第一篇：保修協(xié)議書(住宅類工程通用)

保修協(xié)議書

甲 方(發(fā)包人)：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（承包人）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就雙方于年 月 日簽訂的（以下簡(jiǎn)稱主合同）保修事宜，達(dá)成如下條款：

一、保修內(nèi)容、范圍為主合同約定的所有內(nèi)容、范圍；保修期限為年，自驗(yàn)收備案之日開始計(jì)算，保修期內(nèi)，如甲方或者甲方委托單位已發(fā)出要求維修的通知，而乙方在保修期內(nèi)未到現(xiàn)場(chǎng)維修的，則保修期相應(yīng)延長(zhǎng)至維修完畢之日止。

二、質(zhì)保金按結(jié)算總價(jià)款的計(jì)算留存甲方，保修期滿，如無質(zhì)量問題或者扣減后有剩余，甲方退還給乙方（不計(jì)利息）。

三、質(zhì)量保證期為設(shè)計(jì)要求的合理年限。

四、質(zhì)保期內(nèi)的維修按以下方式處理：

1．因情況緊急的，由甲方或甲方委托的單位及時(shí)進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)和其它的必要費(fèi)用等，由甲方在質(zhì)保金內(nèi)直接扣除。

2．一般情況由甲方或甲方委托的物管公司電話通知乙方維修，并由乙方承擔(dān)維修產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如乙方在甲方通知24小時(shí)之內(nèi)不到現(xiàn)場(chǎng)維修，由乙方按每次壹萬元承擔(dān)違約金，并且甲方或者甲方的委托單位有權(quán)進(jìn)行維修，由此而發(fā)生的人工、材料以及其它必要費(fèi)用等甲方有權(quán)直接從質(zhì)保金內(nèi)扣除。

3.乙方維修人員須經(jīng)甲方或甲方委托的物管公司進(jìn)行維修培訓(xùn)合格（以甲方或甲方委托的物管公司頒發(fā)培訓(xùn)合格證明為準(zhǔn)）后,方可作為本工程合格的維修人員。乙方如無合格的維修人員，則本工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，由甲方或甲方委托單位進(jìn)行維修，由此而發(fā)生的人工、材料以及其它必要費(fèi)用等甲方有權(quán)直接從質(zhì)保金內(nèi)扣除。

4．如乙方所留質(zhì)保金不足以沖抵維修款時(shí)或者未留質(zhì)保證金的，乙方應(yīng)在收

到甲方通知5日全部支付給甲方，否則按應(yīng)付款的每日千分之三累計(jì)計(jì)算違約金。

5．甲方或者甲方委托單位維修產(chǎn)生的人工、材料及其它必要費(fèi)用等以維修人員與物管公司或者購(gòu)房業(yè)主/住戶共同確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

五、通知方式及電話、信函、通知收訖確認(rèn)

1．雙方以電話、信函方式進(jìn)行通知。以電話方式通知的，自通話之時(shí)為送達(dá)；以信函方式通知的，自信函發(fā)出后三日內(nèi)為送達(dá)（以郵戳為準(zhǔn)）。

2．乙方聯(lián)系地址：。

乙方的辦公電話：。

乙方的其它聯(lián)絡(luò)方式：。

3．乙方聯(lián)系地址和聯(lián)系電話如有變動(dòng)，乙方應(yīng)提前3日內(nèi)通知甲方，否則由乙方承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任，并視為乙方同意甲方直接維修；由此產(chǎn)生的人工、材料以及其它相關(guān)費(fèi)用等一切費(fèi)用，甲方有權(quán)在留存的質(zhì)保金中扣除，不足部分按第四條第4款執(zhí)行。

六、維修質(zhì)量的確認(rèn)

1．購(gòu)房業(yè)主/住戶已入住的房屋，維修質(zhì)量由購(gòu)房業(yè)主/住戶確認(rèn)。

2．購(gòu)房業(yè)主/住戶未入住的房屋、維修質(zhì)量由物管公司簽字確認(rèn)。

3．公用設(shè)施設(shè)備的維修質(zhì)量由物管公司或購(gòu)房業(yè)主/住戶委員會(huì)簽字確認(rèn)。

4．若乙方對(duì)維修敷衍了事，不負(fù)責(zé)任，引起購(gòu)房業(yè)主/住戶不滿或維修質(zhì)量未經(jīng)確認(rèn)等而造成的直接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)或購(gòu)房業(yè)主/住戶索賠等損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

