第一篇：09年物業(yè)技術(shù)維保工作總結(jié)報告（小編推薦）

2009年物業(yè)技術(shù)維保工作總結(jié)報告

2009年物業(yè)技術(shù)維保工作總結(jié)報告

今年即將過去，新的一年就要來臨?；仡欉^去，明確成績，找出不足，對今后工作大有好處。我部門是集水電供應(yīng)、保障、管理、維修于一體的后勤服務(wù)實體。中心堅持以服務(wù)總臺，經(jīng)視頻道，江通動畫和人民日報，結(jié)合自身的行業(yè)特點，實事求是，開拓進取，逐步達到行業(yè)化、專業(yè)化的管理和服務(wù)目標，樹立

良好的窗口形象。一年來，在經(jīng)視物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心支持下，認真貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制與其他部門的密切配合，較好完成了各項工作任務(wù)。現(xiàn)將一年來的

具體工作及體會匯報如下：

中央空調(diào)：中央空調(diào)至開始使用，我們就空調(diào)的使用效率做了一次全面的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大樓共有60多臺空調(diào)風(fēng)機所送出的暖氣效果都不太理想，針對這一情況，我們就立刻通知空調(diào)維保單位，配合他們將有問題的風(fēng)機進行了過濾網(wǎng)清洗，確保了空調(diào)的正常使用。今年的空調(diào)采暖又要來臨了，我們將一如既往地保障全大樓空調(diào)風(fēng)機的正常使用，讓全臺職工有一個溫暖的工作環(huán)境。

照明方面：為了避免資源浪費，我們對大樓的辦公區(qū)域的照明進行了一次改動，采取有人辦公的區(qū)域照明正常，無人辦公的區(qū)域照明全部將線拆除，做到既不影響員工正常工作又起到了節(jié)約電能的作用，經(jīng)這樣改動后每年可為大樓節(jié)省48000多度電量,節(jié)省電費開支44600多元。

樓梯走廊：樓梯走廊的照明原來是采用開關(guān)面板控制，經(jīng)常是一亮就是一天，這樣不但降低了燈泡的使用壽命還

造成浪費，針對這一情況我們就將原開關(guān)都換成了聲光控制開關(guān)，當(dāng)有人經(jīng)過的時候燈就亮，沒人的時候燈就不亮，這樣既節(jié)約了電又減低了燈泡損壞的頻率，經(jīng)這樣改動后每年大約可為大樓節(jié)省10800多度電量，節(jié)省電費開支10000元左右。

墻面裂縫：經(jīng)過一個冬天暖氣的烘烤，剛剛裝修好的墻面吊頂基本上是“體無完膚”，利用春季停用空調(diào)之際，我們也及時的聯(lián)系裝修公司對辦公區(qū)域的墻壁吊頂進行了一次全面的修補。

公共區(qū)域及茶水爐：應(yīng)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)的要求，對各樓層的公共走廊照明，男女衛(wèi)生間的照明及換氣扇，茶水爐由6樓監(jiān)控機房進行定點定時的智能控制。接到任務(wù)后，我們就立即自行研制開發(fā)了一套完整的控制體系，之后就針對設(shè)備所需要的材料，線路的布置，控制器核心部分的制作（交由外單位加工），安裝各樓層的控制機盒及后期調(diào)試展開了工作，經(jīng)過兩個多星期的安裝及反復(fù)調(diào)

試使用至今未出現(xiàn)任何問題，得到公司高層領(lǐng)導(dǎo)們的一致認可，這一安裝工程使得大樓公用設(shè)施得到有效的管理，又消除了一部分消防安全隱患。

消防設(shè)施：大樓辦公區(qū)域各煙感因使用時間過長，煙感里面大多都積滿了灰塵，經(jīng)常會產(chǎn)生誤報警，針對這一現(xiàn)象我們發(fā)現(xiàn)一個就及時的清掃一個，防患于未然，杜絕“狼來了”的現(xiàn)象。

夜間保障：我部每晚都留有一人值夜班，主要負責(zé)大樓夜間用電的正常，對突發(fā)事件進行及時處理。每晚8點關(guān)閉貨梯及一部客梯，這樣一是為了節(jié)約能源，二是為監(jiān)控室在夜間能更好的檢查進出大樓人員提供安全保障。每晚10點我值班人員對大樓各樓層進行一次消防，水電的安全巡樓，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理。

安裝水表：對大樓各樓層安裝獨立水表，適時監(jiān)控各樓層的用水情況，但因種種原因，現(xiàn)在只對江通動畫，總臺安裝了水表，下一步我們陸續(xù)將其它樓

層的水表安裝到位。

安裝變壓器：為了保障大樓的正常播出不受到影響，原有的一路供電系統(tǒng)是絕對不夠的，只有再加一路構(gòu)成雙回路才能保證播出的正常。于是在5樓加裝了一臺1000va變壓器,我們配合電力部門及安裝部門利用夜晚時間順利的將這臺變壓器安裝到位。利用這個時機我們還從5樓酒吧經(jīng)空中花園到一樓安裝了一條自來水管，供一樓澆花和保潔用。之后就開始穿電纜和在5樓12樓28樓安裝電力轉(zhuǎn)換柜，并且利用兩個夜晚的時間，三人同時配合安裝部門順利完成不間斷供電系統(tǒng)的安裝調(diào)試工作，確保了大樓工作的正常運行。

鋪放絕緣膠：為了保障維修人員的自身安全，特為各樓層的強電井鋪設(shè)了絕緣橡膠和安全鐵架。

t5變壓器年度保養(yǎng)：今年的變壓器維護保養(yǎng)由我們配合電力部門進行的，所保項目是檢查變壓器油是否正常，清掃變壓器上的灰塵，檢測變壓器的對

地相間阻值是否正常，緊固接口處的螺絲等等。

外墻滲水：每逢下雨我大樓就有部分樓層滲水，針對此情況我們做了一次統(tǒng)計，將統(tǒng)計結(jié)果報給公司領(lǐng)導(dǎo)，公司領(lǐng)導(dǎo)非常重視，立即找來外墻維護人員在我們的配合下進行封堵，30樓樓頂滲水情況雖經(jīng)多次修補，仍然未得到徹底解決，公司領(lǐng)導(dǎo)也比較關(guān)注此事，估計很快就能得到解決。

水電統(tǒng)計：我們每月28號對大樓里外的水表，電表進行一次全面統(tǒng)計，并將統(tǒng)計12全文查看

第二篇：2009年物業(yè)技術(shù)維保工作總結(jié)報告

2009年物業(yè)技術(shù)維保工作總結(jié)報告

今年即將過去，新的一年就要來臨?；仡欉^去，明確成績，找出不足，對今后工作大有好處。我部門是集水電供應(yīng)、保障、管理、維修于一體的后勤服務(wù)實體。中心堅持以服務(wù)總臺，經(jīng)視頻道，江通動畫和人民日報，結(jié)合自身的行業(yè)特點，實事求是，開拓進取，逐步達到行業(yè)化、專業(yè)化的管理和服務(wù)目標，樹立

良好的窗口形象。一年來，在經(jīng)視物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心支持下，認真貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制與其他部門的密切配合，較好完成了各項工作任務(wù)?，F(xiàn)將一年來的具體工作及體會匯報如下：

中央空調(diào)：中央空調(diào)至開始使用，我們就空調(diào)的使用效率做了一次全面的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大樓共有60多臺空調(diào)風(fēng)機所送出的暖氣效果都不太理想，針對這一情況，我們就立刻通知空調(diào)維保單位，配合他們將有問題的風(fēng)機進行了過濾網(wǎng)清洗，確保了空調(diào)的正常使用。今年的空調(diào)采暖又要來臨了，我們將一如既往地保障全大樓空調(diào)風(fēng)機的正常使用，讓全臺職工有一個溫暖的工作環(huán)境。

照明方面：為了避免資源浪費，我們對大樓的辦公區(qū)域的照明進行了一次改動，采取有人辦公的區(qū)域照明正常，無人辦公的區(qū)域照明全部將線拆除，做到既不影響員工正常工作又起到了節(jié)約電能的作用，經(jīng)這樣改動后每年可為大樓節(jié)省48000多度電量,節(jié)省電費開支44600多元。

樓梯走廊：樓梯走廊的照明原來是采用開關(guān)面板控制，經(jīng)常是一亮就是一天，這樣不但降低了燈泡的使用壽命還造成浪費，針對這一情況我們就將原開關(guān)都換成了聲光控制開關(guān)，當(dāng)有人經(jīng)過的時候燈就亮，沒人的時候燈就不亮，這樣既節(jié)約了電又減低了燈泡損壞的頻率，經(jīng)這樣改動后每年大約可為大樓節(jié)省10800多度電量，節(jié)省電費開支10000元左右。

墻面裂縫：經(jīng)過一個冬天暖氣的烘烤，剛剛裝修好的墻面吊頂基本上是“體無完膚”，利用春季停用空調(diào)之際，我們也及時的聯(lián)系裝修公司對辦公區(qū)域的墻壁吊頂進行了一次全面的修補。

公共區(qū)域及茶水爐：應(yīng)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)的要求，對各樓層的公共走廊照明，男女衛(wèi)生間的照明及換氣扇，茶水爐由6樓監(jiān)控機房進行定點定時的智能控制。接到任務(wù)后，我們就立即自行研制開發(fā)了一套完整的控制體系，之后就針對設(shè)備所需要的材料，線路的布置，控制器核心部分的制作（交由外單位加工），安裝各樓層的控制機盒及后期調(diào)試展開了工作，經(jīng)過兩個多星期的安裝及反復(fù)調(diào)試使用至今未出現(xiàn)任何問題，得到公司高層領(lǐng)導(dǎo)們的一致認可，這一安裝工程使得大樓公用設(shè)施得到有效的管理，又消除了一部分消防安全隱患。

消防設(shè)施：大樓辦公區(qū)域各煙感因使用時間過長，煙感里面大多都積滿了灰塵，經(jīng)常會產(chǎn)生誤報警，針對這一現(xiàn)象我們發(fā)現(xiàn)一個就及時的清掃一個，防患于未然，杜絕“狼來了”的現(xiàn)象。

