第一篇：洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審查的標(biāo)準(zhǔn)及措施

洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審查的標(biāo)準(zhǔn)及措施

洛陽市住房委員會(huì)辦公室為進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房申購工作流程和對(duì)申購家庭(人)的車輛、收入、住房狀況、戶籍等信息查詢，重新完善了經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定工作流程和信息查詢措施，現(xiàn)公示如下：

一、認(rèn)購條件

凡在城市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象，必須同時(shí)具備以下條件：

1、具有本市市區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口（滿一年以上）；

2、中低收入家庭；

3、無房戶或住房困難戶；

4、市人民政府規(guī)定的其他條件；

5、單身人員除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，年齡需滿26周歲；

6、申請(qǐng)人家庭成員不能擁有10萬元以上消費(fèi)性轎車；

7、個(gè)體經(jīng)營者注冊(cè)資金不能超過10萬元的。

8、現(xiàn)役軍人，除應(yīng)符合洛陽市就地安置條件外，還需滿足2、3款條件；如已婚，配偶戶口為洛陽市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，在本人不符合就地安置的情況下，可以配偶名義申請(qǐng)。

二、建立健全嚴(yán)格的申購資格受理、初審、復(fù)審認(rèn)定工作流程

1.強(qiáng)化受理報(bào)名信息查詢。設(shè)立專門窗口，已購買身份證識(shí)別器，受理前驗(yàn)證申請(qǐng)人的身份信息；健全房產(chǎn)查詢，在原有房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房查詢基礎(chǔ)上，通過洛陽市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處的房產(chǎn)信息系統(tǒng)授權(quán)查詢申請(qǐng)家庭（人）的所有房產(chǎn)。杜絕利用假身份證和不是住房困難的申請(qǐng)家庭（人）報(bào)名。

2．嚴(yán)把初審關(guān)。通過社保系統(tǒng)查詢申請(qǐng)人申報(bào)的工資基數(shù)，人均收入超規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)不予受理。按批次向市車管部門和市公安局報(bào)送申購家庭（人）的身份信息。通過市車管部門和市公安局進(jìn)行對(duì)申請(qǐng)家庭（人）名下車輛和戶籍信息查詢、核對(duì)，對(duì)于申請(qǐng)家庭（人）名下車輛價(jià)值超標(biāo)準(zhǔn)和戶籍造假的，一律取消申請(qǐng)資格。

3．嚴(yán)把復(fù)審關(guān)。嚴(yán)格審核購房人的申請(qǐng)資料，并對(duì)申請(qǐng)人的工資收入、房產(chǎn)進(jìn)行復(fù)查。驗(yàn)證申請(qǐng)家庭（人）的身份信息，比對(duì)申請(qǐng)家庭（人）的戶籍信息。將查出弄虛作假騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人列入“黑名單”，并依法追究。

4．嚴(yán)格內(nèi)部管理，堅(jiān)持陽光操作。經(jīng)濟(jì)適用住房房源信息通過媒體向社會(huì)公布，按照“公開、公平、公正”的原則組織經(jīng)濟(jì)適用住房抽號(hào)、選房。市紀(jì)委、公證、新聞媒體、購房戶代表現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，按排序抽號(hào)、選房，并現(xiàn)場(chǎng)登記，杜絕倒賣房號(hào)的問題，杜絕關(guān)系房、人情房。對(duì)私下轉(zhuǎn)讓、倒賣經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，一經(jīng)查實(shí)，堅(jiān)決繩之以法。

第二篇：廣州市居民申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審核指南

廣州市居民申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審核指南

一、購房資格條件

廣州市中低收入家庭符合下列對(duì)象的，可以到廣州市房改辦住建辦申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用房

購房資格審核。

對(duì)象：廣州市城鎮(zhèn)戶口，現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于 18287元，人均居住面積低于

10m，且未享受購買房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房和參加單位內(nèi)部集資建房等購房

優(yōu)惠政策的家庭。

注：居住面積指廳、房的凈空面積

二、購房資格辦理程序

1、到廣州市國土房管局三樓服務(wù)大廳窗口領(lǐng)取《廣州市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審

核表》（簡稱《審核表》）或登錄廣州市國土房管局網(wǎng)站下載《審核表》；

2、填寫《審核表》并到申請(qǐng)人及其配偶所在的單位證明蓋章（待業(yè)、無單位、個(gè)體經(jīng)

