第一篇：抵押貸款調(diào)查報(bào)告大全

貸款調(diào)查報(bào)告

新立信用社：

今有陳忠賀向我社申請(qǐng)借款捌拾柒萬(wàn)元整，根據(jù)貸款的管理要求，為確保貸款的“三性”原則及“三查”制度的貫徹執(zhí)行，對(duì)借款申請(qǐng)人的信譽(yù)程度和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還款來(lái)源情況進(jìn)行了調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報(bào)告如下：

一、基本情況

陳忠賀，男，現(xiàn)年27歲，初中文化，現(xiàn)住賓縣賓安鎮(zhèn)常安村長(zhǎng)福屯，現(xiàn)從收糧行業(yè)，擁有總資產(chǎn)約300萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)經(jīng)為250萬(wàn)元，流動(dòng)資金約為50萬(wàn)元，該借款人現(xiàn)已從事該行業(yè)多年，具有一定的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及經(jīng)濟(jì)實(shí)力，其信譽(yù)程度良好。

二、申請(qǐng)借款理由：陳忠賀申請(qǐng)貸款87萬(wàn)元是用于擴(kuò)建經(jīng)營(yíng)規(guī)模，根據(jù)調(diào)查了解其情況為：項(xiàng)目投資已達(dá)50萬(wàn)元左右，借款申請(qǐng)人為進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，在自有資金不足的情況下，向新立信用社申請(qǐng)抵押貸款87萬(wàn)元。

為了規(guī)范信貸管理，防范風(fēng)險(xiǎn)，確保我社信貸資產(chǎn)得到有效的保障，便于信貸管理和收回，該借款申請(qǐng)人陳忠賀用自有商服房屋一套做為貸款抵押擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任。

三、抵押物情況

借款申請(qǐng)人陳忠賀用房屋做抵押向新立信用社貸款87萬(wàn)元，該房屋座落在常安鎮(zhèn)本街，總面積為290.80平方米，評(píng)估價(jià)值為1454000元，根據(jù)城市建設(shè)情況及發(fā)展趨勢(shì)，隨著時(shí)間的推移和地產(chǎn)行情，該

房屋具有一定的增值空間，易于處理變現(xiàn)。

四、還款來(lái)源

陳忠賀經(jīng)營(yíng)收糧行業(yè)已是有一定的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，年?duì)I業(yè)額在100萬(wàn)元，扣除工人工資20萬(wàn)元，各種稅費(fèi)10萬(wàn)元，其它支20萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為50萬(wàn)元。在正常經(jīng)營(yíng)情況下，該借款申請(qǐng)人有能力在貸款約期內(nèi)還清貸款本息。

五、幾點(diǎn)建議

1、加強(qiáng)信貸管理和貸后檢查工作，確保信貸資金的安全性。

2、長(zhǎng)期與該借款人保持聯(lián)系，及時(shí)了解其經(jīng)營(yíng)情況。

3、該借款經(jīng)營(yíng)款項(xiàng)應(yīng)在我社建立存款賬戶，加強(qiáng)借款人的監(jiān)控。

六、調(diào)查結(jié)論

根據(jù)以上調(diào)查情況，調(diào)查人認(rèn)為陳忠賀從事正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有還款能力和來(lái)源，抵押物足值、合法、易變現(xiàn)。故同意貸款87萬(wàn)元，期限三年。

調(diào)查人：

2012年11月16日

第二篇：抵押貸款調(diào)查報(bào)告

XX信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部關(guān)于XX申請(qǐng)

借款350萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告

聯(lián)社營(yíng)業(yè)部收到借款戶XX申請(qǐng)借款350萬(wàn)元，我部就該筆貸款的可行性組織相關(guān)人員進(jìn)行了調(diào)查，現(xiàn)就調(diào)查的情況匯報(bào)如下：

一、借款人及抵押人的基本情況

借款人XX，女，現(xiàn)年43歲，現(xiàn)居住XX縣建塘鎮(zhèn)建塘居民一組25號(hào)，身份證號(hào)碼：XX，聯(lián)系電話：XX，工作單位：XX，月工資收入4500元，丈夫：周文孝，現(xiàn)年46歲，身份證號(hào)碼：XX，工作單位：XX財(cái)政局，月工資收入5000元。借款人在位于格咱路240號(hào)本人宅基地上建一幢商用住房，房屋建筑面積4337.83平方米，土地使用權(quán)面積：1596.6平方米。

