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      百科選題參考資料
      
        
       時(shí)間：2019-05-14 03:48:23下載本文作者：會(huì)員上傳
      
      
      
      
      
簡(jiǎn)介：寫(xiě)寫(xiě)幫文庫(kù)小編為你整理了多篇相關(guān)的《百科選題參考資料》，但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在寫(xiě)寫(xiě)幫文庫(kù)還可以找到更多《百科選題參考資料》。

      
	
      

      第一篇：百科選題參考資料
      

      《哈勃科普書(shū)系》 北方聯(lián)合出版?zhèn)髅竭|寧少年兒童出版社28元 少兒科普
      中國(guó)第一套CG少兒百科全書(shū)
      套系主題：大?？駶⑸煮@魂、沙漠奇遇、星際幻旅、自然奇觀、人體、宇宙、軍事…“探索中的探索、科普中的科普、宇宙中的宇宙”
      .跟超級(jí)科學(xué)家一起認(rèn)知 系列
      《可再生能源、明亮的光世界、生物適應(yīng)環(huán)境之謎 …》
      我的第一本科學(xué)漫畫(huà)書(shū) 系列
      《恐龍世界歷險(xiǎn)記》21世紀(jì)出版社161125元
      我的第一本環(huán)保漫畫(huà)書(shū)系列169.7525元
      《窒息的地球之大氣污染》 浙江教育出版社全國(guó)百佳出版社 韓
      19.我的第一本文學(xué)常識(shí)漫畫(huà)書(shū) 系列韓
      《莎士比亞探秘》 吉林藝術(shù)出版社全國(guó)百佳出版社1617.2525元
      20.我的第一本學(xué)習(xí)漫畫(huà)書(shū)系列韓
      《科學(xué)實(shí)驗(yàn)王》21世紀(jì)出版社全國(guó)百佳出版社1613.525元
      21.我的第一本歷史探險(xiǎn)漫畫(huà)書(shū)系列韓
      《法國(guó)尋寶記》21世紀(jì)出版社全國(guó)百佳出版社 浙江教育出版社
      原創(chuàng)學(xué)習(xí)型漫畫(huà)《魔術(shù)筆記》植物篇
      全國(guó)百佳圖書(shū)出版單位、時(shí)代出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰?、安徽少年兒童出版?/p>
      24.送給孩子的第一套手繪科普書(shū) 《趣味小百科-歷史知識(shí)》
      第一本科學(xué)漫畫(huà)書(shū)21世紀(jì)出版社25元
      《撒哈拉沙漠求生記》、《希臘羅馬神話(huà)》 韓少年兒童出版社16 5.5 15元
      25.26.《科學(xué)好好玩》系列吉林出版集團(tuán)北方婦女兒童出版社韓
      人體、太陽(yáng)系、自然災(zāi)害16919.8元
      .第一本數(shù)學(xué)漫畫(huà)書(shū)
      《拯救數(shù)學(xué)大作戰(zhàn)》浙江教育出版社全國(guó)百佳出版社161125韓
      科學(xué)探險(xiǎn)漫畫(huà)安徽少兒出版社2516K180P
      野生動(dòng)物人體知識(shí)發(fā)明發(fā)現(xiàn)昆蟲(chóng)世界恐龍王國(guó)滑翔傘高爾夫攀巖
      漫畫(huà)地區(qū)系列《漫畫(huà)巴爾干》3516K234P
      漫畫(huà)文化系列（哲學(xué)神話(huà)宗教）
      漫畫(huà)世界系列（韓國(guó)德國(guó)法國(guó)英國(guó)日本意大利瑞士荷蘭美國(guó)）這三個(gè)系列有統(tǒng)一的形象
      超喜歡的趣味科學(xué)書(shū)20（24）16K94（140P）
      《哎呀！石油不見(jiàn)了》
      《嗯？生態(tài)系統(tǒng)到底是什么？》
      《嘿！紅精靈，什么是細(xì)胞？》
      《嗨！瀕危動(dòng)物，你們還好嗎？》
      《哇塞！植物原來(lái)這么聰明》
      《哐當(dāng)！天上掉下個(gè)漢堡包》
      《吼吼！快出來(lái)吧，科學(xué)》
      《咦？氣候到底怎么了》
      《啊？地球今天也很忙》
      《最臟最臟的科學(xué)書(shū)》《最?lèi)炞類(lèi)灥奶鞖鈺?shū)》《最軟最軟的物理書(shū)》《最酸甜可口的化學(xué)書(shū)》 28134P16K
      二十一世紀(jì)出版社
      人和自然系列《試驗(yàn)場(chǎng)里的科學(xué)魔術(shù)》
      《喜怒無(wú)常的天氣女王》1516K221P
      科學(xué)好好玩系列科學(xué)+趣味+人情味19.816K135P
      《恐龍來(lái)了》
      《轟隆隆的火山和地震》
      《去太陽(yáng)系旅行》
      《揭開(kāi)地球的奧秘》
      《聽(tīng)化石講故事》
      《藍(lán)色大海洋》
      《暢游神秘的星空》
      《神奇的大自然》
      《陸地上的動(dòng)物王國(guó)》
      《大海里的動(dòng)物王國(guó)》
      《吃蟲(chóng)子的植物》
      《小心！有毒的動(dòng)植物》
      《動(dòng)物為什么鉆進(jìn)洞》
      《長(zhǎng)了翅膀的動(dòng)物》
      《昆蟲(chóng)的故事》
      《糞便也有趣》
      《我的機(jī)器人朋友》
      《外星人真的存在嗎》
      《不可思議的金字塔》
      《飛機(jī)、汽車(chē)、輪船》
      《宇宙有多大》
      《帶你去未來(lái)》
      北京少兒出版社可怕的科學(xué)系列文字版16K120P（160P）13.8（16.8）體驗(yàn)課堂系列體驗(yàn)宇宙、體驗(yàn)沙漠、體驗(yàn)鯊魚(yú)
      經(jīng)典科學(xué)系列（英）菲爾 蓋茨
      《觸電驚魂》《時(shí)間揭秘》《進(jìn)化之謎》《魔鬼頭腦訓(xùn)練營(yíng)》《神奇的肢體碎片》《殺人疾病全紀(jì)錄》《肚子里的惡心事兒》
      自然探秘系列13.8122P16K
      《地震了，快跑》《絕頂探險(xiǎn)》《雨林深處》《死亡沙漠》《無(wú)情的海洋》
      《驚險(xiǎn)南北極》《發(fā)威的火山》《勇敢者大冒險(xiǎn)》
      經(jīng)典數(shù)學(xué)系列
      科學(xué)新知系列《密碼新攻略》《超級(jí)建筑》《巧克力秘聞》《我為音樂(lè)狂》
      《不為人知的奧運(yùn)故事》《藝術(shù)家的魔法秀》《街上流行機(jī)器人》
      《墓室里的秘密》《美妙的電影》
      中國(guó)兒童知識(shí)寶庫(kù)叢書(shū)20.8117P16K
      《十萬(wàn)個(gè)為什么 奇妙大自然》《自然科學(xué)百科全書(shū)》《人類(lèi)社會(huì)百科全書(shū)》《十萬(wàn)個(gè)為什么 大眼看世界 》《動(dòng)物世界》《奧秘世界》
      《世界之最》《恐龍世界》
      兵器深海動(dòng)物地球宇宙
      世界之最大世界酷車(chē)
      生活災(zāi)難 《智力開(kāi)發(fā)》3《未解之謎》《益智謎語(yǔ)》
      第二篇：生活百科家庭醫(yī)生課件資料
      生活百科-竅門(mén)：天氣潮濕悶熱，洗過(guò)的衣服由于不能及時(shí)涼干易產(chǎn)生的餿臭味，不妨把洗凈的衣服放入加有少量食醋的清水中漂洗一遍，能有效去除異味。
      生活百科-竅門(mén)：葡萄汁送服降壓藥效果好。用葡萄汁代替白開(kāi)水送服降壓藥，能使血壓降的平穩(wěn)，切不會(huì)出現(xiàn)血壓忽高忽低的現(xiàn)象。
      生活百科-竅門(mén)：剛買(mǎi)來(lái)的生肉，可以先用淘米水清洗，再用清水清洗，這樣可以快捷地去掉粘在肉上的臟物。
      生活百科-竅門(mén)：手機(jī)電池用到不能正常充電時(shí)，包兩層紙?zhí)走M(jìn)塑料袋，放入冰箱冷凍室里三天，取出后常溫放三天，可以恢復(fù)其充電飽和度，延長(zhǎng)使用期。
      生活百科-竅門(mén)：絲質(zhì)衣服不易燙平，如果將衣服噴上水裝進(jìn)布袋內(nèi)，放進(jìn)冰箱冷藏室，10分鐘后取出微燙，衣服便會(huì)很服帖平整。
      生活百科-竅門(mén)：想避免蠟燭的蠟油流下弄臟蛋糕的情況發(fā)生，可以將生日蠟燭放入冰箱冷凍24小時(shí)，再插在蛋糕上即可。
      生活百科-竅門(mén)：湯做咸了怎么辦？教你最簡(jiǎn)單的方法補(bǔ)救-把切成薄片的土豆放入，再煮幾分鐘，待土豆煮透即可。這樣可使?fàn)C變淡且不破壞原味。
      生活百科-竅門(mén)：衣物上粘有口香糖難以去除，可將衣物放入冰箱，口香糖經(jīng)冷凍后變脆，輕搓即可去除。
      生活百科-竅門(mén)：想去除衣服上起的毛球，可以用電動(dòng)剃須刀將衣服剃一遍，衣服上的毛球和粘的雜物就能被去掉，衣服平整如新。
      生活百科-竅門(mén)：毛衣穿久了，有些部位會(huì)磨得發(fā)亮，可用醋 水各半的混合液在發(fā)亮的部位噴灑一下，再洗滌，就可以恢復(fù)原樣。
      生活百科-竅門(mén)：冬季熱水袋內(nèi)的水溫不要太熱，熱表面不要直接貼近皮膚，糖尿病人或嬰幼兒最好不要用熱水袋取暖。
      生活百科-竅門(mén)：要使羊毛衫恢復(fù)原來(lái)大小，可用白布裹起來(lái)放鍋里蒸十分鐘，取出后少用力抖動(dòng)然后把它拉成原來(lái)的尺寸，涼于通風(fēng)處陰干即可。
      生活百科-竅門(mén)：上班族節(jié)后易出現(xiàn)抑郁 焦急 憂(yōu)傷甚至失眠等身心健康問(wèn)題。醫(yī)生建議多吃高蛋白食物和堿性食物 如：果蔬 豆制品和動(dòng)物肝臟。
      生活百科-竅門(mén)：用餐時(shí) 如果衣服被油跡所染，可用新鮮白面包輕輕摩擦，油跡即可消除。
      生活百科-竅門(mén)：不要因?yàn)橥妹赖裘筒辉诖┝?，可把它裝進(jìn)一個(gè)shuo料袋中放入冰箱內(nèi)冷藏3-4天，就可以防止它掉毛了。
      生活百科-竅門(mén)： 膽固醇高者一般對(duì)果蔬類(lèi)食物不用忌口，但有些水果 如榴蓮 椰子 鱷梨等需要謹(jǐn)慎 這些水果和牛油 豬油一樣含大量飽和脂肪酸。
      生活百科-竅門(mén)：入球后，人們攝入的肉類(lèi)明顯增多，飯后半小時(shí)喝一杯桔子汁可以快速消除油膩感覺(jué)，減少體內(nèi)堆積油脂，有健脾之效。
      生活百科-家居：冬天室內(nèi)溫度應(yīng)保持恒定且不宜太高，否則易使氣血運(yùn)行加快，促進(jìn)癌細(xì)胞增值。同時(shí)房間內(nèi)保持濕潤(rùn)有利于病人的疾病復(fù)康。
      生活百科-汽車(chē)：車(chē)輛涉水時(shí)如果熄火應(yīng)立即關(guān)閉引jing不要再啟動(dòng)，將車(chē)移至安全地點(diǎn)，盡量使車(chē)前高后低，這樣能幫組排氣管內(nèi)的水排出。
      生活百科-汽車(chē)：天氣轉(zhuǎn)冷，開(kāi)窗通風(fēng)的機(jī)會(huì)少，儀表臺(tái)，排擋區(qū)等shuo 膠部位及地毯 座椅 頂棚等絨毛部位要經(jīng)常清洗，避免車(chē)內(nèi)各種病菌滋生。
      生活百科-汽車(chē)：冬季雨雪增多，磨損過(guò)大的輪胎應(yīng)對(duì)冰雪路面的能力下降，車(chē)主應(yīng)及時(shí)到檢測(cè)場(chǎng)檢查輪胎狀況，防止車(chē)輛出現(xiàn)安全隱患。
      生活百科-汽車(chē)：不要給車(chē)頻繁打蠟，這樣會(huì)加速車(chē)漆褪去原有的亮度，最好每隔兩到三個(gè)月給車(chē)打一次蠟，選擇去污能力適中且不含研磨劑成分的車(chē)蠟。
      生活百科-汽車(chē)：一般車(chē)輛在70-80公里時(shí)最省油，不要養(yǎng)成猛起步 猛踩剎車(chē) 猛給油 猛打方向等過(guò)于激烈的駕駛習(xí)慣，不僅費(fèi)油而且對(duì)車(chē)也有害。
      生活百科-汽車(chē)：祛除未貼膜車(chē)窗過(guò)期標(biāo)志可用溫水將標(biāo)志蘸濕 用吹風(fēng)機(jī)熱風(fēng)檔吹一會(huì)即可撕掉，再涂抹松油或洗車(chē)液 幾分鐘后便可祛除。
      生活百科-汽車(chē)：秋冬季節(jié)，雨雪量大，應(yīng)急時(shí)檢查車(chē)輛外部；如有明顯刮傷，要及時(shí)做噴漆處理。油漆的作用不僅美觀，更重要的防銹。
      生活百科-汽車(chē)：冬季熱車(chē)不宜過(guò)久，長(zhǎng)時(shí)間熱車(chē)，發(fā)動(dòng)機(jī)做無(wú)用功，不但浪費(fèi)燃料還加速磨損，一般情況下正常怠速運(yùn)轉(zhuǎn)，水溫在70-80攝氏度為宜。
      生活百科-汽車(chē)：引起爆胎的原因不僅僅是夏季的高溫，冬季的低溫也可使氣壓降低到一定程度后發(fā)生爆胎，排除隱患。
      生活百科-美食：必勝客宅急送外賣(mài)推出純珍比薩，取代了原有的鐵盤(pán)和手拍比薩，同時(shí)9寸的至尊系列和精選系列外賣(mài)價(jià)格將整體下調(diào)百分之二十。
      生活百科-美食：今年的月餅在豪華餡料上大下工夫，XO干貝 鮑汁皇 魚(yú)翅燕窩都被用作餡料 更有廠家推出了價(jià)格不菲的可食用金箔月餅。
      生活百科-美食：天氣漸涼，吃火鍋?zhàn)⒁夤?jié)制，一兩周吃一次即可，吃多了容易上火，還要注意肉與蔬菜的均衡，避免吃辛辣以及半生不熟的東西。
      生活百科-美容：秋季皮膚保濕最簡(jiǎn)單有效的方法是：晨起 睡前潔面后 不要急于擦干水跡 輕拍面部使余水滲入面部皮膚；每周做保濕面膜3-4次。
      生活百科-美容：冬季日常膳食中要多吃點(diǎn)美容食品，如兔肉 檸檬 柚子 核桃 芝麻等。這些食品不僅使臉部保持潔白豐潤(rùn)，還有防皺作用。
      生活百科-美容：要淡化黑眼圈，可以挑選熟透的西紅柿，將柿肉挖出攪拌均勻，敷在眼睛上約十分鐘后，用濕毛巾擦掉，這樣還可延緩眼周皮膚老化。
      家庭醫(yī)生：養(yǎng)肝食補(bǔ)-以味補(bǔ)肝，首選食醋：醋可以平肝散瘀，解毒抑菌；舒肝養(yǎng)血，菠菜最佳：菠菜滋陰潤(rùn)燥，有效緩解肝氣不舒。
      家庭醫(yī)生：滴完眼藥水后立即用手指按壓兩側(cè)鼻翼處2-3分鐘，可避免藥液經(jīng)鼻淚管進(jìn)入鼻腔被鼻黏膜吸收，引起不適。
      家庭醫(yī)生：兩道菜很補(bǔ)鈣：泥鰍燒豆腐-泥鰍在魚(yú)類(lèi)中含鈣最多，豆腐也是富鈣食品；木耳拌芝麻醬-木耳 芝麻醬含鈣高。
      家庭醫(yī)生：哪些中藥不可長(zhǎng)期當(dāng)茶飲？胖大海-致大便稀薄，胸悶；野菊花-引起胃部不適；決明子-腹瀉；甘草-水腫，血壓升高。
      家庭醫(yī)生：秋季氣候干燥，多吃白木耳 芝麻 蜂蜜 冰糖 梨等食品可滋陰潤(rùn)燥。老年人或脾胃虛弱者，則宜食溫?zé)崾燔浀氖澄铩?/p>
      家庭醫(yī)生：秋季干燥，宜吃清熱生津 養(yǎng)陰潤(rùn)肺的食物，如百合 糯米 梨 木耳等，中老年胃弱的人，早餐宜食粥，和中益胃生津。
      家庭醫(yī)生：切好的水果要少買(mǎi)，預(yù)先切開(kāi)的水果，維C易在空氣中氧化而流失，還易受污染物 化學(xué)物品或其它細(xì)菌的污染。
      家庭醫(yī)生：養(yǎng)生佳飲-西洋參紅棗湯。3片西洋參5粒棗加水適量，開(kāi)鍋后小火20分鐘，濾渣飲用?？绅B(yǎng)顏抗衰老，提升免疫力。
      家庭醫(yī)生：老抽保健有奇效！老抽在人體內(nèi)產(chǎn)生的抗氧化作用，有助防止自由基對(duì)血管造成的破壞，降低動(dòng)脈硬化引發(fā)心臟病或中風(fēng)的危險(xiǎn)。
      家庭醫(yī)生：“負(fù)營(yíng)養(yǎng)”-秋季養(yǎng)生保健新觀念！即重視人體廢物的排出，減少“腸毒”的滯留與吸收，專(zhuān)家提倡：進(jìn)補(bǔ)時(shí)亦應(yīng)重視排便。
      美容：用小蘇打水洗臉可使毛細(xì)血管擴(kuò)張，促進(jìn)血液循環(huán)及細(xì)胞新陳代謝，比例為5000毫升的水溶解1克小蘇打。家庭醫(yī)生：老人吃水果有講究：便秘者不宜多吃柿子；胃酸者少吃李子 檸檬；肝病者多吃富含維C的水果；常腹瀉者可適當(dāng)吃些蘋(píng)果。
      家庭醫(yī)生：秋季可食用金針菇預(yù)防哮喘 濕疹等過(guò)敏癥，還可提高免疫力，對(duì)抗病毒性感染及癌癥，但一次不要吃太多，否則易導(dǎo)致腹瀉。
      家庭醫(yī)生：秋季老年人警惕流感演變肺炎！尤其是患糖尿病 心血管和呼吸道等慢性疾病的老人，最好在接種流感疫苗的同時(shí)接種肺炎疫苗。
      家庭醫(yī)生：秋后羅卜賽人參！羅卜含維生素C較多，還含鈣 磷 鐵。對(duì)秋季常見(jiàn)的消化不良 風(fēng)熱型感冒 扁桃體炎等疾病很有療效。
      家庭醫(yī)生：秋食柚子正當(dāng)時(shí)！柚子味甘酸，性寒，可健胃化食下氣消痰 輕身悅色，但柚子不能與藥品同服，另外脾虛泄瀉的人吃會(huì)腹瀉。
      家庭醫(yī)生：秋季靚湯-西洋參燉甲魚(yú)。西洋參性溫，甲魚(yú)性甘 味補(bǔ) 滋陰養(yǎng)顏，適合秋冬使用，該湯具補(bǔ)氣養(yǎng)陰 清火除煩 養(yǎng)胃功效。
      家庭醫(yī)生：秋季易發(fā)闌尾炎，患者宜飲食清淡，多食富含纖維食物，保持大便通暢，對(duì)于溫?zé)嵝再|(zhì)的牛羊肉應(yīng)節(jié)制，蔥姜蒜辣椒不宜多吃。
      家庭醫(yī)生：秋季燥氣當(dāng)令，易傷津液，故飲食應(yīng)以滋陰潤(rùn)肺為宜?？墒秤弥ヂ?/p>
      米 蜂蜜 枇杷 菠蘿 乳制品等柔潤(rùn)食物，以益胃生津。
      家庭醫(yī)生：女性經(jīng)期莫捶腰！捶打腰背會(huì)使盆腔充血過(guò)多，雪流速度加快，導(dǎo)致月經(jīng)過(guò)多，經(jīng)期延長(zhǎng)，不利于經(jīng)期的身心健康。
      家庭醫(yī)生：防醉酒，喝酸奶！酸奶能保護(hù)胃黏膜 延緩酒精吸收，喝酒前飲用效果顯著。酸奶鈣含量豐富，對(duì)緩解酒后煩躁也很有效。
      家庭醫(yī)生：秋季易脫發(fā)，如何應(yīng)對(duì)？減少洗頭次數(shù)，每周2次足夠；戶(hù)外活動(dòng)防曬，減少對(duì)頭發(fā)的損害；多吃豆類(lèi) 海帶；適當(dāng)補(bǔ)充Vb2。
      家庭醫(yī)生：解酒處方：濃米湯含多糖類(lèi)及B族維生素，可解毒醒酒；將鮮藕搗爛取汁飲服，對(duì)消除醉酒癥狀也有一定功效。
      家庭醫(yī)生：秋燥，讓皮膚喝點(diǎn)水！每次潔面后不要急于擦干水跡，輕拍面部使余水滲入面部皮膚；每周最好在睡前做2-3次保濕面膜。
      家庭醫(yī)生：木制月餅包裝盒含大量的游離甲醛，易被食品吸收，導(dǎo)致上呼吸道疾病，建議消費(fèi)者選購(gòu)時(shí)挑選含復(fù)合包裝膜或紙盒包裝的月餅。
      家庭醫(yī)生：吃月餅時(shí)佐以清茶，可解膩助消化，并且可增味助興，一般來(lái)說(shuō)，吃咸月餅以喝烏龍茶為好，吃甜月餅以飲花茶為佳。
      家庭醫(yī)生：假期煲湯養(yǎng)身體！鴨梨瘦肉湯-梨洗凈，去皮除心，水燒滾，下瘦肉 梨和杏仁，旺火燒開(kāi)，改文火煲二小時(shí)，此湯可補(bǔ)肺腎之氣。
      家庭醫(yī)生：健康吃月餅：品清茶嘗月餅解油膩；番石榴 橙子等酸味水果配月餅可保護(hù)心腦血管；菱角煮粥也可解油膩。
      家庭醫(yī)生：柿子營(yíng)養(yǎng)好，吃來(lái)有講究！空腹別吃柿子；柿子皮不能吃；與蟹同食會(huì)腹瀉，與紅薯同吃會(huì)得胃柿石；吃后漱口；不可多食。
      家庭醫(yī)生：秋冬多喝紅茶能養(yǎng)胃！紅茶是經(jīng)發(fā)酵烘制而成，其氧化產(chǎn)物可促使進(jìn)人體消化，常飲加糖 牛奶的紅茶，能消炎 保護(hù)胃黏膜。
      家庭醫(yī)生：秋季鼻腔黏膜會(huì)變得干燥 脆弱，毛細(xì)血管易受傷出血，可到杯熱開(kāi)水，讓水蒸氣熏一熏鼻腔，保持五分鐘左右即可。
      家庭醫(yī)生：入秋后羅卜勝良藥！鮮羅卜汁與甘蔗汁調(diào)勻，以溫開(kāi)水沖服，能消炎解毒：羅卜汁中加紅塘調(diào)勻飲用，可清熱降壓。
      家庭醫(yī)生：袋裝牛奶直接加熱對(duì)身體有害，其包裝材料主要成分是聚乙烯，在高溫下會(huì)發(fā)生分解，致有毒分解物滲到牛奶里。
      家庭醫(yī)生：十種健康食品：花菜/草莓/大豆/酸奶/紅薯/香菜/洋蔥/大蒜/麥芽/木瓜等。
      家庭醫(yī)生：秋季防病可常喝棗姜燙：用大棗10枚 生姜5片剪茶，每玩服用一次，能起到增強(qiáng)人體抗寒能力，減少感冒及其他疾病的作用。
      家庭醫(yī)生：健康吃蟹五“不”：不食用生蟹；不食用久存熟蟹；不食之太多；不與茶水 柿同食；傷風(fēng) 胃炎等病人不宜食用。
      家庭醫(yī)生：治感冒誤區(qū)：捂干，易脫水引起并發(fā)癥，暴 節(jié)食，應(yīng)吃清淡易消化食物；多吃藥，產(chǎn)生抗藥性；吃多種藥物，同服抵減藥力。
      家庭醫(yī)生：小雪接氣過(guò)后，最適宜吃香蕉 薺菜 豆?jié){ 芹菜 香菇 羊心等。這些食物可以預(yù)防心血不足 驚悸不寧，并有補(bǔ)心解郁之功效。
      家庭醫(yī)生：冬季干燥，內(nèi)火旺盛，應(yīng)注意適當(dāng)補(bǔ)充水果，如橙子 鴨梨等，多食性涼的茄子，但注意消化不良和易腹瀉的人不宜多食。
      家庭醫(yī)生：橘子和山楂含大量果酸 山楂酸等有機(jī)酸，空腹食用會(huì)對(duì)胃黏膜造成不良刺激，導(dǎo)致腹脹 打嗝 反酸，甚至加重胃炎和胃潰瘍。
      家庭醫(yī)生：痛風(fēng)病人深秋少吃葷！若多食肥甘厚味，體內(nèi)會(huì)產(chǎn)生過(guò)多血尿酸，易令痛風(fēng)病人加重病情。應(yīng)攝取充足的堿性食物，多飲水。
      家庭醫(yī)生：健康誤區(qū)：枸杞熬湯治風(fēng)寒-枸杞不能用來(lái)治療風(fēng)寒；臘月雪治眼病-現(xiàn)在雪水污染嚴(yán)重，已不能直接外敷。
      家庭醫(yī)生：女性因腹部受冷發(fā)生疼痛時(shí)，可將荔枝肉干20克，加1碗水煎5分鐘，取湯服用，效果很好，服后即能奏效。
      家庭醫(yī)生：冬季不防吃些柿子！柿子有養(yǎng)肺胃 清燥火攻效，可補(bǔ)虛止咳，但不要空腹吃，貧血者不宜食用，也不宜同屬寒性的螃蟹同吃。
      家庭醫(yī)生：“醋熘”幫你防感冒！對(duì)付流感大可不必?zé)状着囊晃葑哟孜叮綍r(shí)用醋烹菜，如醋熘白菜 醋熘土豆絲等爽口切防感冒。
      家庭醫(yī)生：冬日也不忘排毒！主動(dòng)咳嗽，清除肺部垃圾；飲水沖洗，縮短糞便在腸道停留時(shí)間；運(yùn)動(dòng)發(fā)汗清掃皮膚，讓毒素隨汗液排出。
      家庭醫(yī)生：冬季保健提示：衣服不是越厚越暖和；鞋子應(yīng)寬松；每天開(kāi)窗4次；晚上睡眠溫度15-18度；洗澡先濕腳再往身體上潑水。
      家庭醫(yī)生：寒冬保健還是用“老辦法”-冷面 溫齒 熱足，正如俗語(yǔ)所言：冷水洗臉美容保??；溫水漱口牙齒長(zhǎng)久；熱水洗腳強(qiáng)似吃藥。
      家庭醫(yī)生：冬季養(yǎng)生宜多食粥：小麥粥養(yǎng)心除煩；芝麻粥益精養(yǎng)陰；羅卜粥消食化痰；胡桃粥養(yǎng)陰固精；茯苓粥健脾養(yǎng)胃；大棗粥益氣養(yǎng)陰。
      家庭醫(yī)生：進(jìn)補(bǔ)人參要得法：人參與白木耳煎湯適于肺氣虛弱；人參與枸杞煎湯加蜂蜜適于慢性肝炎；人參與紅棗煎湯適于慢性胃炎。
      家庭醫(yī)生：火鍋湯好喝，但易發(fā)痛風(fēng)！牛羊肉 海鮮 蘑菇等火鍋湯中含大量可引發(fā)痛風(fēng)病的物質(zhì)-嘌呤，最好別喝，還要少喝酒。
      家庭醫(yī)生：寒冬羅卜勝良藥！治扁桃體炎：羅卜汁加甘蔗汁溫水沖服；治哮喘：羅卜汁加蜂蜜溫水調(diào)勻；治凍瘡：切片放火上加溫檫患處。
      生活百科-竅門(mén)：由于采暖 封閉等原因冬天室內(nèi)污染比較嚴(yán)重。養(yǎng)植物能吸收有害物質(zhì)，如蘆薈等。
      家庭醫(yī)生：健康圣誕大餐：糖尿病患者不宜選勾芡的湯品；痛風(fēng)患者忌暴飲暴食及喝濃湯；骨質(zhì)疏松癥患者可選芝麻雞排等含鈣量高的菜式。
      第三篇：家庭教育指導(dǎo)師百科資料
      家庭教育指導(dǎo)師是指從事家庭教育指導(dǎo)，家庭教育咨詢(xún)，親子教育咨詢(xún)，親職教育（家長(zhǎng)培訓(xùn)）等的專(zhuān)業(yè)人員。其主要面對(duì)的群體是家庭，主要目的是把家庭塑造的更加和諧、穩(wěn)定、幸福、美滿(mǎn)、積極以及針對(duì)家庭教育中出現(xiàn)的問(wèn)題（如：親子溝通不暢、孩子厭學(xué)、家庭不和諧、家庭進(jìn)取性差等）給予合理的解決方案并且做出指導(dǎo)?？梢哉f(shuō)家庭教育指導(dǎo)師是家庭的導(dǎo)師和醫(yī)生。
      從業(yè)資格
      具備教育部認(rèn)證的家庭教育指導(dǎo)師職業(yè)能力證書(shū)。
      職稱(chēng)鑒定
      家庭教育指導(dǎo)師由教育部中國(guó)教育戰(zhàn)略發(fā)展學(xué)會(huì)行業(yè)教育協(xié)作委員會(huì)認(rèn)證，分為三級(jí)，即：助理家庭家庭教育指導(dǎo)師、家庭教育指導(dǎo)師、高級(jí)家庭教育指導(dǎo)師。
      職業(yè)能力證書(shū)實(shí)行全國(guó)唯一編號(hào)、全國(guó)通用、長(zhǎng)期有效，能夠證明持證者具備了相應(yīng)的職業(yè)能力水平和所要求的專(zhuān)業(yè)知識(shí)；是用人單位招聘、考核、上崗、選拔、晉升管理人員的重要依據(jù)；是大學(xué)生求職就業(yè)重要參考證書(shū)；是各類(lèi)在職人員能力提升的說(shuō)明；是社會(huì)需要、企業(yè)認(rèn)可、個(gè)人職業(yè)能力發(fā)展的重要有效憑據(jù)。證書(shū)由中國(guó)職業(yè)能力水平數(shù)據(jù)庫(kù)備案，以供用人單位、人事部門(mén)、人才推薦單位等機(jī)構(gòu)上網(wǎng)查詢(xún)驗(yàn)證。權(quán)威性
      證書(shū)由教育中國(guó)教育發(fā)展戰(zhàn)略學(xué)會(huì)行業(yè)教育協(xié)作委員會(huì)頒發(fā)。行業(yè)教育協(xié)作委員會(huì)是教育部成立的全國(guó)唯一進(jìn)行職業(yè)能力認(rèn)證的機(jī)構(gòu)，證書(shū)實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)，具有防偽標(biāo)志，蓋有發(fā)證機(jī)構(gòu)鋼印，全國(guó)通用。有效性
      依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《中華人民共和國(guó)職業(yè)教育法》等法規(guī)條例規(guī)定，開(kāi)展職業(yè)能力培訓(xùn)工作，持證者經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的職業(yè)能力培訓(xùn)以及全國(guó)統(tǒng)一考核，考試合格，其他考試指標(biāo)符合要求，經(jīng)測(cè)評(píng)認(rèn)可，是應(yīng)聘求職、工作上崗、職位晉升、學(xué)習(xí)深造及證明本人具有相關(guān)知識(shí)水平和職業(yè)能力的有效證明。通用性
      職業(yè)能力培訓(xùn)測(cè)評(píng)工作，根據(jù)各類(lèi)職業(yè)特點(diǎn)，注重培訓(xùn)效果和實(shí)際工作能力，讓學(xué)員掌握真本領(lǐng)，獲得社會(huì)的認(rèn)可，具有廣泛的社會(huì)通用性。專(zhuān)業(yè)性
      依照國(guó)際慣例，職業(yè)培訓(xùn)和能力評(píng)價(jià)主要由各國(guó)的學(xué)會(huì)、協(xié)會(huì)等社會(huì)組織完成，學(xué)會(huì)按照職業(yè)能力的要求制定了各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)的課程及職業(yè)培訓(xùn)考核大綱，在培訓(xùn)中結(jié)合實(shí)際，注重實(shí)踐，具有專(zhuān)業(yè)性。公開(kāi)性
