第一篇：個(gè)人抵押貸款貸前調(diào)查報(bào)告

個(gè)人抵押貸款貸前調(diào)查報(bào)告

借款人姓名：張某

身份證號(hào)碼：XXXXXX

家庭住址：XXXXXX

關(guān)于張某申請(qǐng)抵押貸款的調(diào)查報(bào)告：

關(guān)于XX申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款200萬元的調(diào)查報(bào)告：

借款人XXX于2013年2月份份承接XX市XX花園安裝工程項(xiàng)目，現(xiàn)因自有資金不足，特向我司申請(qǐng)200萬元的貸款，現(xiàn)將貸款申請(qǐng)人截止目前的基本情況，資產(chǎn)負(fù)債，等情況的調(diào)查報(bào)告如下

一借款人基本情況張某男土家族已婚，今年XX歲，身份證號(hào)碼：XXXXX，戶籍所在地是：XXXX，經(jīng)過調(diào)查，該借款人現(xiàn)有位于XX別墅區(qū)XX棟的別墅一棟

二借款人負(fù)債情況：

經(jīng)過查詢銀行查詢個(gè)人征信信息系統(tǒng)，該借款人張某在其他金融機(jī)構(gòu)貸款余額約為550萬元，分別為2008年5月30日在信用社辦理的45元房貸一筆，到期日為2018年5月30日，2012年10月13日在農(nóng)行辦理的400萬個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款一筆，到期日為2014年10月9日，貸款余額為345萬，2012年12月9日在信用社辦理的55萬個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款一筆，到期日為2013年10月9日，貸款余額為55萬元，借款人配偶XX現(xiàn)有20.8萬元的房貸一筆，到期日為2017年11月20日，26.3萬元的車貸一筆，到期日為2014年4月29日，借款人及配偶均無不良信用記錄。

三借款人的經(jīng)營(yíng)狀況及還款來源：借款人由2012年7月20日承包XX市XX花園安裝工程項(xiàng)目，該工程為建筑安裝工程，該工程施工地點(diǎn)位于XX市XX路，該工程合同預(yù)算造價(jià)671萬元工期11個(gè)月，從2012年7月20日至2013年6月19日，該工程包工包料，工程完工后由XX花園聘請(qǐng)的監(jiān)理工程師審核工程量，并經(jīng)發(fā)包方終驗(yàn)合格后15天內(nèi)會(huì)清工程款百分之95，余款作為工各質(zhì)保金，如地質(zhì)量問題，于一年后返還。借款人申請(qǐng)貸款主要是用于工程原材料的購(gòu)進(jìn)，該工程預(yù)計(jì)總造價(jià)671萬元，預(yù)算投入510萬元（包括原材料及各項(xiàng)費(fèi)用），其中自有資金310萬元，不足部分向我司申請(qǐng)貸款200萬元，根據(jù)借款人所提供的原材料購(gòu)銷合同，原材料購(gòu)買需421.4萬元。具體如下：豪達(dá)牌外墻瓷磚50000㎡21元/㎡總價(jià)105萬元，**鋁合金160噸，17500一噸，總價(jià)280萬元，惠康牌玻華微珠260噸，1400一噸，總價(jià)36.4萬元?？傆?jì)421.4萬元。該借款申請(qǐng)人本次貸款的還款來源為上述的工程款的收入及利潤(rùn)，根據(jù)合同約定的工程款的支付方式及時(shí)間，借款人預(yù)計(jì)工程于2013年6月19日前完工，驗(yàn)收后可結(jié)算工程款的95％，即637萬元，利潤(rùn)161萬元，借款人具備第一還款來源。

五抵押擔(dān)保情況及第二還款來源：該借款人提供的抵押物為XX及XX名下的商鋪一層，房屋所有權(quán)證號(hào)：XX房權(quán)證字第113330-2號(hào)，位于XX市XX縣XX路建于2010年，鋼混結(jié)構(gòu)，共七層，所在第二層，建筑面積2262。75平方米，成新率95％，現(xiàn)出租為XXX經(jīng)營(yíng)使用，內(nèi)設(shè)包廂50個(gè)，高檔地板磚，水，電，衛(wèi)設(shè)施齊全。該抵押物合法，足值，按現(xiàn)市場(chǎng)初步估價(jià)為550萬元。第二還款來源有保障。

六貸款風(fēng)險(xiǎn)分析：通過走訪及詢問了解所知，借款人為人誠(chéng)實(shí)，注重信用，信譽(yù)度較高，能重合同守信用，將來會(huì)是我司的長(zhǎng)期往來客戶。除此之外，我們要加倍關(guān)注其經(jīng)營(yíng)狀況及變動(dòng)情況，關(guān)注其貸款用途。

