第一篇：協(xié)議書(他人名義購房)

協(xié)議書

甲方：***，身份證號：********

乙方：***，身份證號：********

甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方以乙方名義購房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方購買位于九江市區(qū)棟號房產(chǎn)，因自身原因不能辦理銀行按揭貸款，因此以乙方名義購買，乙方對此表示同意。

二、本協(xié)議約定房產(chǎn)的所有購房款、按揭款均由甲方交納，所有繳款（交費）憑據(jù)、證件等由甲方保管，與乙方無關(guān)。

三、本協(xié)議約定房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬甲方，甲方享有占有、使用、收益、處分權(quán)。

四、如相關(guān)條件成就（包括但不限于銀行按揭貸款交清等條件），乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方將該房產(chǎn)登記至甲方或甲方指定的人員名下。

五、如甲方未及時支付銀行按揭款而給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

六、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

甲方：乙方：

二〇一三年十月十八日

第二篇：他人名義購房協(xié)議書

協(xié)議書

甲方：身份證號碼： 乙方：身份證號碼：

甲方因購買某公司開發(fā)的福利用房，位于 住宅一套，現(xiàn)甲方作為實際出資人委托乙方以乙方的名義購買上述房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達成如下條款，供雙方信守：

第一條、甲方是購買上述房屋的實際出資人。乙方以乙方名義購買上述房屋，房屋所有權(quán)歸甲方所有。

第二條、甲方向乙方支付人民幣 元(大寫：)作為乙方以乙方的名義購買上述房屋的酬金。

第三條、房屋由甲方出資以乙方的名義購買，在購房過程中所有手續(xù)均應(yīng)在甲方指示下以乙方名義進行。乙方應(yīng)無條件聽從甲方指示，不得違背甲方意愿，積極無償配合。購房過程中的所有費用均由甲方承擔(dān)。

第四條、在房過程中產(chǎn)生獲取得的定金或訂金的收據(jù)或發(fā)票、購房款發(fā)票、辦理房屋買賣合同備案登記手續(xù)的憑證、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、等一切相關(guān)文件、票據(jù)均應(yīng)由乙方交給甲方保管。

第五條、購房首付款由甲方以乙方的名義向某公司支付，后期房款由甲方按某公司規(guī)定定期以一方的名義向某公司支付。每期還款后三日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方出具房款收條，還款憑證均由甲方保管。

第六條、在房屋產(chǎn)權(quán)證辦好后乙方應(yīng)及時交付給甲方?？赊k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，乙方應(yīng)在10天內(nèi)無條件協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中的一切費用由甲方承擔(dān)。乙方不得拒絕或者拖延辦理過戶，如果是由于乙方原因拖延過戶，由乙方承擔(dān)甲方因契稅漲價所造成的損失，并承擔(dān)違約金以及由此給甲方造成的其他損失。

第七條、在所購房屋所有權(quán)過戶到甲方名下之前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋私自出售給第三人，也不得將該房屋用于投資、擔(dān)保。

第八條、在所購房屋所有權(quán)過戶到甲方名下之前，乙方如果涉及離婚、債券債務(wù)的訴訟應(yīng)及時通知甲方，并向相關(guān)當(dāng)事人和人民法院說明所購房屋的實際所有人是甲方。

第九條、在房屋房款未付清之前，甲方不得中途終止支付房款，否則構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條、若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付房屋總價款50%的違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向甲方支付房屋總價款50%的違約金。

第十一條、本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條、本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人對雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十三條、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，一經(jīng)簽字，具有同等法律效應(yīng)，雙方應(yīng)共同遵守。

甲方：

乙方：

年

月年

月

日

日

第三篇：以他人名義購房合同

協(xié) 議 書

甲方：，身份證號碼： 乙方：，身份證號碼：

甲方因購買綠寶房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于涇縣江南春天小區(qū) 15幢 樓 三單元 106室住宅一套，現(xiàn)甲方作為實際出資人使用乙方以乙方的名譽購買上述房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，供雙方信守：

第一條、甲方是購買上述房屋的實際出資人，以乙方名譽購買上述房屋，房屋所有權(quán)對應(yīng)一切權(quán)利由甲方行使，乙方不得自行行使任何權(quán)利。

