井研縣項(xiàng)目實(shí)施方案說(shuō)明（立項(xiàng)備案申請(qǐng)范文）[合集]

第一篇：井研縣項(xiàng)目實(shí)施方案說(shuō)明（立項(xiàng)備案申請(qǐng)范文）

井研縣 x xxx 制造加工項(xiàng)目

實(shí)施方案

（一）項(xiàng)目名稱(chēng)

井研縣 xxx 制造加工項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，依托 xx 良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，全力打造以 xxx 為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達(dá) 13000.00 萬(wàn)元。

二、項(xiàng)目承辦單位

xxx 公司

三、咨詢(xún)規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)

四、項(xiàng)目建設(shè)背景

近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展和人口規(guī)模的不斷擴(kuò)大，我國(guó)用水需要也在同步增長(zhǎng)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017 年我國(guó)用水總量為 6,043.4 億立方米，較上年略有增長(zhǎng)。其中農(nóng)業(yè)用水總量 3,766.4 億立方米，工業(yè)用水總量 1,277.0 億立方米，生活用水總量 838.1 億立方米，生態(tài)用水總量 161.9億立方米。

井研縣，隸屬于四川省樂(lè)山市，位于四川盆地西南部，介于東經(jīng)102°55’~104°00’，北緯 28°25’~29°55’之間，全縣總面積 840.6平方千米。井研縣屬四川盆地中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤(rùn)，雨勢(shì)同季，雨量充沛，但分布不均，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，日照稍缺，冷熱四季分明，干濕兩季分明。截至 2018 年，井研縣轄 27 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口約 39.65萬(wàn)人。井研縣古為蜀國(guó)領(lǐng)域，漢置武陽(yáng)縣井研鎮(zhèn)，隋開(kāi)皇十一年（591 年）立隆山郡，廢蒲亭置井研縣。從隋開(kāi)皇十一年（591 年）建縣起，經(jīng)唐、宋至元朝初期的六百多年，縣域有所擴(kuò)大。樂(lè)自高速、仁沐新高速貫穿全境，G213 線(xiàn)、G348 線(xiàn)縱橫交錯(cuò)。井研縣是亞洲第一大恐龍發(fā)掘地，出土有井研馬門(mén)溪龍，現(xiàn)陳展于北京自然博物館，有全國(guó)文物保護(hù)單位三江白塔、雷暢故居景區(qū)、熊克武故居、大佛湖、馬踏倒石橋、朱氏節(jié)孝坊等名勝古跡。2018 年，井研縣實(shí)現(xiàn)現(xiàn)價(jià)地區(qū)生產(chǎn)總值 96.48 億元，按可比價(jià)計(jì)算（下同）比 2017 年增長(zhǎng) 7.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 23.17 億元，比 2017 年增長(zhǎng)4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 34.06 億元，比 2017 年增長(zhǎng) 8.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值39.24 億元，比 2017 年增長(zhǎng) 9.1%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 24.0:35.3:40.7。工業(yè)占比 32.5。

xx 把加快發(fā)展作為主題，以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整為主線(xiàn)，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極推進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，加速觀念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，努力提高經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)

增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益。該項(xiàng)目的建設(shè)，通過(guò)科學(xué)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和發(fā)展定位可成為 xx 示范項(xiàng)目，有利于吸引科技創(chuàng)新型中小企業(yè)投資，吸引市內(nèi)外、省內(nèi)外、國(guó)內(nèi)外的資本、人才、技術(shù)以及先進(jìn)的管理方法、經(jīng)驗(yàn)集聚 xx，進(jìn)一步鞏固 xx 招商引資競(jìng)爭(zhēng)力。

五、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

（一）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成

項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 10802.27 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 8872.09 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 82.13%；流動(dòng)資金 1930.18 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 17.87%。

（二）資金籌措

該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入 13077.00 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用 10439.75萬(wàn)元，稅金及附加 188.90 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 2637.25 萬(wàn)元，利稅總額3189.91 萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn) 1977.94 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 1211.97 萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率 24.41%，投資利稅率 29.53%，投資回報(bào)率18.31%，全部投資回收期 6.96 年，提供就業(yè)職位 261 個(gè)。

十、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合 xx 及xxxxx 行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn) xxxxx 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。

2、xxx 投資公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“井研縣 xxx 制造加工項(xiàng)目”，項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn) xx 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位 261 個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 1211.97 萬(wàn)元，可以促進(jìn) xx 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。

3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率 24.41%，投資利稅率 29.53%，全部投資回報(bào)率 18.31%，全部投資回收期 6.96 年，固定資產(chǎn)投資回收期6.96 年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

4、改革開(kāi)放 40 年來(lái)，民間投資和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)由小到大、由弱變強(qiáng)，已日漸成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮城鄉(xiāng)市場(chǎng)、擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的重要力量。從投資總量占比看，2012 年以來(lái)，民間投資占全國(guó)固定資產(chǎn)投資比重已連續(xù) 5 年超過(guò) 60%，最高時(shí)候達(dá)到 65.4%；尤其是在制造業(yè)領(lǐng)域，目前民間投資的比重已經(jīng)超過(guò)八成，民間投資已經(jīng)成為投資的主力軍。引導(dǎo)民營(yíng)企業(yè)建立品牌管理體系，增強(qiáng)以信譽(yù)為核心的品牌意識(shí)。以民企民資為重點(diǎn)，扶持一批品牌培育和運(yùn)營(yíng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。

第二章

投資背景和必要性分析

一、項(xiàng)目承辦單位背景分析

（一）公司概況

公司在發(fā)展中始終堅(jiān)持以創(chuàng)新為源動(dòng)力，不斷投入巨資引入先進(jìn)研發(fā)設(shè)備，更新思想觀念，依托優(yōu)秀的人才、完善的信息、現(xiàn)代科技技術(shù)等優(yōu)勢(shì)，不斷加大新產(chǎn)品的研發(fā)力度，以實(shí)現(xiàn)公司的永續(xù)經(jīng)營(yíng)和品牌發(fā)展。公司堅(jiān)持“以人為本，無(wú)為而治”的企業(yè)管理理念，以“走正道，負(fù)責(zé)任，心中有別人”的企業(yè)文化核心思想為指針，實(shí)現(xiàn)新的跨越，創(chuàng)造新的輝煌。熱忱歡迎社會(huì)各界人士咨詢(xún)與合作。

公司及時(shí)跟蹤客戶(hù)需求，與國(guó)內(nèi)供應(yīng)商進(jìn)行了深入、廣泛、緊密的合作，為客戶(hù)提供全方位的信息化解決方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持續(xù)發(fā)展，致力成為業(yè)界領(lǐng)先且具鮮明特色的信息化解決方案專(zhuān)業(yè)提供商。公司不斷加強(qiáng)新產(chǎn)品的研制開(kāi)發(fā)力度，通過(guò)開(kāi)發(fā)新品種、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，產(chǎn)品暢銷(xiāo)全國(guó)各地，深受廣大客戶(hù)的好評(píng)；通過(guò)多年經(jīng)驗(yàn)積累，建立了穩(wěn)定的原料供給和產(chǎn)品銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)；公司不斷強(qiáng)化和提高企業(yè)管理水平，健全質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按照 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)組織生產(chǎn)，并堅(jiān)持以質(zhì)量求效益的發(fā)展之路，不斷強(qiáng)化和提高企業(yè)管理水平，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展速度與產(chǎn)品結(jié)

構(gòu)、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，堅(jiān)持在結(jié)構(gòu)調(diào)整中發(fā)展總量的原則，走可持續(xù)發(fā)展的新型工業(yè)化道路。

公司以生產(chǎn)運(yùn)行部、規(guī)劃發(fā)展部等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員為主體，依托各單位生產(chǎn)技術(shù)人員，組建了技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)。研發(fā)團(tuán)隊(duì)現(xiàn)有核心技術(shù)骨干十余人，均有豐富的科研工作經(jīng)驗(yàn)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。貫徹落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，面向未來(lái)發(fā)展，服務(wù)公司戰(zhàn)略，制定科技創(chuàng)新規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃，進(jìn)行核心工藝和關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，建立了包括項(xiàng)目立項(xiàng)審批、實(shí)施監(jiān)督、效果評(píng)價(jià)、成果獎(jiǎng)勵(lì)等方面的技術(shù)創(chuàng)新管理機(jī)制。未來(lái)公司將加強(qiáng)人力資源建設(shè)，根據(jù)公司未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展規(guī)模，建立合理的人力資源發(fā)展機(jī)制，制定人力資源總體發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化現(xiàn)有人力資源整體布局，明確人力資源引進(jìn)、開(kāi)發(fā)、使用、培養(yǎng)、考核、激勵(lì)等制度和流程，實(shí)現(xiàn)人力資源的合理配置，全面提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。鑒于未來(lái)三年公司業(yè)務(wù)規(guī)模將會(huì)持續(xù)擴(kuò)大，公司已制定了未來(lái)三年期的人才發(fā)展規(guī)劃，明確各崗位的職責(zé)權(quán)限和任職要求，并通過(guò)內(nèi)部培養(yǎng)、外部招聘、競(jìng)爭(zhēng)上崗的多種方式儲(chǔ)備了管理、生產(chǎn)、銷(xiāo)售等各種領(lǐng)域優(yōu)秀人才。同時(shí)，公司將不斷完善績(jī)效管理體系，設(shè)置科學(xué)的業(yè)績(jī)考核指標(biāo)，對(duì)各級(jí)員工進(jìn)行合理的考核與評(píng)價(jià)。

（二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析

上一年度，xxx 投資公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 6441.74 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)32.15%（1567.27 萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù) xxx 銷(xiāo)售收入為 5819.01萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的 90.33%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序號(hào) 項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì) 1

營(yíng)業(yè)收入

1352.77

1803.69

1674.85

1610.43

6441.74

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

1221.99

1629.32

1512.94

1454.75

5819.01

2.1

xxx(A)

403.26

537.68

499.27

480.07

1920.27

2.2

xxx(B)

281.06

374.74

347.98

334.59

1338.37

2.3

xxx(C)

207.74

276.98

257.20

247.31

989.23

2.4

xxx(D)

146.64

195.52

181.55

174.57

698.28

2.5

xxx(E)

97.76

130.35

121.04

116.38

465.52

2.6

xxx(F)

61.10

81.47

75.65

72.74

290.95

2.7

xxx(...)

24.44

32.59

30.26

29.10

116.38

其他業(yè)務(wù)收入

130.77

174.36

161.91

155.68

622.73

根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 1549.11 萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng) 155.58 萬(wàn)元，增長(zhǎng)率 11.16%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 1161.83 萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng) 118.27 萬(wàn)元，增長(zhǎng)率 11.33%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目單位指標(biāo) 完成營(yíng)業(yè)收入

萬(wàn)元

6441.74

完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

萬(wàn)元

5819.01

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比

90.33%

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）

32.15%

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）

萬(wàn)元

1567.27

利潤(rùn)總額

萬(wàn)元

1549.11

利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率

11.16%

利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量

萬(wàn)元

155.58

凈利潤(rùn)

萬(wàn)元

1161.83

凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率

11.33%

凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量

萬(wàn)元

118.27

投資利潤(rùn)率

26.86%

投資回報(bào)率

20.14%

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

25.47%

企業(yè)總資產(chǎn)

萬(wàn)元

19134.01

流動(dòng)資產(chǎn)總額占比

萬(wàn)元

28.33%

流動(dòng)資產(chǎn)總額

萬(wàn)元

5420.54

資產(chǎn)負(fù)債率

49.28%

附表 1 1 ：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號(hào) 項(xiàng)目單位指標(biāo) 備注 1

占地面積

平方米

36311.48

54.44 畝

1.1

容積率

1.59

1.2

建筑系數(shù)

74.58%

1.3

投資強(qiáng)度

萬(wàn)元/畝

162.97

1.4

基底面積

平方米

27081.10

1.5

總建筑面積

平方米

57735.25

1.6

綠化面積

平方米

4551.28

綠化率 7.88%

總投資

萬(wàn)元

10802.27

2.1

固定資產(chǎn)投資

萬(wàn)元

8872.09

2.1.1

土建工程投資

萬(wàn)元

5118.08

2.1.1.1

土建工程投資占比

萬(wàn)元

47.38%

2.1.2

設(shè)備投資

萬(wàn)元

3973.45

2.1.2.1

設(shè)備投資占比

36.78%

2.1.3

其它投資

萬(wàn)元

-219.44

2.1.3.1

其它投資占比

-2.03%

2.1.4

固定資產(chǎn)投資占比

82.13%

2.2

流動(dòng)資金

萬(wàn)元

1930.18

2.2.1

流動(dòng)資金占比

17.87%

收入

萬(wàn)元

13077.00

總成本

萬(wàn)元

10439.75

利潤(rùn)總額

萬(wàn)元

2637.25

凈利潤(rùn)

萬(wàn)元

1977.94

所得稅

萬(wàn)元

1.59

增值稅

萬(wàn)元

363.76

稅金及附加

萬(wàn)元

188.90

納稅總額

萬(wàn)元

1211.97

利稅總額

萬(wàn)元

3189.91

投資利潤(rùn)率

24.41%

投資利稅率

29.53%

投資回報(bào)率

18.31%

回收期

年

6.96

設(shè)備數(shù)量

臺(tái)（套）

139

年用電量

千瓦時(shí)

