第一篇：《海南省土地征收補(bǔ)償安置管理辦法》

海南省人民政府令第207號

《海南省土地征收補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)2007年5月28日海南省第四屆人民政府第117次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2007年10月1日起施行。

省長羅保銘二○○七年八月十日

第一條為了加強(qiáng)土地征收管理，保護(hù)被征地集體、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)民集體所有的土地(以下簡稱征地)，進(jìn)行補(bǔ)償和人員安置的，適用本辦法。

第三條征收土地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃；在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院和省有關(guān)基本農(nóng)田保護(hù)的規(guī)定。

第四條縣級以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)征地補(bǔ)償安置的組織實(shí)施工作。

縣級以上人民政府財(cái)政、規(guī)劃、勞動保障等有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好征地補(bǔ)償安置相關(guān)工作。

第五條征地按照下列程序?qū)嵤?/p>

(一)被征地所在市、縣、自治縣土地行政主管部門制定征地方案，經(jīng)市、縣、自治縣人民政府審核后，按照國家有關(guān)規(guī)定報(bào)請批準(zhǔn)；

(二)征地方案批準(zhǔn)后，由被征地所在市、縣、自治縣人民政府公告，被征地的權(quán)益人在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書等材料到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

(三)市、縣、自治縣土地行政主管部門組織勘測、調(diào)查土地權(quán)屬，清點(diǎn)青苗及地上建筑物等其他附著物，調(diào)查結(jié)果經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門與被征地集體、農(nóng)民和其他地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)；

(四)市、縣、自治縣土地行政主管部門根據(jù)調(diào)查結(jié)果和批準(zhǔn)的征地方案制定征地補(bǔ)償安置具體方案；

(五)市、縣、自治縣土地行政主管部門將征地補(bǔ)償安置具體方案公告，并征求被征地集體和農(nóng)民的意見；

(六)農(nóng)民集體和農(nóng)民對被征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等事項(xiàng)申請聽證的，市、縣、自治縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織聽證；

(七)市、縣、自治縣土地行政主管部門與被征地集體簽訂《征地補(bǔ)償協(xié)議書》，并落實(shí)征地有關(guān)事項(xiàng)。

第六條征地方案公告期限不得少于15日，公告發(fā)布后被征地集體、農(nóng)民和其他地上附著物產(chǎn)權(quán)人不得搶種作物、搶建建筑物及其他附著物；搶種或者搶建的，不予補(bǔ)償。

征地方案公告發(fā)布后、青苗及地上附著物調(diào)查結(jié)果經(jīng)有關(guān)各方共同確認(rèn)前，被征地集體、農(nóng)民和其他地上附著物產(chǎn)權(quán)人對青苗及地上附著物進(jìn)行挖移、砍伐、拆除等處理，使原始狀況難以確認(rèn)的，不納入補(bǔ)償范圍。

第七條能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等項(xiàng)目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地的，市、縣、自治縣人民政府在與被征地集體簽訂《征地補(bǔ)償協(xié)議書》后，可以將土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地供應(yīng)方案一并報(bào)請有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

第八條輸氣管道、通信電纜和電網(wǎng)線路等管線建設(shè)項(xiàng)目需要永久性占用土地或者工程建設(shè)項(xiàng)目將造成土地不能使用的，應(yīng)當(dāng)對農(nóng)民集體所有的土地實(shí)施征收；不影響使用的，可以 1

采取租賃或者臨時用地方式使用農(nóng)民集體所有的土地。

第九條征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)和被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)等。

第十條土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者征地區(qū)片綜合地價確定。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者征地區(qū)片綜合地價，由市、縣、自治縣人民政府組織測算報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。

第十一條青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣、自治縣人民政府按照下列規(guī)定組織測算報(bào)省人民政府批準(zhǔn)：

(一)多年生作物根據(jù)其種類和生長期長短測算，幼苗按照種植面積測算；

(二)短期作物按照實(shí)際種植面積以一茬(造)產(chǎn)值測算；

人工林和零星樹木由征地雙方根據(jù)林木生長情況協(xié)商確定，也可以委托評估機(jī)構(gòu)參照市場價格評估確定。

第十二條房屋等地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣、自治縣人民政府根據(jù)其重置價格、折舊等組織測算，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。

第十三條征地過程中拆遷農(nóng)民房屋的，市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定予以補(bǔ)償和安置：

(一)被征地集體重新安排宅基地給被拆遷人自行建房的，市、縣、自治縣人民政府向被征地集體支付宅基地補(bǔ)償費(fèi)，向被拆遷人支付房屋等附著物補(bǔ)償費(fèi)；

