第一篇：關(guān)于請求辦理房地產(chǎn)證的報(bào)告

關(guān)于請求辦理房地產(chǎn)證的報(bào)告

我叫孫和生，男，60歲，零陵區(qū)朝陽辦事處東岳宮社區(qū)居委會(huì)5組居民，身份證號(hào)：***152，電話：***。

2006年政府對我們實(shí)行征地拆遷。我一家四世同堂，原有兩處住房，用地面積共148.14㎡。安臵建房用地，給了我一間4×13m=52㎡安臵房用地。當(dāng)時(shí)由于地址中有一古樟樹引發(fā)麻煩，一直沒有興建。2010年，拆遷指揮部認(rèn)為，我的安臵房沒有隨其余安臵房統(tǒng)一興建，單獨(dú)興建顯得太單，不安全，便同意將我安臵房一側(cè)2×13m空地按當(dāng)時(shí)安臵房地定價(jià)轉(zhuǎn)讓給我，2011年動(dòng)工時(shí)，由于我住房另一側(cè)，除掉消房通道還有4×13m=52㎡一安臵房用地，拆遷指揮部又不宜另行安排，便同意我的請求，一并按規(guī)定定價(jià)轉(zhuǎn)讓給我，至此，我作為被拆遷戶，安臵房用地總面積為10×13m=130㎡，接近我住房原面積，基本合乎產(chǎn)權(quán)臵換原則。2012年完工時(shí)，共6層磚混樓房，一層面積為130㎡，2-6層每層為174.8㎡，位于紅豆路一棟。

特具報(bào)告，敬請對我的上述安臵房用地及房屋，分別辦理《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》。

此致

零陵區(qū)萍陽北路工程指揮部

具報(bào)告人：孫和生

2014年5月9日

第二篇：關(guān)于請求給予失地農(nóng)民辦理失地農(nóng)民證的報(bào)告

關(guān)于請求給予失地農(nóng)民“農(nóng)轉(zhuǎn)非”村民

辦理失地農(nóng)民證的情況報(bào)告

縣人民政府、欣山鎮(zhèn)人民政府：

我們是欣山鎮(zhèn)東門社區(qū)東門組、蘭屋組的部分村民（原大集體時(shí)間東門村第一和第二生產(chǎn)隊(duì)）。受歷史變故原因，從上世紀(jì)60年代至80年代初，縣人民政府為響應(yīng)國家政策的號(hào)召，先后多次將我們兩個(gè)生產(chǎn)隊(duì)的農(nóng)田征用，用于建糧管所、碾米廠、百貨公司、龍泉湖、游泳池等市政工程建設(shè)，征收后縣人民政府給予每個(gè)村民每年480斤糧食補(bǔ)貼指標(biāo)，讓我們失地農(nóng)民有了最低的生活保障。這些惠民政策體現(xiàn)了黨和政府關(guān)心關(guān)愛我們農(nóng)村百姓。

80年代中期，國家進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代，政府全面開放了糧食市場，縣政府不再給我們這些失地農(nóng)民糧食補(bǔ)貼指標(biāo)，也沒有給予其他任何補(bǔ)償，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民只能依靠極少的2分耕地勉強(qiáng)維持生計(jì)。