第二條、標(biāo)的房屋購買及使用過程中，一切費用均由甲方實際支付，所有手續(xù)均由甲方自行或者指示乙方代為完成。在購房過程中的選房、簽訂認購書、向開發(fā)商交納定金或訂金、簽訂商品房買賣合同、交付房款、辦理房屋買賣合同備案登記手續(xù)、收房、與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、辦理土地使用權(quán)手續(xù)等所有手續(xù)若需乙方進行，乙方在甲方指示或陪同下完成。

第三條、在標(biāo)的房屋購買和使用過程中產(chǎn)生或取得的所有法律文書、票據(jù)、文件均由甲方收管，若乙方經(jīng)手，應(yīng)及時交給甲方，包括但不限于《認購書》、定金或訂金的收據(jù)或發(fā)票、《商品房買賣合同》、購房付款發(fā)票、辦理房屋買賣合同備案登記手續(xù)的憑證、《物業(yè)管理合同》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》完稅憑證等。

第四條、標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理后乙方應(yīng)即時通知并交付給甲方。若甲方可辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，乙方應(yīng)無條件配合。甲方若指示進行變更登記、或者將標(biāo)的房屋過戶給第三人，乙方在收到甲方書面通知后，應(yīng)予以配合。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一切費用均由甲方承擔(dān)或者預(yù)付，乙方不因此承擔(dān)任何費用，不墊付任何費用。

第五條、在標(biāo)的房屋所有權(quán)名義上歸乙方所有期間，乙方不得自行行使任何與房屋有關(guān)的權(quán)利，包括居住、買賣、改擴建、用作經(jīng)營活動場所等；亦不得將該房屋的任何權(quán)利用于個人獲益，包括該房屋出租、出借、贈送、抵押、擔(dān)保

第四篇：以他人名義購房引發(fā)產(chǎn)權(quán)之爭

以他人名義購房引發(fā)產(chǎn)權(quán)之爭

作者許加強

據(jù)中國法院網(wǎng)報道，上海市的倪先生為了在購買自住房時享受公積金貸款的較低利率，借用了他人的名義，也將房屋產(chǎn)權(quán)登記在了他人名下?？墒怯幸惶焖琶腿话l(fā)現(xiàn)，自己居住的房子原來并不是屬于自己的。2004年8月，上海市第一中級人民法院作出終審判決，對倪先生提出的確認房屋產(chǎn)權(quán)歸己所有的訴訟請求不予支持。

原來，倪先生夫婦均是農(nóng)村戶口，無法辦理公積金貸款，所以1998年在他們準(zhǔn)備買房時就與親戚王先生夫婦商量了一個辦法：借用王先生的名義與房產(chǎn)商簽訂商品房預(yù)售合同，倪先生支付首付款35000元，余款則以王先生的名義辦理公積金貸款手續(xù)。1999年1月，雙方又以王先生的名義辦理了房地產(chǎn)權(quán)證。之后，倪先生夫婦對房屋進行裝修并在當(dāng)年入住。

一切都似乎進行的非常順利，銀行每月從王先生的公積金帳號上扣劃貸款，倪先生再將錢還給王先生。不料，在陸陸續(xù)續(xù)支付了7680元后，倪先生由于資金周轉(zhuǎn)不靈暫停了還款。如此一來，王先生陷入了為難的境地，銀行每月的還錢成了他額外的負擔(dān)。在多次向倪先生索款未成的情況下，2001年1月王先生訴至法院，要求倪先生一家搬離房屋，但因依據(jù)不足沒有得到法院支持。

雖然仍能繼續(xù)居住，但這場官司顯然讓倪先生感到了不安，畢竟，房產(chǎn)證上可是寫著別人的名字。今年3月，倪先生向法院提出了要求確認房屋產(chǎn)權(quán)歸己所有的訴訟請求。

王先生則認為，房產(chǎn)證上已明確寫清自己是產(chǎn)權(quán)人，而且房屋已經(jīng)抵押給銀行，自己也已歸還了部分房屋貸款，因此自己才是房屋的所有權(quán)人。