(二)被征地集體的土地全部被征收、村莊需要整體搬遷的，市、縣、自治縣人民政府按照每戶每人20-40平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一建設(shè)安置房予以安置，建設(shè)費(fèi)用從房屋等附著物補(bǔ)償費(fèi)中扣除；不足部分由市、縣、自治縣人民政府給予補(bǔ)貼。

(三)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)一次性向被拆遷人支付宅基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋等附著物補(bǔ)償費(fèi)。

按照前款第(一)項(xiàng)，由被征地集體給被拆遷人重新安排宅基地自行建房涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，不征收新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。

第十四條市、縣、自治縣人民政府以統(tǒng)一建設(shè)的期房對被拆遷人予以安置的，應(yīng)當(dāng)與被拆遷人約定安置過渡期。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排臨時住處的，市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；市、縣、自治縣人民政府提供臨時周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，但所提供的臨時周轉(zhuǎn)用房的面積不得低于當(dāng)?shù)厝司》棵娣e，并應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)建筑設(shè)施配套要求。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期的，對自行安排臨時住處的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；對使用周轉(zhuǎn)房的被拆遷人除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)另行支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷人從原房屋遷往自行安排臨時住處或者臨時周轉(zhuǎn)用房時，市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人從自行安排臨時住處或者臨時周轉(zhuǎn)用房遷往安置房時，市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)再次支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣、自治縣人民政府按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、居民生活和物價水平確定并適時調(diào)整。

第十五條因土地征收造成被征地農(nóng)民失去生活來源和就業(yè)保障的，市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)為被征地農(nóng)民辦理養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保障，具體辦法另行制定。

第十六條征地補(bǔ)償安置費(fèi)用從國有土地使用權(quán)出讓收入中列支，由市、縣、自治縣人民政府統(tǒng)一支付。

以劃撥方式供地的，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用由劃撥土地使用者承擔(dān)；土地成片開發(fā)的，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用列入土地開發(fā)成本，由主開發(fā)商承擔(dān)。劃撥土地使用者或者主開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)向市、縣、自治縣人民政府繳納征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。

第十七條市、縣、自治縣人民政府財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)在征地實(shí)施前1個月足額將征地補(bǔ)償安置費(fèi)用撥付給同級土地行政主管部門開設(shè)的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用專戶；市、縣、自治縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)直接將征地補(bǔ)償安置費(fèi)用支付給被征地集體及農(nóng)民。

市、縣、自治縣土地行政主管部門向被征地集體及農(nóng)民送達(dá)領(lǐng)取征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的通知后，被征地集體及農(nóng)民在通知要求的期限內(nèi)未領(lǐng)取征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的，市、縣、自治縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)妥善保管征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。

第十八條任何集體和個人不得擠占、截留或者挪用征地補(bǔ)償安置款項(xiàng)。審計(jì)、監(jiān)察、財(cái)政等部門應(yīng)當(dāng)定期或者不定期對征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。

第十九條征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以將需要安置的被征地農(nóng)民由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，在教育、就業(yè)、兵役、社會保障等方面享受與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民同等待遇。

第二十條城鎮(zhèn)總體規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體的耕地被征收60%以上的，市、縣、自治縣人民政府可以將該集體的部分土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，用于促進(jìn)就業(yè)和興辦公益事業(yè)。

轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的土地面積，不得超過被征地總面積的8%，市、縣、自治縣人民政府可以根據(jù)不同情況規(guī)定具體比例。

第二十一條土地被征收后被征地集體的剩余土地不能滿足生產(chǎn)需要的，市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照便利、就近的原則，安排一定數(shù)量的土地給被征地集體發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

第二十二條被征地集體用征地補(bǔ)償安置費(fèi)用發(fā)展生產(chǎn)、安置勞動力就業(yè)確有困難的，市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)從土地有償出讓收入中提取一定資金補(bǔ)助被征地集體發(fā)展生產(chǎn)、安置勞動力。

第二十三條省和市、縣、自治縣人民政府每年安排的再就業(yè)專項(xiàng)資金中應(yīng)當(dāng)有一定比例的資金用于培訓(xùn)被征地農(nóng)民，提高其再就業(yè)能力。具體實(shí)施辦法由省人事勞動保障部門會同有關(guān)部門制定。

第二十四條符合規(guī)定條件的被征地農(nóng)民申請失業(yè)登記的，公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時辦理，給予再就業(yè)扶持。

