第一篇：酒店式公寓合作開發(fā)協(xié)議1

合作開發(fā)協(xié)議

甲方：

乙方：

甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設項目（以下簡稱“合作項目”）有關事宜達成本協(xié)議，以資雙方共同遵守。

第一條合作開發(fā)項目用地（下稱：項目用地）情況：

1、宗地位置：位于

2、國有土地使用證：

3、土地使用權人：（甲方）

4、面積：畝，即平方米

5、土地用途：

6、土地使用權期限：自年月 日至年月日。

第二條合作方式：

甲方提供其名下面積為畝的土地使用權、乙方提供資金并負責合作項目的全部開發(fā)事宜。

第三條合作開發(fā)概況

1、合作項目在甲方名義下進行，以甲方名義參與一切與開發(fā)有關的對外事宜。

2、甲方負責提供合作項目用地。甲方原獲得和持有合作項目用地使用權而應繳納的稅費，包括土地出讓金、各種征地補償款、土地閑置費、土地使用稅由方承擔。

3、乙方負責提供合作項目開發(fā)所需的全部資金，全權負責合作項目開發(fā)建設涉及的規(guī)劃、設計、勘察、監(jiān)理、報建、工程施工、驗收、物業(yè)命名、預售許可等各項工作，以及辦理招標、申報、申請等相關手續(xù)。甲方應當積極配合乙方的工作，及時出具應由甲方出具的相關文件、資料等。

4、甲方應負責辦理合作項目用地的土地用途及性質的變更事宜，使其符合合作項目的開發(fā)建設要求，該類費用由方承擔。

5、甲方應將項目用地上原報批項目申請變更為本協(xié)議約定的 開發(fā)合作項目，費用由方承擔。

6、甲方應負責申請或辦理有關登記，使其具備房地產開發(fā)企業(yè)所需的相應資格資質，有關費用由方承擔。

7、甲方應于本協(xié)議簽訂后日內就其的國有股權轉讓事宜向國有資產管理部門辦理有關審批手續(xù)，以確保乙方能夠受讓該股權。

8、乙方應于本協(xié)議簽訂之日起日內向甲乙雙方共同設立的共管賬戶轉入人民幣元作為本協(xié)議的定金。

9、乙方應于甲方履行完本條第4至7項義務后日內將共管賬戶中的2億元定金解付于甲方指定賬戶；甲方收到該筆款項后應保證其股東于日內將其70%的股權轉讓于乙方，并辦理有關變更登記。

10、乙方保證按照政府確定的合作項目用地的規(guī)劃指標投入資金進行開發(fā)建設，在本協(xié)議簽訂之日起年內開發(fā)建設至主體結構封頂，年內完成銷售事宜。

11、合作項目進入銷售階段后，項目銷售收入優(yōu)先用于償還甲方的土地投資收益（以元/畝標準計算，共計元）

12、甲方應于收回本條第11項所述全部土地投資收益后日內將其股東余下的%股權轉讓于乙方，并辦理有關股權變更登記手續(xù)。屆時甲方完全退出該合作項目，與該合作項目有關的債權債務由乙方承擔。

第四條合作土地上的抵押

甲方應于本協(xié)議簽訂之日起日內將合作項目土地使用權抵押給乙方，作為履行本協(xié)議項下義務的擔保，雙方應相互協(xié)助共同辦理有關土地抵押登記手續(xù)。因甲方未全面善意履行其義務給乙方造成損失的，乙方有權就該土地使用權拍賣變賣價款優(yōu)先受償。

第五條合作定金

乙方于本協(xié)議簽訂之日起日內向雙方共管賬戶內轉入元人民幣作為定金，以擔保本協(xié)議的履行，如一方違約致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，適用定金罰則。即甲方違約的，應雙倍返還定金；乙方違約的，定金不予返還。

第六條合作的審批

1、在本協(xié)議簽訂且乙方支付定金后，甲方應將本協(xié)議向對其負有國有資產監(jiān)督管理職能的部門和乙方的上級主管部門報請批準，并應在本協(xié)議簽訂之日起日內取得國有資產監(jiān)督管理部門和甲方的上級主管部門同意甲乙雙方合作的批復。