      該證書(shū)面向社會(huì)公開(kāi)申報(bào)。部分年齡、地區(qū)、民族、國(guó)籍，凡是達(dá)到申報(bào)條件的人員，均可申報(bào)。
      公正性
      實(shí)行完善的培訓(xùn)和考核制度，具有完整的評(píng)價(jià)體系和抽檢制度，以公開(kāi)、公平、公正的基本原則，確保公正性。
      職業(yè)特點(diǎn)
      要從事家庭教育指導(dǎo)師，首先必須明確教育職業(yè)是一個(gè)高尚的職業(yè)，是一個(gè)要具備奉獻(xiàn)精神才能從事的職業(yè)。人一生中經(jīng)歷的教育主要分為家庭教育、學(xué)校教育、社會(huì)教育三類(lèi)，其中家庭教育是人類(lèi)性格、習(xí)慣、價(jià)值觀、世界觀等形成的基礎(chǔ)，是人認(rèn)知這個(gè)世界的根基，在人一生經(jīng)歷的三大教育中起著最重要的作用，但是長(zhǎng)期以來(lái)并未受到人們的重視，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高，因?yàn)榧彝ソ逃簧贫a(chǎn)生的一些列社會(huì)問(wèn)題的凸顯，讓人們意識(shí)到家庭教育的重要性。
      但是由于大家對(duì)于家庭教育這個(gè)詞的陌生，常常會(huì)和家教、心理咨詢(xún)等行業(yè)混淆，其實(shí)它們有著本質(zhì)的區(qū)別。家庭教育和家教的行業(yè)的區(qū)別是：家教是針對(duì)于學(xué)生的某一個(gè)學(xué)科去學(xué)生的家里進(jìn)行輔導(dǎo)。而家庭教育確實(shí)針對(duì)家庭，塑造健康、快樂(lè)、幸福隨著社會(huì)不斷進(jìn)步的家庭。另外工作場(chǎng)所自由，并非去學(xué)生家里。也就是說(shuō)家庭教育指導(dǎo)師中的“家庭”和家教中的“家”不是同一個(gè)概念。而家庭教育指導(dǎo)師與心里咨詢(xún)師的本質(zhì)區(qū)別是家庭教育指導(dǎo)師除了和心理咨詢(xún)師一樣都有針對(duì)親子問(wèn)題等做出診斷并且提出解決方案，但是家庭教育指導(dǎo)師更能夠預(yù)防因家庭教育不當(dāng)而導(dǎo)致的問(wèn)題產(chǎn)生，并且家庭教育指導(dǎo)師有塑造家庭的功能?？芍^是一個(gè)解決我國(guó)教育問(wèn)題最根本的方法。
      家庭教育行業(yè)是一個(gè)新的行業(yè)，但是它也是一個(gè)最古老的行業(yè)。家庭教育行業(yè)是一個(gè)民族生存和發(fā)展的根基，家庭是一個(gè)社會(huì)的基本組成單位。美國(guó)家庭教育的發(fā)展對(duì)中國(guó)的家庭教育也是一種刺激，但是這個(gè)刺激還不是中國(guó)家庭教育發(fā)展的最重要原因，其發(fā)展的原因還有著其更深層次的理由。這就是中國(guó)的傳統(tǒng)家庭教育。
      家庭教育行業(yè)是一個(gè)偉大的行業(yè)，因此從事家庭教育的人也必須有著為這一事業(yè)獻(xiàn)身的崇高理想，要具備很強(qiáng)的歷史責(zé)任感。
      不可否認(rèn)，家庭教育行業(yè)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)、是高收入行業(yè)，同時(shí)又是一個(gè)人才缺口非常大的行業(yè)。家庭教育行業(yè)有如下幾個(gè)特點(diǎn)。
      特點(diǎn)一：客戶(hù)群體大，中國(guó)有15億人口，有著5億左右的家庭，每個(gè)家庭都是家庭教育指導(dǎo)師的客戶(hù)。
      特點(diǎn)二：持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)于家庭教育指導(dǎo)的消費(fèi)并非是一次性的，一般一個(gè)家庭教育計(jì)劃貫穿孩子從出生到大學(xué)的大部分時(shí)間，一個(gè)家庭會(huì)在20年的時(shí)間里都是你的客戶(hù)。
      特點(diǎn)三：重視程度高，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)的進(jìn)步，高收入的獨(dú)生子女家庭越來(lái)越多，人們也有時(shí)間有財(cái)力更有心情在家庭教育上投入。特別是是社會(huì)進(jìn)步日新月異，孩子與孩子之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，其實(shí)孩子與孩子之間的競(jìng)爭(zhēng)就代表了家庭與家庭之間的競(jìng)爭(zhēng)，孩子的落后就代表了家庭的落后，所以家庭教育的成功就是孩子在全面素質(zhì)方面的成功，因此家庭教育是比學(xué)校教育還要重要的教育。
      特點(diǎn)四：不可替代性強(qiáng)，家庭教育行業(yè)不像是學(xué)校教育和學(xué)科教育，會(huì)出現(xiàn)這個(gè)數(shù)學(xué)老師搶那個(gè)數(shù)學(xué)老師飯碗的事情，但是家庭教育行業(yè)實(shí)行的都是一對(duì)一教育、是屬于親職教育范疇，所以不會(huì)出現(xiàn)同行爭(zhēng)搶的情況。
      特點(diǎn)五：人才缺口大，中國(guó)有5億家庭，按照80個(gè)家庭需要一個(gè)家庭教育指導(dǎo)師計(jì)算，人才缺口為625萬(wàn)。
      特點(diǎn)六：收入水平高，按照每個(gè)家庭每年消費(fèi)2000元，服務(wù)80個(gè)家庭，那么每年的收入為16萬(wàn)。
      特點(diǎn)七：自由程度高，家庭教育行業(yè)以專(zhuān)業(yè)的知識(shí)做后盾，家庭教育職業(yè)能力證書(shū)做保障，在精神上和經(jīng)濟(jì)上都是自由的，可以不受企業(yè)那些條條框框的束縛。
      特點(diǎn)八：選擇空間大，通過(guò)了家庭教育指導(dǎo)師職業(yè)能力認(rèn)證，不僅可以選擇在教育咨詢(xún)公司、管理咨詢(xún)公司任職（在上海北京的招聘會(huì)上，家庭教育指導(dǎo)師的月薪5000元起），其正規(guī)的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和金牌證書(shū)還可以在婦聯(lián)、社區(qū)、公務(wù)員、教師等的面試中占盡優(yōu)勢(shì)。
      特點(diǎn)九：附加值高，通過(guò)家庭教育指導(dǎo)師職業(yè)能力認(rèn)證，即使不從事家庭教育行業(yè)的工作，在其他的崗位上也能發(fā)揮其重要作用，有了家庭教育指導(dǎo)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，可以協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)或者同事解決家庭教育方面的問(wèn)題，增進(jìn)同事之間的關(guān)系，融洽工作環(huán)境，更容易在工作的環(huán)境中脫穎而出，另外對(duì)于自己子女的教育也是能做到科學(xué)和專(zhuān)業(yè)，為把自己的子女培養(yǎng)的更優(yōu)秀打下基礎(chǔ)。
      歷史發(fā)展
      家庭教育行業(yè)在我國(guó)古已有之，知識(shí)從業(yè)人員有所區(qū)別。我國(guó)也不乏家庭教育的著作。
      家庭教育行業(yè)在美國(guó)的興起和繁榮，迅速刺激了全世界，美國(guó)實(shí)行家庭教育的成功所帶來(lái)的繁榮也是大家有目共睹。
      我國(guó)一直在提倡素質(zhì)教育，但是高分低能現(xiàn)象從未減少過(guò)。誰(shuí)也沒(méi)用找到這個(gè)問(wèn)題的根源在哪里。
      也許這個(gè)根源就是家庭教育。
      “昔孟母
      擇鄰處”，這一個(gè)故事在我國(guó)流傳了以前多年，其實(shí)這就是中國(guó)較早家庭教育成功的典故。
      而《傷仲永》，又是我國(guó)家庭教育失敗的典故。
      可見(jiàn)，我國(guó)自古就在研究家庭教育問(wèn)題。
      其實(shí)對(duì)于家庭教育而言，中國(guó)有著最深遠(yuǎn)的歷史。我國(guó)經(jīng)歷了奴隸社會(huì)、封建社會(huì)。這兩個(gè)時(shí)期的教育都是家庭教育來(lái)完成的，只有在有了相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)后才會(huì)進(jìn)入全國(guó)唯一的大學(xué)“太學(xué)”學(xué)習(xí)。
      《顏氏家訓(xùn)》是我國(guó)最經(jīng)典的家庭教育學(xué)著作。其中所闡述做人做事的道理今人讀起來(lái)仍然是獲益良多。而大家熟知的諸葛亮的《誡子書(shū)》也稱(chēng)得上是家庭教育著作中的典范。
      但是事情總是有很多的遺憾，晚清時(shí)期，我國(guó)受盡外敵欺凌，國(guó)人都紛紛起來(lái)探索救國(guó)之道，洋人的強(qiáng)大大家是有目共睹，于是出現(xiàn)了洋務(wù)運(yùn)動(dòng)、戊戌變法等，其中就有引進(jìn)西式教育，也就是現(xiàn)在學(xué)校教育。引進(jìn)學(xué)校教育本無(wú)可厚非，但是大家卻丟棄了中國(guó)最寶貴的東西就是家庭教育，百余年的動(dòng)蕩結(jié)束以后，家庭教育也被多數(shù)人忘得差不多了。但是很明顯的是，智商決定著人一個(gè)階段的成功，卻決定不了人一生的成功。教師家庭成長(zhǎng)起來(lái)的孩子往往會(huì)比普通家庭成長(zhǎng)起來(lái)的孩子優(yōu)秀，以前人們習(xí)慣把這個(gè)現(xiàn)象歸結(jié)于人家孩子腦子聰明，其實(shí)不然，自己還在腦子也聰明，有此不同完全是因?yàn)榧彝ソ逃煌斐傻摹?/p>
      家庭教育在美國(guó)興起，現(xiàn)在在美國(guó)已經(jīng)是一個(gè)比較成熟度的行業(yè)，平均每80個(gè)家庭就有一個(gè)家庭教育指導(dǎo)師，國(guó)家也意識(shí)到了我國(guó)家庭教育環(huán)節(jié)的缺失，也意識(shí)到了我國(guó)的家庭成員普遍都不懂得家庭教育，因此家庭教育的推行是迫在眉睫的事情。
      家庭教育是中國(guó)的優(yōu)良傳統(tǒng)，是中國(guó)文化的精髓，是人類(lèi)優(yōu)良傳統(tǒng)傳承的最有效手段，也是實(shí)現(xiàn)素質(zhì)教育的唯一途徑。因此我國(guó)教育部認(rèn)證家庭教育指導(dǎo)師，開(kāi)創(chuàng)這樣一個(gè)行業(yè)，讓我國(guó)的家庭教育更加正規(guī)、科學(xué)。
      第四篇：養(yǎng)老地產(chǎn)(根據(jù)百度百科整理資料)
      養(yǎng)老地產(chǎn)_摘自百度百科
      養(yǎng)老地產(chǎn)
      養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；開(kāi)發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，無(wú)疑是相當(dāng)看好的。這從 養(yǎng)老地產(chǎn)房企以及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)大力追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀已經(jīng)十分清楚。全經(jīng)聯(lián)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)委員會(huì)成立以來(lái)，很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)于委員會(huì)給予了很高的期望。期望對(duì)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的研究上水平，改變養(yǎng)老地產(chǎn)投資人與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)脫節(jié)的現(xiàn)狀。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是水平很低的產(chǎn)業(yè)，不論是養(yǎng)老床位數(shù)量還是養(yǎng)老人群的收入水平以及養(yǎng)老項(xiàng)目的低水平軟硬件配置問(wèn)題一直很突出。
      高端養(yǎng)老的產(chǎn)生受到養(yǎng)老觀念的束縛，培養(yǎng)起來(lái)尚需要時(shí)日，需要入住專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老社區(qū)的人，一般是70歲以上的，而今這部分人群出生在19世紀(jì)30年代左右，膝下三五個(gè)兒女，所以尚能由健康退休的兒女在家照料。
      缺乏政策支持也是一方面。對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持政策，仍然僅僅停留在研究階段。這對(duì)于急速發(fā)展的行業(yè)來(lái)說(shuō)，政策支持的缺乏從拿地、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)階段開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)都是一頭霧水。但是，最艱難的還是在經(jīng)營(yíng)階段。民政部副部長(zhǎng)竇玉沛透露，我國(guó)將建立養(yǎng)老服務(wù)補(bǔ)貼制度。對(duì)于低收入的高齡、獨(dú)居、失能等養(yǎng)老困難老年人，經(jīng)過(guò)評(píng)估，采取政府補(bǔ)貼的形式，為他們?nèi)胱○B(yǎng)老機(jī)構(gòu)或者接受社區(qū)、居家養(yǎng)老服務(wù)，提供支持，北京、上海、深圳、成都等城市已經(jīng)在部分試點(diǎn)補(bǔ)貼制度。
      中國(guó)還將完善政府供養(yǎng)制度，對(duì)于城市“三無(wú)”、農(nóng)村“五?！崩先耍扇〖泄B(yǎng)或分散供養(yǎng)的方式，保障其基本生活不低于當(dāng)?shù)鼐用衿骄钏剑⒔⒆匀辉鲩L(zhǎng)機(jī)制。建立高齡補(bǔ)貼制度，逐步將本地區(qū)80周歲以上老年人納入補(bǔ)貼范圍。但是，我們要解決的是持有型經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。與朋友在爭(zhēng)論養(yǎng)老地產(chǎn)的前景時(shí)，有一個(gè)分歧在于如何實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老項(xiàng)目的盈利。房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展高峰期僅僅不足五年，實(shí)力房企本身還是鳳毛麟角。對(duì)于囤地的看法我一直持異議也是因?yàn)閲?guó)內(nèi)房企的資金實(shí)力還不足以選擇主動(dòng)囤地，開(kāi)發(fā)過(guò)程的現(xiàn)金流增速才是國(guó)內(nèi)房企的最大訴求。這就影響了房企對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)選擇散手為主，而很難考慮長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)?？疾毂姸囗?xiàng)目時(shí)我們發(fā)現(xiàn)：很多著名的養(yǎng)老項(xiàng)目，養(yǎng)老公寓并不是項(xiàng)目的主體。原因當(dāng)然是只有養(yǎng)老公寓，對(duì)于投資的收回，還沒(méi)有很好的模式。而居家養(yǎng)老的概念還沒(méi)有根本改變，高端的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老還屬于培育階段，所以持有型養(yǎng)老公寓的發(fā)展還不能成為主流。在談到險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)的訴求時(shí)，我和同行有爭(zhēng)議。他認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)要考慮資金風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)收益不足10%，貸款利息都不足以?xún)斶€，所以養(yǎng)老項(xiàng)目的持有經(jīng)營(yíng)是沒(méi)有利潤(rùn)的。這一點(diǎn)我也贊成。對(duì)于房企開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，確實(shí)是不可持續(xù)的。那么，開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的截然分開(kāi)勢(shì)在必行。作為財(cái)務(wù)出身的我來(lái)說(shuō)，對(duì)于項(xiàng)目資金鏈與項(xiàng)目的盈利是過(guò)于看重的。所以在我們操作的生態(tài)城項(xiàng)目前期規(guī)劃負(fù)責(zé)人任上，對(duì)于項(xiàng)目成本的關(guān)注與開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的關(guān)注是長(zhǎng)期的。考慮開(kāi)發(fā)階段的投資收益問(wèn)題，我們主要關(guān)注的土地成本問(wèn)題、建設(shè)成本問(wèn)題，引入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)以及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局的盈利問(wèn)題。如果僅僅依靠開(kāi)發(fā)企業(yè)本身的投資，我們必然是放棄現(xiàn)有項(xiàng)目。但是由于我們的接手方鎖定的是國(guó)內(nèi)首屈一指的險(xiǎn)資，與國(guó)外基金的合作，有實(shí)力進(jìn)行持有經(jīng)營(yíng)，這才是項(xiàng)目得以進(jìn)展的關(guān)鍵。無(wú)疑，養(yǎng)老地產(chǎn)是相當(dāng)有前景的，市場(chǎng)需求也是不可抑制的。但是，對(duì)于開(kāi)發(fā)單位來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目散售模式是很難持續(xù)的。散售的結(jié)果必然是另一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目也就有掛羊頭賣(mài)狗肉之嫌。那么，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成之后的接收方選擇才是我們應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)是由前景的，但是要有深入的對(duì)于開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)模式的探索。
      企業(yè)比拼
      繼商業(yè)地產(chǎn)之后，養(yǎng)老地產(chǎn)正在成為各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)。無(wú)限廣闊的未來(lái)市場(chǎng)，使得養(yǎng)老地產(chǎn)正在成為又一波地產(chǎn)新浪潮。
      在保利地產(chǎn)股東大會(huì)上，該公司有關(guān)人士透露，保利地產(chǎn)正在重點(diǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展前景，并啟動(dòng)了養(yǎng)老公寓、度假型旅游等產(chǎn)品的試點(diǎn)。
      這并不是第一個(gè)嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)的大品牌商。2010年底，萬(wàn)科高調(diào)宣布養(yǎng)老地產(chǎn)已成為旗下業(yè)務(wù)版圖的新分支，而其“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計(jì)劃也全面啟動(dòng)。萬(wàn)科地產(chǎn)宣稱(chēng)，研究養(yǎng)老物業(yè)已經(jīng)有3~5年時(shí)間；首創(chuàng)置業(yè)與河北建設(shè)集團(tuán)聯(lián)手，預(yù)備投資70億元開(kāi)發(fā)一處位于河北香河的養(yǎng)老項(xiàng)目。在臨平，綠城旗下綠城藍(lán)庭項(xiàng)目，向市場(chǎng)推出70年產(chǎn)權(quán)的頤養(yǎng)公寓。與此同時(shí)，泰康人壽、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)公司加緊為項(xiàng)目“圈地”。
      而在長(zhǎng)沙，康乃馨國(guó)際老年生活示范城成為長(zhǎng)沙首個(gè)老年社區(qū)，填補(bǔ)了養(yǎng)老地產(chǎn)空白地帶。而另一家本地發(fā)展商華盛麓峰集團(tuán)亦在不斷加快對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)和投入。很明顯，中國(guó)的人口紅利正在向老齡市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。
      “其實(shí)湖南這邊醞釀養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)很多年了?！笨的塑皣?guó)際老年生活示范城營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人龍攀說(shuō)。早在2008年，華盛麓峰集團(tuán)董事長(zhǎng)羅勁松已經(jīng)開(kāi)始關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)和探索，“未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)空白地帶?！笨的塑皣?guó)際老年生活示范城營(yíng)銷(xiāo)中心正式開(kāi)放。在這家新型社區(qū)中，將以特色地產(chǎn)+醫(yī)療機(jī)構(gòu)的方式進(jìn)行運(yùn)作。
      “區(qū)別于普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，老年社區(qū)的前期投入量大，資金回收期較長(zhǎng)，因此開(kāi)發(fā)商真正深入去做的并不多?！笨的塑皣?guó)際老年生活示范城董事長(zhǎng)李重九說(shuō)。在北京，養(yǎng)老社區(qū)太陽(yáng)城僅前期投入就達(dá)到8個(gè)億以上。而長(zhǎng)沙的康乃馨國(guó)際老年生活示范城一期已率先投入2億元建成17000平米老年病醫(yī)院、8000平米老年呵護(hù)中心及5000平米翠湖、7000平米秀山等園林景觀已投入運(yùn)營(yíng)展示。
      “對(duì)于以持有為主的養(yǎng)老地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)的普遍觀點(diǎn)是10~15年，每年8%~10%的回報(bào)率。”華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)（北京）有限公司策劃經(jīng)理郝榮福說(shuō)。在郝榮?？磥?lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)盡管前景看好，但其巨大的投入和緩慢的收益，使得其發(fā)展需要依靠國(guó)家配套政策的大力支持。
      商業(yè)模式仍需探索
      從某種意義上說(shuō)，養(yǎng)老社區(qū)是一個(gè)頗具潛力的市場(chǎng)，但其整合或許仍然需要時(shí)間。事實(shí)上，這種創(chuàng)新型的地產(chǎn)產(chǎn)品，租售方式將比普通住宅更為復(fù)雜。從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的層面來(lái)看，對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，受限于資金壓力，開(kāi)發(fā)商采取“銷(xiāo)售+持有運(yùn)營(yíng)”的方式運(yùn)作更為現(xiàn)實(shí)。比如康乃馨，二期10萬(wàn)平米療養(yǎng)型精裝公寓和養(yǎng)生型住宅已全面啟動(dòng)，在這一公寓中，有帶租約銷(xiāo)售的商務(wù)公寓，也可以直接采取租賃方式。
      “未來(lái)養(yǎng)老社區(qū)模式一定是多元的?！崩钪鼐疟硎?，老年社區(qū)房產(chǎn)可能會(huì)采取出租、賣(mài)產(chǎn)權(quán)和直接買(mǎi)斷等方式進(jìn)行。而更具體的問(wèn)題，則是醫(yī)療機(jī)構(gòu)是否能夠滿(mǎn)足社區(qū)老人護(hù)理需要。而這，或許也是未來(lái)是否能夠持續(xù)生存的關(guān)鍵所在。
      相關(guān)數(shù)據(jù)
      根據(jù)國(guó)家人口計(jì)生委數(shù)據(jù)，2009年，全國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.6714億，比上年凈增725萬(wàn)--這是歷史上老年人口比重增幅最大的一年。據(jù)估計(jì)，到2015年，老年人口總量將突破2億，占總?cè)丝诒壤^(guò)15%。此外，根據(jù)中國(guó)老齡科學(xué)研究中心調(diào)查，當(dāng)前城市老年人中42.8%擁有儲(chǔ)蓄存款，2010年我國(guó)老年人口總體消費(fèi)規(guī)模超過(guò)1.4萬(wàn)億元。
      發(fā)展現(xiàn)狀
      當(dāng)前，養(yǎng)老地產(chǎn)再次成為資本追逐的熱點(diǎn)。保利地產(chǎn)在北京宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，并成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)管理公司，將在北京西山區(qū)域試點(diǎn)首個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
      早在2010年，地產(chǎn)大佬萬(wàn)科就宣布在北京房山竇店試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，采用租、售并舉兩種養(yǎng)老地產(chǎn)模式，為萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域鋪路。萬(wàn)科集團(tuán)副總裁兼北京公司總經(jīng)理毛大慶表示，萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)首先試點(diǎn)的是一線城市，因?yàn)檫@些城市年輕人工作繁忙，沒(méi)有時(shí)間照料老人，有很多“空巢”老人，需求量更大。
      國(guó)家“十二五”規(guī)劃指出，從2011年到2015年，全國(guó)60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，每千老人30張床位，據(jù)此推算至2015年國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需要近700萬(wàn)張床位。
      《2013-2017年 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析報(bào)告》[1]數(shù)據(jù)顯示，截至2010年底，全國(guó)各類(lèi)老年福利機(jī)構(gòu)39904個(gè)，床位314.9萬(wàn)張，年末收養(yǎng)老年人242.6萬(wàn)人。即“十二五”期間，我們的市場(chǎng)缺口需要在現(xiàn)有規(guī)模上翻一番。這讓養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)始逐步成為各方追逐的投資熱點(diǎn)。
      在前瞻網(wǎng)看來(lái)，政策的突破是啟動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)快速發(fā)展的根本之路，因?yàn)樗桂B(yǎng)老地產(chǎn)投資符合國(guó)際資本價(jià)值準(zhǔn)則。一旦一種項(xiàng)目的投資盈利模式符合國(guó)際資本價(jià)值準(zhǔn)則，同時(shí)又有巨量的消費(fèi)需求，那么她就像今天蓬勃的房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，不但能吸引民間資金、公眾資金，也能吸引國(guó)際基金大量進(jìn)入。