第二十五條土地出讓合同約定用地單位有招工義務(wù)的，用地單位應(yīng)當(dāng)按照約定招收被征地農(nóng)民就業(yè)；不按照約定招收的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十六條對有長期穩(wěn)定收益的用地項(xiàng)目，經(jīng)被征地集體的村民會議決定，被征地集體可以與用地單位簽訂協(xié)議，以土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)或者以建設(shè)用地土地使用權(quán)入股。

第二十七條國家和省重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目的征地方案和補(bǔ)償安置方案已經(jīng)依法批準(zhǔn)、被征土地權(quán)屬已經(jīng)依法確認(rèn)、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭議已經(jīng)依法裁決且征地補(bǔ)償安置費(fèi)用已經(jīng)足額發(fā)放，被征地集體或者個人仍阻撓征收土地的，市、縣、自治縣人民政府可以采取措施，組織先行進(jìn)場施工、平整土地。

第二十八條違反法定程序?qū)嵤┱鞯鼗蛘卟话凑諊液捅巨k法的規(guī)定進(jìn)行征地補(bǔ)償安置的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的法律責(zé)任，并依法賠償被征地集體和農(nóng)民的損失。

第二十九條本辦法的具體應(yīng)用問題由省土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十條本辦法自2007年10月1日起施行。1995年9月12日海南省人民政府公布的《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地征用管理規(guī)定》同時廢止。

第二篇：土地征收安置補(bǔ)償合同

土地征收安置補(bǔ)償合同

合同編號：

征地實(shí)施單位（以下稱甲方）： 被征收土地單位（以下稱乙方）：

受安置補(bǔ)償農(nóng)戶（以下稱丙方）：

為了￥￥￥城市建設(shè)需要，根據(jù)《土地管理法》、《貴州省土地管理?xiàng)l例》、《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》和《貴州省人民政府關(guān)于征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價成果的批復(fù)》等法律法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)協(xié)商達(dá)成征地安置補(bǔ)償合同如下。

一、征地補(bǔ)償和安置

（一）補(bǔ)償依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和方式

1、補(bǔ)償依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。按照《貴州省人民政府關(guān)于征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價成果的批復(fù)》（黔府函［2009］255號）文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地按綜合地價27000元／畝（其中土地補(bǔ)償費(fèi)10800元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)16200元/畝）。

（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)。按照《貴州省國土資源廳、貴州省人力資源和社會保障廳關(guān)于妥善解決征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價實(shí)施后有關(guān)問題的通知》（黔國土資發(fā)［2010］60號）文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，現(xiàn)狀調(diào)查時征收土地上耕種有青苗的，按1200元/畝給予補(bǔ)償。

（3）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。按《縣城鎮(zhèn)建設(shè)建構(gòu)筑物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

2、補(bǔ)償金支付方式

（1）經(jīng)甲方實(shí)地GPS測量，由乙方代表和丙方簽字認(rèn)可測量結(jié)果或進(jìn)行測量公證，該測量結(jié)果為給付征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。

（2）丙方應(yīng)得各項(xiàng)補(bǔ)償金，由甲方一次性兌付給丙方。

（二）預(yù)留地安置辦法

1、預(yù)留地安置的范圍：在《縣城市總體規(guī)劃（2011——2030版）》規(guī)劃的縣《中心城區(qū)空間增長邊界圖》范圍內(nèi)，符合下列條件的，列入預(yù)留地安置，符合下列條件的，列入預(yù)留地安置，符合下列條件的，列入預(yù)留地安置。

（1）本次征收的土地；

（2）2007年7月1日至今因城市建設(shè)征收的土地且未計(jì)算過6%預(yù)留地安置地的土地。

2、預(yù)留地安置標(biāo)準(zhǔn)：按被征收的應(yīng)列入預(yù)留地安置的土地面積的6%計(jì)算預(yù)留地安置面積（含房屋建設(shè)及采光、消防、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施用地）。下列土地不實(shí)行預(yù)留地安置：

①房屋及其附屬設(shè)施占地；

②河流、溝渠、通村（組）道路等公共用地。

3.預(yù)留安置用地的規(guī)劃建設(shè)方式（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)

①預(yù)留安置用地以村為單位，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施的原則，由縣規(guī)劃局根據(jù)城市規(guī)劃，結(jié)合各村實(shí)際在征收土地范圍內(nèi)就近選址，報(bào)縣城規(guī)委審查批準(zhǔn)。

②預(yù)留安置用地面積和選址確定后，由乙方本著村民自治的原則與農(nóng)戶協(xié)商后，委托設(shè)計(jì)單位規(guī)劃設(shè)計(jì)，按程序報(bào)縣城規(guī)委審查同意。

