第一篇：申論：加強經(jīng)濟適用房管理

申論范文：加強經(jīng)濟適用房管理

經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟適用住房對建立合理住宅供應體系，實現(xiàn)城市規(guī)劃布局調(diào)整，深化住房制度改革，滿足中低收入家庭住房需求等方面的作用。體現(xiàn)經(jīng)濟適用住房政策性和保障性要求，大力加強經(jīng)濟適用住房建設和管理，嚴格控制供應范圍和建設標準，促進經(jīng)濟適用住房建設健康發(fā)展是各級政府控制房價的重要舉措。

經(jīng)濟適用房目前存在的問題(原因)

一是供應與需求脫節(jié)。原因是：各地政府規(guī)劃中的經(jīng)濟適用房的供應量，沒有明確地側(cè)算出需求量；之所以沒有明確測算出需求量，是因為對購買者收入的界定標準不科學，經(jīng)濟適用房的保證面過于寬泛。

二是戶型超標和開放商暴利問題。戶型超標有一定的歷史原因：房改之初，建設經(jīng)濟適用房承擔著一定的擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長的任務，因而建設標準限制不嚴。開放商暴利問題的原因是：政府管理部門監(jiān)管不嚴。

三是銷售環(huán)節(jié)上的漏洞。漏洞主要有兩個：一個是開發(fā)商的“瞞”，即留下一定數(shù)量的房號自己操縱；另一個是購房者的“騙”，即不符合條件的騙購經(jīng)濟適用房。開發(fā)商的“瞞”，一個重要原因是：當初經(jīng)濟適用房放量供應，項目過多，由政府銷售存在一定困難。購房者的“騙”，其重要原因是：居民收入透明度不夠。

四是“一房難求”、“別墅化”、“富人化”的現(xiàn)象突出；

解決問題的政策建議(怎么樣)

(1)在我國推行以解決中低收入者住房問題為重點的住房分類供應制度；

(2)對經(jīng)濟適用房給予優(yōu)惠政策，并理所當然地調(diào)控經(jīng)濟適用房的戶型、房價和供應對象；

(3)大比重地建設與我國經(jīng)濟水平相適應得小戶型、低造價住房。在今后十年內(nèi)，各城市年建設小戶型、低造價住宅的比重，逐步達到占住宅總量的60%。為把計劃落到實處，城市政府每年要把小戶型、低造價的建設計劃，有計劃地分解下達到每個待建的住宅小區(qū)。同時制定法規(guī)，凡不按計劃建設小戶型、低造價住宅的房地產(chǎn)企業(yè)，要給予高額罰款，直至取消營業(yè)執(zhí)照的處罰；

(4)有區(qū)別地運用稅費的調(diào)節(jié)作用，使之充分產(chǎn)生鼓勵小戶型、低造價住宅，抑制大戶型、高造價住宅的作用。

第二篇：最新申論熱點：加強經(jīng)濟適用房管理實現(xiàn)住房公平（最終版）

最新申論熱點范文：加強經(jīng)濟適用房管理實現(xiàn)住房公平

經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟適用住房對建立合理住宅供應體系，實現(xiàn)城市規(guī)劃布局調(diào)整，深化住房制度改革，滿足中低收入家庭住房需求等方面的作用。體現(xiàn)經(jīng)濟適用住房政策性和保障性要求，大力加強經(jīng)濟適用住房建設和管理，嚴格控制供應范圍和建設標準，促進經(jīng)濟適用住房建設健康發(fā)展是各級政府控制房價的重要舉措。經(jīng)濟適用房目前存在的問題（原因）

一是供應與需求脫節(jié)。原因是：各地政府規(guī)劃中的經(jīng)濟適用房的供應量，沒有明確地側(cè)算出需求量；之所以沒有明確測算出需求量，是因為對購買者收入的界定標準不科學，經(jīng)濟適用房的保證面過于寬泛。

二是戶型超標和開放商暴利問題。戶型超標有一定的歷史原因：房改之初，建設經(jīng)濟適用房承擔著一定的擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長的任務，因而建設標準限制不嚴。開放商暴利問題的原因是：政府管理部門監(jiān)管不嚴。