1019597.35

年用水量

立方米

14138.55

總能耗

噸標(biāo)準(zhǔn)煤

126.52

節(jié)能率

24.23%

節(jié)能量

噸標(biāo)準(zhǔn)煤

39.95

員工數(shù)量

人

261

附表 2 2 ：土建工程投資一覽表

序號(hào) 項(xiàng)目占地面積（㎡）

基底面積（㎡）

建筑面積（㎡）

計(jì)容面積（㎡）

投資（萬(wàn)元）

主體生產(chǎn)工程

19146.34

39186.06

3821.12

1.1

主要生產(chǎn)車(chē)間

11487.80

23511.64

2369.09

1.2

輔助生產(chǎn)車(chē)間

6126.83

12539.54

1222.76

1.3

其他生產(chǎn)車(chē)間

1531.71

2272.79

229.27

倉(cāng)儲(chǔ)工程

4062.16

12056.97

855.06

2.1

成品貯存

1015.54

3014.24

213.76

2.2

原料倉(cāng)儲(chǔ)

2112.32

6269.62

444.63

2.3

輔助材料倉(cāng)庫(kù)

934.30

2773.10

196.66

供配電工程

216.65

17.28

3.1

供配電室

216.65

17.28

給排水工程

249.15

15.46

4.1

給排水

249.15

15.46

服務(wù)性工程

2572.70

182.45

5.1

辦公用房

1047.84

91.64

5.2

生活服務(wù)

1524.86

107.20

消防及環(huán)保工程

725.77

57.90

6.1

消防環(huán)保工程

725.77

57.90

項(xiàng)目總圖工程

108.32

71.17

7.1

場(chǎng)地及道路硬化

7098.05

1338.80

7.2

場(chǎng)區(qū)圍墻

1338.80

7098.05

7.3

安全保衛(wèi)室

108.32

綠化工程

2789.80

97.64

合計(jì)

27081.10

57735.25

5118.08

附表 3 3 ：節(jié)能分析一覽表

序號(hào) 項(xiàng)目單位指標(biāo) 備注 1

總能耗

噸標(biāo)準(zhǔn)煤

126.52

1.1

—年用電量

千瓦時(shí)

1019597.35

1.2

—年用電量

噸標(biāo)準(zhǔn)煤

125.31

1.3

—年用水量

立方米

14138.55

1.4

—年用水量

噸標(biāo)準(zhǔn)煤

1.21

年節(jié)能量

噸標(biāo)準(zhǔn)煤

39.95

節(jié)能率

24.23%

附表 4 4 ：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表

序號(hào) 項(xiàng)目單位指標(biāo) 1

完成投資

萬(wàn)元

5768.37

1.1

——完成比例

53.40%

完成固定資產(chǎn)投資

萬(wàn)元

4051.46

2.1

——完成比例

70.24%

完成流動(dòng)資金投資

萬(wàn)元

1716.91

3.1

——完成比例

29.76%

附表 5 5 ：人力資源配置一覽表

序號(hào) 項(xiàng)目單位指標(biāo) 1

一線(xiàn)產(chǎn)業(yè)工人工資

1.1

平均人數(shù)

人

177

1.2

人均年工資

萬(wàn)元

5.20

1.3

年工資額

萬(wàn)元

859.00

工程技術(shù)人員工資

2.1

平均人數(shù)

人

2.2

人均年工資

萬(wàn)元

6.13

2.3

年工資額

萬(wàn)元

257.68

企業(yè)管理人員工資

3.1

平均人數(shù)

人

3.2

人均年工資

萬(wàn)元

6.93

3.3

年工資額

萬(wàn)元

70.05

品質(zhì)管理人員工資

4.1

平均人數(shù)

人

4.2

人均年工資

萬(wàn)元

5.20

4.3

年工資額

萬(wàn)元

106.22

其他人員工資

5.1

平均人數(shù)

人

5.2

人均年工資

萬(wàn)元

6.93

5.3

年工資額

萬(wàn)元

98.99

職工工資總額

萬(wàn)元

1391.94

附表 6 6 ：固定資產(chǎn)投資估算表

序號(hào)

項(xiàng)目

單位

建筑工程費(fèi)

設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)

其它費(fèi)用

合計(jì)

占總投資比例

項(xiàng)目建設(shè)投資

萬(wàn)元

5118.08

3973.45

162.97

8872.09

1.1

工程費(fèi)用

萬(wàn)元

5118.08

3973.45

8157.83

1.1.1

建筑工程費(fèi)用

萬(wàn)元

5118.08

47.38%

1.1.2

設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)

萬(wàn)元

3973.45

36.78%

1.2

工程建設(shè)其他費(fèi)用

萬(wàn)元

-219.44

-2.03%

1.2.1

無(wú)形資產(chǎn)

萬(wàn)元

-115.92

1.3

預(yù)備費(fèi)

萬(wàn)元

-103.52

1.3.1

基本預(yù)備費(fèi)

萬(wàn)元

-44.40

1.3.2

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

萬(wàn)元

-59.12

建設(shè)期利息

萬(wàn)元

固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值

萬(wàn)元

8872.09

附表 7 7 ：流動(dòng)資金投資估算表

序號(hào)

項(xiàng)目

單位

達(dá)產(chǎn)年指標(biāo)

第一年

第二年

第三年

第四年

第五年

流動(dòng)資產(chǎn)

萬(wàn)元

8157.83

6116.23

5636.93

8157.83

1.1

應(yīng)收賬款

萬(wàn)元

2447.35

1590.78

1713.14

2447.35

1.2

存貨

萬(wàn)元

3671.02

2386.17

2569.72

3671.02

1.2.1

原輔材料

萬(wàn)元

1101.31

715.85

770.91

1101.31

1.2.2

燃料動(dòng)力

萬(wàn)元

55.07

35.79

38.55

55.07

1.2.3

在產(chǎn)品

萬(wàn)元

1688.67

1097.63

1182.07

1688.67

1.2.4

產(chǎn)成品

萬(wàn)元

825.98

536.89

578.19

825.98

1.3

現(xiàn)金

萬(wàn)元

2039.46

1325.65

1427.62

2039.46

流動(dòng)負(fù)債

萬(wàn)元

6227.65

4047.97

4359.35

6227.65

2.1

應(yīng)付賬款

萬(wàn)元

6227.65

4047.97

4359.35

6227.65

流動(dòng)資金

萬(wàn)元

1930.18

1254.62

1351.13

1930.18

鋪底流動(dòng)資金

萬(wàn)元

643.39

418.21

450.37

643.39

附表 8 8 ：總投資構(gòu)成估算表

序號(hào) 項(xiàng)目單位指標(biāo) 占建設(shè)投資比例占固定投資比例占總投資比例 1

項(xiàng)目總投資

萬(wàn)元

10802.27

121.76%

100.00%

項(xiàng)目建設(shè)投資

萬(wàn)元

8872.09

100.00%

82.13%

2.1

工程費(fèi)用

萬(wàn)元

9091.53

102.47%

84.16%

2.1.1

建筑工程費(fèi)

萬(wàn)元

5118.08

57.69%

47.38%

2.1.2

設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)

萬(wàn)元

3973.45

44.79%

36.78%

2.2

工程建設(shè)其他費(fèi)用

萬(wàn)元

-115.92

-1.31%

-1.07%

2.2.1

無(wú)形資產(chǎn)

萬(wàn)元

-115.92

-1.31%

-1.07%

2.3

預(yù)備費(fèi)

萬(wàn)元

-103.52

-1.17%

-0.96%

2.3.1

基本預(yù)備費(fèi)

萬(wàn)元

-44.40

-0.50%

-0.41%

2.3.2

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

萬(wàn)元

-59.12

-0.67%

-0.55%

建設(shè)期利息

萬(wàn)元

固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值

萬(wàn)元

8872.09

100.00%

82.13%

建設(shè)期間費(fèi)用

萬(wàn)元

流動(dòng)資金

萬(wàn)元

1930.18

21.76%

17.87%

鋪底流動(dòng)資金

萬(wàn)元

643.39

7.25%

5.96%

附表 9 9 ：營(yíng)業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表

序號(hào) 項(xiàng)目單位第一年第二年第三年第四年第五年 1

營(yíng)業(yè)收入

萬(wàn)元

8500.05

9153.90

13077.00

1.1

萬(wàn)元

8500.05

9153.90

13077.00

現(xiàn)價(jià)增加值

萬(wàn)元

2720.02

2929.25

4184.64

增值稅

萬(wàn)元

236.44

254.63

363.76

3.1

銷(xiāo)項(xiàng)稅額

萬(wàn)元

2092.32

3.2

進(jìn)項(xiàng)稅額

萬(wàn)元

1123.56

1209.99

1728.56

城市維護(hù)建設(shè)稅

萬(wàn)元

16.55

17.82

25.46

教育費(fèi)附加

萬(wàn)元

7.09

7.64

10.91

地方教育費(fèi)附加

萬(wàn)元

4.73

5.09

7.28

土地使用稅

萬(wàn)元

145.25

稅金及附加

萬(wàn)元

173.62

175.80

188.90

附表 10 ：折舊及攤銷(xiāo)一覽表

序號(hào) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期合計(jì) 第一年第二年第三年第四年第五年 1

建(構(gòu))筑物

原值

5118.08

當(dāng)期折舊額

4094.46

204.72

凈值

1023.62

4913.36

4708.63

4503.91

4299.19

4094.46

機(jī)器設(shè)備

原值

3973.45

當(dāng)期折舊額

3178.76

211.92

凈值

3761.53

3549.62

3337.70

3125.78

2913.86

建筑物及設(shè)備原值

9091.53

當(dāng)期折舊額

7273.22

416.64

建筑物及設(shè)備凈值

1818.31

8674.89

8258.25

7841.61

7424.97

7008.33

無(wú)形資產(chǎn)

原值

-115.92

當(dāng)期攤銷(xiāo)額

-115.92

-2.90

凈值

-113.02

-110.12

-107.23

-104.33

-101.43

合計(jì)：折舊及攤銷(xiāo)

7157.30

413.74

附表 11 ：總成本費(fèi)用估算一覽表

序號(hào) 項(xiàng)目單位達(dá)產(chǎn)年指標(biāo) 第一年第二年第三年第四年第五年 1

外購(gòu)原材料費(fèi)

萬(wàn)元

6684.59

4344.98

4679.21

6684.59

外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)

萬(wàn)元

463.84

301.50

324.69

463.84

工資及福利費(fèi)

萬(wàn)元

1391.94

修理費(fèi)

萬(wàn)元

50.00

32.50

35.00

50.00

其它成本費(fèi)用

萬(wàn)元

1435.64

933.17

1004.95

1435.64

5.1

其他制造費(fèi)用

萬(wàn)元

313.88

204.02

219.72

313.88

5.2

其他管理費(fèi)用

萬(wàn)元

379.31

246.55

265.52

379.31

5.3

其他銷(xiāo)售費(fèi)用

萬(wàn)元

900.13

585.08

630.09

900.13

經(jīng)營(yíng)成本

萬(wàn)元

10026.01

6516.91

7018.21

10026.01

折舊費(fèi)

萬(wàn)元

416.64

攤銷(xiāo)費(fèi)

萬(wàn)元

-2.90

利息支出

萬(wàn)元

總成本費(fèi)用

萬(wàn)元

10439.75

7417.83

7849.53

10439.75

10.1

可變成本

萬(wàn)元

8634.07

5612.15

6043.85

8634.07

10.2

固定成本

萬(wàn)元

1805.68

盈虧平衡點(diǎn)

48.75%

附表 12 ：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表

序號(hào) 項(xiàng)目單位達(dá)產(chǎn)指標(biāo) 第一年第二年第三年第四年第五年 1

營(yíng)業(yè)收入

萬(wàn)元

13077.00

8500.05

9153.90

13077.00

稅金及附加

萬(wàn)元

188.90

173.62

175.80

188.90

總成本費(fèi)用

萬(wàn)元

10439.75

7417.83

7849.53

10439.75

增值稅

萬(wàn)元

363.76

236.44

254.63

363.76

利潤(rùn)總額

萬(wàn)元

2637.25

-9223.01

-9673.91

2637.25

應(yīng)納稅所得額

萬(wàn)元

2637.25

-9223.01

-9673.91

2637.25

企業(yè)所得稅

萬(wàn)元

659.31

-2305.75

-2418.48

659.31

稅后凈利潤(rùn)

萬(wàn)元

1977.94

-6917.26

-7255.43

1977.94

可供分配的利潤(rùn)

萬(wàn)元

1977.94

-6917.26

-7255.43

1977.94

法定盈余公積金

萬(wàn)元

197.79

-691.73

-725.54

197.79

可供投資者分配利潤(rùn)

萬(wàn)元

1780.15

-6225.53

-6529.89

1780.15

應(yīng)付普通股股利

萬(wàn)元

1780.15

-6225.53

-6529.89

1780.15

各投資方利潤(rùn)分配

萬(wàn)元

1780.15

-6225.53

-6529.89

1780.15

15.1

項(xiàng)目承辦方股利分配

萬(wàn)元

1780.15

-6225.53

-6529.89

1780.15

息稅前利潤(rùn)

萬(wàn)元

2637.25

-9223.01

-9673.91

2637.25

息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)

萬(wàn)元

3050.99

-8809.27

-9260.17

3050.99

銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率

15.13%

-81.38%

-79.26%

15.13%

全部投資利潤(rùn)率

24.41%

-85.38%

-89.55%

24.41%

全部投資利稅率

29.53%

全部投資回報(bào)率

18.31%

-64.04%

-67.17%

18.31%

總投資收益率

18.31%

-64.04%

-67.17%

18.31%

資本金凈利潤(rùn)率

18.31%

-64.04%

-67.17%

18.31%

附表 13 ：盈利能力分析一覽表

序號(hào) 項(xiàng)目單位指標(biāo) 1

凈利潤(rùn)

