第一篇：開發(fā)區(qū)污染企業(yè)關(guān)停項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案

開發(fā)區(qū)污染企業(yè)關(guān)停項(xiàng)目房屋征收

補(bǔ)償安置實(shí)施方案

根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收目的

為改善人民群眾人居環(huán)境、改善大氣環(huán)境、貫徹大氣污染防治工作要求，推進(jìn)整體生態(tài)環(huán)境建設(shè)需要，實(shí)施“開發(fā)區(qū)污染企業(yè)關(guān)停項(xiàng)目”，該項(xiàng)目為我區(qū)重點(diǎn)的民生工程、實(shí)事工程。

二、征收范圍

余杭區(qū)東湖街道超豐西路以北、北沙西路以南、禾豐港以西海聯(lián)熱電廠區(qū)塊（具體以本項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍為準(zhǔn)，集體土地除外）。

三、政策依據(jù)

1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；

2、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》；

3、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；

4、《余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》；

5、《余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見的通知》；

6、其他相關(guān)政策法規(guī)。

四、房屋征收補(bǔ)償原則

1、依法征收原則。依法征收，嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇?，切?shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

2、依法補(bǔ)償原則。依法公平補(bǔ)償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施補(bǔ)償，確保做到公正、公平。

3、公開透明原則。公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序。

五、企業(yè)征收補(bǔ)償

1、補(bǔ)償對(duì)象

開發(fā)區(qū)污染企業(yè)關(guān)停項(xiàng)目征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）。

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)確定

（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)由征收雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過投票選舉確定。

（2）投票方式仍無法確定的，由房屋征收部門采取公開搖號(hào)確定，同時(shí)委托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。

3.補(bǔ)償方式

（1）原則上以貨幣補(bǔ)償為主，不置換土地、房屋，不提供過渡用房。

（2）企業(yè)房屋征收貨幣補(bǔ)償款分三次支付，各項(xiàng)補(bǔ)償款（包括獎(jiǎng)勵(lì)）在征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂后支付總補(bǔ)償金額的40%；在房屋騰空經(jīng)東湖街道驗(yàn)收合格，并將已辦理抵押注銷手續(xù)后的相關(guān)權(quán)證移交東湖街道后支付總補(bǔ)償金額的40%；在房屋、土地等權(quán)證注銷、及職工處置（或出具職工處置承諾書）后支付余下金額20%。

4.補(bǔ)償內(nèi)容

（1）房屋、土地的補(bǔ)償

①房屋（含東湖街道認(rèn)定為合法的未登記建筑、裝修和附屬物）、國(guó)有土地使用權(quán)，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行評(píng)估確定。

②對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為 準(zhǔn)。未登記建筑按照規(guī)定依法認(rèn)定后，以認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。

③被征收人為工業(yè)用地的，在其合法建筑內(nèi)，改變用途并辦理工商稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營(yíng)的，按批準(zhǔn)的合法經(jīng)營(yíng)面積給予一次性適當(dāng)補(bǔ)助，補(bǔ)助額度最高不超過其批準(zhǔn)合法經(jīng)營(yíng)面積部分工業(yè)企業(yè)房屋評(píng)估價(jià)值的20%。

④土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的，土地補(bǔ)償按照出讓土地評(píng)估價(jià)的45%給予補(bǔ)償。

⑤對(duì)依法臨時(shí)改變用途的房屋在批準(zhǔn)期限內(nèi)被征收的，補(bǔ)交土地收益金的，補(bǔ)助當(dāng)年補(bǔ)交的土地收益金。

（2）機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償（此項(xiàng)不列入獎(jiǎng)勵(lì)總基數(shù)）

機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家機(jī)器設(shè)備征收安裝定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估確定。

