第一篇：城中村改造合作框架協(xié)議
城中村改造合作框架協(xié)議
甲方：
乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
鑒于：
依據(jù)《市區(qū)人民政府關(guān)于加快城中村改造工作的意見》（政發(fā)【2】號(hào)）的文件精神，市區(qū)村擬申請(qǐng)對(duì)其村進(jìn)行城中村改造。本協(xié)議雙方為合作實(shí)施本次改造項(xiàng)目，本著誠信合作、互惠互利的原則，就村的城中村改造所涉及的相關(guān)事宜訂立如下協(xié)議：
一、合作項(xiàng)目簡(jiǎn)況
1、村城中村改造房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱為本項(xiàng)目）；
2、項(xiàng)目范圍：畝；
3、項(xiàng)目進(jìn)展現(xiàn)狀：該項(xiàng)目尚未列入造計(jì)劃中，現(xiàn)需要依照《市城中村改造管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行申報(bào)、審批，尚待取得相應(yīng)的行政許可后方可實(shí)施；
4、本項(xiàng)目預(yù)算投資額：元人民幣。
二、合作方式及步驟
1、步驟一：雙方共同編制本項(xiàng)目的改造方案，該方案應(yīng)當(dāng)符合城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安置、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，充分聽取村民意見并經(jīng)村民會(huì)議通過上報(bào)區(qū)城中村改造辦公室。甲方上報(bào)的改造方案應(yīng)
確定乙方為本項(xiàng)目的改造主體。
本項(xiàng)目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計(jì)算、分析測(cè)算、規(guī)劃指標(biāo)等涉及項(xiàng)目開發(fā)的技術(shù)章節(jié)均由乙方主導(dǎo)編制，其他章節(jié)由甲方主導(dǎo)編制。
2、步驟二：市城改造辦批復(fù)通過本項(xiàng)目的改造方案后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件（即本協(xié)議第三條所述的基本補(bǔ)償原則及基本開發(fā)原則）簽署本項(xiàng)目的全部法定文件（包括但不限于相關(guān)合同協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、證明文件等）。
3、步驟三：雙發(fā)按照本項(xiàng)目步驟二形成的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實(shí)施本項(xiàng)目的拆遷、安置、開發(fā)、建設(shè)及銷售等各項(xiàng)工作。
三、雙方確定的本項(xiàng)目合作的基本原則
1、雙方確定本項(xiàng)目的基本補(bǔ)償原則如下：
（1）村民安置標(biāo)準(zhǔn)為：以甲方登記在冊(cè)的農(nóng)業(yè)戶籍人口為準(zhǔn)，每人安置平方米住宅房屋及平方米商用房屋（其中平方米系為解決養(yǎng)老醫(yī)療保險(xiǎn)所增加的面積）。
（2）對(duì)有建筑物的土地按補(bǔ)償后零地價(jià)收回。
（3）對(duì)地面無建筑的土地，乙方按每畝土地補(bǔ)償（該價(jià)款已包含對(duì)地上附著物的補(bǔ)償）。
（4）本項(xiàng)目給甲方村民的安置樓結(jié)構(gòu)為：框架結(jié)構(gòu)高層；建設(shè)工期為個(gè)月。
若甲方村民會(huì)議確定的改造方案或政府部門審批的改造方案超出以上基本補(bǔ)償原則時(shí)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)或終止（包含不再與甲方簽署或解除已經(jīng)與甲方簽署的所有協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要及相關(guān)文件）與甲方的合作項(xiàng)目。前述
情況發(fā)生時(shí)，若乙方選擇終止與甲方的合作項(xiàng)目時(shí)，甲方向乙方補(bǔ)償其為合作項(xiàng)目前期所投入的全部資金。
2、雙方確定本項(xiàng)目的基本開發(fā)原則如下：
（1）本項(xiàng)目可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地不少于畝；
（2）本項(xiàng)目可用于房地產(chǎn)開發(fā)的容積率不低于；
（3）本項(xiàng)目可用于房地產(chǎn)開發(fā)所建可銷售房屋面積不少于平方米。
若甲方村民會(huì)議確定的本項(xiàng)目改造方案或政府部門審批的改造方案低于以上基本開發(fā)原則時(shí)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)或終止（包含不再與甲方簽署或解除已經(jīng)與甲方簽署的所有協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要及相關(guān)文件）與甲方的合作項(xiàng)目。前述情況發(fā)生時(shí)，若乙方選擇終止與甲方的合作項(xiàng)目時(shí)，甲方向乙方補(bǔ)償其為合作項(xiàng)目前期所投入的全部資金。
3、雙方確定本項(xiàng)目的誠信合作原則如下：
（1）本條第1款和第2款所確定的原則，系甲乙雙方誠信合作的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)盡最大努力保證以上兩款原則的切實(shí)落實(shí)。
（2）發(fā)生以下情況時(shí)，視為一方違反了本款約定的誠信合作原則，應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金；
1、政府部門最終作出的具體行政文件符合本條第1款和第2款確定的原則時(shí)，甲方無論以任何理由解除與乙方的合作關(guān)系時(shí)，均須按本項(xiàng)目預(yù)算投資額的百分之二十向乙方支付違約金。
2、政府部門最終作出的具體行政文件符合本條第1款和第2款確定的原則時(shí)，乙方無論以任何理由解除與甲方的合作關(guān)系時(shí)，均須按本項(xiàng)目預(yù)
算投資額的百分之二十向甲方支付違約金。
四、甲方責(zé)任
1、為保證本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好村民的思想工作，力爭(zhēng)創(chuàng)造一個(gè)和諧、安定的建設(shè)施工環(huán)境，排除一切可能導(dǎo)致本項(xiàng)目順利開發(fā)的干擾。
2、協(xié)調(diào)好地方政府各部門及周邊鄰居之間的關(guān)系。
3、提供本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所需的水、電、通信線路，因此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、為本項(xiàng)目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，必要時(shí)應(yīng)按乙方要求出具相應(yīng)的書面委托。
5、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對(duì)甲方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因甲方違反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由甲方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與乙方無關(guān)。
6、本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同乙方解決本項(xiàng)目雙方在合作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。
五、乙方責(zé)任
1、乙方必須保證村民按照改造方案妥善安置，保證在約定的工期內(nèi)建成安置房屋。
2、確保本項(xiàng)目的安置的順利進(jìn)行，做到拆遷補(bǔ)償及工程資金及時(shí)到位，拆遷補(bǔ)償工作完結(jié)后方可開工。
3、保質(zhì)、保量、按期完成本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。
4、協(xié)調(diào)好建設(shè)主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目施工中所需的建設(shè)相關(guān)手續(xù)。
5、本項(xiàng)目所有工程建設(shè)中的材料砂石、土方工和及小區(qū)綠化由甲方村委會(huì)集體統(tǒng)一安排，按施工期間的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