（2）建設(shè)管理

①預(yù)留安置用地的建設(shè)和管理按照村民自治、一事一議的原則，根據(jù)審查批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，由乙方統(tǒng)一組織建設(shè)。

②配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。預(yù)留安置用地區(qū)域內(nèi)的征地拆遷和區(qū)域外主干道路、主干電線、主干管網(wǎng)等由甲方負(fù)責(zé)；區(qū)域內(nèi)場平由乙方和丙方負(fù)責(zé)。

二、被征收土地位置、面積及補(bǔ)償、安置

（一）征收土地位置和面積

本合同明確的被征收土地位于城關(guān)鎮(zhèn) 村 組，面積平方米。分別為地塊1 ；地塊2 ；地塊3

（二）補(bǔ)償金

丙方應(yīng)得補(bǔ)償金 元，其中 1.土地補(bǔ)償費(fèi) 元。2.安置補(bǔ)助費(fèi) 元。3.青苗補(bǔ)償費(fèi) 元。

（三）地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 元。

（四）預(yù)留安置地面積平方米。

三、土地的移交

（一）乙方和丙方在甲方要求的時間內(nèi)，完成土地使用的清理并將土地交給甲方使用，逾期未清理土地的，視為土地清理完畢，甲方可以使用土地。

（二）丙方對被征收地塊進(jìn)行包括耕種、植樹、取土、挖砂、出租、轉(zhuǎn)讓、建房等再利用或以任何理由阻礙、干涉甲方對土地使用的，乙方有義務(wù)制止丙方等相關(guān)人員的前述再利用和阻礙、干涉行為。

四、違約責(zé)任

合同生效后，各方必須誠信遵守和履行。任何一方不按合同履行或有不當(dāng)履行行為的，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，而且，丙方不按合同履行或破壞、阻撓甲方使用土地的，乙方有義務(wù)督促其履行或制止其破壞、阻撓行為，因此給甲方或第三人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，由乙方、丙方負(fù)連帶賠償責(zé)任，同時依法追究乙方、丙方及其相關(guān)人員的法律責(zé)任。

五、其他約定

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法通過復(fù)議、訴訟、申請裁決等方式解決。但是，爭議不影響甲方對土地的使用。

2.本合同，由甲方和乙方蓋章、經(jīng)辦人代表簽字，丙方夫妻一方簽字、摁手印或持丙方夫妻一方身份證復(fù)印件且持自己身份證的親屬代表簽字摁手印，甲方將丙方應(yīng)得補(bǔ)償存入丙方賬戶之日起生效。3.本合同，甲方和乙方蓋章，丙方不簽字時，甲方將丙方應(yīng)得補(bǔ)償進(jìn)行提存公證后，不影響本合同的法律效力。

六、合同份數(shù)

本合同一式六份，甲方持四份、乙方、丙方各持一份。

甲方（蓋章）： 法人代表： 經(jīng)辦人： 甲方（蓋章）： 法人代表： 經(jīng)辦人：

乙方（蓋章）：法人代表： 經(jīng)辦人：

丙方（簽字且摁手?。?代簽摁印人：

年 月

日

第三篇：土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議

土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議

甲方：國土資源局

乙方：村民委員會

丙方：財(cái)政局

丁方：人力資源和社會保障局

為提供市城市建設(shè)用地需要，經(jīng)市政府研究決定，擬

征收本協(xié)議項(xiàng)下乙方土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《山東省土地征收管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙、丁四方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、征收土地位置、地類及面積

擬征收地塊位于地段（詳見附圖）。征收土

地總面積為平方米,涉及農(nóng)用地平方米，其中平方米；建設(shè)用地平方米，其中；未利用地平方米。

二、土地征收費(fèi)用及撥付方式

（一）土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)：按照省人民政府辦公廳政

辦發(fā)〔2009〕20號文件公布的征地綜合區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。擬征收土地位于龍口市第級區(qū)片，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為萬元/畝，共計(jì)萬元（人民幣大寫：）。

（二）地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)：按照山東省物價局、省

財(cái)政廳、省國土資源廳 價費(fèi)發(fā)〔2008〕40號文件公布的標(biāo)準(zhǔn)及市物價局、財(cái)政局、國土局價發(fā)[2009]25號文件公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本次征收土地地上附著物及青苗的種類和數(shù)量，依據(jù)

