第一篇：城中村改造協(xié)議
開(kāi) 發(fā) 協(xié) 議 書(shū)
甲方：XX市XX區(qū)青青街道常明社居委
乙方：XX置業(yè)有限公司
丙方：合肥XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
為了加快城市建設(shè)步伐，加大城中村改造力度，提高城市品味，甲方根據(jù)市區(qū)兩級(jí)政府有關(guān)土地出讓前期準(zhǔn)備工作的相關(guān)規(guī)定，就XX份城中村綜合開(kāi)發(fā)改造（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“XX份城改”）項(xiàng)目實(shí)施拆遷配套工程，以交付土地部門(mén)凈地掛牌，并協(xié)助政府制訂項(xiàng)目出讓條件、選擇具備開(kāi)發(fā)實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)主體。為全面完成好招商和融資工作，甲、乙雙方于2009年3月8日簽署了《XX份“城中村”綜合改造合作意向書(shū)》，合作開(kāi)發(fā)XX份城改”項(xiàng)目。在本意向履行過(guò)程中，乙方和丙方組成聯(lián)合體共同開(kāi)發(fā)XX份城改項(xiàng)目，在此基礎(chǔ)上甲、乙、丙三方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，本著相互協(xié)作，合作共贏的原則，就XX份城改項(xiàng)目和招商引資工作達(dá)成如下協(xié)議：
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目地理位置：該項(xiàng)目位于合肥市XX區(qū)水陽(yáng)路以北、青松路以西。
2、項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為106548.18平方米（折合159.82畝，擬建筑面積約為50萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資約計(jì)20億元人民幣。
3、項(xiàng)目功能及開(kāi)發(fā)周期：本項(xiàng)目為大型商業(yè)中心、特色步行街、精品住宅、高檔寫(xiě)字樓及五星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)的城市綜合體。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期暫定4年（以項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)之日起計(jì)算）。
4、項(xiàng)目性質(zhì)：本項(xiàng)目為合肥市政府批準(zhǔn)的XX份城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目拆遷建筑面積約8萬(wàn)平方米，拆遷安置費(fèi)用約計(jì)4億元人民幣。
二、開(kāi)發(fā)方式
項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的拆遷完成后由政府收儲(chǔ)并掛牌，乙方摘牌后按項(xiàng)目約定的功能進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批和項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)報(bào)批，甲方予以積極配合。
三、拆遷安置
1、本項(xiàng)目屬于城中村改造項(xiàng)目，拆遷工作由甲方組織實(shí)施，拆遷安置所需的費(fèi)用由乙、丙方承擔(dān)，先行支付給甲方，本項(xiàng)目實(shí)行貨幣補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用約計(jì)4億元人民幣（具體以拆遷測(cè)量認(rèn)定及評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。
2、本項(xiàng)目拆遷分兩次完成，在本協(xié)議簽訂前已完成拆遷面積約60畝，由丙方支付拆遷費(fèi)用79643445元，待二次拆遷完成后統(tǒng)一結(jié)算，第二次拆遷在本協(xié)議簽訂并支付預(yù)付款后啟動(dòng)。
3、第二次拆遷安置費(fèi)用付款期限：
⑴、本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)乙、丙方向甲方預(yù)付人民幣4000萬(wàn)元；
⑵、在甲方審查確認(rèn)拆遷安置戶(hù)籍和人員名單，并在媒體張榜公布后七日內(nèi)乙、丙方向甲方支付人民幣6000萬(wàn)元；
⑶、在與拆遷戶(hù)拆遷協(xié)議全部簽訂后七日內(nèi)乙、丙方向甲方支付人民幣6000萬(wàn)元；
⑷、余下拆遷安置費(fèi)在拆遷全部完成并掛牌取得土地后七日內(nèi)支付；
4、甲方在收到本合同第三條第三款由乙丙方支付的預(yù)付款后，開(kāi)始進(jìn)行拆遷工作并在150天內(nèi)完成本項(xiàng)目的拆遷工作。
四、土地出讓
1、甲方在拆遷完成3個(gè)月內(nèi)上報(bào)政府收儲(chǔ)本項(xiàng)目土地，履行土地掛牌程序，乙、丙方組成聯(lián)合體通過(guò)掛牌方式取得土地使用權(quán)，土地出讓年限按《土地管理法》規(guī)定辦理。甲方應(yīng)向政府建議本項(xiàng)目掛牌條件，取得政府支持認(rèn)可，以確保乙、丙方合法取得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并協(xié)助乙、丙方辦理項(xiàng)目用地手續(xù)。
2、土地出讓金的支付按掛牌條件和乙、丙方與合肥市國(guó)土資源局簽訂的土地出讓合同執(zhí)行。
3、乙、丙方摘牌按規(guī)定付清土地款后30天內(nèi)，甲方向乙、丙方返還其先前支付的拆遷安置費(fèi)。
五、其他優(yōu)惠政策
甲方協(xié)助乙、丙方取得并享受合肥市 “城中村”改造項(xiàng)目以及招商引資的優(yōu)惠政策。
六、其他約定
1、本協(xié)議簽訂后，甲方不得另行選擇其它合作伙伴以及不再和任何第三方進(jìn)行本項(xiàng)目的任何形式合作。
2、本協(xié)議附件及有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
3、未盡事宜，各方協(xié)商解決，如遇糾紛協(xié)商不成，向協(xié)議履行地人民法院訴訟。
七、違約責(zé)任及處理
1、甲方每拖延一天完成拆遷，按乙、丙方已付的拆遷安置費(fèi)的千分之一向乙方支付違約金。
2、若乙、丙不參加該項(xiàng)目土地掛牌，應(yīng)賠償甲方由此所造成的損失。若乙、丙方參加項(xiàng)目土地掛牌但未能中標(biāo)，則甲方負(fù)責(zé)在招標(biāo)結(jié)果發(fā)布后十日內(nèi)返還乙、丙方已付的拆遷安置費(fèi)本息。
3、甲方違反本協(xié)議的第六條第一款之規(guī)定，向乙、丙方支付經(jīng)濟(jì)損失500萬(wàn)元，并返還乙、丙方已支付的一切款項(xiàng)及按每天萬(wàn)分之五的違約金。
4、乙方未能按本協(xié)議的第三條第三款之規(guī)定付款，乙、丙方向甲方支付按延遲付款金額的每天千分之一的違約金。
5、因國(guó)家政策要求或不可抗力導(dǎo)致雙方的經(jīng)濟(jì)損失，相互均不予追究。
6、如一方未按協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或以自己的行動(dòng)表明其不再繼續(xù)履行本協(xié)議時(shí)，相對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。
八、生效條件
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。
（本頁(yè)無(wú)正文）
甲方：合肥市XX區(qū)青青街道常明社居委（蓋章）代表（簽字）：
乙方：XX置業(yè)（安徽）有限公司
代表（簽字）：
丙方：合肥XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
代表（簽字）：
簽約日期：年月日
第二篇：城中村改造合作協(xié)議
城中村改造合作協(xié)議
甲方：xxxxxx村民委員會(huì) 乙方：濮陽(yáng)市龍?jiān)浦脴I(yè)有限公司
為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，按照濮陽(yáng)市整體規(guī)劃，根據(jù)《濮陽(yáng)市城中村建設(shè)改造管理辦法》和《濮陽(yáng)市城中村改造建設(shè)實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定精神，在《濮陽(yáng)xxx城中村改造招標(biāo)報(bào)價(jià)文件》《城中村改造合作意向書(shū)》、的基礎(chǔ)上，甲乙雙方進(jìn)一步充分協(xié)商，就 “城中村”綜合改造建設(shè)項(xiàng)目合作事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議，以資共同遵守。
一、合作項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：xxx村“城中村”綜合改造建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本改造項(xiàng)目”）。
（二）項(xiàng)目位置：xx路以北，xx路以南，xx路以東，xx路西（見(jiàn)本協(xié)議附件：土地勘測(cè)定位放樣圖）。
（三）項(xiàng)目占地面積：本改造項(xiàng)目共占地xxx畝，其中：A地塊（振興路東）xxxx畝，B地塊（xx路兩側(cè)、xx路北側(cè)）xxx畝，C地塊（xx路西、xx路南側(cè)）xxx畝，D地塊（xx路西）190.445畝。
二、項(xiàng)目合作模式
（一）1、D地塊，按照市政府關(guān)于城中村改造的有關(guān)精神以劃撥方式由甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)，用于甲方城中村改造甲方村民安置房、村基礎(chǔ)設(shè)施、集體福利設(shè)施建設(shè)用地。
2、該地塊的村民安置房、村基礎(chǔ)設(shè)施、集體福利設(shè)施由甲方自行建設(shè)，由乙方辦理手續(xù)并承擔(dān)辦理手續(xù)所需費(fèi)用中的500萬(wàn)元，其余各種費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
（二）1、A地塊，按照市政府關(guān)于城中村改造的有關(guān)精神由乙方以掛牌受讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，由乙方按照政府規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)。
2、該地塊土地出讓金及各種費(fèi)用由乙方交納。
（三）1、B地塊，按照市政府關(guān)于城中村改造的有關(guān)精神由乙方以掛牌受讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，按照政府規(guī)劃與甲方聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