抵押人系借款人本人。

二、借款人及抵押人負(fù)債情況

通過(guò)對(duì)借款人夫妻雙方個(gè)人信用查詢，借款申請(qǐng)人在他行有一筆個(gè)人消費(fèi)貸款，（2010年6月24日放款300萬(wàn)元，2030年6月24日到期），截止本年7月12日尚有余額268萬(wàn)元，無(wú)逾期記錄；其丈夫在共有3筆貸款，分別為：1.在本社營(yíng)業(yè)部有一筆個(gè)人住房按揭貸款，（2012年2月7日放款54萬(wàn)元，期限為10年），截止本年7月10日余額為527,445.00元；2.個(gè)人住房公積金貸款30萬(wàn)元，2012年6月19日放款，期限為10年期，截止2012年6月21日余額為30萬(wàn)元；3.個(gè)人消費(fèi)貸款一筆，金額60萬(wàn)元 1

（2009年12月9日放款，期限為10年），2012年7月20日余額為478,939.00元。沒(méi)有逾期記錄。

以上貸款共計(jì)3,986,384.00元。貸前資產(chǎn)負(fù)債率為32.94%（資產(chǎn)=XX大酒店評(píng)估價(jià)值1100萬(wàn)元+位于XX的住房?jī)r(jià)值110萬(wàn)元；負(fù)債=398.63萬(wàn)元）。貸后資產(chǎn)負(fù)債率為61.87%。

三、借款人申請(qǐng)借款金額、用途和期限

借款人在警民路擁有一幢商務(wù)酒店（XX大酒店），借款人準(zhǔn)備進(jìn)行裝修，裝修預(yù)算450萬(wàn)元。自籌資金100萬(wàn)元，缺口資金為350萬(wàn)元。為此向我部申請(qǐng)借款350萬(wàn)元，期限為五年。

四、借款人提供的抵押物狀況

借款人向我部申請(qǐng)借款350萬(wàn)元，以其下位于格咱路240號(hào)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)作為該筆借款的風(fēng)險(xiǎn)抵押，房屋建筑面積4337.83平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：XX縣房權(quán)證建塘鎮(zhèn)字第5330306448號(hào).土地證號(hào)：XX國(guó)用（C-33）,土地使用權(quán)面積：1596.6平方米。房屋及土地市場(chǎng)估價(jià)大約在750萬(wàn)元左右。借款人申請(qǐng)大款金額為350萬(wàn)，抵押率為46.67%，抵押足值。

五、借款人還款來(lái)源分析及還款方式：

借款人還款來(lái)源分析：

1．借款人租賃他人經(jīng)營(yíng)的景谷大酒店的租金收入（每年140萬(wàn)元）及借款人夫妻雙方工資收入（每年11.4萬(wàn)元），扣除支出（每年50萬(wàn)元）借款人每年有100萬(wàn)元可歸還貸款。

2．處置借款人提供的抵押物歸還貸款本息。

還款方式：該筆貸款采取按季結(jié)息，不定期還本付息還款方

式。

六、貸款風(fēng)險(xiǎn)分析

1．XX作為旅游地，季節(jié)性明顯，游客波動(dòng)性大，酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。若酒店入住率低，勢(shì)必影響其租金準(zhǔn)時(shí)到位。

2．借款人所擁有的房產(chǎn)較大，變現(xiàn)難度大。

3．借款人夫妻雙方負(fù)債較高。

但是，景谷酒店重新裝修后，設(shè)施比現(xiàn)在將更為優(yōu)越，增強(qiáng)了其競(jìng)爭(zhēng)力，更好的吸引游客入住，在一定程度上保證了租金的按時(shí)兌現(xiàn)。借款人信譽(yù)好，從未出現(xiàn)過(guò)逾期,處置抵押物可償還我部貸款本息。

七、調(diào)查結(jié)論

借款人夫妻雙方均屬單位在職職工，其租賃他人經(jīng)營(yíng)的酒店地理位置優(yōu)越。借款人申請(qǐng)借款符合貸款條件，其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目具備一定的市場(chǎng)前景，借款人經(jīng)營(yíng)收入來(lái)源明確，抵押物產(chǎn)權(quán)明晰、足值。我部調(diào)查認(rèn)為，該筆貸款風(fēng)險(xiǎn)可控，同意給予借款人350萬(wàn)元的貸款支持，期限五年。執(zhí)行同檔次基準(zhǔn)利率下浮10%，妥否，特報(bào)聯(lián)社貸審委審批。

