第一篇：資產(chǎn)評估實習總結

資產(chǎn)評估事務所實習報告（上海立信資產(chǎn)評估有限公司）

一、實習目的

在課本上已經(jīng)掌握了足夠的資產(chǎn)評估的理論知識，我們希望可以在實際案例中來學習和靈活運用，這就是參加此次上海立信資產(chǎn)評估事務所實習的出發(fā)點。希望通過為期三個月的學習，在資產(chǎn)評估理論的理解方面更加深入透徹，培養(yǎng)自己基于不同的實際案例選擇合適評估方案的能力，同時鍛煉自己對于評估過程中出現(xiàn)的突發(fā)狀況的應變能力，均取得了良好的效果。

二、實習單位——上海立信資產(chǎn)評估事務所基本情況介紹

上海立信資產(chǎn)評估有限公司是應“評估機構專營化”的要求，于1996年7月在原立信會計師事務所資產(chǎn)評估部基礎上擴建成立，具有財政部、證監(jiān)會頒發(fā)的從事證券業(yè)務資產(chǎn)評估資格的專營機構。公司除擁有證券業(yè)從業(yè)資格證書（即資產(chǎn)評估A級資質證書）外，還擁有房地產(chǎn)估價一級資質證書，土地評估資質證書，并在業(yè)內首家獲得ISO9001質量體系認證書和唯一一家獲得IQNET國際認證書（全國唯一一家獲得該資質的評估機構，報告可被世界39個發(fā)達國家承認）

公司擁有從業(yè)人員一百余人，其中注冊資產(chǎn)評估師52人，注冊房地產(chǎn)估價師28人，注冊土地估價師9人，注冊會計師17人，注冊稅務師6人，高級職稱19人，并擁有各行各業(yè)專家組成的評估專家人才庫。公司董事長張美靈女士具有高級經(jīng)濟師、教授職稱，是中國資產(chǎn)評估協(xié)會歷屆常務理事，擔任全國首屆資深評估師等重要職務，在行業(yè)內享有較高威望和良好聲譽。

公司成立以來，為國內外各大、中、小型企事業(yè)單位及其個人、外商獨資、中外合資合作企業(yè)，外國駐華機構等提供包括證券相關業(yè)務在內的所有資產(chǎn)評估和咨詢業(yè)務。近年來，公司的業(yè)務范圍發(fā)展到全國26個省、市、自治區(qū)，成功完成了上汽、港務、中石油、中石化、中糧、中船、中鋁、強生、錦江等各大集團的改制、上市等各類資產(chǎn)評估項目，同時，還完成了羅氏、通用電氣、三菱、索尼、大眾汽車、東芝、通用汽車等國際集團的評估項目，并受全國各地高院、中國銀行、上海銀行、浦東發(fā)展銀行、華夏銀行、花旗銀行、廈門國際銀行、馬來亞銀行等委托，完成多項抵質押物評估項目。2012年，公司業(yè)務總量均超過6000萬元，位于行業(yè)前列。公司執(zhí)業(yè)質量也歷次受到財政部、證監(jiān)會、國資委、中評協(xié)的好評，公司成立至今，從未出現(xiàn)過任何執(zhí)業(yè)事故。

公司積極推動行業(yè)建設，率先在業(yè)內開發(fā)并推廣使用資產(chǎn)評估軟件、專利評估軟件及合同信用評估軟件；率先在業(yè)內撰寫操作性較強的資產(chǎn)評估操作規(guī)范、收益法評估、信用評估等多本專著；負責全國評估報告準則、評估工作底稿準則、工作底稿參考格式的編制及參與其他多項準則的討論和完善工作；受中宣部、市政府、財政部、中評協(xié)、市國資委等部門委托，完成數(shù)十項評估、咨詢類課題的研究，為行業(yè)和社會做出了積極的貢獻，在業(yè)內擁有良好的聲譽。

三、實習內容

實習期間按照要求學校和公司的安排主要完成以下實習工作任務：

1.了解立信資產(chǎn)評估事務所機構組成和基本業(yè)務；

2.熟悉事務所各種事務的操作流程和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助具體指導老師完成各類業(yè)務；

