第一篇：廣州地塊項(xiàng)目信息

關(guān)

于

項(xiàng)

目

說

明

就廣州地塊項(xiàng)目，主要內(nèi)容體現(xiàn)如下：

1.協(xié)議用地出讓共 12995 畝［可達(dá) 15000 畝以上］； 其中，5568畝可轉(zhuǎn)為商住建設(shè)用地(巳基本符合兩規(guī))；5519 畝山坡林地可計(jì)劃用于科研教育用地；

2.由項(xiàng)目公司與省國(guó)資委、政府簽訂項(xiàng)目地塊為資產(chǎn)包的收購(gòu)協(xié)議，以每畝 18 萬元（按 12995 畝計(jì)算，介時(shí)或可超出此面積）價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)。

3.［操辦方收取］服務(wù)費(fèi)：

服務(wù)內(nèi)容:使甪功能改變:(1)商住用地：收取服務(wù)費(fèi):600 元/平方米；(2)科研教育用地：60 萬元/畝；[所有窗口費(fèi)由資方自行獨(dú)立支付]。

4.項(xiàng)目用地由政府收地，收歸國(guó)有后再出讓；［由項(xiàng)目公司］直接與政府簽用地轉(zhuǎn)讓合同；

5.與政府簽約的項(xiàng)目公司法人必須由［投資方的合作伙伴指定委派］，法人不占項(xiàng)目公司任何權(quán)益，只負(fù)責(zé)申請(qǐng)包括土地、規(guī)劃等的指標(biāo)；完成后退出項(xiàng)目公司；

6.本項(xiàng)目屬扶貧項(xiàng)目；為改善項(xiàng)目用地的生活；因此計(jì)劃出讓土地以解決地塊的問題；

7.本項(xiàng)目的任何手續(xù)，政府將全力配合；

8.項(xiàng)目用地?cái)M投資建設(shè)中國(guó)文旅康養(yǎng)田園項(xiàng)目，按照文旅康養(yǎng)田園項(xiàng)目的用地政策，完成商住、文化、旅游、康養(yǎng)、商業(yè)配套設(shè)施等。

9.如資方有任何疑問，可以咨詢合作伙伴；

10.

可安排帶資方視察項(xiàng)目用地。

11.如資方對(duì)項(xiàng)目有興趣［則以合作方簽訂協(xié)議后雙方成立項(xiàng)目公司并預(yù)存 30 億人民幣到項(xiàng)目公司賬戶上］并成立“中國(guó)文旅康 養(yǎng)田園籌備領(lǐng)導(dǎo)小組“。

12.，項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，設(shè) 5 名董事，資金方 3 名，合作方 2 名。

［重點(diǎn)說明：所有事項(xiàng)必須以項(xiàng)目公司的名義直接對(duì)接政府及政府相關(guān)部門］。

流程基本如下操作: 1，首先企業(yè)投資方以合作伙伴簽定合作意向書后［并成立項(xiàng)目公司］，資方注資 30 億元到項(xiàng)目公司賬戶上。

2，與政府簽訂項(xiàng)目資產(chǎn)包的收購(gòu)協(xié)議。

3，進(jìn)行征地、土規(guī)調(diào)整和取得選址意見書。

4，進(jìn)行調(diào)整控規(guī)，取得項(xiàng)目建設(shè)用地不超過 8000 畝(目標(biāo)地塊的 33%面積)并逐步完善的抯關(guān)手續(xù)。

5，退出項(xiàng)目公司。

補(bǔ)充說明: 1)項(xiàng)目公司成立及籌備領(lǐng)導(dǎo)小組的設(shè)置，資金方提供不少于 1000 萬元的資金費(fèi)用。

2)資金方提供 9000 萬元作為項(xiàng)目公司立項(xiàng)所需的全部費(fèi)用(此筆款項(xiàng)先由投資方提供給合作方，合作完成退股時(shí)，合作方返還給投資方)。

第二篇：地塊信息

地塊信息

黃河北大街西-2（金城機(jī)械廠）

2011-7-5

地塊編號(hào) 2011-023

地塊名稱 黃河北大街西-2（金城機(jī)械廠）

四至范圍-規(guī)劃綠線及用地界線 東

四至范圍-用地界線 南

四至范圍-用地界線 西

四至范圍-用地界線 北

土地座落 于洪區(qū)

規(guī)劃土地面4857.7 積（M2）

容積率（地≯6.0 上）

建筑密度 ≯60%

綠地率 ≮15%

地上限高≯45米（米）

用地性質(zhì) 商業(yè)