隨著向新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展的逐步推進(jìn)，去年11月、今年4月又征用龍泉湖坎下耕地，用于建環(huán)城公路和停車場。感謝政府出臺(tái)了好的政策，給征用失地農(nóng)民辦理失地證，可以辦理社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。前幾年，水背等其他各村，無論農(nóng)業(yè)戶口還是“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶口，均可辦理失地證，唯獨(dú)今年征用龍泉湖坎下耕地時(shí)僅限農(nóng)業(yè)戶口和征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶口方可辦理失地證，其他“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶口不能辦理。我們兩個(gè)組的村民自問是支持和擁護(hù)縣城建設(shè)發(fā)展的各項(xiàng)措施，也相信在黨和政府的領(lǐng)導(dǎo)下農(nóng)民能過上更好的日子，但不公平的“待遇”使我們感到成為了“二等公民”。我們兩個(gè)組170多人，農(nóng)業(yè)戶口和征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的只有30多人，其余140多人在2004年12月?lián)Q戶口本時(shí)在當(dāng)事人不知情的情況下，欣山鎮(zhèn)派出所把原農(nóng)村戶口換成“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶口。在此項(xiàng)“惠民”政策下，140多人連最基本維持生計(jì)的農(nóng)田都失去了，這完全違背了我們“發(fā)展為先、生態(tài)為重、創(chuàng)新為魂、民生為本”的發(fā)展理念，與科學(xué)發(fā)展觀也是相違背的。

為解決我們140多人的后顧之憂，體現(xiàn)黨和政府“老有所養(yǎng)”的惠民政策，切實(shí)做到“老有所養(yǎng)、幼有所教、貧有所依、難有所助、鰥寡孤獨(dú)廢疾者皆有所養(yǎng)”，請求政府給予辦理失地農(nóng)民證。

呈報(bào)人：欣山鎮(zhèn)東門社區(qū)東門組、蘭屋組部分村民

二〇一七年六月二十九日

第三篇：房地產(chǎn)五證辦理流程整理版

房產(chǎn)五證辦理流程

目錄

辦理五證先后順序是：.......................................................................................................2

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證...................................................................................................2

（一）申辦程序...............................................................................................................2

（二）提交材料...............................................................................................................4

二、國有土地使用權(quán)證.......................................................................................................5

（一）申辦程序...............................................................................................................5

（二）評估收費(fèi)...............................................................................................................6

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證...................................................................................................7

（一）申辦程序...............................................................................................................7

（二）提交材料...............................................................................................................8

四、建筑工程施工許可證...................................................................................................9

（一）行政許可的條件...................................................................................................9

（二）申辦程序.............................................................................................................10

（三）提交材料：.........................................................................................................10

五、商品房預(yù)售許可證.....................................................................................................11

（一）行政許可的條件.................................................................................................11

（二）申辦程序.............................................................................................................11

（三）提交材料.............................................................................................................12

房地產(chǎn)五證辦理順序流程

辦理五證先后順序是：

1．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2．國有土地使用權(quán)證 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4．建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）5．商品房預(yù)售許可證

詳細(xì)步驟介紹：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（一）申辦程序

1．建設(shè)單位在每個(gè)工作日(周一至周六，以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡稱窗口）申報(bào)。

2．窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知申請人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

3．窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記 并注明收件內(nèi)容及日期。

4．申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人 5．項(xiàng)目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報(bào)材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性書面告知申請人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請人補(bǔ)正材料后重新申報(bào)。

6．經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項(xiàng)目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào)件，由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。

7．如在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項(xiàng)目直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人、利害關(guān)系人；申請人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。

8．如申請人、利害關(guān)系人提出需要聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證（聽證程序按《長春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行）。

9．申請人要求變更《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》內(nèi)容的，應(yīng)重新提出申請，按照規(guī)定程序換領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

注：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個(gè)月，逾期未申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，該《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

（二）提交材料

申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報(bào)。

1．建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表(單位公章)； 2．立項(xiàng)批復(fù)；

3．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件（復(fù)印件）； 4．項(xiàng)目合同（復(fù)印件）。

5．經(jīng)國土資源部門確認(rèn)的、具有測繪資質(zhì)的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，長春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時(shí)提供一份電子材料；

6．關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。

7．經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需提供：

（1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；

（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；

（3）法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；

（4）如屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。注：1．復(fù)印件需出示原件； 2．除特殊說明外報(bào)審材料均為一份；

