第一篇：資產(chǎn)評(píng)估材料

一、資產(chǎn)評(píng)估定義

資產(chǎn)評(píng)估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，其業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為。經(jīng)過一百多年的發(fā)展。資產(chǎn)評(píng)估已成為在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮基礎(chǔ)性作用的專業(yè)服務(wù)行業(yè)之一。

二、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估步驟 第一步，清查核實(shí)待評(píng)估機(jī)器設(shè)備。資產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)委托單位提供的待評(píng)估機(jī)器設(shè)備清單，對(duì)待評(píng)估機(jī)器設(shè)備進(jìn)行實(shí)物查實(shí)。

一是實(shí)地了解資產(chǎn)特征，便于合理分工；二是核實(shí)資產(chǎn)，做到帳實(shí)相符。委托單位管理基礎(chǔ)較好的，清查核實(shí)工作可粗一些；相反的情況下，就要全面清查核實(shí)，并且對(duì)提供的有關(guān)價(jià)值指標(biāo)的可用性有個(gè)基本判斷。

第二步，劃分機(jī)器設(shè)備類別。根據(jù)委托單位提供的資產(chǎn)帳表清冊(cè)，確定資產(chǎn)分類。資產(chǎn)分類一是要與會(huì)計(jì)核算中固定資產(chǎn)兮類相銜接，以便于委托單位制表建帳；二是要適應(yīng)評(píng)估中專業(yè)技術(shù)分工的需要，按固定資產(chǎn)工程技術(shù)特點(diǎn)分類組織評(píng)估。

第三步，確定評(píng)估的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法。根據(jù)待評(píng)資產(chǎn)的具體狀況和評(píng)估的特定目的，選擇恰當(dāng)?shù)挠?jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法。

第四步，根據(jù)評(píng)估的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法搜集所需要的數(shù)據(jù)資料，測(cè)算各種技術(shù)參數(shù)。第五步，評(píng)定估算，確定評(píng)估結(jié)果。掌握了充分的數(shù)據(jù)資料后，經(jīng)過技術(shù)參數(shù)的估算，最后來確定評(píng)估結(jié)果。

三、機(jī)器設(shè)備各種貶值的估算方法

前已述及，機(jī)器設(shè)備的各種貶值包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值三種，下面分別說明其估算方法。

（一）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算

機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值也稱有形損耗或物理損耗。它是指機(jī)器設(shè)備在使用過程中，受力和熱的作用以及在其它自然力的影響下，其實(shí)體方面產(chǎn)生的損耗。衡量機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值程度的指標(biāo)一般采用實(shí)體性貶值率和實(shí)體性貶值額。

機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值表觀為以下兩種形式：(1)機(jī)器設(shè)備受自然力的影響而引起的損耗。比如受空氣、濕度、溫度的影響要生銹，腐蝕和老化，這種損耗與其生產(chǎn)過程中的使用與否以及使用強(qiáng)度如何無關(guān)。(2)機(jī)器設(shè)備在使用過程中，由于受機(jī)械力和熱的作用而發(fā)生磨損和損耗。這種磨損和損耗是可見的，屬物質(zhì)磨損。如金屬切削機(jī)床在加工過程中，因運(yùn)轉(zhuǎn)、振動(dòng)、磨損等原因所造成機(jī)器設(shè)備實(shí)體的損耗，通常表現(xiàn)為機(jī)器設(shè)備某些零部件的破損等。這種損耗的大小受到機(jī)器設(shè)備質(zhì)量、使用條件、持續(xù)時(shí)間、使用強(qiáng)度和維護(hù)保養(yǎng)等因素的影響。一般來說，機(jī)器設(shè)備質(zhì)量越差，使用條件越惡劣，使用強(qiáng)度越大，維護(hù)保養(yǎng)越差，這種損耗就越嚴(yán)重，反之亦然。這種損耗的程度與其使用的強(qiáng)度和持續(xù)的時(shí)間成正比。

一般情況下，采用觀察法或比率法估測(cè)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率。所謂觀察法是指通過觀察被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的過轉(zhuǎn)情況與實(shí)體狀況，并與同樣全新的機(jī)器設(shè)備相比，把觀察到的各種磨損及腐蝕換算成一個(gè)百分比即實(shí)體性貶值率，作為對(duì)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種判斷。