綜上，我們認(rèn)為借款人收益較高，并且信用狀況良好，有一定的償還能力。我們擬同意給予借款申請(qǐng)人200萬元貸款，期限2個(gè)月，月利率按13‰執(zhí)行。對(duì)以上調(diào)查情況，我們?cè)敢庳?fù)調(diào)查之責(zé)，請(qǐng)審查人員審查。

調(diào)查人：鄧祥

2013年5月25日

第二篇：個(gè)人抵押貸款貸前調(diào)查報(bào)告

個(gè)人抵押貸款貸前調(diào)查報(bào)告

個(gè)人抵押貸款貸前>調(diào)查報(bào)告

借款人姓名：張某

身份證號(hào)碼：XXXXXX

家庭住址：XXXXXX

關(guān)于張某申請(qǐng)抵押貸款的調(diào)查報(bào)告：

關(guān)于XX申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款200萬元的調(diào)查報(bào)告：

借款人XXX于2013年2月份份承接XX市XX花園安裝工程項(xiàng)目，現(xiàn)因自有資金不足，特向我司申請(qǐng)200萬元的貸款，現(xiàn)將貸款申請(qǐng)人截止目前的基本情況，資產(chǎn)負(fù)債，等情況的調(diào)查報(bào)告如下

一借款人基本情況張某男土家族已婚，今年XX歲，身份證號(hào)碼：XXXXX，戶籍所在地是：XXXX，經(jīng)過調(diào)查，該借款人現(xiàn)有位于XX別墅區(qū)XX棟的別墅一棟

二借款人負(fù)債情況：

經(jīng)過查詢銀行查詢個(gè)人征信信息系統(tǒng)，該借款人張某在其他金融機(jī)構(gòu)貸款余額約為550萬元，分別為2008年5月30日在信用社辦理的45元房貸一筆，到期日為2018年5月30日，2012年10月13日在農(nóng)行辦理的400萬個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款一筆，到期日為2014年10月9日，貸款余額為345萬，2012年12月9日在信用社辦理的55萬個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款一筆，到期日為2013年10月9日，貸款余額為55萬元，借款人配偶XX現(xiàn)有20.8萬元的房貸一筆，到期日為2017年11月20日，26.3萬元的車貸一筆，到期日為2014年4月29日，借款人及配偶均無不良信用記錄。

三借款人的經(jīng)營(yíng)狀況及還款來源：借款人由2012年7月20日承包XX市XX花園安裝工程項(xiàng)目，該工程為建筑安裝工程，該工程施工地點(diǎn)位于XX市XX路，該工程合同預(yù)算造價(jià)671萬元工期11個(gè)月，從2012年7月20日至2013年6月19日，該工程包工包料，工程完工后由XX花園聘請(qǐng)的監(jiān)理工程師審核工程量，并經(jīng)發(fā)包方終驗(yàn)合格后15天內(nèi)會(huì)清工程款百分之95，余款作為工各質(zhì)保金，如地質(zhì)量問題，于一年后返還。借款人申請(qǐng)貸款主要是用于工程原材料的購(gòu)進(jìn)，該工程預(yù)計(jì)總造價(jià)671萬元，預(yù)算投入510萬元（包括原材料及各項(xiàng)費(fèi)用），其中自有資金310萬元，不足部分向我司申請(qǐng)貸款200萬元，根據(jù)借款人所提供的原材料購(gòu)銷合同，原材料購(gòu)買需421.4萬元。具體如下：豪達(dá)牌外墻瓷磚50000㎡21元/㎡總價(jià)105萬元，**鋁合金160噸，17500一噸，總價(jià)280萬元，惠康牌玻華微珠260噸，1400一噸，總價(jià)36.4萬元?？傆?jì)421.4萬元。該借款申請(qǐng)人本次貸款的還款來源為上述的工程款的收入及利潤(rùn)，根據(jù)合同約定的工程款的支付方式及時(shí)間，借款人預(yù)計(jì)工程于2013年6月19日前完工，驗(yàn)收后可結(jié)算工程款的95％，即637萬元，利潤(rùn)161萬元，借款人具備第一還款來源。

五抵押擔(dān)保情況及第二還款來源：該借款人提供的抵押物為XX及XX名下的商鋪一層，房屋所有權(quán)證號(hào)：XX房權(quán)證字第113330-2號(hào)，位于XX市XX縣XX路建于2010年，鋼混結(jié)構(gòu)，共七層，所在第二層，建筑面積2262。75平方米，成新率95％，現(xiàn)出租為XXX經(jīng)營(yíng)使用，內(nèi)設(shè)包廂50個(gè)，高檔地板磚，水，電，衛(wèi)設(shè)施齊全。該抵押物合法，足值，按現(xiàn)市場(chǎng)初步估價(jià)為550萬元。第二還款來源有保障。