3．辦理時(shí)限：自受理之日起二十個(gè)工作日內(nèi)（不含公示及繳費(fèi)時(shí)間）。

4．有效期限：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。

逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。

二、國有土地使用權(quán)證

（一）申辦程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。

1．土地登記申請

（1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2．地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3．土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4．頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

（二）評估收費(fèi)

根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報(bào)告評估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（一）申辦程序

1．規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》。

2．各并聯(lián)審批部門收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見，簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局。

3．中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》后，5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見，明確修改理由，項(xiàng)目申請人修改后重新報(bào)建；如方案得到批準(zhǔn)，項(xiàng)目業(yè)主申請建設(shè)工程規(guī)劃許可。

4．中心規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主申請和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計(jì)防火審核”、“新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)意見審查”、“氣象防雷設(shè)計(jì)審核”、“城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項(xiàng)的申報(bào)條件，受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請，告知項(xiàng)目業(yè)主一次性填報(bào)表格，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書》，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報(bào)材料。

5．各并聯(lián)審批單位在2個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局，抄告項(xiàng)目業(yè)主。6．規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》，4個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場放驗(yàn)線，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

（二）提交材料

申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。

建設(shè)工程類

1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章 2．有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見 3．土地使用權(quán)屬證件及附圖

4．1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號(hào)；（作圖格式見《報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》）；

5．符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份

6．分層面積表（應(yīng)按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算）； 7．相關(guān)單位部門審核意見 8．日照分析文件一份（可選）9．規(guī)劃部門要求提供的其他材料。10．涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 市政工程類

1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章 2．有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見 3．土地使用權(quán)屬證件及附圖（可選）4．1/500或1/1000地形圖兩份；

5．符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋市政府工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份

6．涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 7．相關(guān)部門書面意見

8．規(guī)劃部門要求提供的其他材料

四、建筑工程施工許可證

（一）行政許可的條件

根據(jù)《建筑法》第8條，申請施工許可證應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1．已辦理改建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。

2．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3．施工場地已基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。

4．已確定施工企業(yè)。5．有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。

6．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。7．按照規(guī)定已委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。8．建設(shè)資金已落實(shí)。

9．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）申辦程序

1．建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建

2．建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)（直接發(fā)包）3．合同登記 4．質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 5．開工安全生產(chǎn)條件審查 6．辦理開工許可證

（三）提交材料：

1．建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； 2．建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3．業(yè)主資金證明； 4．施工圖審批準(zhǔn)書；

5．中標(biāo)通知書或直接發(fā)包登記表； 6．質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)； 7．施工合同、監(jiān)理合同； 8．安全審查表； 9．項(xiàng)目報(bào)建表； 10．施工許可證申請表； 11．商品房所需提供費(fèi)用憑證； 12．法律法規(guī)規(guī)定的其它材料； 13．墻改費(fèi)及散裝水泥費(fèi)憑證； 14．民工工資保障金憑證。

五、商品房預(yù)售許可證

（一）行政許可的條件

符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件

1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

（二）申辦程序

1．申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。2．房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3．建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。

（三）提交材料

1．商品房預(yù)售許可申請表（主管部門制式表）2．營業(yè)執(zhí)照（需要原件）

3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（需要原件）4．工程規(guī)劃許可證--需要原件 5．土地使用權(quán)證書--需要原件 6．施工許可證--需要原件

7．建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T

8．商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案 9．預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10．土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11．施工合同及進(jìn)度說明

12．土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13．預(yù)測繪報(bào)告 14．業(yè)主臨時(shí)公約 15．前期物業(yè)服務(wù)合同

16．物業(yè)管理用房配置情況說明書

第四篇：房地產(chǎn)五證-辦理-順序流程

房地產(chǎn)五證

辦理五證先后順序是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）——2.國有土地使用權(quán)證（由土地局審批下發(fā)）——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）——4.建筑工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）——5.商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）詳細(xì)步驟介紹：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）程序：