所謂比率法是指根據(jù)被評(píng)估對(duì)象的使用情況或壽命情況進(jìn)行對(duì)比分析，計(jì)算被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率。用比率法計(jì)算被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的成新率又分為兩種情況：一種情況是在設(shè)備正常使用情況下，即使用強(qiáng)度和保養(yǎng)程度等方面均符合有關(guān)部門的要求時(shí)，可參照現(xiàn)行固定資產(chǎn)折舊條例中，關(guān)于機(jī)器設(shè)備的法定使用壽命或折舊年限來計(jì)算被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率。計(jì)算公式為：實(shí)體性貶值率=已使用年限/規(guī)定使用年限X100％

另一種情況是在非正常情況下，即使用強(qiáng)度和保養(yǎng)程度等不符合國家規(guī)定，有過度使用、疲勞運(yùn)轉(zhuǎn)、閑置或保養(yǎng)不當(dāng)?shù)仍?，造成已使用年限不能真?shí)反映被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的實(shí)際磨損情況，這時(shí)，可利用技術(shù)檢測(cè)和對(duì)比的方法，測(cè)算被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的實(shí)際已使用年限和剩余使用年限，計(jì)算實(shí)體性貶值率，可用下列公式計(jì)算：實(shí)體性貶值率=實(shí)際已使用年限/（實(shí)際已使用年限+剩余使用年限）*100％計(jì)算出來了實(shí)體性貶值率后，就可在重置成本的基礎(chǔ)上，計(jì)算實(shí)體性貶值額，即：實(shí)體性貶值額=設(shè)備的重置成本X實(shí)體性貶值率。

在此必須指出，與實(shí)體性貶值率關(guān)系極為密切的一個(gè)概念是成新率，實(shí)體性貶值率說明的是機(jī)器設(shè)備的編制程度，而成新率說明的是機(jī)器設(shè)備新的程度，二者之間的關(guān)系是：成新率=1—實(shí)體性貶值率。上述計(jì)算實(shí)體性貶值時(shí)，所使用的實(shí)體性貶值率，在實(shí)際工作中，大多是計(jì)算成新率。

四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估重置成本法的具體方法

通過上述機(jī)器設(shè)備的重置成本和各種貶值的評(píng)估，就可以估算出機(jī)器設(shè)備的重置成本和各種貶值的數(shù)額，然后，采用下列公式就可計(jì)算出機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值：． 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值=重置成本—實(shí)體性貶值—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值

=重置成本X成新率—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值

下面舉例說明機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)重置成本法的應(yīng)用。

某企業(yè)因縮減規(guī)模和進(jìn)行股份制改造需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為1995年1月1日。該企業(yè)現(xiàn)有的資產(chǎn)中，屬于機(jī)器設(shè)備范圍的主要有：汽車生產(chǎn)線一條，生產(chǎn)用車床10臺(tái)。

(1)生產(chǎn)線的情況。生產(chǎn)線原投資500萬元，其中原材料成本(設(shè)全部為鋼材)350萬元，燃料動(dòng)力80萬元，工資及福利費(fèi)50萬元，其它費(fèi)用20萬元。該生產(chǎn)線已使用10年，估計(jì)仍可使用20年。目前鋼材價(jià)格較10年前上漲200％，燃料動(dòng)力價(jià)格上漲100％，工資及福利費(fèi)和其它費(fèi)用上漲100％。與目前較先進(jìn)的生產(chǎn)線相比，需多用50個(gè)工人，年工資40萬元。由于市場疲軟20年內(nèi)，該生產(chǎn)線的開工率只能達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80％(經(jīng)驗(yàn)數(shù)值為0．7)。折現(xiàn)率為10％，所得稅稅率33％。

(2)車床的情況。現(xiàn)有車床10臺(tái)，該批車床是1985年初購進(jìn)的，現(xiàn)已使用10年，尚可使用5年。當(dāng)時(shí)購進(jìn)價(jià)格為每臺(tái)3萬元。全部車床每天花費(fèi)勞動(dòng)費(fèi)用600元?，F(xiàn)經(jīng)市場調(diào)查，原生產(chǎn)該種車床的廠家已不再生產(chǎn)與此完全相同的車床，但與該車床類似。現(xiàn)車床的售價(jià)為每臺(tái)5萬元，生產(chǎn)能力比原來提高了20％，因自動(dòng)化水平提高，按10臺(tái)車床計(jì)算，每天花費(fèi)勞動(dòng)費(fèi)用590元(指數(shù)n為0．7)。首先，測(cè)算生產(chǎn)線的重置成本凈價(jià)。

