第一篇：維保期工作流程

維保期工作流程：

1、物業(yè)接到業(yè)主維修需求 → 物業(yè)客服助理先查看現(xiàn)場(chǎng)后開《工程維保單》并通知相關(guān)維保單位前來領(lǐng)取維保 → 單位在接到通知后當(dāng)天或最遲不得晚于第二日早上9點(diǎn)到物業(yè)客服中心拿單，并按客服中心與業(yè)主協(xié)商的時(shí)間提前1個(gè)小時(shí)維保人員到客服中心等待，客服中心提前1個(gè)小時(shí)再次與業(yè)主確認(rèn)維修時(shí)間 → 維保工作人員查看后，無論能不能馬上處理，都需給業(yè)主和物業(yè)客服中心一個(gè)明確的時(shí)間完成時(shí)間，并取得業(yè)主認(rèn)可 → 維修完成后維保人員應(yīng)在第一時(shí)間通知物業(yè)客服中心 → 客服中心做好回訪工作。

2、處罰規(guī)定：未按本流程規(guī)定時(shí)間達(dá)到的每次處罰視情節(jié)輕重處以100-500元的罰款，上門維修服務(wù)不好每次處罰200元，未按規(guī)定完成整改的每次處以1000-5000元的處罰，物業(yè)保留由物業(yè)指定裝修單位維修的權(quán)利，本次工程維修款由責(zé)任單位2倍支付。罰款從相關(guān)單位保修款或工程款中扣除。

相關(guān)表單：《遺留問題記錄單》、《復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)單》、《整改延誤說明條》、《整改承諾書》、《工程維保單》、《罰款單》。

第二篇：電梯維保流程及規(guī)范

電梯維保流程及規(guī)范

《1》機(jī)房保養(yǎng)流程

一、機(jī)房保養(yǎng)項(xiàng)目：（1）環(huán)境清理（2）配電箱檢查

（3）曳引機(jī)（電動(dòng)機(jī)）檢查（4）限速器保養(yǎng)（5）曳引鋼絲繩檢查（6）控制柜檢修（7）電磁制動(dòng)器檢查

二、保養(yǎng)流程（1）環(huán)境清理

1、檢查去往機(jī)房的通道暢通，有無堆放雜物，有無固定照明

2、使用爬梯上下機(jī)房，檢查爬梯是否安裝牢固

3、檢查機(jī)房門窗是否完好，“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”機(jī)房是否漏雨，吊鉤顏色正常有標(biāo)識(shí)（紅色）

4、檢查空調(diào)風(fēng)扇等降溫通風(fēng)設(shè)備是否完好

5、檢查消防設(shè)施是否齊全有效

6、檢查機(jī)房內(nèi)的照明是否齊全，有無固定插座

7、檢查機(jī)房內(nèi)各種規(guī)章制度標(biāo)識(shí)是否齊全（機(jī)房操作規(guī)程、救援措施、防火措施、平層標(biāo)識(shí)）

8、檢查盤車裝置是否齊全（盤車輪、抱閘扳手）盤車輪刷黃漆，盤車輪密封有方向標(biāo)識(shí)，螺絲鍵齊全，潤滑螺孔

9、檢查線槽、線管等固定是否牢固，有無良好接地變形（2）配電箱檢查

1、檢查配電箱內(nèi)各開關(guān)是否完好，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰，接線是否牢固

2、檢查控制柜電壓指示儀表電源指示燈是否正常（3）曳引機(jī)（電動(dòng)機(jī)）檢查

1、檢查曳引電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)有無異響，及異常發(fā)熱，溫升不超過85℃（測(cè)溫計(jì)），旋編是否正常，固定良好，緊固電機(jī)接線

2、電動(dòng)機(jī)軸頭潤滑

3、檢查曳引機(jī)有無漏油，油位檢查

4、檢查曳引輪槽磨損情況，并清潔（檢修），方法：用鋼板尺立面靠在曳引輪鋼絲繩上，幾根鋼絲繩差距不大于1mm，方向標(biāo)識(shí)正確

5、檢查抗繩輪并清理、潤滑

6、緊固曳引機(jī)各固定螺絲，檢查減震墊有無損壞裂痕（4）限速器保養(yǎng)