      在沒(méi)有政策大突破的情況下，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)或?qū)⑼ㄟ^(guò)地產(chǎn)資本跨界進(jìn)入專(zhuān)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域、政策允許下的商業(yè)模式探索以及設(shè)計(jì)升級(jí)等方面進(jìn)行突破。
      目前國(guó)內(nèi)很多開(kāi)發(fā)商在研究養(yǎng)老地產(chǎn)，由于開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的困難太多，鮮有開(kāi)發(fā)商采取實(shí)際行動(dòng)。養(yǎng)老地產(chǎn)在我國(guó)大部分省份還是空白，國(guó)內(nèi)純粹作為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)發(fā)展的樓盤(pán)屈指可數(shù)，做得比較好的有北京的東方太陽(yáng)城、廣州的友好老年公寓、臺(tái)灣的長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村等。
      1.項(xiàng)目概況
      東方太陽(yáng)城位于順義潮白河西岸的雙青林場(chǎng)內(nèi)，社區(qū)規(guī)劃總建筑面積80萬(wàn)平方米，建筑類(lèi)型有現(xiàn)代獨(dú)棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等。項(xiàng)目有七個(gè)風(fēng)格各異的小區(qū)，約16萬(wàn)平方米人工湖和75萬(wàn)平方米的景觀綠地，全社區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，紅外無(wú)線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用于社區(qū)各項(xiàng)安全保障與服務(wù)設(shè)施。
      2.建筑設(shè)計(jì)
      東方太陽(yáng)城住宅以二到四層低層建筑為主，每層帶電梯，方便老人出行。社區(qū)及住宅內(nèi)實(shí)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，社區(qū)中道路及住宅出入口設(shè)計(jì)為無(wú)障礙步行道和無(wú)障礙防滑坡道，不設(shè)置門(mén)檻。住宅內(nèi)低按鍵、高插座，安裝電子安防系統(tǒng)和戶(hù)內(nèi)緊急呼叫援助系統(tǒng)，一旦發(fā)生緊急情況，管理中心和援助人員可以在第一時(shí)間趕到。
      3.景觀設(shè)計(jì)
      東方太陽(yáng)城的景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造了一個(gè)“綠色”的人居環(huán)境。穿插于社區(qū)的大型景觀綠地和外圍近10萬(wàn)株的樹(shù)木形成了社區(qū)基礎(chǔ)性的綠色背景，連續(xù)的水系統(tǒng)將各組團(tuán)中心的湖面景觀貫穿循環(huán)聯(lián)系起來(lái)，每一個(gè)組團(tuán)有一個(gè)休閑用的公共花園，都有一個(gè)設(shè)計(jì)主題以體現(xiàn)特征。
      4.配套公建
      東方太陽(yáng)城公建群位于社區(qū)的中央，分為商業(yè)文化中心、康體醫(yī)療中心、零售中心、酒店和短期度假公寓等五大部分。
      商業(yè)文化中心地下一層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和社區(qū)信息控制中心，首層為超市、精品店及餐廳，二至三層為老年大學(xué)。老年大學(xué)設(shè)有多功能廳、圖書(shū)館、咖啡廳、活動(dòng)室和休息室，而且課程設(shè)置涉及陶藝、繪畫(huà)、攝影、雕刻、京劇、酒類(lèi)品鑒、文學(xué)、地理學(xué)等多種類(lèi)型。
      康體醫(yī)療中心包括溫泉療養(yǎng)浴、洗浴中心、有氧鍛煉室、室內(nèi)游泳館、多功能體育場(chǎng)、室內(nèi)跑道、體操房、保齡球館、療養(yǎng)型健身器械區(qū)等?？刁w醫(yī)療中心的社區(qū)醫(yī)院由東方太陽(yáng)城與中日友好醫(yī)院合作成立，擔(dān)負(fù)整個(gè)社區(qū)的醫(yī)療衛(wèi)生保健工作，聘請(qǐng)老年病專(zhuān)家定期坐診，還開(kāi)展“家庭病房”、醫(yī)務(wù)人員上門(mén)服務(wù)，并配備救護(hù)車(chē)，實(shí)行全周日服務(wù)。
      零售中心涵蓋餐飲、零售、商業(yè)服務(wù)等與基本生活密切相關(guān)的商業(yè)配套設(shè)施和服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。
      CCRC 持續(xù)照料退休社區(qū)
      CCRC——Continue Care Of Retirement Community，即持續(xù)照料退休社區(qū)是美國(guó)另一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要模式。
      CCRC一般將老人按其健康活躍或需要照料的程度，分為三類(lèi)，55-65歲之間的完全可以自理的健康活躍老人；65-75歲之間的需要半護(hù)理或在醫(yī)院醫(yī)治后可以回家康復(fù)理療的老人；75歲以上行動(dòng)不便的全護(hù)理老人。CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)的概念就是，在一個(gè)綜合社區(qū)中，為上述三種老人都能提供相應(yīng)的居住產(chǎn)品，以滿(mǎn)足老人在不同生理年齡階段，對(duì)居住和配套服務(wù)的要求。
      CCRC社區(qū)內(nèi)配備相應(yīng)設(shè)施，能至少同時(shí)滿(mǎn)足三類(lèi)老人的居住需求。CCRC社區(qū)附近一般緊鄰醫(yī)院資源，社區(qū)內(nèi)設(shè)有醫(yī)療室，每層設(shè)置秘書(shū)站（護(hù)理站）。設(shè)老人專(zhuān)屬食堂，給老人提供營(yíng)養(yǎng)配餐。不會(huì)在社區(qū)內(nèi)設(shè)大會(huì)所，但化整為零，為老人提供豐富的活動(dòng)設(shè)施[2]。
      地產(chǎn)要性
      1.中國(guó)已進(jìn)人老齡化社會(huì)
      根據(jù)聯(lián)合國(guó)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)國(guó)家的老年人口比例達(dá)到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老齡社會(huì)。我國(guó)在1999年就進(jìn)入老齡社會(huì)，當(dāng)前我國(guó)人
      口老齡化態(tài)勢(shì)已非常嚴(yán)峻，2008年我國(guó)60歲以上的人口達(dá)到1.67億，約占總?cè)丝诘?2%。在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均3.4%的速度增長(zhǎng)。從2001年到2020年這一時(shí)期，平均每年將有596萬(wàn)人進(jìn)入老齡，到2020年老年人口將達(dá)2.48億。到2040年，我國(guó)60歲以上的老齡人口總數(shù)達(dá)到4億，這意味著每4個(gè)人中就有1個(gè)老人。
      2.傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn) 與老齡化相伴而生的一系列問(wèn)題，使得我國(guó)傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式遭遇困難：
      （1）生育率下降直接導(dǎo)致家庭的供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負(fù)擔(dān)幾倍增長(zhǎng)。夫妻兩人供養(yǎng)雙方4位老人，撫養(yǎng)1個(gè)后代的“4-2-1”模式將成為中國(guó)今后幾十年主流家庭模式；
      （2）死亡率的下降推動(dòng)平均期望壽命延長(zhǎng)。中國(guó)人口的平均期望壽命男74歲，女76歲，已達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的水平（75歲）。隨著父母壽命的提高，贍養(yǎng)時(shí)間逐步延長(zhǎng)；同時(shí)，高齡老人不斷增多，家庭里會(huì)出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數(shù)量開(kāi)始增多。另一方面，子女的年齡也在相應(yīng)提高，供養(yǎng)者的老齡化，將導(dǎo)致低齡老人供養(yǎng)高齡老人的局面產(chǎn)生；
      （3）21世紀(jì)將是老年人獨(dú)居的時(shí)代。1990年，中國(guó)老年人口中，有70%的人與子女同住。現(xiàn)如今，在許多城市老年人口中，空巢家庭增長(zhǎng)到40%-50%，有的甚至達(dá)70%-80%，代際分離增加了家庭養(yǎng)老的困難；
      （4）現(xiàn)代化生產(chǎn)節(jié)奏不斷加快，勞動(dòng)強(qiáng)度增加。忠孝兩難全，由于時(shí)間、精力所限，成年子女越來(lái)越感到照料老人的擔(dān)子沉重。尤其是對(duì)于臥床不起老人來(lái)說(shuō)，他們的子女更難以承擔(dān)長(zhǎng)期照料老人的責(zé)任。單獨(dú)依靠家庭來(lái)解決大面積、曠日持久的老人照料問(wèn)題是不可能的。
      3.國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老設(shè)施滿(mǎn)足不了需求
      中國(guó)的養(yǎng)老設(shè)施傳統(tǒng)上是民政機(jī)構(gòu)社會(huì)福利的一部分，最初以為“三無(wú)”老人服務(wù)的社會(huì)救濟(jì)為主，逐步走向了社會(huì)化，但仍然是以非營(yíng)利社會(huì)福利為主體。
      社會(huì)福利社會(huì)化的改革，相當(dāng)?shù)闹攸c(diǎn)放在原有社會(huì)福利機(jī)構(gòu)走向自負(fù)盈虧方面。由于民政系統(tǒng)財(cái)力的限制，加之沒(méi)有有力的投資發(fā)展環(huán)境，養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的，目前國(guó)內(nèi)常見(jiàn)的養(yǎng)老設(shè)施是一些規(guī)模較小的養(yǎng)老院、敬老院、護(hù)理院、老年公寓等。因在傳統(tǒng)意識(shí)里，只有“三無(wú)”老人才入住這些地方，再加上其服務(wù)單
      一、檔次較低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的罵名，由此造成各地普通養(yǎng)老機(jī)構(gòu)空床率較高，形成社會(huì)資源浪費(fèi)。
      老年人口數(shù)量增長(zhǎng)加速，生活品質(zhì)要求日益提高，這與國(guó)內(nèi)養(yǎng)老資源緊缺、環(huán)境設(shè)施落后、服務(wù)水平低下的矛盾更加突出。隨著人們生活水平的提高及空巢家庭的劇增，建立特色鮮明、功能齊全的高端養(yǎng)老項(xiàng)目迫在眉睫！4.政府鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)
      人口老齡化給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治、文化等方面的發(fā)展帶來(lái)了深刻影響，養(yǎng)老問(wèn)題成為擺在各級(jí)政府面前的突出問(wèn)題。國(guó)家民政部提出養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要由單純供養(yǎng)型向收養(yǎng)、治療、康復(fù)、教育、娛樂(lè)相結(jié)合方向發(fā)展的功能定位。
      2006年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》，提出要建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度，積極支持以公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)社會(huì)資金以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。
      政府出臺(tái)的養(yǎng)老方面的政策為社會(huì)力量進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了政策支持，但因政策涉及部門(mén)較多，存在政策協(xié)調(diào)難、落實(shí)難的問(wèn)題，很多土地、稅收等方面的優(yōu)惠政策成為一紙空文。
      產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵
      媒體報(bào)道，2010年11月7日，民政部部長(zhǎng)李立國(guó)說(shuō)，城鄉(xiāng)空巢家庭超過(guò)老人家庭的50%，部分大中城市達(dá)到70%；農(nóng)村留守老人約4000萬(wàn)，占農(nóng)村老年人口的37%，城鄉(xiāng)家庭養(yǎng)老條件明顯缺失。根據(jù)民政部副部長(zhǎng)竇玉沛提供的數(shù)字，中國(guó)共有各類(lèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)38060個(gè)，床位266.2萬(wàn)張，收養(yǎng)各類(lèi)人員210.9萬(wàn)人。但是竇玉沛分析說(shuō)，養(yǎng)老床位總數(shù)僅占全國(guó)老年人口的1.59%，不僅低于發(fā)達(dá)國(guó)家5%至7%的比例，也低于一些發(fā)展中國(guó)家2%至3%的水平。由于區(qū)域之間、城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡，既存在“一床難求”，也存在“床位閑置”現(xiàn)象。
      商機(jī)分析
      中國(guó)正漸入老齡化社會(huì)，一個(gè)龐大的市場(chǎng)已經(jīng)悄然浮現(xiàn)。“到2011年，中國(guó)老齡人口會(huì)達(dá)到13%；到2020年，中國(guó)的老齡人口將接近30%，來(lái)勢(shì)迅猛。”中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄭衛(wèi)華預(yù)計(jì)，5～10年以后，中國(guó)會(huì)逐漸邁入老齡化社會(huì)。此刻，與“住”緊密相關(guān)的老年地產(chǎn)作為“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”中最誘人的一塊“大蛋糕”正吸引著越來(lái)越多的資本覬覦爭(zhēng)食。
      開(kāi)發(fā)之惑
      什么是養(yǎng)老地產(chǎn)？市場(chǎng)上定位養(yǎng)老型的樓盤(pán)，主打的依然是產(chǎn)品，僅是在產(chǎn)品的市場(chǎng)細(xì)分上傾向于老年人居住。在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，僅僅是簡(jiǎn)單的“空氣清新、居住成本較低”的概念上，不少近郊產(chǎn)品或旅游度假產(chǎn)品成為此類(lèi)概念的主力承載者。但事實(shí)上，此類(lèi)產(chǎn)品往往遠(yuǎn)離購(gòu)物、醫(yī)療、大眾娛樂(lè)等基本配套，對(duì)于年老的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)”的目標(biāo)。養(yǎng)老社區(qū)有很多種，有的是可以自理，有的是半自理，有的不能自理，有的是國(guó)家投資，有的個(gè)人投資的，有的像共同基金或者養(yǎng)老基金來(lái)投資的。
      幾年前，某開(kāi)發(fā)商在浦東康橋打造了“親和源[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]老年公寓”社區(qū)，親和源是中國(guó)首家老年社區(qū)，一期工程占地8.33公頃，10萬(wàn)平方米建筑,老年公寓設(shè)838套居室，可供1600位左右的老人入住，采用無(wú)障礙化設(shè)計(jì)，以老年公寓、健康會(huì)所、老年護(hù)理院為老人提供 “管家式”的服務(wù)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，“養(yǎng)老地產(chǎn)的模式，并不屬于房地產(chǎn)，而是第三產(chǎn)業(yè)，主打的是服務(wù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)僅是整個(gè)模式的基礎(chǔ)。”親和源老年公寓的出現(xiàn)只是一個(gè)縮影。面對(duì)龐大的市場(chǎng)需求，老年地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始擺脫前幾年的步履蹣跚，或?qū)⒁l(fā)新一輪開(kāi)發(fā)熱潮，呈現(xiàn)出加速前進(jìn)態(tài)勢(shì)。
      模式破冰
      2010年12月27日，萬(wàn)科正式宣布進(jìn)入老齡化住宅開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域。日前，萬(wàn)科“活躍長(zhǎng)者之家”合作發(fā)展聯(lián)盟啟動(dòng)儀式正式舉辦，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁兼北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶對(duì)外表示，“房地產(chǎn)在‘十二五’還有很大發(fā)展，但到了‘十四五’時(shí)期，人口拐點(diǎn)到來(lái)的時(shí)候，住宅運(yùn)營(yíng)模式將發(fā)生重大變化?！?/p>
      與此同時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商正躍躍欲試，首創(chuàng)、保利、華潤(rùn)等地產(chǎn)公司先后專(zhuān)門(mén)成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究團(tuán)隊(duì)。泰康人壽、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)紛紛啟動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，2009年保利年報(bào)以及2010年中報(bào)中，都有所提及。旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及城市綜合運(yùn)營(yíng)等等低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)態(tài)，也在其中被定義為保利未來(lái)“新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)”。但正如業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)，社會(huì)上的許多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都是“拼富”的地方，并不是真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)。萬(wàn)科打造的“活躍長(zhǎng)者之家”僅僅是養(yǎng)老地產(chǎn)中的一種形態(tài)，未來(lái)還有很多業(yè)態(tài)、很多種運(yùn)營(yíng)模式值得探索。有可能會(huì)在一些住宅項(xiàng)目中，專(zhuān)門(mén)打造一定比例的老年住宅；亦有可能單獨(dú)建造，或租或售。
      盈利困境 “老年公寓盈利模式是什么？歸根結(jié)底是給老年人提供一個(gè)健康生活環(huán)境提供一個(gè)生活狀態(tài)?！别B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)家、中國(guó)老齡科學(xué)研究中心的陶立群曾表示說(shuō)。就養(yǎng)老市場(chǎng)而言，一般的養(yǎng)老院不能滿(mǎn)足中高檔需求，一些老人需要的是完整的居住街坊，一個(gè)適老和宜老的社區(qū)，有園林，有活動(dòng)場(chǎng)所，有朋友聚會(huì)這樣以?xún)?yōu)化老年生活為前提的優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老場(chǎng)所。
      專(zhuān)業(yè)人士指出，養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)別于其他居住產(chǎn)業(yè)的顯著特點(diǎn)是機(jī)構(gòu)要提供各種滿(mǎn)足老人需求的服務(wù)。因此養(yǎng)老地產(chǎn)的任務(wù)是兩大類(lèi)，其一是根據(jù)老人的需求和特點(diǎn)設(shè)計(jì)居住環(huán)境并建設(shè)住宅。二是運(yùn)營(yíng)和管理養(yǎng)老設(shè)施，直接為老年居民服務(wù)。中國(guó)在新的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)上，沿襲了其他產(chǎn)業(yè)注意硬件，不注意軟件的弊端，缺乏許多相應(yīng)服務(wù)。同時(shí)，即使有限的服務(wù)，也普遍存在低質(zhì)量、相對(duì)費(fèi)用高的情況。明確屬性的養(yǎng)老地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)模式與普通商品房不同，其建設(shè)用地屬性為公共設(shè)施建設(shè)用地，使用年限50年，項(xiàng)目只有大產(chǎn)權(quán)證，每套房源并無(wú)小產(chǎn)權(quán)。在此情形下，養(yǎng)老地產(chǎn)的投資需要很長(zhǎng)時(shí)間，一般的年投資回報(bào)不過(guò)10%，但因?yàn)槭袌?chǎng)廣闊，前景巨大，所以才有很多資本愿意進(jìn)入。
      營(yíng)銷(xiāo)要點(diǎn)
      進(jìn)入21世紀(jì)，2006年初，中國(guó)60歲以上的老齡人口已達(dá)1.3億，到2009年已達(dá)1.58億。按照聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)國(guó)家的老年人為人口總數(shù)的十分之一時(shí)正式步入了老齡化社會(huì)。我國(guó)也有一批地產(chǎn)精英陸續(xù)加入到養(yǎng)老地產(chǎn)方向上來(lái)，無(wú)疑給我國(guó)的養(yǎng)老行業(yè)帶了一個(gè)好頭，但是，作為一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案應(yīng)該注意以下幾個(gè)要點(diǎn)以確保項(xiàng)目銷(xiāo)售暢快。
      1、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)風(fēng)景要選好。
      2、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目交通路線要暢快、離城距離要適當(dāng)。
      3、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模要適當(dāng)。
      4、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目外觀形象要注意。
      5、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)的要索定。
      6、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目模式要選定。
      7、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目管理方式要體現(xiàn)特點(diǎn)。
      8、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目要有前瞻性。
      9、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目要主動(dòng)尋找目標(biāo)客戶(hù)。
      10、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目更要注重售后服務(wù)。
      發(fā)展困境
      在國(guó)內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)引起人們的注意，萬(wàn)科對(duì)這類(lèi)物業(yè)已經(jīng)研究了3至5年時(shí)間，可以預(yù)見(jiàn)的是，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展將是不可抗拒的必然趨勢(shì)。目前國(guó)內(nèi)的環(huán)境還未達(dá)到支持養(yǎng)老地產(chǎn)全速發(fā)展的程度，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展尚存以下困境：
      1.政策優(yōu)惠無(wú)保障
      由于養(yǎng)老地產(chǎn)的帶有一定的社會(huì)福利性質(zhì)，所以政府的政策扶持對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展至關(guān)重要，也是養(yǎng)老地產(chǎn)的投資者首要考慮的問(wèn)題之一。
      一般來(lái)說(shuō)，政府會(huì)在稅收減免、土地取得、貸款政策等方面給投資者提供政策上的優(yōu)惠，但在中國(guó)，各級(jí)政府出臺(tái)的優(yōu)惠政策都是針對(duì)非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)而言的，還沒(méi)有任何具體政策表示可以對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程提供優(yōu)惠，如在用地政策上，只有非營(yíng)利性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可采用劃拔或協(xié)議出讓的方式供地，這種無(wú)保障的政策是養(yǎng)老地產(chǎn)投資者首先要面臨的風(fēng)險(xiǎn)。
      2.新興市場(chǎng)不穩(wěn)定
      養(yǎng)老地產(chǎn)作為一個(gè)新興的市場(chǎng)自然要面對(duì)新興市場(chǎng)所要面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)。由于人們多對(duì)這一產(chǎn)業(yè)還不熟悉，所以可能需要一個(gè)適應(yīng)期，再加上老年人風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)很強(qiáng)、行事謹(jǐn)慎等原因，使得養(yǎng)老地產(chǎn)的投資者可能出現(xiàn)面對(duì)著巨大的消費(fèi)群體卻賣(mài)不出房子的風(fēng)險(xiǎn)，而且出售使用權(quán)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)更高。
      3.投資額高