①對(duì)不可移動(dòng)的重型和大型設(shè)備、無法異地恢復(fù)使用或由于征收造成設(shè)備設(shè)施大部分部件損壞報(bào)廢的,根據(jù)設(shè)備設(shè)施在用價(jià)值扣除設(shè)備設(shè)施可變現(xiàn)凈殘值后的評(píng)估值確定補(bǔ)償費(fèi)用。

②對(duì)壓力容器，鍋爐，電梯，行車，電力變壓器等特種設(shè)備經(jīng)具有相關(guān)評(píng)估資質(zhì)單位進(jìn)行評(píng)估后執(zhí)行。

（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷費(fèi)（此項(xiàng)不列入獎(jiǎng)勵(lì)總基數(shù)）

①臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按照征收時(shí)余杭區(qū)最新公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之月起12個(gè)月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算的建筑面積基數(shù)為房屋權(quán)屬登記的面積和經(jīng)街道認(rèn)定為合法未登記的建筑面積之和，不包括違法建筑。

②搬遷費(fèi)的補(bǔ)助

征收時(shí)，實(shí)施一次性搬遷費(fèi)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為工業(yè)用房80元/平方米。房屋建筑面積內(nèi)的堆積物不再另行補(bǔ)償。

一次性搬遷費(fèi)計(jì)算的建筑面積基數(shù)為房屋權(quán)屬登記的面積和經(jīng) 街道認(rèn)定為合法未登記的建筑面積之和，不包括違法建筑。（4）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（此項(xiàng)不列入獎(jiǎng)勵(lì)總基數(shù)）

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)按下述三種方式就高選擇一種進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

①因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照非住宅房屋的用途給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算，為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%。

以上計(jì)算的建筑面積基數(shù)為房屋權(quán)屬登記的面積和經(jīng)街道認(rèn)定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。

②按照被征收房屋征收時(shí)點(diǎn)的臨時(shí)安置過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為26個(gè)月。

以上計(jì)算的建筑面積基數(shù)為房屋權(quán)屬登記的面積和經(jīng)街道認(rèn)定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。

③按照稅務(wù)部門提供的納稅報(bào)表，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者近三年月平均利潤(rùn)額作為計(jì)算依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限為一年。被征收人納稅時(shí)間滿一年（含）但不滿三年的，按實(shí)際連續(xù)月份計(jì)算平均利潤(rùn)；不滿一年的，不能選擇本方式。

（5）職工生活補(bǔ)助費(fèi)如下：

因征收停產(chǎn)停業(yè)造成被征收企業(yè)與建立合法勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同的，對(duì)解聘人員按工作滿一年（不滿三個(gè)月的不予補(bǔ)助），給予一個(gè)月工資的一次性補(bǔ)助，上述補(bǔ)助最高不超過12個(gè)月。被補(bǔ)助的職工人數(shù)須按被征收企業(yè)提供的勞動(dòng)合同、繳納社保證明、工資支付憑據(jù)為依據(jù)，三者缺一不可。

工資支付憑據(jù)是指被征收企業(yè)近一年支付職工工資的銀行流水帳憑證；勞動(dòng)者是指與被征收人訂立勞動(dòng)合同、繳納社保金、領(lǐng)取勞動(dòng)報(bào)酬的職工；終止勞動(dòng)合同是指被征收企業(yè)與職工解除勞動(dòng)關(guān)系并到人社局辦理停止繳納社保金相關(guān)手續(xù)；月工資是指該職工在房屋征 收時(shí)前12個(gè)月（包括當(dāng)月）的平均月社保繳費(fèi)基數(shù)；工作年限計(jì)算需同時(shí)提供勞動(dòng)合同、繳納社保證明、工資支付憑據(jù)等證明其連續(xù)在被征收單位工作的依據(jù)。工作年限計(jì)算終止日期為辦理終止勞動(dòng)合同日期，但不得超過房屋征收時(shí)規(guī)定的簽約期。

