第一篇：屋頂漏水整改措施

二十里鋪屋面滲水整改措施

二十里鋪小區(qū)部分屋面存在滲水現(xiàn)象，影響業(yè)主正常使用。工程部查看現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，經(jīng)過(guò)技術(shù)人員討論，針對(duì)滲水屋面作如下整改措施： 1.拆除原來(lái)卷材防水 2.丙綸防水兩遍

3.C15細(xì)石混凝土保護(hù)層35mm厚（內(nèi)敷直徑4間距200*200 鋼筋網(wǎng)片）

東方置業(yè)工程部

第二篇：屋頂漏水不能拒繳物業(yè)費(fèi)

屋頂漏水不能拒繳物業(yè)費(fèi)

尾房網(wǎng)2004-10-11 11:29:00

張律師：1998 年，我買了一套獨(dú)棟別墅。1999 年交房后沒(méi)多久，我發(fā)現(xiàn)屋頂滲漏，物業(yè)公司幫我進(jìn)行了一次屋頂大修。一年后，同樣的問(wèn)題再次出現(xiàn)。自2000 年起至今，物業(yè)公司數(shù)次派人上門維修，但屋頂滲漏問(wèn)題始終未能徹底解決。物業(yè)公司說(shuō)，超過(guò)房屋保修期后的維修費(fèi)用由我承擔(dān)。為此，我因屋頂滲漏沒(méi)有修好拒絕繳物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司多次發(fā)出催款通知，我的答復(fù)是滲漏問(wèn)題不解決，我就不繳物業(yè)費(fèi)。近日，物業(yè)公司告到法院，要我繳拖欠的物業(yè)費(fèi)。來(lái)信請(qǐng)問(wèn)，就我的情況而言，屋頂滲漏由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修？我拒繳物業(yè)費(fèi)的理由在法律上能站住腳嗎？

市民王先生王先生：屋頂滲漏屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題。你是否可以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)，關(guān)鍵要看屋頂滲漏能不能構(gòu)成你有效的抗辯理由，這需要先明確房屋質(zhì)量保修的兩個(gè)法律規(guī)定。

首先，房屋質(zhì)量保修責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)、保修期是多長(zhǎng)？根據(jù)國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定，在房屋交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供新建住宅質(zhì)量保證書(shū)。質(zhì)保書(shū)詳細(xì)記載了房屋各個(gè)部位的保修期限。在保修期限內(nèi)，購(gòu)房者正常使用情況下出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，屋頂防水的保修期是五年，但在你購(gòu)房時(shí)，屋頂防水保修期的規(guī)定僅是自交屋之日起兩年。根據(jù)“法不溯及既往”的原則，你適用兩年的保修規(guī)定。

從來(lái)信反映的情況看，物業(yè)公司實(shí)際上是受開(kāi)發(fā)商委托進(jìn)行維修的。根據(jù)民事委托行為的基本原則，受托人行為的法律后果由委托人承擔(dān)。也就是說(shuō)，物業(yè)公司對(duì)你房屋進(jìn)行維修的法律后果由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果維修達(dá)不到質(zhì)量要求，你仍可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

其次，保修期滿后，屋頂滲漏應(yīng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？一般來(lái)說(shuō)，屋頂屬于住宅共用部位?！渡虾Ｊ芯幼∥飿I(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定，“住宅共用部位和共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由整幢住宅的業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)；依照本條例設(shè)立物業(yè)維修資金的，在物業(yè)維修資金中列支?！笨梢?jiàn)，超過(guò)保修期后的屋頂滲漏維修，應(yīng)當(dāng)由整幢住宅業(yè)主按比例承擔(dān)費(fèi)用。由于你購(gòu)買的是獨(dú)棟別墅，業(yè)主只有你一個(gè)人，所以保修期滿后的屋頂滲漏維修費(fèi)用由你一人承擔(dān)。如果有維修資金的話，維修費(fèi)用可從維修資金中列支，但實(shí)質(zhì)上還是由你一人承擔(dān)。在你獨(dú)自承擔(dān)維修費(fèi)用的情況下，你可以自行選擇是委托物業(yè)公司來(lái)幫你維修，或是委托其他專業(yè)公司維修。

在搞清楚上述兩個(gè)問(wèn)題后，可以得出如下結(jié)論：在房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)的屋頂滲漏問(wèn)題，你應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉以維護(hù)自身合法權(quán)益；保修期滿后出現(xiàn)的屋頂滲漏問(wèn)題，物業(yè)公司可以接受你的委托進(jìn)行維修，但物業(yè)公司并沒(méi)有法定義務(wù)為你進(jìn)行免費(fèi)維修。據(jù)此，屋頂滲漏并不能構(gòu)成你不拒繳物業(yè)費(fèi)的有效抗辯理由。你的理由在法律上站不住腳。

