第一篇：南京市江心洲農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假區(qū)規(guī)劃策劃報告摘要

附件6 :南京市江心洲農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假區(qū)規(guī)劃策劃報告》摘要

一、特色定位：

長江三角洲范圍內(nèi)融大江景觀、都市田園風(fēng)光和現(xiàn)代休閑度假需求于一體的、富有都市農(nóng)業(yè)特色的生態(tài)旅游度假示范區(qū)，突出“田園風(fēng)光、濱江生態(tài)、人文旅游”。

二、發(fā)展條件評估：

1、長江三角洲地區(qū)將成為中國旅游業(yè)務(wù)發(fā)展的示范地區(qū)，旅游內(nèi)容將由觀光旅游向觀光、度假、休閑綜合性轉(zhuǎn)變。

2、江心洲地處長江沿江旅游帶和沿滬寧線旅游帶的交匯點(diǎn)，優(yōu)勢十分明顯。

3、交通優(yōu)勢：在軌道網(wǎng)、公路網(wǎng)、城市道路網(wǎng)中可達(dá)性強(qiáng)；與市中心聯(lián)系便捷。

4、與八卦洲風(fēng)景區(qū)、潛洲風(fēng)景區(qū)形成獨(dú)一無二的資源組合，也有發(fā)展水上項(xiàng)目實(shí)施的可能?，F(xiàn)狀田園風(fēng)光，生態(tài)環(huán)境和景觀質(zhì)量好。開發(fā)成本相對較低。

5、客源市場優(yōu)勢

三、發(fā)展目標(biāo)：度假天堂、休閑勝地，薈萃自然風(fēng)光、復(fù)歸生態(tài)人性。

四、游客游線組織：田園風(fēng)光游、大江風(fēng)貌游、休閑度假游、會議研討游

六、功能區(qū)：江心洲鎮(zhèn)、度假村、生態(tài)景觀、農(nóng)業(yè)觀光、運(yùn)動休閑

第二篇：如何規(guī)劃休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假小鎮(zhèn)

如何規(guī)劃休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假小鎮(zhèn)

——山合水易“龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假小鎮(zhèn)”休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計——北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院生態(tài)旅游度假小鎮(zhèn)在休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展中起到了重要的作用。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院規(guī)劃設(shè)計的龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假小鎮(zhèn)，就很好的促進(jìn)了休閑農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展。

自從1999年世界首屆“慢城市”（slow city movement）大會在意大利召開以來，慢城市、慢生活方式得以大力提倡與蔓延，并迅速成為一種時尚、流行的休閑度假生活方式。原鄉(xiāng)文化非常注重對原生態(tài)居民的生活、勞作方式的保留與呈現(xiàn)，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧相處，也讓現(xiàn)代都市人對于鋼筋水泥叢林的內(nèi)心反抗意識得到了充分釋放的機(jī)會。

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于福建省龍巖市新羅區(qū)洋畬村。洋畬村2006年開始發(fā)展旅游，柑橘采摘和農(nóng)家樂已經(jīng)初具規(guī)模，但仍存在旅游配套明顯不足，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展單

一、區(qū)域發(fā)展的帶動性差，產(chǎn)品鏈條短，休閑類產(chǎn)品欠缺等瓶頸問題。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院在深入調(diào)研并與各級領(lǐng)導(dǎo)、當(dāng)?shù)貙＜疑疃葴贤ê筇岢隽舜蛟臁伴}西第一山鄉(xiāng)，百里生態(tài)畫廊”的項(xiàng)目定位，同時提出通過“四大轉(zhuǎn)變”帶

動“五化發(fā)展”的洋畬鄉(xiāng)村旅游升級的戰(zhàn)略思路，實(shí)現(xiàn)“洋畬”的品牌化，形成最具“原鄉(xiāng)”特色與鄉(xiāng)土生活方式的特色生態(tài)體驗(yàn)產(chǎn)品，從而解決了洋畬村旅游發(fā)展所面臨的問題。福建省龍巖市洋畬村已被列為國家級生態(tài)文化示范村，是福建鄉(xiāng)村旅游的明星村。

文化特色：原鄉(xiāng)（原生態(tài)）文化

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院通過“四大轉(zhuǎn)變”帶動“五化發(fā)展”的洋畬鄉(xiāng)村旅游升級的戰(zhàn)略思路，實(shí)現(xiàn)“洋畬”的品牌化，形成最具“原鄉(xiāng)”特色與原生態(tài)生活方式的特色生態(tài)體驗(yàn)產(chǎn)品。

核心理念：

本項(xiàng)目中，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院因勢利導(dǎo)，以林地和山地為主要背景打造接待群，利用區(qū)塊中的山體優(yōu)勢，形成依山就勢，錯落有致的原鄉(xiāng)山地農(nóng)莊。通過還原“原鄉(xiāng)居住”農(nóng)家大屋特色，整體形成具有農(nóng)家特色的功能配套，如：農(nóng)家的廚房、農(nóng)家的儲物間、農(nóng)家的客廳臥室等，用情境化體驗(yàn)的方式，將原鄉(xiāng)文化真正轉(zhuǎn)化為活的休閑產(chǎn)品，打造情境化體驗(yàn)式的鄉(xiāng)村旅游小鎮(zhèn)。