3.配合工作人員完成相應項目的資產(chǎn)評估工作，并且負責評估報告部分內容的撰寫；

我跟隨立信資產(chǎn)評估事務所的**老師進行為期三個月的實習，實習內容報告如下：

四、收獲和感想

本次事務所的實習，正好擔任了我從學校到社會的過度過程，使我在畢業(yè)的前夕，不僅鞏固了研究生階段學習到的理論知識，而且慢慢學會一些工作之中必須具備但是書本上沒法獲得的東西。

首先，對這個評估項目的流程有了完整和清晰的了解。盡管我們是科班出身的資產(chǎn)評估專業(yè)的研究生，但是我們所有學習的知識都是基于書本的理論知識。此次的實習正好給我們一個機會，可以在實際項目過程中了解到整個評估項目流程的階段和所必須的事情，通過親身參與三個資產(chǎn)評估的項目，我對資產(chǎn)評估項目流程有了全面的了解，同時通過評估方法的實際使用，使得我對資產(chǎn)評估的理論知識產(chǎn)生了更加深入的了解。

其次，我體會到一個和財務數(shù)據(jù)打交道的專業(yè)人員，最需要的素質是耐心和仔細。資產(chǎn)評估的工作和一般的工作不同，他工作的精確度直接決定了所評估項目的價值，進而可能會影響一些企業(yè)的決定。在三個月的實習工作期間，我印象最深刻的就是這份工作對于耐心和仔細的需求是非常巨大的。有海量的數(shù)據(jù)需要處理、篩選和分析，有大量的報表數(shù)據(jù)需要統(tǒng)計，有上萬字的評估報告需要撰寫，而其中每一個數(shù)字都可能會直接產(chǎn)生經(jīng)濟價值，所以我們一刻都不敢大意。而這三個月的實習工作，對我的耐心和細心都是極大的磨練，可以說使我初步具備了一個財務相關人員的基本素質?，F(xiàn)在我在中信銀行實習并且不久之后也會加入中信銀行，而銀行對于賬目數(shù)據(jù)的要求近乎苛求，我深信在立信培養(yǎng)的耐心和仔細對我的職業(yè)生涯會有巨大的幫助。

最后，我學會了在團隊中如何與人相處并且扮演好自己的角色。我們知道，資產(chǎn)評估項目龐大復雜，同時涉及到方方面面的內容和知識，一般不是由一個人可以勝任的。在實習過程中，我參與了幾個評估項目，每一個人都需要各個方面專長老師的參與。在和他們的共事中，我明白了作為一個職場新人在團隊中應該扮演怎么樣的角色，如何最大程度的發(fā)揮自己的作用。雖然我以后可能不會從事資產(chǎn)評估相關的方法，但是我相信這段時間培養(yǎng)的這種良好的團隊協(xié)作精神可以使我快速的融入任何一個公司。

當然，在實習過程中也存在一些不足：

1、對理論知識掌握的不透徹。張美靈董事長對我們這些研究生實習生是寄予厚望的，希望我們在做好一些實際項目的同時，對于整個評估理論框架的完善提出自己的想法做出自己的努力。但是很慚愧，在實際過程中發(fā)覺自己對理論知識理解比較膚淺，對評估過程中遇到的問題不知道如何應對；2.由于整個實習過程相對較短，主要重心放在和老師出去做實際的評估業(yè)務，沒有辦法對公司的方方面面進行熟悉，同時參與的評估項目種類相對比較單一，對其他一些種類評估項目的概念都比較模糊；3.由于資歷和經(jīng)驗有限，在實際評估過程中往往扮演的是一個給老師幫幫小忙、打打小手的工作，對于具體的評估活動參與較少，對于評估報告的撰寫方面缺少必須的鍛煉。

對于以上問題，我會在走上工作崗位之后通過自己的努力彌補和改變，而這次三個月的實習確實讓我受益匪淺，作為馬上要進入社會的過度階段，我相信經(jīng)過這次實習之后，我的職業(yè)生涯會更加順利。

第二篇：資產(chǎn)評估總結123

單項資產(chǎn)：單臺、單件的資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)：由一組單項資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

市場價值：自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應當進行交易的價值的估計數(shù)額，當事人雙方應當各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制

可確指的資產(chǎn)：能獨立存在的資產(chǎn)。

不可確指的資產(chǎn)：不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)。

交易假設：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。

公開市場假設：對資產(chǎn)擬進入的市場的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。

持續(xù)使用假設：也是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。

清算假設：是對資產(chǎn)擬進入的市場條件的一種假定說明或限定。具體而言，是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。