2、在本協(xié)議簽訂后日內，甲方應向有關國有資產管理部門申請辦理有關國有股權對外轉讓審批手續(xù)，并于日內辦理完畢以確保乙方有權受讓。

第七條合作土地的交付

1、甲方應當在乙方將定金轉入共管賬戶之日起日內將合作項目用地以現(xiàn)狀交付乙方建設管理,乙方應于時開展開發(fā)建設工作。

2、合作土地交付后，合作土地的清場工作由方負責，合作土地上的魚塘、青苗、林木、地上建筑物、墳墓等由方負責拆除、清理、搬遷，該工作應當在交付之日起個月內完成。

第八條合作土地開發(fā)的約定

1、合作項目單獨建賬，獨立核算、自負盈虧。合作項目設立項目開發(fā)建設專用賬戶和項目銷售專用賬戶。項目開發(fā)建設專用賬戶的資金使用和管理由乙方負責；項目銷售專用賬戶雙方共管，甲、乙雙方同意將該項目的全部房屋銷售款、銀行按揭款等存入項目銷售專用帳戶。

2、甲方有權監(jiān)督項目銷售專用賬戶的資金情況、工程建設情況、物業(yè)銷售情況。如發(fā)現(xiàn)存在違反本協(xié)議的情況發(fā)生，有權向乙方提出意見和建議，乙方應當認真對待，如果情況屬實，應及時改正。

3、為了使乙方能夠依據(jù)本協(xié)議持有甲方的股權，甲方應確保其股東轉讓股權于乙方時，其他股東同意放棄其優(yōu)先購買權，且不存在法律法規(guī)及政策上的障礙，股權變更產生的全部稅費由方承擔。

4、依本協(xié)議有關條款約定，乙方受讓甲方股東的股權，其支付甲方的定金及銷售收益分成即為股權轉讓的對價，無需另行支付股權轉讓

款。

第九條其它約定

1、甲方保證：本協(xié)議第一條所列合作項目用地的情況真實有效；合作土地沒有產權糾紛、沒有被司法查封，除本協(xié)議約定的抵押事項外沒有設定其他抵押。

2、甲方保證：在乙方進行合作項目的規(guī)劃、設計、勘察、監(jiān)理、報建、工程施工、驗收、銷售各項工作時，甲方積極、及時予以配合；甲方保證不將本項目轉讓給他人或與他人開發(fā)。

3、乙方保證：在房地產市場不出現(xiàn)重大變動的情況下，合作項目具備動工條件后即動工開發(fā)建設。

4、如甲乙雙方產生糾紛導致合同解除，雙方確認：乙方的實際投入按申請評估時合作項目的現(xiàn)狀進行評估，除土地外的其他投入都計算為乙方的實際投入。

第十條違約責任

1、甲方或甲方股東出現(xiàn)下列違約情形之一的，應承擔違約責任，支付違約金：將甲方股權轉讓給他人；將本合作項目或合作土地轉讓給他人或與他人合作開發(fā)；在滿足股權變更條件后拒絕將甲方股權轉讓給乙方。

2、乙方出現(xiàn)下列違約情形之一的，應承擔違約責任，支付違約金：逾期完成主體工程封頂?shù)?；未按期如?shù)支付甲方土地收益款的；在甲方%國有股權滿足股權變更條件后拒絕受讓的。

第十一條在項目具備開發(fā)條件前，乙方需增加或更換其他公司、個人作為出資方的，乙方有權要求甲方重新更換合同文本（合同內容不變）一次，本合同已經發(fā)生的法律效力及甲乙雙方權益繼續(xù)有效不受影響。

第十二條本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。如有未盡事宜，各方另行簽訂補充協(xié)議。

第十三條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（以下無正文）

甲 方：乙 方：

法定代表人：

甲方股東：

簽約日期：

簽約地點：年月法定代表人：日

第二篇：酒店項目合作開發(fā)協(xié)議

合作協(xié)議

甲方：時間：2011年8月1日 乙方：長沙金鳳凰家具有限公司

乙方因經營需要，為了成功取得湖南現(xiàn)代投資公司綜合樓酒店（長沙凱萊酒店）家具工程項目（以下簡稱該項目），特與甲方合作拓展該項目，經甲乙雙方友好協(xié)商，共同達成如下一致意見：