(6)違法建筑的處置。征收范圍內(nèi)的房屋認(rèn)定為違法建筑的，一律不予補(bǔ)償。被征收人應(yīng)配合做好違法建筑的拆除工作。

六、征收實(shí)施單位 東湖街道辦事處

七、簽約期限和搬遷期限

簽約期限為自房屋征收決定公告之日起20天。搬遷期限為簽約之日起15天。

八、超過簽約期限的處理方法

1、被征收人超過簽約期限簽約的，不享受本方案中的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

2、征收人與被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定。在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補(bǔ)償決定的人民政府依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

九、告知事項(xiàng)

1、房屋征收決定公告后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)施踏勘，調(diào)查征收房屋狀況，被征收人應(yīng)提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。

2、被征收人在騰空房屋前應(yīng)向水電等相關(guān)部門交清費(fèi)用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

3、被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將被征收房屋交給征收實(shí)施單位驗(yàn)收接管。不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、裝修，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。

4、被征收人的房屋和土地如有抵押等情況，應(yīng)在簽訂房屋征收 補(bǔ)償協(xié)議前注銷抵押等相關(guān)事宜。

5、被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，須提交所涉房屋權(quán)屬證書、共有權(quán)證、土地使用證及有關(guān)水電費(fèi)用結(jié)清等繳費(fèi)憑證。征收實(shí)施單位在收到上述材料時(shí)需向被征收人出具收繳回執(zhí)書面憑證。

十、本方案未提及的事項(xiàng)按國(guó)務(wù)院及省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如在征收期間遇余杭區(qū)內(nèi)類似征收政策調(diào)整的，本方案可參照?qǐng)?zhí)行（不包括評(píng)估價(jià)部分）。

第二篇：房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議

房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議

甲方（征收部門）：盤錦市興隆臺(tái)區(qū)城市建設(shè)環(huán)境保護(hù)局

甲方委托實(shí)施單位：盤錦市興隆臺(tái)區(qū)拆遷管理辦公室

乙方（被征收人）：盤錦振興嘉禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系電話：2950021（***）

按照盤錦市城市總體規(guī)劃的要求，興隆臺(tái)區(qū)人民政府因道路修建項(xiàng)目需要，對(duì)向海大道以東；石油大街以南；荒地村、腰二十里以北，環(huán)城東路以西途經(jīng)東升村區(qū)域的國(guó)有土地上的房屋及其附屬物實(shí)施征收，乙方所擁有的房屋及其附屬物在征收范圍內(nèi)。甲、乙雙方依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋征收補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方對(duì)乙方在征收區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行補(bǔ)償，殘值歸乙方所有，補(bǔ)償款為柒佰伍拾萬元（見評(píng)估報(bào)告）。

二、乙方按照甲方的要求按時(shí)搬遷騰空房屋并交給甲方。

三、本協(xié)議簽訂后，乙方須結(jié)清水、電、氣等費(fèi)用。被征收房屋因出租或抵押行為，涉及承租人或抵押權(quán)人權(quán)益的，乙方需與承租人或抵押人達(dá)成協(xié)議，甲方不再對(duì)承租人或抵押權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

四、本協(xié)議簽訂后，甲方先支付50%補(bǔ)償款共計(jì)375萬元，其余補(bǔ)償款375萬元，在30日內(nèi)一次付清。

五、協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院提起公訴。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：法人代表：

甲方委托施工單位：

乙方：法人代表：

經(jīng)辦人：簽于年月日時(shí)分

第三篇：房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議

房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議

甲方：貴陽銀杏樹大鯢養(yǎng)殖有限公司

法人：身份證號(hào)：

乙方：修文縣六屯鎮(zhèn)獨(dú)山村下西沖組村民

身份證號(hào)：

按照桃源河現(xiàn)代高效觀光農(nóng)業(yè)示范園的建設(shè)要求，需對(duì)六屯鎮(zhèn)獨(dú)山村下西沖組土地上的房屋及其附屬物實(shí)施征收，乙方所擁有的房屋及其附屬物在征收范圍內(nèi)。甲、乙雙方依照《貴州省房屋征收與補(bǔ)償條例》及貴陽市的有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋征收補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方對(duì)乙方在征收區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行補(bǔ)