項(xiàng)目突破：

本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)村原生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光與深度體驗(yàn)產(chǎn)品的完美結(jié)合，打造原汁原味體驗(yàn)的新還原方式。通過讓

游客深度參與到各項(xiàng)活動中來，通過水果種植、采摘、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)等活動項(xiàng)目，給予游客深度體驗(yàn)原鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和種植的機(jī)會，和一種孑然不同的生活狀態(tài)。

落地效果：

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院在洋畬的發(fā)展模式方面提出了通過“鄉(xiāng)土化提升、景區(qū)化開發(fā)、品牌化整合、及市場化運(yùn)作”等手法，創(chuàng)立“洋畬原鄉(xiāng)”品牌，聯(lián)動周邊村落、景點(diǎn)資源，培育若干特色有機(jī)果蔬及養(yǎng)殖基地，打通兩條綠色生態(tài)走廊，通過“公司+度假景區(qū)+特色農(nóng)業(yè)基地+農(nóng)戶”四位一體的經(jīng)營模式，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域鄉(xiāng)村旅游升級，同時為龍巖創(chuàng)建全國鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)示范縣及旅游目的地的遠(yuǎn)大目標(biāo)提供了良好的支持。重點(diǎn)產(chǎn)品：

一、原鄉(xiāng)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)

1、四季果莊

完成單一采摘到四季休閑的轉(zhuǎn)變。適合區(qū)域發(fā)展的水果有水蜜桃、芙蓉李、日本甜柿、咖啡、百香果等等，將種類豐富起來，每個片區(qū)都形成特色水果的采摘園。

2、奇花異草園

以精品花卉種植、珍稀花卉種植為主，形成“精品花園”。

3、瓜果長廊

本塊區(qū)域形成一道瓜果的綠色屏障，形成寬4米，長80米左右，用于游客納涼、觀光等，另一方面串聯(lián)該區(qū)域的多個項(xiàng)目，另一方打造該區(qū)域的原鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)生態(tài)走廊，在洋畬村周邊果林設(shè)置以瓜果長廊為形式的科普節(jié)點(diǎn)。

4、高新農(nóng)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)

在區(qū)域內(nèi)形成一個現(xiàn)代溫室大棚區(qū)域，內(nèi)部作為溫室植物、立體種植、無土栽培，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果和體驗(yàn)區(qū)。

5、原鄉(xiāng)水景休閑

通過對水體的提升運(yùn)用，營造水環(huán)境，包括水系、沙灘、植被、小品等全方面的景觀營造，成為服務(wù)居民、游客的“3S”休閑地帶。在水域中設(shè)置一些小型兒童游樂項(xiàng)目，融景觀和游樂于一體。

6、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)工坊

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院在該發(fā)展片區(qū)內(nèi)注入創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的理念，通過種植各種異形南瓜、異形葫蘆等異形植物，增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的觀賞價值；同時，以片區(qū)內(nèi)的各類果蔬為原材料，形成各類工藝工坊，如水果雕刻、制作果汁、果醬、精油壓制等，既形成二產(chǎn)的生產(chǎn)，又可吸引游客親身體驗(yàn)和參與。

7、開心農(nóng)場

對接項(xiàng)目中生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、深度體驗(yàn)的需求，開辟一個讓游客深度體驗(yàn)的空間。通過讓游客深度參與到各項(xiàng)活動中來，通過水果種植、采摘、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)等活動項(xiàng)目，讓游客有深度體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和種植的機(jī)會。

8、垂釣水空間

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院利用村落東南方向的區(qū)域，打造以垂釣、觀賞、濱水休閑為功能的垂釣水空間。同時，可根據(jù)實(shí)際需求，提供戶外的魚類烹制產(chǎn)所，為游客提供魚類現(xiàn)場制作。

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院通過生態(tài)旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃，為休閑農(nóng)業(yè)的規(guī)劃發(fā)展拓寬了思路，做到了生態(tài)資源開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展相協(xié)調(diào)。

第三篇：旅游規(guī)劃打造關(guān)山頂級生態(tài)旅游度假區(qū)

關(guān)山旅游的開發(fā)如果能夠充分依托區(qū)域資源特色，合理對應(yīng)旅游客源市場的需求趨勢開發(fā)出一系列具有鮮明特色的旅游產(chǎn)品，并嚴(yán)格按照旅游度假區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，必將創(chuàng)建一個高品位、高規(guī)格、高等級的綜合旅游區(qū)，從而打造陜西省除“文化、文物大省”之外的又一個含金量較高的旅游品牌。因此巔峰智業(yè)旅游規(guī)劃項(xiàng)目組對”陜西省頂級旅游度假區(qū)“概念的提出既是對陜西度假旅游的一種提升，也是對真正意義上的旅游度假區(qū)的一種彌補(bǔ)，更是對關(guān)山旅游資源整合開發(fā)的一種高度概括。