第一步，測(cè)算重置成本。采用重置成本法，結(jié)合物價(jià)指數(shù)調(diào)整法，測(cè)算生產(chǎn)線的重置成本：

原材料成本350X(1+200％)+燃料動(dòng)力成本、工資及福利費(fèi)成本和其它費(fèi)用成本(80+50+20)*(1+100％)=1350(萬元)。

第二步，測(cè)算實(shí)體性貶值。利用設(shè)備的使用年限資料，計(jì)算生產(chǎn)線的實(shí)體性貶值率，并計(jì)算其實(shí)體性貶值額：

實(shí)體性貶值率=10/（10+20）*100％=33．33％． 實(shí)體性貶值額=1350*33．33％=450(萬元)第三步，測(cè)算功能性貶值。利用年人工成本超支額，就可計(jì)算功能性貶值額： 年超額營運(yùn)成本=40*(1—33％)=26．8(萬元)稅后年超額營運(yùn)成本=26．8*20年、10％的年金現(xiàn)值系數(shù)8．514=228．18(萬元)第四步，測(cè)算經(jīng)濟(jì)性貶值。因今后20年內(nèi)生產(chǎn)能力只能達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80％，所以，該生產(chǎn)線存在經(jīng)濟(jì)性貶值，其經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額分別為：

第五步，測(cè)算生產(chǎn)線的評(píng)估值。利用重置成本法的上述公式，就可測(cè)算生產(chǎn)線的重置成本凈價(jià)，生產(chǎn)線的評(píng)估價(jià)值為：

1350—450—228．18—97．15=574．67(萬元)其次，測(cè)算車床的重置成本凈價(jià)。

第一步，測(cè)算重置成本。利用功能價(jià)值法測(cè)算車床的重置成本。

第二步，測(cè)算實(shí)體性貶值。

第三步，測(cè)算功能性貶值。利用被評(píng)估車床與參照物車床的勞動(dòng)費(fèi)用相比的差額，即可測(cè)算功能性貶值。·

第四步，測(cè)算重置成本凈價(jià)。

車床的重置成本=44—29．33—0．91=13．76(萬元)

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估

可行性研究報(bào)告是申辦者向有權(quán)審批機(jī)關(guān)提出立項(xiàng)申請(qǐng)的文件之一，起草時(shí)應(yīng)從：

1、企業(yè)的名稱、性質(zhì)、注冊(cè)資金；

2、經(jīng)營范圍和生產(chǎn)規(guī)模；

3、產(chǎn)品市場分布；

4、經(jīng)營期限；

5、原材料的采購、生產(chǎn)流程、環(huán)保；

6、成本結(jié)算和經(jīng)濟(jì)效益分析等六方面進(jìn)行論證。其目的在于說明該項(xiàng)目的開發(fā)是具可行性的，不僅可以充分利用國內(nèi)資源，生產(chǎn)暢銷國際市場的新產(chǎn)品，同時(shí)能引進(jìn)外國先進(jìn)技術(shù)、科學(xué)管理方法以及擴(kuò)大就業(yè)。可行性研究報(bào)告的作用在于使審批機(jī)關(guān)了解該項(xiàng)目的基本情況和優(yōu)勢(shì)，使立項(xiàng)能順利獲準(zhǔn)，所以可行性研究報(bào)告應(yīng)具體翔實(shí)，最好能羅列數(shù)據(jù)來說明問題。分兩種情況：

1、報(bào)關(guān)企業(yè)登記，先到直屬海關(guān)的企管處或者企管科得到許可，再到企業(yè)所在地隸屬海關(guān)辦理登記。

《中華人民共和國海關(guān)對(duì)報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記管理規(guī)定》

第十條 申請(qǐng)報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可申請(qǐng)書；

（二）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本或者《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》復(fù)印件；