三是銷售環(huán)節(jié)上的漏洞。漏洞主要有兩個：一個是開發(fā)商的“瞞”，即留下一定數(shù)量的房號自己操縱；另一個是購房者的“騙”，即不符合條件的騙購經(jīng)濟適用房。開發(fā)商的“瞞”，一個重要原因是：當初經(jīng)濟適用房放量供應，項目過多，由政府銷售存在一定困難。購房者的“騙”，其重要原因是：居民收入透明度不夠。

四是“一房難求”、“別墅化”、“富人化”的現(xiàn)象突出；

解決問題的政策建議（怎么樣）

（1）在我國推行以解決中低收入者住房問題為重點的住房分類供應制度；

（2）對經(jīng)濟適用房給予優(yōu)惠政策，并理所當然地調(diào)控經(jīng)濟適用房的戶型、房價和供應對象；

（3）大比重地建設與我國經(jīng)濟水平相適應得小戶型、低造價住房。在今后十年內(nèi)，各城市年建設小戶型、低造價住宅的比重，逐步達到占住宅總量的60%。為把計劃落到實處，城市政府每年要把小戶型、低造價的建設計劃，有計劃地分解下達到每個待建的住宅小區(qū)。同時制定法規(guī)，凡不按計劃建設小戶型、低造價住宅的房地產(chǎn)企業(yè)，要給予高額罰款，直至取消營業(yè)執(zhí)照的處罰；

（4）有區(qū)別地運用稅費的調(diào)節(jié)作用，使之充分產(chǎn)生鼓勵小戶型、低造價住宅，抑制大戶型、高造價住宅的作用。

第三篇：嘉興經(jīng)濟適用房管理實施細則

嘉興經(jīng)濟適用房管理實施細則

為認真貫徹落實建設部《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》(建住房[2007]258號)精神，規(guī)范與完善市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理，更好地解決低收入住房困難家庭的住房問題，根據(jù)嘉興市政府《關(guān)于印發(fā)嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知》(嘉政發(fā)[2008]55號)文件精神，修訂本實施細則。

一、申請形式

本次經(jīng)濟適用住房申請采取實物購房及貨幣補貼相結(jié)合的辦法，但經(jīng)濟適用住房實物購房與貨幣補貼兩者只能選其一，不能同時申請。市房委辦根據(jù)本提供的經(jīng)濟適用房名額、公示后符合條件的申請對象人數(shù)，確定實物購房及貨幣補貼的名額，由申請對象按照搖號得到的順序自主選擇實物購房或貨幣補貼，直到名額選完為止。

實物購房是指申請對象在政府所提供的經(jīng)濟適用住房房源內(nèi)選定購買住房。

貨幣補貼是指申請對象在市區(qū)范圍內(nèi)(含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建制鎮(zhèn))的房地產(chǎn)市場上自行購買普通住房(新建商品房、二手房均可，非成套房除外)，政府按規(guī)定標準提供一部分補貼資金，所購住房性質(zhì)為經(jīng)濟適用住房。

二、申請原則

1.經(jīng)濟適用住房實行政府扶持、個人負擔的原則，凡符合申請條件的，一戶家庭限購一套。享受經(jīng)濟適用住房后，不得再購買政府優(yōu)惠的其他政策性住房。

2.申購經(jīng)濟適用住房實行申請、審核、公示、輪候制度，按照公開、公平、公正的原則確定。

3.本次經(jīng)濟適用住房(指實物購房及貨幣補貼，下同)申請中家庭的三種類型是指：

(1)夫婦(或一方已故、離異的單身居民)與未成年或未婚且年齡在33周歲(不含)以下的子女組成的家庭。

(2)如子女皆已婚或無子女的夫婦組成的家庭。

(3)33周歲以上(含)的單身居民(含離異或喪偶人員)。

三、申請對象

(一)市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請對象應同時符合下列申請條件：

1.申請對象具有市區(qū)城鎮(zhèn)(含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建制鎮(zhèn))常住居民戶口，且家庭成員中至少有一人取得本市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年(含)以上，戶口時間計算到公告受理之日(含)。

