第一篇：買房18訣竅 售樓員曝光買房必看六大參數

買房必看六大參數

一、進深

現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較的合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5米至12米之間比較理想。

二、樓間距

樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細的詢問。按照國家規(guī)定（設計規(guī)范），以冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各冬至日正午時的太陽高度角。

三、得房率和公攤面積

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道的面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，因為這樣的項目一般會電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

四、開間

開間是指房屋的采光面，當然是越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米~4.2米之間。

五、贈送面積

購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半的面積，半封閉陽臺越多越超值。

買房18大訣竅

1)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但是單價升得很快，要么就是有關系，才給你好的房子。

2)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。

3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面的顏色，很多造出來比畫的難看多了。

4)售樓員會用許多的方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了

7)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大的多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻

8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告

9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信。

10)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。

12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；幼疃?，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費

13)為何所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，說是為了安全，其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內部統(tǒng)一那么做的。

14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，這叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢

15)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的。

16)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條

17)不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理

18)不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理

第二篇：專家總結買房六大誤區(qū)

專家總結買房六大誤區(qū)

隨著樓市“金九銀十”銷售黃金期的到來，各地樓市的營銷氛圍也漸入佳境，各大樓盤紛紛推陳出新，促銷攬客。

但面對眾多的房源的優(yōu)惠，不少購房者心中卻沒了譜——盡管看得眼花繚亂，但還是外行看熱鬧。

是按兵不動還是趁早出手呢？業(yè)內人士預計，未來房價將保持平穩(wěn)，不會出現明顯的上漲。建議購房人不要被日光盤、房價上漲、限購放松等市場傳言所誘導而盲目出手買房。在房源供應充足，房價穩(wěn)定的市場環(huán)境下，可以精挑細選適合自己的好產品。同時，針對“金九銀十”銷售旺季，業(yè)內人士結合幾大買房中經常遇到的問題，給大家提個醒，以免市民購房時走入誤區(qū)。

誤區(qū)一：買漲不買跌

買了房的人盼望大漲，沒買房的盼望大跌。當身邊的親戚或朋友在買房時候，切記不要盲目湊熱鬧，要根據原有的房地產市場規(guī)律做出判斷，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

誤區(qū)二：不了解城市規(guī)劃

很多購房者因不知道政府規(guī)劃方向，盲目選擇區(qū)域進行購房。建議在購置房產時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；其次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長遠的眼光來看，盡可能選擇政府已重點規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買到地鐵沿線且性價比較高的優(yōu)質物業(yè)。

誤區(qū)三 ：被“同等檔次”迷了眼

作為購房者，在簽訂購房合同時一定要看清楚此類條款的約定，爭取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭取約定，屆時根據實際使用材料的價格返還差價，以減少損失。

誤區(qū)四：投機購房

很多擁有一套住房的人手頭資金充裕，欲投資房地產，以便保值增值。其實炒房遠遠比想象中要復雜得多，一般來說，房子屬于固定資產，變現手續(xù)較為復雜，而且買賣過程中涉及契稅、交易費用等較多問題，買賣周期也很長，遇到政策調整，最后會由主動變?yōu)楸粍?，消耗資金的同時也耗費精力。

誤區(qū)五：買房一步到位

25歲至30歲之間的年輕人選擇置業(yè)時，不宜好大喜貴，應拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應該保持的生活質量。

誤區(qū)六：只買便宜不買貴的很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。而這也往往造成后期出現的證件不齊全、施工質量差、園區(qū)規(guī)劃不合理等問題，給購房者帶來居住上的一些麻煩。所以在選擇房產時，還需注重品質與責任。

第三篇：買房必看的各種專業(yè)名詞解釋

五證兩書

一、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設工程規(guī)劃許可證》

有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設工程開工證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件

六、“兩書”

《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

名詞解釋

一、基本參數

※ 復式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經濟型躍層結構(上下不一樣高)；

※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；

※ 進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)；

※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適)；

※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m);

※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室；※ 建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數應在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。

※ 七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

二、與產權有關的概念

※ 房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利?！?房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。

※ 房地產權登記：通常稱“產權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權后，由房屋管理機關發(fā)給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。

※ 共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。

※ 房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

※ 過戶：即更換房屋承租人姓名。

三、與面積有關的概念

※ 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積

※ 公攤面積：

1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%※ 商品房銷售面積 = 套內建筑面積 + 分攤公用面積