1、檢查限速器輪有無偏斜，有無過度磨損，緊固地線

2、限速器轉(zhuǎn)動(dòng)有無異響

3、限速器輪槽及夾繩器口清潔

4、限速器轉(zhuǎn)動(dòng)軸潤滑

5、限速器開關(guān)檢查調(diào)整，確保開關(guān)能動(dòng)作

6、限速器鉛封是否完好（5）曳引鋼絲繩檢查

1、慢車進(jìn)行鋼絲繩檢查清洗鋼絲繩表面的油污

2、檢查鋼絲繩有無斷絲斷股，有無過度磨損

3、檢查繩標(biāo)是否清晰正確

4、復(fù)繞式電梯檢查繩頭螺絲、銷子齊全，有二次保護(hù)（6）控制柜檢修

1、檢查各元器元件（接觸器、斷電器、電抗器、電阻器、變頻器等）有無損傷，有無燒蝕，有無異常，是否牢固，標(biāo)識(shí)是否清晰

2、斷電后，檢查控制柜內(nèi)各接線有無松動(dòng)，并逐一緊固，檢查保險(xiǎn)無短路

3、變頻器降溫風(fēng)扇是否正常，每季度一次內(nèi)部除塵，柜內(nèi)各開關(guān)靈活有效（7）電磁制動(dòng)器檢查

1、檢查抱閘線圈有無異常發(fā)熱，溫升不超過60度

2、檢查抱閘接線是否牢固

3、抱閘閘壁不歪斜、不偏磨，抱閘皮與制動(dòng)輪緊密接觸，接觸面不小于80%

4、檢查抱閘動(dòng)作是否靈活無卡阻，打開是否同步

5、抱閘軸銷轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，依情況適量加油

6、抱閘輪是否發(fā)熱，表面是否光滑平整，不應(yīng)有摩擦痕跡

7、抱閘間隙檢查，閘縫均勻且不小于0.7mm。閘力彈簧清潔檢查有無損傷，其螺母、備母緊固

8、斷電后上好盤車輪，不開閘一人雙手盤車，以盤不動(dòng)為合適

9、機(jī)房衛(wèi)生清理

三、機(jī)房保養(yǎng)安全注意事項(xiàng)

1、在首層放置“電梯檢修”的警示牌，必要時(shí)每層均須放置

2、人員著裝整齊，系好衣扣及袖口，不允許穿拖鞋和涼鞋工作

3、上下機(jī)房時(shí)注意開啟照明，爬梯上下的要注意踩勞抓牢小心摔傷

4、嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房

5、工作前嚴(yán)禁飲酒，工作中嚴(yán)禁吸煙

6、機(jī)房使用煤油時(shí)嚴(yán)禁遺灑，禁止明火

7、進(jìn)入機(jī)房后，立刻打下檢修開關(guān)，嚴(yán)禁快車檢修

8、保養(yǎng)曳引輪等轉(zhuǎn)動(dòng)部位時(shí)，需相互配合，等電梯停之后進(jìn)行，以免夾傷

9、保養(yǎng)控制柜時(shí)，嚴(yán)禁帶電作業(yè)，斷電后須進(jìn)行測(cè)電，以免觸電

10、保養(yǎng)微機(jī)控制柜時(shí)，須先放自身靜電

11、配電箱斷電，合閘，由專人操作，其他人嚴(yán)禁操作

12、保養(yǎng)過程中注意腳下線槽、線管等，避免絆倒摔傷

13、控制柜保養(yǎng)時(shí)注意成品保護(hù)，勿損壞元器件

四、將電梯投入機(jī)房檢修狀態(tài)

1、人員乘梯上至頂層，一人留在廳外 ① 遮住光幕或按住觸板不讓電梯關(guān)門 ② 不讓乘客進(jìn)入轎廂

③ 待機(jī)房人員通知電梯已進(jìn)入檢修狀態(tài)后放開光幕或觸板，待門關(guān)好后上至機(jī)房 一人上至機(jī)房： ① 將電梯打到檢修位置 ② 用電話通知廳外人員 ③ 按慢下使電梯關(guān)門