駐嘉部隊人員家屬已取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的不受3年的時間限制。

2.申請對象必須是已婚居民(含離異帶小孩或喪偶帶小孩)、年齡在33周歲以上(含)的單身居民(含離異或喪偶人員)，年齡計算到公告受理之日(含)。如申請對象不具有完全民事行為能力的，則由其法定監(jiān)護人代為申請。

結(jié)婚、離婚日期分別為公告受理之日前。

3.屬低收入家庭，即申請對象家庭收入(家庭成員工薪或勞務收入扣除“養(yǎng)老金、失業(yè)金、公積金、稅金”后)在市區(qū)2008戶均收入的80%以下(含)。

“市區(qū)2008戶均收入的80%以下”是指按市統(tǒng)計局公布的2008市區(qū)城市居民人均可支配收入×家庭實際申請人數(shù)×80%計算。(2008市區(qū)城市居民人均可支配收入為21177元)

4.申請家庭以家庭申請人數(shù)計算，現(xiàn)住房人均(獨身子女按單人計，下同)建筑面積在18平方米以下(含)。

申請家庭戶子女在異地(不包括境外)就學或在部隊服義務兵役期間(包括戶口已遷出)，在計算家庭年收入與人均住房建筑面積時可計入家庭實際人數(shù)。

5.現(xiàn)承租公有住房的申請家庭在享受經(jīng)濟適用房政策后，須退出承租的公有住房。

6.申請家庭成員無農(nóng)村宅基地。

(二)下列住房納入申請人家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.已購買的房改房[含按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房、拆遷安置住房(如屬選擇貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準)等]無論是否轉(zhuǎn)讓均納入住房面積核定范圍。

2.自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房，通過市場方式購買的商品房、二手房、存量房等。

3.2004年1月1日(含)后，申請家庭發(fā)生轉(zhuǎn)讓的所有住房。

4.對擁有商鋪等非住宅的，由專業(yè)評估機構(gòu)按規(guī)定進行資產(chǎn)評估，根據(jù)評估資產(chǎn)總額折算成同地段普通商品住房面積，列入面積核定范圍;同時租金收入應計入家庭收入范圍。

(三)以下兩種情況，可不計入申請人家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.如申請對象屬于購買父母(祖父母、外祖父母)的房改房，且雙方除該套房改房外無其他房屋，在公告受理截止日前申請對象已將原購買父母(祖父母、外祖父母)的房改房產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移給父母(祖父母、外祖父母)，該套房屋住房面積可不計入面積核定范圍(需提交公證書)。

2.因家庭成員身患重大疾病或家庭遭受重大意外事故，已被市“送溫暖工程”領導小組辦公室列入“心連心”救助對象的，因家庭經(jīng)濟困難將原私有住房出售，將售房款或拆遷貨幣安置款用于以上家庭救濟，并能提供相應證明的，其所轉(zhuǎn)讓的住房可不計入面積核定范圍。

四、申請認定

(一)受理。申請對象在公布的經(jīng)濟適用住房申請受理期限內(nèi)，到集中受理點向戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出申請，如實填寫《嘉興市市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》(以下簡稱《申請審批表》)，并提供下列相關(guān)證明材料：

1.申請對象家庭成員(或單身)身份證原件及復印件。

2.申請對象家庭成員(或單身)的居民戶口簿原件及復印件(含蓋有嘉興市公安局戶口專用章并有住址的首頁及家庭常住人口登記卡);如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的，需提供結(jié)婚證書及復印件;如離婚的需提供離婚協(xié)議書及復印件或法院判決離婚的判決書及復印件;如屬未婚的需提供未婚證明;如屬單位集體戶口，則由單位或戶口所在地派出所出具證明。

3.單位收入及住房證明。如夫妻雙方或一方(或單身)有工作單位的，則由單位對其上收入、住房分配等情況作出書面證明并加蓋公章。如夫妻雙方或一方(或單身)無工作單位的，則分別由戶口所在地社區(qū)(居委會)負責對其職業(yè)與收入情況進行核實，并簽署意見和加蓋公章;戶口在農(nóng)村的還需提供由村委會出具的有無宅基地及建房證明。