調(diào)查人員：2012年8月9日

第三篇：個(gè)人抵押貸款調(diào)查報(bào)告范本

關(guān)于XXX對(duì)申請(qǐng)短期抵押貸款

100萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告

貸款申請(qǐng)人XXX于2012年5月8日，因經(jīng)營(yíng)XX洗浴中心周轉(zhuǎn)資金困難向我公司提出申請(qǐng)短期抵押貸款100萬(wàn)元整，期限一年。根據(jù)《金匯XXXXX》等有關(guān)要求，我們對(duì)該申請(qǐng)人提供的相關(guān)資料及我們掌握的信息進(jìn)行了初步調(diào)查分析，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況報(bào)告如下：

一．申請(qǐng)人基本情況

XX，男，現(xiàn)年40歲，身份證號(hào)碼：。現(xiàn)居住于營(yíng)口中天君臨天下小區(qū)20甲-3號(hào)。住房為私人產(chǎn)權(quán)無(wú)貸款。離異3年，有一個(gè)男孩現(xiàn)年14歲，就讀于營(yíng)口市XXX中學(xué)。居住住房歸貸款人本人所有，無(wú)其他財(cái)產(chǎn)糾紛，銀行調(diào)查信用狀況良好。

二、申請(qǐng)人從事行業(yè)及經(jīng)營(yíng)狀況

于2002年8月為私人鋼材企業(yè)工作。2008年后自營(yíng)多種項(xiàng)目，以運(yùn)輸，鋼材簡(jiǎn)單加工等行業(yè)為主。XXX自2010年起經(jīng)營(yíng)XX洗浴中心，目前經(jīng)營(yíng)狀況正常，經(jīng)營(yíng)狀況日趨良好。

三、貸款用途

申請(qǐng)人為了保持正常經(jīng)營(yíng)的需要，同時(shí)考慮夏季為煤炭需求淡季。申請(qǐng)人決定向我公司提出貸款，貸款用途一為收購(gòu)囤積煤炭；用途二為日常洗浴用品的周轉(zhuǎn)資金，共需貸款資金100萬(wàn)元。

四、還款來(lái)源及還款能力

以目前洗浴行業(yè)市場(chǎng)行情，及我們掌握的相關(guān)情況，預(yù)計(jì)該洗浴服務(wù)項(xiàng)目每年可獲得利潤(rùn)50萬(wàn)元左右。加上其客房收入及飲料、香煙銷(xiāo)售，每年可獲得利潤(rùn)8萬(wàn)元左右。該洗浴中心每年可獲得利潤(rùn)共58萬(wàn)元左右。由此可見(jiàn)，該申請(qǐng)人有一定的還款來(lái)源 1

和能力。

五、擔(dān)保情況

為了給貸款的按期歸還提供有力保證，貸款申請(qǐng)人以產(chǎn)權(quán)為共同共有，座落于老邊區(qū)繁榮路西10-1號(hào)甲14號(hào)的房地產(chǎn)（土地證號(hào)：營(yíng)邊國(guó)用（2012）第411006號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：邊房權(quán)證營(yíng)字第00384295號(hào)）作為貸款抵押。該抵押物土地面積328.54平方米。房產(chǎn)為二層商用門(mén)市，其中，房產(chǎn)建筑面積一層677.57平方米，二層建筑面積657.09平方米，房產(chǎn)為李XX（一層）與湯XX（二層）共同共有。本次抵押以二層房產(chǎn)作為抵押物。經(jīng)遼寧千程地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估咨詢有限公司出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估二層價(jià)值人民幣2,628,360.00元。抵押物地處老邊中街百匯市場(chǎng)南，交通便利，變現(xiàn)能力較好。

六、貸款風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

根據(jù)申請(qǐng)人提供的相關(guān)資料，我們發(fā)現(xiàn)幾個(gè)重要問(wèn)題：

1.抵押房產(chǎn)的建筑面積與所占土地的面積不相符，土地面積

小于房屋建筑面積；

2.根據(jù)申請(qǐng)人提供的煤炭及洗化用品合同，合同價(jià)格高于市

場(chǎng)價(jià)格，其貸款的真實(shí)用途應(yīng)進(jìn)一步詳查；

3.根據(jù)申請(qǐng)人提供的銀行賬戶（卡）的流水賬單，其現(xiàn)金流

動(dòng)情況一般；

4.抵押房產(chǎn)為一幢二層商用門(mén)市中的第二層，到達(dá)二層需要借道一層樓梯，所以需要一、二層共有產(chǎn)權(quán)人共同授權(quán)同意申請(qǐng)人抵押；