夜間保障：我部每晚都留有一人值夜班，主要負責(zé)大樓夜間用電的正常，對突發(fā)事件進行及時處理。每晚8點關(guān)閉貨梯及一部客梯，這樣一是為了節(jié)約能源，二是為監(jiān)控室在夜間能更好的檢查進出大樓人員提供安全保障。每晚10點我值班人員對大樓各樓層進行一次消防，水電的安全巡樓，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理。

安裝水表：對大樓各樓層安裝獨立水表，適時監(jiān)控各樓層的用水情況，但因種種原因，現(xiàn)在只對江通動畫，總臺安裝了水表，下一步我們陸續(xù)將其它樓層的水表安裝到位。

安裝變壓器：為了保障大樓的正常播出不受到影響，原有的一路供電系統(tǒng)是絕對不夠的，只有再加一路構(gòu)成雙回路才能保證播出的正常。于是在5本文來源：好范文http://004km.cn/樓加裝了一臺1000va變壓器,我們配合電力部門及安裝部門利用夜晚時間順利的將這臺變壓器安裝到位。利用這個時機我們還從5樓酒吧經(jīng)空中花園到一樓安裝了一條自來水管，供一樓澆花和保潔用。之后就開始穿電纜和在5樓12樓28樓安裝電力轉(zhuǎn)換柜，并且利用兩個夜晚的時間，三人同時配合安裝部門順利完成不間斷供電系統(tǒng)的安裝調(diào)試工作，確保了大樓工作的正常運行。

鋪放絕緣膠：為了保障維修人員的自身安全，特為各樓層的強電井鋪設(shè)了絕緣橡膠和安全鐵架。

t5變壓器保養(yǎng)：今年的變壓器維護保養(yǎng)由我們配合電力部門進行的，所保項目是檢查變壓器油是否正常，清掃變壓器上的灰塵，檢測變壓器的對地相間阻值是否正常，緊固接口處的螺絲等等。

外墻滲水：每逢下雨我大樓就有部分樓層滲水，針對此情況我們做了一次統(tǒng)計，將統(tǒng)計結(jié)果報給公司領(lǐng)導(dǎo)，公司領(lǐng)導(dǎo)非常重視，立即找來外墻維護人員在我們的配合下進行封堵，30樓樓頂滲水情況雖經(jīng)多次修補，仍然未得到徹底解決，公司領(lǐng)導(dǎo)也比較關(guān)注此事，估計很快就能得到解決。

水電統(tǒng)計：我們每月28號對大樓里外的水表，電表進行一次全面統(tǒng)計，并將統(tǒng)計

結(jié)果制表分發(fā)給公司領(lǐng)導(dǎo)審核，讓公司領(lǐng)導(dǎo)做到心中有數(shù)。

后期裝修部分：11樓經(jīng)視直播，25樓人民日報及磁帶庫，26樓27樓總臺辦公區(qū)，7樓8樓9樓江通動畫屬后期裝修。

1、11樓經(jīng)視直播增加辦公室。因要移動辦公桌，我們將原有的電源線電話線都做了改動，并增加一些閉路電視插座和電視電源插座。新安裝了兩臺3匹柜機，還在11樓強電井配電柜內(nèi)增加了一套空氣開關(guān)供空調(diào)使用，并配合安裝工將空調(diào)的排水管移接到中央空調(diào)的排水管上。

2、25樓磁帶庫裝修。將原有的靜電地板拆除，重新鋪上橡膠地板，新增了一條電話線，電源插座和祛濕機的排水管道。

3、25樓人民日報裝修。健身房改人民日報辦公室，我們也積極的配合了裝修工人，將日報所屬部分的空調(diào)用電，照明用電，插座用電與原線路分開，并在25樓強電井內(nèi)還專門安裝了一塊電表供日報使用，還將公用走道照明，男女衛(wèi)生間的照明換氣扇，茶水爐插座用電統(tǒng)一進新裝電表。日報水表還待裝。

4、26樓27樓總臺辦公區(qū)裝修。自總臺辦公樓層開始裝修，我們就積極配合裝修部門一步一步的到裝修結(jié)束。裝修結(jié)束后還對各個辦公室的照明，電源插座，空調(diào)插座，地插，中央空調(diào)分機進行一次全面檢查，直到?jīng)]有問題為止。之后又將配電盒上的空開進行清理，哪個開關(guān)控制哪個辦公室插座及空調(diào)一一對應(yīng)并做了標識。另外還為各個辦公室門鎖各配了一定數(shù)量的鑰匙。并為總臺的四扇大門安裝門禁系統(tǒng)等等。

重點部位的監(jiān)測：針對大樓的重點部位，如12樓制作機房，28樓直播機房，我們安排專人對其用電設(shè)備，強電井內(nèi)的電源倒換柜，消防設(shè)備進行日常檢查，以便及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，堅決保障重點部位的工作正常。

停電報警系統(tǒng)：5樓空中花園新安裝的箱式變壓器因有時會突然停電，又因大樓的交流電使用的是不間斷形式，一旦停電我們就根本無法得知，因此我們也自行研制開發(fā)一套停電報警裝置，以便及時得知箱變的工作狀態(tài)，也為大樓用電的不間斷性提供了安全保障。

強電弱點分機井及安全通道：本來這些部分的門鎖和鑰匙都是一一對應(yīng)的，后因裝修鑰匙大部分都給搞亂了，有點甚至找不到鑰匙，有點鎖也有問題，我們就一層一層的將它們?nèi)啃藓门潺R鑰匙，并將鑰匙統(tǒng)一規(guī)劃，便于更好的管理和使用。

地下室車位：我們配合安裝部門對地下室的車位進行了車位牌和車位鎖的安裝，并將車位鎖鑰匙統(tǒng)一管理起來。

樓層玻璃對開門：為了保障各樓層辦公區(qū)域的節(jié)假日安全，加強防盜意識，我們還專門為其門配備了一把外掛鎖，并叫來鎖匠配齊管理所需要的鑰匙分發(fā)給個部門的負責(zé)人。

臺長辦公室換門鎖：為了保障臺領(lǐng)導(dǎo)工作環(huán)境的舒適及安全，我們還專為他們的辦公室大門換鎖和安裝了掛衣架，掛字畫等等。

江通下水道改造：江通公司自搬進我大樓以來，由于工作人員多且雜，管理起來比較復(fù)雜，在加上裝修公司留下來的一些隱患，致使我們對江通公司的維修不斷，特別是衛(wèi)生間，經(jīng)常是不是這個衛(wèi)生間堵就是那個衛(wèi)生間堵，不是這個衛(wèi)生間漏水就是那個衛(wèi)生間漏水。針對這些情況，我們也多次和該公司后勤管理人員聯(lián)系，制定出合理的管理方案，并將堵得比較嚴重的下水道進行了徹底更換。

20樓字幕組：字幕組自搬進來一直都是沿用裝修格局，經(jīng)過一段時間的使用發(fā)現(xiàn)原有格局以不能適應(yīng)現(xiàn)在的工作，決定對其辦公室的部分電源插座，閉路電視插座進行移位改造，我們接到通知后就立即購買相應(yīng)的材料對字幕組進行改造，并得到字幕組的認可。

電梯：我大樓現(xiàn)有電梯三部，其中有客梯兩部，貨梯一部，由于全大樓的工作人員高達400多人，遇到上班和下班時間，電梯的使用率完全達到飽和，因此電梯的故障也時有發(fā)生，發(fā)現(xiàn)故障能夠自己處理的我們就自行處理，不能自行處理的我們就立即和電梯維保部門聯(lián)系，在半小時以內(nèi)到達現(xiàn)場對電梯進行及時的修復(fù)，確保了大樓員工上下班的秩序。

一樓崗?fù)ぃ簽榱吮阌诠芾泶髽情T前通道的次序，在通道（靠家樂福那邊）設(shè)置了一個崗?fù)?。為了保障崗?fù)さ恼Ｊ褂茫绢I(lǐng)導(dǎo)還專為崗?fù)づ鋫淞丝照{(diào)及道閘，我們也為這些設(shè)施配套工程進行了及時的處理，比如，給崗?fù)ぐ惭b了電源插座，空調(diào)插座，照明及道閘所需的配套電源。

大樓水池：為了保障大樓員工的日常生活用水的安全，我們也配合衛(wèi)生防疫站工作人員半年一次的對大樓水池進行清洗消毒工作。

其它：對于一些日常維護及維修，比如辦公區(qū)域及樓道的照明（更換燈泡及燈管）。衛(wèi)生間大便池，小便池,面盆，拖把池及下水道（堵塞后進行疏通）。茶水爐（水燒開后不斷電及水溫不達標）。辦公區(qū)域電話，電源插座（電話線被老鼠咬斷或人為不小心弄斷，電源因裝修時線頭壓的不夠到位）。靜電地板（破裂，脫皮，下陷）。門禁（領(lǐng)導(dǎo)辦公室的門禁及公共區(qū)域的門禁）。電源（因短路，負荷過重及停電后又來電造成的跳閘）。領(lǐng)導(dǎo)辦公室內(nèi)的貨柜，書柜（使用過程中柜門變形脫落）。大樓外的宣傳欄（對燈具，線路進行維護）等等。向這一類的維修及維護時有發(fā)生，接到電話后我們都進行了及時的維修或更換。

存在的問題：

1、安全生產(chǎn)是工程建設(shè)的基礎(chǔ)性工作，是保證正常生產(chǎn)的重要舉措。作為特殊工種的我們應(yīng)該與時俱進，開拓思想，實事求是，完善技術(shù)職業(yè)的自我修養(yǎng)，加強工作意識，將每一項工作積極認真地開展下去。

2、人力的嚴重不足。我們的工作是環(huán)環(huán)相扣、互為條件、相互制約，工作量雖不大，但時間比較長，長期這樣容易使人產(chǎn)生疲勞和思想麻痹，對工作會造成一定的負面影響，望公司領(lǐng)導(dǎo)加以重視。

對下一年的工作目標我們也制定出了以下的管理措施和崗位責(zé)任制度，具體如下：

安全管理目標

1、無人員傷亡事故。

2、無火災(zāi)、爆炸和重大失竊事故。

3、無重大水電事故。

安全管理措施

1、經(jīng)常學(xué)習(xí)《勞動法》《消防法》《職工傷害事故處理辦法》等法律法規(guī)。

2、堅持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，履行安全工作責(zé)任，確保大樓水、電安全無事故。

