第一篇：買房必看：外國人在新加坡買房基礎知識普及篇

買房必看：外國人在新加坡買房基礎知識普及篇

QQ： 2077525879 郵箱：001@sgquan.com 微信： xinjiapoquan001 買房必看：外國人在新加坡買房基礎知識普及篇作為全球最適宜居住城市的新加坡，近年來吸引著中國客戶投資客置業(yè)新加坡，相比中國大陸買房，中新兩國的買房交易有極大區(qū)別，今天我們借此機會和各位讀者分享下新加坡的買房基本常識。新加坡置業(yè)優(yōu)勢:★條例明確的外國人房產(chǎn)擁有權法令； ★不限制外國人擁有私宅和公寓； ★無遺產(chǎn)稅； ★無資本收益稅；

★物業(yè)出售后無需繳納預扣稅；

★外國人有權申請以新幣為貨幣的房屋貸款、貸款額最高可達購屋價格的70%-80%； ★貸款利率較低，為每年2%左右； ★租金回報率一般高于貸款利率； ★買房按照套內(nèi)面積計算；

★買房即有停車位使用權，無需購買。新加坡購房： 第一步：確認購買資格新加坡是個人多地少的富裕島國，外國人只可以購買公寓，不可以購買新加坡主島的有地住宅和政府祖屋，唯獨對頂級富豪，可以購買圣淘沙島上富人區(qū)升濤灣的有地海景別墅。

第二步：購買預算新加坡的房產(chǎn)均價為5萬元到10萬元人民幣mei平米不等，新加坡大眾市場上的公寓，2臥室戶型約為$90萬新幣起，3臥室戶型約為$110萬新幣起。除了付給開發(fā)商的購買價，外國客戶還需要為買房準備律師費和政府印花稅。律師費用：一般為$2500 到$3500 新幣不等。印花稅： 若有新加坡綠卡，購買第一套產(chǎn)業(yè)的印花稅為房屋總價的8% 減$5400；若是外國人，購買房產(chǎn)的印花稅為房屋總價的18%減$5400.第三步：銀行貸款

新加坡的貸款利息偏低，平均約為2% 左右每年，若客戶有穩(wěn)定收入證明或者有資金證明，銀行是可以給外國客戶貸款的，最高可達總房款的80%。

第四步：準備看房新加坡法制嚴明，其房產(chǎn)市場是世界上最規(guī)范最透明的市場之一，房產(chǎn)的交易是通過房產(chǎn)經(jīng)紀人和律師參與進行買賣的，作為外國客戶買房，選擇一個懂得自己本國文化和語言的優(yōu)秀經(jīng)紀人合作，是非常重要的，經(jīng)紀人在房產(chǎn)買賣過程中扮演非常重要的角色，建議有想法置業(yè)新加坡的客戶，都做功課，找位合適的經(jīng)紀人會讓您置產(chǎn)業(yè)事半功倍。常見疑問匯總&解答1：外國人買房是否可以貸款？利息多少？需要什么條件？銀行是以追求利潤為目的地商業(yè)機構，目前的貸款年利息為2% 左右。一般說來外國人有穩(wěn)定收入或者資金證明的，在新加坡購買第一套房產(chǎn)銀行是可提供70%到80%的銀行貸款的（具體根據(jù)個人財務狀況有一定區(qū)別，最高可達80%），貸款年限一般最長為30年（貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者38歲，65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年）

2：新加坡的房產(chǎn)地契類別？新加坡房產(chǎn)地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產(chǎn)物，至1965年建國后，新加坡政府發(fā)售的土地均為99年，而房產(chǎn)市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產(chǎn)開放商從私人業(yè)主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

3：永久地契和 99年地契哪個好？

一般來說，在新加坡永久地契的房產(chǎn)價錢比99年地契價錢要貴20%到25%的不等，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答復的問題。在我們看來買房投資，99年還是永久地契并不是最重要的，影響房產(chǎn)投資潛力的最重要的還是地理位置，入場價錢，政府規(guī)劃等因素。比方說裕廊湖畔地鐵站的周邊公寓都是99年的，其中以樓盤lakeshore residence 為代表，其升值已經(jīng)超過200%，蘿卜白菜各有所愛，買適合自己有升值潛力的才是最好的。4：外國人可以投資新加坡哪些房產(chǎn)？新加坡是個經(jīng)濟高度發(fā)達但是人多地少的國度，健全的法律體質(zhì)鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產(chǎn)，外國人一般來說可以投資以下房產(chǎn)：所有商業(yè)地產(chǎn)(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。5：新加坡買房必須要通過律師嗎？費用是多少？新加坡房產(chǎn)交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產(chǎn)的交易是合法正規(guī)，受法律保護的，律師收取的律師服務費用為2500 到3500新幣不等（僅供參考，具體金額會根據(jù)房產(chǎn)價格有一定區(qū)別）。