（1）企業(yè)提供申請報(bào)告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見書

2．規(guī)劃院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi) 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1． 市消防支隊(duì)蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù) 3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模

建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長、局長簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5．放線報(bào)告 持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊(duì)放線。

三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）1． 報(bào)建

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2． 現(xiàn)場勘察（3個(gè)工作日）3． 組織招標(biāo) 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6． 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)發(fā)票

四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

五證的申請順序和作用范圍

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預(yù)售許可證》)項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。

第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。

第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請可以合法施工。

第四申辦的是《國有土地使用證》，這是開發(fā)商花費(fèi)比較高的一個(gè)證件，開發(fā)商要向國家交納相應(yīng)的國有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。一般住宅的國有土地使用年限為70年。

最后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。是開發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金，可以合法買賣的房屋。當(dāng)然，您在購房的過程中一定要注意到你所挑選的房屋是否在銷售范圍內(nèi)。

注意識(shí)別開發(fā)商擁有的‘五證’

“五證”，尤其是《商品房預(yù)售許可證》判斷開發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營權(quán)的文件依據(jù)。在購房過程中，您應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別其中的真?zhèn)巍?/p>

根據(jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。但是，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以，在房屋交易中，購房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍，是否包含您將要購買的房屋。

開發(fā)商五證不全，就一定不值得信賴么？

在北京房產(chǎn)市場上，開發(fā)商為了方便資本運(yùn)營，在未辦理完全的‘五證’之前就啟動(dòng)房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣作。

在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發(fā)商的資信情況。您可以參考其曾經(jīng)開發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所選擇的項(xiàng)目的工程進(jìn)度和房地局出示的相關(guān)證明來判斷開發(fā)商的資信情況。

這樣，您就可以在項(xiàng)目剛剛開始出售、擁有最大選擇空間的時(shí)候，作出比較穩(wěn)妥的選擇。所以，開發(fā)商沒有辦理完全合法的五證，也是值得信賴的。但是，您應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，市場聲譽(yù)，服務(wù)質(zhì)量等等素質(zhì)因素，作出自己的判斷。

購房者要謹(jǐn)防開發(fā)商的哪些不合法行為

一些資金規(guī)模較小，行業(yè)資歷不高的房地產(chǎn)開發(fā)商，為了快速的資金回籠，常常喜歡在沒有辦理土地使用權(quán)的情況下，開發(fā)和預(yù)售房屋。雖然這并非是純粹有意識(shí)的欺騙行為，但是如果在開發(fā)和建設(shè)過程中，由于他們行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的缺乏，造成資金運(yùn)轉(zhuǎn)不靈等被動(dòng)局面，會(huì)影響樓房的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，嚴(yán)重的會(huì)成為‘爛尾房’。出現(xiàn)這類情況，最終吃虧的還是國家和購房消費(fèi)者。

所以，購房者在與房地產(chǎn)商打交道的時(shí)候，一定認(rèn)真審查房地產(chǎn)商的‘五證’，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。若開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》中的規(guī)定范圍并沒有包含您要購買的房屋，您應(yīng)該視不同的情況作出判斷。如果對方是一家資本雄厚，有多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)并且聲譽(yù)良好的開發(fā)企業(yè)，您還是可以信賴他們的；而那種聲望不大的小項(xiàng)目小企業(yè)，您也不能光圖便宜，以防吃了大虧。

另外，購房消費(fèi)者還要認(rèn)真考察開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍。因?yàn)橛行┓康禺a(chǎn)開發(fā)商往往在廣告和宣傳上任意夸大自己項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和設(shè)施完善程度。比如，他們制作的沙盤模型所示邊界超過《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》界定的范圍，展示此項(xiàng)目中并不存在的其他物業(yè)設(shè)施，使此物業(yè)看起來非常完善，而實(shí)際上他們能兌現(xiàn)的只是許可證界定范圍內(nèi)的建筑設(shè)施。所以考察開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍，可以幫您識(shí)破一些開發(fā)商虛假的廣告宣傳行為。