頂級旅游度假區(qū)的建設(shè)既將是在有效利用現(xiàn)有資源的基礎(chǔ)上開發(fā)適合度假旅游消費(fèi)群體需求的系列特色產(chǎn)品，也將從旅游服務(wù)鏈的角度，根據(jù)不同消費(fèi)人群的需求和特點(diǎn)開發(fā)建設(shè)不同檔次的旅游接待設(shè)施、旅游服務(wù)設(shè)施、旅游消費(fèi)設(shè)施等，同時還將根據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)的特征、就業(yè)需求、老百姓致富需求等配套開發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，從而精心打造度假旅游產(chǎn)業(yè)鏈，使之成為陜西旅游的又一張王牌。

關(guān)山草原頂級旅游度假區(qū)的主題應(yīng)圍繞著“健康”這個概念來做文章，這是“以人為本”原則要求的需要，也就是由關(guān)山草原旅游資源特色與市場需求所決定的。雖然目前陜西旅游還停留在觀光旅游階段，但從近幾年陜西旅游、文化、體育等方面的活動及相關(guān)舉措來看，“運(yùn)動”、“健康”這張牌已經(jīng)在陜西打起來了，因此，陜西旅游產(chǎn)品深度開發(fā)的方向已開始明確指向“運(yùn)動”、“健康”方面，對于關(guān)山草原地區(qū)而言，如果能夠巧妙地將“運(yùn)動”、“健康”的理念注入關(guān)山草原的旅游開發(fā)當(dāng)中作為指導(dǎo)思想，必將使關(guān)山草原頂級旅游度假區(qū)有了一個核心支撐。

第四篇：海南旅游度假區(qū)選址規(guī)劃管理研究摘要

海南旅游度假區(qū)選址規(guī)劃管理研究

作者：柳忠志

摘 要

2009年12月，作為我國發(fā)展旅游業(yè)的重要舉措，國務(wù)院將打造海南國際旅游島立為國策。一時間，各類開發(fā)企業(yè)和游客涌向海南島，短短幾年海南成立了數(shù)十家旅游度假開發(fā)區(qū)，但隨著美國房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的國際金融危機(jī)對世界及我國經(jīng)濟(jì)影響的進(jìn)一步加深，房地產(chǎn)和旅游項(xiàng)目的融資受到了國家調(diào)控政策的嚴(yán)格限制，使一度熱情高漲的旅游度假區(qū)開發(fā)、旅游房地產(chǎn)開發(fā)陷入困境。

通過對海南當(dāng)前旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況進(jìn)行調(diào)查，筆者發(fā)現(xiàn)海南的旅游度假區(qū)的設(shè)立存在較大的隨意性，旅游度假區(qū)的審批管理程序模糊不清，省級旅游主管部門爭奪旅游度假區(qū)的控規(guī)編制和審批權(quán)力，地方政府為了土地財政借用旅游發(fā)展規(guī)劃自行設(shè)立、自行審批旅游度假區(qū)，因此旅游度假區(qū)的開發(fā)存在與城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相脫節(jié)、相矛盾的情況。市縣政府各自為政割裂了全省旅游發(fā)展一盤棋的局面，有的地方政府罔顧旅游資源可開發(fā)利用的條件，將有限的城鎮(zhèn)建設(shè)資金無計劃地投到旅游度假區(qū)的建設(shè)當(dāng)中，嚴(yán)重影響了城鎮(zhèn)建設(shè)的健康發(fā)展。而不少旅游度假區(qū)表面是在開發(fā)旅游項(xiàng)目，實(shí)質(zhì)上是在變相搞房地產(chǎn)開發(fā)，由于旅游度假區(qū)與居住區(qū)規(guī)劃功能的不匹配，旅游度假區(qū)開發(fā)性質(zhì)的變更給開發(fā)項(xiàng)目帶來了災(zāi)難性的后果，嚴(yán)重影響了海南建設(shè)國際旅游島國家政策的實(shí)施效果。

筆者認(rèn)為此中關(guān)鍵的問題在于海南缺乏對市縣旅游度假區(qū)的選址審批進(jìn)行有效的管理，對旅游度假區(qū)的總體布局缺乏有效的控制，因此十分有必要對海南旅游度假區(qū)的選址審批提出嚴(yán)格的管控要求，規(guī)范旅游度假區(qū)的設(shè)立問題，希望通過此項(xiàng)研究給海南建設(shè)國際旅游島提供一些理論支持，引導(dǎo)旅游度假區(qū)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：旅游度假區(qū)；選址；規(guī)劃管理