營者及私企、外企人員到街道辦事處證明蓋章）；

3、將《審核表》及有關(guān)證明材料交回服務(wù)窗口；

4、市房改辦住建辦資格審核后在國土房管局網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期15天；

5、25個(gè)工作日后（含公示期15天）在服務(wù)窗口領(lǐng)取《廣州市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房

資格證明》（簡稱《購房資格證明》）

三、申請(qǐng)資格審核須提交的相關(guān)證明材料

1、申請(qǐng)人及其配偶和購房后產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件及復(fù)印件；

2、戶口本原件及復(fù)印件；

3、現(xiàn)住房證明（如：產(chǎn)權(quán)證、租本或單位證明）原件及復(fù)印件；

4、家庭成員收入證明；

5、由單位或街道計(jì)生辦提供計(jì)劃生育證明書；

6、經(jīng)法院判決所租住房屋被收回者，需復(fù)印法院判決書；

7、有關(guān)的其它資料或證明。

注：以上送審材料復(fù)印件根據(jù)檔案部門要求均需用B5紙復(fù)?。?82×257mm），一版紙

上只能印同一類型的證件（如全部為身份證）。

四、說明：

1、經(jīng)資格審核符合購房條件的家庭取得《購房資格證明》, 《購房資格證明》有效期為

兩年,在此期間申請(qǐng)購房家庭可根據(jù)廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和推出情況，自行到各經(jīng)濟(jì)適

用房銷售點(diǎn)選購經(jīng)濟(jì)適用住房；購房時(shí)市房改辦住建辦將對(duì)購房資格進(jìn)行復(fù)核，如在獲得《購

房資格證明》后家庭經(jīng)濟(jì)及住房情況發(fā)生改變而不符合購房條件的，將取消購房資格。

2、經(jīng)濟(jì)適用房銷售點(diǎn)將根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)情況逐步推出，并在市國土房管局的網(wǎng)站

上公布。

3、廣州市國土房管局網(wǎng)址：

廣州市房改辦住建辦

2007年4月

第三篇：洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)銷售管理細(xì)則

《洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)銷售管理細(xì)則》的通知

添加人：admin 2011-06-13 18:56 來源：住房辦

洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

關(guān)于印發(fā)《洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理細(xì)則（試行）》的通知

委屬各單位、各有關(guān)單位：

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理工作，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（建住房〔2007〕258號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建?！?010〕59號(hào)）、《洛陽市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（洛政〔2008〕60號(hào)），市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定了《洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

附件：《洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理細(xì)則（試行）》

二〇一一年五月二十五日

附 件

洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理細(xì)則（試行）

為加強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理工作，切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難，根據(jù)《國家經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建?！?010〕59號(hào)）和《洛陽市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（洛政〔2008〕60號(hào)）《洛陽市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收細(xì)則的通知》（洛政辦〔2010〕119號(hào)）結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理制定如下試行細(xì)則：

一、建設(shè)管理

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)采取項(xiàng)目法人招標(biāo)方式。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目法人招標(biāo)工作按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格控制套型面積。根據(jù)我市的實(shí)際，套型建筑面積控制在60-90平方米之間，涉及拆遷安置及高層住宅等可在90平方米基礎(chǔ)上適度上浮20%。

二、優(yōu)惠政策

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金以及經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，按照《洛陽市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（洛政〔2008〕60號(hào)），《洛陽市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收細(xì)則的通知》（洛政辦〔2010〕119號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目法人可以在建項(xiàng)目作抵押，申請(qǐng)住房項(xiàng)目開發(fā)貸款。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房，可以申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款或住房公積金貸款，并可以提取個(gè)人及直系親屬的住房公積金。

三、價(jià)格管理

經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。確定經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格以保本微利為原則。

經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市住房保障和房地產(chǎn)管理部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定，并向社會(huì)公布。

經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)按照市價(jià)格行政主管部門批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度執(zhí)行，不得在批準(zhǔn)的價(jià)格之外收取任何未予規(guī)定并公布的費(fèi)用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所顯著位置公布批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號(hào)，接受社會(huì)監(jiān)督。