3、主動參加水、電工專業(yè)知識培訓(xùn)，持證上崗，依法運作。

4、定期不定期進行檢查，及時排除隱患，落實防范措施，制定事故緊急處理預(yù)案計劃，做好檢查記錄。

5、抓好水、電工程線路器件檢測，檢測合格率為100。

安全承諾

1、定期檢查水、電安全，及時做好重大隱患的整改，對危及人員安全和健康的突出問題及時解決，并配合、支持安全監(jiān)管部門依法履行職能。

2、每周對大樓水、電進行一次全面檢查，做好檢查記錄，及時向公司領(lǐng)導(dǎo)回報檢查情況，提出整改意見。

3、發(fā)生事故時，實施事故緊急處理預(yù)案計劃，同時盡快向公司領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門回報。

電工班(電工)安全生產(chǎn)責(zé)任制

1、學(xué)習(xí)、熟悉安全技術(shù)操作規(guī)程，遵守國家法令，執(zhí)行上級部門的建筑工程現(xiàn)場施工用電的規(guī)范和技術(shù)要求。

2、電工應(yīng)經(jīng)勞動局培訓(xùn)，考試合格后，持有效證上崗，不準無證上崗作業(yè)。

3、嚴禁帶電作業(yè)和冒險作業(yè)，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改，決不準發(fā)現(xiàn)隱患不整改，不匯報造成后果。

4、在工程施工過程中，發(fā)現(xiàn)施工用電有隱患，需要工程停止施工的，立即通知施工人員停工，并立即匯報項目經(jīng)理處理，拉閘斷電，待整改好后再行送電。

5、提高增強自身技術(shù)業(yè)務(wù)水平，應(yīng)對工作負責(zé)，不準馬虎和隨意作業(yè)，經(jīng)常檢查大樓用電狀況，及時完善整改，正確使用電工勞動保護用品。

小結(jié)：實踐證明，要搞好一個樓的水電管理工作，除了我們的個人修養(yǎng)、政治水平和工作能力外，搞好配合很重要。我們之間必須團結(jié)一致，相互支持，才能把工作做好。作為我們，首先對自己要求嚴格，要嚴于律己，處處要以身作則，要想在前面，善于出主意想辦法。凡是要求別人做到的事情自己要首先做到。要敢于負責(zé)，遇到不好處理的問題，我們之間應(yīng)相互溝通，交心通氣，經(jīng)常交換意見，有事多商量，盡量統(tǒng)一看法，統(tǒng)一認識，不留后遺癥，工作中不分彼此發(fā)揚團隊精神，勁往一處使，心往一處想，互相尊重，心情舒暢。大家心想的是工作，盡量發(fā)揮個人的特長，主動承擔(dān)任務(wù)，工作主動，不推不拖。

以上是我們技術(shù)維保部門一年來的主要工作和幾點體會?？偨Y(jié)成績找出不足，在我們的工作中還要加強深入細致的思想工作。在今后的工作中一定要發(fā)揚成績、克服彌補不足之處，在公司領(lǐng)導(dǎo)的直接領(lǐng)導(dǎo)下，轉(zhuǎn)變觀念，崇尚科學(xué)管理，注重全面發(fā)展，積極為大樓的生產(chǎn)生活服務(wù)。中心全體員工以實事求是，銳意創(chuàng)新工作態(tài)度，穩(wěn)步提高，自我積累，在新的世紀抓住新機遇，迎接新挑戰(zhàn)，開創(chuàng)新局面，為大樓的水電管理和服務(wù)事業(yè)作出應(yīng)有的貢獻，讓經(jīng)視物業(yè)公司的各項工作再上一個臺階。

第三篇：消防系統(tǒng)維保養(yǎng)護總結(jié)報告

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作 度總結(jié)報告

保養(yǎng)單位： 編制單位：

日期：

關(guān)于MBA教學(xué)樓消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作總結(jié)報告

：

我公司有幸承接貴校消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，此項目在維修保養(yǎng)服務(wù)期間，在貴校有關(guān)主管部門的領(lǐng)導(dǎo)配合下，使我們的保養(yǎng)工作得到順利的開展，消防保養(yǎng)設(shè)施在一年以來均能一直正常運行,基本沒有出現(xiàn)報修故障問題。現(xiàn)在，我公司對本教學(xué)樓所有消防保養(yǎng)系統(tǒng)，進行主要維護保養(yǎng)工作情況總結(jié)，詳見如下：

一、MBA教學(xué)樓概況

本建筑為二類高層公共建筑，地上共十層，消防水泵房設(shè)于地下，消防控制室設(shè)于首層。本樓已安裝火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、加壓送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)，并且每個消防箱旁邊均放置兩個4公斤手提式ABC干粉滅火器。

二、消防保養(yǎng)設(shè)施檢測情況介紹

我公司從2010年6月份至今，為MBA教學(xué)樓的消防保養(yǎng)設(shè)施進行檢測，各消防系統(tǒng)保養(yǎng)工作情況如下： 1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1)檢測部位：地下消防泵房、首至十層、天面電梯、天面風(fēng)機房。2)檢測流程：報警設(shè)備外觀功能檢查－聯(lián)動設(shè)備功能檢測－報警系統(tǒng)線路檢查。3)檢測方法：

(1)首先到消防控制室查看報警主機工作狀態(tài)，查看報警、故障情況，對報警控制器各項功能（包括消音、復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報警記憶功能和檢索功能、電源和備用電源自動切換功能等）進行仔細檢測，保證系統(tǒng)長期正常運行；

(2)對報警設(shè)備（包括火災(zāi)探測器、警鈴、破玻按鈕、消防廣播、消防電話、手動報警按鈕等設(shè)備進行功能檢測），保證其能正常使用；(3)對報警系統(tǒng)線路進行檢查，其是否有破損和存在隱患；(4)對報警控制器、控制柜、模塊接線箱進行衛(wèi)生清潔。4)本系統(tǒng)檢測情況總結(jié)：我公司按以上檢測方法進行檢查保養(yǎng)，報警主機、聯(lián)動控制柜、報警系統(tǒng)及聯(lián)動系統(tǒng)測試一直保持正常狀態(tài)，沒有出現(xiàn)過報修故障，報警設(shè)備一直保養(yǎng)良好。2.自動噴水滅火系統(tǒng)

1)檢測部位：地下消防水泵房、消防控制室、首至十層、天面。2)檢測流程：水泵、噴頭、閥門、管網(wǎng)的外觀檢查－系統(tǒng)全面功能檢測。3)檢測方法：

(1)檢查濕式報警閥組及各部件、噴頭是否有損壞。

(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩(wěn)當(dāng)可靠，外觀是否需要補漆。(3)檢查水流指示器是否有泄漏。

(4)檢查閥門在正常的開啟或閉合狀態(tài)下是否有泄漏，所有水源供應(yīng)、信號輸送是否正常。

(5)檢查噴淋末端的靜壓力是否符合規(guī)范要求，壓力表是否有損壞。(6)檢查管網(wǎng)充滿水后壓力是否符合設(shè)計工作壓力，降壓系數(shù)是否在允許范圍內(nèi)。

(7)啟動一只噴頭或在末端試水裝置處放水，相應(yīng)水流指示器是否有輸出報警信號，濕式報警閥是否能及時動作，水力警鈴是否能發(fā)出報警聲音。管網(wǎng)降壓到壓力開關(guān)設(shè)定壓力后，壓力開關(guān)輸出信號是否能反饋到消防報警控制器，消防報警控制器是否能自動啟動穩(wěn)壓泵。持續(xù)降壓，壓力降至主泵啟動值后，天面穩(wěn)壓泵是否能停止，主泵能否自動啟動。

(8)在噴淋水泵啟動后，最不利點末端放水閥處壓力表數(shù)值是否≥0.9Mpa。

(9)關(guān)閉噴淋末端試驗閥，管網(wǎng)壓力回升至停泵設(shè)定值時，主泵能自動停泵。

(10)自動噴水滅火系統(tǒng)聯(lián)動試驗時,消防泵能否啟動正常,主、備泵能否正常切換,消防控制室是否有信號顯示。

4)本系統(tǒng)檢測情況總結(jié)：我公司按以上檢測方法進行檢查保養(yǎng)，水泵、控制柜、管網(wǎng)、噴頭、閥門等檢測正常、完整無損，掛牌標識齊全，及時為水泵、閥門除銹處理和添加潤滑油。3.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

1)檢測部位：地下消防泵房、消防控制室、首至十層、天面。

2)檢測流程：水泵、噴頭、閥門、管網(wǎng)的外觀檢查－系統(tǒng)全面功能檢測。3)檢測方法：

(1)檢查消防箱內(nèi)各配件否齊全和損壞。

(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩(wěn)當(dāng)可靠，外觀是否需要補漆。(3)檢查水流指示器安裝，無泄漏。

(4)檢查閥門在正常的開啟或閉合狀態(tài)是否無泄漏，所有水源供應(yīng)、信號輸送是否正常。

(5)檢查噴淋末端的靜壓力是否符合設(shè)計要求，壓力表是否有損壞。(6)檢查管網(wǎng)充滿水后壓力是否符合設(shè)計工作壓力，降壓系數(shù)是否在允許范圍內(nèi)。按下消火栓按鈕，火災(zāi)報警控制器是否收到正確的報警信號，火災(zāi)報警控制器再向警鈴發(fā)出報警信號，警鈴能否正常報警。與此同時，火災(zāi)報警控制器向消火栓水泵發(fā)出啟動信息，消火栓水泵能否收到信號并正常啟動加壓。

(7)打開天面層試驗栓，進行試射，試驗栓噴射出充實水柱，水柱長度是否達到設(shè)計和規(guī)范要求?；馂?zāi)報警控制器發(fā)出信號將消火栓按鈕復(fù)位，警鈴是否停止報警，水泵是否停止加壓。4)本系統(tǒng)檢測情況總結(jié)：我公司按以上檢測方法進行檢查保養(yǎng)，本系統(tǒng)一直保持正常狀態(tài)，管網(wǎng)、消防箱內(nèi)配件、閥門等完整無損，掛牌標識齊全，及時為水泵、閥門除銹處理和添加潤滑油。4.加壓送風(fēng)系統(tǒng)

