第一篇：房產(chǎn)證上有孩子的名字離婚如何處理？

房產(chǎn)證上有孩子的名字離婚如何處理？

上海離婚律師張浩為您全面分析房產(chǎn)證上有孩子的名字離婚如何處理？根據(jù)我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)的所有權(quán)由登記的權(quán)利人享有。雙方在辦理房產(chǎn)證時加上孩子的名字，在法律上意味著夫妻雙方已經(jīng)對房產(chǎn)的所有權(quán)做出了處分，即將部分產(chǎn)權(quán)給予孩子，使其成為共有權(quán)人，該處分行為經(jīng)過房產(chǎn)部門登記，已經(jīng)發(fā)生法律效力，因此，孩子享有該房產(chǎn)的共有權(quán)，如果在房產(chǎn)部門登記時對三人的產(chǎn)權(quán)份額沒有約定，則是三人各占三分之一的份額。在離婚分割財產(chǎn)時，應當為孩子保留其應有的份額，也就是說夫妻雙方只能各自分得該房產(chǎn)的三分之一左右，剩下的三分之一屬于孩子的財產(chǎn)，一般由父母中直接撫養(yǎng)孩子的一方代為管理，但不得侵占、挪用，非為孩子的利益不得處分。因此，即使孩子由女方撫養(yǎng)，她也只能分到三分之一，對于孩子的三分之一部分，只能夠代為管理，但不能隨意處置，更不能占為己有，如果出現(xiàn)這種情況，男方可以向法院起訴，維護孩子合法的財產(chǎn)權(quán)利不受侵害。

根據(jù)我國目前法律的規(guī)定，父母為未成年子女購房后，該房屋便成為其個人財產(chǎn)，父母無權(quán)擅自處分。即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房產(chǎn)，父母也須提供合法證據(jù)。否則，日后一旦孩子提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，不但可以要求父母承擔賠償責任，而且房產(chǎn)中介公司也要承擔連帶責任。法官說，雖然父母離婚時無權(quán)處分該房產(chǎn)，但父母離婚后，父母中撫養(yǎng)孩子的一方可以與孩子共同生活在孩子名下的房屋中。

不能把孩子的房子變更到父母名下

怕孩子長大后不孝順趕父母出門，能把已在孩子名下的房子變更到父母名下嗎?

既然房子已是孩子的財產(chǎn)，父母作為監(jiān)護人只能為了被監(jiān)護人的利益才可以處置房產(chǎn)。

如果父母想把房子變更在自己名下，等于是要把房子回贈給自己。這是在損害被監(jiān)護人的利益，因而是不可以的。

為給孩子更多收益房子若升值可變賣

孩子名下的房產(chǎn)日后若升值，在孩子未成年時，父母能否將其變賣呢?

民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。

上述條款說明，孩子名下的房產(chǎn)就是孩子的財產(chǎn)，父母作為孩子的監(jiān)護人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。例如父母不能將房屋贈送給別人，也不能以低價出賣。

根據(jù)這一法律規(guī)定，父母若為了孩子的合法利益則可以處分孩子的房產(chǎn)。比如房子升值，賣房能為孩子帶來更多收益，則可以代為處置，但相關(guān)收益應歸孩子所有。

再比如孩子在教育、重大疾病需要大筆的錢時，父母可以出賣已在孩子名下的房產(chǎn)，但錢一定要用在孩子身上。

父母作為監(jiān)護人可替孩子出租房屋

父母可以出租孩子名下的房子嗎?出租房屋屬于管理財產(chǎn)的一種方式，父母作為孩子的監(jiān)護人當然可以為了孩子的利益出租孩子名下的房屋，但收益要歸孩子所有。

父母得重病無錢治可賣孩子名下房產(chǎn)

父母若得了重病而又無錢醫(yī)治，甚至會因此死亡，這時能變賣孩子名下的房產(chǎn)嗎?