七、保修期內(nèi)，乙方在履行保修職責(zé)過程中，必須遵守如下規(guī)定

1．遵守物業(yè)管理的規(guī)定，文明施工。

2．涉及安全危險(xiǎn)作業(yè)的施工必須按國(guó)家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，采取安全防范措施。否則，因此發(fā)生的安全事故（包括造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損失），由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3．乙方維修人員進(jìn)入維修房屋內(nèi)必須自帶鞋套，統(tǒng)一著裝，語(yǔ)言文明禮貌，做到微笑服務(wù)；同時(shí)按照購(gòu)房業(yè)主/住戶的要求，維修應(yīng)整潔有序，維修完工必須

清理場(chǎng)地，做到購(gòu)房業(yè)主/住戶滿意，不得有損購(gòu)房業(yè)主/住戶利益的行為。

4．乙方維修人員必須遵守甲方制定的《現(xiàn)場(chǎng)維修整改人員管理規(guī)定》。

5．無論任何理由乙方及維修人員都不得與購(gòu)房業(yè)主/住戶發(fā)生爭(zhēng)吵。

6．不得強(qiáng)拿強(qiáng)要或私拿購(gòu)房業(yè)主/住戶的財(cái)、物。不得損壞購(gòu)房業(yè)主/住戶室內(nèi)物品或公共設(shè)施、設(shè)備。

乙方及維修人員違反本條規(guī)定，造成購(gòu)房業(yè)主/住戶向甲方或者有關(guān)部門投訴的，由乙方按每出現(xiàn)一次100元承擔(dān)違約金，累計(jì)計(jì)算。并由乙方賠償由此造成的損失。

八、工程質(zhì)量（包括維修質(zhì)量）責(zé)任及處理：

1．因工程質(zhì)量（包括維修質(zhì)量）問題引起甲方與購(gòu)房業(yè)主/住戶發(fā)生爭(zhēng)議的，甲方以書面或電話方式通知乙方，乙方必須在接通知后二十四小時(shí)內(nèi)派人配合甲方處理。逾期，甲方有權(quán)同購(gòu)房業(yè)主/住戶直接協(xié)商解決，甲方同購(gòu)房業(yè)主/住戶簽定的賠償協(xié)議所涉及的一切責(zé)任和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在乙方的質(zhì)保金中抵扣，不足部分，按本補(bǔ)充條款第四條第4款執(zhí)行。

2．發(fā)生工程質(zhì)量（包括維修質(zhì)量）問題后，在與購(gòu)房業(yè)主/住戶協(xié)商解決時(shí)，如出現(xiàn)甲方與乙方的解決意見不一致的，按甲方的意見與購(gòu)房業(yè)主/住戶解決，由此達(dá)成的賠償協(xié)議所涉及的一切責(zé)任和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；如甲方和乙方的解決意見都不能與購(gòu)房業(yè)主/住戶協(xié)商一致，購(gòu)房業(yè)主/住戶按法律程序解決的，則法律文書確定由甲方承擔(dān)的一切費(fèi)用和甲方因此而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通差旅費(fèi)等一切費(fèi)用）均由乙方承擔(dān)。上述費(fèi)用和損失甲方有權(quán)在乙方的質(zhì)保金中抵扣，不足部分，按本補(bǔ)充條款第四條第4款執(zhí)行。

3．若因工程質(zhì)量（包括維修質(zhì)量）問題，被相關(guān)媒體作有損甲方或金科品牌的報(bào)道，每出現(xiàn)一次，由乙方承擔(dān)違約損失10萬元，出現(xiàn)二次，由乙方承擔(dān)違約損失20萬元，以此類推。甲方有權(quán)在乙方的質(zhì)保金中抵扣，不足部分，按本補(bǔ)充條款第四條第4款執(zhí)行。

九、本協(xié)議約定應(yīng)由乙人承擔(dān)的違約金、賠償金、損失等相關(guān)費(fèi)用（含購(gòu)房業(yè)主/住戶索賠費(fèi)用、甲人名譽(yù)損失費(fèi)等費(fèi)用），甲方有權(quán)在乙方的質(zhì)保金中抵扣，不足部分，按本補(bǔ)充條款第四條第4款執(zhí)行。