6、負(fù)責(zé)本相符建設(shè)工程的勘探設(shè)計(jì)、全面組織施工招標(biāo)工作及確定招標(biāo)方案，公開招標(biāo)選定施工單位。
7、嚴(yán)格管理本項(xiàng)目的銷售工作，本項(xiàng)目的銷售收入在本項(xiàng)目開發(fā)完成前只能用于項(xiàng)目的建設(shè)及開發(fā)用途，不得抽逃、挪用。
8、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對(duì)乙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因乙方違反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由甲方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與甲方無關(guān)。
9、本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同甲方解決本項(xiàng)目雙方在合作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。
六、協(xié)議的持續(xù)性和有效性
甲方村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子的更換，不影響本協(xié)議的執(zhí)行效力。
七、協(xié)議的框架性喝完整性
本協(xié)議系甲乙雙方就合作項(xiàng)目多訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項(xiàng)目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要或其他形式的文件（以下簡(jiǎn)稱為“具體文書”），但具體文書的原則性內(nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時(shí)除外），具體文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。
八、違約責(zé)任
1、一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的百分之二十向守約方支付違約金。
2、本協(xié)議第二條約定的步驟二因政府主管部門未予審批通過本項(xiàng)目的改造方案時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面簽署補(bǔ)充合同暫時(shí)中止本協(xié)議的履行，待市區(qū)村城中村的改造條件成就時(shí)，書面簽訂補(bǔ)充合同恢復(fù)本協(xié)議的繼續(xù)履行。
九、標(biāo)題說明
本協(xié)議標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成本協(xié)議的組成部分亦不作為本協(xié)議的解釋之用。
十、爭(zhēng)議的解決
因本協(xié)議發(fā)生的全部爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，交仲裁委員會(huì)仲裁。
十一、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式四分，雙方各執(zhí)二份。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人：法定代表人：
電話：電話：
年月日年月日
第二篇：城中村改造合作協(xié)議
城中村改造合作協(xié)議
甲方：xxxxxx村民委員會(huì) 乙方：濮陽市龍?jiān)浦脴I(yè)有限公司
為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，按照濮陽市整體規(guī)劃，根據(jù)《濮陽市城中村建設(shè)改造管理辦法》和《濮陽市城中村改造建設(shè)實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定精神，在《濮陽xxx城中村改造招標(biāo)報(bào)價(jià)文件》《城中村改造合作意向書》、的基礎(chǔ)上，甲乙雙方進(jìn)一步充分協(xié)商，就 “城中村”綜合改造建設(shè)項(xiàng)目合作事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議，以資共同遵守。
一、合作項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目名稱：xxx村“城中村”綜合改造建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本改造項(xiàng)目”）。
（二）項(xiàng)目位置：xx路以北，xx路以南，xx路以東，xx路西（見本協(xié)議附件：土地勘測(cè)定位放樣圖）。
（三）項(xiàng)目占地面積：本改造項(xiàng)目共占地xxx畝，其中：A地塊（振興路東）xxxx畝，B地塊（xx路兩側(cè)、xx路北側(cè)）xxx畝，C地塊（xx路西、xx路南側(cè)）xxx畝，D地塊（xx路西）190.445畝。
二、項(xiàng)目合作模式
（一）1、D地塊，按照市政府關(guān)于城中村改造的有關(guān)精神以劃撥方式由甲方取得國有土地使用權(quán)，用于甲方城中村改造甲方村民安置房、村基礎(chǔ)設(shè)施、集體福利設(shè)施建設(shè)用地。
2、該地塊的村民安置房、村基礎(chǔ)設(shè)施、集體福利設(shè)施由甲方自行建設(shè)，由乙方辦理手續(xù)并承擔(dān)辦理手續(xù)所需費(fèi)用中的500萬元，其余各種費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
（二）1、A地塊，按照市政府關(guān)于城中村改造的有關(guān)精神由乙方以掛牌受讓方式取得國有土地使用權(quán)，由乙方按照政府規(guī)劃開發(fā)建設(shè)。
2、該地塊土地出讓金及各種費(fèi)用由乙方交納。
（三）1、B地塊，按照市政府關(guān)于城中村改造的有關(guān)精神由乙方以掛牌受讓方式取得國有土地使用權(quán)，按照政府規(guī)劃與甲方聯(lián)合開發(fā)。
2、該地塊合作開發(fā)由乙方負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工建設(shè)，臨街樓設(shè)計(jì)最高不超過12層，其中一、二層規(guī)劃為商用房（商用房高度應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，其設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)甲方研究同意后方可施工）。
3、該合作開發(fā)建設(shè)的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，建成后由甲方分得臨街樓其中的一、二層商用房，其它開發(fā)所得收益歸乙方所有。
（四）C地塊，由乙方為甲方代辦相關(guān)手續(xù)，作為甲方自留開發(fā)用地。費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
（五）因政府控制性規(guī)劃方案調(diào)整致使村民安置、開發(fā)用地在上述協(xié)商地塊的位置數(shù)量、用途等發(fā)生變化時(shí)，只要規(guī)劃通過，雙方均應(yīng)按照政府規(guī)劃批準(zhǔn)的履行本協(xié)議，本協(xié)議各項(xiàng)單位價(jià)格不變。
（六）乙方通過掛牌受讓土地（A地塊）xx畝，按照xx萬元/畝支付甲方（無論競(jìng)拍摘牌價(jià)格多少，乙方均按該數(shù)額支付甲方，返還出讓金不足該數(shù)額時(shí)由乙方補(bǔ)足，超出該數(shù)額的部分歸乙方所有），甲乙合作開發(fā)土地（B地塊）xx畝，以總額xx萬元支付甲方。
（七）本改造項(xiàng)目按照舊城改造政策應(yīng)當(dāng)享有的所有優(yōu)惠政策（返還的土地收益）歸乙方享有。
三、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)
（一）甲方針對(duì)甲方目前狀況進(jìn)行摸底，拉出需要改造及置換的底數(shù)，并做好思想動(dòng)員，按照法律、法規(guī)和政策規(guī)定的程序，制定合作改造方案和規(guī)劃方案。
（二）甲方在城中村改造申請(qǐng)、方案中應(yīng)列明與乙方合作開發(fā)，并列明合作開發(fā)土地與補(bǔ)償開發(fā)土地一并由政府掛牌出讓，保證乙方順利摘牌，取得出讓土地使用權(quán)。
（三）乙方取得土地后，甲方保證全力協(xié)助乙方辦理有關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（四）甲方在建設(shè)安置房的同時(shí)，先行開發(fā)一部分商品房，待安置房屋竣工驗(yàn)收合格并交付甲方村民后，甲方應(yīng)組織村民按照合作協(xié)議的約定及時(shí)搬遷，由乙方再對(duì)原址房屋進(jìn)行拆遷和開發(fā)建設(shè)。