4.申請對象有自有住房的，提供《房屋所有權(quán)證》及復印件;已拆遷的房屋還需提供拆遷安置協(xié)議;承租公房或私房的，提供《房屋租賃證》(或租賃協(xié)議)及復印件，同時承租公房的還應提供和產(chǎn)權(quán)單位簽訂購買經(jīng)濟適用住房后退出公房的具結(jié)書;擁有商鋪等非住宅的，提供專業(yè)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告及同地段普通商品住房均價報告。

5.申請人家庭成員戶口不在本市區(qū)的，須提供所在地房改部門出具的是否參加過房改購房的證明。

6.申請人家庭成員身份證及戶口簿上出現(xiàn)的房屋的憑證原件及復印件。

7.申請對象有職務(科級或科級以上)或職稱(中級或中級以上)的，提供相應的職務任命文件復印件，職稱證書與單位聘任證書及復印件。如為省級以上勞模的可提供勞模證書。

8.審核部門認為需要提供的其他材料。

(二)審核。

1.初審。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對申請對象遞交的《申請審批表》及相關(guān)材料原件及復印件進行校驗，在受理期限結(jié)束之日起20日內(nèi)就申請人的家庭成員、收入、住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核，提出初審意見，并將初審意見和申請材料一并報送轄區(qū)民政部門。

2.收入審核。由轄區(qū)民政部門牽頭，轄區(qū)工商管理部門、公安車管部門配合，自收到申請材料之日起20日內(nèi)就申請人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請人的申請材料轉(zhuǎn)轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門。

3.住房審核。由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門自收到申請材料之日起60日內(nèi)就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見。

(三)公示。經(jīng)申請受理與相關(guān)部門審核，符合市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請條件的申請對象，由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門或市經(jīng)濟適用住房主管部門在相關(guān)媒體、申請對象戶口所在地社區(qū)，對其戶口、收入、住房等情況進行為期10日的公示，接受社會公眾監(jiān)督。

(四)認定。經(jīng)公示無異議的(包括有異議但經(jīng)核實排除異議的)，由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門作為經(jīng)濟適用住房保障對象予以登記，并將有關(guān)名單等材料報送市房委辦。

(五)搖號選房。由市房委辦經(jīng)公開搖號程序，對選中的申請對象在自主選擇后核發(fā)《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房準購證》(以下簡稱《準購證》)或《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房貨幣補貼證》(以下簡稱《貨幣補貼證》)。

第四篇：經(jīng)濟適用房實施細則

揚政辦發(fā)〔2010〕116號

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住建局《揚中市經(jīng)濟適用住房

銷售管理實施細則》的通知

各鎮(zhèn)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，市各有關(guān)部門：

市住建局制定的《揚中市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細則》已經(jīng)市政府常務會議討論通過?，F(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

特此通知。

二〇一〇年十二月十七日

主題詞：住房保障 方案 通知

抄送：市委辦，市人大辦、政協(xié)辦，市法院、檢察院，市人武部，各人民團體。

揚中市人民政府辦公室 2010年12月21日印發(fā)

共印130份

揚中市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細則

市住建局

為規(guī)范與完善我市經(jīng)濟適用住房銷售管理，更好地解決低收入家庭的住房困難問題，實現(xiàn)經(jīng)濟適 用住房銷售的公開、公平、公正，根據(jù)《江蘇省經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《揚中市經(jīng)濟適用住房管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，制定本實施細則。

一、銷售原則

（一）本細則所稱的經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷售價格，面向低收入住房困難家庭供應的具有保障性質(zhì)的政策性住房。

（二）經(jīng)濟適用住房實行政府扶持、保本微利、個人負擔的原則。凡符合條件的家庭，只能限購一套；凡已享受房改政策的家庭，不得購買經(jīng)濟適用住房。

（三）經(jīng)濟適用住房銷售，由市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱市住建局）負責組織實施。

二、申購條件

申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭必須同時滿足以下條件：

（一）具有本市城鎮(zhèn)戶口（常住3年以上）；

（二）申請家庭人均年可支配收入連續(xù)3年不高于上本市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入的60%；