1)檢測流程：風(fēng)機、風(fēng)管、風(fēng)閥外觀功能檢查－系統(tǒng)全面功能檢測。2)檢測部位：消防控制室、樓層、天面風(fēng)機房。3)檢測方法：

(1)當(dāng)探測器發(fā)出報警信號或手動報警按鈕發(fā)出報警信號→聯(lián)動打開正壓送風(fēng)口→正壓送風(fēng)口打開信號反饋到報警主機→啟動正壓送風(fēng)機。(2)正壓送風(fēng)口的開啟應(yīng)按照人員疏散順序開啟，即開啟報警層和報警層下下兩層的正壓送風(fēng)口。

(3)消防控制室報警控制器應(yīng)能顯示正壓送風(fēng)口開啟狀態(tài)；(4)消防中心遠程控制天面正壓送風(fēng)風(fēng)機，風(fēng)機應(yīng)能啟停正常。

(5)天面正壓送風(fēng)風(fēng)機手動啟停能否正常，消防中心能否接收信號正常；(6)測試天面加壓送風(fēng)風(fēng)機消防聯(lián)動功能、樓層風(fēng)閥口風(fēng)量是否正常。4)本系統(tǒng)檢測情況總結(jié)：我公司按以上檢測方法進行檢查保養(yǎng)，本系統(tǒng)一直保養(yǎng)良好，沒有出現(xiàn)過需要報修的問題。5.應(yīng)急照明系統(tǒng)

1)檢測流程：應(yīng)急燈外觀檢查－線路檢查－在正常停電時功能檢測。2)檢測部位：地下消防泵房、首至十層、天面電梯、風(fēng)機房。3)檢測方法：

應(yīng)急燈檢測數(shù)量100%，產(chǎn)品外觀應(yīng)整潔完好，固定應(yīng)牢固，無影響使用的機械損傷；產(chǎn)品標志、質(zhì)量檢驗標志、認證標志清晰齊全。

在正常交流電源供電切斷后，消防應(yīng)急燈具應(yīng)順利轉(zhuǎn)入應(yīng)急工作狀態(tài)。帶有臺階、容易引起人員恐慌的部位應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換時間不應(yīng)大于0.25s，其它部位的應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換時間不應(yīng)大于5s。

消防控制室、消防水泵房、配電室、風(fēng)機房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需正常工作的其它房間的消防應(yīng)急照明，仍應(yīng)保證正常照明的照度。

4)本系統(tǒng)檢測情況總結(jié)：我公司按以上檢測方法進行檢查保養(yǎng)，大部分應(yīng)急照明燈、疏散指示燈、安全出口燈均正常，10層地面有一個疏散指示燈不亮，已報修。

三、維修保養(yǎng)問題處理方法 1.若有報警情況，處理如下： 1.1 對火警情況首先確認。

1.2 檢查火警位置和類型信息，確認準確報警地址和報警點。

1.3 到現(xiàn)場確認是否為真正火災(zāi)，若是真正火災(zāi)，要采取滅火措施。若此保護區(qū)沒有滅火保護，可采用移動式滅火器先進行滅火，同時通知保安。若是誤報要分析原因，按照巡檢記錄表格的形式如實填寫報警內(nèi)容，找出誤報的原因，不需要借助梯子，腳手架，能解決的馬上解決，若不能及時解決的要在24小時之內(nèi)把問題處理完畢，使系統(tǒng)恢復(fù)正常。2 若有故障情況處理如下: 2.1 首先對故障進行確認，控制器將這個確認信息顯示在屏幕上。2.2 檢查故障的位置和類型信息，確定準確的故障位置和地址。2.3 到現(xiàn)場排除故障

2．3．1 若是系統(tǒng)故障，首先要查看故障類型，對接地的故障要逐項排查，要24小時之內(nèi)解決系統(tǒng)故障。

2．3．2 若是點故障，首先分析此故障的原因，若是探測器需要清洗、維修故障，及時清洗探測器。若是探測器報無效應(yīng)答故障，是由于線路原因造成的，要及時恢復(fù)系統(tǒng)，使系統(tǒng)恢復(fù)正常。

2．3．3若是由于探測器損壞造成的需填寫《設(shè)備檢修處理規(guī)程》表，分析損壞的原因，以及采取的處理方式。

2．3．4對于報警設(shè)備的人為損壞，可采取首先檢查故障點，找出損壞的位置。對于故障的處理首先要分析原因，查找出真正損壞的原因及需要處理的方式方法。

3若有更換情況處理如下: 需更換報警設(shè)備、噴頭、閥門、滅火器、消防箱配件等，要填寫處理意見報給校方主管部門審核，處理完畢后，填寫檢修記錄報校方主管部門驗收。今后維修保養(yǎng)工作管理方面需加強

我公司維保人員在設(shè)備發(fā)生故障或誤報警時能夠第一時間趕到現(xiàn)場進行處理，在設(shè)備隱患的治理方面也做了很多工作，將保證設(shè)備的正常運行擺在第一位。按照定期工作標準將隱患的檢查和治理工作滲透到日常工作中，但是在維保工作管理方面還需要完善，要建立一套詳細的管理體系，使以后的工作更明確化具體化。

在新的保養(yǎng)期間,我公司將會全力以赴，克服不足，加強內(nèi)部監(jiān)督和管理，提高質(zhì)量及服務(wù)，并與貴校進一步加強溝通、協(xié)調(diào)，讓貴校真正做到安心、放心、省心的經(jīng)營宗旨，將本教學(xué)樓全工作做得更好。多謝支持！

第四篇：消防系統(tǒng)維保技術(shù)要求

消防系統(tǒng)維保技術(shù)要求

一．總則

1.本技術(shù)規(guī)范書適用于XXX有限公司的消防系統(tǒng)維保項目，包括全廠消防系統(tǒng)的維保內(nèi)容、維保質(zhì)量等技術(shù)要求以及現(xiàn)場施工和安全的相關(guān)要求。2.維保目的﹕為使能對本工程的各類消防設(shè)施進行有效的維護及保養(yǎng),使其處于

最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時能立即發(fā)揮其作用,將人員及財產(chǎn)損失降至最低。

二． 項目概況

1．項目名稱：XXX有限公司消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)。

2.工程地點：XX市XXXXXXX。

3.維修保養(yǎng)項目如下，乙方針對以下項目提供維保方案，維保方案中應(yīng)包含但不 限于本技術(shù)文檔中提及維護保養(yǎng)內(nèi)容及技術(shù)要求：

3.1 火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)(主要包括火災(zāi)報警控制器、通訊控制柜、感 煙探測器、感溫探測器、手動報警按鈕、警鈴等)；

3.2 消防給水系統(tǒng)（主要包括：室內(nèi)消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵 接合器、消防水池、浮球閥、屋頂水箱、管道閥門、管網(wǎng)等）；

3.3 自動噴水滅火系統(tǒng)（主要包括：水滅火系統(tǒng)控制柜、噴灑頭、濕式報警 閥、水流指示器、壓力開關(guān)、水泵、管道閥門、管網(wǎng)、水力警鈴等）； 3.4 氣體滅火系統(tǒng)（主要包括CO2氣體滅火系統(tǒng)，七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)等）3.5 防排煙及聯(lián)動系統(tǒng)（主要包括：防排煙閥、防排煙風(fēng)機、電控箱等）3.6 應(yīng)急照明和疏散指示標志（主要包括應(yīng)急照明電源、應(yīng)急照明燈，疏散 指示牌等）3.7 防火分隔設(shè)施（主要包括：防火門，防火卷簾門，卷簾門控制箱、電機、限位器、簾片、按鈕盒等）

3.8 應(yīng)急廣播系統(tǒng)（主要包括廣播喇叭，話筒，消防電話等）

3.9 滅火器維護管理

三.乙方資格要求

1.應(yīng)具備獨立法人資格，同時具有消防維修保養(yǎng)資質(zhì)證。

2.應(yīng)具備豐富的維修保養(yǎng)經(jīng)驗及良好的社會信譽； 3.必須提供以下文件：

3.1 營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法人代表證明及身份證復(fù)印件及委托代理人證 明及身份證復(fù)印件；

3.2消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件； 3.3消防設(shè)施維修保養(yǎng)人員資格證原件及復(fù)印件；

4.國際認證企業(yè)及守合同重信用企業(yè)優(yōu)先考慮。

四．維護保養(yǎng)內(nèi)容及技術(shù)要求

1.概述

乙方需根據(jù)本技術(shù)要求描述的維護保養(yǎng)范圍及內(nèi)容、“附件A-2 消防系統(tǒng)維 保記錄表”的內(nèi)容及技術(shù)要求認真履行職責(zé)（當(dāng)本技術(shù)要求與“附件A-2 消 防系統(tǒng)維保記錄表”中的技術(shù)要求和內(nèi)容有不一致時，以“附件A-2 消防系 統(tǒng)維保記錄表”優(yōu)先），確保廠內(nèi)所有消防設(shè)施的正常運行，并在設(shè)備發(fā)生 故障的情況下能夠及時組織專業(yè)人員進行維修以及突發(fā)事件的應(yīng)急響應(yīng)。另 外，乙方需遵守公司所有的規(guī)章制度和管理體系的要求，履行公司對供應(yīng)商 規(guī)定的義務(wù)，加強在物料、成本、培訓(xùn)方面的管理。同時須嚴格按照以下規(guī) 范的最新版本對消防系統(tǒng)進行驗收交接和維修保養(yǎng)：

乙方應(yīng)按“附件A-2 消防系統(tǒng)維保記錄表”中的技術(shù)要求和內(nèi)容以及本技 術(shù)要求規(guī)定的維保周期和技術(shù)標準完成XXX工廠的消防系統(tǒng)維保工 作并提交準確而完整的維保記錄表和維保報告給XXX工廠的消防負 責(zé)人員審核并簽字確認；

乙方需根據(jù)維護保養(yǎng)內(nèi)容及技術(shù)要求認真履行職責(zé)，確保廠區(qū)內(nèi)所有消 防設(shè)施的正常運行，并在設(shè)備發(fā)生故障的情況下能夠及時組織專業(yè)人員 進行維修以及突發(fā)事件的應(yīng)急響應(yīng)。另外，乙方需遵守公司所有的規(guī)章 制度和管理體系的要求，履行公司對供應(yīng)商規(guī)定的義務(wù)，加強在物料、成本、培訓(xùn)方面的管理。同時須嚴格按照以下規(guī)范的最新版本對消防系 統(tǒng)進行驗收交接和維修保養(yǎng)： 1.1《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016；