6：外國人不在新加坡是否也可以購買房產(chǎn)執(zhí)行交易？ 房產(chǎn)買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執(zhí)行交易的話，有至少兩種方式成功執(zhí)行產(chǎn)權交易。第一種：買家可以通過律師準備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執(zhí)行產(chǎn)權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。第二種：買家可以通過自己的律師或者房產(chǎn)中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署后在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。7：投資新加坡房地產(chǎn)買家小于21歲可以嗎？如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產(chǎn)權證書的，在新加坡法律規(guī)定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的。

8：新加坡房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅率是多少？ 新加坡稅務局收取房產(chǎn)稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產(chǎn)整套對外出租，稅務局會根據(jù)你的房產(chǎn)所在區(qū)域的平均市場價值，科學的來評估你的房產(chǎn)稅，比方說白富美王小姐有套房產(chǎn)的市場租金被稅務局認定為每月3000新幣每月，一年下來王小姐的房產(chǎn)每年就能產(chǎn)生$36000新幣的價值或者收益（ANNUAL VALUE）。1：如果自住，稅率按如下收?。?36000 X 4%=$1440 新幣/年2：若是出租，稅率按如下計算：$36000 X 10%=$3600 新幣/年

9：若人在國內(nèi)，購買產(chǎn)業(yè)可以委托經(jīng)紀托管嗎？可以的，新加坡有經(jīng)紀人專門給客戶提供產(chǎn)業(yè)托管服務，讓您即便身在國內(nèi)，你的新加坡產(chǎn)業(yè)都將得到經(jīng)紀人很好的打理。10：投資新加坡房產(chǎn)，交易時間需要多久？不論你是購買轉(zhuǎn)售公寓還是和開發(fā)商直接購買期房，新加坡產(chǎn)業(yè)交易流程已經(jīng)法律流程化，一般來說轉(zhuǎn)售公寓交易完成時間為10周，期房完成交易時間為8周?？傮w而言，新加坡是一個相對非常誠信的社會，法律嚴明，買家在新加坡置業(yè)一般都會受到專業(yè)經(jīng)紀的專業(yè)誠信服務，雖中新兩國同為華人社會，但是文化還是有區(qū)別，所以買家找一位合適的經(jīng)紀人顯得尤為重要，以下是我們給中國客戶買房選擇合適房產(chǎn)經(jīng)紀人的建議： １：選擇了解中國文化或者有中國背景的房產(chǎn)經(jīng)紀人可讓您買房事半功倍。

２：在選擇經(jīng)紀人前一定要了解下這個經(jīng)紀人本身的從業(yè)經(jīng)驗并且多與經(jīng)紀人溝通去了解他是否是你喜歡打交道的經(jīng)紀人。３：一個優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀人一定要有良好的投資思維以及良好的財務計算能力，這樣的經(jīng)紀人能很好的協(xié)助您購買到您滿意的潛力房產(chǎn)。

最后，一項成功的房產(chǎn)投資，房產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)水準扮演一定角色，但是投資最最重要的還是需要買家自己實地考察，多做功課，以數(shù)據(jù)和房產(chǎn)實際價值來權衡房產(chǎn)的性價比，事實上，我所接洽的成功房產(chǎn)投資家，他們?nèi)魏我豁椕髦堑姆慨a(chǎn)投資決定都是源自他們自己的獨立數(shù)據(jù)調(diào)查，實地考察而做出的決定，因為最終，是你自己投資，只有投資人自己能對自己的房產(chǎn)投資成敗負責。若您對新加坡房產(chǎn)感興趣，請免費咨詢我們的特約房產(chǎn)經(jīng)紀人吳洲關于作者：吳洲，新加坡專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人，新加坡房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會金牌得主秉持事無巨細，專業(yè)誠信的從業(yè)理念，成功服務過數(shù)百位客戶買賣租產(chǎn)業(yè)并獲得好評，服務過的客戶有新移民，企業(yè)家，藝人歌手以及教授學者等，專業(yè)提供全島任何樓盤買賣租一條龍服務，協(xié)助辦理買房銀行貸款，買公寓或商業(yè)地產(chǎn)不收買家經(jīng)紀費用，歡迎買家/賣家聯(lián)系我們，我們辦事，您絕對放心。微信：peterwu99 了解最新樓盤信息 : 004km.cn關注 新加坡圈 公眾號 xinjiapoquan免費轉(zhuǎn)發(fā)公益類活動文章，歡迎聯(lián)絡~--------分享島上生活，傳播圈中故事~歡迎分享微信個人賬號：xinjiapoquan001同名新浪微博：weibo.com/xinjiapoquan更多文章瀏覽：sgquan.com

