第一篇：你知道商品房售預(yù)合同出賣人有何義務(wù)嗎？

商品房預(yù)售是對(duì)期房進(jìn)行的一種銷售，當(dāng)事人雙方簽訂商品房預(yù)售合同的目的就是為了能夠事先約定彼此的權(quán)利義務(wù)，同時(shí)也是對(duì)自身權(quán)益的一種保障。今天，我們就來(lái)說一說商品房售預(yù)合同出賣人有何義務(wù)。希望能對(duì)大家有所幫助。

1、按約定建設(shè)并交付房屋

預(yù)售商品房是一種期房買賣，開發(fā)商向買受人交付合同約定的房屋是其最主要的義務(wù)。

首先，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照事先獲得批準(zhǔn)的規(guī)劃，設(shè)計(jì)建設(shè)的商品房。若需變更的經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，以及合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變化確定之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人在收到通知之日起15日內(nèi)決定是否退房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

當(dāng)然作為開發(fā)商最為看重的是買受人的資金是否足額給付，所以就針對(duì)開發(fā)商的權(quán)利可以保留房屋的所有權(quán)。這是開發(fā)商權(quán)利最有力的保障。在買受人因不能支付價(jià)款而解除合同時(shí)，開發(fā)商可以將房屋再行轉(zhuǎn)讓、銷售，其權(quán)利不受影響。

其次，出賣人不得擅自改變房屋的面積。在商品房預(yù)售中，出賣人竣工交付的房屋實(shí)際面積往往偏大偏小，由此產(chǎn)生很多的糾紛。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，按套內(nèi)使用面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同中未作約定的，按照以下原則處理：如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)要求退房。買受人要求退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出要求退房至日起30日內(nèi)將其已付的房?jī)r(jià)款退還，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款的利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)面積大宇合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超過3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還給買受人;誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還[3]給買受人。

最后，出賣人應(yīng)當(dāng)按期交付房屋。由于預(yù)售的商品房在合同訂立時(shí)，房屋并未建成，開發(fā)商保證在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房屋成為了合同履行的關(guān)鍵之一。除不可抗力外，開發(fā)商遲延交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、出賣人的質(zhì)量擔(dān)保義務(wù)

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。預(yù)售商品房的合同效力所表現(xiàn)的出賣人的合同義務(wù)也應(yīng)包含出賣人的質(zhì)量擔(dān)保義務(wù)。

因?yàn)樵诤炗喩唐贩款A(yù)售合同時(shí)，房屋尚未建成，所以出賣人對(duì)購(gòu)房者的義務(wù)主要是按時(shí)交房義務(wù)與房屋質(zhì)量保證義務(wù)，具體內(nèi)容小編已經(jīng)在上文中為大家詳細(xì)介紹了。簽商品房預(yù)售合同是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，所以實(shí)踐中發(fā)生的糾紛也是很多的。

第二篇：佛山市商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案規(guī)定

佛山市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案規(guī)定

第一條 為了規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，提高商品房交易信息的透明度，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，國(guó)家建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》，《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》以及國(guó)家建設(shè)部、發(fā)展改革委員會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》等文件的要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)商品房的預(yù)（銷）售均應(yīng)按本規(guī)定實(shí)施合同網(wǎng)上備案，如不按規(guī)定辦理合同網(wǎng)上備案的，不予辦理實(shí)物備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第三條 市建設(shè)（房管）行政主管部門負(fù)責(zé)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案的組織實(shí)施及其相關(guān)管理工作。

區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門負(fù)責(zé)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案的具體實(shí)施工作。

區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門應(yīng)通過商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，將有關(guān)信息按要求傳送給市建設(shè)局，確保市與區(qū)公布內(nèi)容的一致性。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)（銷）售許可之前必須到房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門辦理入網(wǎng)認(rèn)證的有關(guān)手續(xù)。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未辦理入網(wǎng)認(rèn)證的有關(guān)手續(xù)及取得商品房預(yù)（銷）售許可前，不得以任何方式進(jìn)行商品房預(yù)（銷）售活動(dòng)。

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于拆遷安臵的商品房項(xiàng)目，應(yīng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)（銷）售許可手續(xù)時(shí)，持拆遷批文等有關(guān)文件向房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門申報(bào)，由房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門在商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)中標(biāo)注。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如需要自用的房源，應(yīng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)（銷）許可手續(xù)時(shí)，向房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門申報(bào)，由房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門在商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)中標(biāo)注。