十、本《保修協(xié)議》與合同同具法律效力。

十一、本協(xié)議一式貳份，自雙方簽字蓋章后生效。

甲方 ：

法定代表人：

經(jīng)辦人：

簽 定 時(shí)間：

乙方：法定代表人：經(jīng)辦人：簽 定 時(shí)間：

第二篇：工程保修協(xié)議書

工程保修協(xié)議書

甲方：xxxxxx有限公司 乙方：

為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，確保乙方承建的XXXXXXXXXXXXXX_________________在保修期內(nèi)及時(shí)有效的得到維修，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商就工程保修事宜達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議。

1、在工程保修期內(nèi)，甲方委托 物業(yè)管理有限責(zé)任公司，對(duì)乙方所建設(shè)的工程的維保工作進(jìn)行跟蹤、驗(yàn)收檢查和協(xié)調(diào)工作，乙方結(jié)算保修工程款時(shí)，需要 物業(yè)公司簽審付款意見。

2、乙方應(yīng)設(shè)置專人負(fù)責(zé)工程維保及和物業(yè)公司的聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作。

3、乙方在接到物業(yè)公司的維保電話后，責(zé)任人應(yīng)在半小時(shí)內(nèi)答復(fù)上門服務(wù)時(shí)間及人員安排。影響業(yè)主正常生活的搶修工程，必須1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，一般工程12小時(shí)內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。應(yīng)及時(shí)完成修復(fù)，如不具備及時(shí)修復(fù)條件，應(yīng)與物業(yè)公司、業(yè)主達(dá)成修復(fù)完成時(shí)間，門窗、玻璃、門框、水泵等特殊工程30個(gè)工作日內(nèi)必須完成。

4、乙方工程維修人員不得擅自進(jìn)入業(yè)主家，必須在物業(yè)公司的引領(lǐng)下進(jìn)入業(yè)主家進(jìn)行工程維修。乙方工程維修人員應(yīng)注意文明、禮貌，穿戴干凈，講話和氣，不得與業(yè)主發(fā)生沖突。未經(jīng)業(yè)主許可不得擅自使用業(yè)主的物品，不得擅自逗留與工程維修無關(guān)的其它場(chǎng)所。在現(xiàn)場(chǎng)有疑難問題，應(yīng)先與在場(chǎng)的物業(yè)人員溝通，并由物業(yè)人員負(fù)責(zé)與業(yè)主溝通。

5、如乙方未履行上述約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金在乙方保修款中扣除： 如業(yè)主投訴乙方服務(wù)態(tài)度不好，經(jīng)核實(shí)為有效投訴，每一次投訴乙方向甲方支付違約金2000元；

如業(yè)主投訴乙方未按向業(yè)主承諾時(shí)間上門服務(wù)或完成維修并達(dá)到質(zhì)量，經(jīng)核實(shí)為有效投訴，每一次乙方向甲方支付違約金2000元；

如乙方不按第3條實(shí)施保修，或維修兩次但質(zhì)量仍不能到要求的，物業(yè)公司有權(quán)安排其他公司進(jìn)行維修，其費(fèi)用從乙方保修款中扣除。

6、本協(xié)議與原保修合同具有同等法律效力，本協(xié)議與原合同不相符的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

7、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章生效。

甲方： 乙方：

負(fù)責(zé)人簽字： 負(fù)責(zé)人簽字：

蓋章： 蓋章：

時(shí)間：

時(shí)間：

第三篇：工程保修協(xié)議書

甲方(建設(shè)單位)： ————————

乙方(施工單位)： ————————

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保修協(xié)議。項(xiàng)目名稱：

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛(wèi)房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

乙方負(fù)責(zé)施工的所有工程項(xiàng)目，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，乙方必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情形(不在乙方承包范圍的項(xiàng)目除外)時(shí)：

1、樓地面、屋面、墻面滲漏水;

2、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄露;

3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙;

4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結(jié)合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮;

5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定及滲漏水等;

6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水;陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、走廊、屋面倒坡積水;

7、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水;

8、室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞;

9、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路;

10、鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂縫;

11、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定，約定本工程的最低質(zhì)量保修期如下：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

3、裝修工程為2年;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年;

5、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年;

6、其他項(xiàng)目保修期約定如下：

其他項(xiàng)目的保修期為2年。

質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計(jì)算：

1、質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗(yàn)收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算(以雙方的交接記錄為依據(jù));