第三篇：關(guān)于屋頂及墻面漏水維修通知

青島新天地靜脈產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)（國(guó)家級(jí)）

關(guān)于屋頂及墻面漏水維修通知

___________公司（部門）

2013年汛期馬上到來(lái)，為了保證公司正常生產(chǎn)以及公司財(cái)產(chǎn)不受損失，建筑物屋頂及墻面防水工程是否滲漏，請(qǐng)園區(qū)內(nèi)各公司委派人員認(rèn)真檢查所屬建筑物屋頂及墻面漏水情況并作好記錄，于六月六日之前報(bào)于工程部。以便于工程部統(tǒng)籌安排維修、保養(yǎng)。如未自行檢查或漏報(bào)導(dǎo)致不能統(tǒng)一安排維修，如有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，請(qǐng)各公司自行負(fù)責(zé)修復(fù)。

青島新天地靜脈產(chǎn)業(yè)園管理有限公司

2013年5月27日

第四篇：廠房屋頂漏水報(bào)告

關(guān)于申請(qǐng)廠房房頂維修報(bào)告

湖南省兆亮電鍍公司：

我是遠(yuǎn)洋五金工具電鍍廠，受湖南省湘鄉(xiāng)市經(jīng)開(kāi)區(qū)的委托，湖南百岸達(dá)安全科技有限公司工作組于2017年10月23日對(duì)我廠進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)隱患和安全資料管理隱患兩個(gè)方面的排查工作。該公司在我廠A3-4車間檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)：車間頂部多處破損，造成下雨時(shí)車間多處漏水，造成嚴(yán)重的安全隱患。為此湖南湘鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)安全生產(chǎn)委員會(huì)辦公室對(duì)我廠下達(dá)了《事故隱患整改交辦單》，要求我廠在2017年12月30日前將隱患整改到位。根據(jù)我廠與貴公司的廠房租賃協(xié)議，廠房受損部分，應(yīng)由貴公司維護(hù)檢修。為確保安全生產(chǎn)的需要，特請(qǐng)貴公司在規(guī)定期限內(nèi)派員進(jìn)行維修，以便我廠接受湖南湘鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)安全生產(chǎn)委員會(huì)檢查及我廠的正常生產(chǎn)。

當(dāng)否，請(qǐng)批示！

湘鄉(xiāng)市新湘路遠(yuǎn)洋五金電鍍工具電鍍廠

2017年12月22日

第五篇：最新水池漏水整改措施

水池漏水處理方案

我單位施工的綜合循環(huán)水熱水池1，由于中間設(shè)置一道后澆帶，在后澆帶部位有漏水現(xiàn)象，特作如下處理施工方法：

迎水面處理

（1）基面處理：用鑿子或沖擊鉆將漏水處打出具有一定的深度（一般看砼漏振情況）且盡量用里小外大的口子，成∠型，口子盡可能打的小些，但必須見(jiàn)新茬，然后沖洗干凈。

（2）配料：漏水處堵漏必須選用滴水不漏王速凝型（若需進(jìn)一步縮短凝固時(shí)間，可用50-700的熱水調(diào)料）。堵漏料按料：水=1：0.25捏成料團(tuán)；封口料按粉：水=1：0.3-0.35攪拌成均勻的膩?zhàn)訝睢?/p>

（3）上料：在孔洞漏水源處用帶有注漿料的回絲填實(shí)后，先將堵漏料捏成略小于漏水口尺寸的料團(tuán)，稍硬后塞進(jìn)漏水口，并用木棒擠實(shí)，厚度約50，然后在口子周圍約100處用抹子上一層封口料。抹防水砂漿保護(hù)層，保潮養(yǎng)護(hù)7天。

見(jiàn)附圖

帶有注漿料的回絲 堵漏靈拌和砂漿 覆蓋砂漿保護(hù)層 孔洞漏水源 砼

背水面處理

（1）基面處理：用鑿子或沖擊鉆將漏水處打出具有一定的深度（一般約5C m以上）且盡量用里大外小的口子，口子盡可能打的小些，但必須見(jiàn)新茬，然后沖洗干凈。

（2）配料：漏水處堵漏必須選用水不漏普通型。堵漏料按料：水=1：0.25捏成料團(tuán)；封口料按粉：水=1：0.3-0.35攪拌成均勻的膩?zhàn)訝睢?/p>

（3）上料：“堵漏工法”施工，先將堵漏料捏成略小于漏水口尺寸的料團(tuán)，稍硬后塞進(jìn)漏水口，并用木棒擠實(shí)，即可瞬息止漏；然后在口子周圍約100處用抹子上一層封口料。先堵小漏，后堵大漏。

其它部位如有滲水或漏水處也按此方法施工。