2、該地塊合作開(kāi)發(fā)由乙方負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工建設(shè)，臨街樓設(shè)計(jì)最高不超過(guò)12層，其中一、二層規(guī)劃為商用房（商用房高度應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，其設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)甲方研究同意后方可施工）。
3、該合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，建成后由甲方分得臨街樓其中的一、二層商用房，其它開(kāi)發(fā)所得收益歸乙方所有。
（四）C地塊，由乙方為甲方代辦相關(guān)手續(xù)，作為甲方自留開(kāi)發(fā)用地。費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
（五）因政府控制性規(guī)劃方案調(diào)整致使村民安置、開(kāi)發(fā)用地在上述協(xié)商地塊的位置數(shù)量、用途等發(fā)生變化時(shí)，只要規(guī)劃通過(guò)，雙方均應(yīng)按照政府規(guī)劃批準(zhǔn)的履行本協(xié)議，本協(xié)議各項(xiàng)單位價(jià)格不變。
（六）乙方通過(guò)掛牌受讓土地（A地塊）xx畝，按照xx萬(wàn)元/畝支付甲方（無(wú)論競(jìng)拍摘牌價(jià)格多少，乙方均按該數(shù)額支付甲方，返還出讓金不足該數(shù)額時(shí)由乙方補(bǔ)足，超出該數(shù)額的部分歸乙方所有），甲乙合作開(kāi)發(fā)土地（B地塊）xx畝，以總額xx萬(wàn)元支付甲方。
（七）本改造項(xiàng)目按照舊城改造政策應(yīng)當(dāng)享有的所有優(yōu)惠政策（返還的土地收益）歸乙方享有。
三、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)
（一）甲方針對(duì)甲方目前狀況進(jìn)行摸底，拉出需要改造及置換的底數(shù)，并做好思想動(dòng)員，按照法律、法規(guī)和政策規(guī)定的程序，制定合作改造方案和規(guī)劃方案。
（二）甲方在城中村改造申請(qǐng)、方案中應(yīng)列明與乙方合作開(kāi)發(fā)，并列明合作開(kāi)發(fā)土地與補(bǔ)償開(kāi)發(fā)土地一并由政府掛牌出讓?zhuān)ＷC乙方順利摘牌，取得出讓土地使用權(quán)。
（三）乙方取得土地后，甲方保證全力協(xié)助乙方辦理有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（四）甲方在建設(shè)安置房的同時(shí)，先行開(kāi)發(fā)一部分商品房，待安置房屋竣工驗(yàn)收合格并交付甲方村民后，甲方應(yīng)組織村民按照合作協(xié)議的約定及時(shí)搬遷，由乙方再對(duì)原址房屋進(jìn)行拆遷和開(kāi)發(fā)建設(shè)。
（五）乙方取得本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)競(jìng)得人資格后，甲方保證按照約定的進(jìn)度向乙方移交合作開(kāi)發(fā)和乙方開(kāi)發(fā)改造建設(shè)用地。
（六）在乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與本村村民的各種關(guān)系，保證本村民不能對(duì)乙方產(chǎn)生任何干擾。
（七）乙方保證按照合作協(xié)議約定的進(jìn)度完成搬遷、安置和開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)。
四、其它約定
（一）乙方支付xx萬(wàn)元的保證金，以后作為xxx萬(wàn)啟動(dòng)資金的一部分，由甲方管理。
（二）本項(xiàng)改造項(xiàng)目按照安置房與商品房同時(shí)開(kāi)發(fā)、同時(shí)建設(shè)的原則分期分步驟進(jìn)行，逐步改造和開(kāi)發(fā)，在本協(xié)議的基礎(chǔ)上雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
四、違約責(zé)任
（一）本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除、變更本協(xié)議，否則支付對(duì)方 萬(wàn)元的違約金。
（二）非乙方原因?qū)е卤卷?xiàng)目不能順利合作的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的各項(xiàng)損失，但不可抗力的除外。因乙方原因?qū)е卤卷?xiàng)目不能順利合作的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的各項(xiàng)損失。
（三）甲方應(yīng)保證本合作項(xiàng)目已經(jīng)全體村民按照法定程序表決通過(guò)，如因內(nèi)部決策程序違法，致使本協(xié)不能履行的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的各項(xiàng)損失。
五、本協(xié)議是甲乙雙方合作的真是意思表示，本協(xié)議簽訂后甲方不得就本項(xiàng)目與任何第三方簽訂合作、合資、聯(lián)合等合作開(kāi)發(fā)的法律文件；同時(shí)，甲方承諾在本協(xié)議簽訂前，甲方與任何第三方簽訂的有關(guān)本項(xiàng)目的合作、合資、聯(lián)合等合作開(kāi)發(fā)的法律文件無(wú)條件終止，并由甲方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
七、本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 二〇一〇年 月 日 二〇一〇年 月 日
第三篇：城中村改造合作框架協(xié)議
城中村改造合作框架協(xié)議
甲方：
乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
鑒于：
依據(jù)《市區(qū)人民政府關(guān)于加快城中村改造工作的意見(jiàn)》（政發(fā)【2】號(hào)）的文件精神，市區(qū)村擬申請(qǐng)對(duì)其村進(jìn)行城中村改造。本協(xié)議雙方為合作實(shí)施本次改造項(xiàng)目，本著誠(chéng)信合作、互惠互利的原則，就村的城中村改造所涉及的相關(guān)事宜訂立如下協(xié)議：
一、合作項(xiàng)目簡(jiǎn)況
1、村城中村改造房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為本項(xiàng)目）；
2、項(xiàng)目范圍：畝；
3、項(xiàng)目進(jìn)展現(xiàn)狀：該項(xiàng)目尚未列入造計(jì)劃中，現(xiàn)需要依照《市城中村改造管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行申報(bào)、審批，尚待取得相應(yīng)的行政許可后方可實(shí)施；
4、本項(xiàng)目預(yù)算投資額：元人民幣。
二、合作方式及步驟
1、步驟一：雙方共同編制本項(xiàng)目的改造方案，該方案應(yīng)當(dāng)符合城中村改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安置、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，充分聽(tīng)取村民意見(jiàn)并經(jīng)村民會(huì)議通過(guò)上報(bào)區(qū)城中村改造辦公室。甲方上報(bào)的改造方案應(yīng)
確定乙方為本項(xiàng)目的改造主體。
本項(xiàng)目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計(jì)算、分析測(cè)算、規(guī)劃指標(biāo)等涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的技術(shù)章節(jié)均由乙方主導(dǎo)編制，其他章節(jié)由甲方主導(dǎo)編制。
2、步驟二：市城改造辦批復(fù)通過(guò)本項(xiàng)目的改造方案后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件（即本協(xié)議第三條所述的基本補(bǔ)償原則及基本開(kāi)發(fā)原則）簽署本項(xiàng)目的全部法定文件（包括但不限于相關(guān)合同協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、證明文件等）。
3、步驟三：雙發(fā)按照本項(xiàng)目步驟二形成的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實(shí)施本項(xiàng)目的拆遷、安置、開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售等各項(xiàng)工作。
三、雙方確定的本項(xiàng)目合作的基本原則
1、雙方確定本項(xiàng)目的基本補(bǔ)償原則如下：
（1）村民安置標(biāo)準(zhǔn)為：以甲方登記在冊(cè)的農(nóng)業(yè)戶(hù)籍人口為準(zhǔn)，每人安置平方米住宅房屋及平方米商用房屋（其中平方米系為解決養(yǎng)老醫(yī)療保險(xiǎn)所增加的面積）。
（2）對(duì)有建筑物的土地按補(bǔ)償后零地價(jià)收回。
（3）對(duì)地面無(wú)建筑的土地，乙方按每畝土地補(bǔ)償（該價(jià)款已包含對(duì)地上附著物的補(bǔ)償）。
（4）本項(xiàng)目給甲方村民的安置樓結(jié)構(gòu)為：框架結(jié)構(gòu)高層；建設(shè)工期為個(gè)月。
若甲方村民會(huì)議確定的改造方案或政府部門(mén)審批的改造方案超出以上基本補(bǔ)償原則時(shí)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)或終止（包含不再與甲方簽署或解除已經(jīng)與甲方簽署的所有協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要及相關(guān)文件）與甲方的合作項(xiàng)目。前述
情況發(fā)生時(shí)，若乙方選擇終止與甲方的合作項(xiàng)目時(shí)，甲方向乙方補(bǔ)償其為合作項(xiàng)目前期所投入的全部資金。
2、雙方確定本項(xiàng)目的基本開(kāi)發(fā)原則如下：
（1）本項(xiàng)目可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地不少于畝；
（2）本項(xiàng)目可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的容積率不低于；
（3）本項(xiàng)目可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所建可銷(xiāo)售房屋面積不少于平方米。
若甲方村民會(huì)議確定的本項(xiàng)目改造方案或政府部門(mén)審批的改造方案低于以上基本開(kāi)發(fā)原則時(shí)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)或終止（包含不再與甲方簽署或解除已經(jīng)與甲方簽署的所有協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要及相關(guān)文件）與甲方的合作項(xiàng)目。前述情況發(fā)生時(shí)，若乙方選擇終止與甲方的合作項(xiàng)目時(shí)，甲方向乙方補(bǔ)償其為合作項(xiàng)目前期所投入的全部資金。