（五）乙方取得本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)競(jìng)得人資格后，甲方保證按照約定的進(jìn)度向乙方移交合作開發(fā)和乙方開發(fā)改造建設(shè)用地。
（六）在乙方開發(fā)建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與本村村民的各種關(guān)系，保證本村民不能對(duì)乙方產(chǎn)生任何干擾。
（七）乙方保證按照合作協(xié)議約定的進(jìn)度完成搬遷、安置和開發(fā)建設(shè)任務(wù)。
四、其它約定
（一）乙方支付xx萬元的保證金，以后作為xxx萬啟動(dòng)資金的一部分，由甲方管理。
（二）本項(xiàng)改造項(xiàng)目按照安置房與商品房同時(shí)開發(fā)、同時(shí)建設(shè)的原則分期分步驟進(jìn)行，逐步改造和開發(fā)，在本協(xié)議的基礎(chǔ)上雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
四、違約責(zé)任
（一）本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除、變更本協(xié)議，否則支付對(duì)方 萬元的違約金。
（二）非乙方原因?qū)е卤卷?xiàng)目不能順利合作的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的各項(xiàng)損失，但不可抗力的除外。因乙方原因?qū)е卤卷?xiàng)目不能順利合作的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的各項(xiàng)損失。
（三）甲方應(yīng)保證本合作項(xiàng)目已經(jīng)全體村民按照法定程序表決通過，如因內(nèi)部決策程序違法，致使本協(xié)不能履行的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的各項(xiàng)損失。
五、本協(xié)議是甲乙雙方合作的真是意思表示，本協(xié)議簽訂后甲方不得就本項(xiàng)目與任何第三方簽訂合作、合資、聯(lián)合等合作開發(fā)的法律文件；同時(shí)，甲方承諾在本協(xié)議簽訂前，甲方與任何第三方簽訂的有關(guān)本項(xiàng)目的合作、合資、聯(lián)合等合作開發(fā)的法律文件無條件終止，并由甲方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
七、本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 二〇一〇年 月 日 二〇一〇年 月 日
第三篇：城中村改造項(xiàng)目前期合作協(xié)議
XX市BBBB區(qū)DDDD村城中村改造項(xiàng)目
戰(zhàn)略合作協(xié)議
甲方：SXAAAA有限公司（以下簡(jiǎn)稱“AAAA”）法人代表：CCC 乙方：EEEE建設(shè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“EEEE”）法人代表：
定義：
DDDD項(xiàng)目：XX市BBBB區(qū)GD街道辦DDDD村城中村改造項(xiàng)目。
DDDD村位于XX市1111大學(xué)城內(nèi)，東臨1111路、南鄰1111河、西臨1111南校區(qū)、北臨1111南校區(qū)，列入《
AAAA：甲方簡(jiǎn)稱，全稱為SXAAAA有限公司，成立于2009年，注冊(cè)資本人民幣1111萬元，實(shí)收資本1111萬元，主營 業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售等，法人代表CCC，開發(fā)資質(zhì)為暫定。公司總資產(chǎn)5000余萬，員工15人，管理規(guī)范，運(yùn)營穩(wěn)健，2010年以來一直致力于DDDD村城中村改造項(xiàng)目。EEEE：乙方簡(jiǎn)稱，全稱為EEEE建設(shè)投資有限公司，經(jīng)HHHH房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、國家工商總局批準(zhǔn)于2009年6月11日注冊(cè)成立的房地產(chǎn)公司，立足1111集團(tuán)的品牌運(yùn)營，發(fā)揚(yáng)1111企業(yè)精神，以“締造放心品牌，提升居住品質(zhì)，保障持續(xù)發(fā)展”為核心理念，致力于中國房地產(chǎn)行業(yè)。
村兩委會(huì)：中共XX市BBBB區(qū)GD街道DDDD村支部委員會(huì)及XX市BBBB區(qū)GD街道辦事處DDDD村村民委員會(huì)。
鑒于：
1、甲方近三年一直致力于DDDD項(xiàng)目的前期工作，開展了大量卓有成效的工作，不斷加大項(xiàng)目前期投入和社會(huì)資源的組織運(yùn)作，與當(dāng)?shù)卣按迕窠⑵鹆肆己玫暮献麝P(guān)系，當(dāng)?shù)卣癉DDD村民一致認(rèn)可了甲方的工作進(jìn)展和開發(fā)誠意，經(jīng)村民代表大會(huì)表決通過，“村兩委會(huì)”于2011年10月聯(lián)合行文BBBB區(qū)GD街道辦事處《關(guān)于實(shí)施DDDD村城中村改造的申請(qǐng)》，請(qǐng)示與AAAA開展項(xiàng)目后續(xù)合作工作。甲方已于2011年11月20日與DDDD村簽訂了《DDDD村城中村改造合作協(xié)議》，甲方具有DDDD項(xiàng)目開發(fā)的獨(dú)占權(quán)。
2、乙方是專業(yè)致力于老住宅舊城區(qū)改造投資、房地產(chǎn) 開發(fā)與運(yùn)營，且主導(dǎo)改造總投16億元，建筑總面積185萬平方米的1111舊城改造項(xiàng)目，參與投資占地1111畝，總投資1111億元的1111舊城改造項(xiàng)目，且年內(nèi)進(jìn)入動(dòng)工建設(shè)的總投10億元，一期建設(shè)規(guī)模為1111萬平方米的1111安臵房建設(shè)項(xiàng)目，具有豐富的舊城改造經(jīng)驗(yàn)及出資實(shí)力。乙方有明確意思表示，愿意通過與甲方合作為契機(jī)，入駐XX進(jìn)行DDDD項(xiàng)目開發(fā)，樹立品牌，為進(jìn)軍XX進(jìn)行城中村改造及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《公司法》、《XX市城中村改造管理辦法》及《XX市城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于印發(fā)XX市城中村改造項(xiàng)目管理工作程序的通知》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定與要求，本著誠信、平等、共贏、互利的原則，經(jīng)甲乙雙方充分、友好協(xié)商，現(xiàn)就合作開發(fā)XX市BBBB區(qū)DDDD村城中村改造項(xiàng)目，達(dá)成如下條款，以資雙方共同信守：
第一條 陳述、承諾與責(zé)任
一、甲方的陳述、承諾與責(zé)任
（一）甲方承諾其系依照中國法律，合法成立且有效存 續(xù)的企業(yè)法人。
（二）甲方與DDDD村簽訂的《DDDD村城中村改造合作協(xié)議》具有唯一性，在前期開展工作中合法、合規(guī)，甲方未 以項(xiàng)目名義對(duì)外設(shè)立抵押、保證等限制權(quán)利方式，且自愿承擔(dān)其對(duì)項(xiàng)目所有權(quán)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。
（三）甲方依照本協(xié)議提供的所有有關(guān)法律文件、財(cái)務(wù)資料和其他所有資料，均真實(shí)、準(zhǔn)確、可信，并自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（四）在簽訂本協(xié)議之前，甲方未與除乙方之外的任何第三方簽訂正式合作開發(fā)DDDD項(xiàng)目的合同或協(xié)議，且自愿承擔(dān)因此而造成的任何法律后果。
二、乙方的陳述、承諾與責(zé)任
（一）乙方承諾其系依法設(shè)立，合法有效存續(xù)的企業(yè)法 人，且在成立過程中得到了集團(tuán)相應(yīng)權(quán)利機(jī)構(gòu)的同意及授權(quán)。
（二）乙方承諾其有相應(yīng)的資金實(shí)力及運(yùn)作能力能完成項(xiàng)目后續(xù)所有工作。
（三）乙方承諾其簽訂本協(xié)議已通過相應(yīng)的審核程序及授權(quán)。
（四）乙方提供給甲方的所有有關(guān)法律文件、財(cái)務(wù)資料、資質(zhì)證明和其他所有資料，均真實(shí)、準(zhǔn)確、可信，并自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
三、甲乙雙方共同承諾
