拾里庭院情況簡(jiǎn)介

拾里庭院位于新都區(qū)新繁街道汪家村，地處新都區(qū)珠璉錦繡·錦水公園的核心區(qū)域，是新都區(qū)開展川西林盤保護(hù)修復(fù)的試點(diǎn)項(xiàng)目之一，共有農(nóng)戶29戶84人，林盤16.72畝，其中宅基地11.59畝。項(xiàng)目推進(jìn)過程中，新繁街道按照鄉(xiāng)村振興“二十字”方針，遵循“共享經(jīng)濟(jì)、智慧服務(wù)”理念，通過在綠色田園、生態(tài)林盤的自然本底上實(shí)施整田、護(hù)林、理水、改院、污水治理、廁所革命以及產(chǎn)業(yè)植入、綠道串聯(lián)等系列舉措，做好“資源轉(zhuǎn)化、利益聯(lián)結(jié)、業(yè)態(tài)提升”三篇文章，探索出一條依托川西林盤保護(hù)開發(fā)，農(nóng)村閑置宅基地和農(nóng)房轉(zhuǎn)化利用，打造“共享庭院+智享體驗(yàn)”空間，形成村民“住其中，享其果”的“住商一體”農(nóng)商文旅體融合發(fā)展新模式，最終以一個(gè)個(gè)“小散林盤”的有效活化匯聚成鄉(xiāng)村建設(shè)大篇章，促進(jìn)了農(nóng)民增收、農(nóng)村富裕。

一、資源價(jià)值轉(zhuǎn)化，促進(jìn)村民增收

基于“三權(quán)分置”原則，農(nóng)民將部分房屋和土地進(jìn)行股份量化，入股村集體資產(chǎn)管理公司，與社會(huì)運(yùn)營(yíng)方合作招引商家共同開發(fā)，形成“農(nóng)民+村集體資產(chǎn)管理公司+運(yùn)營(yíng)方+商家”的合作模式，讓農(nóng)民變股東，目前，區(qū)域內(nèi)共量化股權(quán)115份，全部為農(nóng)民持有。通過土地流轉(zhuǎn)和商業(yè)化運(yùn)作，農(nóng)民的收益由單一的“租金”變?yōu)椤氨５捉?營(yíng)業(yè)額的股本分紅”，僅2021年第一季度，“拾里庭院”37戶村民分紅共計(jì)6.14萬(wàn)元，同時(shí)，農(nóng)民也可通過就地就業(yè)獲得工資收益，目前，共27名原住農(nóng)民實(shí)現(xiàn)家門口就業(yè)，收入大幅增加。

二、鄉(xiāng)村綠道建設(shè)，拉近城鄉(xiāng)生活

為治理鄉(xiāng)村環(huán)境、促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，依托農(nóng)村人居環(huán)境整治，強(qiáng)化鄉(xiāng)村道路、公共衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)力度和林盤外部環(huán)境整治力度，實(shí)施“林盤+綠道”鄉(xiāng)村生態(tài)空間再造行動(dòng)，通過鄉(xiāng)村綠道將零散林盤、院落有機(jī)串聯(lián)，營(yíng)造了良好的鄉(xiāng)村環(huán)境面貌和宜居宜業(yè)氛圍，形成“景區(qū)化、景觀化、可進(jìn)入、可參與”的鄉(xiāng)村公園形態(tài)，進(jìn)一步吸引生產(chǎn)要素向鄉(xiāng)村流動(dòng)，為鄉(xiāng)村發(fā)展奠定基礎(chǔ)。“拾里庭院”周邊交通路網(wǎng)逐步完善，綠道、路燈等配套設(shè)施更加齊全，構(gòu)成了城鄉(xiāng)社區(qū)15分鐘騎行生活圈，同時(shí)配套“香城鄉(xiāng)巴”、202路公交，滿足大眾公共交通出行。