償，殘值歸乙方所有，補(bǔ)償款為萬元（見雙方簽訂的《房屋征收賠償明細(xì)表》）。

二、乙方按照甲方的要求按時(shí)搬遷騰空房屋并交給甲

方。

三、本協(xié)議簽訂后，乙方須結(jié)清水、電、氣等費(fèi)用。

被征收房屋因出租或抵押行為，涉及承租人或抵押權(quán)人權(quán)益的，乙方需與承租人或抵押人達(dá)成協(xié)議，甲方不再對(duì)承租人或抵押權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

四、甲方為乙方協(xié)調(diào)安置土地平方米。與乙

方原有占地面積實(shí)行置換。實(shí)行多退少補(bǔ)。

五、付款方式：本協(xié)議簽訂后，甲方協(xié)調(diào)好乙方安置所需土地，并平整場(chǎng)地后，一次付清。

六、協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院提起公訴。

本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

法人代表：

乙方：

年月日

第四篇：房屋征收補(bǔ)償安置方案

房屋征收補(bǔ)償安置方案

第一章總 則

第一條為加快**城市化發(fā)展進(jìn)程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進(jìn)城市建設(shè)，需對(duì)****區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，制定本方案。

第二條征收范圍：***

第三條征收主體：***

第四條征收實(shí)施部門：***

第五條征收期限：**年**月**日至**年**月**日。

第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的不予補(bǔ)償。

第七條征收房屋補(bǔ)償安置方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇。

第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。對(duì)《房屋所有權(quán)證》記載建筑面積與實(shí)際不符的，以具有資質(zhì)的測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)算為準(zhǔn)。對(duì)用途有異議的，按照房屋產(chǎn)籍登記簿記載的設(shè)計(jì)用途確定。

第九條未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，但符合土地、規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，由土地、規(guī)劃部門認(rèn)定后，按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

第十條對(duì)于超過期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，對(duì)于違章和違法建筑，由相關(guān)部門依法處理。

第十一條為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合，按期 1

搬遷。無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關(guān)法律規(guī)定懲處。

第二章征收補(bǔ)償與安置

第十二條征收部門對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償對(duì)象包括：被征收住宅房屋的價(jià)值；附屬用房的價(jià)值；院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值；因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

第十三條被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和相關(guān)規(guī)定確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過投票、抽簽、搖號(hào)等方式確定。

第十四條征收部門給被征收人一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)每**元。臨時(shí)安置費(fèi)按照每戶3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選擇貨幣補(bǔ)償住宅房屋的一次性給付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的一次性給付18個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。給付日期以被征收人交房之日起計(jì)算。

第十五條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋均按本征收區(qū)域同期同類商品房市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十六條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅房屋按確認(rèn)面積以****的比例回遷安置樓房；被征收的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋按確認(rèn)面積以***的比例就近沿街進(jìn)行調(diào)換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補(bǔ)償方式的對(duì)應(yīng)價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十七條被征收人的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋正在經(jīng)營(yíng)，且于**年*月*日之

前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照一年以上的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行核算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡越o予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，一次性給予18個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十八條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)的****安置樓。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋為****商業(yè)區(qū)。

第十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑結(jié)構(gòu)同為框架結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑戶型有：******。住宅房屋基本設(shè)施為：?jiǎn)卧娮訉?duì)講門、入戶防盜門、塑鋼窗、地?zé)崛∨?、水電入戶；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋基本設(shè)施為：入戶玻璃鋼門、地?zé)崛∨⑺娙霊?。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準(zhǔn)，建筑面積為約定面積，最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)算為準(zhǔn)。

第二十條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》的先后順序，并將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交予征收部門，在安置區(qū)內(nèi)選擇安置住宅房屋或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋。

第三章征收獎(jiǎng)勵(lì)