六貸款風(fēng)險(xiǎn)分析：通過走訪及詢問了解所知，借款人為人誠(chéng)實(shí)，注重信用，信譽(yù)度較高，能重合同守信用，將來會(huì)是我司的長(zhǎng)期往來客戶。除此之外，我們要加倍關(guān)注其經(jīng)營(yíng)狀況及變動(dòng)情況，關(guān)注其貸款用途。

綜上，我們認(rèn)為借款人收益較高，并且信用狀況良好，有一定的償還能力。我們擬同意給予借款申請(qǐng)人200萬元貸款，期限2個(gè)月，月利率按13‰執(zhí)行。對(duì)以上調(diào)查情況，我們?cè)敢庳?fù)調(diào)查之責(zé)，請(qǐng)審查人員審查。

調(diào)查人：鄧祥

2013年5月25日

第三篇：個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款貸前調(diào)查報(bào)告

**個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款貸前調(diào)查報(bào)告

一、借款人基本情況：

借款人**，性別：男，年齡36歲，已婚，戶口所在地：市場(chǎng)派出所，身份證號(hào)：*****197202191***，*****區(qū)**輪轱廠負(fù)責(zé)人。該借款人經(jīng)營(yíng)輪轱廠多年，社會(huì)及個(gè)人信譽(yù)良好。現(xiàn)因經(jīng)營(yíng)資金緊張向我行申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款60萬元，期限24個(gè)月。

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況：

*****區(qū)**輪轱廠，成立于2006年5月，為個(gè)體工商戶，注冊(cè)號(hào)為***302600167***，主要加工、銷售汽車輪轱，經(jīng)營(yíng)地址為********八路與銀雀山路交匯處西50米，現(xiàn)有員工20人。截至目前，資產(chǎn)總額530余萬元，其中：廠房110萬元、關(guān)鍵設(shè)備液壓機(jī)2臺(tái)90多萬元，存貨140萬元，應(yīng)收款100萬元，負(fù)債12萬元，主要為一筆個(gè)人短期銀行借款，提供對(duì)外擔(dān)保180萬元。2007年，該廠實(shí)現(xiàn)銷售收入1000萬元，凈利潤(rùn)100萬元。2008年1至7月份產(chǎn)值500萬元，預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)1100萬元，利潤(rùn)110萬元，利潤(rùn)率10%。其主要產(chǎn)品汽車輪轱，暢銷山東、河南等地。

三、信譽(yù)狀況：

通過中國(guó)人民銀行個(gè)人、企業(yè)信用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢，借款人和擔(dān)保人夫妻雙方以及借款人所舉辦的企業(yè)信譽(yù)良好，無不良記錄。

四、擔(dān)保情況：借款人提供擔(dān)保公司和個(gè)人擔(dān)保相結(jié)合。

1、擔(dān)保人1：*****擔(dān)保有限公司，該公司為我行準(zhǔn)入的專業(yè)擔(dān)保公司，注冊(cè)資本4000萬元，在我行存入擔(dān)?；?00萬元，已為該筆業(yè)務(wù)出具同意擔(dān)保意向書。

2、擔(dān)保人2：***，1975年出生，住址：*****區(qū)**電纜廠家屬院8號(hào)樓十單元302室，銷售電線、電纜、電用開關(guān)，經(jīng)營(yíng)地址臨沂市蘭山區(qū)北園路中段，年銷售電線、電纜等收入800萬元，利潤(rùn)80萬元。經(jīng)我行征信查詢，顏廷光個(gè)人借款余額13萬元，對(duì)外擔(dān)保20萬元，無任何不良記錄，符合我行有關(guān)擔(dān)保的規(guī)定。

五、我行收益：

該筆貸款的發(fā)放，不僅能為我行增加中間業(yè)務(wù)和利息收入，而且能帶來存款，有望成為我行優(yōu)質(zhì)客戶。

六、風(fēng)險(xiǎn)分析：

該筆貸款借款人為人誠(chéng)實(shí)正直、經(jīng)營(yíng)狀況良好，收入穩(wěn)定，通過借款人提供的近期經(jīng)營(yíng)資金流量數(shù)據(jù)顯示，該企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量較大，第一還款來源充足；擔(dān)保人擔(dān)保能力強(qiáng)，該筆貸款風(fēng)險(xiǎn)較小。

