21:49)

轉(zhuǎn)商時(shí)的契稅，不退土地出讓金(空)-沙漠之舟(閱讀:20次 昨天15:08)營(yíng)業(yè)稅都不能退-玄武虎(29字節(jié) 閱讀:240次 昨天14:48)

夫妻間做買(mǎi)賣(mài)-沙漠之舟(21字節(jié) 閱讀:145次 昨天15:10)

滿(mǎn)5年轉(zhuǎn)商還要交營(yíng)業(yè)稅嗎？(空)-非主旋律(閱讀:17次 昨天15:11)

超140的要交營(yíng)業(yè)稅，而且交了也不能退。(空)-沙漠之舟(閱讀:21次 昨天15:13)

? 整個(gè)流程辦完大概是1個(gè)半小時(shí)。(空)-八零落(閱讀:9次 昨天16:25)

o 多謝，請(qǐng)問(wèn)一下不是夫妻能退多少呀(空)-阿曼達(dá)(閱讀:19次 昨天16:17)

? 不是夫妻你當(dāng)時(shí)過(guò)戶(hù)交了多少契稅就可以退多少~~(空)-八零落(閱讀:16次 昨天16:26)? ?

o ? ?

次 昨天17:08)超過(guò)140的交了營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅不退。(空)-沙漠之舟(閱讀:6次 今天09:43)

直系親屬可以退稅，其他人不行(空)-沙漠之舟(閱讀:13次 昨天16:38)

我也在擔(dān)心這個(gè)，不會(huì)因小失大吧(空)-碟子(閱讀:9次 昨天16:41)退了稅就證明是夫妻間互轉(zhuǎn)，對(duì)以后會(huì)有什么影響？(空)-yumicat(閱讀:17次 昨天16:38)

應(yīng)該不會(huì)，我們?nèi)マD(zhuǎn)商的時(shí)候，建委已經(jīng)登記家庭成員了，不讓你買(mǎi)二套房，那就控制了。...-沙漠之舟(24字節(jié) 閱讀:215o 是不是現(xiàn)在要想辦要先約號(hào)呀，8月才能去辦呀？(空)-睡呼呼(閱讀:4次 今天11:00)

? ? ? 經(jīng)轉(zhuǎn)商要去拿預(yù)約號(hào)，退稅不用。(空)-沙漠之舟(閱讀:10次 今天12:12)

好像得去昌平建委申請(qǐng)復(fù)印吧，聽(tīng)說(shuō)的。(空)-飛天女警(閱讀:4次 今天13:11)

你領(lǐng)新房本了嗎？如果沒(méi)領(lǐng)，領(lǐng)的時(shí)候，新舊在一起，你可借出來(lái)復(fù)印，如果領(lǐng)了，...-家有笨豬(27字節(jié) 閱讀:24次 今天13:58)o 老房本被昌平建委收回了，沒(méi)有老房本的復(fù)印件怎么辦？(空)-chenshiyj(閱讀:13次 今天12:56)

?

經(jīng)轉(zhuǎn)商后多久能退稅-zhangliyuan(27字節(jié) 閱讀:7次 今天14:19)

? 我的還沒(méi)有轉(zhuǎn)商。當(dāng)初買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，房證上有一個(gè)蓋章，蓋章里寫(xiě)17平米超了，還交了土地出讓金。...(空)-二寶兒(閱讀:9次 昨天14:22)

? 那就對(duì)了 這個(gè)錢(qián)可以退的 但最好別去退 比較麻煩 你可以用來(lái)抵稅這個(gè)方便直接在建委大廳就可以了 省事方便...(空

？？請(qǐng)問(wèn)，現(xiàn)經(jīng)轉(zhuǎn)商現(xiàn)不可同名轉(zhuǎn)，夫妻間可以轉(zhuǎn)嗎？辦理手續(xù)必須兩人都去嗎？...(空)-hezren(閱讀:12次 昨天14:35)

同名不可以轉(zhuǎn)了，之前朝陽(yáng)可以現(xiàn)在也不可以了 夫妻之間可以 但是房產(chǎn)證是誰(shuí)那個(gè)人必須去 買(mǎi)的那個(gè)可以不去寫(xiě)個(gè)手寫(xiě)委托讓委托人拿身份證原件去加上被委托人身份證原件就可以了。47871383(閱讀:5次 昨天14:46)

? 過(guò)戶(hù)辦理約多長(zhǎng)時(shí)間。(空)-ghi8u8ryqugeu(閱讀:4次 昨天14:44)