I

Abstract In December 2009 , AS an important measure of the development of tourism , the State Department established creating the international tourist island of Hainan as a national policy.For a time , various development companies and tourists flocked to Hainan , Dozens of tourist resort zone was built in just a few years.However, as the international financial crisis caused by the U.S.real estate bubble deeper influenced the world and our country.The financing of real estate and tourism projects was strictly limited by the macro-economic control policy of our country, Once it made the enthusiastic development of tourist resorts and tourism real estate get into trouble.Through the research of current tourist resort planning and construction in Hainan, I found the establishment of Hainan tourist resort was very random, the approval and management program of the tourist resort was vague.The provincial tourism administration department struggle for power of the tourist resort’s control planning and approval.While the local governments set up and approved tourist resort by themselves under the tourism development planning in order to the land finance.So, there was a situation that the development of the tourist resort was contradictory and disjointed with the urban&rural overall planning and land use overall planning.The city and county governments’s independent action fragmented the province's tourism development situation of a chess , Even some local governments disregarded tourism resources’s development and utilization conditions , invested the limited town construction funds in tourist resort construction unplanned.which had seriously affected the town’s the healthy development.And many tourist resorts developed tourism projects on the surface, in fact, they were engaged in real estate development in disguise.Because of the functions of tourist resort and residential area planning did not match, the nature change of tourism resort development brought disastrous consequences for development projects.Which seriously affected the implementation of national policy Constructing Hainan International Tourism Island.I believe that the key problem is Hainan lacks effective management for counties’s tourist resort siting approval.So does the effective control for the overall layout of the tourist resort, it is necessary to put forward strict management and control requirements for tourism resort siting approval in Hainan, standardize the establishment of tourist resort.I am in the hope of providing some theoretical support for constructing Hainan International Tourism Island by this study, guiding the healthy development of tourist resorts.Keywords：Tourism resort;Site;Planning and Management

II

目 錄

摘 要...........................................................................................................................................I ABSTRACT..............................................................................................................................II 第一章 緒論............................................................................................錯誤！未定義書簽。1.1 研究背景........................................................................................錯誤！未定義書簽。1.2 國內(nèi)外旅游度假區(qū)研究綜述........................................................錯誤！未定義書簽。1.2.1 國內(nèi)研究綜述.........................................................................錯誤！未定義書簽。1.2.2 國外研究概況.........................................................................錯誤！未定義書簽。1.3 研究的目的和意義........................................................................錯誤！未定義書簽。1.3.1 研究的目的：.........................................................................錯誤！未定義書簽。1.3.2 研究的意義：.........................................................................錯誤！未定義書簽。1.4 研究的思路和方法........................................................................錯誤！未定義書簽。1.4.1 研究的思路.............................................................................錯誤！未定義書簽。1.4.2 研究的方法.............................................................................錯誤！未定義書簽。第二章 旅游度假區(qū)的發(fā)展歷程............................................................錯誤！未定義書簽。2.1 旅游度假區(qū)的概念........................................................................錯誤！未定義書簽。2.2 旅游度假區(qū)的類別........................................................................錯誤！未定義書簽。2.2.1 按環(huán)境特征和娛樂活動內(nèi)容劃分.........................................錯誤！未定義書簽。2.2.2 按顧客與旅游目的地的距離劃分.........................................錯誤！未定義書簽。2.3 旅游度假區(qū)的發(fā)展規(guī)律................................................................錯誤！未定義書簽。2.4 旅游度假區(qū)的開發(fā)模式................................................................錯誤！未定義書簽。2.5 度假區(qū)的選址................................................................................錯誤！未定義書簽。第三章 海南旅游度假區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀....................................................錯誤！未定義書簽。3.1 海南旅游度假資源特色................................................................錯誤！未定義書簽。3.1.1 濱海旅游資源.........................................................................錯誤！未定義書簽。3.1.2 溫泉旅游資源.........................................................................錯誤！未定義書簽。3.1.3 森林旅游資源.........................................................................錯誤！未定義書簽。3.1.4 主題公園旅游資源.................................................................錯誤！未定義書簽。3.1.5 旅游景區(qū)資源.........................................................................錯誤！未定義書簽。

III

3.2 海南旅游度假區(qū)的開發(fā)現(xiàn)狀........................................................錯誤！未定義書簽。3.3 海南旅游度假區(qū)開發(fā)存在的問題................................................錯誤！未定義書簽。3.3.1 旅游度假區(qū)的規(guī)劃選址缺乏嚴(yán)格管理.................................錯誤！未定義書簽。3.3.2 旅游度假區(qū)的同質(zhì)化現(xiàn)象突出.............................................錯誤！未定義書簽。3.3.3 旅游度假區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資不足.................................錯誤！未定義書簽。3.3.4 旅游度假區(qū)規(guī)劃調(diào)整缺乏有效監(jiān)督.....................................錯誤！未定義書簽。第四章 海南旅游度假區(qū)的選址管理....................................................錯誤！未定義書簽。4.1 旅游度假區(qū)選址管理的部門分工................................................錯誤！未定義書簽。4.1.1 旅游主管部門的職能.............................................................錯誤！未定義書簽。4.1.2 規(guī)劃主管部門的職能.............................................................錯誤！未定義書簽。4.1.3 土地主管部門的職能.............................................................錯誤！未定義書簽。4.2 旅游度假區(qū)的選址條件................................................................錯誤！未定義書簽。4.3 旅游度假區(qū)選址的報批管理........................................................錯誤！未定義書簽。第五章 案例分析——亞龍灣國家旅游度假區(qū)的選址和規(guī)劃管理....錯誤！未定義書簽。5.1 選址開發(fā)背景................................................................................錯誤！未定義書簽。5.2 開發(fā)的影響因素分析....................................................................錯誤！未定義書簽。5.3 市場定位和發(fā)展歷程....................................................................錯誤！未定義書簽。5.3.1市場定位..................................................................................錯誤！未定義書簽。5.3.2發(fā)展歷程..................................................................................錯誤！未定義書簽。5.4 規(guī)劃方案和項(xiàng)目設(shè)計....................................................................錯誤！未定義書簽。5.4.1景觀設(shè)計..................................................................................錯誤！未定義書簽。5.5 實(shí)施過程的管控............................................................................錯誤！未定義書簽?？?/p>

