沒有房產證二手房買賣合同

甲方(賣方)________ 身份證號：______

乙方(買方)_______ _ 身份證號：______

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于 小區(qū)， 號樓， 單元，第_____層， 戶，共_________間，建筑面積_________平方米，帶儲藏室 間，平方米。

第二條 房屋價格及其他費用：

甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條 房屋過戶

該房屋《產權登記證》和《國有土地使用證》尚未辦理，乙方采用變更購房合同的方式購買此房。先由甲方與開發(fā)商解除原購房合同，然后乙方與開發(fā)商重新簽訂購房合同。合同變更手續(xù)由房屋開發(fā)商辦理。手續(xù)費 元，由__方承擔。甲乙雙方應積極配合開發(fā)商辦理合同變更手續(xù)。因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方造成的經濟損失。

第四條 付款方式：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，分兩期付清房款。

1、第一期：在開發(fā)商處完成房產合同變更當日，乙方首____元(含定金)給甲方。

2、第二期：剩余房款人民幣____ ________元整申請銀行按揭，并于銀行放款 日內付給甲方。

第五條 房屋交付：

乙方付清全部房款后 日內，甲方將房屋交付乙方。電話費，水電費，物業(yè)管理費，入網費，有線電視費等房屋交接前產生的費用由甲方結清。

第六條 甲方保證在交接時該房屋沒有任何擔保抵押、產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第七條 違約責任：

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應及時通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應及時通知乙方，并自違約之日起____日內以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：______ 乙方(簽章)：____________

工作單位：________ 工作單位：____________

住址：__________ 住址：____________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

___ __年____月____日 __ ___年____月____日

房屋買賣合同

甲方(賣方)：______________ 身份證件號碼：____________________________

乙方(買方)：______________ 身份證件號碼：____________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于_______________________________________________________________，建筑面積為________平方米，套內建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積

平方米。

(二)出售房屋的所有權證證號為________________________，自合同生效之日起，該房屋所有權證書由乙方持有和保管。

(三)房屋平面圖及其四至見房產證。

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、地下室（如有）、附屬設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人追索。

第三條

房屋轉讓款

房屋轉讓價款總計______________，房價款的支付方式為一次性全額支付。房屋轉讓款的支付時間為________年_____月_____日之前。

第四條

支付方式：

房價款，由乙方通過銀行轉帳的方式支付到甲方指定的銀行帳號。開戶行： 戶名：

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銀行賬戶：

第五條

時間的約定

1、甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、甲方應在___________________前將其落戶于該房屋的戶籍關系（如有）遷出。

3、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按約定承擔違約責任。

第六條 甲方承諾并保證，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出售給乙方。

第七條

由于房屋土地使用權證書的政策性原因，雙方目前未能辦理房屋過戶手續(xù)。政府主管部門已經在處理土地使用權證書的問題。雙方確認，一旦政府部門處理好土地使用權證書的問題，在可以辦理房屋過戶手續(xù)的情況下，乙方提出辦理過戶手續(xù)要求，甲方應在一個月內配合、協(xié)助向政府主管部門申報房屋（包括土地使用權）過戶手續(xù)。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面文書及政府主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予配合、協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如由于甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第九條承擔違約責任。

除雙方另有約定外，辦理房屋過戶手續(xù)應當繳納的稅費，由乙方按國家規(guī)定繳納。

第八條 乙方違約責任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。逾期超過1個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

第九條、甲方違約責任：

1、除不可抗力的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，并按本條第2款追究甲方的違約責任。

2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，或者由于甲方原因，房屋未過戶，乙方有權解除本合同。甲方應返還全部房價款，賠償乙方的經濟損失（包括房屋裝修費、律師費、鑒定費、保全費等損失），并支付乙方違約金________元。

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第十條 甲方承諾并保證：

1、其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協(xié)議文件。

2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對（如有）等情況。

3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時配合、協(xié)助辦理將房屋過戶到乙方名下的相關手續(xù)。

4、在本合同約定的條件下，甲方應及時辦理房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延。由于甲方原因，甲方沒有配合、協(xié)助辦妥過戶手續(xù)的，愿意承擔違約責任。

第十一條

自本協(xié)議書生效之日起，甲方不得再次轉讓本房屋或者影響乙方使用房屋，否則，應按第九條承擔違約責任。

第十二條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十三條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： 甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。3 甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關入戶手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續(xù)。5 甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關收據。6 甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修（如有）。

第十四條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第十五條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十六條

本合同一式貳份。甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有相同的法律效力。

第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自起生效。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)： 簽約日期：

簽約日期：

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