1.2《建筑消防設(shè)施的維護管理》GA587；

1.3《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》GA503；

1.4《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166；

1.5《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50263；

1.6《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261；

1.7《壓縮機、風(fēng)機、泵安裝施工及驗收規(guī)范》JBJ29 1.8《工業(yè)管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50235；

1.9《火災(zāi)報警控制器通用技術(shù)條件》GB4717；

1.10《消防安全標志》GB13495；

1.11《消防安全標志設(shè)置要求》GB15630。2.火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)

2.1每月消防控制主機電源檢查項目:

2.1.1檢查系統(tǒng)電壓偏移值是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標準﹕AC 197V~242V，50±1Hz

2.2查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制 按鈕。

2.1.2檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。

檢查方式﹕

a.自動控制方式下,手動切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及 指示燈的顯示。

b.人為控制方式下,在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源,后閉合備用消防 電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。

c.每季度要對備用電源進行1~2次充放電實驗,1~3次主電源和備用 電源自動切換實驗。

2.2每月應(yīng)對消防控制主機進行如下項目檢查﹕ 2.2.1 觸發(fā)自檢鍵，進行功能自檢。

2.2.2 對控制器電源全部發(fā)光顯示器進行檢驗,并循環(huán)三次。

2.2.3 對Ⅱ級編程繼電器進行檢驗, 檢驗期間繼電器觸點動作,但輸 出+24V撤消。

2.2.4 對打印機功能進行檢驗。

2.2.5 對控制器的主要硬件接口芯片,存儲器芯片及各類插件的主要 I芯片進行自動實時故障檢測。2.2.6 在備用直流電源供電狀態(tài)下，進行斷路故障報警及火警優(yōu)先功能。報警功能檢測：

a.類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。

b.斷路故障報警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54℃的熱源先 后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報警控制器 的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不 重定。

2.2.7 用萬用表測量火災(zāi)報警控制器的聯(lián)動輸出信號。

2.2.8 系統(tǒng)重定，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。2.3 火災(zāi)探測器:

2.3.1為使火災(zāi)探測器保持性能良好,正常運行,應(yīng)在火災(zāi)探測器開 啟運行兩年后,每隔三年全部進行清洗一遍。

2.3.2 每季度應(yīng)對所有的火災(zāi)探測器采用抽測的方式進行測試。

2.4 點型感煙探測器

2.4.1采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以 及火災(zāi)報警控制器的火警信號顯示。

2.4.2 消除探測器內(nèi)及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測 器報警確認燈在重定前后的變化情況。2.5 點型感溫探測器

可重定點型感溫探測器，使用溫度不低于54℃的熱源加熱，查看探 測器報警確認燈和火災(zāi)報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動 重定火災(zāi)報警控制器，查看探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。2.5.1對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄,以免在下期測試中重復(fù)測 試同一個點。在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。

2.5.2測試中應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。

2.5.3 在測試過程中, 應(yīng)對火災(zāi)探測器報警的遲緩程度做記錄, 通過 匯總, 對其工作狀態(tài)有一個大致的了解, 為是否對火災(zāi)探測器進行清 洗提供佐證。

2.5.4 對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應(yīng)通過設(shè) 計、施工部門及時更換。

2.5.5 要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰 塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然 因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。2.6手動報警按鈕

2.6.1每月巡檢手動報警按鈕裝置,檢查外罩玻璃是否有破損。如 有損壞應(yīng)及時更換,以免發(fā)生誤報。

2.6.2每季度巡檢時, 觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報警控制器信號和按鈕的 報警確認燈是否準確。

2.6.3 每季度對警鈴及廣播測試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。3.消防給水系統(tǒng)

3.1消防水池

3.1.1 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。

3.1.2 每月查看補水設(shè)施。3.1.3 每年對水源的供水能力進行一次測定。

3.1.4 每兩年應(yīng)不少于兩次對消防水池進行清洗、排污。3.2消防管路系統(tǒng)

3.2.1觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。

3.2.2 外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道 固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。

3.2.3 清除堵塞：系統(tǒng)管道中, 可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑 或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等。

3.2.4 每季度需對不少于20%的管道末端進行放水，確保管道內(nèi)的水 質(zhì)良好，并對水流指示器的報警功能進行檢查。3.3穩(wěn)壓泵及氣壓水罐

每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進行﹕

3.3.1打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。

3.3.2 打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水 裝置壓力表是否顯示正常.3.3.3 打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造 成危險應(yīng)慢慢將閥門打開。

3.4消防水泵

3.4.1消防水泵包含一臺電動泵和一臺柴油泵。

3.4.2 每周在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應(yīng) 每周啟動并運轉(zhuǎn)1次；當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每周類比 自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)1次。手動、自動控制啟水泵1次，查信號有否反饋，水壓是否上升，電機轉(zhuǎn)動是否正常。有無變形、發(fā) 熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是 否要加油。運行時間一般不少于10分鐘（柴油泵每次啟動運行測試時間應(yīng)不 低于30分鐘）。

3.4.3 每周檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。

3.4.4 每周檢查消防水泵能否實現(xiàn)低水壓啟動的自動運行。

3.4.5 每周檢查壓力表是否變形、消防水泵啟動后動作是否正常。

3.4.6 每周啟動消防水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。

3.4.7 每二年對消防水泵大修一次，并提供大修方案。

3.4.8 對電動泵的日常維護保養(yǎng)：

a.檢查控制柜面板上是否有報警信號如：壓力過低、相位錯誤、過電壓等。

b.電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn) 動轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。

c.電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機 在運行時應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動及雜音）。

d.水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。

e.泵軸密封是否正常，軸承、填料盒及泵體的溫升，填料是否 明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。

3.4.9 對柴油泵的日常維護保養(yǎng)： a.檢查控制柜面板上是否有報警信號如：電瓶電壓低、充電電流高、斷電等；

b.柴油引擎冷卻水壓力是否合適，冷卻水管路上的閥門是否處于正常位置；

c.泵軸密封是否正常，軸承、填料盒及泵體的溫升；小于或等于75度。

d.檢查機油(粘度要求：SAE 15W40, API等級要求：CH4)，油位，柴油油位，防凍液等(一般而言補充蒸餾水即可，若補充的水過多時，應(yīng)按1：1的比例加 入蒸餾水及汽車防凍液)；

e.電瓶電壓是否正常，電瓶液液位(淹過鉛板)及比重(1.28±0.01)是否正常。

f.檢查消防泵的填料密封是否正常。

g.應(yīng)保證柴油儲罐的液位始終維持在75-90%之間；低于此液位時乙方應(yīng)負責(zé) 及時添加柴油(柴油由甲方負責(zé)采購并運至消防泵房)； 3.5 電控柜的維護保養(yǎng)

3.5.1每周檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。

3.5.2每周檢查線路圖及操作說明是否齊全。

3.5.3每周檢查電壓、電流表的指標是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開關(guān)是否有變形、損 傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)?？刂票P的指示燈是每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否 脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。

3.6 室內(nèi)消火栓

3.6.1 每月對消火栓進行如下檢查﹕

3.6.2 確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋, 取用方便。

3.6.3 確保消火栓外觀整潔、標示清晰、無機械損傷及嚴重腐蝕。3.6.4 檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象;栓口的橡膠墊圈等密封件有無損 壞或丟失;消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油。3.6.5 對室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完 備配套，水龍帶有無霉腐﹔破玻按鈕工作狀態(tài)正常。

3.6.6 隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應(yīng)逐個 進行出水檢查；對非重點部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10％～20％進行 出水抽測實驗。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。

3.6.7 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā) 現(xiàn)不足應(yīng)及時補充。

3.7 室外消火栓

室外消火栓應(yīng)每季度進行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：

3.7.1 用專用扳手轉(zhuǎn)動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。

3.7.2 必要時加注潤滑油。

3.7.3 檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。

3.7.4 檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時修補。

3.7.5 每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進行出水試驗。

3.7.6 定期檢查消火栓前端閥門井。

3.7.7 保持配套器材的完備有效。

4.自動噴淋滅火系統(tǒng)

4.1 報警閥組

4.1.1每月檢查報警閥組外觀、標志牌、壓力表是否完整。

4.1.2 每月對報警閥的壓力表進行檢查,檢查報警前、后壓力表指示是 否正常。閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。

4.1.3 每季度對報警閥應(yīng)進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試 驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報警功能是 否正常。

4.2自動噴淋頭及管道

4.2.1 每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除,特別是感溫元件應(yīng)無污垢，必要時進 行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。

4.2.2 各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小 于安裝總數(shù)的1％，且每種備用噴頭不應(yīng)少于10個。

4.2.3 檢查管道有無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否 牢固，管內(nèi)有無堵塞。

4.2.4 每兩個月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進行水流指示器工作測試，同時排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。5.氣體滅火系統(tǒng) 5.1CO2氣體滅火系統(tǒng)

5.1.1 檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。5.1.2 七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)

檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。鋼瓶應(yīng)無明 顯碰撞變型，缺陷。5.1.3 檢查主動鋼瓶瓶頭閥的電磁閥、手動拉環(huán)完好，并動作可靠。從動瓶的集流管、回流閥完好。支、框架應(yīng)固定牢固。

5.1.4 檢查選擇閥應(yīng)無碰撞變形及其他機械損傷，其電磁閥、手動拉 環(huán)完好，并動作可靠。

5.1.5檢查HEAF管道上的噴嘴無損、無臟物堵塞。

5.1.6檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

5.1.7模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的 電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

5.1.8每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

5.1.9每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

5.1.10每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。模擬自動試驗：

a.滅火系統(tǒng)接到火警指令后可靠正常地啟動、噴射。

b.在報警、噴射各階段，防護區(qū)有正常的聲、光報警信號。

c.有關(guān)的聯(lián)動設(shè)備（HEAF風(fēng)機和風(fēng)管上的防火風(fēng)閥）動作正常。

5.2七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)

