XX大道成品油銷售商業(yè)點興旺加油站征收補償安置實施方案

為規(guī)范征收補償安置工作，確保XX大道項目順利實施，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《XX省成品油市場管理實施辦法（試行）》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，特制定本方案。

一、征收原則

遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則，對被征收人給予公平補償，切實維護公共利益，充分保障房屋被征收人的合法權(quán)益。

二、征收范圍

詳見XX大道項目房屋征收紅線示意圖，本實施方案適用于征收范圍內(nèi)興旺加油站的房屋征收。

三、征收期限

1.本房屋征收協(xié)議簽訂期限：2020年1

月9日起至2020年2月9

日。

2.完成搬遷交付拆除期限：2020年2月24日止。

四、征收部門及實施單位

征收主體：XX縣人民政府

征收部門：XX縣房屋征收安置管理辦公室

實施單位：東部片區(qū)征遷指揮部

五、被征收土地、房屋的調(diào)查、認定和處理

東部片區(qū)征遷指揮部組織對征收范圍內(nèi)土地、房屋的權(quán)屬、用途、面積等情況進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。

1.被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積及土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、面積，以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證記載為準。涉及房屋產(chǎn)權(quán)爭議的，先由公證部門進行現(xiàn)場證據(jù)保全，再依據(jù)法律程序確定權(quán)屬，確定權(quán)屬期間不影響征收工作進行。

2.征收范圍內(nèi)未登記的建筑，由東部片區(qū)征遷指揮部會同縣征收辦，按照規(guī)定組織規(guī)劃、國土、房管等部門進行調(diào)查、認定和處理。

3.對批準建設(shè)的附屬建筑及未超過批準期限的臨時建筑物按實際建造成本結(jié)合房屋重置價及成新率進行評估補償；對未經(jīng)批準建設(shè)的附屬建筑以及臨時建筑物（含已超過批準期限的臨時建筑），被征收人在本方案規(guī)定的期限內(nèi)主動簽約并完成騰房搬遷交付拆除的，參照合法附屬建筑補償標準進行補償。對2016年3月16日以后所建的違法建筑（包括附屬建筑及臨時建筑）一律不予補償。

4.被征收房地產(chǎn)已出租的，由被征收人與承租方解除租賃合同。

5.征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當重新設(shè)定擔?；蛘哌_成債務(wù)清償協(xié)議。抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔?；蛘卟荒苓_成債務(wù)清償協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當對被征收人進行貨幣補償，并將補償款向公證機構(gòu)辦理提存公證。

6.對被征收土地、房屋調(diào)查登記情況以及補償結(jié)果進行公示，公示期7天。

六、評估機構(gòu)的選定

評估機構(gòu)選定由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)從縣房地產(chǎn)評估機構(gòu)庫中協(xié)商選定一家。若在規(guī)定時間內(nèi)未選定的，由房屋征收部門組織被征收人通過抽簽方式確定。

七、征收補償安置方式

本項目實行貨幣補償安置方式。

八、征收補償標準

（一）建筑物征收補償

1.生產(chǎn)用房補償。對生產(chǎn)用房補償，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按實際建造成本結(jié)合成新率進行評估補償。

2.房屋裝飾裝修補償。被征收房屋有裝飾裝修的由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

3.附屬建筑及臨時建筑物的補償。對批準建設(shè)的附屬建筑及未超過批準期限的臨時建筑物，按重置成新價進行補償；對在2016年3月16日前未經(jīng)批準建設(shè)的附屬建筑及臨時建筑物（含超過批準期限的臨時建筑），被征收人在本方案規(guī)定的期限內(nèi)主動簽約并完成騰房搬遷交付拆除的，參照合法附屬建筑補償標準。

4.企業(yè)院內(nèi)圍墻、綠化、路面、監(jiān)控、地下隱蔽工程（含地下基礎(chǔ)土方、擋土墻等）及綠化設(shè)施等設(shè)施補償，根據(jù)實地調(diào)查結(jié)果，按X府字[2016]XX號文件規(guī)定的補償標準及結(jié)合建造成本進行補償。

（二）生產(chǎn)設(shè)備等補償

被征收人涉及不可移動的設(shè)施設(shè)備以及因搬遷造成無法恢復(fù)使用確需報廢的設(shè)備（油罐和工藝管道及線路等），按照新購置價結(jié)合成新率確認的補償價值進行補償。補償標準由征地拆遷指揮部研究確定。

（三）其他補償

鑒于興旺加油站為特殊行業(yè)，涉及到的相關(guān)設(shè)計（包括消防）、環(huán)評、安評、防雷設(shè)施及檢測等費用根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標準納入征收補償范圍。補助標準由征地拆遷指揮部研究確定。

九、補助與獎勵

（一）搬遷補助費。按被征收房屋建筑面積15元/m2的標準給予被征收人搬遷補償。

（二）按期簽約交付拆除獎。對被征收企業(yè)，在2019年

月

日前簽約并完成騰地、騰房交付拆除的，獎勵20萬元。未在上述規(guī)定期限內(nèi)簽約并完成騰地、騰房交付拆除的，不予獎勵。

（三）停業(yè)停產(chǎn)損失。根據(jù)企業(yè)被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商并由征地拆遷指揮部研究確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額。

十、支付方式

征收人支付給被征收人的結(jié)算金額，在本協(xié)議簽訂之日起10天內(nèi)，由征收人先預(yù)付60%給被征收人；剩余的40%在被征收人將房屋騰空交付拆除時，由征收人一次性付清。

十一、拆除方式

被征收人應(yīng)在本方案規(guī)定時間內(nèi)完成騰房搬遷，并將涉征房屋及附著物交付東部片區(qū)征遷指揮部統(tǒng)一組織拆除搬移處理。

十二、爭議的解決

（一）對評估確定的被征收房屋價值有異議的雙方當事人，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

（二）征收補償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，征收人可以依法申請人民法院強制執(zhí)行；被征收人認為征收人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，被征收人可以依法提起行政訴訟。

（三）征收人與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請縣人民法院強制執(zhí)行。

十三、本方案由XX縣房屋征收安置管理辦公室負責解釋，特殊情況、個案情況、未盡事宜由征收部門提請征收領(lǐng)導(dǎo)小組決定。