出讓年限 商業(yè)40年

設(shè)定供地狀凈地 況

競(jìng)買保證金1400萬元人民幣或等值外幣（萬元）

起拍價(jià)格

（元/建筑2320

M2）

公共設(shè)施配建設(shè)項(xiàng)目如涉及人防配建的，其人防面積應(yīng)符合人防部門的套要求 要求。

1.機(jī)動(dòng)車停車位按《沈陽市建筑物配建停車標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（試

備注 行）》配建停車位。2.地塊面積以最終實(shí)測(cè)宗地圖面積為準(zhǔn)。

3.有凈空限制的用地其具體數(shù)值以凈空批復(fù)為準(zhǔn)。

是否成交 未成交

以上為沈陽市土地交易中心的公示信息，沈陽市土地交易中心地址：沈陽市沈河區(qū)大西路187號(hào)金廈廣場(chǎng)六樓 電話：024－22973811 傳真：024－22973955 網(wǎng)址：.cn

第三篇：地塊項(xiàng)目合作開發(fā)合同

地塊項(xiàng)目合作開發(fā)合同

甲方：_________________

法定代表人：___________

住所地：_______________

乙方：_________________

法定代表人：___________

住所地：_______________

丙方：_________________

法定代表人：___________

住所地：_______________

丁方：_________________

法定代表人：___________

住所地：_______________

______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開發(fā)的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進(jìn)一步予以明確，現(xiàn)上述各方就共同出資合作開發(fā)________________地塊（______號(hào)宗地）的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成如下條款：

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)況

項(xiàng)目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權(quán)出讓年限年。由xx市國(guó)土資源局以掛牌的形式出讓。

目前已經(jīng)由甲方出面競(jìng)得了土地使用權(quán)并于______年______月______日與______市國(guó)土資源局簽訂了《______市國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》。為合作開發(fā)的順利進(jìn)行，充分發(fā)揮乙方的本土優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng)，現(xiàn)各方同意本合作開發(fā)不再設(shè)立項(xiàng)目公司，而是以乙方名義聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)，有關(guān)手續(xù)由各方共同協(xié)助向政府管理部門辦理；

二、各方出資比例、付款方式及收益分配

受讓該宗土地使用權(quán)的款項(xiàng)______萬元（包括市政配套費(fèi)、代建費(fèi)），其中甲方已出資金額______萬元（于______年_____月____日以______形式劃入______帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______），丁方已出資金額______萬元（于年月日以形式劃入______帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______）乙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______），丙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______），代建費(fèi)______萬元（由乙丙二方分別承擔(dān)______萬元）。

依據(jù)上述出資，結(jié)合各方前期對(duì)合作項(xiàng)目的貢獻(xiàn)情況，各方確定對(duì)合作收益的分配比例分別為甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。

收益的分配原則上在合作開發(fā)結(jié)束之后的一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，特殊情況另行商定。

三、管理形式

合作開發(fā)項(xiàng)目由乙方名義負(fù)責(zé)實(shí)施開發(fā)，設(shè)立開發(fā)管理委員會(huì)，委員會(huì)為最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

四、其他條款

1．合作四方競(jìng)得的土地使用權(quán)證辦入乙方后，各方出資的購(gòu)地款由乙方逐步予以歸還。

2．各方借款計(jì)息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計(jì)息，在開發(fā)成本中列支，計(jì)息日期從______年______月______日開始，3．合作各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，任何一方不得違反。

4． 未盡事項(xiàng)由四方協(xié)商解決，另行書面約定。

五、本協(xié)議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效，四方各執(zhí)一份。

甲方：_________________

簽字：_________________

乙方：_________________

簽字：_________________

丙方：_________________

簽字：_________________

丁方：_________________

簽字：_________________

________年_____月____日

第四篇：懷集項(xiàng)目地塊投資建議書

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懷集項(xiàng)目地塊 投資建議書

2010年10月

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該縣緊靠北回歸線北側(cè)，屬亞熱帶氣候，夏長(zhǎng)冬短，雨量充沛，氣溫適宜，累年平均總?cè)照諘r(shí)數(shù)1828.1小時(shí)，年降雨量1785.4毫米，累年平均氣溫20.8℃，無霜期310天。