（一）合法持有出資財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，并自愿承擔(dān)與此有關(guān)的法律責(zé)任。
（二）后續(xù)出資行為已得到合法授權(quán)。
（三）具有簽署和履行本協(xié)議所需的民事權(quán)利能力及民事行為能力。
（四）出資的財(cái)產(chǎn)未設(shè)立任何抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保以及限制性規(guī)定。
（五）至本協(xié)議簽署之日，未獲悉任何第三人就擬作出資資產(chǎn)的全部或部分行使有重大不利影響的任何權(quán)利；亦不存在任何與擬出資資產(chǎn)有關(guān)的爭(zhēng)議、訴訟或仲裁；若有，則爭(zhēng)議、訴訟或仲裁發(fā)生在本協(xié)議簽署日之前由甲乙雙方分別負(fù)責(zé)處理各自出資財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的爭(zhēng)議并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
第二條 合作方式及重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)
甲乙雙方合作暫分兩階段進(jìn)行，以下分別描述其重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)及雙方權(quán)利義務(wù)：
一、第一階段
時(shí)間起止：甲乙雙方共同出資成立平臺(tái)公司——SXDJA投資有限公司起，DDDD項(xiàng)目取得XX市城改辦將DDDD村納入市城中村改造工作計(jì)劃的批復(fù)文件后2個(gè)月內(nèi)，乙方全額歸還甲方墊付的注冊(cè)資本及甲方以股東借款形式支付的各階段報(bào)批費(fèi)用、村民及政府部門維護(hù)成本、項(xiàng)目保證金支出及相關(guān)財(cái)務(wù)成本支出依照甲乙雙方持股比例應(yīng)由乙方承擔(dān)而由甲方代其支付的資金止。
（一）成立平臺(tái)公司
甲乙雙方共同出資成立SXDJA投資有限公司（具體 名稱以工商部門審核為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱“DJA投資”），作為DDDD項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)作主體，即甲乙雙方合作平臺(tái)公司，該公司甲方占股30%，乙方占股70%。DJA投資應(yīng)按《公司法》相關(guān)規(guī)定合法設(shè)立與運(yùn)營，董事會(huì)成員、主要管理人員應(yīng)由甲方指定，公司章程應(yīng)由甲方制定，公司法人治理結(jié)構(gòu)需由甲方進(jìn)行完善。DJA投資注冊(cè)資本不低于人民幣2000萬元，所有注冊(cè)資金全部由甲方支付，即甲方代乙方出資1400萬元。甲方負(fù)責(zé)公司成立的所有手續(xù)辦理，確保公司手續(xù)合法、合規(guī)、完備。
DDDD項(xiàng)目后續(xù)所需資金應(yīng)由甲乙雙方按照持股比例繼續(xù)共同出資，確保項(xiàng)目進(jìn)展過程中所需資金充足、及時(shí)，出資形式暫定為股東借款。乙方按照持股比例應(yīng)出資部分暫由甲方代出，但乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)資金一定比例的財(cái)務(wù)費(fèi)用（以實(shí)際支出或者甲乙雙方協(xié)商確定）。
DJA投資的注冊(cè)登記應(yīng)由甲方在本協(xié)議簽訂之日1個(gè)月內(nèi)完成。
（二）項(xiàng)目權(quán)屬變更
甲方將AAAA擁有的DDDD項(xiàng)目手續(xù)全部變更至DJA投資，并依據(jù)DDDD村具體情況提出申請(qǐng)，經(jīng)所在街道辦事處(或農(nóng)工局)同意后報(bào)BBBB區(qū)城改辦審核。具體工作包括但不限于： 協(xié)助DDDD村“村兩委會(huì)”出具進(jìn)行城中村改造并以DJA投資為改造主體的決議；以DJA投資名義與村兩委會(huì)簽訂《DDDD村城中村改造合作協(xié)議》；改造申請(qǐng)上報(bào)BBBB區(qū)人民政府及BBBB區(qū)城改辦。
DDDD村城中村改造申請(qǐng)報(bào)至BBBB區(qū)城改辦應(yīng)在DJA投資營業(yè)執(zhí)照核發(fā)后1個(gè)月內(nèi)完成。
（三）區(qū)城改辦上報(bào)
甲方需利用自身資源優(yōu)勢(shì)，在改造申請(qǐng)上報(bào)至BBBB區(qū)城改辦后，協(xié)助區(qū)城改辦展開DDDD村城改項(xiàng)目的可行性調(diào)查論證，召開相關(guān)協(xié)調(diào)會(huì)議，盡快進(jìn)行相關(guān)內(nèi)部流程，以正式公文形式上報(bào)市城改辦。
此過程中需繳納城中村改造項(xiàng)目保證金，根據(jù)估算，此保證金不低于6000萬元，由甲方以股東借款形式先行支付。
DDDD村城中村改造申請(qǐng)應(yīng)在申請(qǐng)文件報(bào)至BBBB區(qū)人民政府及BBBB區(qū)城中村改造辦公室后的1個(gè)月內(nèi)報(bào)至XX市城改辦。
該申請(qǐng)上報(bào)后，甲方需書面告知乙方，乙方收到甲方書面通知后，應(yīng)著手準(zhǔn)備支付甲方前期代其支付的相關(guān)資金。
乙方應(yīng)同時(shí)著手組織準(zhǔn)備拆遷保證金。由于拆遷保證金金額較大（預(yù)計(jì)約為1111億元，抵扣前期繳納的0.6億元項(xiàng)目保證金，剩余資金需求約為1111億元），乙方可引入第三方基金公司，由此產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)融資成本由DJA 投資承擔(dān)。
（四）市城改辦審查
甲方應(yīng)高效協(xié)調(diào)市城改辦城中村工作處根據(jù)XX市城中村改造整體計(jì)劃，以批復(fù)文件形式將DDDD村納入市城中村改造計(jì)劃。
此階段甲方應(yīng)確保在1個(gè)月內(nèi)完成。
（五）乙方歸還甲方代付、代墊資金
乙方應(yīng)在XX市城改辦下達(dá)將DDDD村納入XA市城中村改造計(jì)劃批文后2個(gè)月內(nèi)全額現(xiàn)金支付下列款項(xiàng)給甲方：①甲方前期代乙方支付的實(shí)收資本1400萬元；②甲方以股東借款形式支付的項(xiàng)目保證金及相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用依照甲乙雙方持股比例應(yīng)乙方承擔(dān)而由甲方代其支付的資金。依出資比例，本金約為4200萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定；③各階段報(bào)批費(fèi)用、村民及政府部門維護(hù)成本及相關(guān)財(cái)務(wù)成本依照甲乙雙方持股比例應(yīng)由乙方承擔(dān)而由甲方代其支付的資金。
甲方剩余的對(duì)DJA投資的股東借款（甲方以股東借款形式支付的各階段報(bào)批費(fèi)用、村民及政府部門維護(hù)成本、項(xiàng)目保證金支出及相關(guān)財(cái)務(wù)成本支出依照甲乙雙方持股比例應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分），如甲乙方雙方協(xié)商同意，可優(yōu)先轉(zhuǎn)增股本，或者乙方同意甲方從DJA投資收回借款本息，乙方應(yīng)無條件配合并極力創(chuàng)造條件。
各項(xiàng)目具體金額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù) 所審計(jì)后確認(rèn)或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確認(rèn)。
2、甲乙雙方按照《公司法》相關(guān)要求重組DJA投資董事會(huì)席位、重新指定管理人員、修改公司章程等。
3、甲乙雙方共同協(xié)商確定DJA投資后續(xù)規(guī)劃、發(fā)展與具體實(shí)施。
（六）此階段甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方主要義務(wù)
①甲方需確保此階段所有流程報(bào)批，政府方面的請(qǐng)示匯報(bào)、村民層面的走訪協(xié)調(diào)。
②甲方需以股東借款形式確保此階段的所有報(bào)批費(fèi)用、關(guān)系協(xié)調(diào)費(fèi)用、項(xiàng)目保證金等全部資金需求，按持股比例應(yīng)由乙方支付的部分需由甲方全額代付。
③項(xiàng)目在此階段出現(xiàn)任何使得項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)或事件（不可抗力除外），責(zé)任與后果須由甲方承擔(dān)。