第五篇：房地產(chǎn)五大證辦理流程

房地產(chǎn)五大證辦理流程

辦理五證先后順序是：

1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2.國有土地使用權(quán)證——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——5.商品房預(yù)售許可證 詳細(xì)步驟介紹：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）

（1）企業(yè)提供申請報(bào)告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使 用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見書

2．規(guī)劃院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi) 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量隊(duì)現(xiàn)場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1．市消防支隊(duì)蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)

3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模，建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地證、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長、局長簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5．放線報(bào)告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊(duì)放線。

三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）

四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需材料名稱

1、報(bào)件人身份證明及建設(shè)單位介紹信（外商委托書）

2、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”申請表

3、市計(jì)委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書

4、公司成立批準(zhǔn)文件、工商登記文件

5、總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件

6、建設(shè)項(xiàng)目及選址紅線圖

7、大、中型建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（包括環(huán)境評估報(bào)告）

8、與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書（需經(jīng)主管部門批準(zhǔn)）原用地單位的土地使用證

9、項(xiàng)目當(dāng)?shù)乜睖y院繪制的1：500地形圖

10、其他（特殊項(xiàng)目）

辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》流程

包括下列內(nèi)容A：非經(jīng)營性土地； B：經(jīng)營性土地； C：規(guī)劃調(diào)整。

Ａ：非經(jīng)營性土地分二個(gè)階段

1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

申報(bào)材料：

（1）申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

（2）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；

（3）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（4）1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。

辦理程序：

報(bào)送材料→城市規(guī)劃局窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》→建設(shè)單位→(委托規(guī)劃設(shè)計(jì))。

承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過后7個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

2、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

申報(bào)材料：

（1）用地申請；

（2）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；

（3）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（4）建設(shè)用地界限測量成果表；

（5）總平面布置圖；

（6）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國土部門）。

承諾時(shí)限： 13個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

Ｂ：經(jīng)營性土地分三個(gè)階段

1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

申報(bào)材料：

（1）國土部門土地出讓計(jì)劃；

（2）國土部門對擬出讓地塊的意見函；

（3）1/1000現(xiàn)狀地形圖。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》→（國土部門）。

承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過后7個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

2、核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

申報(bào)材料：

⑴、選址申請；

⑵、《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》；

⑶、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

(4)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》→建設(shè)單位→（委托規(guī)劃設(shè)計(jì))。

承諾時(shí)限：3個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

3、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

申報(bào)材料：

⑴、用地申請；

⑵、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

⑶、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

⑷、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

⑸、建設(shè)用地界限測量成果表；

⑹、總平面布置圖；

⑺、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國土部門）

承諾時(shí)限：10個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

Ｃ：規(guī)劃調(diào)整分二個(gè)階段

1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

申報(bào)材料：

⑴、原用地單位《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

⑵、原用地單位土地權(quán)屬證明；

⑶、原用地單位申請及其上級(jí)主管部門同意規(guī)劃調(diào)整的文件；

⑷、１/1000現(xiàn)狀地形圖2份。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》→建設(shè)單位→（國土部門）。

承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過后7個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

2、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 申報(bào)材料：

⑴、用地申請；

⑵、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

⑶、投資計(jì)劃；

⑷、建設(shè)用地界限測量成果表；

⑸、總平面布置圖；

⑹、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國土部門）。

承諾時(shí)限：13個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

說明：國（境）外獨(dú)資或合資合作工程，需申請辦理中國法人的登記注冊手續(xù)、申領(lǐng)企業(yè)批準(zhǔn)證書后，可正式委托項(xiàng)目經(jīng)營法人申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

辦理地點(diǎn)：和《商品房預(yù)售許可證》地點(diǎn)一樣

國有土地使用證

《國有土地使用證》（可與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同時(shí)辦理）所需材料名稱

