第一篇：維修整改方案（最終版）

萬科魅力之城一期二標(biāo)細(xì)部整改方案

泥工班組：

一．墻面空鼓、裂紋修補(bǔ)及陰陽角方正偏差大于5mm修復(fù)：

1.檢查空鼓面、裂紋及陰陽角偏差，確定空鼓點(diǎn)、裂紋處需要切割的范圍及陰陽角方正偏差大于5mm的整改數(shù)量。

2.沿空鼓點(diǎn)、裂紋邊緣或陰陽角兩側(cè)歸整切割，如空鼓面積較大，則把空鼓面分割成數(shù)塊。

3.鑿除切割范圍內(nèi)抹灰面，直到漏出結(jié)構(gòu)層，清洗接觸面。要求鑿除工作細(xì)致，且應(yīng)避免震動空鼓點(diǎn)周邊的粉刷層，以免造成再次空鼓修補(bǔ)。

4.砂加砌墻面刷砂加砌專用界面劑，砼墻面刷素水泥漿（摻801膠水），要求膠水摻和比例正確。

5.墻面必須分兩次以上粉刷。

6.養(yǎng)護(hù)一周之后，檢查；合格后加網(wǎng)格布面層批膩?zhàn)印?/p>

7.維修時空鼓點(diǎn)及裂紋周邊的墻面污染清理干凈，并做好落手清工作。

二．地面裂紋、空鼓修補(bǔ)：

1.檢查空鼓面，確定空鼓范圍。

2.沿裂紋兩側(cè)、空鼓點(diǎn)邊緣歸整切割，如空鼓面積較大，則把空鼓面分割成數(shù)塊。3.鑿除空鼓范圍內(nèi)細(xì)石砼找平層或水泥砂漿面層，直到漏出結(jié)構(gòu)層，清洗接觸面。4.刷素水泥漿（摻801膠水）

5.澆筑地坪，要求嚴(yán)格控制平整度及高程。6.養(yǎng)護(hù)一周后，檢查；

7.維修時清洗周邊污染，做好落手清工作。

三．墻地磚空鼓修補(bǔ)：

1.檢查空鼓面，確定空鼓范圍。

2.沿空鼓點(diǎn)邊緣歸整切割，如發(fā)現(xiàn)墻磚粉刷基層也空鼓，則切割至結(jié)構(gòu)層。

3.墻磚粉刷基層空鼓處理方法同上第一條。抹灰面達(dá)到要求后，才能進(jìn)行墻磚鋪貼。4.用專用粘結(jié)劑鋪貼墻地磚。5.清洗墻地磚，養(yǎng)護(hù)一周后檢查。修補(bǔ)時清理周邊污染，做好落手清工作。防水班組：

一．廚房、衛(wèi)生間、陽臺滲漏維修： 1.盛水48小時后，檢查滲漏點(diǎn)，確定滲漏點(diǎn)及滲漏范圍（或者根據(jù)物業(yè)細(xì)部整改單查找）。2.沿滲漏邊緣歸整切割，鑿除滲漏部位，清洗干凈。3.用快速堵漏材料進(jìn)行封堵。（堵漏王：金湯牌，要求配比及厚度達(dá)到材料使用的標(biāo)準(zhǔn)，確保達(dá)到抗?jié)B漏效果。）

4.根據(jù)鑿除深度，用摻膨脹劑c30細(xì)石砼或同配比的膨脹水泥砂漿分層補(bǔ)嵌密實(shí)。5.養(yǎng)護(hù)一周后，盛水試驗，復(fù)檢。

6.修補(bǔ)完成后，清理周邊污染，并做好落手清工作。

二．門窗滲漏維修：

1.根據(jù)建設(shè)單位淋水試驗結(jié)果，確定門窗滲漏點(diǎn)位置。2.沿滲漏邊緣歸整切割。

3.鑿除滲漏部位，清理表面磚渣、氣泡砼、松散石子等垃圾，直到密實(shí)層為止。4.清水沖洗干凈后刷1mm厚水不漏。（水不漏：金湯、東方雨虹、大明；要求配比正確，涂刷層厚度達(dá)標(biāo)，確保無再次滲漏。）

5.根據(jù)鑿除深度，用摻膨脹劑c30細(xì)石砼或同配比的膨脹水泥砂漿分層補(bǔ)嵌密實(shí)。6.養(yǎng)護(hù)一周后，復(fù)檢。7.粉刷并批膩?zhàn)印?/p>

8.修補(bǔ)完成后，清理周邊污染，并做好落手清工作。油漆班組：

一．內(nèi)墻面重新全部批白及陰陽角方正修復(fù)（偏差在5mm以內(nèi)部分）：

1.陰陽角偏差在5mm以內(nèi)部分：采用面層再批膩?zhàn)踊蛏凹埓蚰ヌ幚恚龇ǜ鶕?jù)每個陰陽角的現(xiàn)場條件確定。2.陰陽角面層再批膩?zhàn)犹幚恚呵謇韷γ妫佔(zhàn)右粇二道（同時對缺角掉棱的角線進(jìn)行修補(bǔ)）。3.陰陽角砂紙打磨處理：從上至下逐點(diǎn)對超出誤差范圍部位，用砂紙打磨至規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。4.所有墻面重新打砂皮，膩?zhàn)优住Ｒ笃秸冗_(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。5.施工班組進(jìn)入后，必須先做交房標(biāo)準(zhǔn)樣板。6.維修時清理周邊污染，并做好落手清工作。