四、銷售管理

（一）統(tǒng)一銷售

凡城市區(qū)新建的經(jīng)濟(jì)適用住房，一律由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)委托市住房委員會(huì)辦公室（以下簡稱“市住房辦”）組織銷售。在未取得預(yù)售許可證前，開發(fā)建設(shè)單位不得隨意收取定金或私自預(yù)售、銷售住房。單位集資合作建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，在安置好本單位住房困難戶的情況下，剩余房源由市住房辦統(tǒng)一組織面向社會(huì)公開銷售。

（二）認(rèn)購條件

凡在城市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象，必須同時(shí)具備以下條件：

1、具有本市市區(qū)常住戶口；

2、中低收入家庭；

3、無房戶或住房困難戶；

4、市人民政府規(guī)定的其他條件；

5、單身人員除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，年齡需滿26周歲；

6、申請(qǐng)人家庭成員不能擁有10萬元以上消費(fèi)性轎車；

7、個(gè)體經(jīng)營者注冊(cè)資金不能超過10萬元的。

8、在役軍人，除應(yīng)符合洛陽市就地安置條件外，還需滿足2、3款條件；如已婚，配偶戶口為洛陽市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，在本人不符合就地安置的情況下，可以配偶名義申請(qǐng)。

（三）戶籍的認(rèn)定

具有本市城市區(qū)常住戶口：包含瀍河區(qū)、老城區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)、高新區(qū)、洛龍區(qū)、經(jīng)貿(mào)開發(fā)區(qū)、伊濱區(qū)的非農(nóng)業(yè)戶口；城中村和已劃入市區(qū)的居民；戶口遷至市區(qū)滿1年以上的居民；夫妻雙方有一方是洛陽市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，另一方非本市的可辦理。

（四）申請(qǐng)家庭人員數(shù)的認(rèn)定

1、與申請(qǐng)家庭在同一戶口簿內(nèi)的直系親屬（父母、未成年子女）認(rèn)定為該申請(qǐng)家庭的家庭成員。

2、寄住、寄養(yǎng)、寄讀、旁系親屬人員不計(jì)入家庭人員數(shù)。

3、有下列情況之一的，計(jì)入家庭人員數(shù)：

（1）戶口在大中專院校的在校學(xué)生；

（2）未婚義務(wù)兵役的軍人；

（3）在勞動(dòng)教養(yǎng)、勞動(dòng)改造的人員。

4、已申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭成員，不重復(fù)計(jì)算家庭人員

（五）無房戶與住房困難戶的認(rèn)定

1、無房戶：沒有享受過房改房政策（含單位集資建房）的家庭或個(gè)人。

2、住房困難戶：

（1）已購買過房改房（含集資房），但家庭人均建筑面積低于18㎡的家庭或個(gè)人，包括含父母的四人戶或五人戶（父母沒有任何房屋產(chǎn)權(quán)且屬洛陽市區(qū)常住人口），住房面積不超過90㎡的；

（2）申請(qǐng)人家庭有繼承或贈(zèng)予住房的，面積不計(jì)算在申請(qǐng)面積內(nèi)的；（3）離異兩年以上，婚前雙方共有一套80㎡以下的房改房，離異后產(chǎn)權(quán)

歸一方所有，另一方?jīng)]有住房的；

（4）申請(qǐng)人家庭有商品房（包括二手房），人均建筑面積不超過30㎡的。（5）符合住房困難戶條件的，已有房屋建筑面積允許有3%的誤差

（六）申請(qǐng)家庭收入的核定

1、低收入家庭是指低于統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線以下的家庭，收入標(biāo)準(zhǔn)包括家庭收入和家庭財(cái)產(chǎn)兩項(xiàng)指標(biāo)。家庭收入包括扣除繳納的個(gè)人所得稅和個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出后的工薪收入（包括工資、福利、獎(jiǎng)金等）、經(jīng)營性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入等；家庭財(cái)產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)。與申請(qǐng)人及配偶任何一方在同一戶口簿內(nèi)的直系親屬（父母、子女）家庭收入和家庭財(cái)產(chǎn)與申請(qǐng)家庭合并計(jì)算；申請(qǐng)家庭收入以其上一家庭總收入作為核定依據(jù)。