1、土地登記申請書

2、法人代表身份證

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

4、單位代碼證

5、用地批復(fù)及附圖

6、國有土地使用合同及繳款發(fā)票

7、有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書/許可證

8、規(guī)劃總平圖

9、委托書及委托代理人身份證復(fù)印件

10、外資企業(yè)需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（注意規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)范有無沖突）所需材料名稱

1、先行申報(bào)人防審查，取得人防審查意見書

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表

（加蓋申報(bào)單位公章、設(shè)計(jì)單位公章、人防部門印章）

3、計(jì)劃部門立項(xiàng)批文

4、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及用地紅線圖或《土地使用權(quán)證》

5、勘測院的“建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測報(bào)告”

6、施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的審查報(bào)告書

7、施工圖審查機(jī)構(gòu)蓋章的建筑施工圖（三套）

8、設(shè)計(jì)單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表

9、“建筑方案設(shè)計(jì)會(huì)審紀(jì)要”或“建筑方案設(shè)計(jì)審查意見書”，擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)

10、建設(shè)單位授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件

辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》流程

包括下列內(nèi)容：

A：建筑工程 B：市政管線工程 C：市政交通工程

建筑工程分三個(gè)階段

1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

申報(bào)材料：

（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請；

（2）投資計(jì)劃；

（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

（4）總平面布置圖；

（5）土地使用權(quán)屬證明。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》→建設(shè)單位→（設(shè)計(jì)單位）

承諾時(shí)限：6個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

承辦單位：政府行政服務(wù)大廳建委窗口

2、審核建筑設(shè)計(jì)方案；

3、核發(fā)規(guī)劃許可證。

建筑工程施工許可證

《建筑工程施工許可證》（可申請樁基先行施工）所需材料名稱

1、建筑施工許可申請表

2、建設(shè)工程用地許可證（建設(shè)用地批準(zhǔn)書）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（現(xiàn)場踏看）

5、中標(biāo)通知書及建筑工程施工合同

6、施工圖設(shè)計(jì)文件審批

7、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見（可與《規(guī)劃許可證》同時(shí)辦理）

8、建設(shè)工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證

9、銀行資金到位證明或保函

10、計(jì)劃文件

11、施工組織設(shè)計(jì)

12、其他（監(jiān)理合同登記表、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表、新材、散泥繳納發(fā)票等）

辦理《建筑工程施工許可證》流程

一、由項(xiàng)目建設(shè)單位憑介紹信到市建設(shè)行政服務(wù)中心市建管處窗口領(lǐng)取《建筑工程施工許可申請表》和填報(bào)須知；

二、項(xiàng)目建設(shè)單位按填表須知選項(xiàng)在《建筑工程施工許可證申請表》上填寫清楚并加蓋公章，同時(shí)提交以下資料：

1.工程項(xiàng)目審批傳遞單及有關(guān)復(fù)印件；

2.建設(shè)工程用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

3.施工圖設(shè)計(jì)審核合格證書復(fù)印件；

4.計(jì)價(jià)審核表；

5.中標(biāo)通知書；

6.施工合同；

7.監(jiān)理合同；

8.質(zhì)監(jiān)通知書；

9.安監(jiān)審批表；

10.商品砼供應(yīng)合同；

11.項(xiàng)目建設(shè)資質(zhì)證明；

12.甲、乙雙方單位農(nóng)民工工資保障金繳存單據(jù)。

三、審核。分資料審核和現(xiàn)場審核

資料審核由窗口工作人員按項(xiàng)目建設(shè)單位提交資料逐項(xiàng)核驗(yàn)無誤后予以受理登記，并轉(zhuǎn)現(xiàn)場審核，現(xiàn)場如不具備開工條件或?qū)嶋H已開工建設(shè)的，暫不受理。

四、審核無誤或經(jīng)行政處理的，由處負(fù)責(zé)人簽署意見后，十五日內(nèi)頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。