結(jié)......................................................................................................錯誤！未定義書簽。參考文獻(xiàn)....................................................................................................................................5

IV

參考文獻(xiàn)

參考文獻(xiàn)

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第五篇：龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

作者：山合水易規(guī)劃設(shè)計院 來源：原創(chuàng) 時間：2011-09-08 關(guān)鍵詞：生態(tài)旅游度假 鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)

項(xiàng)目信息：

項(xiàng)目名稱： 龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

項(xiàng)目位置： 福建省龍巖市新羅區(qū)洋畬村

項(xiàng)目范圍： 165.20公頃

設(shè)計時間： 2010年6月

設(shè)計團(tuán)隊:

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：要雁崢

項(xiàng)目規(guī)劃： 郭帆 覃玉柱 項(xiàng)目策劃： 要雁崢 李麗

建筑設(shè)計： 李洪濤 產(chǎn)品設(shè)計： 周波 李麗

后期： 施輝 孟清

多媒體： 劉湘冰 趙莉

一、前言

此項(xiàng)目位于福建省龍巖市新羅區(qū)洋畬村。洋畬村2006年開始發(fā)展旅游，柑橘采摘和農(nóng)家樂已經(jīng)初具規(guī)模，但仍存在旅游配套明顯不足，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展單

一、區(qū)域發(fā)展的帶動性差，產(chǎn)品鏈條短，休閑類產(chǎn)品欠缺等瓶頸問題。山合水易規(guī)劃設(shè)計院在深入調(diào)研并與各級領(lǐng)導(dǎo)、當(dāng)?shù)貙＜疑疃葴贤ê筇岢隽舜蛟臁伴}西第一山鄉(xiāng)，百里生態(tài)畫廊”的項(xiàng)目定位，同時提出通過“四大轉(zhuǎn)變”帶動“五化發(fā)展”的洋畬鄉(xiāng)村旅游升級的戰(zhàn)略思路，實(shí)現(xiàn)“洋畬”的品牌化，形成最具“原鄉(xiāng)”特色與鄉(xiāng)土生活方式的特色生態(tài)體驗(yàn)產(chǎn)品，從而解決了洋畬村旅游發(fā)展所面臨的問題。福建省龍巖市洋畬村已被列為國家級生態(tài)文化示范村，是福建鄉(xiāng)村旅游的明星村。

洋畬村現(xiàn)狀

洋畬村特色產(chǎn)業(yè)果林種植

二、項(xiàng)目分析

(一)環(huán)境分析

本項(xiàng)目地地處福建省龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)獅子山腳下，森林覆蓋率達(dá)96.8﹪，被稱作“城市邊上的原始森林”。擁有5000畝翠綠的竹林，1200多畝柑橘園，被譽(yù)為“果竹之鄉(xiāng)”。同時，區(qū)內(nèi)擁有2800畝保護(hù)完好的原始森林以及6000多畝的山林地。村落周邊擁有千年池、紫金山、石源洞、仙竹石等自然景觀，可以通過本項(xiàng)目的打造實(shí)現(xiàn)聯(lián)動。而且地形地貌優(yōu)勢使項(xiàng)目地景觀基礎(chǔ)較好，山野風(fēng)光秀麗幽靜。生態(tài)植被以柑橘林等形態(tài)為主，天然植被豐富。良好的自然環(huán)境條件是本項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，并需通過林相配置、綠化調(diào)整和水景打造等手段進(jìn)行景觀打造，進(jìn)一步完善景區(qū)的旅游環(huán)境。

(二)資源分析

項(xiàng)目地內(nèi)有村莊、有果林、有山體、有原始森林，從旅游發(fā)展的角度而言，這些資源都為項(xiàng)目的發(fā)展提供了堅實(shí)的基礎(chǔ)，尤其是果林種植是區(qū)域內(nèi)發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢。通過這些特色資源與休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、特色旅游發(fā)展相對接，實(shí)現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)鏈上的延伸、以及旅游度假區(qū)的發(fā)展。