萬(wàn)元

1977.94

投資利潤(rùn)率

24.41%

投資利稅率

29.53%

投資回報(bào)率

18.31%

回收期

年

6.96

第二篇：關(guān)于立項(xiàng)備案申請(qǐng)

關(guān)于常寧旭升建材有限公司年產(chǎn)20萬(wàn)立方商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目備案申請(qǐng)

常寧市發(fā)展和改革局：

我公司已于2013年10月向貴局申請(qǐng)的年產(chǎn)20萬(wàn)方商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)獲得貴局批準(zhǔn)。

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：常寧旭升建材有限公司年產(chǎn)20萬(wàn)立方商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目。

二、建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目租地位于常寧市板橋鎮(zhèn)五坳村左家組地段。

三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：用地20畝，兩條三一hz180型全自動(dòng)混凝土生產(chǎn)線(xiàn)，年產(chǎn)20萬(wàn)立方米混凝土以上。

四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：攪拌站主樓、辦公樓等建設(shè)。

五、項(xiàng)目總投資額：2518萬(wàn)元

六、法人代表：朱貴發(fā)

我公司于2014年元月開(kāi)始籌建，于2014年10月開(kāi)始正式投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，目前已經(jīng)通過(guò)常寧市環(huán)境保護(hù)局審核及驗(yàn)收批復(fù)，經(jīng)常寧市住建局辦理了建設(shè)用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃臨時(shí)許可證，在常寧市住建局取得了相關(guān)生產(chǎn)資質(zhì)，考慮到企業(yè)持續(xù)發(fā)展，公司一直在辦理國(guó)土、規(guī)劃的長(zhǎng)期手續(xù)，但由于國(guó)土、規(guī)劃手續(xù)辦理時(shí)間較長(zhǎng)，原立項(xiàng)批復(fù)文件已經(jīng)到期，現(xiàn)特向貴局申請(qǐng)重新立項(xiàng)，以便完善國(guó)土、規(guī)劃手續(xù)，請(qǐng)貴局批準(zhǔn)立項(xiàng)。為感！

常寧旭升建材有限公司

2017年10月10日

第三篇：項(xiàng)目立項(xiàng)備案材料

企業(yè)投資建設(shè)項(xiàng)目（重大項(xiàng)目和限制類(lèi)項(xiàng)目）核準(zhǔn)

（1）由項(xiàng)目單位報(bào)送的核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

（2）具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

（3）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的選址意見(jiàn)書(shū)（僅指以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的項(xiàng)目）

（4）國(guó)土資源行政主管部門(mén)出具的用地預(yù)審意見(jiàn)（不涉及新增建設(shè)用地，在已批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行改擴(kuò)建的項(xiàng)目，可以不進(jìn)行用地預(yù)審）

（5）國(guó)家規(guī)定的重大項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件

（6）[非必備]根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件

企業(yè)投資建設(shè)項(xiàng)目備案

（1）由項(xiàng)目單位報(bào)送的項(xiàng)目備案申請(qǐng)報(bào)告及申請(qǐng)表（2）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告文本（咨詢(xún)機(jī)構(gòu)編制或自行編制均可）（3）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的用地規(guī)劃條件（4）國(guó)土資源行政主管部門(mén)出具的用地使用權(quán)證明（（5）[非必備]根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件

外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案

（1）由項(xiàng)目單位報(bào)送的核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

（2）具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)

（3）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的選址意見(jiàn)書(shū)（僅指以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的項(xiàng)目）

（5）國(guó)家規(guī)定的重大項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件

（6）中外投資各方的企業(yè)注冊(cè)證（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、商務(wù)登記證及經(jīng)審計(jì)的最新企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表）、開(kāi)戶(hù)銀行出具的資金信用證明（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

（7）投資意向書(shū)，增資、購(gòu)并項(xiàng)目的公司董事會(huì)決議（原件1份）（8）[非必備]根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件

第四篇：項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)

立項(xiàng)申請(qǐng)

項(xiàng) 目名稱(chēng) 項(xiàng) 目類(lèi) 型項(xiàng) 目類(lèi) 別申報(bào) 單位項(xiàng) 目闡述項(xiàng) 目內(nèi) 容簡(jiǎn) 介

雙系統(tǒng) 接入目的和意義

大數(shù) 據(jù) 收集

結(jié) 束語(yǔ)

一、項(xiàng) 目名稱(chēng)

《適老化家裝防滑處理服務(wù)項(xiàng)目》

二、項(xiàng) 目類(lèi) 型

《居家養(yǎng)老實(shí)施》

三、項(xiàng) 目類(lèi) 別

《適老化家裝防滑處理服務(wù)》

四、申報(bào) 單位

北京嘉業(yè)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

五、項(xiàng) 目闡述

民政部、財(cái)政部、全國(guó)老齡辦聯(lián)合發(fā)布第四次中國(guó)城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查成果。結(jié)果顯示：

2015年，城鎮(zhèn)老年人口占全國(guó)老年人口的52.0%，農(nóng)村占48.0%。15年間，老年人口的城鎮(zhèn)化水平提高了17.8個(gè)百分點(diǎn)。

2015年，低齡（60歲至69歲）老年人口占56.1%，中齡（70歲至79歲）占30.0%，高齡（80歲及以上）占13.9%。

調(diào)查同時(shí)發(fā)現(xiàn)，2015年，全國(guó)城鄉(xiāng)輕度失能、重度以上失能老年人口在老年人口中的占比18.3%，總量約為4063萬(wàn)?？粘怖夏耆苏祭夏耆丝诘谋壤秊?1.3%。

從中國(guó)健康與養(yǎng)老追蹤調(diào)查的數(shù)據(jù)中選取60歲以上老年人的數(shù)據(jù)，利用日常生活自理能力(ADL)量表進(jìn)行老年人失能判定，并分析老年人失能的影響因素。結(jié)果顯示：老年人失能率8.18%；年齡是影響失能的重要因素，未來(lái)隨著老齡化程度的進(jìn)一步加深，失能人數(shù)將不斷增加；此外，患有多種慢性病、抑郁程度比較嚴(yán)重和自評(píng)健康差的老年人失能情況較嚴(yán)重，這必將導(dǎo)致對(duì)長(zhǎng)期護(hù)理需求的不斷增加。

通過(guò)對(duì)北京3000名60歲以上老年人的調(diào)查，84.5%的老年人有居家養(yǎng)老愿望，尤其67-73歲間老年人愿望強(qiáng)烈。

據(jù)中國(guó)老齡委的調(diào)查數(shù)據(jù)，老年人消費(fèi)的醫(yī)療衛(wèi)生資源是其他人群的3~5倍。但目前我國(guó)每千名老年人擁有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)只有11.6張左右，也就是說(shuō)最多只有1.16%左右的老年人能夠到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享受養(yǎng)老服務(wù)，而其余98.84%的老年人，都會(huì)在家里養(yǎng)老。這就需要考慮絕大多數(shù)老年人的養(yǎng)老服務(wù)需求。

大力發(fā)展智能居家養(yǎng)老服務(wù)，關(guān)注老年弱勢(shì)群體，妥善解決老年人養(yǎng)老問(wèn)題，是共同構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的各項(xiàng)工作緊密相連的，讓每個(gè)家庭的每個(gè)老人都能分享社會(huì)發(fā)展給老年人帶來(lái)的福利和成果，大力發(fā)展智能居家養(yǎng)老服務(wù)，用家庭化的溫馨和先進(jìn)化的技術(shù)為老人謀福利，最大限度地提高老年人的生活質(zhì)量，提升老年人的幸福指數(shù)，從而促進(jìn)家庭和睦，推動(dòng)整個(gè)和諧社會(huì)的快速成長(zhǎng)進(jìn)程。

六、項(xiàng) 目內(nèi) 容簡(jiǎn) 介

智能居家養(yǎng)老系統(tǒng)，為老人提供居家養(yǎng)老安全服務(wù)，設(shè)立安全綠色通道及醫(yī)療救助服務(wù)使老年人的日常生活處于遠(yuǎn)程安全保護(hù)狀態(tài)。

終端設(shè)備系統(tǒng)包含智能監(jiān)護(hù)系統(tǒng)、自動(dòng)求助系統(tǒng)、身份識(shí)別系統(tǒng)、視頻娛樂(lè)系統(tǒng)、醫(yī)療輔助系統(tǒng)、GPS定位系統(tǒng)等幾個(gè)方面。以實(shí)現(xiàn)安全、健康、便捷的新養(yǎng)老模式。

七、雙系統(tǒng) 接入的目的和意義

智能居家養(yǎng)老系統(tǒng)在安全性、獨(dú)立性、與外界溝通等方面都較傳統(tǒng)養(yǎng)老模式有很大的提高，可以讓老年人在日常生活中可以不受時(shí)間和地理環(huán)境的束縛，在自己家中過(guò)上高質(zhì)量高享受的生活。

智能居家養(yǎng)老系統(tǒng)為老年人居家養(yǎng)老安全提供信息平臺(tái)與技術(shù)支持，緩解老年人居家養(yǎng)老安全的恐懼心理，110與120系統(tǒng)接入特別是當(dāng)老年人無(wú)論遇到公共安全危害與急重病能及時(shí)得到救助服務(wù)，可以第一時(shí)間做出反應(yīng)，做好應(yīng)對(duì)工作，解決獨(dú)居老人生活上安全獨(dú)立問(wèn)題，即使子女不在老人身邊，子女再也無(wú)須擔(dān)心老人安全問(wèn)題。安心的工作。

智能居家養(yǎng)老服務(wù)，是家庭親情和高科技的最新結(jié)合，為老年人提供視頻通話(huà)、健康管理、實(shí)時(shí)安全監(jiān)控和精神慰藉等服務(wù)。它不同于傳統(tǒng)的社會(huì)養(yǎng)老方式，因?yàn)樗润w現(xiàn)了社會(huì)的關(guān)懷又能反映政府服務(wù)百姓的力度所以智能居家養(yǎng)老服務(wù)是其它養(yǎng)老模式的補(bǔ)充與完善，不僅解決了我國(guó)家庭養(yǎng)老資源弱化的問(wèn)題。同時(shí)也減少政府的壓力。

八、大數(shù) 據(jù) 收集

終端設(shè)備通過(guò)注冊(cè)和完善個(gè)人資料、建立健康檔案，將信息同步在云端，當(dāng)有急救需要時(shí)，通過(guò)終端設(shè)備呼叫120，指揮中心調(diào)度員可以實(shí)時(shí)對(duì)報(bào)警人的地點(diǎn)精確定位，同時(shí)也能采集患者的基本資料，大大縮短了報(bào)警、搜尋、定位和派車(chē)時(shí)間；并且患者的姓名、血型、病史、過(guò)敏藥史等檔案資料也傳送到120指揮中心，直接進(jìn)入指揮調(diào)度系統(tǒng)，并發(fā)送到出車(chē)醫(yī)院和急救車(chē)上，讓急救醫(yī)生在到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)之前，即可掌握準(zhǔn)確的患者相關(guān)健康檔案資料，為現(xiàn)場(chǎng)急救準(zhǔn)備，提供有價(jià)值的線(xiàn)索。

未來(lái)可以通過(guò)終端服務(wù)設(shè)備為老人提供健康監(jiān)測(cè)。運(yùn)用我們的其它健康設(shè)備，進(jìn)行自助式血壓、血糖、心電、基礎(chǔ)代謝率等10余項(xiàng)體檢，上傳到終端設(shè)備；實(shí)時(shí)完善建立個(gè)人健康檔案；提供就醫(yī)診斷參考，在大數(shù)據(jù)共享的同時(shí)，政府可以全面掌握不同年齡階段老年人的健康數(shù)據(jù)，醫(yī)療部門(mén)可以通過(guò)大數(shù)據(jù)共享全面了解掌握當(dāng)?shù)乩夏耆硕喟l(fā)病或高發(fā)病原因與周期，作出相關(guān)醫(yī)療預(yù)案。

同時(shí)，APP還是一個(gè)多功能的學(xué)習(xí)急救知識(shí)的平臺(tái)，市民可在手機(jī)上了解急救常識(shí)、掌握急救技能。在110日常工作中,接聽(tīng)人員往往因?yàn)閳?bào)警人方言重、緊張表述不清而導(dǎo)致不能準(zhǔn)確派車(chē)；聾啞人、空巢老人撥打

110、呼救也不方便。終端設(shè)備接入后，只要在軟件上撥打過(guò)去,就算不說(shuō)話(huà),接警人員也會(huì)知道呼救人的詳細(xì)情況。指揮中心系統(tǒng)上就會(huì)顯示呼救人及家人的信息。這樣更快的做出反應(yīng)。

還可根據(jù)個(gè)人需要設(shè)置多個(gè)短信報(bào)警模板，在不方便用語(yǔ)音報(bào)警的時(shí)候，實(shí)現(xiàn)一鍵短信求助。

未來(lái)終端設(shè)備可以報(bào)警接入后可以開(kāi)啟設(shè)備視頻狀態(tài)及時(shí)保留嫌疑人影像，提高破案率。

九、結(jié) 束語(yǔ)

“老有所養(yǎng)”是中國(guó)老百姓千百年來(lái)的傳統(tǒng)美德和美好心愿，為做好居家養(yǎng)老服務(wù)工作，解決老齡化社會(huì)養(yǎng)老問(wèn)題，共同構(gòu)建“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”的和諧社會(huì)，使他們輕松享受美好的晚年生活。本著“上為政府分憂(yōu)，下為民眾解難”的宗旨，以滿(mǎn)足廣大老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文明需求為出發(fā)點(diǎn)，以落實(shí)“六個(gè)老有”為目標(biāo)，以居家養(yǎng)老服務(wù)為己任，再接再厲，運(yùn)用多種形式，建立服務(wù)周到、安全保障的養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)新時(shí)代養(yǎng)老服務(wù)的發(fā)展，為老年人提供更好的服務(wù)，不辜負(fù)政府的囑托和民眾的期望。通過(guò)我們大家共同的努力促進(jìn)中國(guó)老年市場(chǎng)的自我完善和繁榮，完成中國(guó)老人居家養(yǎng)老總水平提高的任務(wù)。