商品房預(yù)售許可證

《商品房預(yù)售許可證》（可申請?zhí)崆鞍l(fā)放）所需材料名稱

1、申請項(xiàng)目批文

2、土地使用權(quán)出讓合同

3、土地使用權(quán)證

4、征地紅線圖

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、施工許可證

7、建設(shè)工程施工合同

8、施工計(jì)劃

9、建筑總平面圖

10、商品房預(yù)售項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)識(shí)

11、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

12、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)確認(rèn)證明

13、白蟻防治合同（拍賣地由國土部門負(fù)責(zé)）

建設(shè)行政服務(wù)中心各窗口職能

規(guī)劃局窗口。負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。

勘察設(shè)計(jì)管理科窗口。負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)申報(bào)材料初審。

墻改辦窗口。負(fù)責(zé)辦理新型墻體材料專項(xiàng)基金。

人防辦窗口。負(fù)責(zé)辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設(shè)項(xiàng)目審批、平時(shí)使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報(bào)設(shè)施）的拆除批準(zhǔn)。

文物管理窗口。負(fù)責(zé)辦理國家、省級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審核、縣（市）級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批、基本建設(shè)工程施工前文物調(diào)查、勘探發(fā)掘?qū)徍?、審批?/p>

有形建設(shè)市場窗口。負(fù)責(zé)辦理建筑工程交易入場登記、繳納建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)

建管處窗口。負(fù)責(zé)辦理報(bào)建、核發(fā)施工許可證

定額站窗口。負(fù)責(zé)辦理計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)核定、建設(shè)工程價(jià)格審核

招標(biāo)辦窗口。負(fù)責(zé)辦理招標(biāo)資格與備案、施工合同備案

安監(jiān)站窗口。負(fù)責(zé)辦理安全措施備案

質(zhì)監(jiān)站窗口。委托質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)工程竣工備案

測量隊(duì)窗口。測量放線

裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證申報(bào)、建筑（裝飾）工程報(bào)建登記備案、裝修裝飾工程招投標(biāo)審批、建筑（裝飾）工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑裝飾工程定額測定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案

檔案館窗口。簽訂《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書》、發(fā)放《建設(shè)工程檔案合格文件》

拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證

房產(chǎn)局窗口。辦理《商品房預(yù)售許可證》須知、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審核須知、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)須知、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房須知、申請集資、合作建房須知、廉租住房承租審批

公用事業(yè)局窗口。燃?xì)庠O(shè)施安全距離范圍內(nèi)施工許可、液化石油氣儲(chǔ)罐站建設(shè)審批、新建、改建擴(kuò)建燃?xì)夤こ桃约霸O(shè)施經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)的審批

市政園林管理局窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設(shè)計(jì)方案審批、因建設(shè)或者其他特殊需要臨時(shí)占用城市綠化用地審批砍伐城市樹木的審批、城市大型戶外廣告設(shè)置審核、城市街道兩側(cè)或公共場所臨時(shí)堆放物料、搭建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施審核、城市主要街道的臨街建筑進(jìn)行外部裝修、搭建審核、城市主要街道兩側(cè)和公共場所設(shè)置商亭、固定攤點(diǎn)、電話亭、大排檔審核、因特殊原因確需臨時(shí)占用、挖掘、改動(dòng)、遷移市政設(shè)施審批、新建、改（擴(kuò)）建各種管線、桿（塔）線，地面設(shè)備，建（構(gòu)）筑物等審批、利用道路、橋涵、桿塔等設(shè)施設(shè)置廣告標(biāo)語、安裝線路和設(shè)備等審批、占用車行道、人行道做臨時(shí)停車場審批、因建設(shè)工程需要遷建、改建城市道路、排水、照明等市政設(shè)施審批、市政園林施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)項(xiàng)目。

收費(fèi)窗口。負(fù)責(zé)收取建設(shè)行政事業(yè)性費(fèi)用。