該縣千山聳翠、萬嶺泛綠，林木種類繁多，2008年全縣活立木總蓄積量為 1萬立方米。坳仔、大坑山等鎮(zhèn)出產(chǎn)的茶稈竹(俗名厘竹)馳名海外，解放以來一直占全國(guó)該項(xiàng)產(chǎn)品出口量的50％以上。在廣闊的山地上，有500畝以上連片天然草場(chǎng)18幅，31310畝；森林中有眾多的珍貴禽獸，有豐富的四時(shí)均可采集的中草藥材資源，其中草本類280多種。水資源豐富，水能理論蘊(yùn)藏量32.89萬千瓦，可開發(fā)22萬多千瓦，可供開發(fā)利用的高溫礦泉多處。地下的礦產(chǎn)資源不少，其中以品位高達(dá)42％～68％的磁鐵礦和石灰石最有名。同時(shí)，還有山水林泉、竹海清江、煙樹平疇和眾多的名勝古跡，山區(qū)的人文景觀等，還有眾多的水庫(kù)，古建筑，具有豐富的文化底蘊(yùn)，它們都是豐富的旅游資源。懷集人民構(gòu)成山區(qū)淳樸的民風(fēng)。

懷集縣具有豐富的林業(yè)、水力、礦產(chǎn)和旅游資源。全縣活立木蓄積量達(dá)1020萬立方米，懷集厘竹有“鋼竹”之稱，被譽(yù)為“竹中之王”，年出口量6萬噸（120萬擔(dān)），出口量居全國(guó)同類首位。水力資源總蘊(yùn)藏量達(dá)32萬千瓦，可開發(fā)的水力資源22萬千瓦。目前已開發(fā)或正在開發(fā)的有14萬千瓦；已探明的礦產(chǎn)資源有鐵、銅、錫、鎢、花崗巖等達(dá)30多種；全縣山地面積443萬畝，耕地面積41多萬畝，有連片的耕地18萬畝，是發(fā)展“三高”農(nóng)業(yè)的好地方。懷城境內(nèi)山清水秀、古樹名木、奇山異洞、清溪溫泉、名勝古跡隨處可見，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)——橋頭燕巖每年吸引數(shù)以萬計(jì)游客參觀游覽，是有待開發(fā)的寶地。

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億元，增長(zhǎng)44%。

在加快工業(yè)、交通和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，懷集縣圍繞建設(shè)珠三角優(yōu)質(zhì)安全食品產(chǎn)業(yè)基地目標(biāo)，全面落實(shí)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)支農(nóng)各項(xiàng)政策，進(jìn)一步加大“三農(nóng)”資金投入，農(nóng)林五大產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)發(fā)展加快。冷坑鎮(zhèn)雙甘村連片千畝無公害蔬菜生產(chǎn)基地、馬寧鎮(zhèn)寨村500畝無公害蔬菜基地、梁村平原優(yōu)質(zhì)水稻帶和溫氏集團(tuán)帶動(dòng)農(nóng)戶發(fā)展養(yǎng)豬業(yè)等已成為農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效的規(guī)?；r(nóng)業(yè)基地。1至7月，全縣實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值26.5億元，增長(zhǎng)7.8%。

二、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目懷集縣縣城河西路。交通十分便捷。

出讓地塊總面積3504.75平方米；按容積率為3計(jì)算，其中，總建議面積為11565平方米。

現(xiàn)狀條件：項(xiàng)目屬工業(yè)用地尚未轉(zhuǎn)為居住用地，原有的房屋尚未拆遷，拆遷條件已與現(xiàn)房居產(chǎn)權(quán)人達(dá)成一定的協(xié)議。

地塊位于懷集縣懷城鎮(zhèn)目前地塊周邊商業(yè)、娛樂、教育、衛(wèi)生等配套條件尚不夠成熟，需要向南依托徐涇鎮(zhèn)區(qū)解決配套問題。

土地用途：工地用地，用地性質(zhì)有待轉(zhuǎn)變。容積率：不大于3。

建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%。

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再一方面是改造舊城區(qū)與建設(shè)新城區(qū)同步，為群眾營(yíng)造了良好的居住環(huán)境。懷集縣的縣財(cái)政是″保吃飯″的財(cái)政，對(duì)城市建設(shè)的投入甚少情況，積極統(tǒng)籌好″引進(jìn)來″與″走出去″，引進(jìn)資金與引進(jìn)技術(shù)人才，充分解放思想，拓寬融資渠道，推動(dòng)縣城建設(shè)。尤其是近幾年，懷集縣通過引入資金，加大對(duì)舊城區(qū)的改造力度和抓好新區(qū)的建設(shè)力度，相繼引入富威寶等房地產(chǎn)開發(fā)公司建成懷集新城、星匯軒、金龍園、凱旋豪庭等小區(qū)，推動(dòng)縣城面貌的變化，促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)的加速發(fā)展，為群眾營(yíng)造了良好的居住環(huán)境。