④ 乘梯過程中，保養(yǎng)人員觀察項(xiàng)目同底坑保養(yǎng)和廳門保養(yǎng)項(xiàng)目，可對(duì)應(yīng)急照明進(jìn)行試驗(yàn)

五、工作完畢

1、清點(diǎn)整理工具油品

2、將使用后的機(jī)布放入回收袋妥善保管

3、將各開關(guān)、電閘等恢復(fù)正常

4、快車試運(yùn)行，確認(rèn)電梯運(yùn)行正常，功能確認(rèn) ① 層樓指示應(yīng)正確，方向指示正確 ② 確認(rèn)開關(guān)門按鈕正常 ③ 自動(dòng)延時(shí)關(guān)門應(yīng)正常

④ 各層選層按鈕、各層外呼按鈕應(yīng)有效 ⑤ 各層應(yīng)停車一次試開關(guān)門應(yīng)正常 ⑥ 各層平層應(yīng)準(zhǔn)確

⑦ 內(nèi)部通訊設(shè)施試驗(yàn)應(yīng)正常 ⑧ 門保護(hù)裝置，光幕和觸板應(yīng)有效

5、關(guān)好門窗，關(guān)閉照明鎖好門

6、認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄

《2》轎廂和井道廳門保養(yǎng)流程

一、廳門組成：門結(jié)構(gòu)、門板、地坎、門框

1、門框：門楣、左右門立柱

2、門機(jī)構(gòu)：主板、滑軌、吊門板、導(dǎo)向輪、鋼絲繩、電氣開關(guān)、上護(hù)板 ① 吊門板：門滑輪、偏心輪、吊板、勾子鎖 ② 電氣開關(guān)、廳門開關(guān)、付門鎖

3、門板：外開鎖、自閉裝置、滑塊

4、地坎：地坎、固定件、下護(hù)板

二、保養(yǎng)流程

1、檢查門輪與門刀齒合深度

2、檢查門機(jī)構(gòu)固定是否良好，有無變形，緊固門頭上各螺絲

3、清理廳門表面油污

4、檢查勾子鎖是否牢固，齒合深度≥7mm，靈活無卡阻

5、檢查門鎖接點(diǎn)有無積垢，接觸是否良好，用砂紙磨平并調(diào)整

6、檢查門鎖是否牢固，接線（底線）是否牢固

7、檢查付門鎖打開狀態(tài)是否正常

8、檢查外開鎖靈活無卡阻，門繩有無斷絲斷股

9、檢查自閉是否靈活無卡阻，2公分無外力情況下能閉合

10、檢查軌道護(hù)板固定是否良好，門框固定是否良好，無變形

11、檢查吊門板有無變形，清理滑軌油泥，檢查滑軌表面有無損傷

12、檢查滑軌水平度，垂直度≤1%

13、檢查吊門板上吊門輪，偏心輪有無油污、磨損，異常響聲

14、檢查偏心輪調(diào)整是否合適

15、檢查門立柱固定是否良好，有無變形，試扒門停車

16、檢查重錘，做好清潔和潤滑

17、檢查地坎有無雜物，并清潔、檢查滑塊，磨損程度

18、檢查地坎水平度≤1%

19、檢查門板側(cè)縫（1-6mm），低縫（1-6mm）中縫（2mm）20、檢查門板有無變形，垂直度≤1%

21、檢查門板之間平整度

22、檢查地坎，固定件，下護(hù)板是否固定良好，是否蹭門道

23、全保養(yǎng)完畢后，進(jìn)入轎廂，檢查各層門輪與轎廂地坎之間的間隙≥3mm

三、將電梯停在可以進(jìn)行井道檢修作業(yè)的位置

1、人員乘梯上至頂層

乘梯上行至頂層：乘坐過程中，保養(yǎng)人員應(yīng)貫徹檢查電梯以下幾項(xiàng)： ① 照明是否完好 ② 應(yīng)急電話是否暢通 ③ 樓層顯示是否正常 ④ 電梯起車停車舒適感 ⑤ 電梯運(yùn)行有無震動(dòng) ⑥ 電梯運(yùn)行有無晃動(dòng) ⑦ 電梯運(yùn)行中無異常聲響