第二十一條被征收人在征收期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》，并完成搬遷，交房驗(yàn)收合格的，征收人給予以下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策：

1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優(yōu)惠面積（三、四樓優(yōu)惠價(jià)為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。

2、如被征收人為改善居住、經(jīng)營(yíng)條件繼續(xù)增加面積，按同區(qū)域同期同類商品房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的被征收人，征收部門按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)網(wǎng)22

2點(diǎn)房屋的被征收人，征收部門按被征收人原商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑面積每平米**元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)。

4、對(duì)于積極配合政府征收，在***年**月**日前完成簽訂協(xié)議、搬家交房的被征收人，征收部門給予獎(jiǎng)勵(lì)人民幣****元。

第二十二條在**年**月**日之后簽訂協(xié)議的被征收人，不再享受人民幣****的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

第四章 房屋補(bǔ)償款兌付與拆除

第二十三條被征收房屋的補(bǔ)償款由征收部門在指定地點(diǎn)組織兌付。

第二十四條被征收人領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款前，由征收現(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)騰空的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫交房驗(yàn)收合格單。

第二十五條被征收人持本人身份證，并將交房驗(yàn)收合格單及本人身份證復(fù)印件等交予征收部門后領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款。

第二十六條凡是給予補(bǔ)償?shù)乃性O(shè)施，必須保持完整，否則原價(jià)扣款。水表、電表等在交房驗(yàn)收前丟失的，由被征收人自行承擔(dān)損失。

第二十七條房屋拆除由征收部門統(tǒng)一組織，選擇具有拆除資質(zhì)的房屋拆除單位實(shí)施。

第五章救濟(jì)辦法與強(qiáng)制措施

第二十八條房屋征收過程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟(jì)方法：

1、被征收人對(duì)縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，也可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的，另一方

當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

4、房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。補(bǔ)償決定不再給予第二十一條規(guī)定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十九條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章其他

第三十條自征收決定發(fā)布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關(guān)系、解除貸款抵押、解決產(chǎn)權(quán)糾紛等事宜。征收人不承擔(dān)因房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

第三十一條辦理安置房屋權(quán)屬證照時(shí)的營(yíng)業(yè)稅、契稅由征收人承擔(dān)，其它有關(guān)費(fèi)用按照相關(guān)文件執(zhí)行。

第三十二條本方案未盡事宜按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五篇：土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案熱點(diǎn)問題解讀

土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案熱點(diǎn)問題解讀

本報(bào)訊 泉州南迎賓大道（晉江段）改造建設(shè)項(xiàng)目將于12月1日進(jìn)入提前批簽約階段，近幾日，許多被征遷戶前往指揮部進(jìn)行征遷問題咨詢。由于此次項(xiàng)目涉及店面多、新房多等征遷問題，就此，記者采訪了南迎賓大道(晉江段）改造指揮部征遷業(yè)務(wù)組組長(zhǎng)施金鐘，就《土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）中被征遷戶關(guān)注的多個(gè)問題進(jìn)行解讀。

關(guān)注一：店面手續(xù)認(rèn)定

店面手續(xù)該如何認(rèn)定？

施金鐘指出，按照《方案》，手續(xù)完整店面必須具備以下條件：1.現(xiàn)行有效的《房屋所有權(quán)證》載明房屋用途為店面的，為手續(xù)完整店面。2.現(xiàn)行有效的土地使用證或《房屋所有權(quán)證》載明房屋用途為商業(yè)或商住的，臨街或臨主要道路的第一層第一自然間且外觀為店面門面結(jié)構(gòu)的，認(rèn)定為手續(xù)完整店面，并根據(jù)店面相應(yīng)類別檔次給予補(bǔ)償安置；其余部分不予認(rèn)定為店面。