3、雙方確定本項(xiàng)目的誠(chéng)信合作原則如下：
（1）本條第1款和第2款所確定的原則，系甲乙雙方誠(chéng)信合作的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)盡最大努力保證以上兩款原則的切實(shí)落實(shí)。
（2）發(fā)生以下情況時(shí)，視為一方違反了本款約定的誠(chéng)信合作原則，應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金；
1、政府部門(mén)最終作出的具體行政文件符合本條第1款和第2款確定的原則時(shí)，甲方無(wú)論以任何理由解除與乙方的合作關(guān)系時(shí)，均須按本項(xiàng)目預(yù)算投資額的百分之二十向乙方支付違約金。
2、政府部門(mén)最終作出的具體行政文件符合本條第1款和第2款確定的原則時(shí)，乙方無(wú)論以任何理由解除與甲方的合作關(guān)系時(shí)，均須按本項(xiàng)目預(yù)
算投資額的百分之二十向甲方支付違約金。
四、甲方責(zé)任
1、為保證本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好村民的思想工作，力爭(zhēng)創(chuàng)造一個(gè)和諧、安定的建設(shè)施工環(huán)境，排除一切可能導(dǎo)致本項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)的干擾。
2、協(xié)調(diào)好地方政府各部門(mén)及周邊鄰居之間的關(guān)系。
3、提供本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中所需的水、電、通信線路，因此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、為本項(xiàng)目辦理所需的各類(lèi)行政審批手續(xù)，必要時(shí)應(yīng)按乙方要求出具相應(yīng)的書(shū)面委托。
5、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門(mén)及政府文件對(duì)甲方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因甲方違反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由甲方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。
6、本著精誠(chéng)合作、誠(chéng)信履約的原則，協(xié)同乙方解決本項(xiàng)目雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的其他可預(yù)見(jiàn)或不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題。
五、乙方責(zé)任
1、乙方必須保證村民按照改造方案妥善安置，保證在約定的工期內(nèi)建成安置房屋。
2、確保本項(xiàng)目的安置的順利進(jìn)行，做到拆遷補(bǔ)償及工程資金及時(shí)到位，拆遷補(bǔ)償工作完結(jié)后方可開(kāi)工。
3、保質(zhì)、保量、按期完成本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
4、協(xié)調(diào)好建設(shè)主管部門(mén)的關(guān)系，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目施工中所需的建設(shè)相關(guān)手續(xù)。
5、本項(xiàng)目所有工程建設(shè)中的材料砂石、土方工和及小區(qū)綠化由甲方村委會(huì)集體統(tǒng)一安排，按施工期間的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
6、負(fù)責(zé)本相符建設(shè)工程的勘探設(shè)計(jì)、全面組織施工招標(biāo)工作及確定招標(biāo)方案，公開(kāi)招標(biāo)選定施工單位。
7、嚴(yán)格管理本項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，本項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成前只能用于項(xiàng)目的建設(shè)及開(kāi)發(fā)用途，不得抽逃、挪用。
8、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門(mén)及政府文件對(duì)乙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因乙方違反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由甲方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。
9、本著精誠(chéng)合作、誠(chéng)信履約的原則，協(xié)同甲方解決本項(xiàng)目雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的其他可預(yù)見(jiàn)或不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題。
六、協(xié)議的持續(xù)性和有效性
甲方村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子的更換，不影響本協(xié)議的執(zhí)行效力。
七、協(xié)議的框架性喝完整性
本協(xié)議系甲乙雙方就合作項(xiàng)目多訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項(xiàng)目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要或其他形式的文件（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“具體文書(shū)”），但具體文書(shū)的原則性?xún)?nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時(shí)除外），具體文書(shū)均系本協(xié)議不可分割的組成部分。
八、違約責(zé)任
1、一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的百分之二十向守約方支付違約金。
2、本協(xié)議第二條約定的步驟二因政府主管部門(mén)未予審批通過(guò)本項(xiàng)目的改造方案時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面簽署補(bǔ)充合同暫時(shí)中止本協(xié)議的履行，待市區(qū)村城中村的改造條件成就時(shí)，書(shū)面簽訂補(bǔ)充合同恢復(fù)本協(xié)議的繼續(xù)履行。
九、標(biāo)題說(shuō)明
本協(xié)議標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成本協(xié)議的組成部分亦不作為本協(xié)議的解釋之用。
十、爭(zhēng)議的解決
因本協(xié)議發(fā)生的全部爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，交仲裁委員會(huì)仲裁。
十一、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式四分，雙方各執(zhí)二份。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人：法定代表人：
電話：電話：
年月日年月日
第四篇：城中村改造項(xiàng)目前期合作協(xié)議
XX市BBBB區(qū)DDDD村城中村改造項(xiàng)目
戰(zhàn)略合作協(xié)議
甲方：SXAAAA有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“AAAA”）法人代表：CCC 乙方：EEEE建設(shè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“EEEE”）法人代表：
定義：
DDDD項(xiàng)目：XX市BBBB區(qū)GD街道辦DDDD村城中村改造項(xiàng)目。
DDDD村位于XX市1111大學(xué)城內(nèi)，東臨1111路、南鄰1111河、西臨1111南校區(qū)、北臨1111南校區(qū)，列入《
AAAA：甲方簡(jiǎn)稱(chēng)，全稱(chēng)為SXAAAA有限公司，成立于2009年，注冊(cè)資本人民幣1111萬(wàn)元，實(shí)收資本1111萬(wàn)元，主營(yíng) 業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售等，法人代表CCC，開(kāi)發(fā)資質(zhì)為暫定。公司總資產(chǎn)5000余萬(wàn)，員工15人，管理規(guī)范，運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，2010年以來(lái)一直致力于DDDD村城中村改造項(xiàng)目。EEEE：乙方簡(jiǎn)稱(chēng)，全稱(chēng)為EEEE建設(shè)投資有限公司，經(jīng)HHHH房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)、國(guó)家工商總局批準(zhǔn)于2009年6月11日注冊(cè)成立的房地產(chǎn)公司，立足1111集團(tuán)的品牌運(yùn)營(yíng)，發(fā)揚(yáng)1111企業(yè)精神，以“締造放心品牌，提升居住品質(zhì)，保障持續(xù)發(fā)展”為核心理念，致力于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)。
村兩委會(huì)：中共XX市BBBB區(qū)GD街道DDDD村支部委員會(huì)及XX市BBBB區(qū)GD街道辦事處DDDD村村民委員會(huì)。
鑒于：
1、甲方近三年一直致力于DDDD項(xiàng)目的前期工作，開(kāi)展了大量卓有成效的工作，不斷加大項(xiàng)目前期投入和社會(huì)資源的組織運(yùn)作，與當(dāng)?shù)卣按迕窠⑵鹆肆己玫暮献麝P(guān)系，當(dāng)?shù)卣癉DDD村民一致認(rèn)可了甲方的工作進(jìn)展和開(kāi)發(fā)誠(chéng)意，經(jīng)村民代表大會(huì)表決通過(guò)，“村兩委會(huì)”于2011年10月聯(lián)合行文BBBB區(qū)GD街道辦事處《關(guān)于實(shí)施DDDD村城中村改造的申請(qǐng)》，請(qǐng)示與AAAA開(kāi)展項(xiàng)目后續(xù)合作工作。甲方已于2011年11月20日與DDDD村簽訂了《DDDD村城中村改造合作協(xié)議》，甲方具有DDDD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的獨(dú)占權(quán)。