2、若工程移交給甲方時(shí)還存在質(zhì)量問題且乙方選擇自行進(jìn)行整改時(shí)，則該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問題整改合格的次日起算(以包括甲方在內(nèi)的有關(guān)方簽署的驗(yàn)收合格書面文件為依據(jù));若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費(fèi)用按市場(chǎng)行情進(jìn)行結(jié)算、從乙方預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中支付時(shí)，則以甲方同意接受乙方委托并代為整改、維修后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗(yàn)收合格書面文件次日起算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起按本保修書第五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時(shí)限要求的時(shí)間內(nèi)完成保修。乙方不在約定時(shí)限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費(fèi)用從預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。

4、在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時(shí)履行保修義務(wù)而造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6、非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償。因設(shè)計(jì)方面的原因造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位承擔(dān);因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的，如屬乙方采購(gòu)的，或由甲方采購(gòu)而乙方不按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)用于工程的，相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù);如屬甲方采購(gòu)，乙方曾提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定合格堅(jiān)持使用的，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

7、在本保修書規(guī)定的各分部分項(xiàng)(除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)外)保修期限屆滿后，如因乙方未按國(guó)家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工或采購(gòu)、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8、由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房屋消費(fèi)者退房或換房等損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

9、若因乙方原因造成業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對(duì)乙方具有法律效力，乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。若乙方委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求配合甲方進(jìn)行協(xié)商處理的，則乙方同意委托甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，乙方與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書對(duì)乙方具有法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)，并授權(quán)甲方直接從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。

四、質(zhì)量保修金的支付與返還

1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價(jià)款 5 % 的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金在辦理竣工結(jié)算時(shí)支付，且質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計(jì)息。

2、自第二條規(guī)定的質(zhì)量保修期開始計(jì)算之日起滿二年時(shí)，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金余額的50%返還乙方;本保修書約定的防水工程保修期滿時(shí)，甲方應(yīng)將預(yù)留的保修金余額返還乙方。

3、甲方在根據(jù)本條第2款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。

4、甲方在返還保修金時(shí)，有權(quán)將應(yīng)由乙方承擔(dān)但已由甲方墊付的款項(xiàng)從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后10日內(nèi)償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之四向甲方支付滯納金。

5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起14日內(nèi)，乙方應(yīng)憑相關(guān)證明文件到甲方處辦理保修金返還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計(jì)利息。

五、保修程序

1、工程竣工前，乙方應(yīng)將其指定的工程保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話以書面形式通知甲方。如甲方在工程竣工時(shí)仍未收到乙方的通知，則乙方同意指定該工程項(xiàng)目經(jīng)理(聯(lián)系電話：)為保修負(fù)責(zé)人。

2、乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時(shí)保持暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方，有關(guān)變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)，甲方可按乙方提供的聯(lián)系電話通知乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到電話通知時(shí)起，24小時(shí)內(nèi)到甲方處領(lǐng)取《工程保修通知單》，該電話通知以甲方處留存的電話通知記錄為準(zhǔn)。逾期未來領(lǐng)取，或電話通知時(shí)該保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話無法接通，為了避免各方損失擴(kuò)大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工單位維修，所發(fā)生的費(fèi)用及代辦費(fèi)按本條第3款規(guī)定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中扣付。

3、乙方必須從甲方處領(lǐng)取《工程保修通知單》起24小時(shí)內(nèi)(經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長(zhǎng))與甲方、房屋所有人(或使用人)約定現(xiàn)場(chǎng)核查時(shí)間，并按時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核查、完成維修(在本保修書第六條規(guī)定的保修時(shí)限內(nèi)完成);如發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。若乙方不遵守上述規(guī)定，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方可按所發(fā)生費(fèi)用總額的50%向承包人收取代辦費(fèi)。如乙方拒不承擔(dān)上述費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方預(yù)留于甲方處的保修金中直接抵扣。

4、乙方領(lǐng)取《工程保修通知單》后應(yīng)妥善保管，并在完成保修經(jīng)住戶簽名確認(rèn)后作為已履行保修義務(wù)的依據(jù)立即交回甲方。否則，視為乙方未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)按照返修內(nèi)容估算返修費(fèi)用及代辦費(fèi)，并按本條第3款規(guī)定從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付;如乙方履行了保修義務(wù)而住戶無正當(dāng)理由不在《工程保修通知單》上簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方簽章確認(rèn)后，可認(rèn)定為乙方已履行了保修義務(wù)。

