第一篇：辦理產(chǎn)權(quán)委托合同書(shū)

委托方：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

受托方：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

依照_________市國(guó)土資源和房屋管理局及市物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，甲方委托乙方承辦房地產(chǎn)法律證件申辦工作。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托標(biāo)的概況

房地坐落：_______________________號(hào)_________棟；建筑面積：_________平方米；_________套。

二、乙方承辦工作

1．整理甲方提交的所有相關(guān)合法文件、文書(shū)等資料。

2．代辦填報(bào)各種申請(qǐng)表格、送報(bào)有關(guān)部門(mén)審核。

3．代理協(xié)調(diào)履行各相關(guān)部門(mén)的各種審批程序。

4．代理甲方建制相關(guān)檔案上報(bào)相關(guān)部門(mén)。

5．代理甲方領(lǐng)取相關(guān)部門(mén)審批完畢后的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，進(jìn)行房貸的產(chǎn)權(quán)證書(shū)按約定由乙方及校方共同轉(zhuǎn)交開(kāi)發(fā)商，一次性付款產(chǎn)權(quán)證書(shū)按約定由乙方交付甲方。

三、甲方提供如下輔助工作

1．提交完備的資料：

（1）身份證、戶(hù)口本復(fù)印件（一份）產(chǎn)權(quán)人印章、（2）購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件一份

（3）購(gòu)房合同及結(jié)算單一份

（4）北京市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房審核表及物業(yè)承諾書(shū)各一份。

2．應(yīng)交納各項(xiàng)費(fèi)用

（1）契稅：按購(gòu)房款的_______％交納

（2）印花稅：按購(gòu)房款的_______％交納

（3）出圖出表費(fèi)：_______元／平方米交納

（4）稅票：_______元／套

（5）超標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房綜合地價(jià)款：超額面積房款的_______％

四、委托工作日期及工作時(shí)限

本委托書(shū)于_______年_______月_______日生效。_______年_______月_______日前完成承辦業(yè)務(wù)（截止時(shí)間以領(lǐng)取證件換發(fā)日期為準(zhǔn)）。因不抗力致使本合同無(wú)法按時(shí)履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商順延。

五、委托服務(wù)費(fèi)

乙方于接受委托之日一次收取服務(wù)費(fèi)_______元／套

六、違約責(zé)任

由于乙方原因每逾期二個(gè)月內(nèi)完成工作退還甲方服務(wù)費(fèi)_______％，因甲方原因致使本合同不能按約定時(shí)限履行由雙方協(xié)調(diào)解決。

七、如有未盡事宜，需雙方另定協(xié)議。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：_____________________

乙方：_____________________

日期：_____________________

第二篇：辦理資質(zhì)委托合同書(shū)

辦理資質(zhì)委托合同書(shū)

甲方： 乙方：太原星紅程培訓(xùn)學(xué)校

根據(jù)甲乙雙方的委托代理行為，為提高委托代理業(yè)務(wù)質(zhì)量，更好的為甲方服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商就甲方需申辦 建筑工程施工總承包 三 級(jí)資質(zhì)特委托乙方代理制定本協(xié)議，申報(bào)及相關(guān)事宜的約定如下：

一、委托事項(xiàng)

乙方代理甲方完成“資質(zhì)”申報(bào)直至取得“資質(zhì)”證書(shū)，所有工作包括以下內(nèi)容：

1、搜集、整理、完善資質(zhì)申報(bào)所需的各項(xiàng)資料，并按照有關(guān)規(guī)定報(bào)送相關(guān)部門(mén)審核；

2、資質(zhì)申報(bào)所需的建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)貳級(jí)建造師的調(diào)配（另簽合同，費(fèi)用另計(jì)）；

二、委托代理費(fèi)用

1、本次委托代理費(fèi)用采用包干方式，即甲方向乙方支付本次委托所產(chǎn)生的所有費(fèi)用共計(jì)為11000元（大寫(xiě)：壹拾壹萬(wàn)元整），以上款項(xiàng)乙方不提供發(fā)票，（若需發(fā)票，所產(chǎn)生的稅款由甲方承擔(dān)）。