2、乙方是專(zhuān)業(yè)致力于老住宅舊城區(qū)改造投資、房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，且主導(dǎo)改造總投16億元，建筑總面積185萬(wàn)平方米的1111舊城改造項(xiàng)目，參與投資占地1111畝，總投資1111億元的1111舊城改造項(xiàng)目，且年內(nèi)進(jìn)入動(dòng)工建設(shè)的總投10億元，一期建設(shè)規(guī)模為1111萬(wàn)平方米的1111安臵房建設(shè)項(xiàng)目，具有豐富的舊城改造經(jīng)驗(yàn)及出資實(shí)力。乙方有明確意思表示，愿意通過(guò)與甲方合作為契機(jī)，入駐XX進(jìn)行DDDD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，樹(shù)立品牌，為進(jìn)軍XX進(jìn)行城中村改造及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《公司法》、《XX市城中村改造管理辦法》及《XX市城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于印發(fā)XX市城中村改造項(xiàng)目管理工作程序的通知》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定與要求，本著誠(chéng)信、平等、共贏、互利的原則，經(jīng)甲乙雙方充分、友好協(xié)商，現(xiàn)就合作開(kāi)發(fā)XX市BBBB區(qū)DDDD村城中村改造項(xiàng)目，達(dá)成如下條款，以資雙方共同信守：
第一條 陳述、承諾與責(zé)任
一、甲方的陳述、承諾與責(zé)任
（一）甲方承諾其系依照中國(guó)法律，合法成立且有效存 續(xù)的企業(yè)法人。
（二）甲方與DDDD村簽訂的《DDDD村城中村改造合作協(xié)議》具有唯一性，在前期開(kāi)展工作中合法、合規(guī)，甲方未 以項(xiàng)目名義對(duì)外設(shè)立抵押、保證等限制權(quán)利方式，且自愿承擔(dān)其對(duì)項(xiàng)目所有權(quán)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。
（三）甲方依照本協(xié)議提供的所有有關(guān)法律文件、財(cái)務(wù)資料和其他所有資料，均真實(shí)、準(zhǔn)確、可信，并自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（四）在簽訂本協(xié)議之前，甲方未與除乙方之外的任何第三方簽訂正式合作開(kāi)發(fā)DDDD項(xiàng)目的合同或協(xié)議，且自愿承擔(dān)因此而造成的任何法律后果。
二、乙方的陳述、承諾與責(zé)任
（一）乙方承諾其系依法設(shè)立，合法有效存續(xù)的企業(yè)法 人，且在成立過(guò)程中得到了集團(tuán)相應(yīng)權(quán)利機(jī)構(gòu)的同意及授權(quán)。
（二）乙方承諾其有相應(yīng)的資金實(shí)力及運(yùn)作能力能完成項(xiàng)目后續(xù)所有工作。
（三）乙方承諾其簽訂本協(xié)議已通過(guò)相應(yīng)的審核程序及授權(quán)。
（四）乙方提供給甲方的所有有關(guān)法律文件、財(cái)務(wù)資料、資質(zhì)證明和其他所有資料，均真實(shí)、準(zhǔn)確、可信，并自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
三、甲乙雙方共同承諾
（一）合法持有出資財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，并自愿承擔(dān)與此有關(guān)的法律責(zé)任。
（二）后續(xù)出資行為已得到合法授權(quán)。
（三）具有簽署和履行本協(xié)議所需的民事權(quán)利能力及民事行為能力。
（四）出資的財(cái)產(chǎn)未設(shè)立任何抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保以及限制性規(guī)定。
（五）至本協(xié)議簽署之日，未獲悉任何第三人就擬作出資資產(chǎn)的全部或部分行使有重大不利影響的任何權(quán)利；亦不存在任何與擬出資資產(chǎn)有關(guān)的爭(zhēng)議、訴訟或仲裁；若有，則爭(zhēng)議、訴訟或仲裁發(fā)生在本協(xié)議簽署日之前由甲乙雙方分別負(fù)責(zé)處理各自出資財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的爭(zhēng)議并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
第二條 合作方式及重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)
甲乙雙方合作暫分兩階段進(jìn)行，以下分別描述其重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)及雙方權(quán)利義務(wù)：
一、第一階段
時(shí)間起止：甲乙雙方共同出資成立平臺(tái)公司——SXDJA投資有限公司起，DDDD項(xiàng)目取得XX市城改辦將DDDD村納入市城中村改造工作計(jì)劃的批復(fù)文件后2個(gè)月內(nèi)，乙方全額歸還甲方墊付的注冊(cè)資本及甲方以股東借款形式支付的各階段報(bào)批費(fèi)用、村民及政府部門(mén)維護(hù)成本、項(xiàng)目保證金支出及相關(guān)財(cái)務(wù)成本支出依照甲乙雙方持股比例應(yīng)由乙方承擔(dān)而由甲方代其支付的資金止。
（一）成立平臺(tái)公司
甲乙雙方共同出資成立SXDJA投資有限公司（具體 名稱(chēng)以工商部門(mén)審核為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“DJA投資”），作為DDDD項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)作主體，即甲乙雙方合作平臺(tái)公司，該公司甲方占股30%，乙方占股70%。DJA投資應(yīng)按《公司法》相關(guān)規(guī)定合法設(shè)立與運(yùn)營(yíng)，董事會(huì)成員、主要管理人員應(yīng)由甲方指定，公司章程應(yīng)由甲方制定，公司法人治理結(jié)構(gòu)需由甲方進(jìn)行完善。DJA投資注冊(cè)資本不低于人民幣2000萬(wàn)元，所有注冊(cè)資金全部由甲方支付，即甲方代乙方出資1400萬(wàn)元。甲方負(fù)責(zé)公司成立的所有手續(xù)辦理，確保公司手續(xù)合法、合規(guī)、完備。
DDDD項(xiàng)目后續(xù)所需資金應(yīng)由甲乙雙方按照持股比例繼續(xù)共同出資，確保項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中所需資金充足、及時(shí)，出資形式暫定為股東借款。乙方按照持股比例應(yīng)出資部分暫由甲方代出，但乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)資金一定比例的財(cái)務(wù)費(fèi)用（以實(shí)際支出或者甲乙雙方協(xié)商確定）。
DJA投資的注冊(cè)登記應(yīng)由甲方在本協(xié)議簽訂之日1個(gè)月內(nèi)完成。
（二）項(xiàng)目權(quán)屬變更
甲方將AAAA擁有的DDDD項(xiàng)目手續(xù)全部變更至DJA投資，并依據(jù)DDDD村具體情況提出申請(qǐng)，經(jīng)所在街道辦事處(或農(nóng)工局)同意后報(bào)BBBB區(qū)城改辦審核。具體工作包括但不限于： 協(xié)助DDDD村“村兩委會(huì)”出具進(jìn)行城中村改造并以DJA投資為改造主體的決議；以DJA投資名義與村兩委會(huì)簽訂《DDDD村城中村改造合作協(xié)議》；改造申請(qǐng)上報(bào)BBBB區(qū)人民政府及BBBB區(qū)城改辦。
DDDD村城中村改造申請(qǐng)報(bào)至BBBB區(qū)城改辦應(yīng)在DJA投資營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)后1個(gè)月內(nèi)完成。
（三）區(qū)城改辦上報(bào)
甲方需利用自身資源優(yōu)勢(shì)，在改造申請(qǐng)上報(bào)至BBBB區(qū)城改辦后，協(xié)助區(qū)城改辦展開(kāi)DDDD村城改項(xiàng)目的可行性調(diào)查論證，召開(kāi)相關(guān)協(xié)調(diào)會(huì)議，盡快進(jìn)行相關(guān)內(nèi)部流程，以正式公文形式上報(bào)市城改辦。
此過(guò)程中需繳納城中村改造項(xiàng)目保證金，根據(jù)估算，此保證金不低于6000萬(wàn)元，由甲方以股東借款形式先行支付。
DDDD村城中村改造申請(qǐng)應(yīng)在申請(qǐng)文件報(bào)至BBBB區(qū)人民政府及BBBB區(qū)城中村改造辦公室后的1個(gè)月內(nèi)報(bào)至XX市城改辦。
該申請(qǐng)上報(bào)后，甲方需書(shū)面告知乙方，乙方收到甲方書(shū)面通知后，應(yīng)著手準(zhǔn)備支付甲方前期代其支付的相關(guān)資金。
乙方應(yīng)同時(shí)著手組織準(zhǔn)備拆遷保證金。由于拆遷保證金金額較大（預(yù)計(jì)約為1111億元，抵扣前期繳納的0.6億元項(xiàng)目保證金，剩余資金需求約為1111億元），乙方可引入第三方基金公司，由此產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)融資成本由DJA 投資承擔(dān)。
（四）市城改辦審查
甲方應(yīng)高效協(xié)調(diào)市城改辦城中村工作處根據(jù)XX市城中村改造整體計(jì)劃，以批復(fù)文件形式將DDDD村納入市城中村改造計(jì)劃。
此階段甲方應(yīng)確保在1個(gè)月內(nèi)完成。
（五）乙方歸還甲方代付、代墊資金
乙方應(yīng)在XX市城改辦下達(dá)將DDDD村納入XA市城中村改造計(jì)劃批文后2個(gè)月內(nèi)全額現(xiàn)金支付下列款項(xiàng)給甲方：①甲方前期代乙方支付的實(shí)收資本1400萬(wàn)元；②甲方以股東借款形式支付的項(xiàng)目保證金及相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用依照甲乙雙方持股比例應(yīng)乙方承擔(dān)而由甲方代其支付的資金。依出資比例，本金約為4200萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定；③各階段報(bào)批費(fèi)用、村民及政府部門(mén)維護(hù)成本及相關(guān)財(cái)務(wù)成本依照甲乙雙方持股比例應(yīng)由乙方承擔(dān)而由甲方代其支付的資金。
甲方剩余的對(duì)DJA投資的股東借款（甲方以股東借款形式支付的各階段報(bào)批費(fèi)用、村民及政府部門(mén)維護(hù)成本、項(xiàng)目保證金支出及相關(guān)財(cái)務(wù)成本支出依照甲乙雙方持股比例應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分），如甲乙方雙方協(xié)商同意，可優(yōu)先轉(zhuǎn)增股本，或者乙方同意甲方從DJA投資收回借款本息，乙方應(yīng)無(wú)條件配合并極力創(chuàng)造條件。