④與項(xiàng)目無關(guān)的費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。⑤甲方應(yīng)保證與乙方合作的唯一性。⑥D(zhuǎn)JA投資的辦公場(chǎng)所須由甲方免費(fèi)提供。
2、甲方主要權(quán)利
①甲方有按相關(guān)文件要求，組織與實(shí)施整個(gè)報(bào)批流程的權(quán)利。
②甲方有按此協(xié)議要求乙方支付其代付（墊付）資金及相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。③在項(xiàng)目進(jìn)展過程中，甲方有權(quán)利要求乙方提供相關(guān)資質(zhì)、報(bào)表、證件、資信證明等資料的權(quán)利，乙方應(yīng)當(dāng)配合。
3、乙方的主要義務(wù)
①乙方在此階段應(yīng)當(dāng)運(yùn)用社會(huì)資源，積極協(xié)助甲方辦理 所有手續(xù)與流程。
②乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供顧問、建議、咨詢及相關(guān)人員支 持的服務(wù)，確保甲方整個(gè)報(bào)批流程合規(guī)、高效進(jìn)行。
③如流程需要，乙方應(yīng)向DJA投資提供自身相關(guān)資料。④如因村民或政府部門要求，需要乙方以自身名義出面，乙方不能拒絕，并積極創(chuàng)造條件，做好配合。
⑤乙方應(yīng)確保在XX市城改辦以批復(fù)文件形式將DDDD村納入市城中村改造計(jì)劃后的2個(gè)月內(nèi)（以文件落款日為準(zhǔn)）內(nèi)將甲方前期代其支付的資金支付給甲方，具體內(nèi)容見本條內(nèi)第（五）款“乙方歸還甲方代付、代墊資金”。
甲方需提供相應(yīng)銀行支付憑證、合同、發(fā)票等支持性票據(jù)。但乙方支付甲方總額不能高于12000萬元（含甲方為乙方代付的1400萬元DJA投資的實(shí)收資本），超過的部分由甲方自身承擔(dān)，與DJA投資及乙方無關(guān)。
4、乙方的主要權(quán)利
①乙方保留項(xiàng)目所有階段的詳細(xì)知情權(quán)，甲方及DJA投資不得隱瞞。
②乙方有拒絕甲方要求支付代付資金超出12000萬元的權(quán)利。
③第一階段如在6個(gè)月內(nèi)未完成，乙方有權(quán)利單方面宣布終止本協(xié)議，對(duì)甲方及DJA投資造成的不利后果由甲方承擔(dān)，且要求甲方支付違約金，具體見第三條違約責(zé)任款。
二、第二階段
時(shí)間起止：DDDD項(xiàng)目取得XX市城改辦將DDDD村納入市城中村改造工作計(jì)劃的批復(fù)后2個(gè)月內(nèi)，乙方全額歸還甲方墊付的注冊(cè)資本金及甲方以股東借款形式支付的各階段報(bào)批費(fèi)用、村民及政府部門維護(hù)成本、項(xiàng)目保證金支出及相關(guān)財(cái)務(wù)成本支出依照甲乙雙方持股比例應(yīng)由乙方承擔(dān)而由甲方代其支付的資金起，DDDD項(xiàng)目整體運(yùn)作結(jié)束止。
（一）城中村改造方案批復(fù)
市城改辦規(guī)劃管理處根據(jù)城中村工作處核定的人口、土地面積等內(nèi)容提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，委托設(shè)計(jì)單位編制控制性規(guī)劃并交由市城改辦主任辦公會(huì)審定后，由區(qū)城改辦組織編制改造村的改造工作方案(以下簡(jiǎn)稱“方案”)。市城改辦審定方案，要求由改造主體將拆遷安臵資金足額存入市城改辦指定的銀行專用賬戶，同時(shí)由土地管理處組織對(duì)改造綜合用地之外的土地簽訂儲(chǔ)備土地征地補(bǔ)償協(xié)議，完成以上工作后下達(dá)方案批復(fù)。
此階段需繳納項(xiàng)目拆遷安臵保證金。
（二）DDDD項(xiàng)目后續(xù)手續(xù)辦理及開發(fā)
后續(xù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等證照辦理及拆遷安臵、開發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營等。
（三）第二階段所有收益與支出皆以DJA投資名義，甲乙雙方按《DJA投資公司章程》行使相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
（四）此階段甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方主要義務(wù)
①代表DJA投資協(xié)調(diào)與組織區(qū)城改辦對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)踏 勘、方案論證，對(duì)方案要件的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)方案的科學(xué)性、可行性和合理性進(jìn)行論證，依據(jù)論證結(jié)果對(duì)方案進(jìn)行修改，確保市城改辦《城中村改造工作方案批復(fù)》早日下達(dá)。
②代表DJA投資協(xié)調(diào)土地儲(chǔ)備中心、相關(guān)政府部門、村民及村委會(huì)做好相關(guān)地塊的《土地儲(chǔ)備協(xié)議》簽訂。
③代表DJA投資辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè) 工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《環(huán)境評(píng)價(jià)》等后續(xù)證照與手續(xù)的辦理。
④乙方如因項(xiàng)目后續(xù)資金的需求需引入第三方，如在公平、公開、公正的前提下，甲方不得拒絕。
⑤其他DJA投資及乙方的合理需求。
2、甲方主要權(quán)利 ①甲方有權(quán)要求乙方為DJA投資組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目資金，包括但不限于項(xiàng)目拆遷安臵保證金、項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)、安臵、開發(fā)、銷售等所有后續(xù)資金的權(quán)利。
②甲方有在公司章程權(quán)利內(nèi)，參與DJA投資公司管理 的權(quán)利。
③甲方有分配公司收益與紅利的權(quán)利。④《公司法》規(guī)定的其他的合法權(quán)利。
3、乙方主要義務(wù)
① 乙方應(yīng)在DJA投資后續(xù)的整體規(guī)劃、策劃、勘探及 后續(xù)開發(fā)建設(shè)工作中提供技術(shù)及相關(guān)專業(yè)人員支持。
② 已方應(yīng)解決項(xiàng)目后續(xù)總投內(nèi)約1111億元所有資金的義
務(wù)。乙方有義務(wù)向甲方出具相應(yīng)出資實(shí)力的資信證明及資金籌措安排計(jì)劃，作為本戰(zhàn)略協(xié)議簽訂的基礎(chǔ)條件。
4、乙方主要權(quán)利
①乙方有在公司章程權(quán)利內(nèi)，參與DJA投資公司管理的權(quán)利。
②乙方有分配公司收益與紅利的權(quán)利。③《公司法》規(guī)定的其他的合法權(quán)利。
第三條 違約責(zé)任
一、甲乙雙方應(yīng)依約履行本協(xié)議，如有違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、如甲乙雙方在第一條陳述、承諾與責(zé)任中有虛假，且對(duì)另一方造成損失，應(yīng)視為承諾方違約，應(yīng)賠償另一方相應(yīng)損失及人民幣1000萬元違約金。
三、本協(xié)議簽訂后，如甲方不能在6個(gè)月內(nèi)辦理完成第一階段所述報(bào)批流程，則視為甲方違約，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣1000萬元。
三、如第一階段甲方已全部完成，而乙方未按協(xié)議要求全額支付給甲方前期代其支付的注冊(cè)資金及相關(guān)費(fèi)用，則視為乙方違約，乙方前期資金投入甲方及DJA投資不予以退還，同時(shí)由乙方支付向甲方支付違約金人民幣3000萬元，同時(shí)乙方持有的DJA投資70%股權(quán)無償劃歸甲方所有。
四、本協(xié)議簽訂后，甲乙任意一方中途退出合作或以行動(dòng)表明（不配合對(duì)方甲方工作或不履行乙方義務(wù)）退出合作，不履行義務(wù)者應(yīng)視為違約，應(yīng)支付另一方違約金人民幣1000萬元。
五、本協(xié)議部分條款若被確定無效，不影響其余部分的效力。當(dāng)出現(xiàn)此種情況時(shí)，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)協(xié)商，談判修改完善條款或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但不的影響本協(xié)議的法律效力。
第四條 變更、解除與未盡事宜
變更、解除本協(xié)議須經(jīng)雙方書面協(xié)商同意確定，任何一方無權(quán)單方面變更及解除。