⑧ 電梯平層是否超過范圍（雙速±15mm調(diào)速±10mm變頻±5mm）⑨ 操縱盤外露按鈕是否正常 ⑩ 轎內(nèi)衛(wèi)生是否良好 ? 外觀有無影響乘梯 ? 光幕觸板是否良好 ? 轎門機(jī)運(yùn)行是否平穩(wěn) ? 轎門機(jī)運(yùn)行有無聲響 ? 轎門地坎有無雜物 ? 一層、頂層外呼有無破損 ? 一層、頂層顯示是否正常 ? 一層、頂層廳外呼梯是否正常 ? 一層、頂層外呼開門是否正常

2、到達(dá)頂層后 A一人留在廳外 ① 不要讓乘客乘坐 ② 不讓電梯關(guān)門

③ 待機(jī)房人員通知電梯已進(jìn)入檢修狀態(tài)再等待關(guān)門 B一人到機(jī)房檢修操作電梯向下運(yùn)行 ① 將電梯打到檢修位置 ② 用電話通知廳外檢修人員 ③ 關(guān)門走檢修

3、機(jī)房打檢修下行，注意層標(biāo)，當(dāng)可進(jìn)入轎頂時(shí)停止，通知下面人員，并將急停開關(guān)按下

4、打開廳門上至轎頂將檢修開關(guān)打至檢修位置，按下急停開關(guān)，開燈后通知機(jī)房人員可以下來了，并合上井道燈開關(guān)，此過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)出轎頂操作規(guī)程（見安全手冊(cè)）

四、進(jìn)入井道保養(yǎng)的安全注意事項(xiàng)

1、在首層放置“電梯檢修”的警示牌，必要時(shí)每層均放置

2、人員著裝整齊，系好衣扣及袖口，不允許穿拖鞋和涼鞋工作

3、嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房

4、保養(yǎng)時(shí)嚴(yán)禁快車運(yùn)行

5、工作前嚴(yán)禁飲酒，工作中嚴(yán)禁吸煙

6、進(jìn)入轎頂后，人員應(yīng)站在安全護(hù)欄以內(nèi)，不用依靠護(hù)欄，且身體各部位不準(zhǔn)超出護(hù)欄

7、工具提前準(zhǔn)備齊全，進(jìn)入轎頂后，放置在轎頂平整處，且容易取用，使用的油品放置在平整處

8、機(jī)房使用煤油時(shí)嚴(yán)禁遺灑，禁止明火。使用后帶油的機(jī)布嚴(yán)禁亂丟，做好回收

9、禁止踩踏轎頂門機(jī)變頻器、接線箱等

10、由一人負(fù)責(zé)操作檢修運(yùn)行，走車時(shí)相互呼應(yīng)，有轎頂大輪的電梯注意勿扶勿靠

11、工作避免磕碰、受傷

12、在使廳門運(yùn)動(dòng)時(shí)互相呼應(yīng)，確認(rèn)后再讓廳門運(yùn)動(dòng)，以防夾傷

13、底層廳門保養(yǎng)時(shí)，有轎內(nèi)檢修的在轎內(nèi)操作，沒有轎內(nèi)檢修的，兩人配合走車和打開轎門時(shí)，轎頂、轎內(nèi)人員配合好，盤開轎門由轎頂人員操作，轎內(nèi)人不要強(qiáng)推，開門后由轎內(nèi)人員進(jìn)行底層廳門保養(yǎng)

五、工作完畢

1、廳門保養(yǎng)完畢，整理清潔工具，有無丟失

2、清出使用后的機(jī)布放入回收袋，嚴(yán)禁亂丟，轎頂不準(zhǔn)放任何用具及油品

3、將各種開關(guān)恢復(fù)至正常位置

4、確定電梯能正常運(yùn)行后，應(yīng)每層在正常情況下開關(guān)門一次，上機(jī)房關(guān)閉串燈保養(yǎng)工作完畢，填寫記錄

六、工具

1、外開鑰匙

2、機(jī)布若干

3、煤油、機(jī)油、加油壺

4、螺絲刀：十字、一字，活扳手，萬用表

5、小刷子

6、吸塵器

7、水平尺，線墜

8、鋼板尺

自動(dòng)扶梯的維修保養(yǎng)