七、我行意見：

綜上調(diào)查分析證明，該筆貸款的借款人、擔(dān)保人以及貸款用途等，均符合我行個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款條件，建議發(fā)放貸款60萬元整，期限24個(gè)月，利率7.56%，等本金方式還款。

調(diào)查人：

2008年9月2日

第四篇：如何撰寫個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告

如何撰寫個(gè)人貸款貸前調(diào)查報(bào)告

貸前調(diào)查是貸款發(fā)放的第一道關(guān)口，也是信貸管理的一個(gè)重要程序和環(huán)節(jié)，貸前調(diào)查的質(zhì)量?jī)?yōu)劣直接關(guān)系到貸款決策的正確與否。如何有效開展自然人客戶貸前調(diào)查，規(guī)范撰寫貸前調(diào)查報(bào)告?自然人貸款調(diào)查報(bào)告的主要內(nèi)容有：

1、借款人基本情況及主體資格；

2、借款人申請(qǐng)貸款情況；

3、借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目市場(chǎng)分析；

4、擔(dān)保情況分析；

5、本筆信貸業(yè)務(wù)的綜合效益分析；

6、信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)度測(cè)算；

7、貸款調(diào)查意見及簽名。

圍繞貸款調(diào)查報(bào)告的主要內(nèi)容，針對(duì)實(shí)際，現(xiàn)歸納整理了一些自然人貸前調(diào)查的主要內(nèi)容及撰寫重點(diǎn)，以期拋磚引玉。

一、基本情況

（一）客戶基本情況：主要包括借款人姓名、身份證號(hào)碼、家庭住址、家庭人口、主要家庭成員、家庭資產(chǎn)負(fù)責(zé)情況、信用等級(jí)等。

（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及規(guī)模、年產(chǎn)值、上年家庭純收入、主導(dǎo)產(chǎn)品的產(chǎn)銷情況、發(fā)展前景、目前生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況等。

二、借款情況

申請(qǐng)貸款的原因、用途、利率定價(jià)、用款計(jì)劃，是否符合國(guó)家有關(guān)政策和農(nóng)村信用社信貸政策，市場(chǎng)前景如何？預(yù)計(jì)效益如何？自有資金多少，尚缺資金多少，多長(zhǎng)時(shí)間能收回成本，什么時(shí)間能還清貸款等。以前貸款還本付息及存量貸款情況（人民銀行征信系統(tǒng)）。

三、還款能力分析

這是貸款調(diào)查報(bào)告的主要內(nèi)容。一是分析申請(qǐng)貸款的客戶是否具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、無擠占挪用信貸資金、無惡意拖欠信用社及其它銀行、其它單位和個(gè)人借款或貨款的歷史、恪守信用等情況。二是借款申請(qǐng)人從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合規(guī)合法、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、社會(huì)發(fā)展規(guī)劃要求和信貸支持方向。三是生產(chǎn)技術(shù)水平、產(chǎn)品銷售情況、產(chǎn)品價(jià)格變化（與生產(chǎn)成本比）、主要銷售單位、貨款結(jié)算方式、貨款回籠情況等。四是還款方式及還款來源分析。

四、借款擔(dān)保方式

屬于抵押擔(dān)保的貸款，寫清抵押物的名稱、所在具體地點(diǎn)、權(quán)屬情況、租賃情況、數(shù)量和質(zhì)量狀況、評(píng)估價(jià)值、抵押率、價(jià)值是否穩(wěn)定、變現(xiàn)能力等 ；屬于保證擔(dān)保方式的貸款，寫清保證擔(dān)保人基本情況（同借款人基本情況）、分析評(píng)估擔(dān)保資格、保證人的代償能力、擔(dān)保人的資金來源等。

五、本次信貸業(yè)務(wù)的綜合效益分析

通過分析，測(cè)算本筆貸款給企業(yè)、社會(huì)及信用社帶來的經(jīng)濟(jì)效益。分析客戶結(jié)算往來情況和合作潛力。

六、信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)度測(cè)算

通過借款人的基本情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和效益情況的分析，結(jié)合抵押擔(dān)保情況對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，測(cè)算該筆貸款風(fēng)險(xiǎn)度。

七、提出調(diào)查結(jié)論

調(diào)查人要在進(jìn)行貸款綜合效益分析基礎(chǔ)上，總體評(píng)價(jià)客戶的“經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、信用、風(fēng)險(xiǎn)狀況”，結(jié)合借款用途、還款來源和計(jì)劃情況明確以下事項(xiàng)：