三、庭院共建共享，面貌煥然一新

“拾里庭院”改造前，年輕人基本在外務(wù)工，居住人群以老人、小孩為主，院落房屋破損嚴(yán)重，雜草叢生，林盤落葉深達(dá)50cm。2018年，“拾里庭院”啟動(dòng)改造建設(shè)，嚴(yán)格確定了不大拆大建、不整體流轉(zhuǎn)、不搬遷住戶的“三不”建設(shè)路線，在與村民平等協(xié)商基礎(chǔ)上，實(shí)施閑置資源自愿流轉(zhuǎn)入股，較好地兼顧了村民生產(chǎn)生活需要和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。村集體經(jīng)濟(jì)組織將零散資源集中后，交由運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行規(guī)劃打造和產(chǎn)業(yè)招引，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)入駐與村民生產(chǎn)生活有機(jī)融合，創(chuàng)新了商住一體、商住共融的運(yùn)營(yíng)方式，使得產(chǎn)業(yè)入駐的同時(shí)，林盤內(nèi)原生態(tài)鄉(xiāng)村文化和鄉(xiāng)土生活元素得到有效保留，深受村民支持和顧客歡迎，項(xiàng)目一期共改造農(nóng)房21戶，占地面積1萬(wàn)余平。同時(shí)，項(xiàng)目將林盤、庭院作為最基礎(chǔ)的建設(shè)個(gè)體，科學(xué)規(guī)劃和打造功能不同、場(chǎng)景互補(bǔ)的消費(fèi)單元，以多業(yè)態(tài)化的庭院式小經(jīng)營(yíng)，逐步匯集形成以鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)的集觀光旅游、農(nóng)事體驗(yàn)和文創(chuàng)康養(yǎng)為一體的農(nóng)業(yè)融合產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，帶動(dòng)特色民宿、餐飲、娛樂、交通等產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。目前，“拾里庭院”已建設(shè)形成消費(fèi)場(chǎng)景21個(gè)，覆蓋林盤7處，開發(fā)了庭院商務(wù)、綠色餐飲、陶藝制作、親子樂園、共享農(nóng)莊等主營(yíng)業(yè)務(wù)18個(gè)。

四、污水管網(wǎng)建設(shè)，提升生態(tài)環(huán)境

新繁街道把污水處理及管網(wǎng)建設(shè)作為改善生態(tài)環(huán)境、提升居民生活質(zhì)量、推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措來(lái)抓，按照“污水全面收集、管網(wǎng)封閉運(yùn)行、節(jié)約投資成本、減少維護(hù)成本”原則，全面啟動(dòng)污水管網(wǎng)及農(nóng)村居民點(diǎn)生活污染治理工程，不斷完善管網(wǎng)布局，提高全域污水收集率、處理率，有力促進(jìn)人居環(huán)境質(zhì)量提升，助力生態(tài)宜居城市建設(shè)?！笆袄锿ピ骸惫步ㄔO(shè)污水處理站1座、新建和改建雨水及污水管網(wǎng)656米，同步配套建設(shè)了污水檢查井、化糞池等設(shè)施，目前已全部完工投入使用。

五、垃圾分類處理，保護(hù)生活環(huán)境

新繁街道和汪家村成立兩級(jí)生活垃圾分類宣傳工作組，印發(fā)《新繁鎮(zhèn)農(nóng)村垃圾分類考核方案》、《新繁鎮(zhèn)生活垃圾分類宣傳工作方案》，明確各項(xiàng)任務(wù)分工、工作目標(biāo)和具體分工責(zé)任人。通過廣告宣傳、車輛宣傳、人員入戶宣傳等方式倡導(dǎo)積極健康的生活方式，進(jìn)一步完善村規(guī)民約制度，廣泛開展“文明戶”評(píng)選，建立互學(xué)互比激勵(lì)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村環(huán)衛(wèi)工作長(zhǎng)效管理。同時(shí)加強(qiáng)院落生活垃圾清運(yùn)，強(qiáng)化收集點(diǎn)位的規(guī)范管理，鼓勵(lì)可回收物由村民直接售賣給再生資源回收站，鼓勵(lì)農(nóng)戶因地制宜對(duì)廚余垃圾和可降解垃圾進(jìn)行堆肥處理，再生循環(huán)利用?！笆袄锿ピ骸痹谧龊美诸惻涮自O(shè)施建設(shè)、宣傳動(dòng)員的基礎(chǔ)上，通過農(nóng)民收益與運(yùn)營(yíng)效率、商家營(yíng)業(yè)額的鏈接機(jī)制，將三方捆綁成利益共同體，充分激發(fā)了農(nóng)民的主人翁意識(shí)，自發(fā)開展環(huán)境整治、自覺養(yǎng)成文明習(xí)慣，表示要以更優(yōu)美環(huán)境、更淳樸鄉(xiāng)風(fēng)吸引更多消費(fèi)者，創(chuàng)造更多效益，有效實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民持續(xù)增收與產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的互促共融。