      養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)群體的特殊性要求投資者在建造老年社區(qū)時(shí)，要投入比普通住宅項(xiàng)目更多的資金。如養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)的無(wú)障礙通道、慢速電梯等方面的成本比普通商品住宅社區(qū)要高30%-50%。另外，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在配套方面的投入很大，如醫(yī)療保健中心、老年活動(dòng)中心、商業(yè)購(gòu)物中心等大量的醫(yī)護(hù)及配套設(shè)施設(shè)備，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是很重的負(fù)擔(dān)。
      4.回收期長(zhǎng)
      在發(fā)達(dá)國(guó)家，老年人入住老年住宅有“倒按揭”、“以租換租”的形式，但在中國(guó)目前尚未有成功案例。目前國(guó)內(nèi)有幾個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目將開(kāi)發(fā)的住宅向老年人出售使用權(quán)，老年人去世后，房屋使用權(quán)可轉(zhuǎn)給親友，但使用期限到期后開(kāi)發(fā)商會(huì)收回，實(shí)踐證明這種出售使用權(quán)的方式并不成功。
      目前我國(guó)老年人更青睞于租賃或購(gòu)買(mǎi)（所有權(quán)）的方式入住養(yǎng)老地產(chǎn)，因養(yǎng)老地產(chǎn)配套設(shè)施較多，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目需要投資者進(jìn)行一定時(shí)期的經(jīng)營(yíng)才可以收回投資，這種長(zhǎng)時(shí)間的占用資金一方面增加了機(jī)會(huì)成本，另一方面也在無(wú)形中擴(kuò)大了投資者的風(fēng)險(xiǎn)。
      5.后期物業(yè)管理要求高
      養(yǎng)老地產(chǎn)入住人群的特殊性，要求其要有更加完善的后期物業(yè)服務(wù)，包括為老年人提供管家式服務(wù)、醫(yī)護(hù)服務(wù)、保健服務(wù)、活動(dòng)組織、日常課程、特殊飲食護(hù)理服務(wù)等，這些服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，可以說(shuō)是有心無(wú)力。
      由于以上困難的存在，雖然很多房地產(chǎn)公司在研究養(yǎng)老地產(chǎn)，但介入養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商很少。
      相關(guān)建議
      1.對(duì)政府的建議
      為鼓勵(lì)更多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，政府需要出臺(tái)切實(shí)可行的優(yōu)惠政策，調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的積極性：一是放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入，鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域。在規(guī)劃審批、投資核準(zhǔn)、融資服務(wù)、財(cái)稅支持、土地使用、醫(yī)保定點(diǎn)等方面，貫徹平等準(zhǔn)入原則。二是實(shí)行同等待遇。凡各級(jí)政府給予公辦養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目的優(yōu)惠扶持政策與措施，也適用于民營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)；給予非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)、組織的各種優(yōu)惠待遇和政策，也同樣適用于從事同類(lèi)服務(wù)活動(dòng)的民營(yíng)養(yǎng)老企業(yè)。
      2.對(duì)開(kāi)發(fā)商的建議 隨著老齡化進(jìn)程的加快，對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需要會(huì)加速增長(zhǎng)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)，涉足先登的房地產(chǎn)企業(yè)能夠搶先分享到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這塊“朝陽(yáng)蛋糕”，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)把握好以下幾點(diǎn)：
      （1）等待更好的養(yǎng)老政策出臺(tái)
      2010年是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)“十一五規(guī)劃”的最后一年，民政部、發(fā)改委正在制訂養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)“十二五規(guī)劃”，預(yù)計(jì)明年各級(jí)政府會(huì)有更好的養(yǎng)老方面的政策出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商需要等一等，看一看。
      （2）開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)慎之又慎
      養(yǎng)老地產(chǎn)是新興產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)存在較高風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)密切關(guān)注政府養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策動(dòng)態(tài)，進(jìn)一步研究已存在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。對(duì)擬開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，要做好策劃方案，特別是要做好投入與產(chǎn)出分析或可行性研究。
      （3）可考慮合作開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)
      養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)現(xiàn)金流要求非常高，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司外，一些保險(xiǎn)公司（跟保險(xiǎn)養(yǎng)老掛鉤）、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行公司、醫(yī)療公司等也有進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的意愿，開(kāi)發(fā)商可考慮與這樣的公司合作開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，從而增強(qiáng)實(shí)力、分散開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
      （4）在已建項(xiàng)目或擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上建設(shè)日托（養(yǎng)老）站
      日托（養(yǎng)老）站的運(yùn)行方式是老人白天在日托（養(yǎng)老）站活動(dòng)，由服務(wù)人員照顧，晚上回家休息，早晚由子女接送；或者老人在自己家里，由日托（養(yǎng)老）站提供上門(mén)服務(wù)。在項(xiàng)目上建設(shè)日托（養(yǎng)老）站，投入少，而且為項(xiàng)目增加了一個(gè)很好的賣(mài)點(diǎn)，并且有利于開(kāi)發(fā)商積累發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，擴(kuò)大公司的品牌影響力。
      發(fā)展趨勢(shì)
      “采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山。”這樣的意境和居所，千百年來(lái)，曾經(jīng)是多少人向往的理想棲居之地。而能夠擁有一所“面朝大海，春暖花開(kāi)”的房子，更是每一個(gè)對(duì)生活保有向往的人們共同的夢(mèng)想。如今這些看似平凡而又遙遠(yuǎn)的生活愿景你都可以在海南這個(gè)小島上實(shí)現(xiàn)。來(lái)海南島買(mǎi)房養(yǎng)老，成為了老人們怡享晚年的新風(fēng)潮。
      “候鳥(niǎo)”式旅游養(yǎng)老成時(shí)尚
      隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的提高，老年人的消費(fèi)觀念逐漸從傳統(tǒng)轉(zhuǎn)向現(xiàn)代，從注重物質(zhì)享受逐漸轉(zhuǎn)向要求更高的精神享受。更多的老年人退休后不再滿(mǎn)足于傳統(tǒng)的單調(diào)的養(yǎng)老方式，而是愿意選擇外出旅行，走向大自然，走向各個(gè)旅游景區(qū)，走向文化景區(qū)，在“玩”中鍛煉身心，在“玩”中享受晚年?！奥糜瓮晟迫松保@是多數(shù)老年人對(duì)旅游的認(rèn)識(shí)，他們認(rèn)為，老年并不是人生的結(jié)束和衰敗，而是人生最成熟的階段，他們更應(yīng)該盡情地享受人生的美好?！笆炷辍本褪菍?duì)老年段的一個(gè)新的概括詞。而海南得天獨(dú)厚的養(yǎng)生條件，更是對(duì)內(nèi)地的老人們則很有誘惑力。
      海南有山有海空氣好，房?jī)r(jià)便宜民風(fēng)樸實(shí)，是個(gè)養(yǎng)老的好地方，如今已經(jīng)成為了國(guó)人的共識(shí)。新鮮的空氣、充足的陽(yáng)光、溫暖的氣候，良好的水質(zhì)，大自然賦予了海南“養(yǎng)老天堂”的一切良好條件，這些自然天賦為海南獨(dú)有的，是其他地方無(wú)法復(fù)制和模仿的?！昂Ｄ蠂?guó)際旅游島”正式獲批后，更是吸引了全國(guó)乃至國(guó)際的關(guān)注。將海南打造成為全國(guó)養(yǎng)老勝地，也被提上了發(fā)展規(guī)劃的議程預(yù)案。
      諾貝爾物理學(xué)獎(jiǎng)獲得者，美籍華人楊振寧先生曾表示，海南是全球華人最為理想的養(yǎng)老勝地。而臺(tái)灣著名文學(xué)大師李敖也稱(chēng)，希望以后到海南養(yǎng)老。如今，隨著海陸空交通的便利，越來(lái)越多的內(nèi)地老人來(lái)到海南島旅游，并為海南島得天獨(dú)厚的自然環(huán)境和氣候所吸引，在海南置房養(yǎng)老，這也形成了一種海南獨(dú)特的現(xiàn)象，這些來(lái)海南置房養(yǎng)老的老人也被形象的成為“候鳥(niǎo)一族”。
      買(mǎi)房養(yǎng)老 風(fēng)從島外來(lái)
      根據(jù)海南省住建廳的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，今年上半年，海南島島外人士購(gòu)買(mǎi)?？谏唐纷》空间N(xiāo)售總套數(shù)和總面積的71%、63%；購(gòu)買(mǎi)三亞商品住房占銷(xiāo)售總套數(shù)和總面積的85.5%、85.4%；購(gòu)買(mǎi)文昌市商品住房占銷(xiāo)售總套數(shù)和總面積的94.1%、92.1%。
      “許多島外游客來(lái)海南觀光一次，旅游兩次，第三次就來(lái)買(mǎi)房了”。三亞市長(zhǎng)曾經(jīng)這么對(duì)媒體說(shuō)。據(jù)地產(chǎn)海南不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在海南新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中，內(nèi)地購(gòu)房者儼然是購(gòu)房的主力軍。在三亞市，來(lái)自北京和東北三省的購(gòu)房者，他們的購(gòu)房數(shù)在不斷攀升，占島外購(gòu)房總數(shù)的1/3。上海、浙江、廣東等沿海地區(qū)也蘊(yùn)藏著巨大的購(gòu)房潛力。此外，湖北、四川等地也異軍突起。海外及港澳臺(tái)地區(qū)等高端購(gòu)房者數(shù)量雖不多，但也占了三亞市高檔公寓樓銷(xiāo)售量的10%。做為全國(guó)唯一的熱帶島嶼，海南擁有全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的氣候、環(huán)境和旅游資源，因此海南的旅游地產(chǎn)也因擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。組合了居住、旅游、度假、商務(wù)、養(yǎng)老、療養(yǎng)等多種因素在內(nèi)的全新度假投資置業(yè)方式，使越來(lái)越多的島外人士來(lái)海南旅游度假的同時(shí)捎帶上考察旅游地產(chǎn)、投資置業(yè)。這已成為國(guó)內(nèi)富人一種時(shí)尚。
      據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，目前國(guó)內(nèi)約有6.6%的家庭擁有第二套住房，而實(shí)際上這個(gè)比例可能要達(dá)到15%。海南島依托著得天獨(dú)厚的自然環(huán)境以及日益完善的城市功能，再加上“國(guó)際旅游島”建設(shè)的帶動(dòng)作用，這些都將成為海南島作為理想第二居住地的有利要素。
      海南島置房養(yǎng)老的優(yōu)勢(shì)
      海南島氣候溫和，四時(shí)花香，四面環(huán)海，山清水秀，風(fēng)光綺麗，空氣新鮮，工業(yè)污染少。全島年平均氣溫22.3℃至25.4℃；海南島四面環(huán)海，中間五指山區(qū)地處高山地帶，空氣新鮮、通暢，環(huán)境安靜。
      海南空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良。在全國(guó)48個(gè)城市中，海口、三亞的空氣綜合質(zhì)量名列前茅。三亞的空氣質(zhì)量在2003年世界環(huán)保組織監(jiān)測(cè)認(rèn)定的全球10個(gè)空氣質(zhì)量最好的城市中，名列第二，僅次于古巴名城哈瓦那。海南空氣透明度好，降塵少，粉塵濃度低，紫外線強(qiáng)。
      海南氣候環(huán)境具有明顯的獨(dú)特性，西伯利亞的冷空氣一到廣東，往往就在瓊州海峽發(fā)生了變化；南下的冷空氣大部分都被五指山阻擋。
      在海南，嚴(yán)重威脅人類(lèi)特別是老人生命的主要疾病，如冠心病、老年慢性支氣管炎、肺心病、腦血管疾病發(fā)病率大大低于北方。新鮮的空氣，能促進(jìn)血液循環(huán)，大大降低高血壓、心血管疾病的發(fā)病率。
      海南森林覆蓋率高，空氣中的負(fù)離子含量高，能提高人體免疫力。海南終年綠樹(shù)成蔭，綠色植物能充分發(fā)揮殺菌素、吸附細(xì)菌、病毒、蟲(chóng)卵及微塵的作用，減少了疾病發(fā)生的機(jī)會(huì)。醫(yī)學(xué)專(zhuān)家認(rèn)為，冬天來(lái)海南的老人特別多，是因?yàn)楹Ｄ溪?dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)。老年人的疾病不同于青壯年，有其特殊性。最常見(jiàn)的是高血壓、心腦血管病、惡性腫瘤和呼吸系統(tǒng)疾病。所有人群中慢性病患病率為32%，而老年人中就高達(dá)74%。尤其是到了冬天，由于氣候干燥，溫差大，老年人易得呼吸道疾病和心腦血管疾病。在海南患這些老年常見(jiàn)病的人群明顯低于內(nèi)地，就是因?yàn)楹Ｄ系臒釒ШＱ笮詺夂驅(qū)χ委熯@些常見(jiàn)的老年病很有幫助。海南熱帶氣候能使老人們的常見(jiàn)疾病如哮喘、鼻炎等呼吸道疾病以及關(guān)節(jié)類(lèi)疾病得到很好的康復(fù)。
      特別是被稱(chēng)為“東方夏威夷”的海南三亞，更是老年人鐘愛(ài)有加的養(yǎng)生天堂。當(dāng)內(nèi)地的冬天寒冷難耐之時(shí)，美麗的三亞卻依然溫暖如春，這里是老人冬季最理想的避寒之地。三亞擁有世界一流的空氣質(zhì)量，空氣中負(fù)氧離子含量是全國(guó)平均指標(biāo)的三百倍，其水質(zhì)純潔，陽(yáng)光充足，年平均氣溫為27Co，冬天日平均氣溫24Co，是真正沒(méi)有冬天的地方。內(nèi)地老年人到海南居住一個(gè)月以上身體各項(xiàng)機(jī)能都有顯著的提高，疾病會(huì)得到明顯的改善。特別是患有高血壓、糖尿病、氣管炎、風(fēng)濕和腦血管疾病的老人到三亞居住一段時(shí)間后會(huì)有明顯的改善。就是這樣的好空氣，好氣候，好心情，與大海接觸，讓老人們可以快快樂(lè)樂(lè)地安享晚年
      趨勢(shì)加速
      根據(jù)聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)60歲以上老年人口占總?cè)丝诘?0%，或65歲以上老年人口占總?cè)丝诘?%，即視為進(jìn)入老齡化社會(huì)。
      我國(guó)自2000年起即已進(jìn)入老齡化社會(huì)。2000-2010年間，我國(guó)老年人口年均增加3.2%，明顯高于同期人口總量增速的0.56%；2010年，我國(guó)60歲及以上老年人口占13.26%，達(dá)到1.78億人。0-14歲人口占16.60%，比2000年人口普查下降6.29個(gè)百分點(diǎn)。在1990-2000年的十年間，60歲以上人口比例提升了1.77個(gè)百分點(diǎn)，0-14歲區(qū)間少年兒童人口比重下降了4.93個(gè)百分點(diǎn)?？梢钥闯觯丝诶淆g化的速度在加快，少年兒童比重降低速度也在加快。
      國(guó)務(wù)院公布的《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》顯示，從2011年到2015年，全國(guó)老年人口比重將由13.3%增加到16%。
      2010-2050年將是我國(guó)人口老齡化高速增長(zhǎng)期，這一階段老年人口平均每10年提高3.99%。預(yù)計(jì)到2014年，我國(guó)六十歲以上人口將達(dá)到2億，2026年將達(dá)到3億，成為超老年型國(guó)家。[3] 長(zhǎng)沙模式
      12月26日，長(zhǎng)沙市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露，2012年，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積超過(guò)了年初的預(yù)期。但受大環(huán)境的影響，銷(xiāo)售仍出現(xiàn)下滑，住房庫(kù)存量居高不下，房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的壓力比較大。
      2013年，長(zhǎng)沙將大力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。推進(jìn)保障房建設(shè)，鼓勵(lì)貨幣化補(bǔ)貼安置拆遷戶(hù)，結(jié)合棚戶(hù)區(qū)和城中村改造，刺激市場(chǎng)剛性需求，消化存量住房。
      提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)，激活消費(fèi)者以小換大、以舊換新的改善性住房需求。調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)。同時(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，防止資金鏈斷裂、“爛尾樓”等現(xiàn)象發(fā)生。
      在旅游方面，會(huì)議提出，加快岳麓山、灰湯溫泉、大圍山等旅游產(chǎn)業(yè)功能區(qū)開(kāi)發(fā)，加強(qiáng)城市營(yíng)銷(xiāo)和旅游宣傳，著手打造“瀏陽(yáng)河九道灣”旅游品牌。[4] 類(lèi)型模式
      第一類(lèi)，與社區(qū)共同建設(shè)按；第二類(lèi)，與相關(guān)設(shè)施并設(shè)；第三類(lèi)，與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合；第四類(lèi)，與國(guó)際品牌接軌；第五類(lèi)，以其他方式轉(zhuǎn)型。注:此觀點(diǎn)引自清華大學(xué)周燕珉教授。
      第一類(lèi)：與社區(qū)共同建設(shè)
      模式1——專(zhuān)門(mén)建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)(健康型、連續(xù)照護(hù)型)模式2——新建居住區(qū)中同時(shí)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老社區(qū)
      模式3——普通社區(qū)中配建養(yǎng)老公寓，養(yǎng)老住宅等
      模式4——成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務(wù)設(shè)施
      比如說(shuō)專(zhuān)門(mén)的老年養(yǎng)老社區(qū)，北京太陽(yáng)城是民辦企業(yè)開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)，這里面種類(lèi)就比較多，有點(diǎn)兒像國(guó)外的連續(xù)照護(hù)的，既有普通的老年住宅，也有專(zhuān)門(mén)的養(yǎng)老公寓等等，配套當(dāng)中也特別注意有老年大學(xué)、老年娛樂(lè)設(shè)施、商業(yè)中心、會(huì)議中心等等，還有服務(wù)管理中心，二期也有很多專(zhuān)門(mén)的老年住宅，這樣的社區(qū)是非常受歡迎的，老年到這種社區(qū)有集體生活，可能有人照顧，也不感覺(jué)孤獨(dú)，這種社區(qū)國(guó)內(nèi)有好幾家也都做的很成功了，比如上海的親和源。還有政府幫助投資建設(shè)的老人社區(qū)，其實(shí)這也是一種專(zhuān)門(mén)的老人社區(qū)，比如說(shuō)這里有五院合一，包括了敬老院、殘障院、孤兒院、光榮院，這種社區(qū)政府幫助投資一部分，將來(lái)有一部分讓私人管理，這樣是有可能的，這種類(lèi)型在國(guó)外也非常多。
      開(kāi)發(fā)模式2：新建居住區(qū)中同時(shí)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老社區(qū)。
      案例：廣東惠州養(yǎng)老社區(qū)
      地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向新的客戶(hù)群，走差異化路線。開(kāi)發(fā)當(dāng)中有一些困難，受到一些限定，他的客戶(hù)群在慢慢的轉(zhuǎn)變，老年社會(huì)到來(lái)了，很多老人也需要房地產(chǎn)，或者說(shuō)需要這樣的住宅。普通社區(qū)中專(zhuān)門(mén)分出一塊兒做養(yǎng)老地產(chǎn)也是非常合適的，這個(gè)大概是18萬(wàn)平米的住宅，分兩期建設(shè)，總建筑面積720萬(wàn)，在當(dāng)中占一部分，有的開(kāi)發(fā)商老說(shuō)他要建立一個(gè)老年城，比較貪大，說(shuō)有10萬(wàn)老人要住在里面，要做世界第一什么的，我覺(jué)得這個(gè)不是太好，這對(duì)配套服務(wù)會(huì)有很大需求，那么多老人生活在一起也不會(huì)特別的愉快，有一部分老人也方便管理，也是比較好的方式。
      開(kāi)發(fā)模式3：普通社區(qū)中配建各類(lèi)養(yǎng)老產(chǎn)品
      普通社區(qū)中可配建老少戶(hù)、老人專(zhuān)用戶(hù)型、老人日托中心、老人公寓。老少戶(hù)是一梯兩戶(hù)，一套中一套小的結(jié)合，就很容易呈現(xiàn)老少戶(hù)，總面積不是很大，一家人就近居住可能很方便。專(zhuān)門(mén)的戶(hù)型是拿一部分做成專(zhuān)用的，因?yàn)橛幸恍├先藲堈?，在這里做成無(wú)障礙，廁所做大一點(diǎn)兒，廚房可以轉(zhuǎn)圈。如果都做成這樣的房子很浪費(fèi)，一般家庭沒(méi)有必要，所以只要做一部分專(zhuān)用的老人戶(hù)型就可以了。一層比較方便，有坡道，室內(nèi)做的比較適合他的生活就可以了。老人日托中心，在社區(qū)里面就應(yīng)該加上一定的日托中心，白天的時(shí)候他們會(huì)利用這樣的場(chǎng)地和建筑，老年中心放在一棟樓里非常合適，排隊(duì)的人可以稍微少一點(diǎn)兒可以共同管理，老人和兒童特別愿意接近，愿意在一塊兒玩兒很高興，接送老人和兒童可以是同一時(shí)間，同一條路，非常方便。老人公寓，在一個(gè)小區(qū)中設(shè)立一部分老人公寓，比如說(shuō)有廚房、餐廳，能夠幫助服務(wù)，這個(gè)也挺受歡迎的，當(dāng)時(shí)我們?cè)谏虾Ｔ?jīng)做過(guò)這樣的調(diào)研，對(duì)萬(wàn)科的社區(qū)做出調(diào)研，很多老人提出來(lái)他們?cè)敢庥幸惶走@樣的公寓，比如說(shuō)老少戶(hù)也有不太適應(yīng)的，比如說(shuō)婆媳之間的關(guān)系，不愿意住的特別近，寧可投資買(mǎi)一套公寓在那兒住有人照顧，同時(shí)又可以幫助子女照看孩子。比如說(shuō)幼兒園下課以后把孩子接回來(lái)，做好飯等著子女晚上回來(lái)吃飯?jiān)侔押⒆咏幼?，他自己在這個(gè)空間里自由的活動(dòng)，就比老少戶(hù)或者在一間屋子里，摩擦就會(huì)少一些。在同一個(gè)社區(qū)買(mǎi)兩套房子，這樣就更好，更容易銷(xiāo)售。
      開(kāi)發(fā)模式4：成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務(wù)設(shè)施
      我們也做過(guò)這樣的案例，比如說(shuō)旁邊已經(jīng)有建成的社區(qū)，或者比較富裕，有很多的老人。這時(shí)候在旁邊找一塊小空地，把什么東西改造一下，或者插建這樣一個(gè)服務(wù)中心可以輻射整個(gè)社區(qū)，也特別容易存活，而且可以做成連鎖。在一些已建成的不能再新建老人服務(wù)設(shè)施的地方是非常有需求的。
      第二類(lèi)：與相關(guān)設(shè)施結(jié)合并設(shè)計(jì)
      [5]模式5——與商業(yè)設(shè)施結(jié)合，在繁華區(qū)建高層老年公寓
      模式6——與醫(yī)療設(shè)施結(jié)合，就近設(shè)置老年設(shè)施與公寓
      模式7——與幼兒園或其他福利設(shè)施并設(shè)
      模式8——與教育于機(jī)構(gòu)結(jié)合，建設(shè)老年設(shè)施或者老年大學(xué)
      開(kāi)發(fā)模式5：老人公寓與商業(yè)設(shè)施并設(shè)
      案例：香港房屋協(xié)會(huì)建的彩頤老人公寓
      很多老人愿意在城市生活，不愿意到荒郊野外去，日常生活的購(gòu)物都有一定的需要，也愿意建在比較熱鬧的地區(qū)，特別是身體不太好的家屬來(lái)看也比較方便，就醫(yī)也比較方便。這個(gè)項(xiàng)目下面是上上，中間用會(huì)所隔開(kāi)，上面就是老年公寓，一些智障老人、殘障老人的房間，再上面是普通商品房。商場(chǎng)房屋協(xié)會(huì)做這個(gè)的時(shí)候非常受歡迎，也得到了政府的一定支持，上面有這么一種說(shuō)法，如果你在上面買(mǎi)了普通公寓，就優(yōu)先把上面的商品房賣(mài)給老人的子女。
      開(kāi)發(fā)模式6：老年設(shè)施與醫(yī)療機(jī)構(gòu)并設(shè)
      很多老人希望旁邊有醫(yī)院，有醫(yī)院老人就比較安心。旁邊有了醫(yī)療設(shè)施，旁邊建老年設(shè)施就變得非常自然，很多人都選擇了這樣的便利條件。
      開(kāi)發(fā)模式7：老年設(shè)施與幼兒園并設(shè)
      這種模式我們?cè)谌毡疽矃⒂^過(guò)，一邊是老人，一邊是小孩兒，可以共設(shè)一個(gè)庭院，小孩兒在外面玩兒老人看著都會(huì)非常高興，或者是老人跟小孩兒一塊兒游戲等等，這樣大家都很高興，消除老人的孤獨(dú)感。這種案例在中國(guó)不是很多，但是我想以后會(huì)多起來(lái)，特別是小孩兒少了，有些幼兒園小學(xué)空下來(lái)了，這樣就壓縮一部分，裝修以后做成老人公寓，我覺(jué)得以后這種可能會(huì)多起來(lái)。