第五篇：地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)備案報(bào)告

元亨雅園（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)備案申請(qǐng)報(bào)告編制單位：寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二 0 一四年八月

第 1 章

申報(bào)單位及項(xiàng)目概況

1.1 申報(bào)單位概況 1.2 項(xiàng)目概況

第 2 章

發(fā)展規(guī)劃、相關(guān)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析

2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 2.2相關(guān)政策分析 2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析

第 3 章

資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析第 4 章

節(jié)能分析

4.1合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 4.2

能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 4.3

節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第 5 章

建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析

5.1項(xiàng)目選址

5.2項(xiàng)目選址合理性分析 5.3 土地利用合理性分析 5.4征地拆遷及移民安置分析第 6 章

環(huán)境與生態(tài)影響分析

6.1

環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 6.2

生態(tài)環(huán)境影響分析 6.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4

地質(zhì)災(zāi)害影響分析 6.5特殊環(huán)境影響第 7 章

經(jīng)濟(jì)影響分析

7.1 財(cái)務(wù)效益分析 7.2

行業(yè)影響分析 7.3

區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析第 8 章

社會(huì)影響分析

8.1

社會(huì)效果影響分析 8.2

社會(huì)適應(yīng)性分析 8.3

社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析附表 1 投資估算表附表 2 投資計(jì)劃與資金籌措表附表 3 營(yíng)業(yè)收入及稅金估算表附表 4 成本費(fèi)用估算表附表 5 借款還本付息計(jì)劃表附表 6 項(xiàng)目利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表附表 7 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

第1章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1.1 申報(bào)單位概況

企業(yè) 名稱(chēng)：寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：鄭士灶

企業(yè) 地址：慈溪市白沙路街道三北大街2348號(hào)-2352號(hào)（一樓）

聯(lián) 系人：蔡曉聯(lián) 系電話(huà)：***

經(jīng) 營(yíng) 范圍：慈溪市白沙路街道前應(yīng)路南 1#地塊以及南 2#地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和金屬材料批發(fā)等。

寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于 2012 年 11 月，是由恒舒投資（香港）有限公司和中國(guó)自然人鄭士灶共同出資注冊(cè)設(shè)立的有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳與境內(nèi)合資），注冊(cè)資本為 64000 萬(wàn)元人民幣。其中恒舒投資（香港）有限公司出資 59100萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的 92.34%；鄭士灶出資 4900 萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的 7.66%。目前，公司主要致力于慈溪市白沙路街道前應(yīng)路南 1#地塊以及南 2#地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和金屬材料批發(fā)等。

本項(xiàng)目地塊——前應(yīng)路南 1#地塊是由寧波市恒厚實(shí)業(yè)公司于 2012 年 7 月 30日通過(guò)國(guó)有土地掛牌出讓方式取得，《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》合同編號(hào)為 3302822012A21103（詳見(jiàn)附件 3）；2012 年 11 月 23 日寧波市恒厚實(shí)業(yè)公司通過(guò)與寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，將該地塊的使用權(quán)變更為寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（詳見(jiàn)附件 4）。

1.2 項(xiàng)目概況

1.2.1 項(xiàng)目背景

（1）項(xiàng)目名稱(chēng)

恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目（2）項(xiàng)目性質(zhì)

新建（3）項(xiàng)目提出理由慈溪市是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化程度較高。隨著杭州灣跨海大橋的建成通車(chē)，慈溪市一躍成為連接上海、寧波兩大都市的“黃金節(jié)點(diǎn)”，其交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加凸顯，為慈溪經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。

近年來(lái)慈溪市中心城區(qū)不斷改造提升，城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，城市品質(zhì)逐步提升，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大的市場(chǎng)機(jī)遇，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)前來(lái)投資興業(yè)。目前，華潤(rùn)、綠城、金地、保利、聯(lián)盛等全國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)已相繼進(jìn)駐慈溪，慈溪市房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象。

白沙路街道隨著慈溪市中心城區(qū)的加快發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，致力于打造慈溪市的城市新中心、具有水鄉(xiāng)特色的宜居宜業(yè)新區(qū)等。目前，白沙路街道有多個(gè)在建樓盤(pán)，其中最有影響力的是綠城城南項(xiàng)目。隨著綠城城南項(xiàng)目的啟動(dòng)以及前應(yīng)路南1#、2#地塊的相繼開(kāi)發(fā)，未來(lái)慈溪市中心城區(qū)城南片區(qū)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力不容小覷，這也將吸引更多的房地產(chǎn)企業(yè)前來(lái)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。可見(jiàn)，白沙路街道區(qū)域價(jià)值和區(qū)域認(rèn)同度將會(huì)得到進(jìn)一步提升，從而吸引慈溪本地居民及外來(lái)中小企業(yè)主、白領(lǐng)階層來(lái)此置業(yè)。

為此，寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司緊緊抓住市場(chǎng)機(jī)遇，經(jīng)過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)研，決定在中心城區(qū)白沙路街道前應(yīng)路南 1#地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住宅項(xiàng)目，符合慈溪市中心城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，市場(chǎng)前景看好。

（4）報(bào)告編制依據(jù)

1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》

2）《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資【2007】1169號(hào)）

3）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

4）《浙江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 5）《寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 6）《慈溪市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 7）《慈溪市城市總體規(guī)劃（2002-2020）》；

8）《浙江省慈溪市中心片區(qū)規(guī)劃（2006-2020 年）》；

9）《慈溪市中心城區(qū)白沙路街道分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃（2009-2020年）》 10）《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)[2003]18 號(hào)）； 11）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)[2010]4 號(hào))；

12）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2011]1 號(hào))；

13）《關(guān)于國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（新“國(guó)五條”）； 14）《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)〔2009〕 27 號(hào)）。15）《外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理辦法》中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第 12 號(hào)

1.2.2 項(xiàng)目基本情況（1）建設(shè)地點(diǎn)

本項(xiàng)目地塊為前應(yīng)路南 2#地塊，位于慈溪市前應(yīng)路與彭民公路交叉口附近東臨規(guī)劃道路，西臨新城河?xùn)|路防護(hù)綠地，南側(cè)為白彭安置區(qū)，北臨前應(yīng)路防護(hù)綠地。

（2）建設(shè)工期

項(xiàng)目建設(shè)工期 42 個(gè)月，2014 年10月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，2018 年 04 月底竣工驗(yàn)收。（3）項(xiàng)目總投資與資金籌措

項(xiàng)目總投資為 128000萬(wàn)元，項(xiàng)目所需資金由寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目資本金 88000萬(wàn)元和銀行貸款 40000 萬(wàn)元解決。

1.2.3 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括高層住宅、多層住宅、配套商業(yè)、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、社區(qū)用房及綠化景觀、道路廣場(chǎng)、圍墻、大門(mén)等室外工程。項(xiàng)目總用地面積88984㎡，總建筑面積233840 ㎡，其中地上總建筑面積135992.4 ㎡，住宅總建筑面積 133336 ㎡（包括高層住宅和多層住宅），公建配套 2656.4 ㎡（包括物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、社區(qū)用房和其他配套設(shè)備用房），地下總建筑面積 63519.5 ㎡，綠地面積 22767.9 ㎡，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位共 1364個(gè)（其中地下 1234 個(gè)，地面 130 個(gè)），非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 1531 個(gè)。

1.2.4 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 1-1。表 1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

序號(hào)

指標(biāo)名稱(chēng)

單位數(shù)量

備注 1 工程技術(shù)指標(biāo) 1.1 1.2 1.3 1.4 用地面積 m2 總建筑面積 m2

88984 233840 1.8 建筑密度 % 容積率 1.5 綠地率 % 30 2 投資與資金籌措 2.1 項(xiàng)目總投資萬(wàn)元 128000 2.1.建設(shè)投資

萬(wàn)元 119507 2.1.2 建設(shè)期利息

萬(wàn)元 1968 2.1.3 鋪底流動(dòng)資金

萬(wàn)元 0 2.2 總資金及籌措

萬(wàn)元

128000 88000 2.2.1 項(xiàng)目資本金

萬(wàn)元

2.2.2 銀行貸款萬(wàn)元 40000 3 效益與費(fèi)用 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 營(yíng)業(yè)收入

萬(wàn)元

營(yíng)業(yè)稅金及附加額萬(wàn)元

土地增值稅萬(wàn)元

所得稅萬(wàn)元

稅后利潤(rùn)

萬(wàn)元

207140 11600 16012 13135 52541 4 盈利能力指標(biāo) 4.1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 27.16 稅前

% 18.27 稅后

4.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元 18910 稅前（12%）

萬(wàn)元 7793 稅后（12%）

4.3 項(xiàng)目投資回收期年 3.69 稅前

年 3.94 稅后

1.2.5 建設(shè)方案（1）總平面布置 1）平面布置

項(xiàng)目地塊東西方向長(zhǎng)約 260m，南北方向長(zhǎng)約 320m，用地整體呈梯形狀。項(xiàng)目在總圖布局中采用高層區(qū)與多層區(qū)分開(kāi)布局的形式，強(qiáng)調(diào)組團(tuán)關(guān)系，地塊北側(cè)布置高層區(qū)，以圍合型中心大花園為核心；南側(cè)布置多層區(qū)，以各單體自有綠地為主體分散布置。在高層區(qū)和多層區(qū)之間布置一條東西向區(qū)內(nèi)主干道，連接?xùn)|西兩側(cè)的城市道路并形成小區(qū)出入口。其中，高層區(qū)分為兩排，北側(cè)為 32 層板式高層 3 幢，南側(cè)為 2 幢 18 層點(diǎn)式高層和 2 幢 14 層板式高層，并在北側(cè)高層底部設(shè)置一些小區(qū)配套功能用房；多層區(qū)分為 8 排，均為 4 層的多層住宅，每排長(zhǎng)短不一，且互有錯(cuò)落，并在多層中心區(qū)形成一條南北向的綠化景觀帶。

2）出入口設(shè)置

項(xiàng)目設(shè)置 4 個(gè)出入口，均為行人、車(chē)流出入口。其中，2 個(gè)主出入口設(shè)置于項(xiàng)目區(qū)塊內(nèi)一條東西向主干道上，2 個(gè)次出入口設(shè)置于項(xiàng)目區(qū)塊最南側(cè)，方便行人和車(chē)輛進(jìn)出。

（2）建筑單體設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目由高層區(qū)和多層區(qū)組成，底部為整體一層地下車(chē)庫(kù)。項(xiàng)目的物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等功能用房主要集中在高層區(qū)底部?jī)蓪印?/p>

1）高層住宅

項(xiàng)目高層區(qū)共建高層住宅 7 幢，包括 3 幢 32 層住宅（1#-3#）、2 幢 18 層住宅（4#和 7#）和 2 幢 14 層住宅（5#和 6#）。其中，1#-3#樓包括 5 種戶(hù)型，分別為 A、B、B1、C、C1 戶(hù)型，各戶(hù)型面積大小不一；其中，A 戶(hù)型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)，設(shè)置起居室、玄廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等；B、B1、C 戶(hù)型為三室兩廳一廚一衛(wèi)，C1 戶(hù)型為兩室兩廳一廚一衛(wèi)。4#、7#樓戶(hù)型為三室兩廳一廚一衛(wèi)，5#和 6#樓戶(hù)型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)。

2）多層住宅

項(xiàng)目多層區(qū)共建多層住宅 32 幢，地上四層設(shè)置客廳、餐廳、廚房、臥室、廚房、家庭室、起居室、活動(dòng)室及其他附屬用房。（3）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ①結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求

工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為 6度。②基礎(chǔ)選型本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，采用樁基礎(chǔ)。③地上結(jié)構(gòu)選型

項(xiàng)目 32 層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，14 層、18 層住宅采用框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，4 層住宅采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

（4）給排水設(shè)計(jì) 1）給水設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目由分別從前應(yīng)路、東側(cè)規(guī)劃路市政給水管接入給水管，與項(xiàng)目?jī)?nèi)的給水管網(wǎng)相連接，供給項(xiàng)目室內(nèi)外生活給水及消防用水。

2）排水設(shè)計(jì)

該項(xiàng)目排水采用雨污分流制排水系統(tǒng)，主要分設(shè)生活污廢水和雨水兩套排水系統(tǒng)。① 生活污廢水系統(tǒng)

本項(xiàng)目生活污廢水系統(tǒng)主要包括室外地面及車(chē)位沖洗排水和住宅的生活污廢水，污廢水排水管經(jīng)管道收集后排入室外污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后分兩路排入前應(yīng)路市政污水排水管網(wǎng)。

② 雨水排放系統(tǒng)

本項(xiàng)目區(qū)塊內(nèi)雨水經(jīng)管網(wǎng)收集后分兩路均排入前應(yīng)路市政雨水管網(wǎng)。（5）供電設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目由市政電網(wǎng)引入 10kV 電源。區(qū)內(nèi)低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合方式由變配電房引至各配電點(diǎn)。

（6）消防設(shè)計(jì) 1）消火栓系統(tǒng)

水源：由市政給水管網(wǎng)供應(yīng)。

室外消火栓給水系統(tǒng)采用直供式，與室外生活給水管道在基地內(nèi)形成環(huán)狀，其水量、水壓由市政管網(wǎng)保證。環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè) DN100 地上式消火栓，間距不大于120 米。消火栓距離水泵接合器在 15-40 米的范圍內(nèi)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)加壓供水系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)流量為 20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2h 計(jì)。