修復費用法：假設設備所發(fā)生的實體性損耗是可以補償?shù)?，則設備的實體性貶值就應該等于補償實體性損耗所發(fā)生的費用。

資產(chǎn)評估的特點：市場性、公正性、專業(yè)性、咨詢性。

資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則：預期收益原則、供求原則、貢獻原則、替代原則、評估時點原則。進口設備從屬費用包括：國外運費、國外運輸保險費、關稅、消費稅、增值稅、銀行財務費、外貿手續(xù)費、車輛購置附加費。

土地價值包括的內容：待開發(fā)土地取得費，土地開發(fā)費，利息，利潤，稅費，土地增值收益。

無形資產(chǎn)超額收益的確定方法：直接評估法、差額法、分成率法、要素貢獻法。無形資產(chǎn)成本特性：不完整性、弱對應性、虛擬性。

企業(yè)評估中選擇折現(xiàn)率的基本原則：1.折現(xiàn)率不低于投資的機會成本、2.行業(yè)基準收益率不宜直接作為折現(xiàn)率，但行業(yè)平均收益率可作為確定折現(xiàn)率的重要參考指標、3.貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率。

設備本體的重置成本（6種）：直接法、物價指數(shù)法、充值核算法、綜合估價法、重量估價法、類比估價法。

國有土地使用權出讓的最高年限按下列用途確定：①居民用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。

樓面地價又稱單位建筑面積地價，是指平均到?jīng)]單位建筑面積的土地價格。

容積率：建筑總面積比上土地總面積。

有效資產(chǎn)：是指企業(yè)中正在運營或雖未運營但是企業(yè)需要的且具有潛在運營能力、并能對企業(yè)盈利能力做出貢獻、發(fā)揮作用的資產(chǎn)。

溢余資產(chǎn)：是指企業(yè)中不能參與生產(chǎn)經(jīng)營，不能對企業(yè)盈利能力做出貢獻的相對過剩及無效的資產(chǎn)。

限制型評估報告：是僅僅為委托方使用?，F(xiàn)實型評估報告：是評估基準日為現(xiàn)在時點。預測型評估報告：是評估基準日為未來時點。追溯型評估報告：是評估基準日為過去時點。

《計算題》

評估人員對甲企業(yè)進行整體評估，通過對該企業(yè)歷史經(jīng)營狀況的分析及國內外市場的調查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：

（1）預計該企業(yè)第一年的收益額為500萬元，以后每年的收益額比上年增長16％，自第6年企業(yè)將進入穩(wěn)定發(fā)展時期，收益額將保持在600萬元的水平上；

（2）社會平均收益率為13％，國庫券利率為7％，被評估企業(yè)風險系數(shù)為1.5；

（3）該企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)經(jīng)評估后的價值之和為2 700萬元。

要求：

（1）確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值？

（2）企業(yè)整體資產(chǎn)評估結果與各單項資產(chǎn)評估值之和的差額如何處理？

【正確答案】：（1）確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值：

①折現(xiàn)率

＝無風險報酬＋β系數(shù)×（社會平均收益率－無風險報酬）

＝7％＋1.5×（13％－7％）＝16％

②計算各年的收益額

第一年：500萬元

第二年：500×（1＋16％）^1萬元

第三年：500×（1＋16％）^2萬元

第四年：500×（1＋16％）^3萬元

第五年：500×（1＋16％）^4萬元

第六年及以后：600萬元

③計算收益額的現(xiàn)值。

第一年：500×（1＋16％）^－1＝431.05（萬元）

第二年：500×（1＋16％）×（1＋16％）^－2＝431.03（萬元）

第三年：500×（1＋16％）^2×（1＋16％）^－3＝431.03（萬元）

第四年：500×（1＋16％）^3×（1＋16％）^－4＝431.03（萬元）

第五年：500×（1＋16％）^4×（1＋16％）^－5＝431.03（萬元）

第六年及以后的合計：（600÷16％）×（1＋16％）^－5＝1 785.42（萬元）

④ 收益額的現(xiàn)值的合計：

431.03＋431.03＋431.03＋431.03＋431.03＋1 785.42＝3 940.57（萬元）

該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值即為：3 940.57萬元

（2）企業(yè)整體資產(chǎn)評估結果與可確指的各單項資產(chǎn)評估值之和的差額如何處理： 該差額即是商譽的價值，商譽的價值等于940.57－2 700＝1 240.57（萬元）。