      開(kāi)發(fā)模式8：老年設(shè)施寓教于機(jī)構(gòu)并設(shè)
      案例：美國(guó)拉薩爾村
      老人可使用拉薩爾大學(xué)的公共設(shè)施，與拉薩爾大學(xué)合作提供終身學(xué)習(xí)項(xiàng)目。人群組成：年齡至少65歲，高種以上文憑，具備參加拉薩爾村教育項(xiàng)目的身體和智力條件和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力。
      老人到這個(gè)大學(xué)以后可以給人家上課，其他很多部分是他們自己給自己上課，這種也非常愉快，他們覺(jué)得自己的能量能夠發(fā)揮出來(lái)。有人評(píng)價(jià)做老人項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商分三類(lèi)，三流是賣(mài)房子、二流賣(mài)醫(yī)院；一流就是賣(mài)大學(xué)。就是跟大學(xué)在一起，老人會(huì)更加積極健康，可能會(huì)銷(xiāo)售的更好，這種說(shuō)法我們覺(jué)得也有一定的道理。
      第三類(lèi)：與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合
      模式9——在旅游風(fēng)景區(qū)中開(kāi)發(fā)養(yǎng)老社區(qū)或老年住宅
      據(jù)全國(guó)老齡委的調(diào)查顯示，我國(guó)每年老年人旅游人數(shù)已經(jīng)占到全國(guó)旅游總?cè)藬?shù)的20%以上，成為消除旅游淡季影響的主要力量之一。
      對(duì)于怎么在旅游風(fēng)景區(qū)中開(kāi)發(fā)老年產(chǎn)品，其實(shí)是一個(gè)方向，值得咱們關(guān)注。比如像海南、廣西、云南氣侯比較好的地方，可能就開(kāi)展這方面的想法很多，我們也聽(tīng)到很多這樣的說(shuō)法。地產(chǎn)商拿了一塊兒地，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)，其中一部分就作為老年地產(chǎn)，全都做成老年也是不可能的，也太大了，如果你真的這么做也沒(méi)有這么多人來(lái)，老年人來(lái)也是季節(jié)性的。第四類(lèi)：與國(guó)際養(yǎng)老專(zhuān)業(yè)品牌接軌
      模式10——引入外資，建世界型連鎖老年設(shè)施。日本、瑞士養(yǎng)老成本非常高，勞動(dòng)力缺乏，他們有時(shí)候想在中國(guó)建一個(gè)連鎖，可以把他們的老人輸入進(jìn)來(lái)，在他們比較健康的階段到中國(guó)來(lái)養(yǎng)老，甚至上世界其他好幾個(gè)這樣的國(guó)家去養(yǎng)老，中國(guó)的服務(wù)會(huì)比較好，也比較便宜，實(shí)在不行了再回到本國(guó)，比如說(shuō)80多歲需要照護(hù)的時(shí)候，這也是其他國(guó)家想跟中國(guó)能夠一塊兒結(jié)合，搞的這樣一種形式，我認(rèn)為也有一定的市場(chǎng)的可行性。
      模式11——與國(guó)際知名養(yǎng)老品牌共同開(kāi)發(fā)，引進(jìn)管理模式。這方面就更多了，美國(guó)、歐洲包括日本也是這樣的，都可能覺(jué)得中國(guó)市場(chǎng)很大，覺(jué)得他們的管理模式比較先進(jìn)，比較成熟，想進(jìn)來(lái)。但是我個(gè)人覺(jué)得，接觸以后覺(jué)得其實(shí)完全的移植過(guò)來(lái)也不合適，中國(guó)老人的生活習(xí)慣跟美國(guó)、日本有很大的差別，另外經(jīng)濟(jì)條件、思想的方式都不一樣，所以直接搬來(lái)他的管理模式有可能不能夠很好的落地的，所以這需要有一個(gè)轉(zhuǎn)化，也正是需要我們認(rèn)真研究的。
      第五類(lèi)：以其他方式轉(zhuǎn)型
      模式12——與服務(wù)業(yè)結(jié)合，將原有優(yōu)勢(shì)注入養(yǎng)老地產(chǎn)
      例如：日本津久井公司從提供上門(mén)洗澡服務(wù)開(kāi)始，轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。
      我們覺(jué)得服務(wù)業(yè)是老人方面非常需求的重要領(lǐng)域，有些服務(wù)業(yè)以前做的特別好的，覺(jué)得我可以進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。
      模式13——與保險(xiǎn)業(yè)結(jié)合，利用險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)。
      例如：泰康人壽、中國(guó)人壽、新華人壽等等都在這方面做了準(zhǔn)備，或者積極的進(jìn)入。
      模式14——利用自身獨(dú)特的資源轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。比如說(shuō)酒店業(yè)，他們覺(jué)得服務(wù)方面很強(qiáng)，他們也積極轉(zhuǎn)向老年地產(chǎn)，把過(guò)去不用已經(jīng)舊的酒店改造一下，有的還是比較合適的，所以有人去酒店看能不能改造，首先看走廊，門(mén)大小這種硬件是不是可以做到，有的改造是非常容易的，也沒(méi)有問(wèn)題。
      模式15——將舊的國(guó)有資產(chǎn)盤(pán)活，改造為老年設(shè)施。比如說(shuō)城里有很多老的舊醫(yī)院，這種醫(yī)院已經(jīng)很敗落了，改成老年設(shè)施很方便，因?yàn)樵械目臻g形式，是低層建筑，有電梯，空間比較大，這種都很適合改成老年建筑。小學(xué)、幼兒園也是可以改造的。把原有的國(guó)有資產(chǎn)，也不完全光是國(guó)有資產(chǎn)，私人資產(chǎn)也有這種可能，并不見(jiàn)得沿著馬路邊兒上，馬路邊兒上商業(yè)空間很大，可以做辦公樓，在小區(qū)里面干別的都不合適，但是做老人設(shè)施就比較合適，又比較安靜，有很好的服務(wù)就可以了。
      總結(jié)
      總的來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)是具有挑戰(zhàn)性的事業(yè)，提出養(yǎng)老地產(chǎn)的新思維，首先是拿來(lái)主義行不通，通過(guò)調(diào)研了像日本、臺(tái)灣、美國(guó)、歐洲來(lái)看，覺(jué)得他們的東西做的非常好，如果直接搬來(lái)看到是不合適的，就做了一些深入的研究，包括對(duì)空間的比較、餐飲、服務(wù)等等進(jìn)行比較以后，其實(shí)有很大的不同。應(yīng)該擺脫既定的思維模式去創(chuàng)新，不要認(rèn)為搞了坡道、加了扶手就算是老人設(shè)施，一定要改變這種思想，其中有特別多的形式，并且內(nèi)容并不只是扶手和坡道。做好承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，政策當(dāng)前確實(shí)是沒(méi)有完全到位，一些法律法規(guī)以及規(guī)劃建設(shè)方面的政策也沒(méi)有給出特別清晰的政策。還有規(guī)劃建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)也不足，這種情況下比如說(shuō)一味的快上或者建的很大型，將來(lái)真的這個(gè)產(chǎn)業(yè)大家就會(huì)覺(jué)得還有很多問(wèn)題，所以剛開(kāi)始盡量做的認(rèn)真一點(diǎn)，慢慢發(fā)展就好。
      此外，從建筑學(xué)的角度來(lái)看，應(yīng)該注意規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)與后期運(yùn)營(yíng)管理的前后呼應(yīng)，這一點(diǎn)是我們深刻體會(huì)的，慌慌張張就蓋出來(lái)了，不知道后面誰(shuí)來(lái)管理，結(jié)果管理提出了一堆意見(jiàn)，這個(gè)建筑根本就不適合，這種建筑非常多，不注意將來(lái)就要受損失。剛開(kāi)始前期策劃就要想到后期誰(shuí)來(lái)管理，誰(shuí)來(lái)運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃承接上面也要承接下面，才能把規(guī)劃做好。
      第五篇：選題策劃補(bǔ)充資料
      一、重要性
      二、需要的素養(yǎng)
      三、新手迅速上手的15個(gè)策略
      四、需要具備的技能
      五、不同類(lèi)型圖書(shū)的選題策劃
      六、選題策劃的方法
      第一節(jié)
      暢銷(xiāo)書(shū)、長(zhǎng)銷(xiāo)書(shū)、精品書(shū)與品牌書(shū)的選題策劃 概述：
      標(biāo)準(zhǔn)
      1、社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益關(guān)系的不同，圖書(shū)分為4種：暢銷(xiāo)書(shū)、長(zhǎng)銷(xiāo)書(shū)、精品書(shū)與品牌書(shū)
      標(biāo)準(zhǔn)
      2、讀者定位的不同，出版界將圖書(shū)出版劃分為3種：大眾出版、教育出版、專(zhuān)業(yè)出版3種類(lèi)型，既區(qū)別又聯(lián)系。如：教輔類(lèi)《新概念英語(yǔ)》，既教育又大眾；職業(yè)資格考試用書(shū)既專(zhuān)業(yè)又教育；
      2大類(lèi)的關(guān)系：暢銷(xiāo)書(shū)—大眾出版、長(zhǎng)銷(xiāo)書(shū)—教育出版、精品書(shū)—專(zhuān)業(yè)出版
      品牌書(shū)不對(duì)應(yīng)于某一類(lèi)
      一、暢銷(xiāo)書(shū)的選題策劃
      （一）意義：出版產(chǎn)業(yè)的發(fā)動(dòng)機(jī)
      例子：20世紀(jì)90年代以來(lái)，華藝出版社、作家出版社、中信出版社、接力出版社、世界圖書(shū)出版社、長(zhǎng)江文藝出版社、廣西師范大學(xué)出版社、上海人民出版社、山東畫(huà)報(bào)出版社、知識(shí)出版社
      作家出版社尤盛：楊紅櫻《女生日記》、《五三班的壞小子》等系列兒童文學(xué)累計(jì)發(fā)行426萬(wàn)冊(cè)；至今連續(xù)出版幾年的《全國(guó)新概念作文大賽獲獎(jiǎng)作品選》累計(jì)發(fā)行300多萬(wàn)；素質(zhì)教育類(lèi)的《哈佛女孩劉亦婷》、《劉亦婷的學(xué)習(xí)方法和培養(yǎng)細(xì)節(jié)》發(fā)行250萬(wàn)冊(cè)；余秋雨的《霜冷長(zhǎng)河》、《千年一嘆》等發(fā)行228萬(wàn)冊(cè)等等
      （二）暢銷(xiāo)的永恒主題：相對(duì)穩(wěn)定性。六大永恒主題：愛(ài)情婚姻、心理勵(lì)志、生活實(shí)用、大眾理財(cái)、名人明星、娛樂(lè)休閑
      20世紀(jì)70-90年代的美國(guó)：性、心靈、死亡是圖書(shū)市場(chǎng)的三大熱門(mén)話(huà)題 20世紀(jì)90年代的中國(guó)：教材教輔（主要是英語(yǔ)類(lèi)與計(jì)算機(jī)類(lèi)），文學(xué)類(lèi)（主要是反腐文學(xué)、都市情感文學(xué)、歷史小說(shuō)、青春文學(xué)與網(wǎng)絡(luò)文學(xué)）----《抉擇》《來(lái)來(lái)往往》《曾國(guó)藩》《雍正皇帝》《花季-雨季》《三重門(mén)》《第一次的親密接觸》，勵(lì)志成功類(lèi)---《方與圓》《誰(shuí)動(dòng)了我的奶酪》，財(cái)經(jīng)管理普及類(lèi)---《富爸爸
      窮爸爸》《水煮三國(guó)》《細(xì)節(jié)決定成敗》，明星名人類(lèi)---《小燕子---女生趙薇》《不過(guò)如此》《我的父親鄧小平》
      傳統(tǒng)文化普及類(lèi)---《正說(shuō)清朝十二帝》《于丹（論語(yǔ)）心得》《易中天品三國(guó)》 保健類(lèi) 休閑類(lèi) 科普類(lèi) 素質(zhì)教育類(lèi)
      （三）暢銷(xiāo)書(shū)策劃運(yùn)作的關(guān)鍵
      20種選題策劃方法：捷足先登、趁熱打鐵、新瓶舊酒、價(jià)廉物美、雅俗共賞、讀者反饋、一見(jiàn)鐘情、大材小用、敢為人先、草船借箭、引進(jìn)選題、滾雪球法等 核心：不能唯作者是從（哪怕是知名作者），必須強(qiáng)化編輯含量 案例：金麗紅
      崔永元的《不過(guò)如此》104萬(wàn)冊(cè)
      姜文的《一部電影的誕生》7萬(wàn)冊(cè) 結(jié)論：大量刪去“偏離中心主題的情節(jié)”
      二、長(zhǎng)銷(xiāo)書(shū)的選題策劃
      （一）基本要求：須在雙方面下功夫：
      1、選題質(zhì)量和編校質(zhì)量方面
      2、在重印和再版方面
      二者的區(qū)別：重印---不修改
      再版---須修改
      意義：（1）可有效打造圖書(shū)品牌。如中華書(shū)局---點(diǎn)校本《二十四史》，商務(wù)印書(shū)館----《新華字典》《現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典》，上海辭書(shū)出版社--《辭?！?/p>
      持續(xù)出版或再版，在讀者中形成思維定式
      （2）可合理利用出版資源。重印率、再版率高低---50%-60% 保持書(shū)的長(zhǎng)銷(xiāo)須在重印和再版方面下足功夫：
      （1）把握時(shí)機(jī)，適時(shí)推出：據(jù)市場(chǎng)供需，及時(shí)填補(bǔ)市場(chǎng)空缺，及時(shí)滿(mǎn)足讀者需求 例：20世紀(jì)90年代，湖南人民出版社--《中國(guó)古代城市生活長(zhǎng)卷叢書(shū)》，10年后，順應(yīng)社會(huì)對(duì)歷史傳統(tǒng)文化類(lèi)圖書(shū)關(guān)注的升溫而重印
      （2）與時(shí)俱進(jìn)，升級(jí)推出：商務(wù)印書(shū)館--《新華字典》53年10月初版---2004年第十版，每一版更新
      （3）單本變文庫(kù)，整體推出：利用重印或再版，將原來(lái)的單本書(shū)組合成叢書(shū)、文庫(kù)或套書(shū)。例：學(xué)林出版社將原先單本出版的梁漱溟（1893-1988）的《中國(guó)文化要義》、陳原（1918-2004）的《社會(huì)語(yǔ)言學(xué)》、潘知常的《反美學(xué)---在闡釋中理解當(dāng)代審美文化》等學(xué)術(shù)著作組合成“學(xué)林文庫(kù)”
      重印和再版的成功取決于2個(gè)條件：a、正確確定重印或再版的時(shí)機(jī)與印數(shù)：
      重印—要及時(shí)，做到與市場(chǎng)不斷檔
      再印---出版時(shí)間則不完全取決于市場(chǎng)銷(xiāo)售，而應(yīng)在市場(chǎng)有需求的前提下，綜合考慮多方面的因素決定
      印數(shù)也需要考慮
      B、決定重印或再版之前，須作深入的市場(chǎng)調(diào)查：
      3、在為讀者服務(wù)方面
      （二）工具書(shū)的選題策劃
      能夠長(zhǎng)銷(xiāo)的最基本的圖書(shū)品種有：教材教輔、工具書(shū)、生活實(shí)用書(shū)、文史哲名著、名人傳記、少兒讀物、法規(guī)文獻(xiàn)。其中教材教輔、工具書(shū)兩種最穩(wěn)定。
      1、工具書(shū)的含義和特點(diǎn)： 含義：“匯集較為完備的知識(shí)或資料，按特定的方式加以編排，專(zhuān)供查閱以解難釋疑的圖書(shū)” 特點(diǎn)：完備性、權(quán)威性（穩(wěn)定性）、便檢性、簡(jiǎn)明性、實(shí)用性 肖東發(fā)：工具書(shū)6大類(lèi)
      辭書(shū)類(lèi)---字典、詞典
      百科類(lèi)---百科全書(shū)、類(lèi)書(shū)與政書(shū)
      資料性---年鑒、手冊(cè)（含指南、必備、大全等）
      線索性---“又稱(chēng)二次文獻(xiàn)”即書(shū)目、索引、文摘、題錄
      表譜性---歷表歷書(shū)、年表、地理沿革表、歷代職官表
      圖錄類(lèi)---地圖、圖譜
      此外，新興的類(lèi)型：20世紀(jì)80年代的鑒賞辭典。如上海辭書(shū)出版社《唐詩(shī)鑒賞辭典》，書(shū)
      畫(huà)鑒賞辭典---中國(guó)青年出版社《中國(guó)書(shū)畫(huà)鑒賞辭典》
      推薦：王建輝編輯、策劃的《中國(guó)文化知識(shí)精華》及其姊妹篇《世界文化知識(shí)精華》（湖北人民出版社）打破傳統(tǒng)工具書(shū)與一般讀物的界限；內(nèi)容的選擇、條目的撰寫(xiě)突破傳統(tǒng)意義上的工具書(shū)的限制，但編撰體例仍按照工具書(shū)的范疇，用途上仍具工具書(shū)的性質(zhì)。
      2、工具書(shū)選題策劃的要點(diǎn)有3：（1）精心選擇作者和主編：例《現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典》（商務(wù)印書(shū)館）兩任主編：呂叔湘（1904-1998）和定聲樹(shù)（1909-1989）均是語(yǔ)言學(xué)的泰斗。（2）精心設(shè)計(jì)檢索方法：例：《中國(guó)出版者名錄》（2000）（解放軍出版社）其檢索方法“出版社漢語(yǔ)拼音索引”的缺陷。（3）精心制定編寫(xiě)要求:
      三、精品書(shū)的選題策劃
      （一）精品書(shū)策劃主觀上不以賺錢(qián)為出發(fā)點(diǎn)，但客觀上很可能盈利
      精品書(shū)特點(diǎn)：必與社會(huì)效益有必然聯(lián)系，但與經(jīng)濟(jì)效益無(wú)必然聯(lián)系，它不與盈利為直接目的或主要目的。例：《曾國(guó)藩全集》30冊(cè)的編輯出版
      1986-1995年計(jì)10年1500萬(wàn)字
      （二）精品書(shū)策劃的基本守則
      1、須精益求精 例：《中國(guó)通史》上海人民出版社，1979年10月立項(xiàng)—1999年3月全部出齊，歷時(shí)20年
      2、要有十年坐冷板凳的功夫
      3、大無(wú)畏的勇氣： 例：《中國(guó)木版年畫(huà)集成》（20卷）
      4、策劃精品書(shū)不能抓大放小、重大輕?。?大部頭精品書(shū)：《永樂(lè)大典》《四庫(kù)全書(shū)》《古今圖書(shū)集成》《資本論》 小冊(cè)子精品書(shū)：
      四、品牌書(shū)的選題策劃
      （一）意義
      1、在商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式上具有戰(zhàn)略管理意義
      2、品牌書(shū)與品牌出版社之間存在密切聯(lián)系 文學(xué)類(lèi)的選人民文學(xué)出版社出版的；古籍類(lèi)書(shū)的選中華書(shū)局出版的；漢譯學(xué)術(shù)名著選商務(wù)印書(shū)館的；外語(yǔ)教材和教輔選外語(yǔ)教學(xué)與研究出版社的； 《誰(shuí)動(dòng)了我的奶酪》《杰克-韋爾奇自傳》----中信出版社聲名鶴起
      3、品牌是延長(zhǎng)圖書(shū)生命周期的王牌
      例子：1989年人民美術(shù)出版社、上海美術(shù)出版社、文物出版社、中國(guó)建筑工業(yè)出版社、上海書(shū)畫(huà)出版社聯(lián)合出版《中國(guó)美術(shù)全集》（60卷）
      （二）基本法則
      1、緊緊圍繞出版社的戰(zhàn)略地位來(lái)策劃選題
      與出版社的市場(chǎng)定位和發(fā)展戰(zhàn)略高度吻合的書(shū)，才是出版社的品牌書(shū)
      例子：三聯(lián)書(shū)店出版的金庸的武俠小說(shuō)和蔡志忠的漫畫(huà)書(shū)，且暢銷(xiāo)，但絕不是品牌書(shū) 三聯(lián)書(shū)店的品牌：人文社科著作 “西方思想譯叢”、“學(xué)術(shù)前沿譯叢”、“三聯(lián)哈佛燕京文庫(kù)”等
      商務(wù)印書(shū)館：工具書(shū)和人文社會(huì)科學(xué)譯著
      中國(guó)人民大學(xué)：經(jīng)濟(jì)管理類(lèi)圖書(shū) “經(jīng)濟(jì)科學(xué)譯叢” “工商管理經(jīng)典譯叢” 清華大學(xué)：計(jì)算機(jī)類(lèi)圖書(shū) “計(jì)算機(jī)基礎(chǔ)教育叢書(shū)”
      核心：策劃品牌書(shū)，就是要培育戰(zhàn)略品種（不是分散的單個(gè)品種）
      2、須有品質(zhì)做保證
      例子：商務(wù)印書(shū)館的兩大品牌：中外文工具書(shū)和“漢譯名著”
      3、可打造“家族商標(biāo)”
      例子：商務(wù)印書(shū)館出版了“商務(wù)印書(shū)館文庫(kù)”
      外語(yǔ)教學(xué)與研究出版社：為常銷(xiāo)的英語(yǔ)讀物冠以“外研社”的名字，“外研社兒童英語(yǔ)分級(jí)讀物”、“ 外研社劍橋英語(yǔ)分級(jí)讀物”、“外研社DK英漢對(duì)照百科讀物” 三聯(lián)書(shū)店：“三聯(lián)哈佛燕京文庫(kù)”
      好處：利用“家族商標(biāo)”拉動(dòng)新書(shū)銷(xiāo)售；利用名社的廣告效應(yīng)來(lái)培養(yǎng)讀者對(duì)本社品牌的忠誠(chéng)和認(rèn)同購(gòu)買(mǎi)
      4、品牌維護(hù)十分重要（1）廣告宣傳（2）修訂再版
      5、品牌的二次開(kāi)發(fā)、、第二節(jié)
      大眾類(lèi)、教育類(lèi)與專(zhuān)業(yè)類(lèi)圖書(shū)的選題策劃
      統(tǒng)計(jì)結(jié)果：大眾類(lèi)、教育類(lèi)與專(zhuān)業(yè)類(lèi)圖書(shū)的出版情況----大眾類(lèi)圖書(shū)約占整個(gè)市場(chǎng)的20%，教育類(lèi)圖書(shū)約占整個(gè)市場(chǎng)的70%，專(zhuān)業(yè)類(lèi)圖書(shū)約占整個(gè)市場(chǎng)的不足10% 結(jié)論：專(zhuān)業(yè)出版嚴(yán)重不足；教材教輔出版嚴(yán)重過(guò)剩；大眾出版正常
      一、大眾類(lèi)圖書(shū)的選題策劃
      （一）大眾類(lèi)圖書(shū)的含義與大眾出版的特點(diǎn) 分類(lèi)---文學(xué)類(lèi)和非文學(xué)類(lèi)
      文學(xué)類(lèi)圖書(shū)：通過(guò)圖書(shū)進(jìn)行精神休閑
      非文學(xué)類(lèi)：人們?nèi)粘＞裥枨笾兄T如生活實(shí)用（含服飾、飲食、家庭裝飾等）、旅游、保健、理財(cái)、勵(lì)志、科普、藝術(shù)、文化普及等方面的圖書(shū)
      大眾類(lèi)圖書(shū)含義：與人們的日常生活、休閑娛樂(lè)、文化普及相關(guān)的圖書(shū) 大眾類(lèi)圖書(shū)出版的三個(gè)特征：知識(shí)普及性、商業(yè)性、大眾化
      出版的優(yōu)劣：進(jìn)入門(mén)檻低，易進(jìn)入，故風(fēng)險(xiǎn)大；商機(jī)大；替代威脅大
      （二）讀者的閱讀特征 有五點(diǎn)：
      1、緊扣時(shí)代脈搏：如暢銷(xiāo)書(shū)---題材、內(nèi)容、文本都與當(dāng)時(shí)的社會(huì)心態(tài)、大眾趣味、社會(huì)潮流相吻合
      例：文學(xué)暢銷(xiāo)書(shū)，20世紀(jì)80年代以來(lái)，出現(xiàn)了言情熱、新武俠熱、都市情感熱、反腐敗熱、網(wǎng)絡(luò)文學(xué)熱、青春文學(xué)熱-----《蒼天在上》《大雪無(wú)痕》《省委書(shū)記》《人間正道》《國(guó)畫(huà)》《抉擇》—為大眾代言
      2、情感訴求強(qiáng)烈：改革之初----“傷痕文學(xué)”“反思文學(xué)”（《班主任》《許茂和他的女兒們》）
      80年代中期---“尋根文學(xué)”（《北方的河》《棋王》）
      90年代----都市情感文學(xué)“布老虎叢書(shū)”，抓住讀者的情感需求
      3、功利性需求突出：勵(lì)志、心理自助、財(cái)經(jīng)管理、考試考證考級(jí)等非文學(xué)類(lèi)他說(shuō)的暢銷(xiāo) 例：2001年《富爸爸 窮爸爸》
      4、追求娛樂(lè)和輕松閱讀：生活節(jié)奏加速、競(jìng)爭(zhēng)壓力劇增，追求娛樂(lè)和輕松閱讀的傾向明顯。
      表現(xiàn)：插圖本圖書(shū)，漫畫(huà)卡通書(shū)，雜志式和“快餐式”圖書(shū)
      例子：20世紀(jì)90年代初期“蔡志忠漫畫(huà)”-----第一次將文化典籍的莊嚴(yán)肅穆同大眾化、世俗化巧妙的結(jié)合起來(lái)，有史以來(lái)第一次做到了最大限度地普及、推廣古籍經(jīng)典
      南懷瑾《論語(yǔ)別裁》《老子他說(shuō)》
      21世紀(jì)后
      《潛規(guī)則---中國(guó)歷史中的真實(shí)游戲》等隨筆體歷史讀物熱銷(xiāo) 2004年以來(lái) 《正說(shuō)清朝十二帝》《易中天品三國(guó)》《于丹（論語(yǔ)）心得》等
      5、崇拜名人明星：
      20世紀(jì)80年代---瓊瑤、三毛、金庸
      20世紀(jì)90年代---王朔、余秋雨、二月河、王躍文、池莉、王安憶、海巖 21世紀(jì)----韓寒、郭敬明等80后偶像作家
      電視媒體的拉動(dòng)，易中天、于丹、閻崇年等成為明星
      20世紀(jì)90年代后期以來(lái)，影視明星、著名節(jié)目主持人、文體明星等出書(shū)---趙忠祥《歲月隨想》
      楊瀾《憑海臨風(fēng)》 倪萍《日子》
      水均益《前言故事》 吳小莉《足音》 白巖松《痛并快樂(lè)著》 崔永元《不過(guò)如此》 自傳性圖書(shū)的出版：《我的父親鄧小平》
      （三）大眾類(lèi)圖書(shū)選題策劃的基本法則 大眾類(lèi)圖書(shū)選題策劃的四個(gè)基本法則：
      1、必須充分滿(mǎn)足大眾讀者的閱讀口味和閱讀期待： 案例：《少年凱歌》一書(shū)的失敗
      2、必須重視文本的可讀性： 案例：科普讀物洪昭光教授《登上健康快車(chē)》（北京出版社）、《健康忠告》（廣東教育出版社）均發(fā)行100多萬(wàn)冊(cè)
      3、必須區(qū)別對(duì)待文學(xué)類(lèi)大眾選題與非文學(xué)類(lèi)大眾選題的策劃 文學(xué)類(lèi)大眾選題與非文學(xué)類(lèi)大眾選題的策劃各有側(cè)重：
      A．文學(xué)類(lèi)選題---分為原創(chuàng)型文學(xué)選題和組合型文學(xué)選題兩種
      組合型文學(xué)選題---古人編選的《詩(shī)經(jīng)》《文選》《唐詩(shī)三百首》《古文觀止》；近代趙家璧策劃的《中國(guó)新文學(xué)大系》；當(dāng)代《全國(guó)新概念作文大賽獲獎(jiǎng)作品選》
      原創(chuàng)型文學(xué)選題-----很難策劃或無(wú)法策劃。原因：個(gè)性化創(chuàng)作的結(jié)晶。怎么辦? 1）選擇---對(duì)作品主題、思想和藝術(shù)的選擇。具深刻思想、厚重文化；敢說(shuō)真話(huà)、堅(jiān)持真理；體裁新穎、藝術(shù)高超的作品
      案例1：余秋雨—文化散文集《文化苦旅》
      案例2：1987年人民文學(xué)出版社《古船》---描寫(xiě)解放初期的土改
      2）發(fā)現(xiàn)----對(duì)新作者、普通作者的優(yōu)秀作品的發(fā)現(xiàn)，是對(duì)頗有潛力的新作家的發(fā)現(xiàn)。發(fā)現(xiàn)是策劃原創(chuàng)文學(xué)選題的首要看家本領(lǐng)。自然來(lái)搞
      凡爾納（法國(guó)）的自投稿《氣球上的五星期》—16家出版社出版，開(kāi)辟科幻小說(shuō)的新紀(jì)元 巴金的自投稿《滅亡》被葉圣陶連載于《小說(shuō)月報(bào)》
      丁玲（1904-1986）的處女作《夢(mèng)柯》和《莎菲女士的日記》是葉圣陶在自然來(lái)搞中予以發(fā)現(xiàn)