第二篇：買房基礎知識

房地產(chǎn)基礎知識

一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動產(chǎn)”。

房地產(chǎn)的形態(tài)：

1、單純的土地；

2、單純的房屋；

3、土地和房屋的綜合體。房產(chǎn)是房屋及其權利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權利的總稱； 房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權利構成的財產(chǎn)。(構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等)。

房地產(chǎn)按類型分為：

1、住宅用(70年)；

2、生產(chǎn)用(50年)；

3、經(jīng)營用(鋪面等，50年)；

4、行政用(市政府、法院等，50年)；

5、其他用(學校，博物館等)。

二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務性企業(yè)的總稱。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：

1、土地的開發(fā)和再開發(fā)；

2、房屋的開發(fā)和建設；

3、地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)；

4、房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；

5、房地產(chǎn)中介服務(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等)；

6、房地產(chǎn)物業(yè)管理；

7、房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融投資等)。

三、房地產(chǎn)的特性

1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制；

2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同；

3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性；

4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。

四、房地產(chǎn)的前景

1、城市化水平走勢穩(wěn)步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6。1億，每年需新建住宅3。27億㎡；

2、人口流動增加形成對住宅的需求；

3、居民消費水平的提高；

4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求；

5、深化改革與市場發(fā)展的促進對住宅的需求。

6、政府改革深化內(nèi)需

1）、取消福利分房，實行住宅貨幣化；

2）、開發(fā)二手房市場；

3）、下調(diào)存款利率，吸引大批投資性客戶；

4）、下調(diào)稅費，出臺法律法規(guī)，激勵住房需求。

五、五證兩書

（一）、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

（二）、《建設工程規(guī)劃許可證》 有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

（三）、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

（四）、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋

1權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

（五）、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件

（六）、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

名詞解釋

一、基本參數(shù)

復式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟型躍層結構(上下不一樣高)；

錯層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅； 進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)；

開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3。9m較舒適)；

層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2。9m)；凈高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2。7m)；

戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室；

建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

三通一平：通常指施工現(xiàn)場達到：路通、電通、水通，土地平整。七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

二、與產(chǎn)權有關的概念

房屋產(chǎn)權：泛指所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產(chǎn)權指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。

房屋權屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產(chǎn)生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。房屋產(chǎn)權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。

房地產(chǎn)權登記：通常稱“產(chǎn)權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權管理部門申請所有權登記，經(jīng)審查確認產(chǎn)權后，由房屋管理機關發(fā)給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產(chǎn)權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產(chǎn)權實施有效的管理。

共有產(chǎn)權：指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權利，并承擔相等的義務。

房屋抵押：產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。過戶：即更換房屋承租人姓名。

三、與面積有關的概念

建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積

公攤面積：

1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50% 商品房銷售面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 分攤公用面積 套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面積 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。

結構建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。

使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數(shù)表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。

實用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。商品房銷售面積 = 套內(nèi)使用面積 + 分攤的功用建筑面積 套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺面積 套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。公攤的公用建筑面積 = 套內(nèi)面積 * 公用建筑面積分攤系數(shù) 公用建筑面積分攤系數(shù) = 公用建筑面積 ÷ 套內(nèi)建筑面積總和 公用建筑面積 = 整棟樓的建筑面積 – 套內(nèi)建筑面積 – 不應分攤的建筑面積

容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。

建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。綠化率：指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠地率：指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠蔭面積(包括綠地面積)與規(guī)劃用地面積之比。

四、與銀行貸款有關概念

按揭：是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。按揭所用材料：

1、身份證復印件；

2、戶口本復印件；

3、結婚證復印件；

4、學歷證復印件；

5、收入證明；

6、購房合同復印件；

7、營業(yè)執(zhí)照復印件；

8、三個月的連續(xù)稅單；

9、固定資產(chǎn)的發(fā)票；

10、借款申請表。

契稅：指房屋所有權發(fā)布轉(zhuǎn)移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1。5%

五、與住宅相關的概念

公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數(shù)為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，里面一應俱全。

花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內(nèi)部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。雙拼：連拼，疊拼。

商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能發(fā)達，能使居住的同時從事商業(yè)活動的居住形式。事業(yè)一些小公司，以及依賴網(wǎng)絡進行社會活動的人群。

經(jīng)濟適用房：具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它具有經(jīng)濟性和適用性。經(jīng)濟