2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

水源：由地下一層消防水池和消防泵房供給本項(xiàng)目地下室及 32F 樓前室設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，采用臨時(shí)加壓供水系統(tǒng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)計(jì)流量為 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 1h 計(jì)。（7）防雷設(shè)計(jì)

項(xiàng)目利用建筑物內(nèi)的金屬構(gòu)件作防雷裝置。屋面敷設(shè)避雷針避雷帶，利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線(xiàn)，并利用建筑物混凝土基礎(chǔ)鋼做自然接地體。為防側(cè)擊雷，建筑各表面上的尖物、墻角、邊緣、設(shè)備以及顯著突出的部位，應(yīng)按屋頂上的保護(hù)措施處理。

本項(xiàng)目用的工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地等需要接地的設(shè)備，采用聯(lián)合接地裝置，其沖擊接地電阻不應(yīng)大于1 歐姆。

（8）弱電設(shè)計(jì)

項(xiàng)目擬配置入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、可視對(duì)講門(mén) 禁及住戶(hù)報(bào)警系統(tǒng)、停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)、監(jiān)控中心建設(shè)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)及電話(huà)通信系統(tǒng)、綜合管路系統(tǒng)等。

第2章發(fā)展規(guī)劃、相關(guān)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析

2.1 發(fā)展規(guī)劃分析

2.1.1 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃符合性分析

《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要）》指出：完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導(dǎo)自住和改善性住房需求。

《浙江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，加快發(fā)展房地產(chǎn)等重點(diǎn)行業(yè)。此外，《浙江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》與《寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》均指出：要加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求的住房供應(yīng)體系，合理引導(dǎo)和發(fā)展商品房市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本項(xiàng)目位于慈溪市中心城區(qū)東南部，屬白沙路街道轄域，是慈溪中心城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。項(xiàng)目產(chǎn)品主要包括多層和高層住宅及少量的配套商業(yè)，能夠?yàn)榇?溪市民提供中高端商品住宅。項(xiàng)目符合上述各項(xiàng)規(guī)劃提出的關(guān)于加快房地產(chǎn)行業(yè) 尤其是商品房發(fā)展，擴(kuò)大普通商品住房供給，合理引導(dǎo)自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等有關(guān)內(nèi)容。

2.1.2 區(qū)域空間發(fā)展規(guī)劃符合性分析

《慈溪市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出：全面推進(jìn)新型城市化，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。加強(qiáng)中心城區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)和管理，進(jìn)一步優(yōu)化城區(qū)空間布局，提升城市建設(shè)品位，全力打造“綠色生態(tài)、宜業(yè)樂(lè)居”的一流幸福家園。

《慈溪市城市總體規(guī)劃（2002-2020）》中指出：慈溪城市發(fā)展定位于長(zhǎng)江三角洲南翼地區(qū)工商名城、寧波大都市北部中心城市。其中心片區(qū)的功能定位為：慈溪政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，市域商業(yè)貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)、知識(shí)創(chuàng)新、居住生活的中心地區(qū)和帶動(dòng)全市其他片區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的龍頭先導(dǎo)地區(qū)。

《浙江省慈溪市中心片區(qū)規(guī)劃（2006-2020 年）》指出：以滸山街道為基礎(chǔ)打造片區(qū)中心組團(tuán)，周邊以各鎮(zhèn)為基礎(chǔ)打造橫河、宗漢、坎墩、逍林、匡堰、勝山組團(tuán)。其中中心組團(tuán)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)前應(yīng)路沿線(xiàn)地段的舊村改造以及北三環(huán)路至中橫線(xiàn)之間、新城河至杭甬高速慈溪連接線(xiàn)及延伸段之間用地的居住功能開(kāi)發(fā)，并按照 3-5 萬(wàn)人標(biāo)準(zhǔn)劃分為 16 個(gè)居住區(qū)。

《慈溪市中心城區(qū)白沙路街道分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃（2009-2020 年）》指出將白沙路街道打造成為慈溪市的城市新中心、具有水鄉(xiāng)特色的宜居宜業(yè)新區(qū)等，未來(lái)將形成“三軸三廊雙核五住區(qū)”的空間布局。其中“五住區(qū)”即從南至北將居住區(qū)分為五大片區(qū)，每一片區(qū)安排居住及社區(qū)中心、創(chuàng)造富有特色的濱河居住。

本項(xiàng)目位于慈溪市中心城區(qū)東南部，慈溪市前應(yīng)路與彭民公路交叉口附近，西臨新城河?xùn)|路防護(hù)綠地，南側(cè)為白彭安置區(qū)，北臨前應(yīng)路防護(hù)綠地。項(xiàng)目屬中心城區(qū)白沙路街道規(guī)劃居住區(qū)，是慈溪市中心城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一。項(xiàng)目符合上述規(guī)劃關(guān)于加強(qiáng)慈溪市中心城區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)，加強(qiáng)中心組團(tuán)居住功能開(kāi)發(fā)，白沙路街道從南至北安排居住及社區(qū)中心、創(chuàng)造富有特色的濱河居住等有關(guān)內(nèi)容。

2.2 相關(guān)政策分析

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲，部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn) 題。為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn) 健康發(fā)展，自 2010 年初開(kāi)始，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。

2010 年，為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)[2010]4 號(hào))提出：增加保障性住房和普通商品住房有效供給；合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。此后，部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)辦發(fā)[2010]10 號(hào))（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)十條）出臺(tái)，提出：堅(jiān)決抑制不合理住房需求、要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)、增加居住用地有效供應(yīng)。

2011年，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到初步控制，為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，國(guó)務(wù)院繼續(xù)出臺(tái)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó) 辦發(fā)[2011]1 號(hào))，提出：把二套房貸比例首付提至 60%、第三套房及以上房不發(fā) 放貸款。2011 年 7 月，國(guó)務(wù)院召開(kāi)會(huì)議部署房地產(chǎn)調(diào)控，稱(chēng)部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，上漲過(guò)快的二、三線(xiàn)城市也要采取限購(gòu)。2011 年 12 月 4 日，住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長(zhǎng)趙路興明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)落實(shí)的方向不會(huì)改變，并將延續(xù)至明年。2011 年 12 月 9 日，胡錦濤主持政治局會(huì)議，要求明年實(shí)施積極財(cái)政政策和穩(wěn)健貨幣政策，根據(jù)形勢(shì) 變化做出預(yù)調(diào)、微調(diào)；堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。同時(shí)，2011 年連續(xù) 6 次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

2012 年，國(guó)務(wù)院及各個(gè)相關(guān)部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不改變、態(tài)度不動(dòng)搖、力度不放松，在促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。同時(shí)，還提出：嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。2013 年初，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施（即新“國(guó)五條”），再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房；同時(shí)還提出了增加普通商品住房及用地供應(yīng)等。

從以上政策分析，自 2011 年 1 月底“新國(guó)八條” 政策出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn) 調(diào)控不斷深入、貨幣政策持續(xù)收緊、政府調(diào)控周期拉長(zhǎng)、限購(gòu)限貸限價(jià)等行政手段和貨幣工具疊加使用，使得房地產(chǎn)投資性需求顯著下降，多數(shù)城市房產(chǎn)成交明顯下滑，調(diào)控效應(yīng)日趨顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較低迷。2012 年上半年，政府繼續(xù)保持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“調(diào)控不放松”的基調(diào)，在明確“把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要位置”的同時(shí)，進(jìn)一步要求穩(wěn)定和嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控政策也由重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“抑制投機(jī)投資性需求”逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙种仆稒C(jī)投資性需求與鼓勵(lì)剛性需求并舉”。受到國(guó)家貨幣政策放松的影響，二季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)淡季不淡，商品房銷(xiāo)售恢復(fù)性回暖的跡象。2013 年新“國(guó)五條”的出臺(tái) 釋放出國(guó)家堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的信號(hào)，表明中央政府堅(jiān)持調(diào)控樓市的決心，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定將產(chǎn)生極大作用。

本項(xiàng)目為普通商品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合慈溪市不斷增長(zhǎng)的住房市場(chǎng)需求，順應(yīng)國(guó)家政策導(dǎo)向，符合國(guó)家相關(guān)的房地產(chǎn)政策。

2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析

本項(xiàng)目為普通商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，目前國(guó)家對(duì)該行業(yè)尚未設(shè)置準(zhǔn)入條件。本項(xiàng)目參照國(guó)家及地區(qū)商品房建設(shè)相關(guān)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，主要從以下幾個(gè)方面作行業(yè)準(zhǔn)入分析：

項(xiàng)目建設(shè)單位寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)寧波市工商行政管理局批準(zhǔn)登記注冊(cè)，注冊(cè)資本 6.4 億元人民幣，主要致力于慈溪市白沙路街道前應(yīng)路南 1#地塊以及南 2#地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和金屬材料批發(fā)等。本項(xiàng)目——慈溪恒厚?陽(yáng)光城（1#地塊）項(xiàng)目為普通商品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，符合公司的經(jīng)營(yíng)范圍。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)〔2009〕 27 號(hào)），保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為 20%，本項(xiàng)目總投資為 121475 萬(wàn)元，項(xiàng)目資本金為 81475 萬(wàn)元，占總投資的 67.07%，符合國(guó)家對(duì) 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的要求。

此外，項(xiàng)目在土地的取得、規(guī)劃、環(huán)保等手續(xù)上，完全按國(guó)家相關(guān)程序辦理。綜上所述，本項(xiàng)目符合行業(yè)準(zhǔn)入要求。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

第3章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析

本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不屬于資源開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目，資源開(kāi)發(fā)方案在此不分析；所需主要資源是土地資源，項(xiàng)目土地通過(guò)慈溪市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中將消耗的資源主要是鋼材、水泥、木材等材料，通過(guò)市場(chǎng) 采購(gòu)取得，不屬于需要占用重要資源的建設(shè)項(xiàng)目；不涉及多金屬、多用途化學(xué)元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況；也不涉及到資源利用會(huì)對(duì)地表(下)水等其它資源造成不利影響，不直接消耗一次性的原始資源。涉及資源主要為水資源。對(duì)于水資源的利用方案及主要資源消耗指標(biāo)將在“第 4 章節(jié)能分析”中做詳細(xì)介紹，在此不做贅述。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

第4章節(jié)能分析

4.1 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

項(xiàng)目以合理利用能源、提高能源利用效率為原則，重視采用各種先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能管理措施。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中主要遵循以下節(jié)能規(guī)范。

4.1.1 相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃

（1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；（2）《中華人民共和國(guó)可再生能源法》；（3）《中華人民共和國(guó)電力法》；（4）《中華人民共和國(guó)建筑法》；（5）《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》；

（6）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)務(wù)院令 28 號(hào)）；（7）《節(jié)約用電管理辦法》（國(guó)經(jīng)貿(mào)資源[2000]1256 號(hào)）；（8）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 143 號(hào)）；

（9）《建設(shè)部關(guān)于貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定〉的實(shí)施意見(jiàn)》。4.1.2 產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件

（1）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006 年）；

（2）《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委、科技部、環(huán)?？偩諿2005 年第 65 號(hào)]）。

4.1.3 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

（1）浙江省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB33/1036-2007）；（2）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50176-93）；（3）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500034-2004）；（4）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）；（5）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）；（6）《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）；（7）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）；（8）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）；

（9）《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）；恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

（10）《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）；（11）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專(zhuān)篇》。4.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 4.2.1 項(xiàng)目能源品種選用及使用分布（1）選用原則

項(xiàng)目在選擇能源品種時(shí)，本著因地制宜，就地取能，使用清潔能源和可再生能源的原則，減少能源轉(zhuǎn)換，避免能源轉(zhuǎn)換帶來(lái)的能源消耗，環(huán)保、高效地使用能源；考慮項(xiàng) 目周邊能源供應(yīng)條件。

（2）能源品種選用

項(xiàng)目建設(shè)用地周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，電力、給水、排水等市政設(shè)施已完善，燃?xì)夤?yīng)設(shè)施未來(lái)將規(guī)劃建設(shè)，可以滿(mǎn)足項(xiàng)目需要。

（3）所需能源種類(lèi)

項(xiàng)目所需能源主要有水、電和天然氣，其使用分布情況如下：水:生活用水、綠化道路用水。電:照明、各類(lèi)電器等耗電設(shè)備。天然氣：熱水器、灶具等燃?xì)庠O(shè)備。4.2.2 項(xiàng)目能源供應(yīng)狀況（1）供水條件

由于慈溪特殊的地理位置，人口眾多，工業(yè)發(fā)達(dá)，但水資源并不充足。近年堅(jiān)持“外引內(nèi)治”戰(zhàn)略，加快實(shí)施境外引水、境內(nèi)調(diào)蓄。城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有城北水廠、城西水廠、新城水廠，規(guī)劃建設(shè)城南水廠。目前城區(qū)日用水量為 20 萬(wàn) m3/天，現(xiàn)供水能力為 31 萬(wàn) m3/天，規(guī)劃供水能力達(dá)到 46 萬(wàn) m3/天，城區(qū)內(nèi)供水壓力為 0.22-0.25MPa。本項(xiàng)目供水由城西水廠宗漢街道給水站供水，能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目用水需求。

（2）供電條件

至 2012 年 3 月，慈溪市電網(wǎng)共有 500kV 變電所 1 座，裝機(jī)容量 300 萬(wàn) kVA;220kV 變電所 7 座，裝機(jī)容量 294 萬(wàn) kVA；110kV 公用變電所 25 座，用戶(hù)變 2 座，裝機(jī)容量 219.5 萬(wàn) kVA；35kV 變電所 12 座，總裝機(jī)容量 34.35 萬(wàn) kVA。本項(xiàng)目靠近110kV 城西變（原金輪廠宗漢用戶(hù)變），優(yōu)先考慮由該變電所供電，供電條件可以滿(mǎn)足項(xiàng)目用電需求。