張律師認為，對于這個問題，的確值得思考。一般而言，父母作為監(jiān)護人處置作為被監(jiān)護人的財產(chǎn)，應當在有利于被監(jiān)護人的情形下才可以。這是為了保護被監(jiān)護人的利益而對監(jiān)護人所作的限制。

但是在父母患重病或者家里有重大變故急需資金，需要變賣未成年人名下的房產(chǎn)時，也不能一概認定為無效。在這樣的情況下，法官需要判斷是否除了這一方式別無其他解決途徑，情況是否足夠緊急等因素。

此外，父母為了自己的利益在不得已的情況下將贈予孩子的房產(chǎn)拿回處置，還要注意一個問題，就是要以不損害孩子的正常生活、保證受教育權(quán)等正常的權(quán)利為前提。

父母重病無錢醫(yī)治，甚至會因此死亡，這時生命權(quán)、健康權(quán)要高于財產(chǎn)權(quán)，所以張律師認為，這種情況下父母是可以變賣孩子名下的房產(chǎn)。

上海離婚律師張浩提醒如果離婚時處理的房產(chǎn)有孩子的名字一般法院需要所有產(chǎn)權(quán)人對房屋進行析產(chǎn)分割，先確定夫妻雙方的份額才可以在離婚訴訟中進行分割，不能簡單看房產(chǎn)證，需要更多法律幫助百度上海離婚律師張浩。

第二篇：離婚房產(chǎn)證過戶

離婚房產(chǎn)證過戶

1、離婚后房產(chǎn)證過戶有沒有時間限制？

離婚后房產(chǎn)證過戶沒有時間限制，只要證明房屋是你的，不過最好盡早辦理。

2、夫妻離婚房產(chǎn)證單方過戶是否有效？

在沒有共同財產(chǎn)人簽字的情況下，單方面處分財產(chǎn)無效。

即便一方通過其他手段辦理了過戶，另一方也可以向法院提起訴訟請求撤銷轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。

3、離婚后房產(chǎn)證過戶給別人(不是孩子)，需要夫妻簽字嗎？

離婚后，離婚協(xié)議上寫的孩子是由父親撫養(yǎng)的，房子是經(jīng)雙方同意給孩子的。

請問父親把房子過戶給別人需要母親簽字嗎？

離婚協(xié)議已經(jīng)明確房子歸孩子所有，你們夫妻雙方都沒有所有權(quán)。你原丈夫私自將房子過戶給他人，不予成立。

4、夫妻離婚房產(chǎn)證單方過戶是否有效？

在沒有共同財產(chǎn)人簽字的情況下，單方面處分財產(chǎn)無效。

即便一方通過其他手段辦理了過戶，另一方也可以向法院提起訴訟請求撤銷轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。

5、離婚后房產(chǎn)證過戶給別人(不是孩子)，需要夫妻簽字嗎？

離婚后，離婚協(xié)議上寫的孩子是由父親撫養(yǎng)的，房子是經(jīng)雙方同意給孩子的。

請問父親把房子過戶給別人需要母親簽字嗎？

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廣東惠邦律師事務所 南山區(qū)南海大道保利大廈

離婚協(xié)議已經(jīng)明確房子歸孩子所有，你們夫妻雙方都沒有所有權(quán)。你原丈夫私自將房子過戶給他人，不予成立。

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第三篇：房產(chǎn)證寫孩子名字 先辦個啥（范文）

房產(chǎn)證寫孩子名字 先辦個啥？

最近，不少父母到福州市公證處咨詢?nèi)绾无k理監(jiān)護權(quán)公證。小強（化名）的母親陳女士就是其中一個。

小強前兩天剛過完5周歲生日，陳女士就盤算著在福州市中心買一套120多平方米的商品房，房產(chǎn)證上直接寫小強的名字，讓兒子成為堂堂正正的小房東。

陳女士說，去年她離婚了，前夫給了她幾十萬元。前段日子，經(jīng)人介紹，她認識了一位姓劉的男子。兩人相處一段日子后，彼此覺得挺合適的，決定結(jié)婚。

“現(xiàn)金放在手上，我總覺得不放心。我思前想后，還是想把現(xiàn)金變成不動產(chǎn)安心些。而且孩子很快就到上學的年齡了，買套房子也可以解決讀書劃片問題?！贝送?，陳女士坦承，除了考慮到孩子的教育問題，以孩子名義購房還可以避開將來要開征的遺產(chǎn)稅。若房產(chǎn)證上是自己的名字，將來要牽扯到產(chǎn)權(quán)過戶等一系列問題，不僅手續(xù)麻煩，而且還要交納房產(chǎn)評估費、過戶費等稅費，如果現(xiàn)在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。