這部分房源如確需銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得房地產(chǎn)權(quán)證后方可銷售。

第八條 在批準(zhǔn)商品房預(yù)售或現(xiàn)售后，市、區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門應(yīng)當(dāng)在門戶網(wǎng)站上即時(shí)公布下列信息：

（一）商品房預(yù)（銷）售許可相關(guān)信息；

（二）國(guó)有土地使用權(quán)情況相關(guān)信息；

（三）商品房的樓盤明細(xì)表，包括總的單元（套）數(shù)以及每單元（套）的結(jié)構(gòu)、面積等；

（四）各單元的抵押、查封、回遷、自用等情況；

（五）商品房預(yù)（銷）售示范合同文本（包括補(bǔ)充的格式條款）、商品房

認(rèn)購(gòu)書示范文本；

（六）商品房的擬銷售價(jià)格；

（七）商品房的成交數(shù)量、面積、金額及未銷售等情況；

（八）其它需公布的信息。

第九條 凡已在網(wǎng)上公布的可供預(yù)（銷）售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。

第十條 商品房預(yù)（銷）售的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房認(rèn)購(gòu)書示范文本或商品房預(yù)（銷）售合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。

商品房認(rèn)購(gòu)書或商品房預(yù)（銷）售合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將雙方確認(rèn)的商品房認(rèn)購(gòu)書或商品房預(yù)（銷）售合同的電子文本即時(shí)通過合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)傳送至房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳送商品房認(rèn)購(gòu)書電子文本后，合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動(dòng)即時(shí)完成電子文本的核校工作，并將對(duì)應(yīng)單元的狀態(tài)設(shè)臵為已預(yù)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳送商品房預(yù)（銷）售合同電子文本后，合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動(dòng)即時(shí)完成電子文本的核校工作。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印商品房認(rèn)購(gòu)書或商品房預(yù)（銷）售合同，并與購(gòu)房人共同在書面材料上簽字（蓋章）。

雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）確認(rèn)后，應(yīng)利用合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)為商品房認(rèn)購(gòu)書或商品房預(yù)（銷）售合同設(shè)臵密碼。

簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書的，合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)應(yīng)即時(shí)將對(duì)應(yīng)單元的狀態(tài)設(shè)臵為已預(yù)定。

簽訂商品房預(yù)（銷）售合同的，合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)應(yīng)即時(shí)將對(duì)應(yīng)單元的狀態(tài)設(shè)臵為已簽約。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)定人應(yīng)自商品房認(rèn)購(gòu)書簽訂7日內(nèi)按本規(guī)定第十、十一、十二條的規(guī)定，利用合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂商品房預(yù)（銷）售合同。逾期未簽訂商品房預(yù)（銷）售合同的，商品房認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)注銷。合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動(dòng)將所預(yù)定的單元（套）商品房設(shè)臵為可預(yù)（銷）售房源。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自商品房預(yù)（銷）售合同簽訂30日內(nèi)將合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)打印出來(lái)的商品房預(yù)（銷）售合同和其他規(guī)定材料提交到房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門進(jìn)行實(shí)物備案。對(duì)符合合同備案條件的，將合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)中對(duì)應(yīng)單元的狀態(tài)設(shè)臵為已備案。

第十五條 商品房預(yù)（銷）售合同的購(gòu)房人在合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽約后，至

取得房地產(chǎn)權(quán)證前，不得變更商品房預(yù)（銷）售合同的主體。

第十六條 在利用合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽約后，至取得商品房權(quán)屬證明前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對(duì)商品房預(yù)（銷）售合同的選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)于變更合同條款之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門備案。

第十七條 在利用合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽約后，至取得商品房權(quán)屬證明前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房預(yù)（銷）售合同的，應(yīng)當(dāng)持解除合同的書面協(xié)議和其他有關(guān)材料，到房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門辦理注銷合同備案手續(xù)。

在辦理完畢該商品房預(yù)（銷）售合同的注銷手續(xù)后，房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，及時(shí)注明該單元的商品房預(yù)（銷）售合同已解除。