2、有從業(yè)單位的申請(qǐng)人由所在單位出具收入證明（需提供連續(xù)六個(gè)月以上工資發(fā)放明細(xì)，有工資卡的提供銀行出具的流水賬）并由財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋財(cái)務(wù)章；無從業(yè)單位的由申請(qǐng)人戶口所在地社區(qū)出具收入證明并經(jīng)街道辦事處簽署意見；離退休人員提供社會(huì)保險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)出具收入證明。

3、從事個(gè)體經(jīng)營的，在出具收入證明的同時(shí)，須提供營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證和上繳稅憑證。

4、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭收入和財(cái)產(chǎn)情況，并對(duì)申報(bào)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，如有與其申報(bào)收入和財(cái)產(chǎn)明顯不符的高消費(fèi)行為（購置車輛、房產(chǎn)等）時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)主動(dòng)向住房保障管理部門作出說明，并配合相關(guān)部門對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行核查公示。

五、認(rèn)購程序

（一）發(fā)布銷售公告。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目具備認(rèn)購條件后，將在《洛陽晚報(bào)》、《洛陽日?qǐng)?bào)》以及“市城建信息網(wǎng)”發(fā)布“銷售認(rèn)購公告”，主要內(nèi)容包括：小區(qū)名稱、建設(shè)單位、坐落位置、戶型面積、房源數(shù)量等；

（二）申請(qǐng)報(bào)名及審核。銷售公告發(fā)布后，申請(qǐng)人向受市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)委托的戶籍所在轄區(qū)住房保障（房管）部門提出申請(qǐng)。

（三）抽號(hào)、選房。領(lǐng)到《準(zhǔn)購證》的申請(qǐng)人，根據(jù)本人所申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，按照指定的時(shí)間、地點(diǎn)參加抽號(hào)，在抽取選房順序號(hào)后，仍按指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行選房并交納“購房誠信金”。沒有抽中房源的申請(qǐng)人進(jìn)入輪候管理。

六、統(tǒng)一審核

申請(qǐng)人持下列材料由戶籍轄區(qū)住房保障（房管）部門進(jìn)行初審：

（1）經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表；

（2）戶口簿和身份證；

（3）婚姻狀況證明；

（4）月收入證明；（5）私家車狀況；（6）住房情況證明；

（7）市人民政府規(guī)定的其他材料。

區(qū)住房保障（房管）部門應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)資料之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的購房資格進(jìn)行審核。符合條件的,將申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員姓名、家庭收入、住房狀況等信息在社區(qū)公示，公示期不得少于5日。公示無異議的申請(qǐng)人由區(qū)住房保障（房管）部門簽署意見并報(bào)市住房保障部門復(fù)審。

市住房保障部門應(yīng)當(dāng)自接到區(qū)住房保障部門報(bào)送的申請(qǐng)資料之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的購房資格進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審無異議的，并在報(bào)紙上予以公示，公示期不少于5日。公示無異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的,由市住房保障部門核發(fā)《洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》（以下簡稱《準(zhǔn)購證》）《準(zhǔn)購證》實(shí)行動(dòng)態(tài)管理和審核制。

有異議且經(jīng)核實(shí)異議成立的,應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。提出異議的,市住房保障部門或委托區(qū)住房保障部門自接到異議之日起20日內(nèi)重新進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)。就申請(qǐng)人是否符合規(guī)定條件提出復(fù)審意見，對(duì)符合規(guī)定條件的，給予核發(fā)《準(zhǔn)購證》。不符合規(guī)定條件的，區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)通知申請(qǐng)人，并書面說明理由。

經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于簽約之日起30日內(nèi)，向房管部門、住房保障部門辦理經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同登記備案。

建立經(jīng)濟(jì)適用住房銷售檔案，由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一向市住房保障部門申請(qǐng)，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購房人產(chǎn)權(quán)界定卡，憑產(chǎn)權(quán)界定卡辦理房屋所有權(quán)證。

七、交易管理

經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明經(jīng)濟(jì)適用住房和有限產(chǎn)權(quán)，土地使用證應(yīng)當(dāng)注明劃撥土地。

經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，不得擅自改變住房用途。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年的，不得上市交易；滿五年需上市交易的，按洛陽市人民政府印發(fā)《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理的意見》（洛政〔2011〕1號(hào)）相關(guān)政策執(zhí)行。

