第一篇：房地產(chǎn)抵押合同(房管局版)（定稿）

房地產(chǎn)抵押合同

簽訂合同日期：年月日

簽訂合同地點：

抵押人（以下稱甲方）：

身份證號碼：

地址：

郵政編碼：

抵押權(quán)人（以下稱乙方）：

身份證號碼：

地址：

郵政編碼：

第一條為確保年月日合同（以下稱主合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本臺同。

第二條甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。用作抵押的房地產(chǎn)的地址路街（巷）號單元；建筑面積平方米；用地面積：平方米；房地產(chǎn)權(quán)證編號：。

第三條甲乙雙方設(shè)定抵押的房地產(chǎn)權(quán)利價值為人民幣元。

第四條本合同抵押擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第五條抵押期限自年月日起年月日止。

第六條抵押期間，抵押物由甲方自行保管。甲方對抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、妥善保管的責(zé)任，并隨時接受乙方對抵押物狀況的檢查。

第七條抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租抵押物；經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、出租抵押物所得的款項應(yīng)優(yōu)先用于向乙方清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第八條因國家建設(shè)，將抵押物列入拆遷范圍的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方。乙方有權(quán)要求甲方提供新的抵押物，或要求債務(wù)人清償乙方的債權(quán)。

第九條有下列情況之一的，乙方有權(quán)要求處分抵押物：

（一）債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未能清償債務(wù)的；

（二）甲方死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者甲方的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；

（三）甲方被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

（四）甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的。

第十條有本合同第九條情況之一的，乙方有權(quán)依法律、法規(guī)規(guī)定的處分方式處分抵押物，并以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。

第十一條抵押期間，主合同的債務(wù)人、債權(quán)人如需延長主合同項下的履行期限或變更合同條款的，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

第十二條抵押期間，未經(jīng)甲方同意，主合同的債務(wù)人、債權(quán)人變更主合同條款或轉(zhuǎn)讓主合同項下義務(wù)的，甲方可以解除本合同。第十三條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任及由此而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。

第十四條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

（一）支付處分抵押物所需的費用；

（二）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費；

（三）償還乙方債權(quán)本息及支付違約金；

（四）賠償由債務(wù)人違反合同而對乙方造成的損害；

（五）剩余金額交還甲方。

處分抵押物所得金額不夠以支付債務(wù)和違約金、賠償金時，乙方有權(quán)向債務(wù)人追索不足部份。

第十五條其它約定事項：

___________________________________________________________第十六條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通 2

過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機關(guān)申請仲裁。

第十七條本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記主管機關(guān)頒發(fā)他項權(quán)證之日起生效。

第十八條本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，交抵押登記主管機關(guān)存案一份。

甲方：

法定代表人：

（或授權(quán)代理人）

年月

乙方：法定代表人：（或授權(quán)代理人）年月3日 日

第二篇：房管局抵押合同

許 昌 市

房地產(chǎn)抵押合同（按揭）

許房地押（按）字號

抵 押 人（簡稱甲方）：

立合同人：抵押權(quán)人（簡稱乙方）：

擔(dān) 保 人（簡稱丙方）：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，本著自愿、公平和誠實

信用的原則，甲、乙、丙三方共同協(xié)商，簽訂本合同。

第一條 甲方與丙方簽訂《商品房購銷合同》編號：，購

買座落于的房地產(chǎn)，建筑面積平方米，房價款。

第二條 抵押人因資金不足，在交付首期房款的原則下，將上述房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，作為向抵押權(quán)人申請按揭貸款還款

之保證。

第三條 抵押權(quán)人同意抵押人以上述房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益，作為按揭貸款的抵押物。

第四條 擔(dān)保人為抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保范圍為本合同第五條貸款合同中涉及的抵押人的債務(wù)及相關(guān)稅費。

第五條 甲方首先自行籌措交納%預(yù)售房款，并同乙方簽訂《商品房

抵押（按揭）貸款合同》，在本合同生效后，即按《銀行房地產(chǎn)按揭貸款合同》

約定，向抵押人提供所購房地產(chǎn)價值%的抵押（按揭）貸款，貸款額為大

寫。

第六條 抵押（按揭）合同期限自年月日開始，到年月日貸款本息清償之日止。

第七條 自本合同生效之日起至抵押人償還全部貸款本息及其他費用止，擔(dān)保人無條件地承擔(dān)其擔(dān)保范圍內(nèi)的擔(dān)保責(zé)任。

第八條 辦理抵押（按揭）時經(jīng)乙方、丙方協(xié)商同意后應(yīng)按房價款辦理保

險，保險期至抵押人領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》止，抵押人、抵押權(quán)人同為保險第一受益人，保險賠償金由抵押人和抵押權(quán)人按各自支付給擔(dān)保人的金額比例受償。

第九條 在抵押（按揭）期間，抵押物交付后由甲方占管，甲方應(yīng)當(dāng)維護

抵押物的完好，并接受乙方監(jiān)督、檢查。

第十條 在抵押（按揭）關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)得乙方書面同意，甲方不得

將抵押物再抵押，亦不得出售、出租、拆除、改建或以其他方式處分抵押物。

第十一條 丙方在接到乙方要求其履行還款擔(dān)保通知后日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)清