手續(xù)不完整店面

1.手續(xù)不完整店面認(rèn)定：手續(xù)完整住宅臨街或臨主要道路的第一層，被征收人自行改變用途進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，且外觀具備店面門面結(jié)構(gòu)的，為手續(xù)不完整店面。對(duì)三類手續(xù)不完整店面，還需至少具備下列兩個(gè)條件之一方可認(rèn)定：（1）2011年6月2日前已作為店面經(jīng)營(yíng)使用且現(xiàn)在仍在作為店面經(jīng)營(yíng)使用；（2）持有經(jīng)年檢合格的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證（或近期納稅證明）。

2.店面進(jìn)深認(rèn)定：以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第一層第一自然間計(jì)算；如第一自然間進(jìn)深超過10米的，按10米計(jì)算；進(jìn)深超出10米以上部分及二層以上部分，均按住宅用途認(rèn)定。

3.沿路的工業(yè)用房、辦公用房、簡(jiǎn)易搭蓋、未建宅基地、空地及未具店面門面結(jié)構(gòu)的民宅，均按原用途性質(zhì)認(rèn)定補(bǔ)償，不得認(rèn)定為店面。

4.對(duì)2011年6月2日后自行改變?yōu)榈昝骈T面結(jié)構(gòu)或自行改變店面第一自然間進(jìn)深或自行改變住宅用途作為店面經(jīng)營(yíng)使用的，一律按原狀認(rèn)定。

關(guān)注二：住宅補(bǔ)償安置

住宅補(bǔ)償安置也是熱點(diǎn)關(guān)注問題?！斗桨浮分赋?，在可安置面積的認(rèn)定必須符合以下兩個(gè)條件：1.現(xiàn)行有效的《房屋所有權(quán)證》載明的住宅建筑面積，按100%認(rèn)定為可安置面積。2.未持有現(xiàn)行有效的《房屋所有權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未載明的面積，以經(jīng)認(rèn)定的房屋可補(bǔ)償面積為基數(shù)。房屋六層及以下部分計(jì)算可安置面積；七層及以上部分給予貨幣補(bǔ)償，不予計(jì)算可安置面積。

對(duì)于可照顧購(gòu)買面積，必須符合：1.低層私人自建民宅照顧購(gòu)買安置房。屬總一層部分的房屋的，照顧購(gòu)買不超過可安置面積1倍的安置房；屬總二層部分的房屋的，照顧購(gòu)買不超過可安置面積0.3倍的安置房。照顧購(gòu)買價(jià)按1300元/平方米計(jì)算。2.宅基地照顧購(gòu)買安置房。經(jīng)指揮部審查認(rèn)定，手續(xù)完整宅基地（包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基礎(chǔ)的），且批準(zhǔn)手續(xù)載明的產(chǎn)權(quán)人、用地四至與實(shí)際相符的，按未建用地面積等面積照顧購(gòu)買安置房，照顧購(gòu)買價(jià)按1300元/平方米計(jì)算。但《福建省晉江縣土地房產(chǎn)所有證》“房產(chǎn)”欄所記載的基地、房屋的附屬埕地和空地及“土地”欄所記載的土地，或?qū)偻恋厍宀槭掷m(xù)的空地部分，均不予照顧購(gòu)買安置房。

關(guān)注三：保障措施

施金鐘介紹，此次方案在制定中本著盡可能保障群眾的最大利益的原則，特別對(duì)于特殊群體，特殊困難群眾，也提出相應(yīng)的保障措施。其中困難家庭，包括五保、低保、特困戶，或是經(jīng)村里認(rèn)定并公示為經(jīng)濟(jì)困難戶，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的被征收人，經(jīng)集體研究公示無異議，將享受以下保障。