不過，陳女士到福州房地產(chǎn)交易中心一問，被告知還得辦個公證才行。

普及一下：

中國目前法律沒有規(guī)定不能給孩子購買房子，所以只要父母是自愿的，以孩子名義購買房產(chǎn)同樣受法律保護。而且，按照中國人的傳統(tǒng)觀念，房子作為一份家產(chǎn)留給孩子是天經(jīng)地義的。

我國《民法通則》第十二條規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進行的民事活動，要么必須取得其監(jiān)護人的同意，要么直接由其監(jiān)護人代理。對于購房這種標的巨大的合同，只能由其監(jiān)護人代理進行交易。

因此，父母首先要到公證處辦理一份法定監(jiān)護權(quán)的公證書，以確認自己對子女的監(jiān)護人身份。其次，未成年人雖然可以單獨購置物業(yè)，但因其沒有債務償還能力，所以如果不是一次性付款，未成年人的父母必須和未成年的孩子共同向銀行申請按揭貸款，銀行要求按揭貸款合同也要辦理公證。

同時，“娃娃房東”也限制了父母自由行使處置財產(chǎn)的權(quán)利，特別是在出售、抵押房屋方面。根據(jù)《民法通則》第十八條第一款規(guī)定，“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！比绻改感枰蠊P資金，又或者是要將房產(chǎn)進行增值再投資，都很難在房子上打主意。

第四篇：婚前雙方購房房產(chǎn)證寫一方名字離婚房屋如何分割

婚前雙方購房房產(chǎn)證寫一方名字離婚房屋如何分割

本文介紹了關(guān)于共同出資購房但是房產(chǎn)證只寫一方名字，離婚房產(chǎn)分割的問題。

婚前雙方購房卻只寫一人名字

80后的李某與妻子2010年在民政局登記結(jié)婚，2009年雙方共同出資全款買房并取得房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證上只登記了妻子的名字。現(xiàn)在二人因感情不和，鬧上法庭訴請離婚。李某要求將房產(chǎn)按照夫妻共同財產(chǎn)分割，妻子不同意分割，堅持認為屬于自己的婚前財產(chǎn)，請問涉案房屋將如何分割

離婚房產(chǎn)分割

在司法實踐中經(jīng)常遇到這樣的情況，男女戀愛期間商議買房，并于婚前雙方共同出資，但在辦理購房合同及房產(chǎn)證時只寫了一方的名字。結(jié)婚后雙方因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不作分割。針對這種情況，在不能證實自己有出資且不是贈與另一方的前提下，一方的權(quán)益法律是不予保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。

具體如何分割

依據(jù)最高人民法院關(guān)于婚姻法解釋

（三）的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同

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財產(chǎn)還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)商不成的，婚后還貸部分和房屋增值部分按照共同財產(chǎn)的分割原則處理。顯然，本案李某的情況不是如此，是婚前雙方出資全款房產(chǎn)且登記一方名下。雖然最高人民法院對婚姻法陸續(xù)作出解釋，但是社會生活是復雜多變的，很難面面俱到。因此，根據(jù)以上分析，李某應當盡力收集能證明自己對房屋出資的證據(jù)，才能維護自己的合法權(quán)益。

注意事項

在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。

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第五篇：婚后房產(chǎn)證上加名字

婚后房產(chǎn)證上加名字

1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字

婚前以個人名義向銀行貸款購房一套，首付30萬，婚后仍有30萬貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。

若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行？

具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費用？

房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理；

婚前財產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。

2、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費用多少？

夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：

一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；

二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費。

另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產(chǎn)公證。

3、婚前購房婚后房產(chǎn)證加名問題？

婚前我按揭購房(首付50%現(xiàn)款)，當時是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。

預售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？

如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負的一半。

全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。

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廣東惠邦律師事務所 南山區(qū)南海大道保利大廈 差價就是轉(zhuǎn)讓時的合同價減當初購買價的差額。

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