? ? 如果你已經(jīng)預(yù)約了號(hào)的話(huà) 只需當(dāng)天去辦理 大概交稅過(guò)戶(hù)3個(gè)小時(shí)以里肯定辦完了...(空)-47871383(閱讀:5次 昨天14:46)

不可以啊 你的老房本的人去退 拿著你們交易的一個(gè)發(fā)票的綠聯(lián)去 昌平地稅局...(空)-47871383(閱讀:6次 昨天14:54)? 不知辦理退稅由誰(shuí)去？新房本的所有人退還是舊房本的所有人退，新房本的所用人不在可以代理嗎...(空)-陽(yáng)光搖曳(閱讀:6次 昨天14:49)

? 不是的 只要在交幾千就可以了 用你們當(dāng)時(shí)交易的發(fā)票來(lái)合理避稅就不用交那么多了 交一個(gè)契稅就可以了...(空)-47871383(閱讀:7次 昨天14:55)

? 就是說(shuō)在辦理經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房時(shí)會(huì)給我一張購(gòu)房發(fā)票，拿著它就可以只交1.5%的契稅，不用交營(yíng)業(yè)稅了，是嗎？我理解的對(duì)嗎？...(空)-二寶兒(閱讀:12次 昨天14:59)

?

? ? ?

是的 就把營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅合理避稅了(空)-47871383(閱讀:6次 昨天15:00)

不是啊 你要是轉(zhuǎn)商的話(huà) 需要交面積乘以3920在乘以百分之十就是轉(zhuǎn)商的土地出讓金 契稅是90平米以下的百分之1，90平米以上140平米以下的1....(空)-47871383(閱讀:21次 昨天15:02)

麻煩你幫我算算。行嗎。。面積是92平的。。謝謝了。。-ghi8u8ryqugeu(27字節(jié) 閱讀:7次 昨天15:08)

41141元 這是契稅和轉(zhuǎn)商的土地出讓金 還有80的房本工本費(fèi)(空)-47871383(閱讀:14次 昨天15:12)

? 昌平住建委 3000人排隊(duì)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”-玄武虎(1873字節(jié) 閱讀:7466次 跟貼：39 04/29 15:02)

o 一天能辦完嗎？交稅金是在服務(wù)大廳交還是去地稅局交？排一次大隊(duì)就夠了嗎？...(空)-小朱(閱讀:81次 04/29 15:14)

? 拿號(hào)排隊(duì)，解壓排隊(duì)，網(wǎng)簽排隊(duì)，交契稅排隊(duì)，交土地出讓金排隊(duì)，過(guò)戶(hù)排隊(duì)。連復(fù)印都排隊(duì)。...(空)-@晶晶亮亮@(閱讀:107次 04/29 15:16)

? 都是在大廳辦理嗎？(空)-小朱(閱讀:56次 04/29 15:17)

? 對(duì)，最好有人排隊(duì)，有人辦事。(空)-@晶晶亮亮@(閱讀:44次 04/29 15:19)

? 去哪拿好呀？門(mén)口1000人排隊(duì)，是要排進(jìn)屋，就能拿號(hào)了嗎？(空)-小朱(閱讀:49

次 04/29 15:23)

? 進(jìn)門(mén)口左邊有個(gè)拿號(hào)機(jī)，有專(zhuān)人負(fù)責(zé)給你拿號(hào)。昨天是一股腦全放進(jìn)去了，估計(jì)有幾百人吧。亂套了。據(jù)說(shuō)今天人多，就不知道了。...(空)-@晶晶亮亮@(閱讀:59次 04/29 15:27)

? 那就是先排進(jìn)門(mén)，拿了號(hào)，然后就是一連串的排隊(duì)，多去幾個(gè)人是不是就快點(diǎn)兒，一天就能辦完？...(空)-小朱(閱讀:34次 04/29

15:41)

根據(jù)我昨天辦的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該會(huì)快一些。我是自辦的，早上7：40到的，下午4：30全部辦完了。有好多用中介公司辦的。...（?