5.2.1每周檢查氣瓶組上手動手柄，啟動手柄的保險銷及鉛封應(yīng)完整 無損。

5.2.2每周檢查選擇閥上手動開啟手柄無損、位置正確、無松動。

5.2.3每月檢查氣瓶壓力，壓力表示值應(yīng)在綠區(qū)內(nèi)。

5.2.4每月對氣瓶進行外觀檢查，瓶體表面應(yīng)無嚴重腐蝕、裂紋、變 形（凸瘤等），如有上述問題，應(yīng)及時更換并釋放瓶內(nèi)氣體。5.2.5每年對滅火設(shè)備進行全面檢查：瓶架穩(wěn)固，各部件連接可靠無 松動，并全面做好清潔工作。

5.2.6每年對系統(tǒng)進行報警和啟動模擬試驗，火災(zāi)探測、報警、滅火 控制按其產(chǎn)品說明書進行；滅火設(shè)備檢查電磁驅(qū)動裝置（脫離被啟動瓶 組），經(jīng)自動、手動（包括緊急啟動、緊急停止試驗），應(yīng)動作正常； 延時時間，現(xiàn)場聲光報警等應(yīng)正常。

5.2.7每年對壓力信號反饋裝置進行檢查，卸下該裝置，人工推動活 塞（模擬滅火劑噴放受壓），噴放指示燈應(yīng)亮，信號應(yīng)正常反饋；并 能自動復(fù)位。

5.2.8每年對滅火劑輸送管網(wǎng)及其附件進行檢查，連接可靠、安裝穩(wěn) 固，表面無嚴重銹蝕，并全面做好清潔工作。

5.2.9檢查噴嘴，不應(yīng)堵塞，并做好清潔工作。

6.防排煙及聯(lián)動系統(tǒng)

6.1 每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

6.2 每月手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。

6.3 每月檢查煙口的開啟狀況及操作功能；檢查排煙、加壓風(fēng)機的聯(lián)動控制 及控制信號返回情況。

6.4 每月對風(fēng)機的相關(guān)部件進行檢查，更換軸承及添加潤滑油，檢測軸心是 否偏移，葉片是否變形。啟動防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀察電機是否正 常，測量其送風(fēng)口排煙口風(fēng)量，風(fēng)壓是否標準。

6.5 每季度進行排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有 無變形及能否動作。

6.6 每季度檢查新風(fēng)機、通風(fēng)機防火閥保護功能是否正確。

6.7 每季度對風(fēng)機電控柜進行清潔，對電控柜端子接線進行緊固、電器元件 進行清潔。

6.8 每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

6.9 每年測試電梯和空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備的聯(lián)動控制功能，控制和聯(lián)動時，相關(guān)設(shè)備的動作信號應(yīng)能反饋至控制室。7.應(yīng)急照明和疏散指示標志

7.1 每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。

7.2 每季度對應(yīng)急照明進行一次功能性測試,按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時間：

7.2.1自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。7.2.2 集中電源型切斷其控制器主電源。

7.2.3 接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。

7.3 使用照度計，測量兩個應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建 筑規(guī)的范疏散照度要求；達到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測 量上述測點的照度。

7.4配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā) 電機房、電話總機房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅持工作的其他房間，使用照度 計測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明后，測量應(yīng)急照明時工 作面的最低照度。7.5疏散指示標志

7.5.1 每月查看外觀，核對位置及完好情況。

7.5.2 每季度對疏散指示標志進行一次功能性測試﹕

a.關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標志的自發(fā)光情況。

b.切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標志前通道中心處，用照度計測量 地面照度；達到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測量上述測點的照度。

8.防火分隔設(shè)施 8.1 防火門

8.1.1每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。

8.1.2每季度對于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動或 遠端手動輸出控制信號，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號。8.2防火卷簾

8.2.1每月查看外觀，無破損等異常。

8.2.2每季度對機械運動部件進行檢查和潤滑，避免卡堵現(xiàn)象。

8.2.3每季度進行下列方式操作，查看卷簾運行情況反饋信號后重定。機械操作卷簾升降。

a.觸發(fā)手動控制按鈕。

b.發(fā)散煙霧或不低于54℃熱氣測試其自動反應(yīng)狀況。

9.應(yīng)急廣播系統(tǒng)

9.1 廣播主機正確完成電子語音、外線輸入、話筒、錄音輸出、監(jiān)聽、自動 功換等功能。

9.2 功放盤輸出功率正常，失真度小于5%。運行時無噪聲、無自激現(xiàn)象。9.3 分配盤必須能夠正確完成自動、手動、強制、通播、復(fù)位等功能。

9.4 消防電話系統(tǒng)各設(shè)備外觀無積灰、無破損，無脫漆，標識完整清楚。

9.5 接警臺軟件運行穩(wěn)定，報警地址顯示正確，通話、錄音等功能正常。

9.6 各設(shè)備安裝牢靠，通話清晰，無雜音。

9.7 保證發(fā)生火災(zāi)發(fā)生能隨時與消防隊聯(lián)絡(luò)。10.滅火器維護管理

10.1 建立“消防器材檢查表(滅火器)”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和 維護管理的責(zé)任人；明確維護管理責(zé)任人的職責(zé)；并張貼在滅火器放置處。

10.2 必須依照“消防器材檢查表(滅火器)”之內(nèi)容每月檢查一次。

檢查的內(nèi)容﹕

10.2.1滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進行擺放,不得隨意挪 作它用,擺放穩(wěn)固,沒有埋壓,滅火器箱不得上鎖,避免日光曝曬和強輻射熱。

10.2.2鉛封及插銷均完好無損，未曾動用。

10.2.3滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅 區(qū)或紅﹑綠區(qū)之間。

10.2.4滅火器是否在有效期內(nèi)。

10.2.5一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動用過應(yīng)馬上通知安全管理部門更換。

10.3 至少每十二個月對所有滅火器進行一次功能性檢查。檢查發(fā)現(xiàn)存在問題 的必須委托有維修資質(zhì)的維修單位進行維修，更換已損件、筒體按規(guī)定 年限進行水壓試驗、重新充裝滅火劑和驅(qū)動氣體。嚴格落實滅火器報廢制度。10.3.1滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象、銘牌是否完整清晰。

10.3.2噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變 形和損傷。

10.3.3滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指標是否指在綠區(qū)。

10.3.4滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影 響使用的缺陷。

10.3.5 在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進行滅火性能測試。

五．現(xiàn)場施工及其他要求

1.按國家行業(yè)標準和消防設(shè)備保養(yǎng)要求進行全面、規(guī)范、有計劃的預(yù)防性維修保 養(yǎng)服務(wù)，確保消防系統(tǒng)的周、月、季、年定期維修保養(yǎng)工作到位，保障消防系統(tǒng) 設(shè)備的安全可靠運行。

2.對于在維護保養(yǎng)和日常檢查測試等中發(fā)現(xiàn)的問題由乙方進行維修和處理。

3.乙方工作人員必須服從甲方項目負責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)和安排，遵守甲方的規(guī)章制度，若發(fā)生違章等行為時，按甲方的考核管理標準進行處罰。

4.乙方在進行現(xiàn)場施工前必須參加甲方的設(shè)備LOTO掛牌上鎖制度培訓(xùn)學(xué)習(xí)并取 得LOTO上鎖資格證，并在施工過程中嚴格執(zhí)行LOTO掛牌上鎖制度。

5.乙方在現(xiàn)場施工期間堆放的材料須有序擺放，不能影響通道通行或阻擋設(shè)備及 設(shè)施。

6.乙方維保人員必須統(tǒng)一制服并佩戴工作證、按“附件A-4 EHSS要求”的相關(guān)要求 佩戴符合要求的PPE（包括但不限于安全帽、安全鞋、帶反光條的勞保服或背心、安 全護目鏡等）進入甲方工廠工作。

7.乙方自行配備工作所需的工具及設(shè)備，保養(yǎng)時設(shè)置現(xiàn)場安全警示標志（如需要）。在維護保養(yǎng)及故障處理過程中可能會需要的腳手架搭設(shè)、安全防護、現(xiàn)場隔離措 施、物料排空、現(xiàn)場焊接或零配件更換、以及上述活動中涉及到的人力機具準備等，也應(yīng)由乙方自行準備和負責(zé)。

8.乙方維保人員在維保期間的安全責(zé)任由乙方全權(quán)負責(zé)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

9.乙方須保證維修保養(yǎng)人員的技術(shù)水平和其穩(wěn)定性，名單報甲方備案，并且每周 到甲方處巡場不少于一次。

10.合同簽定后，乙方必須在3個工作日內(nèi)組織專業(yè)人員對甲方所有的消防系統(tǒng)進 行維修保養(yǎng)和檢查，確保消防系統(tǒng)運行正常。

11.乙方須保證全天24小時值班，能隨時受理甲方有關(guān)消防設(shè)施的緊急事故、故 障及投訴等，乙方在接到甲方工作人員報修電話后，應(yīng)在三小時之內(nèi)趕到現(xiàn)場 進行處理（特殊情況，電話向甲方請示商定到達時間），由乙方原因?qū)е碌牟?能按時到達的，超過一小時按本技術(shù)要求違約責(zé)任約定進行處罰。一般故障的 修復(fù)不能超過8小時。工程量大的修復(fù)不得超過3個工作日，如在指定期限內(nèi) 完不成的，須以書面形式向甲方請示。

12.乙方應(yīng)每年按照消防規(guī)范要求進行設(shè)備檢測并出據(jù)消防機構(gòu)認可的設(shè)備檢 測報告，在規(guī)定的時間內(nèi)向公安消防局報告相應(yīng)的情況，并隨時保證消防設(shè)施 檢查合格，對檢測和維修保養(yǎng)的消防設(shè)施負責(zé)。

13.在維修和保養(yǎng)過程中，單價100元及以下配件更換由乙方負責(zé)并免費提供，單 價100元以上配件更換需甲方確認由乙方以優(yōu)惠價格提供，乙方提交常見故障 維修和維保要求里面需要更換備品備件的報價清單（按“附件A-5 XXX工廠 消防系統(tǒng)常用備件清單”格式和內(nèi)容進行填寫完善），清單中應(yīng)至少包含配件的 名稱﹑品牌﹑型號，價格等，并經(jīng)甲乙雙方在簽訂維保合同時共同簽字蓋章確 認后執(zhí)行。在維保合同有效期限內(nèi)由乙方按報價清單上的價格向乙方提供配件，對于報價清單中漏報備件的維修更換由乙方自行負責(zé)，甲方不承擔(dān)該部分備件 的費用。