為了提高自動(dòng)扶梯的使用壽命，應(yīng)定期進(jìn)行保養(yǎng)，并進(jìn)行周期性輪番維修，維修保養(yǎng)作業(yè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)的安全規(guī)范。一般自動(dòng)扶梯的日常保養(yǎng)及維修周期如表所示。

維修項(xiàng)目及維修周期表

序號(hào)

項(xiàng)目

日常保養(yǎng)

大修

備注

上下機(jī)房的清掃

▲

★

拆卸中、后板

擦拭曳引機(jī)及檢查減速箱油位

▲

★

大修時(shí)清洗油箱并加油 3

檢查并調(diào)整制動(dòng)帶與工作制動(dòng)器聽功能

▲

★

大修時(shí)更換制動(dòng)帶

檢查并調(diào)整扶手逞驅(qū)動(dòng)鏈的松緊，檢查潤滑是否良好，同時(shí)要清楚污油

▲

★

每兩周清洗一次

檢查上機(jī)房主驅(qū)動(dòng)鏈輪與鏈條潤滑是否良好，同時(shí)檢查主/副鏈輪是否損壞并予以更換

▲

★

大修時(shí)更換梯級(jí)邊

檢查自動(dòng)潤滑裝置油箱的油是否在沒面線之上

▲

★

大修時(shí)清洗油箱并加油

檢查控制屏內(nèi)各元器件接插件或接線柱頭是否松動(dòng)

▲

★

大修時(shí)整理控制屏，元器件應(yīng)完好

檢查曳引機(jī)主驅(qū)動(dòng)鏈潤滑和傳動(dòng)裝置的松緊并予以調(diào)整（張緊裝置）▲

★

每兩周清洗一次

測(cè)試梳齒前沿板的安全保護(hù)裝置是否起到作用，調(diào)整擋板與開關(guān)的位置，調(diào)整彈簧力（上部/下部），同時(shí)檢查并調(diào)整梳齒的齒合，更換已壞的梳齒板

▲

★

大修時(shí)重新調(diào)整和更換梳齒板

檢查與調(diào)情中下梯級(jí)防偏輪已壞，則更換

▲

★

大修時(shí)更換與調(diào)整 11

檢查下機(jī)房梯級(jí)鏈張緊裝置，檢查梯級(jí)斷鏈安全保護(hù)裝置的位置以及限位開關(guān)是否起作

▲

★

檢查與測(cè)試

檢查上下轉(zhuǎn)向壁的磨損情況，間隙不能大于0.5mm，圓弧和直線導(dǎo)軌應(yīng)相切連接

▲

★

磨損嚴(yán)重時(shí)則予以更換

檢查與調(diào)整梯級(jí)斷裂安全保護(hù)裝置的觸點(diǎn)位置以及梯級(jí)間隙、照明是否完好

▲

★

拆卸三只梯級(jí)

檢查故障顯示器與各安全裝置觸點(diǎn)保護(hù)開關(guān)的顯示值是否一致

▲

★

各安全保護(hù)裝置故障顯示調(diào)試正確

將拆卸的三梯級(jí)按編號(hào)安裝并調(diào)試無誤

▲

★

清洗所有梯級(jí)，更換不好的主/副輪

將拆卸的上下中、后板（蓋板）裝上 ▲

★

調(diào)試完畢裝上

檢查并控試扶手帶，檢查是否有外傷（若嚴(yán)重則更換）

▲

★

大修時(shí)更換扶手帶

調(diào)整左右兩根扶手帶的松緊，應(yīng)基本一致，不準(zhǔn)跑偏

▲

★

大修時(shí)重新調(diào)整

若梯級(jí)照明，則檢查其是否完好

▲

★

燈管壞則更換

檢查內(nèi)外蓋板是否完好，并予以調(diào)整

▲

★

檢查停止開關(guān)和鑰匙開關(guān)的功能

▲

★

若壞則更換 22

清潔與調(diào)整扶手帶各導(dǎo)輪、壓輪、滾輪組，檢查摩控輪是否磨損

▲

★

磨損則更換（大修時(shí)重新調(diào)整）

圍裙板與梯級(jí)是否擦碰并予以調(diào)整

▲

★

調(diào)整微動(dòng)開關(guān)