八、退出管理

申購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭在抽中號(hào)并選房后，自愿放棄購買的，記入經(jīng)濟(jì)適用房住房檔案，三年后方可重新申請(qǐng)。

九、法律責(zé)任

采用瞞報(bào)、虛報(bào)等欺騙手段，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障和房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其退還所購經(jīng)濟(jì)適用住房，并依法注銷其房屋所有權(quán)登記。購房人五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

退回所騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的房價(jià)款時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮折舊等因素。所騙購的經(jīng)濟(jì)適用住房是購房人及共同申請(qǐng)的家庭成員唯一住房的，由購房人按同期同地段同類型普通商品住房市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)齊差價(jià)購房款。

對(duì)出具虛假證明的單位和個(gè)人，由有關(guān)部門依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

凡未通過登記報(bào)名公開抽號(hào)等選房銷售程序取得的經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，市住房保障部門和房產(chǎn)登記部門不予辦理資格審查、合同備案、產(chǎn)權(quán)界定、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，五年內(nèi)取消轉(zhuǎn)讓人購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，五年內(nèi)不得參與本市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目

投標(biāo)和建設(shè)活動(dòng)。并由市住房保障和房地產(chǎn)管理部門商國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展改革等有關(guān)部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰：

（一）擅自定價(jià)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或者擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的；

（二）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房土地用途的；

（三）擅自銷售或委托中介機(jī)構(gòu)代售經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（四）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積的；

（五）擅自改變物業(yè)管理用房、公共租賃住房、廉租住房和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房配建比例的。

市住房保障和房地產(chǎn)管理部門、市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和其他行政部門及其工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者有管理權(quán)限的機(jī)關(guān)依法依紀(jì)嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）在經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目法人招標(biāo)活動(dòng)中有弄虛作假等行為的；

（二）違反規(guī)定為不符合購買條件的人員出具可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核意見的；

（三）在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售過程中弄虛作假的；

（四）參與倒賣經(jīng)濟(jì)適用住房房號(hào)，違反規(guī)定擅自變更購房人或更改購房人信息的；

（五）違反規(guī)定為不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房的人員辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記的；

（六）其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法行為的。

十、其他規(guī)定

（一）市人民政府規(guī)定的其他條件：城市重點(diǎn)建設(shè)工程或大的社區(qū)拆遷改造市政府要求安置的拆遷戶和移民，由拆遷辦和移民辦認(rèn)定的購房戶不考慮原有

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)或面積均可辦理。

（二）已購經(jīng)濟(jì)適用住房、已享受過貨幣補(bǔ)貼、已享受過廉租住房實(shí)物配租等政策的家庭，不得再申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

（三）離婚家庭在婚姻關(guān)系內(nèi)已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房的，原離婚夫妻雙方不得申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

（四）夫妻一方在外地的，應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具的住房狀況證明和房改部門出具的是否參加過福利性分房證明及民政部門出具的收入狀況證明。

（五）申請(qǐng)購房人承租單位自管房須提交房屋產(chǎn)權(quán)方出具的租賃證明。

（六）凡涉及建設(shè)項(xiàng)目拆遷戶、供地單位安置戶及國有大型企業(yè)舊房改造列入經(jīng)濟(jì)適用住房管理享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的安置戶均參照本細(xì)則執(zhí)行。

（七）縣（市）經(jīng)濟(jì)適用住房管理可參照本細(xì)則執(zhí)行。

本細(xì)則自下發(fā)之日起執(zhí)行，市區(qū)在建和新建經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)管理工作，一律按本細(xì)則要求進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范。

第四篇：西安市購房資格審查

西安市關(guān)于購房人的購房（購買新商品房或二手房）資格的審查標(biāo)準(zhǔn)第一：本地人及外地人的界定

本地人：戶籍所在地為西安市9區(qū)4縣內(nèi)。

外地人：戶籍所在地為西安市9區(qū)4縣以外。

備注：【外地人在西安市購房必須提供一年以上的完稅證明

或是繳納社保的證明，出示上述證明可以視為本地人在西安購房，否則不能再西安購房】

第二：本地人及外地人可購房屋的套數(shù)界定

本地人：以家庭為單位最多只能擁有2套房屋（已有產(chǎn)權(quán)證或是已簽

訂商品房購房合同并已網(wǎng)簽過）。已有2套或2套以上房屋購買第3

套不允許購買及過戶。所謂以家庭為單位指的是夫妻雙方及他們的未

成年子女。

外地人：以家庭為單位最多只能擁有1套房屋（已有產(chǎn)權(quán)證或是已簽

訂商品房購房合同并已網(wǎng)簽過）。已有1套或1套以上房屋購買第2

套不允許購買及過戶。

第三：房屋性質(zhì)的界定

規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅性質(zhì)的房屋在購房資格審查的范疇，專指對(duì)于