各項(xiàng)目具體金額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù) 所審計(jì)后確認(rèn)或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確認(rèn)。
2、甲乙雙方按照《公司法》相關(guān)要求重組DJA投資董事會(huì)席位、重新指定管理人員、修改公司章程等。
3、甲乙雙方共同協(xié)商確定DJA投資后續(xù)規(guī)劃、發(fā)展與具體實(shí)施。
（六）此階段甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方主要義務(wù)
①甲方需確保此階段所有流程報(bào)批，政府方面的請(qǐng)示匯報(bào)、村民層面的走訪協(xié)調(diào)。
②甲方需以股東借款形式確保此階段的所有報(bào)批費(fèi)用、關(guān)系協(xié)調(diào)費(fèi)用、項(xiàng)目保證金等全部資金需求，按持股比例應(yīng)由乙方支付的部分需由甲方全額代付。
③項(xiàng)目在此階段出現(xiàn)任何使得項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)或事件（不可抗力除外），責(zé)任與后果須由甲方承擔(dān)。
④與項(xiàng)目無(wú)關(guān)的費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。⑤甲方應(yīng)保證與乙方合作的唯一性。⑥D(zhuǎn)JA投資的辦公場(chǎng)所須由甲方免費(fèi)提供。
2、甲方主要權(quán)利
①甲方有按相關(guān)文件要求，組織與實(shí)施整個(gè)報(bào)批流程的權(quán)利。
②甲方有按此協(xié)議要求乙方支付其代付（墊付）資金及相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。③在項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中，甲方有權(quán)利要求乙方提供相關(guān)資質(zhì)、報(bào)表、證件、資信證明等資料的權(quán)利，乙方應(yīng)當(dāng)配合。
3、乙方的主要義務(wù)
①乙方在此階段應(yīng)當(dāng)運(yùn)用社會(huì)資源，積極協(xié)助甲方辦理 所有手續(xù)與流程。
②乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供顧問(wèn)、建議、咨詢(xún)及相關(guān)人員支 持的服務(wù)，確保甲方整個(gè)報(bào)批流程合規(guī)、高效進(jìn)行。
③如流程需要，乙方應(yīng)向DJA投資提供自身相關(guān)資料。④如因村民或政府部門(mén)要求，需要乙方以自身名義出面，乙方不能拒絕，并積極創(chuàng)造條件，做好配合。
⑤乙方應(yīng)確保在XX市城改辦以批復(fù)文件形式將DDDD村納入市城中村改造計(jì)劃后的2個(gè)月內(nèi)（以文件落款日為準(zhǔn)）內(nèi)將甲方前期代其支付的資金支付給甲方，具體內(nèi)容見(jiàn)本條內(nèi)第（五）款“乙方歸還甲方代付、代墊資金”。
甲方需提供相應(yīng)銀行支付憑證、合同、發(fā)票等支持性票據(jù)。但乙方支付甲方總額不能高于12000萬(wàn)元（含甲方為乙方代付的1400萬(wàn)元DJA投資的實(shí)收資本），超過(guò)的部分由甲方自身承擔(dān)，與DJA投資及乙方無(wú)關(guān)。
4、乙方的主要權(quán)利
①乙方保留項(xiàng)目所有階段的詳細(xì)知情權(quán)，甲方及DJA投資不得隱瞞。
②乙方有拒絕甲方要求支付代付資金超出12000萬(wàn)元的權(quán)利。
③第一階段如在6個(gè)月內(nèi)未完成，乙方有權(quán)利單方面宣布終止本協(xié)議，對(duì)甲方及DJA投資造成的不利后果由甲方承擔(dān)，且要求甲方支付違約金，具體見(jiàn)第三條違約責(zé)任款。
二、第二階段
時(shí)間起止：DDDD項(xiàng)目取得XX市城改辦將DDDD村納入市城中村改造工作計(jì)劃的批復(fù)后2個(gè)月內(nèi)，乙方全額歸還甲方墊付的注冊(cè)資本金及甲方以股東借款形式支付的各階段報(bào)批費(fèi)用、村民及政府部門(mén)維護(hù)成本、項(xiàng)目保證金支出及相關(guān)財(cái)務(wù)成本支出依照甲乙雙方持股比例應(yīng)由乙方承擔(dān)而由甲方代其支付的資金起，DDDD項(xiàng)目整體運(yùn)作結(jié)束止。
（一）城中村改造方案批復(fù)
市城改辦規(guī)劃管理處根據(jù)城中村工作處核定的人口、土地面積等內(nèi)容提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，委托設(shè)計(jì)單位編制控制性規(guī)劃并交由市城改辦主任辦公會(huì)審定后，由區(qū)城改辦組織編制改造村的改造工作方案(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“方案”)。市城改辦審定方案，要求由改造主體將拆遷安臵資金足額存入市城改辦指定的銀行專(zhuān)用賬戶(hù)，同時(shí)由土地管理處組織對(duì)改造綜合用地之外的土地簽訂儲(chǔ)備土地征地補(bǔ)償協(xié)議，完成以上工作后下達(dá)方案批復(fù)。
此階段需繳納項(xiàng)目拆遷安臵保證金。
（二）DDDD項(xiàng)目后續(xù)手續(xù)辦理及開(kāi)發(fā)
后續(xù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等證照辦理及拆遷安臵、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)等。
（三）第二階段所有收益與支出皆以DJA投資名義，甲乙雙方按《DJA投資公司章程》行使相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
（四）此階段甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方主要義務(wù)
①代表DJA投資協(xié)調(diào)與組織區(qū)城改辦對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)踏 勘、方案論證，對(duì)方案要件的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)方案的科學(xué)性、可行性和合理性進(jìn)行論證，依據(jù)論證結(jié)果對(duì)方案進(jìn)行修改，確保市城改辦《城中村改造工作方案批復(fù)》早日下達(dá)。
②代表DJA投資協(xié)調(diào)土地儲(chǔ)備中心、相關(guān)政府部門(mén)、村民及村委會(huì)做好相關(guān)地塊的《土地儲(chǔ)備協(xié)議》簽訂。
③代表DJA投資辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè) 工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《環(huán)境評(píng)價(jià)》等后續(xù)證照與手續(xù)的辦理。
④乙方如因項(xiàng)目后續(xù)資金的需求需引入第三方，如在公平、公開(kāi)、公正的前提下，甲方不得拒絕。
⑤其他DJA投資及乙方的合理需求。
2、甲方主要權(quán)利 ①甲方有權(quán)要求乙方為DJA投資組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目資金，包括但不限于項(xiàng)目拆遷安臵保證金、項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)、安臵、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等所有后續(xù)資金的權(quán)利。
②甲方有在公司章程權(quán)利內(nèi)，參與DJA投資公司管理 的權(quán)利。
③甲方有分配公司收益與紅利的權(quán)利。④《公司法》規(guī)定的其他的合法權(quán)利。
3、乙方主要義務(wù)
① 乙方應(yīng)在DJA投資后續(xù)的整體規(guī)劃、策劃、勘探及 后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作中提供技術(shù)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員支持。
② 已方應(yīng)解決項(xiàng)目后續(xù)總投內(nèi)約1111億元所有資金的義
務(wù)。乙方有義務(wù)向甲方出具相應(yīng)出資實(shí)力的資信證明及資金籌措安排計(jì)劃，作為本戰(zhàn)略協(xié)議簽訂的基礎(chǔ)條件。
4、乙方主要權(quán)利
①乙方有在公司章程權(quán)利內(nèi)，參與DJA投資公司管理的權(quán)利。
②乙方有分配公司收益與紅利的權(quán)利。③《公司法》規(guī)定的其他的合法權(quán)利。
第三條 違約責(zé)任
一、甲乙雙方應(yīng)依約履行本協(xié)議，如有違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、如甲乙雙方在第一條陳述、承諾與責(zé)任中有虛假，且對(duì)另一方造成損失，應(yīng)視為承諾方違約，應(yīng)賠償另一方相應(yīng)損失及人民幣1000萬(wàn)元違約金。
三、本協(xié)議簽訂后，如甲方不能在6個(gè)月內(nèi)辦理完成第一階段所述報(bào)批流程，則視為甲方違約，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣1000萬(wàn)元。
三、如第一階段甲方已全部完成，而乙方未按協(xié)議要求全額支付給甲方前期代其支付的注冊(cè)資金及相關(guān)費(fèi)用，則視為乙方違約，乙方前期資金投入甲方及DJA投資不予以退還，同時(shí)由乙方支付向甲方支付違約金人民幣3000萬(wàn)元，同時(shí)乙方持有的DJA投資70%股權(quán)無(wú)償劃歸甲方所有。
四、本協(xié)議簽訂后，甲乙任意一方中途退出合作或以行動(dòng)表明（不配合對(duì)方甲方工作或不履行乙方義務(wù)）退出合作，不履行義務(wù)者應(yīng)視為違約，應(yīng)支付另一方違約金人民幣1000萬(wàn)元。
五、本協(xié)議部分條款若被確定無(wú)效，不影響其余部分的效力。當(dāng)出現(xiàn)此種情況時(shí)，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)協(xié)商，談判修改完善條款或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但不的影響本協(xié)議的法律效力。
第四條 變更、解除與未盡事宜
變更、解除本協(xié)議須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商同意確定，任何一方無(wú)權(quán)單方面變更及解除。
本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，作為本協(xié)議的有機(jī)構(gòu)成部分。
第五條 不可抗力
一、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
二、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后2日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