（三）企業(yè)章程；

（四）出資證明文件復(fù)印件；

（五）所聘報(bào)關(guān)從業(yè)人員的《報(bào)關(guān)員資格證》復(fù)印件；

（六）從事報(bào)關(guān)服務(wù)業(yè)可行性研究報(bào)告；

（七）報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人工作簡歷；

（八）報(bào)關(guān)服務(wù)營業(yè)場所所有權(quán)證明、租賃證明；

（九）其他與申請(qǐng)注冊(cè)登記許可相關(guān)的材料。

第三十四條 報(bào)關(guān)企業(yè)申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）直屬海關(guān)注冊(cè)登記許可文件復(fù)印件；

（二）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件（分支機(jī)構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照）；

（三）稅務(wù)登記證書副本復(fù)印件；

（四）銀行開戶證明復(fù)印件；

（五）組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件；

（六）《報(bào)關(guān)單位情況登記表》、《報(bào)關(guān)單位管理人員情況登記表》（見附件3）；

（七）報(bào)關(guān)企業(yè)與所聘報(bào)關(guān)員簽訂的用工勞動(dòng)合同復(fù)印件；

（八）其他與報(bào)關(guān)注冊(cè)登記有關(guān)的文件材料。

2、收發(fā)貨人登記直接到所在地隸屬海關(guān)就行了。

第三十五條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到所在地海關(guān)辦理報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記手續(xù)。

進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人在海關(guān)辦理注冊(cè)登記后可以在中華人民共和國關(guān)境內(nèi)各個(gè)口岸地或者海關(guān)監(jiān)管業(yè)務(wù)集中的地點(diǎn)辦理本企業(yè)的報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)。

第三十六條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（個(gè)人獨(dú)資、合伙企業(yè)或者個(gè)體工商戶提交營業(yè)執(zhí)照）；

（二）對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營者登記備案表復(fù)印件（法律、行政法規(guī)或者商務(wù)部規(guī)定不需要備案登記的除外）；

（三）企業(yè)章程復(fù)印件（非企業(yè)法人免提交）；

（四）本規(guī)定第三十四條

（三）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定的文件材料；

（五）其他與注冊(cè)登記有關(guān)的文件材料。

（四）、

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估

31三通一平是指基本建設(shè)項(xiàng)目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。一般合同條件下，三通一平的費(fèi)用已包含在報(bào)價(jià)中，業(yè)主負(fù)責(zé)外圍協(xié)助，主要工作內(nèi)容由承包商負(fù)責(zé)完成，特殊環(huán)境下可能分包出去，比如進(jìn)場道路過長且業(yè)主對(duì)此有明確等級(jí)要求，現(xiàn)場鉆井時(shí)地下水層過深，巖石等級(jí)過高等。32經(jīng)濟(jì)性貶值，是由于外部環(huán)境變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值的損失。

33公開市場假設(shè)(Open Market)，假定 資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場是一個(gè)公開市場。所謂公開市場，是指一個(gè)有眾多買者和賣者的充分競爭性市場。在這個(gè)市場上，買者和賣者的地 位是平等的。資產(chǎn)交易雙方都有獲取足夠市場信 息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自 愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn) 行的。買賣雙方都能對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交 易價(jià)格等作出理智的判斷。

34超額運(yùn)營成本：由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能落后 于新設(shè)備，新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于原有設(shè) 備。超額運(yùn)營成本＝Σ各年凈超額運(yùn)營成本×折現(xiàn)系數(shù)

35市場法的含義：是指利用市場上類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析，以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

理論基礎(chǔ)：市場競爭原理

資產(chǎn)價(jià)價(jià)格由關(guān)鍵因素決定，并呈正比例關(guān)系。

使用前提：需要有充分發(fā)育活躍的公開市場。公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)?？梢允占浇灰谆顒?dòng)的信息

市場法的優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評(píng)估的參 數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評(píng)估值更能反映市場 現(xiàn)實(shí)價(jià)格。評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。

缺點(diǎn)：需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可 對(duì)比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用。不適用于專用機(jī)器設(shè)備和大部分的無形資產(chǎn)，以 及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)評(píng)估。

37例題：

被評(píng)估設(shè)備購置于2005年4月，賬面原值100萬元，2008年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，改造費(fèi)用為20萬元，2009年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，得到以下數(shù)據(jù)：(1)2005年至2009年該類數(shù)控機(jī)床的定基價(jià)格指數(shù)分別為105％、110％、112％、109％、106％；(2)被評(píng)估設(shè)備的月人：工成本比同類新型設(shè)備超支1000元；(3)被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，企業(yè)所得稅率為25％；

(4)被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估之前實(shí)際利用率僅為60％，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用1O年。