經(jīng)有關(guān)各方簽字確認(rèn)的《土地征收勘測調(diào)查清單》為準(zhǔn)。

青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)￥萬元（人民幣大寫：）;地上附著物補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)￥萬元（人民幣大寫：）。

（三）費(fèi)用撥付方式：本次征收土地自有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)之日起一個月內(nèi)，由丙方負(fù)責(zé)將上述兩款費(fèi)用總額一次性撥入乙方賬戶。

丙方撥付到乙方賬戶內(nèi)的補(bǔ)償總額涉及地上附著物及青苗部分，乙方應(yīng)在丙方到款之日起10個工作日內(nèi)直接撥付給產(chǎn)權(quán)人。

三、村民安置意見

甲、乙、丙、丁四方同意，在市政府和鎮(zhèn)（區(qū)、街）政府（管委、辦事處）直接領(lǐng)導(dǎo)組織下，甲、乙、丙、丁四方及有關(guān)部門相互配合，按以下方式對村民進(jìn)行安置。

（一）貨幣安置：土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)撥付到乙方賬戶后，由村民代表大會研究分配方案。

（二）社保安置：市政府對本次征收土地按照萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)，對乙方村民一次性支付社會保障補(bǔ)貼￥萬元，由丙方將上述補(bǔ)貼資金于征收土地報(bào)批前一次性劃入本地社會保障資金專戶，由丁方、乙方按有關(guān)政策規(guī)定制定社會保障方案并公示，辦理村民入保事宜。

四、土地交付時間

乙方應(yīng)協(xié)調(diào)本次征收土地的相關(guān)權(quán)利人及時清理地上附著物，自收到土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)后20日內(nèi)交付土地

五、其他

本協(xié)議正本一式八份，其中甲方五份，乙、丙、丁三方各一份。

本協(xié)議于20年月日簽訂，由各方簽字蓋章，并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后生效。

附件：1.土地征收勘測調(diào)查清單

2.擬征收土地勘測定界圖

甲方：

乙方：

丙方：

丁方：

（簽章）法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）法人代表：

第四篇：征收安置補(bǔ)償方案

征收安置補(bǔ)償方案

為了加快琿春南部城區(qū)棚戶區(qū)改造，保證該項(xiàng)目建設(shè)工程房屋征收工作的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》綜合《琿春市城市房屋拆遷管理辦法》及棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策規(guī)定予以補(bǔ)償，補(bǔ)償方式采取貨幣補(bǔ)償個產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行回遷安置，為了保障工程項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，有計(jì)劃的按時完成項(xiàng)目的建設(shè)，特制訂征收方案如下：

一、征收方式

委托取得房屋拆遷資格證書的 房屋拆遷、拆除公司，對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋及其附屬物等實(shí)施拆遷、拆除工作。、二、征收范圍

拆遷范圍根據(jù)琿春市規(guī)劃局提供拆遷界線及征收房屋范圍。（以規(guī)格局標(biāo)標(biāo)定界限為準(zhǔn)）

三、政府各部門工作配合落實(shí)

1、發(fā)展改革部門和市人大：將南部城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目納入市民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃。、2、規(guī)劃部門：指定征收區(qū)域規(guī)劃，確定房屋征收范圍，并對征收范圍內(nèi)未登記房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定及對違章建筑進(jìn)行處理。

3、土地部門：協(xié)助新城區(qū)建設(shè)辦公室出去辦理，擬征收飯我i土地用途符合土地利用

總體規(guī)劃要求的文件。

4、財(cái)政部門：負(fù)責(zé)將新城區(qū)建設(shè)房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償金，足額打入新城區(qū)建設(shè)辦公室指

定賬戶。

5、市政征收辦公司就征收區(qū)域，房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。

6、法制部門，負(fù)責(zé)配合新城區(qū)建設(shè)辦公室，房屋征收政策制定的指導(dǎo)和安置補(bǔ)償方案

聽證及房屋征收相關(guān)法律訴訟。

7、紀(jì)檢監(jiān)察部門：負(fù)責(zé)配合新城區(qū)建設(shè)辦公室，對安置征收補(bǔ)償工作的想展開和征收

人員進(jìn)行監(jiān)督監(jiān)察。

8、信訪部門：負(fù)責(zé)配合新城區(qū)建設(shè)辦公室協(xié)調(diào)處理被征收人信訪接待事宜，及做好信

訪接待工作。

四、征收時限

五、安置方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收人可自行選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行補(bǔ)償。