本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，作為本協(xié)議的有機(jī)構(gòu)成部分。
第五條 不可抗力
一、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
二、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后2日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
三、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議 的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4．本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第六條 保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)對(duì)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為2年。
第七條 爭(zhēng)議的解決
甲乙雙方履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。甲乙雙方任何一方向?qū)Ψ匠醮翁岢鲞M(jìn)行協(xié)商的書面要求后九十日內(nèi)爭(zhēng)議仍未獲解決的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交人民法院，通過訴訟方 式解決。
當(dāng)任何爭(zhēng)議發(fā)生或任何爭(zhēng)議正在審判時(shí)，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方仍有權(quán)行使本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利并應(yīng)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。
第八條 生效與其他
本協(xié)議有各方法人代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效，至協(xié)議履行約束之日終止或協(xié)商終止。如有需要行政主管部門批準(zhǔn)才能生效的條款，甲乙雙方有責(zé)任配合取得行政主管部門的批準(zhǔn)。
第九條 附 則
一、本協(xié)議由甲乙雙方共同制定并履行。協(xié)議未盡事 宜，由雙方協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本協(xié)議及其附件的任何修改、修正或補(bǔ)充，其法律效力優(yōu)先于本協(xié)議。
二、本協(xié)議執(zhí)行期間，任何一方發(fā)生分立、合并或法 定代表人變更等重大事項(xiàng)變化的，立即書面通知另一方。
三、本協(xié)議正本一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，大居 安投資留存兩份，每份具有同等法律效力。
甲方：SXAAAA有限公司 法定代表人（或授權(quán)代表）：
EEEE建設(shè)投資有限公司 法定代表人（或授權(quán)代表）：
SX 二○一三年七月二十三日〃XX
第四篇：舊村改造框架合作協(xié)議要點(diǎn)
舊村改造框架合作協(xié)議要點(diǎn)
甲方： 乙方：
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱：
2、項(xiàng)目四至：東至，西至，南至，北至（以宗地圖為準(zhǔn)）
3、項(xiàng)目面積：總占地面積約____畝，計(jì)容建筑面積約_____萬平米。其中安置區(qū)占地約____畝，計(jì)容建筑面積約_____萬平米；其余土地均為商品房開發(fā)用地，占地約_____畝，計(jì)容建筑面積約_____萬平米。
4、項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
（1）安置區(qū)：土地性質(zhì)、居民戶數(shù)、工廠數(shù)量、教育醫(yī)療等配套要求、保障房占比、容積率
（2）開發(fā)區(qū)：用地性質(zhì)、容積率、限高、使用年限
二、合作開發(fā)形式
1、安置和開發(fā)方式：
（1）甲方根據(jù)政府文件及舊村改造要求，完成項(xiàng)目審批上報(bào)及拆遷安置等土地出讓前全部工作。
（2）乙方向甲方提供借款用于項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的拆遷補(bǔ)償資金和安置區(qū)建設(shè)，并進(jìn)行安置區(qū)建設(shè)。
（3）甲方同步辦理出讓項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)用地，以土地收益返還來補(bǔ)償乙方提供的用于拆遷補(bǔ)償及安置區(qū)建設(shè)的借款。在進(jìn)行拆遷改造和安置規(guī)劃的同時(shí)，甲方協(xié)調(diào)開發(fā)建設(shè)用地的出讓、規(guī)劃工作同步進(jìn)行，以保證在拆遷補(bǔ)償同時(shí)，乙方依法通過出讓程序獲取開發(fā)用地。
2、土地價(jià)格：
（1）為保證甲方的利益，若該項(xiàng)目土地出讓的競(jìng)買價(jià)在_____萬元/畝之內(nèi)，乙方承諾不得退出該項(xiàng)目的競(jìng)買程序。若該項(xiàng)目土地出讓的競(jìng)買單價(jià)超過_____萬元/畝，乙方有權(quán)選擇是否退出競(jìng)買程序，不視為乙方違約，雙方按照2（2）項(xiàng)約定執(zhí)行。
（2）如發(fā)生項(xiàng)目地塊被第三方競(jìng)得或其它致使乙方不能開發(fā)此項(xiàng)目的情況，乙方有權(quán)要求甲方在此情況發(fā)生次日除將乙方所墊付的全部款項(xiàng)予以返還，并按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍向乙方支付資金成本，如逾期返還每日按千分之一支付違約金，利息直至全部款項(xiàng)退還完畢。
3、土地出讓金返還：
甲方收到政府返還土地出讓金后7日內(nèi)全額返還給乙方，以償付乙方支出的拆遷補(bǔ)償款和安置區(qū)建設(shè)款及資金占用成本，資金占用成本為墊付拆遷補(bǔ)償款及安置區(qū)建設(shè)款期間的同期銀行貸款利息（按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。
4、拆遷補(bǔ)償款：
（1）列明拆遷補(bǔ)償款包含各項(xiàng)明細(xì)。（2）拆遷補(bǔ)償款支付前提條件：
1）由甲乙雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)安置區(qū)地塊地上附著物（含青苗）進(jìn)行清點(diǎn)評(píng)估，雙方對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)清點(diǎn)結(jié)果及應(yīng)付補(bǔ)償款數(shù)額書面確認(rèn)。
2）甲方與項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)95%以上的地上附著物（含青苗）所有權(quán)人簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且甲方正式動(dòng)工拆遷。
3）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)用地已審批確定各項(xiàng)用地控規(guī)指標(biāo)（規(guī)劃用途、容積率等）并列入出讓日程。
在以上條件全部具備之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向共管賬戶投入拆遷所需資金（不包含定金），甲方在乙方監(jiān)督下，按計(jì)劃有步驟將拆遷補(bǔ)償款逐一發(fā)放到戶。
5、關(guān)于保證金的約定：
（1）甲方以甲方名義在乙方指定銀行開立甲乙雙方共管的銀行賬戶（下簡(jiǎn)稱“共管賬戶”，其中甲方保留財(cái)務(wù)章，乙方保留私章），乙方向甲方支付履約保證金____萬元至該共管賬戶。共管賬戶內(nèi)的資金僅限于用于出讓土地的拆遷補(bǔ)償款。（2）定金支付前提條件：
1）甲乙雙方簽署了正式的《改造和開發(fā)合作協(xié)議》。
2）甲方與項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)95%以上的地上附著物（含青苗）所有權(quán)人簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
6、安置房建設(shè)：
（1）乙方競(jìng)得該項(xiàng)目土地后，應(yīng)優(yōu)先為甲方代建安置房屋，安置區(qū)位于該項(xiàng)目地塊的___________；
（2）安置房樓層不高于___層，戶型為____；建設(shè)周期為___個(gè)月，自與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起算；