（3）天然氣供應(yīng)條件

2008年1月，由慈溪市自主投資建設(shè)的杭甬天然氣輸氣管道慈溪支線(xiàn)建成通氣，慈溪市成為省內(nèi)首批加入杭甬天然氣輸氣管道網(wǎng)的縣級(jí)市。杭甬天然氣輸氣管道慈溪支線(xiàn) 設(shè)計(jì)的日最大供恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

氣量56萬(wàn)m3，可為全市40萬(wàn)戶(hù)家庭供氣。慈溪市2011實(shí)際使用量為7萬(wàn) m3/天，實(shí)際供氣能力可滿(mǎn)足50萬(wàn)m3/天，本項(xiàng)目采用市政天然氣管道作為燃?xì)鈿庠?，?氣引自三北西大街。

4.2.3 能源消耗總量（1）年用電量

表 4-3 項(xiàng)目年能源消耗量匯總表序號(hào) 能源單位消耗量備注 1 電 kwh 9149616 2 水 m3 176867 未預(yù)見(jiàn)用水量按 10%計(jì) 天然氣 m3 182523 未預(yù)見(jiàn)用氣量按居民用氣量的 5%計(jì)

4.2.4 能耗指標(biāo)分析

（1）年綜合能耗表 4-4年綜合能耗

序號(hào) 能源品種單位消耗量折標(biāo)煤系數(shù) 折標(biāo)煤（tce)1 電萬(wàn)kWh 914.962 3.330 19.37 2 水萬(wàn) m3 17.687 0.857 15.16 3 天然氣萬(wàn) m3 18.252 12.143 221.64 合計(jì) 3256.17（2）單位建筑面積能耗指標(biāo) 表 4-5 年單位建筑面積能耗

序號(hào) 指標(biāo) 單位數(shù) 值 1 年單位建筑面積電耗 kWh/m2 45.860 2 年單位建筑面積水耗 m3/m2 0.985 3 年單位建筑面積天然氣耗 m3/m2 0.963 4 年單位建筑面積綜合能耗 tce/m2 0.016（2）單位投資能耗指標(biāo) 年單位投資能耗

序號(hào) 指標(biāo) 單位數(shù) 值年單位投資綜合能耗 tce/萬(wàn)元 0.027

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4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 4.3.1 節(jié)能措施

（1）建議項(xiàng)目建筑外窗采用斷熱鋁合金中空玻璃窗的保溫方式，提高建筑物使用舒適度的同時(shí)，有效降低能耗。

（2）建議項(xiàng)目建筑外墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊自保溫做法，形成舒適的室內(nèi)熱環(huán)境。（3）建議項(xiàng)目建筑屋面采用巖棉板的保溫方式。

（4）建議項(xiàng)目給水系統(tǒng)充分利用市政壓力，3 層及 3 層以下區(qū)域采用市政給水直接供給；4 層及以上區(qū)域采用變頻水泵供給。

（5）建議項(xiàng)目給水管材采用水阻力損失小、強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)的新型管材（立管及干管采用襯塑鋼管，支管采用 PP-R 管）。

（6）選用低噪聲、低損耗的 SCB10 型干式變壓器，變壓器繞組采用 D,yn11 型接線(xiàn)。（7）變壓器供電半徑盡量控制在 200 米范圍內(nèi)，以減少電纜負(fù)荷損耗。（8）變壓器低壓側(cè)設(shè)置集中無(wú)功補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后功率因數(shù)不小于 0.9。4.3.2 節(jié)能效果分析

本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和省市有關(guān)規(guī)定；符合國(guó)家節(jié)能技術(shù)政策大綱和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范；使用的能源及能源來(lái)源合理可行；不采用國(guó)家明令禁止或淘汰的落后技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料，積極采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備和新材料，符合節(jié)能要求。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

第5章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析

5.1 項(xiàng)目選址 5.1.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

本項(xiàng)目位于浙江省慈溪市前應(yīng)路與彭民公路交叉口附近，東至規(guī)劃路、南至白彭安置區(qū)、西至新城河?xùn)|路防護(hù)綠地、北至前應(yīng)路防護(hù)綠地。詳見(jiàn)附圖一。

5.1.2 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀

項(xiàng)目總用地面積為 75641 ㎡,項(xiàng)目土地通過(guò)國(guó)有建設(shè)用地出讓取得。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為空地，地勢(shì)平坦，交通較為便利，項(xiàng)目場(chǎng)地地質(zhì)條件穩(wěn)定，具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。

5.2 項(xiàng)目選址合理性分析

項(xiàng)目選址合理性分析主要從場(chǎng)址地質(zhì)狀況、周邊環(huán)境、交通狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件四個(gè)方面進(jìn)行分析。

（1）地質(zhì)狀況

本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不屬于慈溪市明確的突發(fā)性地質(zhì)災(zāi)害重點(diǎn)防治區(qū)，項(xiàng)目為一般工程建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目區(qū)不存在壓覆礦床和文物情況，對(duì)防洪、排澇、通航及軍事設(shè)施沒(méi)有影響。可見(jiàn)，項(xiàng)目所在區(qū)塊地質(zhì)狀況良好。

（2）場(chǎng)址周邊環(huán)境

本項(xiàng)目位于慈溪市城區(qū)東南方向的白沙路街道，在教育配套方面，項(xiàng)目毗鄰慈吉小學(xué)，慈吉中學(xué)，臨近白云小學(xué)；生活配套方面，前應(yīng)路西段配套相對(duì)成熟，健身館、華潤(rùn)萬(wàn)家超市等便于生活，項(xiàng)目地塊對(duì)面將規(guī)劃建設(shè)明光眼科醫(yī)院；此外，項(xiàng)目周邊有東方明珠、恒元新境等相對(duì)較為成熟的小區(qū)居住帶?？梢?jiàn)項(xiàng)目周邊環(huán)境宜人，是不可多得的宜居佳所。

（3）交通狀況

項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，地塊西面為慈溪市交通主干道新城大道，東面距離另一交通要道東三環(huán)路較近，地塊北面是前應(yīng)路，東至規(guī)劃路。無(wú)論來(lái)往市區(qū)，還是去杭州、寧波或者繞道去 329 國(guó)道和中橫線(xiàn)都很方便。加之項(xiàng)目周邊車(chē)流量相對(duì)較少，因此，項(xiàng)目地塊周邊交通狀況良好。

（4）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

白沙路街道隸屬于慈溪市，2012 年慈溪市市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)948.29 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 9.4%，增速居寧波各縣（市、區(qū)）首位。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 46.54 億元，同比增長(zhǎng) 2.0%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 553.34 億元，同比增長(zhǎng) 8.5%，其中工恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 510.36 億元，同比增長(zhǎng) 7.7%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值348.41 億元，同比增長(zhǎng) 12.0%。三次產(chǎn)業(yè)之比由 2011 年的 5.0：60.0：35.0 優(yōu)化為 4.9：58.4：36.7。三次產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 0.1、5.1 和 4.2 個(gè)百分點(diǎn)（其中工業(yè)為 4.3個(gè)百分點(diǎn)）。2012 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 37711 元，同比增長(zhǎng) 10.5%；農(nóng)村居民人均純收入 20383 元，同比增長(zhǎng) 11.6%?？梢?jiàn)，慈溪市社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人民生活富裕，具備追求高品質(zhì)生活的物質(zhì)條件，其社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件能夠支撐本項(xiàng)目建設(shè)。

綜合以上分析，項(xiàng)目所在區(qū)域地質(zhì)條件良好，周邊環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，社會(huì)經(jīng)濟(jì) 條件能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目建設(shè)。因此，本項(xiàng)目選址合理。

5.3 土地利用合理性分析

依據(jù)《慈溪市規(guī)劃局規(guī)劃條件通知書(shū)》（慈規(guī)條字【2011】55 號(hào)），該項(xiàng)目所在地慈溪前應(yīng)路南 1#地塊用地規(guī)劃建設(shè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為容積率 1.2-1.8、建筑密度≤30%、綠化率為 30%，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地（R2）。本項(xiàng)目用地方案詳見(jiàn)表 5-1。

表 5-1 項(xiàng)目用地方案

名稱(chēng) 用地面積（㎡）用地比例（%）建筑物 22658 30 道路、廣場(chǎng) 30215.1 40 綠化 22767.9 30 小計(jì) 75641 100

由表 5-1 可知，本項(xiàng)目總用地面積 75641 ㎡，其中，建筑物占地面積為 22658 ㎡，道路、廣場(chǎng)占地面積為 30215.1 ㎡，綠化面積為 22767.9 ㎡。項(xiàng)目容積率 1.8，建筑密度 30%，綠地率 30%，項(xiàng)目主要建設(shè)住宅項(xiàng)目，符合項(xiàng)目地塊用地規(guī)劃條件和集約使用土地的要求。

5.4 征地拆遷及移民安置分析

本項(xiàng)目地塊是通過(guò)國(guó)有土地招拍掛出讓方式取得，為凈地出讓?zhuān)F(xiàn)狀為空地，地上無(wú)建筑物及附屬物，故不涉及拆遷移民安置問(wèn)題，在此不作分析。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

第6章環(huán)境與生態(tài)影響分析

6.1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 6.1.1 自然環(huán)境條件（1）氣象氣候

慈溪全境屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，季風(fēng)明顯，雨水充沛，光熱條件較優(yōu)。夏季 7-8 月份常有強(qiáng)臺(tái)風(fēng)影響，臺(tái)風(fēng)、暴雨、干旱、低溫成災(zāi)較為頻繁。臺(tái)風(fēng)平均每年一次，暴雨多在 6、8、9 月。建筑氣候分區(qū)為ⅢA 類(lèi)。境內(nèi)年平均氣溫 16℃，最熱月（7 月）平均氣溫 28.3℃，最冷月（1 月）平均氣溫 3.9℃；最熱月平均相對(duì)濕度83%，最冷月平均相對(duì)濕度 75%；年均降雨量 1272.2mm，最大年降雨量 1821.3mm，最大積雪 17cm。全境冬夏風(fēng)向不同，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，冬季西北風(fēng)。

（2）地形地貌

慈溪地勢(shì)南高北低，呈丘陵、平原、灘涂三級(jí)臺(tái)階狀朝杭州灣展開(kāi)。南部丘陵屬翠屏山丘陵區(qū)，系四明山余脈，東西走向，綿延 40 余公里，約占全境面積的十分之二。中部平原為寧紹平原之一部，東西長(zhǎng) 55 公里，面積約占總面積的十分之七。南部近山平原成陸于 900～2500 年前，由全新世晚期湖海相沉積物淤積而成，組成物質(zhì)多為粘土及亞粘土，局部夾有泥炭。北部濱海平原，系 900 年以來(lái)新成陸土地，組成物質(zhì)為亞粘土、亞沙土和粉砂。平原以北為凸入杭州灣的扇形三北淺灘,灘涂沉積物以粉細(xì)砂和沙質(zhì)泥等細(xì)顆粒物質(zhì)為主，東部地區(qū)顆粒較粗。境內(nèi)主要山峰有大蓬山、五磊山、大霖山、老鴉山、東栲栳山，最高峰老鴉山塌腦崗海拔 446 米。全境地層成因單一，屬侵蝕剝蝕地貌。

（3）水文

慈溪雨量充足，降水時(shí)空分布不均，地表水?dāng)r蓄能力弱，年人均水占有量?jī)H 578 立方米，為浙江全省人均占有量的 24％，系嚴(yán)重缺水地區(qū)。慈溪境內(nèi)沒(méi)有大江、大河流過(guò)，外來(lái)水源貧乏。慈溪內(nèi)陸水域共 61.75平方公里，約占總面積的十分之一。境內(nèi)大小河渠總長(zhǎng) 5400 公里，正常水位蓄水量 3776 萬(wàn)立方米。境內(nèi)現(xiàn)有湖庫(kù)主要有鳳浦湖、靈湖、窯湖、長(zhǎng)溪水庫(kù)、外杜湖、里杜湖、白洋湖、上林湖、梅湖、邵岙湖等，全境總庫(kù)容 7838.56萬(wàn)立方。地下水資源貧乏，可開(kāi)采淡水資源為 782 萬(wàn)立方米／年。

6.1.2 生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀

慈溪自 2007 年著力推進(jìn)“碧水”、“藍(lán)天”、“綠色”、“清靜”、“素質(zhì)”五大生態(tài)環(huán)境治理保護(hù)工程，并重點(diǎn)突出水環(huán)境整治的中心地位。根據(jù)《2010 年寧波市環(huán)境狀況公報(bào)》，慈溪環(huán)境空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率自 2006 年的 78.1%上升至 90.4%，慈溪市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量等級(jí)為良（EQI 恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

≥55）。近年來(lái)，慈溪在“森林慈溪”創(chuàng)建、推進(jìn)城區(qū)生態(tài)造林、森林城鎮(zhèn)、森林村莊、森林單位和森林家庭建設(shè)等工作方面取得一定的成績(jī)。截至 2010 年，完成廢棄礦山治理 5 座，完成前應(yīng)路東延綠化等工程，新增城區(qū)綠地面積 40470平方米。建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá) 38.5%，城區(qū)人均公綠面積達(dá) 9.6平方米。目前慈溪已創(chuàng)建國(guó)家級(jí)生態(tài)鎮(zhèn) 4 個(gè)、省級(jí)生態(tài)鎮(zhèn) 12 個(gè)、寧波市生態(tài)鎮(zhèn) 14 個(gè)、寧波市生態(tài)村 158 個(gè)。全境生態(tài)環(huán)境向好趨勢(shì)明顯。