5、經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥當(dāng)。如經(jīng)驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，有關(guān)維修費(fèi)用的承擔(dān)按照本條第3款規(guī)定執(zhí)行。

6、若乙方未按上述規(guī)定履行保修義務(wù)而發(fā)生的維修費(fèi)用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場(chǎng)行情價(jià)進(jìn)行結(jié)算，按本條第3款規(guī)定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中抵扣。

六、保修時(shí)限(自乙方領(lǐng)取《工程保修通知單》之日起算)

1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為5天;

2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為5天;

3、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為3天;

4、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道不通或泄漏的為2天;

5、廁所、廚房陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、走廊、屋面等倒坡積水的為5天;

6、門窗變形、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定滲漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為2天;

7、室內(nèi)外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的1天以內(nèi)必須完成，剩余的土建修復(fù)工作3天內(nèi)完成;

8、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路的為1天。

以上時(shí)限均以住(用)戶配合為前提。如住(用)戶不予配合，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方到場(chǎng)確認(rèn)，未經(jīng)甲方確認(rèn)的，均視為住戶已配合。

七、其他

1、甲方指定其“物業(yè)管理部”負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)保修具體事宜。

2、本保修協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充條款進(jìn)行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修協(xié)議。

甲 方(公章)： 乙 方(公章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

年 月 日 年 月 日

房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法相關(guān)規(guī)定：

第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

五裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第四篇：電梯工程保修協(xié)議書

寫寫幫文秘助手(004km.cn)之電梯工程保修協(xié)議書

甲方： 乙方：

保修項(xiàng)目：

為確保 電梯的安全運(yùn)行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，同意制定以下保修條款： 1.根據(jù)國(guó)家和北京市關(guān)于建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，乙方自全部工程竣工驗(yàn)收，即電梯運(yùn)行之日起（年 月 日正式運(yùn)行），應(yīng)對(duì)正常使用的電梯負(fù)責(zé)免費(fèi)保修。

2.甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家和北京市的規(guī)定，委托具有電梯保養(yǎng)資格的單位對(duì)電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)，并達(dá)到國(guó)家及北京市規(guī)定的電梯保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，以確保電梯在良好的運(yùn)行條件下運(yùn)行。

3.驗(yàn)收合格后的電梯在保修期內(nèi)乙方提供免費(fèi)的保修服務(wù)，不需甲方承擔(dān)費(fèi)用的24小時(shí)電話報(bào)修服務(wù)，報(bào)修響應(yīng)時(shí)間不超過24小時(shí)，并保證在接到用戶電話報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)判斷故障原因并做及時(shí)處理。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)乙方未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，甲方將自行組織人員修理，所需費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

4.保修期間電梯發(fā)生運(yùn)行故障，經(jīng)查實(shí)屬于電梯自身質(zhì)量問題所引起的，乙方須在3天內(nèi)給與修復(fù)，所換配件由乙方免費(fèi)提供。

5.如果保修期間出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，確因乙方未遵協(xié)議義務(wù)所造成的故障由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)修理。

6.在免費(fèi)保修期結(jié)束時(shí)，須由具備技術(shù)監(jiān)督局檢驗(yàn)資質(zhì)的專業(yè)工程師依據(jù)國(guó)標(biāo)規(guī)定對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行一次測(cè)試，所檢出的屬保修范圍的缺陷由乙方免費(fèi)修理，并得到甲方認(rèn)可。修理之后，乙方應(yīng)將修理及恢復(fù)時(shí)間和日期等報(bào)告給甲方，報(bào)告一式兩份。

7.電梯正常運(yùn)行的磨損（如靴襯的磨損）及易損件（如轎廂照明）不屬于電梯免費(fèi)保修范圍。

8.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，蓋章生效。

甲方：（公章）乙方：（公章）

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

第五篇：保修協(xié)議書

保修協(xié)議書

甲方：XXXXXX商店 乙方：XXXXX中學(xué)

甲方出售給乙方辦公設(shè)備，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

1、設(shè)備名稱：理光1801復(fù)印機(jī)一臺(tái) 質(zhì)保時(shí)間：45000張或一年（以先到者為準(zhǔn)）

2、理光2432C一體機(jī)一臺(tái)

質(zhì)保時(shí)間：300000張或一年（以先到者為準(zhǔn)）以上兩種辦公設(shè)備在質(zhì)保期內(nèi)，出現(xiàn)非人為損壞免費(fèi)維修更換。

此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力，簽字后生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

2015年6月21日