費(fèi)用明細(xì)如下：

1.1所需中級(jí)工程師6人，助理工程師、技術(shù)員36人，以上總計(jì)兩萬(wàn)元整（以上人員僅供甲方申請(qǐng)資質(zhì)使用，資質(zhì)取得后，以上人員將解除與甲方產(chǎn)生的一切關(guān)系，不參與甲方的其他后續(xù)事項(xiàng)）；

1.2委托代理費(fèi)用玖萬(wàn)元整；兩項(xiàng)共計(jì)壹拾壹萬(wàn)元整。

三、委托代理費(fèi)用支付方式

1）鑒于乙方前期工作活動(dòng)需要，甲方于本合同簽訂時(shí)向乙方預(yù)先支付合同款50000元（大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整）；

2）乙方所準(zhǔn)備的資料經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟细癫⒔邮蘸螅追街Ц兑曳?0000（大寫(xiě)：叁萬(wàn)元整）。

3）網(wǎng)上公示成功3日內(nèi)，甲方支付給乙方剩余的代理費(fèi)30000（大寫(xiě)：叁萬(wàn)元整）。

四、委托代理期限

乙方承諾完成本合同約定所有事項(xiàng)期限為3個(gè)月（資質(zhì)取得以建設(shè)廳公示為準(zhǔn)），起始日以本合同簽訂之日起計(jì)算。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)指定一名同志負(fù)責(zé)協(xié)助收集、整理公司內(nèi)部的有關(guān)資料，積極配合乙方工作，并及時(shí)向乙方提供有關(guān)資料。不得延誤乙方申報(bào)工作進(jìn)度。

2、甲方提供單位現(xiàn)有工程技術(shù)人員證書(shū)，用于配合乙方技術(shù)人員調(diào)配。

3、甲方如發(fā)生兼并、重組、變更、增項(xiàng)等情況發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及

時(shí)書(shū)面通知乙方。

4、甲方負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方代理業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)。

5、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方代理業(yè)務(wù)情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督、考核。

（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)代理業(yè)務(wù)需要，確立相應(yīng)的機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)代理業(yè)務(wù)。

2、辦理甲方關(guān)于申報(bào)企業(yè)資質(zhì)的資料預(yù)審核實(shí)業(yè)務(wù)，并進(jìn)行網(wǎng) 上申報(bào)工作。

3、對(duì)代理申報(bào)資質(zhì)業(yè)務(wù)實(shí)施全過(guò)程的監(jiān)督管理。

4、協(xié)助甲方做好申報(bào)資料的收集、編寫(xiě)、整理、裝訂工作。

5、向甲方提供有關(guān)代理業(yè)務(wù)和其它信息。

6、對(duì)甲方所有內(nèi)部信息絕對(duì)保密。

六、違約責(zé)任：

1、若乙方未在約定期限內(nèi)完成上述所有委托工作，逾期超過(guò)30日無(wú)正當(dāng)理由未完成所有委托工作，甲方有權(quán)解除本合同，乙方須在2個(gè)工作日內(nèi)全額退還甲方已支付委托代理費(fèi)用。（退款費(fèi)用不包含二級(jí)建造師人員費(fèi)用）

2、若因甲方未按本合同之約支付款項(xiàng)或提前終止本合同，則甲方已支付支款乙方不予退還。

3、如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他特別因素使合同不能有效實(shí)施時(shí)，本合同解除，乙方返還甲方所支付的委托代理費(fèi)用（退款費(fèi)用不包含二級(jí)建造師人員費(fèi)用）。

4、甲方逾期未向乙方支付代理業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)和其它費(fèi)用，應(yīng)按規(guī)定每天向乙方支付2%的滯納金。

5、如因政策變動(dòng)所帶來(lái)的增加費(fèi)用支出，由甲方承擔(dān)。

七、其他

1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽定地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。

2、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

甲方（章）：

代表人：

乙方（章）：代表人： 年

日

月

第三篇：辦理資質(zhì)委托合同書(shū)樣板

辦理資質(zhì)委托合同書(shū)

甲方： 乙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全權(quán)辦理“ ”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“資質(zhì)”)的申報(bào)通過(guò)及相關(guān)事宜的約定如下：

一、委托事項(xiàng)

乙方代理甲方完成“資質(zhì)”申報(bào)直至取得“資質(zhì)”證書(shū)，所有工作包括以下內(nèi)容：

1、搜集、整理、完善資質(zhì)申報(bào)所需的各項(xiàng)資料，并按照有關(guān)規(guī)定報(bào)送相關(guān)部門(mén)審核；