要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的各項(xiàng)損耗及評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

（1）設(shè)備重置成本（現(xiàn)行成本）：將設(shè)備購置成本和改良成本采用定基物價(jià)指數(shù)，計(jì)算在評(píng)估日重置成本； 設(shè)備在評(píng)估日重置成本=100×106%÷105%=100.95萬元；

改良支出在評(píng)估日重置成本=20×106%÷109%= =19.45萬元；

改良后設(shè)備在評(píng)估日重置成本=100.95+19.45=120.4萬元；

（2）設(shè)備功能性貶值：

性貶值：

凈超額運(yùn)營成本=1000 ×12 ×（1-25%）=0.9萬元

凈超額運(yùn)營成本造成功能性貶值=0.9*（P/A,10%,10）

3）設(shè)備實(shí)體性貶值：（設(shè)備更新改造，用加權(quán)使用年限計(jì)算成新率）；

實(shí)際使用年限=3.52*60%=2.11年（=加權(quán)使用年限*資產(chǎn)利用率）

成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，實(shí)體性貶值=120.4*（1-82.58%）

=20.97萬元；

（4）設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值=重置成本*經(jīng)濟(jì)性貶值率=120.4*30%=36.12萬元

(1)逐年折現(xiàn)加和：

評(píng)估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+20×

0.5645+20× 0.5132+20×0.4665+20×0.4241+20×0.3855+100×0.3855

＝9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55

＝137.2562(萬元)

＝1372562(元)(2)前5年逐年折現(xiàn)加和，后5年另算：

評(píng)估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+ 20÷10%×[1-1(1+10%)10-5×0.6209+100×0.3855

＝1372562(元

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)(A)（范文模版）

北 京 交 通 大 學(xué)

遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院〈夜大〉2011～2012學(xué)年第二學(xué)期 所在函授站或辦學(xué)點(diǎn) 京 煤姓名學(xué)號(hào)年級(jí) 2011層次本科專業(yè)會(huì)計(jì)分?jǐn)?shù)

資產(chǎn)評(píng)估課考試題（A）考試方式：閉卷

一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)評(píng)估

2、重置成本

3、固定資產(chǎn)

4、土地價(jià)格評(píng)估的收益現(xiàn)值法

5、無形資產(chǎn)

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為________________和_________。

2、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有三種___________、____________、___________。

3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)性原則_____________、_____________、_____________。

4、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估建筑于以下兩個(gè)假設(shè)條件之上____________、_________________。

三、單項(xiàng)選擇（每題2分，共20分）

1、成本法主要適用于評(píng)估（）。

A．可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備

B．可正常變現(xiàn)的設(shè)備

C．可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備

D.續(xù)用，但無法預(yù)測(cè)未來收益的設(shè)備

2、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（）。

A． 從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間

B． 機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營成本過高而被淘汰的時(shí)間

C． 機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間

D．機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間

3、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，其重置成本為（）。

A.4萬元B.5萬元C.4至5萬元D.無法確定

4、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為（）。

A.200萬元B.250萬元C.300萬元D.350萬元

5、被評(píng)估機(jī)組的評(píng)估值為（）。

A.168000萬元B.135382萬元C.210000萬元

D.177382萬元

6、待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價(jià)格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價(jià)格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

7、對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以（）體現(xiàn)的。

A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值

C.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值C.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值

8、建筑物殘余估價(jià)法屬于（）中的一種具體方法。

A.收益還原法B.成本法C.市場法D.功能價(jià)值法

9、使用殘余估價(jià)評(píng)估建筑物的前提條件是，建筑（）。

A.用途合理B.使用強(qiáng)度合理C.能獲得正常收益 D.年獲得超額收益

10、被評(píng)估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評(píng)估時(shí)，債券市場上同種同期債券交易價(jià)，面值100元的交易價(jià)為110元，該債券的評(píng)估值應(yīng)為（）。

A.120元B.118元C.98元D.110元

四、簡答題（每題10分，共20分）

1、簡述資產(chǎn)評(píng)估在市場經(jīng)濟(jì)中的功能

2、簡述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素

五、業(yè)務(wù)題（每題10分，共30分）

1．被評(píng)估設(shè)備購建于1985年，帳面原值100000元，1990年和1993年分別進(jìn)行了兩次技術(shù)技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為5000元和2000元，1995年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1985年至1995年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為10年。試估測(cè)其成新率。