1、貨幣補(bǔ)償 市城市規(guī)劃區(qū)外，集體土地被征收人考慮部分土地在農(nóng)村，為利于以后生

產(chǎn)生活，建議提供貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《土地管理法》之規(guī)定予以補(bǔ)償、地上附著物按照《琿春市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償（暫定）辦法》、《琿春市2010房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價格》的有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償，對征收標(biāo)準(zhǔn)有異議可申請?jiān)u估，按評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償，評估補(bǔ)償將按照《國有土地上房屋征收評估辦法》之規(guī)定予以評估補(bǔ)償

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換 對集體土地上的被征收人地上附著物建議參照國有土地上房屋征收標(biāo)準(zhǔn)

予以補(bǔ)償安置，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征收人，建議案城市棚戶區(qū)改造進(jìn)行回遷安置，對被征收地段上特別困難的被征收人，符合廉住房條件的，本人申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)公示后可優(yōu)先安置廉住房。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置原則 建議就地就近的原則進(jìn)行回遷安置，對無法原地回遷安置的，可

經(jīng)過同被征收人協(xié)商通過后異地進(jìn)行回遷安置。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置標(biāo)準(zhǔn) 有琿春市新城區(qū)建設(shè)辦公室負(fù)責(zé)提供。

第五篇：土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案熱點(diǎn)問題解讀

土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案熱點(diǎn)問題解讀

本報(bào)訊 泉州南迎賓大道（晉江段）改造建設(shè)項(xiàng)目將于12月1日進(jìn)入提前批簽約階段，近幾日，許多被征遷戶前往指揮部進(jìn)行征遷問題咨詢。由于此次項(xiàng)目涉及店面多、新房多等征遷問題，就此，記者采訪了南迎賓大道(晉江段）改造指揮部征遷業(yè)務(wù)組組長施金鐘，就《土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（以下簡稱《方案》）中被征遷戶關(guān)注的多個問題進(jìn)行解讀。

關(guān)注一：店面手續(xù)認(rèn)定

店面手續(xù)該如何認(rèn)定？

施金鐘指出，按照《方案》，手續(xù)完整店面必須具備以下條件：1.現(xiàn)行有效的《房屋所有權(quán)證》載明房屋用途為店面的，為手續(xù)完整店面。2.現(xiàn)行有效的土地使用證或《房屋所有權(quán)證》載明房屋用途為商業(yè)或商住的，臨街或臨主要道路的第一層第一自然間且外觀為店面門面結(jié)構(gòu)的，認(rèn)定為手續(xù)完整店面，并根據(jù)店面相應(yīng)類別檔次給予補(bǔ)償安置；其余部分不予認(rèn)定為店面。

手續(xù)不完整店面

1.手續(xù)不完整店面認(rèn)定：手續(xù)完整住宅臨街或臨主要道路的第一層，被征收人自行改變用途進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，且外觀具備店面門面結(jié)構(gòu)的，為手續(xù)不完整店面。對三類手續(xù)不完整店面，還需至少具備下列兩個條件之一方可認(rèn)定：（1）2011年6月2日前已作為店面經(jīng)營使用且現(xiàn)在仍在作為店面經(jīng)營使用；（2）持有經(jīng)年檢合格的工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證（或近期納稅證明）。

2.店面進(jìn)深認(rèn)定：以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第一層第一自然間計(jì)算；如第一自然間進(jìn)深超過10米的，按10米計(jì)算；進(jìn)深超出10米以上部分及二層以上部分，均按住宅用途認(rèn)定。

3.沿路的工業(yè)用房、辦公用房、簡易搭蓋、未建宅基地、空地及未具店面門面結(jié)構(gòu)的民宅，均按原用途性質(zhì)認(rèn)定補(bǔ)償，不得認(rèn)定為店面。

4.對2011年6月2日后自行改變?yōu)榈昝骈T面結(jié)構(gòu)或自行改變店面第一自然間進(jìn)深或自行改變住宅用途作為店面經(jīng)營使用的，一律按原狀認(rèn)定。

關(guān)注二：住宅補(bǔ)償安置

住宅補(bǔ)償安置也是熱點(diǎn)關(guān)注問題。《方案》指出，在可安置面積的認(rèn)定必須符合以下兩個條件：1.現(xiàn)行有效的《房屋所有權(quán)證》載明的住宅建筑面積，按100%認(rèn)定為可安置面積。2.未持有現(xiàn)行有效的《房屋所有權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未載明的面積，以經(jīng)認(rèn)定的房屋可補(bǔ)償面積為基數(shù)。房屋六層及以下部分計(jì)算可安置面積；七層及以上部分給予貨幣補(bǔ)償，不予計(jì)算可安置面積。