5.財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)單抽查；

6.抵押物是否需要相關(guān)的公證、保險(xiǎn)；

7.申請(qǐng)人戶口簿前后頁(yè)不符。

就目前情況可見(jiàn)該筆貸款風(fēng)險(xiǎn)度較高。為進(jìn)一步加強(qiáng)貸款的規(guī)范性和合法性，確保貸款質(zhì)量管理和按時(shí)收回，我們將對(duì)以上幾個(gè)問(wèn)題，更進(jìn)一步的展開(kāi)充分調(diào)查，監(jiān)控日常流動(dòng)資金使用的合理性和經(jīng)營(yíng)情況，關(guān)注抵押物的完整情況。

七、調(diào)查結(jié)論

綜上所述，貸款申請(qǐng)人主體資格合法，符合我公司貸款條件，所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)盈利較好，貸款有足值抵押，到期還款來(lái)源充足。但對(duì)于貸款人申請(qǐng)貸款的真實(shí)用途，貸款數(shù)額，抵押物的產(chǎn)權(quán)人是否同意授權(quán)等前面提及的相關(guān)問(wèn)題，需要進(jìn)一步調(diào)查解決。若上述問(wèn)題得到合理的解決或解釋。我們?nèi)蝿?wù)可測(cè)定發(fā)放此筆貸款的風(fēng)險(xiǎn)較低。結(jié)合有利于我公司資金的充分利用，增加利息收入，提高經(jīng)濟(jì)效益的原則，有助于改善我公司貸款質(zhì)量，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，促進(jìn)資金流通。建議給予XXX貸款50萬(wàn)元整，期限為1年，月利率XXXX‰，同時(shí)辦妥貸款抵押登記，請(qǐng)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審查決議。

調(diào)查人：

年月日

第四篇：個(gè)人抵押貸款調(diào)查報(bào)告

關(guān)于XX對(duì)申請(qǐng)中長(zhǎng)期抵押借款

XX萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告

借款申請(qǐng)人XX于二00七年六月十二日，因經(jīng)營(yíng)種養(yǎng)業(yè)周轉(zhuǎn)資金困難向我社提出申請(qǐng)中長(zhǎng)期抵押借款120萬(wàn)元整，期限二年。根據(jù)《貸款管理》等有關(guān)要求，我們對(duì)該申請(qǐng)人的總體情況及相關(guān)主體進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查和深入分析，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況報(bào)告如下：

一．申請(qǐng)人基本情況

XX，男，現(xiàn)年47歲，身份證號(hào)碼：?，F(xiàn)居住于XXXXXXX房。為人誠(chéng)實(shí)可靠。

二、申請(qǐng)人從事行業(yè)及經(jīng)營(yíng)狀況

XX自1983年起從事無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品和家禽養(yǎng)殖業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀況正常。經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。于2006年8月承包了XXXXXX，經(jīng)營(yíng)范圍：蔬菜，水果和雞，（家庭）資產(chǎn)共計(jì)價(jià)值XXXX萬(wàn)元。家庭年純收入…………。

三、借款用途

由于…………，現(xiàn)需…………。共需資金XXX萬(wàn)元，目前自籌資金有XXX萬(wàn)元，尚欠XXX萬(wàn)元。故向我社申請(qǐng)借款XXX萬(wàn)元，用于……………………。

四、還款來(lái)源及還款能力

以目前……行業(yè)市場(chǎng)行情，預(yù)計(jì)每年可…………工程XX至 1

XXX單，每單工程約需…………，按每…………價(jià)格計(jì)算，…………年產(chǎn)值約XXXX萬(wàn)元，純利潤(rùn)XX％即XXX萬(wàn)元左右。加上其…………，每年可創(chuàng)利約XXX萬(wàn)元。另外，借款申請(qǐng)人…………利潤(rùn)也有XXX萬(wàn)元。由此可見(jiàn)，該申請(qǐng)人有充足的還款來(lái)源和能力。