償甲方所欠乙方的款項，并有權(quán)向甲方追償所支付的款項。

第十二條 丙方違反本合同第十一條約定的，乙方有權(quán)將甲方所欠款項從

丙方的帳戶中扣收。

第十三條 丙方在清償甲方所欠乙方的一切款項后天內(nèi)，甲方仍未償

還丙方所支付的款項，丙方有權(quán)終止買賣關(guān)系，并按有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十四條 有下列情形之一的，乙方可向有關(guān)部門處申請?zhí)幏值盅何铩?/p>

（一）抵押人未按約履行債務(wù)，且擔(dān)保人連續(xù)三個月未履行擔(dān)保義務(wù)的；

（二）抵押人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、被宣告解散或被宣告破產(chǎn)

且無人代其履行債務(wù)的。

第十五條 抵押權(quán)人申請中止處分的，可以中止處分抵押物。

第十六條 處分抵押物所有價款依下列順序分配：

（一）支付處分抵押物的費用；

（二）支付處分抵押物應(yīng)繳納的稅費；

（三）償還抵押權(quán)人的債權(quán)及相關(guān)費用；

（四）支付擔(dān)保人代抵押人支付的有關(guān)費用；

（五）剩余價款交還抵押人。

第十七條 抵押（按揭）關(guān)系中，合同主體發(fā)生變更，變更方應(yīng)及時通知

其他當(dāng)事人，并于變更之日起三十日（港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月）內(nèi)到許昌市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處辦理變更登記手續(xù)。

第十八條 甲、乙、丙三方一致同意在房屋竣工之日起一個月內(nèi)到產(chǎn)權(quán)監(jiān)

理部門辦理初始登記、交易過戶及變更（分戶）登記。（見管理辦法第三項）

抵押人、擔(dān)保人和抵押權(quán)人同意依照有關(guān)規(guī)定，分別負(fù)擔(dān)辦理上述手續(xù)時

發(fā)生的契稅和相關(guān)費用。

第十九條當(dāng)事人約定的其他條款：

經(jīng)雙方協(xié)商到許昌市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處，辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告

登記，費用由買受人承擔(dān)。

第二十條 履行本合同中，如發(fā)生爭議，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可

直接向人民法院起訴。

第二十一條 本合同由當(dāng)事人簽署，經(jīng)許昌市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處登記監(jiān)

證，并加蓋“許昌市房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)他項權(quán)利登記專用章”后生效。

第二十二條 抵押（按揭）關(guān)系終止；當(dāng)事人應(yīng)在三十日（港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月）內(nèi)，到許昌市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處辦理注銷登記手續(xù)。

第二十三條 本合同以中文本為準(zhǔn)。

第二十四條 本合同補充協(xié)議份，附件份。

第二十五條 本合同及補充協(xié)議、附件壹式份，當(dāng)事人及監(jiān)證機關(guān)各貳份。合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

抵押人：

法定代表人：

辦公地址及住址：

抵押權(quán)人：

法定代表人：

辦公地址及住址：

擔(dān)保人：

法定代表人：

辦公地址及住址：

簽約時間：年月 日

簽約地點：

登記機關(guān)（蓋章）年月日

第三篇：房地產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同

抵押人（甲方）：_________

抵押權(quán)人（乙方）：_________

為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。

第一條 甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積

_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。

第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條 甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。

第四條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。

第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第八條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負(fù)，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。

第十條 抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

第十一條 甲方應(yīng)乙方要求需要保險的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期?nèi)，不得自行撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時，應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。

第十三條 違約責(zé)任：_________

第十四條 該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費用；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；

（四）剩余價款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。

第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月內(nèi)）到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權(quán)注銷手續(xù)。

第十八條 本合同為單獨設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條 甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應(yīng)及時書面告知乙方。

第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。

第二十一條 本合同及補充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補充協(xié)議、附件有_________，本合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

第二十二條 雙方約定的其它事項：_________

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

年__月__日______年__月__日

第四篇：房地產(chǎn)抵押合同

說明

（1）下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：

①取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

②城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)。

③依法生效的預(yù)售（購）房屋合同。

④在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項目。

（2）抵押物價值以市房產(chǎn)管埋局認(rèn)可的評估機構(gòu)的評估結(jié)果為準(zhǔn)。

（3）本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

（4）本合同以中文書寫。若用兩種（含兩種）以上文字書寫的，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

抵押人（下稱甲方）：_______________

法人營業(yè)執(zhí)照或批文：_______________

法定代表人：_______________________

國籍：_____________________________

法定地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

第三人：___________________________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受押人（下稱乙方）：_______________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進行了友好協(xié)商，甲方為了_____________將自有___________抵押予乙方，達成合同條款如下：