（三）無房或現(xiàn)人均住房建筑面積低于20平方米。

三、申購對象確定

（一）申購人家庭成員必須要有2人以上（含2人）具有本市戶口，其中至少一人應取得本市城鎮(zhèn)戶口3年以上。如戶口雖然不在城區(qū)，但在該區(qū)域有固定工作達3年以上，也可申購經(jīng)濟適用住房。

（二）申購人申請經(jīng)濟適用住房應當以已婚家庭（含喪偶）為單位。

（三）離異需滿5年，并對未成年子女擁有監(jiān)護權(quán)且共同生活或與成年子女共同生活。

四、現(xiàn)住房建筑面積核定 現(xiàn)住房建筑面積包括下列內(nèi)容：

（一）申購家庭所有成員擁有的各類自有房屋（含營業(yè)性用房、農(nóng)村宅基地房屋等）；

（二）家庭成員承租的公有住房；

（三）享受過的政策性住房（含已轉(zhuǎn)讓）；

（四）房屋拆遷時認定的補償面積（含貨幣補償）；

（五）家庭成員已轉(zhuǎn)讓的房屋（因特殊困難轉(zhuǎn)讓已滿3年的除外）；

（六）婚姻狀況變動前，夫妻雙方已享受的實物分房面積均按全部面積核定。實物分房以外的房 3 產(chǎn)，屬共同所有的，夫妻雙方均按全部面積核定；明確屬按份共有的，夫妻雙方按各自份額核定面積；

（七）離異方系獨生子女的，其父母所擁有的房屋；

（八）其他應當納入現(xiàn)住房面積核定的情形。

五、家庭成員認定

家庭成員是指具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系且共同生活（本市范圍內(nèi)）的下列人員：

（一）夫妻雙方及其共同生活的雙方父母；

（二）父母與未成年的子女、養(yǎng)子女、繼子女；祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；

（三）兄、姐與父母雙亡或父母無力撫養(yǎng)的未成年的弟、妹；

（四）其他情況。

六、家庭收入認定

家庭可支配收入包括扣除繳納的個人所得稅以及個人繳納的社會保障支出后的工薪性收入、經(jīng)營性凈收入、財產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。

（一）各類工資、獎金、津貼、補貼和其他勞動收入；

（二）出租或變賣家庭資產(chǎn)獲得的各種收入；

（三）接受繼承、贈與的收入、銀行存款的本息收入、有價證券的分紅或交易收入、彩票中獎收入等；

（四）離退休費、養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金、下崗職工基本生活費（含退養(yǎng)、協(xié)保人員領取的生活費）和遺屬撫恤費；

（五）法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人或者撫養(yǎng)人給付的贍養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫養(yǎng)費；

（六）各種安臵費（包括破產(chǎn)企業(yè)職工安臵費、經(jīng)濟補償費）等；

（七）其他應當計入的家庭收入。

七、收入核定

（一）本市上一城市居民可支配收入以市統(tǒng)計部門公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準。

（二）申購人家庭成員在國家機關(guān)、社會團體及企事業(yè)等單位工作的，由所在單位核定其連續(xù)3年的年可支配收入，并加蓋單位公章。

（三）申購人家庭成員無工作單位的，由申購人提出連續(xù)3年年可支配收入說明，經(jīng)申購人戶籍所在地社區(qū)居民委員會（以下簡稱居委會）或村民委員會（以下簡稱村委會）審核，經(jīng)鎮(zhèn)（區(qū)）政府（管委會）蓋章確認。經(jīng)常居住地與戶籍所在地不 一致的，由經(jīng)常居住地居（村）委會審核后提供給戶籍所在地居（村）委會審核，經(jīng)鎮(zhèn)（區(qū)）政府（管委會）蓋章確認。

（四）城市低收入家庭人口、可支配收入以及財產(chǎn)的變動情況，由市民政部門出具家庭收入認定證明。

八、購房面積控制標準及價格

（一）經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積按照國家規(guī)定的標準執(zhí)行。家庭人口3人以內(nèi)（含3人）的，控制在60平方米左右；家庭人口4人以上（含4人）的，控制在90平方米內(nèi)。