轉(zhuǎn)商的前提： 房本或契稅完稅日期必須滿(mǎn)5年 房產(chǎn)無(wú)抵押（有抵押提前預(yù)約貸款銀行提前還款 換完款拿著銀行給的還清證明 委托書(shū) 等等 去建委辦理解壓）必須過(guò)戶(hù) 夫妻間過(guò)戶(hù)不要明說(shuō)是夫妻 否則人家不給辦理 現(xiàn)在是睜一眼閉一眼的狀態(tài)（轉(zhuǎn)給孩子（18歲以下）必須要做監(jiān)護(hù)公證）

第四篇：經(jīng)濟(jì)適用房流程

隆堯縣經(jīng)濟(jì)適用房分房流程方案

一、銷(xiāo)售對(duì)象

按照《隆堯市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)“兩級(jí)公示、兩級(jí)審核”后符合申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房條件取得《隆堯市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)準(zhǔn)購(gòu)證）的家庭。

二、房源情況

（一）項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱(chēng)，由河北中天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，項(xiàng)目位于，共建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房

套。

（二）房屋情況：包括

棟

層經(jīng)濟(jì)適用住房，共

套；

棟

層帶電梯的經(jīng)濟(jì)適用住房，共

套。

（三）戶(hù)型情況：本次推出的經(jīng)濟(jì)適用住房戶(hù)型包括一房?jī)蓮d、兩房?jī)蓮d和三房?jī)蓮d。

1.三房?jī)蓮d共

套，其中樓高

層的 套，樓高 層的套；

2.兩房?jī)蓮d共

套，其中樓高

層的 套，樓高 層的 套；

3.一房?jī)蓮d

套，樓高

和樓高

層的各

套。

三、銷(xiāo)售價(jià)格

按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(編號(hào)：888888888888)和《土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市物價(jià)局核定，本批經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售均價(jià)為

元/平方米。

四、銷(xiāo)售程序

（一）評(píng)分排序，發(fā)放配售通知。

1.搖珠排序。

月

日在舉行確定選房順序公開(kāi)儀式,按取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)人家庭的評(píng)分高低確定選房順序，對(duì)分?jǐn)?shù)相同的以搖珠方式確定選房排序,市住房保障辦屆時(shí)將邀請(qǐng)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)單位、申請(qǐng)購(gòu)房家庭代表和新聞媒體參加。

2.發(fā)配售通知。根據(jù)排序結(jié)果發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房配售通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)配售通知)，排序超出房源數(shù)量的家庭為購(gòu)房后備家庭，在有剩余房源時(shí)才能認(rèn)購(gòu)房屋。本次符合申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭共

戶(hù)，全部發(fā)放配售通知，排序超出

號(hào)的家庭為購(gòu)房輪候家庭，共

戶(hù)。配售通知上明確了購(gòu)房人選房時(shí)間及購(gòu)房有關(guān)事項(xiàng)。

搖珠排序儀式結(jié)束后，次日在隆堯電視臺(tái)及市國(guó)土房管局網(wǎng)站（http://004km.cn/）公布選房順序。

（二）開(kāi)放房源點(diǎn)，2012年11月30日起開(kāi)放樣板房，看房時(shí)間為每天上午9：00時(shí)至下午5：00時(shí)。憑準(zhǔn)購(gòu)證及身份證在看房時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)看房。

（三）認(rèn)購(gòu)房屋，簽訂購(gòu)房合同。

申購(gòu)家庭按配售通知上規(guī)定的選房時(shí)間內(nèi)到隆堯廣場(chǎng)經(jīng)適房銷(xiāo)售點(diǎn)認(rèn)購(gòu)房屋。認(rèn)購(gòu)時(shí)申請(qǐng)人需現(xiàn)場(chǎng)提交以下相關(guān)資料：（1）申請(qǐng)人及其家庭成員的身份證原件及復(fù)印件；（2）配售通知原件；（3）準(zhǔn)購(gòu)證原件。

1.購(gòu)房人按配售通知上的日期準(zhǔn)時(shí)到指定地點(diǎn)選房，未按規(guī)定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)選房的安排到當(dāng)天的最后選房，逾期未到的在全部申購(gòu)家庭選房后還有剩余房源的情況下另行安排選房； 2.購(gòu)房人到選房等候區(qū)等候，工作人員需及時(shí)向在等候區(qū)申購(gòu)家庭公布已出售住房情況。

3.按順序號(hào)叫號(hào)選房，提供圖紙供購(gòu)房人選房。2人以下（含2人）申請(qǐng)戶(hù)只能選擇一房?jī)蓮d或兩房?jī)蓮d，3人以上（含3人）申請(qǐng)戶(hù)可選擇所有戶(hù)型。購(gòu)房人需在5分鐘內(nèi)選定房號(hào)，一經(jīng)選定不能更改；

