第一篇：產(chǎn)證上有未成年人的名字,如何簽合同

主題：急問(wèn)！上家產(chǎn)證上有未成年人的名字，如何簽合同和過(guò)戶?多謝！

pipicow發(fā)表于2009-08-02 16:0

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情況如下，上家產(chǎn)證上有父母和他們未成年的孩子名字共3人。

請(qǐng)問(wèn)，1，簽訂網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候是否需要未成年人到場(chǎng)簽字？

2，過(guò)戶的時(shí)候是否需要小孩必須也去交易中心現(xiàn)場(chǎng)？？？是不是父母拿著戶口本小孩子不用來(lái)就行了？還是需要先做小孩子的委托公證！

多謝，下周初就要簽合同，急盼回復(fù)！

小小魚(yú)頭發(fā)表于2009-08-02 16:05 文字

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不需要的，只要提供出生證明就可以了，過(guò)戶的時(shí)候父母（監(jiān)護(hù)人）都到場(chǎng)就行，小孩子根本不用出面

pipicow發(fā)表于2009-08-02 16:08

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多謝！那就是說(shuō)簽訂合同的時(shí)候小孩子也不用出面了？？？

小小魚(yú)頭發(fā)表于2009-08-02 16:1

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不用簽字的，我們上家的產(chǎn)權(quán)就是她和她兒子（未成年），合同就是她一個(gè)人簽的，只要出生證明復(fù)印件，過(guò)戶的時(shí)候窗口要求上家兒子的父母都到場(chǎng)，提供出生證明，父母身份證，和父母的戶口本及復(fù)印件就可以了，從頭到尾都沒(méi)見(jiàn)過(guò)她兒子

胡祠勇發(fā)表于2009-08-02 19:4

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不用的，只要你們做父母的戶口簿和出生證明就可以了。

purplecat發(fā)表于2009-08-02 21:0

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? 第5樓

中行辦的貸款

簽合同 上家全家3口都要到場(chǎng) 哪怕小孩還沒(méi)上產(chǎn)證

上下家合影

4年前了 現(xiàn)在不清楚

落葉繽紛發(fā)表于2009-08-02 22:42

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第一種情況，孩子比較小，有2000版以后的出生證明的，面寫(xiě)清寫(xiě)父母的名字及身份證號(hào)。提供出生證明就可以了。

第二種情況，孩子比較大，出生證明沒(méi)有或是不符合規(guī)定。如果其未成年人和父母的戶口是在一個(gè)戶口簿上，且必須父母其中一人是戶主（這樣可以體現(xiàn)父子或母子關(guān)系），也可以辦理了。

第三種情況，沒(méi)有出生證或戶口簿父母不是戶主的，必須去孩子的戶籍所在地開(kāi)戶籍證明，上面要明確體現(xiàn)孩子的基本信息及父母信息，戶籍證明當(dāng)天就可以開(kāi)出，有公安局的紅章，是原件要上交的。

備注：

1、只要未滿18周歲的孩子，均無(wú)須當(dāng)場(chǎng)簽字，他簽字交易中心也不認(rèn)可的。

2、因孩子是未成交人，本身不具備簽字權(quán)，其父母是法定監(jiān)護(hù)人士，故也無(wú)須去公證書(shū)辦委托公證。只有成年人因故未到場(chǎng)或外籍人士及港澳臺(tái)人士，才需要辦理委托公證或合同公證。但只要合同雙方有一人是外籍人士，是一定需要公證處到場(chǎng)公證的。

elephantxiang發(fā)表于2009-08-02 23:07

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? 復(fù)制本樓地址編輯引用第7樓

如果嚴(yán)格按照法律，未成年人的財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)很大，中國(guó)法律明文規(guī)定，非為未成年人之利益，不得處分其財(cái)產(chǎn)，否則無(wú)效。

第二篇：產(chǎn)證辦理材料

辦理產(chǎn)證所需材料

一、客戶所需材料： 1、2、3、4、5、理6、7、8、二、開(kāi)發(fā)商所需材料 1、2、3、4、5、6、7、房屋交接書(shū) 維修基金發(fā)票（一式兩聯(lián)）預(yù)告登記 房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 法人身份證復(fù)印件 委托書(shū) 預(yù)售合同 契稅 私章 身份證 戶口本 已婚者需要結(jié)婚證 有未成年子女需要出生證明以及戶口本 預(yù)售合同所有簽署人到場(chǎng)，不能到場(chǎng)者需要委托書(shū)委托他人辦

第三篇：領(lǐng)取產(chǎn)證委托書(shū)

委托書(shū)