1、貸與不貸；

2、貸款方式；

3、貸款金額；

4、貸款期限；

5、貸款利率；

6、還款方式等。

八、調(diào)查人聲明并簽名

調(diào)查人聲明對(duì)上述調(diào)查情況和結(jié)論的真實(shí)性負(fù)全部責(zé)任。大額個(gè)人貸款貸前調(diào)查必須由兩名以上信貸員參加，調(diào)查報(bào)告要有兩名以上貸款調(diào)查人簽名，并寫清調(diào)查時(shí)間。

第五篇：個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款貸前調(diào)查報(bào)告1

關(guān)于客戶羅本才申請(qǐng)

經(jīng)營(yíng)貸款貸前調(diào)查報(bào)告

市分行：

客戶羅本才于2012年05月25日向我行申請(qǐng)辦理30萬個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款，期限3年，用于經(jīng)營(yíng)所用。我行在接到該客戶申請(qǐng)后，對(duì)該客戶的收入情況、資產(chǎn)實(shí)力和還款能力進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)查，現(xiàn)將客戶有關(guān)調(diào)查情況匯報(bào)如下：

一、借款人基本情況：

借款人羅本才，性別：男，年齡37歲，身份證號(hào)：***030，鹽城市招商場(chǎng)本才針織柜業(yè)主。----------該借款人經(jīng)營(yíng)針織門市多年，社會(huì)及個(gè)人信譽(yù)良好。現(xiàn)因經(jīng)營(yíng)資金緊張向我行申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款30萬元，期限3年。

二、客戶經(jīng)營(yíng)狀況：

招商場(chǎng)本才針織柜門市，成立于1993年年底，為個(gè)體工商戶，注冊(cè)號(hào)為***，主要從事針織品批發(fā)零售，經(jīng)營(yíng)地址為鹽城市招商場(chǎng)3號(hào)樓32333號(hào)門市。截至目前，襪子品牌有浪莎，與狼有約等，年銷售額在120萬元左右。短褲品牌有

追尚風(fēng)，韓絲莉，萬秀等。文胸品牌有安美芳，天使麗人，美琦芳等。大內(nèi)衣品牌有恒源祥，磨爾小豬豬等，年銷售額在550萬元左右。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)品牌諸多和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的季節(jié)性導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)緊張，故申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款。

三、信譽(yù)狀況：

通過中國(guó)人民銀行個(gè)人、企業(yè)信用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢，借款人和擔(dān)保人夫妻雙方以及借款人所舉辦的企業(yè)信譽(yù)良好，無不良記錄。

四、償還能力估算情況：

申請(qǐng)人申請(qǐng)30萬元經(jīng)營(yíng)貸款，時(shí)限3年，月均1萬元左右，還款以其本才針織柜門市收入作為主要還款來源。申請(qǐng)人門市年租金3000元，各項(xiàng)日常費(fèi)用均按時(shí)繳納，其門市月均收入在3萬元左右。申請(qǐng)人及其伴侶現(xiàn)居住于鹽城市翰香花園3幢503室，房屋建筑面積共141.86平方米，套內(nèi)建筑面積114.47平方米。房屋為申請(qǐng)人和伴侶以及其孩子共有財(cái)產(chǎn).。經(jīng)評(píng)價(jià)公司初步估價(jià)60萬元左右，并且無任何購(gòu)房貸款記錄。綜上所述，申請(qǐng)人有按月償還能力。

五、我行收益：

該筆貸款的發(fā)放，不僅能為我行增加中間業(yè)務(wù)和利息收入，而且能帶來存款，有望成為我行優(yōu)質(zhì)客戶。

六、風(fēng)險(xiǎn)分析：

該筆貸款申請(qǐng)人為人誠(chéng)實(shí)正直、經(jīng)營(yíng)狀況良好，收入穩(wěn)定，通過申請(qǐng)人提供的近期經(jīng)營(yíng)資金流量數(shù)據(jù)顯示，該門市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量比較大，有足夠的還款來源，該筆貸款風(fēng)險(xiǎn)較小，具備一定的還款能力，符合我行個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款條件，同時(shí)為保障我行資金安全，對(duì)該筆貸款辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，房產(chǎn)抵押權(quán)人為鹽城分行亭湖支行。為落實(shí)責(zé)任，防范可能的風(fēng)險(xiǎn)，由XXX擔(dān)任本筆經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)的第一風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任人，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)抵押，完善手續(xù)。同時(shí)承諾以上調(diào)查情況真實(shí)、有效。

因此，同意對(duì)羅本才辦理30萬元個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款，期限3年，房產(chǎn)抵押，請(qǐng)予審批！

調(diào)查人：XXXXXX2012年6月7日