五、擔(dān)保情況

為了給借款的按期歸還提供有力保證，借款申請(qǐng)人以產(chǎn)權(quán)為XXX的座落于…………的房地產(chǎn)（土地證號(hào)：XXXXXX號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：XXXXXX號(hào)）作為借款抵押。該抵押物土地面積XXX平方米，房產(chǎn)建筑面積XXX平方米，經(jīng)……評(píng)估價(jià)值共XXX萬(wàn)元。抵押物地處…………，交通……，升值空間……，變現(xiàn)能力……。

六、經(jīng)營(yíng)前景及與我社合作空間

申請(qǐng)人在增加…………后，經(jīng)營(yíng)實(shí)力如虎添翼，打算在下一步…………，以目前的市場(chǎng)前景及經(jīng)營(yíng)實(shí)力，應(yīng)該有更好的發(fā)展空間。申請(qǐng)人……次與我社合作，在申請(qǐng)借款的同時(shí)，將自籌資金XX萬(wàn)元轉(zhuǎn)入在我社開(kāi)立的結(jié)算帳戶（帳號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），充分表明合作誠(chéng)意，并希望以后有更大的合作空間，為雙方創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。

七、貸款風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

申請(qǐng)人的行業(yè)經(jīng)營(yíng)多年，經(jīng)驗(yàn)豐富，資產(chǎn)和物業(yè)……，為人……，抵押物…………，由此可見(jiàn)該筆貸款風(fēng)險(xiǎn)度……。為進(jìn)

一步加強(qiáng)貸款的規(guī)范性和合法性，確保貸款質(zhì)量管理和按時(shí)收回，我社將加強(qiáng)貸后檢查，監(jiān)控貸款資金使用合理性和經(jīng)營(yíng)情況，關(guān)注抵押物的完整情況。如發(fā)現(xiàn)資金被擠占挪用，即采取提早收回貸款；如借款人經(jīng)營(yíng)不佳導(dǎo)致缺欠償還能力，將對(duì)抵押物進(jìn)行處臵。

八、調(diào)查結(jié)論

綜上所述，借款申請(qǐng)人主體資格合法，符合我區(qū)聯(lián)社貸款條件，所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)市場(chǎng)看好，效益佳，借款有足值抵押，到期還款來(lái)源充足，可測(cè)定發(fā)放此筆貸款的風(fēng)險(xiǎn)較小。發(fā)放該筆貸款，有利于我社資金的充分利用，增加利息收入，提高經(jīng)濟(jì)效益，有助于改善我社貸款質(zhì)量，降低不良貸款占比，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，促進(jìn)資金流通，也有助于促進(jìn)我市XXXX業(yè)的發(fā)展，具有一定的社會(huì)意義。建議給予XXX貸款XXXX萬(wàn)元正，期限為XX年，月利率XXXX‰，同時(shí)辦妥借款抵押登記。

調(diào)查人：

年月日

第五篇：申請(qǐng)抵押貸款的調(diào)查報(bào)告

申請(qǐng)抵押貸款的調(diào)查報(bào)告

**信用社:

***于****年**月**日向我社申請(qǐng)抵押貸款***萬(wàn)元，我們對(duì)申請(qǐng)人提供資料的真實(shí)性、抵押擔(dān)保的合規(guī)性、貸款的可行性進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。現(xiàn)就調(diào)查的有關(guān)情況報(bào)告如下：

一、貸款主體調(diào)查

***，男，****年**月**日出生，現(xiàn)年**歲，其身份證編號(hào)為：***************，*******組人，現(xiàn)住****。家庭人口*人，愛(ài)人名叫***，女，****年**月**日出生，現(xiàn)年**歲，其身份證編號(hào)為：*****************；結(jié)婚證：******號(hào)，兒子，***，****年**月**日出生，現(xiàn)年**歲，其身份證編號(hào)為***************，在讀書(shū)。***2007年以來(lái)在****開(kāi)辦幼園，中華人民共和國(guó)社會(huì)力量辦學(xué)許可證是以***妹妹***的名字登記的，****年**月**日****教育局頒發(fā)了中華人民共和國(guó)社會(huì)力量辦學(xué)許可證，名稱(chēng)：*****；地址：****；舉辦者：***；辦學(xué)層次：學(xué)前教育；辦學(xué)形式：全日制；辦學(xué)范圍：***及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)；招生對(duì)象：學(xué)齡前兒童；批準(zhǔn)文號(hào)：****號(hào)；有效期：四年；主管機(jī)關(guān)：****教育局。***夫婦同信用社保持著良好的合作關(guān)系，在**信用社開(kāi)立了新的存款賬戶。帳號(hào)為：*************號(hào)。