1、甲、乙雙方以金鳳凰家具公司名義開展業(yè)務活動，為了成功取得該項目業(yè)務需共同進行攻關。

2、甲方負責處理和協(xié)調該業(yè)務的上層人際關系，確保乙方獲得該業(yè)務。且在議標和定標過程時，甲方應積極協(xié)助乙方爭取獲得好的成交價和有利的支付方式。乙方積極配合甲方做好一切相關業(yè)務的技術資料和前期工程基本工作（含家具設計和深化方案、正規(guī)投標文件等）。

3、乙方負責投標及中標后的施工的技術、質量、安全、進度及售后服務。

4、此項目：乙方為該業(yè)務開立專門賬戶，財務實施甲乙方雙控，確保?？顚Ｓ茫磺捌谟杉滓译p方各出5萬元作該項目的費用；在合作經營該項目期間，所發(fā)生的費用，甲乙雙方各承擔50%，所發(fā)生的任何費用必須經由甲乙雙方同意后方可產生。

5、如果該項目需要墊資，甲乙雙方各墊資50%，若任何一方資金不能到位，視為違約，并處罰人民幣伍拾萬元，由對方解決資金問題。

6、中標后，乙方負責管理施工質量和進度，如因乙方的原因達不到業(yè)主的要求，所造成的損失由乙方負責。

7、利潤分配：該項目若合作成功，其產生的純利潤按甲方占60%，乙方

占40%進行分配；質保金在到期收到后，扣除售后服務費用后也按上述比例進行分配。

8、該項目完工，甲乙雙方賬目結清后，本合同自動作廢。

9、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商。自雙方簽字后即生效；本協(xié)議一式

貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

日期:

第三篇：酒店式公寓合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細

則等有關規(guī)定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，為明確甲乙

雙方的權利和義務關系，經雙方協(xié)商簽訂此合同。

??第一章總則

??第一條甲方將其所有的坐落在××街×路×號××酒店式公寓

??樓??房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家

居用品附后)，出租給乙方作居住使用。

??第二條租賃期限共??天。甲方從??年??月??日

起將上述房租給乙方使用，至??年??月??日收回。

??第三條乙方在租住期間，根據(jù)所租住時間享受本合同規(guī)定的優(yōu)惠。

甲方為乙方提供酒店式家居服務；甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全。為乙方提供貴重財物的保管服務；甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關資料，甲方承擔保密責任。

??第四條甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規(guī)定

及其他有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。乙方保證在租住公寓期間不改變

公寓用途，不破壞房子結構，保證自己的行為符合法律、法規(guī)、規(guī)章和

有關政策的規(guī)定，且遵守本合同各項約定。

??第五條本合同于乙方向甲方繳納??元押金后生效。

??第二章租金和其他費用的交納與結算

??第六條乙方在人住公寓期間向甲方交納租金和有關服務費及其他

消費費用。

??租金=標準租金×優(yōu)惠折扣率×租用的公寓面積

??有關服務費及其他消費費用包括：水費、電費、燃氣費、電話和網

絡使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用(費用標準另定)。

??甲方負責承擔房產稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政

府稅費。

??第七條乙方租住同一房——天，付——％房租；磚?—天

及以上享受??％的優(yōu)惠價。

??乙方在入住期間，每月??日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務機關監(jiān)制的收租憑證。

??第八條乙方要求提前退房時，甲方根據(jù)不同情況計算應付租金和

應付其他費用。

??第三章公寓的使用、維修和轉租

??第九條甲方在出租公寓內配備的所有設施均屬甲方所有，甲方保

證出租公寓及其配套設施的安全符合有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定要求。

乙方應正常使用并妥善保護公寓及配套設施，防止不正常損壞。

??第十條乙方事先未經甲方的書面同意：

??1．不得在公寓內放置貨物；

??2．不得更動公寓內的電線、管道位置；

??3．不得隨意更動配套設施的擺放位置或搬離出租公寓；

??4．不得在公寓內安裝隔墻、隔板和改變公寓的內部結構。

??第十一條乙方在公寓使用過程中，發(fā)現(xiàn)公寓本身或內部設施出現(xiàn)