（二）在購房面積控制標準內(nèi)的經(jīng)濟適用住房，按市價格主管部門核定的價格出售；超過購房面積控制標準的部分，按同地段同類型普通商品房的市場價格確定。

九、申購程序

申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭，應當按照下列程序辦理：

（一）申請

申購人到市住建局住房改革和保障科領取《揚中市經(jīng)濟適用住房申請表》（以下簡稱《申請表》），并按表式要求填寫。申購人家庭成員有工作單位的，由工作單位對其連續(xù)3年的年可支配收入和住房情況進行核實并蓋章確認；申購人家庭成員無工作單位的，由戶籍所在地或經(jīng)常居住地居（村）委會對其職業(yè)、年可支配收入、住房情況進行核實并經(jīng)鎮(zhèn)（區(qū)）政府（管委會）蓋章確認。

（二）審核

申購人持相關(guān)部門已核實的《申請表》到市住建局住房改革和保障科辦理申購手續(xù)時，應當提交下列材料（原件和復印件）：

1．申購人家庭成員身份證、戶口簿。2．婚姻狀況證明。3．房地產(chǎn)證明：

（1）家庭成員中有農(nóng)業(yè)戶口的，須提交國土部門出具的相關(guān)宅基地建房手續(xù)。

（2）離異的，提交婚姻存續(xù)期間和離異后的房產(chǎn)證明。

（3）屬違章建筑的，需提供違章建筑拆除證明。4．固定工作3年以上須提交連續(xù)3年繳納養(yǎng)老保險金的證明材料。

5．因特殊困難轉(zhuǎn)讓房屋的家庭，須提交家庭成員患有重大疾病的醫(yī)療證明。

6．市住建局認為需要提供的其他材料。市住建局要對申購人提交的申請資料進行調(diào)查審核。申請人提交的材料不齊全或者不符合規(guī)定形式的，應當當場一次性告知申請人需要補交的全部材料。經(jīng)審核，申購人不符合購買經(jīng)濟適用住房條件的，由市住建局退回申請，并說明理由。

申購人符合申購條件，但其家庭成員中有國家行政機關(guān)工作人員、公務員和國家行政機關(guān)任命的其他人員，須經(jīng)市紀檢監(jiān)察部門審核。

（三）公示

市住建局將審核通過的申購人基本情況在申請人工作單位（居委會）、市主要新聞媒體、市住建局網(wǎng)站等向社會公示。公示內(nèi)容包括申購人家庭成員的姓名、家庭年可支配收入和現(xiàn)住房情況等。公示期限為15日。

（四）發(fā)證

在公示期內(nèi)無投訴的，確認申購人經(jīng)濟適用住房購買資格，由市住建局在《申請表》上簽署同意購買經(jīng)濟適用住房意見，同時載明經(jīng)濟適用住房的可購面積，核發(fā)《經(jīng)濟適用住房申購資格證》（以下簡稱《申購資格證》）。公示后有投訴的，由市住建局會同有關(guān)部門在30 日內(nèi)進行調(diào)查核實，聽取當事人的申辯。投訴經(jīng)查證不實的，確認其申購資 格，發(fā)放《申購資格證》；經(jīng)投訴查證不符合申購條件的，不予確認其申購資格?！渡曩徺Y格證》只限本期申購有效。

十、銷售程序

（一）發(fā)布公告

市住建局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設情況，在本市主要新聞媒體上發(fā)布經(jīng)濟適用住房申購公告。公告內(nèi)容包括：本期可售的經(jīng)濟適用住房數(shù)量、開發(fā)建筑面積、地址、套型、預銷售價格、選房順序確定的方式、申請期限等。

（二）選定房屋

根據(jù)本期可售經(jīng)濟適用住房數(shù)量和取得購買資格的申購人數(shù)量，由申購人持《申購資格證》及本人身份證等相關(guān)有效證件，到市住建局確定的公開場所，采取抽簽或搖號方式確定選房順序。公證機構(gòu)對產(chǎn)生中購人的全過程進行公證。取得《申購資格證》的申購人未到現(xiàn)場參加申購活動的，視作自動放棄該批次的申購資格。