14.乙方負責(zé)培訓(xùn)指導(dǎo)甲方工作人員正確使用每個系統(tǒng)，每年培訓(xùn)不少于二次。并 有培訓(xùn)教材、培訓(xùn)記錄及培訓(xùn)人的簽名。

六 質(zhì)量保證與驗收

1.乙方必須嚴格按照本規(guī)范書規(guī)定范圍內(nèi)設(shè)備安全標準、性能指標、維護要求進 行維護保養(yǎng)工作，并出據(jù)一式兩份的《消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作單》書面保養(yǎng)記錄，由 甲方專門人員簽字認可。書面保養(yǎng)記錄必須保證保養(yǎng)內(nèi)容真實、準確，設(shè)備安全可靠運行。同時必須在月底填寫《消防系統(tǒng)維保記錄表》（詳見“附件A-2 消防系統(tǒng)維保記錄表”），內(nèi)容要求真實，嚴禁謊報和誤報工作項目及處理缺陷數(shù)目。乙方應(yīng)提供前述確認的工作單和保養(yǎng)月報作為甲方維保金支付依據(jù)。

2.乙方對本合同維保范圍內(nèi)設(shè)備（消防系統(tǒng)）所出據(jù)的所有維保報告真實性、權(quán) 威性負全責(zé)，并加蓋相應(yīng)公章。

3.甲方隨時抽查維保范圍內(nèi)消防系統(tǒng)的設(shè)備狀況，對不符合相關(guān)管理規(guī)定的，乙 方有責(zé)任進行整改和接受相關(guān)處罰。

七 違約責(zé)任

1.乙方應(yīng)每周到甲方處巡場不少于一次，并在每月25號前完成對甲方的消防系 統(tǒng)進行規(guī)定項目的檢查和保養(yǎng)工作，如乙方不能在此時間內(nèi)完成，乙方可以書 面告知甲方并取得甲方同意，但順延時間不超過5天，否則視為乙方違約，同時甲方 有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，如果選擇解除合同，則甲方有權(quán)停止支付余款； 2.乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行“附件A-3 維保單位服務(wù)績效考核表&服務(wù)記錄表”中的考核 指標和目標以及相應(yīng)的考核和處罰條款。

3.乙方維修保養(yǎng)期間，如果消防主管部門檢查乙方維修保養(yǎng)的消防系統(tǒng)檢查不合 格，甲方被消防主管部門處罰，除所罰款的款項由乙方承擔(dān)外，乙方自愿以每 次罰款5000元作為違約金，該款項乙方同意甲方直接從工程款扣除。甲方有 權(quán)立即終止合同，并停止支付所有余款。

4.由于乙方工作人員過失或不嚴格按照本技術(shù)要求或國家有關(guān)安全標準的規(guī)定進 行維保工作所造成的損失由乙方負責(zé)，并由乙方承擔(dān)由此造成的所有經(jīng)濟損失。

5.乙方不得將工程進行轉(zhuǎn)包，否則視為違約，甲方有權(quán)立即終止合同，并停止支 付所有余款。

八其他

如對上述技術(shù)要求及相關(guān)附件有任何疑問或需要進一步澄清的問題，請務(wù)必在收到本要求后5個工作日之內(nèi)反饋，我方將對各單位提出的問題進行澄清和統(tǒng)一回復(fù)，過期不予受理。

第五篇：消防維保2015技術(shù)協(xié)議

寬厚板廠消防維保技術(shù)協(xié)議

甲方： 乙方：

以下（簡稱甲方）委托 以下（簡稱乙方）承擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂協(xié)議如下：

本協(xié)議一式6份，為維修合同的必要補充，與維修合同具有同等法律效力。

根據(jù)《山東省消防條例》、《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GA587-2005）等有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準，雙方就甲方消防系統(tǒng)維保項目經(jīng)協(xié)商制定本協(xié)議，雙方需共同遵守，嚴格執(zhí)行。

引用文件、國家相關(guān)法律法規(guī)如下：

[1] 《中華人民共和國消防法》(1998.9.1起施行)[2] 《山東省消防條例》（2004.7.30修正）[3] 《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GA587-2005）[4] 《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（GA503-2004）第一部分：總則

總則為原則規(guī)定，未明確的內(nèi)容或異議糾紛按照總則解決。

1、維保范圍：寬厚板廠發(fā)電區(qū)域所有自動消防設(shè)施。（含發(fā)電自動消防系統(tǒng)目前存在的故障、缺陷處理）

寬厚板廠因工程建設(shè)增加的自動消防設(shè)施，因產(chǎn)權(quán)變更

劃歸寬厚板廠的自動消防設(shè)施自動并入維保范圍；因產(chǎn)權(quán)變更由寬厚板廠劃出的自動消防設(shè)施，由乙方與新的產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商確定。甲方工藝淘汰廢棄的消防設(shè)施，不作為減少維保合同金額的依據(jù)。

2、維保時間：自2015年 月 日起至2016年 月 日止。

根據(jù)維保的質(zhì)量，由寬厚板廠決定是否申請續(xù)保。

3、安全管理：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的相關(guān)方管理要求，辦理安全合同，簽署安全協(xié)議，自行配臵安全防護用品。因乙方原因造成的人身傷害事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4、維保人員管理：乙方維保人員須遵守甲方的各項管理制度，建立完善的考勤、值班、交接班制度，建立完整的記錄并接受甲方的檢查考核。乙方應(yīng)保證配臵招標約定的13名具有國家承認的消防職業(yè)資格上崗證書的合格維保人員。

5、維保質(zhì)量管理：乙方應(yīng)按照消防法規(guī)要求落實維保義務(wù)，保證甲方消防設(shè)施的安全運行，維保結(jié)束后應(yīng)提交廣安公司檢測合格報告。

甲方在維保期內(nèi)隨時檢查，乙方應(yīng)保證設(shè)備完好率應(yīng)大于95%，設(shè)備故障時間不得大于24小時，未經(jīng)甲方書面允許不得屏蔽故障元件。

乙方應(yīng)配臵必要的交通工具，保證故障響應(yīng)時間小于2小時。

6、值守區(qū)域出現(xiàn)火情，乙方應(yīng)第一時間進行控制并報告甲方，并協(xié)助甲方進行后續(xù)處理。

7、甲方負責(zé)為乙方提供安全的工作環(huán)境，進出廠區(qū)的手續(xù)，指定的聯(lián)系人；同時為乙方提供維修必須的能源介質(zhì)保障。

8、甲方負責(zé)對消防系統(tǒng)進行治安防范，對合同法規(guī)定的不可抗力造成的維保質(zhì)量缺陷負責(zé)，對非乙方因素人為造成的維保質(zhì)量缺陷負責(zé)。

9、甲方在維修工作結(jié)束后，負責(zé)協(xié)助乙方辦理結(jié)算手續(xù)。

10、維保依據(jù)的國家法規(guī)如變更，自動執(zhí)行最新要求。

11、雙方嚴格保守對方的技術(shù)秘密，不得對無關(guān)的第三方散播。

第二部分：具體內(nèi)容

一、消防設(shè)施維保范圍：

１．火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含工業(yè)消防網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控系統(tǒng)）２．自動噴水滅火系統(tǒng)

３．消防水系統(tǒng)(管路、栓頭、消火栓、升壓水泵、水罐、消防水泵、水泵接合器、檢測元件及附屬設(shè)備)４．消防聯(lián)動設(shè)備 ５．所有氣體消防系統(tǒng)

６．消防報警線路和消防聯(lián)動線路

７．消防廣播系統(tǒng) ８．消防電話系統(tǒng)

９.建筑消防系統(tǒng)涉及到的應(yīng)急照明、疏散指示等消防標志的維護及更換。

二、消防系統(tǒng)維護保障內(nèi)容：

全天24小時保障設(shè)備的正常運行，實行國家規(guī)定的作息時間（四班三運轉(zhuǎn)），所有人員要求保持穩(wěn)定性，年變動人次不超過5人次。值守人員及維護人員數(shù)目：確立13人值守隊伍，每班3人，4班3運轉(zhuǎn)，班長1人，消防控制室值班人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有職業(yè)資格證書，并能熟練操作消防設(shè)施；另配備專業(yè)維保人員6人，兩名電工、兩名焊工、兩名鉗工（管道工），其中設(shè)維護班長1人，維保人員應(yīng)培訓(xùn)合格，具備相關(guān)資質(zhì)（中標后人員資質(zhì)文件復(fù)印件交寬厚板廠存檔）。投標方自行配備工作所需要的工具、安全防護設(shè)備，保養(yǎng)、檢修時設(shè)臵現(xiàn)場安全警示標志。

1、值守內(nèi)容

a、消防系統(tǒng)的值班守護工作： 對消防控制中心的所有設(shè)備、現(xiàn)場自動消防設(shè)備、子站、泵房進行全天候24 小時不間斷維護值守，每班巡檢一次，負責(zé)在第一時間處理通報發(fā)生的各種火警和故障，根據(jù)消防法規(guī)內(nèi)相關(guān)規(guī)定組織現(xiàn)場施救。負責(zé)整個系統(tǒng)的日常管理、監(jiān)視、維護、維修。確保系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、可靠運行。

b、消防系統(tǒng)技術(shù)檔案的建立：包括整套消防系統(tǒng)的日、月、年檢，各類設(shè)備運行狀況及發(fā)生火警、滅火動作、故障等情況的記錄，各種維修統(tǒng)計表及試驗?zāi)M報告。

c、如發(fā)生各種火警或故障，乙方應(yīng)該向甲方提供原始記錄。d、乙方每次維修的技術(shù)檔案五個工作日內(nèi)抄送甲方。e、二氧化碳系統(tǒng)在噴放滅火時，應(yīng)確保滅火區(qū)域內(nèi)人員人身安全。