更換磨損的主驅(qū)動(dòng)鏈和扶手驅(qū)動(dòng)鏈

★

更換和調(diào)整磨損的轉(zhuǎn)向壁 ★ 26

更換扶手帶換和鏈 ★ 27

檢查并調(diào)整上下左右四只手指安全保護(hù)裝置的正確性和靈敏度

第三篇：電梯電梯維保公司辦理流程

電梯電梯維保公司辦理流程

設(shè)立電梯銷售、安裝、維修公司的主要流程:

1、落實(shí)辦公場(chǎng)地、準(zhǔn)備注冊(cè)資金最少50-100萬元，辦理工商登記；稅務(wù)登記、組織機(jī)構(gòu)代碼等。

2、聘用工程技術(shù)人員、持證維修人員、檢驗(yàn)人員、管理人員，按規(guī)定人數(shù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，購置必須的施工設(shè)備、檢測(cè)儀器，建立質(zhì)量管理體系組織。

3、編制設(shè)計(jì)質(zhì)量保證體系文件：質(zhì)量保證手冊(cè)、程序文件、施工作業(yè)指導(dǎo)書、質(zhì)量記錄等；

4、攜帶營業(yè)執(zhí)照、質(zhì)保手冊(cè)、申請(qǐng)書等資料，向省級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)，受理后可進(jìn)行試安裝；

5、試安裝電梯、申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)（有些地區(qū)不用

6、邀請(qǐng)初評(píng)

7、對(duì)初評(píng)提出問題實(shí)施整改；完成后提交整改報(bào)告，由評(píng)審部門決定是否需到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)評(píng)。

8、通過復(fù)評(píng)、進(jìn)行公示，發(fā)證。

第四篇：冷水機(jī)組維保操作流程

螺桿式冷水機(jī)組維保操作流程： 一：更換冷凍機(jī)油

1：關(guān)閉油路的隔離閥門

2：在角閥上安裝2分的接頭并轉(zhuǎn)換氟管后放油 3：重新加注新的冷凍機(jī)油

4:：加油完畢后把閥門恢復(fù)到原來狀態(tài) 二：更換冷媒過濾器

1：關(guān)閉冷凝器底部的閥門

2：關(guān)閉上級(jí)的到電子膨脹閥的閥門

3：通過角閥上的三通排放過濾器筒內(nèi)的壓力

4：拆卸冷媒過濾器，清洗濾網(wǎng)后并安裝新的過濾器 5：安裝完畢排氣檢漏，如有必要進(jìn)行真空處理 6：恢復(fù)各個(gè)閥門到原來狀態(tài) 三：更換內(nèi)置油過濾器 1：關(guān)閉油泵上的角閥

2：利用氟管通過壓縮機(jī)上的單向閥排空里面的壓力 3：使用19分的外六方拆卸內(nèi)置油過濾器 4：更換新的內(nèi)置油過濾器和密封后排氣檢漏 四：更換外置油過濾器：

1：關(guān)閉過濾器前后端的2個(gè)閥門 2：利用角閥上的三通泄壓

3：泄壓后拆卸過濾器的固定支架 4：更換新的過濾器并重新固定 5：排氣檢漏

6：恢復(fù)閥門至原來位置 五：機(jī)組運(yùn)行測(cè)試：

1：測(cè)試前確保機(jī)組的各個(gè)閥門處于打開狀態(tài) 2：確認(rèn)冷水，冷卻水已通

3：根據(jù)需要進(jìn)行以下控制測(cè)試：

3.1：油泵

3.2：供油電磁閥

3.3：電子膨脹閥

3.4：卸載電磁閥

3.5：電機(jī)冷卻電磁閥 4：測(cè)試正常后運(yùn)行機(jī)組

中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用?？照{(diào)經(jīng)過長時(shí)間運(yùn)行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問題：

腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強(qiáng)的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會(huì)出現(xiàn)鐵銹，放置時(shí)間越長則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會(huì)堵塞盤管，使制冷效果下降；同時(shí)腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短。