三、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議 的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4．本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第六條 保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)對(duì)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為2年。
第七條 爭(zhēng)議的解決
甲乙雙方履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。甲乙雙方任何一方向?qū)Ψ匠醮翁岢鲞M(jìn)行協(xié)商的書(shū)面要求后九十日內(nèi)爭(zhēng)議仍未獲解決的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交人民法院，通過(guò)訴訟方 式解決。
當(dāng)任何爭(zhēng)議發(fā)生或任何爭(zhēng)議正在審判時(shí)，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方仍有權(quán)行使本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利并應(yīng)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。
第八條 生效與其他
本協(xié)議有各方法人代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效，至協(xié)議履行約束之日終止或協(xié)商終止。如有需要行政主管部門(mén)批準(zhǔn)才能生效的條款，甲乙雙方有責(zé)任配合取得行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。
第九條 附 則
一、本協(xié)議由甲乙雙方共同制定并履行。協(xié)議未盡事 宜，由雙方協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本協(xié)議及其附件的任何修改、修正或補(bǔ)充，其法律效力優(yōu)先于本協(xié)議。
二、本協(xié)議執(zhí)行期間，任何一方發(fā)生分立、合并或法 定代表人變更等重大事項(xiàng)變化的，立即書(shū)面通知另一方。
三、本協(xié)議正本一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，大居 安投資留存兩份，每份具有同等法律效力。
甲方：SXAAAA有限公司 法定代表人（或授權(quán)代表）：
EEEE建設(shè)投資有限公司 法定代表人（或授權(quán)代表）：
SX 二○一三年七月二十三日〃XX
第五篇：城中村改造
附件10：市政專(zhuān)業(yè)部門(mén)市政接用意見(jiàn)
依據(jù)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)到區(qū)市政管委管理科辦理的相關(guān)行政許可內(nèi)容，需市級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目有4項(xiàng)：
一、（一）行政許可事項(xiàng)名稱(chēng): 古樹(shù)名木移植許可
（二）行政許可依據(jù): 《城市綠化條例》第25條
（三）行政許可收費(fèi)依據(jù): 本項(xiàng)目許可不收費(fèi)
（四）行政許可審查總時(shí)限: 12個(gè)工作日（不含法定頒發(fā)、送達(dá)行政許可證件時(shí)間和上級(jí)審批時(shí)間）
（五）申請(qǐng)表: 《**市園林綠化局古樹(shù)名木移植申請(qǐng)書(shū)》
（六）辦理程序：受理
審查
決定
送達(dá)
（七）申請(qǐng)條件：
1、因特殊情況必須移植的；
2、古樹(shù)名木移植方案符合要求。
（八）申請(qǐng)條件依據(jù)：
1、《城市綠化條例》第25、27條；
2、《**市城市綠化條例》第22、23條；
3、《城市古樹(shù)名木保護(hù)管理辦法》第10、12、16條；
4、《**市古樹(shù)名木保護(hù)管理?xiàng)l例》第11、15條。
（九）申請(qǐng)方式：書(shū)面申請(qǐng)。
（十）申請(qǐng)人提交材料目錄：
1、**市園林綠化局古樹(shù)名木移植申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)內(nèi)容包括申請(qǐng)單位名稱(chēng)或個(gè)人姓名；聯(lián)系電話；單位綠化面積總況；申請(qǐng)樹(shù)種、規(guī)格、數(shù)量、原因；申報(bào)單位意見(jiàn)(蓋章)；產(chǎn)權(quán)業(yè)主單位意見(jiàn)(蓋章)；
2、**市園林綠化局綠地指標(biāo)審核簽署意見(jiàn)；
3、**市規(guī)劃委建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；
4、項(xiàng)目工程樹(shù)位平面圖。在施工平面圖上標(biāo)明樹(shù)位、樹(shù)種、規(guī)格、占用綠地的面積；
5、古樹(shù)名木移植方案。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交有關(guān)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
二、（一）行政許可事項(xiàng)名稱(chēng): 臨時(shí)占用城市綠地（含代征綠地）
（二）行政許可依據(jù): 《城市綠化條例》第20條
（三）行政許可收費(fèi)依據(jù): 本項(xiàng)目許可不收費(fèi)
（四）申請(qǐng)表: 《**市園林局臨時(shí)占用城市綠地(含代征綠地)申請(qǐng)書(shū)》
（五）行政許可審查總時(shí)限: 12個(gè)工作日（不含法定頒發(fā)、送達(dá)行政許可證件時(shí)間和上級(jí)審批時(shí)間）
（六）辦理程序：受理
審查
決定
送達(dá)
三、（一）行政許可事項(xiàng)名稱(chēng)：樹(shù)木移伐
（二）行政許可依據(jù)：《城市綠化條例》第21條《**市城市綠化條例》第23條
（三）行政許可收費(fèi)依據(jù)：本項(xiàng)目許可不收費(fèi)
（四）行政許可審查總時(shí)限：12個(gè)工作日（不含法定頒發(fā)、送達(dá)行政許可證件時(shí)間和上級(jí)審批時(shí)間）
（五）申請(qǐng)表：《**市園林綠化局樹(shù)木移伐申請(qǐng)書(shū)》
（六）辦理程序：受理
審查
決定
送達(dá)
（七）申請(qǐng)條件：確需砍伐或者移植的。
（八）申請(qǐng)條件依據(jù)：
1、《城市綠化條例》第21條；
2、《**市城市綠化條例》第23條。
（九）申請(qǐng)方式：書(shū)面申請(qǐng)。
（十）申請(qǐng)人提交材料目錄：
1、**市園林綠化局樹(shù)木移植和砍伐申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)內(nèi)容包括申請(qǐng)單位名稱(chēng)或個(gè)人姓名；聯(lián)系電話；單位綠化面積總況；申請(qǐng)樹(shù)種、規(guī)格、數(shù)量、原因；申報(bào)單位意見(jiàn)(蓋章)；產(chǎn)權(quán)業(yè)主單位意見(jiàn)(蓋章)；
2、**市園林綠化局綠地指標(biāo)審核簽署意見(jiàn)；
3、**市規(guī)劃委建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；
4、項(xiàng)目工程樹(shù)位平面圖。在施工平面圖上標(biāo)明樹(shù)位、樹(shù)種、規(guī)格、占用綠地的面積。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交有關(guān)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
四、（一）行政許可事項(xiàng)名稱(chēng)：公共綠地改變使用性質(zhì)批準(zhǔn)(含其他綠地)
（二）行政許可依據(jù)：《**市城市綠化條例》第25條
（三）行政許可收費(fèi)依據(jù)：本項(xiàng)目許可不收費(fèi)
（四）行政許可審查總時(shí)限：20個(gè)工作日（不含法定頒發(fā)、送達(dá)行政許可證件時(shí)間和上級(jí)審批時(shí)間）特殊情況下可延長(zhǎng)10日
（五）申請(qǐng)表：《**市園林局公共綠地(含其他綠地)改變使用性質(zhì)申請(qǐng)書(shū)》
（六）辦理程序：受理
審查
決定
送達(dá)
（七）申請(qǐng)條件：新建項(xiàng)目確需改變綠化規(guī)劃、綠化用地使用性質(zhì)的。
（八）申請(qǐng)條件依據(jù)：《**市城市綠化條例》第25條。
（九）申請(qǐng)方式：書(shū)面申請(qǐng)。
（十）申請(qǐng)人提交材料目錄：
1、**市園林局公共綠地(含其他綠地)改變使用性質(zhì)申請(qǐng)書(shū)；
2、**市園林局綠地指標(biāo)審核簽署意見(jiàn)；
3、**市規(guī)劃委建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；
4、項(xiàng)目工程占用綠地平面圖。在施工平面圖上標(biāo)明占用綠地的面積及準(zhǔn)確位置。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交有關(guān)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
到區(qū)市政委城建科能直接辦理的有 7項(xiàng)：
一、（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：市政公用工程穿越公園或臨時(shí)占用公園內(nèi)土地許可
（二）項(xiàng)目類(lèi)別：許可
（三）項(xiàng)目依據(jù):《**市公園條例》第25條。
（四）辦理對(duì)象及范圍：**區(qū)
（五）辦理?xiàng)l件：
1、市政公用工程確需穿越公園或者臨時(shí)占用公園土地的。
2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)征得公園管理機(jī)構(gòu)和園林行政管理部門(mén)同意。
（六）提交的材料：
1、**區(qū)市政管理委員會(huì)穿越公園或臨時(shí)占用公園內(nèi)土地申請(qǐng)書(shū)；
2、**市**區(qū)規(guī)劃分局建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；
3、項(xiàng)目工程需穿越公園或臨時(shí)占用公園土地平面圖。在施工平面圖上標(biāo)明占用公園綠地的面積及準(zhǔn)確位置。
（七）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交有關(guān)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
（八）辦理程序：受理
審查
決定
送達(dá)