（3）如因甲方手續(xù)不全導(dǎo)致行政管理部門責(zé)令停工、甲方與第三方債權(quán)債務(wù)糾紛或甲方村民等原因?qū)е鹿こ虩o法正常完工的，由此產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)；安置房建設(shè)交付日期相應(yīng)順延；
（4）如因乙方原因或其它客觀原因?qū)е掠馄诮桓栋仓梅课?，乙方?yīng)承擔(dān)村民逾期回遷臨時(shí)過渡費(fèi)及相應(yīng)損失。
（5）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方就代建事宜的具體事宜另行協(xié)商，并簽訂《安置房代建協(xié)議》。
三、雙方權(quán)利義務(wù)
1、甲方權(quán)利義務(wù)
（1）甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目區(qū)域的前期舊村拆遷、補(bǔ)償、安置工作，完成拆遷安置，使之具備凈地招拍掛條件。
（2）負(fù)責(zé)承擔(dān)拆遷補(bǔ)償款和安置區(qū)回遷房全部建設(shè)費(fèi)用，同時(shí)負(fù)責(zé)取得合法完整的相關(guān)拆遷補(bǔ)償資料：包括但不限于拆遷補(bǔ)償合同、收款收據(jù)或發(fā)票、收款人身份證復(fù)印件、收款人明細(xì)清單等資料。
（3）確保乙方享受政府現(xiàn)行各項(xiàng)優(yōu)惠政策。涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)，本著能減則減、能免則免、宜緩則緩的原則，將各種費(fèi)用降至最低。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)給予特殊優(yōu)惠。
（4）負(fù)責(zé)與項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)村民及企事業(yè)單位簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議。負(fù)責(zé)回遷人的分房及回遷安置工作。
（5）承擔(dān)安置區(qū)回遷房在銷售、發(fā)生視同銷售行為和房產(chǎn)證辦理及過戶過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于耕地占用稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、土地使用稅、初始登記費(fèi)、契稅等以及證照辦理過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。
2、乙方義務(wù)：
（1）負(fù)責(zé)提供借款給甲方以支付項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、配套的全部資金。（2）負(fù)責(zé)完成安置房建設(shè)，確保居民按期回遷。
（3）承擔(dān)自身收益部分的商品房建設(shè)、銷售過程和房產(chǎn)證辦理中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。承擔(dān)自身收益部分的商品房開發(fā)的管理費(fèi)用和營銷費(fèi)用。
四、違約責(zé)任
1、乙方支付履約保證金后，甲方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的舊村改造項(xiàng)目與其他任何第三方簽訂相同或類似的合作協(xié)議，如有違反，乙方有權(quán)解除合同，甲方雙倍賠償乙方交付的履約保證金，并賠償由此給乙方所造成的相應(yīng)損失。若乙方無正當(dāng)理由不履行本協(xié)議，所交履約保證金不予退還，歸甲方所有。
2、若甲方因拆遷原因?qū)е马?xiàng)目停滯，則乙方有權(quán)單方面解除合同，并且要求甲方退還乙方前期墊付資金，并按照銀行同期貸款利率的兩倍支付違約金。
3、乙方須按照協(xié)議約定時(shí)間支付墊付資金，墊付資金支付遲延七日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；墊付資金遲延不能超過七個(gè)工作日，逾期每遲延一天按照應(yīng)支付墊付的萬分之三承擔(dān)違約金，逾期二十日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方須承擔(dān)因資金不到位給甲方所造成的相應(yīng)損失。
4、甲方確保按照本協(xié)議書中約定對(duì)乙方提供的墊付資金?？顚Ｓ?，如有挪用等行為，乙方有權(quán)解除該協(xié)議，甲方應(yīng)在15日內(nèi)償還全部墊付資金并按照銀行同期貸款利率的2倍（按基準(zhǔn)利率計(jì)算）承擔(dān)利息損失直至還款為止。
5、如政府審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及方案不能滿足甲乙方要求的，雙方應(yīng)另行協(xié)商合作條件，協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議。
6、如果村民拆遷啟動(dòng)時(shí)間推遲，合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)相應(yīng)順延。
五、其他約定
1、如履行本協(xié)議書期間產(chǎn)生爭(zhēng)議、雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。
2、本協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
3、本協(xié)議書一式肆份，雙方各執(zhí)兩份。
4、本協(xié)議簽訂后，如遇拆遷安置、土地出讓金返還等政策性調(diào)整另行商定。
（以下無正文）附件：
1、舊村改造地形圖
2、村民安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3、拆遷同意率達(dá)到95%的證明性文件
甲方：
乙方：
****年**月**日
第五篇：城中村改造合作協(xié)議書
城中村改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議
甲方：村委會(huì)
乙方：公司
為加快白銀市城市建設(shè)進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、白銀市城中村改造政策及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、互利的基礎(chǔ)上，就城中村改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）達(dá)成合作協(xié)議，以共同遵守。
一、項(xiàng)目概況
地塊位置
項(xiàng)目地塊位于村，具體見位置圖（見附件）。地塊為規(guī)劃建設(shè)用地（以雙方確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)）。位于北側(cè)，路南側(cè)，路東側(cè)路西側(cè)。該地塊為用地，約畝，其中已批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)用地約畝。甲方負(fù)責(zé)提供土地，并根據(jù)村改造政策，將該地塊列入村城中村改造項(xiàng)目整體規(guī)劃中，手續(xù)由甲（乙）方辦理。項(xiàng)目手續(xù)
甲方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得白銀市政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，具備白銀市城中村改造資格。
規(guī)劃條件
甲乙雙方共同努力使村城中村改造項(xiàng)目的綜合容積率爭(zhēng)取到以上。
回遷概況
甲方保證村舊村改造項(xiàng)目的回遷戶數(shù)不高于戶。對(duì)甲方現(xiàn)有的小學(xué)、幼兒園、村委會(huì)可納入統(tǒng)籌規(guī)劃的范圍之內(nèi)，并給予妥善安置。
二、開發(fā)主體資格認(rèn)定
自本協(xié)議簽署之日起，乙方為甲方唯一的大談村城中村改造項(xiàng)目合作開發(fā)單位，乙方享有唯一的開發(fā)權(quán)及根據(jù)白銀市政府城中村改造政策規(guī)定的所有權(quán)益及優(yōu)惠；甲方負(fù)責(zé)解除其先期所有的就此項(xiàng)目與其他開發(fā)商簽署的一切協(xié)議。
合作模式
1、自本協(xié)議簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方組成項(xiàng)目小組聯(lián)合辦公，負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地用途的變更、規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)，拆遷補(bǔ)償安置方案的報(bào)批等相關(guān)手續(xù)。涉及項(xiàng)目所有地塊的公告內(nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定。