第三篇：資產(chǎn)評估總結

資產(chǎn)評估總結

一、名詞解釋

1.資產(chǎn)評估：符合國家有關規(guī)定的專門機構和人員，依據(jù)相關法律、法律規(guī)和資產(chǎn)評估準

則，遵循適用的評估原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對評估對象在特定目的下的評估基準日價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

2.資產(chǎn)：經(jīng)濟主體擁有的或者控制的，能夠以貨幣計量并給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟效益的經(jīng)濟

財物，包括房屋、土地、機器設備等有形物，以及商標權、專利權、特許經(jīng)營權等無形物。

3.市場價值：自愿買方和自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平

交易中，某項資產(chǎn)應當進行交易的價值估計數(shù)額。

4.在用價值：特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企

業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。

5.投資價值：資產(chǎn)對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。

6.持續(xù)經(jīng)營價值：在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。

7.清算價格：在非公開市場上限值拍賣的價格。一般低于現(xiàn)行市場價格。

8.獨立性原則：評估主體在資產(chǎn)評估過程中處于中里地位，應當不收任何權勢、金錢、親

情等外界因素的影響，以確保評估結果的公正性。

9.客觀性原則：評估人員應當從實際出發(fā)，對各項估價要素和基礎資料認真進行調查而不

能添加任何沒有事實依據(jù)的妄斷和臆測，以保證評估結果的客觀性。

10.科學性原則：資產(chǎn)評估必須按照規(guī)定的評估程序，根據(jù)評估目的，選擇適用的價值類型，采用適宜的估價方法，制定科學的評估實施方案，以確保評估結果的科學合理。

11.貢獻原則：某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成成部分的價值，取決于他對其他相關的資產(chǎn)或資

產(chǎn)整體的價值貢獻，或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

12.替代原則：當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。

13.預期收益原則：在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格

決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。

14.市場（比較）法：也稱比較法，通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照

資產(chǎn)）的異同，并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進行調整，從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。

15.成本法：從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值

損耗，來確定資產(chǎn)價值的方法。

16.收益法：通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折

算為評估基準日的限制的方法。

17.復原重置成本：在評估基準日，用與估價對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設計標準、工藝

質量，重新生產(chǎn)一項與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復制品的成本。

18.更新重置成本：在評估基準日，運用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設計標準、工藝質量，重新

生產(chǎn)一項與估價對象具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。更新重置成本通常小于復原重置成本。

19.實體性貶值：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導致其物理性能不斷下

降而引起的價值減少。

20.功能性貶值：由于新技術的推廣和應用，使得評估資產(chǎn)與社會上普遍適用的資產(chǎn)相比，在技術上明顯落后、性能降低，因而價值也相應減少。

21.經(jīng)濟性貶值：由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)

爭、政治活動、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價值下降。

22.成新率：反應評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。

23.總使用年限：是機器設備的使用壽命。一般來說，機器的使用壽命可分為物理壽命、技

術壽命和經(jīng)濟壽命。

24.已使用年限：機器設備從開始使用到評估基準日所經(jīng)歷的時間。

25.資產(chǎn)利用率：之評估基準日資產(chǎn)的累計實際利用時間與至評估基準日資產(chǎn)的累計法定利

用時間。

26.基準地價在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃

分地價區(qū)段，然后調查評估出來的各地價區(qū)段在某一時點的平均價格。

27.標定地價：在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗

地的價格。

28.樓面地價：單位建筑面積地價，它等于特地價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以

容積率。

29.土地所有權價格：無限年期地租的折現(xiàn)值。

30.土地使用權價格：又稱土地出讓金。土地使用者將獲得的土地使用權出租給承租人，由

承租人向出租人支付的租金價格。

31.企業(yè)價值：該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權價值的總和。

32.企業(yè)資產(chǎn)價值：企業(yè)擁有的所有資產(chǎn)（包括各種權益和負債）的價值總和。

33.企業(yè)投資價值：企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權價值的，即前面定義的嚴格意義上的企業(yè)價值，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無錫流動負債價值，或等于權益價值加上付息債務價值。