（九）辦理時(shí)限：20個(gè)工作日（不含法定頒發(fā)、送達(dá)行政許可證件時(shí)間）；特殊情況下可延長(zhǎng)10日
（十）費(fèi)用情況：本許可項(xiàng)目不收費(fèi)
（十一）辦理結(jié)果狀態(tài)：該事項(xiàng)在本單位可以全部辦結(jié)
二、（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：道路上空或者建筑物、構(gòu)筑物之間架設(shè)管線行政許可
（二）項(xiàng)目類(lèi)別：許可
（三）項(xiàng)目依據(jù)：《**市市容環(huán)境衛(wèi)生條例》第三十四條
（四）辦理對(duì)象及范圍：**區(qū)
（五）辦理?xiàng)l件：
1、**區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)各類(lèi)架空線路，或者在現(xiàn)有架空線路上搭掛線纜的，由**區(qū)市政管理委員會(huì)負(fù)責(zé)行政許可。
2、新建或臨時(shí)架設(shè)架空線路必須符合國(guó)家或行業(yè)的有關(guān)規(guī)定;搭掛線纜須符合國(guó)家或行業(yè)有關(guān)合桿的規(guī)定。
3、具有書(shū)面申請(qǐng)。
4、具有擬建架空線路的設(shè)計(jì)圖紙。
5、搭掛線纜建設(shè)單位須提交與電桿權(quán)屬單位簽訂的安全維護(hù)協(xié)議。
（六）提交的材料：
1、由**市市政管理委員會(huì)統(tǒng)一格式的《架空線路建設(shè)申請(qǐng)表》：建設(shè)單位的全稱(chēng)、加蓋建設(shè)單位公章；申報(bào)項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)；建設(shè)目的、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容（起止點(diǎn)位置、路徑長(zhǎng)度、線纜長(zhǎng)度、線纜數(shù)量、線纜容量、電桿數(shù)量、附屬設(shè)施名稱(chēng)及數(shù)量）、計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間、工期；臨時(shí)架空線的使用天數(shù)、拆除時(shí)間。
2、擬建架空線路的設(shè)計(jì)圖紙，須由專(zhuān)業(yè)部門(mén)繪制，內(nèi)容包括：在1：500地形圖上繪制架空線路總平面圖、1：100的帶有道路橫斷面的線路斷面圖；圖中須表明擬建線路與周?chē)F(xiàn)有各種架空線路的關(guān)系。
3、搭掛線纜建設(shè)單位須提交與電桿權(quán)屬單位簽訂的安全維護(hù)協(xié)議。
（七）辦理程序：受理
審查
決定
送達(dá)
（八）辦理時(shí)限：20個(gè)工作日
（九）費(fèi)用情況：本許可項(xiàng)目不收費(fèi)
（十）辦理結(jié)果狀態(tài)：該事項(xiàng)在本單位可以全部辦結(jié)
三、（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：臨時(shí)占用城市道路批準(zhǔn)
（二）項(xiàng)目類(lèi)別：許可
（三）項(xiàng)目依據(jù)：《城市道路管理?xiàng)l例》第三十一條（1996年國(guó)務(wù)院令第198號(hào)）
（四）辦理對(duì)象及范圍：**區(qū)
（五）辦理?xiàng)l件：
依據(jù)《行政許可法》第二十九條第二款，申請(qǐng)單位提出申請(qǐng)符合申請(qǐng)條件，提交的申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式。
（六）申請(qǐng)條件的依據(jù)：
1、**市市政管理委員會(huì)、**市公安局1994年第2號(hào)《**市臨時(shí)占用道路許可管理若干規(guī)定》第八條；
2、**市市政管理委員會(huì)、**市公安局1996年國(guó)務(wù)院令第198號(hào)《城市道路管理?xiàng)l例》第三十條；
3、《行政許可法》第二十九條第二款。
（七）提交的材料：
1、臨時(shí)設(shè)施占道申請(qǐng)（包括：占用道路位置、范圍、性質(zhì)、時(shí)間、采取的相應(yīng)措施及占道原因等）；
2、申請(qǐng)人委托代理人提出許可申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)出示申請(qǐng)人的授權(quán)委托書(shū)。
（八）辦理程序：受理
審查
決定
送達(dá)
（九）辦理時(shí)限：20個(gè)工作日
（十）費(fèi)用情況：本許可項(xiàng)目不收費(fèi)
（十一）辦理結(jié)果狀態(tài)：該事項(xiàng)在本單位可以全部辦結(jié)
四、（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：挖掘城市道路批準(zhǔn)
（二）項(xiàng)目類(lèi)別：許可
（三）項(xiàng)目依據(jù)：《城市道路管理?xiàng)l例》第三十三條（1996年國(guó)務(wù)院令第198號(hào)）
（四）辦理對(duì)象及范圍：**區(qū)
（五）辦理?xiàng)l件：
（六）申請(qǐng)條件：
1、掘路施工申請(qǐng)（申請(qǐng)內(nèi)容包括申請(qǐng)單位名稱(chēng)或個(gè)人姓名、申請(qǐng)的理由、地點(diǎn)、施工期限等）；
2、已取得有效的規(guī)劃主管部門(mén)工程規(guī)劃許可和建設(shè)主管部門(mén)施工許可；
3、設(shè)計(jì)完成工程圖紙（包括：城市地域圖、施工平面圖、挖掘回填剖面圖）；
4、有切實(shí)可行的掘路施工方案（含施工承諾書(shū)）；
5、申請(qǐng)人委托代理人提出許可申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)出示申請(qǐng)人的授權(quán)委托書(shū)。
（七）申請(qǐng)條件的依據(jù)：
1、《**市臨時(shí)占用道路許可管理若干規(guī)定》第八條；
2、《城市道路管理?xiàng)l例》第三十三條；
3、《行政許可法》第二十九條第二款。
（八）申請(qǐng)材料和申請(qǐng)書(shū)示范文本：
1、申請(qǐng)書(shū)；
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；
3、城市地域圖、施工平面圖、挖掘回填剖面圖。
（九）辦理程序：受理
審查
決定
送達(dá)
（十）辦理時(shí)限：20個(gè)工作日
（十一）費(fèi)用情況：本許可項(xiàng)目不收費(fèi)
（十二）辦理結(jié)果狀態(tài)：該事項(xiàng)在本單位可以全部辦結(jié)
五、（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：建設(shè)工程配套環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施竣工驗(yàn)收許可
（二）項(xiàng)目類(lèi)別：許可
（三）項(xiàng)目依據(jù)：《**市市容環(huán)境衛(wèi)生條例》第六十七條
（四）辦理對(duì)象及范圍：**區(qū)
（五）辦理?xiàng)l件：
1、符合市容環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)定額指標(biāo)和設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)；
2、符合環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)計(jì)方案；
3、符合**市公共廁所建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（DB11/T190－2003）；
4、符合《**市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套實(shí)行指標(biāo)》；
5、符合《**市無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理?xiàng)l例》第八條第（五）項(xiàng)；
6、符合《**市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)定額指標(biāo)（試行）》；
7、符合《**市生活垃圾分類(lèi)收集和處理設(shè)施配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；
（六）提交的材料：
1、申請(qǐng)人的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；
2、中標(biāo)文書(shū)或建設(shè)合同（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；
3、規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工許可證和規(guī)劃平面圖（1：500藍(lán)圖或復(fù)印件）；
4設(shè)施工程質(zhì)量的合格文件（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；
5、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的平立剖圖（1：100藍(lán)圖或復(fù)印件）。
（七）辦理程序：受理
審查
決定
送達(dá)
（八）辦理時(shí)限：20個(gè)工作日
（九）費(fèi)用情況：本許可項(xiàng)目不收費(fèi)
（十）辦理結(jié)果狀態(tài)：該事項(xiàng)在本單位可以全部辦結(jié)
六、（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：新建擴(kuò)建改建城市公園竣工驗(yàn)收
（二）項(xiàng)目類(lèi)別：許可
（三）項(xiàng)目依據(jù)：《**市公園條例》第2、18、19、34、36條。
（四）辦理對(duì)象及范圍：**區(qū)
（五）辦理?xiàng)l件：
1、屬于公園用地，并且范圍明確；
2、對(duì)公眾開(kāi)放，具備改善生態(tài)、美化城市、游覽觀賞、休憩娛樂(lè)和防災(zāi)避險(xiǎn)等功能；
3、有管理機(jī)構(gòu)、管理制度和負(fù)責(zé)人；
4、公園的綠化用地比例應(yīng)當(dāng)不少于陸地面積的65%；
5、具有《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的設(shè)施；
6、公園面積在10000 m2以上。
（六）提交的材料：
1、新建、改建、擴(kuò)建公園竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；
2、公園總體規(guī)劃方案及工程竣工圖；
3、公園綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；
4、公園所有者及管理者的基本情況；
5、公園有關(guān)綠化、服務(wù)、園容衛(wèi)生、秩序等方面的管理規(guī)定。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交有關(guān)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
（七）辦理程序：受理
審查
決定
送達(dá)