對于可照顧購買面積，必須符合：1.低層私人自建民宅照顧購買安置房。屬總一層部分的房屋的，照顧購買不超過可安置面積1倍的安置房；屬總二層部分的房屋的，照顧購買不超過可安置面積0.3倍的安置房。照顧購買價按1300元/平方米計(jì)算。2.宅基地照顧購買安置房。經(jīng)指揮部審查認(rèn)定，手續(xù)完整宅基地（包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基礎(chǔ)的），且批準(zhǔn)手續(xù)載明的產(chǎn)權(quán)人、用地四至與實(shí)際相符的，按未建用地面積等面積照顧購買安置房，照顧購買價按1300元/平方米計(jì)算。但《福建省晉江縣土地房產(chǎn)所有證》“房產(chǎn)”欄所記載的基地、房屋的附屬埕地和空地及“土地”欄所記載的土地，或?qū)偻恋厍宀槭掷m(xù)的空地部分，均不予照顧購買安置房。

關(guān)注三：保障措施

施金鐘介紹，此次方案在制定中本著盡可能保障群眾的最大利益的原則，特別對于特殊群體，特殊困難群眾，也提出相應(yīng)的保障措施。其中困難家庭，包括五保、低保、特困戶，或是經(jīng)村里認(rèn)定并公示為經(jīng)濟(jì)困難戶，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的被征收人，經(jīng)集體研究公示無異議，將享受以下保障。

（一）過渡租金保障

被征收人現(xiàn)確實(shí)居住在被征收住宅內(nèi)，全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換又無其他住宅可供自行過渡，又沒有使用征收人提供的過渡周轉(zhuǎn)房，其所有的被征收住宅面積按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每月住宅臨時安置補(bǔ)助費(fèi)確實(shí)不足自行租房過渡，且經(jīng)濟(jì)確實(shí)困難的，可申請?jiān)黾舆^渡費(fèi)補(bǔ)助。各安征遷工作組經(jīng)初步篩選并公示無異議后，根據(jù)被征收人家庭實(shí)際需過渡人口、經(jīng)濟(jì)困難情況等因素提出增加補(bǔ)助金額的初步處理意見，報(bào)泉州南迎賓大道（晉江段）改造建設(shè)指揮部研究確定。過渡租金保障與補(bǔ)償安置協(xié)議書分離。補(bǔ)償安置協(xié)議書仍按被征收住宅實(shí)際可安置面積計(jì)算臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，過渡租金保障核定后，由指揮部另行匯總造表增補(bǔ)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

（二）居住條件保障

1.屬居住困難戶，住宅可安置面積選擇全部產(chǎn)權(quán)調(diào)換（包括照顧購買面積）后，人均面積（包括本征收區(qū)域內(nèi)的住房面積和區(qū)域以外的其他住房面積）仍不足35平方米的，可照顧至人均35平方米，購買價按1300元/平方米計(jì)算。如放棄照顧購買的，不給予住宅放棄安置補(bǔ)助金。

2.屬居住經(jīng)濟(jì)雙困戶，住宅可安置面積全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（包括照顧購買面積）后，人均面積（包括本征收區(qū)域內(nèi)的住房面積和區(qū)域以外的其他住房面積）仍不足20平方米的，可照顧至人均20平方米保障居住，應(yīng)繳安置房款根據(jù)實(shí)際情況給予減免。被征收人要求參照居住困難戶照顧購買至人均35平方米的，超出人均20平方米部分的購買價按1300元/平方米計(jì)算，如放棄照顧購買的，不給予住宅放棄安置補(bǔ)助金。申請納入保障的家庭成員必須戶口均在征收范圍內(nèi)。同時，居住條件保障與補(bǔ)償安置協(xié)議書分離。補(bǔ)償安置協(xié)議書仍按被征收住宅原有面積計(jì)算補(bǔ)償安置。待居住條件保障核定后，對符合條件的，增加安置面積（即居住困難戶照顧購買面積）與原住宅可安置面積合并填寫安置房戶型意向表，該增加安置面積應(yīng)繳購買價款待選房安置時一并結(jié)算；對不符合條件的，以原住宅可安置面積填寫安置戶型意向表，不予增加安置面積。

同時，對于符合條件的被征地農(nóng)民給予辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)，并自動遷之日起至通知回遷安置之日止，戶籍在征收范圍內(nèi)的被征收人（但不包括國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等離退休人員），如按時簽約并騰空的，自男滿60周歲、女滿55周歲當(dāng)月起，每人每月給予200元生活費(fèi)補(bǔ)助。