34.企業(yè)權益價值：代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負債價值。

35.協(xié)同作用：目標企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與另一企業(yè)的結合，可以創(chuàng)造更多的利潤，使得目標企業(yè)被收購后的價值超過收購前獨立經(jīng)營所具有的價值。

36.加和法：也稱調整賬面價值法，該方法首先是將企業(yè)資產(chǎn)負債表中的各項資產(chǎn)的賬面價

值調整為市場價值，然后通過加總投資者索取權的價值來估算出企業(yè)價值，或通過加總資產(chǎn)價值，再扣除無息流動負債和遞延稅款來計算。

37.可比企業(yè)：具有與待評估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長潛力及風險特征的企業(yè)，一般應在同一行業(yè)范圍內選擇。

38.市盈率：等于股價除以每股收益。

39.企業(yè)價值評估：注冊資產(chǎn)評估師對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權益

價值或部分權益價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

40.賬面價值：按照會計核算的原理和方法反映計量的企業(yè)價值。

41.內在價值：企業(yè)自身所具有的價值，是一種客觀存在，是由企業(yè)內在的品質所決定的。

42.市場價值：企業(yè)股東權益的市場價值加上企業(yè)的債務價值。

二、簡答題

1.企業(yè)價值的含義？

答：企業(yè)價值是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權價值的總和。根據(jù)評估目的，以及評估結果的不同用途，企業(yè)價值的表現(xiàn)形式有企業(yè)的資產(chǎn)價值、企業(yè)投資價值和企業(yè)的股東權益價值等，不過在更多情況下需要對企業(yè)的投資價值和權益價值進行評估。

企業(yè)資產(chǎn)價值：企業(yè)擁有的所有資產(chǎn)（包括各種權益和負債）的價值總和。

企業(yè)投資價值：企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權價值的，即前面定義的2.3.4.5.嚴格意義上的企業(yè)價值，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無錫流動負債價值，或等于權益價值加上付息債務價值。企業(yè)權益價值：代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負債價值。企業(yè)價值評估的一般用途？ 答：主要服務與企業(yè)產(chǎn)權的轉讓或交易、企業(yè)的兼并收購、企業(yè)財務管理、證券市場上 的投資組合管理等。（1）企業(yè)產(chǎn)權轉讓及兼并收購分析中的企業(yè)價值評估。需要考慮以下幾個方面因素：協(xié)同作用對企業(yè)價值的影響、企業(yè)資產(chǎn)重組對企業(yè)價值的影響、管理層變更對企業(yè)價值的影響（2）企業(yè)財務管理中的企業(yè)價值評估。認識影響企業(yè)價值的因素和企業(yè)價值決定的激勵，是企業(yè)經(jīng)理人員和財務管理人員通過制定企業(yè)財務決策和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略確保企業(yè)價值最大化的前提。（3）證券市場上投資組合管理中的企業(yè)價值評估。對企業(yè)真實價值的評估是證券篩選型投資者進行投資的重要依據(jù)。企業(yè)價值評估范圍？如何界定范圍？ 答：應該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括企業(yè)經(jīng)營權主體自身占用及經(jīng)營的部分，以及企業(yè)經(jīng)營權所能夠控制的部分，如在全資子公司、控股子公司、非控股公司中的投資部分。在進行企業(yè)價值評估之前，首先要判斷是否有必要對企業(yè)資產(chǎn)進行合理的重組，然后將企業(yè)中的資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和非有效資產(chǎn)，將有效資產(chǎn)納入資產(chǎn)評估的具體實施范圍。對在資產(chǎn)評估時點難以界定產(chǎn)權歸屬的資產(chǎn)，應劃定為“待定產(chǎn)權”，暫時不列入評估范圍。對企業(yè)中因局部資產(chǎn)生產(chǎn)能力閑置或不足而引起企業(yè)資源配置無效或低效的部分民營按照資源合理有效配置利用原則，與委托方協(xié)商是否需要通過資產(chǎn)剝離或補齊的方式進行資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)價值評估范圍。資產(chǎn)評估報告的類型？ 答：（1）按資產(chǎn)評估的范圍： A.整體資產(chǎn)評估報告書：是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書 B.單項資產(chǎn)評估報告書：單項資產(chǎn)評估報告書是對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書。（2）按用途不同： A.以產(chǎn)權變動為內容的資產(chǎn)評估報告書：是為資產(chǎn)出售、轉讓、拍賣、重組等產(chǎn)權變動服務所出具的報告書。B.產(chǎn)權不發(fā)生變動的資產(chǎn)評估報告書：包括抵押、保險、征納稅等產(chǎn)權不發(fā)生變動所出具的報告書。資產(chǎn)評估報告的作用？