結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機(jī)鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時(shí)下降30%。同時(shí)硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴(yán)重時(shí)增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時(shí)造成管路堵塞；而污垢、粘泥會(huì)影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運(yùn)行，嚴(yán)重時(shí)造成超壓停機(jī)。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

所以中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌和藻類問題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加。為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運(yùn)行，就必須對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行專門的化學(xué)藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：

節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本。在中央空調(diào)的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設(shè)備的正常運(yùn)行，中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行結(jié)果表明，未進(jìn)行清洗的空調(diào)機(jī)組運(yùn)行一段時(shí)間后用電或燃料消耗將增加10-30%，延長使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費(fèi)。

減少事故停機(jī)，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時(shí)除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運(yùn)行超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。

>中央空調(diào)清洗維護(hù)為用戶節(jié)約大量維修費(fèi)：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，則會(huì)出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕，超壓停機(jī)直至發(fā)生事故，如主機(jī)因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機(jī)，一般需維修費(fèi)20-50萬元。而經(jīng)過處理后，既可減少維修費(fèi)用，又可延長設(shè)備使用壽命，還能為業(yè)主減少幾十萬幾百萬的損失。

檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。

檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：

a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)； h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。

中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則應(yīng)由主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營業(yè)部門的同意后方可延時(shí)。

對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停用申請(qǐng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)營業(yè)部門作出解釋。5.0

記錄 相關(guān)支持文件

四 中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細(xì)菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。

（三）化學(xué)清洗：加入綜合性化學(xué)清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對(duì)水的循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行處理。這種處理方法，既能將管道內(nèi)的銹、垢、油污進(jìn)行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對(duì)系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個(gè)清潔的金屬表面。

（四）表面預(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護(hù)膜，以起到防腐蝕保護(hù)作用。

（五）日常養(yǎng)護(hù)：加入綜合性的日常養(yǎng)護(hù)處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養(yǎng)護(hù)處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長機(jī)組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質(zhì)。

五 中央空調(diào)清洗的五大效果

（一）保護(hù)設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處理后，使設(shè)備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。

（二）減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時(shí)提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運(yùn)行，超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。

（三）節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時(shí)，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。

（四）大量節(jié)省維修費(fèi)用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會(huì)出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機(jī)甚至發(fā)生故障。如：運(yùn)行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機(jī)維修費(fèi)一般需要20-50萬元。經(jīng)過處理后，既可減少維修費(fèi)用，又可延長設(shè)備使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。

（五）符合國家環(huán)保要求：政府環(huán)保部門規(guī)定，未經(jīng)處理達(dá)標(biāo)的水不能直接排放。經(jīng)過處理的循環(huán)水，其水質(zhì)達(dá)到國家環(huán)保要求的排放標(biāo)準(zhǔn)，可直接向外排放。這樣，即可為業(yè)主節(jié)約費(fèi)用，又可保護(hù)生態(tài)環(huán)境。同時(shí)，經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體健康。

第五篇：維保部工作內(nèi)容

河南協(xié)力電建電梯有限公司

維保人員 崗位職能、制度描述

部門：駐馬店服務(wù)中心

職位名稱：維保人員

工作地點(diǎn)：駐馬店九縣一區(qū)的電(扶)梯維修、改造、保養(yǎng)。

上級(jí)主管：工程部經(jīng)理

崗位描述:

配合工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)電（扶）梯設(shè)備的維修、改造和保養(yǎng)，達(dá)到公司安全和質(zhì)量的要求,使客戶滿意。

工作內(nèi)容:

1．配合工部經(jīng)理完成電（扶）梯設(shè)備的維修、改造和保養(yǎng)；

2．協(xié)助完成維保項(xiàng)目的收款工作；

3．填寫保養(yǎng)報(bào)告；

4．負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行溝通，及時(shí)解決問題；

5．協(xié)助質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)電梯；

6．協(xié)助銷售人員帶客戶參觀電梯；

職責(zé)與衡量標(biāo)準(zhǔn):

1．嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)安全規(guī)定，防止發(fā)生安全事故，安全事故0次。