施金鐘說，此次征遷工作本著盡可能保障

本報(bào)訊 今起至12月13日，城北區(qū)域高速池店互通景觀整治項(xiàng)目進(jìn)入提前簽約階段。想要現(xiàn)房安置的搬遷戶，應(yīng)在這一時段簽約并騰空房屋，提出現(xiàn)房安置申請。

據(jù)了解，景觀整治項(xiàng)目的動遷第一時段為2011年12月14日至12月28日，動遷第二時段為2011年12月29日至2012年1月7日。

著眼泉州“環(huán)灣”“同城”的發(fā)展棋局，晉江大手筆規(guī)劃、大力度推進(jìn)城北區(qū)域改建，首期項(xiàng)目分為拆建區(qū)改造、立面改造、道路改造三部分，涉及池店9個村。11月1日，為進(jìn)一步提升區(qū)域景觀、改善區(qū)域環(huán)境，晉江市城北項(xiàng)目指揮部乘勢而上，啟動城北區(qū)域高速池店互通景觀整治項(xiàng)目。

據(jù)了解，該項(xiàng)目涉及池店新店、古福和浯潭村，需拆遷建筑面積約15萬平方米。項(xiàng)目完成后，將與城北項(xiàng)目其他區(qū)域形成一個集運(yùn)動休閑、品牌購物、交通運(yùn)輸、商業(yè)辦公、商務(wù)酒店和高尚居住為一體的城市中央商圈，成為晉江市唯一一個擁有機(jī)場、城市輕軌（規(guī)劃中）、高速公路下道口和公交首末站的交通樞紐、黃金地段。

自項(xiàng)目啟動以來，城北項(xiàng)目指揮部各工作組和參與新增任務(wù)的政法、教育、宣傳、財(cái)稅和池店鎮(zhèn)政府動遷組迅速行動，不厭其煩，反復(fù)走村入戶，進(jìn)行面積測量和復(fù)核，并就安置意向、店面認(rèn)定、安置補(bǔ)償和現(xiàn)房安置等問題廣泛征求群眾意見建議。

拆是為了建，建是為了繁榮。項(xiàng)目建設(shè)離不開廣大搬遷戶的支持?！斑@是形勢需要，也是政府的決定?！毙碌甏宕甯刹坷钫刑┱f，盡管拆遷給他的生活與生意帶來不便，但他表示，作為一名村干部，他自然要克服困難，起表率作用。古福村村民李永春表示，政府拆遷改造是為了群眾，讓周邊的環(huán)境變得更美，提高生活水平。

有搬遷群眾的理解與支持，有抽調(diào)人員的努力與用心，城北區(qū)域高速池店互通景觀整治項(xiàng)目一定能實(shí)現(xiàn)“改頭換臉、脫胎換骨”的目標(biāo)。

環(huán)境美 又方便

參觀完現(xiàn)房 搬遷戶想早簽約早選房

■本報(bào)記者 陳青松 秦越

本報(bào)訊 昨日上午，晉江市城北項(xiàng)目指揮部組織城北區(qū)域高速池店互通景觀整治項(xiàng)目的部分搬遷戶，實(shí)地參觀位于橋南片區(qū)的安置現(xiàn)房。

據(jù)了解，現(xiàn)房安置房源位于泉州大橋南片區(qū)的兩個安置小區(qū)，共25套，其中，海絲景城20套，錦洲瑞苑5套。現(xiàn)房戶型結(jié)構(gòu)多樣，面積從96平方米至156平方米不等。

“環(huán)境太美了，外面就是晉江。”推開海絲景城12幢2104套房的窗戶，家住晉江新店村的搬遷戶蔡阿姨說，這套137多平方米的房子，剛好夠他們一家人住。“回去后要跟家人商量，趕緊簽約，早選房子。”

家住新店村的李先生，參觀現(xiàn)房時始終拿著手機(jī)，把房子里外照了個遍?！芭恼掌没厝?，跟家里人商量?！?/p>

昨天上午，不少搬遷戶也來到錦洲瑞苑參觀現(xiàn)房?！芭赃吘褪切W(xué)，住在這里，以后接送小孩上學(xué)很方便。”一位搬遷戶說。

據(jù)介紹，現(xiàn)房安置對象僅限于在規(guī)定動遷期限正式開始之前（提前批）簽訂協(xié)議并騰空房屋的被征收人，不包括祖厝、宮、廟、老人會、社區(qū)（村委會）辦公場所等公產(chǎn)及分家析產(chǎn)的。數(shù)量有限，選完為止。