2、資質(zhì)申報(bào)所需的機(jī)電專(zhuān)業(yè)注冊(cè)貳級(jí)建造師的調(diào)配；

3、代辦資質(zhì)申報(bào)所需的職工養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)手續(xù)，按甲方現(xiàn)有職工應(yīng)繳交養(yǎng)老保險(xiǎn)人員數(shù)額50%兩個(gè)月繳納，即60人×500元×2個(gè)月。

4、甲方資質(zhì)申報(bào)的業(yè)績(jī)不足，此部份由乙方整理補(bǔ)充完成。

5、資質(zhì)證書(shū)取得后，如遇資質(zhì)就位、年檢，乙方應(yīng)承諾確保甲方相關(guān)資料、人員在沒(méi)有變更情況下，通過(guò)就位年檢工作。

6、負(fù)責(zé)市建委和省建設(shè)廳的相關(guān)工作的落實(shí)和各方面關(guān)系的協(xié)調(diào);

7、按照資質(zhì)申報(bào)相關(guān)規(guī)定整理資料、資質(zhì)申報(bào)全過(guò)程所形成的一系列資料按規(guī)定裝訂成冊(cè)，備送一份給甲方（包括電子文檔）存檔；

二、委托代理費(fèi)用

1、本次委托代理費(fèi)用采用包干方式，即甲方向乙方支付本次委托所產(chǎn)生的所有費(fèi)用共計(jì)為 元（大寫(xiě)：）

費(fèi)用明細(xì)如下：

1.1所需注冊(cè)貳級(jí)建造師 人，其中機(jī)電專(zhuān)業(yè) 人（萬(wàn)元/人），其他專(zhuān)業(yè) 人（萬(wàn)元/人），計(jì)人民幣柒萬(wàn)元。證書(shū)轉(zhuǎn)入甲方單位掛靠，期限壹年。

1.2應(yīng)繳交職工養(yǎng)老保險(xiǎn)金費(fèi)用 元。超出部分乙方解決。1.3委托代理費(fèi)用 萬(wàn)元。（其中含甲方業(yè)績(jī)代辦費(fèi)）此價(jià)格為最后交證書(shū)價(jià)格甲方再不增加任何費(fèi)用。

三、委托代理費(fèi)用支付方式

1、乙方代為甲方辦理聘用貳級(jí)建造師注冊(cè)事項(xiàng)，甲方與第三方簽訂建造師委托聘用協(xié)議后，預(yù)付聘用建造師人員定金 元，余款 元于人員合法注冊(cè)轉(zhuǎn)入甲方單位后與第三方結(jié)清。

2、鑒于乙方前期工作活動(dòng)需要，在簽訂建造師聘用協(xié)議后二個(gè)工作日，甲方預(yù)付乙方代理費(fèi) 元。余款 元在本合同約定期限內(nèi)甲方領(lǐng)到合法資質(zhì)證書(shū)號(hào)后二個(gè)工作日結(jié)清（以官網(wǎng)公示日為準(zhǔn)）。

3、社保費(fèi)用由甲方直接匯入社保賬戶(hù)。社保款支付的時(shí)間由乙方提前二天通知甲方為準(zhǔn)。

四、委托代理期限

乙方承諾完成本合同約定所有事項(xiàng)期限為 個(gè)月（資質(zhì)取得以建設(shè)廳公示為準(zhǔn)），以甲方實(shí)際支付代理費(fèi)用之日起計(jì)算期限。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、在辦理資質(zhì)的過(guò)程中，甲方應(yīng)根據(jù)需要及時(shí)向乙方提供具備的相關(guān)資料，并保證提供的各種資料、證件真實(shí)、合法、有效。（社保、工程業(yè)績(jī)除外）甲方協(xié)助完成省電力公司的備案審批。

（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、承諾為甲方辦理的《 》證書(shū)為我國(guó)法律及行政法規(guī)認(rèn)可之合法證件。

2、嚴(yán)格保密代理過(guò)程中知悉的甲方經(jīng)營(yíng)信息，并做好與此相關(guān)的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作。