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上備案系統(tǒng)中應(yīng)如實(shí)填報(bào)、及時(shí)更新企業(yè)、樓盤等有關(guān)信息，如有故意隱瞞、弄虛作假等行為，由此帶來(lái)的法律責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)（銷）售過程中必須公平、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。不得有故意囤積房源，隱瞞真實(shí)銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，或誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu)等不正當(dāng)銷售行為。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需配備經(jīng)建設(shè)（房管）行政主管部門培訓(xùn)合格的操作人員方可使用合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。

第二十條 建設(shè)（房管）行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立開發(fā)、銷售企業(yè)的信用檔案。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)在商品房預(yù)（銷）售過程中存在不正當(dāng)或違法違規(guī)的行為，應(yīng)予以網(wǎng)上公開曝光，并載入該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（及其委托的代理銷售企業(yè)）的信用檔案。如果情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)暫停其預(yù)（銷）售，并依法對(duì)其違法違規(guī)行為進(jìn)行處罰。

第二十一條 建設(shè)（房管）行政主管部門工作人員在商品房預(yù)（銷）售管理工作中，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定認(rèn)真履行職責(zé)。如出現(xiàn)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第二十二條 本規(guī)定自公布之日起實(shí)施。

第三篇：順德區(qū)商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)介紹

順德區(qū)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)介紹

根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)精神以及《佛山市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案規(guī)定的通知》（佛府辦?2006?286號(hào)）的規(guī)定，我區(qū)將于明年初推行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案制度。制度實(shí)施后，我區(qū)范圍內(nèi)新批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目的預(yù)（銷）售必須實(shí)施合同網(wǎng)上備案，如不辦理合同網(wǎng)上備案的，不予辦理實(shí)物備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。為此，政府投入了大量資源開發(fā)了“順德區(qū)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱“備案系統(tǒng)”）。備案系統(tǒng)的使用，將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，提高商品房交易信息的透明度，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

一、備案系統(tǒng)的公示內(nèi)容

（一）商品房樓盤信息網(wǎng)上公開

過去，購(gòu)房者對(duì)商品房項(xiàng)目的了解往往單憑開發(fā)商的宣傳，對(duì)項(xiàng)目的完整和真實(shí)情況很難準(zhǔn)確核實(shí)。今后，樓盤批準(zhǔn)商品房預(yù)售或現(xiàn)售后，必須通過備案系統(tǒng)在網(wǎng)上公示，最大限度地滿足了購(gòu)房者的知情權(quán)，解決了他們信息渠道不暢通的問題。

1、備案系統(tǒng)的“公眾查詢”功能支持模糊查詢，并提供多種搜索條件，購(gòu)房者可以所根據(jù)掌握的信息查詢特定的樓盤，或者按照區(qū)域、開發(fā)企業(yè)和預(yù)售時(shí)間等條件進(jìn)行過濾查詢，輕松找到心儀的樓盤。

2、選定了具體的樓盤，購(gòu)房者還可以通過備案系統(tǒng)的“樓盤詳細(xì)資料”進(jìn)一步了解到樓盤的各項(xiàng)信息。

一些從前隱藏在幕后不為購(gòu)房者所知道的不規(guī)范現(xiàn)象，將被網(wǎng)上備案登記制度暴露出來(lái)，置于大家的監(jiān)督之下，如過去一些不法開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證就預(yù)售商品房、或以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和登記等形式變相預(yù)售商品房。今后，樓盤取得商品房預(yù)售許可證方可在網(wǎng)上公示，購(gòu)房者將第一時(shí)間了解樓盤的預(yù)售情況。

3、商品房銷售情況

購(gòu)房者還可以通過點(diǎn)擊“查看單元”，進(jìn)入“單元情況列表”查詢，列表用不同顏色來(lái)表示所有單元的實(shí)時(shí)狀態(tài)：

可售——可以出售

已預(yù)訂——已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)合同 已簽約——已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同 已備案——已經(jīng)辦理了實(shí)物備案手續(xù) 已發(fā)證——已經(jīng)核發(fā)了《房地產(chǎn)權(quán)證》 已抵押——辦理了抵押登記 已查封——被查封