性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建筑標準上強調(diào)使用效果，而不是降低標準。

六、經(jīng)濟適用房

我國在1998年房改的同時就實行了經(jīng)濟適用房政策。經(jīng)濟適用房享受哪些優(yōu)惠政策 免征城市基礎設施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應，優(yōu)先給予辦理有關手續(xù)。另外，經(jīng)濟適用房建設管理費只限于1%~3%，市場利潤被限在3%以下。經(jīng)濟適用房價格構成 ·住房建設的征地和拆遷補償安置費； ·審查設計和前期工程費； ·住宅小區(qū)基礎設施建設費； ·建設工程費； 以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業(yè)性收費(如小區(qū)營業(yè)性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。

經(jīng)濟適用房與商品房有什么不同 ·獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金； ·成本結構不同； ·租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； ·價格政策不同，經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。經(jīng)濟適用房是什么產(chǎn)權?與商品房有什么不同? 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權歸個人； 房屋的產(chǎn)權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

銷售技巧

一、購房客戶的類型、特征，如何應付

1、理智穩(wěn)健型(40歲左右)特征：考慮問題深思熟慮、冷靜、穩(wěn)健，不易被推銷員言辭打動，認為疑點的地方一定要搞清楚 措施：加強產(chǎn)品品質(zhì)，公司性質(zhì)、實力。獨特優(yōu)點，出奇制勝。有理有據(jù)，虛心解決問題。

2、熱情沖動型(年輕男性較多)特征：天性愛激動，易受外界慫恿和刺激。措施：趁熱打鐵狂轟炸。成交量不到50%

3、沉默寡言型 特征：出言謹慎，外表反應冷漠。措施：靜、引導。親切誠懇態(tài)度拉近感情。

4、憂柔寡斷型 特征：猶豫不決，反反復復。措施：從我的角度堅決的給他自信，讓客戶慢慢產(chǎn)生依賴于幫他的決定，分析清楚。

5、喋喋不休型 特征：過分小心，想用言語說服你 措施：取得信任，加強產(chǎn)品信心、不會跑 適當引導，適當快刀斬亂麻，交定金一定要快，無后悔余地。

6、盛氣凌人型 特征：趾高氣昂、嚇唬、態(tài)度拒人于千里之外，外強中干。措施：不卑不亢，保持原樣，尋找弱點，不抵怵。

7、求神問卜型 特征：做決定之前找風水先生，決定權取決于此(別人手中)措施：不要否定他的世界觀，以現(xiàn)代觀點配合其風水觀。適時提醒他一下，可接觸些了解些談得來 先肯定在否定，否定時強調(diào)任的價值。

8、畏首畏尾型 特征：前怕狼后怕虎，一個問題反復憂慮，缺乏經(jīng)驗，考慮太多。措施：有力的業(yè)績品質(zhì)和保證，強調(diào)肯定，不必產(chǎn)生其他想法。

9、神經(jīng)過敏型 特征：悲觀、什麼事都能刺激他。措施：慎言 少說話、少說多聽，重點嚴肅說服

10、斤斤計較型(似5)特征：心思細膩，什麼都想要，想占便宜。措施：要用氣氛逼他，盡快做決定，馬上調(diào)價，強調(diào)已經(jīng)有優(yōu)惠

11、借故拖延 特征：個性遲疑，推三推四。措施：追查客戶不做決定的真正原因，路過閑人、市調(diào)，回答者：

企業(yè)管理不分大小。在合理核算財務成本和企業(yè)盈利目標后，用政策、制度激勵員工去創(chuàng)造性發(fā)揮，努力實現(xiàn)企業(yè)利潤最優(yōu)化。員工能掙著錢了，企業(yè)也利潤不菲了?；卮鹫撸嚎茨闼诘貐^(qū)的房產(chǎn)情況而定，房屋換手率，中介費用收取狀況，店面設立，人員培訓。如果是簡單的個體單店，主要就是做店面。

第三篇：關于外國人在中國境內(nèi)買房如何辦理產(chǎn)權證的程序

關于外國人在中國境內(nèi)買房如何辦理產(chǎn)權證的程序

隨著國際交往的頻繁，越來越多的外國人來華買房定居。然而，在他們辦理房產(chǎn)證的過程中，卻遇到了麻煩。我國的房產(chǎn)證上只能輸入中文姓名，那么，該如何解決這一問題的？根據(jù)我所的相關實務，外國人在境內(nèi)買房辦理產(chǎn)權證的程序如下：