2、火災(zāi)報警自動消防系統(tǒng)的日常巡回檢查與維護： a、點式探測器（含感煙、感溫、紅外火焰探測器）；纜式探測器；網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控主、子站；系統(tǒng)各部火災(zāi)報警控制器；相關(guān)報警設(shè)備及部件；各類輸入輸出控制模塊及控制箱；各類消防動力、通訊、控制、總線及直流電源電纜敷設(shè)線路、管線。

b、水霧滅火供水管道上的各類閥門、過濾器、壓力開關(guān)雨淋控水閥、水霧噴頭系統(tǒng)的各種操作方式的定期測檢測維護全部管道輔件、壓力表等、滅火工藝方式的定期模擬運行調(diào)試。

c、監(jiān)控系統(tǒng)的維護，監(jiān)控中心的各種顯示、報警、通訊、廣播等設(shè)備；網(wǎng)絡(luò)化信息管理計算件軟、硬件聯(lián)動操作控制屏；消防中心供電系統(tǒng)和各個區(qū)域消防供電系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控主站、子站系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)備；各種端子接線柜、箱、電源開關(guān)柜、控制柜、電源系統(tǒng)等；網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控系統(tǒng)軟件的調(diào)

試、定期檢查；各種控制電纜管線及輔助設(shè)施的維護；各種設(shè)備按規(guī)范要求進行的模擬控制試驗。

d、給水系統(tǒng)的維護：消防水泵房內(nèi)的泵、壓力容器、各類閥門、過濾器、壓力表以及穩(wěn)壓設(shè)備給水設(shè)施定期檢測。e、通訊指揮系統(tǒng)的維護：調(diào)度用消防電話機的維護、固定式消防專用電話、所有消防專用電話插座、消防專用電話線路、消防廣播系統(tǒng)設(shè)備、線路。

f、前端報警設(shè)備及聯(lián)動設(shè)備線路的維護：消防線路對地絕緣度、相間絕緣度、接地情況定期檢測、檢修。

g、兩臺管道增壓泵，每班次點檢，必須保證24小時運轉(zhuǎn)，相應(yīng)的室內(nèi)室外消防系統(tǒng)及其輔助設(shè)備設(shè)施不可出現(xiàn)未有預(yù)控預(yù)案的停機事件。

3、高壓二氧化碳氣體滅火系統(tǒng)：高壓二氧化碳氣體滅火系統(tǒng)維保的主要工作是液流管道、各類閥門組件、各類壓力表、噴頭等的日常巡回檢查與維修，遇有問題馬上進行維修和更換，確保氣體自動滅火系統(tǒng)能夠隨時啟動，并滿足其設(shè)計功能要求。

a、啟動瓶壓力表的日常巡回檢查與維護，確保啟動氣體不會泄露；

b、滅火氣瓶稱重裝臵的日常巡回檢查與維護，確保滅火藥劑不會泄露；

c、管道上的各類閥門的日常巡回檢查與維護；

d、安全閥、電磁閥的日常巡回檢查與維護；

e、各種專用噴嘴、噴頭的各種檢測維護，防止堵塞和脫落； f、系統(tǒng)的各種聯(lián)動控制方式的定期檢測維護； g、全部管道輔件、壓力表等的定期檢測維護。

4、工業(yè)消防安全網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控系統(tǒng)：工業(yè)消防安全網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控系統(tǒng)維護的主要工作是保證系統(tǒng)能夠及時準確地反饋火警及故障的詳細信息，還包括產(chǎn)品調(diào)試。

a、監(jiān)控中心的各種顯示、報警、通訊等設(shè)備的檢查維護； b、上位管理計算機軟、硬件的檢查維護； c、網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控主、子站系統(tǒng)的檢查維護：

d、各種端子接線柜、箱，電源開關(guān)柜，控制柜、繼電器柜操作控制柜，電源系統(tǒng)等的檢查維護；

e、網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控系統(tǒng)軟件的調(diào)試、定期檢查維護； f、各種控制電纜管線及輔助設(shè)施的檢查維護； g、各種設(shè)備按規(guī)范要求進行的模擬控制調(diào)試；

5、消防專用供水系統(tǒng)：消防專用供水系統(tǒng)維護的主要工作是保證能夠滿足系統(tǒng)供水要求，各類泵能夠正常工作，消防專用供水量能夠滿足系統(tǒng)設(shè)計要求，各部位水壓能夠滿足滅火要求。

a、消防水池的液面高度和水質(zhì)；

b、消防水泵(含消防水池的部分)的檢查維護； c、穩(wěn)壓設(shè)備的檢查維護；

d、消防泵房各類閥門、過濾器、壓力表計等的檢查維護； e、各種供水設(shè)施定期啟動檢測及試驗。

6、通訊廣播指揮系統(tǒng)：通訊廣播指揮系統(tǒng)維護的主要工作是確保防護區(qū)域內(nèi)的人員能夠及時與消防控制中心保持聯(lián)系，溝通控制中心和現(xiàn)場的具體情況，及時準確地處理各類突發(fā)事件，并達到危急時將具體情況廣播通知防火區(qū)域內(nèi)的所有人員，及時疏散人群的作用。a、消防專用電話控制盤的檢查維護； b、消防專用電話分機的檢查維護； c、所有消防專用電話插座的檢查維護； d、消防專用電話線路的檢查維護；

e、事故廣播系統(tǒng)設(shè)備、線路等的檢查維護。

7、動力電源系統(tǒng)：動力電源系統(tǒng)維護的主要工作是保證整套消防系統(tǒng)的正常供電，包括聯(lián)動控制系統(tǒng)和水泵房內(nèi)的設(shè)施，并保證能夠隨時實現(xiàn)雙電源自動切換。a、低壓配電控制柜的檢查維護；

b、消防泵房內(nèi)動力電纜線路的檢查維護；

c、消防泵房各類閥門、過濾器、壓力表計等的檢查維護，儀器儀表的校驗登記；

d、泵房消防控制室各種照明、接地線路的檢查維護； e、配電室內(nèi)消防設(shè)備的維護。

8、定期對設(shè)備維護、檢修：

所有大中小修及日常維修均由乙方包工包料，修理費用均由乙方負責(zé)。甲方只負責(zé)提供消火栓、室內(nèi)栓頭以及電機維修。a、小修每月一次，必要時可提前進行。主要內(nèi)容為： 專用檢測儀分批試驗探測器的動作及確認顯示備用電源進行1－2 次充放電試驗及3－4 次主要電源和備用電源自動切換試驗；檢測滅火系統(tǒng)控制設(shè)備的顯示功能；整個系統(tǒng)部件的外觀檢測、更換調(diào)試，如變形，裂紋，銹蝕和破壞等。b、中修半年一次。主要內(nèi)容為：

用自動或手動檢查系統(tǒng)控制設(shè)備的功能,對達不到準確性和可靠性要求的設(shè)備進行處理,直到合格。c、大修每年一次,主要內(nèi)容為：

對系統(tǒng)進行全面清理,調(diào)試并按《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（GA503-2004）進行滅火裝臵的模擬噴射試驗（并負責(zé)清理現(xiàn)場）,使系統(tǒng)滿足所有功能要求。要求每年11月中旬進行系統(tǒng)大修，本次投標單位現(xiàn)場交底時寬厚板廠將提供一份目前系統(tǒng)存在問題清單，投標單位必須將此考慮進投標報價之中。中標單位進廠后根據(jù)該問題清單立即組織系統(tǒng)排查，制定大修計劃，大修之后必須滿足《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（GA503-2004）規(guī)范要求。d、階段性模擬試驗半年一次,主要內(nèi)容為：

對探測系統(tǒng)進行20%-25%的抽樣試驗,以檢驗和調(diào)整系統(tǒng)的靈敏度和準確度。

9、報修程序：

a、例行維護、維修、試驗等，根據(jù)甲方實際情況協(xié)商，經(jīng)甲方指定的安全負責(zé)人同意后進行。

b、涉及停產(chǎn)或生產(chǎn)關(guān)聯(lián)較大的檢修由乙方提前十個工作日報請甲方協(xié)調(diào)審批。

c、合同期滿后，乙方交還甲方的自動消防系統(tǒng)必須是性能良好，完全符合國家規(guī)范的系統(tǒng)。甲方有權(quán)對系統(tǒng)進行驗收，不符合要求的乙方要積極整改，費用由乙方負責(zé)。

10、乙方全面負責(zé)系統(tǒng)的維保及檢測,達到新國家相關(guān)標準的要求，維保期滿前提供廣安檢測合格報告。

11、驗收標準

a、《自動噴水滅水系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50261-2005）b、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)驗收規(guī)范》(GB50166-2007)c、《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理辦法》（SAGA/446/06）d、廣安檢測合格報告

12、維保區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施改造由甲方實施，驗收合格后自動并入維保范圍。公司產(chǎn)權(quán)變更劃歸寬厚板廠的區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施自動并入維保范圍。

13、需要委托政府部門檢驗的檢驗費包含在總包范圍內(nèi)。

14、若發(fā)生下列情況之一的，則在結(jié)算時按扣除總承包費用：（1）甲方檢查未按甲方規(guī)定完成點檢任務(wù)，每次扣除總保費5%；

（2）系統(tǒng)設(shè)備因故障連續(xù)停止運行二天以上每次扣除總保費5%。終端設(shè)備因故障連續(xù)停止運行二天以上每點每次扣除總保費500元。

（3）維保過程中因維保原因?qū)е掳l(fā)生火災(zāi)事故，招標方有權(quán)終止合同，由此造成的損失由維保單位賠償。

（4）維保人員納入寬厚板廠崗位管理，出現(xiàn)安全違章、違反勞動紀律等同職工處理。

（5）維保工作所需的水、電由甲方無償提供。

15、維保期：維保期一年。

16、中標單位維保前甲、乙雙方須簽訂安全合同，維保中乙方必須強調(diào)安全生產(chǎn)，遵守甲方廠規(guī)廠紀，若發(fā)生與甲方無關(guān)的設(shè)備人身安全事故，由乙方負責(zé)，甲方可提供醫(yī)療方便。

17、若維保單位至維保期結(jié)束時不能及時提供檢測合格報告，維保合同自動延期到提供檢測合格報告后辦理竣工結(jié)算時止，在此期間仍由中標單位承擔(dān)合同范圍內(nèi)維保工作、責(zé)任，費用不增加；維保期間每月進行維保質(zhì)量確定，作為合同結(jié)算的重要依據(jù)。

a、《自動噴水滅水系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50261-2005）b、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)驗收規(guī)范》(GB50166-2007)c、《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理辦法》（SAGA/446/06）d、廣安檢測合格報告

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

甲方簽章： 乙方簽章：