      巴金發(fā)現(xiàn)還在上大學(xué)的曹禺（1910-1996）寫(xiě)的劇本《雷雨》后將其發(fā)表在《文學(xué)季刊》上 美國(guó)“天才編輯”馬克斯威爾.珀金斯發(fā)現(xiàn)文壇新人海明威（1899--1961）的短篇小說(shuō)集《在我們的時(shí)代里》，決心與他合作，開(kāi)始了創(chuàng)作生涯的輝煌歷程
      王國(guó)偉發(fā)現(xiàn)余秋雨《文化苦旅》 何啟治發(fā)現(xiàn)陳忠實(shí)的《白鹿原》
      龍世輝（1925-1991）發(fā)現(xiàn)古華的《芙蓉鎮(zhèn)》 B．非文學(xué)類(lèi)選題---需要奇思妙想；新穎獨(dú)特
      原因：1）范圍廣，須有創(chuàng)意。須把追求生活質(zhì)量與品位結(jié)合起來(lái)。
      2）
      案例：
      1、飲食類(lèi)選題不再像原來(lái)那樣僅僅是菜肴菜譜之類(lèi)的直接圖示和做法，而是與“美麗”、“美容”、“文化”、“藝術(shù)”甚至“愛(ài)情”聯(lián)系、組合
      金盾出版社《吃出美麗與健康》
      中國(guó)旅游出版社《好吃懶做---60道為懶人精選的饞嘴美食》
      現(xiàn)代出版社《食療美容手冊(cè)》
      人民交通出版社《活色生香---北京美食地圖》
      三聯(lián)書(shū)店《肚大能容》
      將女人心事、情欲、愛(ài)情故事與飲食文化融為一體，奇妙無(wú)比。總之：體現(xiàn)實(shí)用；張揚(yáng)個(gè)性；反映時(shí)尚。
      4、必須站在大眾的立場(chǎng)來(lái)引導(dǎo)作者寫(xiě)作
      二、教育類(lèi)圖書(shū)的選題策劃
      對(duì)象：教材教輔，即中小學(xué)教材教輔
      （一）當(dāng)前我國(guó)教育出版的基本情況
      基本情況：
      1、發(fā)行量最大的出版物品種，也是許多出版社利潤(rùn)最大的來(lái)源。（國(guó)內(nèi)、國(guó)外，教育出版的利潤(rùn)均最高）
      美國(guó)：中小學(xué)教育出版的利潤(rùn)高達(dá)20%-25%；高等教育出版的利潤(rùn)達(dá)15%---20% 中國(guó)：中小學(xué)教育出版的利潤(rùn)高達(dá)20%-30%；品種多（約占所有圖書(shū)品種的比重達(dá)50%）
      2、我國(guó)教育出版的競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化
      教材出版發(fā)行2008年全國(guó)鋪開(kāi)，有76家出版社承擔(dān)義務(wù)教育和高中階段的教材出版工作，打破只有人民教育出版社壟斷中小學(xué)教材出版的格局。國(guó)內(nèi)教輔書(shū)五類(lèi)：
      （1）升學(xué)考試總復(fù)習(xí)類(lèi)：“3+X綜合復(fù)習(xí)教程”“高中總復(fù)習(xí)優(yōu)化設(shè)計(jì)”（2）同步練習(xí)：“隨堂學(xué)練考叢書(shū)”-----風(fēng)險(xiǎn)最大。因教育政策和教材的變化，周期短（3）競(jìng)賽提高類(lèi)
      （4）閱讀賞析類(lèi)“金牌閱讀”“名人作文賞析”---風(fēng)險(xiǎn)?。?）邊緣性教輔《等你在北大》《等你在清華》---風(fēng)險(xiǎn)小
      原因：不以“教材和應(yīng)試”為中心，而以“學(xué)生和素質(zhì)”為中心，符合推行素質(zhì)教育的時(shí)代潮流。
      （二）教育類(lèi)圖書(shū)選題策劃的基本規(guī)則 教育類(lèi)圖書(shū)選題策劃的四個(gè)基本規(guī)則：
      1、從選題質(zhì)量來(lái)看，教材教輔必須走品牌發(fā)展之路 現(xiàn)狀：國(guó)內(nèi)教輔市場(chǎng)嚴(yán)重過(guò)剩 對(duì)策：創(chuàng)新 品牌：“志鴻優(yōu)化設(shè)計(jì)”“啟動(dòng)內(nèi)部講義”“新概念.同步練習(xí)與活動(dòng)”“三點(diǎn)一測(cè)” “無(wú)敵英語(yǔ)”（海豚出版社）“瘋狂英語(yǔ)” 例子：龍門(mén)書(shū)局-----“三點(diǎn)一測(cè)叢書(shū)”（1995年）“雙色筆記系列”“課程拓展系列”
      2、從銷(xiāo)售的角度看，教育出版“功夫在詩(shī)外”----謀求教師、家長(zhǎng)、教育行政機(jī)關(guān)的支持格外重要
      案例：外研社《新編大學(xué)英語(yǔ)》的推廣和銷(xiāo)售
      3、從經(jīng)營(yíng)模式的角度上看，教材教輔的出版需要全盤(pán)考慮，樹(shù)立大教輔理念
      做法：1）推出教材即推出教輔 2）樹(shù)立大教輔理念，從單一型紙質(zhì)教輔向多元化教輔（含《學(xué)習(xí)指南》、《教師手冊(cè)》《題庫(kù)》 Power Point（課堂演示文稿）CD-ROM(光盤(pán))Pageout(教學(xué)網(wǎng)頁(yè))延伸。原因：
      案例：仁愛(ài)教育研究所出版《英語(yǔ)》
      4、從政府管理的角度看，政府可以向民營(yíng)書(shū)業(yè)開(kāi)放教輔書(shū)的出版權(quán)
      三、專(zhuān)業(yè)類(lèi)圖書(shū)的選題策劃
      （一）專(zhuān)業(yè)類(lèi)圖書(shū)的含義與專(zhuān)業(yè)出版的意義
      1、專(zhuān)業(yè)類(lèi)圖書(shū)兩大類(lèi)：1）專(zhuān)業(yè)職業(yè)類(lèi)圖書(shū)----與職業(yè)、行業(yè)密切相關(guān)的圖書(shū)（一般包括財(cái)經(jīng)、法律、科技、醫(yī)學(xué)四類(lèi)）
      2）學(xué)術(shù)圖書(shū)---與學(xué)術(shù)研究相關(guān)
      2、意義：要求高；對(duì)人類(lèi)文明的貢獻(xiàn)
      （二）專(zhuān)業(yè)類(lèi)圖書(shū)選題策劃的基本準(zhǔn)則
      1、樹(shù)立一個(gè)信念：出版學(xué)術(shù)著作未必賠錢(qián) 案例1：上海古籍出版社《續(xù)修四庫(kù)全書(shū)》（1994年7月---2002年4月，八年，全套1800冊(cè)）
      案例2：復(fù)旦大學(xué)出版社《舊五代史》，陳尚君教授，11年
      2、堅(jiān)持做長(zhǎng)線，精耕細(xì)作，傾力打造特色
      案例：商務(wù)印書(shū)館從1898年嚴(yán)復(fù)編譯《天演論》，到1929年出版“漢譯世界名著叢書(shū)”，再到1982年“漢譯世界學(xué)術(shù)名著叢書(shū)”，目前已出版10輯400種
      3、強(qiáng)化為讀者服務(wù)，切實(shí)做好為書(shū)找讀者和味讀者找書(shū)的工作 強(qiáng)化銷(xiāo)售：2種方式
      1）直銷(xiāo)—直接面向終端讀者銷(xiāo)售
      4種：郵寄直銷(xiāo)、上門(mén)直銷(xiāo)、圖書(shū)俱樂(lè)部直銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)直銷(xiāo) 2）專(zhuān)業(yè)書(shū)店銷(xiāo)售
      4、專(zhuān)業(yè)出版尤其是學(xué)術(shù)出版應(yīng)該爭(zhēng)取國(guó)家、政府和全社會(huì)的支持 國(guó)外對(duì)學(xué)術(shù)著作出版采取撥款方式資助：
      1）加拿大：政府直接資助占出版商年收入的5%-20%；
      2）英國(guó)：1571年頒布法令---給予出版社以慈善機(jī)構(gòu)的待遇，扶持教育與學(xué)術(shù)出版 牛津大學(xué)出版社（1478年）：圖書(shū)零增值稅，免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅 3）中國(guó)：政府資助出版大型文化工程“中國(guó)民間文化遺產(chǎn)搶救工程” 中宣部—“中國(guó)民間文化杰出傳承人系列叢書(shū)”（100卷）及其《名錄》（10卷）文化部---《中國(guó)木版年畫(huà)集成》（20卷）財(cái)政部----唐卡藝術(shù)項(xiàng)目
      我國(guó)學(xué)術(shù)出版基金在200項(xiàng)上下，據(jù)其主體可分為：出版社基金；政府部門(mén)基金；高校與科研機(jī)構(gòu)基金（占總數(shù)的80%以上）；社會(huì)或個(gè)人基金；
      5、把專(zhuān)業(yè)知識(shí)與趣味性、文學(xué)性結(jié)合起來(lái)
      第六章
      選題策劃的方法
      一、從圖書(shū)市場(chǎng)熱點(diǎn)的角度
      1、捷足先登法
      2、趁熱打鐵法
      3、棄金販鍬法（棄金找水法）
      二、從與同類(lèi)書(shū)比較的角度
      1、新瓶舊酒法
      2、舊瓶新酒法
      3、培育雜交法
      4、價(jià)廉物美法
      三、從讀者的角度
      1、有的放矢法
      2、雅俗共賞法
      3、讀者反饋法
      4、一見(jiàn)鐘情法
      四、從作者的角度
      五、從策劃者自身的角度
      1、慧眼識(shí)珠法
      2、敢為人先法
      六、從版權(quán)貿(mào)易的角度
      1、引進(jìn)選題法
      2、輸出選題法
      七、從做大做強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)的角度
      1、滾雪球法
      2、草船借箭法
      3、多元轉(zhuǎn)化法
      一、從圖書(shū)市場(chǎng)熱點(diǎn)的角度
      1、捷足先登法
      （1）含義：搶在他人之前策劃熱點(diǎn)選題，獨(dú)上高樓，占領(lǐng)圖書(shū)市場(chǎng)制高點(diǎn)
      歷史經(jīng)驗(yàn)：某書(shū)出版成功后，往往成為引發(fā)該類(lèi)圖書(shū)的出版熱點(diǎn)，最早出版的往往成為該熱點(diǎn)的最大受益者
      例子：古籍出版史----《春秋》—最早的編年體史書(shū) 《史記》-最早的紀(jì)傳體通史《史通》—最早的評(píng)論體史學(xué)專(zhuān)著《漢書(shū)》—最早的紀(jì)傳體斷代史《通典》—最早的典章制度體通史《通鑒紀(jì)事本末》—最早的紀(jì)事本末體史書(shū)
      推動(dòng)了相應(yīng)的體例史書(shū)的出版 80年代后：
      1981年和1982年，少年兒童出版社史話(huà)《上下五千年》（共5冊(cè)）和《世界五千年》（共6冊(cè)）-----引發(fā)“五千年”史話(huà)出版的熱點(diǎn)
      1987年，浙江人民美術(shù)出版社大開(kāi)本（32開(kāi)）“世界文學(xué)名著連環(huán)畫(huà)”叢書(shū)---大開(kāi)本連環(huán)畫(huà)圖書(shū)出版
      （2）策劃理念：“不求最好，但求最早”（不一定全對(duì)）關(guān)鍵是：填補(bǔ)空白，做成暢銷(xiāo) 例子：《研究失敗》與《大敗局》的差異
      （3）操作要點(diǎn)： a.捕捉出版時(shí)機(jī)
      例子：臺(tái)灣繪本漫畫(huà)家 米的作品---《微笑的魚(yú).森林里的秘密》
      b.重視對(duì)選題的優(yōu)化：選題創(chuàng)意主要在于“優(yōu)”字上。張?jiān)獫?jì)的《辭源》1915年至今 陸費(fèi)逵的《辭?！?936年 王云五的“國(guó)學(xué)叢書(shū)”1936年 例子：
      c.重視對(duì)選題的跟蹤
      2、趁熱打鐵法
      （1）含義：要有超前意識(shí)，能夠預(yù)測(cè)未來(lái)圖書(shū)市場(chǎng)或未來(lái)讀者的需求，未雨綢繆。但在沒(méi)有預(yù)測(cè)到的情況下，怎么辦？---“跟風(fēng)”，趁熱打鐵 例子1：《中華五千年美德》《中華美德圖說(shuō)》 例子2：《老照片》 例子3：《素質(zhì)教育在美國(guó)—留美博士眼里的中美教育》 例子4：《大學(xué)人文讀本》
      （2）策劃理念：與市場(chǎng)開(kāi)拓者爭(zhēng)搶地盤(pán)，與最先發(fā)現(xiàn)蛋糕者分食蛋糕，即“切蛋糕” 例子：《素質(zhì)教育在美國(guó)—留美博士眼里的中美教育》
      《哈佛女孩劉亦婷》（3）操作要求：“跟”得巧，“趕”得妙 a.要“跟”出特色，“跟”出新意
      《素質(zhì)教育在美國(guó)—留美博士眼里的中美教育》 《哈佛女孩劉亦婷》
      b.要果斷決策，快速行動(dòng) 例子：《非典型肺炎預(yù)防與治療》《少兒防治非典型肺炎》《非典型肺炎不可怕》 c.熱點(diǎn)圖書(shū)的質(zhì)量同樣不能忽視
      3、棄金販鍬法（棄金找水法）
      （1）含義：尋求市場(chǎng)空隙，即發(fā)掘那些被同行忽視的盲區(qū)，發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者的潛在需求，針對(duì)市場(chǎng)空隙開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，把他變?yōu)樽约旱哪繕?biāo)市場(chǎng)。例子：亞默爾西部棄金找水
      98年抗洪題材多—轉(zhuǎn)而《災(zāi)后防疫手冊(cè)》
      （2）策劃理念：另辟蹊徑，不去分蛋糕，而去做蛋糕。逆向思維：《大敗局》《高考失誤談》（3）操作要求：
      二、從與同類(lèi)書(shū)比較的角度
      1、新瓶舊酒法（1）含義：
      例子1：四川榨菜銷(xiāo)售的例子—大壇—中壇—小壇—錫箔
      例子2:《世界文學(xué)名著連環(huán)畫(huà)》從64開(kāi)“小人書(shū)”到大32開(kāi) 的大開(kāi)本 《話(huà)說(shuō)<共產(chǎn)黨宣言>》(上下卷)（2）策劃理念：題材不變，而形式稍變，往往有意想不到的效果。
      選題資源是再生資源，同一題材（尤其是名著、經(jīng)典）通過(guò)多種形式的深度開(kāi)發(fā)，可產(chǎn)生多重價(jià)值。連環(huán)畫(huà)式、漫畫(huà)式、插圖式就是深度開(kāi)發(fā)選題資源的很有效的方式
      傳統(tǒng)出版中2類(lèi)圖文并茂：兒童讀物
      攝影畫(huà)冊(cè)（3）操作要點(diǎn)：
      a.內(nèi)在形式上創(chuàng)新；寫(xiě)作與編撰的形式，包括體例、題材、結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)、表達(dá)方式、行文風(fēng)格
      b.外在形式上創(chuàng)新:在裝幀設(shè)計(jì)、開(kāi)本、版式、用料、裝訂、印制工藝等，在這些形式上影響讀者的外觀感受，使讀者產(chǎn)生“第一印象”
      例子：南京師范大學(xué)出版社“一課一練系列”叢書(shū)
      2、舊瓶新酒法
      （1）含義：與新瓶舊酒法相反（2）操作要領(lǐng)：
      a.借鑒當(dāng)今成功圖書(shū)的形式： 例子：《世界童話(huà)畫(huà)庫(kù)》借鑒了《世界文學(xué)名著連環(huán)畫(huà)》 例子：在跟風(fēng)出版熱點(diǎn)選題中經(jīng)常采用----《明朝那些事兒》，類(lèi)似選題多
      b.繼承古代著名圖書(shū)的形式：借鑒古人或前人已經(jīng)出版的圖書(shū)形式，換上反映當(dāng)今時(shí)代的新內(nèi)容 例子：《新三字經(jīng)》
      3、培育雜交法
      （1）含義：增加產(chǎn)品的附加值是營(yíng)銷(xiāo)的常用策略 例子：海爾美國(guó)產(chǎn)冰箱 例子：“采樂(lè)”去屑洗發(fā)水（2）策劃理念：（3）操作要點(diǎn)：
      a.類(lèi)型雜交：把兩種不同類(lèi)型圖書(shū)的不同特點(diǎn)組合在一起。從出版實(shí)踐上看，主要是工具書(shū)與一般普及讀物的雜交
      例子：王建輝的《中國(guó)文化知識(shí)精華》
      《世界文化知識(shí)精華》 例子：21世紀(jì)以來(lái)的《畫(huà)傳》出版
      b.功能雜交：圖書(shū)的功能與玩具、游戲的功能雜交 例子：將少兒書(shū)、幼兒書(shū)做成玩具書(shū)
      例：
      c.學(xué)科雜交：從邊緣、交叉學(xué)科去策劃選題。例：《地緣政治論》 《文藝心理學(xué)》
      《詩(shī)與畫(huà)---唐詩(shī)三百首》 d.書(shū)刊雜交：
      4、價(jià)廉物美法（1）含義：（2）策劃理念：（3）操作要點(diǎn)：
      a.整體上采取價(jià)廉的定價(jià)策略 b.暢銷(xiāo)書(shū)定價(jià)的“黃金價(jià)格” c.定價(jià)應(yīng)該人性化
      三、從讀者的角度
      1、有的放矢法
      （1）含義：即要有針對(duì)性，要有具體、明確的讀者定位。因讀者的特點(diǎn)：多種多樣。選題策劃就是要滿(mǎn)足哪一部分部分讀者群體的哪一種需求。
      讀者定位實(shí)際上就是用途定位，即策劃的選題對(duì)你鎖定的讀者究竟有什么用途。例子：金盾出版社---農(nóng)民實(shí)用科技圖書(shū)作為重點(diǎn)
      例子2：1991年某市新華書(shū)店經(jīng)理的建議出版《木材材積計(jì)算手冊(cè)》
      讀者定位是否具體：往往可從書(shū)名反映出來(lái)。如《汽車(chē)銷(xiāo)售經(jīng)理實(shí)物手冊(cè)》《上海求職指南》《民工守法維權(quán)100問(wèn)》《40歲登上健康快車(chē)》（2）作用：
      a.易于形成鮮明特色
      b.易于在同類(lèi)書(shū)中脫穎而出（3）策劃理念：
      與其在大市場(chǎng)中占領(lǐng)小分額，不如在小市場(chǎng)中占領(lǐng)大分額。即走專(zhuān)業(yè)化發(fā)展之路。實(shí)踐證明：讀者對(duì)象越具體、越明確的書(shū)，發(fā)行和銷(xiāo)售的效果越好。例子：《木材材積計(jì)算手冊(cè)》
      （4）操作要點(diǎn)：須對(duì)圖書(shū)市場(chǎng)和讀者群體進(jìn)行細(xì)分，從中尋找最佳的目標(biāo)市場(chǎng)和最合適的讀者群體。
      a.一定要深入、細(xì)致地調(diào)查研究圖書(shū)市場(chǎng)與讀者的需求： b.須成為某一方面、某一領(lǐng)域的專(zhuān)家：
      2、雅俗共賞法
      （1）含義：在某種程度上與“有的放矢”相反。含義是：即基于這種方法策劃出版的圖書(shū)，不論文化水平高低，都能夠接受。具有雅者見(jiàn)其深，俗者見(jiàn)其淺的效果?！把拧?--社會(huì)上層認(rèn)可的文化現(xiàn)象 “俗”---社會(huì)下層認(rèn)可的文化現(xiàn)象 二者的區(qū)別：（2）策劃理念：
      （3）操作要點(diǎn)：
      a.組稿時(shí)不迷信名氣、學(xué)歷、職稱(chēng)
      b.站在非專(zhuān)業(yè)讀者的立場(chǎng)上引導(dǎo)作者寫(xiě)作
      3、讀者反饋法（1）含義：
      讀者反饋法與有的放矢法的聯(lián)系與區(qū)別：
      聯(lián)系---都認(rèn)為策劃選題應(yīng)面向讀者；
      區(qū)別----有的放矢針對(duì)讀者的特定需求策劃相應(yīng)選題；讀者反饋強(qiáng)調(diào)選題直接來(lái)源于讀者的反饋信息 反饋的含義：某一運(yùn)動(dòng)形式前一階段的結(jié)果作為下一階段的原因，從而去影響被控制對(duì)象的過(guò)程。
      編輯出版過(guò)程中的反饋：用讀者的反映去引導(dǎo)作者的著作行為和 編輯人員的編輯行為，進(jìn)而去影響讀者的閱讀與購(gòu)買(mǎi)行為。
      （2）操作要點(diǎn)：
      4、一見(jiàn)鐘情法（1）含義及必要性
      a.圖書(shū)銷(xiāo)售“第一印象”的重要性：“五分鐘效應(yīng)”---讀者跨進(jìn)書(shū)店，如沒(méi)有既定的選擇目標(biāo)，一般情況下買(mǎi)書(shū)的過(guò)程是：看書(shū)名，然后是作者、封面設(shè)計(jì)，翻過(guò)來(lái)看內(nèi)容簡(jiǎn)介和目錄；最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是封底和定價(jià)。這一過(guò)程大約需要五分鐘。從而決定是否購(gòu)買(mǎi)。
      也有人說(shuō)是“三分鐘”。
      說(shuō)明了第一印象的重要性。
      b.讀者在第一時(shí)間首先關(guān)注的要素有：書(shū)名、作者、裝幀設(shè)計(jì)（尤其是封面設(shè)計(jì)）、內(nèi)容簡(jiǎn)介（內(nèi)容提要）、目錄、定價(jià)（2）書(shū)名的策劃
      a.書(shū)名的作用：是最先引起讀者注意的要素，是讀者與書(shū)之間建立聯(lián)系的最直接的要素。
      書(shū)名是有聲的，可真相傳誦
      封面是臉面，而書(shū)名就好比眼睛。作用有4方面：
      <1>標(biāo)示內(nèi)容：向讀者顯示書(shū)的內(nèi)容，是最基本的作用。如《圖書(shū)選題策劃導(dǎo)論》、《唐詩(shī)三百首》
      <2>誘導(dǎo)讀者：有些書(shū)名能夠吸引讀者的注意力，像廣告一樣刺激讀者的閱讀與購(gòu)買(mǎi)欲望，發(fā)揮引領(lǐng)讀者與誘惑讀者的作用。如《毛主席聽(tīng)我說(shuō)相聲》（收集侯寶林曾經(jīng)給毛主席表演過(guò)的相聲作品）、《你為什么是窮人》、《與政治局委員一起聽(tīng)課》、《第一次的親密接觸》 作用：讀者在第一時(shí)間對(duì)一本書(shū)的判斷只能是出自書(shū)名。不同反響的書(shū)名產(chǎn)生了閱讀和購(gòu)買(mǎi)的沖動(dòng)。
      <3>愉悅心靈：激發(fā)讀者的藝術(shù)想象力，使讀者獲得情感的愉悅，從而產(chǎn)生美感。如：《誰(shuí)說(shuō)大象不能跳舞》（IBM董事長(zhǎng)自傳）；《麗江的柔軟時(shí)光》（旅游書(shū)的擬人化）；《大雪無(wú)痕》的意境 《對(duì)面的女孩》的懸念
      給人以美感
      <4>促進(jìn)銷(xiāo)售：不僅是圖書(shū)內(nèi)容的標(biāo)志，而且是圖書(shū)賣(mài)點(diǎn)的反映。原本銷(xiāo)售不暢的書(shū)，通過(guò)改變書(shū)名，可以調(diào)整讀者對(duì)象，從而變得暢銷(xiāo)起來(lái)。
      例子：《家庭宴客套餐》（廣東科技出版社引進(jìn)香港的版權(quán)）----《廣東風(fēng)味菜》
      b.好書(shū)名必備的要素：
      性質(zhì)、類(lèi)型、對(duì)象不同，取書(shū)名的方法不同。但原則是：吸引讀者的注意；激發(fā)讀者的想象力；增強(qiáng)親和力；打造時(shí)尚用語(yǔ)；走出書(shū)名的誤區(qū)等。
      《1》 緊扣內(nèi)容：書(shū)名的長(zhǎng)短、寫(xiě)實(shí)還是寫(xiě)意、莊重還是活潑，須與類(lèi)型、題材、主題協(xié)調(diào)一致。文學(xué)書(shū)的書(shū)名—韻味
      工具書(shū)—直截了當(dāng)
      科技書(shū)、生活實(shí)用書(shū)、教材教輔、學(xué)術(shù)書(shū)---要規(guī)范、樸實(shí)
      例子：《哈佛女孩劉亦婷》原來(lái)的書(shū)名《花兒為什么這樣紅》 例子：書(shū)名要與行文風(fēng)格、作者個(gè)性相吻合：《痛并快樂(lè)著》與白巖松的深沉 《不過(guò)如此》與崔永元的調(diào)侃
      《歲月隨想》與趙忠祥的滄桑歲月（18歲—50多歲）
      《笑面人生》與姜昆的相聲演員身份 《憑海臨風(fēng)》與楊瀾的知識(shí)女性氣質(zhì)
      《日子》與倪萍的平民主持風(fēng)格
      《我的自白錄》與劉曉慶的桀驁不馴的性格
      文學(xué)類(lèi)、藝術(shù)類(lèi)的圖書(shū)書(shū)名—應(yīng)生動(dòng)活潑。但有例外。如《不能承受的生命之輕》是小說(shuō)，但書(shū)名像哲學(xué)著作。它是哲理性小說(shuō)，探討“輕與重”、“靈與肉”等人生哲學(xué)問(wèn)題。
      暢銷(xiāo)書(shū)書(shū)名---追求新奇特，但須有原則為前提：即與書(shū)的內(nèi)容（主題、題材、體裁與作者的個(gè)性、行文風(fēng)格等）有機(jī)結(jié)合。如《我向總理說(shuō)實(shí)話(huà)》
      《與總書(shū)記談心》
      《2》 凸顯賣(mài)點(diǎn)：書(shū)名應(yīng)在最短的時(shí)間里鎖定讀者的目光，使其迅速進(jìn)入讀者的選擇范圍，“建立快捷心理通道”。
      《健康忠告---洪昭光教授在中直機(jī)關(guān)所做報(bào)告的最新版本》 《哈佛女孩劉亦婷—素質(zhì)培養(yǎng)紀(jì)實(shí)》 《61×57》書(shū)名怪異。乃定情畫(huà)的尺寸
      《3》 簡(jiǎn)潔明快：書(shū)名短，易記。中外名著基本上是三、四個(gè)字 例子：
      我國(guó)出版的暢銷(xiāo)書(shū)中，文學(xué)書(shū)的書(shū)名大都在4個(gè)字以?xún)?nèi)。
      書(shū)名長(zhǎng)短的原則：應(yīng)不妨礙讀者理解為原則；最好不要超過(guò)10個(gè)字；有時(shí)可以用副標(biāo)題—用來(lái)解釋正題，具體說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容。例：《圖書(shū)出版的科學(xué)與藝術(shù)》
      《絕對(duì)隱私---當(dāng)代中國(guó)人情感口述實(shí)錄》
      《潛規(guī)則---中國(guó)歷史中的真實(shí)游戲》如無(wú)副標(biāo)題，讀者根本無(wú)法從“潛規(guī)則”猜測(cè)出內(nèi)容
      《4》 講究審美：書(shū)名要美，特別是文學(xué)書(shū)、藝術(shù)書(shū)--—給讀者留下想象空間和回味的余地。當(dāng)然其他書(shū)也如此（含學(xué)術(shù)書(shū)）
      如：文學(xué)書(shū)---《這里的黎明靜悄悄》《圍城》《太陽(yáng)照在桑干河上》《紅與黑》《大雪無(wú)痕》
      學(xué)術(shù)類(lèi)---《5》 體貼讀者：總地來(lái)說(shuō)，書(shū)名應(yīng)樸實(shí)無(wú)華，但也不盡然，考慮到目標(biāo)讀者的心理承受能力，就偏偏不能實(shí)在。
      例子1：失足少年的書(shū)，取名《失足青少年必讀》《犯了錯(cuò)誤怎么辦》，考慮到大庭廣眾之下不好意思購(gòu)買(mǎi)，于是改成《在人生的岔路口》，既照顧了目標(biāo)讀者，又留下想象空間，非目標(biāo)讀者也會(huì)有興趣翻閱。例子2：《藏在書(shū)包里的玫瑰---校園性問(wèn)題訪談實(shí)錄》（2004年北京出版社出版）《6》雅俗共賞：整體而言，書(shū)名應(yīng)該雅俗共賞，過(guò)雅過(guò)俗均不宜。學(xué)術(shù)書(shū)書(shū)名---可雅一些：如錢(qián)鐘書(shū)的《管錐編》，書(shū)名顯得深刻；但不能深刻得冷僻，如《“灰闌”中的敘述》（上海文藝出版社）---一本20世紀(jì)中國(guó)革命文學(xué)的評(píng)論。在香港出版叫《革命.歷史.小說(shuō)》
      通俗化的書(shū)名---給讀者以親切感：《我們的婚姻怎么了》《別拿上海人說(shuō)事》《好媽媽?zhuān)齺?lái)》《別把自己逼瘋了》《明朝那些事兒》《那小子真帥》 好處：使用口語(yǔ)化的語(yǔ)言，表達(dá)了
      作者愿與讀者直接溝通的強(qiáng)烈愿望 書(shū)名太俗----不可取。如：《野床》《野婚》《裸男》《雞腿美人》《騷室》等