已鎖定——因?yàn)槟承┮蛩乇绘i定，暫時(shí)不能買賣

購(gòu)房者買房的時(shí)候往往很擔(dān)心所購(gòu)的房屋是否存在抵押、查封等權(quán)力限制情況。以后通過網(wǎng)上查詢即可一目了然，網(wǎng)上標(biāo)示“可售”的房屋，購(gòu)房者可以放心購(gòu)買。而且根據(jù)規(guī)定，凡在網(wǎng)上公示的可售房屋，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，開發(fā)企業(yè)不得拒絕，也無(wú)權(quán)私自上網(wǎng)注銷。這樣就可以防止一些開發(fā)企業(yè)囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)，使購(gòu)房者做到“明明白白”購(gòu)房。此外，對(duì)于一些開發(fā)商虛假簽訂認(rèn)購(gòu)書的行為，我們要求網(wǎng)上簽訂認(rèn)購(gòu)書后7天內(nèi)，必須簽訂商品房買賣合同，否則程序的自動(dòng)刪除功能將開啟，購(gòu)房者有權(quán)重新購(gòu)買該房屋。

4、購(gòu)房者點(diǎn)擊選中的單元進(jìn)入“單元詳細(xì)資料”，可以了解單元的面積、用途等信息。預(yù)售樓盤“單元詳細(xì)資料”中面積為“預(yù)測(cè)面積”，現(xiàn)售樓盤的面積是“實(shí)測(cè)面積”。購(gòu)房者通過網(wǎng)上查詢房屋信息，可以對(duì)房屋的狀況有清楚的認(rèn)識(shí)。而且買賣雙方在網(wǎng)上簽訂認(rèn)購(gòu)書或商品房買賣合同時(shí)，只能按照網(wǎng)上公示的面積簽訂，減少日后由于面積差異引起的糾紛。

同時(shí)，購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽訂了商品房買賣合同后，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)自簽訂30日內(nèi)將合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)打印出來(lái)的商品房預(yù)（銷）售合同和其他規(guī)定材料提交到區(qū)土地房產(chǎn)交易中心進(jìn)行實(shí)物備案，符合合同備案條件的，網(wǎng)上系統(tǒng)中對(duì)應(yīng)單元的狀態(tài)設(shè)置將轉(zhuǎn)為“已備案”。

（二）系統(tǒng)公示的其他重要信息

1、商品房銷售示范文本：包括認(rèn)購(gòu)書、預(yù)售商品房買賣合同和現(xiàn)售商品房買賣合同。

2、購(gòu)房者還可以通過“企業(yè)介紹”，了解企業(yè)的詳細(xì)資料。

3、系統(tǒng)還定期匯總、分析和發(fā)布全區(qū)商品房的交易信息、交易行情。

4、網(wǎng)上系統(tǒng)還將通過“誠(chéng)信公示”欄目，對(duì)一些開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為進(jìn)行公示。

第四篇：太原市商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上簽約備案管理辦法(試行)

太原市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約備案管理辦法（試行）

太原市房地局

一、總

則

第一條為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范商品房銷售行為，保障交易公平、公正，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》以及建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條

本市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上商品房的預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約備案適用本辦法。

第三條

太原市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約備案的組織和監(jiān)督指導(dǎo)工作,太原市房地產(chǎn)交易所負(fù)責(zé)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案的具體實(shí)施工作，太原市房地產(chǎn)信息中心負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作的技術(shù)保障。

二、入 網(wǎng) 手續(xù)

第四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)當(dāng)委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)測(cè)繪，并向產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行項(xiàng)目預(yù)告登記。

第五條

符合辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》條件的開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均應(yīng)辦理該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約備案入網(wǎng)手續(xù)。

第六條

對(duì)符合條件的項(xiàng)目，簽定服務(wù)協(xié)議，正式開通網(wǎng)上簽約備案程序。

第七條

經(jīng)核實(shí)，有下列情況之一的，不予辦理網(wǎng)上簽約備案入網(wǎng)手續(xù)。

1、預(yù)（銷）售的商品房項(xiàng)目有項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為的（已辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外）；

2、預(yù)（銷）售的商品房項(xiàng)目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押（按揭）的書面證明的；

3、商品房項(xiàng)目被法院依法查封的；

4、其它法律法規(guī)禁止出售的。

三、網(wǎng) 上 簽約

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)（銷）售許可時(shí)，應(yīng)將房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)和樓盤信息錄入“太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”（004km.cn，以下簡(jiǎn)稱“信息網(wǎng)”）。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申領(lǐng)到《商品房預(yù)（銷）售許可證》后，方可銷售房屋。未申領(lǐng)到《商品房預(yù)（銷）售許可證》的項(xiàng)目，不得以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)等方式進(jìn)行銷售。