或發(fā)生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應及時告知甲方

并采取有效措施防止損失的擴大，甲方應于接到乙方通知的——小時

內進行維修。本條維修的費用由甲方承擔。甲方維修期間，乙方應積極

配合，不得阻撓施工。??．

??第十二條?因乙方使用不當或不合理使用，導致公寓內的設施損壞、丟失或發(fā)生故障，乙方應及時告知甲方，由甲方采取措施進行必要的維

修和安裝或重新添置。乙方承擔維修、安裝或重新添置的費用，并賠償

相應損失。

??第十三條?乙方確需對公寓進行改建、擴建或裝修的，經甲方同意，并報請政府有關部門批準方可進行，甲乙雙方應就此另行簽訂書面協(xié)議。

??第十四條未經甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉

租給他人。經甲方同意按法定程序轉租的，轉租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉租人不將轉租公寓再行轉租。本條發(fā)生的費用由乙方自行承擔。

??第十五條甲方出售房屋，須在兩個月前書面通知乙方，在同等條

件下，乙方有優(yōu)先購買權。

第四章合同的轉讓、終止、解除和續(xù)簽

??第十六條未經甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給第三人。

乙方要將房屋轉讓給第三人或與他人交換房間，須經甲方同意，但所居

住天數(shù)不能連續(xù)計算。

??第十七條合同自動終止的免責條件：

??1．發(fā)生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行；

??2．因市政建設需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租

公寓，或者需要改建房屋；

??3．甲方的有關公寓租賃有效證件失效。

??發(fā)生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔責任，租金按實際使用時間計算。

??第十八條有下列情形之一，甲方有權終止合同，通知乙方交回公

寓，由此給甲方造成的損失，應由乙方賠償：

??1．乙方人為損壞公寓設施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除

有關費用后，乙方不及時補足押金的；

?2．乙方逾期不交房租的；

?3．未經甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉租、轉借、轉讓他人或與他人交換的；

??4．乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內部設施和內部結構的；

??5．乙方在公寓內從事違法違規(guī)行為。

??第十九條有下列情形之一的，乙方有權要求解除合同。在遷離公

寓時，乙方有權要求甲方退還預付消費金的余額以及租賃押金；

??1．在公寓內固定設施發(fā)生自然損壞或乙方愿意承擔人為損壞的費用

時，由于甲方不能及時維修，致使乙方無法繼續(xù)租用該公寓，且未能及

時為乙方安排其他適當公寓；

?2．乙方在公寓里得不到安全保障；

?3．乙方得不到相應的服務。

?第二十條本合同到期或出現(xiàn)本合同自動終止的情況，甲方對公寓

進行核收，結算乙方所有應付賬款后，應返還乙方的預付金余額和押金。

乙方應按期遷離公寓。

??乙方提前辦理退房應提前??通知甲方。

??第二十一條乙方在本合同到期，如需繼續(xù)租用甲方公寓乙方應于

合同有效期滿前三日向甲方提出續(xù)租要求，經與甲方協(xié)商一致后，重新

訂立新合同，原合同押金將自動轉入新合同。合同期滿后，如甲方繼續(xù)

出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優(yōu)先承租權。

第五章違約責任

??第二十二條甲方違反本合同的規(guī)定，若給乙方造成損失，甲方應

向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

??第二十三條乙方拖欠租金及各項費用，甲方有權要求乙方補足所

欠費用，同時還有權收取滯納金。每天滯納金金額以拖欠費用總額的——計算。

??第二十四條乙方擅自將出租公寓全部或部分轉租他人，或將本合同轉讓給他人的，該轉租(讓)無效，且乙方應向甲方交付違約金。違

約金金額為乙方在違約期間應付租金的——倍。

??第二十五條甲乙雙方就履行本合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商

不成的，可提請本合同登記機關調解或向簽約地仲裁機機構申請仲裁。

第六章附則

??第二十六條甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)

議，但補充協(xié)議不得違反中華人民共和國法律、法規(guī)及規(guī)章之規(guī)定，并

不得與本合同內容相悖離。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

??第二十七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方

簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。

出租方(甲方)：(蓋章)

法定代表人：(簽名)

聯(lián)系電話：

銀行賬號：

委托代理人(簽章)：

承租方(乙方)：(簽名蓋章)

地址或單位：

聯(lián)系方式：

身份證號碼：(附乙方簽名的身份證復印件)