一．由買房當事人在當?shù)毓簿秩丝谂c出入境管理部門出具一份“在境內(nèi)生活或工作滿1年以上”的證明。

二．辦理譯名公證書，一般由公證處或大使館認證。

三．在購房合同上加入大使館認證的譯名姓名。

四．由本人出具一份書面承諾：在境內(nèi)只有該處一處自住房產(chǎn)。歷經(jīng)這四步，外國人就可以在中國拿到房產(chǎn)證了。

第四篇：買房基礎知識：公積金貸款

買房基礎知識：公積金貸款

http:// 2011-06-27 11:14 來源：愛房網(wǎng)

摘要：住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

愛房網(wǎng)資訊頻道6月27日建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規(guī)定，申請公積金貸款。

公積金貸款流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

第五篇：買房必看的各種專業(yè)名詞解釋

五證兩書

一、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設工程規(guī)劃許可證》

有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設工程開工證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件

六、“兩書”

《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

名詞解釋

一、基本參數(shù)

※ 復式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟型躍層結構(上下不一樣高)；

※ 錯層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；

※ 進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)；

※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適)；

※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);※ 靜高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m);

※ 戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室；※ 建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

※ 三通一平：通常指施工現(xiàn)場達到：路通、電通、水通，土地平整。

※ 七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

二、與產(chǎn)權有關的概念

※ 房屋產(chǎn)權：泛指所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產(chǎn)權指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利?！?房屋權屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產(chǎn)生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。房屋產(chǎn)權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。

※ 房地產(chǎn)權登記：通常稱“產(chǎn)權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權管理部門申請所有權登記，經(jīng)審查確認產(chǎn)權后，由房屋管理機關發(fā)給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產(chǎn)權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產(chǎn)權實施有效的管理。

※ 共有產(chǎn)權：指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權利，并承擔相等的義務。

※ 房屋抵押：產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。

※ 過戶：即更換房屋承租人姓名。

三、與面積有關的概念

※ 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積

※ 公攤面積：

1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%※ 商品房銷售面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 分攤公用面積

※ 套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面積

※ 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。

※ 使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。※ 輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。

※ 結構建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。

※ 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數(shù)表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低?！?實用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。

※ 商品房銷售面積 = 套內(nèi)使用面積 + 分攤的功用建筑面積

※ 套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺面積

※ 套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。

※ 公攤的公用建筑面積 = 套內(nèi)面積 × 公用建筑面積分攤系數(shù)

※ 公用建筑面積分攤系數(shù) = 公用建筑面積 ÷ 套內(nèi)建筑面積總和

※ 公用建筑面積 = 整棟樓的建筑面積 – 套內(nèi)建筑面積 – 不應分攤的建筑面積

※ 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。

※ 建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比?！?綠化率：指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比?！?綠地率：指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠蔭面積(包括綠地面積)與規(guī)劃用地面積之比。

四、與銀行貸款有關概念

※ 按揭：是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。※ 按揭所用材料：

1、身份證復印件；

2、戶口本復印件；

3、結婚證復印件；

4、學歷證復印件；

5、收入證明；

6、購房合同復印件；

7、營業(yè)執(zhí)照復印件；

8、三個月的連續(xù)稅單；

9、固定資產(chǎn)的發(fā)票；

10、借款申請表。

※ 契稅：指房屋所有權發(fā)布轉(zhuǎn)移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%

五、與住宅相關的概念

※ 公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數(shù)為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，里面一應俱全。

※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內(nèi)部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。

※ 雙拼：連拼，疊拼。

※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能發(fā)達，能使居住的同時從事商業(yè)活動的居住形式。事業(yè)一些小公司，以及依賴網(wǎng)絡進行社會活動的人群?！?經(jīng)濟適用房：具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它具有經(jīng)濟性和適用性。經(jīng)濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建筑標準上強調(diào)使用效果，而不是降低標準。

六、經(jīng)濟適用房

我國在1998年房改的同時就實行了經(jīng)濟適用房政策。

※ 經(jīng)濟適用房享受哪些優(yōu)惠政策

免征城市基礎設施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應，優(yōu)先給予辦理有關手續(xù)。另外，經(jīng)濟適用房建設管理費只限于1%~3%，市場利潤被限在3%以下。

※ 經(jīng)濟適用房價格構成?住房建設的征地和拆遷補償安置費；

?審查設計和前期工程費；

?住宅小區(qū)基礎設施建設費；

?建設工程費；

以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業(yè)性收費(如小區(qū)營業(yè)性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。

※ 經(jīng)濟適用房與商品房有什么不同

?獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；

?成本結構不同；

?租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；

?價格政策不同，經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。

※ 經(jīng)濟適用房是什么產(chǎn)權？與商品房有什么不同？

居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權歸個人；

房屋的產(chǎn)權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。