項(xiàng)目資源現(xiàn)狀及周邊情況分析圖

(三)區(qū)位交通分析

項(xiàng)目地距龍巖中心城市15公里，漳龍高速公路出口8公里，距離319國道4公里，地理位置十分優(yōu)越。本項(xiàng)目地交通與區(qū)位上優(yōu)勢，為項(xiàng)目未來旅游的“可進(jìn)入性”和“區(qū)域聯(lián)動性”提供了保證。同時，從鄉(xiāng)村旅游、度假旅游、自駕游市場的角度，本項(xiàng)目的區(qū)域優(yōu)勢也非常的明顯。通過對本項(xiàng)目“洋畬原鄉(xiāng)”度假品牌的樹立和打造，必然會成為龍巖地區(qū)旅游發(fā)展的又一亮點(diǎn)。

三、項(xiàng)目定位

（一）發(fā)展定位

1．整合——整合相關(guān)要素資源，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目效益最大化、多贏化

2．前瞻——前瞻休閑旅游宏觀趨勢，前瞻度假旅游發(fā)展趨勢

3．創(chuàng)新——基于要素整合和前瞻判斷，進(jìn)行項(xiàng)目的創(chuàng)新創(chuàng)意和運(yùn)作模式的創(chuàng)新改革

（二）主題定位

1、項(xiàng)目名稱：

龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)

2、主題釋義：

1)洋畬：洋畬村是項(xiàng)目的核心區(qū)域，通過對項(xiàng)目地的包裝打造，將洋畬從一個生態(tài)文化新村，升級為生態(tài)旅游區(qū)，將“洋畬”打造成為一個在福建甚至全國都具有一定影響力的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展“品牌”；

2)原鄉(xiāng)：強(qiáng)調(diào)一種文化的原汁原味，一種對本土文化的尊重和保留，也為項(xiàng)目打上一種最為深刻的本土標(biāo)簽；

3)生態(tài)旅游：洋畬村是區(qū)域內(nèi)的生態(tài)文化村，在項(xiàng)目發(fā)展中，要尊重和維護(hù)這樣的環(huán)境基礎(chǔ)，達(dá)成旅游發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的有效互動；

4)度假：度假是對項(xiàng)目功能的一種定位，項(xiàng)目本身已經(jīng)超越了一般的農(nóng)業(yè)觀光或生態(tài)觀光景區(qū)的功能，朝著一個“吃住行游購?qiáng)省币惑w化的、綜合型旅游服務(wù)區(qū)過渡。

（三）形象定位

林海原鄉(xiāng)，花果畫廊

城市中的森林，森林中的原鄉(xiāng) 林海度假村，原鄉(xiāng)生態(tài)谷

“龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)”是以洋畬村農(nóng)村建設(shè)及生態(tài)觀光休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為前提，以游線整合及周邊村落資源聯(lián)動開發(fā)為基礎(chǔ)的區(qū)域性旅游項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目。通過景區(qū)化、休閑化與產(chǎn)業(yè)化理念的提出，為龍巖建設(shè)閩西第一個以整合鄉(xiāng)村旅游資源，普及特色觀光休閑農(nóng)業(yè)，提升原鄉(xiāng)生態(tài)旅游與山鄉(xiāng)綠色休閑度假生活方式的復(fù)合型、綜合性旅游度假區(qū)，從而形成以龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)洋畬村為核心，環(huán)獅子山聯(lián)動發(fā)展的旅游資源，共同創(chuàng)建“閩西第一山鄉(xiāng)，百里生態(tài)畫廊”。

區(qū)域聯(lián)動發(fā)展示意圖

（四）目標(biāo)定位

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塑造“洋畬原鄉(xiāng)”品牌；

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最具原鄉(xiāng)特色和生活品味的山地農(nóng)莊；

? 龍巖旅游新標(biāo)桿；

? 閩西第一鄉(xiāng)村旅游群落；

? 整體打造4A級旅游度假區(qū)；

? 全國“精品鄉(xiāng)村旅游”示范區(qū)。

（五）功能定位

四大主要功能：山鄉(xiāng)體驗(yàn)、四季休閑、生態(tài)度假、森林養(yǎng)生。

（六）市場定位

“立足龍巖，拓展周邊，輻射全國”

? 一級市場（核心市場）：龍巖及其周邊三小時經(jīng)濟(jì)圈的休閑市場；

? 二級市場（拓展市場）：閩西自駕游客度假市場；

? 三級市場（機(jī)會市場）：全國休閑度假游客市場，以及各類參觀訪問群體。

三、項(xiàng)目規(guī)劃

(一)規(guī)劃結(jié)構(gòu)

根據(jù)考察研究，山合水易將洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)文化度假區(qū)分為四個功能分區(qū)，分別是：

? 入口服務(wù)區(qū)

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農(nóng)莊休閑度假區(qū)

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原鄉(xiāng)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)