二．踢腳線施工：

1.膩?zhàn)优稌r按標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留踢腳線高度。

2.踢腳線水泥砂漿批嵌前貼美紋紙，要求平直。3.踢腳線大面積施工前，先做交房標(biāo)準(zhǔn)樣板。

成品保護(hù)細(xì)則：

1.鋁合金門窗保護(hù)：

a.泥工班組臨近鋁合金門窗施工時，必須檢查門窗單位的保護(hù)膜保護(hù)是否完成，如有裸露，需及時進(jìn)行保護(hù)補(bǔ)充。

b.人力車搬運(yùn)材料經(jīng)過鋁合金u型底框時,必須制作木板槽覆蓋.c.油漆及防水班組涂刷防水劑或批涂料至門窗框邊緣時,必須貼美紋紙對窗框進(jìn)行保護(hù).d.嚴(yán)禁在窗框門框上放置重物.2.室內(nèi)管線保護(hù): a.墻地面空鼓維修切割時,應(yīng)找準(zhǔn)位置,避免切割到管線;對無法避免的,要有記錄,并有處理措施.b.人力車過裸露在地面上的管線時,要用木槽覆蓋管線.c.不得破壞與管線相連的任何設(shè)施.

第二篇：住宅室內(nèi)整改、維修方案

xxxx項目x棟x單元xx號房屋

室內(nèi)維修方案

一、家具搬運(yùn)

維修過程中如果有需搬運(yùn)或拆除的家具、家電等全部由物業(yè)負(fù)責(zé)，業(yè)主需提供必要的配合，如聯(lián)系相關(guān)廠家或維修人員等。

二、成品保護(hù)

維修過程進(jìn)場之前對于室內(nèi)剩余未搬運(yùn)的家具、家電等物品由業(yè)主、維修單位、物業(yè)三方在場進(jìn)行清點(diǎn)，并進(jìn)行書面移交確認(rèn)。維修過程中維修單位需做好相關(guān)物品及部分墻體、門窗等的成品保護(hù)措施，如有損壞，維修單位需進(jìn)行維修或更換。

三、主臥飄窗開裂處理

首先對開裂部分膩?zhàn)蛹氨貙舆M(jìn)行徹底鏟除，用1比1水泥砂漿找平，找平必須按照規(guī)范找平（且分階段找平，不宜一次性找平）后，處理貼膠粉聚苯顆粒保溫材料，表面覆蓋抗裂砂漿及抗裂網(wǎng)。帶墻面干后刮石膏找平并刮樂山剛玉膩?zhàn)哟蚰ズ笊掀帷?/p>

四、客廳墻面開裂處理

首先將所有開裂部分膩?zhàn)隅P除至抹灰層，基層抹灰抗裂砂漿修補(bǔ)并掛抗裂網(wǎng)，墻面干后刮石膏找平并刮樂山剛玉膩?zhàn)哟蚰ズ笊掀帷?/p>

五、木地板修復(fù)

材料選擇必須與業(yè)主之前采用的一致，如果該材料停產(chǎn)，則選用同一品牌價格相同或相近的代替，更換后的效果必須是局部顏色保持相同（如臥室盡量保持一致，剩余補(bǔ)貼客廳位置）所有的貼腳線全部進(jìn)行更換。

六、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)

維修期間業(yè)主所居住的房屋租金，搬家費(fèi)用、xxxx房屋維修期間所產(chǎn)生的水電氣、維修完成后的清潔費(fèi)用等費(fèi)用由物業(yè)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，所租賃房屋所產(chǎn)生的水電氣等費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

業(yè)主對以上維修方案，無異議，請簽字確認(rèn)。

業(yè)主簽字確認(rèn)：

維修單位簽字確認(rèn)：

協(xié)調(diào)方（物業(yè)代表）：

簽定日期：

****年**月**日

第三篇：空調(diào)安裝維修整改方案

空調(diào)安裝、維修整改方案

目前空調(diào)安裝、維修主要存在服務(wù)質(zhì)量差、亂收費(fèi)、不及時、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化不規(guī)范等問題，現(xiàn)就存在的問題提出以下整改方案：

目的：提高客戶全滿意度和公司的整體形象，形成良性循環(huán)。

發(fā)現(xiàn)問題，總結(jié)問題，采取有效措施，跟蹤回饋，客戶滿意度一定會提高。具體方案：一，服務(wù)滿意度考核 二，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化考核 一，服務(wù)滿意度考核