調(diào)查意見(jiàn)：***有完全民事行為能力，有固定的住所和穩(wěn)定的辦園場(chǎng)所，有合法有效的身份證件、中華人民共和國(guó)社會(huì)

力量辦學(xué)許可證，借款用途明確合法，在信用社開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，有穩(wěn)定的收入和還本付息能力，無(wú)不良信用記錄，符合貸款的準(zhǔn)入條件規(guī)定。

二、財(cái)產(chǎn)及負(fù)債真實(shí)性調(diào)查

申請(qǐng)人***向我社提供了資產(chǎn)負(fù)債情況說(shuō)明，我們對(duì)該戶的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查查詢：

1、房屋一棟，價(jià)值****萬(wàn)元。位于*****，房屋建筑面積****㎡,無(wú)房產(chǎn)證，已交土地費(fèi)***萬(wàn)元，按照****鄉(xiāng)的房屋建造價(jià)，價(jià)值基本合理。

2、幼兒園各種游樂(lè)設(shè)備**萬(wàn)元；經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)和查看，情況屬實(shí)。

各項(xiàng)資產(chǎn)合計(jì)*****萬(wàn)元。***的家庭財(cái)產(chǎn)真實(shí)，情況說(shuō)明價(jià)格合理。

***提供的資產(chǎn)負(fù)債情況說(shuō)明表述對(duì)外無(wú)負(fù)債，經(jīng)外圍調(diào)查，***婦沒(méi)有外部借款，也沒(méi)有為他人提供擔(dān)保，對(duì)外無(wú)負(fù)債，情況說(shuō)明真實(shí)，沒(méi)有遺漏和隱瞞的情況。

三、經(jīng)營(yíng)情況及用途調(diào)查

***自***年租房開(kāi)辦幼兒園以來(lái)，經(jīng)過(guò)**年的精心經(jīng)營(yíng)，逐步積累了豐富的幼兒園管理經(jīng)驗(yàn)和原始資金，并通過(guò)良好的教育質(zhì)量擁有一定的生源。由于幼兒人數(shù)的增長(zhǎng)，****年在****街新建了****幼兒園，幼兒園占地面積約****㎡，房屋建筑面積約***㎡，聘有**位幼教師，**位司機(jī)，**位廚師。

****教育局****年***月***日頒發(fā)了中華人民共和國(guó)社會(huì)力量辦學(xué)許可證，名稱(chēng)為****幼兒園，批準(zhǔn)文號(hào)為******號(hào)，有效期：四年，目前已開(kāi)辦四個(gè)班，有學(xué)前班、大班、中班、小班，有幼兒*****人。

***本次申請(qǐng)抵押貸款***萬(wàn)元，主要用于幼兒擴(kuò)班所需的流動(dòng)資金。其中：用于支付教職工工資***萬(wàn)元，幼兒生活費(fèi)及教材***萬(wàn)元。其貸款申請(qǐng)用途真實(shí)合法，不會(huì)危及貸款安全。

四、償還保障性及風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償性調(diào)查

***開(kāi)辦幼兒園位于*****，占地面積約****㎡，建筑面積約***㎡，招生范圍為***及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，****年春季招收幼兒****人，每人收費(fèi)****元，學(xué)費(fèi)收入約****萬(wàn)元，**位幼師工資支出***萬(wàn)元，**位司機(jī)工資支出***萬(wàn)元，**位廚師工資支出***萬(wàn)元，教材支出***萬(wàn)元，水電支出****萬(wàn)元，生活費(fèi)支出****萬(wàn)元，一學(xué)期支出合計(jì)****萬(wàn)元，一學(xué)期可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)約****萬(wàn)元，年利潤(rùn)****萬(wàn)元，借款期限兩年內(nèi)第一還款來(lái)源充足。

***用其哥哥****位于**********自有房產(chǎn)作抵押。該房地產(chǎn)土地證號(hào)**國(guó)用(****)第*******號(hào)，土地使用權(quán)人***，土地坐落于***********南，地類(lèi)(用途)為住宅，使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)恋厥褂媒K止日期為****年***月**日，使用權(quán)面積****㎡，其中分?jǐn)偯娣e****㎡。