申購人根據(jù)選房的先后順序，憑選房順序號和本人身份證等有效證件，按公告規(guī)定的時間和地點在可售房源內(nèi)自主選定房號。申購人在規(guī)定時間內(nèi)未選房的，視作自動放棄該批次的購房資格。

（三）簽訂合同

申購人按市住建局的通知，憑《申請表》、訂房相關(guān)資料及身份證到指定地點辦理購房手續(xù)，簽訂經(jīng)濟適用住房購房合同及相關(guān)協(xié)議。

十一、上市交易

（一）經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人對其擁有有限產(chǎn)權(quán)。

（二）購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由市人民政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

（三）購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50%向市人民政府交納土地收益等相關(guān)價款后方可出售。在同等條件下，政府可優(yōu)先回購。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確，并明確相關(guān)違約責任。

（四）購房人也可以按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50%向市人民政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。個人購買的經(jīng)濟適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

（五）購買人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房。

十二、監(jiān)督管理

（一）弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的，由市住建局按照原價格，并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法追究責任；對出具虛假證明的單位，提請有關(guān)部門追究單位主要負責人和直接責任人的責任。

（二）經(jīng)濟適用住房的申請、審核、公示、發(fā)證、選房等實行全程監(jiān)督，對經(jīng)濟適用住房銷售管理工作中弄虛作假、徇私舞弊、失職瀆職的行為由相關(guān)部門依法予以查處。

十三、附則

（一）本實施細則中規(guī)定的戶口、現(xiàn)住房面積、年齡、婚姻狀況等計算時限截止到申購公告所載明的申請截止時間。

（二）本實施細則由市住建局負責解釋。

（三）本實施細則自印發(fā)之日起施行。

第五篇：如何申請經(jīng)濟適用房

申請購買經(jīng)濟適用住房應當同時符合下列條件：

（1）申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在本市工作或居住；

（2）家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合市政府公布的標準；

（3）無自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于10平方米；

（4）未享受過以下購房優(yōu)惠政策：

① 按房改成本價或標準價購買公有住房；

② 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房；

③ 參加本單位內(nèi)部集資建房；

④ 落實僑房政策專用房；

⑤ 拆遷安置新社區(qū)住房；

⑥ 政府提供的其他購房優(yōu)惠政策。

申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。申請購買經(jīng)濟適用住房的每項程序具體操作如下：

（1）領表：申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領取《廣州市經(jīng)濟適用住房申購表》（以下簡稱申購表）。

（2）申請：申請人按要求如實填寫申購表，并向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申購表和相關(guān)材料。

（3）初審和公示：街道辦事處、鎮(zhèn)政府對申請人的情況通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式進行調(diào)查核實，并在申請人的實際居住地和戶籍所在地的社區(qū)進行公示；若任何組織或個人對公示的情況有異議的，街道辦事處、鎮(zhèn)政府重新調(diào)查核實。經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實異議不成立的，將申請資料和審核意見提交市國土房管局各區(qū)分局。

（4）復核：市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局按本辦法規(guī)定復核并對申請人情況進行評分，評分后將申請資料和審核意見報送市房改辦住建辦；區(qū)民政局應同時將申請資料報市民政局備案。

（5）公示、批準并公告：市房改辦住建辦會同市民政局將經(jīng)復核符合申購資格的申請人的情況在市國土房管局網(wǎng)站上公示，若任何組織或個人對公示的情況有異議的，應在公示期內(nèi)書面提出異議，市房改辦住建辦重新調(diào)查核實。經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實異議不成立的，批準申請人取得購房資格并公告，同時向申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。

（6）輪候：市房改辦住建辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序；分數(shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。

（7）配售通知：市房改辦住建辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。

（8）選房：接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。選擇購房的，申請人可挑選住房3次。申請人選定住房后，應當當場簽訂選房確認書，并在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同。申請人拒絕選房的，或經(jīng)3次選擇不能選定住房的，或已簽訂選房確認書但未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同的，或取得房號后放棄購房的，視同放棄本次購買資格；放棄購買資格的，兩年后方可重新申請購房。

其他的看廣州市國土資源與房屋管理局網(wǎng)站

紅色標注是可以操作的，要求廣州戶口，未買過房