6.2 生態(tài)環(huán)境影響分析 6.2.1 施工期環(huán)境影響分析（1）對(duì)大氣的影響

工程建設(shè)中使用施工機(jī)械設(shè)備有挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、各種運(yùn)輸車(chē)輛等。在施工過(guò)程中土方開(kāi)挖、棄土和砂石等建材的汽車(chē)裝卸可能會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量帶來(lái)影響；汽車(chē)運(yùn)輸中可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵，在運(yùn)輸?shù)缆费鼐€(xiàn)造成污染，使得環(huán)境空氣中的 TSP 濃度增大；在施工中有大量土方、砂料等需臨時(shí)堆放，堆放的沙土在干燥、大風(fēng)天氣會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。

可見(jiàn)，本項(xiàng)目施工期可能會(huì)產(chǎn)生較大量揚(yáng)塵，對(duì)所在地及工程車(chē)運(yùn)輸沿線(xiàn)的空氣環(huán) 境產(chǎn)生影響。

（2）對(duì)地表水的影響

主要為生活污水和施工過(guò)程中的土方階段降排水、沖車(chē)水、混凝土養(yǎng)護(hù)水及路面清洗水。施工活動(dòng)產(chǎn)生的污水主要污染物為泥沙懸浮顆粒和礦物油。

（3）噪聲對(duì)環(huán)境的影響

施工過(guò)程中使用的運(yùn)輸車(chē)輛及各種施工機(jī)械,如打樁機(jī)、挖掘機(jī)、推土機(jī)、混凝土攪拌機(jī)等,都是噪聲污染源?，F(xiàn)場(chǎng)單個(gè)的施工機(jī)械設(shè)備噪音較高，且在實(shí)際施工過(guò)程中，多種機(jī)械同時(shí)工作，各種噪聲源輻射的相互疊加將使噪聲級(jí)別更高，輻射范圍更大。

（4）固廢對(duì)環(huán)境的影響

施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要是各種建筑垃圾及生活垃圾。建筑垃圾如果隨處堆置，下雨天會(huì)造成較嚴(yán)重的水土流失，遇干燥、大風(fēng)天氣會(huì)造成揚(yáng)塵污染，對(duì)堆置地的生態(tài)環(huán)境也會(huì)造成較大危害。生活垃圾如果隨處堆置，會(huì)導(dǎo)致空氣惡臭。

6.2.2 運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境影響分析（1）對(duì)大氣的影響

本項(xiàng)目排放的廢氣主要為廚房油煙廢氣和進(jìn)出機(jī)動(dòng)車(chē)產(chǎn)生的汽車(chē)尾氣。

本項(xiàng)目將有車(chē)輛進(jìn)出，機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)時(shí)有尾氣排放，汽車(chē)尾氣污染主要指汽車(chē) 怠速運(yùn)行時(shí)的尾氣排放和路面正常行駛時(shí)產(chǎn)生的廢氣，其主要污染因子為 CO、HC、NOx 和 Pb等。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

（2）對(duì)地表水的影響

本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期的廢水主要為項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的生活污水。生活污水的主要污染因子為CODCr、BOD5、NH3-N，一般生活污水 CODCr 約 400 mg/L，BOD5 約 200mg/L，氨氮約 35mg/L 左右。

（3）噪聲對(duì)環(huán)境的影響

本項(xiàng)目噪聲主要是中央空調(diào)系統(tǒng)的制冷機(jī)組、冷庫(kù)及冷柜用冷凝機(jī)組、分體冷凝風(fēng)機(jī)吊頂式空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)、車(chē)輛出入、配電設(shè)備、水泵等產(chǎn)生的噪音。（4）固廢對(duì)環(huán)境的影響

本項(xiàng)目固廢主要為生活垃圾。6.3 環(huán)境保護(hù)措施

6.3.1 施工期間環(huán)境治理措施（1）對(duì)大氣環(huán)境的治理措施

施工期間加強(qiáng)管理，文明施工，建筑材料輕裝輕卸；車(chē)輛出工地前應(yīng)盡可能清除表面粘附的泥土等；運(yùn)輸砂石料、水泥、渣土等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車(chē)輛上應(yīng)覆蓋篷布；臨時(shí)堆放的土方、砂料等表面應(yīng)定期灑水，防止干燥而產(chǎn)生大量揚(yáng)塵，渣土應(yīng)盡早清運(yùn)。

（2）對(duì)水環(huán)境的治理措施

場(chǎng)所應(yīng)建設(shè)臨時(shí)的簡(jiǎn)易生活設(shè)施，如臨時(shí)食堂、簡(jiǎn)易隔油池、臨時(shí)廁所、化糞池。食堂廚房廢水含有油類(lèi)等污染物，須經(jīng)隔油處理后再匯同生活污水，經(jīng)預(yù)處理達(dá)標(biāo)后排入附近市政污水管網(wǎng)。

（3）對(duì)噪聲的治理措施

為降低施工期間對(duì)周邊環(huán)境的影響，項(xiàng)目將采用以下措施減少噪音污染：盡量選用低噪聲機(jī)械設(shè)備或帶隔聲、消聲的設(shè)備；施工部門(mén)合理安排好施工時(shí)間和施工場(chǎng)所，高噪聲作業(yè)區(qū)應(yīng)遠(yuǎn)離聲環(huán)境敏感區(qū)，并對(duì)設(shè)備定期保養(yǎng)，嚴(yán)格操作規(guī)范。同時(shí)，應(yīng)搞好施工安排，盡量不在夜間施工，如確須夜間施工的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)環(huán)境保護(hù)管理部門(mén)同意。并且必須按許可證的要求作業(yè)，使噪聲影響減少到最低程度。

（4）對(duì)固廢的治理措施

施工期間對(duì)建筑垃圾處置，應(yīng)與當(dāng)?shù)卦赁k聯(lián)系，慎重妥善處置，建議采用以下處置方法：與有關(guān)需用土的單位聯(lián)系，用作綠化工程底層土等；也可用于回填有些采石場(chǎng)等開(kāi)采后留下的空缺，這樣，既可處置棄土，又可改善山體景觀，但在回填后為防止水土流失，應(yīng)重視其表面的植被培養(yǎng)。對(duì)于其它廢棄物則及時(shí)外運(yùn)處理，不得排入內(nèi)河、湖泊。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

在建設(shè)期間要對(duì)生活垃圾進(jìn)行專(zhuān)門(mén)收集，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)定期清運(yùn)處置。嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。

6.3.2 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境治理措施（1）廢氣處理

廚房烹飪油煙氣可通過(guò)吸排油煙機(jī)將油氣分離后經(jīng)專(zhuān)用煙道引至樓頂部排入空中；汽車(chē)尾氣對(duì)本項(xiàng)目影響較小。

（2）污水處理

項(xiàng)目排出的污水主要來(lái)源于生活污水，生活污水的種類(lèi)有洗浴污水、生活用水、沖廁水及廚房污水，其排水特點(diǎn)為 BOB5/COD 較高，還含有一定量的陰離子合成洗滌劑。項(xiàng)目排水?dāng)M采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水經(jīng)化糞池處理后再行排放，對(duì)排放出的含油污水，選用有相當(dāng)處理能力的隔油池處理后排出。

（3）對(duì)噪聲的治理措施

為了減少噪聲的影響，本項(xiàng)目排風(fēng)機(jī)房、水泵房都設(shè)于地下室內(nèi)，為避免水泵噪聲、排氣風(fēng)機(jī)噪聲影響周邊環(huán)境，要求水泵、排氣風(fēng)機(jī)選購(gòu)低噪聲設(shè)備。對(duì)水泵、地下室排氣風(fēng)機(jī)噪聲較大的情況，則采取安裝消聲器等隔聲防噪措施。并將冷凝機(jī)組安裝在的輔房?jī)?nèi)，輔房采用隔聲效果良好的隔音材料。同時(shí)運(yùn)營(yíng)期間應(yīng)加強(qiáng)設(shè)備維修和日常維護(hù)，使各設(shè)備均處于正常良好狀態(tài)運(yùn)行。交通噪聲防治應(yīng)加強(qiáng)區(qū)內(nèi)交通車(chē)輛的管理，減少交通噪聲的影響。

（4）固體廢棄物處理

該項(xiàng)目固體廢棄物主要為生活垃圾。所有生活垃圾將納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類(lèi)收集，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)利用密閉垃圾桶運(yùn)輸至垃圾處理場(chǎng)處理。

6.4 地質(zhì)災(zāi)害影響分析

項(xiàng)目所處區(qū)域不屬于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)地區(qū)，且為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)引起地質(zhì)災(zāi)害，不需采取特殊地質(zhì)災(zāi)害保護(hù)措施。

6.5 特殊環(huán)境影響

項(xiàng)目范圍內(nèi)無(wú)文物古跡，不存在對(duì)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等產(chǎn)生的不利影響。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

第7章經(jīng)濟(jì)影響分析

7.1 財(cái)務(wù)效益分析 7.1.1 財(cái)務(wù)效益分析的依據(jù)

（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》；

（3）建設(shè)工程參照類(lèi)似工程預(yù)結(jié)算指標(biāo)、《浙江省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額》估算；

（4）收入與成本估算參照市場(chǎng)價(jià)格與類(lèi)似項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)確定；（5）相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及地方稅法實(shí)際規(guī)定確定；

（6）項(xiàng)目稅前基準(zhǔn)折現(xiàn)率取 12%，稅后基準(zhǔn)折現(xiàn)率取 12%。7.1.2 投資估算與資金籌措（1）投資估算范圍和說(shuō)明

按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分，分別估算。

1）工程費(fèi)用

工程費(fèi)用包括主體工程、公用工程和室外工程。

其中，主體工程包括高層住宅、多層住宅、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、社區(qū)用房、其他配套設(shè)備用房等地上建筑及地下建筑；

公用工程包括給排水、電氣、消防、電梯、暖通工程、智能化工程和燃?xì)夤こ蹋?室外工程包括綠化及景觀小品、道路廣場(chǎng)、室外管網(wǎng)、圍墻、大門(mén)工程。2）工程建設(shè)其他費(fèi)用

參照《浙江省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額》與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格確定。

①建設(shè)管理費(fèi)

建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建[2002]394 號(hào)文采用差額分檔累進(jìn)制計(jì)算；

建設(shè)管理其他費(fèi)：按計(jì)標(biāo)[1985]352 號(hào)、浙價(jià)服[2003]77 號(hào)、計(jì)價(jià)格[2002]1980 號(hào)、浙價(jià)服[2003]112 號(hào)、浙價(jià)服[2001]262 號(hào)文采用差額分檔累進(jìn)制計(jì)算；工程監(jiān)理費(fèi)：按發(fā)改價(jià)格[2007]670 號(hào)文采用插入法確定。

②建設(shè)用地費(fèi)

本項(xiàng)目土地費(fèi)用根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同計(jì)，按照 7509 元/㎡計(jì)。

③項(xiàng)目前期咨詢(xún)費(fèi) 恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

主要包括項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、交評(píng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告編制費(fèi)，按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

④勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

主要包括勘察費(fèi)和工程設(shè)計(jì)費(fèi)，按計(jì)價(jià)格[2002]10 號(hào)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》采用插入法計(jì)算。

⑤環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

主要包括環(huán)評(píng)報(bào)告編制費(fèi)，按計(jì)價(jià)格[2002]125 號(hào)文采用插入法計(jì)算。⑥場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

按建安工程費(fèi)和項(xiàng)目所在地區(qū)別費(fèi)率計(jì)取，本項(xiàng)目按 0.8%計(jì)算。

⑦工程保險(xiǎn)費(fèi)

包括物質(zhì)損失和第三者責(zé)任險(xiǎn)，按中國(guó)人民銀行 1995 年 1 月 1 日頒布文件，物質(zhì)損失險(xiǎn)按工程費(fèi)用的 0.18%確定，第三者責(zé)任險(xiǎn)按工程費(fèi)用的 0.25%確定。⑧市政公用設(shè)施費(fèi)

包括白蟻防治費(fèi)、新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)資金、散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金，分別按 2 元/m2、10 元/m2、1.5 元/m2 計(jì)算，計(jì)算基數(shù)為總建筑面積。

3）預(yù)備費(fèi)

項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按 3%計(jì)算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)暫不列支。4）建設(shè)期利息

本項(xiàng)目銀行貸款 40000 萬(wàn)元，建設(shè)期利息合計(jì)為 1968 萬(wàn)元。5）流動(dòng)資金估算

本項(xiàng)目物業(yè)全部出售，故不估算流動(dòng)資金。鋪底流動(dòng)資金=流動(dòng)資金*30%，故無(wú)鋪底流動(dòng)資金。

（2）項(xiàng)目總投資和分年投入計(jì)劃

本項(xiàng)目總投資＝建設(shè)投資+建設(shè)期利息+鋪底流動(dòng)資金，其中建設(shè)投資128000萬(wàn)元，無(wú)鋪底流動(dòng)資金，因此，本項(xiàng)目總投資為128000萬(wàn)元。詳見(jiàn)表 7-1。

表 7-1 項(xiàng)目總投資匯總表投資額 121475 1 建設(shè)投資 121475 1.1 工程建設(shè)費(fèi)用 56594 1.2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 59432 1.3 預(yù)備費(fèi) 3481 恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告建設(shè)期利息 1968 3 鋪底流動(dòng)資金 0