第一條　抵押物狀況及價值

抵押物情況

抵押物名稱

坐落

權(quán)證編號

面積

評估價值

備注

甲方抵押予乙方的抵押物經(jīng)評估為人民幣（大寫）：______元，￥_______；抵押金額為人民幣（大寫）：______元，￥_______。

第二條　抵押期限

甲方?jīng)Q定將上述抵押物抵押予乙方________年（月），從_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。

第三條　抵押用途

甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方___________保證。

第四條　抵押合同與___________的關(guān)系

當(dāng)上述抵押物作為獲取乙方資金之債務(wù)擔(dān)保物時，本合同則成為甲、乙雙方所簽訂________的主合同，即只要甲乙雙方簽訂_____成立時，本合同和___________同為抵押行為之要件，具有同等法律效力。

第五條　甲方法律責(zé)任

（1）抵押期間，抵押物、產(chǎn)權(quán)證書或法律證件，由甲方保管，乙方對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

（2）甲方保證先行足額投保，并將抵押物的保險單交于乙方，保險期須長于抵押期，抵押期間，如發(fā)生保險事故，則乙方為保險第一受益人。

（3）甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。

第六條　抵押物的處分

債務(wù)人如未能按___________之約定履行時，乙方可向市房地產(chǎn)市場管理處申請?zhí)幏值盅何?，所得款項按如下順序分配?/p>

（1）_________________________________

（2）_________________________________

（3）_________________________________

第七條　特約說明或特別條款

____________________________________

第八條　本合同之附件

（1）_________________________________

（2）_________________________________

（3）_________________________________

上述附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第九條　爭議的解決方式

____________________________________________

____________________________________________

第十條　本合同生效后的30天內(nèi)，抵押雙方應(yīng)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進行他項權(quán)登記。

第十一條　本合同生效條件

（1）本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽署，加蓋公章。

（2）本合同須經(jīng)_____________房地產(chǎn)市場管理處鑒證。

第十二條　合同文本

（1）本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。

（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。副本若干份，有關(guān)單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。

甲方：（抵押人）_________

法定代表人：_____________

（委托代理人）

擔(dān)保人：（第三人）_______

法定代表人：_____________

（委托代理人）

乙方：（抵押權(quán)人）_______

法定代表人：_____________

（委托代理人）

_______年______月______日

鑒證意見

經(jīng)辦人：鑒證機關(guān)（蓋章）

負(fù)責(zé)人：年　月　日

備注：

第五篇：房地產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同

根據(jù)二0一三年一月二十四日貸款人陳XX（以下稱抵押權(quán)人、身份證號：________________________）與借款人周XX（身份證號：________________________）、王XX（身份證號：_________________________）愿將下列房地產(chǎn)作為抵押物，共同擔(dān)保以上《借款合同》項下本金伍拾萬元人民幣和所產(chǎn)生的利息及違約金。簽訂本抵押合同。

一、抵押房地產(chǎn)狀況：

1、房屋座落：珠海市香洲區(qū)拱北桂花北路XX號XXX房

產(chǎn)權(quán)證號：C1569156

權(quán)屬人：周建廣，（身份證號：________________________）

共有權(quán)人：王潔雅，（身份證號：_______________________）

地號：E0204500

房屋結(jié)構(gòu)類型：鋼混，建筑面積：92.16平方米。

房屋現(xiàn)估價人民幣柒拾萬元。

土地使用權(quán)取得方式：出讓。

二、抵押人將上述權(quán)證所載房地產(chǎn)之全部，抵押給抵押人。并將房屋所有權(quán)證、土地使用證交抵押人保管。

三、抵押期限：抵押權(quán)人與借款人所簽《借款合同》規(guī)定的還款期限及抵押權(quán)人主張債權(quán)的訴訟時效期限。

四、抵押期內(nèi)：抵押人須保證抵押房地產(chǎn)的安全、完整，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。

五、抵押期內(nèi)：抵押人欲將房地產(chǎn)出租，除應(yīng)預(yù)先征得抵押權(quán)人書面同意外，同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明抵押人違約時，接到抵押權(quán)人通知后30天內(nèi)承租人即須遷出該宗房地產(chǎn)。

六、抵押期內(nèi)，未取得抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人或以其它方式處置，不得對房屋進行翻建、修建、擴建。

七、抵押期內(nèi)，抵押人必須繳交有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)征收的任何稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，抵押人須與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同。

八、借款人不依約履行，《借款合同》任何條款，或逾期不能償還《借款合同》規(guī)定的部分或全部貸款，抵押權(quán)人有權(quán)以下處置方式：

1、依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對房地產(chǎn)提出訴訟保全。

2、向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請，對抵押房地產(chǎn)進行拍賣，以拍賣所得價款償還。

3、若抵押房地產(chǎn)的現(xiàn)值或拍賣的價款不足清償所欠貸款和利息及違約金，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索，若超出所欠貸款本息及違約金所余部分返還給抵押人。

九、借款人還清借款本息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押合同注銷手續(xù)，并將房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用證交回抵押人。

十、抵押權(quán)人：抵押人：

二0一三年一月二十四日 本合同經(jīng)房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記后生效。