2．按照電梯保養(yǎng)計(jì)劃，執(zhí)行計(jì)劃性保養(yǎng)工作。

3．及時(shí)處理電梯故障。

4．年檢工作一次通過，及格率100%。

5．與客戶加強(qiáng)溝通，及時(shí)了解客戶需求，客戶書面投訴0次。

電梯維修人員崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格執(zhí)行管理制度，按照維修、保養(yǎng)技術(shù)要求對(duì)電梯進(jìn)行日、周、月、季、半年的維保工作，并及時(shí)做好保養(yǎng)、維修記錄；

2.嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)上報(bào)有關(guān)人員，參與調(diào)查與分析會(huì)議；

3.工作中若發(fā)現(xiàn)解決不了的故障應(yīng)及時(shí)上報(bào)維修負(fù)責(zé)人，協(xié)調(diào)解決；

4.若電梯出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)修理，以保證電梯盡快投入正常運(yùn)行，并做好故障記錄備案待查；

5.維修人員必須堅(jiān)守自己的工作崗位，始終保持對(duì)電梯正常運(yùn)行的高度負(fù)責(zé)精神；

6.保證機(jī)房、井道、轎廂、底坑等各種設(shè)備完好無損，機(jī)房內(nèi)不應(yīng)有各種雜物；

7.保證主機(jī)、控制柜及其他安全設(shè)備完好無損，機(jī)房內(nèi)不應(yīng)有各種雜物；

8.服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，搞好自己的本職工作。

電梯維修保養(yǎng)制度

為保證維修、保養(yǎng)工作各環(huán)節(jié)密切相連，做到隨時(shí)維護(hù)每日巡檢，每周保養(yǎng)，每月保養(yǎng)，每保養(yǎng)等特制定本維修、保養(yǎng)制度。

1.每日對(duì)電梯進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并填寫“日常維護(hù)保養(yǎng)工作單”；

2.每周對(duì)電梯進(jìn)行周保養(yǎng)，填寫“周保養(yǎng)工作單”，主管人員應(yīng)核實(shí)情況后嗎，在“周保養(yǎng)工作單”上認(rèn)可簽字；

3.每月最后一周進(jìn)行月保養(yǎng)，將電梯維修狀況、故障及解決情況匯總，與其他質(zhì)量記錄等一并上交主管人員；

4.每季度對(duì)電梯進(jìn)行季度保養(yǎng)，需由主管人員配合，填寫“季度保養(yǎng)工作單”，每部電梯每季度必須保養(yǎng)一次；

5.每年在技術(shù)監(jiān)督局檢驗(yàn)之前，有主管人員及維保單位維修人員進(jìn)行保養(yǎng)，填寫“維保工作單”或“自檢記錄報(bào)告”；

6.電梯發(fā)生故障時(shí)，需要兩人進(jìn)行操作（司機(jī)予以配合），電梯修復(fù)后要先進(jìn)行試運(yùn)行，確認(rèn)無誤后再投入運(yùn)行，將修復(fù)狀況填入“電梯維修工作單”并要求報(bào)修人員或配合維修人員確認(rèn)簽字。

銷售提成辦法：

維保文員每臺(tái)電梯維保合同提成10元獎(jiǎng)金，每簽訂一臺(tái)電梯維保合同，屬公司內(nèi)部合同第一年簽訂提成合同總價(jià)的20%，每年續(xù)簽合同提成總價(jià)的10%，外部維保合同提成總價(jià)的30%.客戶交付款付至我公司帳戶后，當(dāng)月提成和工資一起發(fā)放。

資質(zhì)要求:

1.學(xué)歷：中技以上學(xué)歷

2.工作經(jīng)驗(yàn)：與電梯維修相關(guān)經(jīng)驗(yàn)

3.語言能力：普通話流利

4.計(jì)算機(jī)水平：基礎(chǔ)知識(shí)

5.其它主要資質(zhì)：電梯維修證,電工證 等

工資待遇：學(xué)員底薪（學(xué)員1000----1500，組長1500—2500，經(jīng)理2500--3500）+提成市區(qū)和縣城每臺(tái)10元/月，下縣城車旅費(fèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷，補(bǔ)貼一天20元半天10元。