（八）辦理時(shí)限：20個(gè)工作日（不含法定頒發(fā)、送達(dá)行政許可證件時(shí)間）；特殊情況下可延長(zhǎng)10日。
（九）費(fèi)用情況：本許可項(xiàng)目不收費(fèi)。
（十）辦理結(jié)果狀態(tài)：該事項(xiàng)在本單位可以全部辦結(jié)
七、（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：夜景照明方案審核許可
（二）項(xiàng)目類(lèi)別：許可
（三）項(xiàng)目依據(jù)：《**市市容環(huán)境衛(wèi)生條例》第四十三條第二款
（四）辦理對(duì)象及范圍：**區(qū)
（五）辦理?xiàng)l件：
1、符合**市**區(qū)夜景照明總體規(guī)劃和實(shí)施方案；
2、符合**市夜景照明管理辦法的規(guī)定；
3、填寫(xiě)市市政管委統(tǒng)一格式的《夜景照明工程建設(shè)方案行政許可申請(qǐng)表》；
4、經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的平面圖（A3紙）；
5、夜景照明建筑總平面圖（A3紙）；
6、建筑立面圖（A3紙）；
7、建筑剖面圖（A3紙）；
8、建筑物實(shí)景白天照片式效果圖（A3紙）；
9、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；
10、設(shè)計(jì)、施工資質(zhì)（復(fù)印件加蓋公章）；
11、施工安全認(rèn)證（復(fù)印件加蓋公章）；
12、夜景照明構(gòu)思；
13、照明方案、設(shè)計(jì)說(shuō)明（A3紙）；
14、燈位布置圖；
15、照（亮）度、光色計(jì)算分布圖；
16、控制眩光方法；
17、平日、節(jié)日、重大節(jié)日效果圖（A3紙）；
18、照明器材明細(xì)和技術(shù)資料；
19、重點(diǎn)部位燈具安裝方法、結(jié)構(gòu)示意圖及說(shuō)明（A3紙）； 20、供配電系統(tǒng)及控制原理圖（A3紙）；
21、節(jié)能措施
（六）辦理程序：受理 → 審查 → 決定→ 送達(dá)和備案
（七）辦理時(shí)限：25個(gè)工作日
（八）費(fèi)用情況：不收費(fèi)
（九）辦理結(jié)果狀態(tài)：該事項(xiàng)在本單位可以全部辦結(jié) 附件11：用地批準(zhǔn)
一、用地單位持市（區(qū)）國(guó)土局預(yù)審批復(fù)向發(fā)改委和規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理立項(xiàng)批復(fù)和規(guī)劃審批。
二、用地單位持上述預(yù)審批復(fù)、立項(xiàng)批復(fù)和規(guī)劃意見(jiàn)材料到區(qū)國(guó)土分局辦理用地申報(bào)審批手續(xù)。
三、區(qū)國(guó)土分局按國(guó)家及市有關(guān)規(guī)定和要求組織編制用地報(bào)批材料。具體材料如下：
（一）區(qū)國(guó)土分局的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)
（二）用地單位填寫(xiě)的建設(shè)用地申請(qǐng)表
（三）用地單位提供的發(fā)改委或項(xiàng)目計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)的立項(xiàng)和可行性報(bào)告批準(zhǔn)文件
（四）區(qū)國(guó)土分局的地質(zhì)災(zāi)害認(rèn)定表
（五）區(qū)國(guó)土分局的壓覆重要礦床證明
（六）用地單位提供的規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附圖
（七）用地單位提供的勘測(cè)地界技術(shù)報(bào)告書(shū)及附圖
（八）用地單位提供的使用林地證明
（九）用地單位提供的征地補(bǔ)償安置協(xié)議
（十）用地單位提供的村民代表大會(huì)決議
（十一）區(qū)國(guó)土分局的土地情況調(diào)查表
（十二）區(qū)國(guó)土分局代區(qū)政府撰寫(xiě)的建設(shè)用地申請(qǐng)文件
（十三）區(qū)國(guó)土分局填寫(xiě)的“一書(shū)”、“四方案”
（十四）區(qū)國(guó)土分局的土地利用現(xiàn)狀圖
（十五）區(qū)國(guó)土分局的土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案，不需要調(diào)整的免。
（十六）區(qū)國(guó)土分局的土地權(quán)屬情況匯總表（十七）區(qū)國(guó)土分局的公示、聽(tīng)證情況說(shuō)明
四、區(qū)國(guó)土分局將建設(shè)項(xiàng)目用地申報(bào)審批材料組織齊全經(jīng)區(qū)政府同意上報(bào)市國(guó)土局審核后，報(bào)市政府審批。
五、繳納有關(guān)稅費(fèi)并落實(shí)征地補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)：市政府令148號(hào)；京國(guó)土房管政（2003）716號(hào)
六、市國(guó)土局下發(fā)市政府用地批復(fù)。市國(guó)土局在用地單位繳齊各種稅費(fèi)和征地補(bǔ)償費(fèi)后將市政府用地批復(fù)下發(fā)給區(qū)政府。
七、區(qū)政府收到市政府用地批復(fù)后，在10日內(nèi)將批復(fù)內(nèi)容在被征地的村委會(huì)所在地進(jìn)行公告。
八、用地單位持用地批復(fù)和相關(guān)材料在全部支付征地補(bǔ)償費(fèi)后向市國(guó)土局領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。注：辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和征用土地的審批權(quán)限：按《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條規(guī)定：征用下列土地的由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：
（一）基本農(nóng)田；
（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃（525畝）的；
（三）其它土地超過(guò)七十公頃（1050畝）的。
征用本規(guī)定以外的土地的由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
附件12：核發(fā)集體土地房屋拆遷許可證
一、項(xiàng)目名稱(chēng)：核發(fā)集體土地房屋拆遷許可證
二、項(xiàng)目類(lèi)別：許可
三、項(xiàng)目依據(jù)：《**市集體土地房屋拆遷管理辦法》(**市人民政府令第124號(hào))
四、收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)
五、辦理時(shí)限：30個(gè)工作日
六、辦理結(jié)果狀態(tài)：本局審核市建委備案
七、網(wǎng)上辦理情況：**市拆遷信息網(wǎng) 網(wǎng)址： http:/bjchaiqian.bjjs.gov.cn 辦理?xiàng)l件：列入本拆遷計(jì)劃的拆遷項(xiàng)目
在**市拆遷信息網(wǎng)上激活項(xiàng)目帳號(hào)，建設(shè)單位獲取項(xiàng)目帳號(hào)后登陸填報(bào)系統(tǒng)，進(jìn)行網(wǎng)上負(fù)責(zé)項(xiàng)目材料填報(bào)，兩級(jí)拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)審批和發(fā)布信息。按網(wǎng)上審批的程序進(jìn)行網(wǎng)上審批，同時(shí)提交以下材料：
（一）用地批準(zhǔn)文件；
（二）規(guī)劃批準(zhǔn)文件；
（三）拆遷實(shí)施方案；
（四）安置房屋或者拆遷補(bǔ)償資金的證明文件。
（五）委托評(píng)估合同和受托評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。
八、辦理程序：網(wǎng)絡(luò)受理→審核→審定→告知
九、辦理部門(mén)：**區(qū)建委房屋管理科 附件13：核發(fā)城市房屋拆遷許可證
一、項(xiàng)目名稱(chēng)：核發(fā)城市房屋拆遷許可證
二、項(xiàng)目類(lèi)別：許可
三、項(xiàng)目依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院第305號(hào))、《**市城市房屋拆遷管理辦法》（**市人民政府令第87號(hào)）
四、收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)
五、辦理時(shí)限：30個(gè)工作日
六、辦理結(jié)果狀態(tài)：本局審核市建委備案
七、網(wǎng)上辦理情況：**市拆遷信息網(wǎng)(網(wǎng)址:http:/bjchaiqian.bjjs.gov.cn)
八、辦理?xiàng)l件：列入本拆遷計(jì)劃的拆遷項(xiàng)目
按網(wǎng)上審批的要求進(jìn)行網(wǎng)上審批。在**市拆遷信息網(wǎng)上激活項(xiàng)目帳號(hào)，建設(shè)單位獲取項(xiàng)目帳號(hào)后登陸填報(bào)系統(tǒng)，進(jìn)行網(wǎng)上負(fù)責(zé)項(xiàng)目材料填報(bào)，兩級(jí)拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)審批和發(fā)布信息。同時(shí)提交以下材料：
（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
（三）有土地使用批準(zhǔn)文件：
（四）市房屋拆遷資格證書(shū)
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件。
（六）拆遷計(jì)劃，包括項(xiàng)目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開(kāi)工和竣工時(shí)間等。
（七）拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)算登記。
（八）法律、法規(guī)和規(guī)章明確規(guī)定應(yīng)提交的其它材料。
（九）拆遷工地防治揚(yáng)塵污染責(zé)任書(shū)和房屋拆除施工單位的資質(zhì)證書(shū)。
（十）委托評(píng)估合同和受托評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。
九、辦理程序：受理→審核→審定→告知
十、辦理部門(mén)：**區(qū)建委房屋管理科 附件14：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
（同附件10）附件15：辦理征地結(jié)案表
一、辦理國(guó)家建設(shè)用地征地結(jié)案申請(qǐng)報(bào)告；
二、市政府用地批準(zhǔn)文件；
三、征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；
四、國(guó)家建設(shè)征用土地結(jié)案證明；
五、征地補(bǔ)償款憑證。
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