該房地產(chǎn)房產(chǎn)證編號(hào)為：******號(hào)，房屋所有權(quán)人****，產(chǎn)別為私，房屋坐落于****街，同土地證指向一致。房產(chǎn)為磚混結(jié)構(gòu)，戶屋總層數(shù)**層，所在層數(shù)**層，建筑面積****㎡，房屋東與**路交匯，西與***交匯，臨近**學(xué)校和**超市，設(shè)計(jì)用途為住宅，房屋座落位置優(yōu)越，房產(chǎn)易于變現(xiàn)。按**城區(qū)房地產(chǎn)該路段現(xiàn)行市價(jià)，*****元/㎡估算，初步評(píng)估價(jià)****萬(wàn)元。

根據(jù)《****農(nóng)村信用社貸款抵押擔(dān)保管理辦法》第***條關(guān)于抵押率的規(guī)定，“個(gè)人住房（含占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)）的抵押率不得超過(guò)**%，商業(yè)用房的抵押率不得超過(guò)**%”，可抵押貸款****萬(wàn)元（***萬(wàn)元***%），抵押物合法、足值，房屋所有人及財(cái)產(chǎn)共有人已出具房產(chǎn)抵押承諾書(shū)，第二還款來(lái)源有保障。

****已向***信用社遞交了購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)申請(qǐng)書(shū)，愿意投足財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，可以落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償來(lái)源。

五、信用可靠性調(diào)查及風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì)策略

經(jīng)信用社信貸管理系統(tǒng)查詢，借款人、抵押人及全家成員在全縣信用社無(wú)歷欠貸款。經(jīng)在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查詢，借款人、抵押人及全家成員無(wú)不良信用記錄，其道德品行良好，有良好的還款意愿。

（一）主要風(fēng)險(xiǎn)因素：

1、政策性風(fēng)險(xiǎn)：目前計(jì)劃生育政策允許農(nóng)村夫婦第一胎是

女孩的在間隔四年后可以生育第二胎，如果如遇國(guó)家計(jì)劃生育政策調(diào)整，嚴(yán)禁生育第二胎，將直接導(dǎo)致生源不足，從而影響經(jīng)濟(jì)效益。

2、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：***街如再新開(kāi)辦幼園，將導(dǎo)致生源的減少，特別是當(dāng)前流感的發(fā)生期，如有幼兒感染，學(xué)校將面臨關(guān)閉停課，經(jīng)營(yíng)上存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

3、土地使用出讓年限已到期。

（二）主要風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策：

1、加強(qiáng)各項(xiàng)監(jiān)控。指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)該戶資金回籠、運(yùn)用等方面進(jìn)行監(jiān)控，全面掌握其經(jīng)營(yíng)情況。

2、要求借款人足額辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。在抵押合同簽訂后，要求借款人在貸款發(fā)放前自主到有關(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)足額辦理抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)的期限不低于貸款期限，保險(xiǎn)金額不得小于主合同貸款本息，并明確*****農(nóng)村信用合作聯(lián)社****信用社為第一順序受償人。

3、按照《****農(nóng)村信用社貸款抵押擔(dān)保管理辦法》的規(guī)定，****信用社指派兩名客戶經(jīng)理陪同借款人到相關(guān)部門(mén)共同辦理合規(guī)的房地產(chǎn)抵押手續(xù)，抵押終止日期應(yīng)明顯大于貸款到期日期，同時(shí)復(fù)制“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”作為重要信貸檔案保管。

4、加強(qiáng)貸后管理。按照《****農(nóng)村信用社貸后管理辦法》的規(guī)定，加強(qiáng)貸后管理，及時(shí)防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)。

5、抵押房屋其土地使用出讓年限已到期，貸款前該戶必須到****土地局交足土地出讓金，土地出讓年限應(yīng)明顯大于貸款到期日期，方可發(fā)放抵押貸款。

六、綜合意見(jiàn)

根據(jù)以上調(diào)查情況，我們認(rèn)為借款人符合貸款的準(zhǔn)入條件，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常，有一定的防御風(fēng)險(xiǎn)能力，第一還款來(lái)源充足，有合法足值的擔(dān)保抵押，有良好的還款意愿。同意發(fā)放最高額房地產(chǎn)抵押貸款****萬(wàn)元，本次貸款期限***個(gè)月，利率按****‰執(zhí)行，貸款按月付息，分期還本

調(diào)查人：

****年**月**日