合同登記機關(簽章)：

年?月??日

年?月??日

年??月??日

第四篇：酒店式公寓委托經營協(xié)議

酒店式公寓委托經營協(xié)議

編號：—————

甲方：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：中國VIP移動公寓

地址：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下委托經營協(xié)議：

第一條本協(xié)議最終必須與甲乙雙方簽定的《商品房買賣合同》同時使用方有效。

第二條甲方將該公寓委托給乙方經營的期限為年，即自年月日至年月日止。

第三條乙方按照總價款%的年回報率一次性支付年%的租金給甲方，即總金額為人民幣元（大寫），并直接在首期款中扣除。自200年__ 月__ 日至200年___月___日止，乙方按月向甲方支付租金，每月為人民幣元。由甲方由每月15日前轉至與乙方約定帳戶內。上述租金為稅后金額（發(fā)展商確認稅前或稅后）；

第四條甲方于年月日前購買該公寓的，甲方應于年月日前將該公寓交付乙方使用；甲方于年月日后購買該公寓的，以簽定《商品房買賣合同》時間作為甲方向乙方交付使用的時間。

第五條租賃期間，乙方負責支付水電費、管理費、租賃稅。

第六條本合同有效期內，甲方需轉讓該公寓的，應提前一個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

該公寓轉讓他人的，甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本合同。

第七條本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：

（一）發(fā)生不可抗拒力或意外事件，使本合同無法履行；

（二）政府決定征用出租房屋所在土地則需拆除出租房屋。

第八條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用該公寓的，應于有效期屆滿之日前向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權。

第九條甲方同意乙方對公寓進行適當再裝修，返租期滿后，乙方負責將公寓按雙方簽定的《商品房買賣合同》附加的裝修標準恢復原狀交付甲方。

第十條甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十一條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過：

1、協(xié)商解決；

2、向人民法院起訴。

第十二條

第十二條本合同一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)壹份。

第十三條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

銀行帳號：銀行帳號：

委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：

年月日年月日

第五篇：酒店式公寓租賃合同

酒店式公寓租賃合同 訂立合同雙方：

出租方：，以下簡稱甲方

承租方：，以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關規(guī)定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方協(xié)商簽訂此合同。

根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關規(guī)定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方協(xié)商簽訂此合同。

第一章 總則

第一條 甲方將其所有的坐落在街

路

號

酒店式公寓

樓

房（建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家居用品附后），出租給乙方作居住使用。

第二條 租賃期限共

天。甲方從

****年**月**日起將上述房租給乙方使用，至

****年**月**日收回。

第三條 乙方在租住期間，根據(jù)所租住時間享受本合同規(guī)定的優(yōu)惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務；甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全，為乙方提供貴重財物的保管服務；甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關資料，甲方承擔保密責任。

第四條 甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規(guī)定及其他有關法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。乙方保證在租住期間不改變公寓用途，不破壞房子結構，保證自己的行為符合法律、法規(guī)、規(guī)章和有關政策的規(guī)定，且遵守本合同各項約定。

第五條 本合同于乙方向甲方繳納

元押金后生效。

第二章 租金和其他費用的交納與結算

第六條 乙方在入住公寓期間向甲方交納租金和有關服務費及其他消費費用。

租金＝標準租金×優(yōu)惠折扣率×租用的公寓面積

有關服務費及其他消費費用包括：水費、電費、燃氣費、電話和網絡使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用（費用標準另定）。

甲方負責承擔房產稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政府稅費。

第七條 乙方租住同一房

天，付

％房租；住

天及以上享受

％的優(yōu)惠價。

乙方在人住期間，每月

日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務機關監(jiān)制的收租賃證。

第八條 乙方要求提前退房時，甲方根據(jù)不同情況計算應付其它費用。

第三章 公寓的使用、維修和轉租

第九條 甲方在出租公寓內配備的所有設施均屬甲方所有，甲方保證出租公寓及其配套設施的安全符合有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應正常使用并妥善保護公寓及配套設施，防止不正常損壞。