法院在審理中查明，該房屋已經(jīng)抵押給建設(shè)銀行奉賢支行，抵押期限尚未完結(jié)。在審理過程中，倪先生夫婦也承認曾同意“還清貸款后產(chǎn)權(quán)變更到我方名下”。

法院認為，房地產(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、處臵權(quán)的憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受

法律保護。訟爭房屋已經(jīng)登記在王先生名下，因此，王先生為該房屋合法的所有權(quán)人。

本案中，倪、王雙方實際已就房屋的實際出資人以及何時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)達成了明確的口頭協(xié)議，但倪先生夫婦未按照雙方的約定完成全部的清償貸款的義務(wù)。由于王先生在銀行的貸款尚未得到清償，雙方約定產(chǎn)權(quán)過戶的條件尚不具備。

同時，由于房屋已抵押給銀行，對該房屋進行處分，需得到銀行的許可，倪先生夫婦要求變更所有權(quán)人的行為，事先未征得銀行的同意，故其訴訟主張，亦不符合法律規(guī)定。

本案反映了哪些方面的問題呢？

首先，借用他人公積金貸款買房無法正常辦理相關(guān)手續(xù)。公積金貸款與銀行商業(yè)貸款具有不同的性質(zhì)，前者體現(xiàn)著一定的國家保障與社會福利。根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，“住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用”。以他人公積金貸款買房，是不能以自己名義辦理相關(guān)手續(xù)的，勢必要將購房合同臵于他人名下，也必然影響到其后的產(chǎn)權(quán)登記。

其次，房產(chǎn)權(quán)屬登記是確定房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及歸屬的最有力依據(jù)。房屋產(chǎn)權(quán)是房屋財產(chǎn)的所有者依法享有的對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，在法律性質(zhì)上屬于物權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”及第十七條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”等條款確定的公示公信原則和物權(quán)登記制度，不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化必須進行登記，否則不產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。而房屋是典型的不動產(chǎn)，因此取得、轉(zhuǎn)讓、抵押、注銷等導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的行為都必須通過房屋登記機構(gòu)依法將相應(yīng)事項在房屋登記簿上予以記載，方能產(chǎn)生對世效力。本案中雙方以王先生的名義進行了房產(chǎn)登記，王先生就已依法取得了該登記項下的房屋產(chǎn)權(quán)，若倪先生想再取回產(chǎn)權(quán)，必須和王先生一起到房屋登記機構(gòu)完成房屋所有權(quán)變更登記。

第三，經(jīng)過登記的抵押權(quán)具有能夠?qū)沟谌说姆尚ЯΓD(zhuǎn)讓被抵押房屋須經(jīng)過抵押權(quán)人同意。不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，一般都會以所購買的商品房作為給銀行的抵押，管理比較規(guī)范的銀行一般也會要求辦理抵押權(quán)登記。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。這不僅是為了保護抵押權(quán)人的利益及抵押權(quán)的實現(xiàn)，也是法律出于保護經(jīng)濟活動秩序與安全的考慮。正因為有了這樣的制度設(shè)計，本案中法院也做出了未經(jīng)銀行同意，不能轉(zhuǎn)讓涉案房產(chǎn)的判決。

第四，出現(xiàn)借名買房糾紛時實際出資人權(quán)利難以得到保障。由于法律在確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬時最主要的依據(jù)是房產(chǎn)登記，實際出資人因為不能出現(xiàn)在登記簿上而先天處于不利地位。除非有足夠證據(jù)能夠證明房產(chǎn)登記簿上記載的事項存在錯誤，否則法院一般不會輕易用判決方式改變已獲登記的事實。另外如果有第三人在沒有明顯惡意的情況下通過正常交易途徑獲取了爭議房屋的房產(chǎn)并辦理了過戶登記，則無論是實際出資人還是原登記產(chǎn)權(quán)人都不能要求退還房屋。