（一）過渡租金保障

被征收人現(xiàn)確實(shí)居住在被征收住宅內(nèi)，全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換又無其他住宅可供自行過渡，又沒有使用征收人提供的過渡周轉(zhuǎn)房，其所有的被征收住宅面積按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每月住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)確實(shí)不足自行租房過渡，且經(jīng)濟(jì)確實(shí)困難的，可申請(qǐng)?jiān)黾舆^渡費(fèi)補(bǔ)助。各安征遷工作組經(jīng)初步篩選并公示無異議后，根據(jù)被征收人家庭實(shí)際需過渡人口、經(jīng)濟(jì)困難情況等因素提出增加補(bǔ)助金額的初步處理意見，報(bào)泉州南迎賓大道（晉江段）改造建設(shè)指揮部研究確定。過渡租金保障與補(bǔ)償安置協(xié)議書分離。補(bǔ)償安置協(xié)議書仍按被征收住宅實(shí)際可安置面積計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，過渡租金保障核定后，由指揮部另行匯總造表增補(bǔ)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（二）居住條件保障

1.屬居住困難戶，住宅可安置面積選擇全部產(chǎn)權(quán)調(diào)換（包括照顧購(gòu)買面積）后，人均面積（包括本征收區(qū)域內(nèi)的住房面積和區(qū)域以外的其他住房面積）仍不足35平方米的，可照顧至人均35平方米，購(gòu)買價(jià)按1300元/平方米計(jì)算。如放棄照顧購(gòu)買的，不給予住宅放棄安置補(bǔ)助金。

2.屬居住經(jīng)濟(jì)雙困戶，住宅可安置面積全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（包括照顧購(gòu)買面積）后，人均面積（包括本征收區(qū)域內(nèi)的住房面積和區(qū)域以外的其他住房面積）仍不足20平方米的，可照顧至人均20平方米保障居住，應(yīng)繳安置房款根據(jù)實(shí)際情況給予減免。被征收人要求參照居住困難戶照顧購(gòu)買至人均35平方米的，超出人均20平方米部分的購(gòu)買價(jià)按1300元/平方米計(jì)算，如放棄照顧購(gòu)買的，不給予住宅放棄安置補(bǔ)助金。申請(qǐng)納入保障的家庭成員必須戶口均在征收范圍內(nèi)。同時(shí)，居住條件保障與補(bǔ)償安置協(xié)議書分離。補(bǔ)償安置協(xié)議書仍按被征收住宅原有面積計(jì)算補(bǔ)償安置。待居住條件保障核定后，對(duì)符合條件的，增加安置面積（即居住困難戶照顧購(gòu)買面積）與原住宅可安置面積合并填寫安置房戶型意向表，該增加安置面積應(yīng)繳購(gòu)買價(jià)款待選房安置時(shí)一并結(jié)算；對(duì)不符合條件的，以原住宅可安置面積填寫安置戶型意向表，不予增加安置面積。

同時(shí)，對(duì)于符合條件的被征地農(nóng)民給予辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)，并自動(dòng)遷之日起至通知回遷安置之日止，戶籍在征收范圍內(nèi)的被征收人（但不包括國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等離退休人員），如按時(shí)簽約并騰空的，自男滿60周歲、女滿55周歲當(dāng)月起，每人每月給予200元生活費(fèi)補(bǔ)助。

施金鐘說，此次征遷工作本著盡可能保障

本報(bào)訊 今起至12月13日，城北區(qū)域高速池店互通景觀整治項(xiàng)目進(jìn)入提前簽約階段。想要現(xiàn)房安置的搬遷戶，應(yīng)在這一時(shí)段簽約并騰空房屋，提出現(xiàn)房安置申請(qǐng)。

據(jù)了解，景觀整治項(xiàng)目的動(dòng)遷第一時(shí)段為2011年12月14日至12月28日，動(dòng)遷第二時(shí)段為2011年12月29日至2012年1月7日。

著眼泉州“環(huán)灣”“同城”的發(fā)展棋局，晉江大手筆規(guī)劃、大力度推進(jìn)城北區(qū)域改建，首期項(xiàng)目分為拆建區(qū)改造、立面改造、道路改造三部分，涉及池店9個(gè)村。11月1日，為進(jìn)一步提升區(qū)域景觀、改善區(qū)域環(huán)境，晉江市城北項(xiàng)目指揮部乘勢(shì)而上，啟動(dòng)城北區(qū)域高速池店互通景觀整治項(xiàng)目。