“住宅”限購。

商業(yè)用房（寫字樓、商鋪、車位等）不在限購的范圍內(nèi)，無需做購房

資格審查。

第五篇：經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

文章標(biāo)題：經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》[找文章到☆好范文 wenmi114.com(http://004km.cn/)一

站在手，寫作無憂!](國發(fā)[2003)18號(hào))和建設(shè)部等部門發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2004]77號(hào))的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條本辦法適用于本市江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)和___經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、___東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理。

第四條市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)決定和協(xié)調(diào)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作中的重大問題。

市房產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“市房產(chǎn)部門”)負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。

市計(jì)劃、規(guī)劃(國土資源)、建設(shè)、城市綜合開發(fā)、物價(jià)、民政等行政主管部門根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)工作。

第五條市計(jì)劃部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市房產(chǎn)、規(guī)劃(國土資源)部門，依據(jù)全市產(chǎn)業(yè)布局、人口分布情況和城市建設(shè)發(fā)展需要，在做好市場(chǎng)需求分析和預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，編制全市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃。

第二章項(xiàng)目組織與建設(shè)

第六條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合以下選址和用地條件：

(一)項(xiàng)目選址應(yīng)當(dāng)位于《___市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》確定的密度二區(qū)和密度三區(qū)的規(guī)劃居住用地范圍，密度一區(qū)、城市重要控制區(qū)域(文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景區(qū))不宜選址建設(shè)。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的最小凈用地規(guī)模原則上不少于16666．67平方米，建筑面積不少于3萬平方米。

第七條市房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市規(guī)劃(國土資源)部門依據(jù)全市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目選址和用地條件，做好項(xiàng)目儲(chǔ)備工作，為逐年滾動(dòng)開發(fā)創(chuàng)造條件。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)逐步納入本市政府上地儲(chǔ)備計(jì)劃。

第八條利用政府儲(chǔ)備土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)。市房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市規(guī)劃(國土資源)等部門，公開項(xiàng)目規(guī)劃條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、土地費(fèi)用等信息，并通過公開招標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金、開發(fā)業(yè)績和社會(huì)信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)建設(shè)任務(wù)。招標(biāo)的具體辦法由市房產(chǎn)部門會(huì)同市規(guī)劃(國土資源)、物價(jià)等部門另行制定。

第九條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實(shí)行計(jì)劃管理。市計(jì)劃部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市房產(chǎn)、規(guī)劃(國土資源)部門依據(jù)全市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目儲(chǔ)備情況，按照總量控制、均衡分布、合理布局的原則，在每年第四季度編制下一的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資和用地計(jì)劃，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)執(zhí)行。

第十條列入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資和用地計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)納入本市土地供應(yīng)計(jì)劃。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的土地費(fèi)用原則上按土地取得成本(土地購置成本、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、前期整理等費(fèi)用之和)確定。

第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資和用地計(jì)劃下達(dá)后，已明確建設(shè)主體的項(xiàng)目，其建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在計(jì)劃下達(dá)后60日內(nèi)，持計(jì)劃文件到規(guī)劃(國土資源)部門辦理登記手續(xù)；實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)的項(xiàng)目，中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)后30日內(nèi)持計(jì)劃文件和中標(biāo)通知書到規(guī)劃(國土資源)部門辦理登記手續(xù)。逾期末登記的，視作自動(dòng)放棄。

第十二條經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。具體戶型面積和各種戶型的比例，由市房產(chǎn)部門會(huì)同市規(guī)劃(國土資源)部門根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素予以確定。

第十三條經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量、安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。

第十四條經(jīng)濟(jì)適用住房的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行招投標(biāo)。

第十五條經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)單位必須向買受人出具《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。

第十六條經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，嚴(yán)格按照