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森林養(yǎng)生游憩區(qū)（局部）

功能分區(qū)示意圖

(二)游覽線路規(guī)劃

項(xiàng)目中的游覽線路規(guī)劃，主要依照“探村、探險、覓水、尋山”的路線展開。通過這四條線路對項(xiàng)目中各個景點(diǎn)的有效串聯(lián)，而形成一個完整的旅游區(qū)游覽線路。

(三)道路交通規(guī)劃

1、車行交通規(guī)劃

以原地塊內(nèi)道路為主骨架，對其進(jìn)行加寬處理，局部進(jìn)行調(diào)整，主干道紅線寬度7米；各分區(qū)內(nèi)部開辟次干道，紅線寬度4米和5米。

2、游步道

規(guī)劃區(qū)各主要景點(diǎn)均有游步道連接，采用木棧道、石階、硬質(zhì)鋪地等形式，路面寬度1—2米。

3、停車場

為滿足項(xiàng)目區(qū)內(nèi)外交通的靜態(tài)停車需求，在保留洋畬村停車場的基礎(chǔ)上在入口服務(wù)區(qū)增加一處停車場為景區(qū)服務(wù)，停車位為327個。

四、項(xiàng)目重點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計

（一）入口服務(wù)區(qū)

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1、生態(tài)停車場

與項(xiàng)目周邊環(huán)境相配合，形成具有達(dá)成與片區(qū)環(huán)境相融合的環(huán)境，形成為片區(qū)服務(wù)

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2、游客服務(wù)中心

關(guān)于游客服務(wù)中心的一點(diǎn)說明：本項(xiàng)目中的游客服務(wù)中心由一組建筑組成，這組建筑包含“農(nóng)莊酒店”的大堂、酒店普通客房、并兼具服務(wù)中心的功能。因此，這是一組復(fù)合型、多功能的建筑群。

3、原鄉(xiāng)商街

一方面滿足整個區(qū)域游客的旅游商品購物需求，另一方面成為山莊休閑度假區(qū)的配套。主要提供具有洋畬特色的旅游商品、旅游紀(jì)念品，以及游客必須的生活用品的購買。

入口服務(wù)區(qū)總平面圖

（二）農(nóng)莊休閑度假區(qū)

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1、五彩生態(tài)谷

以植物種植和生態(tài)環(huán)境的營造為主，形成良好的生態(tài)與農(nóng)業(yè)觀光的氛圍。根據(jù)每個片區(qū)的不同發(fā)展特點(diǎn)，形成五片區(qū)域。讓“五彩生態(tài)谷”真正融合當(dāng)?shù)氐姆N植和生態(tài)特色，使整個農(nóng)莊休閑度假區(qū)達(dá)到“四季常綠?；ā⒀赝舅鞑粩?、風(fēng)光移步換景”。五彩生態(tài)谷包括：山泉谷、山藥谷、山花谷、山茶谷、山竹谷。

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2、院落式農(nóng)莊酒店

蒞臨入口服務(wù)區(qū)的位置，設(shè)立院落式農(nóng)莊酒店。以農(nóng)莊風(fēng)格為特色，通過增加設(shè)計空間，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，形成普通客房+獨(dú)立院落式客房兩種客房樣式。其中酒店的主體作為整個景區(qū)的游客服務(wù)中心使用，營造復(fù)合型的功能。其它的獨(dú)立客房散落在酒店主體的周圍。

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3、山地農(nóng)莊

以林地和山地為主要背景的接待群。利用區(qū)塊中的山體優(yōu)勢，形成依山就勢，錯落有致的山地農(nóng)莊接待區(qū)。是該區(qū)域相對私密和高端類型的產(chǎn)品。

山地農(nóng)莊效果圖

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4、農(nóng)家大屋

通過還原“原鄉(xiāng)居住”農(nóng)家大屋特色，形成有著多種功能的住宿接待區(qū)。整體形成具有農(nóng)家特色的功能配套，如：農(nóng)家的廚房、農(nóng)家的儲物間、農(nóng)家的客廳臥室等，同時根據(jù)現(xiàn)代需求融入現(xiàn)代設(shè)施的。適合全家人或老年群體的度假需求。

大農(nóng)家屋效果圖

大農(nóng)家屋設(shè)計效果圖

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5、鄉(xiāng)野農(nóng)莊

區(qū)別于山地農(nóng)莊以及農(nóng)家大屋的鄉(xiāng)村特色，形成依山就勢，錯落有致的山地農(nóng)莊接待區(qū)鄉(xiāng)野農(nóng)莊以簡單、明朗的設(shè)計為主，滿足年輕群體的度假需要。

鄉(xiāng)野農(nóng)莊效果圖

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6、生態(tài)養(yǎng)生會所

會所主要包含：戶外游泳池、網(wǎng)球場、籃球場等戶外運(yùn)動場，室內(nèi)包含SPA康體、器械運(yùn)動等，作為整個度假區(qū)輔助設(shè)施，形成該功能區(qū)完善的休閑度假配套。

院落式農(nóng)莊酒店示意圖

（三）原鄉(xiāng)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)

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1、四季果莊

完成單一采摘到四季休閑的轉(zhuǎn)變。適合區(qū)域發(fā)展的水果有水蜜桃、芙蓉李、日本甜柿、咖啡、百香果等等，將種類豐富起來，每個片區(qū)都形成特色水果的采摘園。?