2、對(duì)于項(xiàng)目的開發(fā)，甲乙雙方采取分工合作的模式，甲方負(fù)責(zé)舊村的拆遷、村民關(guān)系的協(xié)調(diào)，以便于雙方共同辦理開發(fā)土地的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜等；乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)全部資金的籌措投入、項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)管理及施工等。
3、地塊一分為甲方村民住宅回遷安置用地和乙方商品房開發(fā)用地，按下列方式進(jìn)行分配：
甲方村民回遷建筑面積萬平方米，甲方的商業(yè)用房萬平方米，住宅萬平方米；（以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)）。
乙方：除甲方村民住宅回遷安置房和甲方用房以外，剩余的土地為乙方商品房開發(fā)用地，在舊村址范圍內(nèi)，除回遷用地約萬平方米外，甲方保證在舊村址范圍供給乙方商品房開發(fā)用地約畝，所建商品房由乙方處置，收益歸乙方所有。
三、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、做好村民的各項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)事宜的處理，保證本項(xiàng)目的拆遷、開發(fā)、建設(shè)工作順利進(jìn)行，不受任何干擾。
2、負(fù)責(zé)與村民簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并督促村民按項(xiàng)目進(jìn)度搬出舊址。
3、與乙方共同辦理、取得政府及相關(guān)部門的批復(fù)，確定乙方的開發(fā)主體資格。
4、在政府的支持下，委托評(píng)估、拆遷公司做好評(píng)估、拆遷工作、拆遷公司及評(píng)估公司所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5、甲方保證已與其他公司已解除關(guān)于本項(xiàng)目的合作關(guān)系，不能影響本協(xié)議的履行及本項(xiàng)目的實(shí)施。甲方在本協(xié)議簽署之日起，不再與任何第三方就大談村改造項(xiàng)目簽署任何協(xié)議、合同等。
6、如回遷房用地超過畝時(shí)，因加大了乙方對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)成本，甲方須向乙方在地塊中無償增加土地面積供乙方開發(fā)、建設(shè)，并按雙方協(xié)商認(rèn)定的土地價(jià)值對(duì)等補(bǔ)差。
7、甲方保證已拆遷部分土地四鄰無爭(zhēng)議無糾紛。
8、甲方承擔(dān)本項(xiàng)目所產(chǎn)生的拆遷費(fèi)、過渡費(fèi)，電器遷移費(fèi)、房屋附著物的補(bǔ)償。
四、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌措，待甲方將該地上的房屋及其它附著物拆遷騰清完畢，達(dá)到三通一產(chǎn)交付乙方管理。
3、制定項(xiàng)目規(guī)劃方案、戶型設(shè)計(jì)方案等，按期組織開發(fā)、建設(shè)?；剡w安置的住宅及商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案應(yīng)征得甲方同意。
4、與甲方共同辦理項(xiàng)目所需的各種手續(xù)及事宜，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
5、城中村改造所享有的優(yōu)惠政策及現(xiàn)金返還全部歸乙方所有。
6、乙方應(yīng)對(duì)回遷房和商業(yè)用房按國家規(guī)定的保修期進(jìn)行保修，竣工驗(yàn)收移交給甲方。
7、村民回遷安置房的交房標(biāo)準(zhǔn)為：地面為水泥抹平，分戶防盜門，內(nèi)墻刮平，廚房，衛(wèi)生間地面做好防水。村民回遷安置小區(qū)內(nèi)的水、電（含弱電）、暖、道路（硬化）、綠化、管網(wǎng)、圍墻等附屬配套設(shè)施齊全。做到水通、電通、氣通、滿足居住條件。
五、項(xiàng)目實(shí)施方案
1、乙方可對(duì)該地塊舊村改造項(xiàng)目分期開發(fā)，設(shè)計(jì)，施工建設(shè)。甲方應(yīng)保證該地?zé)o爭(zhēng)議，無遺留問題，本協(xié)議簽訂后日內(nèi)達(dá)到“三通一平”，拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用由甲方承擔(dān)，保證乙方順利施工。
2、自本協(xié)議簽署之日起，甲乙雙方緊密配合，完成該項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理。
3、乙方保證在場(chǎng)地騰清及“三通一平”后，進(jìn)行開工建設(shè)，自開工之日起，三年內(nèi)完成村民首批約萬平方米（每戶一套）安置住宅的交付，并達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。（如遇到人力不可抗力的特殊情況，時(shí)間順延）。
4、乙方保證甲方村民的回遷房要優(yōu)先開工、優(yōu)先竣工。在保證甲方回遷安置房建設(shè)進(jìn)度的前提下，乙方有權(quán)建設(shè)自行開發(fā)的房屋并向市場(chǎng)進(jìn)行銷售，甲方須給予支持。
5、為保證此區(qū)間銷售價(jià)格的平穩(wěn)，在項(xiàng)目開發(fā)期間，對(duì)于乙方給予甲方的回遷安置房，甲方及村民不得自行私自銷售。如確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)村民和乙方協(xié)商，按統(tǒng)一價(jià)格委托乙方銷售，將回遷房銷售款交付甲方村民。
6、為保證村民回遷房的及時(shí)入住及項(xiàng)目的平穩(wěn)順利進(jìn)行，本項(xiàng)目開工建設(shè)不得中途停滯、擱淺，甲方所負(fù)責(zé)的舊村拆遷工作必須遵循公開、公正、透明的原則，以獲得廣大村民的支持。乙方必須保證項(xiàng)目建設(shè)資金的充足到位。甲方制定拆遷工作計(jì)劃，保障拆遷工作的順利進(jìn)行。
六、違約責(zé)任
1、自本協(xié)議簽署之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如因資金不到位所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；如因拆遷致使整體項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。
2、自本協(xié)議簽署之日起，如甲方擅自毀約或就此項(xiàng)目與任何第三方進(jìn)行合作時(shí)，則視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民
幣萬元整，并退還乙方對(duì)該項(xiàng)目的全部投資；乙方不得擅自毀約，如因乙方原因?qū)е麓迕窕剡w房不能按期交付使用的，則視為違約，違約時(shí)乙方向甲方支付違約金人民幣萬整。（如政府規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更、遇天災(zāi)、地震等不可抗力原因除外。）
七、爭(zhēng)議解決
在本協(xié)議履行期間，如遇到爭(zhēng)議，雙方應(yīng)以真誠的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的。可以向項(xiàng)目所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。
八、其它事宜
1、本協(xié)議在履行過程中，如遇規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)變更、開發(fā)土地指標(biāo)調(diào)整情況變化，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議均具有同等法律效力。
2、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、本協(xié)議一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
本協(xié)議附件：
地塊圖示
甲方：村民委員會(huì)乙方：
法人代表(負(fù)責(zé)人)：法人代表：
簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：
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