據(jù)了解，該項(xiàng)目涉及池店新店、古福和浯潭村，需拆遷建筑面積約15萬平方米。項(xiàng)目完成后，將與城北項(xiàng)目其他區(qū)域形成一個(gè)集運(yùn)動(dòng)休閑、品牌購(gòu)物、交通運(yùn)輸、商業(yè)辦公、商務(wù)酒店和高尚居住為一體的城市中央商圈，成為晉江市唯一一個(gè)擁有機(jī)場(chǎng)、城市輕軌（規(guī)劃中）、高速公路下道口和公交首末站的交通樞紐、黃金地段。

自項(xiàng)目啟動(dòng)以來，城北項(xiàng)目指揮部各工作組和參與新增任務(wù)的政法、教育、宣傳、財(cái)稅和池店鎮(zhèn)政府動(dòng)遷組迅速行動(dòng)，不厭其煩，反復(fù)走村入戶，進(jìn)行面積測(cè)量和復(fù)核，并就安置意向、店面認(rèn)定、安置補(bǔ)償和現(xiàn)房安置等問題廣泛征求群眾意見建議。

拆是為了建，建是為了繁榮。項(xiàng)目建設(shè)離不開廣大搬遷戶的支持?！斑@是形勢(shì)需要，也是政府的決定?！毙碌甏宕甯刹坷钫刑┱f，盡管拆遷給他的生活與生意帶來不便，但他表示，作為一名村干部，他自然要克服困難，起表率作用。古福村村民李永春表示，政府拆遷改造是為了群眾，讓周邊的環(huán)境變得更美，提高生活水平。

有搬遷群眾的理解與支持，有抽調(diào)人員的努力與用心，城北區(qū)域高速池店互通景觀整治項(xiàng)目一定能實(shí)現(xiàn)“改頭換臉、脫胎換骨”的目標(biāo)。

環(huán)境美 又方便

參觀完現(xiàn)房 搬遷戶想早簽約早選房

■本報(bào)記者 陳青松 秦越

本報(bào)訊 昨日上午，晉江市城北項(xiàng)目指揮部組織城北區(qū)域高速池店互通景觀整治項(xiàng)目的部分搬遷戶，實(shí)地參觀位于橋南片區(qū)的安置現(xiàn)房。

據(jù)了解，現(xiàn)房安置房源位于泉州大橋南片區(qū)的兩個(gè)安置小區(qū)，共25套，其中，海絲景城20套，錦洲瑞苑5套?，F(xiàn)房戶型結(jié)構(gòu)多樣，面積從96平方米至156平方米不等。

“環(huán)境太美了，外面就是晉江。”推開海絲景城12幢2104套房的窗戶，家住晉江新店村的搬遷戶蔡阿姨說，這套137多平方米的房子，剛好夠他們一家人住。“回去后要跟家人商量，趕緊簽約，早選房子?！?/p>

家住新店村的李先生，參觀現(xiàn)房時(shí)始終拿著手機(jī)，把房子里外照了個(gè)遍。“拍照片拿回去，跟家里人商量?！?/p>

昨天上午，不少搬遷戶也來到錦洲瑞苑參觀現(xiàn)房?！芭赃吘褪切W(xué)，住在這里，以后接送小孩上學(xué)很方便?！币晃话徇w戶說。

據(jù)介紹，現(xiàn)房安置對(duì)象僅限于在規(guī)定動(dòng)遷期限正式開始之前（提前批）簽訂協(xié)議并騰空房屋的被征收人，不包括祖厝、宮、廟、老人會(huì)、社區(qū)（村委會(huì)）辦公場(chǎng)所等公產(chǎn)及分家析產(chǎn)的。數(shù)量有限，選完為止。