2、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案調(diào)查

（1）懷集碧桂園

懷集碧桂園 ——建當(dāng)?shù)刈詈玫娜司有鲁?碧桂園作為肇慶地區(qū)極具影響力的房地產(chǎn)品牌,過去3年來已經(jīng)在該地區(qū)成功開發(fā)肇慶碧桂園、碧桂園·山湖城、四會(huì)碧桂園3個(gè)項(xiàng)目,“五星級(jí)”人居理念深入人心。現(xiàn)在，碧桂園又一力作——懷集碧桂園已來到懷集,將為懷集打造當(dāng)?shù)刈詈玫娜司有鲁恰Ｖ蒙沓墙嫉膶庫(kù)o，享受城市的便利

懷集碧桂園位于懷城鎮(zhèn)解放北路蓮花莊，地處寧?kù)o，北面毗鄰懷集縣重點(diǎn)中學(xué)——懷集一中新校區(qū)，文化氣息濃厚。項(xiàng)目距鎮(zhèn)中心商業(yè)步行街僅1.5公里，車程約2分鐘，休閑娛樂購(gòu)物便利快捷。青山碧水中尊尚美墅社區(qū) 項(xiàng)目坐擁天然清水塘，觀山望水，環(huán)境優(yōu)美。規(guī)劃雙拼別墅、聯(lián)體

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商住樓盤。迪比利豪城A區(qū)同時(shí)設(shè)有多功能會(huì)所和配置完善的幼兒園；大型商場(chǎng)、大型休閑會(huì)所，建成后將會(huì)成為懷集縣城最具特色的現(xiàn)代化商住小區(qū)；將會(huì)成為懷集城市規(guī)劃建設(shè)的新亮點(diǎn)！

迪比利豪城A區(qū)樓盤已建成了4幢商住樓，建筑面積3萬多平方米，已取得了商品房預(yù)售證，現(xiàn)正在熱銷中，已于2009年年底可交付使用。

該項(xiàng)目洋房均價(jià)3000元/平方米（毛坯房），銷售成績(jī)較為理想，是城中為數(shù)不多位置佳的大盤。

(3)項(xiàng)目定價(jià)

結(jié)合上述2參考項(xiàng)目，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目銷售均價(jià)小高層公寓3500元/平方米，一二層商鋪售價(jià)8000元/平方米，地下停車位7萬元/個(gè)。

第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)

依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)，本項(xiàng)目三幢十二層小高層公寓組成，南北兩邊臨街有一二層商鋪，項(xiàng)目設(shè)有地下停車場(chǎng)，共有三十個(gè)車位。

第四部分 經(jīng)濟(jì)測(cè)算

詳見“項(xiàng)目測(cè)算表”。

一、項(xiàng)目需支付成本：3236萬元

二、土地費(fèi)用：700萬元

三、土建及其它：2243萬元

四、管理、銷售及財(cái)務(wù)成本：266萬元

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具有的品牌優(yōu)勢(shì)。

結(jié)論

由于項(xiàng)目具有投資不大，收益一定的特點(diǎn)，故以減少投入，降低資金成本，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目一年完成項(xiàng)目的開發(fā)及銷售，達(dá)到快速回收資金的目的，為本項(xiàng)目開發(fā)的重要考慮因素。在降低資金成本和時(shí)間成本的前提下，實(shí)現(xiàn)投入1045萬元，產(chǎn)出1003萬元的成績(jī)，這樣的收益也是相對(duì)理想。

廣新柏高科技有限公司 二0一0年十月三十一日

第五篇：地塊項(xiàng)目合作開發(fā)合同（精選）

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就×××號(hào)地塊項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條　雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于×××，地塊出讓編號(hào)為×××號(hào)，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。

第二條　雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)。

1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得×××號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。

2、項(xiàng)目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊(cè)核定的名稱為準(zhǔn)。

3、項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。

4、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。

5、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。

6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。

7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。

第三條　項(xiàng)目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：

1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)）。

2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

3、項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為______萬元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。

×××號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。

×××號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。

4、如果以_______萬元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。

前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。

第四條　有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：

1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。

2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶，項(xiàng)目公司的開發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中支付。

3、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。

4、項(xiàng)目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：

（1）注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。

（2）甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元，同時(shí)由甲方開具票據(jù)。

（3）土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。

（4）未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。

（5）土地款以外的項(xiàng)目開支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。

5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。

第五條　鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)（國(guó)家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。

第六條　鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)_____萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。

第七條　考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。

第八條　為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。

第九條　違約責(zé)任

1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收全部定金。

2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。

3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開發(fā)和銷售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。

4、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過5個(gè)月的，每月超過1%的賠償比例。

6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的%進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。

7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十條　其他

1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

2、本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款。

4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

簽訂日期：年月日

簽訂地：