      書(shū)名賣(mài)弄風(fēng)騷，甚至下流
      c.暢銷(xiāo)書(shū)書(shū)名的特點(diǎn)：有4：
      《1》文字上的新奇特：新--新穎 奇--奇異 特--獨(dú)特
      暢銷(xiāo)書(shū)書(shū)名拒絕四平八穩(wěn)，大多另類(lèi)（書(shū)名不符合語(yǔ)法規(guī)范或用語(yǔ)習(xí)慣）、時(shí)尚（書(shū)名緊跟流行語(yǔ)）另類(lèi)----如：《愛(ài)上愛(ài)情》—搭配不當(dāng) 《績(jī)效！績(jī)效！》—書(shū)中有標(biāo)點(diǎn)，不合習(xí)慣
      《讓你的大腦NEW一下》---混雜英文 時(shí)尚----如：《網(wǎng)絡(luò)美眉》《點(diǎn)擊恐怖戰(zhàn)爭(zhēng)》《天堂里的小資們》《人氣密碼》
      暢銷(xiāo)書(shū)書(shū)名不排斥“驚世駭俗”，如：東方出版社引進(jìn)的《一個(gè)夠娘養(yǎng)的自白》（世界傳媒大鱷艾倫.紐哈斯的自傳），書(shū)名讓人大跌眼鏡，與傳主的經(jīng)歷和書(shū)中的內(nèi)容吻合 《2》感官?zèng)_擊力強(qiáng)：書(shū)名大多響亮，鏗鏘有力，讀者視之側(cè)目，聞之耳熱，吟之心動(dòng) 如：《大敗局》（浙江人民出版社）---十大著名企業(yè)由輝煌走向衰敗的深刻原因，原名“技巧年代的終結(jié)”“栽跟頭”“帝國(guó)時(shí)代的崩塌”等
      《3》人性化氣息濃：暢銷(xiāo)書(shū)書(shū)名普遍使用大眾語(yǔ)言，甚至包含俚語(yǔ)，非常生活化，直白易懂，親切生動(dòng)。書(shū)名中經(jīng)常出現(xiàn)第二人稱(chēng)。如：《你為什么是窮人》《其實(shí)你也行》《笑死你不償命》等，滿(mǎn)足了讀者希望與編創(chuàng)者平等交流的心理訴求。反例：《**必讀》《嬰兒必讀》
      《4》大眾文化審美取向：計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代---精英文化審美取向：書(shū)名規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)、含蓄；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代---大眾文化審美取向：活潑、親切、直白； 暢銷(xiāo)書(shū)---口語(yǔ)、時(shí)尚、鮮活有趣。如《心靈雞湯》《一杯安慰》《紙上派對(duì)》《找不著北》《OK十八歲》 或無(wú)厘頭、“反傳統(tǒng)”，看似荒謬，但細(xì)細(xì)品嘗，卻別有一番滋味。如《水與火的纏綿》《第一次的親密接觸》《左手倒影
      右手年華》 d.暢銷(xiāo)書(shū)書(shū)名策劃的理念：有4：
      《1》以利誘人：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)----功力主義，功利性需求成為讀者的閱讀需求。被出版人捕捉，并用于書(shū)名。例子：《解讀彩票---百萬(wàn)富翁生產(chǎn)線》《富爸爸 窮爸爸》等書(shū)名滿(mǎn)足了讀者求富的心理 《十年一個(gè)億》炫耀了高手積聚財(cái)富的速度之快 《輕輕松松上哈佛》《玩學(xué)習(xí)—三個(gè)博士姐妹的家庭教育》均是以利誘導(dǎo)讀者的典型?！?》以情動(dòng)人：文章的標(biāo)題應(yīng)有人情味。如《誰(shuí)是最可愛(ài)的人》 暢銷(xiāo)書(shū)的書(shū)名也應(yīng)富有人情味： 例：《你今天心情不好嗎》《今天你笑了沒(méi)有—笑媽趙麗蓉的天堂問(wèn)候》 暢銷(xiāo)書(shū)書(shū)名可以煽情： 例子：《我把青春獻(xiàn)給你》《零距離---李響與米盧的心靈對(duì)話(huà)》 《3》以勢(shì)壓人：
      目的：為便于傳播，暢銷(xiāo)書(shū)書(shū)名應(yīng)節(jié)奏感強(qiáng)，擲地有聲，朗朗上口，悅耳動(dòng)聽(tīng)；須表現(xiàn)自己，張揚(yáng)自己，暢銷(xiāo)書(shū)書(shū)名謝絕謙虛。例：《大敗局》《未來(lái)之路》《永不瞑目》《學(xué)習(xí)的革命》《中國(guó)可以說(shuō)不》 電影的名字也是如此?！兑粋€(gè)都不能少》《將愛(ài)情進(jìn)行到底》 特點(diǎn)：以勢(shì)壓人的書(shū)名大多簡(jiǎn)短，一般在“五個(gè)字”以?xún)?nèi)
      《4》不應(yīng)有的理念：“以色迷人”：
      理論上：什么樣的書(shū)名都可以取。但實(shí)際上有些書(shū)名的取法的確會(huì)讓讀者想入非非。例：《有了快感你就喊》原名“東方青苔”，雖內(nèi)容與性無(wú)關(guān)，但易使人聯(lián)想到性。《我的N種生活》《不想上床》 例子：《拯救乳房》原稿叫“癌癥小姐”
      （3）封面設(shè)計(jì)的策劃
      封面----又稱(chēng)書(shū)皮、封皮，是書(shū)的門(mén)面；又俗稱(chēng)書(shū)衣 封面設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持三個(gè)原則：
      a.切題---與書(shū)的內(nèi)容、題材、體裁、寫(xiě)作風(fēng)格以及讀者相吻合。是基本要求 例子：《托?！罚═OELF）一書(shū)的封面----眼、耳、嘴三個(gè)部位 例子：《正說(shuō)清朝十二帝》（中華書(shū)局）有三個(gè)版本：圖文版、漫畫(huà)版、增訂彩圖珍藏版 b.引起讀者高度注意，激發(fā)讀者的閱讀和購(gòu)買(mǎi)欲
      好處：產(chǎn)生共鳴，閱讀欲；視覺(jué)沖擊力，產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)欲。暢銷(xiāo)書(shū)的特點(diǎn)：具有“暢銷(xiāo)書(shū)式的”封面設(shè)計(jì)---即封面（封底）均有廣告語(yǔ) 例子：《容齋隨筆》（中州古籍出版社）的封面廣告語(yǔ)是“毛澤東生前讀的最后一本書(shū)” 《把創(chuàng)新當(dāng)成習(xí)慣》（中央編譯出版社）的封面廣告語(yǔ)是“創(chuàng)新大師告訴你，創(chuàng)新其實(shí)很容易！”
      c.愉悅讀者，為讀者營(yíng)造溫馨而美麗的閱讀空間 例子：《大敗局》的封面設(shè)計(jì)
      從讀者需求的角度看，當(dāng)前圖書(shū)封面設(shè)計(jì)的四種趨勢(shì)：
      《1》 強(qiáng)調(diào)上架效果：或色彩對(duì)比上增強(qiáng)封面的跳躍感；或從字體變化和排列上增強(qiáng)視覺(jué)沖擊力；或從畫(huà)面構(gòu)思的個(gè)性上增強(qiáng)封面的吸引力。
      例子：《富爸爸 窮爸爸》
      《2》強(qiáng)調(diào)表現(xiàn)圖書(shū)的權(quán)威性：凸顯知名作者的姓名、出色的印數(shù) 《3》強(qiáng)調(diào)表現(xiàn)圖書(shū)的價(jià)值：通過(guò)畫(huà)面或宣傳語(yǔ)來(lái)表現(xiàn)
      《4》強(qiáng)調(diào)美感：拿到手里可學(xué)習(xí)；放在書(shū)架可裝飾；帶在身上顯品位
      （4）內(nèi)容提要（內(nèi)容簡(jiǎn)介）與目錄的策劃 a.內(nèi)容提要（內(nèi)容簡(jiǎn)介）的策劃
      讀者購(gòu)書(shū)的一般過(guò)程：一看---書(shū)名；二看—封面；三看---內(nèi)容提要與目錄；四看---正文。內(nèi)容提要與目錄：是影響讀者是否閱讀與購(gòu)買(mǎi)不可忽視的因素； 內(nèi)容提要：是書(shū)籍的心靈之窗，“眼睛” 內(nèi)容提要的作用：
      《1》概述內(nèi)容---告訴讀者這是一本什么內(nèi)容的書(shū)； 《2》宣傳促銷(xiāo)---刺激讀者的閱讀與購(gòu)買(mǎi)欲
      內(nèi)容提要的寫(xiě)法：作者自己寫(xiě)；或責(zé)任編輯寫(xiě)；或先作者寫(xiě)，而后責(zé)任編輯改。內(nèi)容提要的要求：短小精悍（不超過(guò)300字），鮮活生動(dòng)（尤其是文學(xué)作品）?？山榻B書(shū)的內(nèi)容；可對(duì)書(shū)的評(píng)論及其影響力；可反映編輯出版的背景；
      寫(xiě)作風(fēng)格要據(jù)目標(biāo)讀者的心理需要與作者的寫(xiě)作風(fēng)格來(lái)定。
      例子：《白鹿原》（人民文學(xué)出版社1993年6月版）例子：《小布頭奇遇記》
      內(nèi)容提要的位置：通常放在勒口（前勒口或后勒口）；封面或封底
      放在封底的往往是：摘錄書(shū)中的精彩話(huà)語(yǔ)，并與廣告語(yǔ)結(jié)合 內(nèi)容提要：有些將其忽視或取消
      b.目錄的策劃
      內(nèi)容提要或可取消，但目錄不能?。?目錄的功能有2：
      《1》基本功能是：標(biāo)示書(shū)的內(nèi)容結(jié)構(gòu)，讓讀者一目了然-----不難做到，將各章節(jié)的標(biāo)題列上去即可
      《2》 更高的功能：激發(fā)讀者的閱讀與購(gòu)買(mǎi)欲---較為困難。須提煉書(shū)中觀點(diǎn)。好目錄：能“一箭三雕”-----標(biāo)示章節(jié)結(jié)構(gòu)；概述內(nèi)容；宣傳促銷(xiāo) 目錄的設(shè)計(jì)的基本要求有2：
      《1》脈絡(luò)清晰—各章、節(jié)、條款的標(biāo)題、層次清楚；
      《2》主次分明---正文的標(biāo)題與非正文（如附錄、相關(guān)鏈接之類(lèi)）的標(biāo)題涇渭分明。即：給讀者醒目、清新、舒適的感覺(jué) 例子：優(yōu)秀暢銷(xiāo)書(shū)《健康忠告》
      目錄的位置：放在目錄頁(yè)；在此基礎(chǔ)上，可選擇主要的標(biāo)題（章題）或重要的標(biāo)題（節(jié)題）放在封面或封底，以便在第一時(shí)間吸引讀者眼球。例子：《大敗局》
      《登上健康快車(chē)—講課經(jīng)典.健康行動(dòng)》
      四、從作者的角度
      1、小材大用法
      （1）小材大用法的含義：物色作者時(shí)，可有意識(shí)地發(fā)掘少年兒童作者（6-18歲）（2）少年兒童作者及其作品的基本情況 a.少年兒童作者的類(lèi)型： 《1》“怪才型”：或叫“偏才型”“另類(lèi)型” 例：《三重門(mén)》作者韓寒
      棄學(xué)業(yè) 《2》“乖乖型” 例：《花季.雨季》作者郁秀 《3》“小留學(xué)生型” 例子：黃思路
      b.少年兒童作者寫(xiě)書(shū)出書(shū)的動(dòng)機(jī)：
      《1》出于興趣愛(ài)好和強(qiáng)烈的表達(dá)欲望： 例子：《上學(xué)真累》的作者海嘯 《2》為了緩解壓力：
      《3》出于振興中國(guó)文學(xué)的遠(yuǎn)大抱負(fù)：邊金陽(yáng) 《4》把出書(shū)當(dāng)作敲門(mén)磚：“新概念作文大賽”—可優(yōu)先進(jìn)入重點(diǎn)大學(xué)。胡堅(jiān)出版《憤青時(shí)代》—被武漢大學(xué)錄取
      《5》為了賺錢(qián)：楊哲說(shuō)：“我是一個(gè)寫(xiě)書(shū)的，我是一個(gè)商人，” 《6》為了趁早成名：黃思路--“與其朝花夕拾，不如帶露折花” c.少年兒童作者作品的內(nèi)容、題材 有3種：
      《1》 校園生活：一種：國(guó)內(nèi)校園生活題材：《花季.雨季》《三重門(mén)》
      一種：小留學(xué)生題材：《放飛美國(guó)：一個(gè)中國(guó)男孩和七個(gè)美國(guó)老師》（五歲就開(kāi)始留美的小作者的所見(jiàn)所聞）
      《赴美就學(xué)筆記》（一個(gè)中國(guó)女孩從11歲—19歲在美國(guó)求學(xué)的經(jīng)歷與見(jiàn)聞）《2》科幻.魔幻題材：較多?！墩嫘挠⑿邸贰对僭斓鬲z之門(mén)》《時(shí)光魔琴》
      《3》其他題材：占有一小部分?！段业摹皵　痹V》與《竇寇流浪記》---紀(jì)實(shí)性質(zhì)
      《北京娃娃》—自傳體小說(shuō)
      《踏莎行》、《少年英俠》、《鈴兒響叮當(dāng)》—武俠題材 d.少年兒童作者作品的體裁： 主要有有4種：
      《1》小說(shuō)：是最主要的，尤其是長(zhǎng)篇小說(shuō)為主?！痘?雨季》《三重門(mén)》 《2》筆記、日記：也較多。《答案是豐富多彩的》（作者初一到初三的周記）《十六歲到美國(guó)---一個(gè)中國(guó)女生的美國(guó)日記》 《3》童話(huà)：《奇奇編西游記》《奇奇和咪咪的故事》 《4》詩(shī)歌、散文：《布娃娃舞會(huì)》—散文集
      《小鳥(niǎo)的眼睛》—詩(shī)集
      《黑黑葵未詩(shī)詞存稿》----舊體詩(shī)詞
      極個(gè)別的其他類(lèi)：《大成奧秘---超越美國(guó)成功學(xué)》---論著
      《黑客攻擊防范秘笈》—電腦著作
      《一個(gè)女孩的上半夜涂鴉》---圖文結(jié)合性質(zhì)的書(shū)
      《123---走》—報(bào)告文學(xué)（3）小材大用法的基本要求
      a.與時(shí)俱進(jìn)，轉(zhuǎn)變觀念： b.精心栽培，正確引導(dǎo)： c.樂(lè)為少年兒童作者做嫁衣：
      d.建立和完善少年兒童作者作品評(píng)價(jià)體系：
      2、大材小用法
      （1）大材小用法的含義：
      a.含義：大作者寫(xiě)小書(shū)---小冊(cè)子，即請(qǐng)大學(xué)者、大作家、大科學(xué)家為文化水平低的讀者寫(xiě)通俗普及讀物、小冊(cè)子。
      b.大材小用法與雅俗共賞法的區(qū)別與聯(lián)系：
      雅俗共賞法---強(qiáng)調(diào)讀者對(duì)象兼顧兩頭---文化水平高的與低的都愿意閱讀； 大材小用法----只強(qiáng)調(diào)一頭，即文化水平低的讀者可以閱讀 例子：1904年，商務(wù)印書(shū)館出版《最新修身教科書(shū)》（共10冊(cè)），讀者：初小的學(xué)生 編撰者：高鳳謙（1870-1936）、蔡元培（1868-1940）、張?jiān)獫?jì)3位商務(wù)印書(shū)館編譯所所長(zhǎng)（2）正確認(rèn)識(shí)通俗普及讀物、小冊(cè)子的意義 a.有利于廣泛傳播文化，提高全民素質(zhì) b.有利于青少年的健康成長(zhǎng)
      （3）引導(dǎo)大學(xué)者、大作家、大科學(xué)家寫(xiě)作通俗普及讀物、小冊(cè)子
      五、從策劃者自身的角度
      1、慧眼識(shí)珠法（1）含義：
      與小才大用的區(qū)別與聯(lián)系：
      區(qū)別：
      聯(lián)系：都是講怎樣發(fā)現(xiàn)和培養(yǎng)普通作者、新作者。
      特定含義：應(yīng)從工人、農(nóng)民、士兵、商人（非儒商）作者的自然來(lái)搞中發(fā)現(xiàn)優(yōu)秀書(shū)籍。普通作者的含義： 例子：《湘菜集錦》湖南科學(xué)技術(shù)出版社1983年，石蔭祥廚師的出書(shū)經(jīng)歷 例子：1955年?！陡哂駥殹罚?0多萬(wàn)字，自傳體長(zhǎng)篇小說(shuō)，創(chuàng)中國(guó)文學(xué)史先例---書(shū)名、作者、主人公同名
      上學(xué)不到一個(gè)月的戰(zhàn)士）
      例子：1980年，百花文藝出版社和香港三聯(lián)書(shū)店同時(shí)出版《新鳳霞回憶錄》（評(píng)劇表演藝術(shù)家1927—1998
      作者不到初中文化程度）（2）工、農(nóng)、兵、商（非儒商）寫(xiě)書(shū)出書(shū)的可能性 工、農(nóng)、兵、商（非儒商）寫(xiě)書(shū)出書(shū)具有可行性： a,通過(guò)自身的努力，具備了寫(xiě)書(shū)出書(shū)的具備條件
      b.當(dāng)今時(shí)代為工、農(nóng)、兵、商（非儒商）寫(xiě)書(shū)出書(shū)創(chuàng)造了大好條件： 原因有3：
      《1》人們的整體文化水平大大提高了。“教育平民化”
      《2》信息時(shí)代互聯(lián)網(wǎng)的普及，人們對(duì)信息、資訊的獲取越來(lái)越快捷。
      《3》普通人寫(xiě)書(shū)，寫(xiě)普通人的書(shū)，對(duì)普通讀者而言更具親切感，有時(shí)更有說(shuō)服力。（3）應(yīng)該無(wú)私扶持工、農(nóng)、兵、商（非儒商）作者
      2、敢為人先法（1）含義：“敢為人先”與“捷足先登”一樣，選題應(yīng)搶在他人之前。
      “敢為人先”重在“敢”字，即第一個(gè)“吃螃蟹”
      例子：改革開(kāi)放前后的湖南出版局第一人局長(zhǎng)胡真，“立足全省，面向全國(guó)，爭(zhēng)取更多的圖書(shū)進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)”
      “出版工作要加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)” 突破禁區(qū)
      成立古籍出版社---岳麓書(shū)社
      出版《王船山全集》《魏源全集》《曾國(guó)藩全集》《左宗棠全集》
      具有爭(zhēng)議的《楊度傳》
      （2）應(yīng)該敢于策劃五種選題：
      a.敢于策劃著譯或編校難度很大的選題： 例子：《尤利西斯》譯林出版社
      意識(shí)流文學(xué)名著，寫(xiě)法怪誕，文字晦澀，難懂，號(hào)稱(chēng)“天書(shū)”“奇書(shū)”“怪書(shū)”，且一些西方國(guó)家視為“淫書(shū)”。原社長(zhǎng)李景瑞邀請(qǐng)包括錢(qián)鐘書(shū)等翻譯，均被謝絕。最后，蕭乾（1910-1999）、文杰若夫婦翻譯，成為暢銷(xiāo)書(shū)、獲獎(jiǎng)書(shū) b.敢于策劃挑戰(zhàn)經(jīng)典、挑戰(zhàn)權(quán)威的選題：
      例子：山西人民出版社李銳夫編輯出版《紅樓夢(mèng)新補(bǔ)》
      1984年出版，發(fā)行130萬(wàn)冊(cè)，是創(chuàng)舉。風(fēng)險(xiǎn)有5： 《1》《紅樓夢(mèng)》是經(jīng)典，仰視，誰(shuí)敢續(xù)寫(xiě)！
      《2》高鶚（約1738--1815）續(xù)寫(xiě)失敗，前車(chē)之鑒； 《3》 續(xù)寫(xiě)者竟是“無(wú)名作者”；
      《4》書(shū)稿已被別的出版社審了5遍，紅學(xué)家也審了，最終退稿； 《5》出版社內(nèi)部，反對(duì)意見(jiàn)大 c.敢于策劃經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)大的選題：
      例子：知識(shí)出版社1999年從臺(tái)灣引進(jìn)《第一次的親密接觸》，大陸網(wǎng)絡(luò)文學(xué)出版的里程碑。貸款100萬(wàn)做以痞子蔡（智恒）系列打頭的圖書(shū) d.敢于策劃可能引起非議的選題：
      例子：新世界出版社1998年《絕對(duì)隱私》；1989年求實(shí)出版社《厚黑學(xué)》均引發(fā)爭(zhēng)議 e.敢于策劃可能存在（事實(shí)上并不存在）導(dǎo)向性錯(cuò)誤的選題： 例子：《傅雷家書(shū)》1981年版，其兒子“傅聰”被視為“叛國(guó)賊”； 《隨想錄》1987年版，作者巴金
      六、從版權(quán)貿(mào)易的角度
      1、引進(jìn)選題法
      （1）引進(jìn)選題的含義和意義
      引進(jìn)選題法：以版權(quán)貿(mào)易的方式，從國(guó)外直接輸入優(yōu)秀選題或從臺(tái)港澳地區(qū)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)秀選題。版權(quán)貿(mào)易：又叫“著作權(quán)貿(mào)易”，一般是指我國(guó)大陸出版機(jī)構(gòu)與外國(guó)或我國(guó)臺(tái)港澳地區(qū)的出版機(jī)構(gòu)或著作權(quán)人，就作品著作權(quán)的轉(zhuǎn)移或使用許可所進(jìn)行的交易活動(dòng)。
      從貿(mào)易主體的角度，分為三種：a.著作權(quán)賣(mài)斷；b.著作權(quán)有時(shí)限轉(zhuǎn)讓?zhuān)籧.著作權(quán)使用許可
      a.著作權(quán)賣(mài)斷：即著作權(quán)中的部分或全部財(cái)產(chǎn)權(quán)一次性無(wú)時(shí)限的有償轉(zhuǎn)讓。有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)發(fā)生永久轉(zhuǎn)移，被轉(zhuǎn)讓方成為新的著作權(quán)人。
      此類(lèi)情況少見(jiàn)
      b.著作權(quán)有時(shí)限轉(zhuǎn)讓?zhuān)杭粗鳈?quán)中的一項(xiàng)或多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)暫時(shí)有償轉(zhuǎn)讓。在合同約定的期限內(nèi)，被轉(zhuǎn)讓方成為有關(guān)權(quán)利的所有人。
      c.著作權(quán)使用許可：即著作權(quán)中的一項(xiàng)或多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)暫時(shí)有償授權(quán)使用。在合同約定的期限內(nèi)，被許可方可以使用有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)。許可又分為“專(zhuān)有許可”和“非專(zhuān)有許可”。
      此類(lèi)是大陸出版機(jī)構(gòu)與國(guó)外和臺(tái)港澳地區(qū)出版機(jī)構(gòu)進(jìn)行版權(quán)貿(mào)易最常用的方式。
      引進(jìn)選題的例子：
      時(shí)間：20世紀(jì)90年代
      例子：北京大學(xué)出版社---比爾.蓋茨《未來(lái)之路》
      海南出版社---尼葛諾.龐帝《數(shù)字化生存》 湖南科技出版社--《時(shí)間簡(jiǎn)史》在內(nèi)的“第一推動(dòng)叢書(shū)”
      人民文學(xué)出版社—“哈利.波特” 譯林出版社--《尤利西斯》
      外語(yǔ)教學(xué)與研究出版社--《新概念英語(yǔ)》
      南海出版公司--《窗邊的小豆豆》
      中信出版社---《誰(shuí)動(dòng)了我的奶酪》
      好處：滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)建設(shè)和科學(xué)技術(shù)發(fā)展對(duì)有關(guān)信息的需求；又人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的精神文化需求；使出版業(yè)獲新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)（2）引進(jìn)選題的基本類(lèi)型
      a.引進(jìn)精品書(shū)選題：側(cè)重科學(xué)技術(shù)、學(xué)術(shù)與文化價(jià)值。大量引進(jìn)。湖南科技出版社的“第一推動(dòng)叢書(shū)”—科普出版界的第一品牌
      上?？茖W(xué)技術(shù)出版社，上?？萍冀逃霭嫔?，云南教育出版社引進(jìn)、翻譯、出版科普?qǐng)D書(shū) 如：《果殼中的宇宙》 《我的野生動(dòng)物朋友》 b.引進(jìn)優(yōu)秀暢銷(xiāo)書(shū)：
      例：20世紀(jì)90年代，國(guó)內(nèi)暢銷(xiāo)的商業(yè)財(cái)經(jīng)與企業(yè)管理的書(shū)絕大部分都是引進(jìn)的。
      《世界上最偉大的推銷(xiāo)員》
      《富爸爸 窮爸爸》 《誰(shuí)動(dòng)了我的奶酪》 《杰克.韋爾奇自傳》 《把信送給加西亞》
      尤其：人民文學(xué)出版社引進(jìn)“哈利.波特”系列，前6部銷(xiāo)售總量超1000萬(wàn)冊(cè)
      （3）獲取國(guó)際版權(quán)貿(mào)易信息的途徑
      引進(jìn)選題，第一步是：搜集國(guó)際版權(quán)貿(mào)易信息，尋找值得引進(jìn)出版的精品書(shū)選題和優(yōu)秀暢銷(xiāo)書(shū)選題，有五個(gè)途徑：
      a.直接與國(guó)外出版機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系：
      辦法：選擇那些出版范圍同本社相似、且具有一定世界影響的國(guó)際出版機(jī)構(gòu)，與其建立合作關(guān)系，讓其定期通報(bào)出版信息，推薦選題。
      例：2005年，57屆法蘭克福國(guó)際書(shū)展，外語(yǔ)教學(xué)與研究出版社同牛津大學(xué)出版社“辭書(shū)編撰戰(zhàn)略合作伙伴”
      b.參加國(guó)際書(shū)刊展覽：尋求國(guó)際出版信息，國(guó)際版權(quán)貿(mào)易的場(chǎng)合
      德國(guó)法蘭克福國(guó)際圖書(shū)博覽會(huì)被譽(yù)為“朝圣”之地，已經(jīng)60屆，每屆月30萬(wàn)參觀者，其中約12萬(wàn)書(shū)頁(yè)屆決策人士為貿(mào)易和合作而來(lái)，約75%的版權(quán)貿(mào)易 世界圖書(shū)出版公司副總編輯雷玉清在此發(fā)現(xiàn)《富爸爸 窮爸爸》 c.登錄國(guó)際出版網(wǎng)站：
      國(guó)際著名的出版機(jī)構(gòu)網(wǎng)站和網(wǎng)店（如亞馬遜書(shū)店）
      例：遼寧人民出版社2001年引進(jìn)《葉利欽傳》---責(zé)編在外文網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)
      人民文學(xué)出版社網(wǎng)絡(luò)搜索“哈利.波特”消息；
      美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》暢銷(xiāo)書(shū)排行榜和《出版商周刊》暢銷(xiāo)書(shū)排行榜是主要依據(jù) d.借助于國(guó)內(nèi)外的版權(quán)代理機(jī)構(gòu)： 好處：省事
      例：上海版權(quán)代理公司---600多種
      美國(guó)的“約翰.布洛克曼公司”是科普?qǐng)D書(shū)代理公司 e.通過(guò)留學(xué)生、國(guó)外訪問(wèn)學(xué)者等相關(guān)人員推薦：
      例子：湖南科技出版社霍金的《時(shí)間簡(jiǎn)史》來(lái)自其學(xué)生吳忠超； 三聯(lián)書(shū)店的《復(fù)雜》的科學(xué)譯著，是一位留英的留學(xué)生發(fā)現(xiàn) 總括：實(shí)力
      心意誠(chéng)
      例子：《第一次的親密接觸》的引進(jìn)
      （4）引進(jìn)選題的操作要點(diǎn)
      在引進(jìn)選題的操作要掌握8個(gè)要點(diǎn)：
      a.在出版導(dǎo)向上，須以不違背我國(guó)現(xiàn)行的法規(guī)、政策為前提： 要求：須十二分小心，稍有疏忽，可出大問(wèn)題
      例子：兒童科普讀物《恐龍》---出現(xiàn)分裂中國(guó)領(lǐng)土版圖的地圖 b.從國(guó)外引進(jìn)選題時(shí)要特別注意國(guó)內(nèi)外社會(huì)環(huán)境的差異：
      例子：愛(ài)爾蘭革命文學(xué)《牛虻》本國(guó)銷(xiāo)售不很好，但在中國(guó)卻好銷(xiāo)，1953年中國(guó)青年出版社出版至今
      c.在選題論證與選題決策方面，引進(jìn)精品書(shū)選題與引進(jìn)暢銷(xiāo)書(shū)選題應(yīng)有所不同： 精品書(shū)選題---—多聽(tīng)專(zhuān)家學(xué)者意見(jiàn) 暢銷(xiāo)書(shū)選題------則不一定 例子：《富爸爸 窮爸爸》