委托人■姓名 □名稱(chēng)：法定代表人：

身份證件名稱(chēng)： 身份證證件號(hào)碼：

國(guó)籍：戶籍：電話：

聯(lián)系地址：郵編：

受托人■姓名 □名稱(chēng)：法定代表人：

身份證件名稱(chēng)： 身份證證件號(hào)碼：

聯(lián)系地址：郵編：電話：

受托人■有、□無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限：年月日至年月日止。

現(xiàn)委托人委托為合法代理人。代表委托人處理座落于

之房地產(chǎn)如下事項(xiàng)：

一、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記事宜；

二、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜；

三、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)變更登記事宜；

四、辦理上述房地產(chǎn)抵押權(quán)登記事宜；

五、辦理上述地役權(quán)登記事宜；

六、辦理上述房地產(chǎn)預(yù)告登記事宜；

七、辦理上述房地產(chǎn)更正登記事宜；

八、辦理上述房地產(chǎn)異議登記事宜；

九、辦理上述房地產(chǎn)文件登記事宜；

十、辦理上述房地產(chǎn)注銷(xiāo)登記事宜；

十一、辦理上述房地產(chǎn)補(bǔ)證、換證登記事宜；

十二、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證、抵押證及初始密碼憑證；

十三、領(lǐng)取房地登記證明；

受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)。

委托人（簽章）：?jiǎn)挝簧w章：

年月日

第四篇：自辦產(chǎn)證一般流程

自辦產(chǎn)證一般流程

一、前提

售樓處簽署《房屋交接書(shū)》，領(lǐng)取產(chǎn)證辦理資料袋，資料袋有以下資料：（1）預(yù)售合同原件一份或二份（如已辦理預(yù)告登記，只需一本預(yù)售合同）；（2）預(yù)告登記原件一份（如已辦理）；

（3）購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表一份；（4）房屋交接書(shū)原件三份；（5）登記申請(qǐng)書(shū)原件一份；

（6）開(kāi)發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件；（7）維修基金繳費(fèi)通知書(shū)。

二、客戶憑維修基金繳費(fèi)通知書(shū)至滬南公路2586號(hào)建設(shè)銀行上?？禈蛑兄Ц毒S修基金，領(lǐng)取繳納憑證。

三、審稅

（一）所需資料

1.身份證件：產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（若單身，請(qǐng)?zhí)峁╇x婚證、離婚協(xié)議、單身證明）、出生證（未滿18周歲均需提供）原件及復(fù)印件；

2.預(yù)售合同、房款發(fā)票、房產(chǎn)交接書(shū)原件及復(fù)印件。

（二）審稅窗口受理后開(kāi)具原有住房查詢表，至交易中心查詢窗口辦理查詢 所需資料

1.身份證件：產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（若單身，請(qǐng)?zhí)峁╇x婚證、離婚協(xié)議、單身證明）、出生證（未滿18周歲均需提供）原件及復(fù)印件；

2.預(yù)售合同、房產(chǎn)交接書(shū)原件及復(fù)印件。

（三）審稅及查詢受理正常時(shí)間

1.減免房產(chǎn)稅的購(gòu)房者受理時(shí)間為21天，審稅及查詢結(jié)束后（受理日21天后）到交易中心二樓稅務(wù)窗口開(kāi)具稅單并交納契稅；

2.不減免房產(chǎn)稅的購(gòu)房者必須當(dāng)天繳納契稅及房產(chǎn)稅后方可申請(qǐng)查詢，受理時(shí)間為7天。

（四）客戶攜帶以下資料去交易中心受理窗口辦理產(chǎn)證 1.上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)； 2.購(gòu)房人名下住房查詢結(jié)果； 3.契稅已申報(bào)辦理證明原件；

4.上海市商品房維修基金收款憑證（建行出具）；

5.如已辦理預(yù)告登記，只需預(yù)告登記證原件，如未辦理預(yù)告登記，需要預(yù)售合同原件； 6.房屋交接書(shū)原件一份； 7.登記申請(qǐng)書(shū)原件一份；

8.購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表一份；

9.身份證件：產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（若離婚，請(qǐng)?zhí)峁╇x婚證、離婚協(xié)議）、單身證明、出生證（未滿18周歲均需提供）原件及復(fù)印件；

外地戶籍：簽署預(yù)售合同之前兩年內(nèi)滿12個(gè)月的個(gè)人所得稅稅單原件或城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納明細(xì)表原件；2013年11月9日起網(wǎng)簽的需提供購(gòu)房前三年內(nèi)滿24個(gè)月的稅單或社保。

外籍人士（包括港、澳、臺(tái)人士）：購(gòu)房前一年以上勞務(wù)合同或就業(yè)證原件及復(fù)印件； 10.開(kāi)發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證。

（五）上海市房地產(chǎn)交易中心辦證查詢系統(tǒng)http://202.109.79.211:8002/ 交易中心地址：張楊路2899號(hào)2樓大廳 審稅地址：張楊路2899號(hào)2樓稅務(wù)大廳

備注：1.為了您能更加便捷的辦理房產(chǎn)證，建議至少?gòu)?fù)印三份個(gè)人證件資料；

2.若外地戶籍持《上海市居住證》連續(xù)滿三年及以上可免房產(chǎn)稅，外籍人士所持護(hù)照簽注連續(xù)滿三年及以上也可免房產(chǎn)稅。

3.需根據(jù)個(gè)人具體情況咨詢交易中心具體辦理事宜。

第五篇：房 產(chǎn) 證 明

房 產(chǎn) 證 明

茲（姓名）為我社區(qū)（村）居民，在本地?fù)碛凶》恳继?，房?hào)，該住房東至： 西至： 南至： 北至：

因我社區(qū)（村）屋頂使用證明或確權(quán)證，正在辦理中，特此證明（姓名）對(duì)該處房擁有使用權(quán)，同意其在自家屋頂?shù)胤秶鷥?nèi)建設(shè)光伏發(fā)電系統(tǒng)。

社區(qū)（村）意見(jiàn)： 簽字：

（公章）

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