第十條 乙方事先未經甲方的書面同意：

１、不得在公寓內放置貨物；

２、不得更動公寓內的電線、管道位置；

３、不得隨意更動配套設施的擺放位置或搬離出租公寓；

４、不得在公寓內安裝隔墻、隔板和改變公寓的內部結構。

第十一條 乙方在公寓使用過程中，發(fā)現(xiàn)公寓本身或內部設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應及時告知甲方并采取有效措施防止損失的擴大，甲方應于接到乙方通知的小時內進行維修。本條維修的費用由甲方承擔。甲方維修期間，乙方應積極配合，不得阻撓施工。

第十二條 因乙方使用不當或不合理使用，導致公寓內的設施損壞、丟失或發(fā)生故障，乙方應及時告知甲方，由甲方采取措施進行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔維修、安裝或重新添置的費用，并賠償相應損失。

第十三條 乙方確需對公寓進行改建、擴建或裝修的，經甲方同意，并報請政府有關部門批準方可進行，甲乙雙方應就此另行簽訂書面協(xié)議。

第十四條 未經甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉租給他人。經甲方同意按法定程序轉租的，轉租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉租人不將轉租公寓再行轉租。本條發(fā)生的費用由乙方自行承擔。

第十五條 甲方出售房屋，須在二個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

第四章 合同的轉讓、終止、解除和續(xù)簽

第十六條 未經甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給第三人。乙方要將房屋轉讓給第三人或與他人交換房間，須經甲方同意，但所居住天數(shù)不能連續(xù)計算。

第十七條 合同自動終止的免責條件：

１、發(fā)生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行；

２、因市政建設需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改造房屋；

３、甲方的有關公寓租賃有效證件失效。

發(fā)生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔責任，租金按實際使用時間計算。

第十八條 有下列情形之一，甲方有權終止合同，通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失，應由乙方賠償；

１、乙方為損壞公寓設施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關費用后，乙方不及時補足押金的；

２、乙方逾期不交房租的；

３、未經甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉租、轉借、轉讓他人或與他人交換的；

４、乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內部設施和內部結構的；

[FSAGE]

５、乙方在公寓內從事違法違規(guī)行為。

第十九條 有下列情形之一的，乙方有權要求解除合同，在遷離公寓時，乙方有權要求甲方退還預付消費金的余額以及租賃押金：

１、在公寓內固定設施發(fā)生自然損壞或乙方愿意承擔人為損壞的費用時，由于甲方不能及時維修，致使乙方無法繼續(xù)租用該公寓，且未能及時為乙方安排其他適當公寓；

２、乙方在公寓里得不到安全保障；

３、乙方得不到相應的服務。

第二十條 本合同到期或出現(xiàn)本合同自動終止的情況，甲方對公寓進行核收，結算乙方所有應付賬款后，應返還乙方的預付金余額和押金。乙方應按期遷離公寓。

乙方提前辦理退房應提前

通知甲方。

第二十一條 乙方在本合同到期，如需繼續(xù)租用甲方公寓，乙方應于合同有效期滿前三日向甲方提出續(xù)租要求，經與甲方協(xié)商一致后，重新訂立新合同，原合同押金將自動轉入新合同。合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優(yōu)先承租權。

第五章 違約責任

第二十二條 甲方違反本合同的規(guī)定，若給乙方造成損失，甲方應向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

第二十三條 乙方拖欠租金及各項費用，甲方有權要求乙方補足所欠費用，同時還有權收取滯納金。每日滯納金金額以拖欠費用總額的。

第二十四條 乙方擅自將出租公寓全部或部分轉租他人，或將本合同轉讓給他人的，該轉租（讓）無效，且乙方應向甲方交付違約金。違約金金額為乙方在違約期間應付租金的倍。

第二十五條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請本合同登記機關調解或向簽約地仲裁機構申請仲裁。

第六章 附則

第二十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，但補充協(xié)議不得違反中華人民共和國法律、法規(guī)及規(guī)章之規(guī)定，并不得與本合同內容相悖離。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。

出租方（甲方）

（蓋章）

法定代表人：

（簽名）

聯(lián)系電話：

銀行賬號：

委托代理人：（蓋章）

****年**月**日

承租方（乙方）

（簽名蓋章）

地址或單位：

聯(lián)系方式：

身份證號碼：

（附乙方簽名的身份證復印件）

****年**月**日

合同登記機關（簽章）

****年**月**日

合同有效期限：至

****年**月**日