對客戶評價非常滿意和滿意，且標(biāo)準(zhǔn)化合格的進(jìn)行雙重獎勵，即滿意度獎勵+標(biāo)準(zhǔn)化合格獎勵；對客戶評價非常滿意和滿意，標(biāo)準(zhǔn)化不合格的只進(jìn)行滿意度獎勵；對不滿意和很不滿意的，予以處罰，不給于標(biāo)準(zhǔn)化考核，即在滿意度為滿意的前提下，增加服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化考核。

二，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化考核

三，杜絕亂收費(fèi)現(xiàn)象 上門安裝、維修出示收費(fèi)明細(xì)表，如出現(xiàn)亂收費(fèi)一經(jīng)落實(shí)，立即

退回多收金額同時處以五倍罰款 四，嚴(yán)謹(jǐn)使用公司規(guī)定外的材料 五，落實(shí)回放工作 四月開始每個客戶都進(jìn)行及時回放，減少客訴，提高客戶滿意度，規(guī)范服務(wù)人員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化 六，及時回執(zhí)安裝單 第二天9：00前交前一天的安裝單，安裝單填寫一定要完整，字

跡清晰，方便結(jié)算，如不及時回執(zhí)也未說明原因者，處以3-6倍罰款

以上是針對目前存在的問題做出的調(diào)整，以獎勵為主，希望大家配合，拿出十二分的精神共同提高我部門的服務(wù)質(zhì)量。

第四篇：淋浴房門檻滲漏維修整改方案

淋浴房門檻滲漏維修整改方案

一、原因分析: 1）淋浴房石材門檻底部未澆筑砼擋水檻，直接用干硬性水泥砂漿鋪貼

2）淋浴房的水流到石材下疏松的水泥砂漿層內(nèi)，又通過門檻下進(jìn)入到門廳石材下面，導(dǎo)致石材底面不斷受潮，水氣進(jìn)入到石材毛細(xì)孔內(nèi)與石材內(nèi)部元素發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，出現(xiàn)泛黃和銹斑

二、解決過程: 1）將淋浴房內(nèi)外的石材包括門檻石全部鑿除，清理到砼基層 2）在門檻位置立模澆筑細(xì)石砼擋水檻 3）在擋水檻上用水泥砂漿濕貼門檻石板

4）在淋浴房內(nèi)地坪上滿刷防水涂料二遍，并上翻到門檻石內(nèi)側(cè)面，門檻側(cè)面要重點(diǎn)加強(qiáng)涂刷，保證成膜連續(xù)性和厚度

5）將需要使用的石材涂刷油性石材防護(hù)劑，晾干

6）鋪貼大理石板材，石材面層低于石材門檻不小于15mm，防止明水外流

淋浴房附圖

一、案例現(xiàn)狀

1.淋浴房門檻石下未澆筑砼門檻，直接用干硬水泥砂漿鋪貼，孔隙較多，水從門檻下滲出

2.門廳石材底面砂漿結(jié)合層進(jìn)水受潮后導(dǎo)致石材表面泛黃、生銹

二、解決方法

1.將地面石材和門檻全部鑿除到砼基層

2.澆筑砼門檻后重新涂刷防水

3.石材六面涂刷油性防護(hù)劑

4.重新鋪貼地面石材

第五篇：維修整改回復(fù)

維修整改回復(fù)

金茂華美達(dá)廣場管理處：

我公司于2016年3月11日接到貴公司下發(fā)的“金茂華美達(dá)廣場管理處”驗房質(zhì)量反饋/整改通知單，編號為：2016041、2016043、8棟巡查問題統(tǒng)計中提出的10項鋁合金門窗問題進(jìn)行了維修整改；

1、[10座505房：陽臺玻璃門變形關(guān)不上，廁所窗口變形關(guān)不上，松掉一個螺絲]維修整改完畢；

2、[11座203房：沉箱旁邊窗戶拉手掉漆]維修整改完畢；

3、[8座9層：902房餐廳窗門關(guān)不了；904房陽臺門關(guān)不了，全部窗把手檢查（大部分關(guān)不了）]維修整改完畢；

4、[8座8層：801房陽臺門鎖關(guān)不了；804房沉池上方窗門關(guān)不了；805房陽臺門鎖關(guān)不了]維修整改完畢；

5、[8座7層：701房陽臺門關(guān)不了；702房陽臺門關(guān)不了；703房陽臺門關(guān)不了]維修整改完畢；

6、[8座6層：602房陽臺旁邊窗門關(guān)不了]維修整改完畢；

7、[8座5層：503房陽臺門關(guān)不了；504房門窗需全面檢查；505房餐廳旁邊窗門關(guān)不了]維修整改完畢；

8、[8座4層：403房沉池上方窗門關(guān)不了；405房陽臺旁邊窗門換不了]維修整改完畢；

9、[8座3層：301房陽臺門、窗關(guān)不了；302房陽臺旁邊窗門關(guān)不了]維修整改完畢；

10、[8座2層：201房陽臺門關(guān)不了]維修整改完畢；

以上問題我公司已于2016年3月13日維修整改完畢，請管理處復(fù)查。

瑞華建設(shè)集團(tuán)有限公司

2016年3月13日