第十條

買受方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)（銷）售合同時(shí)，統(tǒng)一采用太原市房地產(chǎn)管理局在“信息網(wǎng)”上公布的《商品房買賣合同》示范文本。

第十一條

買受方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（或其委托代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)）根據(jù)“信息網(wǎng)”上公布的合同示范文本，填寫合同條款，協(xié)商擬定附加條款。

第十二條

經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過“信息網(wǎng)”錄入售房合同的內(nèi)容，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。買受方自行設(shè)置查詢密碼。

第十三條

將網(wǎng)上簽好的合同通過商品房銷售管理系統(tǒng)提交，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)。

第十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用專用紙張從“信息網(wǎng)”上正式打印《商品房買賣合同》，買賣雙方在打印好的合同上簽章，形成文本合同，同時(shí)在“信息網(wǎng)”上公布的商品房樓盤表內(nèi)自動(dòng)顯示該套（單元）房屋為“已簽約房屋”。

第十五條

網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。需要自留的商品房，待初始登記領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《商品房銷售證》后方可銷售。

第十六條

預(yù)（銷）售經(jīng)濟(jì)適用住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)留驗(yàn)太原市房地產(chǎn)管理部門同意購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明文件；

向境外（含港、澳、臺(tái)）自然人、法人或其他組織預(yù)（銷）售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)留驗(yàn)按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)文件；

預(yù)（銷）售設(shè)定抵押的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)出示抵押權(quán)人同意銷售的書面證明材料。

四、網(wǎng) 上 備案

第十七條《商品房買賣合同》網(wǎng)上備案，是指通過“信息網(wǎng)”將買受方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立的《商品房買賣合同》即時(shí)報(bào)太原市房地產(chǎn)管理局備案的方式。

第十八條

購(gòu)房合同簽訂7日之內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持已簽訂的合同和買受方身份證明復(fù)印件到太原市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行文本備案，太原市房地產(chǎn)管理局即時(shí)對(duì)合同主體的一致性、合同內(nèi)容的合法性等進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的予以文本備案，加蓋“合同備案專用章”，同時(shí)在“信息網(wǎng)”上公布的商品房樓盤表內(nèi)顯示該套（單元）房屋為“已售房屋”；對(duì)不符合條件有特殊原因的，需要提交說明，不能說明情況的，不予文本備案。

第十九條

購(gòu)房合同簽訂30日之內(nèi)，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以向太原市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)變更或解除合同。

第二十條

凡購(gòu)房合同簽訂30日內(nèi)未進(jìn)行文本備案的項(xiàng)目，管理系統(tǒng)將停止生成該項(xiàng)目的《商品房買賣合同》。

第二十一條

預(yù)（銷）售的商品房已抵押的，《商品房買賣合同》備案應(yīng)當(dāng)由買受方和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙方共同申請(qǐng)。

第二十二條

未辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)的，房屋權(quán)屬登記、交易管理部門不予辦理該預(yù)（銷）售商品房項(xiàng)目的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。

第二十三條

《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約備案的立卷歸檔。項(xiàng)目用途為“住宅”的，按該項(xiàng)目坐落的幢、單元、房號(hào)順序進(jìn)行歸檔；項(xiàng)目用途為“商業(yè)、寫字樓”的，以商品房的最小權(quán)屬單元進(jìn)行歸檔。

五、信 息 管理

第二十四條

商品房獲準(zhǔn)預(yù)（銷）售后，太原市房地產(chǎn)管理局在網(wǎng)上公布下列信息：

1、《商品房預(yù)（銷）售許可證》的主要內(nèi)容；

2、商品房項(xiàng)目的規(guī)劃總平面圖，各幢、各套的建筑預(yù)測(cè)平面圖；

3、商品房項(xiàng)目概況、配套設(shè)施及公共配套情況；

4、房地產(chǎn)（預(yù)）抵押、（預(yù)）查封等權(quán)利限制情況；

5、商品房擬銷售價(jià)格；

6、商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、套內(nèi)面積、共有分?jǐn)偯娣e；

7、《商品房買賣合同》示范文本。

第二十五條

商品房由預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪公司對(duì)商品房進(jìn)行實(shí)測(cè)繪，在取得實(shí)測(cè)繪報(bào)告后到太原市房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門辦理《商品房銷售證》。