      d.在國(guó)內(nèi)外尚未走紅但有市場(chǎng)潛力的作品也值得引進(jìn)：即引進(jìn)選題要有預(yù)見(jiàn)性 例子：漓江出版社最早出版德國(guó)作家格拉斯的作品《鐵皮鼓》《貓與鼠》《狗年月》，此時(shí)作者未獲諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)。德文編輯吳?？颠h(yuǎn)見(jiàn)。1999年獲諾獎(jiǎng)。又引進(jìn)《比目魚(yú)》 例子：清華大學(xué)出版社1992年起引進(jìn)微軟公司的計(jì)算機(jī)圖書(shū)版權(quán)。e.一定要邀請(qǐng)優(yōu)秀的翻譯人員來(lái)翻譯： 例子：《尤利西斯》譯者蕭乾與文杰若夫婦
      f.必須提高譯作的編輯含量：即為提高圖書(shū)質(zhì)量，擴(kuò)大圖書(shū)的影響而進(jìn)行再創(chuàng)造 例子：《尤利西斯》增添了注釋、序言、“導(dǎo)讀”、封面設(shè)計(jì)、進(jìn)口紙等
      g.必須高度重視書(shū)名的翻譯： 書(shū)名要斟酌，不宜一味直譯。如：《出水芙蓉》原名直譯為《游泳的女人》
      《魂斷藍(lán)橋》原名《滑鐵盧橋》
      《外遇---可饒恕的過(guò)錯(cuò)》直譯為《婚姻中的第三者插足是可以原諒的》
      h.不能存在任何版權(quán)及其相關(guān)權(quán)利上的漏洞： 例子：《學(xué)習(xí)的革命》（修訂版）后的附錄（僅16頁(yè)）未獲新西蘭作者授權(quán)而引發(fā)糾紛 版權(quán)貿(mào)易中，要注意版權(quán)與其他權(quán)利的區(qū)別：
      <1>版權(quán)與版式設(shè)計(jì)權(quán)：版權(quán)----著作權(quán)人享有的專(zhuān)有權(quán)利
      版式設(shè)計(jì)權(quán)-----出版者享有的專(zhuān)有權(quán)利。
      國(guó)際版權(quán)貿(mào)易中，二者分開(kāi)許可。如版權(quán)引進(jìn)中僅僅獲得對(duì)方圖書(shū)的專(zhuān)有出版權(quán)而沒(méi)有版式設(shè)計(jì)權(quán)，則中文版圖書(shū)的封面裝幀設(shè)計(jì)就不能借用原有的設(shè)計(jì) <2>版權(quán)與商標(biāo)權(quán)：引進(jìn)“007”的書(shū)，封面上使用了007，引不滿(mǎn)。未經(jīng)允許，封面上使用了其享有的商標(biāo)權(quán)“007”
      <3>版權(quán)與所有權(quán)：出版物中的圖片須合法來(lái)源，且要有圖片版權(quán)人的明確授權(quán) <4>版權(quán)與商品化權(quán)：
      如：迪斯尼公司的米老鼠與唐老鴨圖片，未經(jīng)授權(quán)，不得使用。
      2、輸出選題法
      （1）輸出選題的含義與緊迫性、重要性 a.輸出選題的含義：
      含義：以版權(quán)貿(mào)易的方式，向國(guó)外和港澳臺(tái)地區(qū)轉(zhuǎn)讓版權(quán)。重要性：
      b.輸出選題的緊迫性、重要性 現(xiàn)狀：
      （2）輸出版權(quán)與選題的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)
      a.國(guó)家、政府應(yīng)該建立扶持機(jī)制，為版權(quán)輸出提供優(yōu)惠政策：
      版權(quán)輸出方面應(yīng)做3件事：制定法規(guī)，出臺(tái)鼓勵(lì)政策；財(cái)政撥專(zhuān)款設(shè)立對(duì)外出版發(fā)展基金；搭建版權(quán)輸出信息平臺(tái)等 2004年，“中國(guó)圖書(shū)對(duì)外推廣計(jì)劃”啟動(dòng)。
      b.出版企業(yè)可以聯(lián)合組建版權(quán)集團(tuán)，合力強(qiáng)勢(shì)推出版權(quán)： c.充分利用國(guó)內(nèi)外版權(quán)代理公司（機(jī)構(gòu)），提高版權(quán)輸出的成功率： d.與國(guó)外出版公司共同搭建戰(zhàn)略合作平臺(tái)，努力開(kāi)發(fā)國(guó)外出版資源： e.強(qiáng)化全球化意識(shí)，針對(duì)國(guó)際出版市場(chǎng)量身定做出版物： f.在國(guó)外建立出版發(fā)行機(jī)構(gòu)，嘗試兼并海外出版社： g.充分利用國(guó)際書(shū)展，加強(qiáng)版權(quán)輸出宣傳： h.加強(qiáng)版權(quán)人才培養(yǎng)，提高版權(quán)從業(yè)人員素質(zhì)： i.成立版權(quán)貿(mào)易協(xié)會(huì)，建立版權(quán)公共服務(wù)平臺(tái)：
      七、從做大做強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)的角度
      1、滾雪球法（1）含義： 特定含義：一個(gè)選題獲得成功后，進(jìn)一步策劃相關(guān)、相近的選題，與之配套，形成系列書(shū)（或叫書(shū)系，一個(gè)系列之下可以有多個(gè)子系列），以點(diǎn)帶面，舉一反三，從而形成“連環(huán)效應(yīng)”和規(guī)模效應(yīng)。
      “相關(guān)”選題的策劃：指對(duì)選題的縱向挖掘，是對(duì)選題的延伸。例子1：《幻城》（文字版）成功后-----接著出版了《幻城》（漫畫(huà)版）、《幻城》（卡通版）、《幻城》（作者、出版社和讀者三方圍繞《幻城》互動(dòng)的書(shū)）例子2：“經(jīng)濟(jì)學(xué)家茶座”系列既有各個(gè)分輯，又有合訂本 《中國(guó)大百科全書(shū)》既有全本，又有精華本，還有簡(jiǎn)明本 《曾國(guó)藩》平裝本、精裝本
      四大名著—純文字本，又有插圖本，漫畫(huà)本
      總之：一本圖書(shū)大獲成功后，可以推出其不同形式的版本。
      “相近”選題的策劃：指對(duì)選題的橫向擴(kuò)散，是對(duì)選題的拓展。
      例子：山東人民出版社出版“經(jīng)濟(jì)學(xué)家茶座系列”成功后，相繼出版了“法學(xué)家茶座系列” “社會(huì)學(xué)家茶座系列”“批評(píng)家茶座系列”“歷史學(xué)家茶座系列”，從而形成“茶座”大系列。例子2：廣西師范大學(xué)出版社出版《大學(xué)人文讀本》后，相繼開(kāi)發(fā)《大學(xué)科學(xué)讀本》《大學(xué)思想讀本》《大學(xué)精神讀本》《大學(xué)人文》叢刊。（2）作用與策劃思路
      a.滾雪球法的作用：
      滾雪球的作用：
      《1》 可以挖掘選題資源的價(jià)值，充分發(fā)揮其效益
      例子：中國(guó)鐵道出版社反復(fù)出版了《全國(guó)鐵路旅客列車(chē)時(shí)刻表》 《2》 可以培植品牌
      例子：復(fù)旦大學(xué)出版社的“復(fù)旦博學(xué)”
      《3》可以減少他人跟風(fēng)出版對(duì)自己造成的損失 b.滾雪球法的策劃思路：（3）操作守則
      a.尋覓到一個(gè)可以滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的“支點(diǎn)”-----原始選題 例子：《老照片》 b.千萬(wàn)不能小富即安
      例子：少兒出版社20世紀(jì)80年代初期出版了《365夜故事》《365夜兒歌》《365夜謎語(yǔ)》便停止了。
      c.及時(shí)補(bǔ)充新選題 例子：《彩圖中國(guó)通史》 d.堅(jiān)持寧缺毋濫 例子：“漢譯世界學(xué)術(shù)名著叢書(shū)” e.及時(shí)將圖書(shū)品牌注冊(cè)為商標(biāo) 例子：“復(fù)旦博學(xué)”
      2、草船借箭法（1）含義：
      20世紀(jì)90年代末期以來(lái)圖書(shū)市場(chǎng)的特點(diǎn)：依托影視或大眾媒體出版的圖書(shū)普遍賣(mài)得好。
      草船借箭的含義：依托引起強(qiáng)烈反響的影視片和大眾媒體的熱點(diǎn)節(jié)目或欄目，及時(shí)策劃相應(yīng)選題。
      思路：通過(guò)圖書(shū)與其他媒體之間的互動(dòng)，達(dá)到促進(jìn)圖書(shū)銷(xiāo)售的目的。例子：現(xiàn)代出版社出版的“影視夢(mèng)劇場(chǎng)”叢書(shū)。還注冊(cè)了商標(biāo)。
      漓江出版社出版的“影視同期書(shū)”系列（2）圖書(shū)與其他媒體互動(dòng)的情形 a.圖書(shū)與影視互動(dòng)
      《雍正王朝》 《大雪無(wú)痕》
      《1》 影視先于圖書(shū)：又“影視后期書(shū)” 《空鏡子》《恰同學(xué)少年》《大宅門(mén)》《橘子紅了》 《2》圖書(shū)與影視同時(shí)：“影視同期書(shū)”：《天下糧倉(cāng)好》《大腕》 《3》圖書(shū)先于影視：“影視先期書(shū)”：《大雪無(wú)痕》《笑傲江湖》《刮痧》《永不瞑目》 b.圖書(shū)與廣播電視互動(dòng)
      央視的《萬(wàn)里長(zhǎng)城行》 《百家講壇》
      《超級(jí)女聲》
      c.圖書(shū)與報(bào)刊互動(dòng)：大眾報(bào)紙、大眾雜志上的品牌欄目的高閱讀率，可轉(zhuǎn)化為圖書(shū)出版資源。例子：《登上健康快車(chē)》源自《北京晚報(bào)》的“健康快車(chē)”
      《絕對(duì)隱私》源自《北京青年報(bào).青年周末》的欄目“口述實(shí)錄”
      湖南大學(xué)出版社的“《南方周末》新千年文叢”源自《南方周末》 報(bào)刊資源轉(zhuǎn)化為圖書(shū)有三種形式： 《1》 傳統(tǒng)的合訂本形式：
      《電腦報(bào)》合訂本
      《知音》合訂本 《讀者》合訂本 《2》 經(jīng)過(guò)重新整合的佳作形式： 漓江出版社的“名刊年選系列”（包括《新周刊》《女報(bào)》《鳳凰周刊》等佳作本）。在一定程度上包含了二次加工。
      《3》融入更多編輯策劃的形式：
      例子：上海人民出版社與《中國(guó)青年》雜志社合作出版《可能影響21世紀(jì)中國(guó)的100個(gè)青年人物》；
      海天出版社的《家庭》期刊集團(tuán)打造的“家庭書(shū)架.情感叢書(shū)”；
      接力出版社出版了《萌芽》雜志社打造的“萌芽書(shū)系”。
      雜志社更強(qiáng)調(diào)自己的編輯策劃含量，即利用現(xiàn)成的期刊文章，又自主組稿。d.圖書(shū)與互聯(lián)網(wǎng)、手機(jī)互動(dòng)：互聯(lián)網(wǎng)上的網(wǎng)絡(luò)文學(xué)、博客
      例子：上海文化出版社與“榕樹(shù)下”網(wǎng)站聯(lián)合出版“榕樹(shù)下.網(wǎng)絡(luò)原創(chuàng)作品叢書(shū)”，一年推出6輯逢單月出版。2001年，榕樹(shù)下網(wǎng)站主編的各種圖書(shū)發(fā)行量達(dá)到145萬(wàn)冊(cè)，收入1600多萬(wàn)。從2002年起，與出版社合作，出版了不少的青春文學(xué)暢銷(xiāo)書(shū)。如：《成都，今夜請(qǐng)將我遺忘》《洛神紅茶》《告別微安》《沙僧日記》《諾星漢天空》
      手機(jī)與出版的互動(dòng)：
      出版社在7個(gè)方面利用手機(jī)短信：發(fā)布圖書(shū)資訊；通過(guò)“彩信”，將精美的圖書(shū)封面、書(shū)中精美的插圖發(fā)送到用戶(hù)手機(jī)；開(kāi)展互動(dòng)服務(wù)；保護(hù)正版書(shū)，打擊盜版；支付電子書(shū)；直接引入圖書(shū)內(nèi)容的生產(chǎn)；綜合服務(wù)。
      （3）媒體互動(dòng)書(shū)銷(xiāo)售成功的其他必要條件
      媒體互動(dòng)書(shū)銷(xiāo)售特點(diǎn)：時(shí)效性強(qiáng)，銷(xiāo)售周期一般較短。
      a.上市時(shí)機(jī)要恰到好處： 例子：《笑傲江湖》 b.圖書(shū)質(zhì)量要有保證
      例子：狀告《鋼鐵是怎樣煉成的》 c.要有必要的宣傳促銷(xiāo)
      （4）草船借箭法對(duì)選題策劃人的素質(zhì)提出的要求 a.信息要靈通
      例子：岳麓書(shū)社的《水滸》 b.要有正確的遇見(jiàn)能力
      c.要善于與影視界、大眾傳媒界合作 《大宅門(mén)》《刮痧》
      3、多元轉(zhuǎn)化法
      （1）多元轉(zhuǎn)化法的含義與策劃理念 多元轉(zhuǎn)化法的含義：圍繞一本暢銷(xiāo)書(shū)或品牌書(shū)進(jìn)行立體開(kāi)發(fā)和綜合利用，將其從一種媒體形態(tài)轉(zhuǎn)化為多種媒體形態(tài)，從而將單一的出版業(yè)做成立體的傳媒產(chǎn)業(yè)。
      “大出版”時(shí)代：出版業(yè)和其他媒體的關(guān)系日益緊密，成為大傳媒集合體。
      策劃理念：跳出出版干出版，既干出版，更做產(chǎn)業(yè)；選題策劃要從單純的印刷型出版業(yè)中跳出來(lái)，向立體型的傳媒產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展，甚至向非傳媒文化產(chǎn)業(yè)滲透。才會(huì)大大增值，才會(huì)形成產(chǎn)業(yè)鏈。
      （2）把圖書(shū)轉(zhuǎn)化成其他媒體形態(tài)的形式
      a.擴(kuò)張為同名雜志：把品牌圖書(shū)擴(kuò)張為同名雜志
      例子：海天出版社《花季.雨季》
      廣西教育出版社《同齡鳥(niǎo)》 b.制作成音像出版物 c.制作成電子出版物 d.制作成網(wǎng)絡(luò)出版物
      《1》把已經(jīng)出版的紙質(zhì)書(shū)上傳到互聯(lián)網(wǎng)上 《2》同步推出紙質(zhì)版與網(wǎng)絡(luò)版 《3》圍繞圖書(shū)創(chuàng)辦相關(guān)網(wǎng)站 《4》創(chuàng)辦聽(tīng)書(shū)網(wǎng)站
      e.改編成電影、電視劇、廣播劇、動(dòng)漫 f.制作成手機(jī)出版物
      g.圍繞一種暢銷(xiāo)書(shū)、品牌書(shū)開(kāi)發(fā)衍生品
      （3）多元轉(zhuǎn)化法對(duì)選題策劃人提出的新要求 a.解放思想，更新觀念 b.更新知識(shí)，掌握新技能 c.立足現(xiàn)實(shí)，積極探索
      一． 名詞解釋
      1.出版經(jīng)濟(jì)：
      2.書(shū)業(yè)企業(yè)戰(zhàn)略管理：就是制定、實(shí)施和評(píng)價(jià)能保證書(shū)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)且超越不同職能的決策方案的藝術(shù)與科學(xué)（書(shū)業(yè)企業(yè)戰(zhàn)略管理是一項(xiàng)綜合管理，是通過(guò)整合書(shū)業(yè)企業(yè)內(nèi)部管理、營(yíng)銷(xiāo)。財(cái)務(wù)、生產(chǎn)。研發(fā)以及信息管理系統(tǒng)，對(duì)書(shū)業(yè)企業(yè)的外部環(huán)境的變化作出快速反應(yīng)，謀求企業(yè)利益最大化。包括戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實(shí)施、戰(zhàn)略評(píng)價(jià)三階段）
      3.書(shū)業(yè)企業(yè)信息管理：指在書(shū)業(yè)企業(yè)管理的全部活動(dòng)環(huán)節(jié)中，充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)，建立綜合集成的企業(yè)信息系統(tǒng)，使企業(yè)的物流、資金流、業(yè)務(wù)流和信息流集成，從而不斷提高企業(yè)管理的效率和水平，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，進(jìn)而提高書(shū)業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和競(jìng)爭(zhēng)能力的過(guò)程（對(duì)企業(yè)信息資源的管理）
      4.行為管理：是企業(yè)績(jī)效考核基本方法中的一種試圖對(duì)員工（或被評(píng)價(jià)者）為有效完成工作所必須顯示出來(lái)的行為進(jìn)行界定的績(jī)效管理（主要內(nèi)容：利用各種技術(shù)對(duì)行為進(jìn)行界定。然后要求管理者對(duì)雇員的行為作出評(píng)價(jià)）
      二.簡(jiǎn)答
      1.作為圖書(shū)編輯選題中應(yīng)遵循的原則？
      文化原則、市場(chǎng)原則、信息原則、創(chuàng)新原則、質(zhì)量原則、外向型原則、立體開(kāi)發(fā)原則、建立作者群原則
      解答二：導(dǎo)向、可行性、市場(chǎng)、讀者、創(chuàng)新、超前、時(shí)機(jī) 2.我國(guó)怎樣控制出版物？措施哪些？
      為控制出版物，我國(guó)建立了相對(duì)完善的，適合國(guó)情的出版管理體制。在形式上，我國(guó)出版管理體制以預(yù)防制（預(yù)懲制）和追懲制相結(jié)合；在管理手段上，我國(guó)的出版管理綜合了法律（出版法律體系）、行政（出版行政管理）、行業(yè)（出版行業(yè)管理）、經(jīng)濟(jì)（出版經(jīng)濟(jì)管理）等多種手段，是直接管理和間接管理相結(jié)合。
      3.書(shū)業(yè)企業(yè)的電子商務(wù)模式有哪些？
      書(shū)業(yè)企業(yè)內(nèi)部電子商務(wù)（構(gòu)建內(nèi)部網(wǎng)并用防火墻與因特網(wǎng)隔離實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)和信息的交換共享），書(shū)業(yè)企業(yè)對(duì)讀者的電子商務(wù)（BtoC書(shū)業(yè)企業(yè)與讀者通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的商務(wù)活動(dòng)），書(shū)業(yè)企業(yè)對(duì)書(shū)業(yè)企業(yè)的電子商務(wù)（BtoB書(shū)業(yè)企業(yè)與書(shū)業(yè)企業(yè)之間通報(bào)給過(guò)互聯(lián)網(wǎng)或?qū)Ｓ镁W(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的電子商務(wù)活動(dòng)），書(shū)業(yè)企業(yè)與政府間的電子商務(wù)（BtoG或B2G書(shū)業(yè)企業(yè)與政府之間通過(guò)各種網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的電子商務(wù)活動(dòng)）
      4.圖書(shū)版權(quán)輸出中有哪些戰(zhàn)略手段戰(zhàn)術(shù)？
      a.國(guó)家、政府建立扶持機(jī)制，為版權(quán)輸出提供優(yōu)惠政策：（版權(quán)輸出方面應(yīng)做3件事：制定法規(guī)，出臺(tái)鼓勵(lì)政策；財(cái)政撥專(zhuān)款設(shè)立對(duì)外出版發(fā)展基金；搭建版權(quán)輸出信息平臺(tái)等），b.出版企業(yè)聯(lián)合組建版權(quán)集團(tuán)，合力強(qiáng)勢(shì)推出版權(quán)，c.充分利用國(guó)內(nèi)外版權(quán)代理公司（機(jī)構(gòu)），提高版權(quán)輸出的成功率，d.與國(guó)外出版公司共同搭建戰(zhàn)略合作平臺(tái)，努力開(kāi)發(fā)國(guó)外出版資源，e.強(qiáng)化全球化意識(shí)，針對(duì)國(guó)際出版市場(chǎng)量身定做出版物，f.在國(guó)外建立出版發(fā)行機(jī)構(gòu)，嘗試兼并海外出版社，g.充分利用國(guó)際書(shū)展，加強(qiáng)版權(quán)輸出宣傳，h.加強(qiáng)版權(quán)人才培養(yǎng)，提高版權(quán)從業(yè)人員素質(zhì)i.成立版權(quán)貿(mào)易協(xié)會(huì)，建立版權(quán)公共服務(wù)平臺(tái) 三.分析題
      1.封面策劃應(yīng)遵循封面設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持三個(gè)原則：
      a.切題---與書(shū)的內(nèi)容、題材、體裁、寫(xiě)作風(fēng)格以及讀者相吻合。是基本要求 例子：《正說(shuō)清朝十二帝》（中華書(shū)局）有三個(gè)版本：圖文版、漫畫(huà)版、增訂彩圖珍藏版 b.引起讀者高度注意，激發(fā)讀者的閱讀和購(gòu)買(mǎi)欲
      好處：產(chǎn)生共鳴，閱讀欲；視覺(jué)沖擊力，產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)欲。暢銷(xiāo)書(shū)的特點(diǎn)：具有“暢銷(xiāo)書(shū)式的”封面設(shè)計(jì)---即封面（封底）均有廣告語(yǔ) 例子：《容齋隨筆》（中州古籍出版社）的封面廣告語(yǔ)是“毛澤東生前讀的最后一本書(shū)” c.愉悅讀者，為讀者營(yíng)造溫馨而美麗的閱讀空間 例子：《大敗局》的封面設(shè)計(jì)
      從讀者需求的角度看，當(dāng)前圖書(shū)封面設(shè)計(jì)的四種趨勢(shì)：
      《1》強(qiáng)調(diào)上架效果：或色彩對(duì)比上增強(qiáng)封面的跳躍感；或從字體變化和排列上增強(qiáng)視覺(jué)沖擊力；或從畫(huà)面構(gòu)思的個(gè)性上增強(qiáng)封面的吸引力。例子：《富爸爸 窮爸爸》
      《2》強(qiáng)調(diào)表現(xiàn)圖書(shū)的權(quán)威性：凸顯知名作者的姓名、出色的印數(shù) 《3》 強(qiáng)調(diào)表現(xiàn)圖書(shū)的價(jià)值：通過(guò)畫(huà)面或宣傳語(yǔ)來(lái)表現(xiàn)
      《4》強(qiáng)調(diào)美感：拿到手里可學(xué)習(xí)；放在書(shū)架可裝飾；帶在身上顯品位的原則 2.從讀者角度出發(fā)的選題策劃方法
      有的放矢法：選題策劃要有針對(duì)性，要有具體明確的讀者定位：
      雅俗共賞法：讀者無(wú)論文化水平高都能接受，雅者見(jiàn)其深，俗者見(jiàn)其淺 讀者反饋法：強(qiáng)調(diào)選題直接來(lái)源于讀者的反饋信息
      一見(jiàn)鐘情法：通過(guò)對(duì)書(shū)名，裝幀設(shè)計(jì)（特別是封面設(shè)計(jì)），內(nèi)容提要及目錄的策劃，為讀者營(yíng)造對(duì)書(shū)良好的第一印象
      3.作為編輯應(yīng)具備的素質(zhì)和能力
      （1）觀念與思維（觀念與時(shí)俱進(jìn)是首要素質(zhì),創(chuàng)造性思維是最重要的思維）
      （2）知識(shí)結(jié)構(gòu)（首先必須是雜家，學(xué)識(shí)要廣博，其次必須力爭(zhēng)成為專(zhuān)家學(xué)者，最后也不必攀比專(zhuān)家學(xué)者）
      （3）能力。信息能力和社會(huì)活動(dòng)能力（善于發(fā)現(xiàn)捕捉信息，搜集信息踏實(shí)，信息采集加工要堅(jiān)持日積月累及時(shí)利用開(kāi)發(fā)實(shí)效信息。善于與不同的作者溝通交流）（4）狗鼻虎風(fēng)狐腦狼性豹膽和保密意識(shí) 4.圖書(shū)書(shū)名策劃
      書(shū)名作用：標(biāo)示內(nèi)容，誘導(dǎo)讀者，愉悅心靈，促進(jìn)銷(xiāo)售
      好的書(shū)名的要素：緊扣內(nèi)容，凸顯賣(mài)點(diǎn)，簡(jiǎn)潔明快，講究審美，體貼讀者 暢銷(xiāo)書(shū)書(shū)名特點(diǎn)：文字上新奇特（新穎奇異獨(dú)特），感官?zèng)_擊強(qiáng)，人性化氣息濃，大眾文化審美取向
      暢銷(xiāo)書(shū)書(shū)名策劃理念:以利誘人，以情動(dòng)人，以“勢(shì)”壓人，不應(yīng)以“色”迷人 四.問(wèn)答
      1.作為一個(gè)新手，新編輯迅速上手的途徑有哪些方法途徑？ 掌握資源
      （1）整合并擴(kuò)展自己的資源，包括社會(huì)資源、作者資源、渠道資源（圖書(shū)銷(xiāo)售渠道和信息獲取渠道）、自身功底（社交能力和市場(chǎng)敏感力）
      （2）對(duì)優(yōu)秀資源進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)（優(yōu)秀資源可以橫向找和縱向找）
      （3）借助人氣平臺(tái)去開(kāi)發(fā)選題（知名作者，知名媒體平臺(tái)電視臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)）（4）拓展信息渠道（報(bào)紙電視雜志互聯(lián)網(wǎng)省市）落實(shí)選題
      （5）盡量制訂好叢書(shū)選題的策劃（6）注意出版過(guò)程中的“頭部理論”（出版前期，下足選題策劃功夫和市場(chǎng)分析，了解對(duì)手，與作者溝通的功夫）
      （7）盡力”榨干”作者的資源
      競(jìng)爭(zhēng)策略
      （8）緊抓市場(chǎng)熱點(diǎn)
      （9）優(yōu)先抓住金字塔底部人群
      （10）多個(gè)打一個(gè)（限于熱點(diǎn)類(lèi)和暢銷(xiāo)類(lèi)選題，多個(gè)同類(lèi)品種與對(duì)手的單個(gè)品種競(jìng)爭(zhēng)）營(yíng)銷(xiāo)借鑒
      （11）從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的角度來(lái)策劃選題 成長(zhǎng)有感
      （12）年輕就要善于積累（營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)實(shí)習(xí)，了解市場(chǎng)；獲取市場(chǎng)反饋，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，社交能力，深入了解回款、現(xiàn)金流和庫(kù)存）
      （13）先解決溫飽，再談理想（先跟風(fēng)做“俗氣”書(shū)，再?gòu)哪７碌絼?chuàng)新，最后到精品書(shū)）（14）追求團(tuán)隊(duì)合作，在分享中獲得快樂(lè)（15）與作者共同成長(zhǎng)
      2.書(shū)業(yè)企業(yè)如何進(jìn)行質(zhì)量控制？ 制定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量出版物質(zhì)量
      出版企業(yè)質(zhì)量控制方法：PDCA循環(huán)工作方法，質(zhì)量成本管理方法，統(tǒng)計(jì)方法（常用有排列圖，因果分析圖，散布圖和控制圖）書(shū)業(yè)企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中質(zhì)量控制
      （1）選題過(guò)程中的質(zhì)量控制（加強(qiáng)選題論證，嚴(yán)格遵守選題審批程序）
      （2）編輯出版過(guò)程中的質(zhì)量控制（組稿，審稿，編輯加工，校對(duì)，裝幀設(shè)計(jì)，印刷，周期，樣書(shū)檢查等控制）
      書(shū)業(yè)企業(yè)流通過(guò)程中的質(zhì)量控制
      （1）信息流通與市場(chǎng)溝通過(guò)程中的質(zhì)量控制（確定產(chǎn)銷(xiāo)關(guān)系，宣傳征訂）（2）出版物交易過(guò)程中的質(zhì)量控制（批發(fā)，零售，調(diào)劑，退貨）
      （3）物流組織過(guò)程中的質(zhì)量控制（出版物倉(cāng)儲(chǔ)工作，出版物運(yùn)輸工作）（4）貨款結(jié)算過(guò)程的質(zhì)量控制 書(shū)業(yè)企業(yè)銷(xiāo)售過(guò)程中的質(zhì)量控制
      （1）建立完整的售前售后服務(wù)控制體系（2）銷(xiāo)售服務(wù)質(zhì)量控制
      （3）讀者購(gòu)書(shū)后的質(zhì)量評(píng)價(jià)和信息反饋控制
       
      
    
      

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