以前的司法實踐在處理因借名買房出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛時，若有證據(jù)說明出現(xiàn)出資人與登記人不一致情況的原因并證明實際出資人已支付大部分房款或者其是銀行按揭的實際還款人，法院也有過判決房屋產(chǎn)權(quán)歸于實際出資人的判例。但是上述判決的法律依據(jù)并不十分明確，多是基于公平原則、誠實信用以及保護當(dāng)事人真實意思表示的民法原理。在《物權(quán)法》施行以后，物優(yōu)于債已經(jīng)成為了法律界的共識，物權(quán)登記在法律依據(jù)和效力上得到了強化，法院是否還會延續(xù)過去以實際出資狀況改變物權(quán)登記狀態(tài)的做法尚不能定論。如果實際出資人無法獲得爭議房產(chǎn)，將只能以登記權(quán)人不當(dāng)?shù)美麨橛梢蠓颠€自己已經(jīng)支付的房款，如果能證明登記權(quán)人存在惡意，可以主張賠償損失。但是這時實際出資人的買房初衷和本應(yīng)得到的利益將會因為沒有正確辦理登記手續(xù)而不能實現(xiàn)。

第五篇：以他人名義設(shè)立公司法律評析

以他人名義設(shè)立公司法律評析

一、隱名投資的定義及法律風(fēng)險

隱名投資,是指出資人為了規(guī)避法律或出于其他原因,以他人名義出資,借用他人名義設(shè)立公司,合伙企業(yè)或個人獨資企業(yè)。記載于工商登記材料上的股東為顯名出資人,實際出資人為隱名出資人.隱名投資存在的固有風(fēng)險是不容忽視的.在實踐中,因隱名投資造成企業(yè)產(chǎn)權(quán)不明而產(chǎn)生的糾紛大量存在,并且通常較為棘手.常見的因隱名投資引起的法律糾紛為兩類:一類為隱名投資人與顯名投資人之間的確權(quán)糾紛,利潤分配糾紛;另一類為隱名或顯名投資人因股權(quán)轉(zhuǎn)讓,公司經(jīng)營與第三人之間的糾紛.二、企業(yè)隱名出資的三種情形

內(nèi)資企業(yè)隱名出資人股東地位和責(zé)任的認定既要考察公司對外公示的材料，又要區(qū)分具體的事實情形，應(yīng)當(dāng)形式主義規(guī)則與實質(zhì)主義規(guī)則兼顧。筆者根據(jù)辦案經(jīng)驗，將內(nèi)資企業(yè)隱名出資的情形總結(jié)如下：

（一）隱名出資人為了規(guī)避我國法律，冒用他人名義設(shè)立公司，而他人根本不存在或者不知情。

（二）隱名出資人與他人就出資、股東資格等達成協(xié)議，他人同意隱名出資人使用他人名義在工商或股東名冊中登記，但他人不參與公司的經(jīng)營管理，隱名出資人親自參與公司經(jīng)營管理，公司的其他股東也知曉事情。

（三）“完全隱名出資”，即隱名出資人與他人達成協(xié)議，他人同意隱名出資人使用他人名義在工商登記或者股東名冊中記載，同時愿意替隱名出資人經(jīng)營管理，行使股東權(quán)利。

隱名出資人的股東資格認定應(yīng)當(dāng)根據(jù)三種情形具體分析，做不同的認定，律師在承辦隱名出資案件時，可應(yīng)該根據(jù)具體案情出具相應(yīng)的法律意見從而保護當(dāng)事人的利益。

三、企業(yè)隱名出資的三種情形下如何認定隱名出資人的股東資格

我們可以將企業(yè)的隱名出資總結(jié)為三種：

（一）冒名隱名出資

（二）參與經(jīng)營隱名出資

（三）完全隱名出資。

針對第一種情形，出于保護被冒名的不知情人利益，應(yīng)當(dāng)按照實際主義規(guī)則和責(zé)任自負的原則確認隱名出資人的股東資格，并要求其承當(dāng)對名義股東和公司外第三人的民事責(zé)任。