答：

（1）為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見資產(chǎn)評估報告書是經(jīng)具有資產(chǎn)評估資格的機構根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點和要求，組織評估師及相應行業(yè)的專業(yè)人員組成的評估隊伍，遵循評估原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法對被評估資產(chǎn)進行評定和估算后，通過報告書的形式提出作價意見，該作價意見不代表當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。

（2）是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況及有關方面責任的根據(jù)

它用文字的形式，對受托方進行資產(chǎn)評估的目的等過程和評定的結果進行闡述、說

明和總結，體現(xiàn)了評估機構的工作成果。同時，資產(chǎn)評估報告書也反應和體現(xiàn)了受托的資產(chǎn)評估機構與職業(yè)人員的權利和義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。在資產(chǎn)評估現(xiàn)場完成后，評估機構和評估人員就要根據(jù)現(xiàn)場工作取得的有關資料和估算數(shù)據(jù)，撰寫評估報告結果數(shù)，向委托方報告。方然，資產(chǎn)評估報告書也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據(jù)。

（3）是管理部門對評估機構的業(yè)務開展情況進行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)

有關管理部門通過審核資產(chǎn)評估報告書，可以有效的對評估機構的業(yè)務開展情況進行監(jiān)督和管理，對評估工作中出現(xiàn)的不足加以完善。

（4）是建立評估檔案資料的重要信息來源由于資產(chǎn)評估報告是對整個評估過程的工作總結，其內容包括了評估過程的各個具體環(huán)節(jié)和各有關資料的收集和記錄，因此，不僅評估報告書的底稿是評估檔案歸集的主要內容，而且撰寫資產(chǎn)評估報告過程才用到的各個數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關文字記載都是評估檔案的重要信息來源。

6.資產(chǎn)評估報告的內容？

答：

（1）標題及文號

（2）聲明

（3）摘要

（4）正文：評估報告使用者、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型及其定義、評估基準日、評估依據(jù)、評估方法、評估程序實施過程和情況、評估假設、評

估結論、特別事項說明、評估報告使用限制說明、評估報告日、注冊資產(chǎn)評估

時簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

（5）附件

7.資產(chǎn)評估報告的編制及技術要點？

答：

（1）編制步驟：A.整理工作底稿和歸集有關資料

B.評估明細表的數(shù)字匯總

C．評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論

D.編寫評估報告書

E.資產(chǎn)評估報告書的簽發(fā)與送交

（2）技術要點：A.文字表達方面的技能要求

B.格式和內容方面的技能要求

C.評估報告書的復核與反饋方面的技能要求

D.撰寫報告書應注意的事項

8.資產(chǎn)評估報告的應用？

答：

委托方對資產(chǎn)評估報告書的應用

（1）委托方對資產(chǎn)評估報告的具體使用：

A.根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務的作價基礎；

B.作為企業(yè)進行會計記錄或調整賬項的依據(jù)；

C.作為履行委托協(xié)議和支付評估費用的主要依據(jù)

（2）委托方在使用資產(chǎn)評估報告書及有關資料時必須注意的幾個方面：

A.只能按報告書所揭示的評估目的使用報告，一份評估報告書只能按一個用途

使用

B.只能在報告書有效期內使用報告，超過報告書有效期，原資產(chǎn)評估結果無效。

C.在報告書有效期內，資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時，應有原評估機構或資產(chǎn)

占有單位按原評估方法做相應調整后擦磁能使用

D.涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權變動的評估報告書及有關資料必須經(jīng)國有資產(chǎn)行政主管

部門確認或授權確認后方可使用

E.作為企業(yè)會計記錄和調整企業(yè)長相使用的資產(chǎn)評估報告書及有關資料，必須

經(jīng)由有關機關批準或認可后方能生效。

資產(chǎn)評估管理機構對資產(chǎn)評估報告書的運用

（1）能大體了解評估機構從事評估工作的業(yè)務能力和組織管理水平

（2）能夠對評估機構的評估結果質量的好壞作出客觀的評價，從而能夠有效實現(xiàn)對

評估機構和評估人員的管理

（3）能為國有資產(chǎn)管理童工重要的數(shù)據(jù)資料。

有關部門對資產(chǎn)評估報告書的運用

證券監(jiān)督管理部門、保險監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務、金融和法院等有關部