商品房項(xiàng)目在取得《房屋所有權(quán)證》之后，在預(yù)售期間的項(xiàng)目停止預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理完《商品房銷售證》后，太原市房地產(chǎn)管理局同時(shí)在“信息網(wǎng)”上將房屋信息由“預(yù)售”變?yōu)椤艾F(xiàn)售”。

第二十六條

預(yù)售商品房購(gòu)買方為保障其將來(lái)取得房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在辦理完《商品房買賣合同》備案后30日內(nèi)，向太原市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房所有權(quán)預(yù)告登記。

已經(jīng)辦理過所有權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房需抵押的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押權(quán)預(yù)告登記。

第二十七條

在《商品房預(yù)售許可證》有效期滿后，沒有批準(zhǔn)預(yù)售延期，又沒有辦理轉(zhuǎn)現(xiàn)售的項(xiàng)目不得銷售，管理系統(tǒng)將停止生成該項(xiàng)目的《商品房買賣合同》。

第二十八條

商品房面積、銷售的平均價(jià)格、房屋用途、結(jié)構(gòu)、戶型、套數(shù)等發(fā)生變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)持有關(guān)證明材料，到太原市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)信息變更。太原市房地產(chǎn)管理局核實(shí)后，及時(shí)在“信息網(wǎng)”上予以變更相關(guān)信息。

第二十九條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

六、變更和解除

第三十條

《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約備案后，在買受方取得《房屋所有權(quán)證》前，合同主體不得變更。

第三十一條

買受方申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致需要對(duì)合同中的選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)持已備案的文本合同、變更合同的書面協(xié)議及其他有關(guān)材料，向太原市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理合同變更備案手續(xù)。

第三十二條

買受方申領(lǐng)房產(chǎn)證前，當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，需要解除《商品房買賣合同》的，應(yīng)當(dāng)持已備案的文本合同、解除合同的書面協(xié)議及其他有關(guān)材料，向太原市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理注銷合同備案手續(xù)。

七、附

則

第三十三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房銷售代理點(diǎn)的計(jì)算機(jī)設(shè)備應(yīng)當(dāng)與“信息網(wǎng)”連接，備案專用管理軟件向太原市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)。

第三十四條

太原市房地產(chǎn)管理局建立開發(fā)、銷售企業(yè)的銷售信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售經(jīng)紀(jì)企業(yè)在商品房預(yù)（銷）售過程中違反誠(chéng)信承諾的，予以網(wǎng)上公示，并載入該企業(yè)的信用檔案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售經(jīng)紀(jì)企業(yè)在商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中，因違法、違規(guī)行為引起的相關(guān)法律責(zé)任，由其自行承擔(dān)。

第三十五條

太原市房地產(chǎn)管理局及時(shí)匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的市場(chǎng)信息，并提供網(wǎng)上查詢服務(wù)。

第三十六條

2004年1月1日以后核發(fā)《商品房預(yù)（銷）售許可證》的項(xiàng)目，均按本《辦法》執(zhí)行。如在該《辦法》發(fā)布之日已經(jīng)簽訂《商品房買賣合同》而沒有備案的，須在30日內(nèi)到太原市房地產(chǎn)管理局辦理合同備案，逾期未辦理的，視作未售房屋。

2003年12月31日前核發(fā)《商品房預(yù)（銷）售許可證》的項(xiàng)目，統(tǒng)一到太原市房地產(chǎn)管理局補(bǔ)錄商品房的相關(guān)信息，辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)。

第三十七條

各縣、市房地產(chǎn)主管部門，參照本辦法制定轄區(qū)內(nèi)的《商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約備案管理辦法》。第三十八條

本辦法由太原市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第三十九條

本辦法自2005年12月18日起施行。

第五篇：臨安市商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案辦法

臨安市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案辦法

為規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，提高商品房銷售的透明度，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》，以及《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本辦法：