2、奇花異草園

以精品花卉種植、珍稀花卉種植為主，形成“精品花園”。

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3、瓜果長廊

本塊區(qū)域形成一道瓜果的綠色屏障，形成寬4米，長80米左右，用于游客納涼、觀光等，另一方面串聯(lián)該區(qū)域的多個項(xiàng)目，另一方打造該區(qū)域的原鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)生態(tài)走廊，在洋畬村周邊果林設(shè)置以瓜果長廊為形式的科普節(jié)點(diǎn)。

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4、高新農(nóng)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)

在區(qū)域內(nèi)形成一個現(xiàn)代溫室大棚區(qū)域，內(nèi)部作為溫室植物、立體種植、無土栽培，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果和體驗(yàn)區(qū)。

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5、原鄉(xiāng)水景休閑

通過對水體的提升運(yùn)用，營造水環(huán)境，包括水系、沙灘、植被、小品等全方面的景觀營造，成為服務(wù)居民、游客的“3S”休閑地帶。在水域中設(shè)置一些小型兒童游樂項(xiàng)目，融景觀和游樂于一體。

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6、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)工坊

在該發(fā)展片區(qū)內(nèi)注入創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的理念，通過種植各種異形南瓜、異形葫蘆等異形植物，增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的觀賞價值；同時，以片區(qū)內(nèi)的各類果蔬為原材料，形成各類工藝工坊，如水果雕刻、制作果汁、果醬、精油壓制等，既形成二產(chǎn)的生產(chǎn)，又可吸引游客親身體驗(yàn)和參與。

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7、開心農(nóng)場

對接項(xiàng)目中生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、深度體驗(yàn)的需求，開辟一個讓游客深度體驗(yàn)的空。通過讓游客深度參與到各項(xiàng)活動中來，通過水果種植、采摘、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)等活動項(xiàng)目，讓游客有深度體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和種植的機(jī)會。

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8、垂釣水空間

利用村落東南方向的區(qū)域，形成以垂釣、觀賞、濱水休閑為功能的垂釣水空間。同時，可根據(jù)實(shí)際需求，提供戶外的魚類烹制產(chǎn)所，為游客提供魚類現(xiàn)場制作。

原鄉(xiāng)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)總平面圖

（四）森林養(yǎng)生游憩區(qū)（一部分）

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1、森林茶莊

結(jié)合利用周邊的獨(dú)特環(huán)境，設(shè)立該區(qū)域一個重要的休憩節(jié)點(diǎn)。從生態(tài)開發(fā)的角度，建議形成臨時性建筑，如敞亮的玻璃房或森林木屋，作為茶莊的主體建筑。

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2、綠野迷宮

利用該區(qū)域地形較為復(fù)雜的區(qū)域，形成一個森林趣味性的游樂項(xiàng)目。即通過對區(qū)域內(nèi)游線的編排和設(shè)置、彎曲的路線、茂密的森林，形成“迷宮”的概念，在不同的區(qū)域設(shè)置不同的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)和景觀，在引人入勝的同時，增加趣味性。

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3、森林浴場

利用該區(qū)良好的山林環(huán)境，開辟天然的森林浴區(qū)域，其中包括登山觀景、林中逍遙、蔭下散步、郊游野餐、森林瑜伽等廣泛接觸森林環(huán)境的健身活動。在林中設(shè)置退臺式木平臺，每塊面積在50-100平米不等，游客可以打拳、練劍、靜坐等。

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4、蝴蝶谷

造以蝴蝶養(yǎng)殖為主的“蝴蝶山莊”，網(wǎng)式蝴蝶園，包括蝴蝶生態(tài)觀賞園、標(biāo)本展覽館、蝴蝶繁殖園和以蝶文化商品為主的購物及工藝品制作室等。

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5、鳥語林

放養(yǎng)白、藍(lán)孔雀、丹頂鸚鵡、百靈、畫眉、白鷺等鳥類。

林中生態(tài)餐廳設(shè)計示意圖 森林養(yǎng)生會所示意圖

五、項(xiàng)目寄語

山合水易規(guī)劃設(shè)計院在洋畬的發(fā)展模式方面提出了通過“鄉(xiāng)土化提升、景區(qū)化開發(fā)、品牌化整合、及市場化運(yùn)作”等手法，創(chuàng)立“洋畬原鄉(xiāng)”品牌，聯(lián)動周邊村落、景點(diǎn)資源，培育若干特色有機(jī)果蔬及養(yǎng)殖基地，打通兩條綠色生態(tài)走廊，通過“公司+度假景區(qū)+特色農(nóng)業(yè)基地+農(nóng)戶”四位一體的經(jīng)營模式，實(shí)現(xiàn)區(qū)域鄉(xiāng)村旅游升級，同時為龍巖創(chuàng)建全國鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)示范縣及旅游目的地提供支持。