門。

第四篇：資產(chǎn)評估實習報告

資產(chǎn)評估實習報告

實習單位：xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司

實習時間：*****

一、實習內容

xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價格評估管理委員會房地產(chǎn)價格評估機構從業(yè)行為檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。

在公司我實習崗位是助理評估人員。和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。搜集相關的比較案例。在指導教師的指導下根據(jù)實地勘察及其結果做房地產(chǎn)評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作在實習中應用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結構，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習中，開發(fā)了自己的實踐能力。如在一些儀器設備的使用，還有WordExcel等辦公軟件的操作。新學到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。還有關于抵押貸款等內容。現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術。

二、實習體會

在短短的28天的實習，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產(chǎn)評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關注身邊及其房地產(chǎn)等有關方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。

xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務都較為合理、規(guī)范化。內部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績及經(jīng)濟效益。但我覺得在業(yè)務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。

三、實習總結

從這次的實習中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)。努力學好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結經(jīng)驗。注意信息的獲取方式，獲得有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現(xiàn)人生的價值追求。

第五篇：實習報告-資產(chǎn)評估

實習報告

實習時間：2010年11月1日---2010年12月31日

實習單位：廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評估有限公司 2010年11月1日，我有幸加入了廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱“羊城評估”）為期兩個月的實習，主要從事撰寫房地產(chǎn)抵押報告及土地報告。

在實習期間我對估價行業(yè)做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實際操作能力，同時我做了近百份的報告，就一般的抵押評估報告，根據(jù)市場價值我已經(jīng)能獨立完成。

一、實習內容

在羊城評估實習期間中，我收獲了很多，不僅對學校中學到的知識進行了實踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長?，F(xiàn)就學習能力、工作心得和同事相處做一個小小的總結。

（一）學習能力

“在大學里學的不是知識，而是一種叫做學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。除了英語和計算機操作外，課本上學的理論知識用到的很少很少。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。

（二）工作心得

在2010年11月，我跟部門的兩個同事一起做市調。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產(chǎn)市場價格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關信息等。時間安排是上午由歐陽經(jīng)理對我們實習生進行理論知識及撰寫報告要求的一些課程培訓，下午出去做市調。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅持著，不斷的積累經(jīng)驗。

在之后的日子里，我撰寫了大量的估價報告?，F(xiàn)把2010年11月至12月完成的報告做如下歸類：

房地產(chǎn)抵押估價報告：41份，片區(qū)房地產(chǎn)抵押估價報告：3份，土地報告：1份，繼承（了解市場價值）：5份；總計：50份。

這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會進一步提高自己各方面的水平和自身的價值，爭取為公司拿到業(yè)務。

（三）同事相處

在這幾個月的工作學習中，深刻的體會到了團隊精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實習生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個友好的團隊里工作學習，我感到非常榮幸。

12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業(yè)務資料過來來，要求我們協(xié)助出具報告。歐陽經(jīng)理讓我作為這個項目的負責人，主要由我來撰寫報告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報告的出具流程。在這個過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習、和諧共處才能使這個團隊不斷進步。

二、實習體會

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。

廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評估有限公司管理和業(yè)務都較為合理、規(guī)范化，內部員工辦事效率高，做事積極主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績及經(jīng)濟效益。

在實習期間，我對自己的專業(yè)知識及與專業(yè)相關的評估行業(yè)都有了深刻地認識，對社會的人際關系的復雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過這半年的實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習欲望以及堅定做個全面發(fā)展的工作者的決心。轉眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實習只是一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。

三、實習總結

在短短半年的實習中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產(chǎn)評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。

然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識還不夠，理論知識欠缺、不扎實，關注房地產(chǎn)等有關訊息信息不夠全面，經(jīng)驗不足不善于與客戶進行溝通以達到有效合作意向，以及對于一些問題處理的不夠沉著和果斷。

從這次實習中我更清楚認識到了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能，做到在實踐中不斷發(fā)掘問題并總結經(jīng)驗。我會更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時了解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會，在工作崗位上踏實穩(wěn)步地前進，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求。