3、按本合同之約及時(shí)足額收取代理費(fèi)用雙方約定的相關(guān)費(fèi)用。

六、違約責(zé)任：

1、若乙方未在約定期限內(nèi)完成上述所有委托工作，逾期超過(guò)30日無(wú)正當(dāng)理由未完成所有委托工作，甲方有權(quán)解除本合同，乙方須在2個(gè)工作日內(nèi)全額退還甲方已支付所有費(fèi)用。并賠償甲方損失 元。

2、若因甲方未按本合同之約支付款項(xiàng)或提前終止本合同，則甲方已支付支款乙方不予退還。

3、如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他特別因素使合同不能有效實(shí)施時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決。

七、其他

1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽定地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。

2、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

甲方（章）： 乙方（章）：

代表人： 代表人：

年 月 日

第四篇：8、委托辦理產(chǎn)權(quán)協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)化版

委托辦理產(chǎn)權(quán)協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：鶴壁金聚緣房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將本單位于，將辦理《房屋所有權(quán)證》的工作委托乙方承辦。為約束雙方，特定協(xié)議如下：

一、甲方將下列業(yè)務(wù)工作委托乙方具體承辦：甲方將區(qū)內(nèi)在年建設(shè)的號(hào)樓號(hào)樓 《房屋所有權(quán)證》的辦理工作委托乙方承辦。

二、甲方要積極配合乙方的全過(guò)程工作，并向乙方及時(shí)提供辦理上述業(yè)務(wù)工作所需的一切資料、證件、證明，按規(guī)定及時(shí)繳納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)等。否則，因?yàn)槔U納規(guī)費(fèi)所造成各種手續(xù)延期辦理或中斷辦理的責(zé)任由甲方自負(fù)。

三、乙方按甲方要求（如無(wú)不可抗拒因素）在協(xié)定的時(shí)間將相關(guān)手續(xù)辦妥，并把購(gòu)房人和單位的《房屋所有權(quán)證》交付甲方。

四、甲方應(yīng)按每戶(hù)（本元，總計(jì)元支付給乙方委托代辦費(fèi)。

五、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽定生效三日起，五日內(nèi)向乙方支付部分代辦費(fèi)，作為開(kāi)辦業(yè)務(wù)所需的經(jīng)費(fèi)，其余費(fèi)用雙方在辦理過(guò)程中協(xié)商并按補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。

六、乙方所代收的房屋代理費(fèi)暫由甲方財(cái)務(wù)保管，當(dāng)甲方將一切辦證手續(xù)完善后可以辦證時(shí)，甲方應(yīng)分期付給乙方。

七、評(píng)審費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生的時(shí)間及金額甲方及時(shí)支付有關(guān)部門(mén)。

八、本協(xié)議未盡事宜，甲方雙方可另行議定，其補(bǔ)充 協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。

九、本協(xié)議一式兩份，甲方壹份，乙方壹份。本協(xié)議自簽定之日起生效。

甲方：（簽字）乙方（簽字）

年月日年月日

第五篇：辦理產(chǎn)權(quán)程序

如何辦理房產(chǎn)證？

--房產(chǎn)證辦理流程和費(fèi)用

兩種方法：

一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證300元一個(gè)件

二、自己辦理房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證注意：

無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。

您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。

如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。

自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。

自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。

自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。

您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理

適用條件

為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。辦理流程

（一）適用范圍：開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

第一步：簽訂委托協(xié)議

通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。

有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。

此時(shí)，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

注意事項(xiàng)：

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；

2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；

3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；

4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；

6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：

1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。

2.交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng)：

1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；

2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因；

3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；

4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

辦理流程

（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議

通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。

有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：

注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：

交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：

請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。

第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng)：

1．仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；

2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因；

3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

提示：

及時(shí)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

二、自己辦理

適用條件

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。

另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程

提示：

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。

第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”

開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

注意事項(xiàng)：

《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

第三步：拿測(cè)繪圖（表）

可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

注意事項(xiàng)：

在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

注意事項(xiàng)：

無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。第六步：提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請(qǐng)表；

（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

（3）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；

（4）測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；

（5）專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

（8）共有的提交共有協(xié)議；

（9）銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：

不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：

仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。

需要提交的文件通常包括：

（1）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)；

（2）國(guó)有土地使用證；

（3）借款合同、抵押合同；

（4）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明；

（5）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng)：通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。

第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。

提示：

1.戶(hù)口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢(xún)問(wèn)核實(shí)。