4.選房后市住房保障辦向申請(qǐng)家庭發(fā)放《選房確認(rèn)憑條》；

5.購(gòu)房人憑《選房確認(rèn)憑條》在現(xiàn)場(chǎng)先與市住房保障辦簽訂《隆堯縣經(jīng)濟(jì)適用住房使用協(xié)議》一式二份，申購(gòu)人和市住房保障辦各執(zhí)一份，后與開(kāi)發(fā)商簽訂《隆堯市經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書(shū)》一式二份，申購(gòu)人和開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一份，同時(shí)繳納定金10000元整；

6.購(gòu)房人簽訂確認(rèn)書(shū)后在現(xiàn)場(chǎng)銀行工作點(diǎn)辦理銀行按揭審核手續(xù)，銀行5日內(nèi)辦結(jié)；

7.申購(gòu)人在取得銀行按揭資格后，到隆堯廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售點(diǎn)付清首期購(gòu)房款，憑《隆堯市經(jīng)濟(jì)適用住房使用協(xié)議》、《隆堯市經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書(shū)》及身份證原件正式簽訂《隆堯市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》，并到相應(yīng)銀行辦理按揭手續(xù)。

未取得銀行按揭資格或選房后10日內(nèi)未到隆堯廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售點(diǎn)簽訂《隆堯市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》的，視為自動(dòng)放棄購(gòu)房權(quán)，開(kāi)發(fā)商在2日內(nèi)退回定金，本期內(nèi)不再安排認(rèn)購(gòu)房屋。

五、付款方式

申購(gòu)家庭可選擇一次性付款或銀行按揭付款，銀行按揭提供商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，貸款最低2成首付，最長(zhǎng)貸款期限為30年，商業(yè)貸款可享受?chē)?guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。

選擇一次性付款的，房款需在正式簽訂合同之前付清；選擇銀行按揭付款的，首期房款須在正式簽訂合同之前付清。

六、房屋產(chǎn)權(quán)

按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購(gòu)房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。

購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年的，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)當(dāng)繳納土地收益等價(jià)款，市住房保障辦公室可優(yōu)先回購(gòu)。土地收益等價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80％計(jì)算。

七、溫馨提示

隆堯居民如需了解和咨詢(xún)本次經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售方面的情況，可撥打縣住房保障辦電話(huà)咨詢(xún)（電話(huà)：88888888）或售樓部熱線(xiàn)：0319——88888888。

第五篇：經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程

一.西安經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入條件

1.戶(hù)口：西安市城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口

2.人均面積：家庭無(wú)住房或住房面積低于45平方米

3.收入：家庭成員年收入情況說(shuō)明（低于以下收入）1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元

4.單身申請(qǐng)限制：?jiǎn)紊砩暾?qǐng)人年齡超過(guò)30周歲

5.住房交易：經(jīng)濟(jì)適用房的二次交易有5年之限。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)后已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售時(shí)業(yè)主需要按房屋成交額的2%補(bǔ)交土地出讓金；對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)出售。

6.西安經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

單身家庭：60平方米

二至三人家庭：80平方米

四人以上家庭：每增加一人可增加20平方米，最大不得超過(guò)120平方米

二.申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房流程

第一步：在西安市房產(chǎn)交易大廈一層辦公大廳或經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售部門(mén)領(lǐng)取《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格申請(qǐng)審核表》并如實(shí)填寫(xiě).。

第二步：申請(qǐng)人及其他家庭成員所在單位行政或紀(jì)檢部門(mén)分別審核簽字并蓋章，沒(méi)有工作單位的由檔案所在單位或戶(hù)口所在街道辦事處行政部門(mén)及黨組織審核簽字并蓋章。

第三步：申請(qǐng)人持本表及家庭成員的身份和戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員現(xiàn)居住房屋的相關(guān)證明和其他需要提供的證明材料，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理手續(xù)。

第四步：經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請(qǐng)人及家庭成員的相關(guān)情況通西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)公示，公示期10天。

第五步：公示期滿(mǎn)后，對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報(bào)不實(shí)的市民，管理部門(mén)將在申請(qǐng)表上加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核專(zhuān)用章”，申請(qǐng)人可在本市各經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)自行選購(gòu)，申請(qǐng)人應(yīng)在公示后兩月內(nèi)領(lǐng)取審批手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄購(gòu)買(mǎi)資格。