※ 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺建筑面積

※ 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。

※ 使用面積系數：用百分率表示，等于總套內使用面積之和除以總建筑面積?！?輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。

※ 結構建筑面積：建筑物各層中，外墻、內墻、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。

※ 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低?！?實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。

※ 商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建筑面積

※ 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺面積

※ 套內墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。

※ 公攤的公用建筑面積 = 套內面積 × 公用建筑面積分攤系數

※ 公用建筑面積分攤系數 = 公用建筑面積 ÷ 套內建筑面積總和

※ 公用建筑面積 = 整棟樓的建筑面積 – 套內建筑面積 – 不應分攤的建筑面積

※ 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。

※ 建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比?！?綠化率：指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比?！?綠地率：指規(guī)劃建設用地范圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規(guī)劃用地面積之比。

四、與銀行貸款有關概念

※ 按揭：是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權?！?按揭所用材料：

1、身份證復印件；

2、戶口本復印件；

3、結婚證復印件；

4、學歷證復印件；

5、收入證明；

6、購房合同復印件；

7、營業(yè)執(zhí)照復印件；

8、三個月的連續(xù)稅單；

9、固定資產的發(fā)票；

10、借款申請表。

※ 契稅：指房屋所有權發(fā)布轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%

五、與住宅相關的概念

※ 公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，里面一應俱全。

※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。

※ 雙拼：連拼，疊拼。

※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能發(fā)達，能使居住的同時從事商業(yè)活動的居住形式。事業(yè)一些小公司，以及依賴網絡進行社會活動的人群。※ 經濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建筑標準上強調使用效果，而不是降低標準。

六、經濟適用房

我國在1998年房改的同時就實行了經濟適用房政策。

※ 經濟適用房享受哪些優(yōu)惠政策

免征城市基礎設施配套費和商業(yè)網點建設費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應，優(yōu)先給予辦理有關手續(xù)。另外，經濟適用房建設管理費只限于1%~3%，市場利潤被限在3%以下。

※ 經濟適用房價格構成?住房建設的征地和拆遷補償安置費；

?審查設計和前期工程費；

?住宅小區(qū)基礎設施建設費；

?建設工程費；

以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業(yè)性收費(如小區(qū)營業(yè)性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。

※ 經濟適用房與商品房有什么不同

?獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；

?成本結構不同；

?租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；

?價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。

※ 經濟適用房是什么產權？與商品房有什么不同？

居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；

房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

第四篇：買房流程及注意事項 第一次買房必看

買房流程及注意事項 第一次買房必看

在房價堪稱天價的今天，能買房太讓人激動了。但激動之余，還是要了解一下買房流程及注意事項。準備買房的你，準備好了嗎?

一、買房詳細流程

1.準備階段

包括購房能力評估、資金準備以及房產相關基礎知識的學習。

2.看房選房

包括選址、選戶型、選樓層、實地看房以及確定最終目標等。

3.認購階段

包括買房認購、交付定金或訂金、簽訂認購書等。

4.簽訂合同

這一階段包括了解如何簽訂購房合同，并當心合同陷阱

5.付款貸款

包括一次性付款、分期付款，需要了解商貸款種類及流程。

6.收房驗房

包括清查樓盤的《商品房竣工驗收證》以及其它購房者收房驗房的注意事項以及可退房的情況。

7.產權落戶

需了解房屋產權證基本知識，以及房屋“兩證”辦理流程等。

8.入住裝修

包括選擇裝修裝飾公司。

二、買房注意事項

1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質量好。

2.買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。

5.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

6.窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7.窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。

8.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

9.不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

10.衛(wèi)生間的防水很重要！!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。

11.要注意小區(qū)里的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。

12.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。

13.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。

14.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

15.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

16.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

17.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

18.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

上面介紹了一些新手必看的買房流程及注意事項，希望對大家有所幫助!

第五篇：銀行貸款買房的六大注意事項

銀行貸款買房的六大注意事項

1.銀行貸款買房注意一

申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2.銀行貸款買房注意二

在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3.銀行貸款買房注意三

還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4.銀行貸款買房注意四

貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5.銀行貸款買房注意五

貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6.銀行貸款買房注意六

不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。