針對第二種情形，應(yīng)根據(jù)是否違反國家的強制性規(guī)定而有不同的處理。如果該隱名投資違反國家的強制性規(guī)定，比如外商隱名投資國家禁止外商進入的領(lǐng)域或者是公務(wù)員隱名投資企業(yè)，原則上都應(yīng)認定無效，該種情形下的隱名出資人的保護就不能是簡單的隱名出資協(xié)議安排，而應(yīng)通過更為復(fù)雜的合同安排，保障當(dāng)事人的權(quán)益。如果并未違反國家的強制性規(guī)定，則按照實際主義原則應(yīng)當(dāng)認定隱名出資人具有股東資格。

針對第三種情形，由于該隱名投資協(xié)議不為公司知曉，公司其他股東也不知情，因此純粹是“二人協(xié)議”，對公司其他股東沒有約束力，不能夠確認隱名投資人的股東資格，隱名投資人只能根據(jù)雙方的協(xié)議安排追究名義股東的違約責(zé)任，隱名出資人的股權(quán)如被名義股東轉(zhuǎn)讓，抵押等，法律救濟將變得較為困難。

四、被冒名的名義股東主張股東權(quán)利隱名股東如何保護自己的權(quán)益

通常冒名隱名出資應(yīng)當(dāng)認定隱名出資人的股東資格，這主要是出于保護被冒名人的權(quán)益考慮，有一個假定的前提是冒名隱名投資人系出于規(guī)避自己的風(fēng)險，甚至有可能從事對外舉債、大額擔(dān)保等責(zé)任的情形。

但是如果公司經(jīng)營的良好，名義股東在得知了自己被冒名之后，要求確認其為真正的股東時又當(dāng)如何保護隱名股東的利益呢？

看一下筆者曾經(jīng)幫過的案例：

筆者的客戶王先生2005年冒名他小舅子的名字與其妻登記成立了一家公司，王先生與其妻子股權(quán)各為百分之五十，該公司成立后發(fā)展良好，王先生擔(dān)任公司的董事長，后來王先生與其妻子因為感情不和，要鬧離婚，妻子一氣之下就將王先生冒名其弟弟的行為告訴了她弟弟，兩人便串通起來，主張公司是其二人所有！王先生十分氣憤，指出公司都是其出資，他有出資憑證，公司也是他實際參與管理的，其妻弟對公司內(nèi)部事務(wù)一無所知，主張自己是公司真正的股東純粹是胡攪蠻纏。

我們接受了王先生的委托后，對其案情進行了分析，我們認為王先生要想保護自己的股東權(quán)益，應(yīng)當(dāng)從以下幾點出發(fā)：

一、王先生是實際出資人，持有相關(guān)的出資憑據(jù)

二、王先生實際參與公司經(jīng)營

三、王先生的弟弟從未參與公司經(jīng)營的證據(jù)

并且我們分析了王先生的妻弟有可能提出的抗辯為

一、針對王先生提出的出資憑據(jù)，其妻弟有可能主張是其向王先生的借款

二、針對王先生提出的實際經(jīng)營問題，其妻弟有可能與其妻串通進行偽證針對王先生的妻弟有可能提出的抗辯我們作了充分的準(zhǔn)備，通過與其談判，最終迫使王妻和其弟放棄了這一無理要求。

五、隱名投資人違反國家強制性法律規(guī)范情形下如何保護其利益？

案例：TOM是英國人，認識中國人孫先生，兩人一見如故，計劃共同投資公司，因為投資的領(lǐng)域為國家禁止外國人投資項目，于是Tom 以隱名投資人的身份找了他另一個中國朋友宋先生作為顯名股東與孫先生成立公司。Tom尋求我們的幫助，請求律師出具法律保護方案。

接到這樣的案件，我們首先對當(dāng)事人指出其潛在的法律風(fēng)險，TOM的隱名投資因為違反我國的強制性規(guī)范而無效，如果tom僅通過與宋先生和孫先生的隱名投資協(xié)議的是很難保障其股東權(quán)益的。

對于這種風(fēng)險性很大的投資，我們認為必須通過合同組合來達到保障目的，而且不能夠直接以隱名投資協(xié)議的方式，因為這是明顯違背法律的，只能通過類似于風(fēng)險投資的期權(quán)合同、獨家服務(wù)協(xié)議、特別授權(quán)、股權(quán)質(zhì)押等一系列組合來達到對公司股權(quán)的實際控制。