一、本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房的預(yù)（銷）售，均適用本辦法。

二、市建設(shè)局主管商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案工作，市房地產(chǎn)管理處具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施及其相關(guān)管理工作。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)（銷）售許可時(shí)，需通過臨安市商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上操作系統(tǒng)）辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)（銷）售許可時(shí)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)、國(guó)土資源等部門批準(zhǔn)的指標(biāo)在網(wǎng)上錄入相關(guān)信息，按照網(wǎng)上固定的表格填寫，并通過網(wǎng)絡(luò)上報(bào)至市房地產(chǎn)管理處。

五、在商品房預(yù)（銷）售許可核準(zhǔn)前，房地產(chǎn)管理部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的相關(guān)信息，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)告。主要包括下列信息：

（一）商品房預(yù)（銷）售許可相關(guān)信息，包括預(yù)（銷）售許可號(hào)、開發(fā)建設(shè)單位名稱、樓盤名稱、樓盤座落、房屋類別、可預(yù)（銷）售面積；

（二）商品房的樓盤表，包括總幢數(shù)、總建筑面積、總單元（套）數(shù)、總層數(shù)以及具體房號(hào)清單；

（三）房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

（四）商品房預(yù)（銷）售示范合同文本（包括經(jīng)備案的補(bǔ)充條款）、定金合同備案文本；

（五）商品房的預(yù)（銷）售均價(jià)。

六、本辦法第五條第（四）項(xiàng)規(guī)定的商品房預(yù)（銷）售示范合同，統(tǒng)一使用省建設(shè)廳和省工商局聯(lián)合制定的示范合同文本。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要在商品房預(yù)（銷）售示范合同、定金合同（包括補(bǔ)充條款）文本基礎(chǔ)上修訂調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)向市工商分局備案后再進(jìn)行網(wǎng)上公示。

七、本辦法第五條第（五）項(xiàng)規(guī)定的商品房預(yù)（銷）售均價(jià)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)（銷）售許可時(shí)申報(bào)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房預(yù)（銷）售均價(jià)的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)在網(wǎng)上操作系統(tǒng)中進(jìn)行變更。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)（銷）售許可時(shí)，可申請(qǐng)部分房源為自留房源。凡已在網(wǎng)上公布的可供預(yù)（銷）售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。自留房源在取得房屋所有權(quán)證后方可銷售。

在取得商品房預(yù)（銷）售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等任何方式進(jìn)行預(yù)（銷）售。

九、商品房預(yù)（銷）售的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本、定金合同備案文本，協(xié)商擬訂合同條款。

商品房預(yù)（銷）售合同或定金合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將雙方確認(rèn)的商品房預(yù)（銷）售合同或定金合同通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)進(jìn)行備案。

十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳送商品房預(yù)（銷）售合同后，由網(wǎng)上操作系統(tǒng)自動(dòng)生成并進(jìn)行合同編號(hào)，同時(shí)在商品房樓盤表內(nèi)自動(dòng)顯示該單元（套）商品房已預(yù)（銷）售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳送定金合同后，在商品房樓盤表內(nèi)自動(dòng)顯示該單元（套）商品房已預(yù)訂。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)用專用紙張打印已備案的商品房預(yù)（銷）售合同或定金合同，并與購(gòu)房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。

十二、預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案后，在購(gòu)房人取得房產(chǎn)權(quán)證前，合同主體不得變更。

定金合同網(wǎng)上備案后，在簽訂商品房預(yù)（銷）售合同時(shí)合同主體不得變更。

十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)訂人應(yīng)自簽訂定金合同10日內(nèi)簽訂商品房預(yù)（銷）售合同，經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照本辦法第十條和第十一條的規(guī)定，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案手續(xù)。超過10日未簽訂商品房預(yù)（銷）售合同的，定金合同自動(dòng)注銷。網(wǎng)上操作系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)顯示該單元（套）商品房為可預(yù)（銷）售房源。

十四、購(gòu)房人申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對(duì)合同中的選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、變更合同的書面協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理合同變更備案手續(xù)。

十五、當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，需要解除商品房預(yù)（銷）售合同的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、解除合同的書面協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理注銷合同備案手續(xù)。

發(fā)生前款所列情形的，網(wǎng)上操作系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房預(yù)（銷）售合同已解除。

十六、網(wǎng)上操作系統(tǒng)提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。

十七、存量房的買賣和預(yù)（銷）售商品房的按揭參照本辦法執(zhí)行。具體辦法由市建設(shè)局另行制定。

十八、本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。