2.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅,宅基地300平方米,建筑面積200平方米,月租金3000元,土地還原率為7%,建筑物還原率為8%,評(píng)估時(shí),建筑物的剩余使用年限為25年,取得租金收入的年損失準(zhǔn)備費(fèi)為7600元,評(píng)估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1000元,試用殘余法估測(cè)建筑物的價(jià)值.3．被評(píng)估企業(yè)擁有D公司共90萬元的非上市普通股股票，從已持有期看，每年股利分派相當(dāng)于票面價(jià)格的10%左右，并且明年仍將維持這個(gè)水平。評(píng)估人員調(diào)查了解到：D公司打算今后在所實(shí)現(xiàn)利潤中拿出20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁，公司的股本利潤率保持在15%的水平上，折現(xiàn)率定為12%，試運(yùn)用紅利增長模型評(píng)估被評(píng)估企業(yè)擁有的D公司股票。

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估

《資產(chǎn)評(píng)估》考試方案——會(huì)計(jì)學(xué)本科

《資產(chǎn)評(píng)估》考試方案

一、考試目的為了適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐能力要求較高的現(xiàn)實(shí)形勢(shì)，在《資產(chǎn)評(píng)估》課程的教學(xué)中增加了實(shí)習(xí)、實(shí)踐環(huán)節(jié)的教學(xué)內(nèi)容。為了客觀、科學(xué)地評(píng)價(jià)學(xué)生在實(shí)習(xí)、實(shí)踐環(huán)節(jié)的學(xué)習(xí)效果和水平，特此制定考試大綱和考試方案。

二、考試形式及內(nèi)容

（一）考試形式 ：

案例分析。即要求學(xué)生應(yīng)用所學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐活動(dòng)進(jìn)行實(shí)際調(diào)研，將資產(chǎn)評(píng)估理論應(yīng)用于選取的資產(chǎn)評(píng)估案例，在此基礎(chǔ)上完成案例分析報(bào)告。

（二）考試內(nèi)容 ：

對(duì)下列建議范圍的案例進(jìn)行調(diào)研，闡述所調(diào)研案例應(yīng)用的資產(chǎn)評(píng)估理論問題，評(píng)價(jià)案例中評(píng)估處理的正誤，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆治鲫U述。

1.資產(chǎn)評(píng)估市場法的應(yīng)用；

2.資產(chǎn)評(píng)估成本法的應(yīng)用； 3.資產(chǎn)評(píng)估收益法的應(yīng)用；

4.資產(chǎn)評(píng)估中評(píng)估方法的選擇； 5.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的理解；

6.資產(chǎn)評(píng)估原則的具體應(yīng)用；

7.資產(chǎn)評(píng)估程序； 8.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德等。

（三）選題要求

1.選題要盡可能與實(shí)踐活動(dòng)相關(guān)；

2.選題要具體，切忌大而空；

3.選題要有現(xiàn)實(shí)意義，能切實(shí)解決資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐活動(dòng)中存在的具體問題；

4.選題要有新意，關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估理論與前沿問題。

三、規(guī)范要求

1.字?jǐn)?shù)在2500-3000字以內(nèi)，B5紙手寫，左側(cè)裝訂。

2.案例分析的結(jié)構(gòu)由題目（25字以內(nèi)）、摘要（300字左右）及正文三部分組成。

3.形式規(guī)范，結(jié)構(gòu)合理，邏輯合理，語言通順，書寫認(rèn)真。

4.杜絕抄襲或雷同。

四、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

1.有雷同或抄襲現(xiàn)象，為不及格；

2.沒有雷同或抄襲現(xiàn)象，但不符合形式規(guī)范，為60~70分；

3.沒有雷同或抄襲現(xiàn)象，符合形式規(guī)范，但結(jié)構(gòu)、邏輯、語言和書寫等方面存在問題，為70分~80分；

4.形式規(guī)范，結(jié)構(gòu)合理，邏輯合理，語言通順，書寫認(rèn)真，但選題缺乏創(chuàng)新，為80~90分；

5.形式規(guī)范，結(jié)構(gòu)合理，邏輯合理，語言通順，書寫認(rèn)真，選題具有較強(qiáng)的創(chuàng)新性和現(xiàn)實(shí)性，為90分以上。