詳見(jiàn)附表 1“投資估算表”和附表 2“投資計(jì)劃與資金籌措”。（3）資金籌措

本項(xiàng)目總投資為128000萬(wàn)元，項(xiàng)目所需資金由寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目資本金88000萬(wàn)元和銀行貸款 40000 萬(wàn)元解決。項(xiàng)目分年投資計(jì)劃詳見(jiàn)附表 2 “投資計(jì)劃與資金籌措表”。

7.1.3 財(cái)務(wù)效益計(jì)算（1）計(jì)算期限

項(xiàng)目計(jì)算期按 5 年計(jì)算，（第 1 年為 2012 年 12 月到 2013 年 12 月，以后計(jì)算期按此類(lèi)推。）其中包括建設(shè)期 48 個(gè)月（包括前期），運(yùn)營(yíng)期 4 年（建設(shè)期最后 1 年與運(yùn)營(yíng)期第 1 年復(fù)合）。項(xiàng)目建設(shè)起止時(shí)間為 2012 年 12 月到 2016 年 12 月。

（2）營(yíng)業(yè)收入

項(xiàng)目總收入主要為高層、多層住宅及機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位出售收入。參照項(xiàng)目周邊地區(qū) 現(xiàn)有住宅、售價(jià)及發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目確定營(yíng)業(yè)收入如表 7-2。

表 7-2 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入

項(xiàng)目數(shù)量（㎡、個(gè)）單價(jià)（元/㎡、元/個(gè)）收入（萬(wàn)元）高層住宅 84825 13000 110273

多層住宅 48511 18000 87320

機(jī)動(dòng)車(chē)位 1364 70000 9548

合計(jì) 207140（3）成本費(fèi)用

項(xiàng)目成本費(fèi)用包括運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和建設(shè)成本。

1）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括管理費(fèi)用和營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，分別按照銷(xiāo)售收入的 2%、3%估算； 2）財(cái)務(wù)費(fèi)用按銀行貸款利率按實(shí)計(jì)算；

3）建設(shè)成本即建設(shè)投資。詳見(jiàn)附表 4“成本費(fèi)用估算表”。經(jīng)估算，項(xiàng)目總成本費(fèi)用為 129864

恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

萬(wàn)元。

（4）利潤(rùn)估算

從利潤(rùn)估算表來(lái)看，項(xiàng)目利潤(rùn)總額 65676 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 52541 萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表 6“項(xiàng)目利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表”。

（5）相關(guān)稅費(fèi)

本項(xiàng)目繳納的相關(guān)稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅金、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地使用稅和所得稅。

1）營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)收入的 5%計(jì)?。?/p>

2）城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加：分別按營(yíng)業(yè)稅的 7%、5%計(jì)??； 3）土地增值稅：根據(jù)項(xiàng)目的土地增值額計(jì)算。4）企業(yè)所得稅：稅率為 25%。

根據(jù)以上取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)估算，項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅金及附加為 11600 萬(wàn)元，土地增值稅 16012 萬(wàn)元，所得稅 13135 元。詳見(jiàn)附表 3“營(yíng)業(yè)收入及稅金估算表”和附表 6“項(xiàng) 目利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表”。

（6）盈利能力分析

經(jīng)“項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全部投資）”計(jì)算，項(xiàng)目現(xiàn)金盈利指標(biāo)如下：表 7-3 項(xiàng)目盈利能力分析指標(biāo)表

指標(biāo) 稅前稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）27.16% 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=12%）（萬(wàn)元）18910 項(xiàng)目投資回收期（年）3.69 詳見(jiàn)附表 7“項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表”。

項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為 18.27％，大于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率。因此，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。

7.2 行業(yè)影響分析 7.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自 1998 年進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái)，伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程得到了快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資、改善居民居住條件和城鎮(zhèn)面貌，發(fā)揮著重要的作用。但同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)不足，住房保障

18.27% 7793 3.94 恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

制度仍相對(duì)滯后等問(wèn)題也不斷顯現(xiàn)。尤其是一些地方房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó) 家近幾年來(lái)加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。

2003 年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在歷經(jīng)調(diào)控和眾多爭(zhēng)議中螺旋式發(fā)展。尤其在經(jīng) 歷了 2008 年的低迷后，樓市在 2009 年有的是報(bào)復(fù)性的反彈。2010 年，為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，國(guó)務(wù)院三次部署調(diào)控工作。尤其是 2010 年 4 月《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》印發(fā)后，房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落，環(huán) 比漲幅回落后在低位波動(dòng)，投資投機(jī)性購(gòu)房需求得到一定抑制。但是，在通脹預(yù)期等多種原因的推動(dòng)下，2010 年 11 月以來(lái)，一些地方高價(jià)地再度出現(xiàn)，部分未實(shí)施限購(gòu)的中心城市，住房成交量?jī)r(jià)齊升，限購(gòu)城市周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲。因此，為繼續(xù)鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，國(guó)務(wù)院辦公廳于 2011 年 1 月 26 日印發(fā)《關(guān)于進(jìn) 一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（即國(guó) 8 條）。同時(shí) 2012 年上半年政府明確強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)持房?jī)r(jià)調(diào)控堅(jiān)持不放松。2013 年年初國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次部署一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，表明了政府堅(jiān)持調(diào)控樓市的決心。

在政府嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)銷(xiāo)量增速開(kāi)始明顯下滑、房地產(chǎn)新開(kāi)工也明顯減速，房地產(chǎn)投資明顯減少，房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)回落。對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，龐大的資金壓力，導(dǎo)致企業(yè)利潤(rùn)大幅下降，部分中小企業(yè)開(kāi)始退出市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的階段。

（2）慈溪市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

隨著杭州灣跨海大橋的開(kāi)通，慈溪成為連接上海、寧波、杭州三地黃金節(jié)點(diǎn)，加之中心城區(qū)不斷改造提升、政府對(duì)余慈規(guī)劃區(qū)的重點(diǎn)打造，華潤(rùn)、綠城、金地、合生、保利、聯(lián)盛等全國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)駐慈溪，慈溪房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到迅猛發(fā)展，樓盤(pán)品質(zhì)不斷提升，需求大力釋放，房?jī)r(jià)不斷攀升。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2005 年至 2010 年，除 2008 年和 2009 年由于金融危機(jī)呈下跌趨勢(shì)，五年間房?jī)r(jià)漲幅大于40%。

近年來(lái)，在國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響下，慈溪房地產(chǎn)市場(chǎng)也幾經(jīng)跌宕。但由于慈溪市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、居民消費(fèi)能力強(qiáng)，加之龐大的購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

慈溪市房地產(chǎn)樓盤(pán)以大戶(hù)型為主，品質(zhì)也較高。隨著中心城區(qū)的逐漸飽和，目前部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)軍城西、城東及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，周邊地區(qū)的區(qū)域價(jià)值不斷攀升。總體來(lái)說(shuō)，根據(jù)慈溪市居民的消費(fèi)需求，高性?xún)r(jià)比、中高檔產(chǎn)品將成為未來(lái)慈溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。

7.2.2 企業(yè)在行業(yè)中所處的地位

寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳與境內(nèi)合資），主要致力于慈溪市白沙路街道前應(yīng)路南 1#地塊（慈溪恒厚?陽(yáng)光城項(xiàng)目）以及南 2#地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和金屬材料批發(fā)等。公司在寧波地區(qū)尚處于發(fā)展階段，慈溪前應(yīng)路南 1#地塊為公司在慈溪市開(kāi) 恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目體量雖然較大，但是不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生壟斷。

7.2.3 項(xiàng)目對(duì)所在行業(yè)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響（1）項(xiàng)目對(duì)所在行業(yè)的影響

本項(xiàng)目位于慈溪市中心城區(qū)東南部，總投資 121475 萬(wàn)元，總建筑面積 199511.9 ㎡，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)域，建設(shè)規(guī)模適中，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成壟斷，也不會(huì)擾亂房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局，反而有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和繁榮。

同時(shí)，項(xiàng)目整體戶(hù)型大氣舒適、景觀設(shè)計(jì)精致、立面設(shè)計(jì)大氣典雅、休閑配套設(shè)置完善，有利于提升公司在慈溪市本地房地產(chǎn)企業(yè)中的影響力。（2）項(xiàng)目對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響

房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的許多行業(yè)都有著密切的關(guān)系，具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性。本項(xiàng)目建設(shè)除了可以帶動(dòng)上游的水泥、機(jī)械、鋼鐵、木材、玻璃等行業(yè)發(fā)展外，還可帶動(dòng)下游塑料、汽車(chē)、家電消費(fèi)等派生需求。此外，項(xiàng)目建成后需專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)管理，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。

7.3 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，對(duì)資金的需求量大，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。本項(xiàng)目建設(shè)有利于拉動(dòng)慈溪市 GDP，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。

（2）項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)慈溪市中心片區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展；房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)慈溪、寧波地區(qū)的鋼材、水泥等建材的發(fā)展，同時(shí)也有利于帶動(dòng)慈溪市家電、紡織等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；再者，對(duì)促進(jìn)周邊商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展也具有重要作用。

（3）本項(xiàng)目建成后能夠有利于全面推動(dòng)慈溪市中心城區(qū)建設(shè)，提升慈溪中心片區(qū)區(qū)域品質(zhì)，吸引更多的人流集聚，帶動(dòng)城南經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

（4）項(xiàng)目建成后，將實(shí)現(xiàn)上繳項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅金及附加為 11600 萬(wàn)元，土地增值稅 16012 萬(wàn)元，所得稅 13135 元，可增加慈溪地方財(cái)政收入。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

第8章社會(huì)影響分析

8.1 社會(huì)效果影響分析 8.1.1 正面社會(huì)影響效果分析

（1）有助于推動(dòng)慈溪中心片區(qū)發(fā)展建設(shè)，提升城市形象。本項(xiàng)目為中高檔高層住宅和多層住宅項(xiàng)目，其建設(shè)景觀設(shè)計(jì)精致、立面設(shè)計(jì)大氣典雅、休閑配套設(shè)置完善，有利于帶動(dòng)慈溪中心城區(qū)的城市建設(shè)，提升城市形象。

（2）完善居住功能、改善居民居住環(huán)境。白沙路街道位于中心城區(qū)東南部，主要承擔(dān)城市居住的重要功能，擬打造成為慈溪市的城市新中心、具有水鄉(xiāng)特色的宜居宜業(yè)新區(qū)等。本項(xiàng)目通過(guò)新建高品質(zhì)住房，有利于完善白沙路街道現(xiàn)有住房功能布局，可為慈溪市居民提供環(huán)境舒適、擁有中高端享受的居住環(huán)境、提高居民生活水平。

8.1.2 負(fù)面社會(huì)影響效果分析

本項(xiàng)目在建設(shè)期間，施工產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵等污染源可能會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裨斐梢?定的影響。建設(shè)單位將通過(guò)加強(qiáng)施工管理，倡導(dǎo)文明施工，在符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)的前提下，將產(chǎn)生的不利影響降至最低。

8.2 社會(huì)適應(yīng)性分析

8.2.1 當(dāng)?shù)鼐用窈推髽I(yè)團(tuán)體對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析

本項(xiàng)目建設(shè)可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└邫n、舒適的居住環(huán)境等；同時(shí)項(xiàng)目的實(shí)施可以增加就業(yè)機(jī)會(huì)，能得到當(dāng)?shù)貜V大民眾的支持。

此外，從產(chǎn)業(yè)鏈的角度看，本項(xiàng)目作為普通商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以拉動(dòng)建材、鋼鐵、家具、電器等 50 多個(gè)其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，因此，本項(xiàng)目建設(shè)也能得慈溪市廣大企業(yè)團(tuán)體的支持。

8.2.2 政府部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析

對(duì)于政府部門(mén)來(lái)說(shuō)，首先，房地產(chǎn)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)大；其次，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)推動(dòng)區(qū)域城鎮(zhèn)化建設(shè)有重要作用，還可增加地方財(cái)政收入；最后，本項(xiàng)目能增加就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)減輕社會(huì)就業(yè)壓力有一定幫助。因此，本項(xiàng)目作為普通商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)的前提下，慈溪市各級(jí)政府部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目持積極態(tài)度。

8.2.3 當(dāng)?shù)厣鐣?huì)基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析

本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適中，建成后對(duì)水、電、燃?xì)獾饶茉春凸坏壬鐣?huì)公共服務(wù)不會(huì)造成較大的影響。水、電、燃?xì)獾饶茉垂┙o統(tǒng)一由慈溪市城市基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)供給，城市供應(yīng)能力充足。而且項(xiàng)目所在地位于慈溪市中心城區(qū)內(nèi)，生活配套完善，交通便利。因此，當(dāng)?shù)厣鐣?huì)基礎(chǔ)設(shè)施

恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

對(duì)項(xiàng)目具有良好的支持作用。

8.2.4 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件與項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析

本項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工均具有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，要保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，需要通過(guò)招投標(biāo)選擇優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位，而慈溪市及寧波當(dāng)?shù)氐募?術(shù)條件可滿(mǎn)足項(xiàng)目所需。因此，當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)文化條件能夠保障項(xiàng)目的實(shí)施。

綜上，本項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)馗骼嫒后w的意愿，能夠得到各類(lèi)組織的支持，適合現(xiàn)有的技術(shù)條件和地區(qū)文化條件，具有良好的社會(huì)適應(yīng)性。

8.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

本項(xiàng)目的建設(shè)具有顯著的社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，不會(huì)產(chǎn)生或者引發(fā)民族矛盾、宗教矛盾；項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為空地，不涉及征地拆遷工程，也不觸及歷史文物等社會(huì)敏感點(diǎn)，項(xiàng)目不屬于對(duì)社會(huì)產(chǎn)生重大影響的投資項(xiàng)目，基本不存在社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。因此，在此不需作社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。

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